plataforma de valores de terrenos por zonas … › images › documentos › 2020... · plataforma...

Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas del Cantón Santa Ana – Pág.; I

ACTUALIZACIÓN

PLATAFORMA DE

VALORES DE TERRENOS POR ZONAS HOMOGÉNEAS

ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA

JULIO 2019 (Este informe actualiza y reemplaza el de marzo 2016)

CANTÓN DE SANTA ANA PROVINCIA SAN JOSÉ

Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas del Cantón Santa Ana – Pág.; I

CONTENIDO

PRESENTACIÓN ........................................................................................................ 1

ASPECTOS LEGALES RELEVANTES .................................................................... 2

INTRODUCCIÓN ........................................................................................................ 3

OBJETIVO GENERAL ............................................................................................... 4

CANTÓN SANTA ANA .............................................................................................. 4

METODOLOGÍA ......................................................................................................... 5

DISTRITO 01 SANTA ANA ........................................................................................ 6

Zonas Homogéneas ........................................................................................................ 11 109-01-U01 Centro de Santa Ana Comercio I ................................................................................... 11 109-01-U02 Calle Vieja .......................................................................................................................... 11 109-01-U03 Centro Sur Santa Ana ...................................................................................................... 11 109-01-U04 Avenida 2 - Pulpería El Roble......................................................................................... 12 109-01-U05 Centro Oeste de Santa Ana ............................................................................................ 12 109-01-U06 Leja ...................................................................................................................................... 12 109-01-U07 Centro de Santa Ana Comercio II .................................................................................. 13 109-01-U08 Centro Este de Santa Ana ............................................................................................... 13 109-01-U09 Oeste de San Rafael ........................................................................................................ 14 109-01-R10/U10 Alto de Las Palomas ................................................................................................ 14 109-01-U11 Barrio Vásquez - Aguilar Silva - Madre Selva .............................................................. 14 109-01-R12/U12 Los Portones - Calle Oswaldo - Villa Amelia ....................................................... 15 109-01-U14/U52 Oficentro Milán - Zinzavi ......................................................................................... 15 109-01-U15 Amberes – Compostela ................................................................................................... 16 109-01-U16 INVU - Jorge Volio ............................................................................................................ 16 109-01-U17 Centro Norte de Santa Ana ............................................................................................. 16 109-01-U18 Quintas Don Lalo .............................................................................................................. 17 109-01-R19 Corrogres Santa Ana........................................................................................................ 17 109-01-U20 Vistana Real - Valle Soleado .......................................................................................... 17 109-01-R21 Quebrada Lajas ................................................................................................................. 18 109-01-U22 Urbanización Valle del Sol .............................................................................................. 18 109-01-R23/U23 Chirracal ..................................................................................................................... 18 109-01-U24 Cooperativa Las Cabañas ............................................................................................... 19 109-01-U25 Condominio Puerta de Hierro ......................................................................................... 19 109-01-U26 Condominio Vistas del Sol .............................................................................................. 20 109-01-U27 Condominio Los Portones ............................................................................................... 20 109-01-U28 Condominio Casa del Sol ................................................................................................ 20 109-01-U29 Condominio Villamonts .................................................................................................... 21 109-01-U30 Condominio Tempo .......................................................................................................... 21

Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas del Cantón Santa Ana – Pág.; II

109-01-U31 Condominio River Park .................................................................................................... 21 109-01-U32 Condominio Avalon .......................................................................................................... 22 109-01-U33 Plaza Murano .................................................................................................................... 22 109-01-U34 Condominio Camino de Santiago .................................................................................. 22 109-01-U35 Condominio Vistas a La Colina ...................................................................................... 23 109-01-U36 Condominio Fuerte Ventura ............................................................................................ 23 109-01-U37 Condominio Solpark ......................................................................................................... 23 109-01-U38 Condominio Hacienda Las Palmas - Condominio Lajas de Río ............................... 24 109-01-U39 Condominio Prados del Oeste ........................................................................................ 24 109-01-U40 Condominio Santa Ana Park ........................................................................................... 24 109-01-U41 Condominio Paseo del Sol .............................................................................................. 25 109-01-U42 Condominio Nuvo ............................................................................................................. 25 109-01-U43 Condominio Rosaleda ...................................................................................................... 25 109-01-U44 Condominio Hacienda del Valle ..................................................................................... 26 109-01-U45 Condominio Las Palomas ............................................................................................... 26 109-01-U46 Condominio Alto Las Palomas ....................................................................................... 26 109-01-U47/U57 Residencias Villa Vento ........................................................................................... 27 109-01-U48/U56 Condominio Vista al Valle ....................................................................................... 27 109-01-U49 Condominio Alto de Santa Ana ...................................................................................... 27 109-01-U50 Condominio Vistas del Monasterio ................................................................................ 28 109-01-U51 Urbanización Vista Dorada ............................................................................................. 28 109-01-U53 Condominio Nova Lofts ................................................................................................... 28 109-01-U54 Condominio Santa Ana Flats .......................................................................................... 29 109-01-U55 City Place ........................................................................................................................... 29

DISTRITO 02 SALITRAL ......................................................................................... 30

Zonas Homogéneas ........................................................................................................ 32 109-02-U01/U09 Condominio El Monasterio ...................................................................................... 32 109-02-R02/U02 Chirracal ..................................................................................................................... 32 109-02-U03 Quintas de Chirracal - Urbanización Los Pericos........................................................ 32 109-02-U04 Abastecedor La Palma ..................................................................................................... 33 109-02-R05/U05 Matinilla ...................................................................................................................... 33 109-02-R06/U06 Centro de Salitral ...................................................................................................... 33 109-02-R07 Cerros Escazú Cedral ...................................................................................................... 34 109-02-U08 Condominio Santa Vista .................................................................................................. 34

DISTRITO 03 POZOS ............................................................................................... 35

Zonas Homogéneas ........................................................................................................ 39 109-03-U01/U02 La Milla de Oro ......................................................................................................... 39 109-03-U03 Centro de Pozos ............................................................................................................... 39 109-03-R04 Quebrada Rodríguez ........................................................................................................ 40 109-03-U05/U06 República de Francia - Autopista Próspero Fernández ..................................... 40 109-03-U07/U08 Fórum I - Bolsa de Valores ..................................................................................... 40 109-03-U09/U10 Calle Corrogres - Condominios Hacienda Lindora - Alma Verde - Posada del Sol .... 41 109-03-U11 Bosque Lindora ................................................................................................................. 41 109-03-U12 Bodegas Supermercado Masxmenos - Industrias ...................................................... 42 109-03-U13/U14 Hacienda - Bosque de Santa Ana ......................................................................... 42 109-03-U15 Palo Quemado - Ciudadela Marcial Aguiluz ................................................................ 42

Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas del Cantón Santa Ana – Pág.; III

109-03-U16/U17 Real de Pereira - Urbanización Los Pozos .......................................................... 43 109-03-U18 Villa Real ............................................................................................................................ 43 109-03-U19 Alturas del Cielo - Loma Real ......................................................................................... 43 109-03-R20/U20 Calle Quintanilla - Calle Chinchilla - Plaza Palomas - Valle Escondido.......... 44 109-03-U21/U22 La Chispa - Calle Gavilanes - Calle Los Zamora - Calle Margarita ................. 44 109-03-U23 Condominio Puerta de Hierro ......................................................................................... 45 109-03-U24 Urbanización Parque Valle del Sol ................................................................................ 45 109-03-U25 Calle Tajo Lindora ............................................................................................................. 45 109-03-R26 Tajo Lindora ....................................................................................................................... 46 109-03-U27 Urbanización La Lindora .................................................................................................. 46 109-03-U28 Condominio Cerro Real ................................................................................................... 46 109-03-U29 Urbanización Valle del Sol .............................................................................................. 47 109-03-R30/U30 Calle Coyote .............................................................................................................. 47 109-03-U31 Urbanización Campo Montana ....................................................................................... 47 109-03-U32 Terrazas Infinitas .............................................................................................................. 48 109-03-U33 Residencial Real de Pereira Sur .................................................................................... 48 109-03-U34 Urbanización El Progreso ................................................................................................ 49 109-03-U35 Condominio Bosque de Carao ....................................................................................... 49 109-03-U36 Residencial Fontana Real ............................................................................................... 49 109-03-U37 Condominio Vía Nova - Condominio Almería .............................................................. 50 109-03-U39 Condominio Posada del Sol - Condominio La Escondida ......................................... 50 109-03-U40 Condominio Lomas del Valle .......................................................................................... 50 109-03-U41 Condominio Hacienda Las Palmas - Condominio Lajas de Río ............................... 51 109-03-U42 Condominio Montesol ...................................................................................................... 51 109-03-U43 Condominio Hacienda Lindora ....................................................................................... 51 109-03-U44 Condominio Verdi - Condominio Jardines del Valle - Condominio NYA ................. 52 109-03-U45 Condominio Palma Real del Este - Condominio La Alameda ................................... 52

DISTRITO 04 URUCA .............................................................................................. 53

Zonas Homogéneas ........................................................................................................ 56 109-04-U01 Centro de Uruca Colegio Santa Ana ............................................................................. 56 109-04-R02/U02 Rancho Macho - Calle Machete............................................................................. 56 109-04-U03 Los Acuña .......................................................................................................................... 56 109-04-R04/U04 Centro de Uruca - Aldea Arthur Gouch ................................................................ 57 109-04-U05 Condominio La Hacienda del Bosque ........................................................................... 57 109-04-R06 Zoológico Santa Ana ........................................................................................................ 58 109-04-R07/U07 Calle Quebrada – Holcin ......................................................................................... 58 109-04-R08 Tajo Cerro Mina ................................................................................................................ 58 109-04-U09 Hacienda La Mina ............................................................................................................. 59 109-04-U10 Calle La Chimba - Barrio España................................................................................... 59 109-04-U11 Calle Huertas Río Oro ...................................................................................................... 59 109-04-U12 Urbanización Río Oro ....................................................................................................... 60 109-04-U13 Condominio Hacienda del Sol ........................................................................................ 60 109-04-U14 Condominio Santa Ana Hills ........................................................................................... 60 109-04-U15 Condominio San Nicolás de Bari ................................................................................... 61 109-04-U16 Condominio Oro Real ....................................................................................................... 61 109-04-U17 Condominio Hacienda Barcelona ................................................................................... 62 109-04-U18 Condominio Avalon Country Club .................................................................................. 62

Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas del Cantón Santa Ana – Pág.; IV

109-04-U19 Condominio Oro del Río .................................................................................................. 62 109-04-U20 Condominio Solar del Valle ............................................................................................. 63 109-04-U21 Condominio El Maple ....................................................................................................... 63

DISTRITO 05 PIEDADES ......................................................................................... 64

Zonas Homogéneas ........................................................................................................ 67 109-05-U01/U02 Condopark ................................................................................................................. 67 109-05-U03/U04 La Caraña - Calle Cañas - Calle Los Canelos .................................................... 67 109-05-U05/U06 Río Dorado - Hacienda Paraíso ............................................................................. 68 109-05-U07 El Triunfo ............................................................................................................................ 68 109-05-U08/U09 Centro de Piedades ................................................................................................. 68 109-05-U10 Centro Comercio Piedades ............................................................................................. 69 109-05-U11/U12 Villas Palma Nova .................................................................................................... 69 109-05-U13 Calle Cebadilla - Calle Nacho Madrigal ........................................................................ 69 109-05-U14 Montaña Luna.................................................................................................................... 70 109-05-R15/U15 Zona de Protección Pabellón ................................................................................. 70 109-05-R16 Finca Tinoco - Cerro Real ............................................................................................... 70 109-05-U17 Condominio Panorama .................................................................................................... 71 109-05-U18 Condominio Bosque Dorado ........................................................................................... 71 109-05-U19 Condominio Hacienda Real ............................................................................................ 71 109-05-U20 Condominio Vereda del Río ............................................................................................ 72 109-05-U21 Condominio Roble ............................................................................................................ 72 109-05-U22 Condominio Orosol ........................................................................................................... 72 109-05-U23 Condominio Bosques del Río ......................................................................................... 73 109-05-U24 Condominio Casa Sol ...................................................................................................... 73 109-05-U25 Condominio Hacienda Barcelona ................................................................................... 73 109-05-U26 Condominio Oro Real ....................................................................................................... 74 109-05-U27 Condominio San Nicolás de Bari ................................................................................... 74 109-05-U28 Condominio Villa Piedades ............................................................................................. 75 109-05-U29 Montaña del Sol ................................................................................................................ 75

DISTRITO 06 BRASIL .............................................................................................. 76

Zonas Homogéneas ........................................................................................................ 78 109-06-U01 Centro de Brasil ................................................................................................................ 78 109-06-R02/U02 Agencia Travel Service ........................................................................................... 78 109-06-U03 Entrada a Brasil de Mora - Quebrada La Muerte ........................................................ 78 109-06-R04/U04 Calle Copel - Villa Plenitud ..................................................................................... 79 109-06-R05 Ribera Río Virilla ............................................................................................................... 79 109-06-R06/U06 Rancho Tico .............................................................................................................. 80 109-06-U07 Urbanización La Promesa ............................................................................................... 80 109-06-U08 Urbanización Vista de Cañón ......................................................................................... 80 109-06-R09 Los Ángeles Rural ............................................................................................................ 81 109-06-U10 Barrio Los Ángeles ........................................................................................................... 81 109-06-U11 Condominio Remanzo de Mallorca ................................................................................ 81 109-06-U12 Condominio Bosque Escondido ..................................................................................... 82 109-06-U13/U16 Condominio y Plaza del Río ................................................................................... 82 109-06-U14 Condominio Natural Park ................................................................................................ 82 109-06-U15 Condominio Parques del Sol .......................................................................................... 83

Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas del Cantón Santa Ana – Pág.; V

ANEXO N°1 MATRICES DE INFORMACIÓN .................................................................... 84

IMAGEN N°01. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 01 SANTA ANA, PARTE 1 ...................................................................... 85




IMAGEN N°05. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 02 SALITRAL ........................................................................................ 89

IMAGEN N°06. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 03 POZOS, PARTE 1.............................................................................. 90



IMAGEN N°09. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 04 URUCA, PARTE 1 ............................................................................. 93

IMAGEN N°10. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 04 URUCA, PARTE 2 ............................................................................. 94

IMAGEN N°11. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 05 PIEDADES, PARTE 1 ......................................................................... 95

IMAGEN N°12. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 05 PIEDADES, PARTE 2 ......................................................................... 96

IMAGEN N°13. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 06 BRASIL ............................................................................................ 97

BIBLIOGRAFÍA ............................................................................................................. 98

Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas del Cantón Santa Ana – Pág.; 1

PRESENTACIÓN Este Informe Técnico es el resultado del Programa de “Actualización de las Plataformas de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas en Cantones y Concejos de Distrito de Costa Rica” para el caso específico del Cantón Santa Ana, tomando como referencia el trabajo realizado en campo y la evaluación y análisis de la información en oficina para los distritos Santa Ana, Salitral, Pozos, Uruca, Piedades y Brasil. La actualización de la Plataforma de Valores se compone del Informe Técnico, Mapas de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas cantonal y distritales, Mapa de Vías cantonal, Matrices de Información de Zonas Homogéneas y Memoria de Cálculo.

ING. ALBERTO POVEDA ALVARADO Director

ONT


ASPECTOS LEGALES RELEVANTES El Órgano de Normalización Técnica, como asesor de las municipalidades y organismo técnico especializado en materia de valoración, procede a cumplir con lo establecido en el art. 12 de la Ley 7509 sus reformas y reglamento - Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles, dando mantenimiento a la Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas del Cantón Santa Ana, por lo cual se hace entrega del Informe Técnico, Mapas de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas cantonal y distritales, Mapa de Vías, Matrices de Información de Zonas Homogéneas y Programa de Valoración, para uso exclusivo de la Municipalidad y resulta de aplicación obligatoria según la ley en mención. Así mismo, hacemos referencia a los aspectos jurídico-técnicos necesarios e indispensables que se deben aplicar en el uso de esta herramienta para que la misma resulte de total provecho en los procesos que se inicien tomándola como base y no se encuentren con ningún tropiezo legal o técnico que los afecte, a saber: -Que la Municipalidad de Santa Ana previo a la utilización de la presente Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas, debe proceder a su publicación en La Gaceta y un diario de circulación nacional, la que bien puede contener solamente la Matriz de Información, que es un resumen de la información más relevante de cada una de las zonas en que han sido divididos los distritos. -Que siendo la Plataforma de Valores un instrumento básico para efectos de valoración, su uso se determina una vez que se haya cumplido con el requisito de publicación de la matriz indicada, con el fin de proteger el derecho de información, otorgar certeza y seguridad jurídica a sus administrados y en consecuencia evitar eventos judiciales innecesarios. -Que para todos aquellos procesos de fiscalización de declaraciones presentadas, valoración o atención de solicitudes que se presenten por inconformidad con el valor de un inmueble a partir de la publicación indicada, procede su aplicación de acuerdo al ordenamiento jurídico vigente. -Que el mantenimiento de la presente Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas y documentos que la componen, permitirá el mejoramiento sostenido de las bases imponibles para efectos de la recaudación del Impuesto Sobre Bienes Inmuebles, en la medida que se aplique en la forma debida y su utilización sea constante.


INTRODUCCIÓN La Asamblea Legislativa de la República de Costa Rica decretó la Ley de Impuesto Sobre Bienes Inmuebles Nº 7509, la cual entró en vigencia a partir del 19 de Junio de 1995, derogando La Ley de Impuesto Territorial Nº27 del 5 de marzo de 1939 y sus reformas. La Ley 7729 del 5 de Diciembre de 1997 reformó esta Ley en varios aspectos: crea el Órgano de Normalización Técnica (O.N.T.) que tiene como parte de sus atribuciones la elaboración, actualización y mantenimiento de las Plataformas de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas de cada cantón y establece en favor de las municipalidades un impuesto sobre los bienes inmuebles de su respectivo territorio. Esta herramienta está diseñada para ser utilizada por la municipalidad en los procesos de fiscalización derivados de la aplicación del IBI, paro lo cual debe publicarla de conformidad con lo que la normativa exige. El artículo 12 de la citada Ley establece que para el pleno conocimiento de los sujetos pasivos, anualmente las municipalidades deberán publicar en La Gaceta y en un diario de circulación nacional, los criterios y las disposiciones generales que dicte el Órgano de Normalización Técnica. En el Artículo 19 inciso a) del Reglamento señala que es atribución del O.N.T. “Establecer las disposiciones generales de valoración para el uso común de las municipalidades que consisten en la metodología de valoración para el terreno que es única y que hace uso de una serie de variables.” La actualización de la Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas de los distritos Santa Ana, Salitral, Pozos, Uruca, Piedades y Brasil del Cantón Santa Ana pretende servir de referencia para los funcionarios municipales en el proceso de declaración, fiscalización y valoración general o individual de los omisos de la presentación de declaraciones. La presente actualización, se realiza mediante Licitación Pública 2014LN-000007-13402 con el apoyo técnico nacional.


OBJETIVO GENERAL

Suministrar a la Municipalidad de Santa Ana la Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas de los distritos Santa Ana, Salitral, Pozos, Uruca, Piedades y Brasil, como un instrumento actualizado que les permita una recaudación acorde con la situación real del cantón.

CANTÓN SANTA ANA

Este cantón limita al norte con el cantón de Alajuela, al este y sur con el cantón de Mora y al oeste con el cantón de Escazú. Tiene una población de 48 879 habitantes. Según la División Territorial Administrativa del Instituto Geográfico Nacional el cantón Santa Ana está dividido en seis distritos: Santa Ana (Ciudad), 09°56'02" Lat. N, 84°11'00" Long. O, altitud 904 msnm. Barrios: Aguas Lindas, Cabañas, Casa Blanca, Lajas (parte), Obando, Paso Machete (parte), San Rafael. Poblados: Corrogres, Pilas. Salitral (Villa), 09°54'48" Lat. N, 84°10'52" Long. O, altitud 1.022 msnm. Barrio: Paso Machete (parte), Robalillo. Poblados: Alto Raicero, Chirracal, Matinilla, Pabellón, Perico. Pozos (Villa), 09°57'03" Lat. N, 84°11'33" Long. O, altitud 847 msnm. Barrios: Alto Palomas, Concepción, Cuevas, Chispa, Gavilanes, Honduras, Lajas (parte), Lindora, Manantial, Real de Pereira (parte), Valle del Sol. Uruca Río Oro (Villa), 09°56'06" Lat. N, 84°11'41" Long. O, altitud 873 msnm. Barrios: Chimba, Guapinol, Mata Grande, Mina, Paso Machete (parte), Río Uruca. Piedades (Villa), 09°55'47" Lat. N, 84°13'07" Long. O, altitud 899 msnm. Barrios: Chimba, Guapinol, Mata Grande, Mina, Paso Machete (parte), Río Uruca. Brasil (Villa), 09°56'04" Lat. N, 84°12'06" Long. O, altitud 878 msnm. Barrios: Canjel, Copey.


METODOLOGÍA El proceso de actualización de la Plataforma de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas de los distritos Santa Ana, Salitral, Pozos, Uruca, Piedades y Brasil del Cantón Santa Ana se realizó por medio del análisis de la información en el proceso de verificación de campo que permitió estudiar los cambios en la zona desde el año 2008 cuando se efectuó la última actualización. Se verificaron los límites geográficos y zonales para analizar posibles cambios ya fuera por crecimiento o cambio de uso en las zonas homogéneas, también se modificaron algunos tipos de vías ya que no correspondían con la realidad de la zona, además se verificaron los lotes y fincas según las modificaciones zonales. En campo también se realizó la toma de las muestras en todo el cantón de Santa Ana donde se analizaron tanto las ofertas en campo como las consultas en Internet y los avalúos que existieran en la zona. Esta información se estableció en una ubicación espacial y además existe el registro fotográfico y se llenó el formulario F1-ONT. En el trabajo de oficina se realizó la actualización de las zonas homogéneas según los nuevos límites definidos por los compañeros de campo, se ubicaron las muestras en la cartografía con toda la información correspondiente a cada una y se realizaron los cálculos de valores con base a los lotes y frentes tipo en cada una de las zonas homogéneas. La cartografía que se utilizó en esta actualización es la oficial suministrada por el Instituto Geográfico Nacional IGN por lo que la escala utilizada no permite que los límites naturales y políticos sean exactos, por tal razón algunas zonas no se pudieron delimitar conforme a la realidad observada en campo. Esto conlleva a que en algunos sectores los predios estén en dos o más distritos y en zonas diferentes. Para estos casos los predios se valoran aplicando las variables del lote o finca tipo de la zona a la cual pertenezcan en mayor proporción.


DISTRITO 01 SANTA ANA En la zona homogénea 109-01-U01 aumentó su extensión al oeste, ya que se agregaron predios de la zona 109-01-U05 debido al aumento de la zona comercial, sin embargo ahora esta zona ya no corresponde a la de mayor valor del distrito, por lo que se le sustituye el color rojo en su representación en el mapa. Con respecto a la zona homogénea 109-01-U03, aumentó en extensión incluyendo predios al sur que anteriormente pertenecían a la zona 109-01-R12/U12, sin embargo dentro de esta se generó la nueva zona homogénea 109-01-U30 correspondiente al Condominio Tempo. La zona homogénea 109-01-U06 disminuyó su extensión al oeste ya que surge una zona nueva correspondiente al Condominio Santa Ana Flats 109-01-U54. Dentro de la zona homogénea 109-01-U09 se dio la creación de otra nueva zona, la correspondiente al Condominio Hacienda del Valle, con el código 109-01-U44, por lo que dicha zona primaria presenta una disminución en su área. En cuanto a la zona homogénea 109-01-R10/U10, esta tuvo una disminución considerable ya se crearon cinco zonas nuevas, las cuales son: 109-01-U45 Condominio Las Palomas, 109-01-U46 Condominio Alto Las Palomas, 109-01-U47/U57 Residencial Villa Viento, 109-01-U48/U56 Condominio Vista al Valle y 109-01-U49 Condominio Altos de Santa Ana. A esto se le suman ajustes con respecto a las zonas adyacentes como la 109-01-R23/U23. El sector noroeste de la zona homogénea 109-01-R12/U12, anteriormente categorizada como 109-01-U12, se crearon cuatro nuevas zonas, ellas son: 109-01-U27 Condominios Los Portones, 109-01-U28 Casa del Sol y 109-01-U29 Villamonts, y 109-10-U51 Urbanización Vista Dorada. La zona homogénea 109-01-U13 conocida como Avalon, desaparece ya que surgen dos zonas nuevas: 109-01-U31 Condominio River Park y 109-01-U32 Condominio Avalon y el resto pasa a ser parte de la zona 109-01-U14/U52 La zona homogénea 109-01-U14/U52, anteriormente 109-01-U14, se extiende abarcando los predios al sur de la Cruz Roja pertenecientes a la zona 109-01-U13, pero disminuye su área total debido a la creación de las zonas: 109-01-U33 Plaza Murano y 109-01-U55 City Place. Otra zona homogénea que sufrió la reducción de su área fue la zona 109-01-U15, debido a la creación de zonas nuevas: 109-01-U34 Condominio Camino de Santiago, 109-01-U35 Condominio Vistas a La Colina y 109-01-U53 Nova Loft.


De igual forma a partir de la zona homogénea 109-01-U18 surgen cuatro condominios más como zonas nuevas, en este caso la 109-01-36 Condominio Fuerte Ventura, la 109-01-U37 Condominio Solpark, la 109-01-U39 Condominio Prados del Oeste y la 109-01-U40 Condominio Santa Ana Park. La zona homogénea 109-01-U19 disminuyó su extensión debido a la creación de la zona 109-01-U38 Condominio Hacienda Las Palmas – Condominio Lajas de Río, además los predios ubicados en el Condominio Trocadero pasan a formar parte de la zona 109-01-U20. La zona homogénea 109-01-U20 aumento su área a pensar de la creación de dos zonas nuevas: 109-01-U42 Condominios Nuvo y 109-01-U43 Condominio Rosaleda. En la zona homogénea 109-01-R21 se crea la zona 109-01-U41, correspondiente al Condominio Paseo del Sol. Para la zona homogénea 109-01-R23/U23, se extrae el territorio de Condominio Vistas del Monasterio para la creación de la zona nueva 109-01-U50, y se extiende abarcando la zona al este del Condominio Vistas del Valle. Cabe resaltar que en todas las zonas homogéneas se hicieron modificaciones para ajustar las zonas a la capa predial. En cuanto a vías, en la zona 109-01-U03 se modificó una vía de tipo 5 a tipo 4, al costado norte y oeste de Urbanización Vista Dorada. Además de la creación de una tipo 4 correspondiente a Residencias Verona. Aparte en la zona 109-01-U05 se crea una nueva vía tipo 5 ubicada 70 metros oeste del A y A de Santa Ana. En la zona 109-01-U07 se modificaron dos vías que pasaron de tipo 2 a tipo 3, una ubicada al costado oeste de la Escuela Andrés Bello y la otra al costado Norte del Supermercado Proxi Mart, al costado este de este mismo supermercado se modificó otra vía de 4 a 3. En cuanto a la zona 109-01-U08, se modificó una vía, 90 metros al este del Supermercado Proxi Mart, la cual pasó de 9 a 4 a mano derecha. Para la zona 109-01-U09 se modificaron cuatro vías de tipo 5 a 4 a los costados norte, sur y este de Condominio Hacienda del Valle, la otra se encuentra al costado este del Centro de Potencial Humano. Con respecto a la zona 109-01-R10/U10 al este de Condominio Las Palomas se cambió una vías de 5 a 4, y al costado oeste del Condominio Vista al Valle se cambió una vía de tipo 7 a tipo 8.


En la zona 109-01-U11 se crean varias vías nuevas, dos de tipo 4, una ubicada 140 metros oeste de Condominio Andrea, y la otra en Condominio Terranova. Se crea una vía de tipo 5 ubicada 60 metros al sur de Súper El Pinal. Por otra parte en la zona 109-01-R12/U12 se modifica una vía de 4 a 5 al costado sur de Villa San Carlos. En la zona 109-01-U15 se hicieron varias modificaciones, dos vías pasaron de 9 a 5, una al costado norte de Condominio Nova Lofts, otra 115 metros al norte de este mismo condominio. Otra modificación al costado oeste de Condominios Vistas a La Colina que pasó de 5 a 4. Para la zona 109-01-U16 tres vías pasaron de 9 a 5, dos en la Urbanización Jorge Volio y otra a 35 metros sur de la Plaza del INVU. Y en esta misma zona se creó una vía nueva tipo 4 correspondiente a Calle Margarita Este. Para la zona 109-01-U17 en el Condominio El Roble se crea una nueva vía tipo 4. En tanto la zona 109-01-U18 se modificó una vía al costado sur de Condominio SolPark, la cual pasó de tipo 5 a tipo 4, además a 20 metros este del Colegio Universitario Panamericano se cambia una vía de tipo 9 a 5. Con respecto a la zona 109-01-U20 se crearon tres vías de tipo, una en cada uno de los condominios Balcones de Santa Ana, Trocadero y Loft 282, además la vía que está entre los condominios Nuvo y Rosaleda pasa de tipo 5 a 4. Por otra parte en la zona 109-01-R21 al costado sureste de Condominio Paseo del Sol, se modifica una vía de 7 a 5. En la zona 109-01-U22 se cambia calle Los Mangos de vía de tipo 5 a tipo 4, y otra vía de 7 a 6 localizada 150 metros al suroeste del Hotel Ringle Resort. En la zona 109-01-R23/U23, al costado este del Condominio Villa Vento se crearon dos vías nuevas una de tipo 4 y otra de tipo 6, además de una vía tipo 7 que anteriormente era de tipo 4 en el costado norte del Condominio Vistas del Sol. Para la zona 109-01-U24 se modificó una vía de tipo 5 a tipo 4 al costado norte, este y oeste de Cooperativa Las Cabañas. Por último, en el Condominio Fuerte Ventura, correspondiente a la zona homogénea 109-01-U36, se cambiaron tres vías de tipo 5 por las de tipo 4, y en la zona 109-01-U42, se crearon las vías tipo 4 correspondientes a las del Condominio Nuvo. Por medio del análisis de las áreas y frentes de las Zonas Homogéneas se obtuvieron los siguientes resultados:


Para la zona 109-01-U01 un área de 300 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-01-U02 un área de 225 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-01-U03 un área de 225 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-01-U04 un área de 250 m² y un frente de 11 m, para la zona 109-01-U05 un área de 200 m² y un frente de 9 m, para la zona 109-01-U06 un área de 200 m² y un frente de 7 m, para la zona 109-01-U07 un área de 200 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-01-U08 un área de 250 m² y un frente de 9 m, para la zona 109-01-U09 un área de 600 m² y un frente de 16 m, para la zona 109-01-R10 un área de 11 000 m² y un frente de 130 m, para la zona 109-01-U10 un área de 600 m² y un frente de 15 m, para la zona 109-01-U11 un área de 225 m² y un frente de 15 m, para la zona 109-01-R12 un área de 5 000 m² y un frente de 35 m, para la zona 109-01-U12 un área de 200 m² y un frente de 12 m, para la zona 109-01-U14 un área de 11 500 m² y un frente de 120 m, para la zona 109-01-U52 un área de 2 000 m² y un frente de 50 m, para la zona 109-01-U15 un área de 200 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-01-U16 un área de 120 m² y un frente de 6 m, para la zona 109-01-U17 un área de 200 m² y un frente de 8 m, para la zona 109-01-U18 un área de 500 m² y un frente de 15 m, para la zona 109-01-R19 un área de 10 000 m² y un frente de 80 m, para la zona 109-01-U20 un área de 150 m² y un frente de 8 m, para la zona 109-01-R21 un área de 14 500 m² y un frente de 60 m, para la zona 109-01-U22 un área de 600 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-01-R23 un área de 35 000 m² y un frente de 200 m, para la zona 109-01-U23 un área de 1 000 m² y un frente de 30 m, para la zona 109-01-U24 un área de 173 732 m² y un frente de 500 m, para la zona 109-01-U25 un área de 350 m² y un frente de 14 m, para la zona 109-01-U26 un área de 2 000 m² y un frente de 40 m, para la zona 109-01-U27 un área de 1 000 m² y un frente de 30 m, para la zona 109-01-U28 un área de 175 m² y un frente de 9 m, para la zona 109-01-U29 un área de 450 m² y un frente de 19 m, para la zona 109-01-U30 un área de 2 900 m², para la zona 109-01-U31 un área de 26 114 m², para la zona 109-01-U32 un área de 20 883 m², para la zona 109-01-U33 un área de 9 862 m², para la zona 109-01-U34 un área de 200 m² y un frente de 8 m, para la zona 109-01-U35 un área de 17 680 m², para la zona 109-01-U36 un área de 125 m² y un frente de 7 m, para la zona 109-01-U37 un área de 120 m² y un frente de 6 m, para la zona 109-01-U38 un área de 200 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-01-U39 un área de 175 m² y un frente de 8 m, para la zona 109-01-U40 un área de 9 930 m², para la zona 109-01-U41 un área de 150 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-01-U42 un área de 300 m² y un frente de 12 m, para la zona 109-01-U43 un área de 6 990 m², para la zona 109-01-U44 un área de 90 m² y un frente de 6 m, para la zona 109-01-U45 un área de 9 290 m², para la zona 109-01-U46 un área de 900 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-01-U47 un área de 275 m², para la zona 109-01-U57 un área de 2 000 m² y un frente de 15 m, para la zona 109-01-U48 un área de 28 930 m², para la zona 109-01-U56 un área de 120 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-01-U49 un área de 6 290 m², para la zona 109-01-U50 un área de 13 500 m², para la zona 109-01-U51 un área de 200 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-01-U53 un área de 6


200 m², para la zona 109-01-U54 un área de 4 956 m² y para la zona 109-01-U55 un área de 8 098 m². Los valores obtenidos por medio de las memorias de cálculo y el análisis de las muestras en campo se presentan de la siguiente manera: 109-01-U01: ¢280 000/m², 109-01-U02: ¢200 000/m², 109-01-U03: ¢120 000/m², 109-01-U04: ¢235 000/m², 109-01-U05: ¢135 000/m², 109-01-U06: ¢195 000/m², 109-01-U07: ¢245 000/m², 109-01-U08: ¢160 000/m², 109-01-U09: ¢140 000/m², 109-01-R10: ¢40 000/m², 109-01-U10: ¢125 000/m², 109-01-U11: ¢110 000/m², 109-01-R12: ¢30 000/m², 109-01-U12: ¢120 000/m², 109-01-U14: ¢45 000/m², 109-01-U52: ¢165 000/m², 109-01-U15: ¢160 000/m², 109-01-U16: ¢60 000/m², 109-01-U17: ¢135 000/m², 109-01-U18: ¢120 000/m², 109-01-R19: ¢55 000/m², 109-01-U20: ¢150 000/m², 109-01-R21: ¢37 000/m², 109-01-U22: ¢125 000/m², 109-01-R23: ¢22 000/m², 109-01-U23: ¢45 000/m², 109-01-U24: ¢25 000/m², 109-01-U25: ¢195 000/m², 109-01-U26: ¢95 000/m², 109-01-U27: ¢100 000/m², 109-01-U28: ¢160 000/m², 109-01-U29: ¢120 000/m², 109-01-U30: ¢250 000/m², 109-01-U31: ¢200 000/m², 109-01-U32: ¢200 000/m², 109-01-U33: ¢300 000/m², 109-01-U34: ¢170 000/m², 109-01-U35: ¢120 000/m², 109-01-U36: ¢165 000/m², 109-01-U37: ¢195 000/m², 109-01-U38: ¢230 000/m², 109-01-U39: ¢200 000/m², 109-01-U40: ¢240 000/m², 109-01-U41: ¢205 000/m², 109-01-U42: ¢150 000/m², 109-01-U43: ¢120 000/m², 109-01-U44: ¢240 000/m², 109-01-U45: ¢110 000/m², 109-01-U46: ¢130 000/m², 109-01-U47: ¢155 000/m², 109-01-U57: ¢110 000/m², 109-01-U48: ¢60 000/m², 109-01-U56: ¢325 000/m², 109-01-U49: ¢120 000/m², 109-01-U50: ¢200 000/m², 109-01-U51: ¢90 000/m², 109-01-U53: ¢250 000/m², 109-01-U54: ¢280 000/m² y 109-01-U55: ¢350 000/m².


Zonas Homogéneas 109-01-U01 Centro de Santa Ana Comercio I

En esta zona se hicieron modificaciones de límites tanto al oeste con la zona 109-01-U05 como al este con la zona 109-01-U07, los cambios se hacen por tener mayor similitud con la zona 109-01-U01, y todos sus límites se modificaron debido al ajuste predial que se realizó. Es la zona de más importancia comercial, se encuentran comercios tales como bancos, almacenes, tiendas y restaurantes. Anteriormente era la zona de mayor valor del distrito. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 300 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 280 000,00/m² (Doscientos ochenta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-01-U02 Calle Vieja Esta zona es de tipo comercial, sirve de acceso al cuadrante central ya que comprende los comercios a ambos lados de la Calle Vieja. La zona se encuentra importantes puntos como centros de servicio y restaurantes. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 225 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 200 000,00/m² (Doscientos mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-01-U03 Centro Sur Santa Ana

Esta zona aumentó su área al sur con respecto a la zona 109-01-R12/U12 y se reduce también debido a la creación de la zona 109-01-U30 Condominio Tempo hacia el suroeste ya que las características constructivas, prediales y socioeconómicas de ésta, son distintas a la zona anterior. Es una zona completamente urbana donde presentan casas de habitación, centros institucionales y pocos comercios.


En esta zona se determinó un Lote Tipo de 225 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 120 000,00/m² (Ciento veinte mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-01-U04 Avenida 2 - Pulpería El Roble Esta zona redujo su área al oeste debido a la creación de la nueva zona 109-01-U32 ya que las características constructivas, prediales y socioeconómicas de éstas, son distintas a la zona anterior, y todos sus límites se modificaron debido al ajuste predial que se realizó. Es una zona de mucha importancia comercial debido al alto flujo vehicular que circula por la zona a través de la Ruta Nacional 121 y por su puesto parte de la Avenida 2, y en la cual se encuentran varios puntos comerciales importantes. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 11 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 235 000,00/m² (Doscientos treinta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-01-U05 Centro Oeste de Santa Ana Esta zona redujo su tamaño al este respecto a la zona 109-01-U01 ya que las características constructivas, prediales y socioeconómicas de éstas, son distintas a la zona anterior. Es una zona completamente urbana donde presentan casas de habitación, centros institucionales como las oficinas de Acueductos y Alcantarillados y pocos comercios. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 200 m² de área, con un frente de 9 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 135 000,00/m² (Ciento treinta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-01-U06 Leja Esta zona homogénea disminuyó su extensión al oeste debido a la creación de la zona 109-01-U54 Condominio Santa Ana Flats ya que las características


constructivas, prediales y socioeconómicas de ésta, son distintas a la zona anterior. Es una zona de mucha importancia comercial debido al alto flujo vehicular que circula por la zona a través de la Avenida 3, y en la cual se encuentran varios puntos comerciales importantes. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 200 m² de área, con un frente de 7 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 195 000,00/m² (Ciento noventa y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-01-U07 Centro de Santa Ana Comercio II Es una zona completamente urbana donde se ubican comercios tales como bancos, almacenes, tiendas, supermercados, la Iglesia Católica de Santa Ana, la biblioteca pública, Ebais, la plaza y el correo. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 200 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 245 000,00/m² (Doscientos cuarenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-01-U08 Centro Este de Santa Ana En esta zona se hicieron modificaciones de límites hacia el suroeste, ya que aumenta su área respecto a la zona 109-01-U07, ya que las características constructivas, prediales y socioeconómicas de ésta, son distintas a la zona anterior. Es una zona completamente urbana donde presentan casas de habitación, centros institucionales y pocos comercios. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 9 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 160 000,00/m² (Ciento sesenta mil colones el metro cuadrado de terreno).


109-01-U09 Oeste de San Rafael

Esta zona disminuyó su área pues se creó la zona 109-01-U44, correspondiente al Condominio Hacienda del Valle, ya que las características constructivas, prediales y socioeconómicas de ésta, son distintas a la zona anterior. Es una zona completamente urbana donde mayormente existen casas de habitación, puntos de importancia como Colegio Ecológico Bilingüe San Martín. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 600 m² de área, con un frente de 16 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 140 000,00/m² (Ciento cuarenta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-01-R10/U10 Alto de Las Palomas

Esta zona tiene varias reducciones de su área debido a la creación de las zonas 109-01-U45 Condominio Las Palomas, 109-01-U46 Condominio Alto Las Palomas, 109-01-U47/U57 Residencias Villa Vento, 109-01-U48/U56 Condominio Vista al Valle y 109-01-U49 Condominio Alto de Santa Ana. Esta es una zona mixta de tipo urbano y rural, donde gran parte de su territorio se encuentra rodeado de vegetación. En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 11 000 m² de área, con un frente de 130 metros y un Lote Tipo Urbano de 600 m² de área, con un frente de 15 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 40 000,00/m² (Cuarenta mil colones el metro cuadrado de terreno) y en la zona urbana de ¢ 125 000,00/m² (Ciento veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-01-U11 Barrio Vásquez - Aguilar Silva - Madre Selva Es una zona totalmente urbana con mayoría de uso residencial. Tiene comercio en menor escala como Súper El Pinal y Restaurante Maxis. Esta zona atravesada por el Río Corrogres y la Quebrada Perico. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 225 m² de área, con un frente de 15 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 110 000,00/m² (Ciento diez mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-01-R12/U12 Los Portones - Calle Oswaldo - Villa Amelia Esta zona modificó su límite norte debido a la creación de cuatro zonas 109-01-U27 Condominio Los Portones, 109-01-U28 Condominio Casa del Sol, 109-01-U29 Condominio Villamonts y 109-01-U51 Urbanización Vista Dorada. Esta es una zona mixta de tipo urbano y rural, donde gran parte de su territorio se encuentra rodeado de vegetación. Es zona de paso del tráfico que va hacia el distrito de Salitral de Santa Ana, esto por la Ruta Nacional 311. En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 5 000 m² de área, con un frente de 35 metros y un Lote Tipo Urbano de 200 m² de área, con un frente de 12 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 30 000,00/m² (Treinta mil colones el metro cuadrado de terreno) y en la zona urbana de ¢ 120 000,00/m² (Ciento veinte mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-01-U14/U52 Oficentro Milán - Zinzavi Esta zona tuvo una modificación de linderos hacia el oeste debido a la creación de las zonas 109-01-U33 Plaza Murano y 109-01-U55 City Place, también tuvo otra modificación hacia el sur en colindancia con la zona 109-01-U32. La zona corresponde a predios que se encuentran en la radial que comunica la Ruta 27 y el centro de Santa Ana, por medio de la Ruta Nacional 147 o mejor conocida como la Radial Santa Ana. En esta zona se encuentran comercios importantes y varios restaurantes. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 11 500 m² de área, con un frente de 120 metros y un Lote Tipo de 2 000 m² de área, con un frente de 50 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 45 000,00/m² (Cuarenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 165 000,00/m² (Ciento sesenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).


109-01-U15 Amberes – Compostela

Esta zona tuvo una modificación de linderos debido a la creación de tres zonas, ellas son: 109-01-U34 Camino de Santiago, 109-01-U35 Condominios Vistas a La Colonia, y 109-01-U53 Nova Lofts. Es una zona completamente urbana donde mayormente existen casas de habitación y puntos de importancia como el cementerio de Santa Ana y un centro deportivo. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 200 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 160 000,00/m² (Ciento sesenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U16 INVU - Jorge Volio

Es una zona totalmente residencial que incluye la ciudadela del INVU y la Urbanización Jorge Volio, se encuentra frente a la Ruta Nacional 310, vía que comunica el centro de Santa Ana con el distrito de Pozos. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 120 m² de área, con un frente de 6 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 60 000,00/m² (Sesenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U17 Centro Norte de Santa Ana

Es una zona completamente urbana donde presentan casas de habitación, centros institucionales y pocos comercios. Se ubica en la Avenida 5 desde las calles 5 a la 8 (sentido este – oeste). En esta zona se determinó un Lote Tipo de 200 m² de área, con un frente de 8 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 135 000,00/m² (Ciento treinta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).


109-01-U18 Quintas Don Lalo

Esta zona tuvo una modificación de linderos debido a la creación de cuatro zonas, ellas son: 109-01-U36 Condominio Fuerte Ventura, la 109-01-U37 Condominio Solpark, la 109-01-U39 Condominio Prados del Oeste y la 109-01-U40 Condominio Santa Ana Park. Es una zona completamente urbana donde mayormente existen casas de habitación y puntos de importancia como la Clínica Coopesana, Colegio Universitario Panamericano, Centro Comercial Vindi y Gimnasio Body Line. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 500 m² de área, con un frente de 15 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 120 000,00/m² (Ciento veinte mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-R19 Corrogres Santa Ana

Esta zona tuvo una modificación en el lindero norte, la cual redujo su área, debido a la creación de la zona 109-01-U38 por el Condominio Hacienda Las Palmas, y a la inclusión de predios ubicados en el Condominio Trocadero a la zona 109-01-U20, ya que eran más compatibles con esta zona. Es una zona meramente rural con muy baja densidad de construcciones y abundante vegetación. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 10 000 m² de área, con un frente de 80 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 55 000,00/m² (Cincuenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U20 Vistana Real - Valle Soleado

Esta zona homogénea extendió su lindero norte al incluir los predios del Condominio Trocadero que anteriormente formaban parte de la zona 109-01-R19, también hubo otra reducción de área en esta zona homogénea por la creación de las zonas 109-01-U42 y 109-01-U43, correspondiente a los Condominios Nuvo y Rosaleda respectivamente. Es una zona que incluye varios condominios y residenciales que tienen similares características como Condominio Trocadero, Vistana Real, Praderas del Sol, Balcones de Santa Ana, Valle Soleado, Tierra del Sol, entre otros.


En esta zona se determinó un Lote Tipo de 150 m² de área, con un frente de 8 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 150 000,00/m² (Ciento cincuenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-R21 Quebrada Lajas

Esta zona tuvo una modificación del lindero norte y sur, redujo su área debido a la creación de la zona 109-01-U41 correspondiente al Condominio Paseo del Sol. Es una zona rural que se compone de vegetación, agricultura y pastizales. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 14 500 m² de área, con un frente de 60 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 37 000,00/m² (Treinta y siete mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U22 Urbanización Valle del Sol

Esta zona comparte características constructivas, prediales y socioeconómicas similares con la zona homogénea 109-03-U29 del distrito Pozos de Santa Ana, por lo que se mantienen los mismos factores de valoración. Es una zona totalmente urbana que corresponde a dicho conjunto de viviendas.

En esta zona se determinó un Lote Tipo de 600 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 125 000,00/m² (Ciento veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-R23/U23 Chirracal

Esta es una zona mixta de tipo urbano y rural. Fue modificada en sus límites por la creación de la nueva 109-01-U50 que corresponde al Condominio Vistas del Monasterio, además de extenderse hasta abarcar el espacio al sureste del Condominio Vistas del Valle. Es una zona de abundante vegetación y con baja densidad de construcciones, limita al este con el cantón de Escazú.


En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 35 000 m² de área, con un frente de 200 metros y un Lote Tipo Urbano de 1 000 m² de área, con un frente de 30 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 22 000,00/m² (Veintidós mil colones el metro cuadrado de terreno) y en la zona urbana de ¢ 45 000,00/m² (Cuarenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U24 Cooperativa Las Cabañas

Es una zona conformada por un solo predio, correspondiente a un condominio o residencial que se creó bajo la modalidad de cooperativa, correspondiente a la Cooperativa Las Cabañas. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 173 732 m² de área, con un frente de 500 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 25 000,00/m² (Veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U25 Condominio Puerta de Hierro

Esta zona comparte características constructivas, prediales y socioeconómicas similares con la zona homogénea 109-03-U23 del distrito Pozos de Santa Ana, por lo que se mantienen los mismos factores de valoración. Esta zona modificó los límites al este al trazar los límites según la realidad de los predios. Es una zona totalmente urbana que corresponde al Condominio Puerta de Hierro. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 350 m² de área, con un frente de 14 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 195 000,00/m² (Ciento noventa y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).


109-01-U26 Condominio Vistas del Sol

Es una zona totalmente urbana que corresponde al Condominio Vistas del Sol el cual posee viviendas de alto valor. Esta zona modificó los límites al este al trazar los límites según la realidad de los predios. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 2 000 m² de área, con un frente de 40 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 95 000,00/m² (Noventa y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U27 Condominio Los Portones

Es una zona totalmente urbana y nueva, formaba parte de la anterior zona homogénea 109-01-U12 y es creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 1 000 m² de área, con un frente de 30 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 100 000,00/m² (Cien mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U28 Condominio Casa del Sol

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea anterior 109-01-U12. Es una zona totalmente urbana creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Se ubica entre los condominios Villamonts y Los Portones. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 175 m² de área, con un frente de 9 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 160 000,00/m² (Ciento sesenta mil colones el metro cuadrado de terreno).


109-01-U29 Condominio Villamonts

Zona homogénea nueva, formaba parte de la anteriormente zona homogénea 109-01-U12. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es una zona totalmente urbana ubicada entre los condominios Vista Dorada al oeste y Casa del Sol y Los Portones al este. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 450 m² de área, con un frente de 19 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 120 000,00/m² (Ciento veinte mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U30 Condominio Tempo

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-U03. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es una zona totalmente urbana localizada frente a la Urbanización Vista Dorada. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 2 900 m² de área, con un frente de 50 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 250 000,00/m² (Doscientos cincuenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U31 Condominio River Park

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-U13 la cual desaparece. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es una zona totalmente urbana. Se ubica al oeste del distrito limitando con el distrito Uruca de Santa Ana, al sur del Condominio Avalon. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 26 114 m² de área, con un frente de 330 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 200 000,00/m² (Doscientos mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U32 Condominio Avalon

Zona homogénea nueva, formaba parte de la ahora eliminada zona homogénea 109-01-U13. Es una zona totalmente urbana creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Se ubica al oeste del distrito limitando con el distrito Uruca de Santa Ana al norte del Condominio River Park. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 20 883 m² de área, con un frente de 185 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió

un valor unitario de ¢ 200 000,00/m² (Doscientos mil colones el metro cuadrado de

terreno).

109-01-U33 Plaza Murano

Zona homogénea nueva, formaba parte de la anterior zona homogénea 109-01-U14. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe a la plaza comercial donde se ubica. Es una zona totalmente urbana que corresponde a dicho oficentro. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 9 862 m² de área, con un frente de 59 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 300 000,00/m² (Trescientos mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U34 Condominio Camino de Santiago

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-U15. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, Es una zona totalmente urbana y su nombre se debe al condominio donde se ubica.


En esta zona se determinó un Lote Tipo de 200 m² de área, con un frente de 8 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 170 000,00/m² (Ciento setenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U35 Condominio Vistas a La Colina

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-U15. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es una zona totalmente urbana. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 17 680 m² de área, con un frente de 57 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 120 000,00/m² (Ciento veinte mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U36 Condominio Fuerte Ventura

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-U18. Es una zona totalmente urbana y se ubica al noroeste del Condominio Prados del Oeste. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 125 m² de área, con un frente de 7 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 165 000,00/m² (Ciento sesenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U37 Condominio Solpark

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-U18. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 120 m² de área, con un frente de 6 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 195 000,00/m² (Ciento noventa y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U38 Condominio Hacienda Las Palmas - Condominio Lajas de Río

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-R19. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Esta zona comparte características constructivas, prediales y socioeconómicas similares con la zona homogénea 109-03-U41 del distrito Pozos de Santa Ana, por lo que se mantienen los mismos factores de valoración. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 200 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 230 000,00/m² (Doscientos treinta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U39 Condominio Prados del Oeste

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-U18. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es una zona totalmente urbana situada al sureste del Condominio Fuerte Ventura. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 175 m² de área, con un frente de 8 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 200 000,00/m² (Doscientos mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U40 Condominio Santa Ana Park

Es una zona homogénea urbana totalmente nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-U18. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 9 930 m² de área, con un frente de 87 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 240 000,00/m² (Doscientos cuarenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U41 Condominio Paseo del Sol

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-R21. Es una zona totalmente urbana creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 150 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 205 000,00/m² (Doscientos cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U42 Condominio Nuvo

Zona homogénea nueva ubicada frente al Condominio, es totalmente urbana y formaba parte de la zona homogénea 109-01-U20. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 300 m² de área, con un frente de 12 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 150 000,00/m² (Ciento cincuenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U43 Condominio Rosaleda

Zona homogénea nueva ubicada frente al Condominio Nuvo, es totalmente urbana y formaba parte de la zona homogénea 109-01-U20. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 6 990 m² de área, con un frente de 65 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 120 000,00/m² (Ciento veinte mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U44 Condominio Hacienda del Valle

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-U09. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. Es una zona totalmente urbana que corresponde a dicho condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 90 m² de área, con un frente de 6 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 240 000,00/m² (Doscientos cuarenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U45 Condominio Las Palomas

Zona homogénea nueva, totalmente urbana, formaba parte de la zona homogénea 109-01-R10/U10. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 9 290 m² de área, con un frente de 140 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 110 000,00/m² (Ciento diez mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U46 Condominio Alto Las Palomas

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-R10/U10. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, además es totalmente urbana. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 900 m² de área, con un frente de 20 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 130 000,00/m² (Ciento treinta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U47/U57 Residencias Villa Vento

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-R10/U10. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 1 846 m² de área, con un frente de 106 metros y un Lote Tipo de 2 000 m² de área, con un frente de 15 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 155 000,00/m² (Ciento cincuenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 110 000,00/m² (Ciento diez mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U48/U56 Condominio Vista al Valle

Es la zona homogénea con los valores más elevados del distrito. Zona urbana nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-R10/U10. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 28 930 m² de área, con un frente de 150 metros y un Lote Tipo de 120 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 60 000,00/m² (Sesenta mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 325 000,00/m² (Trescientos veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U49 Condominio Alto de Santa Ana

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-R10/U10. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica.


En esta zona se determinó un Lote Tipo de 6 290 m² de área, con un frente de 157 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 120 000,00/m² (Ciento veinte mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U50 Condominio Vistas del Monasterio

Zona homogénea nueva, formaba parte de la anterior zona homogénea 109-01-R23. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es totalmente urbana y se ubica en el límite con el distrito Salitral de Santa Ana. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 13 500 m² de área, con un frente de 70 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 200 000,00/m² (Doscientos mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U51 Urbanización Vista Dorada

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-U12. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es totalmente urbana y se ubica entre el Condominio Villamonts al este y el límite con el distrito Uruca de Santa Ana al oeste. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 200 m² de área con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 90 000,00/m² (Noventa mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U53 Condominio Nova Lofts

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-U15. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica.


En esta zona se determinó un Lote Tipo de 6 200 m² de área, con un frente de 48 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 250 000,00/m² (Doscientos cincuenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U54 Condominio Santa Ana Flats

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-01-U06. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 4 956 m² de área, con un frente de 63 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 280 000,00/m² (Doscientos ochenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-01-U55 City Place

Zona homogénea nueva, formaba parte de la anterior zona homogénea 109-01-U14. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe a la plaza comercial donde se ubica. Es una zona totalmente urbana que corresponde a dicho centro de uso mixto. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 8 098 m² de área, con un frente de 50 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 350 000,00/m² (Trescientos cincuenta mil colones el metro cuadrado de terreno).


DISTRITO 02 SALITRAL En todas las zonas homogéneas se hicieron modificaciones para ajustar las zonas a la capa predial. El cambio más significativo del distrito se ubica en la zona homogénea 109-02-U01/U09 la cual disminuyó su extensión ya que se separaron predios al este para formar la nueva zona 109-02-U08 correspondiente al Condominio Santa Vista y al oeste también debido a que parte de sus predios pasaron a ser parte ahora de la zona 109-02-R02/U02.

Con respecto a vías, en la zona 109-02-U03 se modificó Calle Chirraca de vía tipo 5 a 6. En la zona 109-02-U04, Calle Engrada Marina pasó de tipo 5 a 4, y la vía ubicada frente al Abastecedor La Palma pasa de tipo 9 a 5. En cuanto a la zona 109-02-R05/U05, la vía que está frente a la Iglesia Matinilla pasa de tipo 5 a 4, además dos vías tipo 5 pasaron a ser tipo 6 al sur de esta misma iglesia. Para la zona 109-02-R06/U06 tres vías se pasaron de 5 a 4, una costado norte de la Escuela Jorge Volio Jiménez, otra al sur de Acueductos y Alcantarillados. Además se crea una vía nueva tipo 4 al costado sur del EBAIS Salitral. También una vía que conecta esta zona con la zona 109-02-R07 que va camino al poblado Matinilla, pasa de tipo 6 a 4. Por medio del análisis de las áreas y frentes de las Zonas Homogéneas se obtuvieron los siguientes resultados: Para la zona 109-02-U01 un área de 48 300 m², para la zona 109-02-U09 un área de 1 000 m² y un frente de 30 m, para la zona 109-02-R02 un área de 8 500 m² y un frente de 70 m, para la zona 109-02-U02 un área de 1 000 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-02-U03 un área de 7 000 m² y un frente de 85 m, para la zona 109-02-U04 un área de 175 m² y un frente de 8 m, para la zona 109-02-R05 un área de 8 000 m² y un frente de 50 m, para la zona 109-02-U05 un área de 3 200 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-02-R06 un área de 7 000 m² y un frente de 55 m, para la zona 109-02-U06 un área de 275 m² y un frente de 8 m, para la zona 109-02-R07 un área de 20 000 m² y un frente de 65 m, y para la zona 109-02-U08 un área de 2 500 m² y un frente de 40 m.


Los valores obtenidos por medio de las memorias de cálculo y el análisis de las muestras en campo se presentan de la siguiente manera: 109-02-U01: ¢100 000/m², 109-02-U09: ¢125 000/m², 109-02-R02: ¢12 500/m², 109-02-U02: ¢25 000/m², 109-02-U03: ¢25 000/m², 109-02-U04: ¢85 000/m², 109-02-R05: ¢9 500/m², 109-02-U05: ¢18 500/m², 109-02-R06: ¢13 500/m², 109-02-U06: ¢50 000/m², 109-02-R07: ¢3 500/m², y 109-02-U08: ¢50 000/m².


Zonas Homogéneas 109-02-U01/U09 Condominio El Monasterio

En esta zona se hicieron modificaciones de límites, al este surge la zona 109-02-U08 correspondiente al Condominio Santa Vista, y al oeste con la zona exclusión de predios que pasaron a formar parte de la zona 109-02-R02/U02. Anteriormente denominada Monasterio 109-01-U01 y actualmente sigue siendo la zona de más importancia residencial y de mayor valor del distrito. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 48 300 m² de área, con un frente de 105 metros y un Lote Tipo de 1 000 m² de área, con un frente de 30 metros Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 100 000,00/m² (Cien mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 125 000,00/m² (Ciento veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-02-R02/U02 Chirracal Esta zona aumentó su área al noreste con respecto a la zona 109-02-U01/U09, ya que los predios cedidos por esta última tienen características prediales y constructivas similares a esta zona. Es una zona rural en su mayoría de extensión, con focos residenciales aislados, pero en su mayoría de tipo agrícola con bosques de protección en las márgenes de los ríos. En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 8 500 m² de área, con un frente de 70 metros y un Lote Tipo Urbano de 1 000 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 12 500,00/m² (Doce mil quinientos colones el metro cuadrado de terreno) y en la zona urbana de ¢ 25 000,00/m² (Veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-02-U03 Quintas de Chirracal - Urbanización Los Pericos

Es una zona urbana con quintas habitadas y con vías que comunican con la zona más céntrica de Salitral. Se ubica al norte del distrito limitando con el distrito Santa Ana y es atravesada por la Quebrada Perico.


En esta zona se determinó un Lote Tipo de 7 000 m² de área, con un frente de 85 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 25 000,00/m² (Veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-02-U04 Abastecedor La Palma Zona de tipo urbana con mayoría de uso residencial. Tiene comercio en menor escala como Mini Súper La Palma y Bar y Restaurante Mayito. Esta zona la cruza el Río Uruca, en el sector noroeste del distrito limitando con los distritos Santa Ana y Uruca de Santa Ana. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 175 m² de área, con un frente de 8 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 85 000,00/m² (Ochenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-02-R05/U05 Matinilla Esta zona de carácter rural, con poblados aislados, por ejemplo Matinilla, la periferia de Salitral y el Restaurante Rancho la Cascada. Se ubica en el sector central del distrito y es servido por el Río Uruca y la Quebrada Canoa. En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 8 000 m² de área, con un frente de 50 metros y un Lote Tipo Urbano de 3 200 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 9 500,00/m² (Nueve mil quinientos colones el metro cuadrado de terreno) y en la zona urbana de ¢ 18 500,00/m² (Dieciocho mil quinientos colones el metro cuadrado de terreno). 109-02-R06/U06 Centro de Salitral Es una zona que comprende el sector central de Salitral, en su totalidad urbana con presencia de locales comerciales, escuela (Jorge Volio Jiménez), iglesia y la naciente de agua de Salitral. Es servido por la Ruta Nacional 311, así como el Río Uruca y la Quebrada Canoa en la parte de hidrografía.


En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 7 000 m² de área, con un frente de 55 metros y un Lote Tipo Urbano de 275 m² de área, con un frente de 8 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en zona rural de ¢ 13 500,00/m² (Trece mil quinientos colones el metro cuadrado de terreno) y un valor en zona urbana de ¢ 50 000,00/m² (Cincuenta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-02-R07 Cerros Escazú Cedral Es una zona rural en su totalidad, localizada en el sector sur del distrito, limita con los distritos Tabarcia de Mora y San Antonio de Escazú, con presencia de los cerros de Escazú, Pico Blanco, así como cultivos de café, el Río Uruca y la Quebrada Navajas. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 20 000 m² de área, con un frente de 65 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 3 500,00/m² (Tres mil quinientos colones el metro cuadrado de terreno). 109-02-U08 Condominio Santa Vista Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-02-U01 (ahora 109-01-U01/U09) ya que existe una diferenciación entre lote tipo y construcciones entre ambas zonas, esta zona es urbana en su totalidad y colinda al oeste con el condominio el Monasterio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 2 500 m² de área, con un frente de 40 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 50 000,00/m² (Cincuenta mil colones el metro cuadrado de terreno).


DISTRITO 03 POZOS La zona homogénea 109-03-U01/U02 disminuyó su extensión en su parte oeste ya que los predios localizados al norte del CTP de Santa Ana pasan a formar parte de la zona 109-03-U09/U10, ya que no presenta un desarrollo comercial. Por otra parte la zona aumentó su área al este pues se añade la Plaza Pozos, que antes formaba parte de la zona homogénea 109-03-U03. La zona homogénea 109-03-U03 disminuyó su extensión, ya que se crearon las zonas 109-03-U34 (Urbanización El Progreso), 109-03-U36 (Residencial Fontana Real), 109-03-U37 (Condominio Vía Nova – Condominio Almería), pero también se le agregaron algunos predios a esta zona al sur donde se encuentran el Condominio Seyca que antes eran de la zona 109-03-U05/U06. En la zona homogénea 109-03-R04 disminuyó su área principalmente al sur, ya que se crearon las zonas 109-03-U35 y 109-03-R30/U30, correspondientes al Condominio Bosques de Carao y Calle Coyote respectivamente, pero se extendió al noreste abarcando los predios ubicados en Real de Pereira y al sur del Condominio Celajes del Golfo que anteriormente eran de 109-03-U16/U17. Dentro de la zona 109-03-U09/U10 se creó las nuevas zonas 109-03-U39 Condominio Posada del Sol – Condominio La Escondida, 109-03-U43 Condominio Hacienda Lindora, 109-03-U44 Condominio Verdi – Condominio Jardines del Valle – Condominio NYA y 109-03-U45 Condominio Palma Real del Este – Condominio La Alameda. Y en la zona homogénea 109-03-U13/U14 disminuyó su área al crearse la zona 109-03-U31, la cual corresponde a la Urbanización Campo Montana, además Meco pasa a formar parte de la zona 109-03-U12. Para la zona homogénea 109-03-U16/U17, además del cambio que se dio con respecto a la zona 109-03-R04, se redujo aún más por la creación de las zonas 109-03-U32 Terrazas Infinitas y 109-03-U33 Residencial Real de Pereira. En la zona homogénea 109-03-R20/U20 disminuyó su extensión principalmente en el sector sur debido a la creación de la zona 109-03-U40 correspondiente al Condominio Lomas del Valle. Por último, la zona 109-03-U21/U22 extiende su lindero al norte al incluir los predios al costado este de Best Brands que anteriormente eran de la zona 109-03-U05/U06. Además a partir de esta misma zona se crean las zonas 109-03-U41 y 109-03-U42 correspondientes a los condominios Hacienda Las Palmas – Lajas de Río y Montesol respectivamente.


En todas las zonas homogéneas se hicieron modificaciones para ajustar las zonas a la capa predial. Con respecto a vías, en la zona 109-03-U01/U02 la vía principal de tipo 3 correspondiente a la Radial Santa Ana – Belén ahora es de tipo 1 debido al crecimiento tanto comercial como de servicios. En cuanto a la zona 109-03-U03 se hicieron varias modificaciones, Calle Bellavista y la vía que atraviesa el Residencial Valle Verde pasan de tipo 5 a tipo 4, además de la creación de otras vías tipo 4 al costado este del Hogar Rehabilitación y al norte de la Escuela República de Francia. Por otra parte las vías nuevas tipo 5 se presentaron en: Condominio Miramonte, frente a Calle Los Rodríguez, 100 metros norte del Residencial Valle Verde y en Calle Loma Vista. Para la zona 109-03-R04 se pasó la única vía de 7 a 6. Por otra parte para la zona 109-03-U05/U06 el tramo correspondiente a la Autopista Próspero Fernández, mejor conocida como la Ruta Nacional 27 es de tipo 3, así como algunas otras calles aledañas como la Ruta Nacional 310. De igual forma se trazó esta misma carretera en la zona 109-03-U07/U08 en el cruce con las radiales San Antonio y Santa Ana (Ruta Nacional 147). Para la zona 109-03-U15, en el Barrio Corazón de Jesús se cambió una vía de 5 a 4, al costado oeste de Calle Murcia se cambia de vía 4 a vía 3. En la zona 109-03-U18, al costado sur de Condominio Eco Residencial, se crea una vía 4, la cual es el acceso a la Ruta 27. Para la zona 109-03-U19, en el Condominio Entre Valles, se crea una vía 4. En la zona 109-03-R20/U20, se crean dos vías tipo 5 localizadas al frente del Restaurante Machu Picchu y se cambia Calle Gavilanes de tipo 7 ahora 6. Por otra parte al noroeste de Romanza, se cambia la vía de 5 a 4 y se crea una nueva vía 4, y al costado oeste de Condominio Brisas se modifica una vía de 5 a 4. Para la zona 109-03-U24 se crea una vía 4 en Calle Real de Pereira. Por otra parte en la zona 109-03-U25 se crea una vía de tipo 4, esto a 130 metros al Suroeste de la Plaza de Toros, también otra vía que se modifica de 5 a 4 en la Calle Tajo Lindora y una nueva vía tipo 5 a 60 metros del Condominio Villa Luna. Para la zona 109-03-R26, frente a Natación Santa Ana se crea una vía 4, y frente a Planta de Tratamiento Lagos de Lindora se crea una vía 5. En la zona 109-03-U27, al costado este de Súper Lindora se crea una vía 4, y hacia el este del Súper


Lindora, siempre en la misma zona, tres vías se modificaron, antes eran de tipo 5 y ahora de tipo 4. Para el resto de las zonas homogéneas, en especial las nuevas, se crearon o cambiaron sus respectivas vías, la mayoría en tipo 4 al tratarse de proyectos residenciales de importancia. Por medio del análisis de las áreas y frentes de las Zonas Homogéneas se obtuvieron los siguientes resultados: Para la zona 109-03-U01 un área de 12 000 m² y un frente de 85 m, para la zona 109-03-U02 un área de 650 m² y un frente de 30 m, para la zona 109-03-U03 un área de 275 m² y un frente de 12 m, para la zona 109-03-R04 un área de 7 000 m² y un frente de 50 m, para la zona 109-03-U05 un área de 14 500 m² y un frente de 62 m, para la zona 109-03-U06 un área de 500 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-03-U07 un área de 10 000 m² y un frente de 125 m, para la zona 109-03-U08 un área de 4 000 m² y un frente de 30 m, para la zona 109-03-U09 un área de 7 000 m² y un frente de 50 m, para la zona 109-03-U10 un área de 100 m² y un frente de 6 m, para la zona 109-03-U11 un área de 800 m² y un frente de 25 m, para la zona 109-03-U12 un área de 10 000 m² y un frente de 88 m, para la zona 109-03-U13 un área de 7 500 m² y un frente de 30 m, para la zona 109-03-U14 un área de 150 m² y un frente de 8 m, para la zona 109-03-U15 un área de 150 m² y un frente de 9 m, para la zona 109-03-U16 un área de 9 000 m² y un frente de 95 m, para la zona 109-03-U17 un área de 200 m² y un frente de 9 m, para la zona 109-03-U18 un área de 1 000 m² y un frente de 30 m, para la zona 109-03-U19 un área de 950 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-03-R20 un área de 8 000 m² y un frente de 100 m, para la zona 109-03-U20 un área de 450 m² y un frente de 21 m, para la zona 109-03-U21 un área de 7 500 m² y un frente de 45 m, para la zona 109-03-U22 un área de 250 m² y un frente de 15 m, para la zona 109-03-U23 un área de 350 m² y un frente de 14 m, para la zona 109-03-U24 un área de 550 m² y un frente de 18 m, para la zona 109-03-U25 un área de 1 000 m² y un frente de 15 m, para la zona 109-03-R26 un área de 6 500 m² y un frente de 55 m, para la zona 109-03-U27 un área de 120 m² y un frente de 8 m, para la zona 109-03-U28 un área de 1 000 m² y un frente de 30 m, para la zona 109-03-U29 un área de 600 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-03-R30 un área de 13 500 m² y un frente de 90 m, para la zona 109-03-U30 un área de 900 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-03-U31 un área de 250 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-03-U32 un área de 8 250 m², para la zona 109-03-U33 un área de 700 m² y un frente de 11 m, para la zona 109-03-U34 un área de 120 m² y un frente de 6 m, para la zona 109-03-U35 un área de 250 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-03-U36 un área de 470 m² y un frente de 13 m, para la zona 109-03-U37 un área de 275 m² y un frente de 15 m, para la zona 109-03-U39 un área de 600 m² y un frente de 23 m, para la zona 109-03-U40 un área de 550 m² y un frente de 20 m,


para la zona 109-03-U41 un área de 200 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-03-U42 un área de 35 950 m², para la zona 109-03-U43 un área de 930 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-03-U44 un área de 700 m² y un frente de 25 m, y para la zona 109-03-U45 un área de 250 m² y un frente de 10 m. Los valores obtenidos por medio de las memorias de cálculo y el análisis de las muestras en campo se presentan de la siguiente manera: 109-03-U01: ¢100 000/m², 109-03-U02: ¢400 000/m², 109-03-U03: ¢105 000/m², 109-03-R04: ¢12 500/m², 109-03-U05: ¢35 000/m², 109-03-U06: ¢80 000/m², 109-03-U07: ¢100 000/m², 109-03-U08: ¢185 000/m², 109-03-U09: ¢75 000/m², 109-03-U10: ¢240 000/m², 109-03-U11: ¢200 000/m², 109-03-U12: ¢45 000/m², 109-03-U13: ¢35 000/m², 109-03-U14: ¢155 000/m², 109-03-U15: ¢80 000/m², 109-03-U16: ¢35 000/m², 109-03-U17: ¢130 000/m², 109-03-U18: ¢130 000/m², 109-03-U19: ¢95 000/m², 109-03-R20: ¢55 000/m², 109-03-U20: ¢90 000/m², 109-03-U21: ¢25 000/m², 109-03-U22: ¢85 000/m², 109-03-U23: ¢195 000/m², 109-03-U24: ¢155 000/m², 109-03-U25: ¢60 000/m², 109-03-R26: ¢30 000/m², 109-03-U27: ¢60 000/m², 109-03-U28: ¢190 000/m², 109-03-U29: ¢125 000/m², 109-03-R30: ¢12 000/m², 109-03-U30: ¢35 000/m², 109-03-U31: ¢115 000/m², 109-03-U32: ¢245 000/m², 109-03-U33: ¢105 000/m², 109-03-U34: ¢110 000/m², 109-03-U35: ¢100 000/m², 109-03-U36: ¢125 000/m², 109-03-U37: ¢150 000/m², 109-03-U39: ¢135 000/m², 109-03-U40: ¢190 000/m², 109-03-U41: ¢230 000/m², 109-03-U42: ¢235 000/m², 109-03-U43: ¢200 000/m², 109-03-U44: ¢130 000/m², y 109-03-U45: ¢185 000/m².


Zonas Homogéneas 109-03-U01/U02 La Milla de Oro

Es la zona con los valores más elevados del distrito debido al desarrollo comercial. Incluye importantes comercios como restaurantes, centros comerciales de muy alta plusvalía, bancos, hoteles, ventas de automóviles y maquinaria, industrias y centros de servicio. Es una zona de tránsito de las personas que van de la provincia de San José hacia las provincias de Alajuela y Heredia, a través de la Radial San Antonio o Ruta Nacional 147. En esta zona se hicieron modificaciones de límites, en el oeste y en el suroeste, se le restó área con respecto a la zona 109-03-U09/U10, ya que las características del área afectada coincidían más con esta zona. También se agregaron predios a esta zona, específicamente Vindi, la plaza Pozos, los predios al oeste de la Hyundai y al sur de Davivienda y otros predios donde está. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 12 000 m² de área, con un frente de 85 metros y un Lote Tipo de 650 m² de área, con un frente de 30 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 100 000,00/m² (Cien mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 400 000,00/m² (Cuatrocientos mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-03-U03 Centro de Pozos La zona homogénea 109-03-U03 disminuyó su extensión, ya que se crearon las zonas 109-03-U34, 109-03-U36, 109-03-U37, pues las características constructivas, prediales y socioeconómicas de éstas, son distintas a la zona anterior, pero también se le agregaron algunos predios a esta zona, al sur donde se encuentran el Condominio Seyca y el Hogar Rehabilitación, que antes eran de la zona 109-03-U05/U06. Es una zona completamente urbana donde presentan casas de habitación, centros institucionales y comercios varios de menor importancia. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 275 m² de área, con un frente de 12 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 105 000,00/m² (Ciento cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).


109-03-R04 Quebrada Rodríguez

Esta zona modificó sus linderos hacia el sur, ya que se crearon dos zonas nuevas, la 109-03-U35 y la zona 109-03-R30/U30 debido a las características constructivas, prediales y socioeconómicas son distintas a la zona anterior. También hay un aumento de área hacia el noreste, que se agregaron unos predios que anteriormente pertenecían a la zona 109-03-U16/U17. Es una zona meramente rural con muy baja densidad de construcciones y abundante vegetación. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 7 000 m² de área, con un frente de 50 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 12 500,00/m² (Doce mil quinientos colones el metro cuadrado de terreno). 109-03-U05/U06 República de Francia - Autopista Próspero Fernández Esta zona tuvo varias reducciones de su área tanto al oeste, con respecto a la zona 109-03-U03, como al sur con respecto a la zona 109-03-U21/U22. Esta zona es de tránsito por la Autopista Próspero Fernández o mejor conocida como la Ruta Nacional 27 sector San José - Ciudad Colón. Es una zona completamente urbana donde presentan casas de habitación, centros institucionales y pocos comercios. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 14 500 m² de área, con un frente de 62 metros y un Lote Tipo de 500 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 35 000,00/m² (Treinta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 80 000,00/m² (Ochenta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-03-U07/U08 Fórum I - Bolsa de Valores

Esta zona de mucha importancia comercial, tiene puntos de interés como supermercados, centros comerciales, restaurantes, centros corporativos, entre otros lugares de interés. Además de que se encuentra el cruce entre la Radial San Antonio y Santa Ana con la Autopista Próspero Fernández.


En esta zona se determinó un Lote Tipo de 10 000 m² de área, con un frente de 125 metros y un Lote Tipo de 4 000 m² de área, con un frente de 30 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 100 000,00/m² (Cien mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 185 000,00/m² (Ciento ochenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-03-U09/U10 Calle Corrogres - Condominios Hacienda Lindora - Alma Verde - Posada del Sol Esta zona homogénea disminuyó su área debido a la creación de las zonas 109-03-U39, 109-03-U43, 109-03-U44 y 109-03-U45, aunque también se le agregaron predios al norte del CTP de Santa Ana que anteriormente pertenecían a la zona 109-03-U01/U02. Es una zona completamente urbana donde mayormente existen casas de habitación, puntos de importancia como Saint Jude School y Centro Corporativo Lindora. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 7 000 m² de área, con un frente de 50 metros y un Lote Tipo de 100 m² de área, con un frente de 6 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 75 000,00/m² (Setenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 240 000,00/m² (Doscientos cuarenta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-03-U11 Bosque Lindora Es una zona totalmente urbana que corresponde al Condominio Bosques de Lindora, la cual es de viviendas de alto valor. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 800 m² de área, con un frente de 25 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 200 000,00/m² (Doscientos mil colones el metro cuadrado de terreno).


109-03-U12 Bodegas Supermercado Masxmenos - Industrias

Esta zona aumentó su área al agregársele Meco – Plantel de Santa Ana que antes pertenecía a la zona 109-03-U13/U14, esto en el sector sureste. Esta es una zona industrial con varios almacenes, plantas industriales tajos, y la zona de protección del Río Virilla. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 10 000 m² de área, con un frente de 88 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 45 000,00/m² (Cuarenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-03-U13/U14 Hacienda - Bosque de Santa Ana

Esta zona disminuyó su área al crearse la zona 109-03-U31, ya que las características constructivas, prediales y socioeconómicas de ésta, son distintas a la zona anterior. Es una zona completamente urbana donde mayormente existen casas de habitación, algunos condominios y residenciales, así como comercios de menos importancia. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 7 500 m² de área, con un frente de 30 metros y un Lote Tipo de 150 m² de área, con un frente de 8 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 35 000,00/m² (Treinta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 155 000,00/m² (Ciento cincuenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-03-U15 Palo Quemado - Ciudadela Marcial Aguiluz

Es una zona totalmente urbana con mayoría de uso residencial. Incluyendo varios puntos de interés como la Escuela Honduras y el Barrio Corazón de Jesús y comercio menor local de menor importancia. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 150 m² de área, con un frente de 9 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 80 000,00/m² (Ochenta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-03-U16/U17 Real de Pereira - Urbanización Los Pozos

Esta zona homogénea tuvo una reducción de su área debido a que se excluyeron varios predios a la zona 109-03-R04, también debido a la creación de las zonas 109-03-U32 y 109-03-U33. Es una zona completamente urbana donde mayormente existen casas de habitación, algunos condominios y residenciales, así como comercios de menos importancia. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 9 000 m² de área, con un frente de 95 metros y un Lote Tipo de 200 m² de área, con un frente de 9 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 35 000,00/m² (Treinta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 130 000,00/m² (Ciento treinta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U18 Villa Real

Es una zona de carácter urbano donde se ubican varios condominios como el Condominio Villa Real, la cual es de viviendas de alto valor y da nombre a la zona, Condominio Eco Residencias, Condominio Cielo Estrellado y la Urbanización Real de Pereira.

En esta zona se determinó un Lote Tipo de 1 000 m² de área, con un frente de 30 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 130 000,00/m² (Ciento treinta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U19 Alturas del Cielo - Loma Real

Esta zona comparte características constructivas, prediales y socioeconómicas similares con la zona homogénea 102-03-U17 del distrito San Rafael de Escazú por lo que se mantienen los mismos factores de valoración. Es una zona totalmente urbana que corresponde a varios residenciales y condominios de


viviendas de alto valor, como lo son la Urbanización Alturas del Cielo, y los condominios Entre Valles, Lagartija, Monte Roca y La Salamandra. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 950 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 95 000,00/m² (Noventa y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-R20/U20 Calle Quintanilla - Calle Chinchilla - Plaza Palomas - Valle Escondido

Esta zona modificó sus límites al suroeste por la creación de la zona 109-03-U40. Esta es una zona mixta de tipo urbano y rural, donde gran parte de su territorio se encuentra rodeado de vegetación. En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 8 000 m² de área, con un frente de 100 metros y un Lote Tipo Urbano de 450 m² de área, con un frente de 21 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 55 000,00/m² (Cincuenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno) y en la zona urbana de ¢ 90 000,00/m² (Noventa mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U21/U22 La Chispa - Calle Gavilanes - Calle Los Zamora - Calle Margarita

Esta zona modificó sus límites en la parte sur debido a la creación de las zonas 109-03-U41 y 109-03-U42, también hubo aumento de área al norte por la inclusión de predios que antes pertenecían a la zona 109-03-U05/U06. Es una zona completamente urbana en su mayoría casas de habitación y comercio de menor importancia. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 7 500 m² de área, con un frente de 45 metros y un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 15 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 25 000,00/m² (Veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda


zona urbana de ¢ 85 000,00/m² (Ochenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-03-U23 Condominio Puerta de Hierro Esta zona comparte características constructivas, prediales y socioeconómicas similares con la zona homogénea 109-01-U25 del distrito Santa Ana del mismo cantón, por lo que se mantienen los mismos factores de valoración. Esta zona modificó los límites al este al trazar los límites según la realidad de los predios. Es una zona totalmente urbana que corresponde al condominio del mismo nombre. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 350 m² de área, con un frente de 14 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 195 000,00/m² (Ciento noventa y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U24 Urbanización Parque Valle del Sol

Es una zona totalmente urbana que corresponde al proyecto residencial Urbanización Parque Valle del Sol, el cual es de viviendas de alto valor. Se ubica en el sector oeste del distrito y está rodeado por los ríos Virilla y Uruca, la Quebrada Pilas atraviesa esta zona.

En esta zona se determinó un Lote Tipo de 550 m² de área, con un frente de 18 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 155 000,00/m² (Ciento cincuenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U25 Calle Tajo Lindora

Es una zona totalmente residencial que tiene algunos puntos de interés como la Plaza de Toros y el Condominio Villa Luna. Se ubica al norte de la Urbanización Parque Valle del Sol. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 1 000 m² de área, con un frente de 15 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 60 000,00/m² (Sesenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-R26 Tajo Lindora

Es una zona meramente rural con muy baja densidad de construcciones y abundante vegetación para la protección del Río Virilla. Se localiza en el sector noroeste del distrito bordeando el Río Virilla al norte. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 6 500 m² de área, con un frente de 55 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 30 000,00/m² (Treinta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U27 Urbanización La Lindora

Es una zona totalmente urbana, se ubica en la Urbanización Lindora al oeste del CTP de Santa Ana. Aquí encontramos el Centro Educativo Lago de Lindora además de pequeños comercios locales. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 120 m² de área, con un frente de 8 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 60 000,00/m² (Sesenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U28 Condominio Cerro Real

Esta zona comparte características constructivas, prediales y socioeconómicas similares con la zona homogénea 102-02-U132 del distrito San Rafael de Escazú por lo que se mantienen los mismos factores de valoración. Es una zona totalmente urbana que corresponde al proyecto residencial del mismo nombre, el cual es de viviendas de alto valor. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 1 000 m² de área, con un frente de 30 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 190 000,00/m² (Ciento noventa mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U29 Urbanización Valle del Sol

Esta zona comparte características constructivas, prediales y socioeconómicas similares con la zona homogénea 109-01-U22 del distrito Santa Ana del mismo cantón, por lo que se mantienen los mismos factores de valoración. Es una zona totalmente urbana que corresponde a dicha urbanización.

En esta zona se determinó un Lote Tipo de 600 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 125 000,00/m² (Ciento veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-R30/U30 Calle Coyote

Zona homogénea nueva, formaba parte de la anterior zona homogénea 109-03-R04/U04 (ahora 109-03-R04). Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Esta es una zona mixta de tipo urbano y rural, donde gran parte de su territorio se encuentra rodeado de vegetación. En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 13 500 m² de área, con un frente de 90 metros y un Lote Tipo Urbano de 900 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 12 000,00/m² (Doce mil colones el metro cuadrado de terreno) y en la zona urbana de ¢ 35 000,00/m² (Treinta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U31 Urbanización Campo Montana

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-03-U13/U14. Es creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es una zona totalmente urbana que corresponde a varios residenciales (Montana y Nogales) y condominios (Corinto, del Sol, Génesis, Hacienda 1 y 2, La Coruña, Los Sauces, Rincón del


Sol, Santa Fe, Tirrenia, Torrento, Villas Estefanía y Villas Santa Ana) de viviendas de alto valor.

En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 115 000,00/m² (Ciento quince mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U32 Terrazas Infinitas

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-03-U16/U17. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, Es una zona totalmente urbana y su nombre se debe al condominio donde se ubica. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 8 250 m² de área, con un frente de 8 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 245 000,00/m² (Doscientos cuarenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U33 Residencial Real de Pereira Sur

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-03-U16/U17. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es una zona totalmente urbana que corresponde al residencial del mismo nombre. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 700 m² de área, con un frente de 11 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 105 000,00/m² (Ciento cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).


109-03-U34 Urbanización El Progreso

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-03-U03. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es una zona totalmente urbana y su nombre se debe a la urbanización donde se ubica. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 120 m² de área con un frente de 6 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 110 000,00/m² (Ciento diez mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U35 Condominio Bosque de Carao

Zona homogénea nueva, formaba parte de la anterior zona homogénea 109-03-R04/U04 (ahora 109-03-R04). Se creó a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es una zona totalmente urbana y su nombre se debe al condominio donde se ubica. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 100 000,00/m² (Cien mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U36 Residencial Fontana Real

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-03-U03. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es una zona totalmente urbana y su nombre se debe al residencial donde se ubica. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 470 m² de área, con un frente de 13 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 125 000,00/m² (Ciento veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno).


109-03-U37 Condominio Vía Nova - Condominio Almería

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-03-U03. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es una zona totalmente urbana que corresponde a los condominios y al residencial del mismo nombre ubicados al sureste del Residencial Fontana Real. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 275 m² de área, con un frente de 15 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 150 000,00/m² (Ciento cincuenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U39 Condominio Posada del Sol - Condominio La Escondida

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona 109-03-U09/U10. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. En esta zona encontramos además de los condominios que le dan su nombre otros condominios entre ellos: Vista Verde, Sofistas, Las Mañanitas y Alma Verde. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 600 m² de área, con un frente de 23 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 135 000,00/m² (Ciento treinta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U40 Condominio Lomas del Valle

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-03-R20/U20. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, Es una zona totalmente urbana y su nombre se debe al condominio donde se ubica. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 550 m² de área, con un frente de 20 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 190 000,00/m² (Ciento noventa mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U41 Condominio Hacienda Las Palmas - Condominio Lajas de Río

Esta zona comparte características constructivas, prediales y socioeconómicas similares con la zona homogénea 109-01-U38 del distrito Santa Ana del mismo cantón, por lo que se mantienen los mismos factores de valoración. Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-03-U21/U22. Es una zona totalmente urbana creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 200 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 230 000,00/m² (Doscientos treinta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U42 Condominio Montesol

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-03-U21/U22. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, Es una zona totalmente urbana y su nombre se debe al condominio donde se ubica, precisamente frente a la Ruta Nacional 310, limitando al sur con el distrito Santa Ana del mismo cantón. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 35 950 m² de área, con un frente de 165 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 235 000,00/m² (Doscientos treinta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U43 Condominio Hacienda Lindora

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-03-U09/U10. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, Es una zona totalmente urbana


y su nombre se debe al condominio donde se ubica, precisamente frente a la Radial San Antonio y costado norte del Río Uruca. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 930 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió

un valor unitario de ¢ 200 000,00/m² (Doscientos mil colones el metro cuadrado de

terreno).

109-03-U44 Condominio Verdi - Condominio Jardines del Valle - Condominio NYA

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-03-U09/U10. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es una zona totalmente urbana que corresponde a los condominios que le dan nombre a la misma. Se localiza al suroeste de la Urbanización La Lindora. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 700 m² de área, con un frente de 25 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 130 000,00/m² (Ciento treinta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-03-U45 Condominio Palma Real del Este - Condominio La Alameda

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-03-U09/U10. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona. Es una zona urbana ubicada al noroeste del Forum I y la Bolsa de Valores, separado por el Río Corrogres. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 185 000,00/m² (Ciento ochenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).


DISTRITO 04 URUCA La zona homogénea 109-04-U01 anteriormente la zona de mayor valor, modifica sus límites en todos sus linderos con respecto a la capa predial. La zona homogénea 109-04-R02/U02 anteriormente 109-04-U02, reduce su extensión debido a la creación de la zona 109-04-U14 correspondiente al Condominio Santa Ana Hills ahora la zona de mayor valor del distrito Uruca. De igual forma la zona homogénea 109-04-U03 disminuyó su área producto de la creación de tres zonas homogéneas nuevas, como lo son; zona 109-04-U18 Condominio Avalon Country Club, 109-04-U20 Condominio Solar del Valle y 109-04-U21 Condominio El Maple. La zona homogénea 109-04-U10 disminuyó su área debido a la creación de tres nuevas zonas homogéneas, la 109-04-U15 Condominio San Nicolás de Bari, 109-04-U16 Condominio Oro Real y 109-04-U17 Condominio Hacienda Barcelona, los cuales para este distrito son extensiones de zonas pertenecientes al distrito 05 Piedades. La zona homogénea 109-04-U11 disminuyó su área debido a la creación de una nueva zona homogénea, la 109-04-U19, correspondiente al Condominio Oro del Río. Las demás zonas homogéneas modificaron todos sus linderos debido al ajuste predial realizado. Con respecto a vías, en la zona homogénea 109-04-R02/U02 hacia el sur se cambian tres vías de tipo 5 a tipo 4, una corresponde a Calle Rancho Macho y otras dos a 100 metros sur del jardín de niños frente al PANI. En la zona homogénea 109-04-U03 hacia el sur y suroeste del Condominio El Mesón de Santa Ana se crea una vía tipo 4 y 5 respectivamente para dar acceso algunos lotes. Por otra parte En la zona 109-04-R04/U04 se cambia una vía tipo 5 por una vía tipo 4 que corresponde a calle Pura Vida. Se crean vías tipo 4 para para la zona homogénea 109-04-U05 ya que corresponde al Condominio La Hacienda del Bosque. Por otro lado en la zona 109-04-R07/U07 la vía que al distrito Santa Ana, la cual antes era de tipo 5 ahora pasa a ser de tipo 4, también se cambia una vía que empieza en Calle Machete, de tipo 9 por una vía tipo 5 ya que la servidumbre se convirtió en paso público, más otras dos vías tipo 5 cerca de ese sitio que fueron creadas.


En cuanto a la zona homogénea 109-04-U09 se cambia la vía que va camino al Centro Educativo Conversa de tipo 5 a 4. En tanto que para la zona 109-04-U10 costado oeste de la Plata Potabilizadora Barrio España se cambia la vía tipo 5 por una tipo 4. En lo que concierne a la zona homogénea 109-04-U11 se crea una vía tipo 4 paralela al sur de la Ruta Nacional 27, sección correspondiente a Autopista Próspero Fernández. Además una sección de Calle Huertas pasa de tipo 5 a 4 por ser de asfalto. Por otra parte en la zona 109-04-U12 se cambian dos vías tipo 5 por tipo 4, una al sur del Condominio Montealegre y otro a 100 metros este del Condominio Villanova. Para las zonas homogéneas nuevas, la 109-04-U14 y de la 109-04-U19 a la 109-04-U20 se creó las vías tipo 4 para los condominios correspondientes. Por medio del análisis de las áreas y frentes de las Zonas Homogéneas se obtuvieron los siguientes resultados: Para la zona 109-04-U01 un área de 450 m² y un frente de 12 m, para la zona 109-04-R02 un área de 5 000 m² y un frente de 30 m, para la zona 109-04-U02 un área de 200 m² y un frente de 9 m, para la zona 109-04-U03 un área de 250 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-04-R04 un área de 7 000 m² y un frente de 50 m, para la zona 109-04-U04 un área de 250 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-04-U05 un área de 1 025 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-04-R06 un área de 20 000 m² y un frente de 100 m, para la zona 109-04-R07 un área de 11 000 m² y un frente de 100 m, para la zona 109-04-U07 un área de 200 m² y un frente de 8 m, para la zona 109-04-R08 un área de 25 000 m² y un frente de 200 m, para la zona 109-04-U09 un área de 1 000 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-04-U10 un área de 200 m² y un frente de 12 m, para la zona 109-04-U11 un área de 650 m² y un frente de 15 m, para la zona 109-04-U12 un área de 700 m² y un frente de 17 m, para la zona 109-04-U13 un área de 600 m² y un frente de 15 m, para la zona 109-04-U14 un área de 120 m² y un frente de 6 m, para la zona 109-04-U15 un área de 24 830 m², para la zona 109-04-U16 un área de 170 m² y un frente de 8 m, para la zona 109-04-U17 un área de 250 m² y un frente de 12 m, para la zona 109-04-U18 un área de 73 280 m², para la zona 109-04-U19 un área de 500 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-04-U20 un área de 360 m² y un frente de 20 m, y para la zona 109-04-U21 un área de 250 m² y un frente de 10 m.


Los valores obtenidos por medio de las memorias de cálculo y el análisis de las muestras en campo se presentan de la siguiente manera: 109-04-U01: ¢160 000/m², 109-04-R02: ¢16 000/m², 109-04-U02: ¢120 000/m², 109-04-U03: ¢115 000/m², 109-04-R04: ¢30 000/m², 109-04-U04: ¢130 000/m², 109-04-U05: ¢145 000/m², 109-04-R06: ¢10 000/m², 109-04-R07: ¢10 000/m², 109-04-U07: ¢95 000/m², 109-04-R08: ¢7 000/m², 109-04-U09: ¢22 000/m², 109-04-U10: ¢65 000/m², 109-04-U11: ¢108 000/m², 109-04-U12: ¢90 000/m², 109-04-U13: ¢155 000/m², 109-04-U14: ¢170 000/m², 109-04-U15: ¢120 000/m², 109-04-U16: ¢160 000/m², 109-04-U17: ¢130 000/m², 109-04-U18: ¢180 000/m², 109-04-U19: ¢120 000/m², 109-04-U20: ¢125 000/m², y 109-04-U21: ¢150 000/m².


Zonas Homogéneas 109-04-U01 Centro de Uruca Colegio Santa Ana

Anteriormente correspondía a la zona con los valores más elevados del distrito 04 Uruca, debido al desarrollo comercial, sin embargo surge la zona nueva 109-04-U14 Condominio Santa Ana Hills, ahora la zona homogénea de mayor valor distrital. En la zona 109-04-U01 encontramos al Colegio de Santa Ana y es atravesada de este a oeste por la Ruta Nacional 121, por otra parte, esta zona se modificó en todos sus linderos debido al ajuste predial realizado. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 450 m² de área, con un frente de 12 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 160 000,00/m² (Ciento sesenta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-R02/U02 Rancho Macho - Calle Machete Es una zona mixta de tipo urbano y rural, ya que comprende lotes y quintas. Esta zona disminuyó su área debido a la creación de una nueva zona homogénea en el costado este de la misma, la zona 109-04-U14 correspondiente al Condominio Santa Ana Hills, ya que las características constructivas, prediales y socioeconómicas de ésta, son distintas a la zona anterior. En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 5 000 m² de área, con un frente de 30 metros y un Lote Tipo Urbano de 200 m² de área, con un frente de 9 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 16 000,00/m² (Dieciséis mil colones el metro cuadrado de terreno) y en la zona urbana de ¢ 120 000,00/m² (Ciento veinte mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-U03 Los Acuña Es una zona de tipo residencial con varios condominios dentro, se ubica al sur de la Ruta Nacional 121 que comunica el centro urbano de Santa Ana con el distrito Piedades. Esta zona disminuyó su área debido a la creación de tres nuevas zonas homogéneas, la 109-04-U18, 109-04-U20 y 109-04-U21 correspondientes al Condominio Avalon Country Club, Condominio Villas Rialto y Condominio El Maple


respectivamente, ya que las características constructivas, prediales y socioeconómicas de éstas, son distintas a la zona anterior. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 115 000,00/m² (Ciento quince mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-04-R04/U04 Centro de Uruca - Aldea Arthur Gouch

Esta es una zona mixta de tipo urbano y rural, tiene como vía principal la Ruta Nacional 121 y como sitio importante el Centro Educativo María Monserrat. Esta zona se modificó en todos sus linderos debido al ajuste predial realizado. En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 7 000 m² de área, con un frente de 50 metros y un Lote Tipo Urbano de 250 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 30 000,00/m² (Treinta mil colones el metro cuadrado de terreno) y en la zona urbana de ¢ 130 000,00/m² (Ciento treinta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-U05 Condominio La Hacienda del Bosque

Esta zona es de tipo urbana y residencial con viviendas de alto valor económico ubicadas en el Condominio La Hacienda del Bosque el cual le da nombre a la zona. Se ubica entre la Autopista Prospero Fernández al norte y La Ruta Nacional 121 al sur. Esta zona se modificó en todos sus linderos debido al ajuste predial realizado. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 1 025 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 145 000,00/m² (Ciento cuarenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).


109-04-R06 Zoológico Santa Ana

Es de tipo rural y abarca tanto la Autopista Prospero Fernández como el Zoológico de Santa Ana, este último le otorga el nombre a la zona. Limita al este y norte con el Río Uruca y los distritos de Pozos y Santa Ana. Esta zona se modificó en todos sus linderos debido al ajuste predial realizado. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 20 000 m² de área, con un frente de 100 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 10 000,00/m² (Diez mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-R07/U07 Calle Quebrada – Holcin

Esta es una zona mixta de tipo urbano y rural. Esta zona se modificó en todos sus linderos debido al ajuste predial realizado. Comprende parte de la vía que le da nombre a esta zona Calle Quebrada, aunque también se le conoce como Calle Machete, además limita al este con el distrito Santa Ana del mismo cantón. En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 11 000 m² de área, con un frente de 100 metros y un Lote Tipo Urbano de 200 m² de área, con un frente de 8 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona rural se definió un valor unitario de ¢ 10 000,00/m² (Diez mil colones el metro cuadrado de terreno) y para esta zona urbana se definió un valor unitario de ¢ 95 000,00/m² (Noventa y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-R08 Tajo Cerro Mina

Ubicada al sur del distrito 04 Uruca, es una zona de tipo rural con predios grandes dedicados a pastos, y protección de ríos, pero su punto de referencia más importante y del cual surge el nombre de la zona es el Tajo de Cerro Minas del cual se extrae cemento, granito y piedra. Esta zona se modificó en todos sus linderos debido al ajuste predial realizado. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 25 000 m² de área, con un frente de 200 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 7 000,00/m² (Siete mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-04-U09 Hacienda La Mina

Esta zona se modificó en todos sus linderos debido al ajuste predial realizado. Aquí se encuentra sitios de importancia como el Centro Educativo Conversa y la Planta Potabilizadora Barrio España. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 1 000 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 22 000,00/m² (Veintidós mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-U10 Calle La Chimba - Barrio España

Es una zona residencial y comercial, esta zona disminuyó su área debido a la creación de tres nuevas zonas homogéneas en el costado oeste, la zona 109-04-U15 correspondiente al Condominio San Nicolás de Bari, la 109-04-U16 Condominio Oro Real y la 109-04-U17 Condominio Hacienda Barcelona, ya que las características constructivas, prediales y socioeconómicas de éstas, son distintas a la zona anterior. Cabe recalcar que las zonas nuevas corresponden a extensiones de zonas en el distrito Piedades de Santa Ana. Esta zona se modificó en todo su lindero este debido al ajuste predial realizado.

En esta zona se determinó un Lote Tipo de 200 m² de área, con un frente de 12 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 65 000,00/m² (Sesenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-U11 Calle Huertas Río Oro

Esta zona disminuyó su área debido a la creación de una nueva zona homogénea en el costado oeste, la zona 109-04-U19 correspondiente al Condominio Oro del Río, ya que las características constructivas, prediales y socioeconómicas de éstas, son distintas a la zona anterior. Al igual que la zona homogénea 109-04-


R06 también tiene como vía principal la Autopista Próspero Fernández, además de algunos condominios pequeños como Aral, Condado del Río y Villa Jiménez. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 650 m² de área, con un frente de 15 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 108 000,00/m² (Ciento ocho mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-U12 Urbanización Río Oro

Esta zona es de tipo residencial ya que además de comprender dicha urbanización también contiene pequeños condominios como Alondra, Alta Sol, El Portal de Ángel, La Quinta, La Rioja, Montegalda, Muvi, Nirvana, Orión, Río Vista, Villanova, Villas de Oro y Vistana de Oro. Esta zona se modificó en todo su lindero este debido al ajuste predial realizado. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 700 m² de área, con un frente de 17 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 90 000,00/m² (Noventa mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-04-U13 Condominio Hacienda del Sol

Esta zona es de tipo residencial y se modificó en todo su lindero oeste debido al ajuste predial realizado. Se ubica entre la Urbanización Río Oro y el Zoológico Santa Ana al norte del distrito. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 600 m² de área, con un frente de 15 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 155 000,00/m² (Ciento cincuenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-U14 Condominio Santa Ana Hills

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-04-R02/U02. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de


características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. Como se mencionó anteriormente esta zona es ahora la de mayor valor en el distrito. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 120 m² de área, con un frente de 6 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 170 000,00/m² (Ciento setenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-04-U15 Condominio San Nicolás de Bari

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-04-U10. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. Esta zona comparte características constructivas, prediales y socioeconómicas similares con la zona homogénea 109-05-U27 del distrito Piedades de Santa Ana, por lo que se mantienen los mismos factores de valoración. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 24 830 m² de área, con un frente de 80 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 120 000,00/m² (Ciento veinte mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-04-U16 Condominio Oro Real Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-04-U10. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. Esta zona comparte características constructivas, prediales y socioeconómicas similares con la zona homogénea 109-05-U26 del distrito Piedades de Santa Ana, por lo que se mantienen los mismos factores de valoración. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 170 m² de área, con un frente de 8 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 160 000,00/m² (Ciento sesenta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-U17 Condominio Hacienda Barcelona

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-04-U10. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. Esta zona comparte características constructivas, prediales y socioeconómicas similares con la zona homogénea 109-05-U25 del distrito Piedades de Santa Ana, por lo que se mantienen los mismos factores de valoración. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 12 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 130 000,00/m² (Ciento treinta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-U18 Condominio Avalon Country Club

Zona homogénea nueva, formaba parte de la parte suroeste de la zona homogénea 109-04-U03. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se

debe al condominio donde se ubica. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 73 280 m² de área, con un frente de 240 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 180 000,00/m² (Ciento ochenta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-U19 Condominio Oro del Río

Zona homogénea nueva, formaba parte de la parte noroeste de la zona homogénea 109-04-U11. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica.


En esta zona se determinó un Lote Tipo de 500 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 120 000,00/m² (Ciento veinte mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-U20 Condominio Solar del Valle

Zona homogénea nueva, formaba parte de la parte centro-noreste de la zona homogénea 109-04-U03. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 360 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 125 000,00/m² (Ciento veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-04-U21 Condominio El Maple Zona homogénea nueva, formaba parte de la parte norte de la zona homogénea 109-04-U03. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 150 000,00/m² (Ciento cincuenta mil colones el metro cuadrado de terreno).


DISTRITO 05 PIEDADES La zona homogénea 109-05-U03/U04 redujo su área debido a la creación de las zonas de los condominios 109-05-U18 Bosque Dorado, 109-05-U19 Hacienda Real, 109-05-U20 Vereda del Río, 109-05-U21 Roble, 109-05-U22 Orosol, 109-05-U23 Bosques del Río, 109-05-U24 Casa Sol. Al oeste de las zonas 109-05-U19 y 109-05-U20 el área restante perteneciente a esta zona fue abarcada por la zona 109-05-U08/U09. En la zona homogénea 109-05-U07 redujo su área debido a la creación al noreste de la zona 109-05-U28, la cual corresponde al Condominio Villa Piedades. Por otra parte, la zona 109-05-U11/U12 también se redujo su área por la creación al este de la zona 109-05-U17, correspondiente al Condominio Panorama. En cuanto a la zona homogénea 109-05-U13 redujo su área debido a la creación al este de las zonas 109-05-U25, 109-05-U26 y 109-05-U27 concernientes a los condominios Hacienda Barcelona, Oro Real y San Nicolás de Bari respectivamente, las cuales cada una se extienden en el distrito Uruca de Santa Ana. Por último, en la zona homogénea 109-05-U14 redujo su área debido a la creación al suroeste de la zona 109-05-U29, correspondiente al Condominio Montaña del Sol.

Con respecto a vías, en la zona 109-05-U01/U02 se crearon las vías de la zona, en su mayoría tipo 3 que es la vía principal de la zona, además se creó una vía tipo 4 y otra tipo 9. Para la zona 109-05-U03/U04 se crearon todas las vías, las de tipo 4 en Calle Los Canelos, al costado este y 150 metros oeste del Sun Valley School, en Condominio Las Pampas, Calle Los Acosta, en Urbanización Rancho Quesada y en Calle Cañas. También se crearon vías de tipo 5 al norte de Condominio las Pampas y en el Club Hípico La Caraña. También en la zona homogénea 109-05-U05/U06 se crearon todas las vías respectivas, por ejemplo, cuatro vías tipo 4: un camino al Condominio Parque Montaña del Sol, otra al este de Multiservicios Los Venados, otra al este de Condominio Villa Piedades y otra al este de la Urbanización Río Dorado. Las vías tipo 5 creadas fueron en la Urbanización Río Dorado. Además de por supuesto la vía principal, la Ruta Nacional 121, en este caso en tipo 3.


En la zona 109-05-U07 entre otros cambios se sustituyeron tres vías de tipo 5 a tipo 4, una a 85 metros al sur de Condominio Villa Piedades y otra al noreste de la Plaza y en Calle del Monte. Al igual que en las zonas homogéneas 109-05-U03/U04 y 109-05-U05/U06, en la zona 109-05-U08/U09 se crearon absolutamente todas las vías, entre ellas vías tipo 4 en: frente a la Casa de Justicia de Santa Ana, al oeste de Envases Exclusivos de Costa Rica, en Calle del Monte, al este del Condominio Residencial Bambú, la Ruta Nacional 121, al norte y sur del Cementerio Municipal de Santa Ana, entre otros. También la Radial Colón (Ruta Nacional 22) se trazó, pero en tipo 3. Por último y de igual forma en la zona homogénea 109-05-U11/U12 se crean todas las vías, entre ellas la Ruta Nacional 121 y las de Villas Palma Nova en tipo 4. De igual forma en la zona 109-05-U13 se dibuja también la Ruta Nacional 121, además de una entrada tipo 6 frente al Condominio Vistana. Cabe destacar que para todas las zonas nuevas de la 109-05-U17 a la 109-05-U29 se crearon las respectivas vías internas que correspondían, todas en tipo 4 ya que se tratan de condominios. Por medio del análisis de las áreas y frentes de las Zonas Homogéneas se obtuvieron los siguientes resultados: Para la zona 109-05-U01 un área de 5 500 m² y un frente de 40 m, para la zona 109-05-U02 un área de 550 m² y un frente de 30 m, para la zona 109-05-U03 un área de 7 000 m² y un frente de 70 m, para la zona 109-05-U04 un área de 600 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-05-U05 un área de 6 500 m² y un frente de 40 m, para la zona 109-05-U06 un área de 500 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-05-U07 un área de 125 m² y un frente de 7 m, para la zona 109-05-U08 un área de 5 500 m² y un frente de 45 m, para la zona 109-05-U09 un área de 150 m² y un frente de 9 m, para la zona 109-05-U10 un área de 300 m² y un frente de 11 m, para la zona 109-05-U11 un área de 6 500 m² y un frente de 70 m, para la zona 109-05-U12 un área de 700 m² y un frente de 25 m, para la zona 109-05-U13 un área de 250 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-05-U14 un área de 250 m² y un frente de 15 m, para la zona 109-05-R15 un área de 10 500 m² y un frente de 125 m, para la zona 109-05-U15 un área de 1 950 m² y un frente de 40 m, para la zona 109-05-R16 un área de 17 000 m² y un frente de 100 m, para la zona 109-05-U17 un área de 16 400 m², para la zona 109-05-U18 un área de 625 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-05-U19 un área de 750 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-05-U20 un área de 7 000 m², para la zona 109-05-U21 un área de 600 m² y un frente de 27 m, para la zona 109-05-U22 un área de 650 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-05-U23 un área de 650 m² y un frente de 20 m,


para la zona 109-05-U24 un área de 650 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-05-U25 un área de 250 m² y un frente de 12 m, para la zona 109-05-U26 un área de 170 m² y un frente de 8 m, para la zona 109-05-U27 un área de 15 290 m², para la zona 109-05-U28 un área de 100 m² y un frente de 6 m, y para la zona 109-05-U29 un área de 1 500 m² y un frente de 25 m. Los valores obtenidos por medio de las memorias de cálculo y el análisis de las muestras en campo se presentan de la siguiente manera: 109-05-U01: ¢75 000/m², 109-05-U02: ¢200 000/m², 109-05-U03: ¢60 000/m², 109-05-U04: ¢85 000/m², 109-05-U05: ¢30 000/m², 109-05-U06: ¢100 000/m², 109-05-U07: ¢40 000/m², 109-05-U08: ¢30 000/m², 109-05-U09: ¢115 000/m², 109-05-U10: ¢125 000/m², 109-05-U11: ¢40 000/m², 109-05-U12: ¢90 000/m², 109-05-U13: ¢95 000/m², 109-05-U14: ¢120 000/m², 109-05-R15: ¢9 000/m², 109-05-U15: ¢22 000/m², 109-05-R16: ¢10 500/m², 109-05-U17: ¢60 000/m², 109-05-U18: ¢175 000/m², 109-05-U19: ¢130 000/m², 109-05-U20: ¢150 000/m², 109-05-U21: ¢100 000/m², 109-05-U22: ¢125 000/m², 109-05-U23: ¢175 000/m², 109-05-U24: ¢185 000/m², 109-05-U25: ¢130 000/m², 109-05-U26: ¢160 000/m², 109-05-U27: ¢150 000/m², 109-05-U28: ¢120 000/m², y 109-05-U29: ¢100 000/m².


Zonas Homogéneas 109-05-U01/U02 Condopark

Es la zona de mayor valor del distrito, es urbana en su totalidad y de importancia industrial, es una zona de alto tránsito vehicular ya que es atravesada por la Ruta Nacional 27, en su sección de la Autopista Próspero Fernández, y parte de la Radial Colón, (Ruta Nacional 22). En esta zona se encuentra el Parque Industrial del Oeste y el Condominio Industrial Condopark. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 5 500 m² de área, con un frente de 40 metros y un Lote Tipo de 550 m² de área, con un frente de 30 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 75 000,00/m² (Setenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 200 000,00/m² (Doscientos mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-05-U03/U04 La Caraña - Calle Cañas - Calle Los Canelos Esta zona homogénea redujo su área debido a la creación de las zonas 109-05-U18, 109-05-U19, 109-05-U20, 109-05-U21, 109-05-U22, 109-05-U23, 109-05-U24, correspondientes a los condominios Bosque Dorado, Hacienda Real, Vereda del Río, Roble, Orosol, Bosques del Río y Casa Sol, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones de las zonas anteriormente mencionadas y esta. Es una zona urbana residencial con sitios importantes cómo el Club Hípico La Caraña, el Centro Educativo Sun Valley School y vías de acceso a la carretera principal como las calles Cañas, Acosta y La Caraña. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 7 000 m² de área, con un frente de 70 metros y un Lote Tipo de 600 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 60 000,00/m² (Sesenta mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 85 000,00/m² (Ochenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).


109-05-U05/U06 Río Dorado - Hacienda Paraíso

Esta es una zona completamente urbana donde presentan casas de habitación, se encuentra en proceso de desarrollo ya que no es tan denso en construcciones como las zonas vecinas al norte, la vía principal es la Ruta Nacional 121. En esta zona se encuentra las urbanizaciones Hacienda Paraíso y Río Dorado. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 6 500 m² de área, con un frente de 40 metros y un Lote Tipo de 500 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 30 000,00/m² (Treinta mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 100 000,00/m² (Cien mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-05-U07 El Triunfo La zona homogénea 109-05-U07 redujo su área al noreste debido a la creación de la zona 109-05-U28, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones de las zonas anteriormente mencionadas. Esta es una zona completamente urbana donde presentan casas de habitación, con vías de acceso a las carreteras principales y no presenta comercios. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 125 m² de área, con un frente de 7 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 40 000,00/m² (Cuarenta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-05-U08/U09 Centro de Piedades Es una zona en el centro de Piedades, urbana donde presentan casas de habitación y negocios comerciales como el Centro Comercial Amparo y Multiservicio Morales. También incluye vías principales como las rutas nacionales 22 (Radial Colón) y 121. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 5 500 m² de área, con un frente de 45 metros y un Lote Tipo de 150 m² de área, con un frente de 9 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 30 000,00/m² (Treinta mil colones


el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 115 000,00/m² (Ciento quince mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-05-U10 Centro Comercio Piedades Esta zona homogénea es de tipo urbana con características de comerciales, se encuentran dentro de la zona lugares como la Escuela Ezequiel Morales, Plaza de Deportes de Piedades y la Iglesia Católica. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 300 m² de área, con un frente de 11 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 125 000,00/m² (Ciento veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-05-U11/U12 Villas Palma Nova Esta zona redujo su tamaño debido a la creación al este de la zona 109-05-U17, correspondiente al Condominio Panorama, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones de las zonas anteriormente mencionadas. Es una zona tipo urbana con poco comercio, con vías que comunican el centro de Piedades con el distrito Brasil de Santa Ana, a través de la Ruta Nacional 121, esta zona se encuentra Villas Palma Nova, Eventos del Sol y Condominio Cerros Bandera. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 6 500 m² de área, con un frente de 70 metros y un Lote Tipo de 700 m² de área, con un frente de 25 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de 40 000,00/m² (Cuarenta mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 90 000,00/m² (Noventa mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-05-U13 Calle Cebadilla - Calle Nacho Madrigal Esta zona redujo su área debido a la creación al este de las zonas, como lo son la 109-05-U25 Hacienda Barcelona, 109-05-U26 Oro Real y 109-05-U27 San Nicolás de Bari, todos los anteriores condominios de la zona. Esta es una zona tipo urbana donde presentan casas de habitación y pocos comercios, con vías de acceso a las carreteras principales. Dentro de esta zona se encuentran pequeños condominios como el Vistana y el Vista Sol.


En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 95 000,00/m² (Noventa y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-05-U14 Montaña Luna Esta zona redujo su área debido a la creación al oeste de la zona 109-05-U29 correspondiente al Condominio Montaña del Sol, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones de las zonas anteriormente mencionadas. Esta es una zona con características residenciales. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 15 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 120 000,00/m² (Ciento veinte mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-05-R15/U15 Zona de Protección Pabellón

Es una zona mixta de tipo urbano y rural, donde gran parte de su territorio se encuentra rodeado de vegetación, con zona de protección e hidrografía como las quebradas La Cruz y Guapinol. Se ubica en el sector sur del distrito, y comprende parte de los Cerros de Escazú. En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 10 500 m² de área, con un frente de 125 metros y un Lote Tipo Urbano de 1 950 m² de área, con un frente de 40 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 9 000,00/m² (Nueve mil colones el metro cuadrado de terreno) y en la zona urbana de ¢ 22 000,00/m² (Veintidós mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-05-R16 Finca Tinoco - Cerro Real Es una zona tipo rural con mayoría de uso para finca de retiro o recreativa, en esta zona se encuentra la Finca la Virgen y la finca Ingeniero Tinoco. Además, también comprende parte de los Cerros de Escazú.


En esta zona se determinó un Lote Tipo de 17 000 m² de área, con un frente de 100 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 10 500,00/m² (Diez mil quinientos colones el metro cuadrado de terreno). 109-05-U17 Condominio Panorama Esta zona se creó a partir de predios cedidos por la zona 109-05-U11/U12, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones con la zona anteriormente mencionada, es una zona tipo urbana y de uso residencial en condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 16 400 m² de área, con un frente de 14 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 60 000,00/m² (Sesenta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-05-U18 Condominio Bosque Dorado Esta zona se creó a partir de predios cedidos por la zona 109-05-U03/U04, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones con la zona anteriormente mencionada, es una zona tipo urbana y de uso residencial en condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 625 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 175 000,00/m² (Ciento setenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-05-U19 Condominio Hacienda Real Esta zona se creó a partir de predios cedidos por la zona 109-05-U03/U04, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones con la


zona anteriormente mencionada, es una zona tipo urbana y de uso residencial en condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 750 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 130 000,00/m² (Ciento treinta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-05-U20 Condominio Vereda del Río

Esta zona se creó a partir de predios cedidos por la zona 109-05-U03/U04, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones con la zona anteriormente mencionada, es una zona tipo urbana y de uso residencial en condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 7 000 m² de área, con un frente de 92 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 150 000,00/m² (Ciento cincuenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-05-U21 Condominio Roble

Esta zona se creó a partir de predios cedidos por la zona 109-05-U03/U04, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones con la zona anteriormente mencionada, es una zona tipo urbana y de uso residencial en condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 600 m² de área, con un frente de 27 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 100 000,00/m² (Cien mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-05-U22 Condominio Orosol

Esta zona se creó a partir de predios cedidos por la zona 109-05-U03/U04, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones con la


zona anteriormente mencionada, es una zona tipo urbana y de uso residencial en condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 650 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 125 000,00/m² (Ciento veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-05-U23 Condominio Bosques del Río

Esta zona se creó a partir de predios cedidos por la zona 109-05-U03/U04, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones con la zona anteriormente mencionada, es una zona tipo urbana y de uso residencial en condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 650 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 175 000,00/m² (Ciento setenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-05-U24 Condominio Casa Sol

Esta zona se creó a partir de predios cedidos por la zona 109-05-U03/U04, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones con la zona anteriormente mencionada, es una zona tipo urbana y de uso residencial en condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 650 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 185 000,00/m² (Ciento ochenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-05-U25 Condominio Hacienda Barcelona

Esta zona se creó a partir de predios cedidos por la zona 109-05-U13, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones con la zona


anteriormente mencionada, es una zona tipo urbana y de uso residencial en condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 12 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 130 000,00/m² (Ciento treinta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-05-U26 Condominio Oro Real

Esta zona se creó a partir de predios cedidos por la zona 109-05-U13, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones con la zona anteriormente mencionada, es una zona tipo urbana y de uso residencial en condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 170 m² de área, con un frente de 8 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 160 000,00/m² (Ciento sesenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-05-U27 Condominio San Nicolás de Bari

Esta zona se creó a partir de predios cedidos por la zona 109-05-U13, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones con la zona anteriormente mencionada, es una zona tipo urbana y de uso residencial en condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 15 290 m² de área, con un frente de 270 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 150 000,00/m² (Ciento cincuenta mil colones el metro cuadrado de terreno).


109-05-U28 Condominio Villa Piedades

Esta zona se creó a partir de predios cedidos por la zona 109-05-U07, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones con la zona anteriormente mencionada, es una zona tipo urbana y de uso residencial en condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 100 m² de área, con un frente de 6 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 120 000,00/m² (Ciento veinte mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-05-U29 Montaña del Sol

Esta zona se creó a partir de predios cedidos por la zona 109-05-U14, esto debido a que existe una diferenciación entre el lote tipo y construcciones con la zona anteriormente mencionada, es una zona tipo urbana y de uso residencial en condominio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 1 500 m² de área, con un frente de 25 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 100 000,00/m² (Cien mil colones el metro cuadrado de terreno).


DISTRITO 06 BRASIL La zona homogénea 109-06-U01, anteriormente la zona de mayor valor del distrito 06 Brasil, disminuyó su área debido a la creación de una nueva zona homogénea 109-06-U11, la cual corresponde al Condominio Remanzo de Mallorca. Además se modificó el límite sur con respecto a la Radial Santa Ana – Ciudad Colón. Con respecto a la zona homogénea 109-06-R02/U02 disminuyó su área debido a la creación de dos nuevas zonas homogéneas, la 109-06-U12 y la 109-06-U13/U16, correspondiente al Condominios Bosque Escondido y al Condominio y Plaza del Río respectivamente. La zona homogénea 109-06-U03 modificó su límite este con respecto a las zonas nuevas la 109-06-U12 y la 109-06-U13/U16, además del límite norte con la Radial Santa Ana – Ciudad Colón. También en la zona homogénea 109-06-R04/U04 se disminuyó su área por la creación de dos nuevas zonas homogéneas, la 109-06-U14 y la 109-06-U15, correspondiente a los condominios Natura Park y Parques del Sol respectivamente. Las demás zonas homogéneas modificaron todos sus linderos debido al ajuste predial realizado. Con respecto a vías, en la zona homogénea 109-06-U01 una vía ubicada 125 metros oeste del Condominio Remanzo de Mallorca, la cual anteriormente era de tipo 5, ahora pasa a ser de tipo 4. Otra vía tipo 5 que pasó a ser de tipo 4 se ubica Frente a la Farmacia Los Delfines. En la zona homogénea 109-06-R02/U02 al norte la Radial Santa Ana – Ciudad Colón se cambió el tipo de vía de 3 a 2. De igual forma esta misma vía en la zona homogénea 109-06-U03 se cambia el tipo de vía de 3 a 2, además de que se cambia una vía tipo 5 a 4 al sur de SV Automotriz. En cuanto a la zona homogénea 109-06-R04/U04 Calle Corteza Amarilla y Calle Copeí se cambia de una vía tipo 5 a una vía tipo 4, además una vía tipo 6 ubicada 130 metros este y 150 metros norte de SV Automotriz. Seguidamente en la zona homogénea 109-06-R06/U06, la Ruta Nacional 27 pasa a tipo 3. Además se crea las entradas que van paralelas a la autopista en tipo 4. Con respecto a la zona 109-06-U10, del Abastecedor Sosa 200 metros sur, y Calle Vargas se cambian las vías de tipo 5 a tipo 4.


Por medio del análisis de las áreas y frentes de las Zonas Homogéneas se obtuvieron los siguientes resultados: Para la zona 109-06-U01 un área de 250 m² y un frente de 15 m, para la zona 109-06-R02 un área de 35 000 m² y un frente de 180 m, para la zona 109-06-U02 un área de 750 m² y un frente de 20 m, para la zona 109-06-U03 un área de 250 m² y un frente de 14 m, para la zona 109-06-R04 un área de 11 000 m² y un frente de 90 m, para la zona 109-06-U04 un área de 550 m² y un frente de 25 m, para la zona 109-06-R05 un área de 9 000 m² y un frente de 130 m, para la zona 109-06-R06 un área de 6 000 m² y un frente de 30 m, para la zona 109-06-U06 un área de 275 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-06-U07 un área de 150 m² y un frente de 10 m, para la zona 109-06-U08 un área de 250 m² y un frente de 12 m, para la zona 109-06-R09 un área de 7 000 m² y un frente de 100 m, para la zona 109-06-U10 un área de 325 m² y un frente de 13 m, para la zona 109-06-U11 un área de 250 m² y un frente de 12 m, para la zona 109-06-U12 un área de 550 m² y un frente de 18 m, para la zona 109-06-U13 un área de 11 800 m², para la zona 109-06-U16 un área de 8 700 m² y un frente de 6 m, para la zona 109-06-U14 un área de 325 m² y un frente de 10 m, y para la zona 109-06-U15 un área de 150 m² y un frente de 7 m. Los valores obtenidos por medio de las memorias de cálculo y el análisis de las muestras en campo se presentan de la siguiente manera: 109-06-U01: ¢105 000/m², 109-06-R02: ¢33 000/m², 109-06-U02: ¢70 000/m², 109-06-U03: ¢80 000/m², 109-06-R04: ¢40 000/m², 109-06-U04: ¢75 000/m², 109-06-R05: ¢2 000/m², 109-06-R06: ¢25 000/m², 109-06-U06: ¢65 000/m², 109-06-U07: ¢40 000/m², 109-06-U08: ¢70 000/m², 109-06-R09: ¢32 000/m², 109-06-U10: ¢50 000/m², 109-06-U11: ¢120 000/m², 109-06-U12: ¢95 000/m², 109-06-U13: ¢250 000/m², 109-06-U16: ¢580 000/m², 109-06-U14: ¢200 000/m², y 109-06-U15: ¢180 000/m².


Zonas Homogéneas 109-06-U01 Centro de Brasil La zona homogénea 109-06-U01 anteriormente la zona de mayor valor del distrito 06 Brasil, ahora corresponde a la zona 109-06-U13/U16. La zona 109-06-U01 disminuyó su área en el costado sur debido a la creación de una nueva zona homogénea, la zona 109-06-U11, correspondientes a el Condominio Remanzo de Mallorca, ya que las características constructivas, prediales y socioeconómicas de éstas, son distintas a la zona anterior, además contiene sitios de importancia en el lugar como la Escuela Mixta y la Filial Corazón de Jesús. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 15 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 105 000,00/m² (Ciento cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-06-R02/U02 Agencia Travel Service Esta es una zona mixta de tipo urbano y rural. Esta zona disminuyó su área debido a la creación de dos nuevas zonas homogéneas en el costado oeste, la zona 109-06-U12 correspondiente al Condominio Bosque Escondido y la 109-06-U13/U16 la cual corresponde al Condominio y Plaza del Río, esto ya que las características constructivas, prediales y socioeconómicas de éstas, son distintas a la zona anterior, por otra parte contiene la Radial Colón o también conocida como la Ruta Nacional 22. En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 35 000 m² de área, con un frente de 180 metros y un Lote Tipo Urbano de 750 m² de área, con un frente de 20 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 33 000,00/m² (Treinta y tres mil colones el metro cuadrado de terreno) y en la zona urbana de ¢ 70 000,00/m² (Setenta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-06-U03 Entrada a Brasil de Mora - Quebrada La Muerte Esta zona modifica sus límites norte y este con respecto a la zona 109-06-R04/U04 y 109-06-U13/U16, al incluir los predios según la realidad, y también contiene parte de la Radial Santa Ana – Ciudad Colón (Ruta Nacional 22)


En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 14 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 80 000,00/m² (Ochenta mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-06-R04/U04 Calle Copel - Villa Plenitud

Esta zona disminuyó su área debido a la creación de dos nuevas zonas homogéneas en el costado este, la zona 109-06-U14 y la zona 109-06-U15 correspondientes a los condominios Natural Park y Parques del Sol respectivamente, ya que las características constructivas, prediales y socioeconómicas de éstas, son distintas a la zona anterior. Por otra parte, esta zona se modificó en su lindero norte debido al ajuste predial realizado, además posee calles que aunque son secundarias son de importancia para la zona como lo son las calles Copeí y Corteza Amarilla. En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 11 000 m² de área, con un frente de 90 metros y un Lote Tipo Urbano de 550 m² de área, con un frente de 25 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 40 000,00/m² (Cuarenta mil colones el metro cuadrado de terreno) y en la zona urbana de ¢ 75 000,00/m² (Setenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-06-R05 Ribera Río Virilla Es una zona totalmente rural. Incluye una planta hidroeléctrica que pertenece a la Compañía Nacional de Fuerza y Luz y en donde la mayoría de sus predios carecen de construcciones debido a sus características rurales, es recorrido por el Río Virilla al costado norte de la zona homogénea por tanto presenta zonas de protección, esta zona se modificó en su lindero sur debido al ajuste predial realizado. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 9 000 m² de área, con un frente de 130 metros Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 2 000,00/m² (Dos mil colones el metro cuadrado de terreno).


109-06-R06/U06 Rancho Tico

Esta zona modifica su límite sur con respecto a la zona 109-06-U01, respectivamente, al incluir los predios según la realidad, es recorrido por la Autopista José María Castro Madriz (Ruta Nacional 27 tramo Ciudad Colón – Caldera) en el centro de la zona homogénea.

En esta zona se determinó un Lote Tipo Rural de 6 000 m² de área, con un frente de 30 metros y un Lote Tipo Urbano de 275 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 25 000,00/m² (Veinticinco mil colones el metro cuadrado de terreno) y en la zona urbana de ¢ 65 000,00/m² (Sesenta y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno). 109-06-U07 Urbanización La Promesa

Esta zona de tipo residencial ya que contiene a la Urbanización La Promesa que da nombre a la zona, como puntos de interés en la zona encontramos la preescolar Alimentando Esperanzas. Es una zona de desarrollo socioeconómico medio. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 150 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 40 000,00/m² (Cuarenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-06-U08 Urbanización Vista de Cañón

Esta zona de tipo residencial. Incluye el desarrollo urbanístico que da nombre a la zona. Es una zona de desarrollo socioeconómico alto, y se modificó en su lindero sur debido al ajuste predial realizado. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 12 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 70 000,00/m² (Setenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-06-R09 Los Ángeles Rural

Es una zona totalmente rural y en donde la mayoría de sus predios carecen de construcciones debido a sus características rurales, es recorrido por el Río Uruca al norte de la zona homogénea y por la Quebrada Cruz al este. Esta zona se modificó en su lindero suroeste debido al ajuste predial realizado.

En esta zona se determinó un Lote Tipo de 7 000 m² de área, con un frente de 100 metros Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la zona rural de ¢ 32 000,00/m² (Treinta y dos mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-06-U10 Barrio Los Ángeles

Esta zona es de tipo residencial. Incluye parte de los predios ubicados frente de la Ruta Nacional 27, con construcciones con un costo medio, pero con la ventaja de estar ubicadas en las cercanías tanto de la Radial Colón como de la mencionada carretera. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 325 m² de área, con un frente de 13 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 50 000,00/m² (Cincuenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-06-U11 Condominio Remanzo de Mallorca

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-06-U01. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 250 m² de área, con un frente de 12 metros.


Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 120 000,00/m² (Ciento veinte mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-06-U12 Condominio Bosque Escondido

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-06-R02/U02. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. Se ubica al suroeste del Condominio y Plaza del Río. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 550 m² de área, con un frente de 18 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 95 000,00/m² (Noventa y cinco mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-06-U13/U16 Condominio y Plaza del Río

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-06-R02/U02. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. Se ubica al noreste del Condominio y Plaza del Río. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 11 800 m² de área, con un frente de 17 metros y un Lote Tipo de 8 700 m² de área, con un frente de 60 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario en la primera zona urbana de ¢ 250 000,00/m² (Doscientos cincuenta mil colones el metro cuadrado de terreno) y se definió un valor unitario en la segunda zona urbana de ¢ 580 000,00/m² (Quinientos ochenta mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-06-U14 Condominio Natural Park

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-06-R04/U04. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. Se ubica al oeste del Condominio Parques del Sol.


En esta zona se determinó un Lote Tipo de 325 m² de área, con un frente de 10 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 200 000,00/m² (Doscientos mil colones el metro cuadrado de terreno).

109-06-U15 Condominio Parques del Sol

Zona homogénea nueva, formaba parte de la zona homogénea 109-06-R04/U04. Creada a partir de la información enviada por campo por diferencia de características homogéneas presentes en la zona, su nombre se debe al condominio donde se ubica. Se ubica al este del Condominio Natura Park. En esta zona se determinó un Lote Tipo de 150 m² de área, con un frente de 7 metros. Según los análisis de la información obtenida en campo para esta zona se definió un valor unitario de ¢ 180 000,00/m² (Ciento ochenta mil colones el metro cuadrado de terreno).


ANEXO N°1 MATRICES DE INFORMACIÓN


IMAGEN N°01. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 01 SANTA ANA, PARTE 1

C ÓD IGO D E Z ON A 109-01-U01 109-01-U02 109-01-U03 109-01-U04 109-01-U05 109-01-U06 109-01-U07 109-01-U08 109-01-U09 109-01-R10 109-01-U10 109-01-U11 109-01-R12 109-01-U12

N OM B R ECentro de Santa

Ana Comercio ICalle Vieja

Centro Sur

Santa Ana

Avenida 2 -

Pulpería El Roble

Centro Oeste

de Santa AnaLeja

Centro de Santa

Ana Comercio II

Centro Este de

Santa AnaOeste de San Rafael

Barrio Vásquez -

Aguilar Silva -

Madre SelvaC OLOR

VA LOR (¢ / m²) 280 000 200 000 120 000 235 000 135 000 195 000 245 000 160 000 140 000 40 000 125 000 110 000 30 000 120 000A R EA (m²) 300 225 225 250 200 200 200 250 600 11 000 600 225 5 000 200F R EN T E (m) 10 10 10 11 9 7 10 9 16 130 15 15 35 12R EGULA R ID A D 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0.8 1 1 0.9 1T IP O D E VIA 2 3 4 3 4 3 2 4 4 4 4 4 4 4P EN D IEN T E (%) 0 0 0 0 0 0 0 0 5 30 5 0 5 0SER VIC IOS 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 15 16 16 16 16N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC03 VC03 VC03 VC04 VC05 VC03 VC04T IP O D E C OM ER C IO CO03 CO03 CO03 CO02 CO03T IP O D E IN D UST R IA

H ID R OLOGÍ A 3 3C A P . D E USO D E LA T IER R A VI III

Alto de Las PalomasLos Portones - Calle Oswaldo -

Villa Amelia

C ÓD IGO D E Z ON A 109-01-U01 109-01-U02 109-01-U03 109-01-U04 109-01-U05 109-01-U06 109-01-U07 109-01-U08 109-01-U09 109-01-R10 109-01-U10 109-01-U11 109-01-R12 109-01-U12

N OM B R ECentro de Santa

Ana Comercio ICalle Vieja

Centro Sur

Santa Ana

Avenida 2 -

Pulpería El Roble

Centro Oeste

de Santa AnaLeja

Centro de Santa

Ana Comercio II

Centro Este de

Santa AnaOeste de San Rafael

Barrio Vásquez -

Aguilar Silva -

Madre SelvaC OLOR

VA LOR (¢ / m²) 280 000 200 000 120 000 235 000 135 000 195 000 245 000 160 000 140 000 40 000 125 000 110 000 30 000 120 000A R EA (m²) 300 225 225 250 200 200 200 250 600 11 000 600 225 5 000 200F R EN T E (m) 10 10 10 11 9 7 10 9 16 130 15 15 35 12R EGULA R ID A D 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,8 1 1 0,9 1T IP O D E VIA 2 3 4 3 4 3 2 4 4 4 4 4 4 4P EN D IEN T E (%) 0 0 0 0 0 0 0 0 5 30 5 0 5 0SER VIC IOS 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 15 16 16 16 16N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC03 VC03 VC03 VC04 VC05 VC03 VC04T IP O D E C OM ER C IO C03 C03 C03 C02 C03T IP O D E IN D UST R IA

H ID R OLOGÍ A 3 3C A P . D E USO D E LA T IER R A VI III

Nota: Para los condominios Tempo, River Park, Avalon, Plaza Murano - Eurociencia, Vistas a la Colina, Santa Ana Park, Rosaleda, Las Palomas, Villa Vento, Vistas al Valle, Alto de Santa Ana, Vistas del Monasterio, Nova Lofts, Santa Ana Flats y City Place, en el valor se

considera las áreas privativas construidas y no construidas y áreas comunes construidas y no construidas. El valor total para cada filial se obtiene multiplicando el valor del metro cuadrado establecido en la matriz por el área privada del condómino.

MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS POR ZONAS HOMOGÉNEASPROVINCIA 1 SAN JOSÉ CANTÓN 09 SANTA ANA DISTRITO 01 SANTA ANA

Alto de Las PalomasLos Portones - Calle Oswaldo -

Villa Amelia



109-01-U14 109-01-U52 109-01-U15 109-01-U16 109-01-U17 109-01-U18 109-01-R19 109-01-U20 109-01-R21 109-01-U22 109-01-R23 109-01-U23 109-01-U24 109-01-U25 109-01-U26

Amberes -

CompostelaINVU - Jorge Volio

Centro Norte de

Santa AnaQuintas Don Lalo

Corrogres

Santa Ana

Vistana Real -

Valle SoleadoQuebrada Lajas

Urbanización

Valle del Sol

Cooperativa

Las Cabañas

Condominio

Puerta de

Hierro

Condominio

Vistas del Sol

45 000 165 000 160 000 60 000 135 000 120 000 55 000 150 000 37 000 125 000 22 000 45 000 25 000 195 000 95 000

11 500 2 000 200 120 200 500 10 000 150 14 500 600 35 000 1 000 173 732 350 2 000

120 50 10 6 8 15 80 8 60 20 200 30 500 14 40

0.95 1 1 1 1 1 0.85 1 0.85 1 0.85 1 0.75 1 1

2 2 4 4 4 4 5 4 5 4 6 6 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 10 10 30 0 15 0 15

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

16 16 16 16 16 16 16 16 15 16 15 16 16 16 16

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 5 5

VC03 VC01 VC03 VC04 VC05 VC05 VC04 VC04 VC05 VC08

CO02 CO02

3 3 3

III III VI

Oficentro Milán - Zinzavi Chirracal

C ÓD IGO D E Z ON A 109-01-U14 109-01-U52 109-01-U15 109-01-U16 109-01-U17 109-01-U18 109-01-R19 109-01-U20 109-01-R21 109-01-U22 109-01-R23 109-01-U23 109-01-U24 109-01-U25 109-01-U26

N OM B R EAmberes -

CompostelaINVU - Jorge Volio

Centro Norte de

Santa AnaQuintas Don Lalo

Corrogres

Santa Ana

Vistana Real -

Valle SoleadoQuebrada Lajas

Urbanización

Valle del Sol

Cooperativa

Las Cabañas

Condominio

Puerta de

Hierro

Condominio

Vistas del Sol

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 45 000 165 000 160 000 60 000 135 000 120 000 55 000 150 000 37 000 125 000 22 000 45 000 25 000 195 000 95 000A R EA (m²) 11 500 2 000 200 120 200 500 10 000 150 14 500 600 35 000 1 000 173 732 350 2 000F R EN T E (m) 120 50 10 6 8 15 80 8 60 20 200 30 500 14 40R EGULA R ID A D 0,95 1 1 1 1 1 0,85 1 0,85 1 0,85 1 0,75 1 1T IP O D E VIA 2 2 4 4 4 4 5 4 5 4 6 6 4 4 4P EN D IEN T E (%) 0 0 0 0 0 0 0 0 10 10 30 0 15 0 15SER VIC IOS 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 15 16 15 16 16 16 16N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC03 VC01 VC03 VC04 VC05 VC05 VC04 VC04 VC05 VC08T IP O D E C OM ER C IO C02 C02T IP O D E IN D UST R IA

H ID R OLOGÍ A 3 3 3C A P . D E USO D E LA T IER R A III III VI


Oficentro Milán - Zinzavi Chirracal



109-01-U27 109-01-U28 109-01-U29 109-01-U30 109-01-U31 109-01-U32 109-01-U33 109-01-U34 109-01-U35 109-01-U36 109-01-U37 109-01-U38 109-01-U39 109-01-U40 109-01-U41

Condominio

Los Portones

Condominio

Casa del Sol

Condominio

Villamonts

Condominio

Tempo

Condominio

River Park

Condominio

AvalonPlaza Murano

Condominio

Camino de

Santiago

Condominio

Vistas a La

Colina

Condominio

Fuerte Ventura

Condominio

Solpark

Condominio Hacienda Las

Palmas - Condominio

Lajas de Río

Condominio

Prados del

Oeste

Condominio

Santa Ana Park

Condominio

Paseo del Sol

100 000 160 000 120 000 250 000 200 000 200 000 300 000 170 000 120 000 165 000 195 000 230 000 200 000 240 000 205 000

1 000 175 450 2 900 26 114 20 883 9 862 200 17680 125 120 200 175 9 930 150

30 9 19 50 330 185 59 8 57 7 6 10 8 87 10

1 1 1 1 0.80 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 4 4 3 2 4 4 4 4 4 4 4 4

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

VC06 VC05 VC06 AP03 AP03 AP02 VC06 AP03 VC05 VC05 VC04 VC06 AP03 VC06

CO05

C ÓD IGO D E Z ON A 109-01-U27 109-01-U28 109-01-U29 109-01-U30 109-01-U31 109-01-U32 109-01-U33 109-01-U34 109-01-U35 109-01-U36 109-01-U37 109-01-U38 109-01-U39 109-01-U40 109-01-U41

N OM B R ECondominio

Los Portones

Condominio

Casa del Sol

Condominio

Villamonts

Condominio

Tempo

Condominio

River Park

Condominio

AvalonPlaza Murano

Condominio

Camino de

Santiago

Condominio

Vistas a La

Colina

Condominio

Fuerte Ventura

Condominio

Solpark

Condominio Hacienda Las

Palmas - Condominio

Lajas de Río

Condominio

Prados del

Oeste

Condominio

Santa Ana Park

Condominio

Paseo del Sol

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 100 000 160 000 120 000 630 000 950 000 650 000 970 000 170 000 780 000 165 000 195 000 230 000 200 000 800 000 205 000A R EA (m²) 1 000 175 450 100 80 70 150 200 90 125 120 200 175 80 150F R EN T E (m) 30 9 19 8 7 6 10 8 10R EGULA R ID A D 1 1 1 1 1 1 1 1 1T IP O D E VIA 4 4 4 4 4 4 4 4 4P EN D IEN T E (%) 0 0 0 0 0 0 0 0 0SER VIC IOS 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC06 VC05 VC06 AP03 AP03 AP02 VC06 AP02 VC05 VC05 VC04 VC06 AP02 VC06T IP O D E C OM ER C IO C05T IP O D E IN D UST R IA

H ID R OLOGÍ A

C A P . D E USO D E LA T IER R A




109-01-U42 109-01-U43 109-01-U44 109-01-U45 109-01-U46 109-01-U47 109-01-U57 109-01-U48 109-01-U56 109-01-U49 109-01-U50 109-01-U51 109-01-U53 109-01-U54 109-01-U55

Condominio

Nuvo

Condominio

Rosaleda

Condominio

Hacienda del

Valle

Condominio

Las Palomas

Condominio

Alto Las

Palomas

Condominio Alto

de Santa Ana

Condominio

Vistas del

Monasterio

Urbanización

Vista Dorada

Condominio

Nova Lofts

Condominio

Santa Ana FlatsCity Place

150 000 120 000 240 000 110 000 130 000 155 000 110 000 60 000 325 000 120 000 200 000 90 000 250 000 280 000 350 000

300 6 990 90 9 290 900 1 846 2 000 28 930 120 6 290 13 500 200 6 200 4 956 8 098

12 65 6 140 20 106 15 150 10 157 70 10 48 63 50

1 1 1 1 0.9 1 0.9 1 1 1 1 1 1 1 1

4 4 4 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 2

0 5 0 5 0 0 0 15 0 30 15 0 5 0 0

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16

0 0 0 -1 0 0 0 2 0 -1 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 5 5 5 5

VC06 AP03 VC06 AP03 VC07 AP03 VC09 AP03 VC06 AP03 AP05 VC04 AP03 AP03

CO06

Residencias Villa Vento Condominio Vista al Valle

C ÓD IGO D E Z ON A 109-01-U42 109-01-U43 109-01-U44 109-01-U45 109-01-U46 109-01-U47 109-01-U57 109-01-U48 109-01-U56 109-01-U49 109-01-U50 109-01-U51 109-01-U53 109-01-U54 109-01-U55

N OM B R ECondominio

Nuvo

Condominio

Rosaleda

Condominio

Hacienda del

Valle

Condominio

Las Palomas

Condominio

Alto Las

Palomas

Condominio Alto

de Santa Ana

Condominio

Vistas del

Monasterio

Urbanización

Vista Dorada

Condominio

Nova Lofts

Condominio

Santa Ana FlatsCity Place

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 150 000 705 000 240 000 700 000 130 000 850 000 110 000 670 000 325 000 625 000 685 000 90 000 730 000 730 000 1 200 000A R EA (m²) 300 160 90 270 900 275 2 000 175 120 90 450 200 120 100 90F R EN T E (m) 12 6 20 15 10 10R EGULA R ID A D 1 1 0,9 0,9 1 1T IP O D E VIA 4 4 4 4 4 4P EN D IEN T E (%) 0 0 0 0 0 0SER VIC IOS 1 4 4 4 4 4 4SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16N IVEL 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC06 AP04 VC06 AP03 VC07 AP03 VC09 AP03 VC06 AP03 AP03 VC04 AP03 AP03T IP O D E C OM ER C IO C06T IP O D E IN D UST R IA

H ID R OLOGÍ A


Condominio Vista al ValleResidencias Villa Vento



IMAGEN N°05. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 02 SALITRAL

C ÓD IGO D E Z ON A 109-02-U01 109-02-U09 109-02-R02 109-02-U02 109-02-U03 109-02-U04 109-02-R05 109-02-U05 109-02-R06 109-02-U06 109-02-R07 109-02-U08

N OM B R E

Quintas de Chirracal -

Urbanización Los

Pericos

Abastecedor

La Palma

Cerros Escazú

Cedral

Condominio

Santa Vista

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 100 000 125 000 12 500 25 000 25 000 85 000 9 500 18 500 13 500 50 000 3 500 50 000A R EA (m²) 48 300 1 000 8 500 1 000 7 000 175 8 000 3 200 7 000 275 20 000 2 500F R EN T E (m) 105 30 70 20 85 8 50 20 55 8 65 40R EGULA R ID A D 1 1 0.85 0.95 0.95 1 0.8 1 0.9 1 0.8 1T IP O D E VIA 4 4 6 6 4 4 6 6 4 4 6 4P EN D IEN T E (%) 20 0 35 35 25 0 45 30 30 5 65 30SER VIC IOS 1 4 4 1 4 4 1 4 2SER VIC IOS 2 16 16 15 15 16 16 15 15 15 16 11 16N IVEL 2 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L AP04 VC08 VC03 VC06 VC03 VC02 VC02 VC08T IP O D E C OM ER C IO

T IP O D E IN D UST R IA

H ID R OLOGÍ A 3 3 3 3C A P . D E USO D E LA T IER R A VI VII VI VII

Condominio El Monasterio Chirracal Matinilla Centro de Salitral

C ÓD IGO D E Z ON A 109-02-U01 109-02-U09 109-02-R02 109-02-U02 109-02-U03 109-02-U04 109-02-R05 109-02-U05 109-02-R06 109-02-U06 109-02-R07 109-02-U08

N OM B R E

Quintas de Chirracal -

Urbanización Los

Pericos

Abastecedor

La Palma

Cerros Escazú

Cedral

Condominio

Santa Vista

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 1 000 000 125 000 12 500 25 000 25 000 85 000 9 500 18 500 13 500 50 000 3 500 50 000A R EA (m²) 250 1 000 8 500 1 000 7 000 175 8 000 3 200 7 000 275 20 000 2 500F R EN T E (m) 30 70 20 85 8 50 20 55 8 65 40R EGULA R ID A D 1 0,85 0,95 0,95 1 0,8 1 0,9 1 0,8 1T IP O D E VIA 4 6 6 4 4 6 6 4 4 6 4P EN D IEN T E (%) 0 35 35 25 0 45 30 30 5 65 30SER VIC IOS 1 4 1 4 4 1 4 2SER VIC IOS 2 16 15 15 16 16 15 15 15 16 11 16N IVEL 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L AP04 VC08 VC03 VC06 VC03 VC02 VC02 VC08T IP O D E C OM ER C IO


H ID R OLOGÍ A 3 3 3 3C A P . D E USO D E LA T IER R A VI VII VI VII

Nota: Para el condominio El Monasterio, en el valor se considera las áreas privativas construidas y no construidas y áreas comunes construidas y no construidas . El valor total para cada filial se obtiene multiplicando el valor del

metro cuadrado establecido en la matriz por el área privada del condómino.

Condominio El Monasterio

PROVINCIA 1 SAN JOSÉ CANTÓN 09 SANTA ANA DISTRITO 02 SALITRALMATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS POR ZONAS HOMOGÉNEAS

Chirracal Matinilla Centro de Salitral


IMAGEN N°06. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 03 POZOS, PARTE 1

C ÓD IGO D E Z ON A 109-03-U01 109-03-U02 109-03-U03 109-03-R04 109-03-U05 109-03-U06 109-03-U07 109-03-U08 109-03-U09 109-03-U10 109-03-U11 109-03-U12 109-03-U13 109-03-U14 109-03-U15

N OM B R ECentro de

Pozos

Quebrada

RodríguezBosque Lindora

Bodegas

Supermercado

Masxmenos -

Industrias

Palo Quemado -

Ciudadela

Marcial Aguiluz

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 100 000 400 000 105 000 12 500 35 000 80 000 100 000 185 000 75 000 240 000 200 000 45 000 35 000 155 000 80 000A R EA (m²) 12 000 650 275 7 000 14 500 500 10 000 4 000 7 000 100 800 10 000 7 500 150 150F R EN T E (m) 85 30 12 50 62 10 125 30 50 6 25 88 30 8 9R EGULA R ID A D 0.95 1 1 0.85 1 1 0.95 1 0.9 1 1 0.9 0.9 1 1T IP O D E VIA 1 1 4 6 3 3 3 3 4 4 4 9 4 4 4P EN D IEN T E (%) 0 0 0 20 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 10SER VIC IOS 1 2 4 4 2 4 2 4 2 4 4 4 2 4 4SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC03 VC02 VC05 VC05 VC08 VC04 VC04 VC02T IP O D E C OM ER C IO CO07 C07 CO01 CO04 CO04T IP O D E IN D UST R IA I1H ID R OLOGÍ A 3C A P . D E USO D E LA T IER R A VI

Hacienda - Bosque de Santa AnaLa Milla de OroRepública de Francia - Autopista

Próspero FernándezFórum I - Bolsa de Valores

Calle Corrogres - Condominios

Hacienda Lindora - Alma Verde -

Posada del Sol

C ÓD IGO D E Z ON A 109-03-U01 109-03-U02 109-03-U03 109-03-R04 109-03-U05 109-03-U06 109-03-U07 109-03-U08 109-03-U09 109-03-U10 109-03-U11 109-03-U12 109-03-U13 109-03-U14 109-03-U15

N OM B R E Centro de PozosQuebrada

RodríguezBosque Lindora

Bodegas

Supermercado

Masxmenos -

Industrias

Palo Quemado -

Ciudadela

Marcial Aguiluz

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 100 000 400 000 105 000 12 500 35 000 80 000 100 000 185 000 75 000 240 000 180 000 45 000 35 000 155 000 80 000A R EA (m²) 12 000 650 275 7 000 14 500 500 10 000 4 000 7 000 100 800 10 000 7 500 150 150F R EN T E (m) 85 30 12 50 62 10 125 30 50 6 25 88 30 8 9R EGULA R ID A D 0,95 1 1 0,85 1 1 0,95 1 0,9 1 1 0,9 0,9 1 1T IP O D E VIA 1 1 4 6 3 3 3 3 4 4 4 9 4 4 4P EN D IEN T E (%) 0 0 0 20 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 10SER VIC IOS 1 2 4 4 2 4 2 4 2 4 4 4 2 4 4SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC03 VC02 VC05 VC05 VC08 VC04 VC04 VC02T IP O D E C OM ER C IO C07 C07 C01 C04 C04T IP O D E IN D UST R IA I1H ID R OLOGÍ A 3C A P . D E USO D E LA T IER R A VI

Nota: Para los condominios Terrazas Infinitas, Vía Nova, Almería y Montesol, en el valor se considera las áreas privativas construidas y no construidas y áreas comunes construidas y no construidas. El valor total para cada filial se obtiene multiplicando el valor del metro cuadrado establecido en la

matriz por el área privada del condómino. Dentro de la Zona Homogénea 109-03-U09/U10 se encuentran los Condominios Boulevard del Sol, Destino del Sol, Isla Solitaria, Kuora, La Estancia de Lindora, Lindora Place, Loft Lindora, Monte Real, Monte Río, Palmetto y Vista del Bosque.

MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS POR ZONAS HOMOGÉNEASPROVINCIA 1 SAN JOSÉ CANTÓN 09 SANTA ANA DISTRITO 03 POZOS

La Milla de OroRepública de Francia - Autopista

Próspero FernándezFórum I - Bolsa de Valores

Calle Corrogres - Condominios

Hacienda Lindora - Alma Verde -

Posada del Sol

Hacienda - Bosque de Santa Ana



109-03-U16 109-03-U17 109-03-U18 109-03-U19 109-03-R20 109-03-U20 109-03-U21 109-03-U22 109-03-U23 109-03-U24 109-03-U25 109-03-R26 109-03-U27 109-03-U28 109-03-U29

Villa Real

Alturas del

Cielo - Loma

Real

Condominio

Puerta de

Hierro

Urbanización

Parque Valle

del Sol

Calle Tajo

LindoraTajo Lindora

Urbanización La

Lindora

Condominio

Cerro Real

Urbanización

Valle del Sol

35 000 130 000 130 000 95 000 55 000 90 000 25 000 85 000 195 000 155 000 60 000 30 000 60 000 190 000 125 000

9 000 200 1 000 950 8 000 450 7 500 250 350 550 1 000 6 500 120 1 000 600

95 9 30 20 100 21 45 15 14 18 15 55 8 30 20

0.9 1 1 1 0.9 1 0.9 1 1 1 1 0.8 1 1 1

4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4

10 10 40 0 25 20 5 0 0 0 0 0 0 0 10

2 4 2 4 4 2 4 4 2 2 4 4 4

16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

VC04 VC05 VC08 VC05 VC04 VC02 VC02 VC05 VC08 VC03 VC01 VC08 VC05

3 3

VI IV

Real de Pereira - Urbanización

Los Pozos

Calle Quintanilla - Calle

Chinchilla - Plaza Palomas -

Valle Escondido

La Chispa - Calle Gavilanes - Calle Los

Zamora - Calle Margarita

C ÓD IGO D E Z ON A 109-03-U16 109-03-U17 109-03-U18 109-03-U19 109-03-R20 109-03-U20 109-03-U21 109-03-U22 109-03-U23 109-03-U24 109-03-U25 109-03-R26 109-03-U27 109-03-U28 109-03-U29

N OM B R E Villa Real

Alturas del

Cielo - Loma

Real

Condominio

Puerta de

Hierro

Urbanización

Parque Valle

del Sol

Calle Tajo

LindoraTajo Lindora

Urbanización La

Lindora

Condominio

Cerro Real

Urbanización

Valle del Sol

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 35 000 130 000 130 000 95 000 55 000 90 000 25 000 85 000 195 000 155 000 60 000 30 000 60 000 190 000 125 000A R EA (m²) 9 000 200 1 000 950 8 000 450 7 500 250 350 550 1 000 6 500 120 1 000 600F R EN T E (m) 95 9 30 20 100 21 45 15 14 18 15 55 8 30 20R EGULA R ID A D 0,9 1 1 1 0,9 1 0,9 1 1 1 1 0,8 1 1 1T IP O D E VIA 4 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 5 4 4 4P EN D IEN T E (%) 10 10 40 0 25 20 5 0 0 0 0 0 0 0 10SER VIC IOS 1 2 4 2 4 4 2 4 4 2 2 4 4 4SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC04 VC05 VC08 VC05 VC04 VC02 VC02 VC05 VC08 VC03 VC01 VC08 VC05T IP O D E C OM ER C IO


H ID R OLOGÍ A 3 3C A P . D E USO D E LA T IER R A VI IV

La Chispa - Calle Gavilanes - Calle Los

Zamora - Calle Margarita


Real de Pereira - Urbanización

Los Pozos

Calle Quintanilla - Calle

Chinchilla - Plaza Palomas -

Valle Escondido



109-03-R30 109-03-U30 109-03-U31 109-03-U32 109-03-U33 109-03-U34 109-03-U35 109-03-U36 109-03-U39 109-03-U40 109-03-U41 109-03-U42 109-03-U43 109-03-U44 109-03-U45

Urbanización

Campo

Montana

Terrazas

Infinitas

Residencial

Real de Pereira

Sur

Urbanización El

Progreso

Condominio

Bosque de

Carao

Residencial

Fontana Real

Condominio

Posada del Sol -

Condominio La

Escondida

Condominio

Lomas del Valle

Condominio Hacienda

Las Palmas - Condominio

Lajas de Río

Condominio

Montesol

Condominio

Hacienda

Lindora

Condominio Verdi -

Condominio Jardines del

Valle - Condominio NYA

Condominio Palma Real

del Este - Condominio La

Alameda

12 000 35 000 115 000 245 000 105 000 110 000 100 000 125 000 135 000 190 000 230 000 235 000 200 000 130 000 185 000

13 500 900 250 8250 700 120 250 470 600 550 200 35950 930 700 250

90 20 10 8 11 6 10 13 23 20 10 165 20 25 10

0.85 0.9 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

5 5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

10 10 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 3 5 5 5

VC02 VC06 AP03 VC05 VC02 VC07 VC05 VC07 VC07 VC04 AP03 VC07 VC07 VC04

3

III

109-03-U37

16

0

5

VC05

15

1

4

0

4

Calle CoyoteCondominio Vía Nova -

Condominio Almería

150 000

275

C ÓD IGO D E Z ON A 109-03-R30 109-03-U30 109-03-U31 109-03-U32 109-03-U33 109-03-U34 109-03-U35 109-03-U36 109-03-U37 109-03-U38 109-03-U39 109-03-U40 109-03-U41 109-03-U42 109-03-U43 109-03-U44 109-03-U45

N OM B R EUrbanización

Campo MontanaTerrazas Infinitas

Residencial Real

de Pereira Sur

Urbanización El

Progreso

Condominio

Bosque de Carao

Residencial

Fontana Real

Condominio

Posada del Sol -

Condominio La

Escondida

Condominio

Lomas del Valle

Condominio

Hacienda Las

Palmas -

Condominio

Condominio

Montesol

Condominio

Hacienda

Lindora

Condominio

Verdi -

Condominio

Jardines del

Condominio

Palma Real del

Este -

Condominio La C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 12 000 35 000 115 000 780 000 105 000 110 000 100 000 125 000 690 000 150 000 135 000 190 000 230 000 485 000 160 000 130 000 185 000A R EA (m²) 13 500 900 250 90 700 120 250 470 125 275 600 550 200 75 930 700 250F R EN T E (m) 90 20 10 11 6 10 13 15 23 20 10 20 25 10R EGULA R ID A D 0,85 0,9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1T IP O D E VIA 5 5 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4P EN D IEN T E (%) 10 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0SER VIC IOS 1 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC02 VC06 AP01 VC05 VC02 VC07 VC05 AP04 VC05 VC07 VC07 VC04 AP01 VC07 VC07 VC04T IP O D E C OM ER C IO


H ID R OLOGÍ A 3C A P . D E USO D E LA T IER R A III

Calle CoyoteCondominio Vía Nova -

Condominio Almería



IMAGEN N°09. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 04 URUCA, PARTE 1

C ÓD IGO D E Z ON A 109-04-U01 109-04-R02 109-04-U02 109-04-U03 109-04-R04 109-04-U04 109-04-U05 109-04-R06 109-04-R07 109-04-U07 109-04-R08 109-04-U09

N OM B R E

Centro de

Uruca Colegio

Santa Ana

Los Acuña

Condominio La

Hacienda del

Bosque

Zoológico Santa

AnaTajo Cerro Mina

Hacienda La

Mina

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 160 000 16 000 120 000 115 000 30 000 130 000 145 000 10 000 10 000 95 000 7 000 22 000A R EA (m²) 450 5 000 200 250 7 000 250 1 025 20 000 11 000 200 25 000 1 000F R EN T E (m) 12 30 9 10 50 10 20 100 100 8 200 20R EGULA R ID A D 1 0.8 1 1 0.85 1 1 0.75 0.8 1 0.75 1T IP O D E VIA 3 4 4 4 3 3 4 3 4 4 6 4P EN D IEN T E (%) 0 0 0 5 5 0 0 5 10 0 40 25SER VIC IOS 1 4 4 4 4 4 4 2SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 15 15N IVEL 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC04 VC03 VC02 VC05 VC02 VC04T IP O D E C OM ER C IO C002T IP O D E IN D UST R IA

H ID R OLOGÍ A 3 3 3 3 3C A P . D E USO D E LA T IER R A III III IV IV VIII

Rancho Macho - Calle MacheteCentro de Uruca - Aldea

Arthur GouchCalle Quebrada - Holcin

C ÓD IGO D E Z ON A 109-04-U01 109-04-R02 109-04-U02 109-04-U03 109-04-R04 109-04-U04 109-04-U05 109-04-R06 109-04-R07 109-04-U07 109-04-R08 109-04-U09

N OM B R E

Centro de

Uruca Colegio

Santa Ana

Los Acuña

Condominio La

Hacienda del

Bosque

Zoológico Santa

AnaTajo Cerro Mina

Hacienda La

Mina

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 160 000 16 000 120 000 115 000 30 000 130 000 145 000 10 000 10 000 95 000 7 000 22 000A R EA (m²) 450 5 000 200 250 7 000 250 1 025 20 000 11 000 200 25 000 1 000F R EN T E (m) 12 30 9 10 50 10 20 100 100 8 200 20R EGULA R ID A D 1 0,8 1 1 0,85 1 1 0,75 0,8 1 0,75 1T IP O D E VIA 3 4 4 4 3 3 4 3 4 4 6 4P EN D IEN T E (%) 0 0 0 5 5 0 0 5 10 0 40 25SER VIC IOS 1 4 4 4 4 4 4 2SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 15 15N IVEL 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC04 VC03 VC02 VC05 VC02 VC04T IP O D E C OM ER C IO C02T IP O D E IN D UST R IA

H ID R OLOGÍ A 3 3 3 3 3C A P . D E USO D E LA T IER R A III III IV IV VIII

Nota: Para los condominios San Nicolas de Bari y Avalon Country Club, en el valor se considera las áreas privativas construidas y no construidas y áreas comunes construidas y no construidas. El valor total para cada filial se

obtiene multiplicando el valor del metro cuadrado establecido en la matriz por el área privada del condómino.

Calle Quebrada - HolcinCentro de Uruca - Aldea

Arthur GouchRancho Macho - Calle Machete

MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS POR ZONAS HOMOGÉNEASPROVINCIA 1 SAN JOSÉ CANTÓN 09 SANTA ANA DISTRITO 04 URUCA


IMAGEN N°10. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 04 URUCA, PARTE 2

109-04-U10 109-04-U11 109-04-U12 109-04-U13 109-04-U14 109-04-U15 109-04-U16 109-04-U17 109-04-U18 109-04-U19 109-04-U20 109-04-U21

Calle La Chimba -

Barrio España

Calle Huertas

Río Oro

Urbanización

Río Oro

Condominio

Hacienda del

Sol

Condominio

Santa Ana Hills

Condominio

San Nicolás de

Bari

Condominio

Oro Real

Condominio

Hacienda

Barcelona

Condominio

Avalon Country

Club

Condominio

Oro del Río

Condominio

Solar del Valle

Condominio El

Maple

65 000 108 000 90 000 155 000 170 000 120 000 160 000 130 000 180 000 120 000 125 000 150 000

200 650 700 600 120 24 830 170 250 73 280 500 360 250

12 15 17 15 6 80 8 12 240 20 20 10

1 1 1 1 1 0.60 1 1 0.80 1 1 1

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

20 0 0 0 0 10 0 0 5 0 0 0

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

VC02 VC04 VC04 VC06 VC05 AP03 VC06 VC04 AP03 VC05 VC07 VC05

C ÓD IGO D E Z ON A 109-04-U10 109-04-U11 109-04-U12 109-04-U13 109-04-U14 109-04-U15 109-04-U16 109-04-U17 109-04-U18 109-04-U19 109-04-U20 109-04-U21

N OM B R ECalle La Chimba -

Barrio España

Calle Huertas

Río Oro

Urbanización

Río Oro

Condominio

Hacienda del

Sol

Condominio

Santa Ana Hills

Condominio

San Nicolás de

Bari

Condominio

Oro Real

Condominio

Hacienda

Barcelona

Condominio

Avalon Country

Club

Condominio

Oro del Río

Condominio

Solar del Valle

Condominio El

Maple

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 65 000 108 000 90 000 155 000 170 000 450 000 160 000 130 000 620 000 120 000 125 000 150 000A R EA (m²) 200 650 700 600 120 110 170 250 75 500 360 250F R EN T E (m) 12 15 17 15 6 8 12 20 20 10R EGULA R ID A D 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1T IP O D E VIA 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4P EN D IEN T E (%) 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0SER VIC IOS 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC02 VC04 VC04 VC06 VC05 AP02 VC06 VC04 AP04 VC05 VC07 VC05T IP O D E C OM ER C IO


H ID R OLOGÍ A


MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS POR ZONAS HOMOGÉNEASPROVINCIA 1 SAN JOSÉ CANTÓN 09 SANTA ANA DISTRITO 04 URUCA


IMAGEN N°11. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 05 PIEDADES, PARTE 1

C ÓD IGO D E Z ON A 109-05-U01 109-05-U02 109-05-U03 109-05-U04 109-05-U05 109-05-U06 109-05-U07 109-05-U08 109-05-U09 109-05-U10 109-05-U11 109-05-U12 109-05-U13 109-05-U14 109-05-R15 109-05-U15

N OM B R E El Triunfo

Centro

Comercio

Piedades

Calle Cebadilla -

Calle Nacho

Madrigal

Montaña Luna

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 75 000 200 000 60 000 85 000 30 000 100 000 40 000 30 000 115 000 125 000 40 000 90 000 95 000 120 000 9 000 22 000A R EA (m²) 5 500 550 7 000 600 6 500 500 125 5 500 150 300 6 500 700 250 250 10 500 1 950F R EN T E (m) 40 30 70 20 40 20 7 45 9 11 70 25 10 15 125 40R EGULA R ID A D 0.9 1 0.95 1 0.9 1 1 0.9 1 1 0.8 1 1 1 0.8 0.95T IP O D E VIA 3 3 4 4 4 4 4 4 4 2 4 4 4 4 6 6P EN D IEN T E (%) 5 5 5 5 35 25 0 10 0 0 30 15 0 0 45 45SER VIC IOS 1 2 4 2 4 2 4 4 2 4 4 2 4 2 4 2SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 15 15N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC04 VC04 VC04 VC04 VC01 VC03 VC03 VC06 VC06 VC03 VC03 VC03T IP O D E C OM ER C IO CO02T IP O D E IN D UST R IA I2 I2H ID R OLOGÍ A 3C A P . D E USO D E LA T IER R A VIII

CondoparkLa Caraña - Calle Cañas - Calle

Los CanelosRío Dorado - Hacienda Paraíso Centro de Piedades Villas Palma Nova Zona de Protección Pabellón

C ÓD IGO D E Z ON A 109-05-U01 109-05-U02 109-05-U03 109-05-U04 109-05-U05 109-05-U06 109-05-U07 109-05-U08 109-05-U09 109-05-U10 109-05-U11 109-05-U12 109-05-U13 109-05-U14 109-05-R15 109-05-U15

N OM B R E El Triunfo

Centro

Comercio

Piedades

Calle Cebadilla -

Calle Nacho

Madrigal

Montaña Luna

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 75 000 200 000 60 000 85 000 30 000 100 000 40 000 30 000 115 000 125 000 40 000 90 000 95 000 120 000 9 000 22 000A R EA (m²) 5 500 550 7 000 600 6 500 500 125 5 500 150 300 6 500 700 250 250 10 500 1 950F R EN T E (m) 40 30 70 20 40 20 7 45 9 11 70 25 10 15 125 40R EGULA R ID A D 0,9 1 0,95 1 0,9 1 1 0,9 1 1 0,8 1 1 1 0,8 0,95T IP O D E VIA 3 3 4 4 4 4 4 4 4 2 4 4 4 4 6 6P EN D IEN T E (%) 5 5 5 5 35 25 0 10 0 0 30 15 0 0 45 45SER VIC IOS 1 2 4 2 4 2 4 4 2 4 4 2 4 2 4 2SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 15 15N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC04 VC04 VC04 VC04 VC01 VC03 VC03 VC06 VC06 VC03 VC03 VC03T IP O D E C OM ER C IO C02T IP O D E IN D UST R IA I2 I2H ID R OLOGÍ A 3C A P . D E USO D E LA T IER R A VIII

Nota: Para los condominios Panorama, Vereda del Rio y San Nicolas de Bari, en el valor se considera las áreas privativas construidas y no construidas y áreas comunes construidas y no construidas. El valor total para cada filial se obtiene multiplicando el valor del metro cuadrado establecido en la matriz por

el área privada del condómino.

Zona de Protección PabellónVillas Palma NovaCentro de PiedadesRío Dorado - Hacienda ParaísoLa Caraña - Calle Cañas - Calle

Los CanelosCondopark

MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS POR ZONAS HOMOGÉNEASPROVINCIA 1 SAN JOSÉ CANTÓN 09 SANTA ANA DISTRITO 05 PIEDADES


IMAGEN N°12. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 05 PIEDADES, PARTE 2

109-05-R16 109-05-U17 109-05-U18 109-05-U19 109-05-U20 109-05-U21 109-05-U22 109-05-U23 109-05-U24 109-05-U25 109-05-U26 109-05-U27 109-05-U28 109-05-U29

Finca Tinoco -

Cerro Real

Condominio

Panorama

Condominio

Bosque Dorado

Condominio

Hacienda Real

Condominio

Vereda del Río

Condominio

Roble

Condominio

Orosol

Condominio

Bosques del Río

Condominio

Casa Sol

Condominio

Hacienda

Barcelona

Condominio

Oro Real

Condominio

San Nicolás de

Bari

Condominio

Villa Piedades

Montaña del

Sol

10 500 60 000 175 000 130 000 150 000 100 000 125 000 175 000 185 000 130 000 160 000 150 000 120 000 100 000

17 000 16 400 625 750 7 000 600 650 650 650 250 170 15 290 100 1 500

100 14 20 20 92 27 20 20 20 12 8 270 6 25

0.8 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0.9

7 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

45 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20 0 20

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

15 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16

0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -1 0 0

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5

AP02 VC07 VC05 AP04 VC06 VC06 VC08 VC07 VC04 VC06 AP03 VC03 VC03

3

IV

C ÓD IGO D E Z ON A 109-05-R16 109-05-U17 109-05-U18 109-05-U19 109-05-U20 109-05-U21 109-05-U22 109-05-U23 109-05-U24 109-05-U25 109-05-U26 109-05-U27 109-05-U28 109-05-U29

N OM B R EFinca Tinoco -

Cerro Real

Condominio

Panorama

Condominio

Bosque Dorado

Condominio

Hacienda Real

Condominio

Vereda del Río

Condominio

Roble

Condominio

Orosol

Condominio

Bosques del Río

Condominio

Casa Sol

Condominio

Hacienda

Barcelona

Condominio

Oro Real

Condominio

San Nicolás de

Bari

Condominio

Villa Piedades

Montaña del

Sol

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 10 500 590 000 175 000 130 000 660 000 100 000 125 000 175 000 185 000 130 000 160 000 450 000 120 000 100 000A R EA (m²) 17 000 125 625 750 200 600 650 650 650 250 170 110 100 1 500F R EN T E (m) 100 20 20 27 20 20 20 12 8 6 25R EGULA R ID A D 0,8 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,9T IP O D E VIA 7 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4P EN D IEN T E (%) 45 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20SER VIC IOS 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4SER VIC IOS 2 15 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L AP02 VC07 VC05 AP03 VC06 VC06 VC08 VC07 VC04 VC06 AP02 VC03 VC03T IP O D E C OM ER C IO


H ID R OLOGÍ A 3C A P . D E USO D E LA T IER R A IV

MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS POR ZONAS HOMOGÉNEASPROVINCIA 1 SAN JOSÉ CANTÓN 09 SANTA ANA DISTRITO 05 PIEDADES


IMAGEN N°13. MATRIZ DE INFORMACIÓN, PROVINCIA 01 SAN JOSÉ, CANTÓN 09 SANTA ANA, DISTRITO 06 BRASIL

C ÓD IGO D E Z ON A 109-06-U01 109-06-R02 109-06-U02 109-06-U03 109-06-R04 109-06-U04 109-06-R05 109-06-R06 109-06-U06 109-06-U07 109-06-U08 109-06-R09 109-06-U10 109-06-U11 109-06-U12 109-06-U13 109-06-U16 109-06-U14 109-06-U15

N OM B R E Centro de Brasil

Entrada a Brasil

de Mora -

Quebrada La

Muerte

Ribera Río

Virilla

Urbanización La

Promesa

Urbanización

Vista de CañónLos Ángeles Rural

Barrio Los

Ángeles

Condominio

Remanzo de

Mallorca

Condominio

Bosque

Escondido

Condominio

Natural Park

Condominio

Parques del Sol

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 105 000 33 000 70 000 80 000 40 000 75 000 2 000 25 000 65 000 40 000 70 000 32 000 50 000 120 000 95 000 250 000 580 000 200 000 180 000A R EA (m²) 250 35 000 750 250 11 000 550 9 000 6 000 275 150 250 7 000 325 250 550 11 800 8 700 325 150F R EN T E (m) 15 180 20 14 90 25 130 30 10 10 12 100 13 12 18 17 60 10 7R EGULA R ID A D 1 0.8 1 1 0.85 0.95 0.8 0.9 1 1 1 0.85 1 1 1 1 1 1 1T IP O D E VIA 4 4 2 2 4 4 6 3 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4 4P EN D IEN T E (%) 0 10 5 5 20 5 60 15 0 0 15 15 15 0 0 0 0 0 0SER VIC IOS 1 4 4 4 2 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 11 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC03 VC03 VC02 VC02 VC03 VC01 VC03 VC02 VC06 VC05 AP03 VC05 VC04T IP O D E C OM ER C IO CO04T IP O D E IN D UST R IA

H ID R OLOGÍ A 3 3 3 2 3C A P . D E USO D E LA T IER R A III III VIII IV III

Condominio y Plaza del RíoAgencia Travel Service Calle Copel - Villa Plenitud Rancho Tico

C ÓD IGO D E Z ON A 109-06-U01 109-06-R02 109-06-U02 109-06-U03 109-06-R04 109-06-U04 109-06-R05 109-06-R06 109-06-U06 109-06-U07 109-06-U08 109-06-R09 109-06-U10 109-06-U11 109-06-U12 109-06-U13 109-06-U16 109-06-U14 109-06-U15

N OM B R E Centro de Brasil

Entrada a Brasil

de Mora -

Quebrada La

Muerte

Ribera Río

Virilla

Urbanización La

Promesa

Urbanización

Vista de CañónLos Ángeles Rural

Barrio Los

Ángeles

Condominio

Remanzo de

Mallorca

Condominio

Bosque

Escondido

Condominio

Natural Park

Condominio

Parques del Sol

C OLOR

VA LOR (¢ / m²) 105 000 33 000 70 000 80 000 40 000 75 000 2 000 25 000 65 000 40 000 70 000 32 000 50 000 120 000 95 000 600 000 550 000 200 000 180 000A R EA (m²) 250 35 000 750 250 11 000 550 9 000 6 000 275 150 250 7 000 325 250 550 145 65 325 150F R EN T E (m) 15 180 20 14 90 25 130 30 10 10 12 100 13 12 18 6 10 7R EGULA R ID A D 1 0,8 1 1 0,85 0,95 0,8 0,9 1 1 1 0,85 1 1 1 1 1 1T IP O D E VIA 4 4 2 2 4 4 6 3 4 4 4 5 4 4 4 4 4 4P EN D IEN T E (%) 0 10 5 5 20 5 60 15 0 0 15 15 15 0 0 0 0 0SER VIC IOS 1 4 4 4 2 3 4 4 4 4 4 4 4 4SER VIC IOS 2 16 16 16 16 16 16 11 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16N IVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5T IP O D E R ESID EN C IA L VC03 VC03 VC02 VC02 VC03 VC01 VC03 VC02 VC06 VC05 AP03 VC05 VC04T IP O D E C OM ER C IO C04T IP O D E IN D UST R IA

H ID R OLOGÍ A 3 3 3 2 3C A P . D E USO D E LA T IER R A III III VIII IV III

Nota: Para el Condominio y Plaza del Rio, en el valor se considera las áreas privativas construidas y no construidas y áreas comunes construidas y no construidas . El valor total para cada filial se obtiene multiplicando el valor del metro cuadrado establecido en la matriz por el área privada del condómino .

PROVINCIA 1 SAN JOSÉ CANTÓN 09 SANTA ANA DISTRITO 06 BRASILMATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS POR ZONAS HOMOGÉNEAS

Condominio y Plaza del RíoAgencia Travel Service Calle Copel - Villa Plenitud Rancho Tico


BIBLIOGRAFÍA

MINISTERIO DE HACIENDA. DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN. DIRECCIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA. “Actualización Plataforma De Valores De Terrenos Por Zonas Homogéneas” Informe Técnico. Cantón de Santa Ana, Provincia San José, Marzo 2008.

MINISTERIO DE HACIENDA. DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN. DIVISIÓN ÓRGANO DE NORMALIZACIÓN TÉCNICA. “Guía técnica Actualización de las Plataformas de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas en Cantones y Concejos Municipales de Distrito”, 2014.

INSTITUTO GEOGRÁFICO NACIONAL. División Territorial Administrativa de la República de Costa Rica. 2005.

INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICAS Y CENSOS. Resultados generales X Censo Nacional de Población y VI de Vivienda 2011.

plataforma de valores de terrenos por zonas … › images › documentos › 2020... · plataforma...

Documents