valuacion de centro de salud materno infantil bosque

UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

CENTRO DE SALUD MATERNO INFANTIL EL BOSQUE Pgina 1

TASACIN DE INMUEBLE

RESUMEN DE TASACIN

PROPIETARIO : GOBIERNO CENTRAL DEL PER

SOLICITANTE : SEGUNDO GARCA GALARRETA

UBICACIN : CALLE JULIA CODECIDO N 1082

URBANIZACIN SANTO DOMINGUITO

DISTRITO DE TRUJILLO

TIPO DE PREDIO : URBANO

FECHA DE VALUACION : 24 DE OCTUBRE DEL 2014

VALOR COMERCIAL : $692.70/M2

VALOR REGLAMENTARIO: S/432 735 .80 SOLES / m2

PERITOS : DE LA ROSA MENDEZ, VIVIAN

VERA FLORES, ANGHELO

PIJO ALFARO, IVO

GUTIERREZ ZAVALETA, MARVIN

VALOR REGLAMENTARIO VALOR COMERCIAL

VALOR DEL

TERRENO S/. 432735.80 S/.692.70

VALOR DE

EDIFICACION S/-------- S/. --------------

VALORACION INST.

FIJAS S/.4416.88 S/.36595.67

VALORACION TOTAL S/ ------ $. -------



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INFORME DE TASACIN

CENTRO DE SALUD MATERNO INFANTIL- EL BOSQUE

Memoria descriptiva

.1. PROPIETARIO:

GOBIERNO CENTRAL DEL PER

.2. SOLICITANTE:

SEGUNDO GARCA GALARRETA

.3. OBJETO DE LA TASACIN Y METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA:

Determinar el valor reglamentario y comercial del inmueble, para efectos de estudios

acadmicos.

Para la presente valuacin se ha empleado, el Vigente Reglamento Nacional de

Tasaciones del Per; aprobado por R.M.N126-2007-VIVIENDA defecha07-05-2007,

efectundose por el mtodo de Tasacin Directa, la misma que corresponde a la

determinacin del valor de los componentes fsicos del inmueble, inspeccin ocular del

mismo y de su entorno, y toma de muestras fotogrficas del CENTRO DE SALUD

MATERNO INFANTIL - EL BOSQUE.

.4. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN:

31 DE OCTUBRE DEL 2014

.5. FECHA DE INSPECCION OCULAR:

26 de Octubre del 2014

.6. UBICACIN:

El predio se encuentra ubicado en la calle Julia Codecido N 1082, Urbanizacin Santo

Dominguito - Distrito de Trujillo y Departamento de la Libertad.



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.7. LINDEROS Y PERMETRO

- Por el frente, con la Julia Codecido con 25.8 ml

- Por la derecha, con el colegio San Miguel con 40.00 ml

- Por la izquierda, con el parque Finlandia con 40.00 ml

- Por el fondo, con la calle Asencio de Salas con 25.8 ml

.8. AREA DEL TERRENO:

1032 M2

.9. ZONIFICACIN Y USO ACTUAL DEL PREDIO.

Zonificacin: Se encuentra zonificada en Densidad Media, como otros usos

Uso: Actualmente Se Encuentra Habilitada Para El Uso de Salud.



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.10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

Se trata de un centro de salud, cuenta con vas vehiculares pavimentadas, veredas,

redes pblicas y domiciliarias de agua, desage, electricidad y telfono.

.11. CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:

En sus alrededores predominan viviendas, edificaciones residenciales y de

comercio, adems est ubicado al costado del colegio San Miguel y del parque

Finlandia y a media cuadra del mercado Santo Dominguito.

.12. DESCRIPCIN DE LA DISTRIBUCIN DE PLANTA

Primer piso:

Consta de 8 consultorios + 1 almacn:

- Tpico general

- Pediatra

- Enfermera

- Medicina

- Odontologa

- Psicologa



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- Nutricionista

- Triaje

- Almacn

Adems de servicios higinicos para personal y pblico en general, caja,

admisin y archivo, laboratorio, jefatura, asesoramiento, farmacia, sala

de descanso.

Cuenta con corredores, hospitalizacin, sala de partos, sala de reposo,

consultorio obsttrico.

rea techada: 770.88 m2

rea libre: 259.12 m2

.13.DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN

Cimentacin zapatas, cimiento corrido

Estructura Sistema mixto (muros portantes y

aprticados) ,Columnas y vigas de concreto armado.

Cisterna Concreto armado

Muros De ladrillo King Kong.

Techos Aligerado de concreto armado.

Pisos De baldosas cermicas.

Revestimiento Muros Tarrajeado , frotachado y pintados.

Contra zcalo De porcelanato.

Puertas Puerta principal de fierro y puertas interiores de

madera.

Ventanas Marco de ventanas de fierro con vidrios.

Aparatos sanitarios De loza vitrificada.

Instalacin sanitaria De tipo empotrado, con servicio de agua fra, conexin

domiciliaria conectada a la red publica

Instalacin elctrica Servicio monofsicos sin empotrar y ventiladores.

Otras instalaciones Telfono.



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.14. ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION

La edificacin presenta una antigedad de 21 aos.

.15. ESTADO DE CONSERVACION

La edificacin presenta un estado de conservacin regular, presentando las

siguientes caractersticas; recibe mantenimiento espordicamente y tiene

deterioros notables en los acabados de la edificacin.

.16. ANALISIS DE LA DOCUMENTACION REGISTRAL

DECLARACIN DE FABRICA

.17. OBSERVACIONES



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VALUACION:

1. VALUACIN DE TERRENO:

CENTRO DE SALUD MATERNO EL BOSQUE TRUJILLO METROPOLITANO Direccin: Julia Codecido No 1082, Urbanizacin Santo Dominguito - Distrito de Trujillo AT = 1032 M2 VAU = F1 = S/46 VAU = F2 = S/52

LOTE AREA = 1032 m2

25.8

25.8

40.0

CA. ASCENCIO DE SALAS. (VAU= s./ 46.00)

CA. JULIA CODESIDO. (VAU= s./ 52.00)



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REA PROPORCIONAL:

AT= 1032m2

A1= 1032x25.8/51.6= 516.00

A2= 1032x25.8/51.6= 516.00

VALOR ALANCELARIO

V.A1= 516.00 x 46.00= 23736.00 V.A2= 516.00 x 52.00= 26832.00 s./50568.00

FRENTES:

Frente Ascencio de salas

AT3 (f)2 (si cumple)

V.A1= 1032 x 46.00= 47472.00

Frente julia codecido

AT3 (f)2 (si cumple)

V.A2= 1032 x 52.00= 53664.00

RESULTADO:

El mayor valor obtenido es de S/53664.00 (Cincuenta y tres mil

seiscientos sesenta y cuatro soles), tomando este como el valor

actual del terreno.



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2. VALUACIN DE EDIFICACION:

Datos de la Edificacin:

AT (rea techada) = 772.88 m2

ANTIGUEDAD = 21 aos

ESTADO DE CONSERVACIN = Regular

MATERIAL ESTRUCTURAL PRED. = Concreto (30%, TABLA N4)

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA COSTA (EXCEPTO LIMA METROPOLITANA Y CALLAO) AL 31

DE OCTUBRE DE 2014



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MUROS Y COLUMNAS:

COLUMNAS VIGAS DE CONCRETO ARMADO = 280.72

TECHOS:

ALIGERADO LOSAS DE CONCRETO ARMADO HORIZ. = 142.56

PISOS:

LOSETA CORRIENTE. = 37.19

PUERTAS Y VENTANAS:

VENTANAS DE FIERRO PUERTAS DE MADERA CONTRAPLACADA = 45.39

REVESTIMIENTOS:

TARRAJEO FROTACHADO = 53.28

BAOS:

BAOS CON MAYLICA BLANCA = 14.22

INS. ELEC. Y SANIT.:

AGUA FRA, CORRIENTE MONOFSICA, TELFONO = 51.50

VUE = 624.86



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ENCONTRANDO EL VALOR DE LA EDIFICACIN:

CONDICIONANTE:

VALOR SIMILAR NUEVO:

VSN = AT x VUE

VSN = 772.88 m2 x S/624.86

VSN = 482941.79

DEPRECIACION

D = (P/100 x AT x VUE)

D = (30/100 x 772.88 x 624.86)

D = 0.30 x 482941.79

D = 144882.54

VALOR DE LA EDIFICACION

VE = VSN D

VE = 482941.79 144882.54

VE = S/338059.25

VE = VSN [1-(P/100)]

VE = 482941.79 [1-(30/100)]

VE = 482941.79 (0.70)

VE = S/338059.25



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3. VALUACION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS:

Portones y/o puertas

ITEM DESCRIPCION Und. CANTIDAD PRECIO

01 Portones

Metlicos und. 2 366.22

FUENTE: PRECIOS UNITARIOS 2014

http://www.seal.com.pe/LP0012013SEAL/Volumen%20IV%20-

%20Presupuesto/Presupuesto,%20an%C3%A1lisis%20de%20costos%20unitarios,%20me

trados%20y%20cronog.pdf

DATOS: C= 02 und. PU = S/.366.22 Fo = 0.68 D = 5%

VOC = VSN D

VSN = C x PU D = P/100 x C x PU VSN = 2 x 366.22 D = 5/100 x 02x 366.22 VSN = 732.44 D = 36.62

VOC = VSN D VOC = 732.44 36.62

VOC = 695.82

VOC = C x PU (1-5/100) VOC = 2 x 366.22 (1-5/100) VOC = 2 x 366.22 x 0.95 VOC = 695.82

Valor de los Portones = S/ 695.82



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Portones y/o Puertas





ITEM DESCRIPCION Und. CANTIDAD PRECIO

01

Puertas de

Madera (h=2.20;

ancho hasta 2m)

und 37 299.71

DATOS: C = 37 und. PU = S/.299.71 Fo = 0.68 D = 5%

VOC = VSN D

VSN = C x PU D = P/100 x C x PU VSN = 37 x 299.71 D = 5/100 x 37 x 299.71 VSN = 11089.27 D = 554.47

VOC = VSN D VOC = 11089.27 554.47

VOC = 10534.80

VOC = C x PU (1-5/100) VOC = 37 x 299.71 (1-5/100) VOC = 11089.2 x 0.95 VOC = 10534.80

Valor de las Puertas = S/ 10534.80



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Muro Perimtrico:





ITEM DESCRIPCION Und. METRADO PRECIO

01 Muro

Perimtrico M2 8.16 205.10

DATOS: M= 8.16 PU = S/.205.10 Fo = 0.68 D = 30%

VI = VSN D

VSN = M x PU D = P/100 x M x PU VSN = 8.16 x 205.10 D = 30/100 x 8.16x 205.10 VSN = 1673.62 D = 502.08

VI = VSN D VI = 1673.62 502.08

VI = 1171.54

VI = M x PU (1-P/100) VI = 8.16 x 205.10 (1-30/100) VI = 8.16 x 205.10 x 0.70 VI = 1171.54

Valor del muro perimtrico = S/. 1171.54



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Estacionamiento de Ambulancia:






01 Losa de concreto

armado de 4 m2. 60.20 104.25

DATOS: M= 60.20 m2 PU = S/.104.25 Fo = 0.68 D = 30%

VI = VSN D VSN = M x PU D = P/100 x M x PU VSN = 60.20 x 104.25 D = 30/100 x 60.20 x 104.25 VSN = 6275.85 D = 1882.75

VI = VSN D VI = 6275.85 1882.75

VI = 4393.10

VI = Mx PU (1-30/100) VI = 60.20x 104.25 (1-30/100) VI = 60.20 x 104.25 x 0.70 VI = 4393.10

Valor del estacionamiento = S/. 4393.10

VI = Mx PU (1-30/100) VI = 60.20x 104.25 (1-30/100) VI = 60.20 x 104.25 x 0.70 VI = 4393.10



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Pavimento de concreto:





DATOS: M= 213.02 PU = S/.127.07 Fo = 0.68 D = 30%%

VI = VSN D VSN = M x PU D = P/100 x M x PU VSN = 213.02 x 127.07 D = 30/100 x 213.02 x 127.07 VSN = 27068.45 D = 8120.54

VI = VSN D VI = 27068.45 8120.54 VI = 18947.91

VI = M x PU (1-5/100) VI = 213.02 x 127.07 (1-30/100) VI = 213.02 x 127.07x 0.30 VI = 18947.91

VALOR DEL PAVIMENTO= S/. 18947.91



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Vereda:






01 Concreto para

vereda 4 m2. 19.02 64.03

DATOS: M= 19.02 PU = S/.64.03 Fo = 0.68 D = 30%

VI = VSN D VSN = M x PU D = P/100 x M x PU VSN = 19.02 x 64.03 D = 30/100 x 19.02x 64.03 VSN = 1217.85 D = 365.35

VI = VSN D VI = 1217.85 365.35 VI= 852.50

VI = M x PU (1-30/100) VI = 19.02 x 64.03 (1-30/100) VI = 19.02 x 64.03 x 0.70 VI = 852.5

Valor de la Vereda = S/. 852.50



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4.- VALUACION DE INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES:

Cisterna:






01

Cisterna con

capacidad mayor

a 20 m3

m3. 9.06 511.63

DATOS: M = 9.06m3. PU = S/.511.63 Fo = 0.68 D = 30%

VI = VSN D VSN = M x PU D = P/100 x M x PU VSN = 9.06 x 511.63 D = 30/100 x 9.06x 511.63 VSN = 4635.37 D = 1390.61

VI = VSN D VI = 4635.37 1390.61

VI = 3244.76

VI = M x PU (1-5/100) VI = 9.06 x 511.63 (1-30/100) VI = 9.06x 511.63 x 0.70 VI = 3244.76

Valor de la cisterna = S/. 3244.76



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Cajas de Registro:





ITEM DESCRIPCION Und. Cantidad PRECIO

01

Caja de registro

concreto

24x24

und 06 217.06

DATOS: C= 06 und. PU = S/.217.06 Fo = 0.68 D = 10%%

VOC = VSN D VSN = C x PU D = P/100 x C x PU VSN = 6 x 217.06 D = 10/100 x 06x 217.06 VSN = 1302.36 D = 130.24

VI = VSN D VI = 1302.36 130.24 VI = 1172.12

VALOR DE LAS CAJAS DE REGISTRO= S/. 1172.12

VI = C x PU (1-5/100) VI = 6 x 217.06 (1-10/100) VI = 6 x 217.06x 0.90 VI = 1172.12



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1. VALOR TOTAL DEL PREDIO:

VALOR COMERCIAL:

Terreno 1:

rea del terreno: 1070m2

precio total del terreno: $ 772540.00

precio por metro cuadrado: $722/m2

Terreno 2:

DONDE: VTP = VT+VE+VI+VOC VTP = S/.53664 + S/.338059.25 + S/.4416.88 + S/.36595.67 VTP = S/432735.80

EL VALOR TOTAL REGLAMENTARIO DEL PREDIO ES DE 432

735 .80 SOLES.

DICHO POR: Hurtado diestras Carlos (Propietario)



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Precio total del terreno: $ 816000

Precio por metro cuadrado: $680/m2

Tercer terreno:


Precio total del terreno: $ 932880

Precio por metro cuadrado: $676/m2

PROMEDIO: $722/m2 + $680/m2 + $676/m2= $692.70/M2

DICHO POR: Rodrguez Reyes Csar (Propietario)

DICHO POR: Romero Garca Gonzalo (Propietario)



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Anexo:



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