vivienda social

Vivienda SocialFACTORES QUE INFLUYEN EN LA PRODUCCIN DE VIVIENDA EN MXICO

Autor Maestro Arquitecto Javier Snchez Corral

Sistema Nacional de Creadores de Arte Emisin 2008Segundo Informe Agosto 2010 Julio 2011

Maestro Arquitecto Javier Snchez Corral

Sistema Nacional de Creadores de Arte Emisin 2008Segundo Informe Agosto 2010 Julio 2011

Presentacin

Adecuaciones al ProyectoEste segundo reporte consiste por un lado en el anlisis de un caso europeo, el de Francia, para poder encontrar las similitudes y las diferencias entre lo que sucede en Mxico y Europa. Las diferencias principales tienen que ver con el hecho de que el gobierno est involucrado, controlando la calidad del proceso adems del financiamiento de la produccin, tambin, existe la posibilidad de la vivienda en renta con precios accesibles, destinada a los sectores que demuestran que no pueden adquirir una vivienda. La vivienda en renta en el sector social no existe en Mxico y podra ser una posibilidad a estudiar. Ser motivo de estudio en el siguiente reporte.

Adicionalmente hemos hecho un anlisis de las tipologas de vivienda que se han producido en Mxico, histricamente en el caso del Multifamiliar Miguel Alemn (CUPA) as como con algunos ejemplos actuales de los desarrolladores en periferia y centro de ciudad. Hemos comparado estas tipologas con las producidas en Francia y con esta informacin en mente hemos diseado nuevas tipologas que sugieren algunas formas de habitar distintas de las actuales, con mayor flexibilidad, con posibilidades de crecimiento a futuro, con diferentes tamaos para diferentes tipos de familias, evitando la seriacin y la monotona que suceden al repetir la misma tipologa dentro de un proyecto en particular.

En la ltima parte del reporte hemos tomado una zona de la Ciudad de Mxico como laboratorio, la zona industrial de Atlampa, y hemos modificado las reglas y normativas a nuestro favor para poder demostrar que con total libertad de propuesta se puede hacer proyectos que hacen ciudad, que incluyen la produccin de espacio pblico, servicios y comercio y que mejoran la calidad de las viviendas. Estos proyecto adems proponen mezclar los tamaos de la vivienda para lograr segmentos de ciudad heterogneos que permitan a los habitantes incluso mudarse dentro del barrio cuando las condiciones de su familia lo requieren. Estas propuestas las hemos considerado dentro de parmetros inmobiliarios reales para que puedan ser viables de producirse. Es decir, que se pueda pagar el suelo a valor de mercado actual, y que logremos producir viviendas que vayan desde los 400mil pesos en adelante para realmente competir con el actual modo de produccin de vivienda en la periferia.

El siguiente reporte debe contener una conclusin de este trabajo, adems de incluir el estudio de zonas perifricas de la ciudad de Mxico, tratando de hacer ciudad con la vivienda en la periferia. Otro objetivo es salir de la ciudad de Mxico para proponer alternativas dentro de las ciudades que analizamos en el primer reporte, as como en sus periferias. Por otro lado, queremos tambin incluir el anlisis de lo que est sucediendo en Asia y en Amrica latina, concretamente en Colombia, para nutrir las propuestas con las lecciones aprendidas en otros pases. El reporte final debe contener proyectos alternativos viables, sugerencias de modificacin de las normativas y del proceso de produccin actual as como sealar lugares de oportunidad y reservas territoriales desaprovechadas, debe ser un semillero de posibles proyectos futuros.

Autor del proyecto Javier Snchez Corral

Coodinacin del proyecto Juan Ignacio Reyes Gonzlez

Equipo de Investigacin Montserrat Guzmn ReyesFrancisco Javier Martnez JurezJos Carlos Romero MoralesSabrina Soberon AzuaraEduardo Valdes Iigo

Diseo Grfico Jair Navarrete Guerrero

AgradecimientosEsta publicacin fue posible gracias a la participacin de las siguientes personas que contribuyeron con su dedicacin y tiempo para el desarrollo del presente trabajo de investigacin sobre la Vivienda en Mxico 2010 - 2011.

ndice

I. Comparacin entre dos sistemas gubernamentales de vivienda social en Mxico y FranciaA. Organigramas: sistemas gubernamentalesB. Ejemplos de proyectos existentes C. Anlisis y comparacion de espacios: tipologas, reas comunes, reas libresD. Problemticas de la vivienda social en Mxico

II. Presentacin del Sitio de estudio: Atlampa A. Estado actual de la coloniaB. CostosC. DiagnsticoD. Propuesta - Estrategia de intervencin

III. Propuestas de proyectos A. Fresno 412 B. Insurgentes 514C. Eulalia Guzmn 556 D. Fresno 397

I. Comparacin entre dos sistemas gubernamentales de vivienda social en Mxico y Francia

Quertaro2 horas 20 minutos

Desarrollo Quinta Urbi Montecarlo

Pachuca1 hora 9 minutos

Toluca50 minutos

Puebla1 hora 45 minutos

Pars Francia

Nmes, Francia

Mulhouse, Francia

Mxico vs Francia

58,612Crditos otorgados de financiamiento a la vivienda en el DF

Comision Nacional de ViviendaPrograma anual de crditos y subsidios para la vivienda 2011

105,715 Crditos otorgados de financiamiento a la vivienda en el Estado de Mxico.

Vivienda Social de Mxico

88,754 Crditos otorgados para la adquisicion de vivienda en Mxico

21,476Crditos otorgados para mejoramientos e infraestructura de vivienda en el DF

16,961Crditos otorgados para mejoramientos e infraestructura de vivienda en Mxico

Gobierno Federal Mexicano:

Financiamiento

SEDESOLSecretara de Desarrollo Social, es la sec-retara de Estado que formula, conduce y evala la poltica general de desarrollo social como los asentamientos humanos, el desarrollo urbano y la vivienda.

FONHAPOFondo Nacional de Habitaciones Populares Organismo que otorga subsidios a familias en situacion de pobreza patrimonial para construir, adquirir, o mejorar su vivienda.

CONAVIComisin Nacional de Fomento a la Vivienda, organo responsable de establecer la poltica habitacional, as como el promover, dirigir y coordinar su aplicacin.

Empresas pblicas

ISSSTE/ FOVISSSTEInstituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores y funcionarios del Estado y Fondo para la vivienda del ISSSTE: establece y opera el sistema de financiamiento para el otorgamiento de prstamos hipotecarios a los trabajadores derechohabientes del ISSSTE.

IMSS/ INFONAVITInstituto Mexicano del Seguro Social, servicio pblico para todos los trabajadores y sus familias. Instituto Nacional de la Vivienda para los trabajadores, es una institucin donde participa el sector obrero, empresarial y el gobierno, otorga crditos para la obtencin de vivienda.

INVIInstituto de Vivienda del Disrito Federal, creada para atender la necesidad de vivienda de la poblacin.

Gobierno del Distrito Federal

1% a la Vivienda es la contribucin de las empresas sobre la vivienda de los asalariados.

Vivienda Socialvivienda para personas de bajos recursos que no pueden alojarse en el mercado libre.

Viviendas subvencionadas por diferentes organismos publicos y privadosProgramas de ahorro y subsidios para la vivienda, de vivienda en conjunto, de mejoramiento de vivienda, de autoproduccion, etc...

773Organismos se encargan de administrar las viviendas sociales

Comision Nacional de Viviendade la vivienda social en Francia 2009

10 Mde franceses viven en HLM = 1 de cada 6 franceses

Vivienda Social de Francia

4,550,000 viviendas sociales en Francia, el 50% fue construido entre 1963 y 1977

15,5% es vivienda social individual84,5% es vivienda social colectiva

120,000viviendas fueron reahabilitadas en el 2009

1,9 M familias reciben apoyo financiero por parte del organismo CAF* (*Caisse dAllocation Familiale)

Gobierno FrancsPolticas de economa social

= 1,6% PIB

Exoneracin del impuesto territorial sobre las propiedades edificadas.

1% a la Vivienda es la contribucion de las empresas sobre la vivienda de los asalariados

Empresaspblicas o privadas

Apoyo financiero a la gentedestinado al que renta, pertenece al systema de Seguridad Social organismo CAF* (*Caisse dAllocation Familiale)

Subsidios del estadodestinado a la construccion, en funcion del caracter social del proyecto.

Caisse des dpots et consignations*institucion bancaria pblica; Financi-amiento de vivienda social nueva.

Colectividades Territoriales:estructura administrativa francesa distinta de la administracin del Estado que se encarga de los intereses de la poblacin de un territorio especfico.

Financiamiento

organismos pblicos

-OPH: oficio publico de vivienda-Asociativas regionales

organismos privados

-ESH: empresas sociales para la vivenda (empresa imobiliaria)-Cooperativas de HLM (Union Social para la Vivienda) (empresa inmobiliaria)-Fundaciones: no lucrativas

Organismos HLM*:organismos pblicos o privadosConstruyen, Acondicionan, Atribuyen, Administran las viviendas sociales (*Vivienda de renta moderada)

Viviendas subvencionadas por fondos pblicos (empresa imobiliaria):Vivienda con convencin entre el estado y el organismo que administra la vivienda

Cooperativas de los habitantes de las viviendas:subvencionada por fondos pblicos

Vivienda Socialvivienda para personas de bajos recursos que no pueden alojarse en el mercado libre

Ejemplos Mxico, CUPAvivienda multifamiliar col. Arenal

1,080 viviendas, 40,000 m2, 2.16 intensidad, 270 viviendas por Ha,$912,000 precio promedio, construido 30% libre 70%.

Circulacin 1,368m2 - 3.42%, 672 departamentos de 51.38 m2, 192 departamentos de 70.84 m2, 73 departamentos de 87.05 m2

Ejemplos Mxico, 3 Lagos vivienda multifamiliar col. Arenal

516 viviendas, 11,960 m2, 3.3 intensidad, 430 viviendas por Ha, $1,100,000 precio promedio

Estacionamiento en Stano 1 a 2 Cajones por departamento

Torres de 13 a 20 niveles4 departamentos por nivel65-118 m2 por departamento2 Pent House de 134m2

Departamentos de 65 y 75 m24 departamentos por nivel

Circulacin 23,43 m2

Servicios reas privadas

reas pblicas Tipologa 3 Lagos

Servicios reas privadas

reas pblicas Tipologa 3 Lagos

Ejemplos Mxico, Demet vivienda multifamiliar col. Atlampa

756 viviendas, 22,010 m2, 2.06 intensidad, 344 viviendas por Ha, $600,000 precio promedio

Torres de 5 niveles6 departamentos por nivel60 m2 por departamento

Estacionamiento en planta baja, 1 cajn por departamento

reas pblicas Servicios

reas privadas

1.Tipologa


reas privadas2.Tipologa 3.Tipologa


reas privadas

Ejemplos Mxico, Casas vivienda unifamiliar de inters social

140 viviendas por Ha, habitacional 37% libre 55%, (circulaciones, patios, cajones) rea verde 8%, $388,000 precio promedio.

Dplex de 36 m2 de planta1 Cajn de estacionamiento por Casa

A

B

13

6

2 niveles1 casa por nivel34 m2 por casa

Estacionamiento en planta bajaCirculacin 11.43 m2 - 33.61%

reas PrivadasServicios

Estacionamiento

reas Pblicas

Ejemplos Francia Cit Paul Langevin

1968/1993-? fecha de construccin, 447 viviendas, 2,262 m2, 1,050,000, 9 edificios totales1 edificio de 15 pisos, 1 edificio de 10 pisos, 1 edificio de 9 pisos, 6 edificios de 4 pisos

Saint Denis, Pars, Francia

Puntos a destacar:- Este gran conjunto habitacional fue el pedido de una municipalidad comunista de los aos sesentas de los suburbios de Pars. Es una llamada: ciudad jardn urbana.

- Estos conjuntos habitacionales fueron diseados en esa poca para ser elementos autnomos de la ciudad, tienen sus propios servicios: sociales, culturales y comerciales.

- Este tipo de conjuntos se desarrollaron en respuesta a una nueva poltica de vivienda social lanzada por el gobierno francs en 1957, para afrontar la falta de viviendas ligadas a problemticas de la poca que eran: el baby boom, el xodo rural masivo y el importante flujo de inmigrantes.

- En 1993 rehabilitan este conjunto habitacional.

Arquitecto: Andr Lurat

Planta baja

Fachada, avenida Colonel Fabien

Puntos a destacar:- Este edificio de vivienda social fue desarrollado por el organismo HLM de Pars Hbitat.En 1971, en el conjunto habitacional viven 17,000 habitantes(10 800 franceses, 5,500 originarios de Africa del norte, 2,800 eran judos, 500 originarios del Norte de Africa y 200 de nacionalidades diversas).

- El organismo de Pars Habitat administr durante mucho tiempo este conjunto habitacional y llevaban una poltica de atribucin de viviendas destinada a reagrupar familias y poblaciones en los suburbios que el ayuntamiento de Pars quera deshacerse.

- Una grande parte de los habitantes del conjunto, desde el principio de los setentas, estaba confrontada a dificultades importantes sociales y financieras, sufriendo de frente los efectos de la desindustrializacin del suburbio del Norte de Pars.

- El conjunto habitacional se vuelve cada vez ms peligrosa y se convierte en un punto importante del trafico de drogas.En el 2011, el gobierno decide destruir el conjunto y re localizar a los habitantes.

Ejemplos Francia Barre Balzac

1956/2011 tiempo de vida del proyecto, 4,000 viviendas, 27,750 m2,1 edificio de 17 pisos

La Courneuve, Pars, FranciaArquitecto: C. Tambut, H. Delacroix

Ejemplos Francia Tour Bois le Prtre

1962/2008-? fecha de construccin, 100 viviendas, 12,460 m2, 8,900 m2 existentes, 9,840,000, 1 edificio de 16 pisos

Pars, 17e, Francia

Puntos a destacar:- Este edificio de vivienda social fue rehabilitado en el 2008 por la iniciativa del organismo HLM de Pars Habitat: OPAC Paris.

- El proyecto de rehabilitacin consiste en la transformacin de la torre de vivienda social de los aos sesentas, para mejorar las condiciones de vivienda. - Las intervenciones fueron: extensiones de los departamentos por balcones e invernaderos. As como la instalacin de nuevos accesos a los departamentos (dos elevadores).

- Este proyecto permite: la creacin de nuevas tipologas, la reduccin del consumo de energa de ms de 50% (principalmente gracias a los invernaderos).

Existente

Transformacin

Proyecto

Extensionesinvernaderos

Existenteestructura conservada

Nuevos elevadores

Arq.: Raymond Lopez, Lacaton et Vassal

Puntos a destacar:- Las reglas urbanas aplicadas por el arquitecto Christian de Portzamparc en el barrio de Massena ofrecen una nueva forma de planificar las viviendas.

- El coeficiente del uso de suelo es de 4,8, que es comparable con el coeficiente de 5 que existe en el barrio de la pera, la zona ms densamente ocupada en Pars.

- La manzana abierta (ilt ouvert), permite descubrir el jardn privado desde la calle, creando una escapada visual, permitiendo que la luz natural pase a travs (ya que la colindancia no est permitida en las reglas de urbanismo de Portzamparc).

Ejemplos Francia Barre Balzac

2005 fecha de construccin, 79 viviendas, 6,974 m2, 8,665,000 edificios totales, 1 edificio de 12 pisos, 2 edificos de 10 pisos, 1 edificio de 6 pisos, 1 edificio de 4 pisos

Pars,13e, Francia

Planta libre bloque haussamaniano bloque abierto

manzanas inexistentes

manzana cerrada

manzana abierta

Arq.: Badia Berger

Bondy, Pars, Francia

Ejemplos Francia 34 logements sociaux

2010 fecha de construccin, 34 viviendas, 2,733 m2, 4,531,000, 1 edificio de 4 pisos,

Puntos a destacar:- Este proyecto consiste en un bloque de 4 pisos, amigables con el medio ambiente que fue realizado para reubicar a 34 familias. Fue diseado en forma de U estructurndose en torno a un gran patio ajardinado, esta forma permite entregar luz natural a todos los departamentos y sus habitaciones y espacios eficientes ener-gticamente para las familias de bajos recursos.

- Todos los departamentos tienen vista hacia dos direcciones distintas, permitiendo as la ventilacin cruzada. Las entradas a cada uno estn diseadas para que puedan ser convertidas en espacios de oficina, haciendo de los departamentos un espacio adaptable a las necesidades del usuario.

- Las aguas de lluvia son recolectadas desde el techo y utilizadas para el riego de los jardines y espacios comunitarios, que han sido diseados con los mnimos requerimientos de agua.

Planta baja Nivel 1

Corte

Arq.: Atelier du Pont

Nmes, Francia

Puntos a destacar:- Nemausus es una propuesta experimental de vivienda social. Las viviendas pueden llegar a ser de una sola planta, dplex y hasta trplex.

- Los accesos a la vivienda se realizan mediante un rellano que a modo de balcn recorre toda la fachada convirtindose en una calle interior donde se desarrolla la vida vecinal.

- Para poder adaptarse al bajo presupuesto que disponen las viviendas sociales, decidieron utilizar materiales industriales sin renunciar a la calidad de los espacios.

Ejemplos Francia Nemausus

1987-? fecha de construccin, 114 viviendas, 10,300 m2, 5,565,000, 1 edificio de 7 pisos

Edificio B T2, T3, T4, T5

Arq.: Jean Nouvel

Bondy, Paris, Francia

Ejemplos Francia Social Housing Mulhouse

2005 fecha de construccin, 14 viviendas, 2,262 m2, 1,050,000, 1 edificio de 2 pisos,

Puntos a destacar:- Este proyecto de 14 viviendas es parte de una operacin de 61 viviendas sociales (HLM), realizado por 5 equipos de arquitectos en la continuidad de la ciudad obrera de Mulhouse.

- La meta era construir viviendas sociales de calidad y de mayor tamao al mismo costo que las viviendas sociales tradicionales a pesar de la normativa habitual.

- El proyecto consiste en una plataforma de concreto recubierta de una estructura de acero galvanizado de tipo invernadero.

- Los invernaderos tienen una gestin automtica del clima, y permiten el desarrollo de soluciones de confort bioclimtico. Diferentes espacios se desarrollan dentro de esta composicin de espacios, que tienen cada uno cualidades y ambientes diferentes.

T 5: 175m2T 4: 175m2

T 3: 128m2T 2: 102m2

Planta baja Nivel 1

Planta de conjunto

Arq.: Lacaton et Vassal

C. Anlisis Espacios

En las pginas que siguen, nos interesa comparar ms de cerca los proyectos de vivienda social realizados en Mxico tanto como en Francia con las

propuestas de la colonia Atlampa.

Este mtodo permite notar de que manera se organizan los espacios interiores y exteriores segn el contexto y las condiciones en las que se planificaron.

Las tipologas de vivienda social en Francia son de superficie mayor a la de los ejemplos mexicanos sin embargo la superficie de la sala comedor es

similar. En el caso de los espacios exteriores de las viviendas sociales, tales como las reas verdes o las reas libres, notamos que son casi inexistentes

en el caso de los proyectos recientes de las desarrolladoras metropolitanas, cuando en los proyectos franceses se muestra una gran preocupacin

por la planificacin de estas reas comunes.

Estas observaciones, son tan solo una gua aproximativa para poder situar los proyectos de Atlampa en el mercado de la vivienda social en Mxico

como en Francia.

TipologasPropuesta Atlampa, Mxico

T2 35m2 13m2 T3 57m2 13m2 T4 69m2 13m2 T4 89m2 26m2

T2 35m2 13m2 T3 55m2 13m2 T4 70m2 13m2 T4 90m2 26m2T3 67m2 59m2

T2 35m2 T3 50m2 20m2 T4 60m2 22m2 T4 64m2 14m2T3 55m2 14m2

T2 37m2 15m2 T3 55m2 13m2 T4 91m2 25m2 T4 73m2 15m2T3 60m2 16m2

Fresno 412

Insurgentes 514

Eulalia G. 562

Fresno 397

TipologasProyectos existentes, Mxico

T3 57m2 18m2 T3 54m2 15m2 T3 67m2 17m2

T2 56m2 20m2 T4 72m2 19m2

T3 56m2 18m2 T3/4 86m2 25m2

78m2 18m2

DEMET

CUPA

3 Lagos

Casas

TipologasEjemplos francia

Tour Boisle Pretre

Massena

Paul Langevin

Dupont

T2 35m2 13m2

T3 55m2 13m2 T3 67m2 59m2 T2 35m2

T3 50m2 20m2

T2 37m2 15m2 T3 55m2 13m2 T3 60m2 16m2

TipologasEjemplos francia

Nemausus

Mulhouse

T4 235m2 40 m2

T4 253 m2 87 m2T2 152m2 26m2

105 m2

130 m2

83 m2

170 m2

105 m2

47 m2

Massena Badia Berger Nemausus Jean Nouvel

De 6,974 m2 con-strudos 5% son reas comnes dentro de los edificios (ter-razas, salones de fiesta, lavanderia, etc...)

De 620 m2 de rea libre, 64% son reas verdes

66 %rea Construida

Superficie total terreno 1813 m2

Superficie total de reas comnes 994 m2

De 10,300 m2 construdos 11,5% son reas comnes dentro de los edificios (ter-razas, salones de fiesta, lavanderia, etc...)

Superficie total terreno 11,479 m2

Superficie total de reas comnes 4,875 m2

0 10 50 100m

reas libres / reas comunesEjemplo Francia

34%rea libre

De 4,619 m2 de rea libre, 80%son reas pblicas verdes

60%rea Construida

40%rea libre

o

75 %rea libre

25 %rea Construda


Superficie total de reaspblicas 23,600 m2

De 13,508 m2 de rea libre, 6% son reas verdes

42 %rea Construda

58 %rea libre


Superficie total de reas comnes 838 m2

CUPA Mario Pani DEMET

De 13,508 m2 de rea libre, 94% son reas de estacionamiento

TipologasProyectos existentes, Mxico

PropuestasEjemplo Mxico

Predio Eje 2, Eulalia Guzman, Pino

60 %rea libre

40 %rea Construida


De 26,800 m2 construidos 4% son reas comnes dentro de los edificios (terrazas, salones de fiesta, etc...)

De 4,592 m2 de rea libre 33% son reas verdes publicas

Superficie total de reas comunes 2,600 m2


Superficie total de reas comnes: 2,813 m2

100m0 5 10 50

De 18,192m2 construidos 13% son reas comnes dentro de los edificios (terrazas, salones de fiesta, etc...)

90 %rea Construida

10 %rea libre

Nivel 1 Nivel 2

Insurgentes 514

PropuestasEjemplo Mxico

Predio Fresno 412

70 % rea Libre

30 %rea Construida


De 56,740 m2 construidos, 3% son reas comnes dentro de los edificios (terrazas, salones de fiesta, etc...)

De 11 600 m2 de area libre 80% son reas verdes

pblicas

Superficie total de reas comnes 11 120 m2


Superficie total de reas comnes 26,850 m2

Predio Fresno, Naranjo

De 131,600 m2 construidos, 20% son reas comnes dentro de los edificios (terrazas, sa-lones de fiesta, etc...)

30 %rea Construida

70 % rea libre

Dnde voy a vivir?

Fuente: IMCO Indice de Competividad Municipal en materia de Vivienda 2011, reporte Viviendas para desarrollar ciudades. www. imco.org.mx

Factores que se toman en cuenta para obtener el IMCO: Indice de competitividad municipal en materia de vivienda que consiste en medir las condiciones de plusvala as como la calidad de vida que ofrecen los municipios. Fuente: Economist Intelligent Unit, Liveable cities: Challenges and

opportunities for policymakers, 2010

Factores que ms influyen en que tan atractiva es una ciudad para vivir y trabajar:

Pilares del IMCO:

Normatividad y caractersticas de la vivienda

Contexto de la vivienda dentro de la ciudad

Contexto de la ciudad dentro del pas

Empleo y costo de vida

Transporte pblico y vnculo a estacionamiento

Seguridad

Cultura, vida nocturna y eventos

Acceso a guarderas y educacin

Parques y acceso a reas verdes

Medio ambiente y limpieza

Calidad de vivienda

Acceso y calidad de salud

Tiendas

D. Problematicas de la Vivienda Social en Mexico

Planificacin urbana actual

desarrollo Quinta Urbi Montecarlo

desarrollo Sierra Hermosa Tecamac

desarrollo San Buenaventura

Atlampa

desarrollo suburbano

tren suburbano

va primaria

rarraa ossa

nta ecae

de an

Atlampa

Desarrollo Suburbano

Tren SuburbanoVas Principales

Centro Urbano Suburbio

Transporte

Trabajo y Educacion

Servicios y Comercio

De acuerdo con el INEGI, las personas que viven en la periferia de la Ciudad de Mexico y laboran en el DF gastan en promedio un 17% de su ingreso en transporte.

De acuerdo con el INEGI, las personas que viven en la periferia de la Ciudad de Mexico que laboran y llevan a sus hijos a la escuela en el DF pasan en promedio 4 horas al da en transporte pblico.

Banales

Barrio

Colectivo

Identidad

UnidadesGuetos

UnidadesIntegradas

OportunidadesMejor calidad de Vida

Consecuencias de las problemticas de la vivienda social en Mxico

Lejos de todo

Todos iguales

Sin horizontesCasas

Individual

Anonymos

II. Presentacion del Sitio de estudio: Atlampa y su situacin actual

ATLAMPA Ciudad de Mxico, Colonia Cuauhtemoc

Circuito Interior

Insurgentes

Reforma

Circuito Interior

Reforma Insurgentes

Villalongn

Villalongn

Rivera de San Cosme

Rivera de San Cosme

Ricardo Flores Magn

Ricardo Flores Magn

Eje 1

Eje 1

Eje 2

Eje 2

Vialidades Principales Mxico

TREN SUBURBANOParte en dos la colonia, est totalmenteenrejado y no tiene estacin dentro de Atlampa.

CIRCUITO INTERIORVa de alta velocidad, sirve como barrera entre Atlampa y las colo-nias de alrededor. Seccin elevada que no tiene uso bajo.

VAS DE TRENAbandonadas, tienen muchos asentamientos irregulares de vivienda.

EJE 2 NTEParte en dos la colonia, es de alta velocidad y esta a desnivel

RICARDO FLORES MAGONSirve ms a la colonia Santa Mara la Rivera y funciona como frontera entre las dos colonias.

INSURGENTESTiene una parada de metrobus en la esquina del eje 2. La colonia se encuentra muy cerrada a esta avenida.

ATLAMPA Ciudad de Mxico, Colonia Cuauhtmoc

Escuela

Comercio

Iglesia

Estacin Polica

Equipamiento

Conexin peatonalConexin vehicular

1

2

3

1

2

3

Conexiones

12

12

Espacio Pblico

Ricardo Flores Magn

Circuito Interior

Tren Suburbano

Eulalio Guzmn

InsurgentesConexiones

Altura

Ricardo Flores Magn

Circuito interior Insurgentes

Ricardo Flores Magn

Precio promedio por m2 construdo

Viviendas por Hectrea

m2 por vivienda

Ricardo Flores Magn

FRESNO 412

F.C. CENTRALRIO

CONS

ULAD

O

FRES

NO

EJE 2 NTE EULALIA GUZMAN

PlanteamientoFresno 412

RIO F.C. CENTRAL

RIO CONSULADO

CONS

ULAD

O

FRES

NO

SAB

INO NA

RANJ

OS

EJE 2 NORTE EULALIA GUZMN

13, 820.00 M2

[$6,500 M.N.][precio porm2 deterreno]

=$89,830,000[inversin en terreno =15% del monto total de venta]

Monto total de venta = $598,866,670

$598,866,670

$12,500 [precio porm2 construido]

= 47,909.3 m2

DiagramasFresno 412

13,820 m2fresno 412

tiene capacidad para:

363 Departamentostipo CUPA

587 Departamentostipo Conjunto 3 Lagos

462 Departamentostipo DEMET norma 26

193 Departamentostipo desarrollo perifeia

F.C. CENTRAL

RIO

CONS

ULAD

OFR

ESNO


DiagramasFresno 412

13,820 m2 42,280 m2 vendibles

Intensidad de construccin 3.56 del rea

Colindancia

Colindancia

Tren SuburbanoCirc

uito Int

erior

Fresno

Generacin de un espacio central pblico

Apertura al exterior

Fragmentacin en dos cuerpos independientes, encontrados por el espacio pblico.

DiagramasFresno 412

Comercio hacia la calle

N

Mayor altura hacia circuito interior (norte)

Menor altura hacia circuito interior sur

Ganar rea librecon altura

Edificio pequeo que escala el proyecto al usuario Terrazas, con jardines Pblicos

DiagramasFresno 412

Mdulo de 17.82 m2

2.7

6.6

AB

CD

EF

GH

IJ

KL

MN

Esquema de Funcionamiento

A

B

Circulacin

Fachada

Unin de Mdulos Doble Cruja

Fachada

Circulacin

Servicios lineales

Circulaciones

Espacios con Luz y ventilacin directa

Circulacin

Se apilan losMdulos en bloques

Unin de bloques

Se generan patios

CirculacionesVerticales

DiagramasFresno 412

Planta bajaFresno 412

ZONA DE DESCANSO - LECTURA

CA

LLE F

RE

SN

OC

ALLE

FR

ES

NO

CA

LLE F

RE

SN

O

CALLE FRESNOCALLE FRESNO

CO

LIN

DA

NC

IA

CO

LIN

DA

NC

IA

COLIN

DANC

IA

CO

LIN

DA

NC

IA

CIRCUITO INTERIOR

CIRCUITO INTERIOR

510

25

36 m2

71 m2

Tipologas baseFresno 412

89 m2

53 m2

INSURGENTES 514

INSU

RGEN

TES

GERANIOS

InversinInsurgentes 514

4,797 m2 de terreno

4,797 m2 por $ 6,500.00 MN $31,180,150.00 MN

Costo de terreno equivalente al 15% del monto total de venta $207, 870, 000.00 MN

Venta requerida para compra del terreno: 16,624 m2 a $ 12,500.00 MN$12,500.00 m2

60.60 metros

115.73 metros

128.33 metros

28.01 metros

reas comercialesInsurgentes 514

Tienda de autoservicio

rea comercial

Accesos y circulaciones

Comparacin de alturasInsurgentes 514 de acuerdo al contexto

2 x

X

Insu

rgent

es

93 m

48.5

30 m

Insurgentes 514 Tlatelolco

reas comercialesInsurgentes 514

Torre Viviendas por nivel Niveles Vivienda Por Torre 4 9 14 126 3 8 12 96 2 7 10 70 1 5 8 40 Total de Viviendas 332

rea de Vivienda 14,440 m2

rea comercial 3,752 m2

18,192 m2 de construccin de los cuales:

Planta de comercioInsurgentes 514

rea comercial

4,797 m2 de terreno

Tienda de autoservicio

327 m2 de rea verde

275 m2 de circulacin

472 m2 de rea comercial

3,280 m2 de tienda de autoservicio

TipologasInsurgentes 514

35 m2 a $437,500 M.N

40 m2 a $500,000 M.N

50 m2 a $625,000 M.N

60 m2 a $750,000 M.N

70 m2 a $875,000 M.N

85 m2 a $1,062,500 M.N

35 m2 50 m2 70 m2

85 m2 60 m2 40 m2

TipologasInsurgentes 514

Planta bajaInsurgentes 514

251 m2 de circulacin1,960 m2 de rea verde

Fachada principalInsurgentes 514

EULALIA GUZMN 556

Centro de barrio Conectividad

Espacio pblico Puntos de tensin

Eulalia Guzmn 556

6 niveles15 niveles

15niveles

Eulalia Guzmn 556

8,870 m2 430 viviendas

1,800 m2 de comercio 4,000 m2 espacio pblico

m2 60% rea libre

25,020 m2 de vivienda

conexin sobre tren suburbano

Eulalia Guzmn 556

1 fachada Doble cruja Doble fachada

Eulalia Guzmn 556

Eulalia Guzmn 556

m2

m2

11,500 m2

280 viviendas de 6 niveles

rea libre 70% 8,027 m2

rea comn 3% 242 m2

rea estacionamiento 97% 7,785 m2intensidad 1.81

10,265 m2

430 viviendas de 6 y 15 niveles 4,592 m2

rea libre 60% 4,592 m2

Espacio pblico 2,600 m2Espacio verde 1,600 m2intensidad 3.06

desarrollo Demet colonia Atlampa

Propuesta colonia Atlampa

Eulalia Guzmn 5560 10 50 100

N

0 10 50 100 Planta BajaEulalia Guzmn 556

Primer nivelEulalia Guzmn 556

Segundo nivelEulalia Guzmn 556

0 10 50 100

Corte y fachadaEulalia Guzmn 556

Corte y fachadaEulalia Guzmn 556

0 10 50 100

Plantas tipoEulalia Guzmn 556

0 1 2 10

35 m2 60 m2

50m2

60 m2

60 m2

Plantas tipoEulalia Guzmn 556

70 m2 80 m2

77m2 90 m2

FRESNO 397

F.C. CENTRALRIO

CONS

ULAD

O

FRES

NO


F.C. CENTRAL

RIO

CONS

ULAD

OFR

ESNO


33,890 m2

$6,500 MNprecio por m2 de terreno

$220,285,000 MN inversin en terreno = 15% del monto total de venta

Total de venta = $1,468,566,666.66

$1,468,566,666.66$12,500 precio por m2 construido

= $117,485 m2

InversinFresno 397

Intensidad de ConstruccinFresno 397

33,890 m2

30% construido 10,167 m2

70% rea libre 20,434 m2

11.5 niveles 117,485 m2 = 3.46 veces

InversinFresno 397

891 Departamentostipo CUPA

1,419 Departamentostipo Conjunto 3 Lagos

1,135 Departamentostipo DEMET norma 26

474 Departamentostipo desarrollo periferia

F.C. CENTRAL

RIO

CONS

ULAD

OFR

ESNO


tiene capacidad para:

33,890 m2fresno 397

Descripcin de MdulosFresno 397

Mdulo de 18.2 m2A+B = 36.4 m2

Unidad Mnima de Vivienda

A

B

2.6

7

Mdulo de 18.2 m2

Espacio habitable

Circulacin

Servicios (punto de agua)

Nmero de MdulosFresno 397

Unin de MdulosFresno 397

AB

CD

EF

GH

IJ

KL

MN

Circulacin

Fachada

Unin de Mdulos Doble Cruja

Fachada

Circulacin

Circulacin

Se apilan losMdulos en bloques

Unin de BloquesFresno 397

Unin de bloques

Se generan patios

Circulacin vertical compartida

Circulaciones en T

ms Altura = ms Densidad

Mantener la escala

Esquinas, Terrazas y circulacionesFresno 397

reas comunes

Crear esquinas

Doble Orientacin

Se unen los patios

Distribucin de viviendasFresno 397

13 Niveles

14 Niveles

15 Niveles

12 Niveles

11 Niveles

6 Niveles

20% vivienda de 36 m2 23,497 m2 653 departamentos15% vivienda de 54 m2 17,622.75 m2 326 departamentos15% vivienda de 60 m2 17,622.75 m2 294 departamentos30% vivienda de 72 m2 35,245 m2 490 departamentos20% vivienda de 90 m2 23,497 m2 261 departamentos

117,485 m2

Total 2,057 departamentos

reas libresFresno 397

6,408 m2Terrazas

20,434 m2rea libre

Total = 26,842 m2

+

1,330 m2Comercio

ComercioFresno 397

TipologasFresno 397

A B C D

A B C D

A B

A B

C

E

+

+

+

2 Mdulos = 36.4 m2

2 Mdulos

2 Mdulos

2 Mdulos

= 54.6 m2

= 72.8 m2

= 91 m2

Planta de conjuntoFresno 397

N

10 20 500

Planta bajaFresno 397 10 20 500

N

Corte por jardnFresno 397

1 5 10m0

Plantas nivel 1,3,4,5Fresno 397

10 20 500

N

Planta nivel 6Fresno 397

Plantas nivel 7 y 10Fresno 397

10 20 500

N

vivienda social

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