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I

TIPIFICACION Y ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA LA VIVIENDA

CAMPESINA EN EL DEPARTAMENTO DEL PUTUMAYO

CARLOS NOEIMAR ORDOÑEZ BARRIONUEVO

JOSE ANDRES OROZCO SIERRA

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

PROGRAMA ESPECIALIZACION EN AVALÚOS

FACULTAD DE INGENIERÍA

BOGOTA D.C

2019

II

TIPIFICACION Y ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS PARA LA VIVIENDA

CAMPESINA EN EL DEPARTAMENTO DEL PUTUMAYO

CARLOS NOEIMAR ORDOÑEZ BARRIONUEVO

JOSE ANDRES OROZCO SIERRA

TRABAJO DE GRADO PRESENTADO COMO REQUISITO PARA OPTAR AL

TITULO DE:

ESPECIALISTA EN AVALUOS

DIRECTOR:

EDWIN ROBERT PEREZ CARVAJAL

INGENIERO CATASTRAL Y GEODESTA

ESPECIALISTA EN AVALUOS

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS

PROGRAMA ESPECIALIZACION EN AVALÚOS

FACULTAD DE INGENIERÍA

BOGOTA D.C

2019

III

RESUMEN

El avaluó comercial de la vivienda rural campesina es el resultado de la aplicación de un

conjunto de metodologías y procedimientos técnicos, respaldados por el juicio personal de

un profesional con experiencia.

El departamento del Putumayo al estar subdividido en tres regiones geográficas como lo

son alto, medio y bajo Putumayo, influyen en gran medida en los presupuestos de las

viviendas a estos estar asociados directa e indirectamente a la ubicación espacial de las

diferentes edificaciones. Para el caso particular se tomó 9 puntos de estudio los cuales se

sometieron a varios criterios de análisis como son: Tipología, Análisis de Precios Unitarios,

Cercanía a cabeceras municipales, ciudades capitales, centros de acopio, grandes

comerciantes, o fábricas, obteniendo que la inversión de mayor porcentaje del presupuesto

total para la construcción de las estructuras (25% promedio), las cubiertas (15.5%

promedio) y mampostería (18.5% promedio), partes primordiales para la construcción de

las diferentes tipologías encontradas en el estudio.

PALABRAS CLAVES Casa Rural Campesina, Avaluó, Análisis de Precios Unitarios,

Tipificación, Presupuestos

ABSTRACT

The commercial valuation of rural Country house is the result of the application of a set

of methodologies and technical procedures, backed by the personal judgement of an

experienced professional.

The Department of Putumayo, being subdivided into three geographic regions, such as

high, medium and low Putumayo, has a greatly influence on the Budgets.

IV

prices of home inputs to these being directly and indirectly associated with the spatial

location of the Different buildings of the houses to be directly and indirectly associated

with the spatial location of the different buildings. For the particular case was taken 9

points of study which underwent several criteria of analysis such as: Typology, unit Price

analysis, proximity to municipal headings, capital cities, storage centers, large traders, or

factories, Obtaining that the investment of greater percentage of the total budget for the

construction of the structures (25% average), the roofs (15.5% average) and masonry

(18.5% average), essential parts for the construction of the different typologies Found in the

study.

KEYWORDS: Country house, Valuation, Unit Price Analysis, Typification, Budget.

V

Índice

Índice .................................................................................................................................... V

Introducción ........................................................................................................................ 13

1. Titulo ......................................................................................................................... 15

2. Planteamiento del problema .................................................................................... 15

3. Justificación .............................................................................................................. 16

4. Objetivos ................................................................................................................... 18

4.1. Objetivo general ................................................................................................. 18

4.2. Objetivos específicos.......................................................................................... 18

5. Metodología .............................................................................................................. 19

5.1. Subdivisión del área de estudio .......................................................................... 19

5.2. Selección de las viviendas objeto de estudio específico .................................... 19

5.3. Análisis de precios unitarios. ............................................................................. 20

6. Marco teórico y referencial ..................................................................................... 21

6.1. Estado del Arte ................................................................................................... 21

6.2. Generalidades de las áreas de estudio ................................................................ 22

6.2.1. Ubicación. ....................................................................................................... 22

6.2.2. Clima. ............................................................................................................. 25

6.2.3. Fisiografía del departamento. ......................................................................... 25

6.2.4. Actividades económicas. ................................................................................ 25

6.2.4.1. Sector agrícola y pecuario. .......................................................................... 26

6.2.4.2. Sector industrial. ......................................................................................... 26

6.2.4.3. Sector minero y energético (Universidad del Rosario, 2017). .................... 26

6.2.5. Vías de comunicación. .................................................................................... 27

6.2.6. Servicios públicos ........................................................................................... 28

6.3. Marco Conceptual .............................................................................................. 28

6.3.1. Vivienda rural. ................................................................................................ 28

6.3.2. Tipificar. ......................................................................................................... 28

6.3.3. Valuación. ....................................................................................................... 29

6.3.3.1. Avalúo catastral. ......................................................................................... 29

6.3.3.2. Avalúo comercial. ....................................................................................... 29

VI

6.3.4. Análisis de Precios Unitarios (APU’s) ........................................................... 29

6.3.4.1. Estimación del costo o presupuesto de obra ............................................... 30

6.4. Marco Jurídico.................................................................................................... 30

7. Análisis y resultados ................................................................................................. 31

7.1. Puntos de muestreo............................................................................................. 31

7.1.1. Descripción viviendas campesinas bajo Putumayo ................................... 31

7.1.1.1. Punto de investigación 1- vereda La Joya................................................... 31

7.1.1.1.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales .......................... 31

7.1.1.1.2. Cimentación ............................................................................................ 32

7.1.1.1.3. Estructuras .............................................................................................. 33

7.1.1.1.4. Cubiertas ................................................................................................. 33

7.1.1.1.5. Instalaciones hidrosanitarias .................................................................. 33

7.1.1.1.6. Mampostería............................................................................................ 34

7.1.1.1.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 34

7.1.1.1.8. Carpintería en madera ............................................................................ 34

7.1.1.1.9. Acabados ................................................................................................. 34

7.1.1.2. Punto de investigación 2- vereda Agua Negra 2 Puerto Asís ..................... 34


7.1.1.2.2. Cimentación ............................................................................................ 35

7.1.1.2.3. Estructuras .............................................................................................. 36

7.1.1.2.4. Cubiertas ................................................................................................. 36


7.1.1.2.6. Mampostería............................................................................................ 37

7.1.1.2.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 37


7.1.1.2.9. Acabados ................................................................................................. 37

7.1.1.3. Punto de investigación 3- vereda El Cedral Puerto Caicedo ...................... 38


7.1.1.3.2. Cimentación ............................................................................................ 39

7.1.1.3.3. Estructuras .............................................................................................. 39

7.1.1.3.4. Cubiertas ................................................................................................. 39

VII


7.1.1.3.6. Mampostería............................................................................................ 40

7.1.1.3.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 40


7.1.2. Descripción viviendas campesinas medio Putumayo ................................ 40

7.1.2.1. Punto de investigación 4- vereda San Miguel de la Castellana .................. 41


7.1.2.1.2. Cimentación ............................................................................................ 42

7.1.2.1.3. Estructuras .............................................................................................. 42

7.1.2.1.4. Cubiertas ................................................................................................. 42


7.1.2.1.6. Mampostería............................................................................................ 43

7.1.2.1.7. Pisos ........................................................................................................ 43


7.1.2.1.9. Acabados ................................................................................................. 43

7.1.2.2. Punto de investigación 5- vereda Alto Afán ............................................... 44


7.1.2.2.2. Cimentación ............................................................................................ 45

7.1.2.2.3. Estructuras .............................................................................................. 45

7.1.2.2.4. Cubiertas ................................................................................................. 45


7.1.2.2.6. Mampostería............................................................................................ 46

7.1.2.2.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 46

7.1.2.2.8. Carpintería metálica ............................................................................... 46

7.1.2.2.9. Acabados ................................................................................................. 46

7.1.2.3. Punto de investigación 6- vereda San Antonio ........................................... 47


7.1.2.3.2. Cimentación ............................................................................................ 48

7.1.2.3.3. Estructuras .............................................................................................. 48

7.1.2.3.4. Cubiertas ................................................................................................. 48


VIII

7.1.2.3.6. Mampostería............................................................................................ 49

7.1.2.3.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 49



7.1.2.3.10. Acabados ............................................................................................... 50

7.1.3. Descripción viviendas campesinas Alto Putumayo ................................... 50

7.1.3.1. Punto de investigación 7- vereda Villa Flor ............................................... 50


7.1.3.1.2. Cimentación ............................................................................................ 51

7.1.3.1.3. Estructuras .............................................................................................. 51

7.1.3.1.4. Cubiertas ................................................................................................. 52


7.1.3.1.6. Mampostería............................................................................................ 52

7.1.3.1.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 52


7.1.3.1.9. Acabados ................................................................................................. 53

7.1.3.2. Punto de investigación 8- vereda Villa Flor ............................................... 53


7.1.3.2.2. Cimentación ............................................................................................ 54

7.1.3.2.3. Estructuras .............................................................................................. 54

7.1.3.2.4. Cubiertas ................................................................................................. 54


7.1.3.2.6. Mampostería............................................................................................ 55

7.1.3.2.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 55



7.1.3.2.10. Acabados ............................................................................................... 56

7.1.3.3. Punto de investigación 9- vereda Las Cochas............................................. 56


7.1.3.3.2. Cimentación ............................................................................................ 57

7.1.3.3.3. Estructuras .............................................................................................. 57

IX

7.1.3.3.4. Cubiertas ................................................................................................. 57


7.1.3.3.6. Mampostería............................................................................................ 58

7.1.3.3.7. Pisos y enchapes...................................................................................... 58


7.1.3.3.9. Acabados ................................................................................................. 58

7.1.4. Planos arquitectónicos y geográficos de los puntos de muestreo ................... 58

7.2. Análisis comparativo .......................................................................................... 72

7.2.1. Cimentación .................................................................................................... 78

7.2.2. Estructuras ...................................................................................................... 80

7.2.3. Cubierta .......................................................................................................... 83

7.2.4. Mampostería ................................................................................................... 84

7.2.5. Pisos y enchapes ............................................................................................. 87

8. Conclusiones ............................................................................................................. 95

Referencia ............................................................................................................................ 97

Anexos ................................................................................................................................ 100

X

Índice de ilustraciones

Ilustración 1. Regiones geográficas del Putumayo ............................................................. 23

Ilustración 2. Subregiones geográficas del Putumayo y puntos de muestreo ..................... 24

Ilustración 3. Punto de investigación No. 1 ........................................................................ 31







Ilustración 10. Punto de investigación No. 8 ...................................................................... 53

Ilustración 11. Punto de investigación No. 9 ...................................................................... 56

Ilustración 12. Plano arquitectónico Punto 1, vereda La Joya, municipio de Puerto Caicedo

.............................................................................................................................................. 59

Ilustración 13. Presupuesto vereda La Joya-Punto 1 .......................................................... 72

Ilustración 14. Presupuesto vereda Agua Negra 2-Punto 2 ................................................ 73

Ilustración 15. Presupuesto vereda El Cedral-Punto 3 ........................................................ 74

Ilustración 16. Presupuesto vereda La Castellana-Punto 4 ................................................. 75

Ilustración 17. Presupuesto vereda Monclart-Punto 5 ........................................................ 75

Ilustración 18. Presupuesto vereda San Antonio-Punto 6 ................................................... 76

Ilustración 19. Presupuesto vereda Villa Flor-Punto 7 ....................................................... 76

Ilustración 20. Presupuesto vereda Villa Flor-Punto 8 ....................................................... 77

Ilustración 21. Presupuesto vereda Las Cochas-Punto 9 .................................................... 77

Ilustración 22. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Concreto ciclópeo ....... 78

Ilustración 23. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Viga de amarre concreto

3000 psi ................................................................................................................................ 79

Ilustración 24. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Columna en concreto

3000 psi ................................................................................................................................ 80

Ilustración 25. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Viga aérea en concreto

de 3000 psi ............................................................................................................................ 80

XI

Ilustración 26. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Columna en madera

0.2x0.2x1m ........................................................................................................................... 81

Ilustración 27. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Viga en madera

0.2x0.2x1m ........................................................................................................................... 82

Ilustración 28. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Cubierta en lamina de

Zinc ....................................................................................................................................... 83

Ilustración 29. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Cubierta teja de asbesto-

cemento Eternit ® ................................................................................................................. 83

Ilustración 30. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Muro en tabla canteada

3x0.25x0.02m ....................................................................................................................... 84

Ilustración 31. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Muro en ladrillo común,

mortero 1:4, E= 1.5 cm ......................................................................................................... 85

Ilustración 32. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Pañete sobre muro en

mortero 1:4, E=2cm .............................................................................................................. 86

Ilustración 33. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Placa de contrapiso en

concreto 3000 psi, e=0.09 m ................................................................................................. 87

Ilustración 34. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Alistado de pisos

e=0.04m, Mortero 1:4 ........................................................................................................... 88

Ilustración 35. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Piso en madera

(2.5mx0.25x2") ..................................................................................................................... 88

Ilustración 36. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Conducción tubería PVC

sanitaria 4" ............................................................................................................................ 89


sanitaria 2" ............................................................................................................................ 90

Ilustración 38. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Red suministro PVC 1/2"

.............................................................................................................................................. 91

Ilustración 39. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Suministro e instalación

de Electricidad ...................................................................................................................... 91

Ilustración 40. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Salida interruptor doble

Electricidad ........................................................................................................................... 92

XII

Ilustración 41. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Salida toma corriente

Electricidad ........................................................................................................................... 93

Ilustración 42. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Pintura para exteriores e

interiores ............................................................................................................................... 93

Índice de tablas

Tabla 1. Marco jurídico ....................................................................................................... 30

Tabla 2. Presupuesto vereda La Joya, municipio de Puerto Caicedo-Punto 1 .................... 60

Tabla 3. Presupuesto vereda Agua Negra 2, municipio de Puerto Asís-Punto 2................. 61

Tabla 4. Presupuesto vereda El Cedral, municipio de Puerto Caicedo-Punto 3 .................. 62

Tabla 5. Presupuesto vereda La Castellana, municipio de Villagarzón-Punto 4 ................. 63

Tabla 6. Presupuesto vereda Monclart, municipio de Mocoa-Punto 5 ................................ 64

Tabla 7. Presupuesto vereda San Antonio, municipio de Mocoa-Punto 6 .......................... 66

Tabla 8. Presupuesto vereda Villa Flor, municipio de Sibundoy-Punto 7 .......................... 67

Tabla 9. Presupuesto vereda Villa Flor, municipio de Sibundoy- Punto 8 ......................... 69

Tabla 10. Presupuesto vereda Las Cochas, municipio de Sibundoy-Punto 9 ...................... 70

13

Introducción

El valor comercial de los bienes inmuebles está sujeto al comportamiento de la oferta y

demanda del mercado inmobiliario, es posible determinar el valor comercial de estos

aplicando técnicas, metodologías y procedimientos ya definidos y reglamentados en esta

área del conocimiento, en donde se tiene en cuenta las características físicas (constructivas)

de los inmuebles y demás variables capaces de influir de manera directa en el valor de los

mismos, por lo tanto se tomará únicamente como referencia para el desarrollo de este

trabajo uno de los tres elementos (terreno, construcción, mejoras) que pueden ser objeto de

avalúo como parte de un bien inmueble y nos referimos a la construcción, de esta forma

identificar para cada zona del departamento del putumayo (alto, medio y bajo) cual es el

comportamiento en el diseño, uso de materiales, mano de obra calificada y costos de

construcción.

El Departamento del Putumayo es una región que en cuestiones político-administrativas

desde el gobierno nacional poco ha sido tenida en cuenta, sus problemas de origen social

relacionados con el conflicto armado han mantenido el territorio en un atraso económico, lo

que ha condicionado en cierta manera alcanzar un mejor estilo de vida por parte de sus

habitantes. La vivienda digna es un derecho que tenemos como seres humanos, sin

embargo, resulta difícil para muchos tener acceso a una vivienda de tales condiciones como

consecuencia de la realidad económica de la región.

Para nuestro estudio es de vital importancia poder identificar variables físicas en las

construcciones que permitan plasmar un criterio generalizado en el tema de costos , aunque

es posible afirmar que estas variables no son similares en todas las regiones y están sujetas

14

de cambios, ya que inciden diversos factores climatológicos, tipo de materiales de

construcción, y nivel socioeconómico de las comunidades, entre otros, varían por cada una

de las regiones, por otra parte la idea de este proyecto es tratar de llegar a un punto de

equilibrio, que facilite la elaboración de los APU en toda la región.

15

1. Titulo

Tipificación y análisis de precios unitarios de vivienda campesina en el Departamento

del Putumayo.

2. Planteamiento del problema

Para los profesionales de avalúos, es importante tener acceso a fuentes de información

confiables, de tal manera que sea posible direccionar los estudios de sus encargos

valuatorios, utilizando estas herramientas como parte importante del proceso de

investigación, estas fuentes de información pueden ser tesis de grado cuyo objeto de

estudio sean inmuebles urbanos o rurales, donde se incorpore como elementos de análisis el

terreno, la construcción o mejoras (Cultivos, Pastos, Plantaciones Forestales etc.), o

informes de avalúos, los cuales por ser de carácter confidencial, acceder a estas fuentes de

información en algunos casos resulta complicado, lo que en cierta medida imposibilita

sustentar estudios con enfoque valuatorio bajo estas fuentes de información importantes,

por lo tanto se considera que es significativa la elaboración de este tipo de estudios,

establecidos en un documento de fácil consulta que contribuya a fortalecer el desarrollo de

la investigación en el tema valuatorio.

Con el fin de identificar el comportamiento en los costos de construcción y diseños de la

vivienda campesina en el alto, medio y bajo Putumayo, se realizará un estudio técnico

considerando básicamente el diseño y tipo de materiales de construcción empleados para la

construcción de la vivienda campesina en cada una de las subregiones del departamento,

donde se buscará identificar las variables que inciden en el costo de materiales y mano de

16

obra, según la ubicación del bien inmueble dentro de las tres subregiones alto, medio y bajo

Putumayo.

3. Justificación

El avalúo comercial es el resultado de la aplicación de un conjunto de metodologías y

procedimientos técnicos, necesariamente respaldados por el criterio personal fundamentado

en la experticia de quienes ejercen dicha actividad, que pueden ser tanto personas naturales

como jurídicas totalmente capacitadas en esta área del conocimiento, buscando mediante la

aplicación de procedimientos debidamente validados por el sector valuatorio determinar el

valor comercial de bienes inmuebles urbanos o rurales, teniendo como fuente de

información de primera mano el mercado inmobiliario y demás variables capaces de influir

de manera directa en el valor comercial de los bienes inmuebles.

El ejercicio de esta actividad acarrea consigo serias responsabilidades legales por lo que

requiere altos niveles de preparación en distintas áreas del conocimiento por parte del

profesional con el fin de garantizar el ejercicio responsable de esta actividad, evitando

incurrir en faltas graves que puedan comprometer el buen nombre del profesional avaluador

y sobre todo su actuación en futuros encargos como consecuencia de las posibles sanciones

impuestas por los entes reguladores.

Efectivamente resulta importante para los profesionales en avalúos tener documentos de

consulta los cuales se conviertan en un instrumento que aporte información de importancia

para el ejercicio de sus actividades, de tal manera que tengan así documentos de referencia

que les conduzca a un mejor desempeño en actividades relacionadas con la valoración de

bienes inmuebles.

17

Los trabajos de carácter académico enfocados a la valoración de bienes inmuebles se

convierten también en material de consulta significativos que ante la escaza información

pueden ser utilizados como referencia en los procesos de valoración de bienes inmuebles,

sin importar la fecha en que se haya efectuado determinado estudio la fuente de

información es válida, ya que permite al profesional en avalúos tener precios de referencia

además de una descripción de las diferentes variables o marco de referencia del entorno en

dicho momento, en periodos de tiempo determinados lo que permite efectuar análisis

relacionados con el comportamiento inmobiliario.

A raíz de la necesidad de la existencia de fuentes de consulta y de conocer el

comportamiento en las construcciones de vivienda campesina en el departamento del

Putumayo, surge la idea de elaborar una caracterización (tipificación) con el fin de

identificar aspectos fundamentales relacionados con materiales de construcción, costos y

diseños, determinando que factores inciden en la variación de los componentes

mencionados en los diferentes tipos de vivienda en la parte alta media y baja del

departamento del putumayo.

18

4. Objetivos

4.1. Objetivo general

Tipificar y realizar un análisis de precios unitarios para la vivienda campesina en el

departamento del Putumayo.

4.2. Objetivos específicos

Tipificar la vivienda campesina en el alto, medio y bajo Putumayo.

Elaborar el análisis de precios unitarios para las construcciones de vivienda

campesina del mercado local (Putumayo).

Identificar y describir los factores que influyen de manera directa en los costos de

construcción de vivienda campesina en el departamento del Putumayo.

19

5. Metodología

El diseño usado como metodología para la elaboración de la investigación es

experimental con enfoque mixto, debido a la escasa información relacionada con el tema en

el territorio y por qué permite identificar los tipos de vivienda campesina encontradas en las

subregiones del departamento y analizar los precios unitarios de los materiales usados para

la construcción de las mismas, resultado de la información recolectada en campo y

obteniendo como resultado productos numéricos del uso de AutoCAD y procesamiento de

datos en Excel. El proceso metodológico aplicado en el presente documento es el siguiente:

5.1. Subdivisión del área de estudio

El desarrollo de la investigación se lleva a cabo teniendo en cuenta la subdivisión

presente en el Putumayo, que divide en tres zonas el departamento de acuerdo con la

similitud en las condiciones geográficas, climáticas, sociales, culturales y económicas,

facilitando el estudio, tipificación de la vivienda campesina y el análisis de los precios

unitarios de la materia prima usada para la construcción de las viviendas preseleccionadas.

5.2. Selección de las viviendas objeto de estudio específico

Una vez hecho el recorrido por las diferentes zonas del departamento, se selecciona las

viviendas objeto de la tipificación y del análisis de los precios unitarios de los materiales de

construcción de tal manera que estas representaran las construcciones en el alto medio y

bajo Putumayo. En cada una de las regiones se eligen tres viviendas, para un total de nueve

(9) construcciones en todo el departamento.

20

5.3. Análisis de precios unitarios.

Una vez identificadas las viviendas, su ubicación específica, el diseño estructural, el tipo

de construcción y materiales usados en la misma, se procede al análisis de los precios

unitarios de los materiales empleados en la construcción de las diferentes estructuras

preseleccionadas.

Para poder lograr este proceso, se requiere la ayuda de un profesional en arquitectura,

que realice los planos arquitectónicos y presupuestos de obra cada una de las

construcciones para realizar de esta manera el análisis de los precios unitarios de las nueve

viviendas seleccionadas. En este punto es de gran importancia tener en cuenta los diferentes

factores externos que influyen directa e indirectamente en el precio de los materiales usados

en construcción de las viviendas, como: EL clima, las vías de acceso, el estado de las vías

de acceso, la distancia a las cabeceras municipales o centro de distribución y/o acopio de

materia prima, el acceso a servicios públicos domiciliarios, la región, la disposición de

mano de obra calificada y no calificada, entre muchas otras.

Una vez realizado este procedimiento se realiza el análisis de manera comparativa entre

los materiales de construcción más representativos de las viviendas y algunos agentes

externos, de tal manera que permita establecer el porqué de la variación de precios, calidad

de las construcciones, ubicación de estas, distribución de espacios internos, que sirvan

como base para futuros avalúos comerciales de la vivienda campesina en el putumayo.

21

6. Marco teórico y referencial

6.1. Estado del Arte

Según lo establecido en el Art. 25 de la Declaración Universal de los Derechos

Humanos: “Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así

como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentación, el vestido, la

vivienda, la asistencia médica y los servicios sociales necesarios”(Naciones Unidas, 1948).

De esta manera, como el derecho a una vivienda digna declarado como fundamental

para todos los seres humanos puede ser subjetivo teniendo en cuenta las necesidades

básicas insatisfecha, las condiciones consideradas dignas y la influencia de la cultura, se

deberá evaluar desde la interdisciplinariedad lo que es indispensable o no a partir de las

costumbres campesinas, siempre y cuando se cumpla con las necesidades básicas y

absolutas.

Es así, que en los años 30 se empieza a desarrollar en Colombia mecanismos que

mejoren las condiciones habitacionales de las familias; sin embargo, desde la mitad de la

última década el principal crecimiento de población se da máximamente en el sector

urbano, por esta razón el Plan Nacional de Desarrollo 2014-2018, y amparado en la

ejecución del proceso de paz, busco “renovar la vida en el campo fortaleciendo la calidad

de vida de los campesinos por medio de la construcción y mejoramiento de la vida rural”

(García & Gil Hernández, 2018)

Es por lo que, el conocimiento lógico de la vivienda rural campesina se amplía con el

aporte de estudios multidisciplinarios, dada la complejidad de sucesos que en ella se

desarrollan. Por un lado, se debe conocer las actividades en que las familias se

22

desenvuelven y el medio en el que se desarrollan, y, por otro lado, las relaciones personales

internas y externas con la que se forman las comunidades, su cultura y sus creencias.

Por lo tanto, como resultado de los innumerables inconvenientes presentados con el

desarrollo de la vida en el campo y todo el conocimiento relativo a esta, se pretende

desarrollar una base del conocimiento para el desarrollo de futuros estudios en donde la

vivienda rural campesina sea el elemento principal de la investigación, de tal forma que

esto permita tener una apreciación más real como cercana de cada uno de los aspectos

intrínsecos entorno a la vivienda campesina.

6.2. Generalidades de las áreas de estudio

6.2.1. Ubicación.

El departamento del Putumayo se encuentra ubicado al sur del país, haciendo parte de la

Amazonia Colombiana, localizado entre los 01º26’18’’ y 00º27’37’’ de latitud norte, y

73º50’39’ y 77º4’58’’ de longitud oeste, con una superficie aproximada 25.648 km2

(Gobernación del Putumayo, 2017 y Sociedad Geográfica de Colombia, 2011) y habitado

por 345.204 habitantes según proyección DANE (2015). Su densidad poblacional está dada

en 14.77 hab/km2. La capital del departamento del Putumayo es la ciudad de Mocoa con

42.074 habitantes (Proyección DANE 2015).

Limita al norte con los departamentos de Cuaca y Caquetá, al sur con Ecuador y Perú, al

oriente con el departamento del Amazonas y al occidente con el departamento de Nariño.

El departamento de Putumayo se divide en 13 municipios, que se agrupan en tres regiones

geográficas (Ilustración 1):

23

Ilustración 1. Regiones geográficas del Putumayo

Fuente: Este documento, 2019

Alto Putumayo: Sibundoy, Santiago, San Francisco, Colón, poblaciones que se unen a

través de una carretera de 18 kilómetros que recorre la región, denominada con la “Suiza

Suramericana”, apoyada así por su exuberante belleza de sus paisajes y calor de sus gentes.

En esta zona se cultiva el fríjol bolón rojo tipo exportación y diversidad de frutas. También

existe la ganadería y producción lechera que asciende a los 50 mil litros diarios

(Universidad del Rosario, 2017).

Medio Putumayo: Mocoa, Villagarzón, Puerto Guzmán

24

Bajo Putumayo: Puerto Asís, Orito, Valle del Guamuez, San Miguel, Puerto Leguizamo,

Puerto Caicedo, estas dos últimas regiones se caracterizan por la actividad ganadera,

producción de plátano, yuca, arroz y maíz entre otros productos (Universidad del Rosario,

2017).

Las áreas específicas seleccionadas para el presente estudio se encuentran ubicadas en

los municipios de Sibundoy, Mocoa, Villagarzón, Puerto Caicedo y Puerto Asís tal como se

puede observar en la Ilustración 2 (Ver anexos A, B, y C, Puntos de investigación Alto,

medio y bajo Putumayo).

Ilustración 2. Subregiones geográficas del Putumayo y puntos de muestreo


25

6.2.2. Clima.

El clima del Departamento de Putumayo es muy variado, debido principalmente a

factores como la latitud, altitud, orientación de los relieves montañosos, los vientos, etc. En

la región del piedemonte, con el aumento de la altitud, las precipitaciones inicialmente

aumentan hasta llegar a su óptimo pluviométrico entre los 2.300 y 3.500 mm, para luego

descender rápidamente. La llanura se caracteriza por las altas temperaturas superiores a los

27°C, con una precipitación promedio anual de 3.900 mm; todo el departamento tiene una

humedad relativa del aire superior al 80%. Sus tierras se distribuyen en los pisos térmicos

cálido, templado y bioclimático páramo. Que corresponden a bajo, medio y alto Putumayo,

respectivamente (IGAC, 2017 citado por Todo Colombia, 2018)

6.2.3. Fisiografía del departamento.

En el departamento se diferencian dos zonas morfológicas distintas: hacia el occidente

se encuentra el extremo de la cordillera Oriental, que se extiende hasta el piedemonte

amazónico; y la llanura amazónica, que abarca el centro y oriente del territorio (Alto y

medio Putumayo) y es de relieve ondulado; a orillas del río Caquetá. El relieve en este

lugar presenta alturas de hasta 3800 msnmm (Gobernación del Putumayo, 2017).

Hacia el oriente, el departamento de Putumayo se caracteriza por sus tierras planas o

ligeramente onduladas, cubierta de selva y con alturas inferiores a los 300 msnm., que solo

ofrece el piso térmico cálido y altas precipitaciones.

6.2.4. Actividades económicas.

La economía del Putumayo se basa principalmente en actividades agropecuarias y la

explotación petrolera, dada principalmente en el municipio de Orito.

26

6.2.4.1. Sector agrícola y pecuario.

Según la UNODC (2014),

“la agricultura es una de las actividades más importantes para los habitantes

del departamento, quienes cultivan principalmente maíz, papa, plátano, yuca,

caña panelera, chontaduro y piña. Así mismo se encuentran cultivos de

arroz, ñame, ajonjolí, hortalizas y fríjol. En cuanto a la actividad pecuaria, es

importante la ganadería vacuna y su producción lechera, así como la

actividad porcina”.

6.2.4.2.Sector industrial.

La industria es un sector que poco aporta a la economía del departamento, ya que, solo se

registra el procesamiento de alimentos, producción de bebidas y tabaco, lo que deja rezagado

este elemento de la economía tan importante en otros departamentos.

6.2.4.3.Sector minero y energético.

Los principales yacimientos de petróleo se encuentran en el municipio de Orito y

Villagarzón que aportan significativamente a la economía del departamento, representando

casi un 100% del sector minero energético. La extracción de oro se da en el macizo

colombiano, hacia los municipios del medio y alto Putumayo, amenazando notoriamente la

flora y fauna del área debido a los malos procesos extractivos.

Por su parte, la explotación forestal ofrece gran variedad de maderas para la

construcción, plantas medicinales, oleaginosas, fibrosas y resinosas como caucho, balatae,

incienso (Universidad del Rosario, 2017).

27

6.2.5. Vías de comunicación.

Las vías de comunicación en el departamento se centran en el transporte terrestre, como

primera medida y principalmente para el piedemonte amazónico que comunica al alto y

medio Putumayo con otros departamentos y sus zonas veredales; la vía nacional que se

divide en dos desde la capital hacia el departamento del Putumayo (Vía en estado regular-

malo) y de Mocoa hasta el municipio de Puerto Asís, pasando por Villagarzón y puerto

Caicedo. El otro tramo de la misma carretera conduce hasta el municipio de San Miguel

(Puente internacional) pasando por el municipio del Valle del Guamuéz, de estas se

desprenden gran número de vías secundarias y terciarias (Gobernación del Putumayo,

2017)

En segunda medida, en el transporte fluvial, usado masivamente para el desarrollo de la

economía y comercio de productos agrícolas en parte del medio y bajo Putumayo con

poblaciones asentadas a las orillas de los ríos San Juan, Putumayo, Caquetá, y sus

afluentes. Los principales puertos fluviales se ubican en el municipio de Puerto Asís y

Leguízamo (UNODC, 2014).

En tercera medida, pero no menos importante, encontramos vías de transporte aéreo,

representadas en los aeropuertos Cananguchal de Villagarzón, Tres de Mayo de Puerto

Asís, y en Leguízamo. Además, una pista de aterrizaje en el municipio de Orito de uso

privativo, todos estos que comunican al departamento con el interior del País (Wikipedia,

2018).

28

6.2.6. Servicios públicos

Según DANE, 2017 e IGAC, 2008, de las 61.032 viviendas ocupadas en el departamento

el 66,7% tienen energía eléctrica, el 44% Acueducto y el 47,8% alcantarillado (citados por

SIATAC, 2012).

6.3. Marco Conceptual

6.3.1. Vivienda rural.

Asaud (2016), director de Obras y Vivienda de Comfama, citado por El Colombiano

(2016), explica que “La ley define una vivienda rural como la que está más allá de un

perímetro urbano, es decir, aquel que defina el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) de

cada municipio que incluso va hasta sus límites…” Por otra parte, Sánchez Quintanar &

Jiménez Rosas (2010), nos dicen que “La vivienda rural es un espacio construido, con una

parte interna y otra externa” y que “Por las actividades agropecuarias que realiza la familia,

la vivienda se encuentra inmersa en ecosistemas naturales que cultiva, conserva, transforma

o deteriora”.

Asimismo, Sánchez (2006) citado por Sánchez Quintanar & Jiménez Rosas (2010),

afirma que la vivienda rural “es un organismo eminentemente activo e interactivo con el

medio natural, construido y comunitario, que constituye una herencia, no sólo cultural,

sino también de sostén emocional y cohesivo de las familias, apoyado o con gran influencia

de sus actividades económicas y comunitarias”

6.3.2. Tipificar.

En la definición dada por el Diccionario de la lengua española (n.d.), Agrupar varias

cosas similares a un tipo o si se trata de una persona u objeto: Representar el tipo de la

29

especie o clase a que pertenece. En el caso particular del presente trabajo, clasificar las

viviendas según el tipo de construcción y el material usado para la edificación.

6.3.3. Valuación.

Es la actividad, por medio de la cual se determina el valor de un bien, de conformidad

con los métodos, técnicas, actuaciones, criterios y herramienta que se consideren necesarios

y pertinentes para el dictamen. El dictamen de la valuación se denomina avalúo (Congreso

de la República de Colombia, 2013).

A continuación, se nombran los diferentes tipos de avalúos:

6.3.3.1.Avalúo catastral.

Se establece mediante la exploración y estudios estadísticos del mercado inmobiliario,

agregando el costo del terreno y de las edificaciones. (Diario Oficial de la República de

Colombia, 2011, citado por Nupan, Sanchez, & Sanchez, 2018).

6.3.3.2.Avalúo comercial.

Tiene como objetivo principal la venta de la propiedad a partir de un monto competitivo

que, generalmente, dicta el mercado. Este avalúo es un elemento que dinamiza la

negociación entre las partes. Por lo general, el valor planteado en este es el que comprador

y cliente pretenden finiquitar en la negociación.

6.3.4. Análisis de Precios Unitarios (APU’s)

Un APU es un modelo matemático que permite estimar el coste monetario por unidad de

medida de manera adelantada de una obra sometida a estudio y que sirve para estimar el

presupuesto total de obra antes de ejecutarse (Delgado, 2017; Valera, n.d.)

30

6.3.4.1.Estimación del costo o presupuesto de obra

Para Delgado (2017):

“Se entiende por presupuesto de una obra o proyecto la determinación previa

de la cantidad de dinero que se requiere para realizarla. Para estimar esta

cantidad de dinero se parte de una serie de documentos como:

especificaciones técnicas, planos y cómputos métricos que permiten dividir

el trabajo a ejecutar en un número de tareas”

Por lo tanto, para la estimación de los precios unitarios se debe contar con experiencia

en campo, conocimiento sobre manejo de personal calificado y no calificado, condiciones

del lugar de trabajo, técnicas de construcción, así como el tipo y el uso que se le dan a las

herramientas y maquinaria como también, el rendimiento de cada uno de ellos. Además, se

debe tener buen manejo de unidades de medida para que a la persona encargada de la

estructuración de los APU’s se le facilite el trabajo con medidas comerciales (Delgado,

2017).

6.4. Marco Jurídico

Tabla 1. Marco jurídico

Documento Descripción Municipio

Acuerdo No. 016 de diciembre 22

de 2011.

Esquema de ordenamiento

territorial del Municipio de

Sibundoy

Sibundoy

Acuerdo No. 028 de octubre de

2017

Plan Básico de Ordenamiento

Territorial del Municipio de

Mocoa

Mocoa


de 2011



Villagarzón

Villagarzón


de 2011



Puerto Caicedo

Puerto Caicedo

31

Documento Descripción Municipio

Acuerdo Municipal No. 007 de

2005

aprobó el Plan Básico de

Ordenamiento Territorial del

municipio de Puerto Asís

Puerto Asís


7. Análisis y resultados

7.1. Puntos de muestreo

7.1.1. Descripción viviendas campesinas bajo Putumayo

En esta región del departamento fueron seleccionadas 3 viviendas campesinas con el

objetivo de ser comparadas en términos de diseño y materiales de construcción en las

veredas la Joya en el municipio de puerto Caicedo, vereda Agua Negra 2 en el municipio de

Puerto Asís y en la Inspección el Cedral en el municipio de Puerto Caicedo.

7.1.1.1.Punto de investigación 1- vereda La Joya

Ilustración 3. Punto de investigación No. 1


7.1.1.1.1. Tipología, distribución y disposición de los materiales

Es importante al momento de caracterizar este tipo de construcción identificar el tipo de

habitante y contexto en el que se emplaza ya que estos dos aspectos determinan la

32

materialidad utilizada, la distribución y el tipo de construcción. En el caso especificó del

Punto de investigación 1, se identifica como una vivienda campesina del actual tipo de

construcción en la zona rural del departamento del putumayo, donde la materialidad

responde a la disponibilidad de materiales, a un presupuesto y a una necesidad especifica de

sus habitantes, esta Vivienda campesina ubicada en la vereda “La Joya” del municipio de

Puerto Caicedo, cuyo material de construcción principal es la Madera ya que este municipio

tiene una importante área con cobertura arbórea en toda su geografía, por ende y como se

identificó en esta construcción su estructura y muros se componen de este material, con un

solado en concreto y una cubierta en zinc materiales de fácil disponibilidad en zonas

pobladas aledañas y que cumplen con su presupuesto de sus habitantes, conservando el

equilibrio costo benefició.

Se observa en esta tipología una sola planta con ventanas pequeñas y altas para evitar la

entrada de animales, un corredor que rodea el perímetro construido, conservando la

simplicidad de un tipo de construcción rural que cumple las necesidades básicas del refugio

y almacenamiento.

A continuación, se hace una descripción detallada de los ítems más importantes en su

proceso constructivo, con el fin de comparar sus similitudes o diferencias con las de otras

tipologías.

7.1.1.1.2. Cimentación

Se realiza cimentación sencilla y básica que consta de una excavación manual, un solado

de limpieza en concreto y una viga de amarre de concreto con material ciclópeo más

concreto -piedra que soporta los muros y distintas estructuras en este caso de madera que

33

progresivamente o no según la disponibilidad económica de sus habitantes irán siendo

remplazados por estructura en concreto. Otras construcciones con esta tipología no

presentan cimentación de este tipo se realiza una placa flotante donde se disponen y

distribuyen los elementos estructurales en madera dependerá del tipo de suelo en este caso

particular del Punto de Investigación No. 1 se realizó en primer proceso de cimentación

descrito.

7.1.1.1.3. Estructuras

Columnas y vigas en madera con algunos reforzamientos en acero, cabe aclarar que la

mayoría de las construcciones de esta tipología son empíricas, autoconstruidas por lo cual

se acude al conocimiento básico de construcción de sus habitantes.

7.1.1.1.4. Cubiertas

La cubierta es en lamina de zinc un material como anteriormente se mencionó se

encuentra a disponibilidad en centros poblados cercanos a la zona rural y se adecua al

presupuesto del propietario de la vivienda.

7.1.1.1.5. Instalaciones hidrosanitarias

Esta instalación comprende una red simple para suplir las necesidades básicas y

puntuales de la vivienda compuesta por un punto sanitario 4", un punto sanitario 2",

Conducción tubería PVC sanitaria 4" metros lineales según se requieran en este caso 10 m,

Conducción tubería PVC sanitaria 2" metros lineales según se requieran en este caso 8m,

Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso 20m, Una caja de

inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi, un sanitario y un lavaplatos.

34

7.1.1.1.6. Mampostería

Muro en tabla canteada, por disponibilidad del material y facilidad para ser remplazado

en caso de daño por humedad o ruptura.

7.1.1.1.7. Pisos y enchapes

El alistado de piso se realiza tradicionalmente con mortero y se adiciona color mineral se

hace el respectivo proceso de sellado para diferenciar las áreas privadas de los corredores o

áreas comunes de la construcción.

7.1.1.1.8. Carpintería en madera

En este caso la construcción en estudio las puertas son en madera y mesón de cocina en

madera, esto puede variar en otras construcciones de esta tipología a elementos en acero

inoxidable o en el caso del mesón en concreto.

7.1.1.1.9. Acabados

En esta tipología los acabados son propios de la naturalidad de los materiales usados, no

existen revestimientos, pintura o acabados adicionales al material en sí mismo.

7.1.1.2.Punto de investigación 2- vereda Agua Negra 2 Puerto Asís


35



Vivienda campesina ubicada en la vereda “Agua Negra 2” del municipio de Puerto Asís,

cuyo método de construcción y materialidad es de construcción principal es mixto, un

método que permite la optimización de materiales, logrando paredes en ladrillo y paredes

interiores ajustables con posibilidad de ampliar, con columnas en concreto y madera según

la necesidad en el espacio, con una cimentación tradicional ligera ya que es una carga

menor, presenta una cubierta en tejalit principalmente y algunas secciones en zinc. Esta

tipología de construcción es la continuación o se podría hablar de evolución constructiva

del primer punto de investigación ya que sus acabados son más prolijos y se comienzan a

definir cada vez más los espacios dentro de la vivienda con muros en mampostería ladrillo,

lo que permite aumentar el área y disposición de elementos en la vivienda.


proceso de construcción.


Se realiza al igual que en el primer punto de investigación una cimentación sencilla y

básica que consta de una excavación manual, un solado de limpieza en concreto y una viga

de amarre de concreto con material ciclópeo más concreto -piedra que soporta los muros y

distintas estructuras en este caso de muros de mampostería columnas en concreto y madera.

Este tipo de cimentación amarra las columnas en concreto y permite una mejor distribución

de las cargas de la construcción sobre la placa.

36


La estructura de esta construcción que hemos nombrado punto de investigación Nro. 2

es más elaborada que en el primer caso se puede llegar a intuir que es una segunda fase del

primer punto de investigación es decir su materialidad es más completa, remplaza la

estructura de madera que observamos en la anterior construcción del punto de investigación

por Columnas en concreto, Vigas aéreas en concreto y acero de refuerzo para consolidar la

estructura. No obstante, mantiene la tradición constructiva o primeras columnas en madera

y vigas en madera en ciertos espacios sociales como en el pasillo principal de la casa.


La cubierta se mantiene en algunos espacios en lámina de zinc donde se conservan las

vigas en madera, sin embargo, a diferencia del primer punto de investigación el punto de

investigación Nro2 presenta en un área mayor cubierta en teja de Eternit y caballete para el

soporte de esta.


Esta instalación al igual que en el primer punto de investigación comprende una red

simple para suplir las necesidades básicas y puntuales de la vivienda, su cambio es en el

área de cobertura de la red la cual aumenta por ende las cantidades se modifican de acuerdo

a la distribución especifica de este punto de investigación Nro.2, compuesta igual que en el

primer punto de investigación por un punto sanitario 4", un punto sanitario 2", Conducción

tubería PVC sanitaria 4" metros lineales según se requieran en este caso aumentan a 20 m,

Conducción tubería PVC sanitaria 2" metros lineales según se requieran en este caso

aumentan a 18m, Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso

37

20m, Una caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi, un sanitario y un

lavaplatos.


Al igual que en el anterior punto de investigación el punto de investigación Nro.2

presenta un muro en tabla canteada, pero en menor cantidad, ya que se añade a la estructura

muros en ladrillo común y se les da un acabado preliminar con pañete sobre mortero, lo que

permite ver la evolución de esta tipología a comparación de la anterior.


En esta tipología se observa una Placa de contrapiso en concreto y se denota haber

realizado un alistado de piso, es decir se realiza un proceso más elaborado para la

elaboración del piso de la vivienda, también se adiciona como acabado final una cerámica

30*30 tráfico 5, que se observa en casi toda la construcción (a excepción de los baños).


Esta construcción presenta carpintería metálica en las Ventanas metálicas con vidrio,

puerta metálica lo que aumenta de manera considerable el presupuestó requerido por sus

habitantes al momento de planear su construcción ya que este tipo de elementos son más

elaborados y de mayor costo. Además, se puede observar Mesón metálico para cocina que

aún no está definida al igual que en la primera tipología permanece semi abierta.

7.1.1.2.9. Acabados

En esta tipología los acabados son más elaborados al igual que su estructura, pisos y en

general la vivienda crece y se complementa en su materialidad en este punto de

38

investigación se puede observar pintura para exteriores e interiores sobre pañete 3 manos Y

cielo raso en madera amachimbrada.

7.1.1.3.Punto de investigación 3- vereda El Cedral Puerto Caicedo




Vivienda campesina ubicada en la vereda “El Cedral” del municipio de Puerto Caicedo,

cuyo material de construcción principal es la madera, puesto que su estructura y muros en

su totalidad se componen de esta, con una cimentación tradicional elevada, presenta una

cubierta en zinc, este tipo de construcción es más tradicional conserva el apago por el

material de construcción principal de esta zona que es la madera pero lo lleva a un nivel

superior o más elaborado que pudimos observar en los dos puntos de investigación

anteriores, se aprecia una técnica más elaborada al utilizar el material es decir existe una

mano de obra calificada, además de utilizar elementos en madera más elaborados,

estructuralmente tiene más elementos que soportan la estructura que se eleva del suelo. a

continuación, se hace una descripción detallada de los ítems más importantes en su proceso

de construcción.

39


Al igual que en los dos puntos de investigación anteriores se realiza cimentación sencilla

y básica que consta de una excavación manual, un solado de limpieza en concreto y una

viga de amarre de concreto con material ciclópeo más concreto -piedra que soporta los

muros y distintas estructuras en este caso de madera.


Esta estructura presenta columnas y vigas en madera fina con algunos reforzamientos en

acero, a diferencia de del punto de investigación Nro.1 en el punto de investigación donde

las construcciones de tipo empírico o autoconstruida en el punto de investigación Nro.3 se

observa que existe presencia de mano de obra más experimentada además de aumentar la

complejidad de la estructura al ser elevada la vivienda.


La cubierta es en teja de Eternit con soportes en madera, riostras, viguetas que conservan

la materialidad de madera que se ve en toda la construcción.


Esta instalación al igual que en los dos puntos de investigación anteriores comprende

una red simple para suplir las necesidades básicas y puntuales de la vivienda, su cambio es

en el área de cobertura de la red la cual aumenta por ende las cantidades se modifican de

acuerdo a la distribución especifica de este punto de investigación Nro.3, compuesta igual

que en los anteriores puntos de investigación por un punto sanitario 4", un punto sanitario

2", Conducción tubería PVC sanitaria 4" en metros lineales según se requieran en este caso

los necesarios fueron 10m, Conducción tubería PVC sanitaria 2" metros lineales según se

40

requieran en este caso aumentan a 20m, Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se

requieran en este caso 25m, Una caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi, un

sanitario y un lavaplatos.


Muro en tabla canteada, por disponibilidad del material y facilidad para ser remplazado

en caso de daño por humedad o ruptura.


El piso de esta construcción es en madera de 2,5m x 0,25m x 2" además cuenta con 2

escaleras en tabla, estos costos se consideraros en metro cuadrado y por unidad en el paso

de la escalera ya que el trabajo realizado por carpinteros de la región es cotizado de esta

manera.


En este caso la construcción en estudio las puertas y ventanas son en madera al igual que

mesón de cocina en madera, conservando la uniformidad de la construcción.

7.1.2. Descripción viviendas campesinas medio Putumayo

Esta región del departamento, básicamente los municipios de Villagarzón y Puerto

Guzmán tienen una gran similitud con la región del bajo Putumayo, puesto que se

caracterizan por sus tierras planas o ligeramente onduladas, cubiertas de selva y con alturas

inferiores a los 300 msnm., que solo ofrece el piso térmico cálido y altas precipitaciones.

41


objetivo de ser comparadas en términos de diseño y materiales de construcción, localizadas

en las veredas, San miguel de la Castellana, Alto Afán y San Antonio.

7.1.2.1.Punto de investigación 4- vereda San Miguel de la Castellana




Vivienda campesina ubicada en la vereda “San Miguel de la Castellana” del municipio

de Villagarzón Putumayo, cuyo material de construcción principal es la madera, puesto que

su estructura y muros en su totalidad se componen de esta, con una cubierta en zinc, como

muchas de las construcciones en madera del medio y bajo putumayo una de las

características principales de esta es que es una construcción elevada, la Madera sigue

siendo el componente principal de estas construcciones y se presenta nuevamente en el

medio Putumayo ya que este departamento tiene una importante área con cobertura arbórea.

Se observa una construcción que no tiene ventanas definidas ni espacios delimitados en

una estructura tradicional de puertas y muros, es una distribución más abierta.

42


proceso constructivo, con el fin de comparar sus similitudes o diferencias con las de otras

tipologías.


Se realiza cimentación sencilla y básica que consta de una excavación manual, un solado

de limpieza en concreto más concreto con material ciclópeo más concreto -piedra que

soporta la estructura “palafítica” en este caso de madera para realizar el relleno donde se

posaran los pilares imitando las viviendas palafíticas que se posan sobre el agua en este

caso se cimientan sobre la tierra y se elevan alejándose del suelo para evitar entrada de

animales e inundaciones.


Se diferencia está de otras tipologías por su Columnas en madera usadas como pilotes

donde se eleva la estructura esta madera con especificación de 0.28x0.22x1m y al igual que

en otras tipologías vigas en madera con algunos reforzamientos en acero, cabe aclarar que

la mayoría de las construcciones de este tipo de las son empíricas, autoconstruidas por lo

cual se acude al conocimiento básico de construcción de sus habitantes.


La cubierta es en lamina de zinc un material como anteriormente mencionado en otros

puntos de investigación se encuentra a disponibilidad en centros poblados cercanos a la

zona rural y se adecua al presupuesto del propietario de la vivienda, además cuenta con una

estructura de soporte viga en madera.

43


Esta instalación comprende una red simple para suplir las necesidades básicas y

puntuales de la vivienda compuesta por un punto sanitario 4", un punto sanitario 2",



Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso 24m, Una caja de

inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi, un sanitario y un lavaplatos.


Muro en tabla canteada de 3.00 x 0.25 x 0.02m, por disponibilidad del material y

facilidad para ser remplazado en caso de daño por humedad o ruptura.

7.1.2.1.7. Pisos


escalera en tabla, estos costos se consideraros en metro cuadrado y por unidad en el paso de

la escalera ya que el trabajo realizado por carpinteros de la región es cotizado de esta

manera.


En este caso la construcción en estudio las puertas son en madera y mesón de cocina en

madera.

7.1.2.1.9. Acabados

No existen revestimientos, pintura o acabados adicionales al material en sí mismo.

44

7.1.2.2.Punto de investigación 5- vereda Alto Afán




Vivienda campesina ubicada en la vereda “Alto Afán” del municipio de Mocoa,

construida en ladrillo común, con una cimentación tradicional ligera, presenta una cubierta

en asbesto cemento, y acabados sencillos con muros en pañete y pintura.

Este tipo de construcción del punto de investigación Nro.5 es difiere a las tipologías de

los anteriores puntos de investigación ya que se distingue de estas por ser una vivienda más

compacta tal vez por su ubicación en otro tipo de ruralidad es una vivienda más cerrada e

intenta imitar las viviendas de zona urbana, sin embargo conserva aunque más cerrada el

tipo de cocina y estadero o pasillo frontal con vegetación y estructura enmadera que si

veíamos en otros puntos de investigación, tiene mayor número de ventanearía y se limita

más con el exterior con puertas y cercas.



45


Esta cimentación es básica consta de una excavación manual, un solado de limpieza en

concreto y una viga de amarre de concreto con material ciclópeo más concreto -piedra que

soporta los muros de mampostería, esta cimentación amarra las columnas en concreto y

permite una mejor distribución de las cargas de la construcción.


Componen esta estructura columnas en concreto, Vigas aéreas en concreto y acero de

refuerzo para consolidar la estructura., mantiene columnas en madera y vigas en madera en

el pasillo principal de la casa.


La cubierta se mantiene en algunos espacios en lámina de zinc donde se conservan las

vigas en madera, sin embargo, a diferencia otros puntos de investigación el punto de

investigación Nro5 presenta en un área mayor cubierta en teja de Eternit y caballete para el

soporte de esta.


Comprende como en los demás puntos de investigación una red simple para suplir las

necesidades básicas y puntuales de la vivienda, su cambio es en el área de cobertura de la

red la cual aumenta, está compuesta por un punto sanitario 4", un punto sanitario 2",



Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso 50 m, dos cajas de

46

inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi ya que es mayor la longitud y el área a

cubrir, un sanitario y un lavaplatos.


Los muros son de ladrillo común y se les da un acabado preliminar con pañete sobre

mortero. Existe mayor cantidad de muros en esta vivienda los espacios están consolidados y

se nota la distribución clara de cada área.



hace el respectivo proceso de sellado para diferenciar las áreas privadas del área que no

pertenece a la construcción de la vivienda jardín o patios.

7.1.2.2.8. Carpintería metálica

Esta construcción presenta carpintería metálica en las Ventanas metálicas con vidrio,

puerta metálica lo que aumenta el costo de construcción ya que este tipo de elementos son

de mayor costo. La cocina conserva elementos tradicionales, pero es más compacta y

cerrada elementos metálicos en las hornillas de la estufa a leña tradicional en las viviendas

rurales elaborada en ladrillo y metal.

7.1.2.2.9. Acabados

En esta tipología los acabados son más elaborados en este punto de investigación se

puede observar pintura para exteriores e interiores sobre pañete 3 manos y cielo raso en

madera amachimbrada en algunos sectores.

47

7.1.2.3.Punto de investigación 6- vereda San Antonio




Vivienda campesina ubicada en la vereda “San Antonio” del municipio de Mocoa, es

una construcción en bloque de arena y cemento en su primer nivel y en madera en el

segundo nivel, es muy común este tipo de viviendas en las cuales se implementa para el

nivel uno materiales como ladrillo o bloque y en el nivel 2 la madera, con un entrepiso en

madera y cubierta en zinc. En este punto de investigación podemos evidenciar la

construcción progresiva de la vivienda y reflejo de esto es su materialidad el costo de una

construcción consolidada como la del primer nivel con ladrillo, concreto, carpintería

metálica es mayor y se crece en altura por una carencia de espacios en la construcción del

primer nivel lo que lleva a iniciar una construcción en el segundo nivel con materiales

como madera que son estructuralmente más livianos para la estructura base y más

económicos ya que se encuentran al alcance de sus habitantes, una construcción provisional

que conserva los materiales y técnicas de construcción vistos en otros puntos de

investigación que son tradicionales y se encuentran a la mano de los propietario a la hora de

construir.

48




Esta cimentación es más elaborada ya que sus propietarios planificaron el tipo de

construcción a realizar en el primer nivel se realizó lo que de manera constructiva llamamos

localización y replanteo para adecuar y distribuir los espacios y materiales a utilizar,

cimentación rutinaria con excavación manual, un solado de limpieza en concreto, con

material ciclópeo más concreto -piedra y una viga de amarre de concreto que soporta las

columnas de concreto y muros de mampostería.


Esta estructura presenta columnas y vigas en concreto reforzamiento en acero, vigas

aéreas en concreto, la loza aérea encontrada en esta construcción es maciza en concreto,

incluye lámina y malla electrosoldada. Los materiales mencionados son utilizados para la

construcción prevista del primer nivel y son traídos de zonas urbanas cercanas razón por la

cual su costo puede variar y llegar a elevarse según la ubicación y facilidad de acceso a la

zona rural.

En la estructura del segundo nivel se encontraron columnas en madera 0.2x0.2x1,00m y

vigas en madera 0.2x0.2x1,00m.


La cubierta de lámina Zinc con soportes en madera, riostras, viguetas que conservan la

materialidad de madera que se ve en el segundo nivel de la construcción y de teja Eternit

con caballete para el soporte de esta el área principal de la cubierta.

49


La cobertura de la red hidrosanitaria aumenta en relación a otros puntos de

investigación, comprende un punto sanitario 4", dos punto sanitario 2", Conducción tubería

PVC sanitaria 4" en metros lineales según se requieran en este caso los necesarios fueron

17m, Conducción tubería PVC sanitaria 2" metros lineales según se requieran en este caso

aumentan a 28m, Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso

60m, Dos cajas de inspección de 80x80cm en concreto, un sanitario y un lavaplatos.


Los muros del primer nivel en aparente mampostería confinada constan de bloque de

cemento, mortero 1,5cm y pañete sobre muro en mortero E=2cm para un acabado

preliminar, para el segundo nivel muro en tabla canteada, por disponibilidad del material.


Para el piso construido en el primer nivel se evidencia que fue ejecutado un alistado de

pisos e=0,04m y se instaló un piso en cerámica 30*30 tráfico 5.


En el primer nivel presenta carpintería metálica en las Ventanas con vidrio, puerta

metálica lo que aumenta el costo de construcción.


En el segundo nivel presenta elementos en madera y puerta en madera de 1,90x0,8m.

50

7.1.2.3.10. Acabados

Pintura para exteriores en la totalidad de la construcción y pintura de interiores para el

primer nivel sobre pañete 3 manos.

7.1.3. Descripción viviendas campesinas Alto Putumayo

El Alto Putumayo es una región que comprende cuatro municipios: Sibundoy, Santiago,

San Francisco y Colón, esta región del departamento cuentan con 111 veredas distribuidas

así: Sibundoy con 28, Santiago con 38, San Francisco con 30 y Colón con 15. Es una de

las regiones del departamento cuya característica principal a diferencia de las otras 2

regiones (medio y bajo) es la altitud la cual es de aproximadamente 3630 msnm, y que por

su conformación topográfica ofrece los climas medio, frío y páramo.


objetivo de ser comparadas en términos de diseño y materiales de construcción.

7.1.3.1.Punto de investigación 7- vereda Villa Flor



51


Vivienda campesina ubicada en la vereda “Villa flor” del municipio de Sibundoy, cuyo

material de construcción principal es la madera, puesto que su estructura y muros en su

totalidad se componen de esta, con una cimentación tradicional ligera ya que es una carga

menor, presenta una cubierta en tejalit principalmente y algunas secciones en zinc, esta

vivienda del alto putumayo aunque conserva materiales de construcción mencionados en

otros puntos de observación desarrolla otras técnicas y tipologías constructivas con una

distribución diferente que se adecua al clima y terreno, mientras las otras viviendas de

puntos de observación anteriores intentan alejarse del suelo elevándose esta aprovecha la

visual de la montaña mediante su disposición y distribución e incorpora un balcón y mayor

número de ventanas.




Se realizó una localización y replanteo ya que esta vivienda fue construida por personal

con experiencia en construcción con madera contratado por sus habitantes y fue

previamente planificada lo que permitió realizar un previo tratamiento al terreno, su

cimentación consta de una excavación manual, un solado de limpieza en concreto y una

viga de amarre de concreto con material ciclópeo más concreto –piedra.


Esta estructura presenta columnas en madera de 0.2 x 0.2m de diámetro y vigas en

madera de 0.2 x 0.2 m de diámetro, de madera fina con reforzamientos en acero, se observa

52

que existe presencia de mano de obra más experimentada además de aumentar la

complejidad de la estructura al ser una edificación de dos niveles, esta mano de obra

calificada para la construcción de estos elementos se tuvo en cuenta en el presupuesto como

suministro e instalación de los elementos.


La cubierta es en teja de Eternit con soportes en madera, riostras, viguetas que conservan

la materialidad de madera que se ve en toda la construcción, también se incluye en

presupuesto suministro e instalación.


Esta instalación comprende un punto sanitario 4", un punto sanitario 2", Conducción

tubería PVC sanitaria 4" en metros lineales según se requieran en este caso 17 m,

Conducción tubería PVC sanitaria 2" en metros lineales según se requieran en este caso 22

m, Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso 30m, Una caja

de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi, un sanitario y un lavaplatos.


Muros en láminas de madera y en tabla canteada, por disponibilidad del material y

facilidad para ser remplazado en caso de daño por humedad o ruptura.



escalera en tabla, estos costos se consideraros en metro cuadrado y por unidad en el paso de

53

la escalera ya que el trabajo realizado por carpinteros de la región es cotizado de esta

manera.


En este caso la construcción en estudio las puertas y ventanas son en madera al igual que

mesón de cocina en madera, conservando la uniformidad de la construcción.

7.1.3.1.9. Acabados

No fueron considerados ya que se presupuestó en otros ítems el suministro e instalación

de la madera acabada y lista para instalación es decir lacada, inmunizada.

7.1.3.2.Punto de investigación 8- vereda Villa Flor




Vivienda campesina ubicada en la vereda “Villa flor” del municipio de Sibundoy, cuyo

material de construcción principal es el concreto, puesto que su estructura y muros en su

totalidad se componen de este material, con una cimentación tradicional ligera, presenta

una cubierta en teja de barro imitando las antiguas construcciones campestres de bareque y

54

tapia pisada características de la región andina y una distribución en L donde una cara de la

construcción es más larga y rectangular para tomar el sol de la mañana y la tarde y otra es

más corta para contrarrestar los vientos de la montaña.




Esta cimentación es más elaborada consta de localización y replanteo para adecuar y

distribuir los espacios y materiales a utilizar, cimentación rutinaria con excavación manual,

un solado de limpieza en concreto, con material ciclópeo más concreto -piedra y una viga

de amarre de concreto que soporta las columnas de concreto y muros de mampostería.


Esta estructura presenta columnas y vigas en concreto reforzamiento en acero, vigas

aéreas en concreto, la loza aérea encontrada en esta construcción es maciza en concreto,

incluye lámina y malla electrosoldada. Los materiales mencionados son utilizados para la

construcción prevista del primer nivel y son traídos de zonas urbanas cercanas razón por la

cual su costo puede variar y llegar a elevarse según la ubicación y facilidad de acceso a la

zona rural.


Este tipo de cubierta en teja de barro da un valor agregado a la construcción ya que la

cubierta es una de las zonas más visibles de una construcción. Las Tejas de Barro son muy

utilizadas porque le dan un estilo único y los tejados hechos en este material son muy

resistentes a las inclemencias del clima y mantienen sus colores y propiedades intactas

55

durante muchos años. En el presupuesto se contempló estructura en madera de soporte y

teja de barro suministro e instalación por m2.


Esta instalación comprende un punto sanitario de 4", dos puntos sanitarios de 2",

conducción tubería PVC sanitaria 4" en metros lineales según se requieran en este caso 22

m, conducción tubería PVC sanitaria 2" en metros lineales según se requieran en este caso

36 m, Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso 45 m, dos

cajas de inspección de 80x80cm en concreto, un sanitario y un lavaplatos.


Los muros del primer nivel en aparente mampostería confinada constan de bloque de

cemento, mortero 1,5cm y pañete sobre muro en mortero E=2cm para un acabado

preliminar.



hace el respectivo proceso de sellado para diferenciar las áreas privadas del área que no

pertenece a la construcción de la vivienda jardín o patios.


Esta construcción presenta carpintería metálica en las Ventanas de gran tamaño

metálicas con vidrio, lo que revela que es una imitación o transformación de la tipología de

vivienda encontrada en la región andina que se caracteriza por sus ventanas pequeñas en

madera.

56


En este caso la construcción en estudio cuenta con puertas en madera.

7.1.3.2.10. Acabados

Pintura para exteriores e interiores sobre pañete 3 manos

7.1.3.3.Punto de investigación 9- vereda Las Cochas




Vivienda campesina ubicada en la vereda “Las Cochas” del municipio de Sibundoy,

cuyo material de construcción principal es la madera, puesto que su estructura y muros en

su totalidad se componen de esta, con una cimentación tradicional ligera ya que es una

carga menor, presenta una cubierta en teja de barro, es una vivienda rectangular de diseño

sencillo que mezcla la materialidad del putumayo la madera y a cubierta tradicional de las

viviendas campestres de montaña teja de barro.

A continuación, se hace una descripción detallada de los aspectos más importantes en su


57


Esta cimentación sencilla y básica que consta de una excavación manual, un solado de

limpieza en concreto más concreto con material ciclópeo más concreto -piedra y una viga

de amarre de concreto con material ciclópeo que soporta loas cargas de la construcción

muros de madera y cubierta.


Esta estructura presenta columnas en madera de 0.2 x 0.2m de diámetro y vigas en

madera de 0.2 x 0.2 m de diámetro, de madera fina con reforzamientos en acero, se observa

que existe presencia de mano de obra más experimentada además de aumentar la

complejidad de la estructura al ser una edificación de dos niveles, esta mano de obra

calificada para la construcción de estos elementos se tuvo en cuenta en el presupuesto como

suministro e instalación de los elementos.


En el presupuesto se contempló estructura en madera de soporte, cercha para la caída de

la cubierta a dos aguas y teja de barro suministro e instalación por m2. Las Tejas de Barro

son resistentes a las inclemencias del clima y mantienen sus colores y propiedades intactas

durante muchos años, lo que equilibra el costo beneficio de este material.


Esta instalación comprende un punto sanitario de 4", dos puntos sanitarios de 2",

conducción tubería PVC sanitaria 4" en metros lineales según se requieran en este caso 24

m, conducción tubería PVC sanitaria 2" en metros lineales según se requieran en este caso

58

30 m, Red suministro PVC 1/2" metros lineales según se requieran en este caso 55 m, dos

cajas de inspección de 80x80cm en concreto, un sanitario y un lavaplatos.


Esta construcción reúne dos tipos de muros en mampostería confinada constan de bloque

de cemento, mortero 1,5cm y pañete sobre muro en mortero E=2cm para un acabado

preliminar y muros en tabla canteada de 3.00 x 0.25 x 0,02 m, por disponibilidad del

material y facilidad para ser remplazado en caso de daño por humedad o ruptura.



hace el respectivo proceso de sellado en la superficie de todo el piso de la vivienda.


En este caso la construcción en estudio las puertas son en madera al igual que mesón de

cocina en madera.

7.1.3.3.9. Acabados

Pintura en la parte exterior sobre madera con finalidad decorativa.

7.1.4. Planos arquitectónicos y geográficos de los puntos de muestreo

Con ayuda del profesional Álvarez (2019), se realizaron los planos arquitectónicos de

los diferentes puntos de muestreo, que nos permite apreciar de mejor manera la tipología de

la vivienda construida, su distribución, entre otros elementos de interés para el estudio. A

continuación, se presenta el plano arquitectónico en las diferentes vistas del punto No 1

59

presente en la vereda La Joya del municipio de Puerto Caicedo (para poder visualizar los

otros 8 puntos de muestreo remítase al Anexo D, E, F, G, H, I , J y K del documento)

Ilustración 12. Plano arquitectónico Punto 1, vereda La Joya, municipio de Puerto Caicedo


Una vez levantada toda la información, la toma de los puntos de muestreo, nos dirigimos

a realizar la consolidación de los presupuestos de cada una de las viviendas campesinas

valoradas, a partir del Análisis de los Precios Unitarios.

Seguidamente se dan a conocer los presupuestos para facilitar la apreciación de los

análisis comparativos de precios unitarios más representativos encontrados en las

construcciones, los cuales fueron objeto del presente estudio, que nos permitirán tener una

apreciación más acertada sobre los valores actuales de las construcciones rurales

campesinas.

60

Tabla 2. Presupuesto vereda La Joya, municipio de Puerto Caicedo-Punto 1

ITEM DESCRIPCIÓN UNID. CANT. V. UNIT. V. PARCIAL

1.0 PRELIMINARES 181,851

1.1 Localización y replanteo (M2) M2 74.07 2,455 181,851

2.0 CIMENTACION 8,379,257

2.1 Excavación manual en material común M3 24.59 18,859 463,705

2.2 Solado de limpieza en concreto de 2500psi M3 1.09 453,844 495,961

2.3 Cimentación tipo viga de amarre de concreto de 3000psi M3 6.15 634,357 3,899,392

2.4 Concreto ciclópeo 60% concreto - 40% piedra M3 16.39 214,751 3,520,198

3.0 ESTRUCTURAS 8,008,984

3.1 Suministro e instalación columna en madera

0.2x0.2x1,00m ML 42.30 46,038 1,947,407

3.2 Suministro e instalación viga en madera 0.2x0.2x1,00m ML 68.30 47,235 3,226,151

3.3 Acero de refuerzo 60000psi KG 726.06 3,905 2,835,426

4.0 CUBIERTA 7,259,169

4.1 Cubierta en lámina de zinc M2 93.00 26,303 2,446,179

4.2 Suministro e instalación viga en madera

0.1x0.15x1,00m ML 105.00 45,838 4,812,990

5.0 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS 1,263,762

5.1 Punto sanitario 4" UN 1.00 69,923 69,923


5.3 Conducción tubería PVC sanitaria 4" ML 10.00 25,739 257,386


5.5 Red suministro PVC 1/2" ML 20.00 5,986 119,714

5.6 Caja de inspección de 80x80cm en concreto de 3000psi UN 1.00 350,000 350,000

5.7 Suministro e instalación de sanitario UN 1.00 180,000 180,000

5.8 Suministro e instalación lavaplatos 1.00 90,000 90,000

6.0 MAMPOSTERIA 5,330,678

6.1 Muro en tabla canteada de 3.00 x 0.25 x 0,02 m UN 409.80 13,008 5,330,678

7.0 PISOS Y ENCHAPÉS 4,247,231

7.1 Alistado de pisos e=0,04m, Mortero 1:4 M2 148.15 22,238 3,294,491

7.2 Piso en mineral color M2 148.15 6,431 952,740

8.0 CARPINTERIA EN MADERA 438,831

8.1 Suministro e instalación puerta en madera 1,9x0,8m UN 2.00 163,631 327,262

8.2 Mesón en madera para cocina UN 1.00 111,569 111,569

9.0 INSTALACIONES ELECTRICAS 1,498,827

9.1 Salida interruptor doble UN 2.00 65,445 130,890

9.2 Salida interruptor sencillo UN 6.00 52,000 312,000

9.3 Salida tomacorriente a 110V UN 6.00 55,228 331,369

9.4 Bombillo aplique de 100W UN 6.00 45,761 274,568

9.5 Suministro e instalación (acometida, contador, caja

distribución) GL 1.00 450,000 450,000

61


TOTAL COSTO DIRECTO $ 36,608,588.5

VALOR METRO CUADRADO $ 494.216

Fuente: Ferretería hierros y metales (2018)

Tabla 3. Presupuesto vereda Agua Negra 2, municipio de Puerto Asís-Punto 2










3.1 Columnas en concreto de 3000psi M3 1.79 708,732 1,270,048

3.2 Viga aérea en concreto de 3000psi M3 3.91 739,960 2,891,764


0.2x0.2x1,00m ML 5.60 46,038 257,813

3.4 Suministro e instalación viga en madera 0.2x0.2x1,00m ML 6.00 47,235 283,410

3.5 Acero de refuerzo 60000psi KG 2,373.59 3,905 9,269,457

4.0 CUBIERTA 11,331,425



0.1x0.15x1,00m ML 105.00 45,838 4,812,990

4.3 Suministro e instalación de cubierta en teja de Eternit M2 100.17 43,044 4,311,717

4.4 Suministro e instalación de caballete en Eternit ML 8.32 35,016 291,333









5.8 Suministro e instalación lavamanos UN 1.00 90,000 90,000

5.9 Suministro e instalación lavaplatos UN 1.00 90,000 90,000


6.1 Muro en tabla canteada de 3.00 x 0.25 x 0,02 m UN 43.12 13,008 560,905

6.2 Muro en ladrillo común, mortero 1:4, E=1,5cm M2 336.00 38,593 12,967,248

6.3 Pañete sobre muro en mortero 1:4, E=2cm M2 640.00 17,177 10,993,280

62



7.1 Placa de contrapiso en concreto 3000psi e=0,09m M2 125.06 49,312 6,166,959


7.3 Piso en cerámica 30*30 tráfico 5 M2 125.06 40,267 5,035,791

8 CARPINTERIA METALICA 4,856,006

8.1 Ventana metálica con vidrio de seguridad de 6mm M2 20.00 161,291 3,225,820

8.2 Suministro e instalación puerta metálica M2 10.00 140,000 1,400,000

8.3 Mesón metálico para cocina Un 1.00 230,186 230,186



10 INSTALACIONES ELECTRICAS 2,323,198






distribución) GL 1.00 450,000 450,000

11 ACABADOS 12,493,888

11.1 Pintura para exteriores e interiores sobre pañete 3 manos M2 640.00 8,963 5,736,320

11.2 Suministro e instalación cielo raso en madera

amachimbrada M2 100.17 67,461 6,757,568

TOTAL COSTO DIRECTO $ 98,292,440



Tabla 4. Presupuesto vereda El Cedral, municipio de Puerto Caicedo-Punto 3




2.0 CIMENTACION 706,437


2.2 Concreto ciclópeo 60% concreto - 40% piedra M3 3.02 214,751 649,407


3.1 Suministro e instalación columna en madera (pilote)

0.28x0.22x1,00m ML 67.20 49,038 3,295,354


0.2x0.2x1,00m ML 53.20 46,038 2,449,222


4.0 CUBIERTA 9,505,082



63














7.1 Suministro e instalación piso en madera (2,5m x 0,25m

x 2") M2 135.92 72,719 9,883,966

7.2 Suministro en instalación de escalera en tabla Unidad 2.00 68,519 137,038



8.2 Suministro e instalación ventana en madera 1,9x0,8m UN 7.00 73,631 515,417








distribución) GL 1.00 450,000 450,000




Tabla 5. Presupuesto vereda La Castellana, municipio de Villagarzón-Punto 4




2.0 CIMENTACION 605,517


2.2 Concreto ciclópeo 60% concreto - 40% piedra M3 2.59 214,751 556,635


3.1 Suministro e instalación columna en madera (pilote)

0.28x0.22x1,00m ML 30.60 49,038 1,500,563

64



0.2x0.2x1,00m ML 42.00 46,038 1,933,596


4.0 CUBIERTA 6,460,834



0.1x0.15x1,00m ML 71.00 45,838 3,254,498














x 2") M2 100.38 72,719 7,299,533












distribución) GL 1.00 450,000 450,000

TOTAL COSTO DIRECTO $30,496,770

VALOR METRO CUADRADO $303.813

Fuente: Ferretería El Constructor. (2018a)

Tabla 6. Presupuesto vereda Monclart, municipio de Mocoa-Punto 5




65








3.1 Columnas en concreto de 3000psi M3 1.68 708,732 1,190,670

3.2 Viga aérea en concreto de 3000psi M3 0.64 739,960 473,833


0.2x0.2x1,00m ML 8.40 46,038 386,719



4.0 CUBIERTA 8,798,296


0.1x0.15x1,00m ML 80.00 45,838 3,667,040




















8.0 CARPINTERIA METALICA 4,469,551


8.2 Suministro e instalación puerta metálica M2 13.00 140,000 1,820,000






66






distribución) GL 1.00 450,000 450,000

11.0 ACABADOS 10,265,308


11.2 Suministro e instalación cielo raso en madera

amachimbrada M2 114.00 67,461 7,690,554




Tabla 7. Presupuesto vereda San Antonio, municipio de Mocoa-Punto 6








2.4 Relleno con material granular seleccionado M3 4.00 45,482 181,928

2.5 Zapatas en concreto de 3000psi M3 3.60 593,791 2,137,648


3.1 Columnas en concreto de 3000psi M3 1.34 708,732 952,536



0.2x0.2x1,00m ML 8.40 46,038 386,719


3.5 Loza maciza aérea 0,14m en concreto de 3000psi, incluye

lámina metaldeck y malla electrosoldada M2 55.38 110,592 6,124,585

3.6 Escalera en concreto de 3000psi M3 2.10 656,376 1,378,390


4.0 CUBIERTA 5,874,044







67












6.2 Muro en bloque de cemento, mortero 1:4, E=1,5cm M2 229.71 33,243 7,636,316





7.3 Piso en cerámica 30*30 tráfico 5 M2 110.76 40,267 4,459,973


8.1 Ventana metálica con vidrio de seguridad de 6mm M2 6.00 161,291 967,746

8.2 Suministro e instalación puerta metálica M2 2.00 140,000 280,000










distribución) GL 1.00 450,000 450,000

11.0 ACABADOS 3,754,065





Tabla 8. Presupuesto vereda Villa Flor, municipio de Sibundoy-Punto 7





68




2.3 Cimentación tipo viga de amarre de concreto de

3000psi M3 3.75 612,307 2,299,090



0.2x0.2x1,00m ML 28.00 46,038 1,289,064


4.0 CUBIERTA 3,142,768

4.1 Cubierta en lámina de zinc M2 38,44 25,628 985,140



0.1x0.15x1,00m ML 25.00 45,838 1,145,950














x 2") M2 60.06 72,719 4,367,503


8.0 CARPINTERIA EN MADERA 1,275,510










distribución) GL 1.00 450,000 450,000

TOTAL COSTO DIRECTO $ 20.639.930


Fuente: Ferretería El Constructor. (2018b)

69

Tabla 9. Presupuesto vereda Villa Flor, municipio de Sibundoy- Punto 8







2.3 Cimentación tipo viga de amarre de concreto de

3000psi M3 5.93 612,307 3,633,797

2.4 Concreto ciclópeo 60% concreto – 40% piedra M3 15.83 203,951 3,227,647


3.1 Columnas en concreto de 3000psi M3 1.37 686,682 937,321



4.0 CUBIERTA 9,260,462


0.1x0.15x1,00m ML 110.00 45,838 5,042,180

4.2 Suministro e instalación de cubierta en teja de barro M2 127.56 33,069 4,218,282


5.1 Punto sanitario 4” UN 1.00 69,524 69,524

5.2 Punto sanitario 2” UN 2.00 50,290 100,580

5.3 Conducción tubería PVC sanitaria 4” ML 22.00 25,389 558,557

5.4 Conducción tubería PVC sanitaria 2” ML 36.00 18,148 653,338

5.5 Red suministro PVC 1/2” ML 45.00 5,828 262,247





















70



distribución) GL 1.00 450,000 450,000

11.0 ACABADOS 6,176,095

11.1 Pintura para exteriores e interiores sobre pañete 3

manos M2 712.93 8,663 6,176,095




Tabla 10. Presupuesto vereda Las Cochas, municipio de Sibundoy-Punto 9











0.2x0.2x1,00m ML 64.86 46,038 2,986,025



4.0 CUBIERTA 13,117,874

4.1 Suministro e instalación de cubierta en teja de barro M2 156.79 33,069 5,184,889


0.1x0.15x1,00m ML 112.00 45,838 5,133,856

4.3 Suministro e instalación de cercha en madera 4"x8" ML 76.80 36,447 2,799,130













71





8.0 CARPINTERIA EN MADERA 1,256,986

8.1 Suministro e instalación puerta en madera 1,9x0,8m UN 7.00 163,631 1,145,417








distribución) GL 1.00 450,000 450,000




A continuación, se realiza una comparación de los APU de las regiones del Alto, Medio

y Bajo Putumayo, donde se tiene en cuenta los ITEM más representativos de cada capítulo

contenido en los presupuestos de obra, se muestra el comportamiento de los APU en un

diagrama de barras y se realiza la descripción de los materiales y herramienta usados, lo que

servirá como base para el respectivo análisis de resultados que se hará posteriormente.

72

7.2. Análisis comparativo

7.2.1. Participación de cada capítulo en el presupuesto

Ilustración 13. Presupuesto vereda La Joya-Punto 1


La cubierta, estructuras y cimentación son las que mayor porcentaje de inversión

requiere para la construcción de la vivienda convencional en madera en la vereda La Joya,

con porcentajes de 19.38%, 21.88% y 22.89% respectivamente. Por otra parte, los que

menor inversión requieren en esta tipología son la carpintería en madera y las

hidrosanitarias, ya que, si bien, son de gran importancia para el desarrollo de actividades

dentro de los hogares, estos no son lujosos y simplemente cumplen con la función para las

que fueron construidas.

73

Ilustración 14. Presupuesto vereda Agua Negra 2-Punto 2


La vivienda estudiada en la vereda Agua Negra 2 , del municipio de Puerto Asís en la

cual los ítems del presupuesto que mayor porcentaje de recursos económicos requiere son

los de mampostería con 24,95%, y estructuras con 14,22%, seguidos por Acabados y

Cimentación con más del 12%. Por el contrario, los ítem con menor inversión de dinero

fueron los de carpintería metálica, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas que se

encuentran entre el 4% y el 0.17%. En esta tipología se aprecia la importancia que le dan

los propietarios a la calidad de los acabados dados a cada una de las instalaciones de la

casa.

74

Ilustración 15. Presupuesto vereda El Cedral-Punto 3


El tipo de vivienda encontrada en la vereda El Cedral del municipio de Puerto Caicedo

es de madera. Los mayores porcentajes de inversión se presentan en las actividades

constructivas de: Estructuras Con 39.56%, Cubierta con 22.07% y de pisos y enchapes con

23.27%. En menor medida se encuentran las actividades de rocería y limpieza con el

0.77%, cimentación con 1.64%, carpintería en madera 2.20%, instalaciones sanitarias,

mampostería e instalaciones eléctricas por encima del 3.4%. La razón por la cual se realiza

menor inversión en instalaciones eléctricas, carpintería en madera e instalaciones

hidrosanitarias, al igual que en la vereda la Joya, es quizás, porque se construyeron solo

para cumplir sus funciones.

75

Ilustración 16. Presupuesto vereda La Castellana-Punto 4


Punto de investigación 4 predomina pisos y enchapes con un 24 % y la estructura con un

32 %, respectos de los otros capítulos en el presupuesto.

Ilustración 17. Presupuesto vereda Monclart-Punto 5


Punto de investigación 5 predomina mampostería con un 18 % y pisos y enchapes con

un 17 %, respectos de los otros capítulos en el presupuesto.

76

Ilustración 18. Presupuesto vereda San Antonio-Punto 6


Punto de investigación 6 predomina mampostería con un 28 % y estructura con un 26 %,

respectos de los otros capítulos en el presupuesto.

Ilustración 19. Presupuesto vereda Villa Flor-Punto 7


Punto de investigación 7 predomina cubierta con un 39 % y pisos y enchapes con un 16

%, respectos de los otros capítulos en el presupuesto.

77

Ilustración 20. Presupuesto vereda Villa Flor-Punto 8


Punto de investigación 8 predomina mampostería con un 35 % y cubierta con un 14 %,


Ilustración 21. Presupuesto vereda Las Cochas-Punto 9


Punto de investigación 9 predomina estructura con un 35 % y cubierta con un 33 %,


78

En resumen en las tres regiones la estructura y la mampostería ocupan un lugar

indispensable en cuestión de valor en el presupuesto, ya que por factores de costos de los

insumos (cemento, hierro, ladrillo, bloque, entre otros) y del transporte, en ciertos lugares

estos elementos adquieren una cuantía alta, para la construcción de las edificaciones.

7.2.2. Cimentación

Ilustración 22. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Concreto ciclópeo


En el APU, Concreto Ciclópeo, cuya unidad de medida es en m3, los materiales que

forman parte de este ítem son: Cemento gris, arena de río, gravilla o triturado, piedra y

agua, se utiliza alguna herramienta menor además de una mezcladora, así como, la mano de

obra calificada.

En este aparte podemos observar que la zona del departamento donde disponemos de

materiales de construcción para concreto ciclópeo (conformado de 60% concreto y 40%

piedra), más económicos, es en el alto Putumayo, con una diferencia de $10.800 con

respecto al medio y bajo, Putumayo, esto debido posiblemente a la cercanía de este

municipio al Departamento de Nariño, que por, en estado excelente de las vías de transporte

79

influye de manera positiva en el precio, reduciendo así los costos de construcción de las

casas campesinas y de toda construcción en general.

Con respecto a los precios encontrados en este ítem en el medio y bajo Putumayo,

podemos apreciar que son valores similares, debido posiblemente a que se manejan los

mismos proveedores y a la distancia que tienen estos puntos a las ciudades capitales o

puntos de fábrica.

Ilustración 23. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Viga de amarre concreto 3000 psi


Los materiales y herramientas que forman parte del proceso para llevar a cabo de esta

actividad son: Tabla para formaleta, Listón 2"x2", Puntilla variada, Herramienta Menor,

Vibrador de concreto, mezcladora y mano de obra.

La cimentación tipo viga de amarre de concreto de 3000 psi, nuevamente la encontramos

por debajo del costo de construcción del medio y bajo Putumayo, pero esta vez con una

diferencia de $22050, debido a que la materia prima principal y de mayor valor viene

siendo el cemento, que incrementa de manera considerable el valor unitario.

80

7.2.3. Estructuras

Ilustración 24. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Columna en concreto 3000 psi


Los materiales y herramientas que forman parte del proceso para llevar a cabo esta

actividad son: Tabla para formaleta, Listón 2"x2", Varillon madera, Puntilla variada,

además se implementa alguna Herramienta Menor, andamios, vibrador de concreto, y

mezcladora de concreto.

Ilustración 25. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Viga aérea en concreto de 3000

psi


Los materiales y herramientas que forman parte del proceso de construcción son los

siguientes: Concreto 1:2:3 (3000PSI - 210KGF/CM2), Tabla para formaleta, Listón 2"x2"

81

Varillon madera, Puntilla variada, y el uso de Herramienta Menor, Andamios, Vibrador de

concreto, y Mezcladora.

La construcción de viga aérea de concreto al igual que las columnas en concreto de 3000

psi en el medio y bajo Putumayo están un 3% por encima del consto de construcción de

estas mismas estructuras en el alto Putumayo, debido al precio de los insumos y

herramientas usadas.

Ilustración 26. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Columna en madera 0.2x0.2x1m



actividad son: Columna en madera inmunizada 0.2x0.2x1,00m, Platina 2"x1/4", Platina

4"x1/4", Pintura Esmalte, Tornillo de 5/16" x 1" y el uso de Herramienta Menor, Equipo de

Soldadura y Andamios.

La construcción de vivienda campesina en el Putumayo con estructura de madera se

encuentra bajo los mismos precios, debido a la disponibilidad del recurso al ser este un

departamento amazónico con gran riqueza forestal y maderera.

82

Ilustración 27. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Viga en madera 0.2x0.2x1m



actividad son: Viga en madera inmunizada, 0.2x0.2x1,00m, Tornillo de 5/16" x 11" con

tuerca, Pintura Esmalte, para su instalación es necesario el uso de herramienta menor y

algunos andamios.

La construcción de vivienda campesina en el Putumayo con estructura de madera se

encuentra bajo los mismos precios, debido a la disponibilidad del recurso al ser este un

departamento amazónico con gran riqueza forestal y maderera.

Asimismo, al ser esta metería prima la de mayor preferencia en relación con las

comunidades campesinas, debido a su fácil adquisición y a la cercanía a los predios de su

propiedad.

83

7.2.4. Cubierta

Ilustración 28. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Cubierta en lamina de Zinc



actividad son: Las Láminas de zinc, Amarras y para su instalación únicamente será

necesario la implementación de amarras y andamios.

Ilustración 29. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Cubierta teja de asbesto-cemento

Eternit ®



actividad son: Teja Eternit ® y Amarras, para su instalación es necesario el uso de

andamios y las amarras.

84

La instalación de las cubiertas en las viviendas campesinas atiende más a la necesidad de

tener un lugar digno y en buenas condiciones de vida que a lujos, razón por la cual debido a

su precio y facilidad de transporte el material más usado es la lamina o teja de zinc, que las

comunidades campesinas pueden transportar con mayor facilidad durante largas distancias

y sin temor de que se pierda completamente su utilidad. Aun así, desde el punto de vista

monetario tenemos que el precio de las tejas de Zinc se encuentra %39.28 por debajo del

precio de las tejas de Eternit ®.

Ahora, analizando específicamente los precios de los dos insumos por separado

encontramos que el precio promedio de las laminas de zinc esta dado en $26078, que el

precio de estas en el medio y bajo Putumayo están por encima de los $600 en comparación

a los del alto Putumayo.

7.2.5. Mampostería

Ilustración 30. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Muro en tabla canteada

3x0.25x0.02m


Los materiales y herramientas que forman parte del proceso de esta actividad son: Tabla

canteada de 3.00 x 0.25 x 0.02 m y el uso de herramienta menor para su instalación.

85

La mampostería en tabla canteada resulta más económica para la construcción de

viviendas campesinas en los municipios del bajo Putumayo, debido al tipo de madera

disponible para esta actividad con una diferencia de $2400 por tabla entre el municipio de

Sibundoy y los municipios de Puerto Caicedo, Puerto Asís.

Además, de que resulta más beneficioso de acuerdo con las temperaturas de la llanura

amazónica realizar construcciones con materiales que permita a las casas cumplir con las

funciones de cubrir de las altas temperaturas y las largas exposiciones al sol.

Ilustración 31. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Muro en ladrillo común, mortero

1:4, E= 1.5 cm


Los materiales y herramientas que forman parte del proceso son: Ladrillo farol, Mortero

1:4 compuesto por Cemento gris, Arena de río, Agua, y el uso de Herramienta Menor y

Andamios para la colocación del ladrillo.

En relación con la durabilidad de las construcciones, encontramos una diferencia

considerable entre la construcción de un muro de ladrillo común en el alto, medio y bajo.

El precio de un muro en ladrillo común en el medio Putumayo, supera en 8.1% el valor

de este en el alto Putumayo, y el precio de este ítem supera en 4.4% el valor del medio

Putumayo

86

Ilustración 32. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Pañete sobre muro en mortero

1:4, E=2cm



actividad son: Un mortero 1:4, E=2cm, el cual a su vez se compone de Cemento gris, Arena

de río, Agua, y de igual manera para el desarrollo de esta actividad es necesario el uso de

andamios y herramienta menor.

El pañete sobre muro en mortero con proporciones 1:4 se encuentra, nuevamente, con

valores más bajos en los municipios del alto Putumayo con una diferencia de $437 a los

municipios de Mocoa, Villagarzon, Puerto Caicedo y Puerto Asís.

87

7.2.6. Pisos y enchapes

Ilustración 33. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Placa de contrapiso en concreto

3000 psi, e=0.09 m


En esta actividad al igual que en las otras que forman parte de algunos capítulos como

cimentación y estructuras, de las cuales uno de los insumos principales es el cemento

además de los materiales de rio, el cual tiene un precio inferior en el alto putumayo tal

como se muestra una incidencia en la gráfica al realizar una comparación del APU con las

otras 2 regiones del departamento, independiente de las causas que ocasionan una variación

en el precio de los insumos tal cual como se ha mencionado antes en el presente documento

que pueden ser generadas dependiendo del proveedor de insumos o tal vez la más

representativa relacionada con la localización de esta región respecto de una de las ciudades

más importantes del sur del país como lo es la ciudad de Pasto en el departamento de

Nariño, es evidente la influencia del precio del cemento en las actividades que forman parte

de los capítulos en las que este es uno de los principales insumos.

88

Ilustración 34. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Alistado de pisos e=0.04m,

Mortero 1:4


Los materiales y herramientas que forman parte del proceso son: Un mortero 1:4, el cual

está compuesto por Cemento gris, Arena de río y Agua, para llevar a cabo el proceso se

utiliza herramienta menor.

Se puede apreciar lo que hasta el momento ha sido una constante en la variación de los

costos del alto putumayo respecto del medio y bajo putumayo, es en al alistado de pisos

donde una vez más hay influencia debido al precio del cemento.

Ilustración 35. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Piso en madera (2.5mx0.25x2")


89

Los materiales y herramientas que forman parte del proceso de esta actividad son:

Tablón en madera 2,5m x 0,25m x 2" y Tornillo de 1/4" x 6" con tuerca, y herramienta

menor para la instalación.

La madera es un insumo que como cualquiera de los otros que dependiendo de su

calidad y tratamientos a los que sean sometidos, tendrán una variación en los costos, sin

embargo, en el departamento del putumayo donde existe muy buena disponibilidad de esta

materia prima, se ha considerado unos costos de suministro e instalación promedios por lo

tanto no se evidencia en este caso una diferencia en costos.

7.2.7. Instalaciones Hidrosanitarias


sanitaria 4"



Tubería PVCS 110mm - 4", Pegante PVC, Limpiador PVC, Unión PVCS 4" y para la

instalación el uso de herramienta menor.

Para la instalación y suministro de la conducción de tubería PVC sanitaria 4” se puede

evidenciar alguna variación en los costos en las 3 regiones del departamento esto como

consecuencia de alguna diferencia en algunos materiales como la Tubería PVCS 110mm -

90

4" la cual varía el metro lineal desde $14.300 hasta $14.500 y también otros materiales

como la Unión PVCS 4" de $8.400 hasta $8.700 por unidad, diferencias que tal vez no sean

tan representativas para el caso de instalaciones hidrosanitarias en vivienda campesina.


sanitaria 2"



Tubería PVCS 2", Pegante PVC, Limpiador PVC, Unión PVCS 2" y para la instalación el

uso de herramienta menor.

En este tipo de materiales no hay variaciones significativas, entre los materiales propios

de esta actividad se aprecia una mínima diferenciación en los precios por metro lineal de

Tubería PVCS 2” la cual tiene un precio por metro lineal de $9.910 en el bajo putumayo,

$9.867 en el medio putumayo y $9.783 en el alto putumayo, lo que ocasiona una variación

mínima en costos para llevar a cabo esta actividad.

91

Ilustración 38. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Red suministro PVC 1/2"



actividad son: Tubo PVC 1/2" RDE 13,5, Pegante PVC, Limpiador PVC, Unión PVCP 1/2"

y para la instalación el uso de herramienta menor.

Para este caso se mantiene la constante que ha sido propia de este capítulo como

consecuencia de la pequeña diferencia en los precios de algunos materiales.

7.2.8. Instalaciones Eléctricas

Ilustración 39. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Suministro e instalación de

Electricidad


92


actividad son: Acometida, contador y caja de distribución, y para su instalación el uso de

herramienta menor.

Ilustración 40. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Salida interruptor doble

Electricidad



actividad son: Interruptor doble, Adaptador terminal 1/2", Alambre cobre THW 12 AW,

Caja sencilla Conduit, Curva Conduit 90ª 1/2", Tubería Conduit 1/2".

En el desarrollo de cada una delas actividades propias del capítulo instalaciones

eléctricas, existen muy pequeñas diferencias en cuanto a precios, las cuales resultan poco

significativas dado que este tipo de materiales se maneja básicamente por unidad, y en la

construcción de vivienda campesina como las identificadas para la elaboración del presente

trabajo resultarían cambios no tan representativos en cuanto costos de instalación y

ejecución de las actividades comprendidas en el presente capitulo.

93

Ilustración 41. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Salida toma corriente

Electricidad



actividad son: Toma doble P/T, Adaptador terminal 1/2", Alambre cobre THW 12 AWG,

Caja sencilla Conduit, Curva Conduit 90ª 1/2", Tubería Conduit 1/2" y para su instalación

el uso de herramienta menor

7.2.9. Acabados

Ilustración 42. Análisis comparativo de precios unitarios - ITEM Pintura para exteriores e

interiores


94

Los materiales y herramientas que forman parte del proceso de pintar son: Pintura vinilo

tipo I, y para su instalación el uso de herramienta menor

La diferencia en los acabados de las viviendas campesinas está basada en el tipo de

material a usar, cantidad y calidad de los productos. La variación entre las diferentes

regiones esta dado en menos de $200 pesos y el precio promedio está en $8803, pero aún

resulta siendo más económico la mayoría de los insumos y herramientas en los municipios

del Alto Putumayo, debido a las condiciones de las vías de comunicación y su mercancía a

fuentes productoras de los insumos

95

8. Conclusiones

Se encuentra como común denominador en los 9 puntos seleccionados, la inversión de

mayor porcentaje del presupuesto total para la construcción de las estructuras de la

vivienda, las cubiertas y mampostería, partes primordiales para la construcción de las

diferentes tipologías encontradas en el estudio. La inversión realizada para la actividad

constructiva presentes en todas las viviendas estudiadas son: Estructuras 25% aprox (entre

el 39 y 11%). Cubiertas 15.5 aprox (entre el 22 y el 9%) y mampostería 18.5% aprox (entre

el 34 y 3%). Se debe tener en cuenta el material de construcción y la ubicación geográfica.

La cercanía de las viviendas a las cabeceras municipales y de estas mismas a las

ciudades capitales, centros de acopio, grandes comerciantes, o fábricas es uno de los

factores que influyen de manera directa sobre los precios de los insumos usados en la

construcción de las viviendas campesinas.

El estado de las vías es también uno de los factores que más influyen en los precios

finales de los productos base de la construcción de las viviendas rural campesinas.

Uno de los insumos de mayor preferencia para la construcción de la vivienda rural

campesina en el departamento del Putumayo son los productos que se pueden obtener

directamente de la naturaleza, como son los recursos forestales y sus derivados, debido a su

fácil acceso y la cercanía de estos a los terrenos pertenecientes a las familias campesinas,

este factor es de gran importancia, también, debido a que las casas rurales en su gran

mayoría son construidas por sus propietarios, personalidades sin conocimiento técnico pero

con un espíritu incansable capaces de darle una vivienda que cumpla las necesidades

mínimas y que les permita resguardarse de las inclemencias del clima.

96

Las viviendas campesinas no solo se limitan a casa sencillas construidas por sus

propietarios y de productos de baja calidad, sino que existen muchas otras que son

diseñadas y construidas según los requerimientos de sus dueños usando productos de

mediana y alta calidad que incrementa el valor final de las edificaciones.

97

Referencia

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99

https://www.monografias.com/trabajos75/analisis-precios-unitarios/analisis-precios-

unitarios2.shtml

100

Anexos

Anexo A. Puntos de investigación Alto Putumayo


101

Anexo B. Puntos de investigación Medio Putumayo


102

Anexo C. Puntos de investigación Bajo Putumayo


103

Anexo D. Plano arquitectónico Punto 2, vereda Agua Negra 2, municipio de Puerto Asís


104

Anexo E. Plano arquitectónico Punto 3, vereda El Cedral, municipio de Puerto Caicedo


105

Anexo F. Plano arquitectónico Punto 4, vereda San Miguel de la Castellana, municipio de

Villagarzón


106

Anexo G. Plano arquitectónico Punto 5, vereda monclart, municipio de Mocoa


107

Anexo H. Plano arquitectónico Punto 6, vereda San Antonio, municipio de Mocoa


108

Anexo I. Plano arquitectónico Punto 7, vereda Villa Flor, municipio de Sibundoy


109

Anexo J. Plano arquitectónico Punto 8, vereda Villa Flor, municipio de Sibundoy


110

Anexo K. Plano arquitectónico Punto 9, vereda Las Cochas, municipio de Sibundoy


111

TIPIFICACION DE VIVIENDA CAMPESINA SENCILLA

PUTUMAYO

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

2018 2 SEMESTRE

AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE

DE

L 1

AL

5

DE

L 6

AL

9

DE

L 1

0 A

L 2

2

DE

L 2

3 A

L 3

0

DE

L1

AL

4

DE

L 4

AL

17

DE

L1

7 A

L 3

0

DE

L1

AL

31

DE

L1

AL

30

DE

L1

AL

5

DE

L6

AL

10

Fecha de inicio: 1 DE AGOSTO DE 2018

Fecha de término: 14 DE DICIEMBRE DE 2018

ACTIVIDADES RESPONSABLES

SELECCIÓN DE VEREDAS A

VISITAR, EN EL ALTO,

MEDIO Y BAJO PUTUMAYO

ANDRES OROZCO Y

CARLOS ORDOÑEZ

TIPIFICAR LAS VIVIENDAS

EN EL ALTO, MEDIO Y

BAJO PUTUMAYO

ANDRES OROZCO Y

CARLOS ORDOÑEZ

TOMA DE FOTOGRAFIAS

ALTO PUTUMAYO

ANDRES OROZCO Y

CARLOS ORDOÑEZ

112

TOMA DE FOTOGRAFIAS

MEDIO PUTUMAYO

ANDRES OROZCO Y

CARLOS ORDOÑEZ

TOMA DE FOTOGRAFIAS

BAJO PUTUMAYO

ANDRES OROZCO Y

CARLOS ORDOÑEZ

ELABORACION Y

ESTRUCTURACION DE LOS

APU MERCADO LOCAL

ANDRES OROZCO Y

CARLOS ORDOÑEZ

ELABORACION Y

ESTRUCTURACION DE

LOS APU BOGOTA

ANDRES OROZCO Y

CARLOS ORDOÑEZ

COMPARACION DE

VALORES

LOCALES Y BOGOTA

ANDRES OROZCO Y

CARLOS ORDOÑEZ

RESULTADOS Y

CONCLUSIONES

ANDRES OROZCO Y

CARLOS ORDOÑEZ

TRABAJO EN CAMPO

TRABAJO EN OFICINA

carlos noeimar ordoÑez barrionuevo jose andres...

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