devoto magazine inmobiliario abril 2012

> Este suplemento pertenece a la edición Nº 231 de Devoto Magazine l ABRIL de 2012 l [email protected] l Informes: 4504-5540 •

w w w . d e v o t o m a g a z i n e . c o m . a r / i n m u e b l e s

EDIFICIO BEIRÓ AVENUE

Según se publicó en el Bo-letín Ofi cial de la Ciudad de Buenos Aires a mediados de marzo pasado, se decidió incorporar una serie de inmuebles en el Catálogo de Patrimonio porteño, lo que implica que no pueden ser demolidos ni sufrir alteraciones en su fachada. En esa lista de casi 15 inmuebles, fi gura una edifi cación del barrio de Villa Devoto: la que está ubicada en Asun-ción 3754. Los motivos para esa catalogación tienen que ver con “valores arquitectónicos y urbanísticos-ambientales”.

Se trata de la construcción contigua al Colegio Nuestra Señora de la Misericordia (Asunción 3760), que pertenece a la congrega-ción que lleva el nombre de “Hijas de Nuestra Señora de la Misericordia”.

El proyecto de catalogación “surge de dar cumplimiento a lo normado por la Ley N°

3680 MODIFICATORIA LEY 2.548” y fue un pedido puesto a consideración del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales, organismo encargado de analizar el valor patrimonial de una pieza arquitectónica, quien acordó su protección en febrero pasado basándose en que el Código de Planeamiento Urbano establece en el Artículo 10.1.2 “Obligación

de Proteger” que “la salvaguarda y puesta en valor de los lugares, edifi cios u objetos consi-derados por estas normas de valor histórico, arquitectónico, simbólico o ambiental obliga a todos los habitantes a ordenar sus conductas en función de su protección, como así tam-bién de aquellos elementos contextuales que contribuyen a su valoración. Los espacios y bienes sujetos a obligación de proteger serán declarados como tales dentro del catálogo respectivo, elaborado por la Secretaría y aprobado por el jefe de Gobierno. (…)”. Y, además, el Artículo 10.1.6. “Inmuebles que posean para la ciudad valor patrimonial” del Código consigna que “la Secretaría elaborará un registro de bienes catalogados en todo el ámbito de la Ciudad conformen o no Áreas de Protección Histórica, a partir de su valoración patrimonial (…)”.

En base a esto, el subsecretario de Planea-miento resolvió: por un lado, que se incorporen estas propiedades con “carácter preventivo” al Catálogo de Inmuebles Patrimoniales de la

Protegen un inmueble enel barrio de Villa DevotoA mediados de marzo, se publicó en el Boletín Ofi cial que no se podrá demoler ni alterar la fachada de la edifi cación situada en Asunción 3754.

Este proyecto premiun comenzará dentro de los próximos 6 meses, con un tiempo estimado de obra de 24 meses. Por el momento no hay unidades a la venta.

Edifi cio Beiro Avenue, localizado en ave-nida Francisco Beiró 3657/73, es un proyecto premiun próximo a comenzar en la zona de Villa Devoto.

Este increíble y exclusivo emprendimiento contará con 73 unidades funcionales, distri-buidas en un total de 9 pisos, de 1, 2, 3 y 4 ambientes, los cuales afi rman la diferenciación del proyecto y enaltecen a Edifi cio Beiró Avenue.

El acceso al mismo será a través de dos am-plios lobbies, integrados con tres ascensores y cabina de seguridad. Además, poseerá circuito cerrado de TV, cocheras en planta baja y subsuelo, piscina en el primer piso con acceso independiente, solárium, kids park, una hermosa pérgola de descanso y lectura; y en el décimo piso gimnasio con vista panorámica al barrio de Villa Devoto y una exclusiva terraza privada con jacuzzi, con lo que se obtiene un spa urbano y/o área de relax. A su vez, en el subsuelo se encontrarán también las bauleras y el laundry.

Como si esto fuera poco, cabe destacar que

Cualidades únicasen Villa Devoto

en el décimo piso además estarán ubicados dos SUM (salón de usos múltiples) unifi cables con asadores independientes y expansión con vista hacia el corazón de Villa del Parque; y un espacio lounge con extensión a los balcones aterrazados.

Por otra parte, la superfi cie total del lote dentro del cual se desarrollará el edifi cio es

de 26 metros de frente por 42 de profundidad.

Este proyecto, único en la zona de Villa Devoto y sus alrededores, fue di-señado por el arquitecto Gustavo Girola, el mana-gmeng de marca lo lleva-rá a cabo Langenheim &

Abraham y la comercialización exclusiva es de Lincoln Propiedades (casa central Nueva York 3820). La construcción del mismo comenzará dentro de los próximos 6 meses, con un tiempo estimado de obra de 24 meses. Por el momento no hay unidades a la venta.

Confort, exclusividad, ambientes moder-nos y mucho más se encontrará en Edifi cio Beiró Avenue, sinónimo de vivir mejor en Villa Devoto.

PATRIMONIO PORTEÑO

(continúa en página 4º columna)

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El proyecto, comercializado por Ricardo Brudoley Inmuebles y construido por Altos de Gema, aún cuenta con unidades disponibles.

Con la amplitud de sus unidades como una de sus principales distin-ciones, el edificio Llavallol Plaza es una distintiva propuesta en la zona y una oportunidad interesante para el público que desea calidad, prestigio y comodidad.

Situado en Llavallol 4660 (y ave-nida Mosconi), el proyecto es obra del grupo empresario Altos de Gema y comercializado por la inmobilia-ria Ricardo Brudoley Inmuebles. En cuanto a sus características, cabe resaltar en primer lugar que se trata de 8 departamentos de 2 ambientes, desarrolladas en dú-plex con doble altura; otros 8 de 1 ambiente, con balcón hacia el patio central que cuenta con arboleda; y 4 unidades de 2 ambientes clásicos con vista hacia la piscina.

Con respecto a las comodidades, los departamentos de 2 ambien-tes, los dúplex como los clásicos, cuentan con balcón terraza y parrilla individual para cada una. Otro detalle importante es la pileta, muy requerida actualmente por los clientes. Además, dispone de sector solárium, cocheras fijas semicubiertas, kitchenettes com-pletas con bajo mesadas y alacenas superiores, grifería monocomando, mesadas de granito, placards con interiores incluidos y baños comple-

EDIFICIO LLAVALLOL PLAZA

Comodidad y elegancia

tos con bañera y griferías de cierre cerámico de primera línea.

Ricardo Brudoley, titular de la em-presa que lleva su nombre y quien es a su vez socio de la Cámara Inmobiliaria Argentina y miembro del Colegio Úni-co de Corredores Inmobiliarias de la Ciudad de Buenos Aires, destacó que “aún quedan unidades disponibles” e hizo referencia a la distinción del

AMPLITUD: LA OBRA DISPONE DE DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES, DÚPLEX Y CLÁSICOS, CON BALCÓN TERRAZA Y PARRILLA INDIVIDUAL, Y MONOAMBIENTES.

edificio de contar con sistema de red de gas.

Elegancia. Calidad. Prestigio. Y ubicación estratégica. Estas son todas razones para confiar en este nuevo proyecto de una inmobiliaria reconocida y de trayectoria en la zona.

Ricardo Brudoley Inmuebles4504-4505 / 4502-3638

4501-0825Av. F. Beiró 4633

[email protected]

LEY DE ALQUILERES

Hace unos días, se presentó en el Senado un nuevo proyecto de ley para locaciones, que resulta polémico no sólo por la gran in-tromisión del Estado, sino porque afectaría al mercado. Los puntos más relevantes:

• Llevar la duración de los con-tratos de alquiler destinados para vivienda de 2 a 3 años.

• Obligar a que todos los con-tratos sean intervenidos y homolo-gados además de crear un nuevo organismo llamado “La dirección de viviendas Alquiladas” para re-gistrar los contratos de locación.

• Intervienen en los contratos con adecuaciones, correcciones y sugerencias.

• Propone una prórroga de 18 meses a los contratos vigentes al momento de regir la nueva ley.

• Los cánones locativos ten-drán topes máximos según una ecuación a partir de un valor de reposición del inmueble por una alícuota.

• Prohíbe a los inquilinos car-gar con los impuestos y tasa del inmueble.

• Se prevé limitar los honorarios a inmobiliarios.

De aprobarse este proyecto, se verían afectados tanto inquilinos como propietarios, sin mencionar al sector de la construcción.

La mayoría de las edificaciones nuevas en la CABA están desti-nadas a unidades pequeñas de vivienda (1 o 2 ambientes), por lo que el principal motor para estas construcciones es la renta de esas unidades. Teniendo en cuenta esta ley, los inversores que antes apostaban a depositar su dinero en inmuebles para luego obtener una renta, ahora van a temer por sus de-rechos de propiedad y van a optar por otras alternativas. También los rubros accesorios a la construcción se verán afectados indirectamente pero con mucho impacto.

En definitiva, el proyecto no deja en claro el beneficio que pretende alcanzar, si es que lo hay.

Perrone PropiedadesCuenca 3475 4501-1588

[email protected] www.perronepropiedades.com.ar

Un proyecto polémicoDesde Perrone Propiedades opinan sobre la posible nueva Ley para locaciones.



NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Lincoln: nuevo proyecto en la zona

LA CONSTRUCCIÓN CONTIGUA PERTENECE A LA CONGREGACIÓN DE HERMANAS “HIJAS DE NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA”.

Ciudad; por el otro, que la Dirección General Registro de Obras y Catastro “no dará curso a solicitudes de demoli-ción parcial o total, modificaciones y/o ampliaciones de obra, obras nuevas y subdivisiones que no cuenten con un informe producido por la Dirección General de Interpretación Urbanística en su carácter de autoridades de la sección 10 del Código de Planeamien-to Urbano hasta tanto se resuelva la incorporación firme de los edificios al Catálogo en cuestión”.

Además de la propiedad de Asun-ción 3754, se le brindará protección a los inmuebles de: Av. Gral. Las Heras 2425, Junín 14/20, Junín 40, T. G. J. D. Perón 2529, T. G. J. D. Perón 2525, Combate de los Pozos 1043, Av. Inde-pendencia 2942, Av. Independencia 2952, Ciudad de la Paz 1201, Zabala

Protegen un inmueble enel barrio de Villa Devoto

PATRIMONIO PORTEÑO

2515, Zabala 2555, Beruti 2802, Paysandú 1131 y México 2976

Esta decisión se da en el medio de la polémica por la renovación o no por parte de la Legislatura de la ley 3056, que actualmente es la única que protege el patrimonio y prohíbe demoler todas las edificaciones por-teñas anteriores a 1941. Debido a que en diciembre pasado los legisladores no se pronunciaron ni a favor ni en contra de extender esta ley, la Justicia aceptó un amparo que mantuvo el sistema en funcionamiento “hasta que la Legislatura se pronuncie”.

Aquí lo asesorarán y guiarán adecuadamente y en forma personalizada.

Tras muchos años de trayectoria y varios emprendimientos en su ha-ber, Lincoln Negocios Inmobiliarios –con su casa central localizada en Nueva York 3820–, en esta ocasión presenta su nuevo proyecto, el cual estará ubicado en Argerich 1662, entre César Díaz y Remedios Es-calada de San Martín, en el barrio de Villa del Parque.

Este nuevo edificio contará con siete pisos y poseerá 28 exclusi-vas unidades en total, las cuales gozarán de una excelente lumino-sidad. Los departamentos estarán distribuidos de la siguiente manera: cuatro por cada planta y serán de 1 y 2 ambientes. Los mismos poseerán palier privado, cada uno calefacción y refrigeración, un baño y balcón propio. Es importante destacar que también existe la posibilidad de obtener una cochera privada. La superficie total de las unidades de este nuevo proyecto será de 43 y 50 metros cuadrados..

El emprendimiento que lleva

adelante la destacada inmobiliaria de Villa Devoto se encuentra en la primera fase, próximo a comenzar, por lo que resulta un negocio ideal y de mucha rentabilidad para el inver-sor. El valor del metro cuadrado es de 1597 dólares, abonado en pesos con ajuste del CAC. Además, se ofrece el beneficio de abonar en 16 o 18 cuotas, de aproximadamente 1907 dólares cada una, con mo-dalidad de adelanto. El costo total de cada departamento, a modo de ejemplo, es de 51.200 dólares de 32 metros cuadrados y el del boleto de 18.479 dólares, más 18 cuotas.

Además, fiel a su slogan “Su Satisfacción es nuestro trabajo”, Lincoln Propiedades ofrece la po-sibilidad del envío de información adicional vía correo electrónico con la presentación completa del edi-ficio TRAUM 1, las características generales y memoria descriptiva más plan de pago, solicitándolo a [email protected], o bien visitando la página web de la inmobiliaria: www.lincolnpropie-dades.com.ar.

“Siéntase bien representado en la venta de su propiedad y confíe en que nadie defenderá mejor sus intereses”, sostienen desde la imbobiliaria.

Para consultas y mayor informa-ción sobre éste u otros emprendi-

mientos desde el pozo en la zona, comunicarse telefónicamente al 4503-6666, a través del correo electrónico o el sitio web, o acer-carse hasta las oficinas de Nueva York 3820.

La inmobiliaria atiende al público de lunes a viernes de 9.30 a 13 y de 15.30 a 19.30. Los sábados de 9.30 a 13 y a la tarde se realizan guardias rotativas.

De esta manera, si lo que desea es comprar o alquilar una propie-dad en el barrio de Villa Devoto o alrededores, no dude en acercarse a Lincoln Negocios Inmobiliarios, donde lo asesorarán y guiarán adecuadamente y en forma per-sonalizada, ofreciéndole toda la información que necesita para que su inversión sea exitosa.

(viene de tapa



KOPANI PROPIEDADES

Estudio Kopani inició sus operaciones hace más de 20 años en su casa central de Villa del Parque y un tiempo después se concretó la apertura de las actuales oficinas en Villa Devoto sobre la calle Sanabria 2747, entre Nogoyá y Melincué.

“Desde el principio, hemos tenido una fuerte vocación por el trato personalizado y cada operación inmobiliaria que cerramos es un horizonte que se abre. Sabemos de la importancia de satisfacer las necesidades y aspiraciones de nuestros clientes, sea cual fuere su requerimiento y de lo que significa el éxito comercial en sus transacciones in-mobiliarias”, explican sus dueños. La amplia experiencia y trayectoria, sumado a su trato personalizado y una metodología de trabajo propia, les permiten brindar cada día una mayor excelencia en la atención a sus clientes.

“Quienes ya han trabajado con nosotros pueden ofrecer las mejoras referencias ya que todos aquellos que han tenido una vin-culación con Estudio Kopani han regresado para continuar trabajando y además nos han recomendado“, comentan.

El proposito del estudio es que el cliente realice la operación que requiera y ellos la avalan con una importante inversión publi-citaria, trabajando a diario con pasión y pro-fesionalismo, a efectos de poder concretarla en el menor tiempo posible y con el mayor beneficio para los clientes

Además, cabe destacar que tienen iniciados proyectos para realizar nuevos emprendimien-tos en la zona de Villa Devoto y Villa del Parque.

Además, trabajan y atienden a sus clientes en toda la Ciudad de Buenos Aires.

“Nuestro estudio no sólo alcanza a la inmobiliaria, sino que también complemen-tamos nuestro trabajo con Administraciones de Consorcios en toda la Capital Federal a cargo de nuestros profesionales idóneos en el tema”, cierran.

Atención en Sanabria 2747 (entre Nogoyá y Melincué), de lunes a viernes de 9.30 a 13 y 15.30 a 20, y sábados de 9.30 a 13.

Trayectoria y atenciónpersonalizada en la zona

CABE DESTACAR QUE TAMBIÉN TIENEN INICIADOS PROYECTOS DE EMPRENDIMIENTOS EN LA ZONA DE DEVOTO Y VILLA DEL PARQUE.

Se trata de un estudio con más de 20 años de experiencia que se focaliza en satisfacer las demadas de los clientes en toda la Ciudad.

Para aquellos que necesitan viajar a Buenos Aires por temas de negocios, quienes se acaban de separar, vendieron su casa y todavía no encontraron otra, quienes vienen a estudiar o aquellos que viajan desde el exterior a visitar familiares en la zona, existe una opción: los alquileres temporarios.

Se trata de departamentos que están prepa-rados para alojar dos personas cómodamente instaladas y con todo el confort necesario para una estadía placentera. No se necesita llevar absolutamente nada (salvo efectos persona-les), ya que cuentan con todos los elementos necesarios que hacen al equipamiento de una vivienda. Los departamentos son nuevos, por lo que se asegura un perfecto estado y el funcio-namiento de absolutamente todos sus servicios.

Optar por un alquiler temporal tiene el beneficio de que es un ahorro si se compara con el servicio de hotelería, y además brinda la comodidad de vivir como en su propia casa. También evita la incomodidad que generalmen-te representa tener que solicitar una garantía propietaria para poder alquilar.

DEPARTAMENTOS

Alquileres temporarios en DevotoSon monoambientes al frente, con balcón,

cocina y baño instalados, muy luminosos y ventilados. Incluyen televisión con cable, wi-fi, ropa de cama, toallas, aire acondicionado frio-calor, microondas, heladera, vajilla completa, paraguas, secador de pelo, plancha, etc.

Los periodos oscilan desde 15 días hasta 6 meses, con posibilidad de renovación.

En cuanto a costos, existen departamentos singles con cama simple desde $3200 mensua-les, y en base doble equipados con sommiers desde $4000 mensuales. Los importes difieren de acuerdo al tiempo de contratación. No se requiere garantía. Los importes mencionados son finales e incluyen luz, expensas, servicio de TV., wi-fi, ropa de cama, etc.

También se dispone de departamentos sin amoblamiento para alquiler por contrato de locación a dos años de duración.

Alquileres temporarios en Villa DevotoSegurola 2500

(011)15-6384-9408 • Nextel 711*6445www.for-rent-argentina.com

EL SERVICIO INCLUYE TV CON CABLE, WI-FI, ROPA DE CAMA, TOALLAS, AMBIENTE CLIMATIZADO, MICROONDAS, HELADERA, VAJILLA, PARAGUAS, PLANCHA, ETC.

DEVOTO MAGAZINE www.devotomagazine.com.ar

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FRAZZI ARQUITECTOS

A continuación, se presentan dos proyectos. Por un lado, el Fidei-comiso Mosconi 4318/24, que se encuentra terminado y a la venta. Por otro lado, el proyecto Mosconi 3, que comenzó su construcción hace poco más de un mes:

La obra Mosconi 3 es concep-tualmente de “arquitectura”. Se trata de un concepto departamento-casa ("domus en altura"), que cuenta con una cualidad y calidad espacial específica, interrelación entre espacio público, semi-público y privado. Se caracteriza por una interposición de llenos y vacíos, relación interior-exterior, continui-dad y diversidad espacial. Además, ofrece una estrecha relación entre construcción y espacios verdes y cuenta con la utilización de ma-teriales nobles de construcción conjugados de manera creativa.

Entre los conceptos inmobiliarios de esa obra, se destaca que son tres únicas viviendas en altura desde los 134 metros cuadrados cubiertos, 43 metros cuadrados repartidos entre tres terrazas y dos cocheras para cada unidad funcional. Cuenta con pileta, solarium, bauleras, quincho, amplios espacios, luminosos y dobles ventilaciones, calefacción individual central, splits frío calor en todos los ambientes, terminaciones de lujo y diseño vanguardista.

Por su parte, el Fideicomiso Mosconi 4318/24 cuenta con departamentos termi-nados listos para escriturar. Presenta un estilo arquitectónico vanguardista, amplios y luminosos palieres con luz natural, bajas

expensas, apto profesional, edificio de tres pisos, cuatro departamentos por piso, monoambientes de 35 metros cuadrados cubiertos y 2.2 metros cuadrados de balcón, departamentos de dos ambientes en duplex de 53 metros cubiertos y 22.2 metros cua-drados repartidos entre dos terrazas y un balcón, posee un baño completo y un toi-lettes, cocheras y guardias fines de semana.

LIC. GASTON GUERRA

FRAZZI ARQUITECTOS José Cubas 3680, 6 “B”4567-8967 / 3532-7964

www.frazziarquitectos.com.ar

Proyectos en la zona

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