ENTREVISTA

preside una de las asociaciones cla-

ves del sector inmobiliarlo. LaAsociaci6n Espafiola de

Empresas de Consultoriainmobiliaria (ACI) representa mils deun 90% del mercado y emplea a mils de2.200 profesionales en Espafia, entreempleos directos e indirectos, ’~v m6s de180.000 a nivel internacional, lo quer~fleja la importancia de este mereado ".

Ricardo Marti Fluxfi, preside la ACIcon orgullo. Actualmente cuenta consiete socios, aunque "siempre estamosabiertos a nuevas incorporaciones ".Aguirre Newman, BNP Paribas RealEstate, CBRE, Cushman &Wakefield, JLL, Knight Frank ySavills, son actualmente las firmas que

conforman la ACI, "las lideres en con-sultoria inmobiliaria en Espafia. La ACTse fimd6 en 2013, un momento clavepara el sector, como resultado del af6nde las grandes consultoras inmobilia-

rias en Espa,qa de contar con una vozpropia, que impulsara la transparencia,los valores Otieos y el buen hater’,afiade Flux~i, en respuesta alas pregun-tas de MetrosL~[ell+oS: gQtt6 in~rcsos hart lenidola~ t’ollsllllol~ls t, tl 21)16 ) qLll~ perspec-

Ricard. Marli Hu~fi.: 201~ &~ ~Mo ~

miento en todas las ~reas, pero afin nopodemos oJ?ecer datos concretos.

~bnfiamos en que, durante las pr6ximassemanas, dispondremos de ellos y loscomunicaremos. En 2017 esperamosuna evoluci6n positiva similar y con unmayor despegue de la actividad residen-cial, de la recuperaci6n de la actividadpromotora, as[ como un mqvor desarro-llo del mundo de la logistiea.

dos del sector en 20167

P..M.I..: 2016 ha sido un a~o de creci-mienlo generalizado en nueslro sector,impulsado por la buena evoluci6n del

mercado inmmobiliario general, aslcomo de la situaci6n econ6mica en

E~pafia. Nuestro pais sigue siendo unpals atractivo para la im,ersi6n, y asi lohemos visto durante el ~ltimo ejercicioeon una c~7ka rdeord. El inctemento dela actividad econ6mica ha supuesto unmayor volumen de creaci6n de emp&o,que ha requerido una mayor contrata-ci6n de espacio por parte de las empre-sas para sus emp&ados. La recupera-ci6n del consumo interno ha supuestoun incremento de las actividades detodos los sectores de retail lo que havenido aparejado a una mayor demandade acfivos logisticos, tamb&;n por elauge del e-commeree.

%lelr’os: : i,{’lilllll e~l)¢l’llll qlle ~c Ill:lll-lt’llg~l t’l ni~t.I dc intt’rsi6n ) cuSIseri;I la ~ehwidad lie crucero?R.M.t:.: El sector inmobiliario est6viviendo un buen momento. Espa~a seha convertido en uno de los destinospreferidos de los inversores extranjerosy l&vamos muchos meses en los que elnfimero de operaciones que se cierran

es muy alto. En t~rminos de inversi6n,2015 ya./he un a~o extraordinario en elque se aleanzaron los 13.000 millones

de euros, un 25% m6s queen 2014, quese ha visto incluso mejorado por 2016,a~o en el que ~paga ha alcanzado los14.000 millones de euros. Esta c~?a esm~v superior a los 10.000 miHones deeuros que se registraron en el 200L loque supone que la actividad invetworaha vuelto a los niveles anteriores a lacrisis.

~lell’lls ~ ;.QII~’ ~t’~lllflllll~ C~[)CI’;III

R,M.~.: El sector rel~// coneentraactualmente el 45% de la inversi6n

inmobiHaria y se espera que contin~edesempe~ando un papel mtG aetivo. A

~ste se suman seetores eomo el lvsiden-cioL que serd especialmente t~levanteen 201 Z u otros aetivos mds tradiciona-les como el de oficinas o el logistico. Encuanto a la contrataci6n, ~sta se~irdsiendo muy importante, e~peeialmenteen las grandes ciudades.

%lcll’lls ~ LQLI6 posicifn esl)ev-an (llle

) pal’tWt’ (ILIt ~ ~all 3 ¢P]I[I’;tI’%{ ~ II1(1~ t’ll

R. M . F, : Las SOC1Mls sin duda manten-

20 ~FEBRERO.17 METROS"

1 Febrero, 2017

ENTREVI ;TA

drdn un papel protagonista en nuestrosector en bste yen los pr6ximos a,qos.Ahora bien, tras una bpoca de fuerteactividad inversora, estdn comenzandoa trabajar m(ts en el desarrollo y puestaa punto de sus activos, en la mejora delos mismos yen la optimizaci6n de susingresos via rentas sin que por ellodejen de ser un actor activo de inver-sidn. Del mismo modo, veremos el lan-

zamiento de nuevas SOCIMls, muchomds especializadas en dete~inadossectores como hoteles y retail.MPIv’o~ L( 0too si~Lne e~lducionando

R.M.I~: El perfil de los inversores con-tinfia evolucionando desde un enJbquemrs oportunista, como ocurria en plenacrisis, a la Hegada de otto tipo de agen-tes en el mercado con un enfoque mrsconservador y estable y pide tal vez unamenor renmbilidad a sus inversiones.Asi, estamos viendo en la actualidad lallegada de un pecfil de inve~s’or mrs ins-titucional o deJbndos core junto a gran-des patrimonios o Jhmily qffices, entreolros.

R.M.I..: Tras un periodo inicial, y unavez constatada la recuperaci6n de nues-

tro sector y de la economia espa~ola, esinevitable que los se~icers inmobilia-rios tiendan a la concentraci6n o aabordar movimientos cotporativos talescomo la recompra de esms platq[brmaspor las entidades financieras, la venm asocios industriales o el crecimientointernacional. Esto les Hevar6 a conso-lidar o a adaptar sus respectivos mode-los y, gracias al aumento de volumen,podrfin ser mils eficientes en la gesti6nde sus activos. Cabe se~alar que variasde estas sociedades ya han puesto enmarcha estrategias comereiales enjbca-

cambiante.Melters: LI)enlradelosser~ici()~que

;,Qt[( ~ es Io quc m{ls (lelllalldall h)~clicnlcs?R.M.I,.: Depende del caso concreto de

cada consultora. Pet~, en todo caso,mrs que fireas de actuaci6n destacadas

lo que si vemos es un incremento de lademanda de activos sostenibles porparte de empresas e instituciones. Elloest6 llevando a que la propia coqfigura-

ei6n de edificios, locales o centroscomereiales e incluso activos residen-ciales est~n incorporando caracteristi-casy criterios mrs eficientes y respetuo-sos con el medio ambiente. En todo esteproceso, en el que la rehabilitaci6n est6jugando un papel.fundamental, las con-sultoras est6n siendo un agente muy

importante.

(Iv diorite?R.%I.I’.: Si, no es lo mismo unjbndo de

inversi6n que est6 buscando adquirirdeterminados activos a unos preciosdeterminados para ponerlos en rentabi-lidad o un fam i~v office que puede llegar

necia y rentabilidades m6s ajustadas.Hay empresas que demandan nuevosespacios de trabajo para atraer y rete-net talento y apuestan pot" las denomi-nadas New Ways of Working, o propieta-rios y gestores de centros comercialesque est(’tn transformando la experienciade venta. Aparecen nuevas Jbrmas de

contempladas por nuestras consultoras.La tipologia de servicios cada vez esm6s amplia e innovadora, y cada clien-

te tiene unas demandas distintas. Entodo caso, lo que si constatamos es que

el papel de las consultoras esth mtLvvalorado y cada vez mdts solicitado en el

~lelros: LQLI(’ I)t’i’~,l)ecli*,as ha~

I,LM.F.: Las nuevas tecnologias, sinlugar a dudas. En los fdtimos a~os esta-

mos presenciando la transformaci6ndigital de un sector tan tradicionalcomo el inmobiliario y estamos segurosde que es algo que va a consolidarse

todavla m6s en el .futuro yen el quenuestros socios juegan un papel crucial.Un ejemplo, seria el uso de realidadaumentada para la venta y dise~o deactivos inmobiliarios. Otro ejemplo,qfectarla a los centros comerciales,actualmente mucho m6s enjbcados a la

experiencia del cliente y a la interacci6ncon nuevas tecnologias. Tampoco pode-

mos olvidar los nuevos edificios de ofi-cinas, que buscan compatibilizar la sos-tenibilidad ambiental con el bienestar yaumento de la productividad de los tra-bajadores.

R.%I.I..: Ademfs de la tran~formaci6ndigital y de la incorporaci6n de las nue-vas tecnologlas al sector, creemos quees fundamental seguir avanzando en laprofesionalizaci6n y transparencia. Esuno de los objetivos fitndacionales deACl y tenemos que seguir insistiendo enhacer un mereado sano, sflido y soste-nible en el tiempo.

R,’~I.F.: El mereado estfi actualmentemostrando una evoluci6n positiva y los

fundamentales de nuestra economia ydel sector inmobiliario son muy s61idos.La c~vuntura internacional que mencio-na, tanto el Brexit como la presidenciade Trump, podrian incidir en esta evolu-ci6n, pero a~n es pronto para pronosti-carlo yen todo caso confiamos en que

Soh’dad (iarcia Garrid,~sgarciag@metros2.com

METROS FEBRERO.17

1 Febrero, 2017