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I N M O B I L I A R I O

AÑO 2 - VOLUMEN 22│ JUNIO DE 2011 La compraventa de inmuebles creció en el primer trimestre del año entre un 15 y un 20 por ciento alentada principalmente por los buenos rindes de la cosecha agraria que volcó su inversión nuevamente hacia este rubro, aseguraron fuentes del sector. el titular de la Cámara inmobiliaria argentina (Cia), Néstor Walenten, dijo a télam que el primer trimestre cierra con números satisfactorios. Si comparamos el nivel de actividad de este período con el mismo del 2010 comprobamos que se registró un aumento entre 15 y 20 por ciento. en tanto, José Rozados, director del sitio especializado Reporte inmobiliario, coincidió con Walenten y dijo que la actividad en los primeros meses de este año creció un 16 por ciento. Para Rozados la actividad en general para el 2011 será similar a la que tuvo lugar en el 2010. Quizá disminuya un poco en la época previa a las elecciones, pero no va a variar mucho del año anterior. Los buenos precios a nivel internacional de nuestros granos y los buenos rindes de la cosecha se derramaron en el sector inmobiliario y en otros rubros como electrodomésticos, automotores y maquinaria agrícola, escribió Walenten. el titular de la Cia dijo que el mercado se está movimiento merced al inversor tradicional o la típica `doña Rosa` que frente al aumento de los precios resguarda sus ahorros en la compra de inmuebles. Respecto de los inmuebles que son más buscados por los inversores, Walenten explicó que la base piramidal de la demanda son los departamentos chicos, de uno, dos y tres ambientes y reconoció que a falta de crédito hipotecario accesible, lo que dinamiza el mercado es el inversor, más que el consumidor final. Walenten dijo que el 95 por ciento de las operaciones se realiza al contado y sólo un 5 por ciento tiene lugar a través del crédito

hipotecario. en tanto, Rozados explicó también que hay opciones de financiamiento en emprendimientos a estrenar, en los que el usuario va pagando desde el pozo. Hay pagos iniciales con refuerzos semestrales y el saldo de 25 a 30 por ciento del valor del inmueble se paga en el momento de la escrituración, ejemplificó. al ser consultado sobre las zonas más requeridas para adquirir un inmueble, Walenten dijo que el inversor prefiere una zona bien iluminada, con buenos accesos al transporte público. Rozados, por su parte, sostuvo que es difícil ver dónde se orienta la demanda, pero sostuvo que si se dirige hacia donde más se construye, se pueden citar barrios como Palermo, Belgrano y Caballito. el titular de la Cámara inmobiliria señaló que la inversión mínima para adquirir un departamento chico en una zona media es de 60 mil dólares y que se eleva según la ubicación, la antigüedad del edificio y su calidad. en cambio, para Rozados, lo que más se vende actualmente son las propiedades chicas con precios por debajo de los 100 mil dólares. aclaró que hay un segmento de inmuebles con precios más altos, que superan los 160 mil dólares hasta los 300 mil dólares, que es más selectivo, donde está el usuario final, o bien el de recambio y también el inversor. después está el segmente de mayor valor, el que responde a calidades u localizaciones destinados a gente con alto poder adquisitivo, superior a los 300 mil dólares, explicó. en cuanto a la rentabilidad anual que se obtiene por el alquiler de un inmueble Walenten dijo que es de 5 por ciento y advirtió que los inmuebles en general se van recapitalizando ■

Fuente: Camara inmobiliara argentina

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Macro Mercado Abierto Compra Vivienda / Compra Vivienda Unica 16,01 %

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Santander Rio Super Hipoteca Compra Vivienda Unica / Ampliación / Refacción 22,94 %

Nación Nación Mi Casa Compra Vivienda Unica / Ampliación / Refacción 21,33%

BBVA Frances Hipoteca FlexibleCompra Vivienda Unica / Ampliación / Refacción /

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Dólar 4,070 4,120

Euro 5,700 5,880

Real 2,400 2,550

Uruguayo 0,190 0,220

Libra 6,0 6,790

Chileno 0,0083 0,0087

Yen 0,0479 0,0500

PRÉSTAMOS PERSONALES-MERCADO ABIERTO

BancoCFt

(tea)Monto Importe neto

Macro 50,45% $5.000 $4.758,00

Patagonia 47,19% $5.000 $4.848,75

Galicia 62,73% $5.000 $4.987,90

PLAZOS FIJOS A TASA FIJA (30 DÍAS)

Importante: Las tasas de interés publicadas surgen de las pizarras de los bancos, de sus respectivos sitios web o son comunicadas directamente por oficiales de cuentas de los mismos, por lo que deben ser tomadas a modo de referencia. Por lo expuesto, pueden diferir de lo que cada cliente pueda convenir con las citadas entidades, en función de montos y plazos.

Fuente: todas las tablas fueron elaboradas por Zonabancos.com en base a sus fuentes de relevamiento y datos del BCRa. (Para mayor información visitá www.zonabancos.com)

EVOLUCIÓN DE LAS PRINCIPALES MONEDAS EN LOS ULTIMOS 10 MESES (Desarrollado por Portfolio Inmobiliario)

Banco tasa Monto Mínimo

Provincia 6,50% ---

Patagonia 9,00% $1.000

Galicia 7,00% $1.000

Macro 9,00% $6.501

Santander Río 9,75% $500

BBVA Banco Francés 7,00% $1.000


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sep-10

oct-10

nov-10

dic-10

ene-11

feb-11

mar-11

abr-11

may-11

DÓLAR

4,64,8

55,25,45,65,8

6

ago-10

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oct-10

nov-10

dic-10

ene-11

feb-11

mar-11

abr-11

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EURO

22,12,22,32,42,52,62,7

ago-10

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REAL

R$REAL

€EURO

$DOLAR

Moneda Compra Venta

Dólar 4,070 4,120

Euro 5,700 5,880

Real 2,400 2,550

Uruguayo 0,190 0,220

Libra 6,0 6,790

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Yen 0,0479 0,0500

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PLAZOS FIJOS A TASA FIJA (30 DÍAS)

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Roca 322: 2 dorm, coc-com, liv, patio 110 mt2.1 dorm coc-comCASAS QUINTA: Salk al 1900: 2 patios c/ pileta lote 20x30. MB 3 dor, 2 baños, quincho, etc.Sta Teresita: 20 x 32. 2 Dorm, bño, coc, cdor, liv, lav. Ent p/ vehículo.Illia al 1800: En dos lotes de 15 x 30, 3 dorm, liv, coc-com, pileta.Forest al 1900: 2 dorm, coc-com, liv, quincho, pileta.B° Yaguaron Salk: 10x30. Estilo lof, coc-cdor, pileta, ent. p/ auto. 4 años de antig. U$S 43.000.-B° Yaguaron: Estilo lof. 110m2 cub. Coc-com, bño. 2 Dor. Lote 10x52. Con pileta.Camino a La Emilia: 80m x 40 m. Living, coc-com, 1 dorm y pileta. Excelente!!!A. Illia al 2100: En 2 terreno de 10x23. C/ pileta, 2 dormitorios, baño, cocina-come-dor, quincho. Pileta $150.000.-Illia al 750: 2 locales al fte p/ refaccionar. Local 3x5 + local 4x6. 2 dor, coc-cdor, baño grande, galpon y patio. Frente de10 x 38, 50. Tiene sucesion. U$s 70.000.-B° “Cume-Hue”: Medidas: 40 x 40 mt. Ambientes:3 dorm, baño, comedor, living con hogar, pileta de natacion.LOTES / TERRENOS: Corrientes (a mt de Av. Alberdi): 22 x 54.- / Barrio California: 10 x40. $40.000.- / Chaco y Benitez: 36 x 56.- / Barrio Suizo: 10 x 25. $18.000.- / Empalme V. Constitucion: 10 x 25. $30.000.- / Barrio Mosconi: 10 x 30. U$S 28.000.- / Camino a La Emilia: 40 x 50. U$S 25.000.- / Barrancas del Yaguaron: 10 x 35 $55.000.- / Santa Teresita: 15x25 y 20 x 25. U$S 22.000.- / Camino a Villa Canto: 40x38,30. U$S 15.000.- / Loteo en Sanchez: 2 lotes de 10x35,50 y 2 de 10x 20. / Lote en Ponce de Leon 656: Cerca de la carcel. 2100 m2 $ 200.000. / Barrio Los Viñedos: 12 x 25. $40.000.- / Arturo Illia al 1550: 7has y media con casa. / Bª Savedra: 10 x 30. U$S40.000.-.CAMPOS: Campo Salles: 3 has. La Violeta: 160 has. Ramallo: 150 has. Entre Rios: Consulte.ALQUILERESLavalle al 100: Dto 2 dorm, coc, liv-com, cochera vista al rio.Prado Español: 2 dtos de 1 dorm, con cochera y patio a estrenar.Congreso 1446. Barrio 9 De Julio: Local amplio,Juan B Justo 920: Casa 2 dorm, patio.Viale y Moreno: Casa 2 dorm.Permuto Duplex Centrico en Planta Baja: 4 años de constr, 2 dor, coc-com, 2 bños, ptio, coch. Por lote, casa a demoler, casa a reciclar. Escucho ofertas.NECESITAMOS PROPIEDADES P/ SATISFACER DEMANDA DE CLIENTES.



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Oficinas: nuevas tendencias

La Arquitectura está en constante movimiento, marcando tendencias y re-spondiendo a cada momento histórico. Hoy estamos experimentando un “todo vale” en un nuevo Posmodernismo en constante movimiento.

Los edificios de oficinas han evolucionado desde la escuela de Chicago (1871-1893), pasando por el “Estilo internacional” de Mies van der Rohe (1945-1969) hasta el panorama actual. Hay otras necesidades que acompañan la Modernidad líquida actual cambiando de forma rotunda los paradigmas del diseño.

La Torre 0-14 diseñada por Reiser-Unemoto Arquitectos es un ejemplo al re-specto. Los Emiratos Árabes, Dubai, desde hace un tiempo nos pone en con-tacto con propuestas originales desde el punto de vista estructural y estético: Con un lenguaje expresionista apoyado en las bondades del Hormigón ar-mado, con una estudiada relación de llenos y vacíos, dan imagen a una nueva concepción de edificios de oficinas.

Con 27.000 metros cuadrados de superficie flexible para organizar el espa-cio este caso rompe con la forma prismática dominante del entorno y de la tipología tradicional para estas propuestas, dando carácter de hito urbano de-notando sensibilidad de diseño y funcionalidad.

Hoy en día en un edificio de oficinas no solo es importante la funcionalidad, también las empresas necesitan una “Nueva imagen corporativa” para sus productos de vanguardia.

Así mismo la sustentabilidad y el ahorro de energía son parámetros a con-siderar. Su cascaron de hormigón armado no solo colabora en el campo estructural; actúa como un panel solar abierto con más de mil aberturas para alumbrar, airear y calibrar las vistas. Un dato a tener presente: existe un es-pacio de casi un metro entre el cascarón de hormigón armado y el recinto de

acero y vidrio interior. Esto otorga un microclima donde el propio edificio elimina el calor acumulado entre dicha distancia manteniendo fresco el inte-rior y la piel de vidrio con un ahorro considerable de las instalaciones de aire acondicionado.

Los nuevos materiales, sus usos con criterio no tradicional y técnicas de la informática acompañan la audacia de estos emprendimientos, en armonía con los cambios constantes de la Modernidad actual.

Rodolfo de Liechtensteinwww.catalogoarquitectura.com

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2011, domingo 8 de mayo de 2010

Nuevas concepciones para edificios de oficinas se desarrollan hoy en el mundo. Rodolfo de Liechtenstein arqui-tecto e investigador nos muestra una propuesta interesante que se está desarrollando en dubai.

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