EL CONTRATO

EL CONTRATOMG. JULIO IRVIN DAZ MORNDEFINICINElcontratoes un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en comn entre dos o ms, personas concapacidad(partes del contrato. Es el contrato, en suma, unacuerdodevoluntadesque genera derechos y obligaciones relativos, es decir, slo para las partes contratantes. En elDerecho romanoel contrato aparece como una forma de acuerdo (conventio). La convencin es el consentimiento de dos a mspersonasque se avienen sobre una cosa que deben dar o prestar.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

El contrato tiene todos los elementos y requisitos propios de unacto jurdicocuales son los elementos personales, elementos reales y elementos formales.

ELEMENTOS PERSONALES

Los sujetos del contrato pueden ser personas fsicas o jurdicas con la capacidad jurdica, necesaria para obligarse. En este sentido pues, la capacidaden derecho se subdivide encapacidad de goce(la aptitud jurdica para ser titular dederechos subjetivos, comnmente denominada tambin como capacidad jurdica) ycapacidad de ejercicio o de obraractiva o pasiva (aptitud jurdica para ejercer derechos y contraer obligaciones sin asistencia ni representacin de terceros, denominada tambin comocapacidad de actuar).

ELEMENTOS REALES

Integran la denominadaprestacin, o sea, la cosa u objeto del contrato, por un lado, y lacontraprestacin, por ejemplo, dar suma de dinero, u otro acuerdo.

ELEMENTOS FORMALES

La forma es el conjunto de signos mediante los cuales se manifiesta el consentimiento de las partes en la celebracin de un contrato. En algunos contratos es posible que se exija una forma especfica de celebracin. Por ejemplo, puede ser necesaria la forma escrita, la firma antenotarioy antetestigos, ETC. En el caso de la forma escrita, el documento puede incluir las siguientes secciones: antecedentes o considerandos, declaraciones y clusulas.

REQUISITOS DEL CONTRATO

Bsicamente son tres, aquellos requisitos que, en casi todos los sistemas jurdicos, exigen las leyes, para alcanzar la eficacia del contrato: consentimiento, objeto y causa.

CONSENTIMIENTO

Es la voluntad que, manifestada bajo el consentimiento, produce efectos en derecho. La perfeccin del contrato exige que el consentimiento sea prestado libremente por todas las partes intervinientes. La voluntad se exterioriza por la concurrencia sucesiva de laoferta y de laaceptacin, en relacin a la cosa y lacausaque han de constituir el contrato. Sernuloel consentimiento viciado, por haber sido prestado por error, con violencia o intimidacin, odolo.Los vicios del consentimiento.La ausencia de vicios en el consentimiento es imprescindible para la validez y eficacia del contrato, a cuyo fin se requiere que lavoluntadno est presionada por factores externos que modifiquen la verdadera intencin. Los ms destacadosvicios del consentimientose encuentran(a)el error,(b)la violenciay(c)el dolo.

EL ERRORCuando versa elerror, existe una equivocacin sobre el objeto del contrato, o sobre alguno de sus aspectos esenciales. El error es motivo de nulidad del contrato cuando recae sobre la naturaleza del contrato (quera hacer un arrendamiento e hizo una compraventa), sobre la identidad del objeto, o sobre las cualidades especficas de la cosa. El error no debe de ser de mala fe, porque de lo contrario, se convierte en dolo.VIOLENCIAEn la violencia se ejerce una fuerza irresistible que causa un grave temor a una de las partes del contrato, o que una de las partes haya abusado de la debilidad de la otra. La amenaza de acudir ante una autoridad judicial para reclamar underechono escoaccin, a no ser que se amenace abusivamente de este derecho.DOLOTodo medio artificioso, fraudulento o contrario a la buena fe, empleado con el propsito de engaar, o confundir, para inducir a una persona a consentir un contrato que, de haber conocido la verdad, no lo hubiera aceptado, es consideradodolo. La vctima del dolo puede mantener el contrato y reclamar daos y perjuicios.

OBJETO

Pueden ser objeto de contratos todas lascosasque no estn fuera delcomerciode los hombres, an las cosas futuras. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos losserviciosque no sean contrarios a lasleyes, a la moral, a lasbuenas costumbreso alorden pblico.CAUSANormalmente, la normativa de los ordenamientos jurdicos exige que haya unacausa justapara el nacimiento de los actos jurdicos. La causa es el motivo determinante que llev a las partes a celebrar el contrato. Un contrato no tiene causa cuando las manifestaciones de voluntad no se corresponden con la funcin social que debe cumplir, tampoco cuando se simula o se finge una causa. El contrato debe tener causa y sta ha de ser existente, verdadera y lcita.

INEFICACIA DE LOS CONTRATOS

Son ineficaces los contratos que carezcan de alguno de los elementos esenciales, o aunque stos se dieren, no obstante estuvieran viciados de algn modo.EL CONTRATO DE COMPRA VENTALacompraventa(en latnemptio venditio) es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

CLASIFICACIN DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes.Oneroso. Porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos.Conmutativo. Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.

CLASIFICACIN DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTAAleatorio. La compraventa puede ser un contrato aleatorio, es decir, cuando se adquieren los frutos futuros de una cosa corriendo el comprador el riesgo de que no existan, pero pagando siempre su precio, independientemente de que no lleguen a existir. Consensual. La compraventa es un contrato para muebles e inmuebles y ambas partes puedan acordar lo necesario para pactarlos.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Transmitir lapropiedado ttulo dederecho.Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.Entregar el bien.Garantizar al adquiriente unaposesintil.Garantizar al comprador una posesin pacfica.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

Pagar el precio.Pagar intereses en caso dedemorao de compraventa con precio aplazado.Recibir el bien comprado.Recibir en buen estado el bien.