CENTRO COMERCIAL CON TORRE FINANCIERA

CAPITULO I: GENERALIDADES

1. Reseña histórica 2. Aspectos geográficos3. Crecimiento urbano de Lima

CAPITULO II: ANALISIS DEL SITIO

1. Ubicación2. Características del terreno3. Medidas / Orientación4. Otras5. Normativa

CAPITULO III: ANTECEDENTES DEL ENTORNO

1. Características urbanas: morfología2. Usos de suelos3. Tendencia del crecimiento urbano

CAPITULO VI: TENDENCIAS

1.

CAPITULO V: PROPUESTA INICIAL

1. Programa2. Análisis de circulación 3. Análisis de zonificación4. Análisis de organigrama5. Análisis de forma / función

CAPITULO I: GENERALIDADES

1. Reseña histórica 2. Aspectos geográficos3. Crecimiento urbano de Lima

La capital del Perú, Lima, ha tenido tres cambios uno de ellos es el crecimiento demográfico, económico y territorial que tuvo sus inicios en la década del 50 con el inicio de la migraciones del interior del país que ha decrecido en los últimos años; la consolidación de cuatro centros urbanos el centro-político (Lima cuadrada), el centro financiero (San Isidro), varios centros comerciales (Jockey Plaza, San Miguel, Cono Norte) y el Callao como el centro internacional; y el tercero es la mejora de infraestructura urbana.

Debido al gran aumento demográfico de la capital este se extendió hacia el norte, sur y este formándose así los conos de Lima. Es aquí donde se quiere hacer hincapié los conos de Lima se han ido urbanizando formalmente en los últimos años ya que los inversionistas lo ven a corto y largo plazo un crecimiento urbanístico y económico que es consecuencia de la necesidad de alejarse del centro de la ciudad y encontrar un lugar más tranquilo donde vivir.

CAPITULO II: ANALISIS DEL SITIO

1. Ubicación

Lurín se encuentra ubicado en el Cono Sur. El distrito de Lurin es un distrito costero que se encuentra al sur de Lima entre el km 26 y el km 42 de la carretera Panamericana Sur.

Este distrito fue creado como tal el día 2 de enero de 1857; este distrito cuenta con una superficie

de 181.12 Km2 ,donde se distribuyen cinco zonas que comprenden centros poblados y asentamientos humanos

El Distrito de Lurín es uno de los 43 que conforman la Provincia de Lima, ubicada en el Departamento de Lima, llamado el último "valle verde" de Lima.

Limita al norte con los distritos de Pachacámac, Villa María del Triunfo y Villa El Salvador, al este también con el Distrito de Pachacámac, al sur con el Distrito de Punta Hermosa y al oeste con el Océano Pacífico.

ZONAS DE LURIN

Lurín cuenta con las actuales zonas administrativas que ha implementado la municipalidad local, estas a su vez se dividen

en barrios y éstos en grupos residenciales que en este caso son igualmente delimitados por la municipalidad distrital de acuerdo a las unidades de asentamiento poblacional. Estas son 5 zonas:

Zona A Nuevo Lurín, zona B Cercado de Lurín, zona C Huerto Villena, zona D Julio C. Tello, zona E Villa Alejandro.

El terreno a analizar se encuentra localizado en la Zona B(Cercado de Lurín) que tiene una densidad promedio 60 hab./Ha propuesta hasta el 2021, ocupa un área de 1,032.93 has, está subdividida en seis (06) barrios. Las zonas predominantes es la residencial, vivienda taller, comercio metropolitano y la de tratamiento especial.

ZONAS DE LURIN

EL TERRENO

El terreno se encuentra ubicado en Lima en el Cono Sur, en el distrito de Lurín en la antigua Panamericana Sur con Av. San Pedro.

Como referencia podremos decir que se encuentra al lado de Plaza Vea.

Se encuentra al frente de la Urb. Las Virreynas II.

Rutas de Llegada hacia el distrito de Lurín.

Rutas para llegar al Terreno

Para poder llegar al terreno ubicado en Lurín , tenemos como vías de accesos: Panamericana Sur y la Antigua Panamericana Sur ,las cuales ambos tienen una gran fluencia de automóviles y con vías despejadas, es decir que no encontraremos tráfico en el recorrido de estas mismas.

PANAMERICANA SUR

ANTIGUA PANAMERICANA SUR

Vías Del Distrito de Lurín.El distrito de Lurín tiene como base la Carretera Panamericana Sur y la Antigua Panamericana, así como las vías paralelas a estas como la Prolongación de la Av. Pachacútec, la vía secundaria y la vía de Transporte pesado. Estas vías cruzan el distrito para su integración interior y con el Área Metropolitana. En el sentido transversal se tiene la Av. Paul Poblet (integradora del valle Lurín), la Av. Portillo Grande y la Av. Industrial, que son vías principales que cruzan las vías primero mencionadas para su integración con el Área Metropolitana.

Clasificación de VíasA nivel distrital se plantean los siguientes tipos de vías:

Vías Arteriales.- Son aquellas vías aquellas que llevan apreciables volúmenes de tránsito entre áreas principales de generación de tránsito y a velocidades medias de circulación. A grandes distancias se requiere de la construcción de pasos a desnivel y/o intercambios que garanticen una mayor velocidad de circulación. Pueden desarrollarse intersecciones a nivel con otras vías arteriales y/o colectoras. El diseño de las intersecciones deberá considerar carriles adicionales para volteos que permitan aumentar la capacidad de la vía. En el área de planeamiento tendrán una sección mínima de 40 mts. para la prolongación Av. Portillo Grande, con excepción de la vías que se superponen a las vías determinadas por el Plan Vial de Lima Metropolitana de acuerdo a lo que determine la norma. Este tipo de vías consideran en su sección vial dos pistas principales con variación de carriles de 2 a 3.

Vías Colectoras.- son aquellas que tienen por función llevar el tránsito desde un sector urbano hacia las vías arteriales y/o vías expresas. Sirve por ello también a una buena proporción de tránsito de paso. Prestan además servicios a las propiedades adyacentes. El flujo de tránsito es interrumpido frecuentemente por intersecciones semaforizadas en los cruces con vías

arteriales y otras vías colectoras. En el caso de la Av. Industrial conservara su sección de 23.00 ml., la Av. B tendrá una sección de 44.00 ml. y la Av. Principal Sumac Pacha tendrá 30.00 ml. Las nuevas habilitaciones urbanas deberán sujetarse de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza Nº 341/ML, Reglamento Nacional de Edificaciones y Habilitaciones Urbanas aprobadas.

Vías Locales.- son aquellas cuya función es proveer acceso a los predios o lotes adyacentes. Éstas vías cuentan con una sección mínima de 30 ml., salvo las que se superponen a las vías colectoras del Plan Vial Metropolitano en las que se respeta la sección vial normativa. Cabe mencionar que las secciones viales que se plantean, guardan coherencia con las señaladas en el Sistema Vial Metropolitano elaborado y actualizado por el Instituto Metropolitano de Planificación y Reglamento de Edificaciones.

2. Características del terreno

Relieve

Este distrito consta de litoral marítimo poseyendo playas muy hermosas destino turístico sobre todo

en la época del verano; se encuentra situado desde los 0 msnnm hasta los 380 msnm considerado

el último valle verde de Lima.

Hidrografía

Este distrito pertenece al valle del río Lurin el cual atraviesa el distrito desembocando al Oceano

Pacífico en sus costas.

Clima

Posee un clima no muy húmedo con 18 °c en promedio a pesar de ser un distrito litoral.

3. Medidas / Orientación

El terreno cuenta con un área total de 89, 672.52 que es aproximadamente a 9 hectáreas.

4. Otras

Educación

Otro instituto que garantiza la calidad de la educación superior es el

Instituto Diocesano Tecnológico Superior " en el cual se les da a sus

alumnos la posibilidad de estudiar administración, marketing y

contabilidad.

Deportes

Importantes clubes peruanos tienen una sede en

este distrito, destacando entre ellos los dos clubes

de fútbol más populares del Perú: el Club Alianza

Lima (que proyecta construir aquí su Villa

Deportiva) y el Club Universitario de Deportes (que

tiene aquí su sede de playa Campo Mar - U).

Se practica el bodyboard, deporte vinculado

al surfing, sobre todo en las playas de Pulpos,

Arica, San Pedro, que son playas ideales para la

práctica de este deporte. Existe un club local del

distrito llamado "Ola Fuerte" que organiza campeonatos cada cierto tiempo, invitando a deportistas

de diferentes partes de Lima, e inclusive de otros departamentos del Perú, en este distrito, se han

realizado campeonatos de bodyboard internacional, aunqu e poco difundidos, no así poco

importantes , ya que este es un deporte con mucho futuro tanto para hombres como para mujeres.

También se practica el volley-playa en el verano en las playas antes mencionadas, ya que Lurín

tiene 18 kilómetros de litoral, y aunque no muy difundido también se practica elbadminton. Además

en este distrito, se practica el fisicoculturismo en los diferentes gimnasios siendo uno de los

pioneros el Gimnasio Enzo ubicado en la Playa Arica y cuyo fundador es Juan de Dios Puicón

Budinich, un Fisicoculturista con una vasta experiencia en este deporte.

Actividad comercial

Lurín es la puerta de entrada al Perú para las telecomunicaciones. Tres sistemas de cable

submarino de fibra óptica tienen estaciones en Lurín: Panam, SAC-1 (perteneciente aGlobal

Crossing) y SAm-1 (del grupo Telefónica). Dos estaciones terrenas satelitales se encuentran en

este distrito: la estación terrena de Telefónica del Perú y el gateway de Globalstar para

el Perú, Ecuador y Bolivia. A la vez que desde hace ya un buen tiempo se está convirtiendo en uno

de los distritos más industrializados de Lima, por ubicarse plantas de fabricación de empresas muy

importantes (Cerámicas San Lorenzo S.A., Unique S.A., Fábrica de explosivos EXSA S.A. entre

muchas otras). Es además un distrito agropecuario, ya que en el funcionan APAMA (Asociación de

productores de animales menores agropecuarios), los productores de ganado ovino tanto de carne

como de leche representados por APROLE ( Asociación de Productores de Leche), así como es un

distrito turístico y ecológico, por lo que la actividad turística es una actividad económica prioritaria

para la mayoría de la población.

Atractivo Turístico

El Barrio del Artesano

Conocida como la Asociación de Artesanos de

Ichimay Wari. Esta es una asociación que comprende

artesanos de Ayacucho que han reproducido su arte

en el territorio lurinense. Entre sus productos se

encuentran los bellos y famosos retablos

ayacuchanos, además de cer ámicas y tejidos. El

Barrio del Artesano se ofrece como un punto turístico

ideal para el turismo vivencial ya que el visitante

puede conocer de cerca la vida del artesano, así

como también ser parte de diferentes ceremonias y tradiciones heredadas del pueblo ayacuchano

del cual provienen estos artistas.

Mirador Turístico Julio C. Tello

 Se encuentra en el Asentamiento Humano del mismo nombre. Este hermoso mirador cuenta con

una moderna infraestructura desde la cual es posible observar la belleza de las chacras nutridas

por las aguas del río, así como también, a la distancia, la vista de las ruinas de Pachacámac, la

alameda de los Chicharrones, entre otros puntos.

Estadio Julio C. Tello

Este es un moderno y amplio estadio que se encuentra en el asentamiento humano Julio C. Tello.

Este estadio ha sido el escenario de interesantes encuentros deportivos distritales e interdistritales.

Asociación los Claveles

 Esta zona de Lurín también se presenta notoriamente modernizada. El antiguo arenal se ha vuelto

en un bello parque habilitado con distintas áreas para el entretenimiento de las familias y de los

más pequeños de casa.

Santuario Arqueológico de Pachacámac

En el lugar se reconocen diferentes estructuras que datan desde el año 200 d.C. y que son la

sucesión de diferentes culturas, incluyendo a los incas. En el lugar se reconocen estructuras

piramidales, mandadas edificar por los curacas como una memoria viva de sus gobiernos.  

Museo de Sitio de Pachacámac

Se encuentra en el Santuario de Pachacámac. Este Museo fue creado en el año 1965; en aquel

puede observarse una réplica del tótem de Pachacámac, además de muestras de textiles en casi

perfecto estado de conservación, entre otros hallazgos del Santuario.

Islas Pachacámac

 Cuenta la leyenda de estas islas que años atrás, el dios Wiracocha, que gustaba de andar

disfrazado de mendigo por estas tierras, quedó enamorado de la huaca Cavillaca. Un día, el dios

se convirtió en ave y dejó su germen de vida en una lúcuma que la huaca comió, acto seguido,

aquella quedó embarazada. El mito cuenta que cuando nació la criatura, la huaca convocó a todos

los dioses para que su hija diera con su padre, grande fue su sorpresa cuando la pequeña criatura

se fue gateando a los pies del dios Wiracocha disfrazado de mendigo. La repulsión de la huaca fue

tanta que corrió en dirección al mar, donde quedó convertida en isla, junto con su hija.

Tumbas Cerro Centinela

 Las tumbas del Cerro Centinela fueron descubiertas promediando el año 1896. Se cree que el

lugar habría sido un cementerio inca, donde se encontraron fardos funerarios, además de restos de

cerámicas. Conocer esta parte del cerro es una faena interesante que representa una buena

oportunidad para practicar el trekking. Llegar a la cima de este Cerro, en torno al cual se tejen

muchas leyendas, también es una buena alternativa para conseguir una estupenda vista de todo

Lurín.

Fundo Mamacona

 Se encuentra próxima a la Asociación Nacional de Criadores y Propietarios de Caballos Peruanos

de Paso. En esta zona de Lurín es posible encontrar criaderos de esta especie de equinos que es

emblemática del país. Asimismo en este lugar se desarrolla anualmente el Concurso Oficial

Nacional del Caballo Peruano de Paso.

En el distrito además se encuentran diferentes playas, como San Pedro, Playa Arica, Playa Los

Pulpos. Quien quiera conocer el distrito durante su época festiva puede visitarlo durante su fecha

de aniversario, donde se lleva a cabo una hermosa serenata al distrito; además de la fiesta por los

carnavales, entre los meses de febrero y marzo, donde vemos el enfrentamiento entre el grupo de

Ribeños y Bajeños en medio de juegos de agua y pintura y competencias por tener la mejor

verbena, yunza y castillos. La Semana Santa lurinense también es otro interesante atractivo que

permite la práctica del turismo vivencial ya que se dan representaciones de la pasión y muerte de

Jesucristo, además del tradicional recorrido procesional del Viernes Santo, entre otros eventos que

convocan a todos los vecinos del distrito. Otro evento religioso que es celebrado a lo grande en el

distrito es la fiesta por San Pedro y San Pablo, en junio, que se realiza con procesiones y

recorridos de la estatua de San Pedro por el mar, además de ferias gastronómicas, peleas de

gallos, entre otros.

Calendario turístico:

Enero:

Aniversario simbólico del Distrito de Lurín

Pascua de Reyes y quema de azucenas de la Navidad

Febrero:

Procesión de la Virgen de Guadalupe y Corpus Christi 

Tradicional carnaval de Ribeños y Bajeños con yunza, corta monte y No Carnavalón

El festival del Ceviche en la Playa San Pedro y Arica

Marzo:

Semana Santa. Procesión del Señor del Cristo, Señor Crucificado, Santo sepulcro y la Virgen

Dolorosa

Abril:

Concurso Oficial Nacional del Caballo peruano de Paso- Mamacona

Mayo:

Fiesta de la Cruces (Conchan, Conchitas, Rinconada, Casica, Centinela, Pucara, Huarangal,

Lúcumo

Junio:

Festividad del Santo Patrón del Pueblo San Pedro de Lurín 

Maratón Hurin Ischma 

Julio:

Fiestas patrias

Agosto:

Fiesta Patronal de Santa Rosa de Lima (Ex Fundo Santa Rosa, Puente Lurín, Lurín, Nuevo Lurín)

Setiembre:

Fiesta de San Miguel Arcángel

Octubre:

Procesión del Señor de los Milagros de Lurín

Procesión del Señor de la Columna (Lurín Pueblo)

Noviembre:

Fiesta Patronal del Señor de Ánimas y culto a los ancestros muertos

Concurso Departamental del Caballo Peruano de Paso. Mamacona

Diciembre:

Festival del Chicharrón (Puente Lurín)

Danzas de las Pallas por Navidad y Pascua de Reyes

Aniversario de Puente Lurín

PROYECTOS:

Lurín tendrá su centro comercial con una inversión de US$40 millones

Esta población y la de Pachacámac están creciendo a un ritmo de 4% a 5% por año, según

representantes de la constructora Estremadoyro y Fassioli, a cargo de la obra.

La constructora Estremadoyro y Fassioli tiene entre sus manos edificar uncentro comercial en el

distrito de Lurín, el que se ubicará en el cruce de la antigua Panamericana Sur con la avenida San

Pedro. Según informó el gerente general de la constructora, Alberto Fassioli, ahí disponen de un

terreno de 60.000 metros cuadrados para este proyecto.

Según informó El Comercio, Estremadoyro y Fassioli actualmente está construyendo un pequeño

centro comercial en Villa María del Triunfo frente al terminal pesquero que requiere de una

inversión de US$8 millones, el cual empezará a operar antes de fin de año.

Según indicó Alberto Fassioli, el proyecto comercial de Lurín apunta a ser construido en el 2011 y

requerirá una inversión de US$40 millones.

“Pensamos desarrollar este proyecto por etapas, la primera es de una tienda ancla con pequeñas

tiendas. Todo el proyecto se concluiría en un lapso de cinco años”, señaló.

Asimismo, el grupo ha creado una empresa que se encargará de esta aventura: Promotora Fe.

“Estamos conversando con posibles interesados. Este proyecto se situará al costado del próximo

supermercado Plaza Vea de Lurín”, señala.

Fassioli justificó la construcción de un proyecto comercial en este distrito debido a que su población

y la del colindante Pachacámac están creciendo a un ritmo de 4% a 5% por año. Asimismo indicó

que han realizado estudios en los que se destaca que más del 80% de esta población está por

debajo de los 40 años, rango de edad de los que actualmente consumen más.

5. Normativa

Retiro Municipal

El presente se refiere a los retiros municipales ya sea en previsión a la ampliación de las vías, por seguridad, aislamiento visual o paisajístico. Al respecto se determina que:

En zonas residenciales nuevas se deben dejar mínimo 3.00 m en predios frente a vías locales principales y secundarias y 5.00 m frente a vías colectoras y arteriales consideradas en el Esquema Vial Distrital que se anexa al presente estudio.

En las zonas residenciales existentes se deberán dejar el retiro de acuerdo a la predominancia mayor al 50% del número de lotes.

En zonas comerciales nuevas deben dejar mínimo 3.00 m en predios frente a vías locales principales y secundarias y 5.00 m frente a vías colectoras y arteriales consideradas en el Esquema Vial Distrital que se anexa al presente estudio. Estas podrán ser ocupadas en el primer piso mediante edificaciones desmontables previa autorización de la Municipalidad distrital.

En las zonas industriales a partir de I2 Industria Liviana se deben dejar mínimo 5.00m en todos los linderos, siendo mayor para el caso de las industrias de mayor nivel o complejidad.

Especificaciones Técnicas Normativas de Zonificación para el distrito de Lurín

Relacionados con los parámetros urbanísticos:

Las alturas máximas que se indican en los cuadros Resumen de Zonificación serán de aplicación en los lotes iguales o mayores al normativo.

La subdivisión de lotes solo se permitirá cuando los lotes resultantes (área y frente), sean iguales o mayores al mínimo normativo señalados en los Cuadros Resumen de Zonificación.

Las áreas de Aportes, producto del Proceso de Habilitaciones Urbanas, mantienen la finalidad con que fueron aprobadas independientemente de la calificación señalada en el plano de zonificación.

En las zonas de Comercio Vecinal (CV), Comercio Zonal (CZ) y Comercio Metropolitano (CM) no será obligatorio destinar parte de la totalidad del predio a Uso Comercial, pudiendo destinar el mismo integralmente al Uso Residencial.

Los requerimientos de estacionamiento para los usos no contemplados en las normas anteriores serán los que se indican en el cuadro siguiente:

De acuerdo a la caracterización y los requerimientos del equipamiento de comercialización de alimentos, se propone lo siguiente:

- Elaboración del Estudio Integral de Comercialización del Distrito de Lurín.

- Elaboración de Estudio Integral y Construcción del Mercado Mayorista, localizado en las áreas de expansión urbana.

- Remodelación integral de los 12 Mercados existentes en el Distrito de Lurín, y reubicación del comercio ambulatorio contiguo al área central del distrito.

- Reserva de Áreas y Construcción de los Mercados Sectoriales en áreas de expansión urbana.

CAPITULO II: ANTECEDENTES DEL ENTORNO

1. Características urbanas: morfología

El Distrito de Lurín está relacionado con el pasado del Valle Sagrado de Lurín. Se encontraron restos muy antiguos de humanos, los cuales fueron encontrados, en los cementerios de la tablada de Lurín.Pero la formación cultural de una organización estamental que data desde el 200 a.c. y con la construcción de dos templos grandes de contorno ovalado en el hoy santuario del Dios Pachacámac.

Durante la conquista española, el valle Lurín sufre un traumático cambio estructural. Se recomponen los espacios de ocupación territorial y atraviesa una depresión demográfica. Un cronista de la época asegura que con la llegada de los españoles disminuyeron la cantidad de los habitantes en el valle.

Durante este periodo de cambios, las tierras agrícolas y los naturales residentes en este lugar son dados en encomienda a los conquistadores, para que los pueda evangelizar. Estas encomiendas se fueron transformando en el Siglo XVII, las haciendas tradicionales de Lurín: San Pedro, Buena Vista, Villena y Las Palmas.Este valle tenía un puerto llamado Quilcay, que se había formado alrededor de 1570. Este se encontraba ubicado junto a la playa de San Pedro y teniendo como actividad principal la pesca.El pueblo de Quilcay se encontraba frente a las islas de cavillaca, tenía una plaza y una iglesia, desde donde se comenzó a evangelizar a los pescadores del pueblo .Cuando corría el año 1687, se produce un maremoto, que destruye el pueblo de San Pedro de Quilcay , donde sobreviven 160 pescadores, que deciden trasladarse a otro lugar. El espacio escogido se encontraba en la hacienda Chacra Grande (San Pedro), dentro del mismo valle agrícola y frente al cerro centinela, el cual les ayudaría como refugio ante posibles desastres naturales.Durante el siglo XVIII, la ubicación del pueblo de Lurín, asentado en el cruce de dos caminos (el camino costero y el camino del valle) hacen que tome importancia y se convierta en la “capital del valle”. Durante la colonia la producción agrícola de la haciendas pasan por una etapa de modernización, una de ellas fue la hacienda de San Pedro, su administración pasa de manos religiosas a laicas. Durante este régimen republicano se establece el distrito de Lurín, existiendo inicialmente como la única autoridad local el gobernador de Lurín. Pero es mediante la ley del 2 de enero de 1857 que se crea la municipalidad de Lurín, para administrar este espacio distrital que se había venido configurando durante mucho tiempo. El primer alcalde fue Ignacio Pasión Soliz.Una obra importante durante el siglo XIX fue la construcción del puente Lurín, sobre el río del mismo nombre, que fue el primer puente colgante de metal en el país.En el pueblo de Lurín llega la luz eléctrica en 1925, cinema en 1924, y se construye la plaza principal con glorieta, bancas y jardín en 1925 dándole el nombre de plaza Leguía. En la actualidad el distrito está conformado por cinco zonas (Villa Alejandro, Julio C. Tello, Huertos de Lurín, Lurín Cercado y Km.40)con una extensión de 200 km² y una población estimada de 96,331 habitantes.

2. Usos de suelos

El distrito de Lurín se caracteriza por que su superficie está considerada por el IMP (Instituto Peruano de Zonificación) como Reglamento Especial: Centros Históricos, Zonas Monumentales, Zonas de Valles, Zonas Ecológicas, Zona de Balnearios.

Lurín tiene dos áreas de tratamiento normativo:

Área de Tratamiento Normativo I

Ubicado en las zonas erizas en los extremos Nor Oeste y Sur Este e las hay zonas de urbanizaciones y asentamientos humanos, así como zonas industriales. Sus lineamientos son de:

i. Mayor complementariedad del uso residencial con otras actividades urbanasii. Mayor altura y densidad en función del tamaño de los lotes y de factibilidad de los

serviciosiii. Mayores alturas y compatibilidad de usos en vías del Sistema Vial Metropolitano

Presenta una morfología de plato roto , que es aquella que tiene crecimiento en forma orgánica y resulta de varias intenciones de sus habitantes, produce una gran riqueza visual pero dificulta la orientación y el tráfico.

iv. En las zonas de laderas restricción de alturas de edificación y regulación n la compatibilidad de uso considerando la seguridad física

Área de Tratamiento Normativo IV

Se ubica en el Valle del río Lurín y la Franja Litoral, incluye la Zona de Villa Alejandro, Julio C. Tello y Lurín Cercado. Estas áreas requieren un tipo de normativa diferente por lo que presenta zonas con tratamiento y reglamentación especial debido a sus características.

Basándose en lo normado en la Ord. N° 1117 y Ord. N° 1146 así como también en las características físico-espaciales, tendencias de las áreas o zonas a tratar y por recomendación de planeamiento, la zonificación para el distrito de Lurín se definen las siguientes características, normativa, compatibilidades y usos no permitidos de acuerdo a la siguiente clasificación:

Zonas residenciales

Constituidas por núcleos de poblaciones que tiene una tendencia lineal, definiéndose los núcleos urbanos como:

AT I, la expansión urbana de las Pampas de Lurín se promoverá la ocupación de la zona Residencial de Densidad Media y en menor medida la zona Residencial de Densidad Baja.

Nuevo Lurín Área de expansión o área urbanizable

AT IV, aquí encontramos las Habilitaciones Urbanas Progresivas y Asentamientos Humanos que ya tiene un cierto grado de organización espacial y en otro lado se encuentran las que están en proceso de consolidación.

Lurín Cercado A:H: Villa Alejandro Asentamientos Humanos “Julio C. Tello”, “Villa Alejandro”, “Victor Raúl Haya de La

Torre” y otros centros poblados rurales Playa Arica

La zona residencial de Lurín se clasifica en:

i. Residencial de Densidad Media (RDM)

Destinadas fundamentalmente al uso de viviendas u otros usos compatibles, ocupa la mayor parte territorial del distrito como: Cercado, Julio C. Tello, Villa Alejandro y Playa Arica, en el ATIV; y Nuevo Lurín y Pampas de Lurín, en el ATI.

En el ATIV, se permite vivienda unifamiliar y multifamiliar y comercio local. En la franja litoral se permite vivienda unifamiliar, vivienda multifamiliar, bodegas y establecimientos de hospedaje. En la franja Litoral se permite los conjuntos residenciales.

En las áreas urbanizadas del ATI, se permite viviendas unifamiliares y multifamiliares y conjuntos residenciales.

ii. Residencial de Densidad Baja (RDB)

Destinadas a viviendas con baja intensidad de uso. En el ATI se encuentra el Fundo Huarangal, Fundo Santa Genoveva, Fundo Paso Chico y Fundo San Antonio; en el ATIV se localizan el C.P. Casa Huerta Mamacona.

iii. Vivienda Taller (VT)

En la zona ATI se permitirá también una actividad productiva compatible y no contaminante. Aquí

se localiza el Huarangal.

iv. Casa Huerto General (CH)

Destinadas al uso de vivienda unifamiliar y actividad agrícola, huertas, viveros, actividades turísticas y recreativas campestres.

Zonas comerciales

Destinadas a las actividades comerciales en forma nucleada o lineal, donde se desarrolla locales comerciales de cierta envergadura y con radio de servicio a nivel local. Se consolidara un eje comercial zonal existente en los predios con frente a la antigua Panamericana Sur, con el fin de abastecer el distrito y los balnearios cercanos. El comercio ecológico se desarrolla en la Av. Poblet debido a la existencia de viveros y restaurantes campestres. Y en cuanto al comerció Metropolitano se organiza de forma lineal en la intersección de la Av. Portillo Grande con la avenida secundaria.

i. Comercio Zonal (CZ)

Se desarrolla en la Antigua Panamericana Sur donde se dan una serie de actividades como mercados, restaurantes, depósitos viveros, etc.

En la zona ATI se desarrolla frente a la Av. Portillo Grande.

En el ATIV, eje comercial antigua Panamericana Sur.

ii. Comercio Vecinal (CV)

Se localiza en la zona ATI, ya que se permite el comercio a nivel de barrio siendo el abastecimiento de productos y servicios al por menor.

Esta zona admite el uso residencial de densidad media.

Zonas Industriales

i. Industria elemental (I1)

Se ubican dos zonas una en el área adyacente a la Refinería de Conchan, y la otra conformada por un núcleo industrial actualmente incipiente ubicado a un lado de la Antiguan Panamericana Sur – Urb. Nuevo Lurín II Etapa.

ii. Industria liviana (I2)

Ubicada en la zona denominada las Praderas de Lurín (Parque Industrial) y en su área de expansión, se ha localizado la Planta Transportadora de Gas (TGP).

iii. Industria pesada básica (I4)

Se establece en la Refinería Conchan, que se ubica a la entrada del distrito con frente a la Antigua Panamericana Sur, la que cuenta con un área de aislamiento destinada a forestación para el

amortiguamiento ambiental de las viviendas del entorno.

iv. Industria especial (IE)

Localizada en el Área de Tratamiento IV, en el denominado “trapecio” en ambas márgenes de la Av. San Pedro y corresponden a las áreas industriales definidas.

Zonas de equipamiento

i. Educación (E1)

Zona destinada para la instalación de la infraestructura educativa en sus diversos niveles y modalidades. Se sostiene la localización de los locales existentes y los reservados para este fin.

ii. Salud (H3)

Se identifica el nuevo Centro Hospitalario de Nivel III, que se ubicará en la Zona Sur del intercambio Vial Arica, entre la antigua Panamericana Sur y la Carretera Panamericana Sur.

iii. Recreación Publica (ZRP)

Son las zonas destinadas a la recreación activa o pasiva. Se mantienen las áreas existentes reservadas para tal fin, implementadas o no. Entre el perímetro de EXSA y la prolongación recta de la Av. Pachacútec se define un triángulo remanente que deberá asignarse como ZRP para el amortiguamiento ambiental.

iv. Otros usos (OU)

Son las zonas destinadas para la instalación de infraestructura destinada a usos especiales no calificados anteriormente como: centros cívicos, establecimientos administrativos del estado, culturales, establecimientos institucionales, religiosos, establecimientos deportivos y de espectáculos, establecimientos de seguridad, servicios básicos, servicios sociales, infraestructura de transporte, etc.

Zonas de habilitación recreacional (ZHR)

Son aquellas zonas donde es factible desarrollar habilitaciones urbanas de verano e invierno. En ellas se permitirá la construcción de instalaciones deportivas y vivienda de uso temporal o vacacional.

Los usos permitidos compatibles son: esparcimiento, infraestructura educativa, turismo y usos afines. Se permitirá también habilitaciones de densidad baja con las siguientes características: densidad máxima 15 viviendas cada 10,000 m2 y lote mínimo 10,000 m2.

Conforme a la Ord. Nº 1117, es la zona comprendida entre la Autopista Panamericana Sur y la franja costera, para la aprobación de los proyectos de habilitación urbana deberá realizarse un Planeamiento Integral de la zona, donde se establezcan vías, caminos, pasos, servidumbres que permitan el acceso libre y directo al litoral marino. Estas vías se desarrollaran cada 1,000 ml. como mínimo.

Las edificaciones que se construyan deberán tener como máxima altura 6.00 ml. y dejar retiros laterales de 10 ml. como mínimo, con el fin de permitir desde el nivel de la autopista, apreciar el paisaje marino. Igualmente los cercos serán calados o transparentes para lograr el efecto paisajístico antes señalado

Zona de protección y tratamiento Paisajista (PTP)

i. Zona de tratamiento especial con fines recreativos, agropecuarios y otros reguladores (ZTE)

Zona destinada a promover la instalación y consolidación de actividades recreativas y turísticas compatibles con la vocación del valle.

Se admiten como usos compatibles, los existentes como monasterio, parque cementerio, así como habilitaciones recreacionales sujetos a normatividad específica.

En esta zona no se permitirá por ningún motivo, la instalación de nuevas industrias, admitiéndose únicamente los existentes, pero deberán cumplir con las normas establecidas en lo referente a la Industria Especial – IE

ii. Zona de recreación publica (playas) (ZRP-pl)

Identificada como la zona de playa, ubicada inmediatamente después del litoral marino las mimas que son de uso público. En este territorio no se permitirá ninguna construcción, ni ningún uso diferente al establecido.

3. Tendencia del crecimiento urbano

En el caso de Lurín, “Ciudad de Dios”, ha estado siendo ocupada desde la década del 50’ en donde el Estado ha colocado pobladores excedentes de Lima. Posteriormente en este lugar se ha reubicado otros asentamientos además de damnificados del Mercado Mayorista (1964), residentes del ex fundo La Caldera y diversos trabajadores municipales. Asi en los siguientes años el Estado siguió ocupando el espacio con sucesivas reubicaciones ya en el año de 1975 toda el área estaba ocupada.

Entre los años de 1975 y 1990 se empezó la urbanización del terreno disponible y la consolidación de barrios. En adelante se saturo el suelo plano y en los años setenta se empezó la extensión de áreas hacia terrenos empinados, en zonas de riesgo o reservados para usos distintos que los de vivienda.

CAPITULO III: CENTROS COMERCIALES

1. Definición

La palabra centro proviene del latín centrum, término que hace referencia, aun espacio donde se reúnen las personas con alguna finalidad. Por otro lado comercial es un adjetivo que nombra a lo perteneciente o relativo al comercio o a los comerciantes. Centro comercial es también una construcción de uno o varios edificios que albergan distintas tiendas comerciales, denominadas anclas, y oficinas comerciales.

2. Historia

La primera estructura parecida a lo que se considera como un "centro comercial" en la actualidad

se encuentra en la ciudad de Damasco, capital de Siria. Se llama Al-Hamidiyah en el antiguo zoco

de Damasco y se remonta al siglo XIX. Gran bazar de Isfahan, que en gran medida está cubierto,

este se remonta al siglo XVII. Los 10 kilómetros de largo cubierto del Gran Bazar de Teherán

también tienen una larga historia. El Gran Bazar de Estambul, construido en el siglo XV y sigue

siendo uno de los mercados cubiertos más grandes del mundo, con más de 58 calles y 4.000

tiendas.

En nuestro país , según la norma legal del comercio, es la edificación construida de locales

comerciales y/o tiendas por departamentos y/u oficinas, organizados dentro de un plan integral,

destinada a la compraventa de bienes y/o prestaciones de servicio, recreación y/o esparcimiento.

Uno de los primeros centros comerciales en Lima parece en 1960, con la apertura de RISSO y

SAN ISIDRO el cual también fue llamado TODOS , impulsados por el crecimiento demográfico y

económico concentrado en Lima. Luego los mas modernos o americanizados fueron HIGUERETA ,

PLAZA SAN MIGUEL , ARENALES y CAMINO REAL , los epígonos fueron PLAZA CAMACHO y

MOLICENTRO.

Centro comercial SAN ISIDRO

3. Tipos

Fashion Mall: De dimensiones enormes con una tienda departamental grande, así como al

menos 150 locales comerciales de venta minorista, generalmente de ropa y artículos de uso

personal, casi siempre climatizadas, cerradas y de varios pisos y habitualmente acompañados

de cines. Por lo general no poseen supermercados.

Community Center: De uso diario, por consiguiente con supermercado. Vende artículos de

uso común, variedad de productos que son de uso diario, y son visitadas por lo menos 1 vez a

la semana. Son cerradas, climatizadas, de sólo 1 piso y suelen contar con cines.

Power Center: Varios big boxes únicamente, no tienen pasillos interiores, básicamente son

comercios de grandes dimensiones con «category killers».

Town Center: No necesariamente es un ancla de grandes dimensiones, pero sí varias chicas

y con productos de uso cotidiano con muchos servicios (tintorerías, mercerías, convivencia,

blancos, electrodomésticos, etc), generalmente con pasillos interiores, aunque no siempre son

cerradas.

Online: El centro comercial online es la forma de comprar que la gente más está aceptando

últimamente, y es que las comodidades de poder comprar desde su casa o puesto de trabajo,

sin la necesidad de desplazarse gastando gasolina y/o tiempo, está causando furor. Este tipo

de centros comerciales destaca por su crecimiento estadístico de ventas en los últimos años.

LifeStyle Center: Es una variante de los community center o de los fashion mall en los que se

combinan hoteles, condominios, centro de convenciones, etc.

Strip Mall: Centros comerciales de calle, más comúnmente de servicios, sin embargo con

variedad de giros y algo de ropa, ya sea de una marca en especial pero muy exclusiva, o bien

de uso común, tienen sólo los pasillos frontales a los locales, no son climatizadas,

el estacionamiento está enfrente de cada local, hay desde 1 hasta 3 pisos, comúnmente tienen

algunos de los locales destinados a oficinas.

4. Nuevas tendencias

CAPITULO IV: PROPUESTA INICIAL

1. Programa2. Análisis de circulación 3. Análisis de zonificación4. Análisis de organigrama5. Análisis de forma / función

CAPTULO V: ANTEPROYECTO