criterios para eldiseño de vivienda

DOCUMENTO TECNICO '°""v `, 6J

criterios para eldiseño de vivienda

indice INTRODUCCION

CAPITULO I.- CRITERIOS GENERALES

1. Objetivo

2. Procedimiento2.1 Análisis de Vivienda Existente2.2 Diseño Regional2.3 Repetición de Unidades

3. Condicionantes

3.1 Flexibilidad3.2 Crecimiento de la Vivienda3.3 Coordinación Dimensional3.4 Industrialización de Elementos y

Componentes.3.5 Tipos de Vivienda según su Costo

CAPITULO II.- PRINCIPIOS DE DISEÑO

1. Diseño Básico2. Requerimientos de Habitabilidad, por

Composición Familiar y por ingresos.

CAPITULO III.- RECOMENDACIONES

1. Espacios de Transición o Filtro

2. Recepción3. Dormitorios4. Zonas de Guardado5. Cocina6. Baños7. Tendederos y Zona de Lavado

8. Instalaciones

4

introducción

El INFONAVIT como organismo creado para satisfacer las necesida-des de vivienda de los trabajadores, se ha dado a la tarea de cumplircon esta misión, en tal forma que sus programas de vivienda esténacordes al desarrollo del país, considerando las múltiples disciplinasque intervienen en este campo.

Es así, que este documento pretende considerar aquellas actividadesprimordiales que inciden en el diseno de la vivienda, proporcionandoa los diseñadores lineamientos generales, que les permitan desarrollarsu creatividad y al mismo tiempo, tomar decisiones en la elaboraciónde los proyectos, estudios e investigaciones.

Estos lineamientos generales, en ningún momento pretenden limitarlas acciones generadas por nuevos enfoques que en este campo sepresenten, sino al contrario, estos criterios se abocan en forma enun-ciativa a resolver el diseño de la vivienda, considerando aquellosrequerimientos mínimos para cumplir con los objetivos del INFO-NAVIT.

6

CAPITULO I

criterios generales

1.-OBJETIVO

El Instituto, conforme a su política de vivienda y considerando los diseños específicos de cada localidad,ha definido los "Criterios Genera/es para el Diseño de Vivienda". Estos criterios no pretenden establecerdecisiones definitivas y permanentes, sino por el contrario, buscan definir niveles de habitabilidad míni-mos, susceptibles de ser mejorados, teniendo en algunos casos que ser adaptados y modificados, deacuerdo a las condicionantes regionales.

Estos criterios deberán evaluarse sistemáticamente en base a estudios, investigaciones y a la experienciaobtenida en los conjuntos construidos y habitados a la fecha.

2.-PROCEDIMIENTO

Los criterios parten de las aspiraciones, necesidades y capacidad económica de los usuarios, así como desus diversas formas de vida, según las localidades y regiones del país. Es por ello que, para definir lasdimensiones de las viviendas, se debe partir del establecimiento de niveles de habitabilidad, que puedenser cumplidos por medio de disenos muy diversos. Para este propósito se analizan las características delos espacios útiles y sus funciones dentro de la vivienda, para que el diseñador proporcione el continentearquitectónico óptimo.

Definir las características de las viviendas lleva un doble propósito: encauzar la creatividad de losdiseñadores, y, reconocer que los criterios y normas no son más que instrumentos que orientan aldiseñador para alcanzar los objetivos que el Instituto se ha propuesto.

Es imprescindible considerar la experiencia generada en el país a través de diferentes programas einstituciones. Asimismo, es necesario recurrir a investigaciones nacionales y regionales, pero tomando encuenta todas las aportaciones, tanto en los aspectos constructivos como en los arquitectónicos y socio-culturales.

El Instituto considera que la manera más efectiva de aprovechar esa experiencia, es a través del análisis dela vivienda construida, ya que de ella se derivan una serie de lineamientos y políticas que se reflejarán enestos programas.

El INFONAVIT, desde un principio para lograr esta política, realizó investigaciones para conocer estasexperiencias' .

8 "ter Nivel de Evaluación de Unidades Habitacionales" Estudio realizado por la Oficina de Normas del INFONAV IT,sobre unidades construidas previamente a la creación del INFONAVIT.

Asimismo, el Instituto cuenta con las experiencias de sus primeras unidades construidas, y en base a éstasestablece los siguientes conceptos:

2.1 Análisis de la vivienda existente

El diseño de vivienda debe estar orientado desde un principio al análisis,y evaluación de su forma de uso;en este sentido, las aspiraciones de los futuros usuarios y la posible existencia de conductas antisociales,sirven de apoyo para que las soluciones arquitectónicas se adapten a patrones culturales establecidos oprevistos y a las condiciones fisiográficas del sitio.

2.2 Diseño regional

El Insitituto, tomando en cuenta las diferentes características socio-culturales, físicas y climáticas delpaís, busca matizar sus programas de construcción de vivienda con un enfoque regional, para satisfacerlas aspiraciones y patrones culturales de los futuros usuarios; para tal fin, el Instituto considera necesariorealizar las siguientes actividades:

• Consideraciones y evaluación del desarrollo regional, sociocultural, económicofinanciero, de patronesde uso, de condicionantes físicas de la zona, del microclima, del entorno urbano, de diseño y deconstrucción.

• Desarrollo de planes piloto.

• Selección de los proyectos de más alta calificación y de mayor aceptación.

• Aprobación de prototipos de vivienda para los programas anuales de construcción.

2.3 Repetición de unidades

En base a la magnitud del programa por desarrollar y a la variedad de la demanda, se debe definir, encada caso, el número y el tipo de unidades que deben repetirse, tanto para presentar una oferta equilibra-da a la demanda, como para no perder las ventajas de las economías de escala.

3.- CONDICIONANTES

3.1 Flexibilidad

Los cambios a la estructura familiar y la creciente movilidad física y social, demandan flexibilidad en eluso de la vivienda. Esta flexibilidad debe entenderse como posibilidad de usos múltiples de un mismolocal y de modificaciones físicas para adecuar ese local o la vivienda a usos diferentes a los inicialmenteprevistos. Para tal fin, se deben sustituir recámaras por alcobas para evitar situaciones de promiscuidad; 9

igualmente se debe facilitar la adaptación a un taller doméstico. Es conveniente, también, que lasestancias puedan ser usadas como dormitorios.

Es importante considerar la flexibilidad como determinante en los sistemas constructivos que se adopten,

a fin de no tener que realizar obras costosas para lograrla.

3.2 Crecimiento de la vivienda

Las viviendas deberán contemplar las previsiones necesarias para lograr su crecimiento futuro,fundamen-tal cuando se requiere conservar los niveles de habitabilidad óptimos.

Estas previsiones se refieren a las viviendas que cuenten con la superficie adecuada para ello, y cuyasmodificaciones no representen algún perjuicio para la comunidad.

3.3 Coordinación dimensional

Uno de los propósitos principales de la coordinación dimensional, es crear una situación en la que elmáximo de la producción de cualquier sistema, subsistema, elementos, componentes o materiales yproductos, esté sujeta a una disciplina que conduzca a la producción industrial masiva, con las ventajas

que ésto significa en los costos.

Para la racionalización de los proyectos de vivienda y su repercusión en los costos, y conforme a los

acuerdos tomados a nivel internacional y a las Normas Oficiales Mexicanas de Coordinación Modular, sedecidió adoptar el módulo básico de 10 cms., y un módulo de diseño de 20 a 30 cms., aplicables al

proyecto tridimensional de la vivienda.

3.4 Industrialización de elementos y componentes

Para permitir la incorporación de elementos y componentes industrializados, o cuando menos, facilitar laracionalización del proceso de construcción, es deseable estandarizar claros estructurales, elementos,

componentes e instalaciones. Para lograr este objetivo, se hace necesario tipificar puertas, ventanas,closets, escaleras, baños, etc.

3.5 Tipos de vivienda según su costo

En términos generales, y de acuerdo a patrones culturales específicos y a las investigaciones, estudios,experiencias y evaluaciones realizadas por el Instituto, se ha detectado el tipo multifamiliar para lasviviendas más económicas; para las de costo medio, los tipos duplex y triplex; y para las viviendas de más

alto costo, el tipo unifamiliar, ésto sin detrimento de que se utilicen nuevos sistemas de vivienda, aunqueno queden estrictamente incluidos en estos rangos.

1 0

CAPITULO II

principios de diseño

1.- DISEÑO BASICO

El concepto de diseño básico contempla la gama de condicionantes que definen los patrones habitacio-nales. De esta manera, el conjunto de espacios de la vivienda, necesario para cumplir con los requerimien-

tos de habitabilidad mínimos, formarán parte fundamental del diseño básico.

La investigación del diseño básico debe estar dirigida en tal forma, que sirva de apoyo necesario para losestudios de racionalización de la vivienda. Estos diseños básicos contienen una serie de criterios y normas

que deben aplicarse con cierta flexibi!iiad a los proyectos.

El criterio para realizar esta investigación se deriva de estudios previos elaborados en el INFONAV/T, y

de otros documentos bibliográficos.

Los proyectos se deben iniciar con la elaboración de los diseños básicos de cada uno de los locales oespacios que definen una vivienda, tomando como base las investigaciones y políticas institucionales.

Para ello, se determinarán los requerimientos de las diferentes áreas, y se formularán hipótesis en cuantoa las actividades que sean simultáneas y sucesivas sin representar problemas de perturbación. Posterior-mente, se fijarán las áreas de acuerdo al mobiliario básico requerido.

Igualmente, se determinarán los requerimientos de confort ambiental en cuanto a temperatura, orienta-ción, humedad del aire, iluminación, ventilación y acústica, tomando en consideración los reglamentosde construcción locales.

Para ejemplificar estos conceptos, a continuación se presentan algunos estudios realizados en la zonacentral de la República, en los cuales se expresan los resultados obtenidos para los espacios de la vivienda

como son: estancia (fig. 2), comedor (fig. 3), dormitorios (fig. 4), servicios (fig. 5), filtros de entrada (fig.6) y circulaciones.

12

DISENO BÁSICOPolíticas, criterios y

Localilades y tosa de estudia. Parámetros de ovaloaciú*,

normas institucionales.

Investigacioims previas

de la localidad.

Parímetros de evaluaciiío.

OISEIiO BASICS.

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2.- REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD, POR COMPOSICION FAMILIAR Y POR INGRESOS

En este capítulo se fijan los criterios básicos que nos permitan conocer los requerimientos mínimos dehabitabilidad. De la misma manera, el sector de la población que atiende el INFONAVIT, tiene carac-terísticas de alta composición familiar y de niveles de ingreso reducidos, por lo que es indispensable fijarlos requerimientos en función de estos aspectos.

En este renglón, para la determinación de las superficies por construir, el INFONAVIT ha seguido elsiguiente proceso:

• Analizar los requerimientos de espacio, previendo el crecimiento y la disminución en el número demiembros, a los 10, 15 y 20 años del otorgamiento del crédito.

• Clasificar varias alternativas de alojamiento en dormitorios para cada composición familiar, en base acaracterísticas físicas, eficiencia en uso del espacio y criterios de privacía deseables. De las combina-ciones posibles, se seleccionan las más eficientes para determinar las áreas totales de las viviendas.

• Finalmente, se busca un módulo de crecimiento, para intuir el incremento modular por composiciónfamiliar.

Ejemplificando este proceso, a continuación se presentan estudios que el INFONAVIT ha realizado eneste campo.

Para analizar los requerimientos de los espacios, se plantea una hipótesis de crecimiento y disminuciónde la familia en tres momentos de su ciclo, para tres rangos de edades (20 a 29 años, 30 a 39 y 40 a 49)de los jefes de familia2 , representada por las figuras 7, 8 y 9.

La situación critica de ocupación de espacios ocurre aproximadamente a los diez años de haber sidootorgado el crédito. A los quince, la familia habrá decrecido; y a los veinte, será aún menor que al iniciodel crédito.

Para el crecimiento en número, se estima que las familias de seis a siete miembros podrán aumentar endos más; que las de cuatro a cinco aumentarán en tres miembros; y que las de dos y tres, aumentaráncuatro miembros más.

2 Fuente de Información: Depto. de Desarrollo Urbano y Vivienda, en base a datos del Censo Nacional de Población de1970. 19

A pesar de que el promedio de edad de los cuentahabientes favorecidos en diversas asignaciones decrédito de INFONAVIT es de 30 a 39 años, se tomó para el análisis la edad promedio de 20 a 29 años,para la cual el tiempo de uso de la vivienda y las expectativas de crecimiento de la familia son mayores.

Respecto a las alternativas para el alojamiento, las características físicas, eficiencia en el uso del espacio ycriterios de privada, se detectan, en base a las cualidades de los nuevos miembros, de la siguiente forma:

Cuando son dos: Serán de diferente sexo.Cuando sean tres: Serán dos del mismo sexo y uno del opuesto, o dos de diferente sexo y una persona

mayor.Cuando sean cuatro: Serán dos del mismo sexo y dos del opuesto, o dos del mismo sexo, uno del opuesto

y una persona mayor.

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Con la determinación de los datos anteriormente expuestos, se procede a determinar las dimensiones base

de los dormitorios, para lo cual se han considerado 2 m y 3 m (20 y 30 cros.), como módulos de diseño; y 1

m (10 cm.), como módulo base, para integrarlas a la coordinación modular.

La figura 10 representa diferentes posibilidades de dimensiones para dormitorios, y en la figura 11, seexpresan las equivalencias dimensionales de diferentes agrupamientos de dormitorios, suponiéndolos siem-pre con una dimensión fija en uno de sus lados, de 27 m (2.70 mts.).

OCUPACION DE DORMITORIOS

Basados en las investigaciones sociales realizadas, se deben considerar las siguientes posibilidades para la

ocupación de dormitorios:

Los padres siempre ocupan una recámara (R)

La ocupación máxima de alcoba son dos menores de edad, siempre del mismo sexo, o una personamayor.

*

*

22* La ocupación máxima de recámaras, es de tres niños siempre del mismo sexo; uno irá en cama separada y

dos en literas.

3 Tres personas en una reca-mara

Dos personas en una reca-mara.

- cama matrim.- camas gemelas.

Dimensiones2.70x2.70m.

Volumen de aire16.79 m!

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Dimensiones- 1.80 x 2.70m

Volumen de aire

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EQUIVALENCIAS DIMENSIONALES DEDIFERENTES AGRUPAMIENTOS DE --DORMITORIOS.fig. 11

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24

fig. 1125

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En la figura 11 se puede apreciar que el agrupamiento (2R+2A) es el mínimo eficiente para llenar losrequerimientos de dormitorios de una familia de nueve miembros. El resto de las áreas fueron deducidas, delas usuales, en soluciones ya adoptadas por el Instituto. En la figura 12 se presenta un esquema modulado a90 cros. (9m), para ejemplificar los mínimos aceptables de áreas.

Este esquema ocupa una superficie aproximada de 63.26 m 2 , y sus características permiten alojar sietemiembros para la ocupación inicial, por lo tanto se obtiene un área de 9m 2 por persona.

Para seis personas, familia promedio, lo cual se cumple con la combinación 2R+A, se requieren 58.14m2;así el área por persona será de 9.6 m2.

Para la combinación R+2A, que alojaría a cuatro miembros y seis como crecimiento máximo sin modifica-ciones, el área necesaria será de 54 m 2 , lo cual equivale a 9m 2 por persona.

Este análisis nos permite definir las siguientes superficies como mínimo de habitabilidad mismas quecoinciden con los índices nacionales e internacionales utilizados en la vivienda.

Hasta cuatro miembros:De cuatro a seis:Más de seis:

54.00 m258.50 m263.00 m2

AREA MINIMA EFICIENTEPARA NUEVE OCUPANTES.

2R - 2A = 31 módulosCIRCULACIONES = 4BAÑO Y COCINA = 9PATIO DE SERVICIO = 3ESTANCIA-COMEDOR = 24

TOTAL = 71 módulos

71x0.81 = 57.51 M21Cffo INDIVISOS = 5.75

TOTAL(M2) = 68.26

26 fig. 12

CAPITULO III

recomendaciones

1.- ESPACIOS DE TRANSICION O FILTRO

Es necesario dotar a la vivienda de un espacio intermedio entre el exterior y el interior, que constituya laentrada a la misma; dicho espacio se usará en su parte exterior como protección del sol y la lluvia y en elinterior, será el espacio previo a la zona de recepción (Fig. 13). Cuando el clima y los patrones de uso dela vivienda lo demanden, el espacio en cuestión se puede constituir en un pórtico de entrada, de usosmúltiples.

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INTERIOR

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ESPACIO PRIVADO

fig, 1328

2.- RECEPCIQN

Básicamente comprende áreas de estancia y comedor.

El espacio destinado a estancia, que con frecuencia es el único recinto de convivencia familiar y social,deberá amueblarse cuando menos con un número de asientos equivalente a 2/3 partes del número decamas de la vivienda. Igualmente, debe alojar una mesa auxiliar y el espacio necesario para una consola oaparato de T.V. (Figs. 14, 15, 16 y 17).

El espacio destinado a comedor, permitirá alojar cuando menos una mesa y sillas, en número igual alnúmero de camas de la vivienda. Además, tendrá que considerar un mueble adicional para guardarcristalería.

Las circulaciones interiores mínimas de esos locales serán de 60 cm., pero en el caso de que coincidancon la circulación principal de la vivienda, esta circulación no será menor de 90 cm. La dimensiónseñalada para las circulaciones principales de la vivienda, se aplicará tanto para circulaciones horizontalescomo verticales (escaleras).

fig.14

SALAS Y SU DISrRIBUCICN

fig.1529

fig. 16

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3.- DORMITORIOSTodas las viviendas diseñadas por el Instituto deben contar, por lo menos, con 3 áreas de dormirseparadas, de las cuales, una de ellas se considerará como la recámara de los padres, por sus dimensionesy privacía; otra de esas áreas permitirá la posibilidad de dividirse en dos alcobas. Deberán ser susceptiblesde alojar el siguiente mobiliario:

En el dormitorio de los padres: 1 cama matrimonial, 2 burós, 1 tocador, 1 escritorio y un lugar paraguardar ropa, incorporado directamente a las zonas de dormir (Fig. 18). En las alcobas: 1 cama indivi-dual o litera, 1 escritorio, 1 librero y una área de guardado de ropa (Fig. 19).

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RECAMARA PRINCIPAL fig. is ALCOBA NIÑOS fig. 19 31

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COCINA fig. 22

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4.- ZONAS DE GUARDADO

Es necesario proporcionar un espacio para el guardado de ropa, de 60 cros., linealescon la profundidad conveniente para poder colgar ropa perpendicularmente (Fig. 20).

Cuando los requerimientos de diseño lo justifiquen, se pueden proporcionar áreasestancia-comedor, la cocina y el baño (Figs. 21, 22 y 23).

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MODULO DE AREA DEGUARDADO POR CAMA

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5.- COCINA

Es una necesidad, emanada de las investigaciones de carácter social realizadas por el INFONAVI'T endiversas unidades de vivienda, que las cocinas deberán estar aisladas del resto de la vivienda; sin embargo,en algunos casos, en que por patrones sociales se deba integrar al área de comer, se justificará aislar lacocina-comedor del resto de la vivienda. (Fig. 24).

La posición de equipos y muebles estará definida por patrones de uso, existiendo diversas alternativaspara ello en la que se puedan alojar: zona de trabajo, fregadero, zona de trabajo, estufa y zona detrabajo. Esta línea de zonas podrá ser recta (fig. 25), en escuadra (fig. 26), o en forma de "U" (fig. 27).

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fig. 26TIPO EICWORA.

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6.- BAÑOS

Estos se deberán proporcionar en función del número de camas de la vivienda. Por ejemplo: para 6 camasse requieren: un lavamanos, un W.C. y una regadera. Es indispensable el uso simultáneo de muebles debaño (fig. 28), y en caso de dejar el lavamanos fuera del cuarto de baño, debe cumplir las condicionesmínimas de privacidad.

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fig. 28

35

7.- TENDEDEROS Y ZONA DE LAVADOEn lo posible, la zona de lavado se sumará a la cocina, para permitir la incorporación inmediata o futurade lavadoras y llevar a cabo la función de lavar y planchar en un ambiente protegido de la intemperie (fig.29).

Todas las viviendas deben contar con facilidades para el tendido y secado de ropa, éstas pueden consistiren un patio convencional, u otro medio, que cubra esta necesidad.

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36

f ig. 29

CONCENTRACIONINSTALACIONES

R.4-

L AV.

8.- INSTALACIONES

Es indispensable pensar en la concentración de las instalaciones "baño-cocina", para poder hacer unprototipo de esta unidad, y así poderla fabricar en serie (Fig. 30).

Las instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias, deben diseñarse de manera que no obstaculicen loscriterios señalados con respecto a flexibilidad.

Es conveniente establecer diseños tipificados de paquetes de instalaciones hidráulicas, así como circuitoseléctricos modulares. En el caso de entrepisos y techos prefabricados, es recomendable solucionar lailuminación, principalmente a base de arbotantes, con apagadores y contactos en los muros.

LAVADERO

oCALENTADORo

240

K120

BAÑO

N

COCINA fig. 30 37

nor.