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INFORME AVALÚO RURALGESTIÓN CATASTRAL

CONTENIDO

1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL 1

2. INFORMACIÓN CATASTRAL 2

3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS 2

4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA 2

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR 3

6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA 4

7. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE 5

8. MÉTODO DE AVALÚO 9

9. ANÁLISIS DE ANTECEDENTES 10

10. CONSIDERACIONES GENERALES 12

11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA 12

12. RESULTADO DEL AVALÚO 14

13. ANEXOS 16

GESTIÓN CATASTRAL FO-GCT-PC09-06 V1.


FECHA DE VISITA AL PREDIO

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1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL

1.1. SOLICITANTE: [Escribir el número, fecha y persona que dirige el oficio de solicitud con el cargo y empresa a la cual pertenece.]

1.2. RADICACIÓN: [Escribir el número de radicación que le asignó la Dirección Territorial, la cual va anotada en la orden de práctica del avalúo. (ejemplo: 8002012ER2601 de fecha 26 de enero de 2012.)]

1.3. TIPO DE INMUEBLE: [Escribir el tipo (LOTE, FINCA, PARCELA etc) o si es un lote, incluir la destinación Ej.: (Avicola, recreacional, agropecuaria, etc.).]

1.4. TIPO DE AVALÚO: [Escribir si el avalúo es comercial rural o de expansión urbana.]

1.5. DEPARTAMENTO: [Escribir el departamento.]

1.6. MUNICIPIO: [Escribir el nombre del municipio.]

1.7. VEREDA: [Escribir el nombre de la vereda en donde se ubica el predio.]

1.8. CORREGIMIENTO: [Escribir el nombre del corregimiento en donde se ubica el predio.]

1.9. BARRIO O URBANIZACIÓN: [Escribir el nombre del barrio o urbanización.]

1.10. NOMBRE DEL PREDIO O MEJORA: [Nombre del predio o mejora y especificar en el subtítulo “Nombre del predio” si es un predio o “Nombre de la Mejora” si se trata de una mejora. Ejemplo: La Carolina.]

1.11. MARCO JURÍDICO: [Escribir el marco jurídico con el cual la entidad solicitante hace la petición de avalúo. Ver formulario de solicitud (debe ser llenado en todos los casos).]

1.12. PLANCHA IGAC: [Se anotará el número de la plancha cartográfica del IGAC y su respectiva escala en la que se ubica el predio.]

1.13. DESTINACIÓN ACTUAL: [Escribir el destino que presenta el inmueble al momento de la inspección ocular (no confundir con tipo de inmueble) los destinos pueden ser residencial, comercial o de servicios, industrial, almacenamiento, dotacional o institucional especificar qué tipo (educativo, recreativo, salud, servicio a la comunidad etc.), si es un lote especificar si es urbanizado no construido, urbanizable no urbanizado o no urbanizable. En caso de ser inmueble rural el destino actual del mismo. De acuerdo a las categorías de la ficha predial.]

1.14. FECHA DE VISITA: [Escribir la fecha en la que se realizó la inspección ocular].




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2. INFORMACIÓN CATASTRAL

[Relacionar el área del predio el número predial o cedula catastral completo, zonas físicas y económicas, con indicación de las áreas parciales para cada zona y el avalúo vigente.]

No. PREDIAL:

DIRECCIÓN:

VIGENCIA DE LA ACTUALIZACIÓN

ZONA HOMOGÉNEA

FÍSICA

DESCRIPCIÓN DE LA ZONA HOMOGÉNEA

FÍSICA

ZONA HOMOGÉNEA

GEOECONÓMICA

VALOR ACTUAL DE LA ZONA HOMOGÉNEA

GEOECONÓMICA

ÁREA DE TERRENO

(m2)

ÁREA DE CONSTRUCCIÓN

(m2)

AVALÚO CATASTRAL

VIGENTE

Nota: [En lo posible todo informe debe contener la información catastral y la descripción de las ZHF y ZHG.]

3. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS

[Relacionar los documentos suministrados y los posteriormente obtenidos como:

Escrituras

Folios de Matrícula Inmobiliaria, cuya fecha de expedición no sea anterior en más de tres (3) meses.

Certificado Catastral

Certificación de norma de uso de acuerdo con lo establecido por el Plan de Ordenamiento Territorial o Norma vigente.

Planos (Escribir: escala, fecha de realización y persona que lo elaboró).

Reglamento de Propiedad Horizontal (si el inmueble se encuentra sometido a este régimen).

Otros (estudios realizados, antecedentes de avalúos) ]

4. TITULACIÓN E INFORMACIÓN JURÍDICA

4.1. PROPIETARIO: [Escribir el nombre del propietario o propietarios actuales que figuran en el folio de matrícula. Si este documento no fue suministrado, escribir el propietario que figura en la escritura y aclare dicha situación.]

4.2. TITULO DE ADQUISICIÓN: [Escribir el número, fecha, notaría y círculo notarial del documento de adquisición del inmueble, incluir siempre la nota: La anterior información no constituye estudio jurídico.]




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4.3. MATRICULA INMOBILIARIA: [Escribir el número completo incluyendo el número que identifica el círculo registral. Ej. 050-125369.]

4.4. OBSERVACIONES JURÍDICAS: [Describir anotaciones especiales que se encuentren registradas en el certificado de tradición y libertad del predio tales como servidumbres, medidas cautelares de Fiscalía General de la Nación, Restitución de Tierras, afectaciones por causas ambientales, plusvalía entre otros. Siempre se debe incluir la siguiente nota:]

NOTA: La anterior información no constituye estudio jurídico de la propiedad.

5. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL SECTOR

5.1. DELIMITACIÓN DEL SECTOR: [Mencionar las vías importantes que delimitan al sector o los barrios vecinos, si lo hace a manera de linderos hágalo en sentido de las manecillas del reloj (N-E-S-W), en caso de un inmueble rural las vías de acceso o la vereda, corregimiento o paraje. En lo posible se debe incluir mapa veredal para verificar los linderos del sector.]

5.2. ACTIVIDAD PREDOMINANTE : [Escribir el tipo de edificaciones que predominan en el sector, el uso, el número de pisos, el estado de conservación en general, las características constructivas, si el sector está presentando cambio de uso y a qué uso está cambiando, la ubicación de los sectores comerciales importantes si los hay y los sitios de interés como supermercados, parqueaderos, zona bancaria, colegios, hospitales, inspecciones de policía, parques, para predios rurales indicar se el sector es minifundista, cafetero, granjas, recreacional, cañera y otros.]

5.3. DESARROLLO Y SERVICIOS COMUNALES: [En este numeral tener en cuenta las actividades agrícolas y pecuarias predominantes de la región, así como la intensidad de explotación, así como indicar los servicios de educación, salud y otros que se encuentran en el sector. Ejemplo: En esta zona la mayoría de los predios se encuentran utilizados para la ganadería extensiva y explotación agrícola en cultivos de algodón, sorgo y ajonjolí. Los servicios de educación, así como los servicios básicos de salud, asistencia técnica y financieros se encuentran en la cabecera urbana del municipio de Curumaní, la cual se encuentra a 3 kilómetros del predio.]

5.4. NIVEL SOCIO – ECONÓMICO: [Tener en cuenta la tenencia de la tierra, el nivel de vida predominante de los habitantes del sector, disponibilidad mano de obra calificada y asistencia técnica. Ejemplo: La tenencia de la tierra se encuentra distribuida en manos de medianos latifundistas que mantienen un nivel de ingresos medio y alto.]

5.5. COMERCIALIZACIÓN: [Mencionar el sitio (s) de mercadeo en donde se comercializa la producción del predio, el grado de aceptación y consumo. Ejemplo: Tanto el ganado como la producción agrícola se comercializan en el casco urbano del municipio de Curumaní.]




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5.6. VÍAS DE ACCESO Y CARACTERÍSTICAS: [Las diferentes vías y formas de llegar al sector y las características de dichas vías, indicando dirección cardinal a partir de la cabecera municipal y el kilometraje total. Ejemplo: Al predio se accede por carretera pavimentada en regulares condiciones desde el casco urbano de Curumaní.]

5.7. SERVICIOS PÚBLICOS: [Las redes de servicio público con que cuenta el sector y la calidad de los mismos, incluyendo el servicio de transporte público, y con los cuales cuenta el predio. Ejemplo: La zona cuenta con redes de energía eléctrica.]

5.8. SITUACIÓN DE ORDEN PUBLICO: [Mencionar si en el sector existen problemas de orden público o si por el contrario es calmada, anotando si es imperante al momento de la visita. Ejemplo: El municipio en general presenta problemas por presencia de grupos armados al margen de la ley.]

5.9. PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN: [La perspectiva que pueda generar la construcción de determinado proyecto en la zona o determinado acontecimiento que incida en el valor de los predios, haciendo referencia a intervalos de corto, mediano y largo plazo. Se deben mencionar los proyectos o planes municipales o nacionales de importantes del sector. Ejemplo: Son regulares debido a su ubicación cercana a la cabecera urbana del municipio de Curumaní, las condiciones de acceso y la situación de orden público.

6. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA

[Escribir el número y fecha del decreto o acuerdo por el cual se reglamentan los usos del suelo del municipio. Ejemplo. Decreto 619 de julio 28 de 2000, por el cual se aprueba el Plan de Ordenamiento Territorial para la ciudad de Bogotá D.C. Además la zonificación del sector donde se ubica el inmueble, si presenta algún tipo de nomenclatura se debe escribir y explicar. Ej. A-M-01 6C pertenece al tratamiento de actualización; área de actividad múltiple; tipología de uso 01; número de pisos permitidos 6 y tipología de aislamiento continuo. También se debe mencionar los usos permitidos complementarios y restringidos o prohibidos. Si se trata de un lote se deben mencionar índices de ocupación, construcción, alturas permitidas, densidad de viviendas, etc. Incluir en este numeral la imagen del mapa de usos con la ubicación del predio.

Si corresponde a un inmueble rural igualmente los usos establecidos por el P.O.T., o los establecidos por la norma vigente en el municipio.]

Nota: es de carácter obligatorio anexar la certificación de la norma o si se consulta directamente en la oficina de planeación la fotocopia o impresión del texto donde se describe la normatividad aplicada al predio.

7. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

7.1. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL TERRENO




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7.1.1 UBICACIÓN: [Escribir en lo posible las coordenadas geográficas aproximadas de acceso al predio (las que suministra el solicitante o de Google Earth), el tipo de vía que es su frente, si no tiene frente a vía indicarlo, en qué costado se encuentra y entre qué calle o carreras se encuentra. si existe alguna referencia importante o algún sitio de interés que facilite la referenciación del inmueble, infórmelo. Relacione la vereda, corregimiento o paraje donde se ubica el predio, la distancia en kilómetros al centro urbano, indique la distancia recorrida y los medios para acceder para acceder al predio, su posición geográfica, si las vías están pavimentadas o no y el medio de transporte.]

En todo caso se deberá incluir una imagen de Google Earth u otra fuente que permita inferir la ubicación con respecto al centro urbano más cercano al predio.

7.1.2 ÁREAS: [Escribir el área completa (metros con decimales) siempre en hectáreas. Si es propiedad horizontal relacione el área privada que figura en la escritura de reglamentación de propiedad horizontal o del certificado de tradición, así mismo especifique el coeficiente de copropiedad y el área del terreno donde se construyó el edificio, si presenta inconsistencias aclare las modificaciones pertinentes. Así:

FUENTE ÁREA (Ha)Plano topográfico 5,50Folio de matrícula inmobiliaria 5,00Ficha catastral 4,50

ÁREA ADOPTADA 5,50

Si se tienen diferencias de áreas, se debe aclarar cual se adopta para la liquidación del avalúo.

Siempre se debe incluir la siguiente nota:]

Nota: Las áreas están sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria.

7.1.3 LINDEROS Y DIMENSIONES: [Escribir los linderos particulares del inmuebles en sentido de las manecillas del reloj (N-E-S-W). y la fuente de la cual se obtuvieron. Si es propiedad horizontal debe relacionarse el documento con el cual se protocolizó el reglamento, escribiendo el número, fecha, notaría y círculo notarial.]

7.1.4 TOPOGRAFÍA Y RELIEVE: [Escribir el relieve del inmueble referido a las formas del terreno Ej. (plano, ondulado, quebrado) e indicando igualmente la pendiente en porcentaje, los cuales serían tenidos en cuenta para la orientación e investigación económica. ]




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7.1.5 CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS: [Estos datos se toman de los estudios técnicos aportados por la entidad solicitante o en su defecto, se deben consultar los estudios meteorológicos de la región. Debe contener los siguientes ítems: Altura sobre el nivel del mar a la que se encuentra el predio. Su magnitud debe ser en metros. Temperatura promedia, la cual se debe dar en grados centígrados. Precipitación promedio anual dada en milímetros, Piso térmico en el que se encuentra el predio, Factores climáticos limitantes que puedan afectar los cultivos como son heladas o veranos prolongados, entre otros. Distribución de lluvias mencionar en qué períodos se presentan las lluvias. Número de cosechas, cuántas cosechas se pueden recolectar al año. Ejemplo:

ALTURA:TEMPERATURA:PRECIPITACIÓN:PISO TÉRMICO:FACTORES CLIMÁTICOS LIMITANTES: DISTRIBUCIÓN DE LLUVIAS: NÚMERO DE COSECHAS: VEGETACIÓN NATURAL: ZONAS DE VIDA:]

7.1.6 SUELOS: [Mencione las características de los suelos por su capacidad de uso. Esto quiere decir que debe hacer coincidencia con los estudios de suelos para catastro, los cuales normalmente incluyen el valor potencial del suelo (VP) que nos dice el grado de fertilidad y guarda relación con la clase de suelo. Si los hay, incluir los planos de UCS (Unidades Cartográficas De Suelos), Clases Agrologicas y AHT (Áreas Homogéneas De Tierra).]

7.1.7 RECURSOS HÍDRICOS: [Determinar si el predio posee nacederos, quebradas, ríos, jagüeyes entre otros; los nombres de estas fuentes hídricas y si son permanentes durante todo el año o se secan en verano. Verificar si existen riesgos por gravedad o sistemas mecánicos. Ejemplo: Las principales fuentes de abastecimiento de agua que se encuentran en el predio son: Un caño sin nombre y un pozo artesiano, los cuales abastecen durante todo el año y se utilizan para el consumo humano y abrevadero de ganado.]

7.1.8 FRENTE A VÍAS, CLASIFICACIÓN Y ESTADO: [Anotar sobre qué tipo de vías posee frente el predio y su respectiva longitud. Ejemplo: El predio posee frente sobre la carretera troncal de oriente en longitud aproximada de 200 metros.]

7.1.9 VÍAS INTERNAS: [Se refiere a los diferentes tipos y características constructivas de las vías que se encuentren dentro del predio, o caminos de herradura que permitan el desplazamiento peatonal o en animales de carga. Ejemplo: A cualquier parte del predio se puede acceder en vehículo.]

7.1.10 CERCAS PERIMETRALES INTERNAS: [Tanto para las cercas perimetrales como las internas se describe el material utilizado y el estado de conservación, así como su distribución dentro de la finca. El valor de estas cercas se considera dentro del




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valor del terreno. Ejemplo: En contorno con los colindantes en alambre de púas a 3 hilos en postes de madera rolliza en buen estado, además cuenta con cercas internas de las mismas especificaciones, las cuales dividen 10 potreros.]

7.1.11 EXPLOTACIÓN ECONÓMICA Y POSIBILIDADES DE MECANIZACIÓN: [Este ítem es uno de los más importantes porque en él se explica es el estado actual del predio, dándose las extensiones aproximadas de los diferentes estados de explotación, si se encuentra en pastos, la cantidad de bosque, qué tipo y estado de los cultivos, hace referencia a las construcciones, instalaciones y anexos que hacen parte de la explotación. En lo posible, incluir un cuadro descriptivo con la información suministrada por el solicitante o que se pueda identificar en terreno, por ejemplo:

COBERTURA USO AREA (HA)Pastos Pecuario

Café Agrícola

Bosque Forestal

7.1.12 FORMA GEOMÉTRICA: [Además de describir la forma geométrica del predio, se debe relacionar cómo esta forma afecta en la explotación del predio. Ejemplo: El predio presenta una forma irregular, la cual no afecta negativamente la explotación.]

7.1.13 REDES DE SERVICIOS: [Enumerar los servicios con que cuenta actualmente el predio, estos servicios pueden ser de energía eléctrica, acueducto veredal, alcantarillado, entre otros. Ejemplo: El predio cuenta con energía eléctrica de las redes del municipio de Curumaní.]

7.1.14 IRRIGACIÓN: [Si el predio se encuentra dentro de un distrito de riego, se debe anotar el régimen administrativo del mismo y si es por gravedad o bombeo, el área que se puede regar, el número de días y horas que se puede regar y la cantidad de agua suministrada al predio. Si se tienen canales de riego, se debe anotar la longitud y sección del canal, se anotarán las diferentes obras de ingeniería que pudiesen existir y certificaciones o permisos de asignación correspondientes.]

7.1.15 OTROS: [En este ítem se anotarán las diferentes clases de servidumbres y afectaciones que tenga el predio, así como otras consideraciones que no se contemplan en este formato.]

7.1.16 UNIDADES FISIOGRÁFICAS: [Las unidades son aquellas que tienen características similares en cuanto a clase agrológica de suelos, valor potencial, relieve, uso normativo y cobertura actual. Ejemplo: En el predio se encuentran 3 unidades fisiográficas clasificadas de la siguiente manera:




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UNIDADFISIOGRÁFICA DESCRIPCIÓN ÁREA (Ha)

U.F.1Correspondiente a suelos clase agrológica III, con 61 puntos de valor potencial, pendiente promedio del 3%, norma de uso agropecuaria. En esta unidad encontramos pastos kikuyina en buen estado de mantenimiento.

0,0000

U.F.2Correspondiente a suelos clase agrológica IV, con 44 puntos de valor potencial, pendiente promedio del 3%, norma de uso agropecuaria. En esta unidad encontramos pastos kikuyina en buen estado de mantenimiento.

0,0000

U.F.3Correspondiente a suelos clase agrológica VI, con 23 puntos de valor potencial, pendiente promedio del 5%, en suelos de protección ambiental. En esta unidad encontramos bosques naturales.

0,0000

TOTAL AREA TERRENO 0,0000

7.2. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN

7.2.1 CONSTRUCCION: Enunciar las construcciones existentes en el inmueble Ej: Vivienda, Bodega, Oficina.

“EDIFICIO PRINCIPAL”ITEM DESCRIPCIÓN

CIMENTACIÓN Aporticada.ESTRUCTURA Columnas y vigas en concreto reforzado.FACHADA Piedra pulida.

CUBIERTA En plaqueta de cemento con revestimiento en lámina asfáltica.

CIELO RASO Rústico pintado.MUROS En ladrillo a la vista y pañete, estuco y pintura.

PISOS En granito pulido, madera en biblioteca y alfombra en oficinas.

CARPINTERIA METALICA Puertas exteriores y ventanas.CARPINTERÍA MADERA Puertas internasILUMINACIÓN Lámparas flourescentes incrustadas

BAÑOS Cuenta con una batería de baños con enchapes en baldosa de cerámica.

COCINA

Enchapada en baldosa de creámica, mesón en mármol, gabinetes superiores e inferiores en postformado, extractor de olores, estufa de cuatro fogones a gas y uno eléctrico.

NÚMERO DE PISOS Cuatro (4)VETUSTEZ 10 años sin remodelar.DISTRIBUCIÓN INTERNA Primer Piso: Área de local, baño y cuarto frio.

Segundo Piso: Salón y baño.Tercer piso: Dos vestier, cocina, baño, estar y alcoba




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“EDIFICIO PRINCIPAL”ITEM DESCRIPCIÓN

principal.ESTADO DE CONSERVACIÓN BuenoUSO Mixto (Comercio – Oficinas)

AREA Y FUENTE 400,00 M². Medidas extractadas del plano arquitectónico suministrado

7.2.2 DISTRIBUCIÓN INTERNA: [Describir por piso los espacios físicos o las dependencias. Por ejemplo:

Primer Piso: Área de local, baño y cuarto frio.

Segundo Piso: Salón y baño.

Tercer piso: Dos vestier, cocina, baño, estar y alcoba principal.]

7.2.3 ANEXOS: [Relacione las construcciones de menor categoría, como por ejemplo ramadas, tanques, cerramientos, estanques, etc. Siempre se debe incluir la nota sobre el área.]

ITEM DESCRIPCIÓN VETUSTEZ(AÑOS) ÁREA UNIDAD DE

MEDIDA FUENTE

Enramada Estructura en madera 10 20 M2 Medición en

terreno

Nota: Las áreas esta sujetas a verificación por parte de la entidad peticionaria.

7.3 CULTIVOS Y/O ELEMENTOS PERMANENTES: [incluir el area o cantidad, descripcion fitosanitaria, variedad, tipo de cultivo, edad, la fuente de la informacion, si tiene inventario.

ITEM UNIDAD DE MEDIDA CANTIDAD

Cultivo de borojó: Plantío establecido hace 5 años aproximadamente, se encuentra en produccion. Regular manejo y control fitosanitario.

UN 20

Nota: Las unidades fueron calculadas a partir de la visita de campo.

8. MÉTODO DE AVALÚO

[Consignar los aspectos para la determinación de valor comercial del bien inmueble, se deberá puntualizar el método utilizado para obtención del valor, tanto para terreno como para la construcción.




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Se tienen los siguientes métodos de acuerdo a lo establecido por la Resolución 620 de 2008:

Artículo 1º.- Método de comparación o de mercado. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial. (Ver formato anexo Excel).

Artículo 2º.- Método de capitalización de rentas o ingresos. Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés.

Artículo 3º.- Método de costo de reposición. Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno.]

9. ANÁLISIS DE ANTECEDENTES

[En este ítem se deben relacionar los avalúos practicados por las Seccionales o sede central del IGAC que sean comparables con el inmueble objeto de avalúo.

Cuando el predio objeto de avalúo haya sido avaluado por el IGAC en años anteriores se debe adjuntar un cuadro con la información del avalúo anterior.

La descripción de los antecedentes debe contener:

a. Una tabla de descripción de antecedentes que aporte los datos relevantes para el análisis, con la siguiente información: radicación y fecha en que se realizó el avalúo, Nombre del predio y ubicación, Área del predio, Descripción de las Unidades Fisiográficas (opcional), los valores unitarios adoptados y el valor total del avalúo.

b. Incluir un mapa o plano con la localización de los antecedentes respecto al predio objeto de avalúo.

c. Realizar un análisis explicativo de los antecedentes con relación al predio objeto de avalúo y todas las consideraciones relevantes.

Por ejemplo:




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No. RADICACIÓN Y FECHA

PREDIO/ UBICACIÓN

ÁREA DE TERRENO

HADESCRIPCION DE LAS UF

VALORES UNITARIOS

DE UFAVAÚO TOTAL

17832012ER5459 25 de mayo de

2012

Capri.Vereda: Albano.

23,2234026

Clase Agrologica: VIVP: 8.Pendiente: 0-3%.Norma de uso: Pecuario, Piscícola y silvopastoril.Cobertura: Pastos Brachiaria.

$2.000.000

$49.306.148

3,5741783

Clase Agrologica: VIPendiente: 12-25%.Norma de uso: Pecuario, Piscícola y silvopastoril.Cobertura: Bosques, embalse.

$800.000

27832012ER5459 25 de mayo de

2012

PalmiraVereda: La

Mono.

22,2704

Clase Agrologica: VIVP: 49.Pendiente: 0-3%.Norma de uso: Pecuario, Piscícola y silvopastorilCobertura: Pastos mejorados limpios, cultivos de caucho y construcciones.

$2.500.000

$115.674.919

4,1461

Clase Agrologica: VIPendiente: 0-3%.Norma de uso: Pecuario, Piscícola y silvopastorilCobertura: Bosque, lago y embalse.

$800.000

37832012ER5459 25 de mayo de

2012

Parcela No. 34-35.

Vereda: La Mono.

19,8327

Clase Agrologica: VIVP: 30.Pendiente: 12-25%.Norma de uso: Pecuario, Piscícola y silvopastoril.Cobertura: Mixto maderable y caucho, cultivo de yuca, plátano y construcciones.

$2.500.000

$102.570.074

5,1405

Clase Agrologica: VIPendiente: 12-25%.Norma de uso: Pecuario, Piscícola y silvopastoril.Cobertura: Bosques.

$800.000

47832012ER5459 25 de mayo de

2012

El DivisoVereda: La

Mono.

15,2779

Clase Agrologica: VIVP: 44.Pendiente: 3-7%.Norma de uso: Pecuario, Piscícola y silvopastoril.Cobertura: Pastos mejorados limpios. $2.500.000

$104.281.13524,9224

Clase Agrologica: VIVP: 30.Pendiente: 12-25%.Norma de uso: Pecuario, Piscícola y silvopastoril.Cobertura: Pastos mejorados limpios.

4,7249

Clase Agrologica: VIPendiente: 12-25%.Norma de uso: Pecuario, Piscícola y silvopastoril.Cobertura: Bosques y humedales.

$800.000




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Fuente. Google Earth]

10. CONSIDERACIONES GENERALES

[Escribir las consideraciones más importantes que se analizaron para el avalúo desde el punto de vista de fortalezas y debilidades comerciales del inmueble objeto de avalúo.]

11. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA

11.1. INVESTIGACIÓN INDIRECTA: [Escribir las ofertas y avalúos realizados por otras entidades, mencionando la fuente, fecha, áreas, valores y usos.

Para el Método de Comparación o de Mercado se requiere se relacionen las ofertas comparables de bienes semejantes en el formato de Excel establecido y UBICADOS en el plano del sector donde se ubica o localiza el inmueble, igualmente se debe hacer un análisis de los datos de mercado donde se explique cómo se determinó el valor para el predio objeto de avalúo a partir de ellos.

Se debe tomar las fotografías a los predios en oferta o si son consultadas de periódicos, revistas o internet fotocopia de las mismas o impresión de los reportes.En lo posible, la tabla de mercado deberá incluir por cada oferta encontrada la información básica como tipo de acceso, topografía, tipo de explotación y descripción de las construcciones existentes.]




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INVESTIGACIÓN DIRECTA: [Describir la forma en que se realizó la consulta a los profesionales inmobiliarios o a las personas que indagó sobre los valores ya sean constructores, arquitectos o cualquier profesional que apoyo la investigación. Cuando para la realización del avalúo se acuda a encuestas, es necesario tener en cuenta que éstas son un apoyo al proceso valuatorio, pero no son en sí los determinantes del avalúo.

Los valores obtenidos por encuesta no se podrán incluir como parte de la definición del precio y, por lo tanto, no podrán incluirse o promediarse con los valores encontrados en el mercado.

En el caso que el avalúo se soporte únicamente en encuestas, el perito deberá dejar constancia bajo gravedad de juramento, escrita en el informe que la utilización de esta modalidad se debe a que en el momento de la realización del avalúo no existían ofertas de venta, arriendo, ni transacciones de bienes comparables al del objeto de estimación.]

INVESTIGACION DE LOS CULTIVOS

[Incluir datos de consulta, fuentes, en lo posible documentos de agremiaciones consultadas o estudios consultados.

Si se realizaron ejercicios de análisis, por ejemplo capitalización.]

11.2. VALORES ADOPTADOS

[Se relacionan los valores adoptados para terreno, construcciones y elementos permanentes (Se relacionan los diferentes cultivos permanentes, especificando el tipo de cultivo, la variedad, edad, estado fitosanitario).

ÍTEM UNIDAD DE MEDIDA VALOR UNITARIO

TERRENO

U.F.1 HA $5.000.000

CONSTRUCCIÓN

CULTIVOS PERMANENTES

Cultivo de borojó UN $50.000

12. RESULTADO DEL AVALÚO




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ÍTEM ÁREA UNIDAD DE MEDIDA

VALOR UNITARIO VALOR TOTAL

TERRENO

SUBTOTAL TERRENOCONSTRUCCIÓN

SUBTOTAL CONSTRUCCIÓNCULTIVOS O ELEMENTOS PERMANENTES

SUBTOTAL CULTIVOS PERMANENTESAVALÚO TOTAL

[Se debe expresar el valor total en LETRAS, ejemplo:

SON: VEINTICUATRO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIÚN MIL PESOS MCTE.]

Atentamente,

[NOMBRE COMPLETO DEL AVALUADOR Y RAA ]




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13. ANEXOS

13.1 DOCUMENTOS O GRÁFICOS DE CARÁCTER OBLIGATORIO

Planos de ubicación del inmueble, donde se referencie el predio con respecto a la cabecera municipal.

Certificación de la norma expedida por las oficinas de planeación, o si no se tiene fotocopia del POT donde se hace referencia a la norma aplicada al predio.

Folio matricula inmobiliaria

Y demás documentos suministrados.

13.2 FOTOGRÁFICOS

DE CARÁCTER OBLIGATORIO

Máximo 6 fotos por hoja, como mínimo se deben relacionar 10 fotografías por informe. Cada foto debe traer un texto descriptivo de lo que representa.

PRESENTACION DEL INFORME:

Verificar que la información de las portadas coincida con el numeral 1. Tanto en cuadernillo original del informe de avalúo como el de copia, se

debe entregar impreso y en el pdf, los mismos anexos. La impresión de las fotos debe ser a color de buena calidad, para el

cuadernillo original. Para la copia se permite blanco y negro a doble cara. En todo caso se deberá dejar el pdf con la firma y los anexos o realizar el

escaneo de avalúo en el archivo del GIT Avalúos.


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