LARFsEl precio de los terrenosTijuana

CAPÍTULO I

ANTECEDENTES

Desde hace mucho tiempo se comenzaron a delimitar las propiedades, ya que los humanos como individuos tendemos hacer territoriales. La tierra se ha dividido por zonas y se han establecido o denominado tipos específicos de construcción ya sean comerciales, industriales, residenciales o recreativas. Esto se debe a que la situación actual nos da la iniciativa de dividir por partes un territorio. 

JUSTIFICACIÓN

Se realiza esta investigación con el objetivo de :• conocer cuales son los mas costosos o los mas baratos y la

razón de esto.• queremos saber el porqué de este fenómeno.• conocer el motivo por el cual un espacio ubicado en una zona

pero en diferente calle por decirlo así, puede llegar a costar mas.

Se quiere conocer mas detalladamente cuales son los factores que afectan en el precio de una propiedad y como esto llega a repercutir en ciertas zonas mas que en otras, para así poder establecer un precio aproximado para un terreno o casa tomando en cuenta los factores investigados que van a afectar directa o indirectamente en esto.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMALa cuidad de Tijuana ha ido creciendo por lo cual las personas se han visto en la necesidad de adquirir terreno al alcance de sus ingresos económicos, buscando un patrimonio para su familia, en la cual, puedan tener una vida plena.

En consecuencia de la mala economía se a elevado los precios de los terrenos dejándolos fuera de la alcance de muchas familias mexicanas.

Existen muchos factores que pueden influir para que el costo de un terreno se eleve pero en su mayoría es el afecto que le tienen hacia él, la ubicación , el tipo de suelo y la dureza de este.

DELIMITACIÓN

La investigación se realizara en la cuidad de Tijuana, en las zonas de:La presa, libertad, hipódromo, altiplano, playas, villa del real, otay, centro y zona rio.Se llevara a cabo en el semestre agosto-diciembre del 2012.Se aplicara un cuestionario de seis preguntas de manera aleatoria a personas mayores de edad en cada una de las zonas anteriores.

OBJETIVO GENERAL

Descubrir las variables que influyen en los costos de un terreno en determinada zona en las mismas condiciones.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

•Conocer que áreas son las más caras o las más baratas.

•Descubrir cual es la zona que las personas consideran las mas caras y las mas baratas de Tijuana.

•Saber cual es el área de preferencia para adquirir un terreno de la mayoría de las personas.

HIPOTESIS

El precio de un terreno varia mucho debido a su ubicación, siendo este el factor que mas afecta en la designación de su precio.

PREGUNTAS DE INVESTIGACION1. ¿Cuáles son los factores que afectan el

costo de un terreno?2. ¿Qué zona de Tijuana es la más costosa?3. ¿Cómo es el comercio en ésta zona?4. ¿Qué zona de Tijuana es la más barata?5. ¿Cómo es el comercio en ésta zona?6. ¿Qué área tiene más terrenos en venta?

CAPITULO II

MARCO TEORICO

“Actualmente, la principal razón sobre el suelo urbano parece estar dada por el capital; es decir, por el inversor, que requiere un suelo de características especiales (por ubicación o tamaño), para vivir o explotar económicamente”. (Zingonni J, Martínez S y Quartucci E, 2007, )

“Una característica interesante y central de nuestro análisis es que en economía, cualquier producto determina su precio en relación con la demanda”. (Zingonni J, Martínez S y Quartucci E, 2007,)

“Martínez explico: Lo que se requiere para reducir los precios (de los terrenos) es elevar una oferta y poner en valor nuevos suelos para la construcción”. (Abecasis R, 2011)

CAPÍTULO III

SUJETO DE ESTUDIO

En nuestra investigación se estudiara a un grupo de 50 personas que viven en la ciudad de Tijuana en diferentes zonas de la ciudad, fueron elegidos para saber su opinión sobre los precios de los terrenos en Tijuana en zonas como Otay, la presa, Zona centro, Zona rio, Playas, Altiplano, Libertad y villas del real.

Estas zonas se caracterizan por tener fama de ser zonas de terrenos costosos o baratos, presentan diferentes tipos de suelo, ubicación, densidad población. Debido a que todas estas presentan características diferentes se presentaría una variación en los precios de sus terrenos.

TIPO DE INVESTIGACIÓNSe utilizara una investigación:

De campoUna investigación de campo se realiza con el fin de recopilar información en el lugar donde ocurre el fenómeno por medio de entrevistas, encuestas, registros, fichas, estadísticas, etc. Definiéndola como la más completa, esta auxilia y mejora la información documental. En algunas ocasiones, la información directa recabada por medio de estos procedimientos basta para tener autentica validez. El trabajo es metódico realizado para acopiar recoger material directo de la información en el lugar en el lugar mismo donde se presenta el fenómeno que quiere estudiarse o donde se realizan aquellos aspectos que van a sujetarse a estudio.

INSTRUMENTO DE INVESTIGACIÓNInstrucciones: con base en las siguientes colonias, escriba la que considere más adecuada a cada una de las preguntas. Libertad, presa, zona rio, hipódromo, centro, altiplano, otay, playas, villa del real.¿Cuál considera que tenga terrenos de mayor precio? ¿Cuál considera que tenga terrenos de menor precio? ¿En cual de las colonias anteriores seria de su agrado comprar un terreno?  ¿Considera que vivir cerca de establecimientos comerciales (plazas, mercados, centros de entretenimiento) eleve o disminuya el precio del terreno?Explique su respuesta.  ¿Cuál de los siguientes aspectos toma o tomaría para la adquisición de un terreno? Subraye su respuestaTipo de sueloUbicaciónDensidad poblacionalDurezaForma

¿Prefiere vivir cerca de una zona comercial o habitacional? Comercial Habitacional

 

INTRODUCCIÓN DE DATOS

3% 2%

19%

63%

2%2%

9% Libertad

Presa

Zona rio

Hipodromo

Centro

Altiplano

Otay

Playas

Villa del realGrafica 1. Terrenos de mayor precio.

Según la grafica el 69% de los entrevistados creen que el hipódromo es zona de terrenosde mayor precio, siguiendo zona rio con un 20%, después libertad con el 3%, luegoaltiplano, el centro, playas y la presa con un 2%.

1. ¿Que colonia considera que los terrenos tengan un mayor precio?

2. ¿Cual considera que sea el mas barato?

3. ¿En cuales de las anteriores colonias seria mas de su agrado comprar un terreno?

4. ¿Cuales de los siguientes aspectos toma o tomaría para la adquisición de un terreno?

5. ¿Considera que vivir cerca de establecimientos comerciales eleve o disminuya el precio del terreno?

6. ¿Prefiere vivir cerca de una zona comercial o habitacional?

ZONA PRECIO POR M2 EN DLLS

villas del real 223

altiplano 512

playas 218

otay 140

zona rio 230

libertad 155

hipodromo 170

centro 250

presa 167

playas 246

CONCLUSION Y RESULTADOSEl factor que mas afecta el precio de un terreno es la ubicación respecto a los negocios de los alrededores y las calles y avenidas.A la hora de buscar un terreno en venta lo que siempre aparece como información es si esta en esquina o no y que negocios hay alrededor si es que son de gran demanda .