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diReCtOR / PROPietaRiO: Carlos L. Pacini

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I N M O B I L I A R I O

AÑO 4 - VOLUMEN 43│MARZO DE 2013

triplicar el esfuerzo, incrementar la creatividad, acercarse al cliente. Lo que equivale a salir a buscar esa demanda que está contenida, un poco confundida y a veces temerosa. algunos de estos pasos son parte de enunciados que comienzan a escucharse en las conversaciones informales de estos días. Las trabas al dólar y todas sus consecuencias han sido suficientemente analizadas. también han sido tratadas en encuentros privados o en conversaciones cotidianas. Pero el tiempo transcurre y es mejor tomar el toro por las astas. Uno de los aspectos trascendentes también evaluados entre los operadores y players del sector ha sido la necesidad de sincerar los valores. Las distorsiones que genera la inflación por un lado y la suba del dólar llevó en este tiempo a deambular en una especie de limbo cuando se hablaba de precios. Sin embargo hace falta poner los pies en la tierra y dar un paso importante con relación con los valores si lo que se busca es acercarse a la demanda y generar acciones que colaboren para modificar la actual retracción. Pero si bien se habla de una baja establecida en un rango de entre 5 y 20%, también es necesario admitir que habrá que poner mayor empeño y precisión cuando se tase una propiedad. entre las distorsiones está la puja permanente entre comprador y vendedor. en esa

relación de las variables también será necesario sincerarse. Habitualmente -y en todos los segmentos, sin olvidar el de los terrenos- el vendedor está convencido del valor que atribuye a su inmueble y que tal vez es muy superior al que convalida el mercado hoy. en la determinación de ese valor entran en juego una serie de factores que no se pueden soslayar: no es lo mismo un barrio que otro, una arteria que otra. Y las características propias. Las diferencias hay que asimilarlas, pero desde luego, también es cierto que las cualidades de una vivienda deben ser reconocidas. es decir, aquí se plantea una labor extremadamente delicada por parte de los operadores, que tendrán que apelar a su expertise para determinar el justiprecio con mayor precisión. Y en esa tarea ciclópea habrá que agregar otra batería de iniciativas y acciones -ya no sólo en el mercado del usado, sino también en el de los a estrenar-para dar una vuelta de tuerca en un escenario que nadie ignora no es ni será el más sencillo, y menos aún con las comicios que vienen. Contra viento y marea, la premisa es ayudar a la demanda y en ese camino también a quienes forman parte de un mercado que merece nuevas oportunidades para crecer.. ■

Por Adriana Anzillotti | LA NACION

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GALPONES:Avda. Savio al 600: Galpón de aprox. 260 m2, depósito y oficinas.-León Guruciaga y Lamadrid: 2 Galpones sobre terreno de 32 mts. aprox. sobre L. Guruciaga x 15 mts. aprox. sobre Lamadrid menos la ochava.-Las Heras al 600: Predio de 2000 m2 aprox. con galpón de 230 m2 cubiertos, y casa quinta.-Bº Plastiversal: Amplio Predio de 45x70, c/ Taller.CONESA: Galpones a 100 mts. de la Ruta. Terreno: Aprox. 1740 m2.- Sup. Cubierta: Aprox. 1000 m2 cubiertos.-

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Bº Química: Casa 3 dor, coc-com, gge, y patio.Bº B. Yaguarón: MB quinta con pileta.Yaguaron. Marcone 86: Casa quinta de 1 dorm. Cocina-com y pileta.Bº Avamba´e: MB casa, 3 dorm, coc-com, quincho.Bº IVA: Casa 2 dor, coc, com, coch.Bº Yaguarón: Dúplex, 2 dor, MB estado.Monoblock (torre 1): Depto 2 dorm.Casa en La Emilia: 2 dorm. PH.G. Rojo: Savedra 26 de 2 dorm. Coc-com, bño, gría.

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