UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALAFACULTAD DE INGENIERIA MATERIALES DE CONSTRUCCIN SECCIN: NING. JEFRY ROSALES

CLAUDIA LISSETTE LIMA CORADO20102013431 de julio de 2015PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIA POT-

El POT es un cuerpo normativo bsico de planificacin y regulacin urbana conformado por normas tcnicas, legales y administrativas que la Municipalidad de Guatemala establece para regular y orientar el desarrollo de su territorio. Es una herramienta indispensable para hacer realidad las polticas territoriales de la Municipalidad, cuyo fin primordial es simplificar la normativa existente, buscando dar ms claridad en la informacin, ms certeza a los vecinos residentes e inversionistas, y proveyendo principalmente calidad de vida a sus habitantes. El POT se basa en la categorizacin del territorio en zonas generales que van de lo rural a lo urbano, tomando en consideracin la oferta de transporte para determinar las intensidades de construccin y reduciendo la misma en zonas ambientalmente valiosas y de alto riesgo. El POT norma los procedimientos administrativos que se dan de acuerdo a las intervenciones en un determinado momento sobre el territorio, por ejemplo un fraccionamiento, una obra o un cambio de uso del suelo.

Zonas generales (zonas G)El POT categoriza el territorio del Municipio de Guatemala en 6 zonas generales segn las caractersticas de sus reas naturales y rurales, as como las de sus reas urbanas y aquellas por urbanizar. Las zonas generales determinan los parmetros normativos aplicables dentro de un predio que inciden en la construccin y en el uso del suelo, as como los procedimientos que deben seguirse para poder adquirir una autorizacin municipal.Zonas generales naturales y rurales Son las reas del municipio ambientalmente valiosas y que tienen un mayor riesgo de desastres naturales por las caractersticas del suelo. stas constituyen el cinturn ecolgico del Municipio de Guatemala.Zona general G0 [natural]: reas que por su topografa y orografa se consideran de vocacin para la conservacin del ambiente y que por sus condiciones se consideran de riesgo de desastres y no aptas para edificaciones y ocupacin humana continuada.Zona general G1 [rural]: reas que por su topografa se consideran de vocacin para la conservacin del ambiente y los recursos naturales, con aptitud para la ocupacin humana compatible con el ambiente, correspondiente a una baja intensidad de construccinZonas generales urbanas o por urbanizarSon las reas del municipio que por las caractersticas propias del suelo tienen un mayor potencial de urbanizacin.Zona general G2 [semiurbana]: Son aquellas reas que por su distancia con las vas de mayor acceso del municipio se consideran aptas para edificaciones de baja intensidad de construccin y en las que predominan la vivienda unifamiliar y las reas verdes.Zona G3 [urbana]: Son aquellas reas que por su relativa cercana con las vas de mayor acceso del municipio se consideran aptas para edificaciones de mediana intensidad de construccin y en las que predomina la vivienda, tanto unifamiliar como multifamiliar.Zona G4 [central]: Son aquellas reas que por su cercana con las vas de mayor acceso del municipio se consideran aptas para edificaciones de alta intensidad de construccin y en las que predominan la vivienda multifamiliar y los usos del suelo no residenciales compatibles con la vivienda.Zona G5 [ncleo]: Son aquellas reas que por su colindancia con las vas de mayor acceso del municipio se consideran aptas para edificaciones de muy alta intensidad de construccin y en las que predominan la vivienda multifamiliar y los usos del suelo no residenciales compatibles con la vivienda.

Localizacin del predio dentro del mapa POT.Para determinar qu permite el POT realizar dentro de un predio especfico es necesario localizarlo dentro del Mapa POT para identificar la zona general aplicable. Para ello ser necesario contar con cualquiera de los siguientes datos: La direccin exacta del predio, o El nmero de finca, folio y libro del predio de acuerdo a su inscripcin en el Registro General de la Propiedad y que se encuentre registrado en la Direccin de Catastro, o El nmero catastral del predio.La ubicacin del predio dentro del Mapa POT es fundamental para poder conocer sus caractersticas con respecto a la normativa municipal. Ubicando el predio es posible identificar la zona general y las condiciones especiales que le pueden aplicar, as como el nmero de delegacin al que corresponde.

Parmetros normativos.Para poder alcanzar los objetivos buscados por el POT se definen parmetros normativos para cada una de las zonas generales que se disponen en tablas para un manejo fcil y sencillo. Las tablas de parmetros normativos poseen cuatro columnas que contienen los distintos procedimientos a los que se podra optar para poder obtener una autorizacin municipal, de acuerdo a los distintos parmetros que un proyecto solicite: [DCT], [JOT], [JOT+VEC], [JOT+VEC+COM].A su vez, las tablas de parmetros normativos contienen tres apartados bsicos relacionados con los distintos ciclos de transformacin del territorio: FRACCIONAMIENTO, OBRA, USO DEL SUELO.

Interpretacin de tablas de parmetros normativosProcedimientosa. Procedimiento [DCT]Es el procedimiento directo al que se puede optar para obtener una autorizacin municipal en la cual la Direccin de Control Territorial extiende inmediatamente su aprobacin si el proyecto cumple con stos parmetros normativos, brindando al desarrollador absoluta certeza de aprobacin.

b. Procedimiento [JOT]Es el procedimiento en el cual la Direccin de Control Territorial otorga la autorizacin municipal previo a una resolucin positiva de la Junta de Ordenamiento Territorial, siempre que el proyecto se encuentre dentro de stos parmetros normativos. Corresponde a los casos que tienen incidencia a nivel urbanstico sobre el territorio.

c. Procedimiento [JOT + VEC]Es el procedimiento en el cual la Direccin de Control Territorial otorga la autorizacin municipal previo a una resolucin positiva de la Junta de Ordenamiento Territorial previa opinin no vinculante de los vecinos. Por la posible incidencia negativa de un proyecto sobre el vecindario se extienden los tiempos de aprobacin.

d. Procedimiento [JOT + VEC + COM]Es el procedimiento en el cual la Direccin de Control Territorial otorga la autorizacin municipal previo a opinin tcnica de la Junta de Ordenamiento Territorial, y opinin no vinculante de los vecinos y se emite una resolucin positiva del Concejo Municipal. Debido a la fuerte incidencia negativa sobre el vecindario y sobre el territorio, se extienden an ms los tiempos de aprobacin.

ParmetrosEn cuanto a los parmetros normativos para los ciclos de transformacin del territorio, al momento de efectuar un fraccionamiento, obra o cambio de uso del suelo, se debe identificar la zona general que el predio tiene asignada para conocer dichos parmetros normativos exigidos por el POT para cada uno de estos ciclos.

e. Parmetros para ciclo de fraccionamientoDentro de la tabla de parmetros normativos, en el apartado de fraccionamiento, en este caso para la zona general G5, se encontrar la informacin relativa a frente de predio y superficie efectiva de predio.Superficie efectiva [S]: rea del predio edificable, segn la zona general aplicable.Frente de predio [F]: Longitud mnima que debe tener la colindancia de un predio con el espacio vial, segn la zona general que le corresponda.

f. Parmetros para ciclo de obraAl igual que el fraccionamiento, para determinar los parmetros normativos al efectuar una obra se debe identificar el tipo de zona general que el predio tiene asignada.ndice de edificabilidad [IE]: Indica la intensidad de construccin que tiene o que puede tener un edificio.ndice de edificabilidad base [IEb]: ndice de edificabilidad aplicable a los proyectos.ndice de edificabilidad ampliado [IEa]: ndice mximo aplicable a los proyectos que adopten alguna de las prcticas incentivables.Altura [A]: Elevacin que tiene una edificacin sobre el nivel existente del terreno.Altura base [Ab]: Altura medida en metros que como mximo puede alcanzar una edificacin o estructura segn el ndice de edificabilidad base.Permeabilidad [P]: Es el rea efectiva de un predio que debe tener un suelo natural y cobertura vegetal, sin stanos, edificaciones, cubiertas ni estructuras o pavimentaciones de ningn tipo.Porcentaje de permeabilidad [%P]: Indicador de la superficie permeable del suelo con que debe contar un predio.Bloque inferior [Bi]: Volumen de una edificacin que sobresale de la superficie exterior del suelo, hasta la altura que establece el POT.Bloque superior [Bs]: Volumen de una edificacin por encima del bloque inferior, hasta la altura que establece el POT.Altura de bloque inferior [hBi]: Altura medida en metros que, cmo mximo puede alcanzar el bloque inferior de un edificio o una estructura.Altura de bloque superior [hBs]: Altura medida en metros que puede alcanzar el bloque superior de un edificio o estructura.Separaciones a colindancias [C]: Distancia mnima que debe mantenerse entre el bloque inferior y superior de una edificacin o estructura, a los linderos de los predios vecinos y alineaciones municipales.Distancia de lados mnimos de patios y pozos de luz [DB]: Dimensin mnima que debe existir entre los lados opuestos o adyacentes ms cercanos de un patio o pozo de luz.

g. Parmetros para ciclo de uso del suelo El uso del suelo se refiere a la actividad que se llevar a cabo dentro de un inmueble. El POT contempla como principal clasificacin del uso del suelo, segn las caractersticas propias de los predios en: natural, rural y urbano. Los predios por su localizacin urbana pueden tener un uso del suelo residencial, no residencial o mixto.Uso residencial: Superficie edificada destinada al uso del suelo primario residencial.Uso primario: Uso del suelo al que est destinado un inmueble.Uso primario mltiple: Inmueble en donde coexisten dos o ms usos del suelo primarios.Uso accesorio: Uso del suelo que complementa o suplementa a un uso del suelo primario, sin que se convierta en uno de ellos. Uso del suelo: Empleo habitual de la totalidad o de una porcin de la superficie de un predio, de un inmueble, de una edificacin o de una estructura. Uso natural: Superficies en estado natural, de conservacin o ecolgicas.Uso rural: Superficies dedicadas a actividades agrcolas, pecuarias o forestales.Uso mixto: Superficie edificada que tiene un porcentaje mnimo residencial y el resto no residencial.Uso no residencial: Superficie edificada dedicada a uno o ms usos del suelo primarios no residenciales.Uso no residencial con actividades condicionadas: Superficie edificada dedicada a uno o ms usos del suelo primarios no residenciales en donde se realizan actividades condicionadas I, II o III

Caso de estudio: Construccin de un condominio en la zona 11 Localizando en predio en el mapa POT se identifica que pertenece a la zona general G3 a la cual le corresponde cumplir con la siguiente tabla de parmetros normativos.

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