curso declaratoria de fabrica - arq. tello - arequipa

7/30/2019 Curso Declaratoria de Fabrica - Arq. Tello - AREQUIPA

1/65

COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERUCONSEJO NACIONAL CONSEJO REGIONAL AREQUIPA

2DO. PROGRAMA NACIONAL DE CAPACITACION A LASREGIONALES DEL CAP

CURSO TALLER

DECLARATORIA DE FABRICAINDEPENDIZACIN DE INMUEBLES


2/65

- SITUACIN LEGAL ACTUAL DE LOS PREDIOS URBANOS.

Sin saneamiento fsico - legal.

Con saneamiento fsico - legal parcial.

Con saneamiento fsico - legal integral.

- LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD (Consideraciones Bsicas)

Dominio sobre el inmueble.

Comprador.

1.0 GENERALIDADES


3/65

- MUNICIPIOS

- NOTARIAS

- REGISTROS DE PREDIOS

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

REGISTRO PREDIAL URBANO

2.0 MARCO INSTITUCIONAL DE REFERENCIA


4/65

- LEY N 27157

Ley de Regularizacin de Edificaciones, del procedimiento para la

Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias

de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn

(Publicada el 20 de Julio de 1999).

- REGLAMENTO DE LA LEY N 27157

Aprobado por Decreto Supremo N 008-2000-MTC

(Publicado el 17 de Febrero del 2000).

3.0 NORMATIVIDAD VIGENTE


5/65

Resolucin N 220 - 2004 SUNARP SN

(Publicado el 02 de Junio del 2004).

- LEY N 27755

Ley que crea el Registro de Predios a cargo de Registros

Pblicos de Lima y Callao.

(Publicado el 14 de Junio del 2002).

- REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO

DE PREDIOS

Resolucin N 540 2003 SUNARP SN

(Publicada el 21 de Noviembre del 2003).

- MODIFICACIN DEL REGLAMENTO INSCRIPCIONES


6/65

4.1 En los Municipios- Proyectista

- Constatador o Verificador

- Responsable de Obra

- Inspector de Seguridad en Defensa Civil.

4.2 En el Registro de Predios

- Verificador Responsable (Verificador Comn).

4.0 ROL DEL ARQUITECTO / INGENIERO


7/65

- Verificador Ad hoc.

Ley de Regularizacin de Edificaciones, del procedimiento para

la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de UnidadesInmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn.

5.1 DEFINICION

Es el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo deedificacin sujeta al reglamento de la ley N 27157.

Se realiza mediante una declaracin del propietario, que

cumple las formalidades y trmites establecidos por la ley.

5.0 DECLARATORIA DE FABRICA LEY N 27157


8/65

ALCANCES DE LA LEY N 27157

TIENE POR FINALIDAD NORMAR:

LA REGULARIZACION DE DECLARATORIA DE

FABRICA de los inmuebles tales como: Unidades

Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva, departamentos enedificio, edificaciones en quintas , casa en copropiedad,

edificaciones en centros y galeras comerciales, entre otros.


9/65

REGLAMENTO DE LA LEY N 27157(Aprobado por Decreto Supremo N 008 2000 MTC)

AMBITO DE APLICACIN

El Reglamento estipula que es nico y que su aplicacin es obligatoria a

nivel nacional para las edificaciones levantadas en predios urbanos.

Comprende la Regularizacin de Edificaciones, la Licencia de Obra,

Declaratoria de Fabrica y el Rgimen de Propiedad Exclusiva yPropiedad Comn.

SECCION PRELIMINARArticulo 1.-


10/65

cornisas, jardinera y otros elementos arquitectnicos elevados que no constituyen

techos.

- rea Libre:

En el primer piso, el rea resultante de la diferencia entre el rea del

terreno y el rea techada de ese piso de la edificacin. En los pisos

superiores, la resultante de la diferencia entre el rea ocupada y el rea

techada del piso correspondiente. Los porcentajes que fijan los

parmetros estn referidos al rea libre del primer piso.

- rea Ocupada:

El rea total del piso correspondiente, que incluye reas techadas y

libres, cercos, etc.

- Casco habitable:

La edificacin que cuenta con estructuras, muros, falsos pisos y/o


11/65

e) Minutas presentadas al despacho notarial, con la respectiva

constancia de su ingreso expedida por el Notario que conserva el

archivo.

- Edificaciones:

Las estructuras arquitectnicas que requieren cumplir condiciones

mnimas de habitabilidad para albergar personas en el desarrollo de

cualquiera de sus actividades.

- Obra por autoconstruccin:

La modalidad de obra progresiva y planificada, que se ejecuta

directamente bajo responsabilidad del propietario con supervisin

tcnica del delegado de la Comisin Tcnica Supervisora de Obra..

- Obra por encargo:


12/65

mnimo de rea libre, los retiros y el ndice de estacionamientos, entre

otros.

- Pre declaratoria de fbrica:

La anotacin preventiva, en el registro pblico respectivo, de un

proyecto de declaratoria de fbrica elaborada a partir de los planos de

obra y especificaciones tcnicas que cuentan con aprobacin

municipal.

- Saneamiento de Titulacin:

Es el tramite destinado a obtener la titulacin o acreditacin de lapropiedad del terreno sobre el que se levanta la edificacin a

regularizar, a fin de hacerla idnea para su acceso al registro.

Comprende los trmites de declaracin de prescripcin adquisitiva de


13/65

se adjuntan al expediente corresponden a la realidad fsica del terreno

y edificacin.

2.3 PRECISIONES

Precisase el significado de los siguientes trminos definidos por la ley:

- Copropiedad:

Es el efecto legal derivado de la concurrencia de dos o ms personas

en los derechos de propiedad de una misma cosa, mueble o inmueble.

- Casas en copropiedad:

Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un

conjunto de viviendas unifamiliares que incluye bienes de propiedad


14/65

Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, susceptibles de

independizacin, edificadas sobre un terreno de propiedad comn.

- Tiendas en centros y galeras comerciales o campos feriales:

Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman una

edificacin de uno o ms pisos para uso exclusivamente comercial que

cuenta con bienes o servicios comunes.

- Unidades Inmobiliarias:

Son los terrenos si edificar, las edificaciones, los aires o las secciones

de cualesquiera de ellos que sean factibles de independizar, y cuyos

derechos sean susceptibles de inscripcin en el Registro Pblico

respectivo.


15/65

LEY N 27333

Ley complementaria a la ley N26662.Ley de asuntos No Contenciosos

de Competencia Notarial, para la Regularizacin de Edificaciones.

Precisa la funcin y responsabilidad de los notarios y de los

verificadores, y posibilita la realizacin a nivel notarial de algunos

tramites de saneamiento fsico legal.

Articulo 1.- De los alcances de la presente Ley

La funcin notarial prevista en la Ley N 27157, Ley de Regularizacin de

Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fabrica y del


16/65

los interesados, siempre y cuando haya tomado todas las medidas en el

proceso de verificacin respecto a la legalidad de los documentos.

Asimismo, en los casos que la Ley N 27157 exige la intervencin de un

verificador, ste asume responsabilidad respecto a la veracidad de la

informacin tcnica que verifica as con su conformidad con las normas

tcnicas y urbanas correspondientes.

Articulo 4.- De la acumulacin o subdivisin

La acumulacin o subdivisin de unidades inmobiliarias se realiza

mediante el formulario registral a que se refiere la Ley N 27157 pudiendo

tambin formalizarse mediante escritura pblica, de conformidad con el

Articulo 2010 del Cdigo Civil, en cuyo caso deber presentarse al

Registro como parte notarial nicamente el formulario registral

debidamente llenado. Para la inscripcin de la acumulacin o subdivisin


17/65

La comunicacin a que se refiere la primera disposicin final de la Ley N

27157 ser efectuada por el registro pblico correspondiente, una vez

efectuada la inscripcin respectiva.

6.1 DEFINICION

Es aquella que se tramita directamente ante Registros Pblicos,empleando para tal efecto los Formularios Registrales FOR,

cumpliendo con las formalidades exigidas por la ley.

6.2 AMBITO DE APLICACIN

SECCION PRIMERA(Reglamento)

6.0 DECLARATORIA DE FABRICA VIA REGULARIZACION


18/65

Se realiza a travs de la declaracin contenida en el FOR, suscritapor el propietario, autorizada por el Verificador Responsable y

certificada por el notario.

Artculo 13 .-Observaciones

13.1 cuando el Verificador Responsable constata la existencia dediscrepancias, entre el rea real del terreno, sus linderos y/omedidas perimtricas, con los que figuran en la partida registraldel predio; as como, transgresiones a la normativa urbanstica ode edificacin, las har constar en el Informe Tcnico deVerificacin como observaciones.

13.2 Tratndose de densidad neta y coeficiente de edificacin,formular observacin solamente en los casos en que los ndices


19/65

SancionesSi se comprobara una falta atribuible al verificador, se le podr

imponer las siguientes sanciones:a) Suspensin temporal no menor de quince (15) das, ni mayor deseis (6) meses, cuando la falta es leve.

b) Cancelacin de su registro de verificador si la falta es grave, o ala tercera suspensin por falta leve.

c) Inhabilitacin temporal o definitiva para el ejercicio profesional,

que ser dispuesta por el Juez a denuncia del propietario, delcolegio profesional al que pertenece, de la municipalidad y/o delRegistro ante el que se cometi el hecho, cuando la faltaimplique comisin de delito; sin perjuicio de las sancionesprevistas por ley.

6.3 DOCUMENTACION PREVIA REQUERIDA

- Ttulo de propiedad, CRI del predio.

- Planos de distribucin y de ubicacin.


20/65

- Legalizacin de documentos en Notaria.

- Presentacin de expediente a Registros Pblicos.

- Solicitud de inscripcin de ttulo.

- Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.

- Plano de Ubicacin, tres copias

- Planos de distribucin, tres copias

- Formulario Registral, tres copias

- Informe Tcnico de Verificacin, tres copias

- Copias de documentos de Identidad de Intervinientes.

6.5 EXPEDIENTE TECNICO- LEGAL


21/65

FORMULARIO REGISTRAL N 1

INSCRIPCIN DE PROPIEDAD Y/ O REGULARIZACIONDE LA EDIFICACIN DE UNA UNIDAD DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA

FORMULARIOS REGISTRALES SUNARP-

LEY N 27157


22/65

LAS EDIFICACIONES EN CENTROS Y GALERIAS

COMERCIALES O CAMPOS FERIALES DE UN SOLO PISO.

FORMULARIO REGISTAL N 5

INSCRIPCIN DE PROPIEDAD Y O REGULARIZACION DE

LAS EDIFICACIONES EN CENTROS Y GALERIAS

COMERCIALES O CAMPOS FERIALES DE MAS DE UN

PISO.

FORMULARIO REGISTRAL N 6PRIMERA INSCRIPCIN DE DOMINIO Y / O

REGULARIZACION DE LAS EDIFICACIONES DE

UNIDADES INMOBILIARIAS COMPLEJAS.


23/65

FORMULARIOS ANEXOS SUNARP

- ANEXO N 1DATOS DE LOS SOLICITANTES PERSONAS NATURALES

- ANEXO N 2DATOS DE LOS SOLICITANTES PERSONAS JURDICAS

- ANEXO N 3

DE LOS PROPIETARIOS Y DE SUS SECCIONES DE PROPIEDADEXCLUSIVA

- ANEXO N 4CONSTATACIN DE FBRICA

- ANEXO N 5DE LAS UNIDADES QUE CONFORMAN LA EDIFICACIN


24/65

- ANEXO N 15FIRMA DE LOS SOLICITANTES

EL INFORME TCNICO DE VERIFICACION

Contenido del Informe Tcnico de Verificacin

El Verificador Responsable emite el informe Tcnico de Verificacin,

segn el formato que se aprueba conjuntamente con el presente

Reglamento, que contiene la constatacin de:

- La ubicacin del terreno.

- El rea, linderos y medidas perimtricas del terreno.

- El cumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios

aplicables al predio.


25/65

- INGRESO DEL EXPEDIENTE A REGISTROS PUBLICOS

- PAGO DE LIQUIDACIN

- INSCRIPCIN DEL TITULO

REGLAMENTO DEL INDICE DE VERIFICADORES

DEL REGISTRO DE PREDIOS

Concepto y Organizacin del ndice

El ndice de Verificadores es un registro de informacin administrativarespecto de los profesionales autorizados para suscribir los

Formularios Registrales, planos y dems documentos tcnicos que seacompaan a este.El ndice de Verificadores se organiza mediante un sistema automticode procesamiento de datos.(Articulo 2)


26/65

- FORMULARIO REGISTRAL: Aquel documento que de acuerdocon el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios requiere la

intervencin del verificador.Articulo 4.- ndice por ZonasCada Zona Registral tendr a su cargo el ndice de Verificadores, elmismo que estar integrado por las siguientes Secciones:

a) Seccin de Verificadores Comunes;

b) Seccin de Verificadores Ad Hoc del Reglamento de la Ley N27157;c) Seccin de Verificadores Legales.

En la Seccin de Verificadores Comunes slo podrn inscribirse losarquitectos, ingenieros civiles, ingenieros agrnomos, ingenieros

agrcolas e ingenieros gegrafos.

En la Seccin de Verificadores Ad Hoc del Reglamento de la Ley N27157, se inscribirn los arquitectos o ingenieros que sean acreditadoscomo tales por las entidades mencionadas en el Art. 11 delReglamento de la Ley N 27157.


27/65

f) No se encuentre en estado de insolvencia o quiebra.

Articulo 16.- Cdigo de Identificacin del VerificadorInscrito el solicitante en el ndice de Verificadores respectivo, se leasignar un cdigo nico para su identificacin, el mismo que utilizaraen todos los actos en los que intervenga como Verificador del Registrode Predios.El Cdigo de Identificacin del Verificador (CIV), estar conformado

del siguiente modo: Nmero correlativo que empezara del 0001,seguido de VC, si se trata de verificador comn, AH, si se trata deverificador ad hoc, o VL, si se trata de verificador legal, seguido de lasletras ZR ms el nmero o nmeros romanos correspondientes a laZona o Zonas en cuyos ndices se ha inscrito, salvo que se hubierainscrito en los ndices de todas las Zonas Registrales a nivel nacional,

en cuyo caso se consignara las letras NAC. Dicho cdigo sergenerado automticamente en la base de datos central del ndice deVerificadores del Registro de Predios.

Articulo 24.- Funciones del verificador


28/65

Tratndose del Verificador legal, este certificar:

a) Que la suscripcin de firmas e impresin de huellas dactilares

que constan en el Formulario Registral de Posesin y Anexos,

correspondan a los intervinientes y que estos expresen su voluntad

libremente

b) La capacidad legal y estado civil de los intervinientes en el

Formulario Registral de Posesin y Anexos, con vista a los

documentos de identidad, partida de matrimonio, partida de

nacimiento, etc.;

c) Que los datos del predio consignados en el Formulario Registralde Posesin y Anexos, corresponden a los que obran en la ficha

catastral y pruebas complementarias;

d) Las dems funciones que establezcan las normas legales


29/65

Es el profesional arquitecto o ingeniero civil colegiado, inscrito en el ndice

Verificadores a cargo de la SUNARP o EL RPU; segn el mbito de su competencia,

quien bajo su responsabilidad profesional, organiza y tramita el expediente de

regularizacin, constata la existencia y caractersticas de la edificacin, el cumplimientos

de las normas y parmetros urbansticos y edificatorios; y confirma que los planos

que se adjuntan al expediente corresponden a la realidad fsica del terreno y la

edificacin.

FUNCIONES

Organiza la documentacin que se acompaa al FOR y

VERIFICADOR RESPONSABLE


30/65

El verificador Ad Hoc ejerce su funcin como especialista y

representante de cualquiera de las entidades llamadas por la Ley para

la proteccin del patrimonio monumental, arqueolgico, natural y a la

seguridad, entre otras.

Necesariamente acta en calidad de verificador pblico.

FUNCIONES

VERIFICADOR AD HOC


31/65


32/65

DECLARATORIA DE FABRICA VIA REGULARIZACION

InspeccinOcular delInmueble

Certificado deParmetros

Urbansticos

Actualizacinde

Planos


33/65

A. ALCANCES DE LA LEY N 27157

La Ley N 27157 no solo contempla los procedimientos a

seguir para el caso de Regularizacin de Edificaciones; sino

que tambin norma el procedimiento para la obtencin

de la Declaratoria de Fbrica de los inmuebles a partir del 21

de Julio de 1999, va Licencia de Obra, y es decir va

7.0 DECLARATORIA DE FABRICA VIA TRAMITE

ADMINISTRATIVO


34/65

C. E XPEDIENTE TCNICO

- FOM (Formulario Oficial de Uso Mltiple)

- FUO Parte 1.

- FUO Parte 2.

- Licencia de Obra

- Resolucin de Numeracin Municipal

- Certificado de Finalizacin de Obra.

- Planos de Ubicacin y Distribucin


35/65

F. LICENCIA DE OBRA

La Licencia de Obra es la autorizacin otorgada por la

municipalidad, en el mbito de su jurisdiccin, para iniciar

cualquier tipo de obra de edificacin que debern obtener

obligatoriamente todos los propietarios de los terrenos que

cuenten, por lo menos con la aprobacin del Proyecto de

Habilitacin Urbana correspondiente.

OPCIONES DE TRMITE

- Opcin a:


36/65

- Opcin b:

El propietario solicitara la Licencia y, una vez obtenida esta,

comunicar por escrito, a la municipalidad, la fecha de inicio

de la Obra. En esta opcin la supervisin de obra ser

facultativa, salvo para la modalidad de autoconstruccin

en la cual ser obligatoria.

REQUISITOS: FUO Parte 1, por triplicado y hoja de trmite

correspondiente.

Copia literal de dominio o copia de Titulo de Propiedad.


37/65

Estudio de impacto ambiental.

G. ANTEPROYECTO EN CONSULTA

El expediente contendr:

FOM

Comprobante de pago del Derecho de revisin.

Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios

vigentes.

Plano de Localizacin y Ubicacin.


38/65

H. PRE-DECLARATORIA DE FBRICA

ANOTACIN PREVENTIVA

El propietario que cuente con Licencia de Obra aprobada, podr

solicitar la anotacin preventiva de la Declaratoria de Fbrica a

que se refiere el articulo 30 de ley en el Registro

correspondiente.

PROCEDIMIENTO

- Se deber presentar a al municipalidad el anexo C del


39/65

una copia autenticada del FUO Parte 1.

- El ejemplar del Anexo C, devuelto por la municipalidad, y la

copia autenticada del FUO parte 1, constituirn el titulo

registral que da merito a la anotacin preventiva de la

declaratoria de fabrica en la 0ficina registral correspondiente.

VIGENCIA DE LA ANOTACIN

La anotacin preventiva a la que se refiere el Art. 97 de

ste reglamento, tendr una vigencia de un (1) ao y podr


40/65

I. CERTIFICADO DE FINALIZACIN DE OBRA

- En el caso de haberse ejecutado l a obra de conformidad con la

licencia de obra, sin ninguna variacin en relacin con los

proyectos aprobados, el propietario presentara una declaracinmanifestando ese hecho y, de ser el caso, el comprobante de pago

del aporte al SERPAR, cancelado. La dependencia municipal


41/65

Planos de replanteo; un juego de copias de planos de

ubicacin y replanteo de arquitectura, con las mismas

especificaciones de los planos del proyecto aprobado.

J. DECLARATORIA DE FBRICA

- Obtenido el Certificado de Finalizacin de Obra y de

Zonificacin, el propietario podr proseguir el trmite por medio

del FUO - Parte 2 para obtener finalmente la inscripcin de la

Declaratoria de Fbrica.


42/65

proyecto que obra en el expediente, o a los de replanteo de ser

el caso. Se presentaran dos copias de cada uno.

Hoja de datos estadsticos debidamente llenada.

- El funcionario municipal competente, dentro de los tres (3) das

hbiles de la presentacin de los documentos indicados y bajo

responsabilidad, sellar y firmar el FUO Parte 2 dando

conformidad al trmite. Luego lo integrara con el FUO parte 1,


43/65

solicitar la inscripcin de la Declaratoria de Fabrica ante el

registro correspondiente.

DECLARATORIA DE FBRICA POR ESCRITURA

PBLICA

a. DEFINICION

Es aquella que tiene por objeto la inscripcin de la fbrica del


44/65

artculo35 de la ley, opte por realizar su Declaratoria

de Fbrica mediante escritura pblica, para la inscripcin

respectiva, deber presentar adjunto al parte notarial

correspondiente, el FUO completo debidamente tramitado

incluyendo sus anexos.

CONSTATACION DE MODIFICACIN Y AMPLIACIN DE FABRICA

Seor Notario Publico:


45/65

PRIMERO: UBICACIN Y DOMINIO SOBRE EL INMUEBLE

El inmueble se encuentra ubicado en el Jr. ngela Podest No 129-133, Lote 46, Manzana J,

Urbanizacin Suta, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima.

El dominio de LOS PROPIETARIOS sobre el inmueble corre inscrito en la ficha N 1152897

del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima.

SEGUNDO: LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

El terreno matriz del inmueble materia de Independizacin tiene un rea de 178.83 m

(CIENTO SETENTIOCHO METROS CUADRADOS OCHENTITRES DECMETROS

CUADRADOS), con los siguientes linderos y medidas perimtricas:

- Por el frente: Con el Jr. ngela Podest con 8.00m- Por la derecha entrando: Con

propiedad de terceros con 22.31m

- Por la izquierda entrando: Con propiedad de terceros con 22.39m

- Por el fondo: Con propiedad de terceros con 8.00m


46/65

- En lo que era la terraza interior, se ha ampliado el comedor.

- En parte de jardn exterior, se ha construido la escalera.

Segundo piso.-

- En lo que era el balcn, se ha ampliado el dormitorio 1.

- En parte del anterior estar, se ha habilitado el pasadizo; y en la otra parte se ha habilitado

la ampliacin del dormitorio 1.

- En parte del bao completo anterior, se ha habilitado el bao 1; y en la otra parte se ha

habilitado el bao 2.

- El cuarto de costura se ha convertido en depsito.

- Se ha construido un escritorio y la continuacin escalera.

Tercer piso.-

Se ha construido el primer nivel de un departamento que consta de llegada de la escalera,

terraza, jardinera, sala-comedor, bar, cocina, escalera caracol, bao, dormitorio con closet,

dormitorio principal con closet y bao.

Azotea.-

Se ha construido el segundo nivel del departamento antes referido, que consta de llegada de la


47/65

SEPTIMO: DISTRIBUCIN ACTUAL

Como resultado de la modificacin y ampliacin efectuadas, el inmueble presenta actualmente

la siguiente distribucin:

Primer Piso.- Escalera y el primer nivel del denominado departamento 1 que consta de car-

port, jardn exterior, living-comedor, ampliacin comedor, escalera principal, medio bao,

cocina, comedor de diario, dormitorio y jardn interior.

Segundo piso.- Continuacin escalera y el segundo nivel del denominado departamento 1

que consta de la llegada de la escalera principal, pasadizo, ducto A, depsito, escritorio,

dormitorio 1 y ampliacin dormitorio 1 con bao 1, dormitorio 2 y bao 2.

Tercer piso.- Llegada de la escalera y el primer nivel del denominado departamento 2 que

consta de terraza, jardinera, sala-comedor, bar, cocina, escalera caracol, bao, dormitorio con

closet, dormitorio principal con closet y bao.

Azotea.- Constituida por el segundo nivel del denominado departamento 2 que consta de

terraza, BBQ, llegada de la escalera caracol, bao, ducto 1, lavandera-tendal, depsito y


48/65

Acabados de muros: Tarrajeados y pintados; con enchape de maylica decorativa en baos y

cocina.

Carpintera de madera en puertas contraplacadas interiores.

Aparatos sanitarios de loza vitrificada de color, con accesorios completos.

Lavadero de acero inoxidable de una sola poza con escurridero en la cocina.

Instalaciones sanitarias con tuberas de P. V. C. empotradas, con servicio de agua fra y de agua

caliente. Instalaciones elctricas con tubera de P. V. C. empotradas.

DECIMO : VALOR DE LA FABRICA

Segn la licencia de construccin N 147M-99CDSB-DDU-DLC, expedida por la direccin de

desarrollo Urbano de la municipalidad de Pueblo Libre: El valor dela obra asciende a S/.

73,600 ( setenta y tres mil seiscientos Nuevos soles), incluido el I.G.V

.

- Materiales de Construccin : S/. 51,520.00

- En jornales : S/. 14,720.00


49/65


50/65

Anteproyecto en consulta

Proyecto

Terreno sin

construir

Licencia de

obra

Certificado de

Finalizacin de

obra

Entrega de

Formularios

Declaratoria de

Fbrica

Inscripcin en

Registros

Pblicos

Asignacin de

Numeracin

Auto avalo

DECLARATORIA DE FABRICA VA TRMITE ADMINISTRATIVO


51/65

PANORAMA GENERAL DEL SANEAMIENTO FISICO - LEGAL

LEY 21757 Y SU REGLAMENTO

REGULARIZACIN TRMITE

DE ADMINISTRATIVO

EDIFICACIONES EN MUNICIPIO

Hasta 20 Julio 1999 A partir de 21 Julio 1999

DECLARATORIA DE FBRICA

Inscripcin en Registros Pblicos


52/65

CONCEPTO

Es el rgimen jurdico que supone la existencia de una edificacin o

conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de

dominio exclusivo, pertenecientes a distintos propietarios; y bienes y

servicios de dominio comn.

8.0 REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEPROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN

(INDEPENDIZACION)


53/65

TIPOS

Las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad

exclusiva y de propiedad comn, reguladas por el reglamento de la ley

N 27157, son:

- Edificio de departamentos de uso residencial, comercial,

Industrial o mixto.

- Quintas.

- Casas en copropiedad.

- Centros y galeras comerciales o campos feriales.

- Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.


54/65

REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN

OPCION DE REGIMEN

Al momento de solicitar la inscripcin del Reglamento Interno, el o los

propietarios de las secciones exclusivas debern optar entre los regmenes

siguientes:

a) Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn.

b) Independizacin y Copropiedad.

Ambos regmenes podrn coexistir en una misma unidad inmobiliaria, por


55/65

Slo se puede optar por este rgimen en el caso de las Unidades

Inmobiliarias mencionadas en los incisos b), c), d) y e) del Art. 126 de este

Reglamento, siempre y cuando estn conformadas por secciones de un solo

piso o que, de contar con mas de un piso, pertenecen a un mismo

propietario y los pisos superiores se proyecten verticalmente sobre el

terreno de propiedad exclusiva de la seccin.

Esta opcin debe constar en el FUO.

(Articulo 128)

REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMUN


56/65

establecer atendiendo a criterios razonables, como el rea ocupada de las

secciones exclusivas, la ubicacin de estas, los usos a los que estn

destinados, etc.

(Articulo 130)

Usos

Las secciones de propiedad exclusiva podrn destinarse a cualquier uso

permitido por las normas vigentes, salvo las limitaciones que se establezcan

en el Reglamento Interno.

(Articulo 131)


57/65

Ejecucin de Obras, acumulacin, subdivisin o independizacin de

secciones de propiedad exclusiva

Los propietarios podrn realizar cualquier tipo de obra dentro de las

secciones de propiedad exclusiva, as como acumularlas, subdividirlas o

independizarlas, siempre que no contravengan las normas vigentes, no

perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la

edificacin y no afecten los derechos de los dems propietarios o de

terceros.

Tratndose de ejecucin de obras, debern obtener previamente la Licencia

de Obra de la municipalidad correspondiente y comunicar oportunamente su


58/65

BIENES, SERVICIOS Y GASTOS COMUNES

Bienes comunes intransferibles

Son bienes comunes intransferibles, salvo pacto en contrario establecido en

el Reglamento Interno:

a) El terreno sobre el que est construida la edificacin que tiene dos oms secciones de propiedad exclusiva, salvo que sobre l se

constituya derecho de superficie.

b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y

dems elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la

edificacin, siempre que sirvan a dos o ms secciones.

c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porteras, reas destinadas a la


59/65

h) Aquellos que se sealen como tales en el Reglamento Interno.

(Articulo 134)

Actos de disposicin de bienes comunes

La transferencia, gravamen, cesin en uso o la celebracin de cualquier otro

acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de los bienescomunes susceptibles de ser transferidos, deber ser autorizado por la Junta

de Propietarios mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de cuando

menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones de

propiedad exclusiva.

Dicha autorizacin ser otorgada, siempre que los actos mencionados en el

primer prrafo no contravengan los parmetros urbansticos y edificatorios,


60/65

uso. Estas obras debern obtener, obligatoriamente, Licencia de Obra antes

de su ejecucin.

(Articulo 136)

Servicios comunes

Son servicios comunes, entre otros:a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes

comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y en

general de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto

incluye la reparacin y/o reposicin de los bienes comunes o de sus

partes.

b) La administracin de la edificacin.


61/65

Gastos comunes

Son gastos comunes, entre otros:

a) Todos los ocasionados por el mantenimiento de los servicios comunes

indicados en el articulo anterior, cargas, responsabilidades y, en

general, cualquier gasto que no sea susceptible de individualizacin.

b) Cualquier otro extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.

El pago de los gastos comunes, se efectuar de acuerdo con los porcentajes

establecidos en el Reglamento Interno, teniendo en cuenta criterios de uso,

espacio ocupado, demanda de servicios, el numero de personas que ocupan

las secciones, la ubicacin o accesibilidad de las mismas, etc., porcentajes


62/65

DEFINICION

Es el Instrumento Jurdico que regula el funcionamiento de unidades

Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn, cuando

pertenecen a propietarios distintos.

Es elaborado por el promotor o constructor o en su caso, por los

propietarios con arreglo a lo estipulado en la normatividad vigente.

9.0 REGLAMENTO INTERNO


63/65

- Secciones de Propiedad Exclusiva.

- reas y bienes de propiedad Comn.

- Servicios Comunes.

- Participacin en las reas y bienes comunes.

- Derechos y obligaciones de los propietarios.

- Junta de Propietarios.

PORCENTAJES DE PARTICIPACION

La participacin en los bienes comunes es un derecho accesorio a cada

unidad o seccin de uso exclusivo y corresponde ejercerlo al


64/65

PANORAMA GLOBAL DEL SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE PREDIOS URBANOS

DEPARTAMENTOS EN EDIFICIOS QUINTAS CASAS EN COPROPIEDAD CENTROS Y GALERIAS COMERCIALES CAMPOS FERIALES OTRAS U.I CON BIENES COMUNES Y

BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

SANEAMIENTO

DE LATITULACION

DECLARACIN DE

FABRICA

LEY N27157

REGIMEN LEGALUNIDADES INMOBILIARIASEN LA QUE COEXISTENBIENES DE PROPIEDADEXCLUSIVA Y DEPROPIEDAD COMUN

TITULACION

REGISTRO DEPROPIEDAD INMUEBLE

O

REGISTRO DE PREDIALURBANO

INDEPENDIZACION O COPROPIEDAD

BIENES DE PROPIEDAD COMUN

SERVICIOS COMUNES

REGLAMENTO INTERNO

COPROPIEDAD

JUNTA DE PROPIETARIOSREGISTRO DE

PERSONASJURDICAS


65/65

curso declaratoria de fabrica - arq. tello - arequipa

Documents