1 descripciÓn general del proyecto, del...

Manifiesto de Impacto Ambiental Modalidad Particular para “Vivienda Unifamiliar Villanueva”

AXIS INGENIERIA SA DE CV. RESUMEN EJECUTIVO - PAGINA 1

1 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

Nombre del proyecto.

“VIVIENDA UNIFAMILIAR VILLANUEVA”

Ubicación del proyecto

El proyecto se localiza en la zona urbana del municipio de Telchac, en un lote con frente de playa

ubicado en la calle 17 no. 58 k bis por 2 y 4 polígono III. En la siguiente figura se indica la ubicación

del sitio sobre la imagen satelital (Google Earth®).

FIGURA 1: LOCALIZACIÓN DEL SITIO DEL PROYECTO.

Tiempo de vida útil del proyecto.

50 años.

DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE

Promovente:

Autorizado para recibir y oír notificaciones:

Protección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPG


Protección de Datos LFTAIPG

Protección de Datos LFTAIPG



DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

Responsable: BIOANTROPO S.A. DE C.V.; Biol. Abelardo Amir Navarrete Rodríguez. Cedula

profesional:

2 DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES Y, EN SU CASO, DE LOS PROGRAMAS O

PLANES PARCIALES DE DESARROLLO.

INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO.

Naturaleza del proyecto.

El municipio de Telchac se encuentra localizado en la zona litoral norte del estado de Yucatán y

colinda con los municipios de Dzemul, Telchac Pueblo, Sinanche e Ixil.

Cuenta con aproximadamente 2,000 habitantes cuyos sectores económicos dominantes son el

terciario (comercio, servicios, turismo) y el primario (agricultura, ganadería y pesca).

La zona urbana del municipio cuenta con servicios de electricidad, agua y drenaje (en algunas

zonas).

El municipio cuenta con playas a lo largo de su colindancia norte lo que le confiere un atractivo

para el establecimiento humano, ya sea de turismo o de segunda residencia

El presente proyecto consiste en una vivienda de tipo vacacional localizada en la zona urbana del

municipio y con frente de playa, en un lote de 469 m2 aproximadamente del cual se utilizara el

66.2% para el proyecto y el 33.8% se dejara como área verde, y en cuanto a la regulación

ambiental, el proyecto es compatible con el Programa de Ordenamiento Territorial Costero de

Yucatán.

Superficie total requerida (dimensiones del proyecto).

El sitio está conformado por un polígono de 12 m de ancho por 39.1 m de un lado, con una

superficie total de 469.0 m2.

El proyecto consiste en la construcción de una vivienda unifamiliar de dos niveles que contara con

piscina al frente y un área de estacionamiento para un vehículo en la parte posterior. En los

costados de la vivienda se mantendrán áreas jardineadas con vegetación nativa.

En la siguiente tabla se presenta la superficie de los elementos que componen la vivienda.



Protección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPGProtección de Datos LFTAIPG



Dimensiones del proyecto.

Concepto Superficie (m2) % de la Sup. Total

Vivienda 147.48 31.4%

Piscina 41.3 8.8%

Barda lateral 11.03 2.3%

Total construcción 199.81 42.5%

Estacionamiento 18.3 3.9%

Tendedero 8.8 1.9%

Bar 11 2.3%

Área hamacas 25.62 5.4%

Asoleadero 15.29 3.3%

Área libre (arena) 31.8 6.8%

Total no civil 110.81 23.6%

Total Proyecto 310.62 66.2%

Áreas verdes 158.38 33.8%

TOTAL 469 100.0%

Adicionalmente se tendrán 145.08 m2 en la segunda planta, construidos sobre la superficie de la

planta alta, para un total de construcción de 344.89 m2. Los planos del proyecto se encuentran en

el anexo 1.

Figura 2: Obras del Proyecto.

3 VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA

AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGUALRIZACION DE USO DE SUELO

Análisis de los instrumentos de planeación.

El sitio del proyecto se encuentre dentro de la UGA TEL04-BAR_URB con política de uso urbano; y

de acuerdo con lo mencionado en el propio programa, esta UGA se encuentran fuera de la



aplicación del POETCY de acuerdo al ámbito de competencia establecido en la pág. 12 del mismo.

No existen criterios establecidos para dar cumplimiento por dicho instrumento de evaluación.

Figura 0.1: Localización del predio en la Unidad de Gestión Ambiental TEL04-BAR_URB.

4 DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA

AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.

Para la correcta identificación de las condiciones ambientales del sitio donde se establecerá el

proyecto, se realiza a continuación una descripción detallada del medio tomando en cuenta sus

elementos bióticos y abióticos con el fin de integrarlos y tomarlos como un todo para esclarecer

los impactos posibles hacia el medio de igual forma las repercusiones que conlleva el proyecto en

el medio social de su área de influencia.

Para el subsistema natural se consideran los cuatro recursos que son fundamentales, tanto para

las actividades productivas, como para los requerimientos básicos de la población, estos recursos

son suelo, vegetación, fauna, y agua.



El sistema ambiental que comprende el proyecto está delimitado por lo que en el Programa de

Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero de Yucatán se da a conocer como la Unidad de

Gestión Ambiental, ya que para el establecimiento de las mismas se consideraron diversos

factores como el paisaje natural, el grado de fragilidad, la existencia o ausencia de Áreas Naturales

Protegidas, la tenencia de la tierra, los límites municipales, el fundo legal de las localidades y la

delimitación de los recintos portuarios.

Condiciones actuales del área del proyecto.

El sitio se encuentra en litoral de costa arenosa y la vegetación presente es: vegetación de duna

costera. Puesto que el predio se encuentra enclavado en medio de estructuras de veraneo, la

composición florística es pobre. La vegetación está compuesta básicamente por herbáceas y

arbustos. El predio cuenta únicamente con una pequeña franja de vegetación en el frente (lado

sur), y la demás superficie se encuentra cubierta por especies pioneras

La vegetación de esta zona está conformada principalmente por herbáceas, que crean densas

comunidades y por algunos arbustos. La vegetación aquí distribuida es halófita (Una halófita es

una planta que naturalmente crece en áreas afectadas por salinidad), tienen hojas crasas, son

tolerantes al enterramiento y por lo general son hierbas rastreras y arbustos muy ramificados de

escasa altura. Esta vegetación es la primera desde la costa hacia tierra adentro, en este caso cubre

áreas de 5 a20 m; está constituida principalmente por: Batismaritima,Ipomea pes-caprae,

Canavalia rosea, Sesuviumportulacastrum, Sporobolusvirginicum, Suaedalinearis,

Lactucaintybacea, Suriana maritimayTournefortiagnaphalodes

Las especies comprendidas en el área de estudio se muestran en el cuadro siguiente, donde se

indica según la Norma Oficial Mexicana - Protección Ambiental - Especies Nativas de México de

Flora y Fauna Silvestres - Categorías de Riesgo y especificaciones para su inclusión, Exclusión o

Cambio – Lista de Especies en Riesgo (NOM-059-SEMARNAT-2001) su estatus, de igual forma su

estatus según la Convención sobre el Comercio Internacional de Especies Amenazadas de Fauna y

flora Silvestres (CITES

Tabla 0-1: Especies presentes en el predio y su estatus en la NOM-059-SEMARNAT-2010.

FAMILIA Especie Nombre común

Estatus en la NOM-059- SEMARNAT-2010; endemismo; CITES

Forma de vida

AMARYLLIDACEAE Hymenocallis americana Roem.

Lirio blanco Herbácea

BORAGINACEAE Tournefortiagnaphalodes (L.) R. Br. ex Roem. &Schult.

Sikimay Arbusto

CONVOLVULACEAE Ipomoea pes-caprae (L.) Riñonina Herbácea



FAMILIA Especie Nombre común

Estatus en la NOM-059- SEMARNAT-2010; endemismo; CITES

Forma de vida

Sweet

COMPOSITAE Bidenspilosa (L.) Kan mul Herbácea

EUPHORBIACEA Ricinuscommunis L. Higuerilla Arbusto

EuphorbiacyathophoraMurr.

Herbácea

Croton punctatusJacq Sakchuhum Herbácea

FABACEAE Canavalia rosea (Swartz) DC..

Frijol de playa

PALMAE Cocos nucifera L coco Palma

POLYGONACEAE Coccolobauvifera L. Uva de mar

POACEAE Digitariainsularis (L.) Mez. Ex Ekmann

Nejboob Arbusto

A: Amenazada; Pr: Protección especial. En CITES. Apéndice II Regula el comercio internacional de especies que pueden estar en peligro de extinción sin una reglamentación comercial. Se permite el comercio bajo la condición de que los especímenes sean obtenidos legalmente y que su venta no vaya en detrimento de las poblaciones silvestres.CITES Apéndice III Enlista a especies que están protegidas en al menos un país, cuando ese país ha pedido a tres partidos de CITES asistencia para controlar el comercio de la especie. Composición de las comunidades de fauna presentes en el área de estudio

A continuacion se presentan las tablas de resultados de las especies de fauna para el area de

estudio.

Tabla 0-2: Resultados para el grupo de mamíferos.

Familia Género Especie Nombre

común

NOM-059

SEMARNAT-

2010

CITES

Canidae Urocyon cinereoargenteus Zorra gris

Procionidae Procyon lotor Mapache

Didelphidae Didelphis marsupialis Tlacuache

Tabla 0-3: Registros de Reptiles encontrados en la zona de estudio.

Familia Género Especie Nombre común

NOM-059 SEMARNAT-2010

CITES

Bufonidae Bufo nebulifer = valliceps

Sapo común

Bufonidae Bufo marinus Sapo toro



Familia Género Especie Nombre común

NOM-059 SEMARNAT-2010

CITES

Iguanidae Ctenosaura similis Iguana negra

A II

Phynosomatidae Sceloporus cozumelae Iguano cola espinoza

Pr

Phynosomatidae Sceloporus chrysostictus Iguano cola espinoza

Teiidae Cnemidophorus angusticeps Cebrita

Eublepharidae Hemidactylus frenatus Gecko casero

Tabla 0-4: Registros de aves encontrados en la zona de estudio.

Familia Género Especie Nombre común NOM-

059

CITES

Pelecanidae Pelecanus occidentalis Pelícano pardo

Phalacrocoracidae Phalacrocorax brasilianus Cormorán oliváceo

Phalacrocoracidae Phalacrocorax auritus Cormorán orejudo

Fregatidae Fregata magnificens Fragata

Cathartidae Coragyps atratus Zopilote común

Cathartidae Cathartes aura Zopilote aura

Scolopacidae Calidris alba Playero blanco

Laridae Larus atricilla Gaviota reidora

Laridae Larus argentatus Gaviota plateada

Columbidae Zenaida asiática Paloma de alas

blanca

Columbidae Columbina passerina Tórtola coquita

Caprimulgidae Nyctidromus albicollis Chotacabras

pauraque

Caprimulgidae Nyctiphrynus yucatanicus Tapacamino

yucateco

Picidae Centurus aurifrons Carpintero cheje

Picidae Centurus pygmaeus Carpintero yucateco

Hirundinidae Hirundo rustica Golondrina tijereta

Mimidae Mimus gilvus Centzontle tropical

Icteridae Quiscalus mexicanus Zanate mexicano



Diagnóstico ambiental La fragmentación del medio es el primer aspecto observable y con ello se rompe la continuidad en

la flora y fauna del ecosistema del cual forma parte. Con todo ello al final solo se tienen pequeños

fragmentos con remanentes de vegetación que sobreviven y resisten la intrusión humana, en los

alrededores del predio. Lo anterior es consecuencia del establecimiento de infraestructuras a lo

largo de la costa.

5 IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

Este capítulo identifica y evalúa los impactos ambientales y sociales que se presentarán durante

las diferentes etapas del presente proyecto. Para tal efecto, se interrelacionan las acciones y/o

actividades del proyecto con los componentes del ambiente, con un criterio de causa-efecto,

evaluando el carácter adverso o favorable del impacto.

Para la identificación de las acciones se inicio con una revisión bibliográfica de documentos

existentes para el área donde incide el proyecto, tales como fotos satelitales, situación legal, entre

otros. Una vez identificado y ubicado el sitio, se realizaron visitas al lugar para obtener

información acerca de la flora, fauna, paisaje y calidad ambiental del sitio, para después

complementar con información proporcionada por el promovente.

Descripción de Impactos Identificados

Se enlistan a continuación los impactos identificados sobre cada componente.

Impactos identificados

FACTOR MEDIO

AMBIENTAL IMPACTO IDENTIFICADO

ETAPA DE

OCURRENCIA

Nº IMPACTO

FAC

TOR

ES F

ÍSIC

OS

Y Q

UÍM

ICO

S

Calidad del aire

La incorporación de polvos y partículas hacia la atmósfera durante las etapas de construcción.

PS, C 1

Se generarán emisiones a la atmosfera tales como gases de combustión.

PS, C, O 2

Calidad del Suelo

Se consideran las posibles afectaciones de los lixiviados provenientes de residuos sólidos y fisiológicos que generarán los trabajadores.

PS, C 3

Generación de residuos sólidos domésticos (vivienda)

O 4

Estabilidad del suelo

Aumentará la intensidad de erosión temporal PS 5

Se afectara la estabilidad del suelo por la construcción en la zona y la disminución de cubierta natural.

PS, C 6

Calidad de Agua Subterránea

La descarga de aguas residuales será tratada para su posterior descarga al manto freático.

O 7



FACTOR MEDIO

AMBIENTAL IMPACTO IDENTIFICADO

ETAPA DE

OCURRENCIA

Nº IMPACTO

Disponibilidad de Agua

El proyecto requerirá de agua potable para su construcción y operación.

C, O 8

Emisiones de Ruido

La construcción generará emisiones sonoras PS, C 9

Vegetación Terrestre

Existirá remoción de la cubierta vegetal PS 10

Distribución de la Fauna Terrestre

Las actividades del proyecto ocasionarán que la fauna se refugie y emigre hacia áreas aledañas

PS, C 11

Hábitat Terrestre

Se creara una modificación del hábitat C, O 12

Microclima

Se afectará al microclima de la zona ya que se implantara una nueva característica inexistente anteriormente en la zona.

C,O 13

Estructura del Paisaje

Se creará un paisaje modificado que cambia la calidad visual de la zona

C, O 14

FAC

TOR

ES S

OC

IOE

CO

NÓ

MIC

OS

Calidad sanitaria del ambiente

Se generaran residuos sólidos vegetales producto de la remoción de cobertura vegetal

PS 15

La acumulación temporal de residuos sólidos producto de la alimentación de los trabajadores.

PS, C 16

Generación de residuos sólidos domésticos O 17

Oportunidades de empleo

Se necesitará mano de obra durante la ejecución de los trabajos.

PS, C 18

Personal permanente (temporal) para el mantenimiento de la construcción.

O 19

Requerimiento de servicios

se requerirán los servicios de empresas especializadas en el manejo y transporte de residuos fisiológicos, ya que se instalaran letrinas móviles para el uso de los empleados

PS, C 20

Servicio de limpieza periódica del sistema de tratamiento de agua residual domestica

O 21

Calidad de vida Ganancias económicas por el empleo temporales y permanentes

PS, C, O 22

Patrones de vida

Afectaciones mínimas en cambios y efectos benéficos sobre los patrones de vida de los pobladores aledaños al proyecto

PS, C, O 23

Evaluación de los Impactos.

De acuerdo a los valores proporcionados en la tabla 5-3 para la calificación de los impactos, se les

proporcionara un valor a los impactos identificados en el proyecto representando al impacto



mediante un numero mencionado en la tabla de identificación de impactos, posteriormente se

adicionan los valores para cada impacto siguiendo los criterios aquí mencionados: si el valor es

menor o igual que 25 se clasifica como COMPATIBLE (CO), si su valor es mayor que 25 y menor o

igual que 50 se clasifica como MODERADO (M), cuando el valor obtenido sea mayor que 50 pero

menor o igual que 75 entonces la clasificación del impacto es SEVERO (S), y por último cuando se

obtenga un valor mayor que 75 la clasificación que se asigna es de CRITICO (C).

Se elaboraron tres matrices, una para cada etapa del proyecto, debido a que las valoraciones

numéricas de los impactos son variables de acuerdo a las diferentes etapas de construcción.

Preparacion del sitio.

En la tabla se presenta la valoración numérica de los impactos identificados en esta etapa.

Valoración numérica, Etapa de Preparación del sitio



Etapa de Construcción

Valoración numérica, Etapa de construcción



Etapa de Operación y mantenimiento

Valoración numérica, Etapa de operación y mantenimiento

6 MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

Descripción de las Medidas o Programas de Mitigación o Correctivas por Componente

Ambiental.

Medidas de mitigacion para los impactos identificados

Las medidas preventivas, de mitigación o compensación se presentan en la siguiente tabla.



Medidas de mitigación para los impactos identificados.

No. Descripción Etapa Medida Efecto

1

La incorporación de polvos y partículas hacia la atmósfera durante las etapas de construcción.

PS, C Humedecer periódicamente el área de trabajo y colocar lonas en los vehículos que transporten material hacia y desde la obra.

Se controlara la dispersión de polvo durante la etapa de preparación del sitio y construcción lo cual ayudara a mantener la calidad del aire en el área de trabajo.

2 Se generarán emisiones a la atmosfera tales como gases de combustión.

PS, C, O

Uso de vehículos en buen estado con mantenimientos periódicos y verificación vehicular reciente de acuerdo a la Norma correspondiente.

Se controlara la emisión de gases y partículas de combustión lo cual reducirá el impacto hacia la calidad del aire en el área de trabajo y en la zona en general.

3

Se consideran las posibles afectaciones de los lixiviados provenientes de residuos sólidos y fisiológicos que generarán los trabajadores.

PS, C

Contar con contenedores apropiados y suficientes en el sitio de trabajo. Depositar los residuos en los contenedores y retirarlos periódicamente, enviarlos al basurero municipal. Utilizar letrinas portátiles durante la obra, de uso obligatorio para los trabajadores.

Se evitará la contaminación del suelo y manto freático por infiltración de lixiviados producidos por los residuos sólidos y por infiltración de materia orgánica (residuo fisiológico).

4 Generación de residuos sólidos domésticos (vivienda)

O

Contar con contenedores y separar los residuos en orgánicos e inorgánicos. Tramitar el servicio de recolección de residuos o en su caso, enviar periódicamente éstos al basurero municipal.

Se evitará la contaminación del suelo y manto freático por infiltración de lixiviados producidos por los residuos sólidos de tipo doméstico.

5 Aumentara la intensidad de erosión temporal

PS Delimitar las áreas de trabajo. Humedecer el suelo en caso de ser necesario.

Se controlará la afectación a la superficie autorizada para la remoción de vegetación. Se evitara la dispersión de polvos.

6

Se afectara la estabilidad del suelo por la construcción en la zona y la disminución de cubierta natural.

PS, C

Realizar las excavaciones únicamente en la superficie necesaria para la cimentación y piscina. Reutilizar el suelo extraído en las labores de relleno y nivelación.

Se mantendrá el suelo en el sitio. Se reducirán las necesidades de material de banco para la nivelación.




7

La descarga de aguas residuales será tratada para su posterior descarga al manto freático.

O

Se contara con un sistema de tratamiento de agua residual, se instalará una fosa séptica sellada en sus paredes para evitar fugas y será descargada periódicamente. Se reutilizara el agua en el riego de áreas verdes.

Se evitara la contaminación del manto subterráneo.

8 El proyecto requerirá de agua potable para su construcción y operación.

C, O

Se contara con suministro municipal de agua potable. Se instalaran llaves e inodoros ahorradores de agua. La piscina contara con filtros y sistema de recirculación.

Se fomentara el buen uso del agua y ésta será reducido al mínimo necesario.

9 La construcción generará emisiones sonoras

PS, C

Utilizar maquinaria y equipo en buen estado. Realizar los trabajos en horarios laborales. Proporcionar equipo de protección auditiva en caso de ser necesario.

Evitar la generación de ruido por el uso de maquinaria y herramientas. Limitar las afectaciones a los vecinos y los propios trabajadores.

10 Existirá remoción de la cubierta vegetal

PS Delimitar las áreas de trabajo. Mantener la cubierta vegetal en la demás superficie.

Se reducirá el impacto únicamente a la superficie indispensable para el proyecto y se mantendrá la vegetación nativa en el resto del predio.

11

Las actividades del proyecto ocasionarán que la fauna se refugie y emigre hacia áreas aledañas

PS, C

Previo al inicio de obra se revisara el sitio en busca de fauna terrestre susceptible de reubicación. Estará prohibido capturar cualquier individuo de fauna para fines distintos a la reubicación.

Se evitara la afectación a la fauna.

12 Se creara una modificación del hábitat

C, O Ocupar únicamente la superficie establecida para proyecto.

Garantizar que la afectación del hábitat no ocurra en una superficie mayor a la programada.




13

Se afectará al microclima de la zona ya que se implantara una nueva característica inexistente anteriormente en la zona.

C,O

Actualmente al sitio le incide radiación solar por sectores y dependiendo de la posición del sol durante el día. La infraestructura al ser elevada producirá sombra. Ocupar únicamente la superficie establecida para el proyecto.

Las variaciones de microclima serán puntuales al área que ocupe la infraestructura.

14 Se creará un paisaje modificado que cambia la calidad visual de la zona

C, O Incorporar en el diseño elementos paisajísticos de ecosistemas costeros como palmas y jardines con vegetación nativa.

Se mantendrá cierta continuidad con la vegetación circundante.

15 Se generaran residuos sólidos vegetales producto de la remoción de cobertura vegetal

PS

En la medida de lo posible se esparcirán en las áreas que no serán ocupadas como mejoradores del suelo para su reintegración. En caso de sobrante, estos serán trasladados al sitio de disposición final.

Se fomentara la reintegración de la vegetación al suelo y se evitara su dispersión.

16

La acumulación temporal de residuos sólidos producto de la alimentación de los trabajadores.

PS, C

Contar con contenedores apropiados y suficientes en el sitio de trabajo. Depositar los residuos en los contenedores y retirarlos periódicamente, enviarlos al basurero municipal.

Se evitará la reducción de la calidad sanitaria del ambiente por generación de malos olores e infiltración de lixiviados producidos por los residuos sólidos.

17 Generación de residuos sólidos domésticos (vivienda)

O

Contar con contenedores y separar los residuos en orgánicos e inorgánicos. Tramitar el servicio de recolección de residuos o en su caso, enviar periódicamente éstos al basurero municipal.

18 Se necesitará mano de obra durante la ejecución de los trabajos.

PS, C Contratar personal laborar de la comunidad o comunidades cercanas.

Fomentar que el beneficio económico recaiga en la población local y/o circunvecina.

19

Personal permanente (temporal) para el mantenimiento de la construcción.

O

Al ser una actividad positiva no se requiere de medida de mitigación, sin embargo se considera procurar que los prestadores de servicios provengan de las comunidades circunvecinas.

Se generara una entrada económica a la población.




20

Se requerirán los servicios de empresas especializadas en el manejo y transporte de residuos fisiológicos, ya que se instalaran letrinas móviles para el uso de los empleados

PS, C Realizar la contratación de letrinas portátiles el tiempo necesario y establecerlas de uso obligatorio para los trabajadores.

Se evitara la contaminación del suelo por fecalismo.

21 Servicio de limpieza periódica del sistema de tratamiento de agua residual domestica

O Realizar periódicamente el servicio de limpieza Se garantizara el correcto funcionamiento y la no contaminación del subsuelo.

22 Ganancias económicas por el empleo temporales y permanentes

PS, C, O

Al ser una actividad positiva no se requiere de medida de mitigación, sin embargo se considera procurar que los prestadores de servicios provengan de las comunidades circunvecinas.

La entrada económica del proyecto generara empleos temporales que beneficiaran a la gente de la localidad y comunidades circunvecinas.

23

Afectaciones mínimas en cambios y efectos benéficos sobre los patrones de vida de los pobladores aledaños al proyecto

PS, C, O Contratación de personal de las comunidades circunvecinas para la construcción y vigilancia conllevan ganancias económicas puntuales.

Los beneficios económicos y sociales modificaran positivamente los estilos de vida de los pobladores de manera temporal en la etapa de construcción y de manera menos significativa pero continua durante la etapa de mantenimiento.

Impactos residuales

Las características del predio minimizan los valores reales de los impactos; la vegetación en donde se pretende construir es escasa y de tipo

arbustiva más que nada.

Los impactos residuales que se identifican corresponden a una carga adicional de residuos sólidos municipales en la zona, requerimiento de agua

municipal y el tráfico vehicular. Aunque cabe señalar que estos impactos son bajos ya que son impactos son temporales, periódicos y de corta

duración (temporadas vacacionales y ocasionalmente fines de semana).



7 PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS Y

PROYECCIÓN FUTURA.

Escenario actual

El sitio del proyecto corresponde a un terreno dentro de una zona urbana en cuyas colindancias se

encuentran viviendas y caminos costeros. Estas condiciones le confieren características de un sitio

perturbado, con escaza presencia de fauna y donde se desarrolla preferentemente vegetación

compuesta por especies herbáceas y arbustivas.

Actualmente el sitio del proyecto se encuentra sin uso alguno, no existen construcciones y

vestigios de éstas. Tampoco presenta residuos dispersos, que comúnmente suelen encontrarse en

terrenos sin uso o terrenos baldios.

En cuanto al paisaje, las condiciones del terreno le confieren un paisaje pobre, propio de un sitio

perturbado.

Escenario futuro

El uso que se realizará en el sitio es acorde con los instrumentos ambientales aplicables para el

sitio y las actividades y construcciones a realizar.

A lo largo del presente documento se exponen las acciones que ocasionarán impactos ambientales

y socioeconómicos, tanto positivos como negativos, a lo largo de las etapas del proyecto, por lo

que a continuación se describen 3 posibles escenarios futuros: uno sin la ejecución del proyecto,

uno considerando la aplicación de las medidas de prevención y mitigación establecidas en el

capítulo 6 y otro considerando la no aplicación de dichas medidas.

escenario futuro Sin la ejecución del proyecto

El escenario ambiental sin la ejecución del proyecto nos presenta un Sistema fragmentado debido

principalmente al crecimiento urbano que se presenta y al avance del mismo en los terrenos que

aún quedan disponibles en el municipio.

Las colindancias del sitio presentan infraestructura urbana consistente en su mayoría en casas

habitación o de segunda residencia, por lo que las condiciones del área de influencia son mas

urbanas que naturales.

El predio carece de fauna al no contar con las características en cuanto a extensión y/o cobertura

que pudieran ofrecer refugio o hábitat suficiente. La vegetación se mantiene en su mayoría, pero

ya presentando efectos del aislamiento al que se ve sometida dentro de una zona con crecimiento

y en desarrollo urbano, debido a estas condiciones el sitio presenta ya una baja calidad ambiental.

Escenario futuro Con la ejecución del proyecto sin aplicar las medidas de mitigación propuestas.



La realización del proyecto sin la aplicación de las medidas necesarias establecidas en el capítulo 6,

los impactos identificados como negativos sobre el medio biótico podrían más significativos que

los obtenidos en la valoración, es decir, el proyecto sería más impactante en términos

ambientales.

Entre los impactos negativos que aumentarían su efecto pueden mencionarse los siguientes:

La contaminación del suelo se pudiera ver comprometida al no procurar a los trabajadores de

letrinas portátiles para realizar sus necesidades fisiológicas, al no controlar las descargas de agua

residual durante la etapa de operación, al desmontar una superficie mayor a la necesaria, al no

restablecer vegetación que fije el suelo, al impermeabilizar un área mayor a la solicitada.

De igual manera sin medidas de mitigación se pudiera remover la totalidad de la vegetación del

sitio convirtiéndolo en un arenal, y quedarse sin vegetación que fije el suelo se podrían ocasionar

la erosión de éste.

El manejo de residuos sólidos durante las etapas de cosntruccion y de operación es un tema de

importancia ya que éstos al no ser tratados en contenedores apropiados, con bolsas de plástico, y

retirados del sitio, pueden contaminar el suelo, el subsuelo y el agua subterránea, a la vez que

reducen la calidad sanitaria del ambiente por la generación de malos olores, vectores (moscas) y

disminuyen la calidad visual paisajística del sitio.

escenario futuro Con la ejecución del proyecto aplicando las medidas de mitigación propuestas.

Aplicando las medidas de mitigación y cumpliendo con lo que se establezca en el estudio y su

resolutivo, puede decirse que la construcción de la vivienda así como su operación no

comprometerán al medio en el que se desarrollará.

Manteniendo sitios con vegetación nativa y realizando el mejoramiento de estas áreas,

favoreciendo su desarrollo natural, se tendrán zonas verdes que le conferirán un mejor aspecto o

calidad paisajística al sitio aun con la presencia de la vivienda. La vegetación de la primera duna al

frente del predio se mantendrá, permitiendo la fijación del suelo y ayudando a proteger al sitio

ante eventos climáticos como los nortes.

Al contar con sistemas adecuados para el manejo del agua residual se evitará la contaminación del

suelo, subsuelo y agua subterránea.

Respecto al uso de suelo, se ha verificado que no se utilice una superficie mayor a la establecida

en el presente documento.

Pese a que el paisaje del sitio ha sido modificado, el paisaje general de la zona se mantiene, ya que

el proyecto se encuentra en una zona urbana y la obra se unirá a éste paisaje.



En cuanto a los residuos sólidos de tipo domestico, se tiene que éstos son recogidos

periódicamente por un prestador de servicios de recolección y transporte de residuos sólidos

mismos que son dispuestos en el sitio de disposición final autorizado, evitando la acumulación

inapropiada e insalubre en sitios no autorizados.

Programa de vigilancia ambiental

Dadas las actividades a realizar para la construcción de la vivienda, y que las medidas propuestas

son de fácil aplicación, no se considera necesaria la elaboración de un programa de vigilancia

ambiental detallado. Sin embargo, para el cumplimiento de los términos y condicionantes que

establezca el resolutivo, se deberá llevar a cabo un registro o bitácora de obra en donde se anote

el cumplimiento de las medidas. Éste registro se integrara en reportes que serán entregados a la

Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales como seguimiento del proyecto.

Conclusiones

Una vez realizados los estudios de campos pertinentes y la vinculación del proyecto con las leyes y

normas aplicables, se concluye lo siguiente:

El proyecto se realizara en una zona perturbada con potencial para el desarrollo turístico

de bajo impacto.

La superficie a ocupar cumple con lo establecido en el POETCY para la UGA TEL04_BAR-

URB.

Después de evaluar el proyecto se tiene que los impactos negativos identificados sobre los

medios bióticos y abióticos, en su mayoría son temporales, prevenibles y/o mitigables, y

de una extensión puntual, por lo que su valoración los cataloga como compatibles.

El proyecto será fuente de empleo temporal y permanente (aporte socioeconómico), los

cuales se consideran impactos positivos.

Como se mencionó antes, los impactos negativos que ocurrirán por la realización del

proyecto son en su totalidad prevenibles y/o mitigables llevando a cabo las medidas

propuestas en el capítulo 6, por lo que la ejecución del proyecto se considera viable si, y

solo si, se toman las medidas precautorias y se llevan a cabo eficientemente las medidas

de mitigación.

1 descripciÓn general del proyecto, del...

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