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SECRETARÍA DE ESTADO DE INFRAESTRUCTURAS, TRANSPORTE Y VIVIENDA
DIRECCIÓN GENERAL DE ARQUITECTURA, VIVIENDA Y SUELO
PLIEGO PRESCRIPCIONES TÉCNICAS PARTICULARES CONCURSO PROYECTOS
Rehabilitación del Palacio de Cortiguera para usos culturales, Santander (Cantabria) Página 1 de 55
PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS DEL CONCURSO DE PROYECTOS
CON INTERVENCION DE JURADO PARA LA REHABILITACIÓN DEL PALACIO
DE CORTIGUERA PARA USOS CULTURALES, SANTANDER (CANTABRIA)
INDICE
1. OBJETO DEL CONCURSO .............................................................................................. 2
2. ÁMBITO DE ACTUACION ................................................................................................. 2
3. ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS ............................................................................ 2
4. LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA........................................................................................ 2
5. INTRODUCCIÓN Y RESEÑA HISTÓRICA ....................................................................... 2
6. DEFINICIÓN DE LA ACTUACION ..................................................................................... 8
A. Situación urbanística y otras consideraciones ............................................................ 8
B. Refugios de la guerra civil .......................................................................................... 9
C. Programa de necesidades ........................................................................................10
7. CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE LAS ACTUACIONES RECOGIDAS EN EL
PRESENTE PLIEGO Y SOBRE SU POSTERIOR DESARROLLO EN EL PROYECTO DE
EJECUCIÓN. .......................................................................................................................12
8. PRESCRIPCIONES SOBRE LA METODOLOGÍA BIM EN EL DESARROLLO
POSTERIOR DEL PROYECTO ...........................................................................................12
9. CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA SOBRE LA DOCUMENTACIÓN ..............16
ANEJO 1 NORMATIVA URBANISTICA ------------------------------------------------------------ 17 ANEJO 2 RESEÑAS BIBLIOGRÁFICAS Y DOCUMENTALES------------------------------- 25 ANEJO 3 FOTOGRAFIAS ----------------------------------------------------------------------------- 39 ANEJO 4 PLANOS -------------------------------------------------------------------------------------- 41
4.1 Plano situación. Cartografía municipal
4.2 Topográfico de la parcela
4.3 Planta baja
4.4 Planta primera
4.5 Planta segunda
4.6 Planta bajo cubierta
4.7 Alzado sur
4.8 Alzado este
4.9 Alzado norte
4.10 Alzado oeste
4.11 Alzado general a la calle
4.12 Sección
4.13 Sección
4.14 Determinaciones urbanísticas propuestas
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1. OBJETO DEL CONCURSO
El objeto del presente concurso de proyectos es la selección de una propuesta que,
por su adecuación, calidad arquitectónica y viabilidad técnica, económica y
constructiva, sea valorada por los miembros del Jurado como la mejor y más idónea,
de acuerdo con los requerimientos de este Pliego de Prescripciones Técnicas y de las
Bases del Concurso.
2. ÁMBITO DE ACTUACION
La actuación objeto del concurso se desarrolla en el ámbito de la denominada finca
Cortiguera de la calle López Dóriga de Santander. Los límites quedan definidos en el
plano topográfico que se incluye en este Pliego.
3. ANTECEDENTES ADMINISTRATIVOS
El Edificio Cortiguera es un inmueble incluido en el Catálogo del vigente Plan General
de Santander con el nivel 1 de Conservación Integral, si bien se ha iniciado el trámite
de modificación puntual de dicho Plan General, para adecuar las condiciones de
protección y permitir una actuación como la prevista en este Pliego, que garantice el
uso y la conservación del edificio manteniendo sus valores históricos y
arquitectónicos.
4. LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA
El Edificio o Palacio Cortiguera se encuentra en la calle López Dóriga nº6, también
conocida como Cuesta de las Cadenas, en Santander, en el límite norte del Barrio de
Cañadío o Santa Lucía.
5. INTRODUCCIÓN Y RESEÑA HISTÓRICA
DESCRIPCION
El llamado Palacio de Cortiguera es un edificio aislado destinado en su origen a
vivienda de la familia de Joaquín Cortiguera, de la que recibe el nombre. Fue
construido a partir del año 1888, fecha del proyecto redactado por el arquitecto Atilano
Rodríguez.
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PLANO DEL PROYECTO DE ATILANO RODRÍGUEZ 1888
Edificio de cuatro plantas, incluida la bajo cubierta, situado en parcela originalmente
exclusiva, que en la actualidad comparte con otro edificio para dependencias de la
Policía Nacional. La fachada principal se mantiene en la alineación de la calle López
Dóriga que corresponde a la orientación noroeste.
La planta es un cuadrado de 12 por 12 metros con un vértice truncado, aparentemente
como consecuencia de la proximidad del límite de la parcela por el este, que la separa
de una calleja sin salida, por la que se accede al Colegio Público Menéndez Pelayo.
A esta planta, perfectamente cuadrada salvo el chaflan citado, se añaden dos cuerpos
salientes centrados en las respectivas fachadas suroeste y sureste. El primero de ellos
es de mayor profundidad, 2,20 metros, mientras que el segundo solo tiene 0,85
metros. El primer cuerpo saliente tenía el carácter de “galería sobre porche abierto”
en el proyecto inicial, pero no se debió de llegar a construir así pues todos los indicios
constructivos aparentan que el actual estado es original, salvo las carpinterías.
Por la calle López Dóriga el edificio tiene la entrada principal en el eje de la fachada y
la entrada de carruajes en la misma alineación, enmarcada por un arco de herradura
confinado entre dos pilastras, que alcanza la altura total de dos plantas. Desde la
esquina superior del terreno hay un acceso a un pequeño jardín triangular desde el
que, mediante una pasarela a nivel horizontal enmarcada por una pérgola, se puede
acceder a la planta primera del edificio por su fachada noreste. La salida al jardín
general al sur del edificio, se realiza desde la planta baja por la fachada suroeste en
el cuerpo saliente de la planta, antes descrito.
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ALZADO ACTUAL. Arq. ABILIO GARCÍA BARON
Estructuralmente el edificio está resuelto con tres crujías paralelas a la fachada
suroeste. La crujía central aloja la escalera en las dos primeras plantas, de modo que
forma una caja resistente. La estructura vertical se completa con dos pilares en la
misma alineación de las paredes resistentes de la escalera. Los muros de fachada
son también estructurales o de carga, con espesores que varían entre 0,60m y 0,33m.
Solo el zócalo de arranque de los muros de fachada está construido en sillería de
piedra caliza vista, el resto de los paramentos de la fachada son de revoco llagueado
imitando sillería. En el último piso existe un lucernario para iluminar la escalera
resuelto con un óculo en aquel forjado, lo que condicionó a realizar una escalera de
acceso a esa planta (inicialmente dependencias del servicio) por un lateral. La luz se
recibe por una linterna troncocónica, muy poco sobresaliente, situada en el tejado. Los
forjados son de madera. Toda la estructura interior es de gran esbeltez con
dimensiones de pilares y muros internos realmente reducidos. El edificio no aparenta
desplomes o desniveles apreciables, pero sí grietas o fisuras significativas,
especialmente en la última planta. Se manifiestan extensos desperfectos producidos
por entrada de agua hace años, que indudablemente habrán afectado a algunos
elementos estructurales de madera como forjados y cabezas de viguetas del mismo.
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PLANTA BAJA ESTADO ACTUAL. Arq. ABILIO GARCIA BARON
La entrada de agua por el mal estado de la cubierta también
ha originado desprendimientos de falsos techos
ornamentales de escayola y destrucción de zócalos de
madera. Desde hace pocos años se ha corregido la entrada
de agua de lluvia con el arreglo del tejado, de modo que se
ha detenido el deterioro. Cualquier actuación sobre el edificio
y más por el cambio a uso público, requiere un estudio previo
del estado de la estructura y de sus capacidades portantes.
REFUERZO RECIENTE DE VIGUETAS PODRIDAS EN PLANTA BAJA. ESQUINA NORDESTE
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SECCION ESTADO ACTUAL. Arq. ABILIO GARCIA BARON
Con independencia del valor exótico de su ornamentación exterior, fruto de un gusto
peculiar del propietario inicial, el edificio tiene unos valores arquitectónicos notables
por la simplicidad de la solución en planta, la buena disposición de los espacios
valiosos: escalera y salones y la solución de entrada de luz por el lucernario de
cubierta, como queda de manifiesto en la sección del edificio.
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CUADRO DE SUPERFICIES
PLANTA BAJA
CORTAVIENTOS 12,43
VESTIBULO PRINCIPAL 37,14
DESPACHO 1 11,52
DESPACHO 2 11,65
DESPACHO 3 10,13
GALERIA 9,38
TRASTERO 5,07
PASO 3,20
ARCHIVO 10,47
INSTALACIONES 5,20
CONTADORES 3,49
TOTAL UTIL 119,68 m2
TOTAL CONSTRUIDA 155,24 m2
PLANTA PRIMERA
DISTRIBUIDOR 25,45
OFICINA GENERAL 53,78
DESPACHO 20,91
ALMACEN 5,39
GALERIA 8,53
LOCAL 9,18
PASILLO 3,71
ASEO 1 2,60
ASEO 2 2,36
TOTAL UTIL 131,91 m2
TOTAL CONSTRUIDA 153,74 m2
PLANTA SEGUNDA
DISTRIBUIDOR 25,02
SALON PRINCIPAL 67,85
GALERIA 1 8,94
GALERIA 2 9,04
DESPACHO 11,36
PASILLO 7,24
ASEO 1 2,69
ASEO 2 2,47
TOTAL UTIL 134,61 m2
TOTAL CONSTRUIDA 160,50 m2
PLANTA ATICO
DISTRIBUIDOR 26,69
SALA 13,91
GALERIA 8,89
ALCOBA 10,03
DORMITORIO 2 15,09
DORMITORIO 1 19,66
COCINA 11,75
BAÑO 4,02
BALCÓN 7,37
TOTAL UTIL 117,41 m2
TOTAL CONSTRUIDA 141,85 m2
TOTAL ÚTIL EDIFICIO: 503,61 m2
TOTAL CONSTRUIDA EDIFICIO: 611,33 m2
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6. DEFINICIÓN DE LA ACTUACION
A. Situación urbanística y otras consideraciones
Como se recoge en el ANEJO de Normativa Urbanística de aplicación, el edificio
Cortiguera tiene el nivel de conservación 1, Integral, en el Catálogo del Plan General
de Ordenación Urbana vigente. Esta calificación limita de tal manera la actuación
sobre el edificio, que difícilmente sería posible adecuarlo al uso público y adaptarlo a
las exigencias derivadas de las normativas tecnológicas como el Código Técnico de
la Edificación y otras.
La Administración Municipal está dispuesta a tramitar una modificación puntual del
Plan General encaminada a permitir ese tipo de actuaciones, rebajando el nivel de
protección, pero manteniendo su idea global de conservación del edificio y de sus
valores esenciales, de modo que se encuentre en condiciones para ser reutilizado y,
de ese modo, evitar nuevos periodos de desuso que inevitablemente acentúan la ruina
de los edificios.
La modificación tenderá a situar la protección en el nivel 2, Estructural, además de
permitir una ampliación en planta baja, la instalación de un ascensor en el lugar de la
parcela más adecuado y proteger elementos interiores de valor como el vestíbulo, la
escalera, las salas de las plantas primera y segunda y el lucernario de la bajo cubierta.
El exterior mantendrá la conservación y restauración de todos los elementos, si bien
será posible, por ejemplo, remover diversas carpinterías de aluminio no adecuadas al
carácter del edificio.
La modificación permitirá la ampliación de la planta baja del edificio, dentro de un área
de movimiento restringida, en la parte posterior del mismo. De este modo la ampliación
será difícilmente visible desde la vía pública y el edificio conservará la imagen urbana
característica de su edificación original. La ampliación debe permitir la utilización de
espacios para instalaciones y espacios diáfanos para alguno de los usos establecidos
en el programa. La intención de la ampliación es que mantenga esencialmente la
alineación de la fachada suroeste como prolongación de esta hasta su encuentro con
el gran muro de contención de mampostería que sirve de límite a la finca por el este.
Sin embargo, se grafía una superficie rectangular sobresaliente a la alineación, o área
de movimiento, que permite al redactor del proyecto tratar ese frente de fachada con
un cierto grado de libertad más allá de la alineación recta, sin que sea obligado
ajustarse a esa alienación máxima, opción, por otro lado, perfectamente posible. Se
pretende establecer unos márgenes para obtener soluciones más adecuadas o
valiosas del interior de la planta y de esa fachada.
Los espacios no edificados de la parcela tienen un gran interés para el desarrollo del
programa previsto, pues deben servir de soporte para actividades al aire libre. Con
independencia de los que se generen, en su caso, sobre la ampliación de planta baja,
tiene mayor importancia el situado al sur que servirá de separación con el edificio de
la Policía Nacional edificado en los años 2001-2002 y proyectado por el arquitecto
Abilio García Barón. Este espacio de algo menos de 200 m2, tiene una ligera
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pendiente hacia el sur. El cierre de la parcela segregada para el Edificio Cortiguera
con la parcela de la Policía Nacional, que tal y como se grafía en el plano se sitúa a
3,00 metros de la fachada, deberá reunir las condiciones de seguridad adecuadas, al
tiempo que no impedir ni menoscabar las condiciones de iluminación actuales de
aquellas oficinas. El Plan General, según el artículo 4.5.8 de sus ordenanzas, limita la
altura de esos cierres a 1,50 metros (1,00 metro macizo y el resto con protección
diáfana), sin embargo, hay precedentes donde por razones de seguridad de las
dependencias de la Policía Nacional se han admitido soluciones distintas.
Por el norte, el antiguo acceso de carruajes debe conservarse con su configuración
actual, así como la pasarela que sirve de acceso a la planta primera del edificio desde
el jardín triangular del norte.
B. Refugios de la guerra civil
El Edificio Cortiguera se construyó al oeste de un promontorio que hoy queda definido
por las calles Gomez Oreña al oeste, Lope de Vega al este y Daoiz y Velarde al sur.
Este promontorio queda parcialmente oculto por las edificaciones que, en alineación
continua, lo bordean. Solamente en dos puntos es visible ese promontorio: Desde el
propio edificio Cortiguera y desde la prolongación de la calle Bonifaz, en fondo de
saco. Ambos puntos sirven de acceso al Colegio Menéndez Pelayo que se edificó en
lo más alto del promontorio.
Toda esta prominencia está horadada por una serie de galerías, probablemente de
origen marino, pues se trata de los límites de la costa antes de los rellenos de Cañadio
en el XVIII y XIX, y que fueron acondicionadas durante la guerra civil como refugios
antiaéreos. Terminada la guerra los refugios fueron tapiados por sus diversas
entradas. La parcela de Cortiguera tiene un acceso a estas galerías al pie del gran
muro de mampostería que sirve de contención a la explanada donde se sitúa el colegio
público.
SITUACION DE LOS REFUGIOS TOPOGRAFIADOS
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C. Programa de necesidades
El Ayuntamiento quiere destinar el edificio a usos culturales, dedicando parte del
mismo como sede de la Fundación Santander Creativa, actualmente en el llamado
Enclave Pronillo o Palacio de Riva Herrera y parte como Espacio para la interpretación
y divulgación de la ciudad, desarrollando proyectos e iniciativas culturales.
La planta baja y la ampliación de la misma será un espacio para la interpretación y
divulgación de la historia de la ciudad en el que se recogerá información gráfica de la
historia y evolución de la misma desde sus orígenes a nuestros días.
Deberá incluir como mínimo los siguientes espacios:
Acceso, punto de control, recepción e información.
Espacio expositivo del Museo de Ciudad: área abierta y diáfana con
salida al jardín que acogerá una muestra permanente, apoyada en
medios audiovisuales y sala de exposiciones para exposiciones
temporales vinculadas a la historia de la ciudad, charlas o conferencias
con el mismo fin. Dicha sala deberá estar conectada con uno de los dos
refugios antiaéreos que hay bajo la travesía de Santa Lucía.
Instalaciones, almacenes y oficio.
Jardín para usos diversos.
Se trata de conseguir una planta muy diáfana, dejando a salvo los espacios más
valiosos de la arquitectura original de la misma como son el vestíbulo y el arranque de
la escalera. El uso debe ser muy abierto y público incluyendo el jardín, de modo que
pueda ser recorrido sin excesivos controles u obstáculos por los visitantes y su
organización y diseño invite a entrar al conjunto.
Se debe mantener la configuración actual de la antigua entrada de carruajes, que
permite un espacio de acceso sin barreras arquitectónicas además de carga y
descarga de mercancías. El elemento de la pasarela y pérgola para acceder a la
primera planta desde el jardín, debe conservarse.
El oficio servirá de base para posibles catering de actos que lo requieran.
Se debe considerar la posibilidad de la utilización de la red de refugios como parte del
recorrido expositivo para un futuro. Se cuenta con un acceso que quedará dentro de
la posible ampliación de planta baja en el gran muro de contención del Colegio
Menedez Pelayo. (En la actualidad este acceso está incluido dentro de una pequeña
caseta auxiliar, grafiada con un cuadrilátero adosado al muro de contención en el
plano topográfico, que deberá desaparecer) En la fase de redacción del proyecto se
habrán reconocido mejor estos espacios donde, además de los actualmente
cartografiados, existe, al parecer, alguna sala de mayor dimensión que pudo ser
utilizada como un posible “hospital de campaña”.
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Las plantas primera, segunda y ático se destinan a espacios para la Fundación
Santander Creativa con las siguientes características:
La planta primera contendrá:
Un Despacho / sala de reuniones
Un área de coworking para empresas culturales y creativas (p. ej.: ala sur
abierta a la galería)
Un aula de formación (p. ej.: ala norte cercano a la pasarela)
La Fundación Santander Creativa pretende que los espacios por ella ocupados sean
lo más abiertos y versátiles posibles, dejando a salvo algún despacho y dependencias
de servicio. Por otro lado, no se considera deseable que pueda haber trasmisiones de
sonidos entre los espacios de trabajo, por lo que deberá conciliarse ambos
requerimientos.
La planta segunda contendrá:
Espacios polivalentes para formación en las alas sur y oeste.
Almacenes mesas y sillas
Los espacios de esta planta han conservado la configuración y ornato de la vivienda
original. Aunque han sufrido considerables desperfectos durante la etapa sin uso del
edificio, son restaurables y deben conservar esa configuración y carácter, con
independencia de la utilización de elementos móviles para reconfigurarlos
eventualmente.
La planta tercera contendrá:
Espacio abierto para encuentros, presentaciones, reuniones, etc.
Destinada en origen a vivienda del servicio, ha mantenido la configuración entorno al
gran lucernario que la atraviesa. Todo este conjunto: barandilla de protección del
hueco, pilarillos, arcos de herradura, cúpula y linterna, deben mantenerse con la
adecuada restauración. Es posible redistribuir el resto de la planta o abrirla de modo
diáfano, dejando a salvo el lucernario. En esta planta casi toda la tabiquería presenta
grietas y fisuras.
Con independencia de los requerimientos anteriores deberán considerarse la situación
de un ascensor, aseos y otras dependencias necesarias para instalaciones, en cada
planta o agrupadas.
El proyecto deberá cumplir, entre otros, los requerimientos del Código Técnico y la
Normativa de Accesibilidad vigentes.
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7. CONSIDERACIONES GENERALES SOBRE LAS ACTUACIONES RECOGIDAS
EN EL PRESENTE PLIEGO Y SOBRE SU POSTERIOR DESARROLLO EN EL
PROYECTO DE EJECUCIÓN.
El proyecto de rehabilitación que se redacte por el equipo ganador deberá contar con
la totalidad de los informes favorables legalmente exigibles y deberá seguir los
principios y criterios de restauración establecidos en la legislación sobre Patrimonio
Histórico Estatal y autonómica vigentes.
Todas las actuaciones recogidas en el punto 6 del presente Pliego formarán parte de
un único Proyecto que será objeto de desarrollo por el equipo ganador.
Se empleará metodología BIM para la elaboración y actualización del proyecto en sus
distintas fases. El alcance del modelo del Proyecto Básico será NI-2 y el del Modelo
del Proyecto de Ejecución NI-3.
Durante la ejecución de la obra el equipo ganador y, por tanto, redactor del proyecto
y encargado de la dirección de la obra, deberá recoger documentalmente la totalidad
de los trabajos de consolidación y restauración que se vayan realizando, para lo cual
se deberá dejar constancia de las técnicas que se van empleando en cada
consolidación o restauración. Asimismo, deberá realizar un reportaje fotográfico con
la periodicidad que se requiera en cada momento, conforme se produzca el avance
de los trabajos y que cuente con la suficiente calidad técnica para su adecuada
documentación.
8. PRESCRIPCIONES SOBRE LA METODOLOGÍA BIM EN EL DESARROLLO
POSTERIOR DEL PROYECTO
8.1. REQUISITOS GENERALES
Estos requisitos se aplican a todas las partes, incluyendo a posibles subcontratas de
éstas.
Las condiciones particulares BIM no cambian ninguna relación contractual ni modifica
las responsabilidades acordadas por las partes en el contrato.
La inclusión de la metodología BIM supone la creación de un modelo de información.
Este modelo será actualizado durante el transcurso del proyecto y será la base con la
información necesaria para generar los entregables según los usos BIM descritos en
los apartados siguientes en fase diseño, incluyendo proyecto básico y de ejecución.
La entidad contratante se declara poseedora del modelo.
8.2. OBJETIVOS Y USOS BIM DEL MODELO
Objetivos BIM
Los objetivos BIM establecidos con base en los objetivos generales de la propiedad y
del proyecto para este contrato y como puesta en marcha de la metodología BIM
como experiencia piloto, son principalmente los siguientes:
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‐ Poseer un modelo de información centralizada
‐ Visualizar soluciones de diseño y proporcionar soporte a los procesos de toma
de decisiones: Generar información y visualización de la misma para facilitar la
toma de decisiones en fase de diseño, así como mejorar la capacidad de
reacción ante posibles imprevistos, y también la comunicación entre los
diferentes agentes implicados.
‐ Asegurar la coordinación de disciplinas en el diseño: Asegurar la coherencia y
fiabilidad entre las soluciones de las diferentes disciplinas así como la
comunicación entre los agentes implicados.
‐ Apoyar los análisis de coste y ciclo de vida del proyecto: Asegurar la fiabilidad
de la información para el análisis del rendimiento de un activo y sus costes.
‐ Apoyar la transferencia de información desde el diseño a la fase de operación
y mantenimiento: Asegurar la entrega de una fuente de información única fiable
y coherente entre sí, así como mejorar la comunicación entre los agentes
implicados.
Usos BIM
Los principales usos del modelo BIM asociados a los objetivos BIM establecidos son los siguientes: Fase de diseño:
‐ Modelizado y documentación del estado actual del edificio
‐ Información centralizada: el modelo es una fuente única de información
coherente que asegura la transferencia de información a lo largo de las todas
las fases.
‐ Visualización con el fin de mejorar el proceso de diseño y anticipar la toma de
decisiones.
‐ Coordinación 3D, se comprobará que los modelos estén libres de interferencias
según la matriz aprobada en el Plan de Ejecución BIM, además se realizarán
los informes pertinentes.
‐ Obtención de documentación 2D del proyecto básico y de ejecución.
‐ Obtención de mediciones.
‐ Generación de imágenes y recorridos virtuales.
Al inicio y durante la obra la dirección facultativa supervisará los usos BIM asociados
al contrato de obras si éste incluyera BIM entre sus requisitos, de manera que
aprobará y validará los entregables BIM durante la ejecución de la misma. Los usos
BIM en obra más genéricos son:
‐ Replanteo inicial.
‐ Coordinación 3D.
‐ Obtención de mediciones para su uso en el proceso de certificación.
‐ Planificación obra: plan de obra vinculado al modelo para la mejor planificación
de los trabajos, su coordinación y seguimiento.
‐ Seguimiento de obra (control de avance) y certificación.
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‐ Documentar las técnicas que se van empleando en cada consolidación o
restauración.
‐ Obtención de documentación 2D para ejecución de obra.
‐ Obtención de documentación para fabricación.
‐ Inventario para controlar y gestionar la información de los elementos que
componen el complejo.
‐ Obtención de documentación final de obra.
8.3. REQUISITOS BIM
Plan de ejecución BIM
A los 15 días de la firma del contrato, se deberá entregar un Plan de Ejecución BIM
ampliado especificando aspectos más concretos sobre fechas de inicio, hitos
intermedios y finalización, organigramas, etc,… del siguiente contenido mínimo:
‐ Información general del proyecto (por qué y para qué sirve este documento):
‐ Objetivos BIM del cliente: qué se quiere conseguir con el modelo BIM
‐ Usos del modelo
‐ Requisitos BIM
‐ Entregables BIM
‐ Organización del modelo
‐ Requisitos para mantenimiento y explotación, incorporación de datos
necesarios.
‐ Recursos
‐ Gestión de Información
‐ Análisis de riesgos
‐ Procesos BIM: Mapa y especificación de procesos, de la manera que se va a
crear y desarrollar el modelo a través de los diferentes agentes.
‐ Estándares
Entorno de colaboración/ubicación del modelo
Para este trabajo no se especifica ninguna localización, pudiendo trabajar el equipo
en modo local o bien utilizando sus propios servidores. No será necesario habilitar
permisos ni accesos a ningún técnico de la entidad contratante, ya que el formato de
entrega de los modelos debe permitir el uso de herramientas de visualización (visores)
para la revisión del modelo.
La custodia del modelo actualizado le corresponde al licitador, pudiendo elegir el
formato o sistema de gestión de archivos.
Entregables bim
A los 15 días de la firma del contrato:
‐ Se entregará el Plan de ejecución BIM.
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Proyecto Básico:
‐ Modelo federado a un nivel de información según tabla y en formato abierto
(IFC 2x3 con un tamaño máximo de 500MB) y los modelos nativos individuales
a un a un nivel de información según tabla.
‐ Obtención de mediciones. - Informe de colisiones. ‐ Documentación extraída de los modelos necesaria para obtención del visado: ‐ Infografías en formato .jpg y .tiff; y recorridos visuales en formato .avi o similar
Proyecto de ejecución:
‐ Modelo federado a un nivel de información según tabla y formato abierto (IFC 2x3 con un tamaño máximo de 500MB) con el nivel de información correspondiente por disciplina, y los modelos nativos individuales con el nivel de información correspondiente por disciplina.
- Informe de colisiones en formato Excel. ‐ Documentación extraída de los modelos necesaria para obtención del visado - Obtención de mediciones. ‐ Infografías en formato .jpg y .tiff; y recorridos visuales en formato .avi o similar ‐ Manual del modelo BIM que contendrá la información actualizada del plan de
ejecución BIM y que servirá de documento de ayuda al contratista en fase de construcción.
Alcance. Niveles de información
El alcance de los modelos será:
Modelo de Proyecto Básico
Modelo de Proyecto de Ejecución
Arquitectura Elementos reformados NI-2 NI-3
Elementos no reformados NI-2 NI-2
Estructura Elementos reformados NI-2 NI-2
Elementos no reformados NI-2 NI-2
Instalaciones Elementos reformados NI-2 NI-3
Elementos no reformados NI-2 NI-2
Entorno Elementos reformados NI-2 NI-3
Elementos no reformados NI-2 NI-2
NI-2 (equivalente a LOD 200 de NBIMS-US™)
Los elementos se representan gráficamente en el modelo como un
objeto o sistema constructivo genérico con forma, tamaño, localización,
orientación, tolerancias y medición aproximados.
El modelo incluye detalles 2D de elementos o sistemas constructivos
característicos que conjuntamente permiten el estudio de su viabilidad
constructiva, como por ejemplo uniones estructurales o encuentros
entre elementos.
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Cualquier información no gráfica del elemento debe ser la necesaria
para permitir el estudio de la viabilidad del proyecto, como materiales;
esfuerzos estructurales; estimaciones de consumos de fontanería,
saneamiento o climatización, o estimaciones de potencias eléctricas.
NI-3 (equivalente a LOD 300 de NBIMS-US™)
El elemento se representa gráficamente en el modelo como un objeto o
sistema constructivo con forma, tamaño, localización, orientación, tolerancia y
medición específicas y precisas.
El modelo incluye detalles 2D de elementos o sistemas constructivos
característicos que conjuntamente proporcionan su viabilidad constructiva,
como por ejemplo armaduras y uniones estructurales; encuentros entre
elementos; esquemas unifilares o detalles de equipos de instalaciones.
Incluye la información no gráfica del elemento, que se considera precisa y
necesaria para su construcción, como materiales; coeficientes de cálculo;
valores de esfuerzos y deformaciones máximas y longitud de pandeo;
accesorios, información de montaje o modificaciones adicionales.
Calidad
El licitador definirá en el Plan de Ejecución BIM en fase de procedimiento negociado,
el procedimiento a seguir para cumplir los requisitos de BIM establecidos y la
integridad de la información contenida en los modelos, y asegurará el seguimiento a
lo largo de la duración de la redacción del proyecto y durante la dirección facultativa,
poniendo especial cuidado en los siguientes aspectos:
‐ Codificación de los elementos
‐ Organización y documentación asociada
‐ Introducción progresiva de datos en el modelo
9. CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA SOBRE LA DOCUMENTACIÓN
La documentación planimétrica, exclusivamente referida al edificio Cortiguera y
contenida en el presente Pliego, pertenece al arquitecto Abilio García Barón, la
documentación fotográfica del edificio y la topográfica de la parcela pertenece a la
Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo y la correspondiente a los refugios
antiaéreos corresponde al Ayuntamiento de Santander, estando protegidas por el
derecho de propiedad intelectual.
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ANEJO 1 NORMATIVA URBANISTICA
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Simultáneamente con el desarrollo de este concurso se ha iniciado el procedimiento
de Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de 1997 para hacer
posible la actuación de restauración, reestructuración y ampliación en el Edificio
Cortiguera. La protección integral otorgada por el PGOU 1997 impide en la práctica la
rehabilitación integral del edificio para usos públicos.
Se incluye a continuación la información sobre:
A. Normativa vigente y B. Condiciones iniciales de la Modificación Puntual en el inicio de su tramitación.
8.4. NORMATIVA. EXTRACTO DE PGOU 1997 VIGENTE
CATALOGO DE EQUIPAMIENTOS: EQUIPAMIENTO 706 OBSERVACIONES Nº CATG 3 NOMBRE Servicio de documentación Policía Nacional REGIMEN PU ORD M1 SG OTRAS 4 plantas en área movimiento 6 Concreción equipamiento A.D. 3/12/99 (B.O.C. nº 253 de 27/12/99).
CATALOGO DE EDIFICIOS A CONSERVAR: N. REF 1.016 DIRECCION López Dóriga 6 N. EQUIP. 5-70 PARTICULARIDADES
PLANO DE CLASIFICACION DE SUELO:
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ORDENANZAS: CAPITULO 2. PROTECCIÓN MONUMENTAL
Art. 6.2.1. Definición y ámbito
1. El Plan General establece protección monumental, genérica, para todos aquellos bienes declarados Bien de Interés Cultural en cualquiera de sus categorías con arreglo a la Ley 16/1.985 de 25 de junio de Patrimonio Histórico Español. La relación de estos bienes se incorpora al listado anexo de estas Normas. 2. Se consideran también objeto de protección monumental todos aquellos bienes sobre los que hubiera recaído cualquier tipo de declaración anterior a la Ley del Patrimonio Histórico Español y que se encuentre sometido al régimen previsto en la misma. 3. La protección monumental se extenderá también a los bienes que, en el futuro y por cualquiera de las administraciones competentes, sean declarados bienes de interés cultural o tengan declaración asimilable por sustitución de la legislación vigente. La extensión de la protección a estos bienes será automática, sin necesidad de modificación del Plan General. 4. El ámbito de cada uno de los bienes objeto de protección monumental es el definido en el correspondiente decreto de declaración.
Art. 6.2.2. Intervenciones
1. Las condiciones de intervención sobre los edificios sometidos a protección monumental y sus ámbitos se regirán por lo establecido en la legislación sectorial específica. CAPITULO 3. EDIFICIOS CATALOGADOS
Art. 6.3.1. Definición y ámbito
1. Son edificios catalogados los que, sin estar incluidos en protección monumental, son singularizados por el Plan como tales por presentar valores arquitectónicos, históricos, culturales y artísticos de especial significación. 2. Son edificios catalogados sujetos a protección los inmuebles que se relacionan en el listado anexo de estas Normas agrupados por niveles de protección. 3. También tendrán la consideración de edificios catalogados aquellos que, sin figurar en dicho listado, sean catalogados por las figuras de planeamiento a que se refiere el artículo 2.1.6., que quedan expresamente facultadas para esta determinación sin necesidad de modificación del Plan General.
Art. 6.3.2. Transformación de uso
1. La transformación de usos existentes en edificación catalogada, se regirá por lo establecido en la ordenanza de zona a que pertenezca el edificio, y en el capítulo 9 del título 5 de estas Normas. 2. La protección del patrimonio edificado prima sobre las condiciones que, en cuanto a altura libre y condiciones de acceso, se establecen en los títulos 4 y 5 de estas Normas. Los usos admisibles podrán implantarse dentro de los límites impuestos por el respeto a las características arquitectónicas del edificio, y de las condiciones de seguridad y evacuación en caso de emergencia.
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Art. 6.3.3. Niveles de protección
1. Se establecen tres niveles de protección a efectos de conservación: a) Nivel 1: integral. b) Nivel 2: estructural. c) Nivel 3: ambiental. 2. Nivel 1; conservación integral: protege los edificios en su totalidad, preservando sus características arquitectónicas, su forma y cuantía de ocupación del espacio, y todos los rasgos que contribuyen a singularizarlo como elemento integrante del patrimonio arquitectónico. 3. Nivel 2; conservación estructural: protege las características del edificio en su presencia en el entorno, preservando los elementos arquitectónicos y estructurantes que definen su forma, y su modo de articulación con el espacio exterior. 4. Nivel 3; conservación ambiental: protege el conjunto del ambiente urbano, evitando las actuaciones que pudieran atentar contra la trama y la calidad imperante en los ámbitos protegidos, defendiendo la armónica integración entre lo nuevo y los elementos arquitectónicos incluidos en los otros niveles.
Art. 6.3.4. Actuación sobre edificios protegidos
1. Los tipos de obra admisibles sobre cada nivel de catalogación se expresan: a) De manera genérica, en los artículos 6.3.5. a 6.3.8. siguientes. b) De manera particularizada para cada edificio mediante la indicación de actuaciones y criterios vinculantes que adquieren carácter normativo. 2. Sin perjuicio de lo expresado en el artículo 6.3.1. 3., el planeamiento diferido podrá establecer los criterios y particularidades del régimen de protección a que estarán sujetos los edificios protegidos dentro de su ámbito. 3. En las áreas específicas con planeamiento remitido, las particularidades del régimen de protección serán las establecidas en dicho planeamiento.
Art. 6.3.5. Obras admitidas en el nivel 1, integral
1. Se podrán ejecutar sin limitación obras de restauración, conservación y consolidación. 2. Las obras de acondicionamiento parcial estarán limitadas a aquellos elementos de la edificación que no sean significativos dentro del carácter del edificio, ciñéndose a partes complementarias de menor interés. 3. Se podrán ejecutar obras de demolición parcial cuando fueren necesarias para alcanzar objetivos de restauración, conservación y/o consolidación. 4. Dentro de las obras de nueva edificación, únicamente se permiten las obras de estricta reconstrucción cuando por causas sobrevenidas hubiere desaparecido total o parcialmente la edificación. 5. Quedan expresamente prohibidas las obras de ampliación, sustitución y nueva planta.
Art. 6.3.6 Obras admitidas en el nivel 2, estructural
1. Se podrán ejecutar con carácter general obras de restauración, conservación y consolidación.
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2. Las obras de acondicionamiento y reestructuración parcial de un edificio: se ceñirán, en todo caso, a su envolvente original, suprimirán todos aquellos añadidos que desvirtúen su configuración original; y, lo adecuarán al aspecto que presentaba antes de que fuera objeto de modificaciones de menor interés. En todo los casos, estas obras deberán ir acompañadas de las obras exteriores dirigidas a restituir la composición y diseño originarios, y en su caso, al que presentaba antes de que fuera objeto de modificaciones de menor interés. 3. Las obras de reestructuración de cubiertas: a) Podrán incluir buhardillas individuales que cumplan las condiciones del área de conservación ambiental a que correspondan, en su caso. b) Suprimirán todos aquellos elementos existentes sobre cubierta que no formen parte de la configuración inicial de edificio o desvirtúen los valores del edificio. Podrán en todo caso mantener los que cumplan la condición a. c) Excepcionalmente, cuando los edificios colindantes a ambos lados tengan el trazado de los faldones de cubierta sensiblemente coincidentes con los propios, se admitirán pequeños reajustes en el trazado de la cubierta existente con el fin de armonizar con los mismos. 4. Las obras exteriores no podrán practicar nuevos huecos en fachadas exteriores, ni modificar los existentes salvo que: se trate de restituir los huecos y elementos volados a su configuración originaria o, en su caso, de adecuarse a los criterios de composición y diseño existentes antes de que fuera objeto de modificaciones de menor interés; o, figurasen como elementos ciegos en la composición originaria. En ningún caso se permitirá la introducción de elementos ajenos al edificio o la realización de actuaciones parciales que no garanticen un resultado homogéneo del conjunto de la fachada. 5. Las obras de reestructuración total se consideran de carácter excepcional y deberán ser justificadas mediante el aporte de documentación que justifique el deterioro real del edificio, el escaso valor de sus elementos estructurales, la imposibilidad de adecuación al fin para el que se destine y/o razones de seguridad e higiene. Estas obras respetarán las alturas absolutas y relativas de los forjados existentes. 6. Las obras de demolición solo serán admisibles en elementos parciales del edificio y siempre que fueran necesarias como complemento de las anteriores. 7. Las obras de nueva edificación solo serán admisibles como reconstrucción cuando por causas sobrevenidas hubiera desaparecido total o parcialmente la edificación. 8. Quedan expresamente prohibidas las obras de ampliación, sustitución y nueva planta.
Art. 6.3.7. Obras admitidas en el nivel 3, ambiental
1. Se podrán ejecutar con carácter general obras de restauración, conservación y consolidación. 2. Las obras de acondicionamiento y reestructuración respetarán el sólido capaz existente siendo admisible la reestructuración de cubierta dentro de los parámetros y condiciones establecidas en el título 4 de estas Normas. 3. Las obras exteriores no podrán practicar nuevos huecos en fachadas exteriores, ni modificar los existentes salvo que: se trate de restituir los huecos y elementos volados a su configuración originaria o, en su caso, de adecuarse a los criterios de composición y diseño existentes antes de que fuera objeto de modificaciones de menor interés. Lo referido también es de aplicación para materiales y forma de la carpintería de los huecos.
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4. Las obras de ampliación únicamente son autorizables en el área de conservación ambiental tradicional de edificación aislada, definida en el artículo 6.4.3. y delimitada en volumen 1 de Anexos así como en edificios de uso exclusivo dotacional. Las obras de ampliación en dicha área tendrán lugar por el aumento de la ocupación en planta de las edificaciones existentes, se circunscribirán a las fachadas no visibles desde la vía pública, salvo que pudieran tener lugar como edificación aislada en los fondos de parcela, y en ningún caso podrán superar la altura de la edificación existente. 5. Las obras de sustitución sólo serán admisibles como reconstrucción que implicará cuando menos a las fachadas exteriores visibles desde la vía pública, reproduciendo todas sus características morfológicas, materiales y elementos de diseño (incluido espesor aparente de muros), sin perjuicio de las obras exteriores de reforma menor autorizadas en el punto 3 de este artículo. En todas las fachadas se mantendrá el número de plantas y la altura de cornisa preexistente. 6. Las obras de demolición estrictamente necesarias para realizar las obras admitidas
en los puntos anteriores.
CAPITULO 7. ORDENANZA DE ZONA DE EQUIPAMIENTOS
Art. 11.7.1. Definición y ámbito
1. Se entiende por zona de equipamientos los terrenos destinados, con carácter excluyente, a acoger instalaciones o edificación necesaria para el desempeño de servicios y actividades propias del sector público, o caso de no estarle reservadas en exclusiva, a las de índole análoga de desempeño o titularidad privada. Los servicios y actividades contemplados por esta ordenanza son los expresados en el capítulo 5 del título 5 de estas Normas. 2. Su ámbito es el conjunto de ámbitos menores señalados por el en el plano de Ordenación y Clasificación mediante línea continua de contorno de mayor espesor en cuya interior figura una doble numeración: a) Un primer número, secuencial, que identifica e individualiza a cada equipamiento. b) Un segundo número, de un dígito del 1 al 6, que identifica la categoría
Art. 11.7.2. Categorías
1. La ordenanza contempla seis categorías en correspondencia unívoca con los usos Individualizados de equipamiento, cuyas condiciones generales se establecen en el mencionado capítulo 5 del título 5 de estas Normas: 1: Deportivo 2: Educativo 3: De interés público y social 4: Religioso 5: Especial 6: Por especificar
Art. 11.7.3. Condiciones pormenorizadas de ordenación
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1. Como parte integrante de la presente ordenanza, y de acuerdo a las Normas, el Plan incorpora un listado de equipamientos cuyo contenido se explícita en su introducción. 2. La edificabilidad máxima materializable y la altura máxima en número de plantas será, salvo en el caso de edificación catalogada que se regirá por sus normas de protección, la mayor de las siguientes: a) La correspondiente al uso dotacional a que estuviese adscrito, expresada en el Capítulo 5 del Título 5 de estas Normas. b) La de origen si estuviera en un área específica remitida. c) La concretada en el listado de equipamientos por el propio Plan o posteriormente por el procedimiento previsto en el apartado 4 de este artículo. 3. Las demás condiciones pormenorizadas de ordenación de aplicación serán subsidiariamente y por este orden las siguientes: a) Cuando se trate de edificación catalogada, según las normas de protección del Título 6. b) Las condiciones de ordenación concretadas en el listado de equipamientos por el propio Plan o posteriormente por el procedimiento previsto en el apartado 4 de este artículo. c) Las condiciones correspondientes al uso dotacional expresado en el Capítulo 5 del Título 5 de estas normas. d) Las condiciones tipológicas subsidiarias del Capítulo 2 del Título 4 de estas Normas. 4. El Ayuntamiento podrá, en cualquier momento, mediante el procedimiento del artículo 146 de la Ley del Suelo 1/92: a) Concretar el uso de equipamiento al que se destinará cualquiera de los incluidos en la categoría 6. b) Asignar a cualquier otra categoría cualquiera de los equipamientos que no sean sistemas generales ni dotación urbana estructurante señalados por el Plan. c) Agregar suelos de equipamientos colindantes entre si y/o subdividir los señalados por el Plan o fueran resultantes de agregación previa. d) Establecer condiciones específicas de ordenación del equipamiento de acuerdo con el conjunto de los siguientes criterios: - Potenciar la utilidad y funcionalidad del equipamiento. - Idoneidad de la ordenación que resulta en la propia parcela. - Idoneidad de la imagen urbana que resulta. - Similitud con las condiciones de ordenación previstas por el Plan para las unidades de zona colindantes, entendiendo como colindantes las que comparten linderos y aquellas cuyo frente se sitúe en alineación opuesta a la de la dotación en cuestión, separada de ella sólo por viario o espacio libre.
8.5. CONDICIONES INICIALES DE LA MODIFICACION PUNTUAL DEL PGOU
Una vez establecida la segregación del terreno original, se dividirán los
equipamientos. Al sur se mantendrá el 5.70 que actualmente abarca toda la finca y al
norte aparecerá un nuevo equipamiento previsiblemente de Categoría 3. “De interés
público y social”, con el último número disponible en el momento de la aprobación
dentro del Catálogo de Equipamientos del PGOU.
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Dentro del Catálogo de Elementos Protegidos el Edificio Cortiguera pasará de estar catalogado como 1.016 (Conservación Integral) a 2.183 (Conservación Estructural) que previsiblemente será el último número disponible en esa categoría.
La Modificación contendrá unas Particularidades dentro del Catálogo de Elementos
Protegidos que harán referencia a los siguientes puntos ya citados:
Permitir una ampliación en planta baja y proteger elementos interiores de valor como el
vestíbulo, la escalera, las salas de las plantas primera y segunda y el lucernario de la bajo
cubierta. El exterior mantendrá la conservación y restauración de todos los elementos, si bien
será posible, por ejemplo, remover diversas carpinterías de aluminio no adecuadas al carácter
del edificio. Se admitirán soluciones exteriores de comunicación y accesibilidad.
La modificación permitirá la ampliación de la planta baja del edificio, dentro de un área de
movimiento restringida, en la parte posterior del mismo. De este modo la ampliación será
difícilmente visible desde la vía pública y el edificio conservará la imagen urbana característica
de su edificación original. La ampliación debe permitir la utilización de espacios para
instalaciones y espacios diáfanos para alguno de los usos establecidos en el programa. La
intención de la ampliación es que mantenga esencialmente la alineación de la fachada
suroeste como prolongación de esta hasta su encuentro con el gran muro de contención de
mampostería que sirve de límite a la finca por el este. Sin embargo, se grafía un volumen, o
área de movimiento, saliente que permite al redactor del proyecto tratar ese frente de fachada
con un cierto grado de libertad más allá de la alineación recta, sin que sea obligado ajustarse
a esa alienación máxima, opción, por otro lado, perfectamente posible. Se pretende establecer
unos márgenes para obtener soluciones más adecuadas o valiosas del interior de la planta y
de esa fachada.
Por el norte, el antiguo acceso de carruajes debe conservarse con su configuración actual,
así como la pasarela que sirve de acceso a la planta primera del edificio desde el jardín
triangular del norte.
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ANEJO 2 RESEÑAS BIBLIOGRÁFICAS Y DOCUMENTALES
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SANTANDER BIOGRAFÍA DE UNA CIUDAD José Simón Cabarga Santander 1979 DON ATILANO RODRIGUEZ COLLAZO, de copiosa historia urbanística en los ocho años y medio que desempeñó la plaza, durante los que realizó una labor intensísima, en pago de la cual, Santander dio su nombre a una calle. Rodríguez Collazo inicia las obras del camino de la costa (antecedente de la actual Avenida de la Reina Victoria); abre la calle de Carvajal, entre la Plaza de las Escuelas y San José; presenta el proyecto sobre el prado de Tantín, con motivo de la edificación de unas casas en la calle de ese nombre. Rodríguez proyectaba una plaza a la que afluirían las calles de Tantín y San Roque, una vez normalizadas las alineaciones y la que se proyectaba de norte a sur hasta San José (actual calle de Sevilla). El proyecto general de aquel barrio de Tantín abarcaba desde la calle de Santa Clara, a su extremo y Cuesta de la Atalaya hasta la plazuela del Río de la Pila y calle del mismo nombre;· preveía una calle desde el callejón del Can hasta la calle de Monserrat (después, Padilla), o sea, la actual de Guevara, "que constituye-decía el informe-la gran arteria de esa zona y que prolongada según antiguos proyectos hasta terminar en la parte oeste de la población, sería de la mayor importancia". Rodríguez Collazo hizo las alineaciones de la calle de la Florida: donde se levantó el barrio en un tiempo sorprendente por su brevedad. Promovió la construcción de la Rampa de Sótileza; hizo la apertura de la calle de Rubio y la reforma del Paseo de la Concepción. De su actividad da idea el informe que en 1875 se redactó para llevar a cabo un importante plan de reformas urbanas, y que decía en uno de sus párrafos: "Así lo ha reconocido V. S. que en su distinguido celo por el bien público y el mejoramiento de nuestras condiciones locales ha emprendido y ejecutado en un cortísimo período de tiempo obras de reconocida importancia, utilidad y necesidad, tales como los nuevos empedrados de las calles de los Santos Mártires, Plazuela del Progreso, parte de la Ribera, banqueta de la dársena hasta el muelle de Maliaño, Ruamayor en una de sus más importantes y concurridas secciones, Ruamenor, Atarazanas, calle trasversal desde el Correo hasta la de Béjar (llamada así la de Isabel 11 durante la república) y la que desde el mismo Correo conduce a la plaza de la Esperanza; Lope de Vega, Colosía, Calderón, Pedrueca, alrededores de la nueva iglesia de Santa Lucía, Cervantes, Tetuán, subida a las Animas, cuesta del Puente, calles de la Alameda, Florida, Concordia, apertura de la nueva calle que conduce al Paseo de la Concepción, etc., etc. Hánse ejecutado además varias obras de alcantarillado en diversos puntos, descollando la verificada en la calle de Ruamayor, cuyo resultado ha sido la desaparición del inmundo pozo de aguas sucias que vertía en Mali año ... Los caminos y paseos han sido todos objeto de la solicitud de V. E.; se han enarenado y reformado las Alamedas, plazas de la Libertad, del Progreso y de la Dársena, habiéndose colocado últimamente en la Segunda Alameda preciosos jarrones de hierro del mejor gusto, que aumentan la belleza de aquel privilegiado lugar ... " Se habían habilitado las vías de acceso al paseo del Alta. "Se ha construido en el Sardinero una bonita Alameda y se ha mejorado el camino que conduce a la playa grande. El alumbrado público ha sido también aumentado, extendiéndose siquiera sea temporalmente hasta el mismo Sardinero, y ofreciendo hoy, de noche, la plaza de la Constitución un bellísimo aspecto mediante los bonitos candelabros que en ella lucen ... ". A Rodríguez Collazo se debe la reforma y urbanización de la Plaza de Numancia (1876) y las alineaciones de la Alameda Primera y la apertura de la calle de Sánchez Silva ... Don Atilano dimitió su cargo en 1878, siendo reemplazado por DON CASIMIRO PEREZ DE LA RIVA,
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SANTANDER 1875-1890 Rafael Gutiérrez Colomer Santander 1973 LA CUESTA DE LAS CADENAS Don José Ramón López Dóriga, en sus propios terrenos de Cañadío, construye a sus expensas una calle que une la plaza de Cañadío con la nueva avenida de la libertad (calle de Santa Lucía). Esta calle en cuesta tiene una pendiente de trece por ciento. El propietario, al parecer, propuso al ayuntamiento destinarla al servicio público con la razonable condición de que el municipio corra con los gastos de conservación; de lo contrario, le conviene cerrar. La comisión municipal entiende que no puede negociar con el propietario y que, por lo tanto, puede cerrarla. Así se efectuó, por los dos extremos de la calle, con gruesas cadenas sujetas a fuertes pilotes de hierro, para evitar el tránsito de carruajes por el deterioro que éstos ocasionan, y dejando un estrecho paso al costado de los cierres para los peatones. Hubo muchas protestas, pero todas cayeron en el vacío; a pesar de esto, perduraba el mal ambiente según "respiraba" cuatro años después un redactor de El Correo de Cantabria con este escrito: "Por Cañadío hay una cadena que prohíbe el tránsito de carruajes por mor de que nuestro municipio se negó a hacerse cargo de la conservación de aquella vía pública abierta por los propietarios. Tal situación es odiosísima porque aquella cadena representa el emblema de la esclavitud, y para un pueblo culto es verdadero padrón de ignominia." Llovieron las críticas en años sucesivos y jarrearon muchas aguas por aquella pendiente para que llegara, por fin, el indulto a la famosa "cuesta de las cadenas", que ha pasado a la posteridad con este popular nombre, aunque el verdadero sea el nominado "calle de J. R. Dóriga". (Boletín de Comercio, 10.IV-1890, y El Correo de Cantabria, 16-V-1894.)
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DEL MUELLE A CAÑADIO PRIMER ENSANCHE DE SANTANDER Mª Carmen González Echegaray Santander 1980 En 1884, don J. Ramón López Dóriga y don Manuel Cabrero, de quienes era propiedad la huerta de Rábago, junto a la antigua fábrica de Cervezas de Cañadío, deciden abrir una calle particular para ·su uso, que en 1884 ya estaba terminada y que comunicaba el barrio bajo con el al1to. P1roponía razonadamente don Ramón que fuera d Ayuntamiento quien corriese con los gastos de conservación de la calle, ofreciéndola él para ·el servicio público, pero 1a comisión municipal no quiso saber nada de esta solución, lo que hizo que el propietario cerrase al público el tránsito rodado de la calle, poniendo cadenas de hierro arriba y abajo sujetas en pilotes de piedra, que hasta el mismo año pasado pervivieron, y que hicieron tomar a la calle el nombre de «Cuesta de Las Cadenas», en lugar del suyo verdadero, «Calle de J. Ramón Dóriga». En 1889 ya había abierto este señor su calle particular al público, acortando notablemente la distancia entre Santa Lucía y el paseo del Muelle. En 1884, la Comisión del Ayuntamiento dice que la proposición de los propietarios está enfocada para favorecer intereses particulares, y añade el Arquitecto del Ayuntamiento que los propietarios pretenden que en su calleja privada llamada «Pasaje de Dóriga», les haga el Municipio «amplios andenes previamente de piedra, cunetas de adoquinado y afirmado de Matacán», además de muros de contención de desmonte y terrapleneo adoquinado, apretilados de hierro, demolición y reconstrucción del almacén de madera, y traslación de la fuente de Cañadío, a situarla frente a la casa de los dichos propietarios. Esta última obra acabó haciéndose para mejora del barrio, aunque la calle y accesos a la iglesia no fueron urbanizados hasta el año 1936, en que se pavimentaron y colocaron las baldosas que aún existen.
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ARQUITECTURA REGIONALISTA Y DE LO PINTORESCO EN SANTANDER (1900-1950) Ramón Rodríguez Llera Santander 1988 CASAS DE PISOS Y CASA DE FAMILIA PARA JOAQUIN CORTIGUERA Año 1888 Autor: ATILANO RODRÍGUEZ Atilano Rodríguez, vieja gloria de la arquitectura decimonónica santanderina, sumo hacedor de las mejores casas del muelle y de las del barrio de Santa Lucía, se hace eco en todas ellas de variantes de un esquema preestablecido y lleno de pequeñas seguridades: la composición casi cuadriculada que integra siempre balcones, miradores y mansardas incrustadas en tejados de más o menos pendiente, pautadas mediante molduraciones horizontales, cornisillas que crean ritmos, pero prevaleciendo siempre la homogeneidad de los materiales empleados en unas y otras, creándose de este modo un cierto orden subyacente, a lo cual no deja de contribuir el hecho de utilizar la sillería en el cuerpo bajo -prescripción normativa- y el sentido de planitud imperante en todas las fachadas, en las que, al margen de los acontecimientos puntuales de los voladizos, sólo se agregan determinados temas decorativos, fundamentalmente en torno a los huecos y entradas. Sólo en contados momentos, cuando cierto edificio se quiere instaurar con prevalencia jerárquica no disimulada -caso del actual «Club de Regatas», de los años 1875-1881- se refuerzan en él ciertas presencias (dobles columnas en la calle central, remate en balaustrada y cupulillas laterales ... ) que son, pese a todo, respetuosas con el aire, con el ambiente general constructivo de su entorno, cuya homogeneidad respetan e incluso refuerzan, lejos todavía de posteriores búsquedas para conseguir fachadas movidas y «artísticas». Alejado de la arquitectura habitual de la ciudad, Atilano nos sorprende con el gusto mudejarizante, o arabizante, de la casa de Joaquín Cortiguera, una presencia extraña en la ciudad de entonces y de ahora, pues, sorprendentemente, permanece aún casi intacta. Un «jándalo» es la causa de todo ello, un montañés tamizado por una estancia y un toque andalusí en su panorama vital -rabel y castañuela- y otro tanto le ocurre a esta augusta y adusta construcción, que es, a más de simbólica representación de los eclecticismos historicistas del Diecinueve juguetón, como una garrida montañesa, rechoncha, fondona, sólida, de la tierra por su tejado-pañolón, y aderezada desde lejos para fiesta de moros y cristianos, alegrando con cerámica coloreada la cara y mostrando a los paisanos atónitos que la herradura, además de en las pezuñas de la hermosa vaca, también puede aparecer en los arcos.
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ARQUITECTURA Y DESARROLLO URBANO DE CANTABRIA EN EL SIGLO XIX Luis Sazatornil Ruiz Santander 1996 Pronto, sin embargo, comienzan a proliferar estilos más exóticos. Destacan ejemplos como la Casa Cortiguera en Santander (1888)86, pequeño "hotel de familia" de inauditos aires neoárabes; extraños, hasta entonces, a la tradición arquitectónica santanderina. No obstante, todo se explica si atendemos a la personalidad del comitente, Joaquín Cortiguera, un "jándalo" (montañés afincado en Andalucía) que quiere significar a través de la arquitectura de su hogar el origen de su fortuna y disfrutar del poder evocador de su patria de adopción. Tales productos se relacionan, desde luego, con la creciente fascinación por todo lo árabe y oriental y acabarán ligándose con la demanda de los "jándalos", relativamente abundantes en Cantabria. A este respecto, puede citarse, también, la casa que el arquitecto Joaquín Rucaba proyecta para sí mismo en 1909 no muy lejos de la casa Cortiguera87 y que, como cántabro afincado en Andalucía -trabajó bastante tiempo en Málaga-, se inspira también en la arquitectura que allí había conocido. Es también el caso de la Torre de la casa de Cacho de Lierganes, obra probable del propio Rodríguez o del mismo “Capricho” de Gaudí en Comillas.
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CATALOGO DE EDIFICIOS DE SANTANDER
Pilar Aznárez, Mercedes Aznárez y Eduardo San Miguel
Santander 1982
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UNA CIUDAD BAJO LAS BOMBAS. BOMBARDEOS Y REFUGIOS ANTIAEREOS EN EL SANTANDER REPUBLICANO (julio1936- agosto1937) José Manuel Puente Fernández Santander 2014 45 Localización: Cuesta de las Cadena. Tipo: galería Galería terminada: 159,40 m. Galería en proyecto: 114,50 m. Sección: 2x 1,70 Cota máxima: 11 m Cota mínima: 6,40 m Bocas: 4 Capacidad aproximada: 2000 personas. Luz: sí. Este refugio estaba instalado en los bajos del Grupo Escolar que hoy conocemos como Colegio Público Menéndez Pelayo entre las calles Lope de Vega y López Dóriga o Cuesta de las cadenas. Es el gran refugio de galería de la ciudad con una cabida para 2.000 vecinos lo que le convertía en el más grande de todos los que había de este tipo. Ya se le referencia en la lista aparecida el 25 de diciembre en la prensa regional como “Túneles. Cuesta de las Cadenas”. En abril de 1937 aparece como “Lope de vega y Cadenas (G. Escolar)” Sorprende la extensión de sus galerías terminadas y el proyecto que se pensaba ejecutar. Desconocemos hasta qué punto se desarrolló la obra, pero de haberse terminado, la red de túneles habría alcanzado casi un cuarto de kilómetro.
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EDIFICIO DE LA POLICIA NACIONAL. OFICINA DNI
El edificio de la Policía Nacional fue construido sobre la parte sur del terreno original
del Edificio Cortiguera, entre los años 2001 y 2002. El proyecto fue redactado por el
arquitecto Abilio García Barón. Se recoge a continuación la descripción de la memoria
del proyecto:
II.- JUSTIFICACIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA. - II. 1.- ANOTACIONES PREVIAS: LA LIMITACIÓN DEL ENTORNO. - Encargado a este arquitecto el desarrollo del proyecto del edificio, que tomaba como base un Proyecto Básico facilitado por la Propiedad, se observa que el desarrollo volumétrico del Área de Movimiento contendido en la documentación del Plan General produce un frente de fachada a la calle López Dóriga de difícil armonía con el edificio existente a conservar, no sólo por sus dimensiones sino por la proximidad al mismo del volumen resultante. La Propiedad pretende, lógicamente, el desarrollo en las cuatro plantas, con lo que resulta imposible de reducir volumétricamente dicho impacto con la delimitación original. A su vez, se observa la disponibilidad en el solar de una zona trasera que queda fuera de la delimitación del Área de Movimiento y que, según mi opinión, es perfectamente edificable sin mayores implicaciones que el costo de acercarse a los muros de contención de mampostería. Planteada como premisa de Proyecto el reducir el volumen a la calle López Dóriga, se plantea la alternativa de " trasvasar " edificabilidad a la zona trasera, de mayor amplitud, y " liberar " volumen al frente, aumentando considerablemente la distancia entre ambos edificios. Contactado con los Servicios Técnicos municipales, ven inicialmente la propuesta como razonable, planteando la presentación de una propuesta de modificación del Área de Movimiento, que ha sido tramitada como Estudio de Detalle ya aprobado inicialmente y que es la base de este documento. II. 2.- SOLUCIÓN PROPUESTA: ELEMENTOS DE COMPOSICIÓN.- La calle López Dóriga tiene una pendiente considerable, elemento que ayuda a un mejor encaje de los elementos. A su vez, el edificio existente, de curiosa arquitectura neo-mudéjar, presenta unas marcadas líneas de molduras e impostas que se pretenden enfatizar en la nueva edificación, como elemento integrador.
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Los muros de cerramiento existentes ahora en el solar constituyen el tercer elemento de trabajo, y se pretende prolongar su influencia hasta el nuevo edificio, componiendo un conjunto claramente interconexionado. Con base en la citada pendiente, resulta obligado el que la planta baja del Documento Nacional de Identidad debe de tener a su vez el acceso por la zona de menor recorrido ascendente, al sur del conjunto y al sur de la calle López Dóriga. Al llegar al extremo de los 16 metros de frente, la planta queda totalmente enterrada tomando como referencia la cota de coronación del cerramiento de la finca, que se prolonga para ello. La planta segunda, ocupa el mismo volumen al frente de la calle (que no superficie) que la primera, asomando ya por encima de la cota de coronación del muro de cierre, pero el tratamiento dado en su zona más cercana al edificio existente permite una correcta conexión visual de menor impacto, al tratarse con elementos más transparentes. Las plantas segunda y tercera tienen ya una prolongación hacia la zona trasera, liberando la tercera todo el volumen a la calle y produciendo con ello una mayor distancia con el edificio existente. La planta cuarta mantiene el retranqueo de la tercera, pero no se prolonga ya hacia la zona de nueva ocupación, dado que la altura de los muros traseros de mampostería es inferior a su altura de cornisa. Todas las plantas mantienen una distancia prudencial respecto a dichos muros, de manera que las excavaciones para la ejecución de los muros de contención se puedan efectuar sin dificultad adicional. La cubierta se pretende solucionar con cubierta plana invertida, facilitando con ello el menor volumen resultante. El casetón de ascensor se ha dulcificado con un perímetro curvo que recoge la pendiente de la escalera de acceso al mismo…//..
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ANEJO 3 FOTOGRAFIAS
Nota: Se incluye a continuación una selección de la documentación fotográfica.
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ANEJO 4 PLANOS
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4.1 PLANO DE SITUACION. CARTOGRAFIA MUNICIPAL
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4.2 TOPOGRAFICO DE LA PARCELA
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4.3 PLANTA BAJA
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4.4 PLANTA PRIMERA
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4.5 PLANTA SEGUNDA
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4.6 PLANTA BAJO CUBIERTA
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4.7 ALZADO SUR
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4.8 ALZADO ESTE
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4.9 ALZADO NORTE
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4.10 ALZADO OESTE
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4.11 ALZADO GENERAL A LA CALLE
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4.12 SECCION 1
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4.13 SECCION 2
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4.14 DETERMINACIONES URBANISTICAS