revista condominios no 2

8/3/2019 Revista Condominios No 2

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125SEPTIEMBRE2011 www.elperiodiquito.com

Edicin EspecialCONDOMINIOVERDEElPeriodiquito

Gua para convertir

su condominio en ecoeficientePg. 5

www.elperiodiquito.com25 2011 Edicin Especial

ElPeriodiquitoRevista MiCondominio.com Nro. 2SEPTIEMBRE

Condominios verdes :Gua para una comunidad ecoeficienteQuin es el experto espaolen propiedad horizontalPepe Gutirrez? Pg. 3

Hctor Gmez: El Presidentedel condominio debe serun lder amable Pg. 4


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SEPTIEMBRE2011www.elperiodiquito.com

Edicin Especial CONDOMINIOVERDE ElPeriodiquito

EDITORIAL

Mi Condominio.com se fund en el ao2000. Este centro de servicios paracrear capital social desde las comu-nidades, inspirado en la asociacinmundial de emprendedores Ashoka, hacreado diversos espacios para atender,

acompaar y estimular a los condominios del pas. En ese

camino, publicamos el primer nmero de La Revista deMi Condominio.com en diciembre del ao 2009. Limita-

ciones, fundamentalmente de orden econmico, haban

impedido la continuacin de la iniciativa.

Ahora, como fruto de la alianza con el diario El Pe-

riodiquito, para orientar a las comunidades y atender a

sus lectores, volvemos a circular. Presentamos hoy una

revista edicin especial de 8 pginas, con los temas y las

informaciones de inters para un condominio de Aragua

y de toda Venezuela. La alianza implica la organizacin

de talleres y del prximo encuentro de condominios en

Maracay con participacin de todo el estado, debido al

compromiso comunitario del diario.

Se distribuirn 5.000 ejemplares en las diferentes ciu-dades de Venezuela en las que existen promotores de Mi

Condominio.com o en las que una persona asuma tal

responsabilidad. El proyecto se financiar con los espa-

cios publicitarios y el aporte de los condominios que la

reciban en cada municipio. Se trata de crear un fondo y

un equipo para garantizar su permanencia y sustentabi-

lidad.

El No. 3 de la revista ser de 16 pginas y circular

encartado el domingo 6 de noviembre y se presentarn

y distribuirn al pas otros 5.000 ejemplares el sbado

5 de noviembre en el II Encuentro Nacional de Juntas

de Condominio. Que se desarrollar en Caracas, con lapresencia del experto espaol Pepe Gutirrez, que pre-

sentar la ley de su pas, conocida como antimorosos.

Quiere ayudarnos a distribuirla, estar presente como

anunciante o enviar un caso, experiencia o propuesta?

Escrbanos a [email protected].

Podemos con-tribuir desde lasjuntas de condo-minio con la dis-minucin de losaccidentes viales

en nuestro pas? Puedenayudar a crear conciencia,

Bitcora

Nuevamente con ustedes

Se realiz en agosto el I Encuentro Comunitario sobre Seguridad Vial

Podemos cambiar a Venezuela desde los condominios?cambiar las leyes, apoyara las autoridades y, en de-finitiva, motorizar un cam-bio en la actitud de la ciu-dadana los condominios,los consejos comunales,las sociedades de padres yrepresentantes, las asocia-

ciones civiles, las univer-sidades, las empresas, losdiarios y las radios regio-nales y nacionales?

El problema de los ac-cidentes de trnsito, y susconsecuencias, es de talmagnitud en Venezuelaque agrupaciones comu-nitarias como la Red deMadres, Padres y Repre-sentantes, la Fundacin

Venezolana para la Medi-cina Familiar, La Escuelade Ciudadanos, la Fun-dacin Seguros Caracas,la asociacin civil Pro Pazy Mi Condominio.com(con unas 10 agrupacio-nes ms, como invitadasespeciales) se reunierondurante 3 das para: In-formarse de la realidaddel problema, conocer elmarco jurdico, entenderpor qu los venezolanos

somos como somos en eltrnsito, visualizar el mapainstitucional que tiene acargo el asunto y, lo msimportante, crear y diseariniciativas, gestos, mensa-jes y proyectos para con-tribuir en el enfrentamientodel problema.

Tiene sentido que Mi

Condominio.com parti-cipara en este EncuentroNacional por una AgendaComunitaria de SeguridadVial? Podemos realmentehacer algo desde los con-dominios?

Gestos tan sencillos

como una charla motiva-cional en la sala de fiestas,una cartelera especial coninformaciones y consejosen la planta baja o unletrero llamativo que re-cuerde el uso del cinturnen todos los asientos delvehculo (haciendo nfasisen los posteriores, muchas

veces olvidados) antes desalir del estacionamien-to, bien grande junto ala puerta elctrica, pue-den ser aportes sencillosque, si se suman y luegose multiplican sostenida-mente, pueden hacer la

diferencia a la vuelta de 5aos.Y qu tal si un grupo

de condominios (comoes la inquietud del vecinoMiguel Zapata de la Ave-nida Rmulo Gallegos,en el municipio Sucre, enCaracas, presentada enel Encuentro) delimitan

las paradas, volantean yconversan con los usuariosdurante las horas pico, pi-den apoyo a los choferesde las rutas para compor-tarse correctamente en lazona y respetar los canalesvecinales y las paradas yse fajan a colocar letreroscontra el uso de la corne-ta, , limitando la velocidady las maniobras, recordan-

do las normas, alertandosobre los riesgos de ha-blar con celular o pidien-do ceder el paso o actuarinteligentemente para noquedar atravesados en lasesquinas? No sera se elcomienzo del cambio?

Despus de todo, lapersona que circula msrpido que los dems porel hombrillo de las auto-pistas tiene algo en co-mn con el moroso o con

quien irrespeta las normasde convivencia en el edi-ficio: Ignora al otro, a losdems y sus derechos. Pri-mero ellos, segundo ellosy tercero ellos. Pues esopuede cambiar. Y desdelos condominios, para be-neficio de todos, podemosestimularlo.

La Revista de Mi Condominio.com / Septiembre 2011Edicin Especial en alianza entreEl Periodiquito y Mi Condominio.comCoordinadores:Mara Snchez. / El Periodiquito. [email protected] /www.elperiodiquito.com /@elperiodiquito facebook.com/periodiquito / Telf. 0243. 2321422 / 2179316

Elas Santana. / Mi Condominio.com. [email protected] / @santanaelias / Mi Condominio.com. Avenida Su-cre de Los Dos Caminos. Edificio Industrial, piso 4. MunicipioSucre. Caracas. / Telf. 0212-6213160. www.micondominio.com. [email protected]. @micondominiocom.

Esta edicin circula encartada con El Periodiquitoy ser distribuida en Venezuela por Mi Condominio.com.


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Desde el ao2006, veni-mos propo-niendo unareforma de laLey de Propie-

dad Horizontal, que entren vigencia en 1958. Seimagina usted cmo se-ran los condominios enaquel momento. Vene-

zuela. Las comunidadeshan cambiado y la normadebe adaptarse, moderni-zarse.

Para hacerlo, vale lapena conocer la experien-cia de otras sociedadescon problemas realida-des y similares. Por elloen 2008 organizamos elI Encuentro Internacionalde Derecho Condominial(ocasin en la que acu-amos el trmino) con lapresencia de expertos deChile, Mxico, Italia y Bra-sil, para conocer las legis-laciones de sus pases.

En 2009 fue el II En-cuentro, contando conla presencia de GermnMolano, un experto co-lombiano que nos contsu reciente proceso de re-forma de la legislacin so-bre propiedad horizontal.En 2010, asistimos a un

seminario en Bogot en elque escuchamos una pre-sentacin sobre la legisla-cin en toda Iberoamricay sobre administracin decondominios. El expositorera el espaol Pepe Gu-tirrez. se mismo da, leinvitamos a visitar Vene-zuela.

Ahora, en 2011 tene-

Conozca al especialista espaol que vendr a Venezuela en noviembre

Pepe Gutirrez: Experto en condominios

Ha comparado las leyes de propiedad horizontal de IberoamricaFotografa: Agencia Comunidad & Comunicacin

mos previsto que PepeGutirrez nos acompae

para dictar un seminariosobre administracin decondominios vacacionales(el martes 1 de noviembreen Porlamar) y un semi-nario sobre empresas deadministracin de condo-minios eficientes, exitosasy prsperas (el jueves 3 denoviembre en Caracas).Tambin le hemos con-

vidado a presentar unacomparacin entre todas

las leyes de propiedad ho-rizontal de Iberoamrica(pensando en la reformapendiente en Venezuela)en el III Encuentro Interna-cional de Derecho Con-dominial y presentando laLey de Propiedad Horizon-tal de Espaa y cmo sedesarroll el proceso dereforma, en el II Encuen-

tro Nacional de Juntas deCondominio. Ambos en

Caracas, el sbado 5 denoviembre.Pepe es administrador

inmobiliario oficial desde1983, con un diplomadoen recursos humanos. Esdirector nacional del gabi-nete de estudios del Conse-jo General de Colegios de

Administradores de Fincasde Espaa. Es profesor de

Agenda

Para aprender de la experiencia espaola

la Universidad de Alicanteen estudios inmobiliarios yen administracin residen-cial y no residencial. Enla universidad de Burgosdicta la ctedra de merca-do inmobiliario. Es miem-bro del IREM en EstadosUnidos, institucin en laque se desempea comoprofesor. Es miembro delConsejo Internacional deCentros Comerciales en

Estados Unidos, siendo elprimer europeo con la de-signacin CSM. Es expertotecnolgico del Ministeriode Educacin en Espaapara la cualificacin pro-fesional del administradorinmobiliario. Es socio fun-dador de Megafincas.

Pepe Gutirrez nos con-tar cmo utilizaron la va

de la iniciativa legislativapara proponer la reformade la Ley de PropiedadHorizontal, acompan-dola de 800.000 firmas,trescientas mil ms de lasnecesarias, segn la nor-ma espaola. Lograronzafarse de la polarizacinentre PP y PSOE, dirigin-dose directamente al Po-der Legislativo por la vapopular.

Pepe opina que las em-presas de vanguardia enadministracin de con-dominios estn en Japn,muestra mucho interspor la reforma de la leyvenezolana y por la expe-riencia de Mi Condomi-nio.com y acaba de gra-duarse en antropologa,estudios que emprendipara comprender mejor lacondicin humana, comoinsumo para su desem-

peo como administradorde condominios. Aprende-remos con l por qu losmedios llaman a la nuevaley espaola la antimo-rosidad y compartir suexperiencia administrandocondominios residencia-les, centros comerciales ycondominios en zonas va-cacionales.

Ha sido conferencista en muchos pasesFotografa: Agencia

Comunidad & Comunicacin

Administracin de Condominios Vacacionales: Seminariocon el experto Pepe Gutirrez, propietario de una empresa que ad-ministra condominios en Alicante, ciudad vacacional espaola. EnPorlamar el martes 1 de noviembre.

Administracin de Condominios Residenciales: Seminario

con el conferencista internacional espaol Pepe Gutirrez sobre em-

presas eficientes, exitosas y prsperas. En Caracas, el jueves 3 denoviembre

Administracin de Centros comerciales: Seminario con el

especialista Pepe Gutirrez, miembro del Consejo Internacional deCentros Comerciales en Estados Unidos, sobre administracin decentros comerciales. Viernes 4 de noviembre, en Caracas.

III Encuentro Internacional de Derecho Condominial : PepeGutirrez, autor del libro que presenta y compara las leyes de pro-piedad horizontal de toda Iberoamrica, disertar para abogados yestudiantes de derecho, administradores de condominio, miembrosde juntas de condominio y especialistas. Sbado 5 de noviembre,en Caracas.

II Encuentro Nacional de Juntas de Condominio: Para cono-

cer la Ley de Propiedad Horizontal espaola, conocida como normaanti morosidad, y aprender sobre cmo lograron su reforma por lava de la iniciativa popular, con Pepe Gutirrez. Sbado 5 de no-viembre, en Caracas.


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Cledy [email protected]

El condominio ge-nera gastos co-munes. Para ma-yor confiabilidad

y distribucin sedeber buscar un

administrador o responsa-ble, preferiblemente entrelos mismos propietarios,para que se preocupe degestionar lo concernienteal buen funcionamiento detodo, recolectar el dinerocorrespondiente y de ciertosaspectos legales que gene-ra el condominio mismo.

Algunas organizaciones

se encuentran trabajandoen pro de ste sistema devida. Hctor Gmez, pre-sidente de la Cmara In-mobiliaria de Aragua, serefiri al tema sealandoque : estamos abocadosa agrupar a las empresasadministradoras de con-

Cmara Inmobiliariaapoyando a los condominios

dominios, con la finalidadde orientarles, brindarlesasesoras y servicios. Ennuestra Cmara solo diezadministradoras de Con-dominios estn afiliadas,de casi cien organizacionescon las que contamos. La

administracin de un con-dominio es una tarea duray muchas veces poco reco-nocida, sobre todo cuandollega el momento de tomardecisiones, ya que generadisputas y diversas opinio-nes, el presidente del con-dominio debe ser un lderamable y dispuesto, unacombinacin difcil de en-contrar.

En un condominio hay

varios elementos que des-tacar: El uso correcto delas reas comunes, sumantenimiento y correctacancelacin de gastos sonalgunos de los ms con-troversiales. Todos deseanvivir en un ambiente lindoy agradable, pero no to-

dos aportan para tal fin.Gmez con su amplia ex-periencia en el tema indi-ca que el liderazgo y lagerencia son la clave parael buen desempeo del rol.Poder de decisin y asertivi-dad, comunicar al resto lo

decidido en conjunto consu equipo ms cercano ydisposicin le garantizarnel xito.

La Cmara Inmobiliariade Aragua brinda todo tipode asesora al respecto, re-cordemos que formarse esimportante para enfrentarretos. El lder debe aseso-rarse y apoyarse en los es-pecialistas. Desde sta aso-ciacin invitan a todos los

administradores de Condo-minios a organizarse paratrabajar en conjunto, buscarplanes de financiamientos,asesoras legales y orien-tacin conjunta. Las reasverdes son el principal reto.Paisajistas, Ingenieros y per-sonal calificado esperan

Si desea ms informacin

visite www.caminaragua.com.

O enve un email a travs de

[email protected].

Tecnologa y condominiosL

o normal es que debido a la cantidad de ocu-paciones que tiene cada miembro de la juntacumplamos con nuestras responsabilidades enel condominio, pero no dediquemos demasiadotiempo a contar nuestras peripecias a los dems.Y resulta que, que lo que no se comunica a la co-

munidad, no existe para ella. La Junta tiene que ponerel huevo, pero tambin tiene que cacarearlo. Si no, lagente piensa que no hacemos nada, no tiene idea delesfuerzo cotidiano ni de los resultados, paso a paso.Estaramos sembrando apata si no informamos y luegonos comunicamos.

Un responsable en la comunicacinEn la junta, es recomendable que uno de sus princi-

pales sea responsable nicamente de informar lo quetodo el equipo hace, las opiniones de los vecinos o lasnovedades de la comunidad. Puede ser el secretario,por aquello de comenzar divulgando la fecha y agendade las reuniones y luego la minuta y los resultados. Peropuede ser otra persona, a la que le guste el asunto ytenga una mnima disposicin a utilizar algunas tecno-

logas novedosas.No quiere decir con esto que no se tenga que utilizar

la cartelera, pero hay que usarla complementada conavisos en los ascensores, volantes en los buzones y enlos parabrisas de los carros, afiches grandes, a color yllamativos en el lugar ms concurrido del edificio y has-ta editar un boletn mensual con las informaciones msrelevantes de la comunidad. Fundamental es que nadasustituye a la visita casa por casa para entregar el boletno una convocatoria.

Nuevas herramientas

Las nuevas tecnologas pueden hacernos ms eficien-tes, con menos inversin y en menos tiempo. Veamoscomo:

Podemos tener un telfono mvil del condominiopara enviar mensajes de texto a una lista de copropieta-rios para recordar reuniones u otros temas.

Es posible crear gratuitamente, una lista electrnicaen portales como yahoo, para crear una comunidad deintercambio de informacin. Solamente es necesario re-cabar las direcciones electrnicas de todos.

En Blogspot puede crearse un sitio en internet, unblog, para el condominio. Decidir un diseo y all co-locar documentos de inters.

Es muy sencillo que cada miembro del condominiode la junta abra una cuenta en www.skype.com, conella puede realizar llamadas telefnicas a otras per-sonas con cuenta de manera gratuita y sin lmites detiempo. Con un pequeo esfuerzo estas llamadas pue-den convertirse en video conferencia. Es fcil abrir unchat y conversacin a travs del teclado, en paralelo ycomplementar la llamada.Fuente: Micondominio.com

por las administraciones deCondominios para convertirsus residencias en verdade-ros parasos. En la Cma-ra Inmobiliaria de Araguaofrecen stos recursos.


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5. Jardines

Si aplicas y adaptas estas recomendaciones en tu con-dominio a travs de actividades, carteleras, mensajes di-versos o un mural comunitario, por favor envanos tu his-toria con fotos o videos, con testimonios de tus vecinos.

www.micondominio.com www.vitalis.net

Gua para aplicar en el vecindario

Puede ser mi condominiouna comunidad ecoeficiente?

Un condominio ecoeficiente es una comu-nidad de propietarios o inquilinos quereconocen la importancia del ambiente,minimizando sus impactos negativos, me-diante la reduccin del consumo de ener-ga elctrica, el uso racional del agua, el

uso o consumo responsable de sustancias, materiales yequipos, y el apropiado manejo de sus residuos y de-sechos. Seguidamente resumimos algunos puntos quecada condominio puede verificar en su comunidad.

Sabemos que al principio podra ser difcil cumplir contodos estos aspectos, pero es un buen ejercicio para de-tectar aquellos temas que seguramente debemos revisar,a fin de seguir mejorando nuestra calidad de vida. Pero

afortunadamente la Ley de Propiedad Horizontal estimu-la que cuidemos nuestra comunidad y permite a la juntade condominio tomar iniciativas y promover la participa-cin vecinal en ellas.

A continuacin, algunas ideas para aplicarlas y adap-tarlas en cada condominio. Nos complacera mucho re-cibir notas informativas, fotos y videos de su aplicacinen carteleras, boletines, blogs o en reuniones y activida-des:

Mantn los desechos en bolsas de plstico o conte-nedores debidamente cerrados, y los dispone para su

recoleccin en el horario fijado por la empresa de aseo

urbano.

Promueve la disminucin en la generacin de residuos

en la comunidad, usando o reutilizando tanto como sea

posible.

Recicla o separa papel, cartn, vidrio, plstico y/o me-

tales, creando conciencia ambiental ciudadana y gene-

rando algunos recursos para la comunidad.

Organiza una jornada especial para recoger cachi-

vaches (al menos una vez al ao), previa coordinacin

con la empresa recolectora.

Promueve el compostaje de residuos orgnicos como

restos de frutas o verduras, para generar abono de exce-

lente calidad para las reas verdes.

Maneja de manera apropiada los excrementos de las

mascotas.

1. Residuos slidos 2. Agua

Promueve un sistema de medicin del consumo h-

drico por apartamento, impulsando el uso racional delagua en todas las vivien-das.

Mantn tuberas enbuen estado de manteni-miento, atendiendo cual-quier falla con rapidez yeficiencia.

Monitorea la calidaddel agua de consumo,que debe ser sin sabor, niolor, ni color.

Se preocupa por la ca-

nalizacin y el tratamientode sus aguas servidas.

Publica el consumo mensual del agua y promuevemedidas sencillas para ahorrar o racionar el recursoen reas comunes, principalmente en pocas crticas,incentivando el uso del agua de lluvia y reciclando elrecurso (p.e. piscinas) en otros usos que sean compa-tibles.

3. Energa

Estimula medidas de ahorrode energa elctrica en todaslas instalaciones, usando equi-pos con racionalidad, prefi-riendo bombillos de ahorro deenerga y aprovechando la luznatural tanto como sea posible.

Publica el consumo men-sual de energa elctrica de lasreas comunes, estimulando elmximo ahorro posible.

Cuenta con un sistema automatizado de control del

encendido y apagado de las luces comunes, el cual seajusta de acuerdo a la luminosidad del da segn lapoca del ao.

Cuenta con un plan sencillo de ahorro de energa,para racionar su uso en pocas crticas.

Adquiere y utiliza productos de limpieza de baja toxi-cidad, leyendo cuidadosamente las etiquetas, previendocualquier emergencia derivada de su uso.

4. Materiales y sustancias de limpieza

Utiliza plantas propiasde la zona y el clima, queno demanden ms aguade la necesaria.

Mantn las plantas enbuen estado de conser-vacin a fin de contribuira la purificacin del aire.

Riega las plantas a

primera hora o al finaldel da, a fin de ahorraragua.

Utiliza fertilizantesorgnicos de baja toxici-dad, preferiblemente ob-tenido del compostaje desus residuos orgnicos.

6. FumigacinCoordina las fumigaciones con los vecinos, con siste-

mas de alta efectividad, baja toxicidad y gran perdurabi-

lidad, como polvos o cebos anti-pestes, de uso frecuenteen vectores como cucarachas o roedores.

Promueve un manejoresponsable de residuospeligrosos como bateras,inyectadoras, vidrios rotosy dems materiales, sus-tancias o desechos riesgo-

sos para la (el) conserje yel resto de los vecinos.

Cuenta con un procedi-miento especial de acopio,almacenamiento y entregaa la empresa recolectora.

7. Residuos peligrosos

8. Controlde ruidos

Promueveel controldel ruido

en las reascomunes, enparticular en

el saln defiestas.

9. Administracin y seguimientoCuenta con uno o varios vecinos motivados por los

temas ambientales en el condominio.

En la Ley de Propiedad Horizontal y en el documen-to de condominio est el marco para nuestra actuacinconservacionista, es recomendable que se incorporenalgunos aspectos ambientales bsicos del edificio y laobligatoria aplicacin de algunas de las recomendacio-nes anteriores.

Una invitacin a compartir experiencias.


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Cuando hablamosde condominioso reas comunesnos referimos al

dominio de unacosa en comn

por dos o ms personas. As esposible distinguir entre condomi-nio en mano comn (una propie-dad indivisible que pertenece aun grupo de personas, sin asig-nacin de cuotas entre ellas) y uncondominio ordinario (pertenecea varios personas con cuotas departicipacin; es divisible).

La construccin genera una

cuota de satisfaccin especialcuando la obra est finalizada.En Aragua la construccin havenido mermando por diversasrazones. Sin embargo sus alle-gados buscan la manera d so-brevivir a lo que llaman una cri-sis temporal. Al visitar la Cmarade la Construccin del estado Aragua el ingeniero Jess Al-berto de los Ros, presidente desta organizacin, habl de lasituacin actual del gremio: Enstos momentos la Construccinen Aragua atraviesa una crisistemporal, ya que los proyectoshabitacionales han sido los mspospuestos y en los que ms nosgusta participar por el ampliogrado de satisfaccin que pro-

Jess Alberto de los Ros:Con organizacin es posible lograr grandes metas

duce su culminacin cuando seentregan hogares.

Desde marzo del ao 2011De Los Ros est al frente de laCmara, pero desde siempreha estado afiliado a ella. Ase-gura que las construcciones que

ha liderizado siempre tienen es-pecial inclinacin por el buenuso y distribucin de sus reasverdes, pues considera que lospulmones de un edificio o resi-dencia son los que prolongan lavida de sus habitantes. Recalcque la crisis que atraviesan noles ha permitido construir, yaque la poca disponibilidad detierras, la escasez de los mate-riales de construccin, los re-cursos provenientes del estadoy las polticas emitidas por steen materia de vivienda conju-gan los cuatro vrtices que enestos momentos hacen difcil lasituacin. Desde la Cmaradeseamos participar activamen-te en el desarrollo integral delestado Aragua y de Venezue-la, a travs del desarrollo y laproteccin de la industria de laconstruccin, defender y repre-sentar los intereses instituciona-les de sus miembros

La idea sera trabajar por elcrecimiento y el desarrollo, sa-tisfaciendo ampliamente todaslas necesidades de sus miem-bros y de los trabajadores dela construccin, y participando

activamente con todas las ins-tituciones pblicas y privadascompetentes para lograr el de-sarrollo definitivo y sostenidodel sector seala el entrevista-

do- Con ms de ciento veinteafiliados la Cmara busca reto-mar la edificacin de viviendas,en el sector privado o pblicolo importante sera disear,

construir y entregar viviendas,conservando la diversidad desus capacidades y sobre todocuidando su distribucin y reasverdes.

Cmo reconocer a un moroso en el condominioMariana Mata Liendo

La Mora segn el abogado especialista en de-recho de inmuebles, Yets Beirutti es el atrasoen el que incurren los propietarios de un in-mueble en el pago de las alcuotas del con-dominio. Estas cuotas salen del porcentaje depago que debe aportar cada propietario del

inmueble para cancelar los gastos comunes, comoson servicios de electricidad en pasillos, manteni-miento y limpieza, agua, aseo, etc. A esos gastoscomunes se suman los no comunes que sean res-

ponsabilidad de alguno de los propietarios, y portanto sern cargados nicamente a su factura. LaLey de Propiedad Horizontal establece obligatorie-dad del pago de estas mensualidades en su artculo26.

Reconociendo a un morosoMoroso Circunstancial: Propietario endeudado,

puede estar pagando un crdito o algn otro com-promiso econmico. Su presupuesto est encareci-do, est pasando por una circunstancia econmicadifcil.

Moroso Desinformado: Ignora la realidad de suedificio. No participa en las juntas. El inmueble ensu dormitorio.

Moroso Arrendador: Tiene alquilado su aparta-mento, local u oficina a otra persona. Deleg elpago de las cuotas en el inquilino. Est des-entendido de la vida del condominio y slose ocupa del cobro de su alquiler.

Moroso Rebelde: Todo lo cuestiona. Estinconforme con el manejo del condominio,por lo que decide no pagar porque s.

Moroso Profesional: Se endeuda porhbito. Le debe a todo el mundo. No leimporta el que dirn. En general, es irres-ponsable, irrespetuoso y su principal rique-za es la mala fama.


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Para el derecho interna-cional, un condominiotiene lugar cuando doso ms estados com-parten la soberanasobre un determinado

territorio. En nuestra sociedadlos condominios forman parte

de lo que el derecho civil cono-ce como comunidad de bienes,una figura que permite estipularlos casos donde la propiedadde un patrimonio pertenece avarias personas (fsicas o jurdi-cas). En un condominio, cadapropietario posee el 100% de launidad adquirida, mientras quees co-propietario de elementoscomunes de la vivienda comolos ascensores, los pasillos u

otros sectores. Esta informacinfue emitida por el abogado Enri-que Jos Paz Guilarte, doctor enLeyes dedicado al rea inmobi-liaria, condominial y de bienes yraces.

El doctor Enrique Paz afirmaque: esta clase de rgimen haceque los gastos comunes, comoel mantenimiento de las reasverdes o la seguridad perimetral,sean compartidos por todos lospropiedades. Por eso, es muycomn que quienes poseen unapropiedad dentro de un condo-minio contraten a un adminis-trador, para evitar los conflictosy problemas con el resto de losdueos.

En los ltimos aos lamenta-blemente se ha sacrificado unpoco las reas de esparcimientocomn en las modernas cons-

trucciones. Mientras ms espa-cio se pueda emplear en cons-truir mejor, pues esto generams ganancia. Pero esto no eslo mejor. Lo ideal sera mantenerun rea completa y amplia dejardines y sitios de esparcimientonatural. La calidad de vidas delas residencias con estas carac-tersticas est comprobada ensuperioridad.

Todas las personas desean

adquirir su vivienda propia. Yhoy en da, una de las alterna-tivas ms buscadas son los con-dominios. Principalmente por suseguridad, ya que al ser casas,que se encuentran dentro de

reas verdes para vivir mejorUna de las labores msdifciles en ste punto esasumir la responsabilidady cumplir con los pagos co-rrespondientes a los gas-tos generados en las reascomunes. Mantener reas

de esparcimiento y reas verdes es costoso, implicauna inversin que respon-sablemente y con concien-cia cada co-propietariodebe asumir.

un mismo predio, cercadas ycon portones, para su ingreso eegreso, hace que las personasse sientan ms tranquilas. Estefactor, es el primero en ser pen-sado, por quienes tiene hijos. Yaque ello podrn jugar tranqui-lamente dentro del condominio

sin salir a la calle. Adems quepodrn sociabilizar con otrosnios de la misma residencia.Efecto muy buscado por los pa-dres, a razn de la violencia einseguridad, que se vive actual-mente. Una de las labores msdifciles en ste punto es asumirla responsabilidad y cumplir conlos pagos correspondientes a losgastos generados en las reascomunes. Mantener reas de

esparcimiento y reas verdes escostoso, implica una inversinque responsablemente y conconciencia cada co propietariodebe asumir.

Para finalizar el doctor Paz se-ala que la Ley de propiedadhorizontal obliga a sus propie-tarios a mantener reas verdes,tiene medidas mnimas de distri-bucin y mantiene como priori-dad el diseo equilibrado de sus

espacios. La recomendacin esasumir con responsabilidad queel condominio es de todos, cui-darlo y trabajar por el con esme-ro e igualdad.


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Vivir en con-dominio se

ha converti-

do en una ta-

rea difcil de

afrontar. Hoy

da estas tareas se les estn

dejando a empresas que

se dedican exclusivamente

a administrar condominios

o edificios. Principalmente,

para ahorrase problemas

de gestin, malversacin

de fondos y situaciones

incmodas entre los veci-

nos. De esta manera, lospropietarios, se aseguran

de que la gestin, queda-

r en manos de agentes

especializados.

reas verdes de inters comn

Ideas de micondominio.com

nizacin. Norka inici suparticipacin sealandoque la Ley de propiedadhorizontal con cincuenta ytres aos y una sola brevereforma es muy especficay justa en sus artculos.

Siendo lo ms difcil enste tema la convivenciacondominial, ya que notenemos sentido de perte-nencia. Nos preocupamospor mantener nuestra pri-vacidad como una tacitade plata, pero las reascomunes poca veces in-teresan al colectivo, puesno se tiene conciencia de

que cada metro del reacomn es parte de cadapropietario.

En el condominio es im-portante regular la formaen que los copropietariosvan a tomar las decisionescon respecto a la propie-dad que tienen en comn.A tal efecto, pueden darserelaciones de mancomu-nidad o de solidaridad.Tambin es importanteregular los casos de extin-cin de la copropiedad ydisolucin de la comuni-dad de bienes.

En Venezuela existe unaLey de Propiedad Horizon-tal que rige sobre aquellosinmuebles cuya propiedad

es compartida entre variaspersonas (jurdicas o na-turales). Esta Ley permiteregular toda la materiamancomunada, delimitarsus atribuciones y fijar re-glas bsicas de conviven-

cia bajo ese rgimen.Las reas verdes esuno de los temas que mspreocupa, pues la calidadde ambiente desmejoracada vez que se eliminao se destruye un jardn.El pasado 15 de septiem-bre se celebr el da delCondominio, entre lasactividades programadas

estuvo la exaltacin delos Condominios ms es-tticos y efectivos en susreas de esparcimientovegetal.

La conciencia es el fac-tor clave. Respetando lasreas comunes, respetan-do los rayados internos,cancelando los compro-misos administrativos enlas fechas establecidas ysobre todo cuidando lasreas como si fueran pro-pias la convivencia sercada vez ms efectiva yagradable.

Si desea asesora alrespecto mi.condominio.com le ofrece todo tipo deorientacin.

Actualmente cada con-dominio es un ente nico,pues cada uno puede te-ner su propia arquitectura,conformacin y nmerode casas y extensin delpredio en comn. Paraasesorarnos al respecto vi-sitamos la sede de micon-dominio.com, conversa-mos con Norka Ramrez,administradora especialis-ta en el rea condominialy vocera de dicha orga-

revista condominios no 2

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