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GORDEXOLAKO AYUNTAMIENTO DE

UDALA GORDEXOLA

HIRIA ANTOLATZEKO PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA PLAN OROKORRA

TESTU BATERATUA TEXTO REFUNDIDO

MEMORIA MEMORIA

2013 ko UTZAILA JULIO DE 2013 BEHIN-BETIKO ONARPENERAKO DOKUMENTUA DOCUMENTO PARA LA APROBACION DEFINITIVA

GORDEXOLAKO UDALA - AYUNTAMIENTO DE GORDEXOLA ____________________________________________________________________________________________________

PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE GORDEXOLA

MEMORIA

INDICE

CAPITULO.-I INTRODUCCION

________________________________________________________________________________________________________ Plan General de Ordenación Urbana de Gordexola. Octubre de 2012

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6 1.1.- Encargo y equipo redactor

1.2.- Contenido formal del P.G.O.U 6

1.3.- Elaboración y tramitación de los trabajos 7

CAPITULO.-II RESUMEN DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA

2.1.- Encuadre territorial 12

2.2.- Estructura Urbana 12

2.3.- Encuadre socio económico 13

2.4.- Patrimonio cultural 16

2.5.- Valoración ambiental 19

2.6.- Planeamiento Municipal 21

CAPITULO,.III MODELO Y SOLUCIONES GENERALES

3.1.- Modelo 26

3.2.- Objetivos del planeamiento 26

3.3.- Cumplimiento del informe definitivo del estudio E.C.I.A 27

3.4.- Hipótesis de crecimiento y numero de viviendas 28

CAPITULO.-IV CLASIFICACION DEL SUELO

4.1.- Suelo urbano 33

4.2.- Suelo Urbanizable 37

4.3.- Suelo no urbanizable 39

CAPITULO.-V SISTEMAS GENERALES 43

CAPITULO.-VI CUADRO GENERAL DE CLASIFICACION DEL SUELO 47

ANEXO.-I ADECUACION AL ACUERDO DE LA SESION 4/2010 DEL PLENO DE LA COMISION DE ORDENACION DEL TERRITORIO DEL PAIS VASCO DEL DIA 20 DE SEPTIEMBRE DE 2010 E INFORMES SECTORIALES

ANEXO.-II ADECUACION A LA ORDEN FORAL 3791/2011, DE 15 DE DICIEMBRE DEL DEPARTAMENTO DE RELACIONES MUNICIPALES Y URBANISMO DE LA DIPUTACION FORAL DE BIZKAIA (BOB NUM 245, MARTES 27 DE DICIEMBRE 2011

Documento de MEMORIA Texto Refundido. Aprobación Definitiva


HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE

GORDEXOLA

JULIO DE 2013 2013 ko UTZAILA

MEMORIA


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1.- INTRODUCCIÓN 1.1.- ENCARGO Y EQUIPO REDACTOR A comienzos del año 2.005 el Ayuntamiento de Gordexola acordó sacar a concurso la consultoría y asistencia técnica para la redacción de la Revisión Integral de su Planeamiento Municipal, Normas Subsidiarias tipo B, aprobadas definitivamente el 23 de junio de 1.997 y publicadas en el Boletín Oficial de Bizkaia de fecha 10 de julio de 1.997. Con fecha 27 de enero del 2005, el Pleno del Ayuntamiento aprobó el pliego de condiciones de cláusulas administrativas para la contratación, por concurso abierto de la citada consultoría, cuya adjudicación recayó en el estudio del arquitecto D. Raúl del Amo Arroyo, formalizándose el preceptivo contrato por Acuerdo Plenario de 28 de abril del 2.005. El equipo redactor del Plan General de Ordenación urbana, PGOU, es el siguiente:

• D. J. Raúl del Amo Arroyo, arquitecto superior redactor y coordinador del documento. • G&CAVIA ARQUITECTOS C.B. • D. Sabino Gutiérrez Bañares, letrado. • EKOS Estudios Ambientales S.L.

1.2.- CONTENIDO FORMAL DEL PGOU El Plan General de Ordenación Urbana de Gordexola, cuya redacción comenzó con la elaboración del documento de Información Urbanística, se inició bajo la figura de Normas Subsidiarias. La entrada en vigor de la Ley 2/2006, del Suelo y Urbanismo de la CAPV., el 3 de septiembre de ese año, obligo a redactar un Plan General, única figura establecida en la nueva Ley, para establecer la ordenación integral de un Municipio. De acuerdo con las previsiones del nuevo marco legal, el Plan General de Ordenación Urbana de Gordexola se ha estructurado conforme a los siguientes documentos: Memoria Justifica la conveniencia y oportunidad de las determinaciones del PGOU de Gordexola, y aporta análisis y datos urbanísticos precisos para describir el modelo de ocupación del territorio; así como un resumen del documento de Información Urbanística. Estudio de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental Elaborado en función de las determinaciones del Avance, corregido atendiendo a las indicaciones del informe preliminar de impacto ambiental y posteriormente completado con el estudio acústico del municipio y adecuado al informe definitivo de impacto ambiental (O.F num 1245 de 30 de junio de 2011). Estudio de Vialidad Económica Financiera Sus previsiones constituyen una lectura y aproximación económica a las propuestas de ordenación del PGOU. El documento justifica la racional posibilidad de implantar en la práctica y la viabilidad económica de las previsiones y propuesta de plan. Normas Urbanísticas Las Normas Urbanísticas del Plan General diferencian el tratamiento aplicable a las distintas clases y categorías de suelo, diferenciando cuáles de sus disposiciones tienen carácter de Ordenación Estructural y cuáles de Ordenación Pormenorizada. Se incorporan a las Normas Urbanísticas Particulares unas fichas individualizadas en las que se expresan los parámetros urbanísticos de todos los ámbitos de ordenación.


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Se compone de tres partes diferenciadas con la siguiente estructura: TITULO I. NORMAS GENERALES.

• Capitulo I.- Normas de carácter general • Capitulo II.- Normativa General de los Usos

TITULO II. NORMAS PARTICULARES

• Capitulo I.- Disposiciones generales • Capitulo II.- Normas particulares en suelo urbano. • Capitulo III.- Normas particulares en suelo urbanizable • Capitulo IV.- Normas particulares en suelo no urbanizable • Capitulo V.- Sistemas generales. • Capitulo VI.- Normas de protección del patrimonio cultural.

TITULO III. ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN

• Capitulo I.- Disposiciones previas • Capitulo II.- Ordenanzas generales de edificación • Capitulo III.- Ordenanzas generales de Urbanización • Capitulo IV.- Ordenanzas anexas

Documentación grafica Reflejan de manera grafica la situación actual del territorio de Gordexola y las determinaciones de la ordenación estructural y pormenorizada contenidas en el PGOU. Contiene dos partes diferenciadas:

• Planos de Ordenación Estructural:

1 /10.000 1 Clasificación del suelo y categorización del suelo no urbanizable. 2.1 2.2 Estructura general y orgánica del territorio 1 / 2.000 2.3 3.1 3.2 Ordenación pormenorizada y alineaciones del suelo 1 / 2.000 3.3 4.1 4.2 Régimen de la edificación y vínculos sectoriales 1 / 2.000 4.3 5.1 5.2 Red viaria y peatonal 1 / 2.000 5.3 6.1.1 Redes básicas de abastecimiento de agua


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6.2.1 1 / 2.000

6.1.2 6.2.2

Red básica de aguas pluviales 1 / 2.000 6.3.1

6.1.3 Red básica de aguas fecales 1 / 2.000 6.2.3 6.1.4 6.2.4

Red básica eléctrica 1 / 2.000

6.1.5 6.2.5

Red básica alumbrado 1 / 2.000 6.3.2

6.1.6 Red básica telefonía 1 / 2.000 6.2.6

• Planos de Ordenación Pormenorizada:

AAR.-1 AAR.-1 Sta. Isabel 1 / 1.000 AAR.-2 AAR.-2 Ibarguti 1 / 1.000 AAR.-3 AAR.-3 Sandamendi 1 / 1.000 AAR.-4 AAR.-4 Molinar 1 / 1.000 AAR.-5 AAR.-5 Zubiete 1 1 / 1.000



AAR.-6 AAR.-6 Zubiete 2 1 / 1.000 AAR.-7 AAR.-7 Zubiete 3 1 / 1.000 AAR.-8 AAR.-8 Zubiete 4 1 / 1.000 AAR.-9 AAR.-9 Zubiete 5 1 / 1.000 SAR.-1 SAR.-1 Ibarra 1 / 1.500 SAR.-2 SAR.-2 Sandamendi - Ligorria 1 / 1.500 SAR.-3 SAR.-4 Pontón 1 / 1.500 NR.-1 NR.-1 San Esteban – Iratzagorria NR.-2 NR.-2 Calzada el Pontón Urarte 1 / 1.500 NR.-3 NR.-3 La Calzada 1 / 1.500 NR.-4 NR.-4 Azkarai 1 / 1.500 NR.-5 NR.-5 Ugarte 1 / 1.500

1.3.- ELABORACIÓN Y TRAMITACIÓN DE LOS TRABAJOS Es objetivo de este Plan General la determinación d los criterios y de las pautas a los que ha de responder el futuro desarrollo urbanístico de Gordexola, y más en concreto, su ordenación urbanística cara a este futuro. Elaborado con este fin, este Plan es el resultado de un proceso de trabajo complejo que cuenta con los antecedentes que se exponen a continuación, y en el que cabe diferenciar las diferentes fases de elaboración y tramitación. Esta Memoria del Texto Refundido hace especial énfasis en las modificaciones introducidas de cara a su aprobación definitiva, derivadas del Informe de la Comisión de Ordenación del territorio, el Informe Definitivo de Impacto Ambiental y de la Orden Foral 3791/2011, de 15 de diciembre del Departamento de Relaciones Municipales y Urbanismo. El procedimiento de revisión del planeamiento municipal de Gordexola, se inició en virtud de acuerdo adoptado por el Pleno en sesión ordinaria de 25 de mayo de 2006, y una vez que los trabajos del equipo redactor permitieron formular los criterios, objetivos y soluciones generales de la nueva ordenación. Dicho acuerdo plenario fue publicado en el BOB num 105 de 2 de junio de 2006, abriendo un plazo de información pública de 45 días naturales a fin de que pudieran presentarse sugerencias y, en su caso, otras alternativas de planeamiento. En el contenido del documento de Avance se integraba el Estudio de Evaluación Conjunta de Impacto ambiental, que se remitió a la D.F junto con el documento de Avance, con las distintas alternativas de desarrollo urbano para que se emitiera el informe preliminar de impacto ambiental. Durante el periodo de exposición pública se presentaron un total de 47 sugerencias. Tras la exposición publica, se produce la entrada en vigor de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo del País Vasco, que fue aprobada por el Parlamento Vasco el 30 de junio de 2006 y publicada en el BOPV número 138, de 20 de julio de 2006, entrando en vigor dos meses después. Ello dio lugar a que el Avance de unas nuevas Normas Subsidiarias que venían a revisar las anteriores, se convirtiera desde el trámite de aprobación inicial en un Plan General, única figura prevista en la nueva Ley, para establecer la ordenación integral de un municipio. Posteriormente y ante la proximidad de las elecciones municipales, el Ayuntamiento decide congelar la tramitación del expediente. Celebradas las elecciones en mayo de 2.007, el nuevo equipo de gobierno inicia un periodo de reflexión en relación con el documento de Avance presentado, tras el cual se acepta y mantiene la propuesta de ordenación y modelo territorial fijados, no introduciéndose cambios sustanciales, mas allá de los legalmente exigidos por la aplicación de la nueva Ley 2/2006. Con fecha de 25 de septiembre del 2.008, el Ayuntamiento en pleno adopta acuerdo de aprobación inicial del PGOU de Gordexola (publicado en el BOB num 195 de 10 de octubre de 2.008), disponiendo someter a información publica la documentación integrante del mismo. Igualmente, mediante acuerdo plenario de 26 de marzo del 2.009 se adopto acuerdo de aprobación inicial del documento del Estudio Económico Financiero del PGOU. (publicado en el


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BOB num 68 de 14 de abril de 2.009). Se abrieron así, a partir de las fechas de publicación en el BOB, los periodos de exposición pública a fin de que cualquier persona física o jurídica pudiera presentar las alegaciones que estimara oportunas. Durante el periodo de exposición pública se presentaron un total de 79 alegaciones al PGOU y 14 al Estudio de Viabilidad Económica Financiera del mismo; que fueron contestadas e incorporadas al documento. Como consecuencia de todo ello se procedió a la reconsideración de aquellos aspectos que se estimaron necesarios para la aprobación provisional del PGOU. Con fecha 29 de abril del 2010, el Ayuntamiento en Pleno adopto el acuerdo de Aprobación Provisional del PGOU, remitiéndose posteriormente a la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco junto con el ECIA. Acuerdo del Pleno de la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco En la sesión 4/2010 del Pleno de la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco del día 20 de septiembre de 2010, emitió el correspondiente y preceptivo informe al PGOU, favorable a su contenido, con diversas condiciones de limitada relevancia que se incorporaron al mismo. En el Anexo I se adjunta este acuerdo así como los informes sectoriales emitidos por los diversos organismos del Gobierno Vasco. En síntesis, las modificaciones introducidas en el PGOU fueron las siguientes: En materia de Ordenación del Territorio • Delimitación gráfica el Suelo No Urbanizable de Protección de Aguas con franjas de suelo

acordes con el PTS • Desclasificación del núcleo de Zaldu como suelo urbano, manteniéndose como núcleo

rural. • Delimitación de retiros mínimos de edificación y urbanización a cauces en base al PTS En materia de desarrollo rural • Se incluye la normativa vigente de las explotaciones ganaderas de nueva instalación. En materia de vivienda • Se concretan las superficies de las edificabilidades de vivienda protegida. Informes sectoriales Se recogen las recomendaciones no vinculantes señalas en los informes respectivos de • Agencia Vasca del Agua - URA • Dirección de Desarrollo Rural y Litoral del Departamento de Medio Ambiente, Planificación

Territorial, Agricultura y Pesca. • Dirección de Patrimonio Cultural del Centro de Patrimonio Cultural Vasco del Departamento

de Cultura del G.V. • Dirección del Suelo del Departamento de Vivienda, Obras Publicas y Transporte. • Dirección de Biodiversidad y Participación Ambiental del Departamento de Medio

Ambiente, planificación territorial, Agricultura y Pesca del G.V En diciembre del 2010 se entrego al Ayuntamiento el Plan General de Ordenación Urbana adecuado al acuerdo de la COTPV, el cual fue tramitado a la Diputación Foral de Bizkaia junto al Estudio Conjunto de Evaluación de Impacto Ambiental, para su aprobación definitiva. Orden del Departamento de Medio Ambiente de la Diputación Foral Mediante la Orden Foral num 1245, de 30 de junio de 2011, del Departamento de Medio Ambiente, se formula el Informe Definitivo de Impacto Ambiental. El propio ECIA que acompaña e integra en el PGOU recoge y justifica las determinaciones incluidas en el Informe Definitivo de Impacto Ambiental, abordando los siguientes aspectos a solicitud del citado informe:


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- Coordinación final entre el equipo urbanista y ambiental, presentando documentos

congruentes. - Se incluye un nuevo análisis de la alternativa “0”. - Realización de un estudio acústico donde se propone una zonificación acústica, análisis

del cumplimiento de los objetivos de calidad acústica y establecimiento de medidas correctoras en su caso.

- Se incluye un análisis de la capacidad de responder al aumento de la demanda de abastecimiento de agua y saneamiento.

- Aclaraciones respecto al Plan De Encauzamiento Del Herrerías. - Se incluye información sobre la situación del vertedero de RSU. - Se incluyen mapas de riesgos ambientales. - Se han incluido las medidas correctoras tanto en la ECIA como en el PGOU - Se ha modificado el Programa de Supervisión para que ésta resulte de fácil ejecución. - Se han incluido las determinaciones del informe preceptivo del Visón europeo, tanto en

el Estudio de ECIA como en la Normativa del PGOU. Orden del Departamento de Relaciones Municipales y Urbanismo de la Diputación Foral Mediante la Orden Foral 3971/2011 de 15 de diciembre del Departamento de Relaciones Municipales y Urbanismo (BOB num 245, martes 27 de diciembre de 2011), se suspende la aprobación definitiva del PGOU, debiendo corregirse una serie de aspectos por ella señalados. En el Anexo II se adjunta la Orden Foral. Con fecha 28 de junio de 2012 el Ayuntamiento en Pleno aprueba las correcciones impuestas en la citada O.F y ordena al equipo redactor la confección de un nuevo documento comprensivo de las modificaciones impuestas. El presente Texto Refundido del Plan General de Ordenación Urbana de Gordexola recoge las modificaciones introducidas en cumplimiento de la citada Orden Foral y de los Informes Sectoriales emitidos por los diversos órganos competentes de la Diputación Foral. A continuacion se resumen estas modificaciones y correcciones: Documentación • Se completa el Estudio Conjunto de Impacto Ambiental con un estudio acústico,

justificándose el cumplimiento de los objetivos de calidad acústica. Sistemas Generales • Se incorpora el canal viario de la BI-636 de acuerdo con la poligonal de la expropiación • En el plano Régimen de la Edificación y Vínculos Sectoriales", se representan los edificios

fuera de ordenanza. • Se definen las actuaciones no adscritas a sectores o áreas, cuya ejecución corresponde al

Ayuntamiento (acceso Ligorria y puente frente al polígono industrial) • Se elimina de la red ciclable y peatonal, SGEV-7, el tramo entre los puntos 6 y 19. Así mismo

se señala que el Plan Especial que lo desarrolle deberá someterse al procedimiento ECIA, los proyecto contener un estudio de impacto ambiental y obtenerse la declaración de calidad del suelo entre los caseríos Millar y Allende.

• Se justifica que la red dotacional de sistemas generales de espacios libres cumple garantiza la dotación de 5 m2/hab.

• Se recogen las condiciones de restauración ambiental y paisajista específicas para cada ámbito.

• Se justifica que la supresión del Parque Sandamendi del planeamiento vigente, no merma la calidad urbana en cuenta a dotación de servicios.

• Los equipamientos docentes, Colegio E. Ezkartzaga como los deportivos existentes se consolidan en su actual estado.

• Se recogen las condiciones del Dep. Foral de Medio Ambiente en la normativa que regula el SG Deportivo.

• Se recoge como determinación vinculante que el acceso al equipamiento SGEEc-26, se realizara a través del acceso existente al cementerio del Molinar.

• Se incluye en la cartografía los manantiales de San Juanes, El Yero, San Esteban, Rodaiega, Allende, El Pontón y Zalduegi, delimitando su perímetro de protección de acuerdo al PTS.


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• Se describen y justifica la capacidad de las redes a abastecimiento y saneamiento para atender a los crecimientos futuros.

• Se completan los planos de infraestructuras con la información facilitada por los órganos competentes en la materia.

• Se completa el trazado de los arroyos, dibujando los tramos canalizados en subterráneo. Suelo Urbano • Se eliminan las Areas AAR-10 Pontón 1 y AAR-11 Pontón 2 y las fichas correspondientes de la

Ordenación Pormenorizada, pasando la clasificación a Suelo No Urbanizable. • Se mantiene la clasificación vigente de la parcela situada en Aspuru nº 4. • Se recoge la zona verde local procedente del desarrollo del SAPUR-1 y se justifica que no se

ha reducido su superficie. • Se recogen los parámetros correspondientes al polígono industrial Isasi en las parcelas que

todavía no han sido edificadas, incluyendo la condición de tener en cuenta los "Criterios del uso del suelo en función de su grado de inundabilidad" de URA, y las determinaciones de la Ley 1/2005 para la prevención y corrección de la contaminación del suelo.

• Se elimina del documento el carácter general de desarrollar el planeamiento mediante un Estudio de Detalle.

• Se completa la ordenación pormenorizada fijando los porcentajes máximos y mínimos de cada uso permitido y se precisa los elementos definitorios de las construcciones y edificación, sobre y bajo rasante.

• Se eliminan los coeficientes de edificabilidad física y media, manteniendo el parámetro de edificabilidad total.

• Se justifica el cumplimiento de los estándares dotacionales de cada una de las áreas de actuación, exigiendo la compensación económica sustitutoria en las áreas con imposibilidad física para su materialización.

• En las fichas pormenorizadas de las áreas de actuación se recogen la obligación de justificar las pautas de orientación y diseño de los edificios, derivadas de la zonificación acústica.

• Se corrigen los errores concretos señalados para cada área de actuación. Suelo Urbanizable • Se desclasifica el Sector SAR-3 “Oxirando” del suelo urbanizable, manteniendo su actual

clasificación como no urbanizable. • Se desclasifica el Sector SAR-4 “Isasi” del suelo urbanizable, manteniendo su actual

clasificación como no urbanizable. • Se representa el cauce del arroyo Erreka o Larrea en el SAR-2 y SAR-1 • Se recogen los retiros de edificación y urbanización al arroyo Erreka - Larrea, en la ficha

normativa del sector SAR-1 • En las fichas normativas de los sectores se elimina la edificabilidad por coeficientes

fijándose la edificabilidad total y se indica la edificabilidad urbanística correspondiente a los usos compatibles.

Suelo No Urbanizable. • En la categoría de Especial Protección se incluyen las zonas que entran en la definición de

las DOT. • Se califican como de Especial Protección los Montes de Utilidad Pública y Protectores. • Las zona del corredor ecológico de enlace Gorbeia-Ordunte y de corredor ecológico

monte Ganekogorta, se tratan como condicionantes superpuestos a las diferentes categorías del suelo no urbanizable.

• Las condiciones de uso del suelo de Especial Protección se fijan de conformidad a la Matriz de Ordenación del Medio Físico de las DOT.

• Se elimina la “Zona Especial Vertedero” de la categoría forestal estableciendo la categoría de Mejora Ambiental.

• Las condiciones del uso del suelo de la Zona Forestal y de la Zona Agroganadera se fijan de conformidad con la Matriz de Ordenación del Medio Físico de las DOT.

• Se elimina el uso de camping, tanto de la Zona Forestal como de la Zona Agroganadera. • Se completa el documento especificando la legislación que resulta de aplicación al Plan

Especial Armusa. • Se corrigen los márgenes de protección de Aguas Superficiales del rio Errodaiega fijando los

márgenes de acuerdo al nivel I del PTS.


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• Se eliminan de la categoría de suelo no urbanizable de núcleo rural, los núcleos de Zubiete y de Ugarte.

• El núcleo rural de San Esteban-Iratzagorria se delimita en el entorno de la plaza de Iratzagorria, eliminando la zona de San Esteban.

• Se redelimita el núcleo de Oxirando-La Calzada, excluyendo la zona de Oxirando y la zona este de La Calzada, ajustando los limites a la zona central.

• Se elimina del núcleo de Azkarai, la zona situada junto a la carretera, en la margen izquierda del rio Zaldu o Izaldi.

• Se corrige el régimen de usos de la categoría de Núcleo Rural. Normativa • Se eliminan de la normativa las Secciones 1.2, 1.3 y 1.4 del Capítulo I, de las Normas

Generales • Se eliminan de la normativa el Capitulo II, de las Normas Generales. • Se elimina el Capítulo III, “Actos de construcción-Licencias Urbanísticas” • Se incluyen los condicionantes derivados del informe de 29 de octubre de 2012 del servicio

de Patrimonio Natural del Dpto. de Agricultura de la Diputación Foral relativo al Plan de Gestión del Visón Europeo en Bizkaia.

Periodo de Exposición al Público iniciado el 11 de marzo de 2013 tras la aprobación por el Pleno del Ayuntamiento de Gordexola de 28 de Febrero de 2013 del Texto Refundido del PGOU tras las Órdenes Forales. Año 2013 Durante este nuevo periodo abierto para la participación ciudadana tras la elaboración del Texto Refundido del PGOU y posterior aprobación del mismo por el Ayuntamiento en pleno de 28 de febrero de 2013 aceptando las Órdenes Forales reseñadas se presentan en el Registro Municipal 64 alegaciones de las que suponen cambios en el documento 3 de ellas:

- Alegaciones números 7 y 38 que informan de la existencia de errores en la grafía de varios inmuebles en cuanto a su grado de protección arquitectónica.

- Alegación número 43 que justifica que en la paraje Ugarte de números 14 y 16 hay 2 viviendas y no una como se había interpretado.

- Alegación número 48 en relación a la AAR-4 que solicitaba que el límite Este de la Unidad se separa cierta medida de su edificación.

Participación ciudadana La ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco articula el derecho a la participación ciudadana a través de la figura de los programas de la figura de los programas de participación ciudadana y del Consejo Asesor del Planeamiento. Este Consejo sólo es obligatorio en los municipios con competencia propia para la aprobación definitiva de los planes generales, es decir los que tienen más de 7.000 habitantes. Por su parte, el Programa de participación ciudadana regulado en el artículo 108 se vincula al acuerdo municipal de inicio de la formulación, modificación o revisión de cualquier figura de planeamiento de ordenación estructural. Siendo ello así y dado que el Acuerdo municipal de iniciación de la revisión de las Normas Subsidiarias es anterior a la aprobación y entrada en vigor de la Ley 2/2006, no es exigible la tramitación del denominado Programa de participación ciudadana instaurado en virtud de su artículo 108. El Ayuntamiento está siguiendo la tramitación legalmente prevista en el artículo 90 y posteriores de la Ley 2/2006, respetando el principio de participación ciudadana en los términos del artículo 8, facilitando la participación, en todas sus formas, de las personas físicas o jurídicas, y del derecho a comparecer como interesados, sin necesidad de acreditar legitimación especial, en el proceso de revisión del planeamiento municipal.


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2.- RESUMEN DE LA INFORMACIÓN URBANÍSTICA La Información Urbanística del Municipio (datos socio económicos, territoriales, infraestructuras etc.) tiene como objetivo fundamental establecer los criterios y soluciones del nuevo planeamiento. Su desarrollo, exposición y diagnostico están expuestos en el documento de Información Urbanística y Avance del Planeamiento, Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Gordexola, elaborado en marzo del 2006. Una vez fijada y aprobada la nueva ordenación con un carácter vinculante en cuanto a las decisiones adoptadas, estos datos de la memoria pasan a tener un carácter secundario y meramente informativo. No obstante, en este capítulo de la Memoria del PGOU se ha incluido un resumen, actualizado con los últimos datos disponibles de la información urbanística, a fin de precisar que no han existido cambios sustanciales en la estructura del municipio de Gordexola, y por tanto siendo totalmente vigente y eficaz el modelo territorial fijado en el Avance y contenido en el documento del PGOU aprobado inicialmente por el Ayuntamiento en pleno del 25 de septiembre del 2.008. 2.1.- ENCUADRE TERRITORIAL El Municipio de Gordexola se inscribe en la Comarca de las Enkartaciones, situándose en la zona más oriental de la misma. Las Enkartaciones ocupan la posición más occidental del Territorio Histórico de Bizkaia y es limítrofe por el norte y al oeste con Cantabria (que tiene en la misma el enclave de Villaverde de Trucios), por el sur con la provincia de Burgos y el T.H de Alava y por el este con el área metropolitana del Gran Bilbao. Tiene una superficie de 431,1 Km2, que representa aproximadamente, la quinta parte de la extensión del T.H. de Bizkaia y el 6,1% de la C.A.P.V. Esta conformada por los siguientes municipios: Carranza (137,90 Km2), Galdames (41,40 Km2), Sopuerta (42,90 Km2), Gordexola (41,50 Km2), Güeñes (41,50 Km2), Arcentales (36,90 Km2), Trucios (31,10 Km2), Zalla (31 Km2), Balmaseda (22,50 Km2) y Lanestosa (1,30 Km2). La comarca de las Enkartaciones tiene un relieve sumamente accidentado, formando una serie de hondonadas rodeadas de macizos montañosos que siguen la dirección NO-SE, siendo escasas las formaciones de áreas llanas. Básicamente se conforma a partir de diversas cuencas bien diferenciadas por las cuales discurren los cauces de los ríos Karranza Mayor, Barbadun y el más importante de todos ellos el Kadagua. Paralelamente a estos ríos discurren las carreteras que comunican la comarca con Cantabria, la meseta y el Área Metropolitana del Gran Bilbao. El eje de comunicación principal lo constituye la carretera BI-636 entre Bilbao y Balmaseda, en cuyo entorno se producen precisamente los asentamientos urbanos e industriales mas importantes, concentrándose entorno a los núcleos de Güeñes – Sodupe, Zalla – Aranguren y Balmaseda, la mayor parte de la población. En sentido este – oeste se halla surcada por la comarcal BI-636 que une el valle de Carranza con el del Cadagua y que sirve de arranque para los viales que comunican con Trucios y Sopuerta. Por el sur el valle del Cadagua recibe las cuencas de los ríos Herrerías y Zaldu así como las dos vías de comunicación que comunican con Alava a través de Gordexola, las carreteras de Okendo y Artzeniega. Las líneas ferroviarias Bilbao-Santander y Bilbao-Leon discurren unificadas a lo largo del Cadagua y un ramal de la primera se prolonga hasta Balmaseda. La comarca presenta una población de 29.600 habitantes (1,4 % de la población de la CAPV), si bien ninguno de sus municipios llega a los 10.000 habitantes y la mitad de ellos tiene una población inferior a los 2.000 habitantes. 2.2.- ESTRUCTURA URBANA El municipio de Gordexola se conforma como un asentamiento lineal a partir de dos valles por los cuales discurren los ríos Zaldu o Izalde y Herrerías, así como por las dos vías de comunicación más importantes con las que cuenta, carreteras de Okendo BI-3641 y Artzeniega BI-2604. Los principales núcleos son Azkarai y Zaldu en el valle del río Zaldu. Por su parte a lo largo del río Herrerías se sitúan Zubiete, Oxirando, Molinar–Ibarra, El Ponton Urarte, La Calle, San Esteban, Iratzagorria y Artekona. Al margen de las vegas que se conforman en ambos valles, el resto del término municipal presenta una topografía muy accidentada. Estas condiciones orográficas y su posición marginal respecto al eje viario principal de todo el área funcional Balmaseda – Zalla ha contribuido en


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cierta medida a un tradicional aislamiento de la comarca, y ello ha motivado un escaso desarrollo urbano, paliado en gran parte en estos últimos años en los que se ha producido un importante crecimiento en viviendas, suelo industrial y la creación de obras de urbanización. Por otro lado cave significar la importancia y transcendencia que tiene el patrimonio arquitectónico y natural con que cuenta el municipio, convirtiéndolo en un ámbito territorial de alto valor paisajistico y ambiental dentro de la comarca e incluso dentro de Bizkaia. El asentamiento urbano mas relevante del municipio se sitúa en el entorno de la carretera de Artzeniega y se produce con un carácter prioritariamente lineal a lo largo de la misma adquiriendo en el barrio del Molinar-Ibarra un mínimo entramado urbano coincidiendo con la confluencia de la carretera de Aranguren BI-3621. En este barrio se localizan la mayor parte de los edificios de carácter equipamental (colegio Eduardo Ezkartzaga, frontón municipal, plaza del Molinar, telecentro, etc.) y es donde se ha producido el crecimiento urbano mas importante en desarrollo de las actuales normas. Igualmente junto a la carretera de Artzeniega y entre los núcleos del Molinar y Zubiete se ha ejecutando un polígono industrial en las instalaciones de la antigua, y hoy demolida empresa Garsa. El resto de barrios que conforman la realidad urbana del municipio tienen sus orígenes en los primitivos núcleos rurales que a su vez basan su configuración en la agregación orgánica de elementos individuales, caseríos. A estos primitivos núcleos se han ido yuxtaponiendo nuevos elementos edificatorios, algunos de ellos ajenos totalmente a la realidad y características rurales del entorno en el que se inscriben (pe. bloques de viviendas, pabellones y naves asiladas, etc.). A parte del equipamiento religioso del que en mayor o menos medida disponen todos los barrios, los dos únicos núcleos que cuentan con un equipamiento a nivel de espacio publico con características suficientes para desarrollar una función social de recreo y esparcimiento, son Zaldu e Iratzagorria. 2.-3.- ENCUADRE SOCIO ECONOMICO 2.3.1.- POBLACION Gordexola ha alcanzo en el año 2.011 una población de 1.756 personas, lo que supone una densidad poblacional de 42,31 hab./Km2, densidad notoriamente inferior a la media del conjunto de las Enkartaciones (69,1 hab/Km2). De estos 1.756 habitantes se daba un reparto equilibrado entre los contingentes masculino y femenino, prácticamente al 50%. Desde un punto de vista demográfico, la población sufrió una continua regresión desde finales de los 70, hasta el año 2.000, con la salvedad del año 97 en el que se produjo un ligero incremento de población. Esta tendencia negativa es paralela a la que experimenta el resto de los municipios “Rurales” de la Comarca, produciéndose por el contrario una evolución positiva en los municipios mas industrializados y vinculados al eje funcional Balmaseda - Zalla. Por lo que respecta a la evolución particular de Gordexola a partir del año 2.000 se observa un cambio de tendencia que se traduce en un incremento significativo en el números de habitantes, especialmente hasta el año 2009, que ascendió a casi a dos centenares de personas. Actualizados estos datos con la última información disponible, se observa que en los últimos tres años no existen cambios sustanciales, estabilizándose la población entorno a los 1.750 habitantes. NUMERO DE HABITANTES AÑO 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011


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1576 1590 1642 1708 1.761 1.740 1.756 Fuente: Ayuntamiento de Gordexola. Movimiento natural: El movimiento natural de la población lo constituyen los nacimientos y defunciones ocurridos en el municipio en un periodo determinado, obteniéndose de la diferencia entre ambos el crecimiento vegetativo de la población.



Según los datos del Instituto Vasco de Estadística (Eustat) en el periodo 1.996-2.004 el numero de nacimientos en el municipio fluctuó entorno a 11 y las defunciones fuero todos los años superiores a los nacimientos (excepto en el año 2004), con lo que se dio un crecimiento vegetativo negativo. En el último periodo 2006-2010 se observa un pequeño incremento en el número de nacimientos de manera que tanto el número de nacimientos, como el número de defunciones prácticamente se iguala, con unos 15-16 nacimientos y defunciones anuales (con excepción del año 2010 donde el número de defunciones subió hasta 25 personas). De esta forma el crecimiento vegetativo se mantiene relativamente estable. Movimiento migratorio El movimiento migratorio hace referencia al cambio de residencia entre dos demarcaciones geográficas administrativamente definidas; en este sentido, una migración implica el abandono de la residencia en una zona y su inicio en otra. Respecto a la evolución del saldo migratorio dentro del municipio, se puede observar que a lo largo del periodo 1.996-2.005 han existido diferentes fluctuaciones, siendo el trienio 1998-2000 una etapa en la que se registra un saldo migratorio levemente negativo y destacando el año 2.001 por el fuerte volumen de inmigración registrado, año desde el que se mantiene un alto saldo positivo, especialmente en los años 2.006 (+54) y 2007 (+66). Este saldo migratorio se ha reducido sustancialmente en los últimos años, periodo 2007-2010, con una media anual de +31 personas. Respecto a la procedencia de las inmigraciones se observa que más del 65 % procede del resto de municipios de Enkartaciones y del área metropolitana de Bilbao con un 33% y 32,21% respectivamente. El segundo lugar en importancia corresponde a la provincia de Alava 11,48% por la cercanía del valle de Ayala. El resto de la población inmigrante procede de respectivamente del resto de Bizkaia 8,40%, España 7,28% y extranjero 6,16%, siendo destacable el fuerte incremento de esta ultima en los años 2007 (12%) y 2008 (14%) Estructura de la población La población ha tomado una tendencia a “rejuvenecerse” en los últimos años: ha aumentado el porcentaje de población con edades menores a los 14 años (pasando del 10,7% en 2003 al 13,84% en 2011) y ha disminuido el porcentaje de población con edades mayores a 65 años (pasando del 23,68% en 2003 al 21,81% en 2011). La pirámide poblacional del municipio se conforma la forma siguiente: un 15% son personas de menos de 20 años, un 62,39% tienen entre 20 y 64 años y un 22,69% son personas de 65 o mas años. Núcleos y distribución espacial de la población La cuadrilla de Sandamendi incluida la zona centro de Molinar-Ibarra es la que cuenta con un mayor número de vecinos, entorno al 56%, siguiendo Zubiete, 27%, Zaldu 10% y Iratzagorria 7%. 2.3.2.- ACTIVIDAD SOCIO ECONOMICA Sector Primario: El sector primario que constituyo el centro de la estructura económica del municipio y la comarca, ha ido cediendo su predominio a un desarrollo industrial y urbano, que dando relegado a un segundo plano. En la actualidad apenas supone el 5% del valor añadido municipal. La actividad del sector primario se centra prioritariamente en las explotaciones de pino insignis, que ocupa el 65 % de la superficie del territorio municipal, y en el sector ganadero con dos explotaciones de vacuno de reproducción reconocidas a nivel estatal.


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Existen diferentes explotaciones dedicadas a la agricultura. Estas explotaciones son de menor tamaño que las anteriormente mencionadas. Normalmente, los residentes tienen su trabajo, pero a modo de complemento, cuentan con alguna huerta, ganado o plantación forestal. Como se ha mencionado anteriormente, el valor que aporta el sector primario se ha ido reduciendo año a año, pasando del casi 15% en el año 2000 hasta el 5% de la actualidad. Sector Industrial: El sector industrial ocupa al 25,8% de la población activa municipal, porcentaje únicamente superado por el sector servicios. Alcanzaba en el año 1996 el 19,8% del valor añadido municipal, ascendiendo en el año 2000 al 26,90 % y en la actualidad al 32%, índice similar al registrado en la comarca de Enkartaciones (35,8%) y en Bizkaia (31,4%). La actividad industrial sufrió un serio retroceso una vez cerrada en el año 1987 la industria Garsa que generaba el 70% del empleo del sector. En la actualidad la actividad principal se produce en la fábrica de municiones Armusa. Por otro lado la cercanía al eje Balmaseda – Zalla y al entorno Metropolitano posibilitan un alto porcentaje de desplazamientos fuera del municipio por razones laborales, entorno al 49% del total de la población ocupada. En los últimos años, con la construcción y puesta en marcha del Polígono Industrial Isasi, se han implantado en el municipio nuevas empresas, si bien todavía gran parte de las naves construidas se encuentran vacías. Sector servicios El sector servicios es el que más contribuye a la generación de puestos de trabajo en el municipio con un 61,2% del empleo total, así el valor añadido generado en el año 2.000 suponía el 44,40 % y según los últimos datos publicados por el Eustat en el año 2008 alcanzaba el 63%, siendo el sector con mayor peso en el termino municipal. Se divide entre establecimientos hosteleros y hoteleros y establecimientos dedicados a la prestación de otros servicios (asesorías, peluquerías…). El turismo ha ido adquiriendo una mayor importancia en el municipio, sobre todo con la inauguración, en el año 2011, del Restaurante Hotel Ibaia, establecimiento que cuenta con cuatro estrellas y supone un importante salto cualitativo en la oferta hostelera del municipio. Población Activa: La tasa de actividad del municipio de Gordexola supone en el año 2010 el 47,24% de la población de 16 y más años, igualando a la de Bizkaia y ligeramente superior al del conjunto de municipios de la comarca. En cuanto a la población desempleada se ha roto la tendencia que desde el año 1996 supuso un descenso significativo, pasándose de una media anual de 75 parados en 1.996 a una media de 37 en el año 2.004. Así en los últimos años se observa un aumento progresivo en el paro registrado, ascendiendo en el año 2010 a 72 personas. AÑO 2006 2007 2008 2009 2010

VARONES 18 24 33 28 35 MUJERES 25 25 25 34 37

TOTAL 43 49 58 62 72 2.3.3.- VIVIENDA La situación de la vivienda no ha cambiado prácticamente en Gordexola desde el año 2009: -. Cuenta con unas 870 viviendas de las cuales 213 se encuentran vacías (24,5%) lo que supone un total de 657 viviendas ocupadas.


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-. Se localizan fundamentalmente entorno a la carretera BI–2604 (Sodupe – Artzeniega), especialmente en el barrio de Sandamendi con 128 viviendas y en el barrio de Zubiete con 129 viviendas, seguidos de Ibarra, La llana de Ibarra y El Pontón Urarte con 79, 59 y 56 viviendas respectivamente. -. Escaso crecimiento del parque de viviendas en los últimos años, como consecuencia de la crisis inmobiliaria, después del fuerte incremento y de máxima actividad constructiva por la gestión de las unidades de ejecución y de los suelos urbanizables previstos en las normas. -. La demanda de viviendas realizadas en Etxebide para la concesión de un VPO, ha aumentado año a año. Pasando de de 6,7 por cada 1000 habitantes en 2006 a 13,67 por cada 1000 habitantes en el año 2010 -. La mayor parte de las viviendas son propiedad, no teniendo el mercado de alquiler la importancia suficiente para resolver la adecuación oferta - demanda. 2.3.4.- BIENESTAR SOCIAL Educación La distribución de la población según el nivel de instrucción en el municipio de Gordexola, de acuerdo a los últimos datos facilitados por Eustat, en el año 2006, se conformaba de la siguiente forma: una gran mayoría de la población (666 personas) había cursado solamente estudios de preescolar o enseñanza primaria, 483 personas había realizado estudios profesionales o secundarios, 130 habían cursado carreras medias y 198 personas tenían estudios superiores. Es de destacar el número de personas con formación en los niveles superiores que prácticamente dobla la media del Área Funcional de las Enkartaciones y se sitúa por encima de la media de la CAPV. El equipamiento educativo se compone del Colegio Eduardo Eskartzaga donde se imparte educación infantil y primaria. El número de alumnos en el curso 2.002-2.003 fue de 28 niños en infantil y 28 en primaria lo que suponía un total de 56 alumnos. Este número de alumnos se ha incrementado de forma sustancial en los últimos años, existiendo ya en el año 2006, 53 alumnos de infantil y 43 de primaria lo que supone un total de 96 niños y en el año 2010 de 47 y 72 alumnos respectivamente alcanzando un total de 119 niños. Los ciclos superiores: Educación Secundaria Obligatoria (ESO) y Secundaria Postobligatoria (ESPO) de penden de los Institutos de Güeñes y de Balmaseda. El 29 de abril de 1.997 se inauguro el Telecentro de Gordexola, siendo el primer telecentro rural del estado. Pretende apoyar el desarrollo de nuevas formas de trabajo y ofrecer servicios multimedia y de formación a las empresas, los ayuntamientos y los habitantes de la comarca. En cuanto al conocimiento del euskera en el año 2001solamente el 16,77 % de la población era euskaldun ascendiendo al 21,35 % los cuasi-euskaldunes, frente al 61,88 % castellano parlante. Estos datos reflejan un bajo conocimiento del euskera, si bien porcentualmente se observa una fuerte tendencia al alza, incrementándose hasta 362 personas euskaldunes en l año 2006, lo que representa un 22,20% de la población. Salud: Gordexola cuenta con un Consultorio medico de atención primaria perteneciente al Servicio Vasco de Zaldu-Osakidetza. La atención especializada se presta fuera del municipio en instalaciones de ámbito comarcal. Laboratorio de Extracción en Sodupe, Atención de Urgencias en Sodupe y en Zalla, la atención especializada en Zalla excepto las especialidades de oftalmología, traumatología y otorrinolaringología que se prestan en Bilbao. La hospitalización se realiza en los hospitales de Cruces y Basurto. 2.4.- PATRIMONIO CULTURAL Gordexola cuenta con un amplio patrimonio histórico, para el cual se clasifica de acuerdo a las siguientes categorías:


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Bienes Culturales calificados o inventariados como Monumentos y Conjuntos Monumentales: Orden de 14 de enero de 2.002, de la consejera de Cultura, por la que se inscriben como Bien Cultural, con la categoría de Monumento, en el Inventario General del Patrimonio Cultural Vasco cada una de las Casas-Torre relacionadas en el Anexo I. BOPV nº 25 (05-02-2002) BIP-1 -. Torre Palacio de Zubiete; BIP-2 -. Torre de Oxirando; BIP-3 -. Torre de Ibarguen; BIP-4-. Torre Largatxa; BIP-5 -. Torre Urtusaustegi y BIP-6-. Palacio Puente Palacio o Palacio Gordonaga. Bienes Culturales con expediente incoado para su protección e inventariado:

Molino de Azkarai Azkarai 25 Palacio Allende Salazar Allende 1 Fuente Iratzagorria Iratzagorria 1 Iglesia de San Esteban San Esteban 1 Palacio Muzuquera Lagartxa 1 Palacio Largatxa Lagartxa 4 Palacio Urdanegi Urdanegi Caserío Iratzagorria Iratzagorria, 14 Ferrería Artekona Artekona, 4 Molino Artekona Iratzagorria Fuente San Juan de Molinar Plaza de Molinar Capilla Familia Aresti Molinar Villa San Luis Sandamendi 8 Villa José Sandamendi 10 Villa Alday Sandamendi 17 Villa Arechavaleta Sandamendi 4 Villa Cuba Sandamendi 2 Villa Conde Arestí Plaza Molinar 20 Casa Plaza Molinar El Molinar 12 Iglesia San Juan Degollado Plaza Molinar 8 Casa Cural Iratzagorria Iglesia San Juan de Berbikez S.J. Berbikez 3 Villa Bilbao Sandamendi 36 Convento de Santa Isabel Sandamendi 39 Ermita de San Jorge Sandamendi 44 Caserío Calzada 2 El Pontón Urarte, 2 Casa de las Armas Pontón-Urarte, 7 Iglesia de San Nicolás Llano Zaldu 14 Villa Floríta Zubiete 1 Palacio de Ubieta Zubiete 44 Villa Aspuru Aspuru 2 Villa Etxeguren Zubiete 7 Villa Aspuru Aspuru 1 Santuario de Isasi Verdugal 9 Chalet López Zubiete 55 Casa Gurrutxaga Zubiete 2 Caserío La Presa Zubiete,22 Caserío Zubiete Zubiete, 31 Escuelas de Niñas Iratzagorria Villa Leku- Alaie Iratzagorria Casa Ligorria Molinar Casa Sandamendi 40 Sandamendi Casa Garay Zubiete Colegio San José Zubiete Casa de Jardineros Zubiete Casa Zubiete 65 Zubiete Casa Zubiete 48 Zubiete Ayuntamiento Sandamendi


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Bienes inmuebles custodiados e inventariados a nivel municipal

Fuente El Pontón El Pontón Molino del Pontón El Pontón, 23, 25 Puente El Pontón El Pontón-Urarte Casa Sojo Allende, 3 Casa Zabala Iratzagorria, 10 Caserio Pontón Urarte 16 Pontón Urarte 16 Ermita de La Inmaculada Iratzagorria Palacio Artekona Artekona, 1 Ermita de Santiago Errodaiega, 12 Ferrería de Allende Lakaie, 4 Capilla Velasco Arriola Puente Errotaiega Errodaiega Puente Oxirando Oxirando Puente Mazokera Iratzagorria Panteón Familia Vivanco Molinar Panteón José Arechavala Molinar Capilla Vda. de Arechavala Molinar Panteón Familia de Amézaga Molinar Torre Zabalburu Oxirando, 5 Casa de Camineros de Iratzagorria Iratzagorria Casa Plaza Molinar Molinar, 21 Casa Olozaga Molinar, 17 Casa Ubieta Sandamendi Casa Plaza Molinar 6 Sandamendi Casa Ibargaray Sandamendi, 25 Villa Isusi Sandamendi Palacio Madaria Sandamendi, 46 Casa Uria Camino Uria, 7 Palacio Ibarra Ibarguti, 10 Casa Medieta Mendieta, 1 Casa Camino Uria 1 Sandamendi 1, 2 Caserío Calzada Pontón-Urarte Pontón, 8 y 10 Caserío Labarrieta Labarrieta, 4 Caserío Calzada Pontón-Urarte Pontón, 28 Molino de Ibarra Camino de Ibarra, 18 Puente Torre Palacios Sandamendi Puente La Plantia Urdanegi Casa Torre de Zaldu Zaldu, 7 Ermita de Santa Agueda Zaldu Caserío Zaldu Zaldu, 3 Casa Ugarte Ugarte, 4 Caserío Isuskitza 136 Zaldu Frontón de Iratzagorria Iratzagorria Casa Villanueva Zubiete, 12 Caserío La Vega 7 La Vega 7 Caserío Villa Nueva Zubiete, 9 Casa Solar Zubiete 93 Zubiete, 93 Caserío Ibardugain 17 Zubiete Casa Zubiete 35 Zubiete 35 Caserío La Vega 8 La Vega 8 Frontón Beraskola Molinar Probaleku Molinar Palacio Familia Villa Plaza Molinar 15 Casa Sandamendi 9 Casa Sandamendi, 30 Sandamendi 30 Frontón de Zaldu Zaldu


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Caserío Casa Grande Zaldu Antiguo Matadero Zubiete Caserío Sotillo

Zonas de Presunción Arqueológica Además de las anteriores categorías se encuentran las zonas de Presunción Arqueológicas cuya definición y protección viene establecida por la Resolución de 5 de mayo de 1.997, del Viceconsejero de Cultura, Juventud y Deportes, por la que se emite declaración de Zonas de Presunción Arqueológica de Gordexola (BOPV nº 105 de 4 de junio de 1.997) 2.5.- VALORACIÓN AMBIENTAL 2.5.1.- SÍNTESIS DEL DIAGNOSTICO AMBIENTAL Gordexola se asienta sobre materiales litológicos muy diversos, en términos generales se pueden dividir en 4 grandes sectores: alternancia de margocalizas, calizas, margas y calcarenitas (extremo este), detriticos alternantes (bloque central), alternancia de rocas detriticas con predominio de areniscas ( extremo oeste) y depósitos aluviales a los márgenes de los cursos fluviales de mayor entidad. Así mismo, se han localizado 3 puntos de interés (serie del Monte Crucijadas, Brechas en Mendieta y Slumps cerca de Cruz Mayorga) y un área (terrazas del río Herrerías en las cercanías de EI Berdugal). En lo que a hidrogeología se refiere, el territorio no incluye Unidades Hidrogeológicas de interés ni acuíferos significativos. Según el "Inventario de emplazamientos con actividades potencialmente contaminantes del suelo del municipio de Gordexola", existen 4 parcelas inventariadas como emplazamientos con actividades potencial mente contaminantes: Talleres Isasi, S.A., Armusa, un vertedero de RSU (actualmente clausurado) y un vertedero de codisposicion. EI principal curso de agua del municipio es el Río Herrerías, principal afluente del Kadagua. Los tributarios más importantes del Herrerías son el Izalde y el Aiega. EI estado ecológico del Herrerías se considera moderado (aguas arriba de la confluencia con el Aiega), bajando a deficiente en el tramo hasta la confluencia con el Kadagua En cuanto a la vegetación cabe señalar que el cultivo forestal intensivo constituye el principal uso del suelo del municipio en términos de superficie. En el contexto actual de degradación generalizada de los bosques autóctonos, la aliseda cantábrica, el robledal acidofilo-bosque mixto de frondosas y quejigal-robledal calcicola se consideran muy valiosos desde el punto de vista naturalistico, por la riqueza y diversidad de su flora y por sus múltiples funciones ecol6gicas entre las cuales destaca su condici6n de hábitats para numerosas especies animales y vegetales de interés. La modificaci6n generalizada de la vegetaci6n, influye en gran medida en la fauna. Los nuevos bosques con plantaciones de confieras, han originado un medio favorable a numerosas especies forestales, sin embargo debe tenerse en cuenta que estas zonas son sometidas a talas 10 que condiciona en gran medida el mantenimiento de la comunidad. Del bosque primigenio únicamente se han conservado relicticos enclaves de arbolado caducifolio relegados a los fondos de vaguadas o en la campiña como pequeñas manchas entre prados, las cuales tiene un elevado interés naturalistico. La campiña mantiene un alto grado de ocupaci6n, no obstante en algunos sectores se conservan zonas con prados, cultivos y reductos de robledal de gran valor ecol6gico y biol6gico. También existen amplias zonas de matorral originadas mayoritariamente como consecuencia de talas de las plantaciones forestales, donde encontramos una comunidad faunística característica. Por ultimo, encontramos una comunidad faunística de elevado interés ligada a los dos y sus riberas. En cuanto a los espacios protegidos, el territorio municipal de Gordexola no coincide con ningún espacio natural catalogado a escala local, auton6mica, estatal, europea o mundial. EI paisaje del municipio, en general, corresponde a una fisiografía localizada sobre laderas e interfluvios alomados en un entorno de relieve montañoso de predominio forestal en dominio geomorfol6gico fluvial.


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Situación acústica: según los diferentes estudios cabe señalar que la fuente principal de ruido en Gordexola es el tráfico rodado y la carretera con mayor incidencia en los niveles sonoros globales es la Carretera Artziniega-Sodupe. En cuanto al corredor del Cadagua señalar que los barrios más próximos son los de Ugarte y Zubiete.


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2.6.- PLANEAMIENTO MUNICIPAL 2.6.1.- NORMAS SUBSIDIARIAS VIGENTES. Las Normas Subsidiarias, tipo b), actualmente vigentes se aprobaron definitivamente el 23 de junio de 1.997, siendo publicada dicha resolución en el Boletín Oficial de Bizkaia de fecha 10 de julio de 1.997, la publicación de la normativa se hizo en ese mismo Boletín el 7 de diciembre de 1.997. Estas Normas se elaboraron en su día con el criterio de plantear un modelo de estructura urbana que, respetando los diversos condicionantes derivados de la realidad urbanística preexistente, fuera capaz de posibilitar el crecimiento moderado, rompiendo la escasa actividad edificatoria que, por varias razones experimentaba el municipio (coyuntura económica desfavorable, lejanía del eje vertebrador de la comarca, etc.) Básicamente se pretendía consolidar el modelo de ordenación lineal entorno a la carretera Sodupe-Artzeniega, buscando una mayor expansión del barrio del Molinar. Se proponían las siguientes actuaciones: Crear un entramado urbano en el área comprendida entre la carretera Sodupe-Artzeniega y la zona deportiva del campo de fútbol y las piscinas, mediante la incorporación de tres sectores de Suelos Aptos para Urbanizar de uso residencial de media y baja densidad (S.A.P.U.R) que al margen de potenciar el desarrollo residencial consolidasen una nueva estructura viaria complementaria y ampliasen los Sistemas Generales Deportivos. Se planteaba igualmente consolidar el Suelo Urbano a través de Unidades de Ejecución que resolvieran los intersticios o áreas sin edificar, solapando y dando continuidad a la parte ya edificada. Potenciar la actividad industrial recuperando los terrenos de la antigua industria Garsa, cerrada en el año 1.987, conformando un sector de Suelo Apto para Urbanizar que posibilitara la instalación de nuevas actividades industriales. En desarrollo de estos criterios, las propuestas planteadas por las normas para las diferentes categorías de suelo se resumen a continuación: Suelo Urbano Se divide en residencial consolidado (SURC) y en las unidades de Ejecución Residenciales (UER). El primero con una superficie de 11,69 Ha., engloba las áreas totalmente consolidadas. Se delimitan un total de 12 UER que suponen en su computo una superficie total de 3,70 Ha. En esta categoría de suelo se prevé un total de 106 nuevas viviendas.

SUELO URBANO 191.085 m2 SUELO URBANO RESIDENCIAL S.U.R.C.1 116.966 m2

UNIDADES DE EJECUCION (U.E.R.) 37.099 m2 U.E.R. 1 1.170 m2 U.E.R. 2 3.130 m2 U.E.R. 3 1.190 m2 U.E.R. 4 1.660 m2 U.E.R. 5A 2.082 m2 U.E.R. 5B 3.603 m2 U.E.R. 6 2.510 m2 U.E.R. 7 2.100 m2 U.E.R. 8 1.460 m2 U.E.R. 9 2.044 m2 U.E.R. 10 4.810 m2


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U.E.R. 11 2.420 m2 U.E.R. 12 8.840 m2

Suelo apto para Urbanizar: Para uso residencial se delimitan tres sectores denominados SAPUR, uno de media densidad y dos de baja densidad, con un total de 8,36 Ha., y un número máximo de viviendas a edificar de 174. Para el uso industrial se delimita el SAPUI, incluyendo las instalaciones, en desuso, de la empresa Garsa. Tiene una superficie total de 7,42 Ha y edificabilidad máxima de 37.100 m2.

SUELO APTO PARA URBANIZAR S.A.P.U. 164.250 m2 SUELO APTO PARA URBANIZAR RESIDENCIAL

S.A.P.U.R. 83.650 m2 S.A.P.U.R.1 26.000 m2 S.A.P.U.R.2 44.150 m2 S.A.P.U.R.3 13.500 m2 SUELO APTO PARA URBANIZAR INDUSTRIAL

S.A.P.U.I. 74.200 m2 S.A.P.U.I.1 74.200 m2

Suelo No Urbanizable Se divide en las siguientes categorías y tiene una superficie de 4.114 Ha. Núcleos Rurales donde se posibilita la construcción de 93 viviendas. Protección Agrícola. Protección Forestal. Protección Paisajista. Zonas Especiales: Vertedero, Indagosa y Armusa. Rural General. Protección de Cauces y Sistemas Generales.

SUELO NO URBANIZABLE, S.N.U. 41.144.665 m2 RURAL GENERAL 30.438.667 m2 NUCLEOS RURALES 544.854 m2 PROTECCION AGRICOLA 5.377.975 m2 PROTECCION FORESTAL 1.566.000 m2 PROTECCION PAISAJISTICA 1.995.600 m2 ZONAS ESPECIALES 148.000 m2 CAUCE DE RIOS 611.250 m2

RESUMEN DE LOS NUCLEOS RURALES DENOMINACION Sup. ARTEKONA 18.280 m2 LARGATZA 11.760 m2 SAN VICENTE 15.360 m2 LOS LLANOS DE IRATZAGORRIA 27.440 m2 SAN ESTEBAN DE IRATZAGORRIA 28.800 m2 LA CALLE 25.360 m2 IBARRA 24.440 m2 EL PONTON URARTE 73.640 m2 LA CALZADA -PONTON URARTE 26.600 m2 SANDAMENDI 29.200 m2 OXIRANDO 21.000 m2 LA CALZADA 54.400 m2 ZUBIETE 35.000 m2


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UGARTE 34.440 m2 AZKARAI 42.320 m2 LLANO DE ZALDU 61.800 m2

Sistemas Generales Los suelos destinados a albergar usos públicos con ámbito de servicio a nivel de todo el Termino Municipal se dividen en las siguientes categorías: Sistema General de Comunicaciones. Está compuesto por la Carretera Sodupe- Artzeniega, la carretera Sodupe-Okendo, la carretera Gordexola-Aranguren, el tramo del Corredor del Cadagua y el conjunto de caminos vecinales de dominio y uso público Sistema General de Espacios Libres. Compuesto por la Plaza del Molinar, El Parque de Sandamendi, la Plaza del Frontón y el Entorno del Cementerio y el Parque de Isasi. Sistema General de Equipamiento Docente. Que comprende las Colegio Público Eduardo Ezkartzaga. Sistema General de Equipamiento Deportivo. Compuesto por el Frontón Municipal, las Piscinas Municipales y el Parque Deportivo del Molinar, el Frontón de Zaldu y el Frontón de Iratzagorría. El Sistema General de Equipamiento Comunitario. Que comprende todas aquellas edificaciones, así como el suelo vinculado a las mismas que albergan los distintos centros al servicio de toda la población del Municipio. Sistema General de Infraestructuras e Instalaciones. Este sistema queda constituido por la red general de Abastecimiento, Saneamiento, Suministro de Energía Eléctrica, Red de Telefonía y de Telecomunicaciones. Las Superficies de cada uno de los grupos de Sistemas Generales descritos y la totalidad de todos ellos, es la siguiente: SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES 418.600 m2 SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES 31.130 m2 SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO DOCENTE 8.560 m2 SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO 28.014 m2 SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO 20.235 m2


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SISTEMA GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS 3.600 m2 SUPERFICIE TOTAL DE LOS SISTEMAS GENERALES 505.739 m2 2.6.2.- DESARROLLO DE LAS NORMAS. MODIFICACIONES PUNTUALES. Al día de la fecha, el desarrollo de los Suelos Urbanizables, tanto en los sectores de uso residencial como el sector industrial, ha sido favorable, cumpliéndose las expectativas del planeamiento. Exito al que no ha sido ajeno el protagonismo asumido por la Corporación Municipal. Así el SAPUR.2 a sido totalmente ejecutado (84 viv), al igual que el SAPUR.1 (75 viv) y SAPUR.3 (15 viv), lo que supone la ejecución del 100% de las viviendas previstas (174 viv). El sector industrial SAPUI.1, también se ha gestionado y desarrollado, encontrándose totalmente urbanizado y parcialmente construido. Con fecha de 19 de febrero de 2007 se procedió a la aprobación definitiva de la Modificación Puntual referida al barrio del Pontón-Urarte, por la que se creo un nuevo sector urbanizable residencial (BOB 30 de mayo de 2007); sector que esta gestionándose en la actualidad y que cuenta con Plan Parcial definitivamente aprobado mediante Orden Foral numero 967/2008 (BOB, num. 195 de 10 de octubre de 2.008) y Programa de Actuación Urbanística (P.A.U) (aprobación definitiva en pleno de 26 de noviembre de 2.009) Las Unidades de Ejecución propuestas en Suelo Urbano no han tenido un desarrollo tan rotundo como el suelo urbanizable, si bien, de las 12 unidades delimitadas seis han sido ejecutadas: UER-



2 (15 viv), UER-3 (1viv), UER-5ª (6 viv con licencia otorgada), UER-5b (11 viv), UER-6 (8 viv) y UER-12 (8viv); lo que supone un total de 49 viviendas y un 44 % de las viviendas posibilitadas. Se ha creado una nueva Unidad de Ejecución denominada UER-13, que posibilita la construcción de 15 viviendas sociales, por medio de una Modificación Puntual aprobada definitivamente el 24 de enero de 2.003 (BOB de 21 mayo de 2003). Esta unidad no ha sido gestionada. Modificaciones Puntuales: En el periodo de vigencia de las Normas Subsidiarias se han promovido las siguientes Modificaciones Puntuales: - Modificación Puntual por la que se crea una nueva Unidad de Ejecución denominada UER-

13. Aprobada definitivamente el 24/01/03 y publicada el 21/05/03. - Modificación de la altura máxima de los edificios en el SAPUI.1, pasando de 7 m a 10 m.

Aprobado definitivamente 18/05/04, publicado el 18/05/04. - Modificación referente a la Unidad UER-2, Aprobada definitivamente el 10/03/05 y

publicado el 29/07/05. - Modificación Puntual referida al barrio del Pontón – Urarte. Aprobada definitivamente el

19/02/07 y publicada el 30/05/07 - Modificación relativa a la Parcela nº 3 del Núcleo Rural de La Calzada. Aprobada

inicialmente el 31/12/07. Sistemas Generales Los Sistemas Generales recogidos en las actuales normas subsidiarias no han sufrido modificaciones sustanciales, siendo los principales los descritos a continuación: Área de espacios libres entorno al cementerio (EL1.3): Ha sido urbanizada para su uso como aparcamiento y como escenario para la celebración de la feria de San Andrés. Se ha construido un carrejo para pruebas de arrastre. Parque Isasi (EL1.4): Los edificios existentes (caserío y antiguas perreras) se han rehabilitado y acondicionado para su uso como albergue-hotel. Zona deportiva entorno a las piscinas y campo de fútbol (E.D.3): Se han ampliado como resultado de las cesiones de los suelos urbanizables colindantes El frontón Beraskola (ED.1) ha sido remozado y completado con unos vestuarios. Iglesia de Santa Isabel (EC10): Se están ejecutando las obras de rehabilitación y reforma del Convento y recinto intramuros para su uso como edificio hotel, restaurante y multiusos Cementerio del Molinar (EC16): Se ha ampliado mediante la construcción de 80 nichos Comunicaciones: principalmente se han realizado labores de mantenimiento de las carreteras y caminos municipales. Se ha construido un nuevo puente sobre el río Herrerías como consecuencia de los trabajos en la autovía BI-636 entre Bilbao y Balmaseda. En la actualidad se esta acondicionando la carretera BI-2604 que une Artezeniega con Gordexola.


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CUADRO RESUMEN VIVIENDAS OFERTADAS Y EJECUTADAS POR EL PLANEAMIENTO (NN.SS)

CALIFICACION SUELO SUPERFICIE NUEVAS VIVIENDAS PREVISTAS

VIVIENDAS EJECUTADAS M2

SUELO URBANO U.E.R.1 0,12 4 0 U.E.R.2 0,13 15 15 U.E.R.3 0,19 1 1 U.E.R.4 0,16 5 0 U.E.R.5A 0,21 6 6 * U.E.R.5B 0,36 11 11 U.E.R.6 0,25 8 8 U.E.R.7 0,21 10 0 U.E.R.8 0,15 4 0 U.E.R.9 0,20 6 0 U.E.R.10 0,49 18 0 U.E.R.11 0,24 7 0 U.E.R.12 0,88 8 8 U.E.R.13 0,14 15 0 TOTAL 118 49 URBANIZABLE S.A.P.U.R.1 2,60 75 75 S.A.P.U.R.2 4,41 84 84 S.A.P.U.R.3 1,35 15 15 S.A.P.U.R 4 3,49 64 0 ** TOTAL 238 174 NO URBANIZABLE ARTEKONA 3 0 AZKARAI 9 2 IBARRA 5 2 LA CALZADA 9 3 PONTON-URARTE 13 2 CALZADA – PONTON 4 0 LA CALLE 3 2 IRATZAGORRIA 7 2 ZALDU 10 4 OXIRANDO 4 1 SAN ESTEBAN 5 0 LARGATZA 3 0 SAN VICENTE 3 0 SANDAMENDI 6 3 ZUBIETE 5 2 UGARTE 4 1 TOTAL 93 24

(*) Licencia otorgada (**) Gestionándose en la actualidad.


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3.- MODELO Y SOLUCIONES GENERALES 3.1.- MODELO El planeamiento se entiende como un modelo de ordenación integral, instrumento que apoyado en una razonable hipótesis sobre el desarrollo urbanístico integral del territorio, permita conseguir una aproximación al futuro del municipio, techo poblacional y de viviendas, equilibrio de sectores productivos, equilibrio del uso del territorio, etc., a fin de tener un horizonte al cual referir las actuaciones urbanas que se vayan realizando. De este modo se puede lograr, sin hipotecar dicho futuro posible, la consecución de las metas y objetivos que establece la Corporación para el plazo de vigencia del Plan General, en principio ocho años, plazo que determina en cierto modo su vigencia como instrumento de dirección del desarrollo urbano. A partir de este plazo, la Corporación podrá juzgar nuevamente la adecuación y conveniencia del modelo, y decidir sobre sus modificaciones pertinentes y definición de un nuevo programa, para otro plazo de desarrollo. 3.2.- OBJETIVOS DEL PLANEAMIENTO El objetivo prioritario del PGOU será completar el modelo de ordenación del planeamiento vigente, planteando un desarrollo urbano capaz de absorber el crecimiento residencial y de actividades previsto en el municipio para la próxima década. Este objetivo exige seguir concentrando esfuerzos en aquello aspectos complementarios y singulares con respecto al corredor del Cadagua (Eje Funcional Balmaseda- Zalla), donde el planeamiento territorial prevé los principales crecimientos residenciales e industriales de las Enkartaciones. Será primordial mantener la calidad del municipio, aprovechando el margen de crecimiento que la amplitud de las zonas llanas proporciona, sin que ello implique densificaciones o modificaciones de la morfología de asentamiento, cuyo carácter es uno de sus grandes activos. La estructura urbana lineal de Gordexola y la dispersión de los asentamientos y edificios, así como la falta de un sistema de transporte publico ágil entre los diferentes barrios, con los municipios limítrofes y principalmente con el corredor del Cadagua podría plantear un desarrollo altamente dependiente del vehículo privado, la aparición de crecientes ineficiencias en el acceso a las dotaciones básicas y equipamientos, así como problemas en la prestación de servicios de agua, energía, saneamiento, basuras, etc. Al objeto de prevenir la agudización de estos problemas se propone continuar con el modelo de ordenación de las actuales normas, concentrando los futuros crecimientos entorno a la carretera BI- 2604 Sodupe – Artzeniega en la zona comprendida entre los núcleos del Ponton y Zubiete, uniendo los distintos asentamientos o barrios y buscando una mayor proximidad de todos ellos al área central o barrio del Molinar en el cual se produce la mayor concentración de servicios, comercios, dotaciones y equipamientos comunitarios (Parroquia, Ayuntamiento, Colegio, Telecentro, Piscinas, Campo de Fútbol, Convento de Santa Isabel, etc). Este crecimiento debe mantenerse, principalmente, en la margen izquierda del río Herrerías, localizando los nuevos asentamientos entre el río y las zonas bajas de ladera con menor pendiente. Se propone desarrollos de baja y media densidad, con predominio de viviendas en edificios colectivos con pocas alturas que vayan ocupando los espacios vacíos de la trama urbana, evitando una urbanización difusa, a la vez de que se integran las actuales viviendas y construcciones generando los servicios e infraestructuras (accesos, viario, aparcamientos, zonas verdes, servicios, etc.) que las consoliden y estructuren. Se pretende, pues, un planeamiento que posibilite el desarrollo ininterrumpido, coordinado y equilibrado del municipio, alejado de densificaciones y modelos de fuerte crecimiento existentes en otros municipios de su entorno, realizado con absoluto respeto al medio natural, integrado en el entorno ambiental y que mantenga la morfología y las características singulares de Gordexola. Por ultimo no podemos olvidar la importancia de la amplia zona rural del municipio. Establecer medidas de protección potenciando los usos relativos al sector primario, limitando los asentamientos a aquellos cuya actividad principal se enmarque en este sector y establecer una


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propuesta general de ordenación del medio físico y natural que responda a un desarrollo sostenible de los recursos naturales será objetivo prioritario del nuevo planeamiento. Como actuaciones particulares para el suelo No Urbanizable se proponen las siguientes: -. Cumplimiento de las protecciones y limitaciones que afectan a los cauces y arroyos según el Plan Territorial Sectorial de ríos y arroyos de la CAPV y criterios de la Dirección de Aguas sobre usos del suelo en función de su grado de inundabilidad. -. Recuperación del protagonismo del río Herrerías como articulación de los diferentes núcleos urbanos, proponiendo la creación de una red peatonal que discurra paralela al río desde el barrio de Zaldu a Iratzagorria, siendo su trazado principal el margen derecho aprovechando la antigua calzada. Esta actuación queda recogida como Acción Estructurante por las Directrices de Ordenación del Territorio, denominada como Senda Cultural en Gordexola (OE-12) con el objetivo de crear y promocionar un itinerario cultural por el municipio vinculado a la arquitectura señorial y a las villas de indianos que promocione el atractivo turístico del municipio. Se concibe como un pasillo verde que ocupando los terrenos con máximo riesgo de inundavilidad contribuya a mantener la calidad del cauce y proporcione un espacio ambiental atractivo a lo largo del cual se suceden palacios, torres y construcciones de valor patrimonial así como los equipamientos más importantes del municipio (Convento de Santa Isabel, Piscinas, instalaciones deportivas, etc.). Podrá recorrerse mediante itinerarios blandos para uso peatonal y ciclista (sin eliminar el trafico de vehículos donde sea necesario, pero siempre primando al peatón) y contendrá diversas zonas: parques, paseos urbanos, deportivas, espacios recreativos y juegos, etc. Para su gestión y ejecución será necesario la redacción de un Plan Especial. -. Utilización de criterios ambientales y de compatibilidad con la naturaleza en las decisiones de localización de los diversos usos. -. Protección de los valores paisajísticos existentes como factor de terminante de la calidad ambiental. Protección de las zonas elevadas del territorio. -. Protección de ámbitos representativos de ecosistemas naturales y masas vegetales autóctonas -. Adaptación de los Núcleos Rurales a las condiciones de la Ley 2/2006. 3.3.- JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DEL INFORME DEFINITIVO DE IMPACTO AMBIENTAL. ORDEN FORAL NUM 1245, DE 30 DE JUNIO DE 2011 La Ley 2/1998 de 27 de febrero, de Protección del Medio Ambiente en la CAPV dispone que los Planes Generales de Ordenación Urbana están sujetos al procedimiento de evaluación conjunta de impacto ambiental. En el mismo sentido se pronuncia el Decreto 183/2003 por el que se regula el Procedimiento de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental. En cumplimiento de dicha exigencia legal se encarga por parte del equipo redactor a la empresa Ekos, Estudios Ambientales S.A, la elaboración del Estudio de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental, documento que se constituye como integrante del PGOU de Gordexola. El 10 de noviembre de 2.006 el Departamento de Medio Ambiente de la Diputación Foral de Bizkaia emitió el Informe Preliminar de Impacto Ambiental. Sus conclusiones y condiciones fueron recogidas por el PGOU y justificadas en el documento de Respuesta al Informe Preliminar de Impacto Ambiental que se incluyo en el propio ECIA. Posteriormente, tramitado el PGOU junto con el ECIA y aprobados provisionalmente por el Ayuntamiento en pleno de 29 de abril del 2010 y una vez informados por la COTPV el 20 de septiembre del 2010, fueron tramitados a la Diputación Foral de Bizkaia para su aprobación definitiva. Con fecha 30 de junio de 2.011 el Departamento de Medio Ambiente de la Diputación Foral de Bizkaia emitió el Informe Definitivo de Impacto Ambiental (O.F. num 1245), cuyas condiciones y ajustes han sido incorporadas. El propio Estudio de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental justifica su cumplimiento, ajustándose el contenido y alcance del Texto Refundido del PGOU.


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3.4.- HIPOTESIS DE CRECIMIENTO RESIDENCIAL Y NÚMERO DE VIVIENDAS 3.4.1.- CUANTIFICACION DE LA OFERTA DE SUELO RESIDENCIAL Y NÚMERO DE VIVIENDAS. La cuantificación de las necesidades de vivienda, se basa en el análisis de cinco factores o componentes determinados en las Directrices de Ordenación Territorial (DOT):

a.- Número de viviendas identificado en función del papel singular que el municipio desempeña para la configuración del Modelo Territorial al que se aspira.

b.- Número de viviendas correspondiente al previsible "crecimiento demográfico". c.- Número de viviendas correspondiente a los efectos previsibles de la variación de l

a estructura familiar, y consecuentemente, del número de personas que ocupan por término medio cada vivienda.

d.- Número de viviendas derivadas de la aplicación del "Factor de Corrección de la Rigidez de la Oferta".

e.- Número de viviendas correspondientes al componente de segunda residencia. El documento de Avance a la Revisión de las Normas establecía un crecimiento máximo de 375 nuevas viviendas de cuerdo a la matriz para la cuantificación de la oferta de suelo residencial de las DOT. Posteriormente, durante la redacción del documento del PGOU el Ayuntamiento de Gordexola planteo la posibilidad de incrementar el número máximo de viviendas previsto. Consultado el Departamento de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio se tolero su ampliación hasta las previsiones del Avance del Plan Territorial Parcial del Area Funcional de Balmaseda-Zalla (414 nuevas viviendas). Sobrevenida la crisis económica en general e inmobiliaria en particular, se paralizo la ejecución de un sector correspondiente con el antiguo SAPUR.-4 “El Pontón”, parcialmente gestionado, en desarrollo de las Normas Subsidiarias en revisión y que contaba con Plan Parcial definitivamente aprobado mediante Orden Foral numero 967/2008 (BOB, num. 195 de 10 de octubre de 2.008) y Programa de Actuación Urbanística (P.A.U) (aprobación definitiva en pleno de 26 de noviembre de 2.009), lo que obligo a computar las 64 viviendas previstas en el sector como nuevas viviendas ya que en ese momento no contaban con licencia otorgada. Consultado el servicio de Ordenación del Territorio del Gobierno Vasco se llego al acuerdo de recoger este sector como nuevo o no gestionado en el PGOU. De esta forma, la oferta de nueva vivienda, descontando los núcleos rurales, resultaba ser de 446 existiendo un exceso de 32 viviendas. Este desfase o incremento sobre el número máximo teóricamente permitido se consideraba asumible por parte de los citados servicios del Gobierno Vasco. Tramitado el PGOU y aprobado provisionalmente por el Ayuntamiento en pleno de 29 de abril del 2010 y una vez informado favorablemente por la COTPV el 20 de septiembre del 2010, fue remitido a la Diputación Foral de Bizkaia para su aprobación definitiva. En este documento fue desclasificado como urbano el núcleo de Zaldu y suprimidas las areas de actuación Zaldu 1, Zaldu 2 y Zaldu 3, en el delimitadas. Mediante Orden Foral 379/2012, de 15 de diciembre, el Departamento de Relaciones Municipales y Urbanismo suspendió la aprobación definitiva del PGOU, exigiendo desclasificar los suelos de los sectores urbanizables SAR-3 y SAR-4 y las áreas de actuación Pontón 1 y Pontón 2; sectores y áreas que han sido eliminados en este Texto Refundido. Por tanto, incorporados los cambios derivados de los trámites anteriores la cuantificación de la oferta residencial que el PGOU establece, es de un incremento máximo de 329 nuevas viviendas sin considerar los núcleos rurales. Este incremento cumple con las previsiones de las Directrices de Ordenación del Territorio que cuantifican, para un periodo de horizonte de 8 años, una oferta mínima de 242 viviendas y una oferta máxima de 374 viviendas


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3.4.2.- OBJETIVOS Y LOCALIZACION En cuanto a la ubicación de este crecimiento se plantea fundamentalmente como ampliación de las actuales zonas residenciales, en base a los siguientes criterios: Consolidación de la trama de suelo urbano en la zona comprendida entre Sandamendi y Zubiete mediante un total de 9 Áreas de Actuación Residenciales (A.A.R), con los objetivos de regularizar el perímetro, eliminar los vacíos y completar los espacios de uso publico del área centro. Siguiendo el criterio de cohesión de la trama urbana se proponen como operaciones de mayor envergadura para el municipio la creación de dos nuevos Sectores de Suelo Urbanizable Residencial (S.A.R.) que configuren una malla urbana integrada en si misma y que complete la vialidad y sistema de espacios libres y equipamientos. Estos nuevos crecimientos se concentraran en la zona Ibarra-Sandamendi, uniendo los distintos asentamientos y buscando una mayor proximidad de todos ellos al área central del Molinar en la que se produce la mayor concentración de servicios y dotaciones

Ibarra: Se concibe como conclusión de las urbanizaciones ejecutadas en desarrollo del planeamiento que se revisa. Sandamendi-Ligorria: Se dispone como remate norte del suelo urbano y conexión con el barrio de Ligorria.

El PGOU recoge también el sector del Pontón (antiguo SAPUR-4) parcialmente gestionado en desarrollo de las normas que se revisan.

En cuanto al tipo y numero de viviendas, se propone continuar el modelo de ordenación con densidades bajas o medias para las áreas urbanizables (según las zonas entorno a las 20 viv/Ha y 40 viv/Ha respectivamente); y con densidades más altas para las unidades de ejecución urbanas. La tipología de las nuevas viviendas se ajustara a las zonas en las que se ubican sin que previamente se apueste por edificios de carácter unifamiliar y si por bloques colectivos de pequeña altura y con márgenes de parcela privada que permita la ubicación del uso residencial en plantas bajas. En principio se considera adecuada una proporción compensada entre el número de viviendas unifamiliares y colectivas del 20 % y 80 % respectivamente. 3.4.3.- CUADRO RESUMEN DEL INCREMENTO DE VIVIENDAS PROPUESTO EN EL NUEVO PLANEAMIENTO

Nº VIV TOTAL Nº VIV EXSTENTES Nº VIV NUEVAS SUELO URBANO AAR1 SANTA ISABEL 18 0 18 AAR2 IBARGUTI 4 2 2 AAR3 SANDAMENDI 7 1 6 AAR4 MOLINAR 32 3 29 AAR5 ZUBIETE-1 4 0 4 AAR6 ZUBIETE-2 2 1 1 AAR7 ZUBIETE-3 16 6 10 AAR8 ZUBIETE-4 6 0 6 AAR9 ZUBIETE-5 15 8 7 TOTAL VIV. S. URBANO 104 21 83 SUELO URBANIZABLE SAR.-1 IBARRA 150 3 147 SAR.-2 SANDAMENDI 40 0 40 SAR.-3 PONTON 64 5 59 TOTAL VIV. S. URBANIZABLE 254 8 246


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SUELO NO URBANIZABLE DE NUCLEO RURAL NR1.- IRATZAGORRIA 15 11 4 NR2.- CALZADA EL PONTON 14 13 1 NR3.- LA CALZADA 9 7 2 NR4.- AZKARAI 12 9 3 NR5.- ZALDU 20 15 5 TOTAL VIV NUCLEO RURAL 70 55 15

3.4.3.- VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA Gordexola, municipio de menos de 2.000 habitantes, no tiene por ley obligación de prever ninguna vivienda sometida a régimen de protección pública; no obstante el tema de la vivienda en Gordexola, como en tantos otros municipios, es uno de los problemas sociales. Por ello y conscientes de esta problemática también en municipios pequeños el PGOU prevé un total de 70 nuevas viviendas de protección oficial en régimen tasado y 15 en régimen especial (sociales) o realojo, distribuidas de esta manera: 12 VPOT en el área AAR.-1 Santa Isabel, 8 VPOT en el área AAR.-4 Molinar, 15 VPO sociales en el área AAR.-9 Zubiete-5 y 50 VPOT en el sector SAR.-1 Ibarra. 3.4.4.- CAPACIDAD DE SERVICIO. REDES DE ABASTECIMIENTO Y SANEAMIENTO Red de Abastecimiento de agua: Como se indico en el documento de Información Urbanística, Gordexola está integrado en el Consorcio de aguas Bilbao-Bizkaia, abasteciéndose desde el Sistema Ordunte-Consorcio (Zadorra). Dicho sistema está compuesto, además del Sistema del Zadorra (embalses de Ulibarri-Gamboa y Urrunaga), con las aguas procedentes del embalse de Ordunte (con un caudal continuo de 1.500 l/s) y de sus correspondientes ETAP’S. Cuenta también de captaciones autónomas que han abastecido históricamente al municipio hasta la conexión con la canalización de Ordunte. Red de Saneamiento Gordexola cuenta con un colector general y sus ramales complementarios para conducir los vertidos de aguas residuales a la Estación de Bombeo de Sodupe que las impulsa a la EDAR de Gueñes. La EDAR esta dimensionada para depurar los vertidos de las estaciones de Balmaseda, Gueñes, Zalla y Gordexola. La población total considerada supera los 27.000 habitantes con un volumen diario de 8.400 m3 de aguas residuales. Incremento de la demanda Los nuevos crecimientos previstos por el PGOU se ubican entorno a la Plaza del Molinar, en 9 áreas de actuación residenciales (AAR), en la zona de Ibarra – Sandamendi, Sectores de suelo urbanizable SAR-1 y SAR-2 y en el Pontón sector SAR-3, con un total de 329 nuevas viviendas. Abastecimiento: La dotación de la futura demanda de estos crecimiento residenciales queda garantizado desde la actual red de abastecimiento que comunica el Pontón y la zona limítrofe de Alava con el deposito del Berdugal conectado directamente al Sistema Ordunte-Consorcio y la red desde este deposito hasta las zonas urbanas del Molinar e Ibarra y la que discurre por la carretera BI-2604. Saneamiento: Tanto la zona centro como el Pontón cuentan con redes de evacuación conectadas al colector que tiene la capacidad suficiente para los usos existes y futuros, sin necesidad de modificaciones o ampliaciones mas allá que las propias al servicio de las nuevas ________________________________________________________________________________________________________ Plan General de Ordenación Urbana de Gordexola. Octubre de 2012

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áreas, necesarias para la implantación de las viviendas, y que iran conectadas directamente al colector. Núcleos Rurales: El numero de nuevas viviendas posibilitadas en los núcleos rurales es muy reducido (en total 15 viviendas). Las redes de abastecimiento y de evacuación tienen las dimensiones y características suficientes para servir a las nuevas viviendas. En Iratzagorria y Zaldu será obligatorio disponer fosas sépticas antes de conectar a la red)


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4.- CLASIFICACION DEL SUELO

El PGOU clasifica el suelo en las tres categoría que en este sentido especifica el Art.10 de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo: Suelo Urbano, Suelo Apto para Urbanizar y Suelo no Urbanizable. Del total del termino municipal de Gordexola y que corresponde a 41,50 Km2, el 0,935 % de la superficie esta integrada en el suelo Urbano, el 0,291 % en el Suelo Apto para Urbanizar y el restante corresponde a Suelo No Urbanizable.

4.1.- SUELO URBANO CONSIDERACIONES GENERALES, DELIMITACION Se distinguen las siguientes categorías de suelo urbano en función del grado de consolidación: - Suelo Urbano Consolidado. - Suelo Urbano incluido en Areas de Actuación. (No Consolidado) La totalidad del suelo urbano con su diferente calificación viene señalado de forma precisa en el juego de planos nº 2 “Estructura General y Orgánica del Territorio”. La superficie total de los suelos urbanos de uso residencial es de aproximadamente 370.458 m2, de los que 333.289 m2 figuran como suelo Urbano Residencial Consolidado y 37.169 m2 como suelo urbano incluido en Areas de Actuación Residenciales. El Suelo Urbano Industrial se corresponde al Polígono Industrial Isasi (antiguo SAPUI.-1) que se consolida en su actual ordenación con una superficie de 78.997 m2. 4.1.1.- SUELO URBANO RESIDENCIAL CONSOLIDADO Es aquella parte del suelo urbano que se haya básicamente ordenada y edificada. Su delimitación definitiva se referirá al parcelario correspondiente a los edificios existentes. Tipo de actuación y de vivienda a ubicar Las actuaciones se referirán a las propias de intervención sobre edificaciones y parcelas existentes, respetando la actual ordenación y configuración edificatoria. Aprovechamiento /crecimiento No se permitirá ningún incremento, el aprovechamiento, ocupación y alturas quedara referido al existente. Para el supuesto de que se produzca la sustitución de las edificaciones y si el Ayuntamiento lo considerase importante, impondrá a la nueva edificación, distintas condiciones o parámetros de ocupación, alturas y usos, manteniendo siempre inalterable su coeficiente de edificabilidad sobre rasante. Sistema de actuación Licencia directa y Estudio de Detalle en sustituciones. 4.1.2.- SUELO URBANO INDUSTRIAL CONSOLIDADO El Suelo Urbano Industrial del municipio de Gordexola se halla determinada por el Polígono Industrial “Isasi”, con una superficie total de suelo así calificado de 78.997 m2, y en el que faltan, aun, parcelas por construir. El polígono se encuentra ordenado, urbanizado y parcialmente construido. Las actuaciones en este suelo se realizaran de acuerdo al Plan Parcial y Proyecto de Reparcelación aprobados.


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4.1.3.- SUELO URBANO RESIDENCIAL INCLUIDO EN AREAS DE ACTUACIÓN INTEGRADAS Las Areas de Actuación comprenden todas aquellas áreas de Suelo Urbano Residencial no consolidadas por la edificación o cuya ordenación y usos actuales no son acordes con el planeamiento y para las que el Plan General prevé una ordenación y régimen específico señalando a estos efectos el número de viviendas y su tipología. Se establecen un total de 9 Areas de Actuación. Tipo de actuación y vivienda a ubicar Las actuaciones serán de nueva implantación y los tipos de vivienda colectiva en pequeños bloques en planta baja y dos alturas como máximo (puntualmente podrán establecerse tres alturas) con posibilidad de uso residencial en el bajo cubierta y plantas bajas y de parcelas privadas incorporadas a los mismos. Sistema de Actuación Para todas las A.A.R se establece con carácter general el régimen de ejecución privada por concesión administrativa mediante el sistema de Concertación o por concurso, sistema de Agente Urbanizador. Como requisito previo a la concesión de Licencia de Edificación sobre los terrenos incluidos en las A.A.R., se establece la aprobación de los siguientes instrumentos: Programa de Actuación Urbanizadora, P.A.U., Proyecto de Urbanización y Proyecto de equidistribución o Reparcelación A.A.R.-.1. “SANTA ISABEL” _______________________________________________________________________ Superficie Total: 5.265,00 m2. Sistemas Generales incluidos: 280,00 m2. Numero de viviendas: Numero máximo de viviendas: 18 ( 12 VPOT y 6 libres) Tipología Residencial colectivo en dos edificios de planta baja y dos alturas y planta baja y tres alturas. Usos Dominantes: Planta baja: Terciario – Residencial Plantas altas: Residencial A.A.R.-2. “IBARGUTI” _______________________________________________________________________ Superficie Total: 793,00 m2 Sistemas Generales incluidos: 0,00 m2. Numero de viviendas: Numero máximo de viviendas: 4 Tipología Residencial colectivo en planta baja y dos alturas. Usos Dominantes: Planta baja: Terciario - Residencial Plantas altas: Residencial A.A.R.-3. “SANDAMENDI” _______________________________________________________________________ Superficie Total: 1.653,00 m2 Sistemas Generales incluidos: 235,00 m2


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Numero de viviendas: Numero máximo de viviendas: 7 (1 existente + 6 nuevas) Tipología Residencial unifamiliar en edificio existente que se consolida en su actual configuración. Colectiva en edificio nuevo. Usos Dominantes: Planta baja: Residencial Plantas altas: Residencial A.A.R.- 4. “MOLINAR” _______________________________________________________________________ Superficie Total: 16.148,00 m2 Sistemas Generales incluidos: 918,00 m2 Numero de Viviendas: Numero máximo de viviendas: 32 (8 VPOT + 24 libres) Tipología Vivienda colectiva en tres edificios de planta baja y dos alturas y un edificio de planta baja dos alturas y bajo cubierta. Usos Dominantes: Planta baja: Terciario - Residencial Plantas altas: Residencial Vincula la cesión al Ayuntamiento de 400 m2 de local en planta baja A.A.R.- 5. “ZUBIETE 1.” _______________________________________________________________________ Superficie Total: 1.956,00 m2. Sistemas Generales incluidos: 119,00 M2 Numero de Viviendas: Numero máximo de viviendas: 4 Tipología Residencial colectivo en planta baja y dos alturas. Usos Dominantes: Planta baja: Terciario - Residencial A.A.R.-6. “ZUBIETE 2.” _______________________________________________________________________ Superficie Total: 1.913,00 m2 Sistemas Generales incluidos: 157,00 m2 Numero de viviendas: Numero máximo de viviendas: 2 (1 existente + 1 nueva) Tipología: Residencial unifamiliar. El edificio existente se consolida en su actual configuración. Usos Dominantes: Planta baja: Residencial Plantas altas: Residencial


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A.A.R.-7. “ZUBIETE 3” _______________________________________________________________________ Superficie Total: 4.506,00 m2. Sistemas Generales incluidos: 561,00 m2 Numero de viviendas: Numero máximo de viviendas: 16 (6 existentes + 10 nuevas) Tipología Residencial colectivo en planta baja y tres alturas. El edificio existente se consolida en su actual configuración. Usos Dominantes: Planta baja: Terciario - Residencial Plantas altas: Residencial A.A.R.- 8. “ZUBIETE 4” _______________________________________________________________________ Superficie Total: 3.323,00 m2. Sistemas Generales incluidos: 479,00 m2 Numero de viviendas: Numero máximo de viviendas: 6 Tipología Residencial colectivo en planta baja y tres alturas o dos alturas y bajo cubierta. Usos Dominantes: Planta baja: Terciario - Residencial Plantas altas: Residencial A.A.R.- 9. “ZUBIETE 5” _______________________________________________________________________ Superficie Total: 1.435,00 m2. Sistemas Generales incluidos: 228,00 m2 Numero de viviendas: Numero máximo de viviendas: 15 VPO en régimen Especial (Sociales) o Realojo (Alojamientos Dotacionales) Tipología Residencial colectivo en planta baja y dos alturas y bajo cubierta. En el edificio existente se permiten obras de reforma con ampliación y demolición total con sustitución Usos Dominantes: Planta baja: Residencial Plantas altas: Residencial


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4.1.4.- CUADRO RESUMEN AREAS DE ACTUACION RESIDENCIALES.

UNIDAD Superficie SG. Adscritos

Nº Viv Observaciones EJECUCION Propuesta

AAR.-1 SANTA ISABEL 5.265,00 280,00 18 12 VPOT + 6 Libres Viv. Colectiva

AAR.-2 IBARGUTI 793,00 0,00 4 Viv. Colectiva

AAR.-3 SANDAMENDI 1.653,00 235,00 7 Viv. Colectiva

AAR.-4 MOLINAR 15.771,00 918,00 32 8 VPOT + 24 Libres cesión 400 m2 de local en PB

AAR.-5 ZUBIETE.-1 1.956,00 119,00 4 Viv. Colectiva



AAR.-8 Zubiete.-4 3.323,00 479,00 6 Viv. Colectiva

AAR.- 9 ZUBIETE.-.5 1.435,00 228,00 15 15 Viv. Sociales o Alojamientos Dotacionales

4.2.- SUELO URBANIZABLE

El Suelo Urbanizable que se establece se clasifica con el fin de ordenar los espacios vacantes del municipio más aptos para acoger los nuevos desarrollos urbanos. Todo el suelo calificado se encuentra sectorizado por el PGOU, considerándose a los efectos de su ordenación su división en Sectores de Actuación Integrada Residenciales (S.A.R) 4.2.1.- SECTORES DE ACTUACIÓN INTEGRADA RESIDENCIAL (S.A.R) Son aquellos en los que centra prioritariamente la oferta de suelo residencial para el próximo periodo de vigencia del PGOU. Su localización responde a los criterios generales de ordenación ya expuestos, concentrando los crecimientos entrono a la carretera BI-2604 Sodupe –Artzeniega y principalmente en la zona de Ibarra –Sandamendi y margen derecha del río Herrerías . Se proponen dos nuevos ámbitos de suelo urbanizable residencial con una superficie aproximada total de 85.910 m2 de los que 27.664 m2 corresponden a Sistemas Generales adscritos a los diferentes sectores. Se incluye también el sector del Pontón, actualmente en desarrollo, de 34.912 m2 de superficie y 3.126 de Sistemas Generales. El uso dominante será el residencial en baja y media densidad en base a dos tipologías correspondientes a la vivienda unifamiliar aislada o agrupada y vivienda colectiva con pocas alturas, siendo también propios los usos complementarios tales como terciario, garajes, equipamientos, etc., con las limitaciones que se fijen para cada sector. S.A.R.-1 “IBARRA” ______________________________________________________________________ Corresponde con los terrenos situados al oeste de los suelos urbanizables ya desarrollados, urbanizaciones Ibaiondo, Ibargarai y La Llana de Ibarra, en la franja comprendida entre la carretera BI-2604, el camino de Ibarra y el río Herrerías. Superficie total del Ámbito: 64.329,00 m2.

Superficie Sector: 39.931,00 m2 Superficie Sistemas Generales adscritos: 24.398,00 m2


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Numero de viviendas: 150 viviendas (50 VPO + 100 libres) Densidad: 40 viv/Ha. Tipología: Principalmente bloques de vivienda colectiva en planta baja y dos o tres alturas. La proximidad de este sector al centro urbano y la concentración de nuevas viviendas aconsejan reservar el uso en planta baja a locales y servicios. Ordenación Este sector se concibe como remate de las unidades ya desarrolladas, disponiéndose necesariamente la prolongación de la nueva vialidad ejecutada y conexión con el Camino de Ibarra. Se prevé la reserva de aproximadamente 3.000 m2 para equipamiento colectivo. Las edificaciones se articularan con espacios peatonales y áreas ajardinadas. Al margen de las cesiones y equipamientos que se deriven de su futura ordenación vinculara la cesión de 26.145 m2 como Sistema General de Espacios Libres de la franja de terreno inundable comprendida entre el Camino de Ibarra y el río Herrerías completando la trama de espacios libres entorno al mismo. S.A.R.-2 “SANDAMENDI - LIGORRIA” ______________________________________________________________________ Comprende los terrenos situados en el barrio de Sandamendi sobre un suelo de topografía suave propenso a un cómodo diseño urbano, permitiendo un crecimiento controlado que remate la vialidad, la conexión del acceso a Ligorria con el barrio de Sandamendi y complete la urbanización de las áreas residenciales colindantes. La ordenación de este sector será en su mayor parte con la tipología de vivienda unifamiliar. Superficie total del Ámbito: 21.590,00 m2

Superficie Sector: 21.590,00 m2 Superficie Sistemas Generales adscritos: 0,00 m2

Numero de viviendas: 40 Viviendas (14 colectivas + 26 unifamiliares) Densidad aproximada: 20 viv/Ha. Tipología: Vivienda colectiva en planta baja y dos alturas pudiendo situarse también las viviendas en planta baja con posibilidad de zonas verdes privadas incorporadas a los mismos. Vivienda unifamiliar aislada o agrupada (bifamiliar, adosada) en planta baja y una altura. Ordenación La primera vivienda colectiva se ubicara al oeste, colindante con el suelo urbano consolidado y deberá de prever un espacio publico de relación o transición con el mismo. La vivienda unifamiliar al este en transición con el suelo no urbanizable. Entorno al arroyo Erreka, se respetaran las distancias al nivel máximo de las aguas, zona que se cederá al uso y dominio publico. Este sector resolverá la continuidad del sistema viario y peatonal previsto en las Unidades de Ejecución colindantes SAR.-3. PONTON ______________________________________________________________________

El PGOU recoge el nuevo sector creado mediante la Modificación Puntual referida al barrio del Pontón-Urarte, (BOB 30 de mayo de 2007); sector que esta gestionándose en la actualidad y que cuenta con Plan Parcial definitivamente aprobado mediante Orden Foral numero 967/2008 (BOB, num. 195 de 10 de octubre de 2.008) y Programa de Actuación Urbanística (P.A.U) (aprobación definitiva en pleno de 26 de noviembre de 2.009) Superficie total del Ámbito: 34.912,10 m2.

Superficie Sector: 34.785,84 m2 Superficie Sistemas Generales adscritos: 3.126,26 m2.


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Numero de viviendas: 64 Viviendas (40 colectivas + 24 unifamiliares) Densidad: 19 viv/Ha. Tipología: Vivienda colectiva en planta baja y dos alturas. Vivienda unifamiliar aislada o agrupada en planta baja y una altura. Ordenación La vivienda colectiva se situara en el frente a la carretera BI-2604 y a ambos lados del bloque de viviendas existente, creándose un nuevo vial posterior y paralelo a la misma que permita la creación de aparcamientos. En el resto del sector se dispondrán las viviendas unifamiliares integrando las viviendas aisladas que se mantiene y reservando la zona central para las cesiones de espacios libres y equipamientos. 4.2.2.- CUADRO RESUMEN SUELO APTO PARA URBANIZAR RESIDENCIAL.

SECTOR DE ACTUACION

Superficie Ámbito

SG Superficie Sector

Nª Densidad Adscritos Viviendas Viv/Ha

S.A.R.- 1 150 IBARRA 50 VPO + 100 Libres 24.398,00 m 39.931,00 m 40 viv/Ha 64.329,00 m2 2 2

S.A.R.- 2 40

SANDAMENDI-LIGORRIA

0,00 m 21.590,00 m 14 Colct + 26 Unf 20 viv/Ha 21.590,00 m2 2 2

64 S.A.R.-3 3.126,26 m 31.785,84 m 40 Colct + 24 Unf. 19 viv/Ha 34.912,10 m2 2 2

PONTON 4.3.- SUELO NO URBANIZABLE El suelo no urbanizable, en base a las distintas categorías definidas para la Ordenación del Medio Físico en las Directrices de Ordenación del Territorio, se divide en las siguientes zonas:

• Categoría Agroganadera y Campiña.

• Categoría Forestal

• Categoría de Protección de Aguas Superficiales • Categoría de Especial Protección • Categoría de Mejora Ambiental.

• Categoría de Núcleo Rural.

4.3.1.- CARACTERÍSTICAS Y DELIMITACION : -. Zona Agroganadera Se pretende el mantenimiento de la capacidad agrológica de los suelos, así como de las actividades agropecuarias y de aquellas otras que, compatibles con estas, aseguren la preservación de los ecosistemas y paisajes agrarios. El resto de usos admisibles, forestal incluido, deben estar subordinados a los usos agropecuarios. Existe una obligación de control de los procesos edificatorios y de implantación de infraestructuras que ocupan suelo de alto valor


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agrológico, así como los procesos que provoquen la fragmentación y la insularización de las zonas agrarias con consecuencias negativas para las actividades que se desarrollan en ellas. Dentro de esta categoría se hallan las empresas Armusa e Indagosa, consideradas como “zona especial” por sus características peculiares. La regularización de estas actividades así como la ordenación de la edificación, será definida en respectivos Planes Especiales. -. Zona Forestal Se incluyen en esta categoría aquellos terrenos que, por su uso actual y/o por razones de vocación de uso (pendiente, riesgos, protección de cuencas, etc.) presentan claras orientaciones hacia la actividad forestal. No se incluyen las actuales masas forestales que, situadas en zona baja y de campiña, constituyen elementos integrantes de ésta y son por tanto susceptibles de combinarse y de rotar con usos agrarios y ganaderos. En esta zona se garantizara el uso forestal de una forma ordenada e indefinida, asegurando la producción sostenible de la masa, aceptándose actividades que no comprometan este criterio, siempre sujetas a las limitaciones que se deriven de del Plan Territorial Agroforestal.

-. Zona de Protección de Aguas Superficiales: Esta categoría incluye los ámbitos sometidos a la influencia de las aguas superficiales, es decir los ríos y arroyos del término municipal y su zona de protección definida por el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de Márgenes de Ríos y Arroyos de la C.A.P.V. Se incluye en esta categoría, además de la totalidad de la red hidrográfica, las surgencias o manantiales. En cuanto a la red hidrográfica, las franjas de protección serán las definidas por los retiros marcados en el citado PTS de Ordenación de Márgenes de Ríos y Arroyos de la C.A.P.V. En estas áreas se primarán las actividades de conservación y mejora ambiental, favoreciendo la conservación de la calidad de las aguas tanto superficiales como subterráneas, y de la vegetación de ribera, evitando la ocupación o alteración de los cauces y riberas y minimizando los daños derivados de riesgos naturales. -. Zonas de Especial Protección: El Suelo No Urbanizable de Especial Protección viene definido por la presencia de activos naturalísticos como son los rodales de bosques autóctonos de frondosas que ejercen tanto de refugio como de "cauces" de movimiento para la fauna y cuya pervivencia se encuentra amenazada tanto por el monocultivo forestal de rápido crecimiento como por la expansión urbanística, áreas de interés ambiental por constituir hábitats de especies catalogadas tanto a nivel de la CAPV como estatal y áreas conferidas un indudable valor paisajístico por su situación orográfica. Una correcta gestión de estos ámbitos se considera fundamental y necesaria para frenar la pérdida de biodiversidad y la fragmentación de hábitats naturales que ha venido sufriendo el territorio objeto de estudio. Dentro de esta categoría se ha incluido:

-. Las superficies de bosque autóctono dispersas por el territorio municipal. -. Las áreas situadas en puntos culminares de los sistemas montañosos, y de notable valor paisajístico . -. Las zonas de monte de utilidad pública y protectores.

-. Zona de Mejora Ambiental Dentro de esta categoría se incluyen los terrenos correspondientes a la “planta o estación de tratamiento de residuos sólidos”, vertedero clausurado ubicado al noroeste del término municipal. El criterio general es propiciar en esta zona una tendencia hacia estados ecológicamente más evolucionados.


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-. Zona de Núcleo Rural Los Núcleos Rurales corresponden a las zonas del territorio así delimitadas en el presente PGOU y recogen los asentamientos rurales-residenciales, actualmente existentes y que constituyen, por tanto, núcleos de vivienda formalizados. De acuerdo a la Ley 2/2006 se considera la preexistencia de los siguientes núcleos rurales: Iratzagorria, Calzada El Pontón Urarte, La Calzada, Azkarai y Zaldu. La relación de núcleos rurales, viviendas existentes y computables (* caseríos anteriores a 1950) en los mismos así como las viviendas posibilitadas es la que se expresa a continuación: NR.-1. IRATZAGORRIA

24.029,00 m2 SUPERFICIE VIVIENDAS EXISTENTES (*Computables) 11 (9) VIVIENDAS NUEVAS 4

NR.-2. CALZADA EL PONTON URARTE


NR.-3. CALZADA

18.634,00 m2 SUPERFICIE VIVIENDAS EXISTENTES (*Computables) 7(7) VIVIENDAS NUEVAS 2

NR.-4. AZKARAI


NR.-5. ZALDU


4.3.2.-NORMAS GENERALES: En coherencia con el principio de desarrollo sostenible enunciado en la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo de Euskadi, se establece que el suelo clasificado como no urbanizable no es idóneo para soportar actos, usos o actividades de contenido o fin urbanístico de clase alguna, a la vez que es inapropiado para ser objeto de transformación mediante la urbanización, por la necesidad de preservar sus valores propios y ambientales. Son usos admisibles en los terrenos clasificados como suelo no urbanizable los expresamente considerados por las Directrices de Ordenación del Territorio e instrumentos de ordenación territorial como adecuados para su utilización racional conforme a su naturaleza rural y que vienen señalados en este Plan General para cada zona en las que se divide. Cualquier proyecto de realización en suelo no urbanizable de obras de infraestructuras, planes especiales, que impliquen urbanización y proyectos de edificaciones que deban de someterse a información pública, deberán contener un estudio de impacto del proyecto sobre el medio ambiente rural y su incidencia sobre su entorno (E.I.A.). Los proyectos que carezcan de información suficiente, que impida discernir los impactos sobre el medio ambiente, podrán ser rechazados por el Ayuntamiento, en previsión de que puedan lesionarlo.


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Los proyectos de nueva planta o reforma de construcciones, en este tipo de suelo, deberán de justificar su máxima adaptación al medio ambiente y paisaje natural, no permitiéndose que su situación, masa, altura, muros y cierres, limiten el campo visual para contemplar las bellezas naturales, rompa la armonía del paisaje y desfiguren la perspectiva propia del mismo. No se podrán realizar otras construcciones que las destinadas a explotaciones agropecuarias que guarden relación con la naturaleza y destino de la finca y se ajusten en su caso a los planes y normas del Departamento de Agricultura de la D.F.B., así como las construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicios de las obras públicas. Sin embargo, podrán autorizarse, las actuaciones dirigidas específicamente y con carácter exclusivo al establecimiento de dotaciones, equipamientos y actividades declarados de interés público por la legislación sectorial aplicable o por el planeamiento territorial, y que en todo caso, y para el caso concreto, sean además declaradas de interés público por resolución de la diputación foral.

Específicamente queda prohibida la construcción de nuevas edificaciones destinadas a vivienda , sin perjuicio de la posibilidad de autorización, previa acreditación de su necesidad, del uso de vivienda ligada funcional y permanentemente a una explotación económica hortícola o ganadera para residencia del titular y gestor de la explotación, así como de su unidad familiar. En las transferencias de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos rústicos, no podrán efectuarse fraccionamientos en contra de lo dispuesto en la legislación agraria. En este tipo de suelo no se podrán realizar parcelaciones urbanísticas.


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5.- SISTEMAS GENERALES Y EQUIPAMIENTOS 5.1-. SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES Componen el Sistema General de Espacios Libres (S.G.E.L.), aquellos espacios libres, cuyo servicio alcanza el ámbito municipal y que cumplen las características mínimas señaladas por la Ley para este tipo de dotaciones. Quedan comprendidos dentro de cada uno de los S.G.E.L. sus accesos en aquella parte que les sea exclusiva y las edificaciones de propiedad pública complementaria de uso específico, que en ellos se pueda disponer. Todos ellos son de titularidad pública municipal. El Sistema General de Espacios Libres, en la actualidad, y que se consolida en este PGOU esta conformado por:

S.G.E.L.- 1. Plaza del Molinar 3.649 m2 SGEL.- 3. Plaza del Frontón y entorno Cementerio 12.496 m2 SGEL.-4. Parque de Isasi 7.761 m2 SGEL.- 6. Plaza Iratzagorria 2.435 m2

Lo que supone una superficie total de 26.341,00 m2 Las superficies de las nuevas áreas destinadas en el presente PGOU a Sistemas General de Espacios Libres son:

SGEL.-2. Parque de Ibarra 24.398 m2 SGEL.-5. Parque Isasi II 2.467 m2 SGEL.-7. Área recreativa Berbikez 16.574 m2 SGEL.-9. Área recreativa Santiago 7.176 m2

Por lo que el incremento total propuesto en el PGOU es de 50.615,00 m2 y la superficie total de las áreas destinadas a Sistemas Generales de Espacios Libres es de 76.956,00 m2. El artículo 78 de la Ley 2/2006 establece unos estándares mínimos de reserva, dentro del Sistema General de Espacios Libres y parques urbanos públicos en proporción no inferior a cinco metros cuadrados de suelo por cada habitante, estableciendo la correlación de un habitante por 25 m2 de superficie construida destinada al uso de vivienda en suelo urbano y urbanizable. El numero de viviendas existente en la actualidad en el municipio de Gordexola es de 870 (657 ocupadas y 213 vacías). Considerando un modulo de 120 m2 por vivienda obtenemos una superficie construida actual de 104.400 m2 La superficie construida total sobre rasante propuesta por Plan General de acuerdo al numero máximo de nuevas viviendas posibilitadas para un periodo horizonte de 8 años, es de 60.6033 m2 calculado de la siguiente forma: Areas de Actuación Residenciales = 14.879 m2 construidos sobre rasante Sectores de Actuación Residenciales = 41.584 m2 construidos sobre rasante Núcleos Rurales = 4.140 m2 construidos sobre rasante Por lo tanto, la superficie máxima construida para un periodo horizonte de ocho años es de 165.003 m2. Considerando la correlación de un habitante por 25 m2 obtenemos una población de saturación de 6.600 habitantes, por lo que será preciso definir 5 m2/hab. x 6.600 Hab. = 33.000 m2 de Sistemas Generales de Espacios Libres parques.

El Sistema General de Espacios Libres actualmente en servicio y que se consolida suponen una superficie de 26.341 m2 que se amplían con las áreas destinadas a este uso en el Plan General en 50.615 m2. Esto supone un total de 76.956 m2 destinada al Sistema General de Espacios Libres, que representa un “estándar” de 11,66 m2/habitante respecto del total de la población potencial del municipio muy superior a los 5 m2 exigidos.


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5.2.- SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO ESCOLAR Y SERVICIOS DE INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL 5.2.1.- SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO ESCOLAR. DENOMINACION Titularidad SUPERFICIE TOTAL Colegio Ed. Ezkartzaga Pública 3.666 m2 TOTAL S.G. DE EQUIPAMIENTO. ESCOLAR 3.666 m2 El Equipamiento docente se constituye exclusivamente por el Colegio Público Eduardo Ezkartzaga, donde se imparte educación infantil y primaria, siendo la superficie total de suelo destinado a este Uso de 3.666 m2., que en principio se consideran inferiores a los recomendables; si bien este parámetro es relativo puesto que la enseñanza secundaria esta centralizada a nivel comarcal, impartiéndose en el instituto de Balmaseda y en la Escuela de Formación Profesional de Sopuerta. En cualquier caso la ordenación estructural exigida por la Ley 2/2006 no establece cuantía mínima para reserva de terrenos dedicados a usos educativos . 5.2.2.- SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO. Componen el Sistema General de Equipamiento Deportivo S.G.Ed., aquellos suelos, edificios, y/o instalación de carácter Municipal que con titularidad pública están destinados a la práctica del Deporte. DENOMINACION Titularidad SUPERFICIE M2 SGEEd.-1. Frontón Beraskola Pública 778 m2 SGEEd.-2. Piscinas Municipales Pública 4.05 m2 SGEEd.-3. Campo de Fútbol y zona deportiva * Pública 17.283 m2 SGEEd.-4. Frontón de Zaldu Pública 1.746 m2 SGEEd.-5. Frontón de Iratzagorria Pública 805 m2 SGEEd.-6. Carrejo municipal Pública 283 m2 SGEEd.-7. Bolera* Publica 927 m2 TOTAL S.G. DE EQUIP. DEPORTIVO 25.874 m2 (*) El equipamiento deportivo no incluye 5.561 m2 situados junto a la zona deportiva ni 4.207 m2 enclavados entre las piscinas-bolera y el parque de Ibarra (SGEL.2) por ser suelos calificados como sistema local de espacios libres derivados de la gestión de los sectores denominados SAPUR-2 y SAPUR-3 por las normas que se revisan. No obstante, a solicitud del Ayuntamiento se modifica su forma de manera que la parte de la Zona Deportiva situada junto al Campo de Fútbol afectada por la cota de inundabilidad (incapacitada para la ejecución de instalaciones deportivas), se permuta por parte del suelo calificado como sistema local, (sin disminuir su superficie) posibilitando ejecución de la instalación polideportiva prevista en la zona deportiva por el PGOU y que fue requerida al documento de aprobación inicial. 5.2.3.- SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO Comprende el Sistema General de Equipamiento Comunitario (S.G.Ec) todos aquellos edificios que con titularidad pública o privada prestan servicios de toda índole dentro del ámbito municipal o supra-municipal. El Sistema General de Equipamiento Comunitario se compone en la actualidad por los siguientes: DENOMINACION Titularidad SUPERFICIE. M2 SGEEc.-1. Casa Consistorial Pública 773 m2

SGEEc.-2. Casa de Cultura Pública 685 m2

SGEEc.-3. Residencia de ancianos Pública 959 m2

SGEEc.-4. Dispensario Médico Pública 98 m2

SGEEc.-5. Hogar Ancianos Pública 98 m2


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SGEEc.-6. Parroq. S.J. Molinar Pública 1.979 m2

SGEEc.-7. Parroq. S. Esteban Pública 514 m2

SGEEc.-8. Parroq. S.N. Zaldu Pública 441 m2

SGEEc.-9. Santuario de Isasi Pública 463 m2

SGEEc.-10. Iglesia Santa Isabel Pública 1.481 m2

SGEEc.-11. Iglesia S.J. Berbikez Pública 591 m2

SGEEc.-12. Ermita San Andrés Pública 155 m2

SGEEc.-13. Ermita Santiago Apóstol Pública 203 m2

SGEEc.-14. Ermita Santa Agueda Pública 269 m2

SGEEc.-15. Ermita de la Inmaculada Pública 100 m2

SGEEc.-16. Cementerio del Molinar Pública 2.711 m2

SGEEc.-17. Cementerio Iratzagorria Pública 668 m2

SGEEc.-18. Cementerio de Zaldu Pública 254 m2

SGEEc.-19. Antigua Escuela de Zaldu Pública 598 m2

SGEEc.-20. Colegio de San José Privado 4.702 m2

La superficie total del sistema general de equipamiento comunitario existente y que se consolida es de 17.742,00 m2. El planeamiento ha previsto además calificar para este uso los siguientes: SGEEc.-21. Hotel Restaurante Ibaia Privado 9.002 m2

SGEEc.-22. Residencia discapacitados – Villa Florita Publico 1.702 m2

SGEEc.-23. Equipamiento comunitario Ibarra Publico 672 m2

SGEEc.-24. Equipamiento comunitario Isasi Publico 3.318 m2,

SGEEc.-25. Antigua Of. Información y Turismo Publico 165 m2

SGEEc.-26. Parcela de Servicios Municipales Público 7.450 m2

SGEEc.-27. Equipamiento Comunitario Iratzagorria Privado 1.025 m2

SGEEc.-28. Centro Social Iratzagorria Publico 971 m2

El incremento propuesto en esta Avance para el Sistema General de Equipamiento Comunitario es de 25.925,00 m2 que unido a los 22.376,00 m2 existentes supone un total de 43.667,00 m2

TOTAL S.G. EQUIPAMIENTO SOCIAL .............................................. 42.047,00 m2

5.2.4.- SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES Componen el Sistema General de Comunicaciones las vías de circulación que prestan un servicio de ámbito municipal o supramunicipal. Son las siguientes: SGE.V.1 Crta Sodupe-Artzeniega. BI-2604 84.900 m2

S.G.E.V.2 Crta. Sodupe-Okendo. BI-3641 38.000 m2

S.G.E.V.3 Crta. Gord.- Aranguren. BI-3621 40.700 m2

S.G.E.V.4 Corredor del Cadagua 113.000 m2

S.G.E.V.5 Red Urbana 80.820 m2

S.G.E.V.6 Red caminos rurales 72.230 m2

S.G.E.V.7 Bidegorri y Calzada 10.370 m2

TOTAL S.G DE COMUNICACIONES .......................................................... 440.028 m2

El PGOU completa y remata la red viaria y peatonal en suelo urbano y urbanizable. Se prevé crear un itinerario ciclable desde el barrio de Zaldu a Iratzagorria, conectando los diferentes barrios del término municipal, aprovechando en lo posible el trazado de la antigua calzada y completándola en los tramos abandonados o desaparecidos. En el juego de planos numero cinco se define el trazado de esta red en sus diferentes tramos, para cuyo desarrollo y ejecución será necesario la redacción de un Plan Especial


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5.3.- CUADROS RESUMEN SISTEMAS GENERALES. SISTEMAS GENERALES ESPACIOS LIBRES

S.G.E.L 1. PLAZA DEL MOLINAR 3.649 m2

S.G.E.L.2 PARQUE DE IBARRA 24.398 m2

S.G.E.L.3 PLAZA FRONTÓN Y CEMENTERIO 12.496 m2

S.G.E.L.4 PARQUE ISASI 7.761 m2

S.G.E.L.5 PARQUE ISASI II 2.467 m2

S.G.E.L.6 PLAZA IRATZAGORRIA 2.435 m2

S.G.E.L.7 AREA RECREATIVA BERBIKEZ 16.574 m2

S.G.E.L.8 AREA RECREATIVA SANTIAGO 7.176 m2

TOTAL S.G. ESPACIOS LIBRES 76.956 m2

SISTEMAS GENERALES EQUIPAMIENTO ESCOLAR

S.G.Ee.1 COLEGIO E. EZKARTZAGA 3.666 m2

SISTEMAS GENERALES EQUIPAMIENTO DEPORTIVO

S.G.E.Ed.1 FRONTÓN BERASKOLA 778 m2

S.G.E.Ed.2 PISCINAS MUNICIPALES 4.052 m2

S.G.E.Ed.3 CAMPO DE FÚTBOL 17.283 m2

S.G.E.Ed.4 FRONTÓN DE SALUD 1.746 m2

S.G.E.Ed.5 FRONTÓN IRATZAGORRIA 805 m2

S.G.E.Ed.6 CARREJO MUNICIPAL 283 m2

S.G.E.Ed.7 BOLERA 927 m2

TOTAL S.G. DEPORTIVO 25.874 m2

SISTEMAS GENERALES EQUIPAMIENTO COMUNITARIO

S.G.E.Ec.1 CASA CONSISTORIAL 773 m2

S.G.E.Ec.2 CASA DE CULTURA 685 m2

S.G.E.Ec.3 RESIDENCIA DE ANCIANOS 959 m2

S.G.E.Ec.4 DISPENSARIO MEDICO 98 m2

S.G.E.Ec.5 HOGAR DE ANCIANOS 98 m2

S.G.E.Ec.6 PÀRROQUIA S. J. DEL MOLINAR 1.979 m2

S.G.E.Ec.7 PARROQUIA S. ESTEBAN 514 m2

S.G.E.Ec.8 PARROQUIA S. N. ZALDU 441 m2

S.G.E.Ec.9 SANTUARIO DE ISASI 463 m2

S.G.E.Ec.10 IGLESIA SANTA ISABEL 1.481 m2

S.G.E.Ec.11 IGLESIA S.J. BERBIKEZ 591 m2

S.G.E.Ec.12 ERMITA SAN ANDRES 155 m2

S.G.E.Ec.13 ERMITA SANTIAGO APÓSTOL 203 m2

S.G.E.Ec.14 ERMITA DE SANTA ÁGUEDA 269 m2

S.G.E.Ec.15 ERMITA DE LA INMACULADA 100 m2

S.G.E.Ec.16 CEMENTERIO DEL MOLINAR 2.711 m2

S.G.E.Ec.17 CEMENTERIO DE IRATZAGORRIA 668 m2

S.G.E.Ec.18 CEMENTERIO DE ZALDU 254 m2

S.G.E.Ec.19 ANTIGUA ESCUELA DE ZALDU 598 m2

S.G.E.Ec.20 COLEGIO SAN JOSE 4.702 m2

S.G.E.Ec.21 EDIF. MULTIUSOS SANTA ISABEL 9.002 m2

S.G.E.Ec.22 RESIDENCIA VILLA FLORITA 1.702 m2

S.G.E.Ec.23 EQUIP. COMUNITARIO IBARRA 672 m2

S.G.E.Ec.24 EQUIP. COMUNITARIO ISASI 3.318 m2

S.G.E.Ec.25 OFIC. INFORMACIÓN TURÍSTICA 165 m2


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S.G.E.Ec.26 PARCELA SERVS. MUNICIPALES 7.450 m2

S.G.E.Ec.27 EQUIPAMIENTO COM. IRATZAGORRIA 1.025 m2

S.G.E.Ec.28 CENTRO SOCIAL IRATZAGORRIA 971 m2

TOTAL S.G. EQUIPAMIENTO 42.047,00 m2

SISTEMAS GENERALES COMUNICACIONES

S.G.E.V.1 CRTA. SODUPE-ARTZENIEGA. BI-2604 84.900 m2

S.G.E.V.2 CRTA. SODUPE-OKENDO. BI-3641 38.000 m2

S.G.E.V.3 CRTA. GORD.- ARANGUREN. BI-3621 40.700 m2

S.G.E.V.4 CORREDOR DEL CADAGUA 113.000 m2

S.G.E.V.5 RED URBANA 80.820 m2

S.G.E.V.6 RED CAMINOS RURALES 72.230 m2

S.G.E.V.7 BIDEGORRI Y CALZADA 10.378 m2

TOTAL S.G DE COMUNICACIONES 440.028 m2


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6.- CUADRO GENERAL DE CLASIFICACION DEL SUELO

SUELO URBANO USO PREDOMINANTE SUPERFICIE S.U. RESIDENCIAL CONSOLIDADO 272.396 m2

AREAS DE ACTUACION 36.615 m2

S.U. INDUSTRIAL 78.997 m2

TOTAL SUELO URBANO 388.008 m2

SUELO URBANIZABLE USO PREDOMINANTE SUPERFICIE RESIDENCIAL SECTORES DE ACTUACION 120.831 m2

TOTAL SUELO URBANIZABLE 120.831 m2

SUELO NO URBANIZABLE CATEGORIA SUPERFICIE AGROGANADERA Y CAMPIÑA 8.274.378 m2

FORESTAL 14.347.834 m2

PROTECCION AGUAS SUPERFICIALES 2.755.421 m2

ESPECIAL PROTECCION 15.342.236 m2

MEJORA AMBIENTAL 115.019 m2

NUCLEOS RURALES 156.273 m2

TOTAL SUELO NO URBANIZABLE 40.991.161 m2

TOTAL TERMINO MUNICIPAL DE GORDEXOLA 41,5 km2

Gordexola, julio de 2013


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