valuacion multifaniliar

TASACIN DE INMUEBLE34

RESUMEN DE TASACIN

PROPIETARIO:CREATIVOS CONSTRUCTORES MESAS SRLSOLICITANTE:SEGUNDO GARCA GALARRETAUBICACIN:CALLE LOS ALGARROBOS N 418 MZ F LOTE 04 URB CALIFORNIA VICTOR LARCO HERRERA

TIPO DE PREDIO :URBANOFECHA DE VALUACION: 23 DE NOVIEMBRE DEL 2014VALOR COMERCIAL:S/ 1 800.00VALOR REGLAMENTARIO:S/ 238.00 / m2PERITOS:CAMPOS LUJAN, KATIAGONZALES CUEVA, JONATHANMANZANARES GARCIA, SELENERODRIGUEZ TORRES, ANGELICA SAAVEDRA SANCHEZ, EVELENVALLE MERCEDES, CINDY

INFORME DE TASACIN

1. Memoria descriptiva

1.1. PROPIETARIO: CREATIVOS CONSTRUCTORES MESIAS SRL

1.2. SOLICITANTE: SEGUNDO GARCA GALARRETA

1.3. OBJETIVO DE LA VALUACIN Y METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA:Determinar el valor reglamentario y comercial del inmueble, para efectos de estudios acadmicos.Para la presente valuacin se ha empleado, el Vigente Reglamento Nacional de Tasaciones del Per; aprobado por R.M.N126-2007-VIVIENDA defecha07-05-2007, efectundose por el mtodo de Tasacin Directa, la misma que corresponde a la determinacin del valor de los componentes fsicos del inmueble, inspeccin ocular del mismo y de su entorno, y toma de muestras fotogrficas.

1.4. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN:23 de noviembre del 20141.5. FECHA DE INSPECCION OCULAR:25 de noviembre del 20141.6. UBICACIN:Calle Los Algarrobos N 418, Mz. F, Lote 04, Urbanizacin California, distrito de Vctor Larco, Provincia de Trujillo y Departamento de la Libertad. (Anexo1)

1.7. LINDEROS Y PERMETRO1.7.1. Frente Derecha con terreno de Carlos Santa Mara con 30.00 ml Izquierda con terreno de terceros 30.00 ml. Por el fondo con terreno de terceros 15.00 ml.

1.8. AREA DEL TERRENO:450 M21.9. ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.El predio se encuentra ubicado en zona Residencial de alta densidad (RDM).1.10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:La infraestructura o servicios urbansticos con los que cuenta son: Luz, Agua, desage y otros servicios como: Telefona, internet, Tv Cable: En el interior del inmueble:Servicios de agua, desage de la empresa prestadora de servicios Sedalib S.A

Servicios de alumbrado pblico y vivienda de la empresa Hidrandina S.A, el sistema de iluminacin pblico esta guiado por postes y cables areos, y en el caso de las acometidas es por va subterrnea llegando al medidor

Cuenta con los servicios de telefona y cable.

En el exterior, la edificacin: Posee Una Calzada En Buen Estado: 6.50 M.

Vereda En Buen Estado: 1.50 M. es de concreto armado y con un acabado de cemento pulido.

Estacionamiento: Largo: 1.8 M con un acabado de adoqun .

Cuenta con alumbrado pblico.

1.11. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

1.12. DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE PLANTASDECLARACION DE FBRICA:Por Formulario nico de Edificacin FUE, de la fecha 21/05/2010, visada por la Municipalidad Distrital de Vctor Larco Herrera, se declara la existencia de una edificacin sobre este inmueble con la siguiente distribucin de ambientes: Semistano: consta de recepcin, hall, ascensor, jardinera, patio, 15 estacionamientos y suben dos escaleras al primer piso.rea techada: 238.08 m2 Primer piso: consta de llegada de dos escaleras del semistano, hall, ascensor, 2 salas-comedor, 2depositos, 2cocinas, 2 lavanderas, 2 pasadizos, 6 baos, 2 estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida cada uno, 2 dormitorios con closet incluido cada uno, 2 hall 2 dormitorios principales con bao, balcn y 2 closet incluido cada uno y escalera al segundo piso.rea techada: 239.90 m2rea libre: 210.10 m2 Segundo piso: consta de llegada de escalera del primer piso, hall, ascensor, 2 salas-comedor, 3 balcones, 2depositos, 2cocinas, 2 lavanderas, 2 pasadizos, 6 baos, 2 estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida cada uno, 2 dormitorios con closet incluido cada uno, 2 hall, 2 dormitorios principales con bao, balcn y 2 closet incluido cada uno y sube escalera al tercer piso.rea techada: 242.24 m2 Tercer piso: Consta de llegada de escalera del segundo piso, hall, ascensor, 2 salas-comedor, 2 balcones, 2 depsitos, 2cocinas, 2 lavanderas, 2 pasadizos, 6 baos, 2 estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida cada uno, 2 dormitorios con closet incluido cada uno, 2 hall, 2 dormitorios principales con bao, balcn y 2 closet incluido cada uno y sube escalera al cuarto piso.rea techada: 242.24 m2 Cuarto piso: Consta de llegada de escalera del tercer piso, hall, ascensor, 2 salas-comedor, 3 balcones, 1 closet, 2 depsitos, 2cocinas, 2 lavanderas, 2 pasadizos, 4 baos, 2 estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida cada uno, 2 dormitorios con closet incluido cada uno, 2 hall, 2 dormitorios principales con bao, balcn y 2 closet incluido cada uno y sube escalera al quinto piso.rea techada: 242.95 m2 Quinto piso: Consta de llegada de escalera del cuarto piso, hall, ascensor, 2 salas-comedor, 3 balcones, 1 closet, 1 depsitos, 2cocinas, 2 lavanderas, 2 pasadizos, 5 baos, 2 estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida cada uno, 2 dormitorios con closet incluido cada uno, 2 hall, 2 dormitorios principales con bao, balcn y 2 closet incluido cada uno y sube escalera al sexto piso.rea techada: 242.40 m2 Sexto piso: Consta de llegada de escalera del quinto piso, hall, ascensor, 2 salas-comedor, 2 balcones, 1 depsitos, 1 cocina, 1 cocina con comedor de diario, 2 lavanderas, 2 pasadizos, 5 baos, dormitorio de servicio con bao incluido, 2 estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida cada uno, 2 dormitorios con closet incluido cada uno, 2 hall, 2 dormitorios principales con bao, balcn y 2 closet incluido cada uno y sube escalera al sptimo piso.rea techada: 241.43m2 Sptimo: Consta de llegada de escalera del sexto piso, hall, ascensor, 2 salas-comedor, 2 balcones, 1 depsitos, 1 cocina, 1 cocina con comedor de diario, 2 lavanderas, 1 pasadizos, 5 baos, dormitorio de servicio con bao incluido, 2 estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida cada uno, 2 dormitorios con closet incluido cada uno, 2 hall, dormitorio principales con bao, balcn y 2 closet incluidos, dormitorio principal con bao, closet y balcn incluido, y sube escalera al octavo piso.rea techada: 241.43m2 Octavo : Consta de llegada de escalera del sptimo piso, hall, ascensor, 2 salas-comedor, 3 balcones, 2 depsitos, 2 cocina, 2 patio - lavandera, , 2 pasadizos, 5 baos, closet, estar tv, 2 cuartos de trabajo con closet incluida cada uno, 2 dormitorios con closet incluido cada uno, dormitorio principales con bao, balcn, estar y closet incluidos, dormitorio principal con bao, closet y balcn incluido, y sube escalera al noveno piso.rea techada: 241.28 m2 Noveno: Consta de llegada de escalera del octavo piso, hall, ascensor, 2 terrazas, sala-comedor, hall, cocina con comedor de diario, lavandera y deposito incluido, 2 pasadizos, bao, estar tv, dormitorio con bao y closet incluido, 2 dormitorio con bao y dos closet incluida cada uno, dormitorio principal con bao, closet incluido, y sube escalera al dcimo piso.rea techada: 202.10 m2 Decimo: Consta de llegada de escalera del noveno piso, hall, ascensor, terraza, recibo, sala-comedor, cocina con comedor de diario y lavandera incluido, 2 pasadizos, bao, estar tv, dormitorio con bao y closet incluido, 2 dormitorio con bao y dos closet incluida cada uno, dormitorio principal con bao, closet incluido, y sube 2 escaleras de gato a la azotea, sube escalera caracol a la azotea y sube la escalera a la azotea.rea techada: 174.92 m2 Azotea: consta de llegada de escalera del dcimo piso, hall, azotea, llegan 2 escaleras de gato del dcimo piso, cuarto de mquinas, llega escalera caracol, 2 patio-tendal, 2 baos, 2 dormitorios y depsito.rea techada: 31.50 m2

1.13. DESCRIPCIN DE LA EDIFICACINLa edificacin cuentas con 10 pisos:Cuenta con un semistano con 15 estacionamientos independizados, 8 niveles con 2 departamentos por piso, en el noveno y dcimo piso un departamento por piso (uso residencial) y una azotea

Cuadro 01:PARTIDASPRECIOS

ESTRUCTURAS

Muros y columnasPlacas de concreto E= 10 a 15 cm. Albailera armada, ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre de concreto armado(C)S/.193.26

ACABADOS

TECHOSAligerado o losas de concreto armado horizontales. (C)S/. 142.56

PISOSCermica nacional, loseta veneciana 40x40.Piso Laminado (D)S/. 81.28

PUERTAS Y VENTANASVentana de aluminio, Puertas de madera selecta. Vidrio templado (D).S/. 71.24

REVESTIMIENTOSTarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable. (F)S/. 53.81

BAOSBao completos nacionales con maylica y/o cermicos de color.(D)S/. 24.43

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIASSistema de bombeo de agua potable, sin ascensor, telfono, agua fra y caliente. (B)S/. 186.29

Valores unitarios aprobados por RESOLUCIN MINISTERIAL 367-2014-VIVIENDA, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2015

ACABADOS DE MULTIFAMILIAR LOS ALGARROBOSCuadro 2:ITEMDEPARTAMENTO

Pasadizos y Escaleras.Piso cermica y contra zcalos de madera.

Parantes, pasantes y Pasamanos de estructura metlica

Sala - ComedorPiso cermica 40X40 cm, contra zcalo de madera h=0.08 cm.

DormitoriosPiso Parquet capirona 6x30 cm, contra zcalo de madera h=0.08 cm.

ClosetsPuertas de madera contra placada.

Bao ServicioInodoro Rapid Jet y cermica blanca en pared H=1.20m y en parte de ducha H=1.80 m. Lavamanos con pedestal cermica blanca.

Bao ComnCermica en pared H= 1.20 y en parte de ducha H= 1.80 m.

Cermica en piso.

Mezcladora marca vainsa (agua fra y caliente).

Bao PrincipalCermica en pared H= 1.20 y en parte de ducha H= 1.80 m.

Cermica en piso

Mezcladora marca vainsa (agua fra y caliente).

Si incluye therma.

Sanitarios - InodorosMarca Medyag. Color blanco.

LavatoriosLavatorio Medyag con pedestal. Color blanco.

CocinaMesa de Porcelanato.

ReposterosReposteros altos y bajos de melamine color negro.

Lavadero en lavanderaFabricada a base de carbonatos de calcio, resinas acrlicas

Lavadero en cocinaLavadero record de una poza con escurridero marca Record

PinturaEmpastado y pintado con pintura ltex lavable.

IntercomunicadorUbicado en la cocina de cada departamento.

Interruptores y tomacorrientes, soqueteMarca Ticino

Chapas interioresTipo perilla marca comercial.

Chapa principalTres golpes marcan comercial.

Chapa puerta lateralTres golpes marcan comercial.

InstalacionesCable, Internet y telfono.

Puertas PrincipalDe madera procesada.

Puerta de cocinacontra placada con marco de madera

Puertas dormitorios y baosMadera apanalada con marco de madera

VentanasSistema directo con vidrio traslucido de 6mm

EstacionamientoCon puertas levadizas a control remoto

Piso concreto simple

Cuadro de reas:Cuadro 3:NIVELAREA OCUPADAAREA TLIBREAREA TECHADA

SEMISOTANO450211.92238.08

1 PISO450210.1239.9

2 PISO242.240242.24

3 PISO242.240242.24

4 PISO242.950242.95

5 PISO242.40242.4

6 PISO241.430241.43

7 PISO241.430241.43

8 PISO241.280241.28

9 PISO 241.2839.18202.1

10 PISO 205.7330.81174.92

AZOTEA31.5031.5

TOTAL3072.48492.012580.47

1.14. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCINLa edificacin tiene una antigedad de siete aos. Basado en el copia literal con nmero de partida electrnica 03089783, con fecha el 21 de mayo de 2010.1.15. ESTADO DE CONSERVACIONLa edificacin presenta un estado de conservacin bueno, presentando las siguientes caractersticas; recibe mantenimiento permanente y solo tiene ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal.Correspondindole un estado de conservacin del 8%.

1.16. ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL Declaracin de fbrica, por formulario nico oficial FUE, de fecha 21.05.2010 visados por la Municipalidad Distrital de Vctor Larco Herrera, se declara la existencia de una edificacin sobre este inmueble. Se cont con copias de certificado de gravamen, copia literal de la ficha N 03089783 de registro de la predios de propiedad inmueble con sede en Vctor Larco- Trujillo. La informacin de precios se obtuvo del campo y se comprob con datos de nuestra base de datos. Contamos con informacin de una empresa inmobiliaria sobre valores de terrenos y sobre la evolucin del mercado inmobiliario.1.17. OBSERVACIONESGravmenes y cargas: No tiene

2. VALUACIN2.1. Valuacin reglamentaria:2.1.1. Valuacin terrenoEl perito de acuerdo a los valores arancelarios otorgados por la Municipalidad de Vctor Larco servicio de administracin tributaria, tenemos los siguientes valores:Calle Los Algarrobos: Va = S/. 238..00/m2

Valorizacin del terreno con un frente a va publica

DATOS: 30m15mA= 450M2

VAU = S/ 238.00 AT = 450 m2 Frente = 15 ml APLICANDO FORMULA:

VT = 450 x 238VT = S/. 107100

El valor reglamentario del terreno es de ciento siete mil nuevos soles con cero cntimos.2.1.2. Valuacin De Edificacin: DATOS: VUE = S/.752.87 AT = 450 m2 P = 8 %15mA= 450M230m

Cuadro 4:Muros y columnasTechosPisosPuertas y ventanasRevestimientoBaosInstalaciones elctricas y sanitariasVUE

CCDDFDB

193.26142.5681.2871.2453.8124.43186.29752.87

APLICANDO FORMULA: (ver cuadro 3)El valor similar nuevo:

Nuevos soles

Calculo de la depreciacin segn tabla:

El valor de la edificacin:

**El valor de la edificacin es un milln setecientos ochenta y siete mil trescientos treinta y siete con setenta y siente cntimos.

2.1.3. Valuacin de obras complementarias: Precios unitarios:Cuadro 5:Partida Descripcin Unidad Costo S/.Cantidad Total

Muros perimtricosMuro traslucido de concreto armado (tipo UNI) y/o metlico que incluye cimentacin h. 2.40 m2264.084.501,188.36

Portones y puertasPuerta de fierro con plancha metlica de 2.2 m con un ancho mayor a 2 metros. m2 358.065.4 1,933.52

Portones y puertasPuerta de fierro con plancha metlica de 2.2 m con un ancho hasta 2 metros. m2378.651.75 662.64

TOTAL m21000.7911.653,784.52

Valores unitarios aprobados por RESOLUCIN MINISTERIAL 367-2014-VIVIENDA, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2015

Calculo de valor similar nuevo:VSN

3,784.52 Aplicando factor de oficializacin:


El valor de obras complementarias:

**El valor de obras complementarias es de dos mil trescientos sesenta y siete con cincuenta y nueve cntimos. 2.1.4. Valuacin total del predio:Art. II.E.35El valor total del predio (VTP) se obtiene aplicando la siguiente expresin:

LEYENDA: VTP: valor total del predio. VT: valor del terreno. VE: valor de edificacin. VI: valor de instalaciones. VOC: valor de obras complementarias.

Nuevos solesEl valor total del predio es un milln ochocientos noventa y seis mil ochocientos cinco con treinta y seis cntimos.

2.1.5. Valuacin De Los Bienes Comunes:2.1.5.1. reas comunes:Cuadro 6:Niveles de pisoBienes comunesrea m2 ocupadarea m2 techada

Semi-StanoRecepcin, hall, escaleras, ascensor, patio, jardinera, circulacin.252119.28

Primer pisoAscensor , hall y escalera232.0221.92

Segundo pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Tercer pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Cuarto pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Quinto pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Sexto pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Sptimo pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Octavo pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Noveno pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Dcimo pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

AzoteaCuarto de mquinas y tanque elevado.31.531.5

Total 712.8369.98

APLICANDO LA FORMULA: Valor de reas comunes: Leyenda:VAC= Valor de reas comunesAT= rea techadaVUE= Valor unitario de edificacinP= Porcentaje de depreciacin

712.8 x 752.87 (1-8/100)

493,714.08

Leyenda:VBC= Valor Total de Bienes ComunesVT= Valor del TerrenoVACC= Valor de reas construidas comunes

496,081.67 Valor total de bienes comunes:

107,100 +

2.1.5.2. Porcentaje de participacin de reas comunes y valor total del bien por nivel:Cuadro 7:Nivel

Participacin en % MultifamiliarValor bien comnNuevos soles

Stano35.35213,246.04

Primer piso32.55196,338.68

Segundo piso3.0818,549.02

Tercer piso3.0818,549.02

Cuarto piso3.0818,549.02

Quinto piso3.0818,549.02

Sexto piso3.0818,549.02

Sptimo piso3.0818,549.02

Octavo piso3.0818,549.02

Noveno piso3.0818,549.02

Dcimo piso3.0818,549.02

Azotea4.4226,655.76

Total100.00603,181.67

2.1.5.3. CUADRO GENERAL DE PARTICIPACIN EN EL MULTIFAMILIAR:Cuadro 8:TIPOPROPIEDADAREA ACUPADAAREA TECHADAPARTICIPACIN REA TECHADA %

PROPIEDAD EXCLUSIVADEP. 1011091094.62

DEP.102108.98108.984.62

DEP.201111.34111.344.72

DEP.202108.98108.984.62

DEP.301111.34111.344.72

DEP.302108.98108.984.62

DEP. 401111.3111.34.72

DEP. 402109.73109.734.65

DEP. 501111.1111.14.71

DEP. 502109.38109.384.64

DEP. 601109.93109.934.66

DEP. 602109.58109.584.64

DEP. 701109.93109.934.66

DEP. 702109.58109.584.64

DEP. 801109.65109.654.65

DEP. 802109.71109.714.65

DEP. 901219.36180.189.30

DEP. 1001183.811537.79

EST 113.213.20.56

EST 213.213.20.56

EST 313.213.20.56

EST 413.213.20.56

EST 513.213.20.56

EST 613.213.20.56

EST 713.213.20.56

EST 813.213.20.56

EST 913.213.20.56

EST 1013.200.56

EST 1113.200.56

EST 1213.200.56

EST 1313.200.56

EST 1413.200.56

EST 1513.200.56

total2359.682210.49100.00

2.1.5.4. VALOR POR DEPARTAMENTO:Cuadro 9:DEPARTAMENTO 101:DEPARTAMENTO 102:

VE x Dpto. = 109 x S/. 752.87 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.82062.83(0.92)VE x Dpto. = S/.75, 497.80

VTD = S/.75, 497.80+ S/. 603,181.67 (4.62 % )VTD = S/.75, 497.80+ S/ 27,866.99VTD = S/. 103,364.80

VE x Dpto. = At x VUE X (1 P/100)

VTD = S/.75,483.95 + S/. 603,181.67 (4 .62 %)VTD = S/.75,483.95 + S/ 27,866.99VTD = S/. 103,350.94VE x Dpto.= 108.98 x S/. 752.87 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.82,047.77 (0.92)VE x Dpto. = S/.75,483.95


DEPARTAMENTO 201:DEPARTAMENTO 202:

VTD = S/.77,118.58 + S/. 603,181.67 (4.72 % )VTD = S/.77,118.58 + S/ 28,470.17VTD = S/. 105,588.76 VE x Dpto. = 11.34 x S/. 752.87 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.83,824.55 (0.92)VE x Dpto. = S/.77,118.58





VTD = S/.77,118.58 + S/. 603,181.67 (4.72 % )VTD = S/.77,118.58 + S/ 28,470.17VTD = S/. 105,588.76

VE x Dpto. = 11.34 x S/. 752.87 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.83,824.55 (0.92)VE x Dpto. = S/.77,118.58






VTD = S/.77,090.88+ S/. 603,181.67 (4.72 % )VTD = S/.77,090.88 + S/ 28,470.17VTD = S/. 105,561.05VE x Dpto. = At x VUE X (1 P/100)

VTD = S/.76,003.43 + S/. 603,181.67 (4 .65%)VTD = S/.76,003.43 + S/ 28,047.95VTD = S/. 104,051.38VE x Dpto.= 109.73 x S/. 752.87 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.82,612.43 (0.92)VE x Dpto. = S/.76,003.43



VTD = S/.76,952.35+ S/. 603,181.67 (4.71 % )VTD = S/.76,952.35+ S/ 28,409.86VTD = S/. 105,362.21 VE x Dpto. = 111.1 x S/. 752.87 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.83,643.86 (0.92)VE x Dpto. = S/.76,952.35


VTD = S/.75,761.01 + S/. 603,181.67 (4 .64 %)VTD = S/.75,761.01 + S/ 27,987.63VTD = S/. 103,748.64VE x Dpto.= 109.38 x S/. 752.87 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.82,348.92(0.92)VE x Dpto. = S/.75,761.01








VTD = S/.76,141.96 + S/. 603,181.67 (4.66 % )VTD = S/.76,141.96 + S/ 28,108.27VTD = S/. 104,250.22



VTD = S/.75,899.54 + S/. 608,883.34 (4 .64 %)VTD = S/.75,899.54 + S/ 27,987.63VTD = S/. 103,887.16

VE x Dpto.= 109.58 x S/. 752.87 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.82,499.49 (0.92)VE x Dpto. = S/.75,899.54



VTD = S/.75,948.02 + S/. 603,181.67 (4.65 % )VTD = S/.75,948.02 + S/ 28,047.95VTD = S/. 103.995.97 VE x Dpto. = 109.65 x S/. 752.87 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.82,552.20(0.92)VE x Dpto. = S/.75,948.02


VTD = S/.75,989.58 + S/. 603,181.67 (4 .65 %)VTD = S/.75,989.58+ S/ 28,047.95VTD = S/. 104.037.53VE x Dpto.= 109.71x S/. 752.87 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.82,597.37 (0.92)VE x Dpto. = S/.75,989.58



VTD = S/.124,799.95+ S/. 603,181.67 (9.30 % )VTD = S/.124,799.95+ S/ 56,095.90VTD = S/. 180,895.84 VE x Dpto. = 219.36 x S/. 752.87 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.135,652.12 (0.92)VE x Dpto. = S/.124,799.95


VTD = S/.105,973.98+ S/. 603,181.67 (7.79 %)VTD = S/.105,973.98+ S/ 46,444.99VTD = S/. 152,418.97VE x Dpto.= 183.81x S/. 752.87 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.115,189.11 (0.92)VE x Dpto. = S/.105,973.98


ESTACIONAMIENTO 01,02,03,04,05,06,07,08,09:ESTACIONAMIENTO 10,11,12,13,14,15:



VTD = S/.9,142.85 + S/. 603,181.67 (0.56 % )VTD = S/.9,142.85 + S/ 3,377.82VTD = S/. 12,520.67



CUADRO RESUMEN DE VALOR POR DEPARTAMENTOcuadro1Propiedadrea ocupadarea techadaParticipacin%Valor de edificacin por Dpto.(S/.)Valor de bienes comunes(S/.)Costo total por Dpto.(S/.)

DEP. 1011091094.6275497.8027,866.99103,364.80

DEP.102108.98108.984.6275483.9527,866.99103,350.94

DEP.201111.34111.344.7277118.5828,470.17105,588.76

DEP.202108.98108.984.6275483.9527,866.99103,350.94

DEP.301111.34111.344.7277118.5828,470.17105,588.76

DEP.302108.98108.984.6275483.9527,866.99103,350.94

DEP. 401111.3111.34.7277090.8828,470.17105,561.05

DEP. 402109.73109.734.6576003.4328,047.95104,051.38

DEP. 501111.1111.14.7176952.3528,409.86105,362.21

DEP. 502109.38109.384.6475761.0127,987.63103,748.64

DEP. 601109.93109.934.6676141.9628,108.27104,250.22

DEP. 602109.58109.584.6475899.5427,987.63103,887.16

DEP. 701109.93109.934.6676141.9628,108.27104,250.22

DEP. 702109.58109.584.6475899.5427,987.63103,887.16

DEP. 801109.65109.654.6575948.0228,047.95103,995.97

DEP. 802109.71109.714.6575989.5828,047.95104,037.53

DEP. 901219.36180.189.30124799.9556,095.90180,895.84

DEP. 1001183.811537.79105973.9846,444.99152,418.97

EST 113.213.20.569142.853,377.8212,520.67

EST 213.213.20.569142.853,377.8212,520.67

EST 313.213.20.569142.853,377.8212,520.67

EST 413.213.20.569142.853,377.8212,520.67

EST 513.213.20.569142.853,377.8212,520.67

EST 613.213.20.569142.853,377.8212,520.67

EST 713.213.20.569142.853,377.8212,520.67

EST 813.213.20.569142.853,377.8212,520.67

EST 913.213.20.569142.853,377.8212,520.67

EST 1013.200.569142.853,377.8212,520.67

EST 1113.200.569142.853,377.8212,520.67

EST 1213.200.569142.853,377.8212,520.67

EST 1313.200.569142.853,377.8212,520.67

EST 1413.200.569142.853,377.8212,520.67

EST 1513.200.569142.853,377.8212,520.67

2.2. Valuacin Comercial2.2.1. Valuacin terreno Valorizacin del terreno con un frente a va publica

DATOS: 30m15mA= 450M2

VAU = S/ 2000.00(fuente: JQ Arquitectos) AT = 450 m2 Frente = 15 ml APLICANDO FORMULA:

VT = 450 x 2000.00VT = S/. 900,000.00

El valor comercial del terreno es de nueve mil nuevos soles con cero cntimos.15mA= 450M230m

2.2.2. Valuacin De Edificacin: DATOS: VUE = S/.2,510.00 AT = 450 m2 P = 8 %

ESTUDIO DE MERCADO PARA OBTENER EL VALOR COMERCIAL DE EDIFICACIN (VUE):Cuadro 11:LOS GRANADOS (a)EL PARQUE (b)LOS CLAVELES (c) SAN GABRIEL (d)

S/.2,100.00 m2S/.3,450.00 m2S/.2,500.00 m2S/.1,990.00 m2

Radio de influencia de 400 m2 desde el inmueble en estudio. (Anexo 2) APLICANDO FORMULA:El valor similar nuevo:

Nuevos soles


El valor de la edificacin:

El valor de la edificacin es de cinco millones novecientos cincuenta y ocho mil ochocientos veintiuno con treinta y dos cntimos.

2.2.3. Valuacin de obras complementarias:( ver cuadro 5) Calculo de valor similar nuevo:VSN

3,784.52 Calculo de la depreciacin segn tabla:

El valor de obras complementarias:

**El valor de obras complementarias es de tres mil cuatrocientos ochenta y uno con setenta y seis cntimos. 2.2.4. Valuacin total del predio:Art. II.E.35El valor total del predio (VTP) se obtiene aplicando la siguiente expresin:

LEYENDA: VTP: valor total del predio. VT: valor del terreno. VE: valor de edificacin. VOC: valor de obras complementarias.

El valor total del predio es seis millones ochocientos sesenta y dos mil trescientos dos con cero ocho cntimos.

2.2.5. Valuacin De Los Bienes Comunes:2.2.5.1. reas comunes:Niveles de pisoBienes comunesrea m2 ocupadarea m2 techada

Semi-StanoRecepcin, hall, escaleras, ascensor, patio, jardinera, circulacin.252119.28

Primer pisoAscensor , hall y escalera232.0221.92

Segundo pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Tercer pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Cuarto pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Quinto pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Sexto pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Sptimo pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Octavo pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Noveno pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

Dcimo pisoAscensor , hall y escalera21.9221.92

AzoteaCuarto de mquinas y tanque elevado.31.531.5

Total 712.8369.98

APLICANDO LA FORMULA: Valor de reas comunes: Leyenda:VAC= Valor de reas comunesAT= rea techadaVUE= Valor unitario de edificacinP= Porcentaje de depreciacin

712.8 x 2,510.00 (1-8/100)

1645,997.76

Leyenda:VBC= Valor Total de Bienes ComunesVT= Valor del TerrenoVACC= Valor de reas construidas comunes

Valor total de bienes comunes:

900,000 +

2.2.5.2. Porcentaje de participacin de reas comunes y valor total del bien por nivel:Nivel

Participacin en % MultifamiliarValor bien comnNuevos soles

Stano35.35901,331.14

Primer piso32.55829,868.46

Segundo piso3.0878,401.50

Tercer piso3.0878,401.50

Cuarto piso3.0878,401.50

Quinto piso3.0878,401.50

Sexto piso3.0878,401.50

Sptimo piso3.0878,401.50

Octavo piso3.0878,401.50

Noveno piso3.0878,401.50

Dcimo piso3.0878,401.50

Azotea4.42112,666.39

Total100.00

2.2.5.3. VALOR POR DEPARTAMENTO:Cuadro 11:DEPARTAMENTO 101:DEPARTAMENTO 102:

VE x Dpto. = 109 x S/. 2510 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.273,590.00 (0.92) VE x Dpto. = S/.251,702.80VTD = S/.251,702.80+ S/. 2549,479.52 (4.62 % )VTD = S/.251,702.80+ S/ 117,785.95VTD = S/. 369,488.75VE x Dpto. = At x VUE X (1 P/100)

VTD = S/.251,656.62+ S/. 2549,479.52 (4 .62 %)VTD = S/.251,656.62+ S/ 117,785.95VTD = S/. 369,442.57VE x Dpto.= 108.98 x S/. 2510 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.273,539.80 (0.92)VE x Dpto. = S/.251,656.62



VTD = S/.57,106.33+ S/. 2549,479.52 (4.72 % )VTD = S/.57,106.33+ S/ 120,335.43VTD = S/. 377,441.76VE x Dpto. = 111.34 x S/. 2510 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.279,463.40 (0.92)VE x Dpto. = S/.257,106.33VE x Dpto. = At x VUE X (1 P/100)








VE x Dpto. = 111.3 x S/. 2510 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.279,363.00(0.92)VE x Dpto. = S/.257,013.96

VTD = S/.257,013.96+ S/. 2549,479.52 (4.72 % )VTD = S/.257,013.96+ S/ 120,335.43VTD = S/. 377,349.39VE x Dpto. = At x VUE X (1 P/100)

VTD = S/.253,388.52+ S/. 2549,479.52 (4 .65%)VTD = S/.253,388.52+ S/ 118,550.80VTD = S/. 371,939.31VE x Dpto.= 109.73 x S/. 2510 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.275,422.30 (0.92)VE x Dpto. = S/.253,388.52VE x Dpto. = At x VUE X (1 P/100)


VTD = S/.256,552.12+ S/. 2549,479.52 (4.71 % )VTD = S/.256,552.12+ S/ 120,080.49VTD = S/. 376,632.61VE x Dpto. = 111.1 x S/. 2510 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.278,861.00 (0.92)VE x Dpto. = S/.256,552.12


VTD = S/.252,580.30+ S/. 2549,479.52 (4 .64 %)VTD = S/.252,580.30+ S/ 118,295.85VTD = S/. 370,876.15VE x Dpto.= 109.38 x S/. 2510 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.274,543.80 (0.92)VE x Dpto. = S/.252,580.30VE x Dpto. = At x VUE X (1 P/100)







VTD = S/.253,850.36+ S/. 2549,479.52 (4.66 % )VTD = S/.253,850.36+ S/ 118,805.75VTD = S/. 372,656.10

VE x Dpto. = 109.93 x S/. 2510 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.275,924.30 (0.92)VE x Dpto. = S/.253,850.36


VTD = S/.253,042.14+ S/. 2549,479.52 (4 .64 %)VTD = S/.253,042.14+ S/ 118,295.85VTD = S/. 371,337.99

VE x Dpto.= 109.58 x S/. 2510 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.275,045.80 (0.92)VE x Dpto. = S/.253,042.14



VTD = S/.253,203.78+ S/. 2549,479.52 (4.65 % )VTD = S/.253,203.78+ S/ 118,550.80VTD = S/. 371,754.58VE x Dpto. = 109.65 x S/. 2510 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.275,221.50(0.92)VE x Dpto. = S/.253,203.78


VTD = S/.253,342.33+ S/. 2549,479.52 (4 .65 %)VTD = S/.253,342.33+ S/ 118,550.80VTD = S/. 371,893.13VE x Dpto.= 109.71x S/. 2510 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.275,372.10 (0.92)VE x Dpto. = S/.253,342.33





VTD = S/.353,307.60+ S/. 2549,479.52 (7.79 %)VTD = S/.353,307.60+ S/ 196,309.92VTD = S/. 549,617.52VE x Dpto.= 183.81x S/. 2510 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.384,030.00 (0.92)VE x Dpto. = S/.353,307.60


ESTACIONAMIENTO 01,02,03,04,05,06,07,08,09:ESTACIONAMIENTO 10,11,12,13,14,15:


VTD = S/.30,481.44+ S/. 2549,479.52 (0.56 % )VTD = S/.30,481.44+ S/ 14,277.09VTD = S/. 44,758.53

VE x Dpto. = 13.2 x S/. 2510 (1 0.08)VE x Dpto. = S/.33,132.00 (0.92)VE x Dpto. = S/.30,481.44


CUADRO RESUMEN DE VALOR POR DEPARTAMENTOCuadro 12:Propiedadrea ocupadarea techadaParticipacin%Valor de edificacin por Dpto.(S/.)Valor de bienes comunes(S/.)Costo total por Dpto.(S/.)

DEP. 1011091094.62251702.80117,785.95369,488.75

DEP.102108.98108.984.62251656.62117,785.95369,442.57

DEP.201111.34111.344.72257106.33120,335.43377,441.76

DEP.202108.98108.984.62251656.62117,785.95369,442.57

DEP.301111.34111.344.72257106.33120,335.43377,441.76

DEP.302108.98108.984.62251656.62117,785.95369,442.57

DEP. 401111.3111.34.72257013.96120,335.43377,349.39

DEP. 402109.73109.734.65253388.52118,550.80371,939.31

DEP. 501111.1111.14.71256552.12120,080.49376,632.61

DEP. 502109.38109.384.64252580.30118,295.85370,876.15

DEP. 601109.93109.934.66253850.36118,805.75372,656.10

DEP. 602109.58109.584.64253042.14118,295.85371,337.99

DEP. 701109.93109.934.66253850.36118,805.75372,656.10

DEP. 702109.58109.584.64253042.14118,295.85371,337.99

DEP. 801109.65109.654.65253203.78118,550.80371,754.58

DEP. 802109.71109.714.65253342.33118,550.80371,893.13

DEP. 901219.36180.189.30416071.66237,101.60653,173.25

DEP. 1001183.811537.79353307.60196,309.92549,617.52

EST 113.213.20.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 213.213.20.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 313.213.20.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 413.213.20.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 513.213.20.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 613.213.20.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 713.213.20.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 813.213.20.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 913.213.20.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 1013.200.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 1113.200.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 1213.200.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 1313.200.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 1413.200.5630481.4414,277.0944,758.53

EST 1513.200.5630481.4414,277.0944,758.53

2.3. Cuadro General De La ValuacinVALORESVALOR REGLAMENTARIAVALOR COMERCIAL

VALOR DEL TERRENO (V.T.)S/. 107,100.00

S/. 900,000.00

VALOR DE LA EDIFICACIN (V.E.)S/. S/.

VALOR DE LAS INSTALACIONES FIJAS (V.I.)S/.0.00S/.0.00

VALOR DE LA OBRAS COMPLEMENTARIAS (V.O.C)S/.S/.

VALOR TOTAL DEL PREDIOS/. S/.

2.4. Anexos:Anexo 1: Ubicacin Anexo 2: Estudio de mercado

DESCRIPCIN DEL MERCADO DE ESTUDIO (MULTIFAMILIARES) EDIFICO N 1 QUE CONTIENE LAS SIMILARES CARACTERSTICAS DE NMEROS DE PISOS, ACABADOS Y UBICACIN. s/.2100/m2

1)

EDIFICO N 2 QUE CONTIENE SIMILARES CARACTERSTICAS DE NMEROS DE PISOS, ACABADOS Y UBICACIN. s/. 3450 /m2

2)


3)


4)

Precio promedio: s/. 25102.5. Fotografas:

Pgina 34

valuacion multifaniliar

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