devoto magazine inmuebles octubre

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• Este suplemento pertenece a la edición Nº 225 de Devoto Magazine l OCTUBRE de 2011 l [email protected] l Informes: 4504-5540 • www.devotomagazine.com.ar/inmuebles La actualidad de los centros comerciales Predominan dos: por un lado, el de Cuenca, que es el más importante y, si bien los precios son altísimos, la ocupación es total • En el de Nazca, el centro se encuentra recién en sus inicios.+ info página 2 y 4 INTERNET LINCOLN PROPIEDADES RICARDO BRUDOLEY INMUEBLES Nuevo sitio de proyectos inmobiliarios de la zona Permite conocer los emprendimientos más destacados de Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredón sin tener que moverse de su casa. + info página 10 El edificio de semipisos de cuatro ambientes está ubicado en Sanabria 4470, Villa Devoto • Entrega en diciembre de 2011.+ info pág. 8 San Martín Home & Studios El emprendimiento está compuesto por 35 unidades y dos locales comerciales • Su ubicación estratégica es Av. San Martín 7234. + info pág. 8 Un nuevo proyecto inmobiliario en Devoto ACTUALIDAD INMOBILIARIA Los jóvenes se ven obligados a alquilar La edad de independencia oscila entre los 20 y 28 años, aunque se habla de casos de más de 30 • La alternativa elegida es alquilar un departamento de 1, 2 o 3 ambientes • Puede ser solo o en compañía de un amigo o pareja para dividir gastos. + info página 6 INFORME ESPECIAL

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Devoto Magazine Inmuebles OCTUBRE

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  • Este suplemento pertenece a la edicin N 225 de Devoto Magazine l OCTUBRE de 2011 l [email protected] l Informes: 4504-5540

    w w w . d e v o t o m a g a z i n e . c o m . a r / i n m u e b l e s

    La actualidad de los centros comerciales

    Predominan dos: por un lado, el de Cuenca, que es el ms importante y, si bien los precios son altsimos, la ocupacin es total En el de Nazca, el centro se encuentra recin en sus inicios.+ info pgina 2 y 4

    INTERNETLINCOLN PROPIEDADESRICARDO BRUDOLEY INMUEBLES

    Nuevo sitio de proyectosinmobiliarios de la zonaPermite conocer los emprendimientos ms destacados de Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredn sin tener que moverse de su casa. + info pgina 10

    El edificio de semipisos de cuatro ambientes est ubicado en Sanabria 4470, Villa Devoto Entrega en diciembre de 2011.+ info pg. 8

    San Martn Home & StudiosEl emprendimiento est compuesto por 35 unidades y dos locales comerciales Su ubicacin estratgica es Av. San Martn 7234. + info pg. 8

    Un nuevo proyecto inmobiliario en Devoto

    ACTUALIDAD INMOBILIARIA

    Los jvenes se ven obligados a alquilarLa edad de independencia oscila entre los 20 y 28 aos, aunque se habla de casos de ms de 30 La alternativa elegida es alquilar un departamento de 1, 2 o 3 ambientes Puede ser solo o en compaa de un amigo o pareja para dividir gastos. + info pgina 6

    INFORME ESPECIAL

  • DEVOTO MAGAZINEwww.devotomagazine.com.ar

    www.devotomagazine.com.ar/propiedades OCTUBRE 20112

    UN FENMENO QUE NO PARA DE CRECER

    En la Comuna 11 existen dos centros comerciales importantes, tanto en su nivel de ocupacin como en su influencia. Se trata, por un lado, del centro ubicado en la calle Cuenca, entre avenida Beir y Baigorria; y, por el otro, del de Nazca, entre Juan Agustn Garca y Alejandro Magarios Cervantes.

    Cuenca: el centro ms exitosoEs, sin lugar a dudas, el sitio comercial

    ms importante de la zona. Segn los datos relevados por la Direccin General de Esta-dstica y Censos del Ministerio de Hacienda del Gobierno de la Ciudad, en diciembre de 2010 el centro comercial de Cuenca alcanz un 99,3% de ocupacin de sus locales.

    De los 278 comercios que lo componen en-tre las alturas que va desde el 2700 al 3500, el nivel de ocupacin es casi total: 276 negocios estn ocupados y slo 2 vacos.

    Entre la variedad de rubros, se destacan locales que apuntan a prendas de vestir y textiles para el hogar, todo lo relativo a la

    El boom de los centros comerciales> Predominan dos: por un lado, el de Cuenca, que es el ms importante y, si bien los precios son altsimos, la ocupacin es total En el de Nazca, el centro se encuentra recin en sus inicios.

    gastronoma, como restaurantes, bares, cafs y casas de comida. Adems, negocios de venta de calzado, cuero y marroquinera; venta de golosinas y cigarrillos, y hasta farmacias, bazares y sitios dedicados a los accesorios femeninos.

    Los nmeros de esta investigacin coinci-den con el anlisis de Perrone Propiedades, inmobiliaria de Cuenca y Jos Pedro Varela: Por lo general, no existen lugares disponibles. Constantemente recibimos pedidos de la gen-te. Con respecto a los rubros ms solicitados, comentan que lo que ms les piden son lugares para locales de indumentaria femenina. En referencia al recambio de inquilinos, sostie-

    nen quehay una lista de espera muy grande en manos de los propietarios.

    Las zonas ms requeridas son las que estn en las ltimas tres cuadras antes de las vas del ferrocarril San Martn. Adems, del lado de la calle Nazarre es mucho ms alto el precio de alquiler, mientras que los sitios ms econmicos son los cercanos a la avenida Beir.

    Los precios de alquiler pueden ir desde 4000 pesos, en el caso de un local chico, hasta 20 mil, en el caso de un local grande ubicado en alguna de las esquinas cercanas a la estacin Villa del Parque.

    A eso, se le suma el pago de llave en los

    locales importantes. Adems, a la hora de adquirir el alquiler, se solicita una (a veces hasta dos) garanta, un depsito (en el caso de tratarse de un alquiler por un largo tiem-po), un mes de adelanto y, si se maneja con inmobiliarias, comisin de por lo menos un mes. A pesar de tener todas esas condiciones, no se ve un solo cartel de inmobiliaria sobre Cuenca, est todo completo, explican en Perrone Propiedades.

    Por su parte, sobre el panorama de la ocupacin, meses atrs, el secretario de la Mutual Inmobiliaria Argentina, Francisco Perrota, destac el xito comercial y hasta confirm que hay muchos interesados en lista de espera. Adems, coment que por la alta demanda los alquileres van en aumento.

    Otro dato a resaltar es que la resonancia del centro comercial y su consecuente ocupa-cin llevaron a que con el tiempo se alquilen negocios en las calles laterales, tendencia que ha crecido sobre todo en los ltimos 5 aos. Al mismo tiempo, otro incremento se ha registrado en Cuenca entre Beir y Navarro, zona en la que se han incorporado varios locales, extendindose, de esta manera, una cuadra ms.

    En la colchonera Piero, ubicada en Bei-r, esquina Cuenca, consideran: Si bien nosotros no estamos donde se encuentra el mayor movimiento, en comparacin con otras cuadras, el flujo ms grande de gente se ve los sbados a la tarde.

    Por su parte, desde la fbrica de pastas La Juvenil, tradicional negocio de Villa del Parque, y en Living Express, fbrica de si-llones, tambin coinciden en que el mayor movimiento se da durante los das del fin

    En Cuenca, los precios de los alquileres pueden ir desde $4.000, en el caso de un local chico, hasta $20.000, en el caso de un local grande ubicado en alguna de las esquinas cercanas a la estacin de Villa del Parque.

    (contina en pg. 4)

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    de semana. Desde Librera Parque, que est situada

    en Cuenca y Simbrn y que funciona en la zona hace 42 aos, manifestaron: Hoy en da resulta difcil hacer una buena diferencia econmica porque los alquileres son muy caros. Y agregaron: Los sbados se ve mu-cha gente, pero en nuestro rubro trabajamos mucho en poca de Navidad y con el inicio del ciclo escolar.

    El crecimiento sostenido de NazcaActualmente, el centro comercial ubicado

    sobre Nazca va desde la calle Juan Agustn Garca hasta Alejandro Magarios Cervantes. Sin embargo, para fines del ao prximo se

    espera que el sitio vaya desde avenida San Martn hasta Gaona y alrededores.

    Si bien histricamente funcion un centro en Nazca, hace aproximadamente 8 aos estuvo inactivo, sostiene Germn Borrego, presidente de ese centro, quien agrega: A fines del ao pasado, con un grupo de co-merciantes de la cuadra empezamos a reu-nirnos por temas de seguridad y decidimos conformar una asociacin civil con el fin de darle un marco legal para trabajar en este y otros temas ms.

    Hasta el da de hoy, trabajan codo a codo entre unos 25 y 30 locales de la zona. La idea es que una vez que obtengamos la personera y con un aporte de recursos de los que lo integramos, podamos hacer una campaa masiva de inscripcin de socios, donde co-

    menzaramos entre avenida lvarez Jonte y A. M. Cervantes en una primera etapa, explica Borrego, quien aspira a que a fines de 2012 ya se cuente con unos 300 socios.

    El nivel de ocupacin de este centro es de un 90%, aunque existe un alto nivel de rotacin. Excepto los locales histricos, que no superan el 25%, los dems rotan en forma permanente. Si bien no hay relevamientos hechos sobre este centro comercial, dado que an est en sus inicios, se conoce que la cantidad de locales es de alrededor de 100.

    El precio de los alquileres, que vara de acuerdo al tamao y la ubicacin del negocio, est en el orden de los 4000 y 5000 pesos, y puede llegar hasta los 8000. Cabe destacar que en Nazca, por lo menos en los ltimos 10 aos, no se cobra llave. Los ms caros son los negocios ubicados al 1900 sobre la vereda par (entre San Blas y Camarones). A la hora de alquilar, las condiciones son las usuales: una garanta en capital, un mes de adelanto, un mes de depsito y un mes de comisin en caso en que intervenga una inmobiliaria.

    En cuanto a los rubros que predominan, se destacan los negocios pequeos como casas de comidas, que incluyen bares y restauran-tes, kioscos, autoservicios y bancos. Es una avenida en la cual no se cuenta con locales

    de las grandes marcas, a excepcin de la cuadra del 1900 , donde prximamente va a desembarcar un local de la firma Farmacity.

    Los comerciantes coinciden en que el mo-mento de mayor flujo de gente se da el fin de semana. Sin embargo, las fluctuaciones son constantes. No hay un da particular en el que se registre movimiento de gente, va variando. Antes, el pico se daba el fin de semana. Ahora, se da en das de la semana. No es algo fijo, cuenta Andrea Elizabeth Fuentes, duea de un vivero ubicado en Nazca, entre Camarones y San Blas. Esta comerciante, que trabaja en la zona hace 13 aos, destaca el cambio en el ltimo tiempo: Hay ms locales abiertos y se est empezando a cuidar ms el tema de la prolijidad en las vidrieras, el estado de las calles, las luces y reforzar la seguridad, para poder competir con Cuenca.

    Silvina Indri, duea de Isis, una lencera ubicada en esa misma cuadra hace 4 aos, asegura que los aumentos de clientela en su local se dan en la temporada de primavera-verano y los dos meses del invierno. Sin embargo, afirma que el movimiento en la zona es constante, con picos durante los das viernes y sbado. Fui una de las que insisti con renovar constantemente las vidrieras y mantener la zona para que el cliente que viene despus tenga ganas de volver.

    En el centro comercial de Nazca, que va desde Agustn Garca hasta A. M. Cervantes, el nivel de ocupacin es de un 90%, aunque existe un alto nivel de rotacin. Excepto los locales histricos, que no superan el 25%, los dems rotan en forma permanente. El precio de los alquileres, que vara de acuerdo al tamao y la ubicacin del negocio, est en el orden de los 4000 y 5000 pesos, y puede llegar hasta los 8000. Cabe destacar que en Nazca, desde hace 10 aos, no se cobra llave.

    (viene de pg. 2)

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    LES CUESTA ACCEDER A UNA VIVIENDA PROPIA

    En Argentina, uno de los grandes problemas para los jvenes es la dificultad que tienen para acceder a una vivienda propia y conseguir la tan ansiada independencia. Factores como los altos precios en los alquileres, la dificultad para hacerle frente a un crdito, un poder adquisitivo insuficiente para acceder al pago inicial de una hipoteca, imposibilitan o retrasan la edad en que las personas deciden dejar el hogar paterno.

    Inmuebles difciles de alcanzarLa dificultad para acceder a la vivienda en Argentina no es de ahora, sino que viene de hace muchos aos atrs, uno de los motivos principales es la falta de crditos hipotecarios con tasa de inters y requisitos accesibles para los trabajadores, afirma el dueo de Enrique Cannone Propiedades. Por su parte, desde la inmobiliaria de Alejandro Impellizzeri agregan: En promedio, un crdito hipotecario de 200 mil

    Los jvenes se ven obligados a alquilarLa edad de independencia oscila entre los 20 y 28 aos, aunque se habla de casos de ms de 30. La alternativa elegida es alquilar un departamento de 1, 2 o 3 ambientes. Puede ser solo o en compaa de un amigo o pareja para dividir gastos.

    pesos para vivienda a 20 aos y a tasa fija supone cuotas superiores a los 3500 pesos e ingresos mensuales cercanos a los 13 mil, que contrastan con los 4900 que en prome-dio perciben mensualmente los hogares argentinos. Y contina: Para comprar un tpico dos ambientes nuevo, hoy se necesitan no menos de 135 sueldos (11 aos de trabajo).

    Posibilidades para unos pocosEn lo que coinciden las inmobiliarias entrevistadas es en que slo los jvenes de las clases ms acomodadas son los que acceden al alquiler o, en contados casos, a la compra del inmueble. Hoy las personas que pueden acceder a la vivienda propia son los jvenes de clase social media-alta, profesionales o comer-ciantes, a veces recibiendo una ayuda de sus padres o abuelos, explica Enrique Cannone. Y agrega: En Argentina, lo que ayud mucho en estos ltimos aos fue el crecimiento de la construccin y la cantidad de emprendimientos inmobiliarios que dan la posibilidad de comprar un departamento desde el pozo con un adelanto y cuotas sin tantos requisitos como los que te pide un banco.Desde Perrone Propiedades refuerzan: La clase media-alta es la que puede acceder, ya que posee un ahorro previo, que puede provenir de familia y si a esto le sumamos un buen empleo, tal vez califiquen en un crdito bancario para una pro-piedad de mejor categora. Impellizzeri opina:

    La clase media tradicional est relegada.

    Dejar el nido familiarAl momento de abandonar el hogar de los pa-dres, las alternativas que eligen los jvenes son similares. Por lo general el camino es alquilar un departamento chico, hay un gran porcentaje que afronta este plan en compaa de un amigo o pareja para dividir gastos, cuenta Perrone, quien agrega: Ya no se da el caso del adoles-cente que cumple 18 aos y se independiza. Por lo general muchos tratan de terminar sus carreras de estudios antes de llevar adelante una independencia. Por su parte, Cannone ubica la edad de independizacin entre los 20 y 28 aos de edad. En contraste, Impellizzeri destaca: En los l-timos aos se ha prolongado la edad en que se independizan, supera actualmente los 30 aos, y es producto de una cuestin econmica. Y

    prosigue: El problema de la vivienda influye en la vida personal, la imposibilidad de tener una casa propia posterga las decisiones de vida.

    Los puntos ms elegidosCuando se elige la futura vivienda, se piensa en diversos factores a la hora de elegir la zona donde el joven se va a mudar. Las ms ocupadas por jvenes son las cercanas a universidades y facultades, puntualiza Perrone, quien destaca: Tambin se elige la proximidad a estaciones de tren, subte y avenidas, para agilizar su movilizacin, porque no todos cuentan con un vehculo propio. Tanto Cannone como Impellizzeri resaltan que se eligen viviendas cercanas a centros comerciales.

    Las estructuras solicitadasLos especialistas indican que el inmueble que ms se elige suele ser de 1, 2 y hasta 3 ambien-tes. El monoambiente tom gran impulso en el ltimo tiempo por ser prctico y fcil de decorar, aunque los 2 ambientes siempre fue la opcin ms buscada, explica Perrone, quien no deja de mencionar que las expensas juegan un papel fundamental al momento de elegir la propiedad. Los jvenes no estn dispuestos a pagar expensas elevadas, agrega.En cuanto a los precios que se manejan en el mercado, los especialistas hablan de un prome-dio de 1500 pesos ms gastos adicionales, como expensas, servicios bsicos y ABL. El alquiler representa actualmente el 0,5% mensual del valor de la propiedad. En las mejores pocas lleg a rendir 12% anual, describe Impellizzeri.

    Mercedes Carrizo

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    RICARDO BRUDOLEY INMUEBLES

    San Martn Home & Studios es uno de los ltimos emprendimientos de Ricardo Brudoley Inmuebles. Situado en Av. San Martn 7234 est compuesto por 35 unidades y dos locales comerciales en planta baja, con un entrepiso cada uno.

    Los departamentos se dividen en: 17 de 1 ambiente, 17 de 1 ambiente divisible y uno de 2 ambientes. Cabe destacar que cada uno dispone un balcn como expansin. El edificio goza de una ubicacin estratgica, a tan slo una cuadra de Av. Gral. Paz y su conexin con autopistas, y a 5 minutos de distancia de Panamericana.

    Dentro de sus caractersticas ms salientes se destacan su vista panormica con amplias visuales abiertas a toda la Ciudad, pisos de porcellanato, kitchenettes completas con bajo mesadas y alacenas superiores, grifera mono-comando y mesadas de granito.

    Adems, las habitaciones cuentan con armarios con interiores incluidos: estantes, ca-joneras y barral de colgado. Con respecto a los baos, los mismos son completos, con baera y griferas de cierre cermico de primera lnea.

    La gestin del proyecto est a cargo de Altos de Gema Grupo Empresario, el proyecto es de Martinho & Rubianes Estudio de Arquitectura, la ejecucin de Urbano Construcciones S.R.L y la comercializacin de Ricardo Brudoley Inmuebles.

    Otro de los emprendimientos es Llavallol Pla-za, situado en Llavallol 4660. El mismo consta de un edificio de 8 unidades de 2 ambientes, desarrolladas en dplex de doble altura, con terrazas y parrilla individual para cada unidad; 8 unidades de 1 ambiente, con balcn hacia patio central, que cuenta con arboleda y mucha luz; y 4 unidades de 2 ambientes desarrolladas en una sola planta, con terrazas y parrilla individual para cada unidad, y visuales hacia la piscina.

    Datos de contacto para recibir ms informa-cin al respecto y realizar consultas: direccin: Av. Francisco Beir 4633; telfonos: 4504-4505 / 4502-3638 / 4501-0825 y website:

    www.brudoley.com.

    San Martn Home & StudiosEl emprendimiento est compuesto por 35 unidades y dos locales comerciales Su ubicacin estratgica es Av. San Martn 7234.

    Su satisfaccin es nuestro trabajo es el slogan de Lincoln Propiedades Negocios Inmo-biliarios, y bajo ese propsito se ha desarrollado el emprendimiento situado en Sanabria 4470, Villa Devoto.

    El edificio, a entregarse en diciembre de 2011, consta de semipisos de cuatro ambientes. Las unidades de frente tienen 170 m2, mientras que las de contrafrente, 120 m2. Con respecto a sus caractersticas individuales, cada departamento cuenta con un pallier, ascensor privado, dos baos y uno de los ambientes en suite.

    En referencia a las comodidades de sus habi-tantes, stos pueden guardar su automvil en su correspondiente cochera y adems disponen de bauleras para almacenar distintas pertenencias. Ambos espacios estn desarrollados sobre un lote de 10 x 64.

    Como si fuera poco y, siempre apuntando a la premisa de la satisfaccin del cliente, el nuevo emprendimiento de Lincoln Propiedades est equipado con SUM (Saln de Usos Mltiples), dondel pueden realizarse cumpleaos, reunio-

    EMPRENDIMIENTOS

    Proyecto de Lincoln PropiedadesEl edificio de semipisos de cuatro ambientes est ubicado en Sanabria 4470, Villa Devoto Entrega en diciembre de 2011.

    nes, etc.; piscina, ideal para disfrutar en familia y con amigos, sobre todo en poca de verano; y tres sectores de parque para respirar aire puro y relajarse al aire libre.

    Lincoln Propiedades comenz en la actividad en 1999 y desde entonces se mantiene en la zona. Los pilares de su xito son la atencin exclusiva y personalizada a travs de la cual logran detectarse las verdaderas necesidades de la clientela, mxima calidad en las diferentes operaciones, productividad y confiabilidad aseguradas, total seguridad en operaciones inmobiliarias, brindando absoluta discrecin y confianza; respeto a los colegas, empleo de una metodologa de trabajo y consejos prcticos de venta para los propietarios.

    Para consultas y mayor informacin sobre este u otros emprendimientos, comunicarse telefnicamente al 4503-6666, a travs del co-rreo electrnico [email protected], visitar el website www.lincolnpropiedades.com.ar, o bien acercarse hasta las oficinas de Nueva York 3820.

  • DEVOTO MAGAZINEwww.devotomagazine.com.ar

    www.devotomagazine.com.ar/propiedades OCTUBRE 201110

    UTILIDAD Y BENEFICIO: EN WWW.DEVOTOMAGAZINE.COM.AR/INMUEBLES LOS DIFERENTES PROYECTOS ESTN DIVIDIDOS POR BARRIOS.

    El peridico Devoto Magazine lanz una nueva herramienta digital que brinda la posibilidad de conocer los desarrollos y proyectos inmobiliarios ms destacados de Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredn sin tener que dar vueltas por la zona ni ir visitando inmobiliarias, sino que ofrece la ventaja de hacerlo cmodamente desde su casa. A los puntos de la ciudad mencionados se le han incorporado otros como San Telmo y Villa Urquiza.

    Los interesados pueden acceder directa-mente a travs de www.devotomagazine.com.ar/propiedades, ingresar al sitio del peridico www.devotomagazine.com.ar, por intermedio de un banner permanente que invita a navegar el espacio, y adems, se envan por correo electrnico newslet-ters mensuales con las distintas novedades del rubro.

    Quienes visiten la pgina podrn conocer las caractersticas tcnicas, comodidades, ubicacin, disponibilidad, imgenes, pla-

    INTERNET | NUEVA HERRAMIENTASitio web de proyectos inmobiliarios de la zonaPermite conocer los emprendimientos ms destacados de Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredn sin tener que moverse de su casa.

    nos y dems detalles de los emprendimien-tos, y tambin la resea histrica, vas de contacto e informacin de los encargados de llevar adelante cada uno de ellos.

    Otro de los benefi cios de dicha herra-mienta es que les genera un mayor caudal de visitas a los sitios de los proyectos de las distintas inmobiliarias, ya que, de esta manera, el pblico tendr ms de un canal para informarse acerca de los desarrollos locales.

    Por otra parte, existe una situacin que cabe ser destacada, la cual consiste en que durante el ltimo tiempo se ha potenciado la tendencia de no moverse de la zona, en gran parte producto del aumento del trn-sito y de los precios de la nafta. Entonces, por tales motivos, esta nueva herramienta resultar muy til al momento de la bs-queda de la propiedad.

    Adems, como bien se mencion al co-mienzo, la propuesta abarca Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredn. En este aspecto, y ofreciendo la mayor cantidad de facilidades posibles, los proyectos estarn divididos por barrio.

    En referencia a los interesados en formar p arte de esta herramienta publicando sus proyectos en el website, se comunica que las tarifas publicitarias comprenden des-de un mdulo, a 400 pesos en adelante, pudiendo tambin aprovechar distintas bonifi caciones. Para mayor informacin al respecto comunicarse telefnicamente al 4504-5540.

    Entonces, si te quers mudar, quers comprarle un departamento a tus hijos,

    tens ganas de convivir con tu pareja o ests buscando realizar una inversin, pero no dispons de mucho tiempo para ir inmobiliaria por inmobiliaria o recorrer

    la zona viendo nuevas ofertas, visit www.devotomagazine.com.ar/propiedades, ana-liz y decid tranquilo sentado frente a la computadora.

    Este suplemento pertenece a la edicin N 224 de Devoto Magazine l SEPTIEMBRE de 2011 l [email protected] l Informes: 4504-5540

    w w w . d e v o t o m a g a z i n e . c o m . a r / i n m u e b l e s

    PRESENTACIN

    Con la premisa de difundir la informacin ms relevante del rubro inmobiliario de la zona, Devoto Magazine

    presenta

    InMuebles, un suplemento especial que ser publicado mensualmente junto al peridico.En sus pginas, los lectores podrn en-

    contrar las ltimas novedades de la zona acerca de emprendimientos y desarrollos

    inmobiliarios, entrevistas a titulares de las empresas, estadsticas, opiniones, grficos, datos tiles y actualidad.Cabe resaltar que esta nueva publicacin

    resulta una excelente herramienta tanto para el pblico como para las empresas que desean informarse o darse a conocer.Si est pensando invertir en propiedades,

    est buscando un nuevo hogar o sim-

    plemente quiere mantenerse informado acerca de lo que sucede en el rubro, InMuebles

    es una publicacin que resu-me la actividad del mercado inmobiliario, con el objetivo de comunicar de manera simple y concreta todas las variables de esta wdinmica actividad.

    CONSTRUYENDOUN NUEVO ESPACIO

    Cmo afecta al mercado

    el ao electoral?El perodo previo a una eleccin siempre genera alguna incidencia Ante la incertidumbre, puede que las ventas y alquileres se congelen a la espera de novedades Las inmobiliarias de la zona explican cmo se est dando el

    fenmeno en 2011 y qu se prev para lo que queda del ao. + info pgina 2Nuevo sitio de proyectosinmobiliarios de la zonaPermite conocer los emprendimientos ms destacados de Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Pueyrredn sin tener que moverse

    de su casa. + info pgina 4

    INTERNET

    SEGURBA PROPIEDADES

    PROYECTO VARELA

    GRAND MMCV

    Mercado comercial

    y nuevos proyectosEl gerente general de la empresa anuncia un nuevo emprendimiento inmobiliario y hace referencia a un aumento de los alquileres y ventas de locales. + info pg. 4

    Vivir mejor es posibleEl Condominio J. P. Varela 5065, es un proyecto inmobiliario que ofrece una propuesta innovadora que cuenta con tres pilares fundamentales como la seguridad, el confort y espacios verdes. + info pg. 6

    La ltima creacin

    de MMCVUn proyecto ideal para quienes desean vivir o trabajar en Villa Devoto, en un entorno de alta calidad, a metros de la plaza Arenales, en Av. Beir 3701, esquina San Nicols. + info pg. 6

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    y nuevos proyectosy nuevos proyectosEl gerente general de El gerente general de la empresa anuncia un la empresa anuncia un nuevo emprendimiento nuevo emprendimiento inmobiliario y hace inmobiliario y hace referencia a un referencia a un aumento de los aumento de los alquileres y ventas de alquileres y ventas de locales. locales. + info pg. 4+ info pg. 4

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    que cuenta con tres pilares fundamentales como la

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    Suplemento

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    EN VILLA DEVOTO

    Dos inmuebles fueron incorporados al patrimonio arquitectnico de la Ciudad Segn se public en el Boletn Ofi cial de la Ciudad de Buenos Aires a prin-cipios de agosto, se decidi incorpo-rar una serie de inmuebles en el Catlogo de Patrimonio porteo. En esa lista de casi 50 inmuebles, fi guran dos propiedades del barrio de Villa Devoto: una ubicada en Nueva York 3667 y otra en Nueva York 3830. Los motivos para esa catalogacin tienen que ver con valores arquitectnicos y Urbansticos-ambientales.

    El pedido de catalogacin fue puesto a consideracin del Consejo Asesor de Asun-tos Patrimoniales, organismo encargado de analizar el valor patrimonial de una pieza arquitectnica, que acord su proteccin basndose en que el Cdigo de Planeamien-to Urbano establece en el Artculo 10.1.2

    LAS CASAS UBICADAS EN LA CALLE NUEVA YORK 3667 (FOTO IZQUIERDA) Y NUEVA YORK 3830 (FOTO DERECHA) FUERON CATALOGADAS POR SUS VALORES ARQUITECTNICOS Y URBANSTICOS AMBIENTALES,Y SE DEBERN PRESERVAR SUS FACHADAS.

    Obligacin de Proteger que la salvaguar-da y puesta en valor de los lugares, edifi cios u objetos considerados por estas normas de valor histrico, arquitectnico, simblico o ambiental obliga a todos los habitantes a ordenar sus conductas en funcin de su proteccin, como as tambin de aquellos elementos contextuales que contribuyen a su valoracin. Los espacios y bienes sujetos a obligacin de proteger sern declarados como tales dentro del catlogo respectivo, elaborado por la Secretara y aprobado por el jefe de Gobierno. (). Y, adems, el Artculo 10.1.6. Inmuebles que posean para la ciudad valor patrimonial del C-digo consigna que la Secretara elaborar un registro de bienes catalogados en todo el mbito de la Ciudad conformen o no

    OPININ

    En esta oportu-nidad y en breves lneas, les acerco una alternativa en auge en estos tiem-pos que tuvo un crecimiento expo-nencial ante la falta de crdito hipote-cario: la compra en pozo de inmuebles.

    En la Capital Federal, la mayora de los emprendimientos se estn comercializando bajo esta modalidad. Los compradores ne-cesitan contar con el 30% del valor total del inmueble para adquirir la propiedad y el saldo lo abonan en cuotas durante el transcurso de la obra. Esto esta oientado generalmente a inversores, que lo ven como una forma de ahorro, de modo de no destinar todo su excedente al consumo. Tiene tambin como atractivo la reventa. Hay departamentos que se revenden a un mes de haberlos adquirido y luego la cadena se repite hasta tres veces ms antes de que el edifi cio haya sido terminado. Lo importante a tener en cuenta es el desarrollador y la constructora. Recomendamos observar obras realizadas con anterioridad y su cumplimiento.

    Aprovechamos para agradecer la con-fi anza y el afecto que nuestros clientes nos brindan cada da, y a los futuros los espera-mos para brindarles nuestro asesoramiento integral de modo de concentrar todos los servicios en un solo lugar, maximizando tiempos y costos.

    Alejandro ImpellizzeriC.U.C.I.C.B.A. 2107

    C.S.M. 2345

    UNA OPCIN REDITUABLE

    reas de Proteccin Histrica, a partir de su valoracin patrimonial (). En base a esto, el subsecretario de Planeamiento resolvi: por un lado, que se incorporen los 48 inmuebles con carcter preventivo al Catlogo de Inmuebles Patrimoniales de la Ciudad; por el otro, que la Direccin Gene-ral Registro de Obras y Catastro no dar curso a solicitudes de demolicin parcial o total, modifi caciones y/o ampliaciones de obra, obras nuevas y subdivisiones que no cuenten con un informe producido por la Direccin General de Interpretacin Ur-banstica en su carcter de autoridades de la seccin 10 del Cdigo de Planeamiento Urbano hasta tanto se resuelva la incor-poracin fi rme de los edifi cios al Catlogo en cuestin.

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