valuacion comercial dpto

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

Objeto :

Ubicación : 0

Distrito : 0 Provincia : 0 Dpto: LIMA

:Pistas Veredas Agua CableDesague Jardines Teléfono Alumbrado

:BUENO

DESCRIPCION : Clase de Predio : Urbano

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRALES

Por el Frente : Con la Calle 08 10.00 mlPor la Derecha : Con el lote 06 20.00 mlPor la Izquierda : Con el lote 08 20.50 mlPor el Fondo : Con el lote 12 10.00 ml

Area del Terreno : 205.50

m2

: DPTO 301 (Edificacion No Registrada)143.00

Condominio : 23.58%

A.- Descripcion :

B.- Distribución :

C .- Materiales y Acabados PredominantesCimiento : Concreto ciclópeo, sobre cimiento de concreto simple.Muros : Ladrillo KK, con placas y columnas de concreto armado.Techo : De concreto armado en proyección horizontal.Pisos : Cerámica y loseta.Puertas : De madera y ventanas de madera y de fierro.Revestimientos : Tarrajeo frotachado y pintado.Sanitarios : Losa color, mayólica color.Instalaciones : Sanitarias y eléctricas empotradas.

ESTADO GENERAL : BUENO ANTIGÜEDAD : Edificación No Registrada

DPTO 301

VALOR DE REPOSICION, COMERCIAL Y DE REALIZACION DE UN BIEN INMUEBLE. DEPARTAMENTO

INFRAESTRUCTURA URBANA

MEDIO AMBIENTE Y ECOLOGIA

Area Ocupada y Techada (m2)

Sobre el bien existe una edificación de material noble de 2 Pisos, y, con estructuras de sistema aporticado, con techo aligerado y vigas de concreto armado.

DPTO 301: Consta de 2 tiendas, hall, baño, hall, sala - comedor, cocina, dormitorio con baño incorporado, patio de servicio, jardin interior.

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

Objeto :

Ubicación : 0

Distrito : 0 Provincia : 0 Dpto: LIMA


14 años

DEPRECIACION : 14 %

TITULO :

GRAVAMENES :

METODOLOGIA :

OBSERVACIONES : - Tasación efectuada para trabajo Curso de Titulación Profesional.- No Tiene Declaración de Fábrica.- La vigencia de la valuación se estima en tres meses.- Documentación Sustentatoria:

Ficha Registral.Declaración Jurada 2011,

Derecho de propiedad inscrito en la Partida Nº 03025342 o Ficha Nº 39476, del registro de Predial Urbano. Zona Registral Nº V, Sede Trujillo.

Existen Hipotecas en la F:1380 a favor de BANSIP Rubros 4-24-6-7, y a favor de Mutual Panamercana en los Rubri d-9-10-11-13-15-16.-T-23-9-98.

El informe pericial se efectúa concordante con el Reglamento Nacional De Tasaciones del Perú, Aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA, de fecha 07.05.2007. y aplicando el método de valuación directa, previa inspección ocular.Para determinar el valor comercial del inmueble, se ha considerado los valores comerciales de mercado de compra-venta de inmuebles con características similares.

El valor de realización en el mercado o valor neto de recuperación esperada por la eventual venta del bien, esta basado en su valor comercial castigado en aproximadamente un 15 % por concepto de pérdidas, deterioro, impuestos, comisiones, depreciación, etc. al que la entidad financiera deducirá los gastos de ejecución de la garantía, para obtener su valor de realización.

II. VALUACION

SOLICITANTE :

Cliente :Propietario :Objeto :

Ubicación :

Distrito :Provincia :Departamento : LIMA

Fecha : 7 de abril de 2023

01.00. VALOR DE REPOSICION (VR)DESCRIPCION AREA (M2) P. UNITARIO ($) FACTOR SUB-TOTAL ($)

01.01. Valor del Terreno 205.50 310.00 0.2358 15,021.6401.02. Valor de la Edificación

01.02.01. 3er Piso Dpto. 301 75.00 251.45 1.00 18,858.74

VR = VT + VE + VOC 33,880.38F.1.1= CONDOMINIO = 23.58%

02.00. VALOR COMERCIAL (VC)DESCRIPCION AREA (M2) P. UNITARIO ($) FACTOR SUB-TOTAL ($)

02.01. Valor del Terreno 205.50 310.00 0.2358 15,021.6402.02. Valor de la Edificación

02.02.01. 3er Piso Dpto. 301 75.00 251.45 1.00 18,858.74

VC = VT + VE + VOC 33,880.38

F 02.02.01. = (1-D)*Fm,Fd 0.00 1.00 1.00

03.00. VALOR DE REALIZACION EN EL MERCADO A LA FECHA (VRE)DESCRIPCION VC 1-CC SUB-TOTAL ($)

02.01. Valor del Terreno 15,021.64 0.85 12,768.3902.02. Valor de la Edificación

02.02.01. 3er Piso Dpto. 301 18,858.74 0.85 16,029.93

VR = VT + VE + VOC 28,798.33


H21

Facto de venta, demanda, utilidad.

G34

Depreciacion según estado del Dpto.

II. VALUACION

SOLICITANTE :

Cliente :Propietario :Objeto :

Ubicación :

Distrito :Provincia :Departamento : LIMA



VRE = VC (1 - CC) 0.15

VALOR TOTAL: TERRENO Y EDIFICACION VALOR US$ CAMBIO SOLES (S/.)

VALOR DE REPOSICION 33,880.38 2.786 94,390.75VALOR COMERCIAL 33,880.38 2.786 94,390.75VALOR DE REALIZACION 28,798.33 2.786 80,232.14

VALOR DESAGREGADO

VALOR DEL TERRENOVALOR US$ CAMBIO SOLES (S/.)


VALOR DE LA EDIFICACION SIN FABRICA (P-1-A1 / P-1-A2 / P-2)VALOR US$ CAMBIO SOLES (S/.)


III. RESUMEN

SOLICITANTE : 0

Cliente : 0

Propietario : 0

Objeto :

Ubicación : 0

Distrito : 0Provincia : 0Departamento : LIMA


VALUACION TOTAL

VALOR

REPOSICION 33,880.38 94,390.75

COMERCIAL 33,880.38 94,390.75

REALIZACION 28,798.33 80,232.14

VALUACIONES DESAGREGADAS

VALUACION TERRENO

VALOR

REPOSICION 15,021.64 41,850.29

COMERCIAL 15,021.64 41,850.29

REALIZACION 12,768.39 35,572.74

VALUACION DE LA EDIFICACION NO REGISTRADA (P-1-A1 / P-1-A2 / P-2)

VALOR

REPOSICION 18,858.74 52,540.46

COMERCIAL 18,858.74 52,540.46

REALIZACION 16,029.93 44,659.39


DOLARES AMERICANOS($)

NUEVOS SOLES(S/.)


NUEVOS SOLES(S/.)


NUEVOS SOLES(S/.)

VALOR DE REPOSICION DE LA EDIFICACION US$ 18,858.74

CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACIONESVALORES POR PARTIDAS EN DOLARES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

TIPO

ESTRUCTURASMuros C 223.62

Techos C 164.95

ACABADOS

Pisos E 63.02

Pueras y Ventanas F 52.42

Revestimientos F 61.64

Baños D 27.99

INSTALACIONES Eléctricas y Sanitarias C 129.53

VLOR UNITARIO EDIFICACION (SOLES) 723.17

VALOR UNITARIO EDIFICACION (US$) 251.45

DTO 301TERCER PISO

UBICACION : 0

DISTRITO : PROVINCIA : DEPARTAMENTO :0 0 LIMA

FACHADA PROPIEDA MZ. LOS OLIVOS MZ. H LT. 07 URB LA ARBOLEDA - TRUJILLO - LA LIBERTAD

VISTA LADO DERECHO VISTA LADO IZQUIERDO

COCINA - 1ER PISO SALA-COMEDOR - 1ER PISO

DORMITORIOS - 1ER PISO BAÑOS - 1ER PISO

PISOS SALA STAR - 2DO PISO DORMITORIOS - 2DO PISO

valuacion comercial dpto

Documents

de realizacion

valor de reposicion

3er piso dpto

2do piso

1er piso

a1

bien inmueble

a2