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ANTEPROYECTO

VIVIVIENDA UNIFAMILIAR AVENIDA DE LOS CORTIJOS, 102 – SAN ROQUE- CÁDIZ

Memoria Descriptiva &

Memoria de Calidades

MacLacARQUITECTOS

Memoria Descriptiva & Memoria de Calidades Vivienda Unifamiliar/Sotogrande/Cádiz

MaclacARQUITECTOS pág. 1

LIFESTYLE La vivienda se ubica en Sotogrande, una de

las urbanizaciones más exclusivas del

Mediterráneo. El terreno se encuentra

colindante al exclusivo Club de Golf

Valderrama recientemente adquirido por la

Zagaletaltd. Que tiene programadas

inversiones para los próximos 10 años, con

lo que Sotogrande se consolida como

presente y futuro de la inversión

inmobiliaria de lujo en la costa española.

La vivienda se sitúa en lo alto de una ladera

de 11 m de desnivel y gran espectacularidad,

con vistas al campo de golf y a los bosques

de la zona y bañada por su parte sur norte

por el precioso paseo de la Ribera del

Guadalquitón, de naturaleza desbordante,

que cruza todo Sotogrande para desembocar

en el Mediterráneo. La urbanización es el

referente en España de varios deportes, Golf,

Polo y Equitación, además de los deportes

acuáticos debido a su proximidad a Gibraltar

y a Tarifa y su amplio Puerto Deportivo,

referente del sector.

ZONA CLUB DE GOLF

VALDERRAMA

La vivienda se ubica Colindante al

famosísimo campo de Golf. La Zona,

considerada dentro de Sotogrande Alto se

caracteriza por sus colinas arboladas y sus

grandes casas de alta calidad. EL punto de

encuentro se ubica a poca distancia en el

exclusivo Hotel Almenara, y la urbanización

se encuentra magníficamente cuidada.

La Avenida de los Cortijos es la calle

principal que articula la Urbanización,

aunque su velocidad está limitada así que es

una calle tranquila pero la más conocida de

la urbanización.

Las casas circundantes se encuentran

situadas en parcelas de grandes dimensiones

por lo que apenas si se percibe dentro de la

naturaleza consolidada de grandes árboles.

Es una zona tranquila y prestigiosa

articulada en todas sus áreas por el espacio

protegido del Guadalquitón, y el verde de los

campos de Golf del propio hotel Almenara y

del Club Valderrama.

La zona está consolidada habiendo muy

pocos solares disponibles para construir

obra nueva.



DESCRIPCIÓN

GENERAL DE LA NUEVA

URBANIZACIÓN

La urbanización consta de 10 parcelas entre

la Avenida de los Cortijos y el Arroyo del

Guadalquitón. En lo alto de una ladera con

imponentes vistas.

En una primera fase se construirán 6

viviendas de una media de 800 m2 sobre

parcelas de 2.500 m2, lo que da idea de la

calidad de las mismas.

Se plantea una entrada por calle privada que

protege a las viviendas de la Avenida de los

Cortijos y que hace del complejo un núcleo

de exclusividad y modernidad en el corazón

geométrico de Sotogrande.

Las obras comenzarán en Mayo y la

comercialización sobre plano en Marzo. Los

trabajos estarán terminados en 18 meses

desde su inicio.

- Concepto:

- La urbanización se plantea en una

arquitectura purista de líneas

elegantes y materiales nobles. Los

volúmenes de las casas, cada una

distinta y orientada en abanico

según su ubicación, serán revestidos

de piedra caliza blanca, muy propia

de la zona, que dan belleza, potencia

y comodidad.

- Se respeta el arbolado existente que

sirve de telón de fondo a las

viviendas y las hace independientes.

- Cada vivienda es un mundo interior

lleno de comodidades y belleza.

- Las casas se inspiran en los

maestros del siglo XX, con formas

geométricas bien delimitadas que

armonizan con el paisaje.



ANTECEDENTES

Por encargo de la Promotora FIDO S.L. con

CIF.B87435152 propietaria del terreno, se

procede a la redacción del presente

Anteproyecto que incluye Memoria de

Calidades y Presupuesto con el objeto de

iniciar la comercialización de las viviendas.

El presente Anteproyecto recoge las

características de la Vivienda 1, sita en la

Avenida de los Cortijos nº 102.

La superficie del Solar es de 2.583 m2

La edificabilidad máxima admisible es de

852,39 m2.

El proyecto no agota la edificabilidad

máxima.

NORMATIVA

La parcela se encuentra regulada por el Plan

General de Ordenación Urbana de San

Roque (Cádiz) y en concepto por las

condiciones especiales que el citado Plan que

se adjuntan en el Anexo 1.

El solar en cuestión es considerado urbano y

cuenta con todos los suministros necesarios

para ejecutar una edificación.

DESCRIPCIÓN DE LA

VIVIENDA:

La vivienda cuenta con espacios amplios y

unas vistas espectaculares.

Compositivamente se inspira en la obra del

pintor holandés del siglo XX PietMondrian,

aplicándose sus principios geométricos para

esculpir los volúmenes que conforman la

casa.

Cuenta con una planta principal

perforada por un patio y que termina en un

solárium con piscina rebosante colgada a

plomo sobre las pendientes del bosque.

Dispone de un amplio hall junto al patio

arbolado y fresco, gran cocina, comedor,

salón principal, sala de cine y televisión,

despacho profesional, toilette, biblioteca y

suite de invitados.

Memoria Descriptiva & Memoria de CalidadesVivienda Unifamiliar/Sotogrande/

El solárium de la planta baja se remata con

la piscina rebosante en su extremo noroeste

y en el noreste con un pabellón o jardín de

invierno compuesto por sala de juegos y

barbacoa con terraza panorámica y

vestuarios de piscina. Entre dicho pabellón y

el comedor interior se proyecta un e

de comedor exterior con vistas a la piscina y

el entorno.

En planta primerase

habitaciones en dos módulos articulados por

una espectacular doble altura y comunicados

por una escultórica escalera y un ascensor de

vidrio. Las habitaciones principales son 4

amplias suites con grandes baños y armarios

empotrados que aprovechan las

espectaculares vistas del valle que las rodea.

Dos de las suites cuentan además con una

amplia terraza panorámica. En la parte

posterior se construye otro solárium de

carácter privado para los habitantes de la

casa abierto al sur y suspendido entre las

copas de los árboles, que tiene acceso

una biblioteca privada y un salón belvedere

que se proyecta sobre el solárium de la

planta baja.

En la Entreplanta Inferior

las dependencias de servicio, con habitación

de servicio en suite, lavadero, trastero, así

como un gran garaje con disponibilidad

Memoria de Calidades /Sotogrande/Cádiz

Maclac

solárium de la planta baja se remata con

la piscina rebosante en su extremo noroeste

y en el noreste con un pabellón o jardín de

invierno compuesto por sala de juegos y

barbacoa con terraza panorámica y

vestuarios de piscina. Entre dicho pabellón y

edor interior se proyecta un espacio

de comedor exterior con vistas a la piscina y

disponen las

en dos módulos articulados por

una espectacular doble altura y comunicados

por una escultórica escalera y un ascensor de

vidrio. Las habitaciones principales son 4

amplias suites con grandes baños y armarios

empotrados que aprovechan las

stas del valle que las rodea.

Dos de las suites cuentan además con una

amplia terraza panorámica. En la parte

posterior se construye otro solárium de

carácter privado para los habitantes de la

casa abierto al sur y suspendido entre las

, que tiene acceso por

un salón belvedere

que se proyecta sobre el solárium de la

Entreplanta Inferior, se encuentra

pendencias de servicio, con habitación

en suite, lavadero, trastero, así

un gran garaje con disponibilidad

para 4 vehículos,junto al cuarto de

instalaciones.

La Entreplanta Inferior

abriéndose a la pendiente

darle vistas espectaculares

que remata esta planta

aprovechando las condiciones que permite la

zona semi enterrada, se proyecta una bodega

que permita la temperatura para la

conservación del vino en todo momento.


junto al cuarto de

Entreplanta Inferior se remata

pendiente del terreno para

espectaculares al gimnasio-spa

que remata esta planta. También

aprovechando las condiciones que permite la

se proyecta una bodega

temperatura para la adecuada

en todo momento.



CUADROS DE

SUPERFICIES

La Superficie útil Total de la vivienda es de 1080,44m2

Descontando terrazas abiertas. Se distribuye según los siguientes cuadros:

Planta Sótano:

PROGRAMA

SUPERFICIE

ÚTIL (m2)

SUPERFICIE

CONSTRUIDA (m2)

Trastero 10.83 13.55

Lavadero 15.67 18.06

Habitación de servicio

15.25 17.40

Baño de servicio

3.40 4.42

Ascensor 1.90 3.17

Escalera de servicio

4.20 4.85

Vinoteca 12.66 15.12

Parking 4 plazas

66.75 75.60

Gimnasio 24.67 28.31

Baño 3.21 3.71

Sauna 3.74 5.80

Escalera a plataforma

exterior

10.00 0

Instalaciones 21.37 26.15

TOTAL 192.94 216.14



Planta Baja:

PROGRAMA SUPERFICIE ÚTIL (m2)

SUPERFICIE CONSTRUIDA

(m2)

Acceso 10.59 17.25

Cocina 29.55 34.94

Salón recibidor

30.42 32.75

Distribuidor salones

6.80 7.39

Salón distribuidor

(doble altura)

19.36

21.80

Escalera circular

3.39 3.39

Salón principal

60.45 62.97

Salón chimenea

21.10 24.17

Distribuidor 3.33 7.88

Gabanero 3.61 4.39

Toilette 3.62 4.95 Despacho/ Habitación invitados

21.93 25.49

Baño 6.60 8.30

Conexión Cocina-

Comedor

10.98 12.90

Comedor 32.49 36.40

Porche cubierto

56.20 28.40

Solárium 107.20 0

Escalera exterior

10.71 0

Piscina 77.49 0

Pool house 32.85 36.38

Lámina de agua

climatizada

11.40 14.49

TOTAL 560.07 364.24

Superficie cubierta

471.14



Planta Primera:

PROGRAMA SUPERFICIE ÚTIL (m2)

SUPERFICIE CONSTRUIDA

(m2)

Biblioteca 33.54 39.05

Terraza biblioteca

6.29 8.33

Pasillos 31.00 36.13

Habitación doble

21.66 23.97

Vestidor 3.55 4.17

Baño 7.26 8.67

Habitación principal

21.87 23.98

Vestidor 11.50 12.90

Baño completo

10.93 12.30

Terraza privada

9.69 13.54

Habitación doble

16.76 19.01

Vestidor 2.79 3.20

Baño completo

5.16 6.62

Habitación doble

24.54 28.53

Baño completo

8.03 9.51

Terraza privada

9.69 13.55

Solárium alto

103.17 0

TOTAL 327.43 263.46

Superficie cubierta

263.46

PLANTAS SUPERFICIE

ÚTIL (m2)

SUPERFICIE

CONSTRUIDA

(m2)

Planta Sótano 192.94 216.14

Planta Baja 560.07 364.24

Planta Primera 327.43 263.46

TOTAL 1080.44 843.84

ACABADOS

La calidad es lo más importante para la

vivienda. Toda ella se compone de

materiales nobles con vínculos al territorio y

a la historia de la arquitectura de la zona,

reinterpretados en un lenguaje

contemporáneo.Piedra Natura, madera,

acero, agua, son los materiales que

componen la casa.

VISTAS

Las vistas son el verdadero espectáculo de

esta casa. La pendiente del terreno nos hace

situarnos en un conjunto de plataformas

blancas e intensas que presiden y se insertan

en la naturaleza del circundante. Desde las

dependencias orientadas a la pendiente se ve

todo el valle del ríoGuadalquitón, zona

protegida y donde no se puede edificar, así

como las arboledas del Club de Golf

Valderrama a apenas unos metros. La casa

se dota de plataformas, terrazas, piscina,



huecos que apuntan a los encuadres más

espectaculares del entorno. Las vistas son

una parte esencial de la propia arquitectura

que ha querido enmarcarlas entre sus muros

de piedra y hacer de la casa un verdadero

espectáculo visual interior y exterior.

CIMENTACIÓN

• El tipo de cimentación se realizará

mediante pilotes y muros de contención

de hormigón armado según Proyecto.

ESTRUCTURA

• La estructura estará formada por pilares

metálicos y placas formadas por losas de

hormigón armado, de secciones y

calidades de acuerdo con el proyecto.

CERRAMIENTOS

Fachadas

• La fachada será aplacada con losas de

Caliza Capri o similar blanca

característica de Andalucía. Los

cerramientos serán de ladrillo cerámico,

cámara con aislamiento

térmico, y trasdosado de

cartón yeso tipo pladur

y espesores definidos en

proyecto.

Terrazas

• Cubierta invertida transitable acabada

mediante piedra natural Caliza Capri o

similar.

Cubiertas

• Cubierta invertida no transitable con

grava de río.

Carpintería interior

• Puerta de acceso a la vivienda blindada

con cerradura de seguridad.

• Puertas: Lacadas con bisagras ocultas, y

enrasadas a la pared.

• Armarios: Empotrados tipo block, puertas

lacadas en mismo color que las puertas de

paso y rodapié. Con estantes, barra y

cajonera.

Carpintería exterior

• Carpintería mixta de madera y aluminio

con rotura de puente térmico.

Vidriería

• Doble acristalamiento Climalit o similar

en ventanas exteriores.



• Vidrio transparente de seguridad 6+6

mm. Con carpintería oculta anclada a

cerramiento, en las zonas no practicables.

Persianas

• Persianas arrollables en aleación de

aluminio y accionamiento motorizado.

Cerrajería

• Barandillas metálicas de acero inoxidable

y vidrio.

• Puerta de garaje corredera de acero con

revestimiento exterior de piedra natural

caliza Caprio similar espesor 1 cm.

FONTANERÍA:

• La producción de agua caliente se

realizará mediante caldera de gas con

sistema de condensación, con acumulador

y placas solares.

Aire Acondicionado / Calefacción

• Instalación de Aire Acondicionado /

Calefacción VRV, (frío/calor).

• Instalación de calefacción por suelo

radiante.

Baños Habitaciones Planta Primera

• Lavabo Duravit Vero o similar sobre

encimera de corian con grifería

empotrada.

• Sanitarios suspendidos DuravitStarck 2 o

similar color blanco con cisterna

empotrada.

• Bañera Duravit Vero o similar.

• Plato de ducha con columna de

hidromasaje.

• Grifería de la serie Hansgrohe-Axor

modelo Citterio o similar, (mezclador

monomando).

• Espejos sobre lavabo.

• Mampara en bañera o ducha.

Baño Invitados

• Lavabo Duravit Vero o similar bajo

encimera de corian.



• Sanitarios suspendidos Duravit Starck2 o

similar color blanco, con cisterna

empotrada.

• Bañera Duravit Vero o similar.



monomando)


• Mampara en bañera.

Baño de Servicio

• Lavabo Duravit Vero o similar sobre

encimera de silestone con grifería

empotrada.

• Sanitarios suspendidos DuravitStarck 2 o


empotrada.

• Plato de ducha o bañera.



monomando).


• Mampara en ducha.

Aseo Toilette

• Lavabo DuravitStark 1 o similar sobre

encimera de silestone.

• Inodoro suspendidosDuravit Starck2 o


empotrada.



monomando).


ACABADOS

Pavimentos

• Interior vivienda zonas comunes: Caliza

Capri o similar blanca incluyendo zonas

de paso, cocina, salones y habitaciones de

planta baja.

• Interior habitaciones planta superior:

Tarima blanca tipo Grato o similar de

16mm de espesor y 4mm de madera

noble.



• Rodapié de madera lacada en mismo color

que las puertas y armarios.

• Baldosa de piedra Caliza en baños y

cocina.

• Terrazas: Pavimento de Piedra Caliza

Blanca

• Soláriums: Pavimento de Piedra Caliza

Blanca

Revestimientos interiores:

• Paredes interiores: Los paramentos

interiores se ejecutarán con cartón yeso de

tipo Pladurcon doble placa por ambas

caras y aislamiento acústico, según

proyecto.

• Baños: Alicatados hasta techo con azulejo

de gres porcelánico, colocado con

cemento cola sobre enfoscado previo

maestreado.

• Lavadero: Alicatados hasta techo con

azulejo a determinar por la Dirección

Facultativa.

• Cielos rasos: Cielos rasos de placas lisas

de Knauf o similar. Registros

instalaciones.

• Falsos techos exteriores acabados

con placas fabricadas a base de

resinas pigmentadas, reforzadas con

fibras de madera.

Pinturas:

• Interiores: Pintura plástica lisa blanca.

Esmalte satinado en techos de las zonas

húmedas.

ELECTRICIDAD

• Toda la instalación eléctrica de las

viviendas se realizará empotrada, con

tubos corrugados y cables de cobre, estará

protegida con interruptores automáticos

(magnetotérmicos y diferenciales),

situados en el cuadro general.

• Mecanismos de diseño actual

• Sistema de video portero.

• Luminarias downlight en recibidor,

pasillos, salón, cocina, lavadero, vestidor,

baños y terrazas. Tecnología Led.

• Instalación de domótica.

TELECOMUNICACIONES

• La vivienda cumple con las exigencias de

la Ley de Telecomunicaciones,

disponiendo de la posibilidad de recibir

señal de cualquier operador por cable que



actualmente de su servicio a la zona. Toda

la instalación dispone del correspondiente

cable homologado.

• Instalación de teléfono y TV en salón-

comedor, dormitorios y cocina.

COCINA

Equipamiento mobiliario:

• Muebles altos y bajos, de diseño italiano,

lacados.

• Encimera compacta de cuarzo.

• Fregadero a juego con encimera.

• Monomando en fregadero.

Electrodomésticos Siemens o

similar:

• Placa de cocina de inducción.

• Microondas en acero inox.

• Horno eléctrico.

• Lavavajillas integrado.

• Gran Frigorífico integrable No-Frost.

• Campana extractora de diseño.

• Lavadora y secadora del lavadero marca

SIEMENS.



EXTERIORES

• Zona con jardín, solárium y piscina.

• Arbolado existente de gran porte

• Acceso exterior al Paseo peatonal del

Guadalquitón

Soláriums

• Patio interior con acceso directo al

solárium.

• Solárium con piscina, ducha, e instalación

eléctrica y video portero.

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