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SANEAMIENTO FÍSICO - LEGAL DE
PREDIOS
DIPLOMA DE ESPECIALIZACIÓN
Inicio de clases: Lunes 04 de junio 2018
w w w . g r u p o c o l a e . c o m
MODALIDAD PRESENCIAL
COLAECORPORACIÓN LATINOAMERICANODE ENTRENAMIENTO
HORARIO:
LUGAR:
INICIO DE CLASES:
Lunes 04 de junio de 2018
Lunes y Martes De 07:00 p.m. a 10:00 p.m. (Frecuencia semanal)
Auditorio de la Sociedad Nacional de IndustriasCalle Los Laureles 365 San Isidro, Lima - Perú
Duración (Intensivo)
14 Sesiones, 94 horas lectivas (58 horas presencial y 26 horas por trabajo final)
DIRIGIDO:El programa académico se encuentra dirigido a proyec�stas, constructores, consultores, profesionales
inmobiliarios: ingenieros, arquitectos, abogados, administradores, agentes inmobiliarios; funcionarios
de en�dades publicas y privadas, así como toda aquella persona que busque ampliar sus conocimientos
en el tema.
Miembro Fundador
de la Unión Panamericana
de Asociacionesde Valuación -
UPAV
C E R T I F I C A Desde1889 dándole valor al Perú
Ins�tución creada por Decreto Supremo 13 de Diciembre de 1889, expedido por el Mariscal Andrés A.
Cáceres; reconocido por Ley No. 6761 de 05 de Febrero de 1930 y está integrado por Ingenieros y
Arquitectos colegiados en el país, especializados en la valuación de bienes en general. Con más de
128 años de vida ins�tucional exitosa; siendo pioneros en la tasación de bienes inmuebles y muebles
nuestra organización está dedicada a la consultoría, asesoría, inves�gación y capacitación en materia
pericial y de valor; contando con profesionales de sólida formación y amplia experiencia cer�ficada a
nivel nacional e internacional.
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CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ - CTTP
El Diploma de Especialización muestra la formalización de la propiedad tanto
rural como urbana en nuestro país, que ha llamado la atención de los
diferentes gobiernos de turno; implementándose a lo largo de los años una
serie de normas sobre el tema, las mismas que se encuentran dispersas, a su
vez se han creado organismos públicos encargados de llevar a cabo la
formalización de la propiedad inmueble, la propiedad inmueble en general
cons�tuye la mayor parte de los ac�vos de los peruanos de menores recursos,
y sin embargo no puede ser u�lizado en el mercado legal por carecer de un
�tulo debidamente registrado que le confiera valor de intercambio comercial.
Dotar de conocimientos a los profesionales en saneamiento �sico legal de
la propiedad inmueble; iden�ficando, ubicando y representando en
instrumentos de aceptación universal, generando el incremento del valor
del inmueble, así como otorgar seguridad jurídica a las transacciones. Por tal
mo�vo, resulta de mucha importancia la implementación del presente
programa, a fin de que las personas interesadas en el tema, (profesionales,
empresarios y público en general) tengan las herramientas necesarias para
poder desenvolverse de manera prác�ca en la formalización de la propiedad,
ya sea realizando consultorías, ejerciendo la defensa, o simplemente conocer
los requisitos y procedimiento para tramitarlo en forma personal.
OBJETIVO
PRESENTACIÓN
Beneficios:
El par�cipante presentará los siguientes documentos:
a Copia del �tulo profesional o bachillerato; Titulo Técnico o Constancia de estudios o de egresado.
a Copia legible de DNI
Formulario de inscripción debidamente llenado.
Nota: Si la entidad financia el programa, se requiere la orden de Servicio.
Requisitos:
a
• Los par�cipantes que cumplan sa�sfactoriamente con los requisitos del
programa recibirán el Diploma en SANEAMIENTO FÍSICO - LEGAL DE
PREDIOS emi�do por el CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ -
CTTP
• Plana docente de primer nivel cons�tuida por profesionales con amplia experiencia en el tema
• Materiales de enseñanza
• Agradable infraestructura para el desarrollo de las clases
• Reconocimiento del CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ en el mercado nacional e internacional
• Descuento especiales en todos nuestros programas de capacitación
PLAN DE ESTUDIOS SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE INMUEBLES
A.- FINES DE LA CONVOCATORIA: • Aprendizaje de nuevas metodologías • Planteamiento de inquietudes de los par�cipantes • Disipar dudas y controversias de la norma�vidad vigente
B.- DIAGNOSTICO SITUACIONAL • Concepto de obra en �empos modernos • Problemas que causa la informalidad • Problemá�ca de los diferentes �pos de predios • Problemá�ca patrimonial • Problemá�ca registral • Problemá�ca generada por las cargas registrales • Problemá�ca nacional
C.- PROPIEDAD • Definición • Propiedad Predial: Uso integral de los predios • Limitaciones por razón de vecindad: Facultades sobre predios ajenos • Documentos básicos de propiedad ○ Promesa de compra - venta ○ Contrato privado de compra - venta ○ Minuta de compra - venta ○ Escritura pública de compra - venta ○ Título o Tes�monio de compra - venta • Clases: Estatal o Público ○ Privada ○ Mixta ○ Coopera�va ○ Comunal ○ Social
D.- DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN • Definiciones • Requisitos registrales • Tipos: ○ Integral, Parcial, Ampliación, Modificación y Demolición
• Pre –Declaratoria de Fábrica
○ Requisitos
○ Anotación preven�va de la pre fábrica
○ Conversión en inscripción de la pre declaratoria de fábrica
○ Contenido del asiento de declaratoria de fábrica
○ I nscripción de carga técnica
• Carga Registral
○ Definiciones
○ Tolerancias de Ley
○ Interpretaciones de las normas registrales
○ Inscripción de carga técnica
○ Traslado de carga técnica
• Sistemas:
○ Mediante Escritura Pública (Para obras antes y después del año 1999)
○ Ley 27157 (Para obras antes del 20.07.1999)
○ L ey 29090-29300-29476 (Para obras después del 20.07.1999)
• Procedimiento secuencial
○ Inspección Ocular
○ Estudio de la documentación
○ Inves�gación
○ Trabajo de gabinete
○ Desarrollo de la declaración de fábrica
• Análisis de documentos de caracterís�ca fehaciente, real y legal
○ Municipalidad
○ Licencias obra
○ Autoavalúo
○ Cer�ficado de Parámetros urbanís�cos y edificatorios
○ Cer�ficado de Finalización de obra
○ Declaratorias de Fábrica anteriores
○ Independizaciones
○ Cer�ficados de numeración
○ Cer�ficados de jurisdicción
• REGISTRO PUBLICO
○ Análisis y caracterís�cas de los documentos que genera tomos,
Fichas Registrales Par�das Electrónicas Cer�ficados (CRI)
E.- DECLARATORIA DE FABRICA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA, FUO ó FUE 1.- Introducción a la ley: Caracterís�cas • Ubicación del inmueble • Linderos y medidas perimétricas • Área de terreno • Distribución • Área construida o área techada • Especificaciones técnicas • Valor de la fábrica • Fecha de terminación de la obra • Numeración municipal • D eclaración de aceptación del propietario 2.- Conclusiones de ley • F echa de declaración • Firma y sello de los profesionales
F.- INDEPENDIZACION: 1.- Definiciones Técnicas 1 .- Pre independización 2 .- Plazo de vigencia de las anotaciones preven�vas 3 .- Conversión en inscripción de la pre independización en defini�va 4 .- Metodología de descripción · a .- Secciones exclusivas · b .- Áreas comunes - Áreas comunes - Pozos de luz - Aires comunes · c .- Lindero y medidas perimétricas · d .- Áreas · e .- Fabrica existente · f .- Distribución general · g .- Independización de las secciones · h .- Descripción de las secciones ( memoria descrip�va, descripción de linderos y medidas perimétricas, Areas de ocupación, áreas techadas, áreas libres) · i .- Diseño · j .- Cuadro de áreas · k .- Fecha · l .- Firma y sello
Los par�cipantes, organizados en grupos, desarrollaran un
trabajo final (Declaratoria de Fabrica, Independización y
Reglamento Interno de un inmueble) que funcionará como
un caso de estudio de nuestro contexto que permi�rá a los
par�cipantes sistema�zar y aplicar los conceptos, modelos
y herramientas vistas en aula.
TRABAJO FINAL
G.- REGLAMENTO INTERNO • Concepto • Contenido - Definición - Áreas de ocupación según el reglamento de registro de predio - Usos - Observaciones Frecuentes - Análisis de Precedentes de observancia obligatoria
I.- LEY 27157 • Discusión y análisis de los ar�culos de la Ley • Procesos de Prescripción adquisi�va de dominio
CASO PRÁCTICO
Declaratoria de edificación, independización y
reglamento interno de un inmueble
Traer LaptopREQUISITO( I n s t a l a d o e l A u t o c a d )
Plana Docente
Graduado en Ingeniería Civil, por la Universidad Nacional de Ingeniería,
Consultor en el campo inmobiliario, Consultor en el campo de valuaciones,
Verificador de la SUNARP, Perito Judicial de la Corte Superior de Lima,
Perito del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú, Perito del Centro de
Peritaje del Consejo Departamental de Lima del CIP, Expositor en varios
temas de predios y valuaciones en varias ins�tuciones y en congresos
nacionales e internacionales de varios organismos e ins�tuciones.
ING. GUILLERMO ALFREDO QUEQUEZANA QUINTANA
• Individual S/ 1400.00
• Colegiados CIP - CAP S/ 1250.00
• Socios CTTP S/ 1200.00
• Comunidad COLAE S/ 1200.00
FRACCIONADO
En 02 cuotas,
el 50% al inicio
del Diploma
y el otro 50%
al finalizar
INVERSIÓN
DEPOSITO BANCARIO Banco de Crédito del Perú
Enviar la constancia de deposito e indicando el programa en el que se inscribe a [email protected]. Se le enviara un correo confirmando su inscripción
También puede realizar su inscripción visitandonos en nuestra oficina y cancelando en efec�vo o con tarjeta VISA. (Atendemos de Lunes a Viernes de 10:00 a.m. a 7:00 p.m.)
CTA. CTE S/ N° 193-2408311-0-73 del BCP
N° 002-193-002408311073-14CCI:
COLAE - Corporación La�noamericana de TITULAR:
Entrenamiento
N° 20491583518 RUC: La inversión incluye IGV
AceptamosVISA
Informes e Inscripciones
COLAECORPORACIÓN LATINOAMERICANADE ENTRENAMIENTO
www.grupocolae.com
Promueve
Grupo COLAECalle Los Laureles 365 San Isidro, Lima - PerúSociedad Nacional de Industrias - SNITeléfono: (511) 616 4444 Anexo 336 Celular: 978361871 | 976314797 Email: [email protected]
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CUERPO TÉCNICO DE TASACIONES DEL PERÚ
SOCIEDADNACIONAL DEINDUSTRIAS
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