VALUACION COMERCIALINMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA SAN MARTIN 148DISTRITO DE ICA, PROVINCIA ICA, DEPATRAMENTO ICA

I.- HOJA DE RESUMEN

1. Ubicacin : avenida san Martn 148 frente al local Central de la universidad nacional san Lus Gonzaga - 6 metros de Jr. Huanuco.ica2. Tipo de inmueble : edificacin de tres pisos3. Propietario : BANCO FINANCIERO S.A4. Fines de estudio : practica de valuacin5. Valuacin comercial : 6. Autores : alumnos de vi ciclo ing civil7. Fecha de valuacin : 17 de julio del 2014

II.- MEMORIA DESCRIPTIVA2.1 LOCALIZACION avenida san Martn 148 frente al local Central de la universidad nacional san Lus Gonzaga - 6 metros de Jr. Hunuco. En el distrito de Ica provincia de Ica departamento de Ica.cp

cp

UBICADO FRENTE AL LOCAL CENTRAL DE LA UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA2.2 PROPIEDAD DEL INMUEBLE BANCO FINANCIERO S.A2.3 CALIFICACION DE LA UBICACIN Predio ubicado en el distrito de ica con una zonificacin de RDM( residencial de densidad media) ubicada tambin a cuadra y media de la plaza de armas , en una avenida netamente comercial cuya zonificacin esta declarada como CM y CZ zona comercial cntrico y comerio zonal respectivamente.

ZONA COMERCIALSegn los parmetros urbansticos se permite tener uan construccin de hasta 5 pisos.actualmente el predio cuenta con solo tres pisos.El predio se encuentra cerca a la plaza de armas , como zona cntrica y al centro comercial oesle , pistas y veredas en buen estado cuenta con la totalidad de servicios pblicos.2.4 DESCRIPCION DEL INMUEBLEel inmueble materia de valuacin es:un edificio de tres pisos q funciona como banco ( banco financiero cede Ica) con un una fachada color blanco q cuenta con ventanas gracdes de vidrio templado, y en un buen estado.tiene dos ingresos . a los lados se encuentran la pollera cachito ( derecho) local comercial la casona(izquierdo)

El inmueble tambin esta cerca al parque del amor como un espacio de reunin y socializacin con las personas del entorno urbano.

2.5 DISTRIBUCIONPrimer piso.- ambiente adecuando para atender clientes de bancoSegundo piso.- ambientes adecuado para atender clientes de bancoTercer piso.- ambiente de gerencia oficinas2.6 CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION Las caractersticas de la edificacin y sus materiales predominantes son los siguientes:La edificacin est construido de ladrillo con tarrajeo de concreto puertas de ventanas de vidrio templado igual a los mobiliarios en el interior. Escalera de concreto con enchapes de porcelanato con pasamanos de aluminio; pisos de porcelanato con textura moderada.

2.7 TAMAO DE INMUEBLEa) el rea del terreno es: 180.00 m2Linderos:- Por el frente, con AV SAN MARTIN y mide 15.00m- Por la derecha, colinda con propiedad de terceros y mide 12.00 ml- Por la izquierda, colinda con propiedad de terceros y mide 12.00 ml.- Por el fondo, con propiedad de terceros y mide 15.00ml.

- Por el frente, con AV SAN MARTIN y mide 15.00m- Por la derecha, colinda con propiedad de terceros y mide 12.00 ml- Por la izquierda, colinda con propiedad de terceros y mide 12.00 ml.- Por el fondo, con propiedad de terceros y mide 15.00ml.

FACHADA : 15.00 M X FONDO : 12.00 Mb) de la edificacin:

Primer piso: 180.00 m2Segundo piso: 180.00 m2Tercer piso: 180.00 m2 Total : ------------- 540.00 m2

2.8 USO ACTUAL Actualmente el predio funciona como una entidad bancaria ( banco financiero)