TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

OBJETIVO

LOCALIZAR UN TERRENO CON POTENCIAL PARA VIVIENDARESIDENCIAL DE TIPO MEDIO-ALTO PARA BRINDAR SERVICIO APROFESIONISTAS DE LA ZONA INDUSTRIAL: PUERTO INTERIOR

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

LOCALIZACIÓN DE TERRENOSDISTANCIAS LINEALES CON RESPECTO A ACCESO DE PUERTO INTERIOR

12km

13km

6km

1 km

TER

REN

O1

12km

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TERRENO 1

CON PROYECCIÓN DE FUTURA AVENIDA.ACTUALMENTE: CARRETERA A DUARTEFUTURAMENTE: PROLONGACIÓN DE BLVD. LAS TORRES

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TERRENO 1TOTAL DE

16.2 km

POLIGONAL DE PLANO TOPOGRÁFICO

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 1ÁREA TOTAL DE

11,405.81 M²

CARACTERÍSTICAS:: 11,405.81 M² $ 800.°° / M² TIPO H7 RECORRIDO DE 16 KM A PUERTO INTERIOR UBICADO EN CARRETERA A DUARTE. A 500 M DEL FRACC. PUERTA DEL SOL

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 1

$9’124,648.°°

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TERRENO 1

FOTOS DEL TERRENO

VISTA DESDE INTERIOR DE TERRENOVISTA DESDE CARRETERA A DUARTE

VISTA EN PLANTA DE POLIGONAL APROXIMADA

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 1

PUBLICIDAD DE VENTA DEL FRACCIONAMENTO VECINO:“PUERTA DEL SOL”http://parqueresidencialpuertadelsol.com/

TER

REN

O2

13km

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 2

CONDICIÓN DE CALLES ACTUAL: TERRACERÍA/PAVIMENTADOS/EMPEDRADOS

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 2

1.2 km-

TOTAL DE 14 km

POLIGONAL APROXIMADA

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 2ÁREA TOTAL DE

5,000 M²

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 2

CARACTERÍSTICAS:: 5,000 M² $ 1,000.°° / M² [ABIERTO A NEGOCIACIÓN] RECORRIDO DE 14 KM A PUERTO INTERIOR UBICADO EN CUESTA DE LAS CAMELINAS ENTRE PARQUE

DE LAS CAMELINAS Y PRADERA DE LAS CAMELINAS ACCESANDO POR VIALIDAD FRENTE A OUTLETS – BLVD.

ATOTONILCO

$5’000,000°°

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TERRENO 2FOTO DEL TERRENO Y CONTEXTO

TER

REN

O3

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 3

6km

CON PROYECCIÓN DE FUTURAS CALLESCONDICIÓN ACTUAL: SÓLO TERRACERÍA

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 3

2.0 km-

TOTAL DE 6.8 km

POLIGONAL APROXIMADA

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 3

|-------------60 m------------|

ÁREA TOTAL DE 3,000 M²

DIF

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 3

CARACTERÍSTICAS:: 3,000 M² $ 330.°° / M² [ABIERTO A NEGOCIACIÓN] 60M FRENTE Y 50M FONDO RECORRIDO DE 10 KM A PUERTO INTERIOR SE ACCESA POR CAMINO A SANTA ANA DEL CONDE. CERCA DE UNIDAD DE DIF

$990,000°°

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TERRENO 3

FOTOS DE CONTEXTO DE TERRENO

TER

REN

O4

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 4

1 km

POLIGONAL APROXIMADA/NO CONFIRMADA

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 4ÁREA TOTAL

(APROX.)4 Has

DIF

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TERRENO 4

CARACTERÍSTICAS:: 40,000 M² $ ---- .°° / M² A PIE DE CARRETERA USO DE SUELO INDUSTRIAL/BODEGAS A UN LADO DE FÁBRICA RISE RECORRIDO DE 1 KM A PUERTO INTERIOR

$-------.°°

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

TERRENO 4

FOTOS DE CONTEXTO DE TERRENO

VISTA DESDE CARRETERA LEÓN-SILAO VISTA DESDE ESQUINA DE COLINDANCIA CON TERRENO

OB

SER

VAC

ION

ES

TERRENOS CON POTENCIAL RESIDENCIALLEÓN – PUERTO INTERIOR

EN BASE A LA COMPARACIÓN DE OPCIONES, EXISTEN TERRENOS CON POTENCIAL A FUTURO, COMO LO ES EL TERRENO No.3, ELCUAL SE ENCUENTRA EN UNA ZONA FUERA DE LA URBANIZACIÓN PERO CON CERCANÍA A LOS GRANDES DESARROLLOSINDUSTRIALES.

EL TERRENO 4, POR SU EXTREMA CERCANÍA CON PUERTO INTERIOR Y SU CONEXIÓN DIRECTA A LA CARRETERA DA UN PLUS ALVALOR, SIN EMBARGO SE DEBE CAMBIAR SU USO DE SUELO PARA PODER EDIFICAR RESIDENCIAS.

EL TERRENO 2, SE ENCUENTRA A MUY BUENA DISTANCIA Y CERCANÍA CON BLVD. DELTA Y SUS SERVICIOS, LOS OUTLETS, ALTACIA,EL BLVD. AEROPUERTO, ETC. SIN EMBARGO, EL CONTEXTO DE LAS VIVIENDAS QUE LO RODEAN NO IMPULSAN EL CONCEPTORESIDENCIAL DEL OBJETIVO PRIMARIO.

EL TERRENO 1, ES EL MÁS DISTANCIADO CON RESPECTO A PUERTO INTERIOR, PERO EL MÁS CONECTADO A EQUIPAMIENTO URBANODE MEJOR CALIDAD. LA MEJOR VENTAJA QUE ASEGURA UNA VENTA, ES EL FRACCIONAMIENTO PUERTA DEL SOL, QUE SE LOCALIZAA 500M DEL MISMO, Y PLANTEA UN GRAN DESARROLLO DE BUEN NIVEL Y PRECIO ACCESIBLE – PLANTEANDO LA CONEXIÓN CONPUERTO INTERIOR POR MEDIO DE FUTUROS ENSANCHAMIENTOS Y CONSTRUCCIÓN DE VIALIDADES.