informe valuacion

Seor Jose Antonio PEREZPresenteBruno Valentino AMATO registro XXXXX. Se dirige a usted con relacin al requerimiento de tasacin y cumple en hacerle llegar la elaboracin del dictamen pertinente, que se detalla segn los siguientes lineamentos metodolgicos, los que se indican a continuacin:I-OBJETO DEL INFORMEEl motivo del presente informe es tasar el inmueble rural ubicado en una zona del rea bajo riego del departamento Pocito y cuyos datos se describen ms adelante, con el fin de obtener su valor de mercado.I.1- INTRODUCCION- TAREAS PREVIASPrevio a las tareas especficas se hace una breve justificacin de la metodologa usada. Para la determinacin del valor se usa el mtodo directo, el cual examina por separado el valor de la tierra y el valor de las mejoras. El valor de la tierra se efecta por va comparativa calculndolo sobre la base de operaciones de compraventa y/u de terrenos ubicados en zonas aledaas al lote en estudio y con caractersticas similares. De las mejoras, se analiza las existentes en el predio destacando las caractersticas fsicas delas construcciones, su funcionalidad, estado de conservacin de los cultivos y las mejoras fundiarias, etc.Inspeccin: A los fines de llevar a cabo la tarea encomendada, se constituy quien suscribe, en el inmueble para la comprobacin del entorno en base a los equipamientos, comunicaciones, infraestructuras y emplazamiento. Identificacin fsica del inmueble mediante inspeccin ocular. Comprobacin de superficies, servidumbres visibles y su estado de ocupacin. Se realiz un relevamiento expeditivo planimtrico y se observaron los distintos cultivos y las caractersticas de la edificacin: constructivas, equipamientos, calidades, instalaciones, conservacin, estado de conservacin, terminaciones, edad y todo otro detalle tcnico que contribuya a determinar el valor delos mismos. Se agregan Croquis y Fotografas.Estudio Documental: se realiz la comprobacin de su descripcin registral y de las superficies de escritura, con las obtenidas en la visita facultativa, en los trminos previstos en la metodologa de valoracin correspondiente. Se comprobaron las posibles discrepancias con los datos catastrales: superficie, usos permitidos, linderos, antigedad, elementos anexosInformacin y Sondeo de Mercado: Se realiz el estudio de la oferta, demanda y expectativas del mercado inmobiliario, relativo a inmuebles comparables por su uso y tipologa, con el que es objeto de la tasacin. Se efecto el sondeo de valores testigo de inmuebles en venta, o de transacciones recientes, homogeneizando los valores en relacin al bien objeto de tasacinI.2- ANALISIS DE MERCADO Informacin y Sondeo de Mercado:Se realiz el estudio de la oferta, demanda y expectativas del mercado inmobiliario, relativo a inmuebles comparables por su uso y tipologa, con el que es objeto de la tasacin. Se efecto el sondeo de valores testigo de inmuebles en venta, o de transacciones recientes, homogeneizando los valores en relacin al bien objeto de tasacin determinndose lo siguiente: a) No se observan elementos especulativos. b) Se informa expresa y motivadamente que los precios nominales del mercado local al que pertenece el inmueble tasado, no han experimentado cadas significativas y duraderas en los ltimos diez aos. c) Se informa que, en base al Estudio de Estimacin del comportamiento del Mercado Local al que pertenece el inmueble tasado, no es razonablemente probable que el valor de tasacin de dicho inmueble experimente una reduccin significativa en trminos nominales en los prximos tres aos. d) El volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es bajo con tendencia estable e) La intensidad de la demanda es media con tendencia decreciente f) La expectativa de revalorizacin es superior al IPC teniendo en cuenta la situacin del mercado en funcin de la oferta y demanda previsibles g) No existen en el entorno promociones en curso en grado relevante

II-TASACION DEL INMUEBLEII.1-UBICACIN E IDENTIFICACIONEl inmueble se encuentra ubicado en el departamento de Pocito con frente a calleMendoza s/n entre calles 9 y 10, distante de la ciudad de Pocito 3 Km, de la ciudad deRawson 7 km y de la Ciudad Capital 14 km..Esta identificado en la Direccin Provincial de Geodesia y Catastro con la NomenclaturaCatastral N 540/490600, Inscripcin Dominial N 5402, Folio N 02, Tomo N 55