w w w . d e v o t o m a g a z i n e . c o m . a r / i n m u e b l e s

> Este suplemento pertenece a la edición Nº 239 de Devoto Magazine l DICIEMBRE de 2012 l devotomagazine@gmail.com l Informes: 4504-5540 •

SEGURBA PROPIEDADES

SegurBA Propiedades es una firma re-ferente al mercado inmobiliario con más de 300 unidades desarrolladas y comer-cializadas principalmente en los barrios de Villa Devoto, Monte Castro y Villa del Parque. Se destacan por brindar un trato personalizado, directo y un asesoramiento profesional para la compra–venta y alqui-ler de todo tipo de inmuebles.

Gustavo Ariel Hiriart, gerente de la firma, nos adelanta los objetivos que tienen en lo inmediato: “Prontamente estaremos en condiciones de anunciar un nuevo proyecto que traerá como novedad un plan de financiación destinado a un sector que tiene dificultades para adqui-rir su primera vivienda por falta de una financiación que se ajuste a sus ingresos y posibilidades”. Y explica: “El mismo tiene como característica destacada una financiación de hasta 50 cuotas fijas y 100 por ciento en pesos, adecuándose de esta manera a la actual situación del mercado inmobiliario. Esto permitirá a muchos poder acceder a su primer de-partamento, sin dejar de lado, como está absolutamente comprobado, que invertir en nuestros desarrollos inmobiliarios es y seguirá siendo la mejor y más segura opción de resguardo de ahorros, además de generar una atrayente rentabilidad”.

Anuncio de nuevos proyectos

Refiriéndose a los actuales proyectos, nos comenta: “El proyecto de Marcos Sastre 4450 está finalizado y ya se entregaron las unidades a sus inversores. Algunos de éstos las han comercializado a valores muy tentadores, no quedando prácticamente disponibilidad alguna. Sanabria 2833 sigue perfectamente en marcha y estará aproximadamente para principios de año, mientras que en Cuenca 2379 ya se está trabajando en altura, y en Cuenca 2356 vamos por las bases”.

La firma adelanta cuáles son los proyectos que se concretarán en 2013, dentro de los que presenta una opción adecuada a la nueva situación en el rubro.

SEGURBA PROPIEDADES LANZARÁ PRÓXIMAMENTE UNIDADES FINANCIADAS 100 POR CIENTO EN PESOS Y CON HASTA 50 CUOTAS FIJAS. UNA NOVEDAD PARA EL RUBRO Y UNA OPCIÓN IDEAL PARA ACCEDER A LA PRIMERA VIVIENDA.

Todos los que integramos SegurBA Propiedades saludamos afectuosamente y felicitamos a todo el staff de Devoto Ma-gazine por sus primeros 20 años y a todos los lectores les deseamos que tengan unas felices fiestas y un próspero 2013.

SegurBA PropiedadesDesaguadero 3421

4648-3239 (Rot.)info@segurba.com.arwww.segurba.com.ar

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REALIZABAN OPERACIONES EN LA ZONA

Condena por estafa en la venta de inmuebles

En diciembre de 2010, Devoto Magazine dio a conocer una serie de denuncias de presuntas estafas en el rubro de la

construcción. Se trataba de operatorias dedica-das a la venta de departamentos a construir y que adoptaban dos modalidades distintas: una consistía en la no edificación de las viviendas establecidas, y la otra en que no podían ser escri-

turadas a los compradores. Quien dio a conocer estos hechos fue Héctor Costanzo, titular del Estudio Costanzo Abogados, donde se dirigieron los clientes que denunciaban el fraude.

El 3 de octubre de este año, se dictó sentencia respecto de este caso: el Tribunal Oral en lo Criminal N°9 resolvió condenar a Jorge José Velázquez, titular de la constructora, a “un año y cuatro meses de prisión, cuya ejecución se deja en suspenso” dado que se lo consideró “coautor penalmente responsable del delito de estafa”. Asimismo, se dictó para Jorge Eduardo Rossi, corredor inmobiliario, y por el mismo delito, la misma pena que a Velázquez, a la que se le sumaron “dos años de inhabilitación especial para desempeñarse como corredor”. “Hoy en día, existen más damnificados por estas maniobras de los ahora condenados”, explica Costanzo.

“Las estafas fueron cometidas bajo dos modalidades: en primer lugar, la Edificadora JAMIC SRL prometió construir edificios cuya comercialización encargó a Inmobiliaria Rossi”,

Se trata del titular de una constructora y un corredor inmobiliario • El Tribunal los condenó por encontrarlos coautores penalmente responsables de estafa.

indica el abogado, quien agrega: “Los comprado-res firmaron boletos de compra-venta, pagando un anticipo o adelanto y se comprometieron a abonar 20 cuotas de aproximadamente 1000 dólares cada una, además de la comisión de la inmobiliaria”.

Según Costanzo, los contratos sostenían que el edificio “se construiría en terrenos pertene-cientes a la edificadora, y además que las ventas se realizaban sobre la base de títulos perfectos”. Sin embargo, ninguna de ambas cosas era cierta, porque en el momento de la venta, el terreno no era propiedad de la edificadora, y cuando se lo adquiría, se lo hipotecaba por una fuerte suma.

“La mayoría de los edificios nunca se comenzó a construir. Mientras tanto, los adquirientes pagaron sus cuotas, muchos de ellos casi en

su totalidad”, puntualiza el letrado. Durante ese tiempo, la edificadora y la inmobiliaria les ofrecían a los compradores el cambio por otras unidades de otros edificios que tampoco se construyeron.

“La otra modalidad consitió en edificios que sí se habían comenzado a construir pero sin finalización de obra no existía la posibilidad de escriturarlos”, amplía., y continúa: “En otros casos similares se encuentra involucrada la empresa constructora ARGERICH SRL, cuyos titulares son los arquitectos Mario D`Aqui y José Lamenza”.

Explica Costanzo: “En estos casos se efectua-ron demoliciones con el nombre de la empresa De Villa Hnos. SRL, falsificando las firmas de los responsables de la misma. D´Aquí y Lamenza dijeron haber cometido un error ‘material’. A consecuencia de esto y luego de que un com-prador advirtió lo sucedido, el Gobierno, a través de la Dirección de Registro de Obras y Catastro, ordenó paralizar casi la totalidad de sus construcciones, inhabilitando la matrícula a D´Aqui y Lamenza”.

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ENRIQUE CANNONE PROPIEDADES

Comprar o vender un inmueble puede llegar a ser sin dudas para la mayoría de las personas un gran objetivo, un deseo de progreso o un

proyecto a concretar. En el caso del vendedor, pueden ponerse en

juego recuerdos personales y/o familiares, esta carga emocional no debe generar una sobreva-loración económica sobre el inmueble.

Son tres los instrumentos que se suscriben hasta la compra definitiva de un inmueble: reserva de compra, boleto de compra-venta y escritura traslativa de dominio.

Una vez que se eligió el inmueble a comprar, el primer paso es hacer una reserva de compra. Esta reserva es ad-referéndum del propietario, esto significa que hasta que no sea aceptada por

Consejos a tener en cuenta para comprar y vender una propiedad

el dueño, el negocio no está cerrado. En el caso que esta reserva sea aceptada, deberá confor-marla con su firma, aceptando las condiciones que figuran en la misma.

Es importante que, al momento de hacer la reserva, el comprador pida a la inmobiliaria interviniente una fotocopia del título de propie-dad y los certificados de dominio e inhibiciones que acrediten ser titulares del inmueble. Una vez concretada la reserva, es el momento de ir preparando la documentación del inmueble, en el caso que se haya decidido firmar un boleto de compra-venta, es obligación de la inmobiliaria que interviene en la transacción redactar el bole-to y pedir nuevamente los informes de dominio del inmueble e inhibiciones de los vendedores correspondientes. Si se decide firmar directa-mente la escritura traslativa de dominio, será obligación del escribano designado constatar que toda la documentación esté en regla.

En los casos de compra-venta de inmuebles usados, el escribano debe ser elegido por la parte compradora. En cambio, cuando el inmueble es a estrenar, se hace una nueva escritura. En ese caso, el escribano será designado por la parte vendedora.

El boleto de compra-venta es un contrato donde las partes se comprometen a escriturar,

establecen la obligación de pagar un monto en ese acto y el saldo al momento de la escritura, con-templando plazos y multas por incumplimiento.

Una vez firmado el boleto, no hay posibili-dad de arrepentimiento. Si eventualmente el incumplimiento fuera por parte del comprador, el vendedor podrá exigirle el cumplimiento del presente más la multa pactada, o resolver la pre-sente operación tomando como indemnización la suma entregada en ese acto.

Si el incumplimiento fuese del vendedor, el comprador podrá exigir el cumplimiento del presente más la multa pactada y/o bien el doble de la suma entregada en ese acto.

Si se decide firmar un boleto, el porcentaje que entrega la parte compradora por lo general es un 30% del monto total de la operación, pero este porcentaje puede variar si las partes lo deciden, dado que no existe un porcentaje fijo.

Es importante saber que la venta solo se per-fecciona al momento de la escritura traslativa de dominio. La escritura es el acto formal que se realiza ante un escribano público por medio del cual se perfecciona la transmisión del dominio.

Es función del escribano asistir y asesorar a las partes. Éste verificará los antecedentes mediante el estudio del título y pedirá los es-tados de deuda del inmueble en relación a los

impuestos y servicios que se puedan adeudar. Una vez firmada la escritura, se encargará de inscribir el testimonio en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Por todo lo mencionado anteriormente, es muy importante elegir una inmobiliaria de prestigio y con experiencia que los represente, tomando especial recaudo de que la firma inmobiliaria interviniente en la transacción esté matricula-da en CUCICBA (Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires).

Espero que la información haya sido de su interés y que no duden en comunicarse. Ante cualquier consulta los estaremos esperando para asesorarlos.

Mariano Cannone (martillero público, corredor y tasador de la firma Enrique Cannone Propiedades) -

CUCICBA Matrícula Nª 371mariano@cannonepropiedades.com.ar

www.cannonepropiedades.com.arEmilio Lamarca 4827 - 4574-4746

Mariano Cannone explica la importancia de seguir una serie de pasos para que la operación inmobiliaria sea exitosa.

EN ENRIQUE CANNONE PROPIEDADES BRINDAN ASESORAMIENTO Y ATIENDEN TODAS LAS CONSULTAS SOBRE EL TEMA.