vivienda social en madera

DEDICATORIA

A la Familia, y nuestros seres queridos . . .

AGRADECIMIENTOS

M I N V UMinisterio de Vivienda y Urbanismo – Sede Concepción

EGISEmpresa Constructora DIVAL S.A.

Amigos y Docentes en General

I N T R O D U C C I O N

La Madera, es la Materia Prima predominante en Chile, en lo que se refiere a la Construcción, y principalmente en el sur, en cual se construyen miles de viviendas al año, al ser uno de los materia-les más comúnmente utilizados en la construcción, e impulsado por políticas de cada Gobierno, en la utilización de Viviendas Sociales.

Históricamente, la madera ha sido percibida como un material no apto para la construcción de viviendas en Chile, lo que se ha reforza-do con su uso en mediaguas y viviendas de emergencia y en sistemas constructivos deficientes en términos de diseño, seguridad y habitabili-dad. Sin embargo, el desarrollo de productos estandarizados y de mejor calidad, la actualización de normas que rigen la construcción en el ma-terial, y la mayor difusión de las ventajas de construcción, entre muchos otros aspectos, han permitido que esta percepción empiece a cambiar.

Hace años que las políticas de vivienda social de nuestro país son presentadas como modelo en todo el mundo por el éxito que han obtenido en la disminución del déficit habitacional. Esta visión exi-tista ha sido propagada desde esferas de gobierno que con la vis-ta puesta en las campañas electorales han conceptualizando las vi-viendas sociales como objetos casa, es decir, como una cantidad mínima de metros cuadrados orientados a satisfacer, fundamental-mente, el sueño cultural de la casa propia, sin lograr comprender el impacto que este espacio vital posee para la vida de las personas.

Por otro lado, ostentamos también el record de las viviendas so-ciales más baratas del mundo, lo que se ha logrado anulando la res-ponsabilidad del estado en este tema y traspasando a los privados la ejecución y la responsabilidad de su ubicación en la trama urbana, con una baja significativa en la calidad de las mismas y ubicándolas en zo-nas periféricas, cuyo valor es solo compatible con los intereses de las constructoras que han hecho enormes utilidades a costa del ahorro, de los sueños y las expectativas de los más pobres de nuestra sociedad.

Actualmente el diseño y desarrollo de la vivienda social en Chile es gestionado por las EGIS (Entidad de gestión inmobiliaria social ) entida-des asesoras para postular a programas del Fondo Solidario de Vivienda del MINVU. Estas entidades son las encargadas de proponer soluciones arquitectónicas y urbanas para nuevas viviendas. Este nuevo modo de operar ha permitido una partición más variada y activa de arquitectos.

El estudio de la vivienda Social en Madera, en la 8 Región, pretende ser, en teoría un análisis técnico, mas que teórico, teniendo en claro que la Región del Bio Bio es una de las regiones con la mayor presencia del material en el País, sin embargo, no se utiliza mucho en el diseño de políti-cas publicas de viviendas sociales, nuestra misión es mas bien masificarlo.

La idea es generar un catastro de lo que existe en el tema de Vivienda Social, en la VIII Región, así dando a pie a un estudio de ca-rácter técnico, para poder elaborar diferentes tipos de clasificacio-nes según los ítems señalados, asi introducirse desde el tema del Factor Costo en los materiales, pasando por un análisis de carácter Constructi-vo y Estructural, en relación al carácter de diseño de la Vivienda Social.

Se tomaran estas variables generales en cuenta del catastro ante-riormente señalado, para establecer puntos de comparación, en la poste-rior Cuenta de 3 Casos de Estudio de la Región, esto para poder reafirmar lo anteriormente estudiado en el primer catastro de carácter general, en donde se Toma la muestra de Viviendas en los 3 Climas preponderan-tes en la VIII Región, La Cordillera, La depresión Intermedia, y la Costa.

Con esta Muestra se obtienen Datos como lo señalamos anteriormen-te, en Base al Costo, ya sea de Material, o de los mismos Pobladores, Aporte del Gobierno en las políticas de Vivienda, relación Costo entre Materialidad, y Análisis Constructivo, Proponiendo o avalando los Caracteres de diseño.

La idea es llegar a concluir ideas muy especificas y técnicas, para que el seminario de conclusiones en el manejo del diseño de una vivienda social, que consideraciones se deben tomar al diseñar, las variables que salen y como se debe afrontar el factor entorno, pues la madera al ser un material higroscópico y anisotrópico, solicita cuidados especiales, los cuales no se toman en cuenta a la hora de construir, y por ende la mala calidad de las viviendas en Chile, donde se construye pero no se piensa.

El Carácter del Estudio, tiene por Objeto ser una Muestra de lo que se Esta Construyendo Actualmente en la VIII Región, por lo cual formara parte de una Publicación en conjunto con la UBB, Sobre la vivienda Social en Ma-dera en la VIII Región, por esto se hace énfasis, en la recopilación de datos de aspecto técnico, para poder elaborar conclusiones en base a la Tecno-logía de la madera, y su evolución en el tiempo, y en la Región del Bio Bio.

V I V I E N D A L L E U L L E U - C A Ñ E T E , T I R U A C O N T U L M OA r e a d e D e s a r r o l l o I n d i g e n a

D E S C R I P C I O N

Vivienda rural de madera, de atractivo e innovador diseño, adaptado a las necesidades y requerimientos de las comunidades indígenas. des-taca su distribución en cruz con el estar y la zona de calefacción en el centro de la vivienda, iluminado por las ventanas superiores, al mismo tiempo, su arquitectura, entrega múltiples posibilidades de ampliación

Captacion y evacuacion particular aprobada por el Servicio de Salud

Tipo de Solucion Sanitaria

Entablado de MaderaPavimento Interior

Zinc AlumCubierta

Madera de Pino ImpregnadoEstructura

No hayAportes de terceros

10 UFAhorro

250 UFSubsidio

260 UFCosto Promedio por Solucion

45,67 m2Superficie Inicial

Vivienda Singular en Sitio PropioModalidad

Comunas de Cañete, Tirua y ContulmoUbicación




Zinc AlumCubierta



10 UFAhorro

250 UFSubsidio




Comunas de Cañete, Tirua y ContulmoUbicación

V I V I E N D A S A L T O B I O B I OA L T O B I O B I OS u b s i d i o H a b i t a c i o n a l R u r a l


Vivienda Aislada, con diseño adaptado para el clima cordillerano, con mayor pendiente en la Cubier-ta. Distribucion Concentrada y Cocina Integrada al Espacio de Es-tar para permitir un mejor aprovechamiento de la Calefaccion

Captación y evacuación particular aprobada por el Servicio de Salud

Tipo de Solución Sanitaria


Zinc AlumCubierta


90 UFAportes de terceros

10 UFAhorro

250 UFSubsidio

350 UFCosto Promedio por Solución



Comuna de Alto Bio BioUbicación




Zinc AlumCubierta


90 UFAportes de terceros

10 UFAhorro

250 UFSubsidio




Comuna de Alto Bio BioUbicación

09



Entablado de Madera en Estar, Dormitorioy Comedor, Cocina y Baño Radier Hormigón

Pavimento Interior

Zinc AlumCubierta



10 UFAhorro

280 UFSubsidio




Comuna de LotaUbicación



Entablado de Madera en Estar, Dormitorioy Comedor, Cocina y Baño Radier Hormigón

Pavimento Interior

Zinc AlumCubierta



10 UFAhorro

280 UFSubsidio




Comuna de LotaUbicación


Vivienda desarrollada en los característicos Cerros de Lota, Cons-trucción de Madera de Atractivo Diseño, que se adapta a las pen-dientes del terreno, el espacio Interior Contempla Los cielos In-clinados, Para obtener un mayor volumen de aire y su diseño de cubierta permite obtener un segundo dormitorio en el piso superior.

V I V I E N D A S P O B L A C I O N E S P A Ñ A L O T AF o n d o S o l i d a r i o d e V i v i e n d a

V I V I E N D A L A N U E V A C A S A - S A N T A J U A N AS A N T A J U A N AF o n d o S o l i d a r i o d e V i v i e n d a



Entablado de Madera de PinoPavimento Interior

Zinc AlumCubierta



10 UFAhorro

280 UFSubsidio


46 m2Superficie Inicial


Comuna de Santa JuanaUbicación




Zinc AlumCubierta



10 UFAhorro

280 UFSubsidio




Comuna de Santa JuanaUbicación


Vivienda de Distribución Concentrada, y sencillo Diseño, que al mismo tiempo presenta una atractiva utilización de los revestimientos exte-riores de madera y el acertado manejo de las aplicaciones del color.

11




Zinc AlumCubierta

Tabiques de Madera en muros y techumbreEstructura


10 UFAhorro

170 UFSubsidio




Comuna de PencoUbicación




Zinc AlumCubierta

Tabiques de Madera en muros y techumbreEstructura


10 UFAhorro

170 UFSubsidio




Comuna de PencoUbicación


Conjunto Rural ( Primera Agua ) con viviendas de estructu-ra de madera, emplazados en terrenos de pendientes con loma-je suave, destaca su solucion de fundaciones con pilotes arriostra-dos, para resolver la diferencia de altura en el suelo de la fundacion.

V I V I E N D A P R I M E R A A G U A - P E N C OP E N C OS u b s i d i o H a b i t a c i o n a l R u r a l



Hormigon Radier Afinado PisoPavimento Interior

Zinc AlumCubierta

Tabiques de Madera , TechumbreEstructura


20 UFAhorro

220 UFSubsidio


33 mt2 TotalSuperficie Inicial

Vivienda Singular en Sitio Propio/ pareadaModalidad

Comuna de HualquiUbicación



Hormigon Radier Afinado PisoPavimento Interior

Zinc AlumCubierta

Tabiques de Madera , TechumbreEstructura


20 UFAhorro

220 UFSubsidio


33 mt2 TotalSuperficie Inicial

Vivienda Singular en Sitio Propio/ pareadaModalidad

Comuna de HualquiUbicación


Vivienda Social de 2 Pisos Estructura Simple Pino Radiata, en pri-mer nivel cuenta con Cocina, Estar y Baño y en el 2 Nivel con 1 Dormitorio y Sala de Estar, Recubrimiento Exterior de Zinc Alum.

V I V I E N D A S P O B L A C I O N E L P E R A LH U A L Q U IF o n d o S o l i d a r i o d e V i v i e n d a

13

I s o m e t r i c a F r o n t a l P a b e l l o n e s

I s o m e t r i c a P o s t e r i o r P a b e l l o n e s

E l e v a c i o n F r o n t a l

E l e v a c i o n L a t e r a l I z q u i e r d a

19

E l e v a c i o n P o s t e r i o r

E l e v a c i o n L a t e r a l D e r e c h a

I s o m e t r i c a F r o n t a l E s t r u c t u r a l

21

E l e v a c i o n F r o n t a l E s t r u c t u r a l

E l e v a c i o n L a t e r a l I z q u i e r d a E s t r u c t u r a l

23

E l e v a c i o n P o s t e r i o r E s t r u c t u r a l

E l e v a c i o n L a t e r a l D e r e c h a E s t r u c t u r a l

25



31

C o r t e E s t r u c t u r a l T r a n s v e r s a l ( M u r o M e d i a n e r o )

E l e v a c i o n F r o n t a l E s t r u c t u r a l

33

E l e v a c i o n L a t e r a l E s t r u c t u r a l

35

I s o m e t r i c a E s t r u c t u r a l

I s o m e t r i c a E s t r u c t u r a l ( R e v e s t i m i e n t o s E x t e r i o r e s )

37



41

E l e v a c i o n L a t e r a l I z q u i e r d a E s t r u c t u r a l

43

E l e v a c i o n L a t e r a l D e r e c h a E s t r u c t u r a l


45

I s o m e t r i c a E s t r u c t u r a l E x p l o t a d a

I s o m e t r i c a E s t r u c t u r a l

47

SAN PEDRO EVANGELISTAMINVU – VALMAR 2005 - 2006

San Pedro Evangelista esta dirigido a familias allegadas y residentes en campamentos de Concepción, que aspiran a obtener la casa propia.

La iniciativa pretende que numerosos jefes de hogar que no tienen una renta fija mensual y, por lo tanto, no pueden acceder a un crédito hipotecario, reciban la

llamada vivienda sin deuda, que otorga el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, MINVU, a través de los subsidios del Programa Fondo Concursable para Proyectos

Habitacionales Solidarios.Para esto, los beneficiarios realizaron un compromiso de ahorro con la Cooperativa

Abierta de la Vivienda del Bío Bío, que fue la entidad organizadora que se adjudicó, con el más alto puntaje en la región, los fondos para la construcción de

185 casas, de un total de 700, en San Pedro de la Paz. Las viviendas tienen un valor de 310 UF cada una, de las cuales 280 UF

corresponden al financiamiento del MINVU y 30 UF al ahorro de cada futuro propietario.

Los inmuebles, que serán construidos por Empresas Valmar, tendrán una superficie edificada de 32 m2. con estar-comedor, cocina y baño, en el primer piso, y un

dormitorio con posibilidad de división, en el segundo. Además se entregarán con los planos de arquitectura de ampliación ya aprobados.

P L A N T A A R Q U I T E C T U R A 1 N I V E L

51

P L A N T A A R Q U I T E C T U R A 2 N I V E L

C O R T E C O N S T R U C T I V O

53

1666SUBTOTAL

X1 puntoMadera dimensionada y confeccionada en obra

3 puntosEstructura metálica

4 puntosPrefabricados industrializados con madera certificada

XXX6 puntosRadier o losa

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Base de Pisos

1666SUBTOTAL

X1 puntoMadera dimensionada y confeccionada en obra

3 puntosEstructura metálica

4 puntosPrefabricados industrializados con madera certificada

XXX6 puntosRadier o losa

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Base de Pisos

B A S E S D E P I S O S

San PedroCama radier ripio y arena: Sobre el terreno natural, del que se removerá la vegetación superficial que hubiere, y/o sobre los rellenos interiores, se aplicarán una cama de ripio compactado, de 8 cm de espesor.

LotaRadier: Todas las dependencias del primer piso de las viviendas llevarán a un radier de piso de 7 cm de espesor, hormigón H15 afinado en fresco monolíticamente.

San CarlosRadier: se colocará una capa de ripio perfectamente nivelada y compactada de 0.08 mts. de espesor, la cual se cubrirá con una lámina de polietileno de 0.1 mm. de espesor, traslapado 0.10 mts. que recibirá la masa de hormigón que conformará el radier de 0.07 mts

Alto Bio-BioEnvigado o estructura de piso: Escuadría mínima 45 x 138 mm. (2”x5”). Especies según O.G.U.C.La distribución de las vigas de piso o secundarias se aceptara con un distancia-miento máximo de 50 cm.

Conclusiones

La tabla indica un mayor puntaje para el radier o losa seguido por la base de madera prefabricada industrializada, Sin embargo para el caso de las viviendas en el Alto Bío-Bío usar el material con mayor puntaje seria negativo por Las condiciones geográficas en que se emplazan las casas.Los pisos de radier o losa son compatibles con las viviendas de madera siempre que se realice un buen diseño y Ejecución, por lo que comparten el mismo puntaje la vivienda de San Pedro, Lota y San Carlos.

E S T R U C T U R A V E R T I C A L R E S I S T E N T E

San PedroEstructura Resistente vertical 1º piso: Serán de Albañilería armada cuya resistencia y di-mensiones serán conforme a proyecto de cálculo. Estructura Resistente vertical 2º piso: Estas se ejecutaran conforme a lo establecido en proyecto de cálculo.

LotaMadera: Tabiquerías estructurales perimetrales de madera pino bruto impregnado, es-cuadría 2x3”, grado 1 y 2, a ejecutar paramentos que conforman el primer nivel y de 2º piso, frontones cuando corresponda y tabiquerías estructurales según plano de cálculo.

San CarlosEstructura Resistente Vertical 1er y 2do Piso: En tabiques estructurales perimetrales del primer nivel se consulta tabiquería interior de pino impregnado IPV (Grado Estructural 1 ó 2), calibrado y sin cepillar, de 45x70 mm., con solera superior de 45x70 mm.

Alto Bio-BioTabiquería estructural de madera: Certificación de madera tipo G2, para todas las tabi-querías estructurales y prefabricadas a requerimiento del ITOPSAT. Margen o contenido de humedad CH=18%, al momento de ingresar a obra o planta de fabricación. Escua-dría minima 45x69mm (2x3”). Tipo de madera: especie señalada en los números 1 o 2 del cuadro contenido en el Nº3 del articulo 5.6.8 de la O.G.U y C.

Conclusiones

La tabla muestra una igualación entre la albañilería y los prefabricados industrializados de madera certificada, pero la madera dimensionada y confeccionada en obra no se puede medir tan objetivamente por lo que le corresponde un puntaje menor, razón por la que la vivienda de San Pedro obtiene ventaja sobre las otras estudiadas.

3336SUBTOTAL

Sistema industrializado prefabricado: adicionar 4 puntos

XXX3 puntosMadera dimensionada y confeccionada en obra

6 puntosPrefabricados industrializados con madera certificada:

X6 puntos

Albañilería (en viviendas tipo B, 2 ptos. adicionales por medianero 100% albañilería).

8 puntosHormigón armado

ALTO BIO-BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.

Estructura vertical Resistente (Se aplica proporción de puntaje de m2 de material utilizado en cada piso)(Mod. 02.06.2001)

3336SUBTOTAL

Sistema industrializado prefabricado: adicionar 4 puntos

XXX3 puntosMadera dimensionada y confeccionada en obra

6 puntosPrefabricados industrializados con madera certificada:

X6 puntos

Albañilería (en viviendas tipo B, 2 ptos. adicionales por medianero 100% albañilería).

8 puntosHormigón armado

ALTO BIO-BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.

Estructura vertical Resistente (Se aplica proporción de puntaje de m2 de material utilizado en cada piso)(Mod. 02.06.2001)

57

111 1SUBTOTAL

1 ptos.Tabiques en base a placas de madera reconstituida

XXXX1 ptos.Madera dimensionada y confeccionada en obra

3 ptosEstructura metálica

3 ptos.Albañilería

3 ptos.Prefabricados industrializados en madera

4 pts.Hormigón armado

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Tabiquería (Estructura vertical

tabiques no estructurales)

111 1SUBTOTAL

1 ptos.Tabiques en base a placas de madera reconstituida

XXXX1 ptos.Madera dimensionada y confeccionada en obra

3 ptosEstructura metálica

3 ptos.Albañilería

3 ptos.Prefabricados industrializados en madera

4 pts.Hormigón armado

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Tabiquería (Estructura vertical

tabiques no estructurales)

T A B I Q U E S N O E S T R U C T U R A L E S

San PedroTabiquerías: Se ejecutará tabiquería de acuerdo a planos de estructura, de pino bruto Impregnado de 1 ½ x 3” en el perímetro de la vivienda.

LotaTabiquerías Interiores: Tabiquerías en base a perfiles de pino bruto I.P.V. de escuadría 2x2”.Madera de especies señaladas en los Nº 3 a 5 del cuadro contenido en el Nº 3 del Artículo 5.6.8 de la O.G.U.C.

San CarlosTabiquerías Interiores No Estructurales: Zonas Húmedas: 1º Nivel: Se consulta tabiquería de pino impregnado IPV (Grado Estructural 1 ó 2) calibrado y sin cepillar, de 32x70 mm, con solera superior de 32x70 mm.Zonas Secas: 2º Nivel: Se considera tabiquería de pino sin impregnar, calibrado, sin cepi-llar, de 45x45 mm. según lo indicado en planos de arquitectura y de estructura.

Alto Bio-BioTabiquería en base a piezas de madera: Escuadría minima 45 x 69 mm. Se podrá consi-derar estructura de tabique en base a pie derecho de 45x45mm cada 40cm. Tipos de madera: especie señalada en los números 1 a 5 del cuadro contenido en el numero 3 del articulo 5.6.8 del O.G.U

Conclusiones

La tabiquería de madera dimensionada y confeccionada en obra es el sistema usado de preferencia en las viviendas usadas para este estudio, sin embargo suman el menor puntaje de la tabla. Según este ítem de la tabla se pueden usar diferentes escuadrías por lo que puede variar el costo.

C E R C H A S

San PedroEstructura de Techumbre: Se confeccionará según detalles y plano de estructura.

LotaEstructura de Techumbre: Conforme a proyecto de estructuras y normativa vigente. Ma-deras grado 1 ó 2. Los elementos de techumbre en general, serán impregnados a presión y vacío. Costaneras pino bruto impregnado 2x2”.

San CarlosEstructura de Techumbre: Se consulta panel de cielo tipo casetón conformado por ti-jerales de pino impregnado IPV, Grado Estructural 1 ó 2. Costaneras IPV de 45 x 45 mm mínimo.

Alto Bio-Bio

Estructura en base a cerchas de madera: Tipo de madera: Las definidas en los números 1 al 5 del articulo del 5.6.8 de la O.G.U. y C. Impregnación a presión y vacío (ipv) en aque-llos casos en que se justifique, incluyendo los tirantes y piezas de una o mas cerchas. Certificación de la madera G2, según NCH 207 of.90. Contenido de humedad CH=18% al momento de ingresar a obra o planta de prefabricación a solicitud del ITOPSAT. Es-cuadría en general de 2” x 5”, cepillados para las vigas a la vista, los frontones serán estructurado en Pino I.P.V. de 2” x 3”.

1111SUBTOTAL

XXXX1 puntosCerchas de madera confeccionadas en obra

4 puntosCercha en estructura de acero galvanizada

6 puntosCerchas prefabricada con madera certificada

6 puntosCercha industrializada por sistema aprobación DITEC

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Cerchas

1111SUBTOTAL

XXXX1 puntosCerchas de madera confeccionadas en obra

4 puntosCercha en estructura de acero galvanizada

6 puntosCerchas prefabricada con madera certificada

6 puntosCercha industrializada por sistema aprobación DITEC

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Cerchas

59

C U B I E R T A

San Pedro En cubierta se consulta planchas ZINCALUM, extraliviana toledana o similar de espesor de 0.35 mm.

LotaPlancha de Zincalum ondulada estándar de 0,35 mm. de espesor.

San CarlosSe contempla cubierta en plancha Zincalum Acanalada Onda 3” de 0.35 mm. de espe-sor

Alto Bio-BioPlanchas de acero recubiertas con aluminio zinc: Plancha ondulada estándar, espesor mínimo 0,4 mm sobre costaneras en base a PR IPV .

Conclusiones

Las 4 viviendas estudiadas presentan una cubierta de Zincalum, lo cual influye en la elección de la estructura de techumbre según la relación del peso, pudiendo elegirse secciones de madera mas pequeños.

4444SUBTOTAL

3 puntos

-Fibrocemento Alta Resistencia (R400) Gran Onda espesores superiores a 5mm., (solo viviendas tipo B)

XXXX4 puntos

-Plancha de Acero recubierto con Aluminio-Zinc (0,5 mm¨)

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Cubierta

4444SUBTOTAL

3 puntos

-Fibrocemento Alta Resistencia (R400) Gran Onda espesores superiores a 5mm., (solo viviendas tipo B)

XXXX4 puntos

-Plancha de Acero recubierto con Aluminio-Zinc (0,5 mm¨)

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Cubierta

R E V E S T I M I E N T O S I N T E R I O R E S

San PedroRevestimiento interior: Solo se consulta en el paramento exterior del baño revestimiento de yesocartón de 8 mm de espesor.Revestimiento interior zona húmeda: Se consulta en el paramento interior del baño sobre tabiques planchas de fibrocemento liso de 4 mm.

LotaRevestimientos Interiores: En tabique perimetral e interior zonas secas, se consulta reves-timiento interior de planchas de yeso-cartón, espesor 10 mm. En zonas húmedas se con-sulta revestimiento interior de planchas de fibro cemento liso, espesor 4 mm, tipo C (Nch 186-1).

San CarlosRevestimiento Interior Zonas Secas: Se consulta planchas de cartón-yeso de 10 mm. de espesor fijadas con clavos o tornillos.Revestimiento Interior Zonas Húmedas: Se consulta planchas de fibrocemento de 4 mm. de espesor las que se fijarán con clavos o tornillos.

Alto Bio-BioRevestimiento interior en Zonas Secas: Plancha de terciado de madera de pino, espesor minimo 9,0mm.Revestimiento interior en Zonas Humedas: Planchas de fibrocemento libre de asbesto Liso, espesor minimo 4,0 mm.

4220SUBTOTAL

5 puntosForro madera finger o sin nudos sueltos

XX2 puntosPlancha de yeso-cartón 10 mm

X0 puntoPlancha de yeso-cartón 8 mm

2 puntosPlancha MDF

X4 puntosPlancha madera aglomerada enchapada

0 puntoPlancha madera aglomerada desnuda

0 puntoSin estuco

7 puntosEstuco

Zona Seca:

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.

Revestimientos interiores (no computar cuando obligatorio (caso Zona Húmeda Viv. C). Proporcional a total de muro de la construcción.

4220SUBTOTAL

5 puntosForro madera finger o sin nudos sueltos

XX2 puntosPlancha de yeso-cartón 10 mm

X0 puntoPlancha de yeso-cartón 8 mm

2 puntosPlancha MDF

X4 puntosPlancha madera aglomerada enchapada

0 puntoPlancha madera aglomerada desnuda

0 puntoSin estuco

7 puntosEstuco

Zona Seca:

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.

Revestimientos interiores (no computar cuando obligatorio (caso Zona Húmeda Viv. C). Proporcional a total de muro de la construcción.

61

R E V E S T I M I E N T O S I N T E R I O R E S

Conclusiones

En general se utilizan similares revestimientos interiores para las 4 viviendas. La tabla va-lora positivamente el uso de madera en zonas secas, sin embargo el estuco obtiene la mayor puntuación, pero es un revestimiento ligado a un tipo de muros determinado, lo que juega en contra del uso de madera. Lo mismo sucede en la evaluación de las zonas húmedas donde el cerámico en sector de ducha obtiene una puntuación muy superior al fibrocemento.

2232SUBTOTAL

10 puntos

Cerámica sobre estuco sector ducha

X3 puntosCerámica sobre plancha fibrocemento

XXX2 puntosLinóleo sobre plancha fibrocemento(además de sector ducha)

0 puntoSin estuco

5 puntosCon estuco

ALTO BIO BIOSAN

CARLOSLOTASAN

PEDROZona Húmeda:

2232SUBTOTAL

10 puntos

Cerámica sobre estuco sector ducha

X3 puntosCerámica sobre plancha fibrocemento

XXX2 puntosLinóleo sobre plancha fibrocemento(además de sector ducha)

0 puntoSin estuco

5 puntosCon estuco

ALTO BIO BIOSAN

CARLOSLOTASAN

PEDROZona Húmeda:

R E V E S T I M I E N T O S E X T E R I O R E S

San PedroRevestimiento exterior 1º piso: Será estucado a grano perdido dosificación 1:3, de espe-sor aproximado de 2 cm.Revestimiento exterior 2º piso: Se revestirá con planchas ZINCALUM 5V de 0,35 mm de espesor, previa colocación de fieltro 10 LBS.

LotaRevestimiento Exterior: Planchas de Smart-Panel espesor 11,1 mm, consulta capa conti-nua de fieltro asfáltico de 15 lb.

San CarlosRevestimiento Exterior: Se consulta tablero estructural Smartpanel de 11.1 mm. de espe-sor.

Alto Bio-BioRevestimiento Exterior: Madera: Debera ser machihembrado en sentido horizontal, se-gún plano de elevacion. Dimensiones minimas 1”x 5”. Especies señaladas en los numeros 1 al 4 del cuadro contenido en el Nº3 del articulo 5.6.8 de la O.G.U y C. Especies señala-das en los numeros 5 del cuadro contenido en la O.G.U.C. deberan ser preservadas con impregnacion a presion y vacio (i.p.v).

Conclusiones

En este punto la madera tiene el mayor puntaje igualando al estuco compitiendo equili-bradamente y valora positivamente el uso coherente de revestimientos acordes al plan-teamiento general de la vivienda (madera).

6664SUBTOTAL

XX6 PuntosSmart Panel Siding

5 puntosSiding Fibrocemento

5 puntosSiding PVC

X2 puntosPlancha Al-Zn

5 puntosTabla Fibrocemento texturado

2 puntosPlancha lisa Fibrocemento

X6 puntosMadera libre de nudos sueltos

X6 puntosEstuco allanado

4 puntosEstuco platachado

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDRO

Ptos.

Revestimientos exteriores (Proporcional a total de muro de la construcción).

6664SUBTOTAL

XX6 PuntosSmart Panel Siding

5 puntosSiding Fibrocemento

5 puntosSiding PVC

X2 puntosPlancha Al-Zn

5 puntosTabla Fibrocemento texturado

2 puntosPlancha lisa Fibrocemento

X6 puntosMadera libre de nudos sueltos

X6 puntosEstuco allanado

4 puntosEstuco platachado

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDRO

Ptos.

Revestimientos exteriores (Proporcional a total de muro de la construcción).

63

E S T R U C T U R A D E C I E L O

San PedroEstructura de cielo: No se consulta

LotaCielo Raso: En zonas secas primer y 2º nivel se consulta revestimiento de cielo de plan-chas de yeso forrado con cartón, espesor 10 mm. En zonas húmedas primer nivel se con-sulta revestimiento de cielo de planchas de fibrocemento de 3,5 mm de espesor. Como entramado de cielo se consulta pino bruto de 2x2”.

San CarlosCielo Raso 1er Piso: En zonas secas se consulta plancha de yeso-cartón de 8 mm de es-pesor. Cielo Raso 2° Piso: En Zonas Secas se consulta planchas de cartón-yeso de 10 mm. de espesor bajo entramado de madera de pino de 32*45mm. Cielo Raso Zonas Húme-das: Se consulta planchas de fibrocemento de 4 mm.

Alto Bio-BioRevestimiento interior en Cielo Raso de Zonas Secas: Podran ser de: Planchas de tercia-do, espesor minimo 9,0 mm.Revestimiento interior en Cielo Raso de Zona Baño:Podran ser de: Planchas de fibro-ce-mento libre de asbesto, espesor minimo 4,0mm.

Conclusiones

En esta sección la madera es el material preferido para esta estructura, por su gran versatilidad en obra, sin embargo nuevamente vemos el problema de un bajo puntaje debido a la falta de objetividad con que se puede medir sus atributos.

1111SUBTOTAL

4 puntos

Entramado de cielo prefabricado modulado ( Fabricado fuera de la Obra)

2 puntos

Entramado de cielo en perfiles de acero galvanizado

XXXX1 puntoEntramado de cielo prefabricado en obra

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDRO

Ptos.

Estructura de Cielo (La modulación del entramado de cielo se hará de acuerdo al revestimiento especificado, siendo de 500 a 600 mm.)

1111SUBTOTAL

4 puntos

Entramado de cielo prefabricado modulado ( Fabricado fuera de la Obra)

2 puntos

Entramado de cielo en perfiles de acero galvanizado

XXXX1 puntoEntramado de cielo prefabricado en obra

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDRO

Ptos.

Estructura de Cielo (La modulación del entramado de cielo se hará de acuerdo al revestimiento especificado, siendo de 500 a 600 mm.)

42152SUBTOTAL

X15 puntosCeramico en Baño y Cocina

10 puntosCerámico en Baño

X4 puntosVinílico 2.4 mm ó madera blanda

XX2 puntosVinílico 1.6 mm ó madera dura

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.

Pavimentos interiores (Proporcional a total de pavimento de la vivienda)

42152SUBTOTAL

X15 puntosCeramico en Baño y Cocina

10 puntosCerámico en Baño

X4 puntosVinílico 2.4 mm ó madera blanda

XX2 puntosVinílico 1.6 mm ó madera dura

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.

Pavimentos interiores (Proporcional a total de pavimento de la vivienda)

P A V I M E N T O S I N T E R I O R E S San PedroTerminación de piso: No se consulta.

LotaTerminación de Piso: Se consulta cerámico económico para baño y cocina. El resto del radier llevará endurecedor superficial Sika Cap-dur. En 2º nivel se consulta entablado de terciado estructural de 15 mm. con cubrepiso económico.

San CarlosTerminaciones de Piso 1° Piso: No se contempla revestimiento de piso, quedando este rematado con afinado en fresco, el cual deberá considerar la aplicación de un endu-recedor superficial. Terminaciones de Piso 2° Piso: Se contempla madera aglomerada desnuda de 18 mm de espesor u otra solución aceptada por Serviu. Terminaciones de Piso Zona Húmeda: En recinto baño se contempla la instalación de palmetas vinílicas de 1.4 mm de espesor.

Alto Bio-BioTerminación de piso: Zona Húmeda: Fibrocemento liso, espesor mínimo 5,0 mm. Vinílico o Cerámico: Vinilico en palmeta, espesor mínimo 2,4 mm.

Conclusiones

En esta tabla cualquier tipo de base de piso puede obtener los diversos puntajes, ya que todos los pavimentos son compatibles con las bases, pero varían fuertemente los costos así como también los puntajes.

65

M A R C O S D E P U E R T A S San Pedro

Puertas interiores: marcos, hojas y quincallería: Se consulta puerta interior en el baño de 0.60 m de ancho por 2.00 m de alto. Se consulta marco interiores de pino cepillado de 1 ½ x 3”. La hoja será del tipo Placarol para interior de 40 mm de espesor y bastidor completo, será de terciado.

Lota

Marcos: Puertas Interiores : Serán de pino finger joint 30x70 mm de una sola pieza rebajada, en marco de baño, sellado por el interior con silicona neutra. Alternativa pino cepillado 1 1/2x4” de una sola pieza rebajada.

San Carlos

Marcos: Se contemplan de madera de pino sin impregnar, c.4.c., de 55x100 mm de una sola pieza o con unión finger-joint, rebajados o compuestos con ensamble.

Alto Bio-Bio

Marcos de Puertas Interiores: Maderas Pino Radiata, escuadría minima de 33 x 65 mm. Máximo contenido de humedad: CH = 18%.

Conclusiones

La tabla muestra la utilización coherente del material del marco de puertas, con respec-to de los muros. Pero la madera muestra menor puntaje debido a su comportamiento con respecto a los factores ambientales u otros, sin embargo una buena elección de la especie y un buen tratamiento podría representar una puntuación mas alta.

0000SUBTOTAL

3 puntosMarco de madera con puerta precolgada de fábrica

2 puntosMarco metálico

XXXX0 puntosMarco de madera colocado en obra

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Marcos de puertas interiores (Por

cada vano con puerta ofertado)

0000SUBTOTAL

3 puntosMarco de madera con puerta precolgada de fábrica

2 puntosMarco metálico

XXXX0 puntosMarco de madera colocado en obra

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Marcos de puertas interiores (Por

cada vano con puerta ofertado)

P U E R T A S E X T E R I O R E S San Pedro

Puertas exteriores: marcos, hojas y quincallería: Se consultan una puerta exterior en el acceso principal de 0.80 m de ancho por 2.00 m de alto. Se consultan marcos metálicos, pintado con dos manos de antióxido, previo a pintura de terminación. Las hojas serán aptas para exterior.

Lota

Puertas Exteriores : Serán de pino cepillado impregnado 1 1/2x5”.

San Carlos

Marcos: En puertas exteriores se contemplan marcos de madera nativa o de pino im-pregnado IPV, cepillado, de 65100 mm.(acceso principal) y de 70100 mm.(patio)

Alto Bio-Bio

Marcos de Puertas Exteriores: Especies señaladas en los numeros 1 y 2 del cuadro con-tenido en el art. 5.6.8 Nº3. De la O.G.U.C en un solo perfil de seccion 32 x 100 mm mini-mo. Especies señaladas en los numeros 3 a 5 del cuadro contnido en el art. 5.6.8 de la O.G.U.C, i.p.v. conforme a la norma NCh. 819 en un solo perfil de sección 32 x 100 mm. Minimo según espesor de tabique a plomo.

0000SUBTOTAL

4 puntosDe tablero con bastidor a la vista

XXXX0 puntosLisa o de placa

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDRO

Ptos.Puertas exteriores

0000SUBTOTAL

4 puntosDe tablero con bastidor a la vista

XXXX0 puntosLisa o de placa

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDRO

Ptos.Puertas exteriores

67

V E N T A N A S

San Pedro

Ventanas: Se consultan ventanas de PVC línea económica, las cuales se sellarán en forma continua con silicona.

Lota

Ventanas: Serán de Aluminio mate, línea AL 15 en corredera, un paño fijo y el otro corre-dera, con celosías en baño y cocina.

San Carlos

Ventanas: Se consultan ventanas de aluminio anodizado color mate con marco de ma-dera o ventanas de PVC color blanco sin marco.

Alto Bio-Bio

Ventanas Aluminio: Se usará en Aluminio la serie AL 32 proyectante, de doble contacto con bisagras o de corredera reforzadas y burlete. Ventanas Madera: Solo se aceptara de madera nativa especies señaladas en los Nº 1 al 4 del cuadro contenido en el Nº 3 del Art. 5.6.8 de la O.G.U.C.

Conclusiones

La tabla de ventanas sólo entrega las opciones de PVC y de Aluminio, dejando de lado la madera, pero una buena elección de la especie y un buen tratamiento podrían ha-cerla entrar en esta sección de la evaluación.

4442SUBTOTAL

XXX4 puntosAluminio

X2 puntosP.V.C

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Ventanas

4442SUBTOTAL

XXX4 puntosAluminio

X2 puntosP.V.C

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Ventanas

C E R R A D U R A S P U E R T A S I N T E R I O R E S

San Pedro

Cerraduras: Se consultan pestillo.

Lota

Puerta Dormitorio: Cerradura ODIS 201 RM Puerta de baño: De embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro inte-rior y entrada de emergencia exterior, tipo ODIS 201 BK

San Carlos

Puerta de Baño: Cerradura de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y entrada de emergencia exterior.Puerta de Dormitorio: Picaporte de 3”.

Alto Bio-Bio

Puertas Interiores: Picaporte de 3” min, Cerradura embutida tipo palanca marca Poli o similar aceptada por la ITO PSAT.

0000

SUBTOTAL

2 puntos

Embutida (Palanca o Pomo)

XXXX0 puntoPicaporte

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Cerraduras puertas interiores

0000

SUBTOTAL

2 puntos

Embutida (Palanca o Pomo)

XXXX0 puntoPicaporte

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Cerraduras puertas interiores

69

D U C H A

San Pedro

Receptáculo de Ducha: La ducha será ejecutada en situ, en conjunto con el radier, rebajada en 8cm.

Lota

Ducha: Receptáculo ducha “in situ”. Tendrá pendiente adecuada para evacuar aguas. Será revestida en cerámica económica.

San Carlos

Receptáculo: Receptáculo de fierro estampado de 0.80 mt x 0.80 mt.

Alto Bio-Bio

No se consultan.

0020

SUBTOTAL

10 puntosTina de acero estampado

6 puntosDe Acero Inoxidable

4 puntosDe Acero estampado

X2 puntosIn situ revestida con ceramico

XXX0 puntoHecho in situ

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDRO

Ptos.Ducha

0020

SUBTOTAL

10 puntosTina de acero estampado

6 puntosDe Acero Inoxidable

4 puntosDe Acero estampado

X2 puntosIn situ revestida con ceramico

XXX0 puntoHecho in situ

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDRO

Ptos.Ducha

M U E B L E S - L A V A P L A T O S

San Pedro

Lavaplatos: El lavaplatos será de acero inoxidable, de 50x80cm. Se consulta una llave cromada de agua fría.

Lota

Lavaplatos: De fierro enlozado con secador. Consulta 1 fuentón y un secador en el mis-mo artefacto se afianzará a mueble.

San Carlos

Lavaplatos: Se consulta de acero estampado o fierro enlozado ambos casos con se-cador. Grifería metálica cromada. Con tomas para AF y AC. Suministro de tapón con cadenilla, sistema de desagüe y sifón y mueble de madera en conformidad a plano de arquitectura.

Alto Bio-Bio

No se consultan.

0004

SUBTOTAL

X4 puntosRevestimiento melamínico con 2 puertas

XXX0 puntoSólo estructura de madera cepillada

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDRO

Ptos.Mueble lavaplatos

0004

SUBTOTAL

X4 puntosRevestimiento melamínico con 2 puertas

XXX0 puntoSólo estructura de madera cepillada

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDRO

Ptos.Mueble lavaplatos

71

E S T A N Q U E - W C

San Pedro

W. C.: Será de loza, modelo TOME o similar con estanque de plástico, se consulta asiento y tapa de plástico

Lota

W.C.: Será de loza vitrificada. Consulta asiento y tapa de plástico de sección tubular cerrada, de tamaño y diseño compatible con el artefacto.

San Carlos

Inodoro: Se contempla un WC de loza vitrificada modelo tipo “Tomé” o similar con estan-que de loza. Suministro de asiento y tapa plástica de sección tubular.

Alto Bio-Bio

No se consulta

2442SUBTOTAL

XX4 puntosDe Losa Vitrificada

XX2 puntosDe Plástico

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDRO

Ptos.Estanque WC

2442SUBTOTAL

XX4 puntosDe Losa Vitrificada

XX2 puntosDe Plástico

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDRO

Ptos.Estanque WC

A R R A N Q U E - A G U A P O T A B L E

San Pedro

Agua potable domiciliaria con arranque: Se ejecutará en estricta correspondencia con proyecto correspondiente.

Lota

Agua Potable Domiciliaria con Arranque: Se consulta un arranque por vivienda. Consul-tan derivaciones y medidores emplazados en nichos individuales de hormigón.

San Carlos

Agua Potable Domiciliaria con Arranque: Contempla Arranque Domiciliario individual en conformidad a planos y memoria de proyecto respectivo.

Alto Bio-Bio

No se consulta

4480

SUBTOTAL

X4 puntos

Cañerías embutidas

XXX0 puntoCañerías a la vista

XXX4 puntos1 por cada vivienda

X0 punto1 cada 2 viviendas

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Arranque Agua Potable:

4480

SUBTOTAL

X4 puntos

Cañerías embutidas

XXX0 puntoCañerías a la vista

XXX4 puntos1 por cada vivienda

X0 punto1 cada 2 viviendas

ALTO BIO BIO

SAN CARLOS

LOTASAN PEDROPtos.Arranque Agua Potable:

73

2442Estanque WCE16

0004Mueble lavaplatosE15

0020DuchaE14

0000Cerraduras puertas interioresE 13

4400Arranque Agua PotableE17

36395134Sumatoria totalST

4442VentanasE12

0000Puertas interioresE11

0000Marcos de puertas interioresE10

42152Pavimentos interioresE9

1111Estructura de cieloE8

6664Revestimientos exterioresE7

2232Revestimientos interioresE6

4220CubiertaE5

4444CerchasE4

1111TabiqueríaE3

3336Estructura vertical resistenteE2

1666Base de pisosE1

Alto Bío-Bío

San Carlos

LotaSan Pedro

2442Estanque WCE16

0004Mueble lavaplatosE15

0020DuchaE14

0000Cerraduras puertas interioresE 13

4400Arranque Agua PotableE17


4442VentanasE12

0000Puertas interioresE11

0000Marcos de puertas interioresE10





4220CubiertaE5

4444CerchasE4

1111TabiqueríaE3


1666Base de pisosE1

Alto Bío-Bío

San Carlos

LotaSan Pedro

T A B L A S U M A T O R I A D E E V A L U A C I O N E STabla General Materialidades - Albañileria v/s Madera

T A B L A S U M A T O R I A D E E V A L U A C I O N E STabla Especifica Sobre Materialidad - Tipologia Madera






4220CubiertaE5

4444CerchasE4

1111TabiqueríaE3


1666Base de pisosE1

Alto Bío-Bío

San Carlos

LotaSan Pedro






4220CubiertaE5

4444CerchasE4

1111TabiqueríaE3


1666Base de pisosE1

Alto Bío-Bío

San Carlos

LotaSan Pedro

75

C O N C L U S I O N E S

Con respecto a la Tabla de Evaluación Técnica de la Vivienda, del SERVIU del año 2001. Concluimos que ésta pierde objetividad en algunos aspectos como:

En la tabla se ligan puntajes de acuerdo al uso coherente de los materiales, donde por ejemplo no se estucaría un muro de madera, por lo que en mas de una tabla se obtienen de acuerdo al material base. En algunos casos se indica el material, pero no la sección o tamaño de las piezas.

Según la tabla se puede ganar puntaje en aspectos de la vivienda que no se relacionan directamente con la estructura y material predomi-nante como es el caso de mobiliario de cocina o baño.

De acuerdo con las nuevas políticas de viviendas con financia-miento del Estado se ha dejado mas libertad a las entidades privadas organizadoras de los proyectos habitacionales, por lo que se necesitaría una tabla de evaluación mas detallada y dividida es diferentes secciones para calificar a la vivienda y poder demostrar la real calidad que puede alcanzar la madera.

Con respecto a la comparación de la evaluación de tres viviendas en madera y una en albañilería según la Tabla de Evaluación Técnica de la vivienda del SERVIU del año 2001, concluimos que:

Según las comparaciones mostradas al comienzo, el ahorro econó-mico obtenido por la menor velocidad de construcción y fundaciones de menor precio de la madera, no se ve reflejada claramente en el aumento de valor en otras áreas evaluadas.

No se evalúan antecedentes externos a la obra como la sustentabi-lidad o grado de resistencia sísmica

vivienda social en madera

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