informe de practicas pre profesionales

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES

INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES 0

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y ARTES

ESCUELA DE ARQUITECTURA

VERIFICACIN ADMINISTRATIVA Y TCNICA EN LA

SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES DE LA

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO INFORME FINAL DE PRACTICAS PRE PROFESIONALES

MODALIDAD DE PRCTICAS:

EN EMPRESAS O INSTITUCIONES

INSTITUCIN:

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO

REA:

SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES

FECHA DE INICIO Y TERMINO:

10 de enero de 2014 al 10 de abril de 2014

NOMBRE DEL AUTOR:

Brbara Vibett Rodrguez Ramos

TRUJILLO PER

2014 I




VERIFICACIN ADMINISTRATIVA Y TCNICA EN LA

SUB GERENCIA DE EDIFICACIONES DE LA

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TRUJILLO




INDICE

Introduccin

CAPITULO I: GENERALIDADES

1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE

1.1. Nombres y Apellidos del practicante

1.2. rea Acadmica

1.3. Ao Acadmico

1.4. ID del estudiante

1.5. Documento de Identidad

1.6. Asesor de practicas

2. OBJETIVOS DE LA PRACTICANTE

2.1. Objetivo General

2.2. Objetivos Especficos

3. DATOS GENERALES DE LA INSTITUCIN

3.1. Razn Social de la Institucin

3.2. RUC

3.3. Ubicacin

3.4. Telfono de la Institucin

3.5. Correo de la Institucin

3.6. Lugar de practicas

3.7. Actividades de la Institucin

3.8. Actividades involucradas con la practicante

3.9. Cargo de Desempeo

4. DATOS DE LA AUTORIDAD DE LA INSTITUCIN

4.1. Nombres y Apellidos

4.2. Cargo

5. DURACIN DE LA PRACTICA:

5.1. Inicio y Termino de la prctica

5.2. Total de horas acumuladas

CAPITULO III: PRCTICAS REALIZADAS

1. DESCRIPCIN DE LA PRCTICA

1.1. Actividades realizadas

4

5

5

5

5

5

5

5

5

6

6

6

6

6

6

8

10

10

11

11

1111

12




1.1.1. Revisin de expedientes para licencia de obra (Verificacin

Administrativa)

1.1.2. Control de Obra (Verificacin Tcnica)

1.1.2.1. Visitas de Control de Obra

1.1.2.2. Elaboracin de informes de control de obra

1.1.3. Emisin de pre aviso con el rea de Fiscalizacin

1.1.4. Revisin de Certificados de Parmetros Urbansticos y Edificatorios

2. RESUMEN DE LA PRACTICA

CAPITULO IV: DATOS DE RESULTADO

1. LOGROS

2. DEFICIENCIAS

2.1 De la Practicante

2.2 De la Institucin

CAPITULO V: CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

1. CONCLUSIONES

2. RECOMENDACIONES

2.1 A la Sub Gerencia de Edificaciones

2.2 A la Universidad Privada Antenor Orrego

CAPITULO VI: ANEXOS

ANEXO 01: DECRETO SUPREMO N 008-2013-VIVIENDA, TITULO III:

PRODECIMIENTOS ADMINISTRATIVOS PARA EDIFICACION, CAPITULO I:

GENERALIDADES

ANEXO 02: TEXTO NICO DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS (TUPA)

ANEXO 03: FORMATO DE INFORME DE CONTROL DE OBRA

ANEXO 04: FORMATO DE CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS Y

EDIFICATORIOS

CAPITULO VII: BIBLIOGRAFA

1. BIBLIOGRAFA

12

27

28

68

69

73

76

78

78

78

79

81

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82 82

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86

87




INTRODUCCIN

El presente informe final de prcticas pre profesionales en la especialidad de

Arquitectura tiene como objetivo principal dar a conocer de forma detallada

todas las actividades realizadas en la Municipalidad Provincial de Trujillo, en

la Sub Gerencia de Edificaciones en los meses de enero, febrero, marzo y

abril del presente ao.

La oficina de la Sub Gerencia de Edificaciones, se encuentra ubicada en Av.

Espaa N 742 746, 2 Piso. Esta rea se encarga de brindar licencias de

obra de construccin, supervisar las obras a las cuales les brinda licencia de

construccin, entre otras actividades.

El informe contiene las funciones que realic durante el desarrollo de las

prcticas, las lecciones aprendidas, y bsicamente una descripcin de la

experiencia de aprendizaje de este tiempo.

Considerando que lo aprendido durante esa jornada de trabajo, me servir

para la vida laboral que emprender terminados mis estudios, teniendo una

base slida que comenz por la institucin pblica en donde realic las

prcticas pre profesionales: Municipalidad Provincial de Trujillo Sub

Gerencia de Edificaciones.




CAPITULO I: GENERALIDADES

1. DATOS GENERALES DEL PRACTICANTE:

1.1. Nombres y Apellidos del practicante:

Brbara Vibett Rodrguez Ramos

1.2. rea Acadmica:

Arquitectura

1.3. Ao Acadmico:

2014-I

1.4. ID del estudiante:

00087847

1.5. Documento de identidad:

47818369

1.6. Asesor de prcticas:

MSc. Arq. Pablo Manuel Arteaga Zavaleta

2. OBJETIVOS DE LA PRACTICANTE:

2.1. Objetivo General:

Aplicar y mejorar los conocimientos adquiridos en mis aos de

estudiante, aprender de las funciones que me asignen y de esa

manera potencializar mi desenvolvimiento en el campo laboral.

2.2. Objetivos Especficos:




Conocer los procedimientos administrativos que se realizan dentro de

la Sub Gerencia de Edificaciones y de las actividades realizadas

diariamente.

Aprender de cada funcin que se me asigne en la Sub Gerencia de

Edificaciones.

Realizar las funciones de manera eficaz y eficiente de acuerdo a las

habilidades que tengo y que desarrollar.

3. DATOS GENERALES DE LA INSTITUCIN:

3.1. Razn Social de la Institucin:

Municipalidad Provincial de Trujillo

3.2. RUC:

20175639391

3.3. Ubicacin:

Av. Espaa N 742 - 746

3.4. Telfono de la Institucin:

044 244212 Anexo 121

3.5. Correo de la institucin:

[email protected]

3.6. Lugar de prcticas:

Las practicas pre profesionales fueron realizadas en la Sub Gerencia de

Edificaciones, perteneciente a la Gerencia de Desarrollo Urbano de la




Municipalidad Provincial de Trujillo (MPT), vase el organigrama funcional

de la MPT.

Organigrama Funcional: Municipalidad Provincial De Trujillo




La Municipalidad Provincial de Trujillo es un rgano de gobierno local con

autonoma poltica, econmica y administrativa en asuntos de su

competencia. La estructura orgnica del gobierno local la conforman el

Concejo Municipal como rgano normativo y fiscalizador, y la Alcalda

como rgano ejecutivo con las funciones y atribuciones que les seala la

ley segn menciona la Constitucin Poltica del Per en el Articulo N 194.

3.7. Actividades de la Institucin:

La Sub Gerencia de Edificaciones es el rgano de lnea que depende de

la Gerencia de Desarrollo Urbano, encargado de gerenciar y administrar

las acciones y actividades de construccin, demolicin, ampliacin y otros

asuntos relacionados a construcciones o edificaciones.

Tiene como objetivo controlar y verificar que las edificaciones con licencia

de construccin cumplan con los aspectos arquitectnicos, estructurales y

tecnolgicos, los procedimientos constructivos y las especificaciones

tcnicas contenidas en cada proyecto.

Tiene como funciones:

Programar, dirigir, ejecutar, coordinar, controlar y evaluar las

acciones y actividades sobre los procesos de construccin de

edificaciones.

Instruir, emitir opinin tcnica y firmar conjuntamente con la

Gerencia de Desarrollo Urbano las Licencias de Construccin,

Ampliacin, Remodelacin, Cercado y Demolicin de las

edificaciones pblicas y privadas.




Otorgar y/o desestimar el otorgamiento de Certificados de

Finalizacin de Obra y Declaratoria de Fbrica.

Visar planos de ubicacin, perimtricos, catastrales y memorias

descriptivas de inmuebles para los fines normados por el Art. 50 5

del Cdigo Procesal Civil.

Otorgar certificados de numeracin de fincas.

Instruir y emitir opinin tcnica en los procedimientos sobre

Certificado de Parmetros Urbansticos de terrenos rsticos y

urbanos.

Presidir la Comisin Calificadora de Proyectos de Edificaciones

Urbanas.

Autorizar y /o desestimar la construccin e instalacin de antenas

de telecomunicaciones.

Instruir y emitir opinin tcnica en los procedimientos sobre

Certificados de Zonificacin y Alineamiento para la instalacin de

grifos de combustible.

Instruir y emitir opinin en los procesos de independizacin de

edificaciones urbanas.

Emitir opinin respecto a los proyectos arquitectnicos de obras a

ejecutar en predios de propiedad municipal.

Elaborar proyectos y/o diseos urbanos arquitectnicos menores

de plazas, parques, bermas, reas verdes, en apoyo a la

comunidad.




Emitir opinin tcnica en los dems asuntos relacionados a su

competencia.

Iniciar de oficio, o por disposicin superior, procedimientos

sancionadores en relacin a los asuntos de su competencia.

Notificar, instruir y realizar todas las actuaciones e investigaciones

necesarias en los procedimientos sancionadores a su cargo; y

elevar todo lo actuado al superior jerrquico, con las

recomendaciones del caso, para los fines legales consiguientes.

Resolver, por delegacin, los asuntos que especficamente le sean

encomendados, dando cuenta al superior jerrquico.

Otras que le encargue la Gerencia de Desarrollo Urbano.

3.8. Actividades involucradas con la practicante:

Revisin de expedientes tcnicos, que soliciten licencia de obra

nueva, ampliacin, remodelacin y/o demolicin, tomando en

cuenta los requisitos estipulados en el Texto nico de

Procedimientos Administrativos (TUPA).

Control de obra para evaluar las acciones y actividades de los

procesos de construccin de las edificaciones y elaboracin de

informes de control de obra.

Emisin de pre aviso a propietarios sobre licencia de obra con el

rea de fiscalizacin.

Revisin de Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.

3.9. Cargo de Desempeo:

Practicante en la coordinacin de supervisin de obra.




Practicante en la revisin de expedientes de licencia de obra.

4. DATOS DE LA AUTORIDAD DE LA INSTITUCIN:

4.1. Nombres y Apellidos:

Arq. Cynthya del Carmen Lozano Tamay

4.2. Cargo:

Sub Gerente de Edificaciones

5. DURACIN DE LA PRACTICA:

5.1. Inicio y Termino de la prctica

INICIO DE LA PRACTICA TERMINO DE LA PRCTICA

10 de enero de 2014 10 de abril de 2014

5.2. Total de Horas Acumuladas:

316.




CAPITULO III: PRCTICAS REALIZADAS

1. DESCRIPCIN DE LA PRCTICA

Siguiendo el plan aprobado de prcticas pre profesionales aprobado por la

Escuela Profesional de Arquitectura, las prcticas se desarrollados en dos

periodos:

- Primer Periodo: Del 10 de enero al 13 de marzo, practicando 6 horas

diarias de lunes a viernes. Haciendo un total de 276 horas.

- Segundo Periodo: Del 17 de marzo al 10 de abril, practicando 5 horas

diarias los das mircoles y jueves. Haciendo un total de 40 horas.

1.1. ACTIVIDADES REALIZADAS:

1.1.1. Revisin de expedientes para licencia de obra (Verificacin

Administrativa)

Durante la primera semana de prcticas pre profesionales, me

asignaron revisar expedientes que soliciten licencia de construccin.

Existen diversos tipos de obras de edificacin segn la Ley 29090,

Ttulo I: Disposiciones Generales, Articulo 3 Definiciones, numeral 2:

Edificacin, en donde encontramos las siguientes:

a) Edificacin nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por

etapas, sobre un terreno sin construir.

b) Ampliacin: Obra que se ejecuta a partir de una edificacin

preexistente, incrementando el rea techada. Puede incluir o no la

remodelacin del rea techada existente.




c) Remodelacin: Obra que modifica total o parcialmente la tipologa

y/o el estilo arquitectnico original de una edificacin existente.

d) Refaccin: Obra de mejoramiento y/o renovacin de instalaciones,

equipamientos y/o elementos constructivos. No altera el uso, el

rea techada, ni los elementos estructurales de la edificacin

existente.

e) Acondicionamiento: Trabajos de adecuacin de ambientes a las

necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como

tabiquera, falsos cielos rasos, ejecucin de acabados e

instalaciones.

f) Puesta en valor histrico monumental: Obra que comprende,

separada o conjuntamente, trabajos de restauracin, recuperacin,

rehabilitacin, proteccin, reforzamiento y mejoramiento de una

edificacin. El Instituto Nacional de Cultura INC deber remitir a

la municipalidad distrital, provincial y a la Superintendencia

Nacional de los Registros Pblicos SUNARP.

g) Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construccin de

muros perimtricos en un terreno y vanos de acceso siempre que

lo permita la municipalidad.

h) Demolicin: Accin mediante la cual se elimina total o

parcialmente una edificacin existente.

Adems, segn lo expuesto en el Decreto Supremo N 008-2013-

VIVIENDA, TITULO III: PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS

PARA EDIFICACION, CAPITULO I: GENERALIDADES, Artculo 42:




Modalidades de aprobacin segn tipo de Edificacin (vase Anexo 01)

existen 4 Modalidades de aprobacin segn tipo de edificacin, las

cuales son:

A. Modalidad A, aprobacin automtica con firma de profesionales.

Podrn acogerse a esta modalidad:

- La construccin de una vivienda unifamiliar de hasta 120 m2

construidos, siempre que constituya la nica especificacin en el

lote.

- La ampliacin de una vivienda unifamiliar cuya edificacin original

cuente con licencia de construccin o declaratoria de fbrica y/o

edificacin, y la sumatoria del rea construida de ambas no supera

los 200 m2; entre otros.

B. Modalidad B, con firma de profesionales responsables. Podrn

acogerse a esta modalidad:

- Las edificaciones para fines de vivienda unifamiliar, multifamiliar,

quinta o no condominios de vivienda unifamiliar y/o multifamiliar no

mayores a cinco (5) pisos, siempre que el proyecto tenga mximo de

3,000 m2 de rea construida.

- La construccin de cercos en inmuebles que se encuentren bajo el

Rgimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de

Propiedad Comn, de acuerdo a la legislacin de la materia.

- Las obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente

con modificacin estructural, aumento de rea construida o cambio

de uso, as como las demoliciones parciales; entre otros.




C. Modalidad C, aprobacin con evaluacin previa de proyectos por

Comisin Tcnicas o Revisores Urbanos. Podrn acogerse a esta

modalidad:

- Las edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, quinta o

condominios que incluyan vivienda multifamiliar de ms de 5 pisos

y/o ms de 3,000 m2 de rea construida.

- Las edificaciones para fines diferentes de vivienda a excepcin de

las previstas en la Modalidad D.

- Las edificaciones de uso mixto con vivienda; entre otros.

D. Modalidad D, aprobacin con evaluacin previa de Comisin

tcnica. Se sujetan a esta modalidad:

- Las edificaciones para fines de industria.

- Las edificaciones para locales comerciales culturales, centros de

diversin y salas de espectculos, que individualmente o en conjunto

cuenten con ms de 30,000 m2 de rea construida.

- Las edificaciones para mercados que cuenten con ms de 15,000

m2 de rea construida.

- Locales de espectculos deportivos de ms de 20,000 ocupantes;

entre otros.

Teniendo en cuenta que existen 23 procedimientos que describe el

TUPA (vase Anexo 02) y 4 Modalidades en las cuales es posible

solicitar licencias.

A continuacin, describir los procedimientos que revis, modalidades

y requisitos que tiene cada una de ellas considerando lo estipulado en




el Texto nico de Procedimientos Administrativos (TUPA), incluyendo

los plazos para la revisin y calificacin.

1. Licencia de Edificacin en va de regularizacin: Ampliacin

Aplica solo para edificaciones construidas sin licencia o que no tengan

conformidad de obra y que hayan sido ejecutadas entre el 20 de julio de

1999 hasta el 27 de setiembre de 2008.

REQUISITOS

1. FUE Conformidad de Obra y Declaratoria de fbrica por triplicado.

2. Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y

represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de

edificacin no sea el propietario del predio.

3. Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por

el Registro de Personas Jurdicas, vigente al momento de

presentacin de los documentos, en caso el solicitante sea una

persona jurdica.

4. Documentacin tcnica firmada por el profesional del rea,

compuesta por:

- Plano de ubicacin y localizacin en escala 1/500 y/o 1/5000

segn formato.

- Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en escala

1/50.

- Memoria descriptiva.

5. Documento que acredite la fecha de ejecucin de la obra.

6. Carta de seguridad de obra, firmada por un ingeniero civil

colegiado.

7. Declaracin jurada de habilidad del profesional del rea.

8. En caso de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones a

regularizar, deber presentarse adems: Copia del documento que

acredite la declaratoria de fbrica o de edificacin del inmueble,

con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la

municipalidad; o copia del Certificado de conformidad o

Finalizacin de Obra, o la licencia de Obra o de Construccin de la

edificacin existente que no es materia de regularizacin.

PLAZOS PARA LA REVISIN

DEL EXPEDIENTE 15 das

LEVANTAMIENTO DE OBSERVACIONES (ADMINISTRADO)

5 das




La regularizacin sucede cuando los propietarios o solicitantes haban

adquirido una licencia de obra en cualquiera de los tipos de obra ya

mencionados y que haban hecho modificacin en el periodo de

construccin aumentando rea techada o modificando tabiquera

interna.

Llegando a revisar 4 expedientes (Exp. N 29408-2013, Exp. N 29981-

2013, Exp. N 30261-2013, Exp. N 29859-2013) que solicitaban

Licencia de Regularizacin de Ampliacin, observndose en los 4

casos que:

Se deber presentar planos de la fbrica inscrita a fin de corroborar

si la ampliacin realizada no afecta nada de la fbrica por lo que no

es posible evaluar lo solicitado por no contar con dicha informacin.

(Los planos de la fbrica inscrita debern contar con el sello de

SUNARP).

En el FUE tambin deber indicarse una columna con fabrica inscrita

para regularizacin de licencia.

Como el trmite de regularizacin lo realiza con la actual ley 29090

y la ordenanza 001-2012. Se deber acoger a los parmetros

actuales y deber indicar en el cuadro normativo del plano de

ubicacin y localizacin los parmetros vigentes a la fecha.

2. Obras de ampliacin o remodelacin de una edificacin existente (Modalidad B)

Con modificacin estructural, aumento del rea construida o cambio de

uso.

REQUISITOS




VERIFICACIN ADMINISTRATIVA

1. Formulario nico de Edificaciones (FUE), debidamente suscrito

por el solicitante y por los profesionales responsables.







persona jurdica.

4. Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que

suscriben la documentacin.

5. Anexo D del FUE y pago por derecho correspondiente a la

verificacin administrativa.

6. Copia del documento que acredite la declaratoria de fbrica o de

edificacin del inmueble, con sus respectivos planos en caso no

haya sido expedido por la municipalidad; o copia del Certificado de

conformidad o Finalizacin de Obra, o la licencia de Obra o de

Construccin de la edificacin existente que no es materia de

regularizacin.

7. Plano de ubicacin y localizacin en escala 1/500 y/o 1/5000 segn

formato.

8. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) de ser el

caso: Estructuras, Instalaciones Sanitarias o Instalaciones

Elctricas y otros, en escala 1/50, donde se diferencien las reas

existentes de las ampliaciones y/o remodelaciones; y las memorias

justificadas por especialidad.

9. Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de

acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE.

10. Memoria descriptiva que precise las caractersticas de la obra y las

edificaciones colindantes; indicando el nmero de pisos y stanos,

as como fotos en caso que se presente el plano de sostenimiento

de excavaciones.

11. Certificado de factibilidad de Servicios para Obras de ampliacin

de Vivienda Multifamiliar, obras de remodelacin de Vivienda

Unifamiliar a Multifamiliar o a otros fines diferentes al de vivienda.

12. Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece el

RNE.

13. Pliza CAR (Todo riesgo contratista) o la pliza de responsabilidad

Civil segn las caractersticas de las obras a ejecutarse con

cobertura por daos materiales y personales a terceros.




El Flujograma 01 describe grficamente el procedimiento a seguir desde el

ingreso del expediente. Despus de la verificacin administrativa (revisin del

expediente), si hay observaciones se le notifica al administrado en un plazo

de 2 das, y l tiene un plazo de 5 das desde entregada la notificacin.

Flujograma 01: Etapas del Procedimiento de Licencia de Edificacin-

Modalidad B.

14. Copia del reglamento interno y plano de independizacin de la

unidad inmobiliaria correspondiente en caso que el inmueble a

intervenir este sujeto al rgimen de propiedad exclusiva y

propiedad comn.

15. Autorizacin de la junta de propietarios, de ser el caso y de acuerdo

a lo establecido en el Reglamento interno.

VERIFICACIN TCNICA.

16. Cronograma de visitas de inspeccin, debidamente suscrito por el

responsable de obra y el supervisor municipal.

17. Comunicacin de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya

indicado en el FUE.

18. Pago por derecho correspondiente a la verificacin tcnica.

PLAZOS PARA LA REVISIN DEL EXPEDIENTE

15 das


5 das




Llegando a revisar el Exp. N 19216-13 con observaciones previas que pedan

modificar el cuadro normativo (coeficiente de edificacin, rea libre del

proyecto) y cuadro de reas, ya que no coincidan con el plano.

Adems deba presentar una autorizacin notarial de la Junta de propietarios,

ya que es requisito necesario al ser una ampliacin de un edificio multifamiliar

con ms de un propietario inscrito. Dichas observaciones debas ser

levantadas en un plazo de 5 das, las cuales fueron realizadas cumpliendo con

cada una de las observaciones, por lo tanto, el dictamen para este expediente

fue asignarle la licencia de obra al administrado para que pueda comenzar

con la ampliacin solicitada.

3. Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin sin variaciones

Para las modalidades A, B, C y D

REQUISITOS

1. La seccin FUE - Conformidad de Obra y Declaratoria de

Edificacin, por triplicado.

2. En caso que el titular del derecho a edificar sea una persona

distinta a quien inicio el procedimiento de edificacin, deber

presentas:

- Documentacin que acredite que cuenta con derecho a edificar y



- Constitucin de la empresa y copia literal del poder expedidos por



persona jurdica.

3. Copia de Planos de Ubicacin y de Arquitectura aprobados,

correspondiente a la Licencia de Edificacin por triplicado.

4. Pago por derecho correspondiente al trmite.

NOTAS:

(a) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus

pginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por

el solicitante y los profesionales que interviene




La conformidad de obra que se da al trmino de la construccin de la

edificacin, habindose adjuntado previamente los informes de control de

obra.

En este caso, llegando a revisar el Exp. N 32108-13, que presenta

documentos y planos aprobados por la Municipalidad con fecha 26 de febrero

de 2013, cumpliendo con los requisitos previos, y emitiendo un informe en el

que se indica que est pendiente el control de obra, para proseguir con el

trmite solicitado, por lo tanto se derivndose a control de obra para la

verificacin de los edificacin.

(b) Solo para edificaciones para fines de vivienda multifamiliar, a

solicitud del administrado se podr extender la Conformidad de

Obra a nivel de "casco habitable", debiendo las edificaciones

cumplir con:

- En los bienes y servicios comunes: Contar con estructuras,

obras exteriores, fachadas exteriores e interiores,

paramentos laterales, muros, pisos escaleras y techos

concluidos; instalaciones sanitarias, elctricas y, de ser el

caso, instalaciones de gas, sistema de bombeo de agua

contra incendio y agua potable, sistema de bombeo de

desage y ascensores u otras instalaciones en

funcionamiento. Los pasadizos y escaleras comunes no

deben presentar impedimento de circulacin.

- En las reas de propiedad exclusiva: Contar revocados;

falsos pisos y/o contrapisos terminados; puertas y ventanas

exteriores con vidrios o cristales colocados; as como un bao

terminado con aparatos sanitarios, puertas y ventanas.


5 das


5 das




4. Licencia de Edificacin Nueva (Modalidad C)

Aprobacin con evaluacin previa del proyecto por Comisin Tcnica

REQUISITOS

VERIFICACIN ADMINITRATIVA

Requisitos comunes:

1. Formulario nico de Edificaciones (FUE), debidamente suscrito

por el solicitante y por los profesionales responsables.







persona jurdica.

4. Declaracin jurada de habilitacin de los profesionales que

suscriben la documentacin.

5. Pago por derecho correspondiente a la verificacin administrativa.

6. Copia comprobante de pago por derecho de revisin: CAP, CIP,

INDECI o CGBVP (de ser el caso)

Documentacin tcnica

7. Plano de ubicacin y localizacin en escala 1/500 y/o 1/5000 segn

formato.

8. Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) de ser el

caso: Estructuras, Instalaciones Sanitarias o Instalaciones

Elctricas y otros, en escala 1/50, donde se diferencien las reas

existentes de las ampliaciones y/o remodelaciones; y las memorias

justificadas por especialidad.

9. Plano de seguridad y evacuacin cuando se requiera la

intervencin de los delegados Ad Hoc del INDECI o CGBVP.

10. Plano de sostenimiento de excavaciones, de ser el caso y de

acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE.

11. Memoria descriptiva que precise las caractersticas de la obra y las

edificaciones colindantes; indicando el nmero de pisos y stanos,

as como fotos en caso que se presente el plano de sostenimiento

de excavaciones.

12. Certificado de factibilidad de Servicios Bsicos otorgado por

Hidrandina y Sedalib.

13. Estudio de Mecnica de Suelos, segn los casos que establece el

RNE.




14. Estudio de Impacto Ambiental y del Impacto Vial aprobados por las

entidades competentes y en los casos que se requiera.

15. En caso se solicite Licencia de Edificacin para Remodelacin,

Ampliacin o Puesta en Valor Histrico deber presentarse lo

siguiente:

15.1 Planos de arquitectura en los cuales se diferencie la

edificacin existente de la proyectada y su respectiva memoria

descriptiva, de acuerdo a lo siguiente:

a) Plano de levantamiento de la edificacin graficando con

achurados 45 grados, los elementos a eliminar.

b) Plano de la edificacin resultante, graficando con achurado a 45

grados, perpendicular al anterior, los elementos a edificar.

c) Para las obras de Puesta en Valor Histrico se debe graficar en

los planos los elementos arquitectnicos con valor histrico

monumental propios de la edificacin, identificndose aquellos que

sern objeto de restauracin, reconstruccin o conservacin, de

ser el caso.

15.2 Planos de estructura y memoria justificativa; en los casos de

obras de remodelacin, ampliacin o puesta en valor y cuando sea

necesario en los dems tipo de obra. Debe diferenciarse los

elementos estructurales existentes, los que se eliminarn y los

nuevos, detallando adecuadamente los empalmes.

15.3 Planos de instalaciones y memoria justificativa, de ser

necesario, donde:

a) Se diferencien los puntos y salidas nuevos de los que se

eliminarn; detallndose adecuadamente los empalmes.

b) Se evaluar la factibilidad de servicios teniendo en cuenta la

ampliacin de cargas elctricas y de dotacin de agua potable

15.4 Para los proyectos de inmuebles sujetos al Rgimen de

Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, deber adems

presentarse lo siguiente:

a) Autorizacin de la Junta de Propietarios.

b) Reglamento Interno.

c) Planos de Independizacin correspondientes.

15.5 En caso se solicite una Licencia Temporal de Edificacin y

luego de haber obtenido el dictamen Conforme en la especialidad

de Arquitectura, deber adems presentarse el Anexo D del FUE

VERIFICACIN TCNICA

Despus de haberse notificado el ultimo dictamen Conforme del

Proyecto se debe presentar lo siguiente:

16. Cronograma de visitas de inspeccin, debidamente suscrito por el

responsable de obra y el supervisor municipal.




17. Comunicacin de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya

indicado en el FUE.

18. Pago por derecho correspondiente a la verificacin tcnica.

19. Pliza CAR (Todo riesgo contratista) o la pliza de responsabilidad

Civil segn las caractersticas de las obras a ejecutarse con

cobertura por daos materiales y personales a terceros.

NOTAS:

(a) Todos los documentos sern presentados por duplicado.

(b) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus

pginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por

el solicitante y los profesionales que interviene

(c) Todos los planos y documentos tcnicos deben estar sellados

y firmados por el profesional responsable de los mismos y

firmados por el propietario solicitante.

(d) La Pliza CAR o la Pliza de Responsabilidad Civil, se entrega

el da til anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia

igual o mayor a la duracin del proceso edificatorio.

(e) Debe comunicarse el inicio del proceso edificatorio con una

antelacin de 15 das calendario en caso de no haberlo

declarado en el FUE.

(f) Se podr adjuntar las copias de los planos del Anteproyecto

aprobado, de encontrarse vigente su aprobacin, el cual tendr

efecto vinculante para el procedimiento cuando se trate del

mismo proyecto sin modificaciones, aun cuando hayan variado

los parmetros urbansticos y edificatorios con los que fue

aprobado.

(g) En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrn ser

presentados en secciones con escala conveniente que permita

su fcil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto

integral.

(h) Se requiere la intervencin del Delegado Ad Hoc del INDECI en

proyectos de edificaciones de uso residencial mayores de cinco

(5) pisos hasta diez (10) pisos. No se requiere su participacin

en edificaciones de vivienda de ms de cinco (5) pisos en las

cuales la circulacin comn llegue slo hasta el quinto piso, y

el (los) piso(s) superior(es) forme(n) una unidad inmobiliaria.

(i) Se requiere la intervencin del delegado Ad Hoc del CGBVP en

proyectos de edificacin de uso residencial mayores de diez

(10) pisos y las edificaciones establecidas en las modalidades

C y D de uso diferente al residencial y de concurrencia masiva

de pblico.




Revisando el Exp. N 27917-13, que solicitaba licencia de obra nueva, contaba

con 5 pisos ms azotea, se le haba observado modificar el coeficiente de

edificacin ya que no coincida con lo presentado en planos. Se pas a

comisin Calificadora para que revise las observaciones levantadas.

Flujograma 02: Etapas del Procedimiento de Licencia de Edificacin-

Modalidad C y D con Comisin Tcnica

El Flujograma 02 describe las etapas desde el ingreso del expediente. Se hace

una revisin previa del expediente tcnico que incluye todos los requisitos a

excepcin de los planos con un plazo de 5 das, desde la recepcin, que pasan

a ser revisador por la Comisin Tcnica Calificadora, la cual tiene un plazo de

20 das. Si existe alguna observacin en alguno de los requisitos se le notifica

(j) Despus de la notificacin del ltimo dictamen Conforme del

Proyecto, debe designarse al responsable de obra.

(k) El inicio de la ejecucin de las obras autorizadas estar sujeto

a la presentacin de los requisitos 15, 16, 17 y 18.


25 das


15 das




al administrado con un plazo de 5 das, y l tiene un plazo para levantar las

observaciones 15 das a partir de la recepcin de la notificacin.

PASOS GENERALES A PARTIR DE LA RECEPCIN DEL EXPEDIENTE

1. Solicitud de Licencia de Obra, conteniendo los documentos que dice el

TUPA.

2. Revisin del expediente que solicita Licencia de Obra (en el plazo

descrito en cada uno de los procedimientos)

3. Si hay observaciones el administrado debe levantarlas (en el tiempo

descrito en cada uno de los procedimientos), si en caso no haya se le

entrega la Licencia de Obra.

4. Despus de obtenida la licencia de Obra, la construccin pasa a

supervisin o control de obra. (Antes del 01 de agosto de 2013, los

expedientes que ya tenan licencia de obra pasaban a sorteo para

supervisin, en donde se oficiaba al Colegio de Arquitectos y al Colegio

de Ingenieros del Per para convocar a los supervisores; a partir de

esa fecha, los expedienten pasan a control de obra con supervisores

municipales).

5. Terminada la obra, culminaban las visitas de control de obra. Por cada

visita, deba haber un registro fotogrfico y un informe. (El nmero de

visitas se determinan de acuerdo al nmero de pisos que tendra la

edificacin y a la modalidad).

6. Estos informes de obra serviran para la conformidad que se dara a

partir de culminada la edificacin. Si el administrado, en obra haba




hecho algn cambio respecto al rea techada la conformidad no se le

otorgaba.

7. Entonces, se daba por cerrado el caso del expediente en solicitud. Sin

embargo, el expediente segua en la Sub Gerencia por 3 aos a partir

de la solicitud y luego se enviaban al archivo general.

1.1.2. Control de obra (Verificacin Tcnica)

Despus de obtenida la licencia de obra, sigue el control de obra. Est

fue el rea en dnde ms me desenvolv y en donde me toc realizar

ms funciones y actividades.

Flujograma 03: Etapas del Procedimiento de Verificacin Tcnica

El Flujograma 03 describe el procedimiento de verificacin tcnica que

se establece desde la emisin de la licencia de obra, los plazos

dependen de la magnitud del proyecto (nmero de pisos) de acuerdo a

eso se establece el nmero de visitas de obra.

Como requisitos de los expedientes que solicitan licencia de obra, se

requiere presentar un cronograma de visita de obra que sirve como

herramienta para realizar la verificacin tcnica.




1.1.2.1. Visitas de Control de Obra

A continuacin describir las visitas de obra que realice por mes:

1.1.2.1.1. ENERO:

La Sub Gerencia de Edificaciones cuenta con un cronograma de

movilidad para cada rea que lo requiera, el rea de supervisin

de obra o verificaciones tcnicas tiene asignado los das jueves

de cada semana. Esta movilidad de utiliza con la finalidad de

desplazarse hacia cada obra que ser inspeccionada. Sin

embargo, existen excepciones en las cuales una de las reas a

las que se le asigna la movilidad no la requieren, entonces dicha

rea puede hacer uso de esta.

Adems, los administrados (representantes legales de las obras)

se acercan a la Sub Gerencia a solicitar una visita, esto ocurre,

normalmente, cuando las obras estn finalizando y necesitan

visitas para la conformidad.

Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de Enero

LUNES MARTES MIERCOLES JUEVES VIERNES

6 7 8 9 10

PRIMER DA DE PRCTICAS -

Revisin de expedientes

tcnico para Licencia de Obra

13 14 15 16 17

Revisin de Expedientes

tcnicos para Licencia de

Obra Nueva y Ampliacin

VERIFICACIN TCNICA -

CONTROL DE OBRA Informe sobre control de obra


CONTROL DE OBRA

Emisin de pre aviso con el

rea de Fiscalizacin

20 21 22 23 24

Informe sobre control de obraVERIFICACIN TCNICA -




27 28 29 30 31

Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra Informe sobre control de obraVERIFICACIN TCNICA -


ENERO




A. Visitas de Obra: 14 de enero

a. Exp. N 19538-13 (OBRA NUEVA)

DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN

Edificio multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Calle Obispo Martnez De Compan N 349-351-353-355 (MZ K-1 LOTE 21) Urb. San Andrs, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular en presencia del Ing. Edwin Pretell Snchez de RV PROJET S.A.C.

AVANCE DE OBRA

- A la fecha de la inspeccin no se armaba la escalera metlica que figuraba en planos aprobados, actualmente se est usando una escalera temporal, compuesta de palos de eucalipto para acceder a niveles superiores. - No se increment avance en primer y segundo niveles en relacin a la primera visita realizada. - Al finalizar el expediente se confrontarn las reas techadas en relacin a planos presentados y aprobados con licencia otorgada N 327-13 sobre todo zona de balcn. AVANCE DE OBRA: - En el 1 piso, no hay avance, respecto a la visita anterior - En el 2piso se est perforando un muro para instalar interruptor - En el 3 y 4 piso se levant muro que conforma la separacin entre sala y el dormitorio 1, a la vez se realiz el tarrajeo de muros, columnas, vigas. - En el 5 piso se est realizando asentado de muro de ladrillo de parte del bao (lado derecho de la edificacin), tambin se est realizando tarrajeo de vigas. - En el 6 y 7 piso se est realizando asentado de muro de ladrillo de parte de la zona que conforma el comedor (lado izquierdo) - En el 8 piso an no se han realizado asentado de muro de ladrillo (ni exteriores ni interiores). - En el 9 piso se est desencofrando la losa y las vigas - En el 10piso se ha realizado encofrado de vigas y losa. - En el 11 piso se est haciendo habilitando las vigas para la losa del onceavo piso. - Existen placas de concreto que conforman los muros exteriores de la edificacin, ya vaciadas hasta el 11 piso. - Actualmente se han vaciado placas hasta el 11 piso. - Falta instalacin de sanitarios, instalaciones elctricas, vidrios, puertas, as como acabados los cuales quedan para la etapa final de la obra.

REGISTRO FOTOGRFICO




b. Exp. N 20419-13 (OBRA NUEVA)


Edificio multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Calle Elas Vsquez N 259-277-299. Mz. D-1 Lote 13. Urb. San Andrs I Etapa, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular de COAM CONTRATISTAS S.A.C.

AVANCE DE OBRA

- Se observ que la obra se encontraba paralizada y contaba con un cerco, y se haba vaciado el solado.

REGISTRO FOTOGRFICO

c. Exp. N 23144-13 (OBRA NUEVA)


Edificio multifamiliar de 13 pisos y azotea, ubicado en Calle Fray Pedro Urraca Mz. I-1 Lote 15. Urb. San Andrs I Etapa, a la cual se le realiz la




1era inspeccin ocular en presencia del residente de obra: Ing. Juan Pablo Chu Montaner de COAM CONTRATISTAS S.A.C.

AVANCE DE OBRA

- Se observ un porcentaje de avance general de obra del 15%. - Se avanz a la fecha, platea de cimentacin, vigas de cimentacin. - En el 1 piso, las placas de muro ya estn desencofradas. - Tambin la cisterna esta vaciada y desencofrada. - Se est armando las vigas y losa aligerada, con instalaciones sanitarias y elctricas. - El residente nos inform que el da 15-01-14, se vaciar la losa con concreto fc 210 kg/cm. - Se est armando el encofrado de la escalera. - En el 2 piso se est haciendo la habilitacin de armadura de acero para placas.

REGISTRO FOTOGRFICO

d. Exp. N 22977-13 (OBRA NUEVA)


Edificio multifamiliar de 13 pisos y azotea, ubicado Calle Fray Bartolom De Las Casas N 302. Mz. L-1 Sub Lote 11. Urb. San Andrs 1ra Etapa, a la cual se le realiz la 1era inspeccin ocular en presencia del residente de obra: Ing. Juan Pablo Chu Montaner de COAM CONTRATISTAS S.A.C.

AVANCE DE OBRA

-Se observ avance de obra en un porcentaje de avance general de obra del 14% -En el primero piso de la obra, se encuentra avanzada la platea de cimentacin, viga de cimentacin, placas de muro (completas) y la cisterna est vaciada y desencofrada. -En el entre piso se arm en encofrado para vigas. -Paralelamente se est haciendo la habilitacin de armadura de acero para placas.

REGISTRO FOTOGRFICO




B. Visitas de Obra: 16 de enero



Edificio multifamiliar de 10 pisos y azotea, ubicado en Urb. Primavera Mz. K-4 Lote 28, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular en presencia del Ing. Jhony Paredes Contreras (residente de obra) de MCH CONSTRUCTORES PERU S.A.C

AVANCE DE OBRA

A la fecha de la inspeccin se constat el siguiente avance: -Tarrajeo parcial de cielo raso en zona de estacionamiento (1 piso). -Encofrado de losa aligerada (2 piso) -Instalaciones de agua, desage y luz hasta el tercer piso. -Encofrado de placa 03, que conforma el bao (3 piso) -Habilitacin de acero para placas de escalera del tercer piso. -Inicio de encofrado para zona de vigas (3 piso). -Habilitacin de fierro para el ascensor (3 piso).

REGISTRO FOTOGRFICO






Edificio multifamiliar de 11 pisos y azotea, ubicado en Av. Nicols De Pirola 1003 MZ. XII Lote 26, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular en presencia del Ing. Jos Garca Loayza de SANTA MARIA CONTRATISTAS Y CONSULTORES S.A.

AVANCE DE OBRA

-Se constata un avance de obra del 2% Encontrndose: -Excavacin de vigas de cimentacin. -Cimentacin para ascensor. -Vaciado de solado para viga de cimentacin. -Desencofrado de cisterna y cmara de bombeo.

REGISTRO FOTOGRFICO






Edificio multifamiliar de 3 pisos, ubicado en Mz J Lote 19. Urb. Las Orqudeas, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular. Interesado: Fernando De La Rosa Lpez Valverde.

AVANCE DE OBRA

-Se constata terreno baldo sin cercar.

REGISTRO FOTOGRFICO



Edificio multifamiliar de 4 pisos y azotea, ubicado en Los Girasoles De San Isidro Mz B Lote 8, Ii- Etapa, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular en presencia del Sr. Jos Abanto Arana (Propietario) y del Sr Guillermo Chu Prez (Guardin de la obra), obra de la CONSTRUCTORA E INMOVILIARIA J&N SAC.

AVANCE DE OBRA

-A la fecha de la inspeccin se constat un avance de: -Se realiz tarrajeos ejecutados al 90%, as como muros, vigas y columnas (1 piso) -Se observ desencofrada la losa aligerada de sala comedor, a la vez se apreci vigas encofradas de estos ambientes (2 piso). -Se constat viga encofrada en cocina (2 piso). -Instalacin elctrica y tubera de desage en pared colindante al bao (2piso). -Culminacin de cielo raso del dormitorio principal, sala estar, SH (2 piso). -Se aprecia que en el muro del hall, se encuentran empotrados tubos para conexiones elctricas. -Vigas encofradas del dormitorio colindante al ducto (3 piso) -Inicio de encofrado para el aligerado del dormitorio 1, dormitorio 2, SH, dormitorio principal y bao (3 piso).

REGISTRO FOTOGRFICO




e. Exp. N 25627-13 (DEMOLICIN)


Inmueble de 1 piso, ubicado Av. El Ejrcito N 735, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular en presencia del Sr. Agustn Fernndez Alva (Guardin),

AVANCE DE OBRA

- Se constat que no se ha realizado la demolicin a la fecha.

REGISTRO FOTOGRFICO

C. Visitas de Obra: 21 de enero

a. Exp. N 14065-13 (CONFORMIDAD DE OBRA)


Conjunto Residencial Tierra Verde, ubicado en Calle Augusto Salazar Bondy N 588. Sub Lote 3. Sector Rzuri, a la cual se le realiz una visita final para comparar que lo ejecutado este acorde a planos, en presencia de Arq. Melissa Silva Herrera (encargada de trmites) y del Sr. Benjamn Atroe Vsquez (tcnico de edificaciones de obra) de la INMOBILIARIA STRETTO S.A.C.

AVANCE DE OBRA

Se constataron 5 bloques de edificios, destinados para departamentos y local comercial ubicado solo ste en el bloque A.




Se constataron 40 plazas de estacionamiento en stano, 10 plazas de estacionamientos interiores en 1er piso y 20 plazas en la parte exterior del edificio para uso del local comercial. En stano se apreci el sistema de extraccin de monxido, as como tuberas adosadas al techo de sistema contra incendio (tuberas rojas), tuberas de agua (verde) y tuberas de desage (negras). En primer piso se constat construccin gris en zona comercial (sin acabados) -BLOQUE A: Compuesto por local comercial y 51 departamentos (7 tipos), a partir del segundo piso tipo flat, dplex y triplex, 2 escaleras, 2 ascensores. 1 saln de uso comn. El bloque contiene tendales y lavandera en azotea para los departamentos flats y dplex. En planos de licencia fueron aprobados 6 baos en local comercial, en obra y en planos de conformidad cuentan con 4 baos. En los departamentos del BLOQUE A, se modific la orientacin de los ductos. -BLOQUE B: Contiene 22 departamentos, todos triplex (4 tipos), consta de 3 dormitorio, 3 baos, cocina, comedor, sala, lavandera, patio o azotea. -BLOQUE C: Contiene 16 departamentos, todos triplex (2 tipos), consta de 3 dormitorio, 3 baos, cocina, comedor, sala, lavandera, patio o azotea. -BLOQUE D: Contiene 18 departamentos, todos triplex (2 tipos, con/sin azotea), consta de 3 dormitorio, 3 baos, cocina, comedor, sala, lavandera, patio o azotea. -BLOQUE E: Contiene 32 departamentos, todos triplex (4 tipos), consta de 3 dormitorios, 3 baos, cocina, comedor, sala, lavandera, patio o azotea. Se confirmaron tarrajeos exteriores, servicios funcionando. Cuenta con sistema de seguridad: Manguera contra incendio, luces de emergencia, detectores de humo, alarmas y zonas para extintores.

REGISTRO FOTOGRFICO




D. Visitas de Obra: 23 de enero



Edificio Multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado en Av. Federico Villarreal Sur N365, Urb. Daniel Hoyle (Mz. A Lote 25), a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular en presencia del Maestro de Obra Sr. Ezequiel Iparraguirre Villanueva.

AVANCE DE OBRA

-Cada nivel est compuesto por 1 departamento, se accede a niveles superiores por medio de una escalera de distribucin, la cual esta ubica en la parte frontal derecha de la edificacin Primer piso: Destinado segn planos para zona de estacionamiento, hall y depsito. Actualmente est siendo utilizado como almacn para materiales de la obra. No hay mayor avance de obra respecto a 1er control de obra realizado.




Segundo piso: El tarrajeo de los muros, vigas, columnas y losas, finaliz. Se han colocado los marcos de puertas en todos los ambientes. Se modific muro de comedor, el mismo que se desplaz hacia el dormitorio, dejando mayor rea para el comedor, a comparacin del plano de arquitectura de la licencia otorgada. Adems, de haberse variado una inclinacin en el muro que formaba parte del dormitorio y comedor (este cambio se realiz en los 3 pisos siguientes). Se elimin la ventana que daba a la sala y cocina, segn mencion el maestro de obra, se elimin para evitar el contacto directo con la sala y la suciedad que podra acumularse en la ventana (en todos los departamentos). -El ducto colindante al hall de escalera y a la cocina fue techado en todos sus pisos, por tanto, se ha incrementado el rea techada en una mnima cantidad, rea que deber apreciarse en planos para la conformidad de obra. Dicho ducto se reemplaz por una ventana alta que colindaba a la escalera. Tercer piso: Se encuentra en proceso de tarrajeo, comenzando por la parte posterior de la edificacin en muros, vigas, columnas y losa (dormitorio principal y bao). Cuarto piso: No se ha realizado ningn avance con la visita anterior. Sin embargo, se vaci la escalera encontrndose ahora desencofrada y siendo de uso para acceder al quinto piso. Quinto piso: La losa y vigas, se encuentra encofrada actualmente. Azotea: Se est asentado el muro del cerco (parapeto).

REGISTRO FOTOGRFICO



Edificio Multifamiliar ubicado en Pasaje Jamaica Mz. A-3 Lote 15. Urb. Monserrate, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular en presencia del




propietario Gordon Luis Fernando Bazn Caldern. Actualmente existe edificacin de 5 pisos + azotea. En planos solo se aprecia la aprobacin de 2 pisos.

AVANCE DE OBRA

Se concluy tarrajeo en todos los niveles de muros, columnas, techos y vigas. En 1y 2 piso se culmin el pintado de muros, vigas, columnas y techos en todos los ambientes Primer piso.-La mesada de la cocina ya se ejecut, el piso de todos los ambientes tiene porcelanato. Segundo piso.-(En ambos departamentos) La cocina est avanzada a un 90%(acabados); el bao est en proceso de fraguado; los dormitorios tienen acabado de piso y paredes Tercero, cuarto, quinto pisos.- Los ambientes estn tarrajeados (vigas, columnas, muros y techos) con una mano de pintura blanca. Azotea.- Esta cercado y tartajeado a un 50%.

REGISTRO FOTOGRFICO



Banco Financiero del Per, ubicado Mz. C Lote 7. Av. Vctor Larco Herrera N 273-275. Urb. El Recreo II Etapa, a la cual se le realiz la 2 inspeccin ocular en presencia del residente de obra Arq. Edwin Alfaro Ramrez.

AVANCE DE OBRA Primer piso.- -Se est avanzando la parte posterior del banco, posteriormente usaran ese lugar para atender y luego construir la sala de uso mltiples, segn inform el residente de obra. -Se tarrajearon muros colindantes a lotes de los costados. -Se han ubicado todos los muros de drywall de la parte posterior del banco.




-Se est haciendo las instalaciones para aire acondicionado con tubera de cobre, se inform avance del 30%. -Las instalaciones sanitarias y elctricas estn avanzadas a un 50% y 60%. -El contrapiso se ha culminado y se ha ubicado el porcelanato en el piso de los ambientes (40%). -Las paredes de drywall estn siendo empastadas. -La cisterna con la bomba de agua ya est funcionando. La escalera que lleva al segundo piso se culmin. En comparacin a visita anterior, se levant el segundo piso en su totalidad, losa desencofrada, y ubicacin de muros de drywall y se est prosiguiendo con el empastado del mismo. Segundo piso.- -Se han ubicado todos los muros de drywall de la parte posterior del banco. -El contrapiso se ha culminado y se est ubicando el porcelanato en el piso. Azotea.- A la fecha en que la suscrita realiz la inspeccin no se haban realizados trabajos de parapeto que circunda la azotea y que figura en plano AI-3.

REGISTRO FOTOGRFICO

E. Visitas de Obra: 30 de enero

a. Exp. N 18118-13 (AMPLIACIN)


Ampliacin de tienda Ancla en el Mall Aventura Plaza, ubicado en Interseccin. Av. Amrica Oeste, Av. Mansiche, Av. Tintn y Av. Jess De




Nazaret - Mz A Lote 1a, N 750 , a la cual se le realiz la 1era inspeccin ocular en presencia del Ing. Daniel Oyague Portillo (Coordinador de obras de Mall Aventura Plaza)

AVANCE DE OBRA

-La obra tiene un avance de 55%. ZONA DE BOULEVARD (1 PISO): -Se apreciaron columnas terminadas. -Los tijerales ya habilitados en taller, estn siendo montadas sobre las columnas en zona de boulevard (locatarios). -Se est iniciando el falso piso. -Se excav pozo de percolacin y para sardineles. TIENDA ANCLA: 1 PISO: -Las columnas estn culminadas, la losa de concreto se encuentra desencofrado. -Est a nivel de falso piso 2 PISO: -Se aprecia encofrado para techo, avance de 50% (postes de aluminio) -Se estn soldando los tijerales para cobertura de TCA. -rea parcial de techo ya desencofrado. -El local cuenta con 3 escaleras, 2 de ellas se encuentran a la fecha, hbiles para desplazamiento de personal hasta el 2 piso (culminada, en etapa de construccin gris100%). La otra, es de emergencia, la cual a la altura del tercer descanso se encuentra desencofrada. Falta iniciar construccin de cuarto tramo de escalera.

REGISTRO FOTOGRFICO




b. Exp. N 18228-13 (REMODELACIN)


El Pacifico Peruano Suiza Compaa De Seguros y Reaseguros, ubicado Av. Vctor Larco Herrera N505-509, Urb. La Merced 1Etapa, a la cual se le realiz una visita final para comparar que lo ejecutado este acorde a planos en presencia del Sr. Luis Hernndez Castillo (padre de la proyectista).

AVANCE DE OBRA

Se constat: 1Piso: Se verifico ingreso desde Av. Larco Se constataron ambientes conforme a planos de licencia otorgada Se apreci en plano (rea de operaciones) ventana hacia patio, la cual fsicamente esta tapiada con drywall por tema de diseo. No se grafic rampa entre el hall de ingreso y el rea comercial colindante a escalera central. Se constat ingreso para vehculos por la calle Santa Ana conforme se indica en planos. 2Piso: Se constat que en SS.HH. varones se anul ventana en esquina, con vista hacia la calle San Idelfonso y donde se grafic tina segn plano, se cambi la forma del bao para existencia de ducto que ilumine dicho SS.HH. varones. Se anularon algunas ventanas por tema de diseo ajustndose a indicaciones de seguridad. Azotea: Existe acceso a azotea, donde no existen ambientes techados. Sobre esta se aprecian instalados equipos de aire acondicionado.




REGISTRO FOTOGRFICO




1.1.2.1.2. FEBRERO:

Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de febrero

A. Visitas de Obra: 06 de febrero



Edificio multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado en Inca Paulo Urb. Santa Mara.

AVANCE DE OBRA

A la fecha de la inspeccin se constat un avance de: -En el 1 piso, se observ desencofrada la losa aligerada de sala comedor, a la vez se apreci vigas encofradas de estos ambientes, en relacin a los planos aprobados se vari la posicin del bao del dormitorio principal (en todos los pisos) Falta ejecutar tabiquera que divide el estacionamiento con el control de entrada. -En el 2 piso, las vigas y losa se encuentra encofrado en todo el piso, la escalera que va hacia el 3 piso ha sido encofrada y habilitada. -En el 3 piso, se observa la losa aligerada que va a ser vaciada, ya se encuentra habilitada y con las instalaciones elctricas y sanitarias ubicadas.

REGISTRO FOTOGRFICO


3 4 5 6 7

Informe sobre control de

obra


obra


obra


CONTROL DE OBRA


obra

10 11 12 13 14

Revisin de Expedientes

tcnicos - Licencia de

Demolicin


obra

Emisin de pre aviso con el

rea de Fiscalizacin


CONTROL DE OBRA


obra

17 18 19 20 21

24 25 26 27 28

FEBRERO

Revisin de certif icados parmetros urbansticos y edif icatorios.

Revisin de certif icados parmetros urbansticos y edif icatorios.






Edificio multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Calle Bolivia, frente al Parque Alipio Ponce Vsquez.

AVANCE DE OBRA

- Se observ avanc de obras preliminares, adems de excavacin para calzaduras. Segn se inform, despus de terminar esta primera etapa de la obra se aplazara.

REGISTRO FOTOGRFICO




c. Exp. N 24643-13 (AMPLIACIN Y REMODELACIN)


Edificio de 4 pisos, con uso de hospedaje, ubicado en Calle Paraguay Urb. El Recreo.

AVANCE DE OBRA

- Este lote anteriormente era una vivienda unifamiliar que se cambi de uso para ser hospedaje. A la fecha de la inspeccin se observ: - Un porcentaje de avance general de obra del 30%. Primer Piso: - Se instalaron 03 columnas y zapatas debido a que las existentes no soportaran los dems pisos de la ampliacin. - Se levantaron los muros de las habitaciones del primer piso, faltando desencofrar la losa y vigas. A la fecha no se vaciaba el cielo raso. Segundo Piso: - Se elimin muro colindante a estar para dar mayor amplitud a este. - Se agrand rea de una de las habitaciones del hospedaje.

REGISTRO FOTOGRAFICO

B. Visitas de Obra: 13 de febrero

a. Exp. N 22715-13 (DEMOLICIN)


Edificio de 3 pisos.

AVANCE DE OBRA

A la fecha de la inspeccin se constat la demolicin culminada.

REGISTRO FOTOGRFICO






Edificio Multifamiliar de 6 pisos ms azotea.

AVANCE DE OBRA

PRIMER PISO: - Encontramos: zona de estacionamiento, mini departamento (sala

comedor y dormitorio) En cada uno de los pisos encontramos un departamento, a excepcin de los 3 ultimo, que hay un dplex y un mini departamento. SEGUNDO PISO:

- Encontramos el dpto. 201, cuenta con sala comedor, cocina, lavandera, 3 dormitorio ms 3 baos, ms bao.

- Los ambientes se encuentran tarrajeado completamente. TERCER PISO:


- Los ambientes se encuentran tarrajeado completamente. CUARTO PISO:


- Actualmente se estn realizando el tarrajeo del cielo raso de la sala comedor.

QUINTO PISO: - Encontramos el dpto. 501, cuenta con sala comedor, cocina,

lavandera, 1 dormitorio ms 1 baos, ms bao. Adems del dplex 502. Que cuenta con sala comedor y cocina.

- Los ambientes se encuentran a nivel de casco. Se est desencofrando la escalera y la losa aligerada del dplex.

SEXTO PISO: - Encontramos dormitorio principal ms sshh y dormitorio 1, ms

terraza del dplex. - Se estn asentando los muros de separacin de los ambientes.

En general: Los planos con licencia respecto a la obra actual, se encuentran con variaciones de tabiquera interna, lo cual solo requerir presentar planos de replanteo (regularizacin) para la conformidad de obra.




Los laterales del edificio no se han tarrajeado al momento, lo que para poder brindar la conformidad de obra, ser un requisito previo segn la ORDENANZA MUNICIPAL N 04-99-MPT.

REGISTRO FOTOGRFICO




1.1.2.1.3. MARZO

Cuadro descriptivo de Visitas de Obra en el mes de Marzo

A. Visitas de Obra: 04 de marzo

a. Mall Aventura Plaza - Rustica y Don Belisario (AMPLIACIN)


A la fecha, en Mall Aventura Plaza, present un expediente que pide la ampliacin de 2 tiendas denominados locatarios

AVANCE DE OBRA

A la fecha de la inspeccin se constat un avance del 100%. El locatario para don Belisario se entreg y el de rstica an no. Don Belisario, se comprobaron las medidas del permetro, ya que Mall Aventura entrega los locales a nivel de casco y las tiendas, restaurantes que lo alquilan lo modifican a su conveniencia. Rstica, se comprobaron las medidas del permetro.

REGISTRO FOTOGRFICO

b. Mall Aventura (ACONDICIONAMIENTO)



3 4 5 6 7





10 11 12 13 14

Informe sobre control de obra Informe sobre control de obra Informe sobre control de obraVERIFICACIN TCNICA -


17 18 19 20 21


CONTROL DE OBRA

24 25 26 27 28


CONTROL DE OBRA


CONTROL DE OBRA

MARZO




El Mall aventura Plaza, se present un expediente que solicitaba la ejecucin de techos para el acondicionamiento de los corredores comerciales. Se realiz la inspeccin de obra con el propsito de verificar que an no hay avances de obra.

AVANCE DE OBRA

- Se constat que no hay avance de obra.

REGISTRO FOTOGRFICO

B. Visitas de Obra: 06 de marzo

a. Exp. N 1304-14 (REGULARIZACIN)


Edificio Multifamiliar de 7 pisos y azotea, ubicado en Urb. San Andrs.

AVANCE DE OBRA

A la fecha de la inspeccin se constat un avance del 75%. En el stano, no existen variaciones, de acuerdo a los planos. En el 1er piso, se aprecia la rampa con una pendiente de 15% que da acceso al estacionamiento. El ducto del ascensor se encuentra cerrado. En el 2 piso, existe una escalera de madera la cual no figura en planos, encontramos una sala de TV, central telefnica y ambiente de sauna privado. En el 3er piso, al subir las escaleras nos podemos percatar de que no cumple con las medidas, y no cuenta con un hall previo, ya que es escalera de emergencia. En el 4 piso y 5 piso, se demoli algunos muros para ampliar los espacios, debido a que antes eran habitaciones y ahora sern mini departamentos y han levantado En el 6 piso, se ha demolido los muros correspondientes para comenzar con el asentamiento de los muros segn los planos de regularizacin.




En el 7 piso, aun no se comienza con la demolicin de los ambientes La azotea sigue sin modificaciones.

REGISTRO FOTOGRFICO

ESTACIONAMIENTO SOTANO Y PRIMER PISO

BAR (2DO PISO) ZONA DE SAUNA (2DO PISO) ESTAR TV (2DO PISO)



Edificio Multifamiliar de 5 pisos y azotea, ubicado en Urb. El Sol

AVANCE DE OBRA

A la fecha de la inspeccin se constat un avance del 50%. En el 1er piso, encontramos la zona de estacionamiento, y el cuarto de seguridad, tarrajeados a un 95%, faltando tarrajear la zona del ducto del ascensor y vaciar el falso piso en la zona del hall de distribucin. En el 2 piso, encontramos los muros levantados a nivel de casco, con la losa desencofrada. Los ambientes estn acorde a planos. En el 3er piso, encontramos el cielo raso encofrado, y con una modificacin en rea techada, en la parte del ducto central. En el 4 piso, se estn asentando los muros, aproximadamente un avance del 12% en ese piso.

REGISTRO FOTOGRFICO




C. Visitas de Obra: 13 de marzo

a. OLTURSA (DEMOLICIN)


Terminal Terrestre que solicita ampliacin y demolicin, ubicado en Av. El Ejrcito.

AVANCE DE OBRA

A la fecha, se culmin con la demolicin de los ambientes que estaba ubicados en la parte derecha del local. Se est ampliando el ambiente de oficinas en la parte izquierda, lo que a la fecha no se ha solicitado.

REGISTRO FOTOGRFICO

b. Edificio Multifamiliar (AMPLIACIN)


Edificio Multifamiliar de 3 pisos, que solicita ampliacin de 2 pisos ms ubicado en la Calle Alejo de Gorostiaga.

AVANCE DE OBRA




Al acercarse al inmueble para realizar la visita de control de obra, no se encontr al administrado, pero se pudo observar que se ha ejecutado el 4 piso a nivel de casco.

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c. Edificio Multifamiliar (OBRA NUEVA)


Edificio Multifamiliar de 3 pisos, ubicado en Urb. San Isidro.

AVANCE DE OBRA Primer piso: -Se observ modificacin en la posicin de la escalera. -El patio se elimin y cambio por la zona de estacionamiento. -El bao del dormitorio principal se cambi de direccin, ocupando parte del patio posterior y reduciendo el rea libre. El bao del dormitorio 1, se cambi de posicin de igual manera y se colind con el medio bao. Segundo Piso: -Se est armando el encofrado para losa y vigas. -Se asentaron los muros que separan los ambientes.

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d. Edificio Multifamiliar (OBRA NUEVA)


Edificio Multifamiliar de 12 pisos y azotea, ubicado en Urb. San Isidro.

AVANCE DE OBRA

Se constat un avance de obra de 28% STANO: -Se encuentra en un 89%. Los muros estn tarrajeados|, y el falso piso terminado. 1ER, 2DO y 3ERO piso: -Se vaciaron y desencofrados las placas y las columnas. -Estn utilizando para las losas un sistema de viguetas pre fabricado y bovedilla. -Segn inform el asistente del residente de obra, terminaran con la parte estructural de todo el edificio y comenzaran con la divisin de los ambientes con ladrillo. En relacin a los planos aprobados, no existe variacin. Sin embargo

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D. Visitas de Obra: 20 de marzo

a. EDIFICIO UNIIFAMILIAR (OBRA NUEVA)


Edificio unifamiliar de 2 pisos, ubicado en la Urb. San Isidro en la Av. Metropolitana 2.

AVANCE DE OBRA

PRIMER PISO: - Encontramos SUM, ms lavandera y zona de estacionamiento. - En el primer piso encontramos un ambiente de costura, que est

siendo ocupado. - Los ambientes se encuentran con acabados terminados. - La zona de la lavandera, actualmente se est usando como

dormitorio provisional. SEGUNDO PISO:

- Encontramos: sala comedor, cocina, dormitorio principal y sshh principal, dormitorio 1 y 2, sshh.

- Los dormitorios se encuentran culminados, con acabados en cermica y pintado.

AZOTEA: - Encontramos el tanque elevado.

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Edificio multifamiliar de 5 pisos y azotea. Ubicado en la Urb. San Isidro.

AVANCE DE OBRA

PRIMER PISO: - Encontramos estacionamiento, sala comedor, cocina, dormitorio 1y2

ms sshh (2). - Los ambientes de encuentran a nivel de casco.

SEGUNDO PISO: - Encontramos en el dpto. 201: sala comedor, cocina, dormitorio

principal y sshh principal, dormitorio 1 y 2, sshh, oficina ms sshh. - La cocina, se encuentra tarrajeado, los dems ambientes del

departamento se estaban tarrajeando a la fecha de la inspeccin. TERCER PISO:

- Encontramos en el dpto. 201: sala comedor, cocina, dormitorio principal y sshh principal, dormitorio 1 y 2, sshh, oficina ms sshh.

- El cielo raso se encuentra encofrado. CUARTO PISO:

- Se estn asentando los muros de los ambientes del dpto. 401.

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E. Visitas de Obra: 26 de marzo

a. Exp. N 23529-13 (CONFORMIDAD DE OBRA)


Edificio multifamiliar de 6 pisos y azotea ubicado Mz G Lote 01. Urb. Los Laureles, a la cual se le realiz una visita final para comparar que lo ejecutado este acorde a planos en presencia del Arq. /Ing. Martn Bentez Rodrguez (Gerente de Empresa SOLYCON CONTRATISTAS GENERALES E.I.R.L)

AVANCE DE OBRA

Se constat edificacin de 6 pisos y azotea ubicada en esquina y destinada a uso residencial. 1 PISO:

La distribucin concuerda con planos presentados, sin embargo cabe indicarse, que la escalera del triplex 102 difiere la forma del escaln inicial en relacin al plano de la licencia aprobada.

El estudio del Flat 101 ventila hacia el patio de servicio y no hacia la zona de estacionamiento 2, esto se ejecut en obra a fin de tener mayor privacidad.

2 PISO:

En el Flat 201 se prolong el muro colindante al dormitorio principal anulndose la ventana graficada en plano.

En el Flat 202, el estudio cuenta con una mnima rea para closet, variando tambin la longitud del closet del dormitorio principal.

3 PISO:

En el dormitorio principal del Triplex 403, se cambi de ubicacin el closet hacia el muro que limita con la calle Ayar Uchu.

En el Flat 302 (denominado en plano, por error, como 202), el estudio cuenta con una mnima rea para closet, variando tambin la longitud del closet del dormitorio principal.

4 PISO:

En el Flat 402 (denominado en plano, por error como 202), el estudio cuenta con una mnima rea para closet, variando tambin la longitud del closet del dormitorio principal.




En el Triplex 403, se anul el vano que exista grficamente en plano, entre la cocina y comedor, por tema de diseo. El triplex en mencin cuenta con sala-comedor y cocina, estos ambientes en el 4 piso, adems cuenta con una escalera que baja hacia dormitorio principal y bao en el tercer piso (ambientes contiguos a la sala estar tv del tercer piso del trplex 102). Este trplex tiene tambin un estudio, dormitorio, servicio y bao en el quinto nivel, es decir se usa escalera para bajar del 4 piso al 3er piso y escalera para subir del 4 piso al 5 piso.

5 PISO: En el Flat 402 (denominado en plano, por error como 202), el estudio

cuenta con una mnima rea para closet, variando tambin la longitud del closet del dormitorio principal.

6 PISO: Del dplex 501; se anul ventana alta de bao a travs de la cual se

ventilaba hacia otro bao contiguo, por lo que se construy techo bajo en bao contiguo a dormitorio principal del dplex 501 evitando de esta forma que un bao ventile hacia otro bao. Considerando que el ducto que forma el techo bajo del bao mencionado, deber apreciarse grficamente en planos de azotea tomando en cuenta fsicamente si existe en obra.

Existe escalera en sexto nivel (zona de azotea) la cual permite subir del sexto nivel hacia zonza de azotea, esta deber apreciarse en planos.

El ambiente denominado walking closet del dplex 503 no presenta fsicamente el ducto menor y contiguo al ducto de mayor longitud que fue graficado en plano de licencias emitidas N 053-14 y 054-14, es decir se aprecia un solo ducto con la misma rea de los pisos inferiores.

Del dplex 501; se anul ventana alta de bao a travs de la cual se ventilaba hacia otro bao contiguo, por lo que se construy techo bajo.

AZOTEA: En planos de conformidad deber apreciarse ducto de bao del

dplex del dpto. 501. No existe fsicamente ampliacin de ducto como se aprecia en

planos, existe fsicamente desde el primer piso la misma proporcin de ducto.

La azotea tiene desnivel, una zona denominada azotea y otra a un nivel ms elevado donde se encuentra ductos de baos de departamentos del 6 piso desde donde se aprecia tambin el tanque elevado ya culminado.

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F. Visitas de Obra: 27 de marzo



Edificio multifamiliar de 3 pisos y azotea ubicado Mz. B Lote 11 Urb. San Isidro, a la cual se le realiz la 1era inspeccin ocular en presencia del Sr. Elmer Paredes Vsquez (Almacenero de la obra) y del Sr. Isidro Torres Oruna (Maestro de Obra).

AVANCE DE OBRA

Se constat avance de obra aproximado de 30%. Primer piso:

- Los muros se encuentran a nivel de casco, culmina el levantamiento de los mismos en todo el piso.

- Se redujo las dimensiones del Dpto. 100, con el motivo de ampliar el rea del estacionamiento, ahora cuenta con 6 plazas de estacionamiento.

- El dpto. 100, cuenta con un dormitorio principal, cocineta, sala y comedor integrados.




- En referente a los dems ambientes, estos estn acorde a planos. Segundo piso:

- Los muros se encuentran a nivel de casco. - A la fecha de la inspeccin se encontraba encofrado el cielo raso.

Segn inform el maestro de obra, se haba vaciado techo del segundo piso el da 25 de marzo del presente ao.

REGISTRO FOTOGRFICO






Edificio multifamiliar de 3 pisos y azotea ubicado en Urb. San Isidro.

AVANCE DE OBRA

Se constat avance de obra aproximado de 30%. En cada piso encontramos un departamento conformado por una sala comedor, cocina, medio bao, 3 dormitorios con bao, en el primer piso zona de estacionamiento. Primer y segundo piso:

- Se culmin el asentado de los muros. - Se tarrajearon los muros y cielo raso.

Tercer piso: - Los muros se encuentran a nivel de casco. - Actualmente se est comenzando a tarrajear

Cuarto piso: - Se comenz a armar el enconfrado del cielo raso.

REGISTRO FOTOGRFICO



Edificio unifamiliar de 1 piso ubicado en la Urb. San Isidro

AVANCE DE OBRA




Al momento de acercarnos a realizar una inspeccin de obra, la obra se encontraba abandonada. En el expediente se informaba que

REGISTRO FOTOGRFICO



Vivienda unifamiliar de 2 pisos, ubicado en la Urb. San Isidro.

AVANCE DE OBRA

Al momento de la visita de obra se encontr un avance del 30%. PRIMER PISO:

- Cuenta con: Zona de estacionamiento, sala comedor, bao, cocina, dormitorio principal con bao y dormitorio 1 con bao, escalera y patio.

informe de practicas pre profesionales

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