dictamen rancho santa elena. condominios...limitadora cerrada y medidor de agua avalada por el...
TRANSCRIPT
1
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
PROYECTO DE DICTAMEN
1.- DATOS GENERALES
DESARROLLO DOS CONDOMINIOS HORIZONTALES PARA USO MIXTO HABITACIONAL DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL QUE SE PRETENDE DENOMINAR “CONDOMINIOS RANCHO SANTA ELENA I Y VIII” PROPIETARIO
HUNT MÉXICO II S. DE R. L. DE C. V.
REPRESENTANTE LEGAL ING. JUAN LERDO DE TEJADA WEST. PERITO RESPONSABLE
ING. JORGE DE LEÓN PALOMINO, PERITO RESPONSABLE DE OBRA No. 273 ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES.
UBICACIÓN
AL PONIENTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES, AGS., DENTRO DEL CONDOMINIO DENOMINADO “RANCHO SANTA ELENA”.
UUUBBBIIICCCAAACCCIIIÓÓÓNNN DDDEEELLL PPPRRREEEDDDIIIOOO
2
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
CONDOMINIO RANCHO SANTA ELENA
TRAZA URBANA
CONDOMINIO 1 PREDIO 1
3
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS CONDOMINIO 1 (MACRO LOTE 1)
TIPO DE USO
NUMERO DE PREDIOS
SUPERFICIE M2 %
PR
OP
IED
AD
E
XC
LU
SIV
A 1. USO HABITACIONAL
UNIFAMILIAR: 2. USO COMERCIAL:
161
21,369.03 m²
0.00 m²
69.74
0
PR
OP
IED
AD
C
OM
ÚN
:
1. VIALIDADES:
2. INSTALACIONES Y SERVICIOS COMUNES (áreas verdes):
n/a
3
7,688.95 m²
1,581.07 m²
25.10
5.16 SUPERFICIE TOTAL SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO:
164 30,639.05 m² 100.0%
NUMERO DE MANZANAS
7 DENSIDAD DE POBLACION
140 A 180 HAB/HA. 181 A 230 HAB/HA.
(MAXIMA PERMITIDA)
PREDIO TIPO 7.00 x 17.50 = 122.50 m²
8.00 x 20.00 = 160.00 m²
4
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
CONDOMINIO RANCHO SANTA ELENA
TRAZA URBANA
CONDOMINIO 8 PREDIO 8
5
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS CONDOMINIO 8 (MACRO LOTE 8)
TIPO DE USO
NUMERO DE PREDIOS
SUPERFICIE M2 %
PR
OP
IED
AD
E
XC
LU
SIV
A 3. USO HABITACIONAL
UNIFMILIAR: 4. USO COMERCIAL:
124
19,642.87 m²
0.00 m²
69.59
0
PR
OP
IED
AD
C
OM
ÚN
:
3. VIALIDADES:
4. INSTALACIONES Y SERVICIOS COMUNES (áreas verdes):
n/a
3
7,382.25 m²
2,200.28 m²
26.15
4.25 SUPERFICIE TOTAL SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO:
127 28,225.40 m² 100.0%
NUMERO DE MANZANAS
6 DENSIDAD DE POBLACION
140 A 180 HAB/HA. 181 A 230 HAB/HA.
(MAXIMA PERMITIDA)
PREDIO TIPO 7.00 x 17.50 = 122.50 m²
8.00 x 20.00 = 160.00 m²
6
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
TRAZA URBANA DE AMBOS CONDOMINIOS.
TIPO DE USO
NUMERO DE PREDIOS
SUPERFICIE M2 %
PR
OP
IED
AD
C
OM
ÚN
: 5. VIALIDAD DE USO EXCLUSIVO PREDIOS 1 Y 8 (ACCESO A AMBOS CONJUNTOS):
n/a 2,180.72 m² 100.00
7
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
URBANIZACIÓN
SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO
Mediante conexión a red hidráulica municipal, por lo que deberá de realizar el pago correspondiente por concepto de derechos de conexión a la red correspondiente a las 1,700 acciones que constará el desarrollo, cantidad que asciende a $6’372,042.00 (SEIS MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y DOS MIL CUARENTA Y DOS PESOS CON 00/00M.N.), misma que deberá ser pagada para que la Comisión esté en posibilidad de realizar las obras necesarias para garantizar el abasto de agua potable al desarrollo, consistentes en perforación de pozo profundo, su equipamiento, tanque de regularización y equipo de desinfección, debiendo construir por su parte una cisterna de flujo continuo y velocidad variable con la capacidad suficiente de almacenamiento para garantizar el suministro a los futuros habitantes del desarrollo. POZO PROFUNDO La Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, ha tomado la determinación de perforar y equipar un pozo profundo, según lo ha indicado mediante oficio No. 2119/08 de fecha 16 de julio del año 2008.
TANQUE DE REGULACIÓN
La Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, ha tomado la determinación de construir tanque de regularización para el desarrollo, según lo ha indicado mediante oficio No. 2119/08 de fecha 16 de julio del año 2008.
RED DE DISTRIBUCIÓN
Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3” a 8” y Clase A-10 para diámetros mayores, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores de nylon tipo compresión no métricos. Columpio galvanizado de 1/2" con llave limitadora cerrada y medidor de agua avalada por el organismo operador, y demás requerimientos establecidos mediante oficio No. 2119/08 de fecha 16 de julio del año 2008, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags.
8
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
VOLUMEN ANUAL REQUERIDO
El proyecto demandará un volumen anual de 558,450.00 m³ anuales, determinándose que deberán de ser cubiertos conforme a la cuota de sustitución vigente de $8.00 por m³, por lo que deberá de pagar en cajas receptoras del organismo operador una cantidad total de $ 4’467,600.00 (CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS PESOS CON 00/100 M.N.), según se indica mediante oficio No. 2119/08 de fecha 16 de julio del año 2008, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags.
SISTEMA DE ALCANTARILLADO
SALIDAS DE ALBAÑAL
Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6”), de diámetro para albañales exteriores, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro que se conectará a la tubería de la red municipal y demás requerimientos mediante oficio No. 2119/08 de fecha 16 de julio del año 2008, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags.
RED DE ALCANTARILLADO
Tubería de PVC, serie 20 sanitario de 20 cm. (8”) de diámetro requerido para redes centrales y de 15 cm. (6”) de diámetro para albañales exteriores y de acuerdo los requerimientos del proyecto.
POZOS DE VISITA
Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo–Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f’c = 250 Kg/cm2 de 1.50 m., de lado y 15 cm., de espesor, tapa y brocal de fierro fundido con rejilla tipo tránsito pesado, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento–arena proporción 1:3.
DESCARGA
Con respecto al sitio de disposición final de las aguas residuales, la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio No. 2119/08 de fecha 16 de julio del año 2008, acepta la propuesta de construir por su cuenta dentro de la poligonal de su terreno, una planta de tratamiento de aguas residuales para la totalidad del desarrollo que cumpla con la Norma Oficial Mexicana NOM-003-ECOL-1997, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas, debiendo presentar el respectivo proyecto para su revisión y validación.
9
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
ESCURRIMIENTOS PLUVIALES. Deberá considerar dentro de su proyecto, darle continuidad al canal pluvial proveniente de la colonia La Soledad, con la construcción de el o los colectores pluviales necesarios canalizando su descarga hacia el Río San Pedro.
VIALIDADES
En base al predio general autorizado del condominio, la vialidad de acceso para ambos condominios deberá de estar urbanizada, y dado que se trata de una vialidad de uso exclusivo para el acceso de ambos predios le corresponde el mantenimiento de manera proporcional al indiviso designado. A continuación se describen por uso y tipo para ambos condominios:
Vialidades Exclusivas de uso común Vialidades con trazo Norte - sur
Tipo de vialidad Ubicación
Sección en metros (paramento a paramento)
Sección a urbanizar en metros
Superficie Longitud
aproximada en metros
COLECTORA
ENTRE AMBOS PREDIOS (ACCESO PRINCIPAL)
20.00 20.00 2,180.72 m² 105.00
Superficie total de vialidades Públicas que deberá de Urbanizar y escriturar a favor del Municipio. 2,180.72 m² 105.00
Asimismo se el proyecto cuenta con vialidad locales serán consideradas como parte del condominio las cuales se describen a continuación:
CONDOMINIO 1 (PREDIO 1) Vialidades para uso común
Tipo de vialidad Ubicación
Sección en metros (paramento a paramento)
Sección a urbanizar en metros
Superficie Longitud
aproximada en metros
Local INTERNO AL CONDOMINIO
12.00
12.00
7,688.95 m² N/E
Superficie total de vialidades para uso común deberá de Urbanizar. 7,688.95 m² N/E
CONDOMINIO 8 (PREDIO 8) Vialidades para uso común
Tipo de vialidad
Ubicación Sección
en metros (paramento a paramento)
Sección a urbanizar en metros
Superficie Longitud
aproximada en metros
Local INTERNO AL CONDOMINIO
12.00
12.00
7,382.25 m² N/E
Superficie total de vialidades para uso común deberá de Urbanizar. 7,382.25 m² N/E
10
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
En base al análisis en comento se obtiene que el desarrollador deberá de urbanizar una superficie total de 15,071.20 m² de los cuales corresponden 7,688.95 m² a superficies de vialidades privadas del condominio 1 y el restante a vialidades dentro del régimen de propiedad de condominio 2.
Así mismo, deberá de urbanizar la totalidad de las vialidades de su proyecto descritas en el presente, así como las secciones de las vialidades indicadas en el plano de vialidad. Las obras de urbanización se deberán de ejecutar en una sola etapa, según se describe en el plano de etapas que obra en el expediente técnico de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional.
ESPECIFICACIONES DE URBANIZACIÓN
GUARNICIONES
De concreto hidráulico f’c = 150 Kg/cm2 de tipo pecho de paloma, con una sección de 15x30x65 cm., acabado escobillado y curada con membrana química.
BANQUETAS
De concreto hidráulico simple f’c = 150 Kg/cm2 de 10 cm., de espesor asentada en una base de material inerte de 10 cm de espesor, compactado al 90% de PVSM, acabado escobillado y curada con membrana química con pendiente del 2% a la calle.
PAVIMENTOS
Deberán de urbanizar con pavimento de concreto hidráulico MR-38 (f’c = 250 Kg/cm2) de 15 cm., de espesor aplicados sobre cortina de humo, acabado con peine y junta de dilatación con cordón de tira de respaldo de polipropileno o plástico no adherente de polietileno y calafateadas con emulsión elastomérica.
PLACAS DE NOMENCLATURA
Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10 m. hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO
El Proyecto Eléctrico deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de Electricidad, cumpliendo con todas y cada una de las especificaciones que ella le señale. Así mismo, el alumbrado exterior debe cumplir con los requisitos que le indique el Municipio de Aguascalientes, Ags.
11
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
3.- OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO
Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano Municipal mediante oficio DFPM 6511/08 de fecha 28 de noviembre del año 2008.
FACTIBILIDAD DE AGUA
Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expedida por la Comisión Ciudadana de de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio No. 2119/08 de fecha 16 de julio del 2008.
OPINION DE LA SUBCOMISIÓN DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 26 de septiembre del 2008 se le comunica al promovente que esta subcomisión da por aceptada la propuesta vial.
FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA
La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-014/08 de fecha 29 de enero del año 2008, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, asimismo se informa que las obras necesarias para suministrar el servicio serán a cargo del solicitante, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al condominio.
4.- DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:
� Solicitud para que se constituya Régimen de Propiedad en Condominio.
� Copia certificada de la Escritura Pública de la propiedad, inscrita en el
Registro Público de la Propiedad del Estado.
� Copia certificada de Poder Notarial.
� Copia de Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística.
� Copia Certificada de Libertad de Gravamen.
12
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
� Constancia de no adeudo del impuesto a la propiedad raíz, con vigencia al año 2008.
5.- OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES
Conforme a la opinión emitida por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por conducto de la Secretaria de Desarrollo Urbano Municipal mediante oficio DFPM 6511/08 de fecha 28 de noviembre del año 2008, el promotor deberá pagar las Obligaciones Fiscales Municipales por concepto de derechos con motivo de la opinión, integración del expediente y del control de sus obligaciones para la autorización, así como por el concepto de pago de la supervisión de la obras de urbanización del condominio, según se indican en dicho oficio.
ESTATALES
Conforme al Artículo 10, Fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2008, se determina lo siguiente:
A).- Por la autorización para fraccionar el predio deberá de pagar el 1.5% del presupuesto total de las obras de urbanización
CONDOMINIO
SUPERFICIE DE
USO EXCLUSIVO
VALOR DEL M2. SEGÚN AVALUO
PORCENTAJE OBLIGACIÓN
OBLIGACIÓN FISCAL POR AUTORIZACIÓN
CONDOMINIO I
21,369.03
$825.00
0.015
$ 264,441.75
CONDOMINIO VIII
19,642.87
$825.00
0.015
$243,080.52
TOTAL
41,011.90
$825.00
0.015
$507,522.27
B).- Por la supervisión de que la ejecución de las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.3% del presupuesto de las obras de urbanización.
CONDOMINIO
SUPERFICIE DE
VIALIDAD
VALOR DEL M2. URBANIZACIÓN
PORCENTAJE OBLIGACIÓN
OBLIGACIÓN FISCAL POR AUTORIZACIÓN
CONDOMINIO I
7,688.95
$525.00
0.015
$ 60,550.48
CONDOMINIO VIII
7,382.25
$525.00
0.015
$ 58,135.21
TOTAL
15,071.20
$525.00
0.015
$118,685.70
13
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN
De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, conforme a lo siguiente:
CONDOMINIO
SUPERFICIE DE VIALIDAD
VALOR DEL M2. URBANIZACIÓN
PORCENTAJE OBLIGACIÓN
OBLIGACIÓN FISCAL POR AUTORIZACIÓN
CONDOMINIO I
7,688.95
$525.00
0.40
$ 1´614,679.50
CONDOMINIO VIII
7,382.25
$525.00
0.40
$ 1`550,272.50
TOTAL
15,071.20
$525.00
0.40
$3´164,952.00
6.- OBSERVACIONES GENERALES
1. Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida
por conducto de la Secretaria de Desarrollo Urbano Municipal mediante oficio DFPM 6511/08 de fecha 28 de noviembre del año 2008, en la que se incluyen entre otras las donaciones a cargo del promotor, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.
2. Según se indica en la opinión del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., mediante
oficio DFPM 6511/08 de fecha 28 de noviembre del año 2008; respecto de las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 476 fracción IV del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 10 % de la superficie vendible total del condominio, por lo que deberá de cumplir con lo marcado, y debido a que se trata de un Régimen de Propiedad Condominio, dichas áreas deberán de ser excluidas de las áreas condominales, y el H. Ayuntamiento determinará su uso y aprovechamiento.
3. El promotor queda obligado hasta la entrega recepción del condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.
4. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el
Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.
5. De acuerdo al estudio geofísico de resistividad real contenido en los anexos del informe
realizado por la empresa GEO del 26 de septiembre del 2007, contando con la
14
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
validación del 6 de noviembre del 2008, indica que es posible establecer que la mayor parte del predio esta formada por una secuencia de materiales con alto grado de consolidación los cuales no registran evidencias de fallas o agrietamientos.
En la zona próxima al cause del río San Pedro, se detecto una franja de materiales limo arenosos y conglomerados de grava y arena, los cuales se depositaron por el arrastre fluvial del río. En esta zona de contacto se observa un desnivel topográfico que constituye la principal zona de riesgo sobre el terreno.
6. El estudio de mecánica de suelos realizado por la empresa HEZE al realizar un recorrido
del predio y sus áreas aledañas, se comprobó la no existencia de fallas o grietas dentro del predio.
En general las condiciones del suelo de cimentación se consideran favorables, por lo que también se deberán cuidar la calidad de los materiales que intervengan en los elementos estructurales de construcciones y pavimento en el momento de abrir cajón para vialidades se analizará la calidad del material para confirmar el diseño de pavimentos.
7. Deberá de presentar el manifiesto de impacto ambiental ante el Instituto de Medio
Ambiente del Estado de Aguascalientes para su revisión y obtener el dictamen correspondiente avalando la realización del proyecto. No se otorgaran el inicio de obras hasta en tanto no cumpla con este requisito.
8. Deberá cumplir las restricciones marcadas en la constancia de alineamiento y
compatibilidad urbanística número 2382 de fecha 31 de mayo del año 2006, y por ende urbanizar con concreto hidráulico las vialidades propias del condominio con accesos y rampas para discapacitados; asimismo deberá de apegarse a los lineamientos establecidos por el presente al respecto de las vialidades públicas.
9. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el
Ayuntamiento no expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio no presente un avance en las obras de urbanización de un 50%.
10. No se otorgará autorización de inicio de obras de urbanización, hasta que cumpla con
las disposiciones contenidas en el dictamen emitido por el Instituto del Agua del Estado.
11. Deberá de presentar y de atender a las disposiciones que se indiquen en la Factibilidad con el sistema de planeación emitida por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional.
12. El presente proyecto de Régimen de Propiedad en Condominio se autoriza en seis
etapas de urbanización por lo cual deberá de solicitar el respectivo inicio de obras para iniciar cualquiera de las etapas, para lo cual deberá de indicar la etapa y presentar el plano correspondiente a la etapa solicitada.
7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN
15
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 5 de diciembre de 2008, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., por conducto de la Secretaria de Desarrollo Urbano Municipal mediante oficio DFPM 6511/08 de fecha 28 de noviembre del año 2008, tiene a bien APROBAR el proyecto denominado “CONDOMINIOS RANCHO SANTA ELENA I Y VIII” en Régimen de Propiedad en Condominio con Clasificación de CONDOMINIOS HORIZONTALES PARA USO MIXTO HABITACIONAL DE TIPO MEDIO Y COMERCIAL propiedad de HUNT MÉXICO II S. DE R. L. DE C. V., representado en este acto por el ING. JUAN LERDO DE TEJADA WEST.
La citada persona moral queda sujeta a lo siguiente: Otorgar donación, bajo las condiciones fijadas por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a su superficie y ubicación; pago de las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de de 558,450.00 m³ anuales requerido por la población de proyecto; atender las indicaciones señaladas por la Comisión Ciudadana de de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, mediante oficio No. 2119708 de fecha 16 de julio del 2008, apegarse al proyecto de diseño presentado y avalado por la Comisión Ciudadana de de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes y por el Instituto del Agua del Estado de Aguascalientes; urbanizar en su totalidad las vialidades del desarrollo tal y como se describen con anterioridad, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen; presentar y respetar las observaciones que se le señalen en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; El Régimen de propiedad en Condominio se autoriza en seis etapas de urbanización; para la autorización de inicio de obras será requisito indispensable que el desarrollador haya integrado adecuadamente su expediente técnico, conforme a lo dispuesto por los artículos 445 y 474 del Código Urbano del Estado, así como en caso de cualquier omisión al momento de su revisión previa a la autorización o modificación de proyecto, incluyendo aclaraciones posteriores de su autorización en los plazos establecidos en el Código Urbano, asimismo deberá de presentar los comprobantes de pago de los Derechos Fiscales Estatales y Municipales además de Copia de la Fianza de garantía correspondiente, así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.
16
CO
ND
OM
INIO
S R
AN
CH
O S
AN
TA
EL
EN
A I
Y V
III.
Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a HUNT MÉXICO II S. DE R. L. DE C. V., representado en este acto por el ING. JUAN LERDO DE TEJADA WEST que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.