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Dirección Inspecciones Edilicias de Grandes Obras

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Dirección Inspecciones Edilicias de Grandes Obras

Dirección General de Obras Particulares

Nuevas AreasPara mejorar el funcionamiento y agilizar tramites y tareas.

DIRECCION DE INSPECCIONES EDILICIASObras Planta Baja y 2 pisos, viviendas, locales comerciales, denuncias.

ARQ. MARIA SOUBERAN

DIRECCION DE INSPECCIONES EDILICIASde GRANDES OBRAS

Edificios y Obras de mayor complejidad y superficie.Edificios en altura, escuelas, hospitales, centros comerciales, etc.

ARQ. SEBASTIAN SOLER LERIDA

INSPECCIONES DE OBRA - GENERALIDADES• Normas Vigentes:

Código de Edificación - Ord. 13778/10C.P.U.A. - Ord. 13779/10

• Inspección de Obra:Garantizar que la obra se ejecute según los planos APROBADOS, de acuerdo a especificaciones técnicas y normas vigentes.

• Supervisión de Obra:El Objeto es asegurar que los trabajos sean ejecutados conforme al proyecto realizado, sin que se alteren los criterios que primaron en su concepción.Es efectuada por Profesionales colegiados o Inspectores designados.El profesional o inspector, debe conocer y dominar las normativas vigentes, a fin de aplicarlas con seguridad en las visitas a obra o en la elaboración de actas o notificaciones.

INSPECCIONES EN PARTICULAR• LA INSPECCION: Es una herramienta de control que ejerce el

Gobierno de la Ciudad, en las Obras que se ejecutan dentro de su ejido urbano, dependiendo de cada área para su control especifico.El municipio debe hacer valer el poder de policía que se le otorga por Ley, no para perjuicio, sino para que se den cumplimiento a las Normativas Vigentes de edificación, seguridad, medio ambiente, etc.

• SE VERIFICA:- Obra se ejecutada de acuerdo a la Documentación Técnica Aprobada.- Existencia de dicha Documentación Técnica en obra.- Cartel de obra reglamentario (Nº de Expte. y Profesional responsable)- Que la Obra no afecte a la vía pública, linderos o terceros. - Ejecución de acuerdo al buen arte de la construcción.- Normas de Higiene y Seguridad, para la obra y para terceros.

INSPECCIONES EDIFICIOS EN ALTURA

El municipio debe hacer valer el poder de policía que se le otorga por Ley.(Art 40 del Código de Edificación).

INSPECCIONES INTEGRALES S.P.U. - Control Comercial - Prevención y Emergencias - Habilitaciones - Medio Ambiente

Centros Comerciales - Supermercados

Intervienen todas las áreas del gobierno de la ciudadFinalidad: agilizar el tramite al vecino o contribuyenteDocumentación solicitada:• Certificado de habilitación.• Manipulación de alimentos, cursos,

certificados.• Póliza de seguros.• Certificado de salud del personal.• Certificado o Planos de bomberos.• Estudio de seguridad y emergencias• Estudio o auditoría ambiental y social.• Planos de arquitectura aprobados.• Planos de electricidad aprobados.• Planos de estructuras aprobados.• Certificado de mantenimiento de V.T.V.

bombas, calderas, aire acondicionado.

Boliches & Confiterías

Las actuaciones realizadas son verificación de:Documentación comercial o de habilitación. Planos o documentación técnica aprobada.Estado edilicio, mantenimiento, orden, limpieza Espacios EspaciosEspacios públicos, comunes y privados.Estado de las instalaciones. Condiciones Mínimas de Seguridad.Estado de los servicios, sanitarios, cocinas, bar.Materiales empleados en la construcción o acondicionamiento. Decoración, cerramientos, pisos, cielorrasos, materiales combustibles.Accesos, salidas de emergencias, anchos mínimos, vías de escape, cantidad, tipo, señalizaciones.Prevención contra incendios, matafuegos, hidrantes, rol de incendio, plano de evacuación, luces de emergencias, grupo electrógeno.Certificado de desinfección.Ventilación, natural, forzada, conductos, tipo de sistema.Mejoras realizadas, propuestas o en ejecución.

Instalaciones Especiales: V.T.V. , Calderas, Grupos Electrógenos, A.A.

Documentación Técnica - Actuaciones• Proyectos• Ampliaciones• Relevamientos• Conforme a Obra• Habitabilidad• Final de Obra

• Ocupación de Vereda• Cerco de Obra• Pasarela Peatonal• Demoliciones (desconexión de servicios)• Derrumbes• Notificaciones, Multas• Paralización de Obras

Prevención y Emergencias Construcciones sobre laderasMuros de contención, desagües

Terminal de Omnibus – Mitigación

Incendio Cerros Prevención, mitigación, concientización.

Prevención y Emergencias

TAREAS DEPREVENCION

YMITIGACION

INSTALACIONES ESPECIALES

Instalación EléctricaServicio Contra IncendiosCalderas, bombas, grupos electrógenosV.T.V. (Vehículos de Transporte Vertical)Ascensores, montacargas, escaleras mecánicas, etc.

Mantenimiento a cargo de personal técnico especializado.

Certificados actualizados

INSPECCIONES / INFORMESFecha de inicio de obraPorcentaje de avance de obra Propietario Ubicación de la obra Datos CatastralesTipo de obra o característica (vivienda, edificio en altura, comercio, industria, etc).Numero de Expediente AprobadoProfesionales a cargo de la obra

Inspecciones según:Proyecto, relevamiento, final de obra.Demolición, remodelación, ampliaciónRemodelación de fachada.Operativos, notificaciones, plazos, multas.

OPERATIVO B° EL HUAICO

MONOAMBIENTES

VIVIENDAS

INSPECCIONES INTEGRALES HOTELES, ESCUELAS, ESTACIONES DE SERVICIOSCLINICAS, JUEGOS INFANTILES, SUPERMERCADOS, GALERIA, CENTROS COMERCIALES.

En primer lugar se analizan y verifican todos los puntos referentes a la prevención y seguridad en los edificios, en resguardo de las personas que trabajan y concurren a cada uno de los locales inspeccionados.

FISCALIZACIÓN MUNICIPAL : está a cargo de la Ingeniería Municipal adscrita y su función es:♦ Garantizar el cumplimiento de las Ordenanzas Municipales Vigentes, relativas al uso del suelo y al medio ambiente. ♦ Que se respeten los derechos de los vecinos.♦ Que la obra se construya según planos aprobados

Esto obliga a los constructores a mantener en obra, todos los planos y especificaciones debidamente sellados o aprobados, y los respectivos permisos colocados en lugar visible.

Al finalizar la obra, se realiza la inspección final y se elabora un informe, a fin de que el organismo fiscalizador emita el permiso de habitabilidad correspondiente y el certificado final de obra.

El campo de acción de este tipo de inspección es la de construcciónes publicas y privadas, viviendas, edificios residenciales, industriales, comerciales y educacionales, etc.

Inspecciones de oficio en casos urgentes, cuando las condiciones de estabilidad y/o conservación de inmuebles constituya un evidente peligro a la vía pública.

Según la Ley Provincial 7418, crea a la CoPaus, para la protección patrimonial del Área Centro

COPAUS

Art. 43 del Código: Serán sancionados los siguientes incumplimientos:Inc. 1: Atribuibles al Proyectista:I. Por presentar documentación o planos tergiversados u omitiendo hechos existentes o falseamiento de cualquier naturaleza.II. Por colocar cartel en obra cuya denominación no se encuentre debidamente aprobada, o no cuente con el permiso correspondiente.III. Cuando se compruebe prestación de firma.Inc. 2: Atribuibles al Director Técnico: Por efectuar en obras autorizadas trabajos en contravención a los Códigos vigentes.Inc. 3: Atribuibles a los Ejecutores o al Propietario cuando la obra se realice por administración:Por no cumplimentar una intimación dentro del plazo estipulado.Art. 45: La trasgresión de los profesionales actuantes, como falseamiento de datos en la documentación presentada, falseamiento de firma y/o reiterados incumplimientos a las notificaciones cursadas, dará lugar a remitir los antecedentes al Consejo o Colegio Profesional correspondiente a los efectos de su juzgamiento y sanción conforme lo establezcan los Códigos de Ética.

PENALIDADES

VIVIENDAS EN GENERAL

INSPECCIONES QUE SE REALIZAN