MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIO: ROJAS PALOMINO PEDRO JULIO

PERSONA QUE SOLICITA LA TASACION: ROJAS PALOMINO PEDRO JULIO

EL OBJETO DE ESTA TASACION: Valorizar comercialmente el terreno

METODOLOGIA:Para la tasacin se han previsto las siguientes acciones:Elaboracin de la tasacin en la oficina.Acopio de informacinVerificacin ocular del inmuebleSe empleo la tasacin directa para el Predio urbano ,emplendose como referencia el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue aprobado con Resolucin Ministerial N 126-2007 VIVIENDA , publicado en el diario oficial el PERUANO el 7 de mayo del 2007. FECHA DE LA TASACION: 05/05/2013

ZONIFICACION:El terreno est ubicado en una zona urbana y pertenece a la ciudad de ica INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:La zona donde se ubica el terreno cuenta con obras de habilitacin urbana tales como red de agua potable, desage, energa elctrica con sus respectivas conexiones domiciliarias, calzadas pavimentadas, veredas de concreto y telfono.

UBICACIN:El inmueble de la presente tasacin, se encuentra ubicado en la interseccin de la calle bolvar con la calle Ayabaca, cercado de Ica, provincia de Ica, departamento de Ica LOCALIZACION: El Terreno se encuentra localizado a los alrededores de :Coordenadas UTM:421406.64 Km E- 8444409.31Km. N

Geogrficas:Latitud: 14 4' 12.04" SLongitud: 75 43' 40.74" W

LINDEROS :Por el frente colinda con la calle AyacabaPor la derecha entrando, colida con propiedad de tercerosPor la izquierda entrando colinda con la calle BolvarPor el fondo colinda con propiedad de terceros. PERIMETRO:(Los puntos A, B, C y D;han sido tomados como referencia del plano de ubicacin adjunto)-Por el frente con una lnea recta del punto A al punto B tiene una medida de 12 m-Por la derecha entrando con una lnea recta y en ngulo de 90 con el frente del punto B al punto C,tiene una medida de 24 m-Por la derecha entrando y con una lnea recta y en ngulo de 90 con el frente desde el punto A al punto D tiene una medida de 24 m-Por el fondo que uniendo con una lnea recta une los extremos C y D. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO:El rea encerrada dentro de los linderos es de 288 m2; y la longitud total del permetro es de 72 m. USO ACTUAL DEL TERRENO:Actualmente el terreno a valuar se encuentra sin construir, por los cual no est siendo utilizado, salvo por algunos comerciantes ambulantes como peridicos y otras actividades ambulatorias. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:Se trata de un terreno sin construir irregular donde ya se encuentran construidas en parte de ellas 2 casas, que a su frente se encuentra por la calle Ayacaba se encuentra el Centro comercial Plaza del Sol y que en la misma calle bolvar por la izquierda entrando se encuentra la tienda Tejas y chocotejas Mi Chofi

VALUACION DEL TERRENO

Para la tasacin se halla:-El rea del terreno AT-A1-A2 = 2075.53-192.56-249.28 = 1633.69 m2-Calle Bolvar consideramos un VAU de S/. 220 /m2-Calle Hunuco consideramos un VAU de S/. 180 /m2-Como es un terreno que se encuentra en esquina va tener dos frentes, hacemos por reparto proporcional a los frentes:Se tiene que para m.l le corresponde 21.44m, por lo tanto :

Al frente de 42.1 m le corresponde un rea de 902.61 m2; y por tanto un fondo de 21.44 mAl frente de 34.1 m le corresponde un rea de 731.08 m2; y por tanto un fondo de 21.44 m

Tomamos con el frente de 42.1 m y un fondo de 21.44 mrea del terreno: 902.61 m2V.A.U.: S/. 220 /m23(a) 2 = 3(42.1) 2 = 5317.23 m2Compramos el rea del terreno y 3(a) 2, y deducimos que:rea del terreno < 3(a) 2Entonces el valor del terreno es:V.T.= rea del terreno x V.A.U.V.T.= 902.61 m2 x S/.220.00/m2 = S/. 198574.2

Tomamos con el frente de 34.1 m y un fondo de 21.44 mrea del terreno: 731.08 m2V.A.U.: S/. 180 /m23(a) 2 : 3(34.1)2= 3488.43 m2Compramos el rea del terreno y 3(a) 2, y deducimos que:rea del terreno < 3(a) 2Entonces el valor del terreno es:V.T.= rea del terreno x V.A.U.V.T.= 731.08 m2 x S/.180.00/m2 = S/. 131594.4

La tasacin del terreno total es la suma de las dos tasaciones hechas anteriormente.VT= S/. 198574.2 + S/. 131594.4 = S/. 330168.6 . (I)

Para el caso e l frente bien hacer 42.1m.3(a) 2 : 3(42.1) 2 = 5317.23 m2rea del terreno: 1633.69 m2Compramos el rea del terreno y 3(a) 2, y deducimos que:rea del terreno < 3(a) 2Entonces el valor del terreno es:V.T.= rea del terreno x V.A.U.V.T.= 1633.69 m2 x S/.220.00/m2 = S/. 359411.8V.T. = S/. 359411.8 . (II)

Para el caso e l frente bien hacer 34.1 m.3(a) 2 : 3(34.1) 2 = 3488.43 m2Area del terreno: 1633.69 m2Compramos el rea del terreno y 3(a) 2, y deducimos que:rea del terreno < 3(a) 2Entonces el valor del terreno es:V.T.= rea del terreno x V.A.U.V.T.= 1633.69 m2 x S/.180.00/m2 = S/. 294064.20V.T. = S/. 294064.20. (III)Analizando las tasaciones calculadas la tasacin final ser el mayor de los 3 valores hallados:

S/. 330168.6. (I)S/. 359411.8 . (II)S/. 294064.20. (III)La tascion final ser : S/. 359411.80 . (II)

Este precio es el valor oficial; el valor comercial debe variar a este debido a la demanda del mercado y al posible uso que se le pueda dar

ADJUNTO: