VALUACION POR

RENTABILIDAD DE LOS

CULTIVOS MAS IMPORTANTES

DEL ESTADO DE VERACRUZ

Mtro. Ing. Roberto Chvez Carretero

ANTECEDENTES En el rea de l valuacin, preferentemente son los

arquitectos e ingenieros civiles los que la desarrollan, privilegiando el enfoque fsico y de mercado, sobre el de la rentabilidad, este trabajo pone en las manos de los profesionales de la valuacin la rentabilidad agropecuaria al mismo nivel.

En las zonas rurales y/o agropecuarias, muchas veces no encontramos referencias de mercado y conociendo el procedimiento y trminos de la rentabilidad, podremos descubrir el valor mediante este mtodo.

II DATOS GENERALES DE LA

REGIN Veracruz es uno de los estados que mayor aporte

hace al sector agropecuario del pas, al cierre de 2012 tomando en cuenta el valor total de su produccin agrcola Veracruz ocup el segundo lugar nacional. (Servicio de Informacin agroalimentaria y pesquera (SIAP), cabe mencionar que el sector agrcola veracruzano y la produccin ganadera local, le permiten a la entidad ocupar el tercer lugar en el Pas por su P.I.B. agropecuario

Su produccin es alta y variada, ligada principalmente al temporal. Ocupa un lugar destacado por el nmero que genera de productos bsicos, entre los cultivos anuales podemos citar maz, arroz, frijol y papa, dentro de los perennes (frutales) naranja, mango y pia e industrializables caa de azcar y caf.

La agricultura de temporal es la dominante, su produccin se consigue al sembrar en ciclos cortos (especialmente el de P-V). La agricultura de riego no ha alcanzado una importancia significativa en el Estado, debido primordialmente a las buenas condiciones del temporal, que permiten obtener altas producciones con inversiones bajas.

CULTIVO SUPERFICIE

(HAS)

LUGAR

NACIONAL

PROD. NACIONAL %

Maz 650,000 2

Naranja + de 190,000 1 51%

Pia 11000 1 74%

Papaya 4300 1 43.3%

Caa de azcar + de 260,000 1 40%

Caf cereza 32% de la sup.

sembrada

2 40%

Ganado bovino

(En canal)

1

Carne de pollo

(canal)

1

CULTIVOS ANUALES

PERENNES

III CARACTERISTICAS

GENERALES DEL

PREDIO

3.1 Caractersticas Agrologicas

Topografa

Suelos ( Textura, color

profundidad, fertilidad, etc.

IV TIPO DE TERRENO

V CONSIDERACIONES ENFOQUE DE INGRESOS: o Mtodo de Capitalizacin

de Rentas, es el procedimiento mediante el cual se

estima el valor presente o capitalizado de los ingresos

netos por rentas que produce o es susceptible de

producir un inmueble a la fecha del avalo durante un

largo plazo de modo constante (a perpetuidad),

descontados por una determinada tasa de capitalizacin

(real) aplicable al caso en estudio.

Tasa de capitalizacin (%): Es el rendimiento

porcentual neto anual o tasa de descuento real que le

sera exigible a un determinado gnero de inmuebles,

clasificados en razn de su uso, esto es, a su nivel de

riesgo (plazo de retorno de la inversin) y grado de

liquidez.

La Renta, el usuario de un bien paga una cantidad al dueo por el usufructo del bien arrendado, y estar representada por la cantidad remanente en dinero que recibe el arrendador como resultado de descontar los gastos de mantenimiento, administracin, los impuestos, etc. El alquiler del bien tiene por objeto el usufructo productivo y estar limitado por factores como: localizacin, clima, suelo, agua, etc.

Se puede calcular la renta del bien en base al anlisis de la productividad marginal de los insumos, partiendo de la ecuacin que iguala los ingresos totales o valor de la Produccin (VP), contra la suma de los costos directos (Cd) e indirectos (Ci), ms la renta de la tierra (Rt), ms la utilidad del productor (Up).

Para obtener esta informacin nos basaremos investigando los paquetes tecnolgicos y/o costos de produccin de los cultivos ms importantes del Estado. Asignando una utilidad para el productor (Up) en funcin de los conocimientos tcnicos, administrativos financieros, etc., as como los niveles de riesgo que corre. La proporcin de la Up, ser mayor en los casos de cultivos perennes comparado con la produccin de cultivos anuales como maz.

COSTOS DE CULTIVO CAA DE

AZUCAR

CONCEPTO COSTO/HA %

Preparacin del terreno 7700.00 3.17

Siembra 95863.90 39.47

Control de malezas 6757.10 2.78

Control de plagas y

enfermedades (2)

13977.60 5.75

Fertilizaciones slidas (2) 30506.80 12.56

Fertilizacin foliar (2) 49539.60 20.39

Riego 22287.30 9.18

Seguro agrcola 168.80 .07

Induccin Floral 4140.80 1.70

Proteccin solar 2947.90 1.21

Pintado de fruto 7712.90 3.18

Otras Labores 1301.20 .54

TOTALES 242903.70 100

PIA

CAF (Coffea arbiga)

GRACIAS