portfolio inmobiliario magazine - enero/12

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PERSPEcTIvAS PARA EL MERcAdO INMOBILIARIO EN 2012 PORTFOLIO

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I N M O B I L I A R I O

AÑO 3 - VOLUMEN 29│ ENERO DE 2012el fuerte desarrollo experimentado en el mercado inmobiliario argentino y en particular en San Nicolás, obedece fundamentalmente a un proceso de crecimiento económico que genera excedentes contrastado con un país históricamente signado por la incertidumbre. en este modelo, quienes obtienen esos altos ingresos vuelcan su capacidad de ahorro a la compra de inmuebles para hacer frente al riesgo. (en 2011 la fuerte tasa de crecimiento del PBi se tradujo en un crecimiento de entre un 5% y 6% en la compra venta de inmuebles respecto del año anterior)

esto nos permite inferir a priori dos rápidas conclusiones. Por un lado que el mercado inmobiliario esta sustentado en la demanda de inversores con capital propio (no interviene el crédito hipotecario) y en segundo lugar, que mientras el crecimiento económico continúe, seguirán existiendo flujos de fondos que ante la incertidumbre y falta de alternativas de inversión

seguirán fluyendo hacia la compra de propiedades.

es en este sentido que varios desarrolladores, agentes inmobiliarios y economistas del país proyectan un 2012 favorable para los bienes raíces. Si bien la mayoría concuerda que la situación de eeUU y la eurozona puede desacelerar las tasas de crecimiento observadas en los países emergentes post crisis, aun las mismas seguirán ubicándose en porcentajes altos mayores a la media histórica, lo que sumado a la gran volatilidad e incertidumbre en la economía mundial harán fluir excedentes de fondos hacia la seguridad y tranquilidad que brindan los ladrillos.

desde portfolio inmobiliario les deseamos a nuestros clientes, lectores y amigos un excelente 2012, con ideas renovadoras, mucha salud, trabajo y felicidad.

Carlos L. PaciniEditor

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DEPARTAMENTOS:Aguiar (entre Lavalle y L. Guruciaga): Preventa: Piso de 2

dorm, 2 baños y demás depcias. Cochera doble y baulera. Vista al río. Calidad y distinción. Aguiar (entre Lavalle y L. Guruciaga): Preventa: Un dorm y dep. Vista al río. Calidad y distinción.- Sin cochera.-Pellegrini n° 578 (Edificio Ginés García): Frente a la Escuela Normal: 3 dorm, coc-com, living, baño ppal, lav c/ baño de serv. Coch. Baulera.- Acepta dpto. de 1 dormitorio en parte de pago.-Las Heras entre Pringles y Necochea: Dpto. interno de 2 dorm, baño instalado, coc – com, lavadero. Patio con parrillero. Cochera.- Muy buen estado.-Pellegrini n° 731: 2 dorm, liv – com, coc – lav y baño instalado.-Olleros (a mts. de Avda. Alberdi): Dpto. de 3 dorm, liv–com, baño instalado y coc. Sin coch. Permuta por casa.-CAMPO:San Nicolás: 11 Has en inmediaciones del Aero Club. Zona Industrial.-Campo Salles: 40 Hectáreas agrícolas.-TERRENO:Corrientes (a mts. de Av. Alberdi): B° Oeste: Lote de 22 x 54 m.

GALPONES:Avda. Savio al 600: Galpón de aprox. 260 m2., depósito y oficinas.-CONESA: Galpones a 100 mts. de la Ruta. Terreno: Aprox. 1740 m2.- Sup. Cubierta: Aprox. 1000 m2 cubiertos.-

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DESTINOS COMERCIALESAMPLIOS LOCALES:Avda. Savio: Local de aprox. 300 m2. Mejoras a considerar.-A mts. de Avda. Savio: Importante local de 700 m2.OFICINAS:Almafuerte 38, P. Alta: Amplio estar al ingreso c/ balcón a la calle, 2 habs, cocina y baño instalado.-



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VENTASNOVEDADES PARA INVERSION Olleros 141: Departamento con o sin cochera entrega inmediata.Nacion 67: Complejo de COCHERAS EN PLENO CENTRO en lugar de privile-gio varias plantas con ascensor CONSULTE-Falcon c/ Las Heras: Casa APTA PARA EMPRENDIMIENTO Lote (10X23) aprox. Leon Guruciaga 337: Departamentos en construcción de 1 dormitorio con o sin cochera PAGO EN PESOSChacabuco y Leon Guruciaga: Departamento de 1 dormitorio, baño, cocina comedor y cochera-(ideal inversores)Roca y San Jose: Ultimos Departamentos en construcción de 1 dormitorio o de 2 dormitorios con o sin cochera de muy buena calidad y amplio metraje cubierto CONSULTE PAGO EN PESOS-Lavalle 375: Deptos c/ cochera opcional (consulte precio y facilidades de pago) Alberdi 629: Edificio en construcción compuesto por departamentos de 1 dormitorio con o sin cochera y con parrillero en balcón-

DESTACADOSExcepcional Duplex En Av De Las Rosas (Av. Costanera): 3 dorm, 3 baños, 2 de ellos en suite, uno de ellos con balcón y vista al río, amplio living con vista al río y amplio balcón, coc-com, lav, coch de amplias dimensiones apta aprox para tres vehículos con portón automático, ingreso privado, terraza privada.Roca 7: Depto único de 140 m2 cub, 1º piso, 3 dorm, uno de ellos c/ baño pri-vado, segundo baño de uso común, lav, amplio living comedor, comedor diario, cocina, estar, terraza con parrillero, aberturas interiores en cedro macizo, pisos de pinotea y porcelanatos (construcción de estilo ingles) reciclado a nuevoGaribaldi 35: Planta baja departamento de 3 dormitorios, baño, antebaño, co-cina comedor, amplio living, cochera, patio lavadero excelente estado (a cuadra y media del río)Garibaldi 35: P.A. depto 2 dorm, baño, cocina comedor, amplio living, gran terraza, lavadero excelente estado (a una cuadra y media del río)Don Bosco 195: Casa en excelente estado, pisos de porcelanato, compuesta de 2 dormitorios con placares, baño, living, cocina comedor, cochera con portón corredizo, patio con parrillero.-Bolivar 813: Casa 2 dorm, baño, cocina comedor, living, amplio espacio vehi-cular, y amplio fondo libre-muy buena calidad de construcción.-

DEPARTAMENTOSDon Bosco 238: NUEVO con cochera de 1 dormitorio. U$S 80.000.-Olleros 141: Departamento con o sin cochera entrega inmediata.Leon Guruciaga 337: Deptos en construcc. 1 dorm c/ o sin coch. PAGO EN PESOS. Ameghino 512: Depto interno planta baja compuesto de 2 dormitorios, baño, cocina comedor, living, patio- u$s 90.000-IDEAL INVERSORES-Ya AlquiladoChacabuco y Leon Guruciaga: 1 dorm, baño, coc-com y coch-(ideal inversores).Pellegrini Edificio Camp y Berca: 3 dormitorios con placares, baño, cocina comedor, lavadero, living con balcon a la calle, cochera.Roca 7: 140 m2 cub, 1º piso, 3 dorm, uno de ellos c/ baño priv, segundo baño de uso común, lav, amplio liv-com, com diario, coc, estar, terraza c/ parr, aber-turas interiores en cedro macizo, pisos de pinotea y porcelanatos (construcción de estilo ingles), reciclado a nuevo.25 de Mayo 163: 1º piso: A estr. 3 dor, 2 bños, antebaño, liv-com, coc, lav, parr, patio.Bolivar e/ Ameghino y España: 2 dormitorios, baño, cocina comedor, living, patio con césped, 2 cocheras, excelente estado.Obligado 28: En duplex. 1 dorm c/ placard empotrado, aire acondicionado split instalado, 2 baños, coc-com, balcon coch, 53 m2 aprox.Roca y San Jose: Ultimos en construcción de 1 dorm o de 2 dorm con o sin coch de MB calidad y amplio metraje cubierto consulte precio y financiación.Lavalle 375: Dptos c/ cochera opcional (consulte precio y facilidades de pago). Mitre 364: 2 dorm, baño, coc, lavadero, amplio living, patio, terraza. IDEAL INVERSORES. “YA ALQUILADO”.San José 117: Duplex de 2 dorm, baño, coc, com, patio, esp vehic. Leon Guruciaga 223: Dptos a estrenar de 2 dor c/ placares empotrados c/ frentes totalmente espejado e interiores completos, coc c/ alacena, mesada, bajomesada, coc, termotanque, lav, liv-com c/ aire acondicionado Split, calefac-tores instalados, balcón, con o sin cochera (últimos dos).

CASASLas Heras e/ Falcon y Juan B. Justo: Casa de 3 dorm, baño, lavadero, cocina comedor, estar, cochera, fondo.Cume- Hue: Casa quinta s/ lote de 40x40, compuesta de 2 dorm, baño, coc-com, quin c/ parr, amplia pileta de natación, forestación-Consulte Precio.Falcón casi Las Heras: Apta p/ emprendimiento Lote 10X23 aprox.Garibaldi 333: Antigua s/ lote de 11x65. Ideal inversión edilicia. Consulte alt. Pavon 374: 2 dorm, baño, living comedor, cochera, fondo. Necochea 233: casa de 2 dormitorios, baño, cocina comedor, estar, cochera, patio con parrillero u$s 135.000.Belgrano 1015: Casa de 3 dormitorios, baño, cocina comedor, living comedor fondo, lote 10X40 aproximadamente, cochera. $200.000.Alvear 597: En 2 plantas compuesta de 3 dormitorios, baño, living comedor, cocina comedor, patio galponcito.Los Ombues 3150 Bº Somisa: S/ lote de 22x30 aprox. 4 dorm, 2 baños, liv-com, coc-com, lavadero, cochera pasante, pileta.Casona: Sobre predio de 1 y 1/2 has (aprox) c/ tupida y variada forestación añosa, s/ lugar privilegiado zona Ruta 188 frente a Bº Parque Avambae consulte-Mitre e/ San Martin y Chacabuco: MB prop. compuesta de depto 3 dorm, 2 bños, lav, amplio liv-com, coc-com y en PB amplio Local comercial con vivien-da- consulte precio y mas detalles en forma personal). Las Heras 39: MB. 3 dorm, 2 baños, liv, cochera, cocina comedor, lavadero, amplio fondo parquizazo con piscina de grandes proporciones, quincho con parrillero y local comercial al frente con entrepiso.Bolivar y Benitez: 3 dormitorios con placard, baño, cocina comedor, amplio living, cochera de grandes dimensiones, patio, terraza.Leon Guruciaga esq Olleros: 2 dorm, baño, liv, coc-com, esp vehic, patio.Don Bosco 221: Interna. 2 dorm, bño, coc, com diario, patio c/ parrillero, coch.9 de Julio casi Lisandro de la Torre: 2 a 3 dormitorios, 2 baños, cocina, comedor, cochera, patio, quincho con parrillero.Bº Somisa, Los Aromos 2240: 3 dorm, 2 bños, coch, quincho, patio y piscina. (MB).Einstein Bº Pque Sarmiento: 2 dor, bño, antebaño, liv-com, coc, lav, coch y patio.Corrientes 98: 2 dor, bño, coc-com, liv, coch, quin, parr, patio, MB construcción.Cepeda esq Roca: 2 dorm, bño, antebaño, coc-com, coch, patio c/ parr, local com.Bustamante 270: 2 dorm, baño, living, cocina comedor, lavadero, patio y departamento interno de 1 dormitorio más dependencias.

LOCALES COMERCIALESEdificio GIGRA: Ideal inversores actualmente alquilado. “Consulte precio”Moreno esquina Alberdi: Amplio c/ entrepiso, baño, kitchen y 2 esp vehic.Pellegrini 283: MB construcción, prominente vidriera, oficinas y baño, radio céntrico, amplia superficie cubierta, apto p/ diversas actividades comerciales.Belgrano 294: Local comercial con vidriera enrejada, baño, y patio.

LOTESBarrio CUME-LEN: Lotes para casa quinta (32X65) aproximadamente.Ameghino casi Jujuy Bº Villa Maria: Uno de 10X20 y el otro de 10X30.Bº Cume-Hue: Lote de terreno de 1600m2.Morteo e/ Pringles y Terrazzon: Aprox 15x50. U$S 55.000.Bº San Eduardo: Lotes de variadas mediadas, un lugar que fue elegido por mucha gente por su crecimiento parejo continuo y activo. Consulte.

ALQUILERESDEPARTAMENTOSOlleros 141: Deptos 1 dorm c/ o sin coch en PB, 1º piso o 2º piso. Consulte valores.Leon Guruciaga 286: Monoambiente.Nacion 625: Monoambiente amoblado-con dormitorio, baño, balcón al frente Ameghino 263: Monoambiente.Lavalle 235: Departamento de 1 dormitorio.Roca y Garibaldi: Departamento de 1 dormitorio con cochera.

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parte de pago.Rioja al 150: Casa, 3 dorm y dep. Ent. de vehículo y fondo.España al 500: Casa 2 dorm y dep. Baños, lavadero, cochera y patio.Gendarmeria Nacional al 500: MB prop, 3 dor y dep. Coch, quin, patio. Permuta.Belgrano al 600: Casa en 2 plantas. 2 dorm y dep. 2 baños. Patio.Pombo al 100: Casa dos dor y dep. Ent de vehículo, fondo. U$S60.000.-Mitre al 100: 2 locales comerciales de 3 x 4,5. U$S 50.000.Av. Irigoyen al 1800: Casa 2 dor y dep. Local y fondo. U$S 35.000.-Garcia Reynoso al 700: Casa 2 dor y dep. Ent de coche y fondo. U$S 40.000.-Bº Minoldo: Casa Quinta 2 dorm y dep. Quincho, pileta, terreno 20x35.-Almafuerte al 1600: Galpón de 8x10 s/ terreno de 10x30. U$S35.000-Nación al 2600: Casa 1 dor, coc, com, baño, coch, amplio parque. U$S40.000.-Guido Lavalle al 100: Casa 2 dorm y dep, cochera y fondo.ROSARIOMoreno entre San Juan y Mendoza: Depto 2 dorm y dep, con balcón cerrado. U$S 100.000.- L.G.TERRENOSGuido Lavalle al 100: Terreno 10 x 25. Con galpón 5 x 10. $90.000.-Ponce de Leon al 650: Predio 2000 mts con galpon s/ techar. $170.000.-Roca al 500: 10x60. Tapialado.Moreno (Bº Las Mellisas): 40x40.Conesa: Terreno 15x45, sobre Ruta 188.-

ALQUILERESSto Cabral al 300: Duplex 2 dorm y dep. Cochera, patio. $1500.-Alurralde y Savio: Dto de 2 dorm y dep. Patio al frente. $1400.-Las Rosas al 550: Casa 2 dor y dep. Cochera y fondo. $1400.-Nación y Córdoba: Local comercial de 5x8. $1200.Campos Salles: 1,5 has de campo, sobre Ruta 188 y camino a La Emilia.

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Alberdi y Corrientes: 22x60.Conesa (sobre Ruta 188): 15x45.Costa Juncal: 20x35.Don Bosco al 900 (B° San Isidro): 10x55.Moreno (B° Las mellizas): 40x40.Roca al 500: 10x60. Tapialado.

Zona Sánchez: 13 Hectáreas de campo 100% agrícolas.

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OTROSAv. Savio al 900: 3 o�cinas, cocina, baño, fondo. APTO PARA VIVIENDA O COMERCIO.Italia al 1600: Galpón de 8x10, sobre terreno de 10x30. U$S 35.000Mitre 505: 2 locales comerciales. NUEVOS A ESTRENAR.Mitre al 100: 2 locales comerciales de 3x4,5. U$S 50.000

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Don Bosco al 400: Duplex 2 dorm., cocina, comedor, baño, patio, ent. vehíc.. $1500 c/IMP. Lamadrid al 150: Casa 2 dorm., cocina, comedor, baño, patio, ent. vehíc. $1800 c/IMP. Lamadrid al 150: Casa 1 dormitorio, baño, cocina, comedor, patio. $1400 c/IMP.

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Tomo III - Folio 6

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SAN MARTIN 36. CASA USO COMERCIAL: 4 dorm, baño, cocina, come-dor, galería, patio lavadero y terraza.BAJADA BELGRANO Y COSTANERA: Local IDEAL USO GASTRONICO-MICO. 700 m2 cubiertos.BELGRANO 411: Local APTO OFICINA /ESTUDIO. 4.60 x 6 con baño, AA, muebles y rejas.COLON Y CAVALLI: 2 galpones depósito sobre el río (2800 m2 )y otro con oficinas de 3600 m2.LAMADRID 127: Local de 21 m2 con bañoMITRE 284: Local 7.60 x 40 mts. c/ depósito y entrepiso. Terreno 7.60 x 65.MITRE entre Francia y Urquiza: 2 locales y casa. Terreno 13 x 65 mts.MITRE 176: CASA APTA ESTUDIO / CONSULTORIOS o VIVIENDA. 4 dorm, 2 baños completos, cocina, living comedor, patio con verde.NACION 291: Local de 190 m2 y oficinas de 250 m2NACION 359: 2 OFICINAS / ESTUDIOS en planta alta c/ 2 baños, 2 cocinas y sala de espera.PERON 1630: 2 locales con baño de 7 x 7 mts.SAVIO Y MONTEVIDEO: Local de 1400 m2. Apto para dividir. PONCE DE LEON E/ SAVIO Y ROCA: Galpón de 17 x 20 mts con fosa.PELLEGRINI 283: Local 7 x 64 mts con 2 oficinas y 2 bañosBELGRANO 283: Local 8.50 x 27 mts. con 2 baños, cocina y patio. Terreno 8.50 x 41 mts.PELLEGRINI 175: Local de 3 x 7 mts. con baño y kichinet.GARIBALDI 430: Galpón c/ entrada 3 x 16 mts.y luego 8.30 x 34 mts. con fosa.Sobre RUTA 188: Terreno 40 x 50 con oficina y baño de 5 x 3.5 mts.

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Comerciales:GARIBALDI 145: Local c/ baño y rejas a mts. del Registro Civil. Alquilado-COCHERAS: Próximamente en pleno centro de la ciudad.-NACIÓN 488: Local nuevo c/ 2 vidrieras, rejas motor., baño y patio. Alq.-RIVADAVIA 64: COCHERAS a estrenar en pleno centro.LAVALLE 316: Cochera en galpón cerrado a mts. del centro.-NACIÓN 525: Locales a estrenar c/ Baño y rejas. 30 m2.-PELLEGRINI 580: Local 3 x 13 c/ baño, y rejas. Alquilado.-MORENO 219: Hotel en funcionamiento. Consultas personales.-

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LOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS CRECEN Y SE FEDERALIZAN

R E P O R T E D E M E R C A D O A C T U A L I Z A D O

Los desarrollos inmobiliarios crecieron en 2011 cerca de un 7 por ciento respecto del año anterior y se extendieron por todo el país a través de un fenómeno de federalización, especialmente en ciudades del interior, ben-eficiadas por el florecimiento de las economías regionales, coincidieron distintos expertos.

“La construcción creció a ritmo sostenido. Nos adaptamos al contexto. el ladrillo sigue siendo la única opción para invertir. el mercado sigue activo, la gente analiza más pero el mercado se sigue moviendo”, dijo Gustavo Ortolá, directivo de la asociación de empresarios de la Vivienda (aeV).

en tanto, Fabián Lusarreta, director del emprendimiento alRío de Ri-beras desarrollos, dijo que la federalización de los desarrollos se dio por varias causas: “hay muchos menos terrenos en la Capital Federal y en las grandes ciudades y asimismo, el crecimiento del valor de los commodities produjo un derrame en las economías más descentralizadas” en alusión al interior agrícola-ganadero.

en opinión del desarrollista, el crecimiento de las ciudades del interior, de cerca de 40.000 o 50.000 habitantes, hace que se construyan empren-dimientos inmobiliarios al igual que barrios cerrados en las afueras de las capitales provinciales.

Para Germán Gómez Picasso, del sitio especializado Reporte inmobili-ario, el crecimiento de los desarrollos en el período enero-agosto de este año en comparación con los del año pasado en 42 municipios del todo el país fue del 7 por ciento.

“Los emprendimientos inmobiliarios de ciudades más pequeñas del in-terior tienen menor escala, con edificios de hasta ocho pisos y también, como los capitalinos, están destinados a inversores”, describió.

al describir la modalidad del contrato, dijo que los inversores pagan un anticipo en dólares y que luego suelen abonar cuotas en pesos ajustadas por el índice de la construcción.

en materia de números, el desarrollador Ortolá dijo que “la tierra cada vez es más cara -el valor creció 10 por ciento-, a lo que se suma el costo de la construcción -aumentó 20 por ciento-, lo que finalmente repercute en el precio de venta -ascendió 15 por ciento-, pero eso llega a un techo”.

“No obstante, el margen del negocio es cada vez más pequeño”, agregó.

en efecto, el consultor inmobiliario damián tabakman dijo que hace tres años la rentabilidad de los proyectos inmobiliarios era de 18 por ciento y

ahora está entre 10 y 12 por ciento.

a su turno, Ortolá consideró que para que el negocio tenga más rentabi-lidad, tendría que crecer en volumen, es decir que tendría que aumentar la demanda de gente que accede a la vivienda y para eso tendría que crecer el crédito hipotecario.

Recordó que la propia aeV alienta un proyecto de créditos hipotecarios ajustable con un indicador relacionado a la evolución de los salarios.

“Se tendría que crear una unidad de cuenta, una unidad de vivienda para que todo el negocio de la construcción y del sector inmobiliario se arbitre con esos parámetros. Sería un equivalente a la Unidad de Fomento usada en Chile”, explicó.

“Cada vez se producen más metros cuadrados, y dada las economías re-gionales se observa un florecimiento de la construcción en ciudades del interior. el sector se federaliza, no sólo se construye en Rosario y Cór-doba, sino también en Sunchales (Santa Fe), Marcos Juárez, Villa María (Córdoba) y Colón (entre Ríos)”, describió.

Para 2012 dijo que “el sector seguirá creciendo. La amenaza es la suba de costos, pero la fortaleza es la generación de riqueza volcada al ladrillo. está en nosotros hacer productos que atraigan a la gente”, admitió.

Respecto de la restricción en la compra de dólares, dijo que produce im-pacto en el corto plazo, pero en el mediano plazo se generalizarán alter-nativas como el uso de fideicomisos al costo para vender en pesos.

Por su parte, el broker diego Migliorisi sostuvo que el sector sigue ex-pandiéndose y que en la ciudad de Buenos aires se inicieron muchas obras en edificios torre que se estrenarán en 2014 y 2015.

Coincidió con Ortolá al destacar el crecimiento en el interior como en las ciudades de Concordia o Concepción del Uruguay (ambas en entre Ríos).

Respecto del dólar, dijo que el que tiene dinero para comprar una propie-dad, si es habilitado por la aFiP, puede comprar dólares.

Se están empezando a ofrecer fideicomisos en pesos con cuotas ajustadas al índice de la construcción, para que la gente pueda ahorrar en inm-uebles”, explicó.

Fuente: telam

Los desarrollos inmobiliarios crecieron en 2011 cerca de un 7 por ciento respecto del año anterior y se extendieron por todo el país a través de un fenómeno de federalización, especialmente en ciudades del interior, beneficiadas por el florecimiento de las economías regionales, coincidieron distintos expertos.



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