Documento de Identidad Propietario:

Documento de Identidad Profesional:

MEMORIA DESCRIPTIVA

Obra:

VIVIENDA UNIFAMILIAR

1. Profesional Responsable:

Arq. Ferrer Barreto Sheila Araceli con CAP N. 11839

1. Fecha:

Septiembre del 2013

A. ANTECEDENTES:

I. UBICACIN:

- Regin : Chavn

- Departamento : Ancash

- Provincia : Santa

- Distrito : Nuevo Chimbote

- Lugar : Urb. Buenos Aires Mz. F1. Lt. 17 Sector 5B-5C

II. LIMITES:

LINDEROS COLINDANCIA MEDIDA

Frente : CALLE 23 7 .00 ml

Fondo : Lote 33 7.00 ml

Derecho : Lote 18 21.00 ml

Izquierdo : Lote 16 21.00 ml

- Permetro : 56.00 ml.

III. AREA DE TERRENO:

El rea total del terreno es de 147.00 m2

IV. AREA TECHADA:

PISO

1er Piso : 97.95 m2

2do Piso : 103.05 m2

Azotea : 9.35 m2

rea Techada Total : 210.35 m2

rea Libre : 63.35 m2

V. BASE LEGAL:

El lote antes mencionado esta inscrito en la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos

(SUNARP) con Cdigo de Predio P09010704 a favor del Sr. POLO RIVERA, JAIME LUIS,

identificado con DNI 32913150.

El terreno se encuentra libre de deudas e hipotecas.

VI. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION:

El lote est consolidado de material noble en su totalidad, y se compone de 2 pisos ms

azotea, con un solo ingreso principal, y se localiza en la Urb. Buenos Aires, Mz. F1, Lt. 17.

Sector 5B-5C, Zona 5.

1er Piso:

- Car-Port

- Jardn

- Escalera que sube al 2do Piso

- Hall

- Sala

- Comedor

- Cocina+Lavandera

- SS.HH.

- Pasadizo

- Dormitorio 02 con Closet

- Dormitorio 01 con Closet, SS.HH. y patio

- Patio

- Dormitorio 03 con Closet

2do Piso:

- Escalera llega del 1er Piso y sube a la azotea

- Sala

- Balcon

- Comedor

- Cocina

- SS.HH.

- Pasadizo

- Dormitorio 02 con Closet

- Dormitorio 01 con Closet, SS.HH.

- Dormitorio 03 con Closet

Azotea:

- Escalera llega del 2do Piso

- Lavandera

- Tendal

- Terraza

VII. ESPECIFICACIONES TCNICAS:

- Cimiento y sobrecimiento de concreto ciclpeo.

- Zapatas y Columnas de concreto armado.

- Techos: Losa aligerada primer y segundo piso.

- Muros de ladrillos K.K. (con tarrajeo de cemento-arena)

- Enlucido de cielo raso con yeso.

- Pisos con revestimientos cermicos.

- Carpintera de madera solida y contra placada en interiores para puertas, baranda y

ventanas de madera, vigas de madera.

- Instalaciones sanitarias tubera PVC empotrada.

- Aparatos sanitarios de losa blanca y grifera cromada.

- Instalaciones elctricas tubera de PVC-SEL empotrada conductor tw, interruptores,

tomacorrientes y salidas especiales.

- Vidrios: Semidoble transparente nacional.

- Pinturas tipo Vencelatex mate para muros, al temple en cielo rasos y barniz en

carpintera de madera.

CATE

G

VALORES POR PARTDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA

ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

MUROS Y COLUMNAS

(1) TECHOS (2) PISOS (3)

PUERTAS -

VENTANAS (4)

REVESTIMIENTOS

(5) BAOS (6) ELECT. Y SANIT. (7)

A

Estructuras laminares

curvadas de concreto

armado que incluyen en

una sola armadura la

cimentacin y el techo.

Para este caso no se

considera los valores de

la columna N 2

Losa o aligerado de

concreto armado con

luces mayores de 8m

con sobrecarga

mayor a 300 Kg/m2.

Mrmol importado,

porcelanato.

Aluminio pesado con

perfiles especiales,

madera fina

ornamental (caoba,

cedro o pino selecto),

cristales.

Mrmol importado,

madera fina (caoba

o similar), baldosa

acstica en techo o

similar.

Baos

completos de

lujo importado

con enchape

fino (mrmol o

similar).

Aire acond., iluminacin

especial, sistema

hidroneumtico, agua

caliente y fra,

intercomunicador,

alarmas, ascensor,

desage por bombeo,

telfono.

S/. 418.04 253.90 224.23 226.88 244.54 82.51 242.51

B

Columnas, vigas y/o

placas de concreto

armado y/o metlicas.

Aligerados o losas de

concreto armado

inclinadas.

Mrmol nacional o

reconstituido,

parquet fino (olivo o

similar), cermica

importada, madera

fina.

Aluminio o madera

fina (caoba o similar),

de diseo especial,

vidrio polarizado

curvado

Mrmol nacional,

madera fina (caoba

o similar), enchapes

en techos.

Baos

completos

import.

c/maylica o

cermico

decorativo

import.

Sistema de bombeo de

agua potable, ascensor,

telfono, agua caliente y

fra.

S/. 269.53 165.65 134.40 119.75 185.53 62.83 177.07

C

Placas de concreto (10-

15cm), albailera

armada, ladrillo o similar

con columnas y vigas de

amarre.

Aligerados o losas de

concreto armado

horizontales.

Madera fina

machimbrada,

terraza

Aluminio o madera

fina (caoba o similar),

vidrio polarizado.

Superficie caravista

obtenida mediante

encontrado especial,

enchape en techos.

Baos

completos

nacionales con

maylica o

cermico nac.

blanca.

Sistema de bombeo de

agua potable, telfono,

agua caliente y fra.

S/. 186.39 137.49 88.86 77.65 138.09 43.73 112.22

D

Ladrillo o similar. Calamina metlica,

fibrocermico sobre

viguera metlica.

Parquet de 1ra,

cermico, lajas,

nacional, loseta

veneciana 40x40.

Ventanas de

aluminio, puertas de

madera selecta,

vidrio transparente.

Enchape de madera

o laminados, piedra

o material vitrificado.

Baos

completos

nacionales

blancos con

maylica

blanca.

Agua fra, agua caliente,

corriente trifsica,

telfono.

S/. 180.25 87.27 78.40 68.02 105.94 23.32 70.88

E

Adobe, tapial o quincha. Madera con material

impermeabilizante.

Parquet de 2da,

loseta veneciana

30x30, lajas de

cemento con canto

rodado.

Ventanas de fierro,

puertas de madera

selecta (caoba o

similar), vidrio

transparente.

Superficie de ladrillo

caravista.

Baos con

maylica

blanca parcial.

Agua fra, agua caliente,

corriente monofsica y

telfono.

S/. 126.88 32.53 52.53 58.20 72.89 13.72 51.48

F

Madera. Calamina metlica

fibrocemento o teja

sobre viguera de

madera corriente.

Loseta corriente,

canto rodado.

Ventanas de fierro o

aluminio industrial

puertas contraplac.

de madera, vidrio

transparente

semidoble o simple

Tarrajeo frotachado

y/o yeso moldurado

pintura lavada.

Baos blancos

sin maylicas.

Agua fra, corriente

monofsica, gas natural.

S/. 95.57 17.90 35.87 43.69 51.38 10.22 29.45

G

P con mezcla de

barro.

Madera rustica o

caa con torta de

barro.

Loseta vinlica,

cemento bruado

coloreado.

Madera corriente con

marcos en puertas y

ventanas de PVC o

madera corriente.

Estucado de yeso

y/o barro, pintura al

temple o agua.

Santarios

bsicos de losa

de 2da, fierro

fundido o

granito.

Agua fra, corriente

monofsica, telfono.

S/. 56.40 12.32 31.71 23.63 42.19 7.03 27.32

H

Sin techo. Cemento pulido,

ladrillo corriente,

entablado corriente.

Madera rustica. Pintado en ladrillo

rustica, placa de

concreto o similar.

Sin aparatos

sanitarios.

Agua fra, corriente

monofsica sin empotrar.

S/. - 0.00 19.84 11.82 16.87 0.00 14.78

I

Tierra compactada. Sin puertas ni

ventanas.

Sin revestimientos

en ladrillo, adobe o

similar.

Sin instalacin elctrica

ni sanitaria.

S/. - - 3.97 0.00 0.00 - 0.00

NOTA:

- En edificios aumentar el valor por m2 en 5% a partir del quinto piso.

- El valor unitario por m2, para una edificacin determinada se obtiene sumando los valores seleccionados de cada una de las 7 columnas del cuadro de

acuerdo a las caractersticas predominantes.

ESCALA DEL IMPUESTO PREDIAL 2009

DECRETO LEGISLATIVO N 776, ART. 13 D.S. N 169-06-EF U.L.T. S/. 3,550.00

TRAMO DE AUTO VALUO TASA MONTO DEL IMPUESTO

EN U.L.T. EN NUEVOS SOLES % PARCIAL ACUMULADO

DE HASTA DE HASTA

0.20

0.60

1.00

106.50

958.50

106.50

1605.00 0 15 0.00 53.250.00

15 60 53.251.00 213.000.00

60 MAS 213.001.00 MAS

VIII. VALOR DE LA OBRA:

Un promedio de: s/. 136100.00

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA COSTA

Vigente desde el 01 al 31 de agosto del 2013