auditoria de calidad

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guia de auditoria inmobiliaria

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    1. DESCRIPCIN DEL NEGOCIO

    En este plan se describe la creacin de una empresa auditora en temas de calidad. La

    actividad principal que desarrolla es la auditora a empresas que tienen la necesidad de

    demostrar su responsabilidad con el sistema de gestin de calidad implantado (SGC).

    1.1. Aspectos jurdicos especficos a considerar en la creacin del negocio

    Existen dos grupos de normas relacionadas con las actividades de la calidad:

    Familias de normas ISO 9000: Conjunto de normas internacionales producidas por el

    Comit Tcnico ISO/TC 176. Este conjunto de normas comprende:

    Normas ISO 9000 a ISO 9004 incluyendo todas las partes que se derivan de la ISO

    9000 e ISO 9004.

    Todas las normas ISO numeradas ISO 10001 en adelante incluyendo las partes de

    cada una.

    La norma ISO 8402 sobre vocabulario.

    Todas ellas estn relacionadas con las organizaciones que implantan sistemas para la

    Calidad y se basan en el principio de mejora continua.

    UNE-EN

    UNE-EN 45000

    Conjunto de normas que recoge todas las normas EN 45001 en adelante. Tratan

    sobre las entidades que certifican sistemas de calidad, productos o personas en este

    mbito.

    UNE-EN 30011

    Norma que recoge las reglas generales para la Auditora de los Sistemas de la

    Calidad incluyendo todas las partes que derivan de ella.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    Por otra parte, la empresa deber tener en cuenta la siguiente normativa:

    Ley de Prevencin de Riesgos Laborales, de 8 de noviembre de 1995.

    Ley Orgnica 15/1999, de 13 de diciembre, de Proteccin de Datos de Carcter

    Personal.

    Por ltimo, hay que destacar que la empresa debe estar inscrita en el I.A.E. (ndice de

    Actividades Econmicas).

    1.2. Perfil del emprendedor

    Para el correcto desarrollo de las funciones y tareas que se van a desempear en este

    negocio, el emprendedor debe ser una persona titulada, preferentemente en carreras

    tcnicas (ingenieras, qumica, etc.) y con formacin especfica en temas de Calidad

    (Auditora de Sistema de Gestin de la Calidad (SGC)). Es imprescindible una experiencia

    previa como consultor junior en otras empresas de al menos 2 aos auditando SGC.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    2. ANLISIS DEL MERCADO

    2.1. El sector

    En la actualidad, dadas las circunstancias de competencia que existen, se hace

    necesaria la implantacin de un sistema de calidad que permita la mejora continua de

    los procesos, productos y servicios. Esto se traduce en una reduccin de costes derivada

    de un menor nmero de defectos en la produccin, improductividad del personal, etc. Se

    busca as la plena satisfaccin del cliente, y por tanto, el incremento de los ingresos.

    La Organizacin Internacional para la Estandarizacin es un organismo que establece las

    normas ISO, las cuales se pueden aplicar en cualquier tipo de organizacin o actividad

    sistemtica que est orientada a la produccin de bienes o servicios. Estas normas se

    componen de estndares y guas relacionadas con sistemas de gestin y de herramientas

    concretas como los mtodos de auditora.

    La base de estas normas se encuentra en una norma estndar britnica (BS),

    apareciendo por primera vez en 1987, aunque su verdadera expansin fue a partir de su

    versin de 1994.

    Para la implantacin de estas normas, lo ms adecuado es que realice el proceso una

    empresa consultora con experiencia en este tipo de tareas. El proceso de implantacin

    es duro, y necesita que se le dedique mucho tiempo del personal de la empresa. Es por

    ello, que la direccin debe estar completamente segura y decidida a la hora de

    implantar un sistema de calidad.

    Para verificar que se cumple con los requisitos de la norma, existen unas entidades de

    certificacin que dan sus propios certificados y permiten el sello. Estas entidades estn

    vigiladas por organismos nacionales que les dan su acreditacin.

    Para que una organizacin se certifique bajo la norma ISO 9000, se debe elegir el alcance

    de la actividad profesional que vaya a registrarse, seleccionar un registro, y someterse a

    la auditora. Si el proceso es completado con xito, se obtiene la certificacin y el sello del

    organismo certificador. Para mantener ambas cosas las empresas se someten a una visita

    anual de inspeccin.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    En el caso de que el auditor encuentre reas de incumplimiento, la empresa deber

    adoptar medidas correctivas dentro de un plazo sin que ello signifique la prdida de la

    certificacin en el caso de que ya la hubiese obtenido.

    Actualmente, hay 170 pases con alrededor de 897.866 certificados ISO entre todos, un

    16% ms que en 2005 (773.867).

    Segn el ltimo informe de ISO presentado por la Asociacin Espaola de Normalizacin y

    Certificacin (AENOR) en Espaa, nuestro pas se encuentra entre los primeros pases del

    mundo en lo que se refiere a nmero de empresas certificadas en sistemas de calidad

    (ISO 9001).

    Concretamente, para los certificados en gestin de la calidad, Espaa ocupa el cuarto

    puesto con 57.552 certificados de ISO 9001 en la clasificacin mundial, por detrs de

    China, Italia y Japn.

    Esto nos da una idea de la gran relevancia que est adquiriendo la calidad para los

    empresarios de nuestro pas, lo que deriva en una mayor demanda de empresas

    especializadas en estos temas.

    Segn un informe de DBK, el sector de las auditoras creci un 14,6% en 2007, hasta los

    2.315 millones, un incremento de dos puntos ms que la tasa registrada en 2006.

    Concretamente, el rea de auditora, que posee un 50,9% de los ingresos totales, logr

    una facturacin de 1.180 millones de euros, lo que supuso un incremento del 14,1%

    respecto al ao anterior, gracias al fuerte crecimiento de la demanda de auditorias

    obligatorias, de servicios voluntarios y de trabajos para el sector pblico.

    2.2. La competencia

    Para estudiar la competencia del negocio, habr que tener en cuenta los siguientes tipos

    de competidores:

    Otras auditoras de calidad: empresas de similares caractersticas y misma naturaleza a

    la que se describe en este proyecto, que ya cuentan con una posicin slida en el

    mercado, experiencia y amplia cartera de clientes.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    Auditoras no especializadas: Hay agencias y empresas auditoras que, para

    incrementar su volumen de negocio y abarcar un mercado ms amplio, prestan

    servicios relacionados con la calidad.

    Grandes empresas: Tienen varias unidades de negocios entre las que se encuentran

    la consultora, auditora, etc.

    Profesionales independientes: Prestan el mismo servicio que una auditoria aunque

    quizs no con las mismas garantas.

    2.3. Clientes

    Este tipo de servicio va destinado a todo tipo de organizaciones, provenientes tanto del

    sector pblico como privado, del sector servicios o industrial, etc. Si bien es cierto que, son

    las medianas y grandes empresas las que se certifican en mayor medida.

    En resumen, podemos decir que en general cualquier empresa en posesin de una

    certificacin o inmersa en un proceso de certificacin, que necesite demostrar su

    responsabilidad con el sistema de gestin de calidad implantado (SGC) y/o de demostrar

    que se cumple con el estndar fijado; puede ser un posible cliente nuestro.

    Podemos decir que, adems de las auditorias voluntarias a las que pueden someterse las

    empresas por motivos varios; se realizan auditorias de carcter obligado, una vez

    obtenido la certificacin, para comprobar que se sigue cumpliendo el estndar y

    conservar el sello otorgado. Este tipo de auditorias tambin se realizan durante el proceso

    de certificacin y el de implantacin de un sistema de calidad.

    As, segn lo dicho anteriormente, las empresas certificadoras se convierten en clientes

    nuestros, dado que son ellas las que ordenan desde sus centrales todas las auditoras a

    realizar. Es decir, en este caso, realizaremos el trabajo por encargo de ellas y no de la

    empresa que est siendo auditada.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    3. LNEAS ESTRATGICAS

    En un negocio de esta naturaleza cobran mucha importancia todas las acciones que

    llevemos a cabo. Es muy importante ampliar el abanico de actividades y tratar de

    enfocar el negocio desde el punto de vista que proporcione ingresos durante todo el

    ao.

    Para la consecucin del xito podemos seguir una serie de recomendaciones o pautas

    entre las que destacamos:

    1. Asociarse y colaborar con la Asociacin Espaola para la Calidad.

    Esta lnea ofrece tambin una garanta a los clientes. Adems, el hecho de

    pertenecer a una asociacin de este tipo favorece la obtencin de informacin

    actualizada sobre todo lo referente a temas de calidad, lo cual es muy importante

    para una empresa como la que se describe en este proyecto. Tambin hay

    entidades de este tipo a nivel europeo.

    Adems, hay muchas otras asociaciones empresariales de las que podemos

    beneficiarnos.

    2. Imagen, prestigio y trato personalizado.

    Hay que procurar conseguir que los clientes perciban una buena imagen de la

    empresa y de su nombre. La mejor forma de diferenciarse de la competencia es

    ofrecer calidad, cuidar la imagen del negocio y dar un trato personalizado y exquisito

    a los clientes.

    Algunas actuaciones que podemos llevar a cabo con el fin de ganar imagen y

    prestigio son: escribir artculos para revistas especializadas, impartir seminarios, dar

    conferencias, etc.

    3. Fidelizacin de clientes.

    El objetivo de la empresa debe ser el de conseguir, no slo captar a los clientes, sino

    fidelizarlos. Para ello, es imprescindible convertirse en una empresa en la que confen

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    y llegar a un grado de estabilidad tal que derive en una relacin contractual

    duradera.

    4. Ampliacin y diversificacin de la oferta de servicios.

    Una auditora de este tipo tiene muchas posibilidades de ampliar su cartera de

    servicios en un futuro. Entre los servicios que puede ofrecer se encuentran los

    siguientes: auditora medioambiental, empresarial, contable, etc.

    Adems de la ampliacin de servicios se podra optar por la diversificacin de los

    servicios ofreciendo asesoramiento como empresa consultora y/o de formacin.

    5. Creacin de una pgina Web.

    Tambin es importante tener una pgina Web para que los interesados puedan

    acceder a informacin sobre la empresa e, incluso, inscribirse en la base de datos.

    Adems, esto sirve para que los clientes puedan pedir presupuesto sobre sus

    proyectos.

    Se puede contar con un buzn de atencin al cliente en esta misma web, mediante

    el cual se puedan recoger dudas, quejas y sugerencias.

    6. Profesionales.

    Las personas que vayan a trabajar para la empresa deben ser profesionales. En una

    empresa como esta uno de los principales valores aadidos est constituido por los

    recursos humanos, por ello, deben ser personas cualificadas y la formacin continua

    es un requisito indispensable.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    4. PLAN COMERCIAL

    4.1 Productos y desarrollo de las actividades

    Previo al comienzo de las actividades, se deber informar al cliente de todas las

    condiciones y servicios proporcionados por la empresa, adoptando para ello las medidas

    necesarias. Adems se elaborar un presupuesto inicial para el proyecto, el cual incluir

    una propuesta inicial. Una vez dada la conformidad del cliente a este presupuesto nos

    pondremos de lleno con el proyecto.

    Los pasos que se deben seguir a la hora de realizar una auditora son:

    a) Consultar y consensuar con el cliente el alcance de la auditora.

    b) Comunicar los objetivos y el alcance al auditado antes de la auditora.

    c) Establecer un Plan de Auditora y comunicarlo al cliente, que debe revisarlo y

    aprobarlo. El plan debe incluir:

    - Los objetivos y alcance de la auditora.

    - El criterio a ser usado para la realizacin de la auditora.

    - Identificacin de las unidades organizacionales y funcionales a ser

    auditadas.

    - Identificacin de las funciones y/o individuos dentro de la organizacin del

    auditado que tengan responsabilidades relativas a aspectos de la calidad.

    - Identificacin de los aspectos de calidad que son de alta prioridad.

    - Identificacin de los documentos de referencia.

    - El tiempo y duracin esperados para las entrevistas e inspecciones.

    - Las fechas y lugares donde se va a realizar la auditora.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    - El cronograma de reuniones que se van a tener con la gerencia del

    auditado.

    - Requerimientos confidenciales.

    - El contenido, formato y estructura del informe.

    d) Dar una reunin de apertura en el lugar de la auditora. El propsito de sta es:

    - Presentar a los miembros del equipo auditor a la gerencia del auditado.

    - Revisar el alcance, los objetivos y el plan de auditora y llegar a un acuerdo

    con respecto a la tabla de tiempo de la auditora.

    - Proveer un resumen corto de la metodologa y de los procedimientos a ser

    utilizados durante la auditora.

    - Confirmar que los recursos y facilidades necesitadas por el equipo auditor

    estn disponibles.

    - Promover la participacin activa del auditado.

    - Revisar los procedimientos de seguridad y emergencia relevantes del local

    para el equipo auditor.

    e) Recopilacin y anlisis de informacin.

    f) Revisar toda la informacin.

    g) Reunin final.

    h) Redaccin del informe final y entrega al cliente.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    4.2 Precios

    Dada la naturaleza del negocio, se sobreentiende que, cada proyecto es nico y por

    tanto el presupuesto va a estar en funcin de las caractersticas del mismo y de los

    recursos necesarios para el desarrollo de cada auditora. Por ello, se puede decir que no

    existe un precio estndar o una tarifa preestablecida.

    En la actualidad, en el mercado hay tarifas y modalidades muy diferentes, si bien los

    precios suelen establecerse por horas de trabajo empleadas en la realizacin de la

    auditora. El precio por hora ir en funcin de la calidad del servicio ofrecido y acorde

    con los precios que estn vigentes en el mercado.

    4.3 Comunicacin

    Hay que tener en cuenta que el mercado es poco sensible a las acciones publicitarias

    dado que la eleccin de una u otra depende de factores como el prestigio, trabajos

    realizados previamente, calidad de sus profesionales. No obstante, se pueden realizar una

    serie de acciones para dar a conocer nuestro trabajo, ms que para darnos publicidad.

    As pues, atenderemos a los siguientes aspectos:

    Una va muy eficaz es la de registrarnos en los principales directorios de empresas

    de este sector en Internet as como en las guas de anunciantes de la provincia

    donde se ubique.

    Realizar publirreportajes sobre la empresa y los trabajos realizados e insertarlos en

    revistas especializadas.

    Otro medio econmico y muy efectivo en este sector es la creacin de una

    pgina Web en la que se publiciten todos los servicios que se ofrecen. Es muy

    importante porque los clientes pueden ponerse en contacto con la empresa a

    travs de este medio y resolver sus dudas a la vez que pedir informacin sobre el

    proyecto que desean acometer.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    Una opcin interesante es la de contar con una persona que entable contactos

    con las certificadoras y organismos autorizados, para formar parte del grupo de

    empresas auditoras que trabajan para ellas.

    Asistencia a ferias, congresos y jornadas para estar al da de las ltimas novedades

    del sector. Es muy importante asistir a todos los eventos en materia de calidad, as

    como establecer contactos con grandes y medianas empresas, que son

    actualmente las que suponen un mayor volumen de negocio, y con instituciones

    pblicas. Para ello, tambin se puede probar con el mailing.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    5. ORGANIZACIN Y RECURSOS HUMANOS

    5.1 Personal y tareas

    Uno de los valores aadidos ms importante de este tipo de empresas es el equipo

    humano del cual est formada. Una auditora de calidad no es nada sin un equipo

    multidisciplinar de profesionales formados en la materia y las normativas relacionadas

    necesarias para el puesto, que trabajen de forma conjunta en todos los proyectos y

    estudios en los que la empresa se embarque.

    En principio, una idea de la plantilla inicial podra ser la siguiente (la plantilla es variable,

    puede ser de otro tamao, con ms o menos profesionales de la misma rea, etc.):

    Auditor lder: Es el responsable de asegurar que la auditora se realice de forma

    eficiente y efectiva dentro de los alcances de la misma. Adicionalmente, el

    auditor lder tiene las siguientes responsabilidades y actividades que cumplir.

    - Consultar y consensuar con el cliente el alcance de la auditora.

    - Obtener la informacin de respaldo relevante como: los detalles de

    actividades, los productos, los servicios de la empresa y sus reas de

    actuacin y los detalles de previas auditorias realizadas al

    auditado.

    - Formacin del equipo auditor.

    - Direccin de las actividades del equipo auditor.

    - Preparacin de las comunicaciones.

    - Coordinar la preparacin de los documentos y procedimientos

    detallados de trabajo y reunir al equipo auditor.

    - Representar al equipo auditor en discusiones con el auditado,

    antes, durante y despus de la auditora.

    - Realizar los informes de la auditora para el cliente.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    Adems, realizar todas las tareas de gestin de la empresa y desarrollar las

    actividades comerciales. Lo recomendable es que sea una persona con

    conocimientos administrativos y con experiencia y formacin acerca de la

    verificacin de sistemas de calidad. En este proyecto se supondr que el

    emprendedor est familiarizado con estos temas y ser el encargado de la

    gerencia del negocio.

    Dos auditores de calidad: Las responsabilidades y actividades de stos deben

    cubrir:

    - Planear y desarrollar las tareas asignadas, objetiva, efectiva y

    eficientemente.

    - Recopilar y analizar las evidencias de auditora relevantes y

    suficientes para determinar los resultados de la auditora.

    - Preparar los documentos de trabajo.

    - Documentar los resultados individuales de la auditora.

    - La redaccin del informe de auditora.

    Administrativo/recepcionista: Ser el encargado de la atencin telefnica, la

    facturacin y gestin de cobros, etc.

    HORARIOS

    Este negocio se regir por el horario normal de cualquier oficina. ste comprender desde

    las 9:00 a las 14:00 y de 16:00 a 19:00, aunque est puede variar segn las preferencias de

    la empresa y los proyectos que se realicen.

    Por otro lado, es conveniente facilitar un nmero de telfono mvil a travs del cual se

    podr atender a los clientes en horario fuera de oficina, en caso de ser necesario.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    5.2 Formacin

    Es muy importante que la plantilla est integrada por profesionales debido a la naturaleza

    del negocio. La formacin necesaria va a depender del puesto de trabajo que se trate:

    Gerente:

    El gerente del negocio debe poseer conocimientos sobre la gestin del negocio y

    dotes comerciales. Sera bueno que tuviera titulacin en alguna de las carreras que

    se presentan como adecuadas para este proyecto: Economa, Administracin y

    Direccin de Empresas, Ingeniera, etc. Tambin es recomendable que posea la

    especialidad de Auditor de Calidad.

    Tcnicos:

    Lo recomendable para las personas que van a desempear las funciones de

    tcnicos de calidad es la titulacin en Economa, Administracin y Direccin de

    Empresas o Ingeniera industrial. Adems se valorar positivamente que posean algn

    master o curso de postgrado especializado en auditora de la calidad. Por otra parte,

    existen muchos otros cursos que complementan esta formacin y que se especializan

    en reas ms concretas, tanto impartidos por entidades pblicas como privadas.

    Administrativo/Recepcionista:

    La persona encargada de las tareas administrativas deber tener conocimientos

    tanto prcticos como tericos en el desarrollo de sus actividades: atencin al

    pblico, desarrollo de tareas administrativas y documentacin, etc. Para ello, el perfil

    ms adecuado sera el de una persona con la titulacin de formacin profesional de

    la rama administrativa.

    No hay que olvidar en este punto la formacin continua para el reciclaje de la plantilla.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    6. PLAN DE INVERSIN

    Para realizar la cuantificacin de la inversin necesaria para iniciar el negocio se ha

    consultado a los principales proveedores del sector. En funcin de la informacin

    facilitada por estas fuentes, la inversin necesaria para la puesta en funcionamiento del

    negocio se desglosa en:

    6.1. Las instalaciones

    UBICACIN DEL LOCAL

    En este negocio, la ubicacin no es un factor fundamental. No es necesario contar con

    un local a pie de calle o en un centro comercial, pero es conveniente que la oficina

    elegida est situada en una zona bien comunicada y fcil de encontrar.

    CARACTERSTICAS BSICAS DE LAS INSTALACIONES

    Para iniciar la actividad bastar con una oficina de 60 m2. Es conveniente que el local

    disponga de recepcin/ sala de espera y contar con tres despachos. De esta forma, la

    superficie quedar distribuida de la siguiente forma:

    Un despacho para el gerente, con una superficie aproximada de unos 20 m2.

    Un despacho para cada auditor, de unos 10m2 cada uno.

    Una recepcin, de unos 15 m2.

    Un aseo de 5 m2.

    COSTES POR ACONDICIONAMIENTO DEL LOCAL

    Aqu se incluyen los conceptos relativos a:

    Acondicionamiento externo: placas, puertas, etc.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    Acondicionamiento interno: Hay que adecuar el local para que se encuentre en

    condiciones para su uso. Adems la ley obliga a incorporar un aseo para uso

    personal.

    Para el acondicionamiento del local habr que realizar una serie de obras que

    dependern del estado en el cul se encuentre el mismo. De este modo, tambin

    supondrn un coste a la hora de iniciar la actividad, la licencia de obra, la obra y los

    costes del proyecto.

    Estos costes pueden rondar los 17.400,00 (IVA incluido) aunque esta cifra vara mucho en

    funcin del estado en el que se encuentre el local. De este modo, la cantidad anterior

    puede reducirse en gran medida si el local ya ha sido acondicionado previamente.

    6.2. Mobiliario y decoracin

    El objetivo debe ser conseguir la mxima funcionalidad posible al tiempo que transmitir

    una imagen moderna y profesional a los clientes. Adems, hay que mantener esa imagen

    y prestigio que se coment en las lneas estratgicas.

    El mobiliario bsico estar compuesto por los elementos que se exponen a continuacin:

    Una mesa-mostrador para la

    recepcin.

    Sofs para la sala de espera.

    3 mesas de despacho.

    4 sillas giratorias.

    6 sillas de confidente.

    Estanteras y armarios.

    Cajoneras.

    Armario archivador.

    Papeleras.

    Mesa auxiliar.

    El coste por estos elementos puede rondar los 5.806,00 (IVA incluido). Esta cantidad ser

    muy superior si los elementos son de diseo, materiales especiales, etc.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    6.3. Equipo informtico

    Es recomendable disponer un equipo informtico para cada auditor. En este caso, sera

    muy conveniente que fueran equipos porttiles con conexin a Internet dado que el

    auditor tendr que desplazarse a las empresas clientes para realizar parte de su trabajo.

    Se dispondr en recepcin de un equipo completo con impresora, fax y conexin a

    Internet.

    El coste de este equipamiento informtico es de unos 4.904,00 , IVA incluido.

    6.4. Stock inicial.

    Para comenzar la actividad habr que realizar una primera compra de material de oficina:

    bolgrafos, papel, tinta para impresora, etc. El coste por estos conceptos se estima en

    1.000,00 (IVA incluido)

    6.5. Gastos iniciales

    Dentro de los gastos iniciales vamos a incluir:

    Gastos de constitucin y puesta en marcha.

    Fianzas depositadas.

    GASTOS DE CONSTITUCIN Y PUESTA EN MARCHA

    Se incluyen aqu las cantidades que hay que desembolsar para constituir el negocio.

    Entre estas cantidades se encuentran: Proyecto tcnico, tasas del Ayuntamiento (licencia

    de apertura); contratacin del alta de luz, agua y telfono; gastos notariales, de gestora

    y dems documentacin necesaria para iniciar la actividad.

    Estos gastos de constitucin y puesta en marcha, en el caso de iniciar el negocio como

    autnomo, sern de aproximadamente 2.320,00 (incluye IVA). Esta cuanta es muy

  • 18

    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    variable de un caso a otro pues depender del coste del proyecto tcnico, etc. Adems,

    aumentar en el caso de que se decida crear una sociedad.

    FIANZAS DEPOSITADAS

    Es frecuente que se pida una garanta o fianza de arrendamiento equivalente a dos

    meses de alquiler del local, lo que puede rondar los 1.800,00 (este coste va a depender

    mucho de las condiciones del local y sobre todo de la ubicacin del mismo).

    6.6. Fondo de maniobra

    A la hora de estimar el fondo de maniobra se ha considerado una cantidad suficiente

    para hacer frente a los pagos durante los 3 primeros meses, esto es: Alquiler, sueldos,

    seguridad social, suministros, asesora, publicidad, etc.

    Adems habra que incluir la cuota prstamo en caso de que la inversin se realizase

    mediante financiacin ajena.

    Pagos Mensuales TOTAL CON IVA

    Alquiler 1.044,00

    Suministros 203,00

    Gastos comerciales 145,00

    Gastos servicios externos 377,00

    Gastos personal 5.100,00

    S.S. a cargo empresa 1.155,00

    Otros gastos 116,00

    Total Pagos en un mes 8.140,00

    Meses a cubrir con F. Maniobra 3

    FM 3 meses (APROX) 24.420,00

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    6.7. Memoria de la inversin

    La inversin inicial necesaria para llevar acabo este proyecto se resume en el siguiente

    cuadro:

    CONCEPTOS Total IVA Total con IVA

    Acondicionamiento 15.000,00 2.400,00 17.400,00

    Mobiliario 5.005,17 800,83 5.806,00

    Equipo informtico 4.227,59 676,41 4.904,00

    Stock inicial 862,07 137,93 1.000,00

    Gastos establecimiento 2.000,00 320,00 2.320,00

    Fianzas 1.800,00 0,00 1.800,00

    Fondo de maniobra 24.420,00 0,00 24.420,00

    TOTAL 53.314,83 4.335,17 57.650,00

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    7. ESTRUCTURA DE COSTES

    7.1. Mrgenes

    Los mrgenes van a depender de los distintos servicios que se oferten y del tipo de tarifa

    que va a aplicar la empresa a sus clientes. Hay que tener en cuenta que la mayora de

    los costes variables que soporta la empresa estn en funcin de los recursos empleados

    para cada trabajo: papel, tinta de impresin, etc.; as como del combustible necesario

    para el desplazamiento del personal a las empresas cliente, dietas y alojamiento, en el

    caso que fuese necesario. Sin embargo, el mayor coste de una auditora como la

    analizada en este proyecto va a estar formado por costes fijos, concretamente por el

    coste de personal.

    Por otro lado, tras consultar los resultados de diversas empresas auditoras en materia de

    calidad, se ha podido comprobar cmo el volumen de negocio al principio es reducido

    (lo suficiente para cubrir los costes), sin embargo la tasa de crecimiento anual es bastante

    alta. Esto se debe al crecimiento en la cartera de clientes, probablemente muy

    favorecido por el boca-boca.

    Por trmino medio, los costes variables alrededores han estimado en un 10% de los

    ingresos de la empresa auditora. Esto se corresponde con un margen comercial sobre

    ingresos de un 90% sobre la facturacin anual.

    7.2. Estructura de costes

    La estimacin de los principales costes mensuales (sin incluir IVA) es la siguiente:

    Costes variables:

    Los costes variables se componen bsicamente del coste de los recursos utilizados

    para cada trabajo concreto. En principio, estos costes se han estimado en un 10%

    de los ingresos.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    Alquiler:

    Para este negocio es necesario contar con un local de, al menos, 60 m2.

    El precio aprox. para un local de estas dimensiones es de 900,00 mensuales.

    Suministros, servicios y otros gastos:

    Aqu se consideran los gastos relativos a suministros tales como: luz, agua, telfono,

    Internet, etc. Estos gastos se estiman en unos 175,00 mensuales.

    Gastos comerciales:

    Para dar a conocer el negocio y atraer a clientes, tendremos que soportar ciertos

    gastos comerciales y de publicidad de unos 125,00 mensuales.

    Gastos por servicios externos:

    En los gastos por servicios externos se recogen los gastos de asesora y limpieza.

    Estos gastos sern de unos 325,00 mensuales.

    Gastos de personal:

    Para realizar el estudio se ha considerado que el negocio ser gestionado por el

    emprendedor, que ser el gerente del negocio. Adems se contratar a dos

    personas ms para la realizacin de los proyectos y a una persona administrativa

    que se encargar tambin de la recepcin. Todos estarn contratados a tiempo

    completo.

    El gasto de personal se distribuir mensualmente del modo siguiente (incluye la

    prorrata de las pagas extra):

    Puesto de trabajo Sueldo / mes S.S. a cargo

    empresa Coste mensual

    Gerente

    (emprendedor autnomo) 1.600,00 (*) 0,00 1.600,00

    Dos Tcnicos 2.600,00 858,00 (**) 3.458,00

    Administrativo 900,00 297,00 (**) 1.197,00

    TOTAL 5.100,00 1.155,00 6.255,00

    (*) Incluye la cotizacin a la Seguridad Social en rgimen de autnomo

    (**) Seguridad Social a cargo de la empresa por los trabajadores en Rgimen General

    contratados a tiempo completo.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    Otros gastos:

    Contemplamos aqu una partida donde incluimos otros posibles gastos no incluidos

    en las partidas anteriores (seguros, tributos, etc.). La cuanta estimada anual ser

    de 1.200,00 por lo que su cuanta mensual ser de 100,00 .

    Amortizacin:

    La amortizacin anual del inmovilizado material se ha estimado del modo

    siguiente:

    CONCEPTO Inversin % Amortizacin Cuota anual

    Amortizacin

    Adecuacin del local

    (*)

    15.000,00 10 % 1.500,00

    Mobiliario 5.005,17 20 % 1.001,03

    Equipo informtico 4.227,59 25 % 1.056,90

    TOTAL ANUAL 3.557,93

    (*) La amortizacin de la adecuacin del local se ha realizado en 10 aos.

    El plazo de amortizacin de la adecuacin del local sera el correspondiente a su

    vida til pudindose aplicar las tablas fiscales existentes para ello. No obstante, dado

    que se ha supuesto que el local ser en rgimen de alquiler, dicha vida til queda

    condicionada al plazo de vigencia del contrato de alquiler si este fuera inferior a

    aquella.

    Adems habra que incluir la amortizacin de los gastos a distribuir en varios

    ejercicios (gastos de constitucin y puesta en marcha):

    CONCEPTO Inversin % Amortizacin Cuota anual

    Amortizacin

    Gastos a distribuir en varios

    ejercicios 2.320,00 33,3 % 666,67

    TOTAL ANUAL 666,67

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    7.3. Clculo del umbral de rentabilidad

    El umbral de rentabilidad es el punto donde los ingresos son iguales a los gastos; a partir

    de este punto el negocio comienza a dar beneficios.

    Este umbral se ha calculado del modo siguiente:

    Ingresos mensuales: Estos ingresos vendrn dados por la prestacin de servicios.

    Gastos mensuales: Estarn compuestos por los costes variables (se ha supuesto un

    coste variable del 10% de los ingresos) y la suma de: Alquiler, suministros, servicios y

    otros, gastos comerciales, servicios externos, gastos de personal, amortizacin y

    otros gastos.

    Gastos (*) CUANTA

    Alquiler 10.800,00

    Suministros 2.100,00

    Gastos comerciales 1.500,00

    Gastos servicios externos 3.900,00

    Gastos personal 61.200,00

    S.S. a cargo empresa 13.860,00

    Otros gastos 1.200,00

    Amortizacin 3.557,93

    Gastos a distribuir en varios ejercicios 666,67

    Total gastos fijos estimados 98.784,60

    Margen bruto medio sobre ingresos 90%

    Umbral de rentabilidad 109.760,66

    (*) Para calcular el umbral se toman los gastos sin IVA.

    Esto supondra una facturacin anual de 109.760,66 euros. Por tanto, la facturacin media

    mensual para mantener el negocio es de 9.146,72 euros.

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    8. FINANCIACIN

    Obtener el dinero para iniciar el negocio es una de las principales cuestiones que habr

    que resolver.

    Para financiar este negocio existen varias opciones: Financiacin propia, subvenciones,

    prstamos... Cul ser la mejor de ellas va a depender de las condiciones del

    emprendedor que vaya a poner en marcha el negocio.

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    Plan de Negocio Auditora de Calidad

    9. ANLISIS ECONMICO Y FINANCIERO

    9.1. Balance de situacin inicial

    El balance de situacin inicial sera el que se muestra a continuacin:

    ACTIVO Euros PASIVO Euros

    Acondicionamiento 15.000,00 Fondos Propios FP

    Mobiliario 5.005,17 Fondos Ajenos FA

    Equipo informtico 4.227,59

    Stock inicial 862,07

    Gastos establecimiento 2.000,00

    Fianzas 1.800,00

    Fondo de maniobra 24.420,00

    IVA soportado 4.335,17

    Total activo 57.650,00 Total pasivo 57.650,00

    (*) Se consideran 24.420,00 como fondo de maniobra.

    9.2. Estimacin de resultados

    Para realizar la previsin de ingresos se han supuesto tres posibles niveles de ingresos:

    Prev. 1 Prev. 2 Prev. 3

    Ingresos 100.000,00 125.000,00 150.000,00

    Costes variables (Ingresos x 10%) 10.000,00 12.500,00 15.000,00

    Margen bruto (Ventas - Coste de las ventas) 49.000,00 56.000,00 63.000,00

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    La previsin de resultados para el negocio es la siguiente:

    PREVISIN DE RESULTADOS Prev. 1 Prev. 2 Prev. 3

    INGRESOS 100.000,00 125.000,00 150.000,00

    COSTES VARIABLES 10.000,00 12.500,00 15.000,00

    MARGEN BRUTO 90.000,00 112.500,00 135.000,00

    GASTOS DE ESTRUCTURA:

    GASTOS DE EXPLOTACIN

    Alquiler 10.800,00 10.800,00 10.800,00

    Suministros, servicios y otros gastos 2.100,00 2.100,00 2.100,00

    Otros gastos 1.200,00 1.200,00 1.200,00

    GASTOS DE PERSONAL (1)

    Salarios + SS 75.060,00 75.060,00 75.060,00

    GASTOS COMERCIALES

    Publicidad, promociones y campaas 1.500,00 1.500,00 1.500,00

    GASTOS POR SERVICIOS EXTERNOS

    Asesora+Limpieza 3.900,00 3.900,00 3.900,00

    AMORTIZACIONES

    Amortizacin del Inmovilizado 3.557,93 3.557,93 3.557,93

    GASTOS A DISTRIBUIR EN VARIOS EJERCICIOS

    Gastos a distribuir en varios ejercicios 666,67 666,67 666,67

    TOTAL GASTOS DE ESTRUCTURA 98.784,60 98.784,60 98.784,60

    RESULTADO antes de intereses e impuestos (2) -8.784,60 13.715,40 36.215,40

    (1) El gasto de personal estar integrado por el sueldo para la persona que gestione el

    negocio y el sueldo de tres trabajadores a tiempo completo, a lo que se le suma la

    Seguridad Social a cargo de la empresa.

    (2) Si la inversin se afronta mediante financiacin ajena, habr que sumar a los costes los

    intereses de dicha financiacin. Estos intereses no han sido introducidos en la cuenta de

    resultados puesto que dependern de los recursos de los que dispongan las personas

    concretas que vayan a emprender el negocio.