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SOLICITUD DE INFORMACIONES PREVIAS O INFORMES PREVIOS EN LA

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES ( D.O.M.)

ART. 1.4.4 O.G.U.C.

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

DENSIDADES


VIV/ HÁ = VIVIENDAS / HECTÁREAHAB/ HÁ = HABITANTES/HECTÁREA

EJEMPLO CÁLCULO DENSIDAD DE UN PREDIO : VIVIENDAS / HECTÁREAS

1750 M2

39 VIVIENDAS X 4 = 156

156 HABITANTES

39 VIVIENDAS PARA EL PREDIO


EJEMPLO CÁLCULO DENSIDAD DE UN PREDIO : HABITANTES / HECTÁREAS

DENSIDAD MÁXIMA NETA : 300 HAB/ HÁ

300 X 1750 / 10.000 = 52.5

53 HABITANTES


1750 M2

53 HABITANTES / 4 = 13,25 viviendas

13 VIVIENDAS MAX.EN EL PREDIO


1 2 1 + 2

FUSIÓN TERRENOS

FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

Artículo 63º.- La fusión de dos o más terrenos en uno solo tendrá un beneficio de

mayor densidad, a través de aumentar el coeficiente de constructibilidad del

predio en un 30%.

1200 M2 900 M2 2100 M2

A B

EJEMPLO FUSIÓN PREDIAL / ART. 63 L.G.U.C.

A B+

CONSTRUCTIBILIDAD = 2.0

2100 X 2.0 = 4200 M2

2.0 x 0.3 (AUMENTO 30%) = 0.6

2.0 + 0.6 = 2.6

2100 X 2.6 = 5460 M2

1260 M2 + PREMIO X FUSIÓN

L E G I S L A C I Ó N

google earth

1FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

ART. 1.1.2 O.G.U.C.


CONSTRUCTIBILIDAD MINVU DDU 110 / 2002

¿M2?



http://www.inmobiliariaserena.cl/jardines_araucaria.php


http://www.arquiespacios.cl/construccioncasas/casa105.htm

< 1.60 M.

1.6

0 m

.



CONSTRUCTIBILIDAD


¿M2?

TERRAZAS


PALTOSA GMAIL.COM

mailto:[email protected]

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