análisis de factibilidad económica de gimnasio en mdp

Análisis de factibilidad económica de Gimnasio en MDP

Propuesta de Negocio – Marzo 2011 Autor: Leonardo Blanco - Página 1

Proyecto de Inversio n

Gimnasio ubicado en Alberti 6457, se busca la mejor relación ALQUILER-GANANCIA

Análisis de la zona:

Ubicado cerca de 4 manzanas de monoblocks, es decir 12 edificios que representa un estimativo de 180

familias.

400 Clientes potenciales de la zona

A continuación se presenta los resultados de lo que se debería hacer y luego se explica cómo se llegó a ese

resultado.

ZONA MONOBLOCKSONOBLOCKS

GIMNASIO Alberti 6457



¿Que hay que hacer?

Primero es escuchar la oferta de la señora. Si la señora ofrece un alquiler menor a 1800 pesos mensuales lo

recomendable es Aceptar. Si la señora ofrece un alquiler entre mayor a 1800 pesos lo recomendable es lo siguiente:

bajar el alquiler a 2400 pesos sin excepción y los primeros 6 meses a 1800 pesos como prueba del lugar.

Oferta del Locatario Decisión Ganancia estimada

Hasta 1800 pesos mensuales

ACEPTAR $ 3.583 por mes

Entre 1800 – 2400 pesos mensuales

Los primeros 6 meses a 1800 pesos y luego al valor que ofreció. De no ser aceptada la contraoferta PEDIR UN TIEMPO PARA PENSARLO.

$ 3.583 – $ 2.983 por mes

Mayor a 2400 pesos mensuales

Los primeros 6 meses a 1800 pesos y luego bajar el precio a 2400. De no ser aceptada la contraoferta RECHAZAR EL CONTRATO.

Menor a $ 2.983 por mes

Mencionar antes de la oferta la realización de publicidad y mejoras que se le haría al lugar

Motivos para bajar el Alquiler: Se tienen unos costos fijos mensuales para mantener el lugar de entre 6000 y 7000

pesos, y es una inversión importante en donde si algo sale mal puedo salir muy mal económicamente.

Ganancias- Alquiler a 1800 pesos por mes

Esta es la mejor situación en la que se observa la mejor situación: “Cero pérdidas”

Ingresos

Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero

Clientes 80 100 110 110 140 180 180 180 160 120 80 80

Ingreso fijo $ 5.600 $ 7.000 $ 7.700 $ 7.700 $ 9.800 $ 12.600 $ 12.600 $ 12.600 $ 11.200 $ 8.400 $ 5.600 $ 5.600

Ingreso diarios (10%) $ 560 $ 700 $ 770 $ 770 $ 980 $ 1.260 $ 1.260 $ 1.260 $ 1.120 $ 840 $ 560 $ 560

FACTURACIÓN $ 6.160 $ 7.700 $ 8.470 $ 8.470 $ 10.780 $ 13.860 $ 13.860 $ 13.860 $ 12.320 $ 9.240 $ 6.160 $ 6.160

Gastos sin alquiler $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170 $ 6.170

Ganancia sin Alquileres -$ 10 $ 1.530 $ 2.300 $ 2.300 $ 4.610 $ 7.690 $ 7.690 $ 7.690 $ 6.150 $ 3.070 -$ 10 -$ 10

Promedio Mensual

Anual

Clientes 127 1520 Ingreso fijo $ 8.867 $ 106.400 Ingreso diarios (10%) $ 887 $ 10.640 FACTURACIÓN $ 9.753 $ 117.040 Gastos sin alquileres $ 6.170 $ 74.040

Ganancia sin Alquileres $ 3.583 $ 43.000

Conclusión: Una ganancia promedio del lugar de 3.583 pesos, y en los meses bajos prácticamente a cero pérdidas.

RECOMENDACIÓN: No pagar más de 1800 pesos por mes.



Ganancias- Alquiler a 2400 pesos por mes

Quizás suceda que se exceda con el precio del alquiler, este es el caso extremo en el cual pagar más de alquiler ya no

representaría conveniente.

Ingresos


Clientes 80 100 110 110 140 180 180 180 160 120 80 80

Ingreso fijo $ 5.600 $ 7.000 $ 7.700 $ 7.700 $ 9.800 $ 12.600 $ 12.600 $ 12.600 $ 11.200 $ 8.400 $ 5.600 $ 5.600

Ingreso diarios (10%) $ 560 $ 700 $ 770 $ 770 $ 980 $ 1.260 $ 1.260 $ 1.260 $ 1.120 $ 840 $ 560 $ 560

FACTURACIÓN $ 6.160 $ 7.700 $ 8.470 $ 8.470 $ 10.780 $ 13.860 $ 13.860 $ 13.860 $ 12.320 $ 9.240 $ 6.160 $ 6.160


Ganancia sin Alquileres -$ 610 $ 930 $ 1.700 $ 1.700 $ 4.010 $ 7.090 $ 7.090 $ 7.090 $ 5.550 $ 2.470 -$ 610 -$ 610

Promedio Mensual

Anual

Clientes 127 1520 Ingreso fijo $ 8.867 $ 106.400 Ingreso diarios (10%) $ 887 $ 10.640 FACTURACIÓN $ 9.753 $ 117.040 Gastos sin alquileres $ 6.770 $ 81.240

Ganancia sin Alquileres $ 2.983 $ 35.800

Conclusión: Una ganancia promedio del lugar de 2.983 pesos, y en los meses bajos perdida de $600.

RECOMENDACIÓN: parece que 2983 pesos es negocio, pero no lo es si tenes varios meses de pérdidas. Por eso es el

caso extremo un negocio representa mucha dedicación y obtener menos de 2983 pesos no es rentable ya que

conviene ir a trabajar a un quisco que tendrías menos responsabilidades y un sueldo seguro.



Cálculos para el análisis de inversión

Datos del emprendimiento Promedio mensual de 120 clientes

7 hs clases por día de lunes a viernes + 1 hs los sábados

Capacidad máxima: 30 personas

Cuota $60 por mes + $10 diario

Gastos En el siguiente cuadro se debe buscar el rango de posibles Alquileres (Máximo-Mínimo)

Sueldos:

7 hs por día de clases * 25 pesos al profesor = 175 pesos por día de sueldos

22 días laborales mes * 175 pesos por día de sueldos = 3850 pesos por mes de sueldos

Cuadro de Gastos mensuales

Sueldos $ 3.850,00

Teléfono + Internet $ 150,00

Luz, gas $ 100,00

Obras sanitarias $ 50,00

Monotributo $ 220,00

Alquiler $ -

Gastos Mensuales $ 4.370,00

Gastos con alquiler es entre $ 6.170 – $ 6.770

Distribución de clientes durante el año Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Promedio

80 100 110 110 140 180 180 180 160 120 80 80 127



Ingresos

Se supone un aumento en la cuota a $70, que se multiplica por la cantidad de clientes más un 10% de los clientes

que pagan por día.

Ingresos


Clientes 80 100 110 110 140 180 180 180 160 120 80 80

Ingreso fijo $ 5.600 $ 7.000 $ 7.700 $ 7.700 $ 9.800 $ 12.600 $ 12.600 $ 12.600 $ 11.200 $ 8.400 $ 5.600 $ 5.600

Ingreso diarios (10%) $ 560 $ 700 $ 770 $ 770 $ 980 $ 1.260 $ 1.260 $ 1.260 $ 1.120 $ 840 $ 560 $ 560

FACTURACIÓN $ 6.160 $ 7.700 $ 8.470 $ 8.470 $ 10.780 $ 13.860 $ 13.860 $ 13.860 $ 12.320 $ 9.240 $ 6.160 $ 6.160


Ganancia sin Alquileres $ 1.790 $ 3.330 $ 4.100 $ 4.100 $ 6.410 $ 9.490 $ 9.490 $ 9.490 $ 7.950 $ 4.870 $ 1.790 $ 1.790

Promedio Mensual

Anual

Clientes 127 1520 Ingreso fijo $ 8.867 $ 106.400 Ingreso diarios (10%) $ 887 $ 10.640 FACTURACIÓN $ 9.753 $ 117.040 Gastos sin alquileres $ 4.370 $ 52.440 Ganancia sin Alquileres $ 5.383 $ 64.600

Cálculo de Alquiler

Valor recomendable Sin contar los alquileres el mes de menor cantidad de clientes (marzo) se esperaría una facturación de 6.160 pesos

que si se le restan los costos sin el alquiler de 4.370 pesos, quedaría un GANANCIA de 1790 pesos. Este sería el

valor recomendado de alquiler para comenzar.

Conclusión: Hasta 1790 pesos por mes es muy aceptable sin discutir el precio

Valor máximo a pagar Para calcular el precio máximo sería el mes de mayor cantidad de clientes (Agosto) que se esperaría una facturación

de 13.860 pesos, que si se le restan los costos sin el alquiler de 4.370 pesos, quedaría un GANANCIA de 9490

pesos. Una cuarta parte de este valor sería el techo máximo a pagar, es decir 2372,5 pesos por mes.

Conclusión: Hasta 2372,5 pesos por mes lo máximo que se podría pagar por el local, a partir de este número ya no

sería muy recomendable la inversión en tiempo del lugar

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