“villa ecológica de la tangara roja” -...

MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL “VILLA ECOLOGICA DE LA TANGARA ROJA”

Pag. 1 Consultoría Ambiental

I.1. Proyecto

LOTE 23



I.1.1 Nombre del proyecto

“Villa Ecológica de la Tangara Roja”

I.1.2 Ubicación del Proyecto

Camino rustico Tulúm-Boca paila lote 23 en la zona denominada

Paso Lágrimas, en el Municipio de Solidaridad, Quintana Roo.

I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto

Se estima que el proyecto “Villa Ecológica de la Tangara Roja”

tendrá un tiempo de vida útil de más de 80 años.

I.1.4 Presentación de la documentación legal

Copia de la escritura publica numero dieciocho mil trescientos

ochenta y nueve, relativo a un contrato de compra venta del lote

señalado con el numero 23 de la zona Paso Lagrimas, celebrado entre el

Sr. Juan Marzuca Marzuca y Noemí Medina Pérez, por la otra parte la

Sociedad Mercantil denominada “Hanolas Corp” S.A. de C.V.,

representada en ese tiempo por el Señor Daniel Romo Villanueva y

actualmente representada por el Sr. Daniel Vallejo Mc Gettigan. Ver

anexos.

Copia de un contrato de promesa de compra venta celebrado

entre la Sociedad Mercantil “Hanolas Corp” S.A. de C.V. representada en

este acto por el Sr. John Eric Kendall, y el Sr. Daniel Vallejo Mc Gettigan

(comprador) referente a la adquisición de los lotes 23 y 24 de la zona

denominada Paso Lagrimas, dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian

Kaan. Ver anexos.



Copia de la escritura numero cuarenta mil setecientos cincuenta,

donde se le otorga poder general, al . Ver

anexos.

Copia de la identificación oficial del propietario y/o representante

legal, así como copia de un comprobante de domicilio manifestado para

oír notificaciones. Ver anexos.

I.2 Promovente

I.2.1 Nombre o razón social

I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del Promoverte y CURP

I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Dirección del promoverte o de su representante legal para oír

notificaciones

I.3 Responsable de la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental

Desarrollos, Proyectos y Gestoría Ambiental S.A. de C.V.

Proteccion de Datos LFTAIPG




DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



I.3.1 Representante legal

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

DPG060529BE8

I.3.3 Nombre del responsable técnico del proyecto

I.3.4 Dirección del responsable de la elaboración del Estudio de Impacto

Ambiental






II.1 Información general del proyecto

II.1.1 Naturaleza del Proyecto

El proyecto consiste en la construcción de una villa ecológica (tipo

palafito) para descanso de un nivel, distribuida en 73.77m² de superficie

de construcción (1.78%) de un predio de 4,135.244m². la construcción

contara con la siguiente distribución: en la única planta, una cocina,

vestíbulo, sala, dos recamaras, y un baño y medio (73.77m² de superficie

total de construcción), con una altura máxima de 8m y una terraza-

andador de madera de 77.09m²; se colocara un pérgolado desmontable,

que tendrá la función de soporte para las celdas solares del sistema que

abastecerá de energía al proyecto y también para la colocación de un

sistema de lonas que captaran el agua de lluvia. Cabe mencionar que por

las características arquitectónicas del proyecto, este no causara daños

significativos al suelo, ya que la ocupación real del suelo será únicamente

para la colocación de los dados que le darán soporte a este. Y por la

selección del sitio, es factible colocar la terraza-andador, ya que este sitio

se encuentra desprovisto de vegetación que se pudiera dañar y no

ocupará una superficie real de suelo.

La vegetación predominante en el predio consiste principalmente

por palma chit (Thinax radiata), cocoteros (Cocos nucifera), Uva de Mar

(Coccoloba uvifera), y checem (Metopium browneii.

Se promoverá el senderismo para realizar los caminos de acceso al

predio, espacio para estacionamiento (3m de ancho), wetland y para



realizar los caminos de comunicación a la playa de manera que no se vea

afectada la vegetación natural del predio.

Todo lo antes descrito, indica que es un desarrollo factible ya que

esta por debajo de lo que permite el criterio Ah5 del Programa de

Ordenamiento Ecológico de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera

de Sian Ka´an que dice que en los predios de menos de 50m de frente al

mar caribe, aquellos que no tengan frente a este o aquellos con menos de

media hectárea, se podrá construir una casa-habitación de hasta 75m² de

superficie construida y un máximo de 1.5 baños. Se aprovechara menos

del 1.78% del área de contacto del total de la superficie del predio y la

superficie total de construcción – habitacional será de 73.77m², estando

por de bajo de lo establecido. Asimismo se dejará sin construir el 98.22%

del terreno para preservar el paisaje del ecosistema.

Cabe mencionar que el material a utilizar para la construcción de

este proyecto consistirá en material de mampostería, cobre (sucio, para

darle un acabado rustico) y madera típica de la región, lo que permitirá

que se conserve el paisaje predominante en la zona.

El predio se localiza en el aproximadamente en el km10 del camino

rustico Tulúm-Boca Paila, Municipio de Solidaridad. El proyecto contará

con todos los servicios necesarios para ofrecer el confort a sus habitantes

que busca el equilibrio de la naturaleza en un ambiente que le brinde

todas las comodidades.

La construcción de la villa no requerirá de maquinaria pesada ni

equipo sofisticado, se utilizaran métodos tradicionales de construcción, por

lo que se modificará en lo mínimo las características actuales del predio.



II.1.2 Selección del sitio

Los criterios que se mencionan a continuación, fueron las razones

principales para determinar que dicho sitio es el ideal para el desarrollo del

presente proyecto:

Por las características escénicas del lugar

Porque es un sitio desprovisto de vegetación

El predio es propiedad de promovente.

En el predio se permite la construcción de una casa habitación tipo

unifamiliar de acuerdo al programa de ordenamiento ecológico de la

Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.

Porque es una zona que cubre las demandas para una casa de

descanso que este que cumple con los requerimientos normativos.

II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización.



En este sitio se ubicará la villa ecológica, es un área que carece de

vegetación que se encuentre en algún estatus de protección en la NOM-

059-SEMARNAT, y como se observa, únicamente existe matorral y una que

otra palma que serán reubicadas según el programa de rescate que se

presente. El desplante de la casa habitación se encuentra a

aproximadamente a 120 metros del camino Tulum-Boca Paila y a mas de

90 metros aproximadamente del limite del predio hasta la ultima ola del

mar caribe, por lo que el proyecto quedaría inmerso entre la vegetación y

no afectaría el paisaje por no ocasionar una contaminación visual. (VER

PLANO DE CONJUNTO).

Se estima que menos del 1.78% de la superficie del predio pueda ser

susceptible a realizarse trabajos de rescate, ya que las técnicas y acciones

que se utilizaran como el senderismo y la edificación del proyecto tipo

palafito, nos permitirá seleccionar y trazar las áreas con menos vegetación

o con vegetación que no se encuentre en un estatus de protección.

ESPECIES ENLISTADAS EN LA NOM-059-SEMARNAT-2001

FAMILIA GENERO ESPECIE N.

COMUN

CATEGORIA DISTRIBUCION

Palmae Thrinax radiata Palma

chit

A No

endémica



PORCENTAJE DE VEGETACION

0%

10.99%

.90%

4.8%

75%

TOTAL

PALMA CHIT

CHECHEM

UVA DE MAR

PALMA DECOCOOTROS

Es importante recalcar tal como lo indica la grafica, que será mínimo

el rescate de flora, a pesar que se trata de un predio con gran número de

esta especie y se hará énfasis en los trabajos de protección y rescate

durante la preparación del sitio de desplante de la obra La altura de

las palmas chit encontradas en el área de impacto oscila entre 60cm

hasta mas de 4m, se observaron pocas plántulas debido a la espesura de

la vegetación y a los desechos de origen vegetal que cubre el suelo casi

en su totalidad



En cuanto a la terraza-andador de madera propuesta de (77.09m²),

este permitirá el paso de la luz entre las reglas de madera colocadas, y así

evitar que se acumule humedad en el suelo por debajo de este. Gracias a

las características del sitio seleccionado, desprovisto de vegetación

prioritaria para su rescate y protección, esta terraza no afectara ni

causara ningún desequilibrio ecológico, ni incremento alguno en el nivel

de impacto en virtud de su ubicación, características de construcción ya

que no habrá remoción del suelo; tampoco será acumulativo en vista de

que se mantendrá completamente limpia como medida de seguridad un

área de 10m perimetrales del suelo alrededor del espacio habitacional y

así poder visualizar cualquier tipo de animal ponzoñoso que pudiera poner

en riesgo la integridad de sus habitantes.

MAE20 Solo la superficie de

construcción y hasta 10 metros

perimetrales, podrá ser despalmada

totalmente.

SIN EMBARGO NO SERA NECESARIO

DESPALMAR YA QUE EL SITIO ESTA

DESPROVISTO DE VEGATACION Y

UNICAMENTE SE MANTENDRA LIMPIO.



Imagen donde se realizara el camino de acceso del predio hacia la

playa. Se realizaran trabajos de limpieza de la playa (recolecta de basura

y corte de troncos y ramas de arbustos secos) para que se pueda transitar

con seguridad y finalmente se depositara la basura en un sitio autorizado.

Plano topográfico del predio y Plano de conjunto del proyecto.

(VER ANEXOS)

II.1.4 Inversión requerida

Se estima que el proyecto tendrá una inversión aproximada de $

650,000.00 (seis cientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), Mientras que se

estima como gastos de operación un 10% del monto total de la inversión,

los cuales estarán enfocados principalmente al mantenimiento de la

misma.



Costos para aplicar las medidas de mitigación y prevención.

MEDIDAS DE MITIGACION COSTO EN PESOS M. N.

Estudios complementarios 40,000.00

Programa y Rescate de Vegetación

Programa de Reforestación

Programa de reciclado y disminución de

basura

TOTAL 40,00.00

II.1.5. Dimensiones del proyecto

Superficie del predio 4,135.244m², con 75m² de superficie construida

permitidos por el criterio Ah5 del Programa de Ordenamiento Ecológico de

la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, superficie del

proyecto 73.77m².

Áreas Superficie

total/m2

Superfici

e en m²

Porcentaj

e del lote

Superficie de construcción habitacional

planta única 73.77 1.78%

Superficie que será conservada 98.22%

Superficie de construcción permitido por

el POET de Sian Kaan

75

(1.81%)

Superficie Total del predio

4,135.244 100%



Distribución de la villa ecológica:

ELEMENTOS QUE INTEGRAN EL PROYECTO

Áreas

m2 por área

PLANTA UNICA

Recámara principal con baño y

vestidor

19.33

Baño social, sala, cocina y

vestíbulo

28.66

Recamara y closet de servicio 22.02

DETALLES 3.76

TOTAL 73.77

Terraza-andador propuesto 77.09

Camino de acceso (ancho 1.5m

mas 1.5m con el lote 24)

----------

Área para vehículos -----------

ecotecnias m²

Pérgolado para el sistema de

captación de agua de lluvia y

paneles solares

------------

wetland -----------



II.1.6. Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y

en sus colindancias.

De acuerdo al Programa de Ordenamiento Ecológico de la Zona

Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, el área donde se

desarrollará el proyecto tiene un uso de suelo Tu5, que dice lo siguiente:

Política ecológica de conservación, Uso predominante turismo de bajo

impacto, usos compatibles flora y fauna, tiene un uso condicionado para

la infraestructura, asentamientos humanos, pecuario y turismo, usos

incompatibles de agricultura, industria, minería, centros de población.

Respecto a cuerpos de agua, no existe la presencia de estos dentro del

predio. Los predios vecinos, actualmente se encuentran en estado rustico.

II.1.7 Urbanización del área y descripción de los servicios requeridos

El área no cuenta con servicios municipales de agua potable y

alcantarillado, por lo para el desarrollo del proyecto se utilizara agua de

pipa, posteriormente para cubrir las necesidades de agua para el

funcionamiento de la casa habitación se promovera la captación de

agua pluvial, la cual se almacenara en una cisterna de Pvc. En cuanto a la

disposición de aguas residuales, el proyecto contara con un sistema

Wetland el cual consiste en una fosa séptica prefabricado (rotoplas), con

diferentes niveles para eliminar sedimentos por decantación y un tanque

cisterna con gravilla y plantas hidrófilas. A este llegará el resto del agua, en

donde la disminución del volumen será por evaporación y la materia

orgánica mediante un lecho de raíces.



En cuanto a la colecta y disposición final de la basura, el proyecto

contará con un programa de separación de basura, reciclado y

composteo. Será algo sencillo:

• El predio contara con un contenedor herméticamente cerrado

para evitar la proliferación de fauna nociva, la proliferación de

malos olores y la contaminación de la fauna nativa.

• Se realizara el reciclado por medio de separación de materia

orgánica (desechos de frutas y verduras, alimentos en general)

e inorgánica (metal, plásticos, cartón).

• Se contara con una composta para el reciclado de la materia

orgánica, los desechos vegetales resultantes de la limpieza y

mantenimiento del predio (hojas) serán depositadas en las

jardineras para su aprovechamiento como abono.

• Como el proyecto consiste en una casa habitación para uso

veraniego o de descanso, se estima que la basura anual que

se genere será insignificante, por lo que esta será trasladada

posteriormente fuera de la Reserva de la Biosfera de Sian

Ka´an por el mismo propietario en bolsas plásticas resistente y

perfectamente cerradas para evitar su dispersión y

posteriormente ser colocada en centros de acopio autorizados

por la autoridad competente.

La vía de acceso al predio es a través de un camino rústico que va

desde la zona hotelera de Tulúm hasta la comunidad de Boca Paila y

Punta Allen, este mismo se articula con la Carretera Federal 307 que

conecta con el poblado de Tulúm.



El suministro de energía eléctrica será mediante un Sistema Híbrido

de Energía Alternativa a base de Paneles Solares, y un generador eolico.

Se tendrá como sistema auxiliar una planta generadora a base de gasolina

que será convertida a Gas LP para que la emisión de contaminantes a la

atmósfera sea menor, es una planta pequeña de 5200 watts/11HP de uso

comercial que genera poco ruido.



El uso de electricidad solar presenta muchas ventajas, puesto que se

trata de una fuente de energía limpia, silenciosa y confiable. En zonas

remotas donde no hay conexión a la red de distribución pública, esta forma

de energía solar es empleada para satisfacer la demanda de electricidad

de los hogares y para alimentar bombas de agua y refrigeradores para

vacunas; con frecuencia, estos sistemas cuentan con baterías para

almacenar electricidad. Sin embargo, la electricidad solar puede ser

empleada, asimismo, para alimentar calculadoras, sistemas de

comunicación o balizas en el mar.

Otras aplicaciones de la electricidad solar son: la generación de

energía para casas, oficinas, etc. o el suministro de energía a la red de

distribución utilizando sistemas generadores de electricidad solar.

Sistema FV híbrido (con acumuladores)

Componentes:

- Paneles solares fotovoltaicos (generadores solares)

- Regulador (protector de batería contra descarga profunda y sobrecarga)

- Baterías o acumuladores estacionarias (reserva de energía, para

consumirla por ejemplo por la noche)

- Inversor (transforma la de corriente continua a corriente alterna de 110

voltios y protege los consumidores de alteraciones de tensión

y frecuencia del generador)

- Motorgenerador (arranca cuando las baterías estén agotadas; suministra la

energía directamente a los consumidores y al mismo

Tiempo carga a las baterías hasta que estén llenas; y después se apaga el

motorgenerador.



El sistema normal FV puede brindar una cierta cantidad de energía. En caso,

de que se necesita puntualmente más energía, hay que aumentar el

sistema FV por ésta cantidad con su costo respectivo. Como ésta cantidad

de energía pico no se consuma todo el tiempo, no es muy rentable un

sistema más grande.

El sistema híbrido cubre la cantidad normal de energía con el sistema

fotovoltaico y solamente el pico de energía faltante será producido por el

motorgenerador.

El sistema híbrido sale más económico en la instalación inicial que un sistema

FV más grande, pero el motorgenerador consume combustibles y necesita

mantenimiento, lo que resulta a largo plazo costoso.

El sistema híbrido de Cauchal está dimensionado para que produzca toda

la energía "normal" con su componente solar.

Ejemplo: La energía pico de las congeladoras comunales, que consuman

mucho en el momento cuando llegan las cosechas de mariscos, será

producido por el motorgenerador por la noche cuando falta al sistema.

En éste caso se calcula que el motorgenerador tiene que producir alrededor

de 20 % de la energía pico: trabajando aproximadamente una hora, hasta

que el banco de baterías está otra vez lleno y después sigue el inversor

suministrando la energía desde las baterías.

Por razones, que el motorgenerador no tiene que trabajar todo el tiempo sin

interrupción, el sistema trabaja relativamente barato y sin mayor

mantenimiento. El motorgenerador sólo, sin el sistema híbrido, tendría que



trabajar las 24 horas al día para alimentar a las congeladoras, con el sistema

solar híbrido trabaja tal vez una hora al día.

El pico máximo de energía producida del sistema híbrido puede ser muy

grande, porque se suma la potencia del sistema fotovoltaico más la

potencia del motorgenerador.



II.2 Características particulares del proyecto

La villa ecológica consta de una sola planta, donde se encuentra un

área habitacional y otra de uso común o terraza.

En la zona común se entra por una rampa de madera como acceso

principal a la villa, de ahí se puede ingresar fácilmente a la cocina,

vestíbulo, sala y baño completo o social. La recamara principal contiene

un medio baño y un vestidor en su interior. La segunda recamara cuenta

únicamente con dos closet. Como se puede apreciar, el proyecto busca

aprovechar el área de construcción permitido sin causar impactos

significativos, aprovechar el sol para la obtención de energía, el viento

para mantener fresca y bien ventilada la villa, ya que esta

completamente abierta, esta entrada de aire será graduada por un

sistema de loovers de madera que tendrá toda la villa.

Se tiene proyectado la instalación de un pergolado desmontable

para la colocación de un sistema de lonas que captaran el agua de lluvia

y para la colocación de las celdas solares y sistema eolico.

La terraza –andador, brindara mas comodidad a los habitantes, una

mejor imagen y dará acceso a elementos como el closet de servicio y

loovers de madera para controlar la entrada de aire o para asegurarla en

casos de una contingencia.

La villa contara con un humedal para tratamiento de aguas negras

ubicado de lado sur del predio, accesos y áreas para vehículos (áreas



desprovistas de vegetación, también se realizará senderismo de manera

que se afecte lo menos posible la vegetación).

Características y dimensiones de los elementos denominados:

Pérgola:

Características: se trata de una pérgola totalmente tradicional, es

decir, con todos sus elementos estructurales de metal, desmontable

(postes, cuadros, cargadores y jiles). Este tendrá la función de sostener el

sistema de lonas para la captación y aprovechamiento del agua de lluvia

y para la colocación de los paneles solares

Terraza-andador:

Características: se trata de una terraza-andador de madera,

adosada a la villa, que le dará una mejor imagen, comodidad y que

permitirá tener acceso a otros elementos como el closet de servicio,

loovers y acceso a la misma villa. Las reglas de madera mantendrán un

especio que permita la entrada de la luz

Dimensiones: 77.09m²

Área de estacionamiento y camino de acceso:

Características: para poder ingresar a la villa es importante y

necesario realizar un camino de acceso para el cual se promoverá el

senderismo, este tendrá un ancho de tres metros distribuido entre los dos

lotes 23 y 24 para disminuir el impacto y afectación a la vegetación, este

tendrá un largo de aproximadamente 70m del camino vecinal a la

ubicación de la villa.



Superficie de las áreas que ocuparan las instalaciones provisionales

del proyecto.

Bodega de materiales para construcción 40.50m²

(Palizada rustica y lamina de cartón)

Letrina provisional 4.5m² (1.5 x 3)

Vivero de rescate de flora aproximadamente 20m²

(Superficie irregular solo

delimitada con cinta

plástica con la leyenda

“no pasar”)

Ver anexos (plano de curvas de nivel, de vegetación, topográfico,

plano de conjunto en engargolado individual sobrepuesto.

Especificaciones del equipo topográfico utilizado para el levantamiento de este lote. Estación: Posicionador: Marca Pentax Marca BRUNTON MNS Modelo PCS-I Modelo 2.01 Serie No. 727176 Serie 0005485 Precisión 1” Baterías Pentax MB-06 Y ver anexos referentes a los planos arquitectónicos

El proceso de consolidación del proyecto tendrá tres etapas:

Preparación del sitio: En primer lugar se establecerá un sitio de

almacenaje de material de construcción, mismo que servirá de

campamento para los obreros en un área carente de vegetación, tendrá



una superficie de 40.50m².Se colocara una letrina provisional conectada a

la fosa séptica prefabricada de 4.5m², estos se colocaran en los sitios

aprovechables sin vegetación.

Construcción: cimentación requerida para darle el soporte requerido

a la casa habitación, instalación de servicios: hidráulica, sanitario;

levantamiento de paredes, techado, instalación eléctrica y acabados.

Operación: Uso de la villa por sus propietarios en temporadas que así

lo requieran, realización de actividades de mantenimiento de las mismas y

limpieza del predio.

II.2.1 Programa general de trabajo

El programa general de trabajo incluye las etapas que corresponden

a los procesos constructivos y el mantenimiento del proyecto. Se pretende

dividir en dos fases el desarrollo de este proyecto, iniciando primero con la

instalación de servicios sanitarios, trazo, rescate de vegetación y

posteriormente con la construcción y edificación de la villa ecológica.

PROGRAMA DE OBRA (VER ANEXOS)



VILLA ECOLOGICA DE LA TANGARA ROJA Inicio de obra ANEXO A.1

DANIEL VALLEJO MCGETTIGAN Terminación de obra

OCTUBRE 2006

El tiempo estimado para el desarrollo del proyecto es de 20 Semanas

mes 1 mes 2 mes 3 mes 4 mes 5 mes 6 mes 7 mes 8 mes 9 CONCEPTO 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 PRELIMINARES Instalaciones provisionales de obra. Almacén de materiales y bodega de herramientas Limpieza, preparación y nivelación de terreno OBRA CIVIL Demolición de obra existente Trazo y nivelación Cimentación ( incluye excavaciones) Cisterna Estructura de concreto. Primera losa Albañilería Segunda Losa Estructura de madera Pretiles y pendientes Terrazas y rampas de madera Detalles de albañilería ACABADOS Y SUBCONTRATOS Recubrimientos Aluminio y cristal. Carpintería Pisos pérgola Pintura INSTALACIONES Instalación eléctrica. Colocación Lámparas y Accesorios Instalación hidrosanitaria. Colocación muebles de baño Limpieza



II.2.2 Preparación del sitio

En esta etapa se realizara una selección de los sitios donde se

edificara la villa ecológica de manera que el impacto ambiental sea el

menos posible y se cumplan con los criterios que marca el POET de la Zona

Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an.

Una vez obtenido los permisos y autorizaciones correspondientes, se

procederá a la instalación de una bodega para el guardado del material

requerido. Limpieza manual del terreno, la cual consiste en deshierbe de la

zona donde se realizará el desplante de la construcción; trazo es la

marcación en el terreno donde se realizarán las excavaciones para la

cimentación.

Esta actividad es bajo el control y supervisión del responsable de

obra, dichos trabajos consisten en la preparación del terreno, retiro manual

de la vegetación o desmonte, después de haber realizado el rescate de la

vegetación susceptible para ello como son las Palmas de Chit Thrinax

radiata, o cualquier otra especie indicada en el presente estudio o que

esté dentro de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 con

relación a las especies que se encuentran en alguna categoría de

protección que refiere dicha norma. Posteriormente se procederá a

realizar las excavaciones.

II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto

Se construirá una bodega provisional para el almacenamiento de

materiales de construcción, esta también funcionara como campamento

para los trabajadores; se contara con un baño provisional a razón de 1

por cada 10 trabajadores y las aguas residuales se canalizaran hacia el



fosa séptica prefabricada. Se instalara un tambo para la basura y letreros

que indiquen el respetar a la fauna nativa. Estas instalaciones tendrán una

duración de 6 a 9 meses en el predio.

Estructuras provisionales de

apoyo

Área en m² ubicación

Bodega para material de construcción

40.50 Área sin vegetación

Letrina compostera 4.5 Área sin vegetación vivero 20 Área con vegetación total 65 Al término de la obra

se realizaran los trabajos de limpieza y retiro de todas estas estructuras provisionales.

Área destinada para la construcción del vivero. (Espacio de terreno

con la infraestructura necesaria, donde se producirá una gran cantidad de



plantas mismas que recibirán los cuidados necesarios hasta que adquieran

la talla adecuada para ser transplantadas a un lugar definitivo.

Consistirá en una superficie irregular de aproximadamente 20m²,

delimitado únicamente por cinta plástica con la leyenda “no pasar”. El

sustrato deberá estar preparado con dos partes de tierra y una de arena.

A un costado de esta zona será colocado la bodega y

campamento que ocupará 40.50m² de superficie ubicado

estratégicamente en un sitio sin vegetación, no alterando así las

características naturales del mismo.

II.2.4 Etapa de construcción

Cuadro de requerimientos durante la construcción (recursos materiales)

MATERIALES DE CONSTRUCCION A UTILIZAR (aproximados).

EL ORIGEN DE HERRAMIENTAS, ACCESORIOS Y

MATERIALES SON DE LAS CASAS DE

MATERIALES DE TULUM Y BANCOS DE

MATERIAL CERCANOS.

MATERIAL UNIDAD CANTIDAD

CEMENTO GRIS SACO 715 CEMENTO BLANCO SACO 65 CAL SACO 325 VIGUETA ML 223 BOVEDILLA PIEZA 890 BLOCK 15 X 20 X 40 PIEZA 9500



BLOCK 10 X 20 X 40 PIEZA 400 ARMEX 15 X 15 PIEZA 50 ARMEX 15 X 20 PIEZA 70 VARILLA 3/8" DIAM. PIEZA 100 ALAMBRON 1/4" KG 150 ALAMBRE RECOCIDO KG 200 CLAVO DE 2 1/2" KG 65 CLAVO DE 4" KG 65 CEGUETAS PIEZA 40 MALLA ELECTROSOLDADA 6.6-10.10

ROLLO 3

CIMBRAPLAY PIEZA 30 PUNTALES DE MADERA RUSTICA

PIEZA 50

TABLAS DE 30 CMS. ( CIMBRA )

PIEZA 30

TABLAS DE 25 CMS. ( CIMBRA )

PIEZA 30

POSTES DE MADERA DURA 5 M X 60 CMS

PIEZA 6

CARGADORES DE MADERA DURA DE 6.5 M X 20 CMS

PIEZA 21

CARGADORES DE MADERA DURA DE 6.5 M X 30 CMS

PIEZA 8

" JILES " PARA PALAPA PIEZA 200 ZACATE PARA CUBRIR PALAPA DE 59 M2

M2 59

RED PARA PALAPA DE 59 M2

M2 59

TABLON DE MADERA DURA 2" X 30 CMS X 3 M

PIEZA 40

ROLLIZOS MADERA DURA 4.5 M X 20 CMS

PIEZA 8

ROLLIZOS MADERA DURA 4 M X 20 CMS

PIEZA 4


PIEZA 7




PIEZA 16

ROLLIZOS MADERA DURA 5 M X 15 CMS

PIEZA 7

ATADOS DE VARILLA MADERA

ATADO 4

GRAVA M3 64 GRAVILLA M3 24 POLVO DE PIEDRA M3 96 RELLENO ROJO M3 110 PANEL W DE PIEZA 48 PIEDRA M3 32 POLIDUCTO 1/2" ML 260 POLIDUCTO 3/4" ML 130 POLIDUCTO 1" ML 65 DUELA DE MADERA PIEZA 26 TINACO ROTOPLAST DE 1100 LTS

PIEZA 1

TINACO ROTOPLAST DE 750 LTS

PIEZA 1

FOSA SEPTICA ROTOPLAST 1050 LTS

PIEZA 1

FOSA SEPTICA ROTOPLAST 2100 LTS

PIEZA 1

LAMINA DE CARTON ASFALTICO

FARDO 9

PEGAZULEJO BULTO 130 FESTERGRAL SACO 65

La excavación será únicamente la necesaria.

Una vez hechas las excavaciones y colocado los dados, se dará

inicio a la colocación de las columnas y colocación del piso,

levantamiento de las paredes y techo.

Los trabajos de albañilería se verán traslapados con las instalaciones

eléctricas, sanitarias e hidráulicas, así como con los aplanados, dando



inicio a la fase de acabados en donde se incluye pintura, colocación de

puertas ventanas (cerrajería), cancelería de vidrio y carpintería fina con la

colocación de clósets. Al término de la obra se realizaran trabajos de

limpieza del terreno de los restos de la obra.

Se tiene programado que dicha etapa tendrá una duración de

aproximadamente dos meses a partir de haber concluido las

excavaciones, así como el colado de los dados y columnas. Al final de esta

etapa se tiene contemplado la limpieza de los desechos de la

construcción.

Instalación Eléctrica.- Los conductos serán de tipo TW, de alambre de

cobre con aislamiento plástico; los interruptores de seguridad serán de

palanca con fusibles de cartucho, se pondrán soquets de baquelita en

todas las salidas del centro, los apagadores serán de baquelita

intercambiable y las placas serán de dos o tres unidades.

Instalación Hidráulica.- La instalación hidráulica será construida con

tubería de PVC rígido con codos en las uniones de PVC y pegados con

cemento especial para este tipo de material, la instalación será

subterránea y se garantiza no contaminación por el origen de este

material.

Instalación Sanitaria.- Tanto las tuberías como las conexiones son de

PVC rígido con registros a cada 10 m para garantizar el buen

funcionamiento del sistema. Al final del último registro domiciliario se

conectara al wetland o humedal.



Limpieza. Se entregará limpio todo el terreno dentro de la zona de

trabajo, estas deberán quedar libres de cables provisionales, letreros,

sobrantes de revoltura, cascajo y otros.

II.2.5 Etapa de operación y Mantenimiento

La etapa de operación será a partir de que el proyecto este listo

para habitarse. La operación consistirá en mantener en buen estado las

instalaciones, limpias y en funcionamiento, para ello se contará con un

programa preventivo de acuerdo a la vida útil de cada una de sus partes.

Y además se tendrá un mantenimiento correctivo en todas aquellas partes

que se dañarán por el uso. Estos programas se implementarán en todas las

instalaciones del proyecto.

Se pretende realizar un camino de acceso a la playa tal como lo

indica el criterio MAE17 Al interior de los predios, no se permite la remoción

de la vegetación natural en el cordón de duna, con la excepción de la

apertura de senderos peatonales menores de 1.5 m de ancho, paralelos a

la costa, o en forma de zig zag si son perpendiculares a la costa. Se

permiten los andadores elevados.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto

Se realizaran trabajos de trazo y limpieza de un camino de acceso al

predio y área para un vehiculo y un área destinada al wetland, todo

ubicado en los espacios libre de vegetación y/o realizando los debidos

trabajos de rescate.



II.2.7 Etapa de abandono del Sitio

La posibilidad de abandonar el proyecto será solo si se presentará

una eventualidad como pudiera ser el caso de un huracán que deteriora

gravemente las instalaciones en tal caso los propietarios tendrán la

responsabilidad de eliminar los escombros producto de la construcción.

II.2.8 Utilización de explosivos

No se requerirá el uso de explosivos en ninguna de las etapas del proyecto.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y

emisiones a la atmósfera

Aguas residuales

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del

proyecto, se generarán aguas residuales por los encargados de realizar la

obra, por lo que será instalado un baño provisional.

Para la etapa de operación las aguas residuales serán enviadas y

tratadas en el sistema wetland conectado al ultimo registro domiciliario.

Las aguas grises o jabonosas se manejaran por separado a través del

sistema sanitario domiciliario, y el drenaje de la cocina dispondrá de

una trampa de grasas, las aguas grises serán enviadas al registro de

cloración para posteriormente enviarlas al humedal.



Esquema lateral del funcionamiento del wetland

Procedimiento:

Las aguas negras serán enviadas a través de un tubo de PVC

sanitario de 6” hacia la cámara de recepción de Aguas.

Aquí se colocara un tubo de respiración para que los gases

producidos durante la descomposición puedan ser liberados. Cuando esta

cámara alcance cierto nivel de llenado, las aguas negras viajaran a través

de un tubo de pvc a la cámara de digestión anaeróbica que está

conectada con la siguiente fase mediante un tubo de PVC sanitario de 6”

ranurado en toda su longitud, este tubo esta colocado en la parte alta de

la cámara de oxidación, lo cual se requiere cada cierto tiempo para que

los desechos líquidos alcancen el nivel del tubo y estos fluyan.

En esta fase se lleva a cabo la descomposición de los desechos

mediante la acción de las bacterias anaeróbicas; estas usan la materia

orgánica de los desechos para alimentarse, ósea que lo metabolizan y se

multiplican, favoreciendo que esta digestión sea más rápida por la

proliferación de estas bacterias. Al final se obtienen productos inorgánicos

(dióxido de carbono, nitratos, sulfatos y agua) una parte es transformada



en nuevas bacterias. Este proceso se le da el nombre de síntesis, en donde

la materia orgánica es convertida a una forma orgánica soluble, a otra

como células insolubles.

Ya filtrados los líquidos son transportados al humedal artificial, el

cual consiste en una cisterna poco profunda construida a base de block

de 15 x 15 cm y cemento colado, perfectamente impermeabilizada por

dentro para evitar filtraciones y fugas al subsuelo . Esta cisterna esta

rellenada de varias capas de grava de diferentes tamaños de la que se

usa en construcción, se coloca la grava de mayor tamaño en la parte del

fondo y la mas pequeña en la parte de arriba en este sustrato se

desarrollaran bacterias aeróbicas quienes serán las responsables de

terminar el proceso de digestión de los elementos nitrogenados para que

las plantas que se colocaran puedan aprovechar estos nutrientes.

En la última capa de grava se colocará una capa de tierra negra,

sobre la cual se realizará el sembrado de plantas hidrófilas nativas como el

mangle y otros en esta última parte del sistema se aprovechan los

desechos de los procesos bacterianos realizados en la cámara de

digestión anaeróbica y la capa subyacente de digestión aeróbica como

nutrientes para las plantas hidrófilas. Después del dosificador de

cloro, el tubo de desagüe se desembocara o se utilizara para el riego de

las áreas jardinadas o se verterán directamente al humedal natural, estas

aguas serán sin elementos nitrogenados y con baja cantidad de bacterias

coliformes. Este desagüe es para eliminar los posibles excesos que lleguen

al humedal artificial sin causar daños a la vegetación natural. Debido a la

naturaleza del proyecto y que se debe únicamente a una casa de

descanso o veraniega, el uso del sistema será reducido. Durante la etapa



de construcción de la obra, los desechos producidos serán absorbidos

mediante este sistema gracias a las plantas hidrófilas que serán colocadas

en el.

Residuos sólidos

El tipo de residuos sólidos dependerá de cada una de las etapas del

proyecto, los desechos de vegetales producto de la limpieza del terreno

durante la preparación del sitio serán utilizados como composta y

mezclado con tierra vegetal.

Los residuos sólidos generados durante la construcción del proyecto

serán bolsas de cartón, retacería de vidrio, varilla, alambre, etc, por lo que

serán colocados estratégicamente dentro del predio en contenedores

para basura con tapa y en bolsas de plástico en su interior, en los cuales

serán acumulados dichos residuos, para finalmente ser dispuestos fuera del

terreno donde lo indique la autoridad municipal.

Finalmente en la operación del proyecto se instalara un programa

de separación de basura y reciclado mismo que podrá estar a cargo de

las personas encargadas del mantenimiento de la casa habitación o del

propietario. (Se explica en el apartado II.1.7)

Emisiones a la Atmósfera

Durante la construcción las emisiones a la atmósfera serán

principalmente partículas de polvo y humos producto de la combustión del

equipo y vehículos encargados de transportar el material de construcción

al sitio del proyecto. Para minimizar esto, en el caso del polvo, las cajas de



los camiones estarán cubiertos con lona y el polvo o grava será mojada

para evitar su dispersión

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los

residuos

El aseguramiento de los servicios para suministro de agua y

tratamiento de aguas residuales estará dado por los mismos

desarrolladores. En el municipio no se cuenta con un relleno sanitario que

permita una adecuada disposición de la basura, razón por la cual se

pretende llevar a cabo un programa de disminución de residuos sólidos

mediante la separación de la basura, reciclado y composteo de los

desechos orgánicos tal y como se explica en el apartado II.1.7.



INSTALACION: Ubique su compostero al sol.

A. Coloque capa de tierra de hoja de 10-15 cms

y rocíele 250 ml de bacteria y agua al 50%.

OPERACIÓN: Cortar los desechos en pedazos no mayores de 3cms. y

distribúyalos diariamente sobre toda la superficie en capas no mayores de

5 cms (3 dedos). Nunca introduzca desechos podridos. Si introduce

materia fecal de mascotas, revuélvala con 1 volumen de aserrín.

Para consolidar la población de bacteria, y formar su “tierra madre”

rocíe 250ml de bacteria y agua al 50% una vez a la semana durante 8

semanas seguidas. Espolvoree encima 1 tasa de tierra o aserrín o ceniza

o restos de carbón vegetal.

B. Al final del 3er mes de uso extraiga su abono por la tapa de PVC.

C. Los agujeros son para proveer oxígeno.

D. Mantenga la unidad tapada y bien asoleada.

E. Nunca extraiga la “tierra madre”; cuando saque el abono, guarde una

bolsa y espolvoréelo sobre toda la superficie una vez por semana para

incrementar su población de bacteria.



RESUMEN DE LAS TECNICAS UTILIZADAS

INICIO CONSTRUCCION OPERACIÓN Y

MANTENIMIENTO

CONCEPTO METODO

RESCATE DE FLORA BANQUEO Y

CEBOLLETA (manual)

X

CAMINOS DE ACCESO SENDERISMO X

SELECCIÓN DEL SITIO

DE DESPLANTE DEL

PROYECTO

SITIOS DESPROVISTOS

DE VEGETACION O

CON MATORRAL

X X

TRAZADO Y

EXCAVACION

TRADICIONAL

(manual)

X

BAÑO PROVISIONAL FOSA SEPTICA

PREFABRICADA

X

CONSTRUCCION TRADICIONAL

(manual)

X



SUMINISTRO DE

MATERIALES

DE LA REGION X

SUMINISTRO DE AGUA PIPAS X

ENERGIA ELECTRICA GENERADOR

ELECTRICO DE

CUATRO TIEMPOS

X

DISPOSICION DE

BASURA INORGANICA

CONTENEDORES Y

DISPOSICION FUERA

DE LA RESERVA EN UN

SITIO AUTORIZADO

X X X

DISPOSICION DE

BASURA ORGANICA

COMPOSTEO X X X

TRATAMIENTO DE

AGUAS NEGRAS

WETLAND

(humedal)

X

DISPOSICION DE

AGUA DULCE

SISTEMA LONARIO

PARA CAPTACION DE

AGUA DE LLUVIA

X



ENERGIA ELECTRICA PANELES SOLARES Y

EOLICO

X

AHORRO DE

ENERGETICOS

CONTROL /REGISTROS X



Información sectorial

El impulso turístico que se le ha dado al Estado de Quintana Roo, ha

traído importantes beneficios económicos y sociales gracias a la inversión

tanto nacional como extranjera que ha creado numerosas fuentes de

empleo en una zona prácticamente joven y virgen como lo es la zona

norte de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka`an.

La zona en donde se encuentra ubicado el proyecto “Villa Ecológica

de la Tangara Roja”, se caracteriza por brindar servicios de hospedaje

turístico-ecológico dándole un toque místico muy particular desde hace

más de 25 años y que ha sido demandado en especial por el turismo

europeo.

Aproximadamente a 45 minutos del lugar del proyecto, podemos

encontrar el poblado de Tulúm, que a pesar de ser una pequeña

comunidad ha tenido un desarrollo económico significativo en los últimos

años gracias a la demanda turística que la belleza de la zona ha

provocado.

Actualmente los inversionistas buscan encontrar una interacción

entre el desarrollo turístico y la naturaleza (aprovechamiento sustentable)

lo cual ha sido sumamente atractivo, tanto para ellos como para los turistas

más exigentes.



Instrumentos Legales de Planeación

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente,

1996 y su Reglamento en materia de Impacto Ambiental, 2000.

Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el

procedimiento a través del cual la Secretaria establece las condiciones a

que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar

desequilibrio ecológico o rebasar los limites y condiciones establecidas en

las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y

restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos

negativos sobre el ambiente.

Fracción IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros.

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente en materia de evaluación del Impacto Ambiental

Capitulo II.- de las obras y actividades que requieren autorización en

materia de Impacto Ambiental y de las excepciones.

Q) Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros,

construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos

habitacionales y urbanos, restaurantes, instalaciones de comercios y

servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf,

infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras

de restitución o recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecten

ecosistemas costeros.



Planes y Programas de Desarrollo Urbano Estatal y/o Municipal

El proyecto se desarrollará en la zona costera con Unidad de

Gestión Ambiental Tu5, con Política Ecológica de Conservación, uso

predominante de turismo de bajo impacto; usos compatibles flora y fauna;

uso condicionado de turismo, infraestructura, Asentamientos humanos,

pecuario; usos incompatibles de industria, centro de población, minería y

agricultura.

NORMATIVIDAD

CONCEPTO NORMA PROYECTO CUMPLE

USO DEL SUELO Tu5 Tu5 Si ÁREA DEL LOTE -1/2 Ha 4,135.244m2 Si FRENTE DEL LOTE -50m 30 m Si

METROS 8m 8 m Si ALTURA MÁXIMA EN NIVELES 2 1 Si COEF. % ------ 1.78% Si OCUPACIÓN SUELO

C.O.S. m² 75 m² 73.77m² Si COEF. % 1.81% 1.78% Si

m². ------ ------ ------ USO SUELO C.U.S.

DENSIDAD NETA

Descripción de la casa habitación

Recamaras Sala-comedor

Cocina Baños

-------- -------

1 1.5

2 1 1

1.5

Si



PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO DE LA ZONA COSTERA DE LA RESERVA DE LA BIOSFERA DE SIAN KA`AN. Con respecto al Ordenamiento Ecológico de la Zona Denominada

Costa de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka`an, publicado en el

Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, el 14 de mayo

de 2002, se estipula lo siguiente:



PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA ZONA COSTERA DE LA RESERVA DE LA BIOSFERA SIAN KA’AN

CLAVE UGA

POLÍTICA USO PREDOMINANTE

USOS COMPATI

BLES

USOS CONDICION

ADOS

USOS INCOMPATI

BLES

CRITERIOS

Tu5 conservación

Turismo de bajo impacto

Flora y fauna

Turismo, Asentamien tos humanos Infraestructu

ra Pecuario

Industria Centro de población

Minería Agricultura

AC 2,3, AG 2,3 Ah 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14, 15, 16,17, 18 C 4,5,6,7,8,9,10,11, EI 1,2,4,5,6,7,8,9,10,11, 12,13,15,16,17,18,19,20,21,22, 23,24,26,27,28,29, 31,33,34,35, 36,37,38 Ff 1,3,4,6,7,8,9,10,11,12,13,16 ,17,18,19,20,21,22 FO 1,2,3,4,5 I 1 MAE 1,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 , 14,15,16,17,18,19, 20,21,22 ,23,24,26 P 1,2,3,4, Tu 1,2,3,5,6,7,8,9,10,1113,14, 15, 17, 20, 21, 22, ,24,26, 30

Cum Plimien

to Tema CRITERIOS DE ORDENAMIENTO ECOLOGICO PARA LA REGION COSTERA DE LA RESERVA DE LA

BIOSFERA SIAN KA'AN

AC ACUACULTURA

NA AC 2 Sólo se permiten instalaciones de apoyo a proyectos de acuacultura con especies nativas, estos requerirán la presentación de un estudio de impacto ambiental en modalidad específica.

NA

AC 3

La superficie de aguas nacionales utilizada para acuacultura por el promovente, no podrá superar la superficie de su(s) predio(s). En caso que se opte por este uso, los predios no podrán usar servidumbres voluntarias para ejercer densidades de construcción en tanto ocupen la superficie acuática en acuacultura.

AG AGRICULTURA NA

AG 2 Sólo se permite la producción de hortalizas para consumo dentro del mismo predio,



NA AG 3

El uso de fertilizantes y plaguicidas deberá ajustarse a las Normas Oficiales Mexicanas Respectivas, además de la autorización de la CONANP. El uso de plaguicidas al interior de las viviendas, deberán de ser de baja permanencia en el ambiente

ASENTAMIENTOS HUMANOS √ Ah 5

En los predios de menos de 50 m de frente al Mar Caribe, aquellos que no tengan frente a este o aquellos con menos de media hectárea, se podrá construir una casa habitación de hasta 75 m2 de superficie construida y un máximo de 1.5 baños. El proyecto cuenta con una superficie de construcción de 75m², por lo que se ajusta y cumple con este criterio.

NA Ah 6

Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 50 m o mayor, y más de media hectárea sólo podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 100 m2 de superficie construida y un máximo de 2.5 baños y una cocina.

NA Ah 7

Los predios de propiedad privada con un frente de playa menor a 100 m y al menos una hectárea podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 200 m2 de superficie construida y un máximo de 2.5 baños y una cocina.

NA Ah 8

Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o más y con menos de 1 ha podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 200 m2 de superficie construida y un máximo de 3.5 baños y una cocina.

NA Ah 9

Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o más y entre 1 a 2 has podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 300 m2 de superficie construida y un máximo de 4.5 baños y una cocina.

NA Ah 10

Los predios de propiedad privada con un frente de playa de 100 m o más y con más de 2 has. Podrán desarrollar una casa habitación de tipo unifamiliar de hasta 400 m2 de superficie construida y un máximo de 4.5 baños y una cocina.

NA

Ah 11 No se permitirán construcciones adicionales para servicio y resguardo de instalaciones (encargado o velador). En su caso, estas instalaciones deberán estar adosadas a la casa o construcción principal y sumarse en la superficie de construcción autorizada.

√ Ah 12

La superficie de los predios libre de construcción, será destinada a la conservación de las condiciones naturales del sitio, para lo cual, previo a la autorización de la SEMARNAT para el desarrollo, el propietario firmará un contrato transaccional notarizado en la que autoriza a la SEMARNAT o al Municipio correspondiente a demoler a costo del propietario, las construcciones que sobrepasen la densidad de construcción establecida. O bien podrá establecerse una servidumbre voluntaria en favor de la Reserva que favorezca la obtención de dicho objetivo. el proyecto se ajustará a los lineamientos que establezca la SEMARNAT

NA Ah 13 Queda prohibida la subdivisión de predios de propiedad privada cuando, por lo menos un

lote resultante de ésta división, no cuente con un mínimo de 100 m de frente al Mar Caribe.

NA Ah 14

No se autorizará construcción alguna en lotes subdivididos con fecha posterior a la entrada en vigor del presente instrumento, que no cuenten con las características arriba establecidas.

NA Ah 15

Sólo se permite la subdivisión de lotes menores de 100 metros de frente de playa, cuando la(s) superficie(s) menores de 100 m de frente de playa resultantes de la división, sea con fines de donación al patrimonio de la Reserva.

NA Ah 16

Las donaciones de superficies en favor del patrimonio de la Reserva, no afectarán las densidades o derechos de casa habitación, servicios o infraestructura turística otorgados a los predios en sus superficies originales.



NA Ah 17 Se permite la fusión entre predios de propiedad privada. √

Ah 18

No se permite la construcción de viviendas, ni infraestructura permanente para hospedaje o servicios en la zona comprendida entre el litoral y el parteaguas de la duna ni entre el borde del sistema acuático y el límite de distribución de los manglares. La ubicación del proyecto cumple con este criterio.

CONSTRUCCIÓN NA C 4 No se permite la utilización de explosivos.

√ C 5

Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento y deberá presentar un programa de restauración de sitio. Se presentaran las medidas de mitigación y restauración alusivas a este criterio.

√ C 6

No se permite la disposición de materiales derivados de obras, excavaciones o rellenos sobre la vegetación nativa. Todos los excedentes de los materiales ocupados serán trasladados a un sitio designado por la autoridad.

√

C 7

Deberán tomarse medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruido provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación de sitio, construcción y operación. Se tomaran las medidas pertinentes, además de que no se utilizará maquinaria pesada durante la construcción

√ C 8

El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos. Se utilizará una construcción provisional en un sitio estratégico protegida con laminas de cartón para evitar así la dispersión de polvo y material

√ C 9

Los permisos de construcción se otorgarán en dos fases. La primera será para las instalaciones dedicadas al manejo sanitario de las aguas servidas y solo una vez supervisado el cumplimiento de la normativa establecida por los criterios específicos se otorgará la autorización para iniciar la edificación de la construcción habitacional o de servicios. El proyecto se ajustara a los criterios indicados por la autoridad competente.

NA C 10

Toda obra pública o privada (incluyendo excavación, cimentación, demolición o construcción) en predios que cuenten con vestigios arqueológicos o adyacentes a estos, requieren adicionalmente la autorización del INAH.

NA C 11

En el caso de las estructuras arqueológicas aisladas en predios de propiedad privada, las construcciones u obras autorizadas deberán contemplar una distancia de radio mínima de 10 m con centro alrededor de cada estructura.

EI EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA √

EI 1

La SEMARNAT y los municipios promoverán y asesorarán a los particulares sobre el uso de ecotécnias apropiadas para los desarrollos turísticos y residenciales e infraestructura de apoyo. El proyecto se ajustara a las indicaciones que en este sentido crea pertinente la autoridad

√

EI 2

Toda obra pública o privada que se realice en la Reserva, requerirá autorización de la SEMARNAT en materia de impacto ambiental y de la Licencia de Construcción que otorgue la autoridad Municipal correspondiente. El proyecto se manifiesta detalladamente en el presente estudio

√

EI 4

Los asentamientos humanos y desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos. Se promoverá el composteo de los residuos orgánicos, y el reciclaje de los residuos inorgánicos



√ EI 5

Las casas vacacionales, los asentamientos humanos y los desarrollos turísticos deberán contar con un programa integral de reducción, separación y disposición final de desechos sólidos inorgánicos fuera de la Reserva. . Se colocaran contenedores herméticamente cerrados para el almacenamiento de estos desechos, que serán posteriormente dispuestos en sitios autorizados fuera de la Reserva.

√ EI 6

Las casas vacacionales, los desarrollos turísticos de hospedaje y servicios y los asentamientos humanos y en general cualquier edificación que genere aguas negras y grises, deberán contar con sistemas integrales de minimización colecta, manejo, tratamiento y disposición de aguas residuales. El sistema de manejo que será utilizado para las aguas residuales generadas en la etapa de operación, es el conocido como Wet-Land. En cuanto a la etapa de preparación de sitio y construcción el promovente contara con una fosa séptica prefabricada conectada a los servicios sanitarios provisionales

√

EI 7

Deberá incorporarse el uso de sistemas secos para el manejo y disposición final de excretas, con composteo y reaprovechamiento; o bien sistemas húmedos como los humedales artificiales, que cumplan con remociones mínimas del 90 % tanto de Demanda Bioquímica Oxigeno (DBO5) como de Sólidos Suspendidos Totales (SST). En el caso de humedales o procesos de biofiltración, deberá contarse con un sistema de impermeabilización a base de geomembranas de manera que se garantice que no habrá precolación hacia el terreno o a los cuerpos de agua naturales aledaños. La superficie del terreno que requiera la instalación de humedales no se contabilizará en los metros cuadrados de construcción autorizados en los criterios Ah Se dará cumplimiento a esta condicionante implementando el sistema de Wet land para el manejo de las aguas residuales, con apego a las características que debe tener este.

√ EI 8

Toda emisión de aguas residuales deberá cumplir con la NOM-ECOL-001-1996, la Ley de Aguas Nacionales y su reglamento El sistema de Wet land que se pretende utilizar para el manejo de las aguas residuales generadas cumple con los estatutos que marca la normatividad ambiental vigente. .

NA EI 9

Sólo en condiciones extraordinarias por razones de limitaciones de espacio, se permitirá el uso de fosas sépticas y cuando estas sean de tipo mejorado de concreto armado, de tres cámaras, con filtro inverso en la última cámara y pozo sellado hasta el manto salino de cuando menos 20 mts. de profundidad. El agua proveniente de la fosa deberá mezclarse con un volumen de agua salina de mínimo el doble del volumen de agua dulce proveniente de la fosa, con el objeto de disminuir la flotabilidad del agua dulce dentro de la capa de agua salina en donde será descargada. Debido a la inestabilidad del terreno, no se permiten aquellas fosas construidas con tabique o block.

NA

EI 10

Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que permita, que el peso seco de los lodos que ahí se generen, sean menores a 180 gr/m3 de agua tratada. Además deberán contar con un programa operativo que considere la estabilización de los lodos, así como su disposición final fuera de la reserva.

NA EI 11 En caso de instalar sistemas de riego, deberán estar articulados a los sistemas de tratamiento

de aguas residuales NA EI 12 Se prohíbe la disposición de desechos en cualquier cuerpo de agua natural.

√

EI 13

Debido a la dirección de las corrientes subterráneas de agua dulce en la zona norte de la reserva, las instalaciones para el manejo de las aguas servidas serán instaladas al oriente del predio desde la entrada de la Reserva hasta el inicio de la laguna Xamach y al poniente del mismo a partir de la laguna Xamach hasta Punta Allen, esto con el fin de evitar su contaminación. Se tomaran las medidas para dar cumplimiento a este criterio y evitar la contaminación de la laguna.



NA

EI 15

No se permite la pavimentación de los caminos costeros existentes. Se permite la construcción de 1 camino de acceso no pavimentado a cada 100 m a los predios de propiedad privada, con una amplitud máxima de 4 m. Si los caminos caen en manglares, se deberán hacer puentes.

NA EI 16 Cualquier modificación al trazo actual de los caminos requerirá la -autorización de impacto

ambiental de la SEMARNAT y del Gobierno del Estado.

NA EI 17 Todos los carteles deberán contar con la autorización de la Dirección de la Reserva y de las autoridades municipales correspondientes.

NA EI 18

Sólo se permitirá un cartel publicitario por predio con una dimensión máxima de 1.2 x 0.6 m, que indique la razón social o el nombre comercial y los servicios que se ofrecen dentro del propio predio.

NA EI 19 Los carteles deberán estar pintados con un fondo color café (o el color propio de la madera

natural) y el texto o logotipos con letras amarillas √ EI 20

Los predios de propiedad privada y los desarrollos turísticos permitirán el acceso a playas (servidumbre de paso) al menos cada 1,000 m en promedio con una amplitud mínima de 2.00 m y máxima de 3.00 m. Los propietarios en coordinación con las autoridades competentes evaluarán y determinarán la ubicación de los mismos. En la realización de cualquier obra o actividad deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona. Se brindará el apoyo necesario a la autoridad competente, cuando esta lo requiera de acuerdo al presente criterio.

NA EI 21 No se permitirá el estacionamiento de vehículos en los accesos a las playas. NA

EI 22 No se permite la instalación de pistas aéreas, ni la reactivación o reinstalación de aquellas clausuradas o en desuso.

NA EI 23 No se permite la utilización de lagunas costeras, bahías o lagunas arrecífales para el

acuatizaje de hidroaviones. NA EI 24 No se permite la instalación de marinas.

NA EI 26

La instalación de muelles o embarcaderos rústicos en las lagunas costeras, deberán guardar una distancia mínima de 300 metros entre ellos en la costa norte y 900 m en la costa centro y no incluirán la construcción de rampas o accesos para vehículos terrestres, por lo que el acceso será peatonal sobre la prolongación del muelle sobre pilotes hasta tierra firme y afectando al manglar en un ancho máximo de 2 m. Los propietarios de los predios en los que debido a esta restricción no se pueda construir un muelle, tendrán derecho (mediante servidumbres de paso u otros mecanismos) a usar el muelle más cercano a la construcción principal del predio, siempre y cuando apoyen al dueño del predio en donde está construido el muelle en su mantenimiento.

NA EI 27 La construcción de muelles o embarcaderos rústicos deberá garantizar el mantenimiento de

los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina. NA

EI 28 Se prohíbe el uso de creosota y otras substancias tóxicas en el tratamiento de la madera para los embarcaderos rústicos.

NA EI 29

La construcción de rampas para maniobras de remolques de lanchas en la zona lagunar, se podrán instalar de la siguiente forma: una en la laguna Caapechén, una en la Laguna Boca Paila, una en San Miguel - Xamach y dos en el río con una distancia promedio de 8 km entre ellas, y una en Laguna Pájaros. Los propietarios de los predios en los que debido a esta restricción no se pueda construir una rampa, tendrán derecho (mediante servidumbres de paso u otros mecanismos) a usar la rampa más cercana a la construcción principal del predio, siempre y cuando apoyen al dueño en su mantenimiento.



√ EI 31

La instalación de líneas de conducción de energía eléctrica y telefónica será subterránea, incluyendo al interior de los predios. Se recomienda el uso de telefonía por microondas. Toda instalación eléctrica hidráulica y/o sanitaria será subterránea

√ EI 33

Se promoverá la instalación de fuentes alternativas de energía. Los generadores de combustión interna, deberán estar protegidos del ambiente y cumplir con la Norma Oficial Mexicana de ruido. Se colocara un pergolado para colocar y promover la utilización de paneles solares u otras fuentes alternas de energía (viento). Se tendrá un generador eléctrico como sistema auxiliar. Y para la captación de agua de lluvia mediante un sistema de lonas.

√ EI 34 La instalación de infraestructura telefónica y energía se debe hacer preferentemente sobre

el derecho de vía de los caminos. Se dará cumplimiento a este criterio NA

EI 35 No se permitirán las instalaciones de infraestructura o almacenamiento de combustibles mayores a 2,000 l. (gas y diesel) y NOM.

NA EI 36 Se prohíben los campos de golf. √

EI 37

La disposición de baterías y acumuladores, insecticidas, así como sus empaques y envase, deberá cumplir con lo dispuesto en la LEGEEPA en materia de recursos peligrosos. Los productos insecticidas que se llegaran a utilizar serán biodegradables, sin efectos residuales y se almacenaran como se ha mencionado con anterioridad.

NA EI 38 Solo se permite el establecimiento de infraestructura destinada a la conservación, manejo y

rescate de las zonas arqueológicas FLORA Y FAUNA

NA Ff 1 El aprovechamiento de leña para uso doméstico deberá sujetarse a lo establecido en la

NOM-RECNAT-012-1996 y se requerirá permiso de la Dirección de la Reserva. NA Ff 3 No se permite el dragado ni la remoción de pastos marinos.

NA Ff 4 Los usos del suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidacíón de tortugas estarán

sujetos a autorización de impacto ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas NA

Ff 6 Durante el periodo de anidación de tortugas, se controlará el acceso a las playas tortugueras.

NA Ff 7 En playas tortugueras se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa. se utilizará luz de

color ámbar para la iluminación nocturna

NA Ff 8 En las áreas adyacentes a las playas tortugueras se manejará la inclinación y los colores de la iluminación artificial (preferentemente roja o amarilla), que garantice el arribazón de las tortugas.

NA Ff 9

Se prohíbe el tránsito vehicular sobre la playa y dunas, con la excepción a los previstos en el programa de manejo de tortugas y de los programas de vigilancia de la SEDENA, SEDEMAR y la SEMARNAT.

NA Ff 10 Se prohíbe la introducción de animales domésticos en las playas tortugueras durante la

temporada de anidación (abril a septiembre). NA

Ff 11 Se prohíbe encender fogatas en la Zona Federal Marítimo Terrestre y en las playas de anidación de tortugas.

NA Ff 12 Se prohíbe el tránsito de ganado caballar y cualquier otra fauna doméstica o domesticada

para transporte o recreación en las playas y dunas de la Reserva NA

Ff 13

El establecimiento de viveros, invernaderos y criaderos de especies nativas, así como de Unidades de Manejo de Vida Silvestre requieren autorización de la SEMARNAT



NA Ff 16 Se prohíbe la introducción y manutención de gatos domésticos (Felis catus). √

Ff 17 Se promoverá la erradicación del pino de mar Casuarina equisetifolia y el reestablecimiento de la flora nativa. Se apoyara a la autoridad competente

√ Ff 18

En las áreas jardinadas se emplearan preferentemente plantas nativas y el uso de especies exóticas se restringirá a aquellas especies cuya capacidad de propagación este suprimida. Se cumplirá con este criterio

√

Ff 19

La recolección de plantas para uso ornamental y sus subproductos (semillas, esquejes, acodos, brotes, yemas, propágulos, etc), podrá realizarse por el propietario dentro del mismo predio en donde serán utilizadas, o en otros predios mediante permiso de la Dirección de la Reserva Se llevará a cabo un programa de rescate de la vegetación que se vea afectada durante la edificación del proyecto, en la cual se proponen la reubicación de los individuos dentro del mismo predio.

NA Ff 20 Se prohíbe la construcción de arrecifes artificiales promotores de playa. NA

Ff 21 Se prohíben los dragados, apertura de canales, bocas y cualquier obra o acción que afecte a la comunidad coralina

NA Ff 22

No se permite la desecación de humedales, tala y relleno del manglar, con la excepción de las podas autorizadas por la SEMARNAT para la instalación de infraestructura menor que se requiera tales como accesos peatonales, senderos y muelles rústicos.

FO FORESTALES NA

FO 1 Se permite la reforestación con palma de coco hasta en un 50 % del frente de mar de cada predio sin seccionarse

NA FO 2 En las áreas con presencia de palma de coco no podrá eliminarse la vegetación herbácea

y arbustiva.

NA FO 3 Queda prohibido el uso del fuego para desmontes, para la quema de basura y para la reducción de desechos vegetales y para el manejo de las áreas de crecimiento de palma de coco. Se promoverá la utilización de los desechos vegetales para composta.

NA FO 4 No se permite el uso de maquinaria pesada para desmontes.

NA FO 5

Queda prohibida la reforestación o plantación de las especies: Casuarina o Pino de Playa (Casuarina sp.), Pirul Brasileño (Schinus terebinthifolius), Meleleuca (Meleleuca quininervia), Almendro (Terminalia sp) y Columbrina (Columbrina asiática), Eucaliptos (Eucalipto sp) y flamboyan (Delonix regia).

INDUSTRIA NA I 1 No se permite la instalación de industrias

MANEJO DE ECOSISTEMAS √

MAE 1

Los estudios o manifestaciones de impacto ambiental que se requieran, deberán poner especial atención al recurso agua y presentar las medidas de prevención de contaminación al manto freático. Para dar cumplimiento a esta condicionante, en el presente estudio, se presentan, las medidas de mitigación y prevención correspondientes

√

MAE 3

Las obras de acceso a los cuerpos de agua deberán ser evaluadas y aprobadas por la correspondiente manifestación de impacto ambiental. Se promoverá la captación de agua pluvial mediante un sistemas de lonas colocados en un pergolado desmontable sobre la casa

√ MAE 4 Sólo se permitirá un pozo por predio con vivienda unifamiliar. Se propondrá como ya se dijo,

un sistema de captación de agua de lluvia y su almacenamiento.



NA

MAE 5

La autorización para la construcción de pozos y su funcionamiento, requiere de autorización de la CNA y el visto bueno de la Dirección de la Reserva, así como de la factibilidad derivada de estudios específicos y monitoreo constante de la conductividad del agua para evitar la sobreexplotación (intrusión salina).

NA MAE 6 El aprovechamiento de aguas subterráneas, no deberá rebasar el 15% del volumen de

recarga del acuífero y garantizar la no intrusión salina. √ MAE 7 Se promoverá la instalación de sistemas domésticos de captación de agua de lluvia in situ.

El proyecto tendrá un pergolado para la instalación de este sistema de captación de agua NA MAE 8 Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales. NA MAE 9 Se prohíbe la extracción de agua de cenotes NA MAE 10 No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas. NA

MAE 11 No se permitirá el dragado, relleno, excavaciones, ampliaciones de los cenotes ni la remoción de la vegetación acuática.

NA MAE 12 Se prohíbe el desmonte, despalme y modificaciones a la topografía en un radio no menor

de 50 m., alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.

NA MAE 13 Los desechos orgánicos podrán procesarse dentro de los propios predios en la Reserva, siempre y cuando se garantice que los lixiviados no tengan contacto con los cuerpos de agua naturales

NA MAE 14

Quedan prohibidas las quemas de vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes para el desmonte y mantenimiento de derechos de vía. Los trabajos de limpieza serán realizados de forma tradicional

√ MAE 15 No se permite la quema de corral o de traspatio de desechos sólidos. Los desechos

vegetales serán utilizados como composta NA

MAE 16 Los senderos o accesos peatonales que se autoricen sobre manglares deberán de realizarse de forma elevada sobre pilotes o tocones.

√ MAE 17

Al interior de los predios, no se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de duna, con la excepción de la apertura de senderos peatonales menores de 1.5 m de ancho, paralelos a la costa, o en forma de zig zag si son perpendiculares a la costa. Se permiten los andadores elevados.. se realizara un camino de acceso a la playa de 1.5m de ancho

NA MAE 18 Solo se permitirá desmontar la cobertura vegetal necesaria para la restauración y

mantenimiento de los sitios arqueológicos. √ MAE 19

El desarrollo de la infraestructura turística o habitacional solamente podrá efectuarse en el tercio medio del predio del sentido norte - sur, dejando los extremos o colindancias con otros predios sin construir. Asimismo, se conservarán los elementos más importantes de la vegetación. El proyecto se edificara en el parte medio del predio en la parte proximal al limite colindante con los terrenos ganados al mar.

√ MAE 20

Solo la superficie de construcción y hasta 10 metros perimetrales, podrá ser despalmada totalmente. Será despalmada únicamente la superficie requerida y se realizara un rescate de flora y las características del sitio así lo permite ya que carece de vegetación

√ MAE 21

Durante las actividades de construcción sólo podrá removerse suelo en el sitio del desplante del predio. Por la características arquitectónicas del proyecto, la remoción del suelo será mínima, únicamente para la colocación de los dados que le darán sostén al proyecto.

NA MAE 22 Con la excepción de la palma de coco (Cocus nucifera), no se permite la utilización de los

troncos de otras especies de palma como material de construcción.



NA MAE 23 Queda prohibida la extracción de recursos minerales y la remoción de arena de las playas y

dunas, así como el uso o aprovechamiento de lajas de la zona rocosa intermareal.

NA MAE 24

La edificación de cercas y los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de la fauna silvestre. Con el objeto de evitar diferencias en la interpretación, los interesados deberán contar con el visto bueno del tipo de cercado de la CONANP.

NA MAE 26

En las playas arenosas solo se permite la construcción de estructuras temporales como palapas de madera de un poste y hoja de palma o pasto, siempre y cuando no sea un área de anidación de tortugas.

PECUARIO NA P 1 No se permite la ganadería de Traspatio. NA

P 2 Se permite la avicultura de traspatio siempre y cuando esta se encuentre en encierro permanente.

NA

P 3

Solo se permite la ganadería vacuna y caballar de tipo estabulado con una superficie máxima de ocupación del predio del 10 %, en la cual se dé un manejo adecuado de los residuos sólidos y líquidos, a través de su depositación en sitios autorizados o el uso de biodigestores.

NA P 4 No se permite la ganadería ovina, caprina ni porcícola. TURISMO

NA Tu 1 La prestación de servicios recreativos basados en el uso de recursos naturales al interior de los predios de propiedad privada, requieren permiso de la SEMARNAT y en el caso de zonas arqueológicas, adicionalmente del INAH.

NA

Tu 2

La prestación de servicios recreativos al interior de la Reserva que requieran del uso de vehículos o artefactos terrestres o acuáticos, en aguas nacionales, terrenos federales estará en función de la capacidad de carga de los ecosistemas y requiere permiso expreso de la SEMARNAT

NA Tu 3

Los predios de propiedad privada que cuenten con más de 100 m de frente de playa y menos de 600 podrán ejercer una densidad de 0.5 cuartos tipo hotelero/ha, en otros predios de la misma región, mediante el uso de servidumbres voluntarias

NA Tu 5 El lote mínimo para instalar y ofertar servicios comerciales de playa o de campamento es de

350 m de frente de playa.

NA Tu 6

Los predios que desarrollen servicios comerciales o de playa, no podrán ejercer densidades de cuartos tipo hotelero mediante el uso de servidumbres voluntarias, ni instalar en el predio infraestructura habitacional, con la excepción de una casa habitación para la permanencia de personal asignado a la vigilancia.

NA Tu 7

Sólo los predios con un frente de playa mayor de 150 m podrán instalar y ofertar el uso comercial de servicios de playa o de campamento cuando, al establecer servidumbres voluntarias, estos resulten los predios dominantes donde se ubicaran las construcciones, y los predios sirvientes que queden libres de construcciones tengan un mínimo de 250 m de frente de playa, estén ubicados en la misma región y en su totalidad en una UGA de Protección o Restauración.

NA Tu 8 El lote mínimo para instalar y ofertar servicios comerciales de cuartos tipo hotelero es de 600

m de frente de playa.

NA Tu 9

Los predios que desarrollen servicios comerciales de cuartos tipo hotelero, no podrán instalar de forma adicional o separada servicios de playa o de campamento, o instalar infraestructura habitacional, con la excepción de las instalaciones necesarias para el servicio del personal.



NA Tu 10

Sólo los predios con un frente de playa mayor de 200 m podrán instalar y ofertar el uso comercial de cuartos tipo hotelero cuando, al establecer servidumbres voluntarias estos resulten los predios dominantes en los que se ubicaran las construcciones, y los predios sirvientes que queden libres de construcciones tengan un mínimo de 500 m de frente de playa, estén ubicados en su totalidad en la misma región y en una UGA de Protección o Restauración.

NA Tu 11 Los predios con 600 m de frente de playa pueden instalar y ofertar servicios comerciales de

cuartos tipo hotelero en función de 0.5 ctos. /ha,

NA Tu 13

Los predios con 600 m de playa podrán incrementar su densidad de cuartos tipo hotelero, mediante el uso de servidumbres voluntarias con predios de la misma región o mediante la fusión con predios vecinos

NA Tu 14

Los predios de propiedad privada que cuenten con 600 m de frente de playa o más y cuenten con 10 has. o más se les asignará de forma adicional 0.2 cuartos tipo hotelero por hectárea a partir de la undécima.

NA Tu 15

En el uso de servidumbres voluntarias, los predios dominantes podrán instalar hasta 3 veces más su densidad original permitida. Se exceptuaran aquellos predios dominantes que reciban la densidad total de los predios sirvientes cuando estos últimos se ubiquen en una UGA de Protección o Restauración.

NA

Tu 17

Los predios de propiedad privada o porción de los mismos, solo podrán ejercer servidumbre voluntarias como predios sirvientes de densidades de construcción en función de 0.5 cuartos tipo hotelero por hectárea para infraestructura turística a predios dominantes en la misma región.

NA Tu 20

El Municipio correspondiente y la CONANP a través de la Dirección de la Reserva, en el ámbito de sus respectivas competencias instalarán el registro y control de las servidumbres que con motivo del POET se lleven a cabo entre los particulares que voluntariamente así lo determinen. Dichas servidumbres deberán constar por escrito y se establecerán ad perpetum y de manera irrevocable. En el registro de servidumbres se especificarán los datos correspondientes a la inscripción del gravamen en los Registros Públicos de la Propiedad, así como las demás características, medidas y colindancias de los predios destinados para tal fin.

NA Tu 21

Una vez establecida la servidumbre voluntaria, la autoridad Municipal otorgará la Licencia de Uso del Suelo resultante y definitiva, tanto al predio dominante como al predio sirviente, misma que será inscrita en el registro de servidumbres. Este trámite deberá ser realizado previo a la presentación de la Manifestación de Impacto Ambiental y el trámite de la Licencia de Construcción

NA Tu 22

Se permite la instalación de infraestructura de apoyo para actividades de turismo contemplativo, tales como senderos de interpretación de la naturaleza, miradores, torres para observación de aves, etc.

√

Tu 24

Las casas habitación e infraestructura para hospedaje turístico, no excederán los 2 niveles hasta 8 m de altura. La casa habitación (villa) se ajusta a este criterio, se tomara el nivel del camino vecinal como referencia y de ahí medir la altura de la construcción debido a la irregularidad del terreno. se propone la instalación de una pérgola para la colocación de un sistema Lonario para la captación del agua de lluvia, el sistema de energía solar y la eolica que debe sobre pasar la altura de los árboles para que este pueda recibir el vierto y generar la energía que se requiere. (estas son ecotecnias desmontables propuestas y definitivamente no son estructuras habitables)



NA Tu 26

No se permite el uso de plataformas flotantes, uso de embarcaciones fijas para recreación, la instalación de palafitos o embarcaciones para la prestación de servicios de hospedaje en toda la zona lagunar, bahías y zona marina de la Reserva.

NA Tu 30

El uso y aplicación de otros instrumentos jurídicos o administrativos que promuevan la equidad social en la y la distribución de los costos y beneficios asociados a la conservación de los recursos naturales y al aprovechamiento del valor inmobiliario deberá ser aprobado previamente por el Comité Técnico del POET de la Zona Costera de Sian Ka’an .

NORMAS OFICIALES MEXICANAS APLICABLES AL PROYECTO. Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, establece las

especies y subespecies de flora y fauna silvestre terrestre y acuática en

peligro de extinción, amenazada, rara y las sujetas a protección especial y

especificaciones para su protección.

Observación: La aplicación de esta norma al proyecto, se debe a la

existencia de Palma Chit (Thrinax radiata) con categoría de amenazada,

enlistadas como especies sujetas a protección especial, misma que podría

verse afectadas por las actividades realizadas durante la preparación del

sitio y construcción del proyecto. Por lo que se deberán tomar las medidas

preventivas para su conservación (Programa de Rescate de Flora)

Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, Que establece

los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente de fuentes

fijas y su método de medición. Observación: Esta norma aplica para los

niveles de ruido que se emitan a la atmósfera por la operación del equipo

necesario para el buen desarrollo del proyecto en las diferentes etapas de

construcción (la construcción del proyecto será de manera tradicional y

no requerirá de maquinaria pesada para su elaboración y por lo

consiguiente la emisión de ruido será nula).



Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos. Que establece

las medidas preventivas y las características que debe de tener el lugar

destinado al almacenamiento de residuos peligrosos (gasolina).

Observaciones: Para el almacenamiento y transporte de residuos

peligrosos, este, deberá ser envasado de acuerdo con su estado físico, con

sus características de peligrosidad y ser identificado. Respecto al área de

almacenamiento, esta deberá estar separada del are de servicios, tener un

piso cementado y con una canaleta, de manera que se eviten lixiviados y

contar con un sistemas de extinción contra incendios.

Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1997, Que establece

los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de

aguas residuales y bienes nacionales.

Observaciones: El sistema de humedal (Wetland) con el que contara

el proyecto, se ajusta a las especificaciones que marca esta norma.

Norma mexicana, NOM-022-SEMARNAT-2003, que establece las

especificaciones para la preservación, conservación y aprovechamiento

sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar.

Observaciones: no aplica, el área de desplante del proyecto se

encuentra a mas de cien metros de la zona de manglar de la zona, por lo

que este no se vera afectado.

Zonificación de la Reserva de la Biosfera de Sian Kaan.

Observaciones: según esta zonificación indica que el proyecto se

encuentra dentro de la subzona de aprovechamiento especial, de la zona



costera de la parte norte Tulum-Punta Allen, esta dentro del área de

amortiguamiento, por lo que es factible el aprovechamiento sustentable

acorde a la normatividad antes descrita.



IV.1. Delimitación del área de estudio

El proyecto llamado “Villa Ecológica de la Tangara Roja”, se

desarrollara en una superficie de 4,135.244m², en un predio que se ubica

en el camino rustico Tulúm-Boca paila lote 23 en la zona denominada Paso

Lágrimas, en el Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, dentro de la

Reserva de la Biosfera de Sian Ka `an.

La zona en la que se encuentra el predio a desarrollar pertenece a la

unidad de gestión ambiental del Programa de Ordenamiento Ecológico

de la Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an Tu5. Política

ecológica conservación, con usos condicionados de infraestructura,

asentamientos humanos, pecuario y turismo.

IV.2. Caracterización y análisis del sistema ambiental

IV.2.1. Aspectos bióticos

Clima.

De acuerdo a la clasificación de KÖPPEN, modificada por García

(1973) en el área del proyecto el tipo de clima es calido húmedo con

régimen de lluvias en verano Aw2(x¹). La temporada de mayor

precipitación se presenta durante el verano y parte del otoño. La

precipitación del mes mas seco es menor a 60 mm con mas de 10.2% de

lluvia invernal, mismo que corresponde a la época de mayor frecuencia

de huracanes. En la franja costera occidental, desde Puerto Morelos hasta

Xcalak, rige el más húmedo de los calidos subhúmedos, el subtipo Aw2,

con temperatura media anual de 25.8 °C, isotermal, con una precipitación

mensual de 1,288.2 mm. Los factores más importantes que determinan el



clima en la región son: la precipitación, la temperatura, los vientos, la

humedad y los huracanes.

Temperatura promedio.

La temperatura promedio anual es de 26°C. Los meses de mayo a

septiembre son los más calientes con temperaturas que van de 25°C a

29°C; los mas fríos van de diciembre a febrero fluctuando entre los 21°C a

24°C. La temperatura máxima es de 35°C y la mínima es de 20°C.

Precipitación promedio anual

La precipitación promedio anual es de 1,200 mm, considerándose

como abundante.

Como se menciona anteriormente, la precipitación pluvial cae en

verano y parte de otoño. Las primeras lluvias se presentan calmadas y

abundantes con una duración de hasta tres horas en promedio por ser

producida por vientos alisios. En los meses de septiembre y octubre, las

lluvias son de mayor intensidad, en forma de chubascos fuertes y tormentas

eléctricas esporádicas de corta duración, debido a la influencia ciclónica

de estos meses.

La distribución de la precipitación en el año es irregular durante la

época seca, marzo a abril, se presentan los nortes, que aportan el 30% de

la lluvia. En la época ciclónica, de junio a noviembre el promedio de la

precipitación es de 208 mm mientras que en marzo es de 29 mm y en abril

de 36 mm en promedio. Esta irregularidad contribuye a la elevación del

volumen de infiltración anual de agua y por lo tanto a la recarga de los

mantos acuíferos



La humedad ambiental es de 60% en promedio y va aumentando

gradualmente en el extremo sur de la zona de estudio, considerándose

como la de la Riviera Maya, donde alcanza valores superiores al 80%. La

humedad desciende en los meses de enero y febrero llegando a valores

mínimos en abril.

Radiación solar

La exposición de la luz solar en la zona del Proyecto se estima en 7.53

horas por día, teniéndose en promedio para la temporada de estiaje 7.34

horas y para la época de lluvias 7.42 horas.

Calidad del aire

Gracias al relieve prácticamente plano de la Península de Yucatán y

a la influencia de diferentes masas de aire marítimo tropical que son

transportadas por los Vientos Alisios del Caribe y el Atlántico se considera

que la calidad de aire en la región es optima.

Fenómenos climatológicos

Los vientos alisios dominantes desde el noroeste durante la primavera

y el verano, y en la ocurrencia de los nortes con fuertes vientos del norte y

noroeste son comunes durante el otoño y el invierno. En la línea de costa,

la velocidad media del viento es de 5 m/s.

Esta región costera se ubica en la trayectoria de tormentas tropicales

y huracanes originados en el Atlántico y en el Caribe.

Estos fenómenos tienen una incidencia estacional iniciándose en

junio y terminando en noviembre. Cada año las costas de Quintana Roo



están expuestas a la formación de 10 huracanes por año de los cuales 2 ò

3 llegan a amenazar las costas.

La presencia de huracanes en esta zona es más probable durante

los meses de agosto a octubre y la frecuencia de incidencia en un mismo

lugar varía de 3 a 4 años, durante el invierno se presentan vientos fríos

provenientes del norte. Los huracanes mas recientes que han pasado por

la zona del proyecto son:

NOMBRE

FECHA

VTOS. MAX. SOSTENIDOS KM/K

HILDA 1955 177

JANET 1955 225.3

CARMEN 1974 209.2

ALLEN 1980 265.5

KEITH 1988 96.5

GILBERTO 1988 257.4

DIANA 1990 136.7

GERT 1993 136.7

ROXANNE 1995 160.9

OPAL 1995 209.2

DOLLY 1996 112.6

ISIDORE 2002 260

EMILY 2005 230

WILMA 2005 220



Whilma Emily



Geomorfología y Geología.

El origen de la Península de Yucatán esta referido a una

sedimentación de los fondos marinos que datan de la era Cenozoica,

mismos que han cubierto un basamento de rocas pertenecientes a la era

Mesozoica.

Se considera que los procesos de sedimentación que habrían de

originar los mantos rocosos en la zona del proyecto inician su formación en

el Eoceno. Lo cual se pudo realizar debido a la serie de movimientos

epirogenéticos con ascensos, pausas y retrocesos que acontecieron en la

historia geológica de la región dando como resultado la formación de una

gigantesca losa.

Por otra parte, se considera que la era Cenozoica aún no ha

concluido, razón por la cual su formación todavía no ha sido completada.

Lo anterior es evidente debido a que en la zona se distribuyen amplias

áreas con suelo tipo lacustre y que se caracterizan por ser unidades

terrígenas que son fácilmente transportadas por corrientes superficiales.

Además, de que estos sedimentos no están consolidados y se constituyen

de arenas y arcillas con materia orgánica y algunas sales precipitadas.



Estos suelos generalmente ocupan las zonas bajas y llanas y en la

zona de interés se ven bordeadas por lomeríos.

Esta formación se distingue además, por las características cársticas

propias de la región, constituida por bancos de caliza densa-masiva que

llega a presentar fracturas, conductos de disolución y cavernas.

Características del relieve

El relieve topográfico en la zona costera del proyecto es

completamente plano, debido a la ausencia de cresta arrecifal lo que

causa una alta energía en el oleaje (Molina et al, 1998). Dada la

solubilidad de la roca, son frecuentes las dolinas y las depresiones, donde

se acumulan arcilla de descalcificación.



Susceptibilidad de la zona:

No se presentan fenómenos naturales como terremotos, actividad

volcánica, derrumbes o hundimientos, erosión, contaminación radiactiva,

solo se presentan los huracanes en las temporadas calurosas.

Suelos

El suelo presente en el predio del proyecto es arenoso coralino con

pocas partículas de arcilla que retienen la humedad y los nutrientes,

escaso nitrógeno por la poca descomposición de materia orgánica. El

agua de lluvia se filtra rápidamente, dejando una superficie seca,

condiciones poco favorables para la germinación de semillas, salvo para el

caso de la halófitas. El manto freático humedece al suelo debido a su

escasa profundidad por ser un predio costero.

De acuerdo con la clasificación maya, corresponde a los tipos

conocidos como K’aak’che’il y Kanche’il (monte que está en contacto

con el agua de mar).

De acuerdo con la clasificación FAO-UNESCO el tipo de suelo

corresponde al tipo regosol calcárico, con composición porcentual de 4%

de arcillas, 6% de limos y 90% arena. Sin estructura y escaso contenido de

materia orgánica (menor de 1%) y relativamente alcalinos. Son suelos que

a pesar de su cercanía al mar se mantienen libres de sales solubles,

aunque no así en el caso del sodio que llegan a ocupar poco más de 20%

de la capacidad de intercambio catiónico; pues sus valores por lo regular

son muy bajos, menores de 3 meq/100 g de suelo con una saturación de

bases del orden de 100%, destacando el calcio como elemento más



abundante, seguido del magnesio; son poco fértiles y presentan buen

drenaje.

Recursos hidrológicos localizados en el área de estudio.

Debido a las características de la estructura geológica del sustrato

de la Península de Yucatán, no se han formado corrientes superficiales de

importancia, ya que las aportaciones de agua de lluvia son rápidamente

transmitidas al subsuelo.

De acuerdo a la carta de Hidrológica de Aguas superficiales del

INEGI, el sitio del proyecto corresponde a la Región Hidrológica 33 (RH33)

Yucatán Este-Quintana Roo, cuenca A Subcuenca b/ Bahías de la

Ascensión y del Espíritu Santo, la cual abarca una superficie total de 421000

Ha.

Hidrológica superficial

Es importante mencionar, que en el área, los mantos acuíferos son

básicamente subterráneos debido a los característicos del sustrato



geológico denominado “karts”. La profundidad de dicho manto es

variable. El agua del subsuelo en general fluye con dirección hacia la

costa. De acuerdo a su hidrológica, la zona esta catalogada como área

de material no consolidado con posibilidades bajas de funcionar como

acuífera, manifestando una permeabilidad alta.

Las descargas freáticas hacia la costa promedian del orden de 8.6

millones de metros cúbicos por km de costa por año para todo el litoral de

la Península de Yucatán. Los máximos valores promedio de descarga se

encuentran en el litoral oriental con aproximadamente 77 millones de

metros cúbicos

Hidrológica subterránea

Como se menciono anteriormente la totalidad del flujo hidrológico es

subterráneo, a pesar de las abundantes precipitaciones pluviales. En el

análisis por zonas de explotación geohidrológica definidas por la Comisión

Nacional del Agua (CNA) se detallan las características que las definen

existiendo cuatro zonas geohidrológicas propuestas en la reglamentación

del acuífero en el estado de Quintana Roo, las cuales son: Cerros y valles,

Cuencas Escalonadas, Planicie Interior y Costas Bajas, además la isla de

Cozumel.

La zona en la cual se desarrollara el proyecto se ubica en las costas del

Mar Caribe



Unidad de material no consolidado con posibilidades bajas.

Se encuentra distribuida ampliamente en los municipios de Othón P.

Blanco y Felipe Carrillo Puerto y en las costas del estado, corresponde a las

zonas lagunares, palustres, litorales, fluviales y áreas de inundación; esta

compuesta por depositas detríticos cuaternarios formados por arcillas,

limos, arenas, gravas, gran contenido de materia organizo y lodo calcaren,

sus espesores son reducidos, por lo que no son capaces de conformar

acuíferos. Esta unidad se encuentra sobre yaciendo a las rocas calcáreas

que funcionan como acuíferos de tipo libre.

IV.2.2.- Aspectos bióticos

Vegetación terrestre

Tipos de vegetación. Selva mediana subperennifolia, Selva

mediana subcaducifolia, Selva baja caducifolia Selva baja

inundable, Manglar, Sabana, Tasistal, Petén, Vegetación de

dunas costeras.

La f lora presenta una gran simili tud con la vegetación de

la región del Golfo de México y de las Anti l las, asciende a 1 048

especies entre algas marinas, musgos, helechos y plantas

superiores. El predio donde se tiene contemplado el desarrollo del

presente proyecto, muestra una vegetación continua de vegetación

arbustiva y herbácea compuesta principalmente por especies como la

uva de mar Coccoloca avifera, checem Metopium browneii, cocoteros

Cocos nucifera, y la palma de chit Thrinax radiata.



Por tal motivo se realizo un muestreo para determinar las

características de la comunidad anteriormente mencionada. Se realizaron

muestreos en cuadrantes de 25 m² cada uno dentro de la superficie del

predio y se registraron las siguientes especies:

NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO FORMA DE VIDA

Cocoteros Cocos nucifera Arbórea

Chechem Metopium browneii Arbórea

Palma Chit Thrinax radiata Arbustiva

Uva de Mar Coccoloba uvifera Arbustiva

otros Arbustiva

PALMA CHIT

CHECHEM

PALMA DE COCO



En esta imagen se pueden observar algunas de las especies

enlistadas anteriormente.

A continuación se proporciona la lista de especies presentes en

cada área muestreado

Nombre científico Área

1

Área

2

Área

3

Área

4

Área

5

Área

6

Área

7

Área

8

Thrinax radiata X X X X X X X X

Coccoloba

uvifera

Cocos nucifera X X X

Metopium

browneii

X X X X X

otros X X X X X X X

PORCENTAJE DE LA VEGATACION ENCONTRADA

RESPECTO A LAS DIMENSIONES DEL PREDIO.

Nombre científico Porcentaje (%)

Thrinax radiata 75

Coccoloba uvifera

Cocos nucifera 6.7

Metopium browneii 4.8

OTROS 10.99

La altura de la vegetación arbustiva se encuentra entre cincuenta

centímetros a más de tres metro.



SE REALIZARA CORTE DE VEGETACION MUERTA Y

LIMPIEZA DE LA PLAYA

En esta imagen se aprecia la vegetación de la zona federal, en

donde podemos observar uva de mar, palma de coco, pat-zil, zacate del

erizo, lavanda de mar entre otras.

ESPECIES VEGETALES ENCONTRADAS EN ZOFEMAT

NOMBRE COMUN NOMBRE CIENTIFICO FORMA DE VIDA

Uva de Mar Coccoloba uvifera Arbustiva

Lavanda de mar Tournefortia

gnaphalodes

Arbustiva

Zacate del erizo Cenchrus incertus Hierba

Pat-zil Suriana marítima Arbustiva

Xbaakel ak Distichlis spicata Hierba



Zacate del erizo

Xbaakel ak

Vegetación de la zona federal y terrenos ganados al mar.

Fauna terrestre y/o acuática

Con base a la distribución actual y pasada de la flora y la fauna se

han conformado regiones zoogeográficas, cada una de ellas según las

condiciones geológicas, características del suelo, la vegetación y del

clima. De acuerdo con la clasificación zoogeográfico el sitio de estudio se

encuentra ubicada en la Región Neotropical, que comprende América

Central y Meridional, agrupando a diversos organismos en clases

distinguidas de mamíferos, aves, reptiles. Lo que ha permitido contar con

una variedad muy amplia e interesante. Los inventarios faunísticos

arrojan 103 especies de mamíferos, 339 especies de aves con



219 como residentes y 120 como migratorias o transeúntes, 90

especies de abejas nativas, 47 especies de l ibélulas, 74 especies

de escarabajos, 310 especies de moscos y 318 especies de

mariposas diurnas. Entre los invertebrados marinos, destacan 84

especies de corales, y las 276 especies de crustáceos.

Recientemente se han descrito nuevas especies de fauna

edáfica que inclusive l levan el nombre de Sian Ka’an.

Mastofauna

Nombre Científico Nombre Común

Artibeus jamaicensis Murciélago

Didelphys yucatenensis Tlacuache

Mus musculus Ratón

Peromyscus yucatanicus Ratón

Porción lotor Mapache

Dasyprocta punctata Sereque

Nasua narica Tejon

Urocyon

cinereoargenteus

zorra

Avifauna

Nombre Científico Nombre Común

Cyanocorax

yucatanica

Chara Yucateca

Larus delawarensis Gaviota

Mimus gilvus Cenzontle Gris

Quiscalus

mexicanus

Zanate mexicano



Piranga rubra Tangara roja

migratoria

Ardea herodias Garzón cenizo

Fregata

magnificens

Fragata común

Taranga migratoria macho



FRAGATA

GARZON CENIZO

Herpetofauna

Nombre

Científico

Nombre Común

Anolis sallaei Lagartija

Bassiliscus

vittatus

Basilisco (toloc)

Oxibelis fulgidus Bejuquillo

Ctenosaura

similis

Iguana gris o

negra



Cría de iguana negra (Ctenosaura similis)

IV.2.3. Paisaje

La comunidad costera de esta zona de la Reserva de la Biosfera de

Sian Ka´an, forma parte de un corredor turístico en la parte norte que va

desde el Arco Maya en los límites del Ejido Pino Suárez hasta la comunidad

de Javier Rojo Gómez (Punta Alen). A pesar del desarrollo turístico que se

ha dado en esta zona, los inversionistas han optado por utilizar la

vegetación natural y lo que este a su alrededor para darle belleza a la

arquitectura de los proyectos y eso es lo que hace de la costa de la

Reserva, un área ecológico de descanso, las playas de arena blanca y el

mar con su característico azul turquesa, la agradable imagen rustica de un

pueblo maya tradicionalista en crecimiento y los pequeños hoteles y

cabañas hacen de las playas de Sian Ka´an un lugar excepcional para

vacacionar.

IV.2.4. Medio socioeconómico

Demografía

Dinámica de la población de las comunidades directa o indirectamente

afectadas con el proyecto.



(Información complementaria, densidad de población por entidad

federativa)

Densidad de población por entidad federativa, 2003 Población

(diciembre) Densidad de

población Extensión territorial

continental 2003 2003 Entidad Federativa

(miles de km2) (millones) (hab/km2) Aguascalientes 5,6 1,02 182 Baja California 71,5 2,83 40 Baja California Sur 73,9 0,49 7 Campeche 57,7 0,76 13 Coahuila 151,4 2,49 16 Colima 5,6 0,58 104 Chiapas 73,7 4,33 59 Chihuahua 247,5 3,34 13 Distrito Federal 1,5 8,81 5 873 Durango 123,4 1,55 13 Guanajuato 30,6 5,01 164 Guerrero 63,6 3,25 51 Hidalgo 20,9 2,36 113 Jalisco 78,6 6,73 86 México 22,3 14,33 643 Michoacán 58,7 4,21 72 Morelos 4,9 1,69 345 Nayarit 27,9 0,98 35 Nuevo León 64,2 4,15 65 Oaxaca 93,3 3,68 39 Puebla 34,3 5,45 159 Querétaro 11,7 1,56 133 Quintana Roo 42,5 1,04 24 San Luis Potosí 61,2 2,39 39 Sinaloa 57,3 2,74 48 Sonora 179,5 2,43 14 Tabasco 24,7 2,04 83 Tamaulipas 80,2 3,08 38 Tlaxcala 4,0 1,05 263 Veracruz 71,9 7,26 101 Yucatán 39,7 1,78 45 Zacatecas 75,4 1,42 19

Total 1 959,2 104,78 53



El predio del proyecto se ubica fuera de alguno de los centros de

población existentes en la Reserva de Sian Ka’an, en la cual la mayor parte

de la población se concentra en las colonias de pescadores en las

localidades de Javier Rojo Gómez o Punta Allen y Punta Herrero con cerca

de 1,000 habitantes. El resto se encuentra diseminado a lo largo de la costa

en pequeños ranchos y desarrollos turísticos. En el sitio en el cual se

pretende desarrollar el proyecto, no existen asentamientos humanos

establecidos temporalmente debido a que es una zona turística de

conservación dedicada al establecimiento de casas para descanso desde

hace más de 25 años, por lo que al ser desarrollado el proyecto no

afectará directamente a ningún tipo de población.

Distribución y ubicación de núcleos de población cercanos al

proyecto y a su área de estudio.

Dentro del área geográfica del Municipio Solidaridad, se tiene un

crecimiento constante de núcleos poblacionales, en función del

desarrollo y ampliación de servicios turísticos en la llamada “Rivera

Maya”. La mayoría de las veces los pequeños asentamientos irregulares

se transforman en centros habitacionales. Con el apoyo de la iniciativa

privada y el Municipio se van creando las condiciones necesarias para

constituirse en pequeños pueblos. Sin embargo, por tratarse de una

Reserva de la Biosfera, se tiene estrictamente regulado este rubro para

evitar los asentamientos irregulares y que estos cumplan con ciertos

lineamientos ambientales para su desarrollo.



Crecimiento y distribución de la población.

En el año de 1960 Playa del Carmen era una pequeña localidad de

tan solo 93 habitantes, relacionada con el tránsito de pasajeros con

destino a la isla de Cozumel. Para el año de 1980 la población alcanzó los

737 habitantes y en 1994 era de 6,200 habitantes.

Este crecimiento demográfico es consecuencia del turismo, Playa del

Carmen es la principal localidad cercana a la Reserva de la Biosfera de

Sian Ka´an. Una proporción importante de los empleados y trabajadores

de los distintos desarrollos y sitios del Corredor han seleccionado Playa del

Carmen como lugar de residencia. En la gráfica siguiente se observa este

crecimiento demográfico de 1960-1994.

Tasa de crecimiento de la población.

En los últimos años, el Estado de Quintana Roo ha presentado altas

tasas de crecimiento demográfico, como se observa en la siguiente tabla:

Período Nacional Entidad

1950-1960 3.1 6.4

1960-1970 3.4 6.0

1970-1980 3.2 9.5

1980-1990 2.0 8.3

1990-2000 1.8 5.9



Tasas de crecimiento poblacional

La tasa de crecimiento poblacional del Estado de Quintana Roo es

muy superior a la media nacional. De 1950 al 2000 la tasa de crecimiento

en el ámbito nacional presenta una tendencia decreciente, mientras que

en Quintana Roo las tasas de crecimiento tienen una tendencia opuesta,

sus más altos índices de crecimiento se presentaron 1970 a 1990. En el caso

particular del municipio de Solidaridad la mayor tasa de crecimiento se

presenta durante el periodo 1990-1994, y es muy superior a la media estatal

y nacional.

Tasa de Crecimiento de la Población

de Playa del Carmen, 1960-1994

PERIODO TASA DE CRECIMIENTO

1960-1994 9.57 %

1970-1980 12.25 %

1980-1990 15.44 %

1990-1994 18.94 %

El crecimiento natural de la población en el área de influencia,

mostró que en la década de 1980 a 1990, la tasa de crecimiento natural

fue del 1544 % como promedio anual, mientras que la tasa de crecimiento

de la población inmigrante fue del 19.3%. De 1996 al 2000 la tasa de

crecimiento fue de un 100.9%.



INDICADORES DE LA POBLACIÓN 1995.

MUNICIPIO

Tasa

media de

crecimient

o anual

intercensal

1990-1995

Total

(%)

Hombres

(%)

Menores

de 15 años

(%)

De 15 a

64 años

(%)

Residentes

en

localidades

de 2,500

hab. y más

(%)

De 5 años y

más que

hablan

lengua

indígena (%)

ENTIDAD

6.5%

703,536

51.4

37.2

60.4

80.3

26.08

SOLIDARIDAD 19.4 28,747 53.1 37.5 61.0 73.8 40.45

Estructura por edad y sexo

De acuerdo a los datos preliminares XII Censo General de población

y vivienda 2000, el municipio de Solidaridad contaba con una población

de 63,478 habitantes de los cuales 34,050 eran hombres y 29,428 eran

mujeres. El municipio representa al 7.26% de la población de todo el Estado

de Quintana Roo el cual contaba con 873,804 habitantes.

POBLACION TOTAL, EDAD MEDIANA E INDICE DE MASCULINIDAD POR MUNICIPIO

Al 14 de febrero de

2000

MUNICIPIO POBLACION TOTAL A/ EDAD MEDIANA b/

INDICE DE

MASCULINIDAD

C/

TOTAL HOMBRES MUJERES TOTAL HOMBRES MUJERES

TOTAL 874,963 448,308 426,655 22 22 22 105.08

BENITO JUAREZ 419,815 215,352 204,463 23 23 22 105.33

SOLIDARIDAD 63,752 34,41 29,342 22 22 21 117.27

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 60,365 30,682 29,683 18 18 18 103.37



Natalidad y mortalidad

El nivel de vida de una población, siempre se refleja en las

estadísticas de nacimientos y defunciones, a través de estas se puede

evaluar la calidad de la alimentación, la eficiencia de los servicios de

salud, la infraestructura en los servicios básicos, entre otras cuestiones.

Cuando en un lugar bajan los índices de mortalidad infantil y aumenta la

esperanza de vida, se puede hablar de un mejoramiento en la calidad de

vida.

Para el Estado de Q. Roo, entre los años 1997 a 2001, se presentó un

notorio crecimiento en el número de nacimientos, un mínimo aumento en

las defunciones generales.

NACIMIENTOS Y DEFUNCIONES GENERALES DE LA ENTIDAD

DE 1997 A 2001

AÑO NACIMIENTOS

DEFUNCIONES

GENERALES

1997 21599 2053

1998 22361 2083

1999 23361 2351

2000 25430 2335

2001 22856 2493

Migración

Los procesos migratorios en el estado de Quintana Roo son en gran

medida responsables de las altas tasas de crecimiento poblacional

mencionadas en el punto anterior.



De la población estatal aproximadamente el 40% nació en la

entidad, mientras que el 60% restante, proviene de otras entidades, en

donde destacan los estados de Yucatán, Veracruz y Distrito Federal.

En particular, la migración hacia el Municipio Solidaridad es bastante

alta, en virtud del crecimiento turístico, situación que es evidente en

localidades como Playa del Carmen, Akumal y Puerto Aventuras.

Los movimientos migratorios de grupos que hablan lenguas indígenas

son muy importantes en la entidad. En 1990, 450 000 hablantes de lengua

indígena vivían en una entidad federativa diferente a aquélla donde

habían nacido, es decir, 8.7 por ciento del total nacional. Dentro de este

flujo migratorio global destacan los originarios de Oaxaca y Yucatán. En

cambio, por el lugar de destino sobresalen el Distrito Federal, el Estado de

México y Quintana Roo.

El flujo más cuantioso entre dos entidades federativas corresponde a

los 71,000 indígenas nacidos en Yucatán que viven en Quintana Roo, que

equivalen al 15.5 por ciento de la migración total nacional y representan el

87 por ciento de la emigración total de Yucatán y el 91.4 por ciento de la

inmigración total a Quintana Roo. La migración maya se da dentro de su

hábitat tradicional (en cambio, el 71 por ciento de los indígenas

oaxaqueños salen de su hábitat tradicional).

En los estados de Campeche y de Quintana Roo se han asentado

también emigrantes del norte de México, en particular, del estado de

Veracruz y Purépechas de Michoacán.



Tipo de centro poblacional

La localidad de Playa del Carmen es la cabecera municipal de

Solidaridad. En 1990 la población total del municipio de Solidaridad fue de

10,531 y para el año de 1995 alcanzó los 28, 747 habitantes. En 1995 el

73.8% de la población se encontraba en localidades urbanas, que son

aquellas que cuentan con 2,500 y más habitantes.

Para el año de 1995 Playa del Carmen era la localidad que

concentraba un mayor porcentaje de población (61.3%), seguida por

Tulúm (12.53%) y por Ciudad Chemuyil (3.20%). El resto de las localidades

del municipio eran pequeños asentamientos con menos de 2,500

habitantes.

Población total según principales

Localidades del municipio de Solidaridad, 1995.

Localidad Total Porcentaje

Estado 703,536

Municipio 28,747 100.00

Playa del Carmen 17,621 61.30

Tulúm 3,603 12.53

Ciudad Chemuyil 920 3.20

Coba 836 2.91

Chanchen 1 596 2.10

Akumal 470 1.60

San Silverio 468 1.59

San Juan 333 1.16



Chanchen Palmar 274 1.0

Yalchen 257 0.90

Javier Rojo Gómez

(Punta Allen)

257 0.90

Yaxche 254 0.87

Resto de

localidades

2,858 9.94

Población económicamente activa (P. E. A.)

El análisis de la población económicamente activa permite

cuantificar el porcentaje de habitantes que sostiene económicamente a la

población total.

En 1990 dentro del municipio de Solidaridad, se registraron 3,649

habitantes como población económicamente activa, mientras que la

población económicamente inactiva fue de 2,963 habitantes (42.8% del

total). De la PEA 532 personas (14.6%), pertenecían al sexo femenino y 3,117

(85.4%), al masculino. Es decir, la participación de la mujer no es tan

significativa como podría esperarse quizá debido a cuestiones culturales o

sociales.

De la población económicamente activa, 3,608 personas contaban

con empleo y 41 personas no tenían empleo, por lo tanto el porcentaje de

desocupación fue de únicamente de 1.1%.

El 47.4% de la P. E. A. se dedicaba a actividades enfocadas al sector

terciario debido al desarrollo turístico que se tiene en el Corredor Cancún,



mientras que 15.4 % de ésta, laboraba dentro del sector secundario y el

31.2% restante en el sector primario.

POBLACIÓN OCUPADA POR MUNICIPIO SEGÚN SECTOR DE ACTIVIDAD a/

Al 14 de febrero de 2000

TOTAL

AGRICULTURA,

GANADERÍA,

APROVECHAMI

ENTO FORESTAL,

PESCA Y CAZA

MINERÍ

A b/

ELECTRICI

DAD Y

AGUA

CONSTRUCCIÓ

N b/

INDUSTRIAS

MANUFACT

URERAS

COMERCI

O

MUNICIPIO

ESTADO 348,75 36,562 606 1,732 29,340 24,777 58,693

BENITO

JUÁREZ 180,961 1,843 141 810 15,629 13,014 35,089

SOLIDARI

DAD 28,604 1,561 105 81 3,547 1,708 3,995

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 17,595 8,768 57 50 1,117 936 1,553

Salario mínimo vigente

El salario mínimo vigente para la Ciudad de Playa del Carmen, que

corresponde a la zona geográfica “C”; al 1 de enero de 2005 es de $44.05

por día.

La economía principal en la zona del proyecto es de mercado; las

actividades terciarias son las que predominan dentro de la estructura

económica de la población. De acuerdo a los datos del censo de 1990, la

PEA en el Estado, en el Municipio de Solidaridad y en el área de influencia

directa no rebasa el 1.4%, siendo el mayor generador de empleo el sector



terciario, con un 67.24%, el secundario con un 16.37% y el primario con un

15.76%.

En el área que se ha denominado de influencia directa, la actividad

primaria está representada por la pesca principalmente, las secundarias a

pequeñas unidades de productos de consumo humano inmediato y a la

construcción, el sector terciario básicamente se dedica a actividades

vinculadas al turismo y en menor escala a los servicios públicos. Cabe

resaltar que en los últimos años, estas cifras se han modificado con base en

el desarrollo turístico de la Riviera Maya.

Actividades económicas

Agricultura.

Debido a las características del suelo en este municipio, es difícil que

se desarrolle la actividad agrícola de manera intensiva; lo poco que se

cultiva es principalmente para autoconsumo, destacan maíz, fríjol, y frutas

como limón y naranja. En el municipio de Solidaridad al igual que en el

resto del estado predomina la agricultura de temporal. Obviamente esta

actividad se encuentra regulado en la Reserva y solo se permite para uso

domestico.

Si se compara el número de hectáreas cosechadas en el periodo

agrícola 1993/94 con el periodo 1998/99 se observa un incremento

considerable en el número de ha. Cosechadas, tanto en el ámbito estatal

como municipal. En ambos ciclos agrícolas el maíz fue el cultivo más

importante, estatal y municipalmente. Para 1998/99 en Solidaridad

únicamente son tres los cultivos maíz, fríjol y naranja dulce.



SUPERFICIES SEMBRADA Y COSECHADA POR TIPO DE CULTIVO,

PRINCIPALES CULTIVOS Y MUNICIPIOS, SEGÚN DISPONIBILIDAD DE AGUA

Año Agrìcola 2001/02 (hectàreas)

TIPO CULTIVO

MUNICIPIO SUPERFICIE SEMBRADA SUPERFICIE COSECHADA

TOTAL RIEGO TEMPORAL TOTAL RIEGO TEMPORAL

TOTAL 127,527.6 4,582.7 122,944.9 72,916.9 3,460.2 69,456.7

CULTIVOS

CICLICOS 94,836.7 742.7 94,094 47,796 594.7 47,201.3

MAIZ GRANO 87,435 200 87,235 42,003.3 200 41,803.3

BENITO JUAREZ 225 0 225 191 0 191

SOLIDARIDAD 4,100 0 4,100 4,100 0 4,100

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 25,240 0 25,240 3,863.8 0 3,863.8

FRIJOL 4,305 0 4,305 3,677 0 3,677

BENITO JUAREZ 15 0 15 12 0 12

SOLIDARIDAD 452 0 452 452 0 452

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 190 0 190 190 0 190

SANDIA 487.3 462.3 25 357.3 332.3 25

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 15 15 0 15 15 0

SORGO 247 0 247 205 0 205

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 110 0 110 110 0 110

JITOMATE 36.7 25.7 11 35.2 24.2 11


FELIPE 5 5 0 5 5 0



CARRILLO

PUERTO

CHILE

HABANERO 29.2 29.2 0 20.2 20.2 0

BENITO JUAREZ .5 .5 0 .5 .5 0

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 9 9 0 9 9 0

PEPINO 17 0 17 10 0 10

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 17 0 17 10 0 10

CALABACITA 13.5 1.5 12 13.5 1.5 12

BENITO JUAREZ 1.5 1.5 0 1.5 1.5 0

MELON 1.5 1.5 0 0 0 0

BENITO JUAREZ 1.5 1.5 0 0 0 0

TOMATE DE

INVERNADERO 1 1 0 1 1 0

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 1 1 0 1 1 0

GARBANZO 1 0 1 0 0 0

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 1 0 1 0 0 0

CULTIVOS

PERENNES

32,690.9

b/ 3,840 28,850.9

25,120.9

c/ 2,865.5 22,255.4

NARANJAS 5,324.5 2,039.5 3,285 3,609 1,515 2,094


SOLIDARIDAD

28 0 28 25 0 25

FELIPE 1,454.5 1,373.5 81 981 900 81



CARRILLO

PUERTO

COCO

1,689 12 1,677 0 0 0


SOLIDARIDAD 38 0 38 0 0 0

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 459 0 459 0 0 0

ACHIOTE 761.9 0 761.9 662.9 0 662.9

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 224.9 0 224.9 154.9 0 154.9

PAPAYA 271.5 140.5 131 251.5 120.5 131

BENITO JUAREZ 2 2 0 1.5 1.5 0

LIMON 82 7 75 44 7 37

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 9 0 9 9 0 9

PITAYA 46.5 0 46.5 26 0 26

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 31 0 31 11 0 11

JACK FRUIT

20.5 20.5 0 3 3 0

BENITO JUAREZ 5.5 5.5 0 0 0 0

NOPAL 6 0 6 4 0 4


RESTOS DE

CULTIVOS

PERENNES d/ 33.5 .5 33 2 0 2



Ganadería.

En el estado de Quintana Roo destaca la presencia de ganado

porcino y de aves. De 1995 a 1999 se observa un incremento importante en

el número de cabezas de ganado, no así para el municipio de Solidaridad

donde las cifras se mantienen casi iguales, con excepción de las aves y las

abejas.

La actividad ganadera en la zona de estudio no es significativa ya

que la producción existente no es capaz de abastecer el mercado interno,

existiendo solamente criaderos de ganado porcino y de aves de corral,

que permiten un mercado interno pequeño, además de que no es

permitido dentro de esta Unidad de Gestión Ambiental..

POBLACION GANADERA Y AVICOLA Y EXISTENCIAS DE COLMENAS POR MUNICIPIO

Al 31 de diciembre de 2002 E/ (cabezas)

MUNICIPIO

BOVINO

a/ PORCINO

OVINO

b/

CAPRINO

c/ EQUINO AVES

EXISTENCIA

DE

COLMENAS

d/

GALLINACEAS

e/ GUAJOLOTES

ESTADO 100,444 224,030 55,756 3,212 5,391 3,240,568 38,808 90,277

BENITO

JUAREZ 213 83,85 300 0 642 26,593 350 140

SOLIDARIDAD 2,580 7,500 850 0 650 34,032 3,500 5,400

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 8,772 19,773 8,516 386 84 2,388,000 2,921 31,250



Pesca

La pesca es una actividad económica que no ha tenido un

desarrollo importante en los últimos años. En el ámbito nacional la

participación de Quintana Roo no es importante y se puede comparar con

la de estados que no cuentan con litoral. Por ejemplo, en 1997 Quintana

Roo participó con el 0.37 %. Si se comparan los datos de 1994 y 1999 para

el estado (Ver tabla en la parte inferior), se observa que el volumen de

captura de langosta y tiburón se incrementaron considerablemente, para

el resto de las especies el volumen permaneció estable.

En el caso particular de Solidaridad la especie más importante es la

langosta, seguida por las especies de escama. La langosta es una especie

destinada para el consumo de los turistas.

POBLACION DEDICADA A LA ACTIVIDAD PESQUERA POR MUNICIPIO

SEGÚN TIPO DE ORGANIZACIÓN a/

Al 31 de diciembre de 2002

MUNICIPIO

TOTAL

b/ COOPERATIVAS PARTICULARES

TOTAL 1,832 930 902

BENITO JUAREZ 597 100 497

SOLIDARIDAD 156 106 50

FELIPE CARRILLO

PUERTO 19 19 0



VOLUMEN DE LA CAPTURA PESQUERA EN PESO DESEMBARCADO SEGÚN

PRINCIPALES ESPECIES, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, 1994-1999

(TONELADAS).

ESPECIE 1994 1999

ESTADO MUNICIPIO ESTADO MUNICIPIO

TOTAL 4,434 118 4,731 143

ESCAMA / 2,570 65 2,595 40

LANGOSTA 199 23 354 62

TIBURÓN 119 3 431 10

OTRAS B/ 892 - 805 -

CAPTURA SIN REGISTRO

OFICIAL C/

654 27 546 31

a/ Comprende mero, huachinango, mojarra y pargo.

b/ Comprende caracol, concha de caracol, coral negro y piel de tiburón

(1999).

c/ Se refiere al volumen de captura que por diversas circunstancias,

escapa a los registros formales de la fuente.

Fuente: Secretaria de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca,

Delegación en el Estado. Departamento de Informática y Estadística.

Industria

La industria que predomina en el Estado esta enfocada al

abastecimiento del mercado local, destaca la industria alimenticia, la

textil, y del papel. Otra actividad secundaria importante es la explotación

de materiales pétreos, entre los que destaca el sascab.



Turismo

La actividad turística es sin duda la base de la economía del estado

de Quintana Roo, esta actividad tuvo tiene un crecimiento acelerado

sobretodo en la década de los noventas. De 1994 a 1999 el número de

hoteles en Quintana Roo se incrementa en un 207.22% y mientras que en el

municipio Solidaridad fue del 416%.

En el Cuadro siguiente se observa que en Quintana Roo y

particularmente en Solidaridad, la actividad turística cuenta con una

infraestructura diversificada y especializada ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE POR MUNICIPIO Y CENTRO TURISTICO

SEGÚN CLASE ESTADISTICA DEL ESTABLECIMIENTO


MUNICIPIO

CENTRO

TURISTICO TOTAL

CINCO

ESTRELLAS

CUATRO

ESTRELLAS

TRES

ESTRELLAS

DOS

ESTRELLAS

UNA

ESTRELLA

SIN

CATEGORIA

a/

ESTADO 655 101 81 124 65 47 237

BENITO

JUAREZ 160 49 30 32 15 18 16

CANCUN 140 47 29 31 15 18 0

PUERTO

MORELOS 20 2 1 1 0 0 16

SOLIDARIDAD 291 36 35 55 24 8 133

RIVIERA

MAYA 291 36 35 55 24 8 133

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 6 0 0 3 3 0 0

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 6 0 0 3 3 0 0



Tipo de Economía.

La economía de las comunidades de la Reserva de la Biosfera de

Sian Ka´an está basada en el sector terciario, con predominio de la

actividad eco turística, altamente diversificada con algunos hoteles

ecológicos. Las actividades primarias y secundarias tienen un desarrollo

poco significativo (pesca de langosta) y en ocasiones generan productos

destinados al consumo local. Es una economía que depende casi en su

totalidad de los productos generados por las actividades primarias y

secundarias de otras entidades.

En el ámbito nacional el estado de Quintana Roo pertenece a la

región económica de la Península de Yucatán, la cual tiene una superficie

de 7.2% del territorio nacional, e incluye a los estados de Campeche,

Yucatán y Quintana Roo.

La economía peninsular descansa todavía en pocas ramas:

1) La pesca de camarón en las aguas cercanas a Ciudad del Carmen, y

de otras especies en las aguas del Caribe (Cozumel, Isla Mujeres y

Chetumal) y en el canal de Yucatán (Progreso);

2) Las industrias cervecera, cementera y alimenticia de Mérida;

3) El turismo que se ha desarrollado en Cancún y en el Corredor Cancún

Tulúm (en donde se ubica el proyecto);

4) La agricultura de cítricos, maíz, etc.(acompañada por explotación

forestal) en el norte, y la producción cerealera y de frutales, así como

ganadería de bovinos, en las zonas de colonización del este y sur de

Campeche, norte y sur de Quintana Roo, y,

5) A partir de 1977, la industria petrolera y de gas en la sonda de

Campeche.



Vivienda y servicios básicos VIVIENDAS PARTICULARES HABITADAS Y QUE DISPONEN DE ENERGÍA ELÉCTRICA,

DE AGUA ENTUBADA EN EL ÁMBITO DE LA VIVIENDA Y DE DRENAJE POR MUNICIPIO


MUNICIPIO

VIVIENDAS

PARTICULARES

HABITADAS

VIVIENDAS

PARTICULARES

HABITADAS QUE

DISPONEN DE

ENERGÍA

ELÉCTRICA a/

VIVIENDAS

PARTICULARES

HABITADAS QUE

DISPONEN DE

AGUA

ENTUBADA EN

EL ÁMBITO DE

LA VIVIENDA b/

VIVIENDAS

PARTICULARES

HABITADAS QUE

DISPONEN DE

DRENAJE c/

ESTADO 210,482 d/ 200,632 189,254 176,157

BENITO JUAREZ 105,53 104,008 100,28 101,835

SOLIDARIDAD 16,408 14,103 9,903 13,857

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 12,046 10,541 10,302 4,176

Las viviendas de las localidades producto del desarrollo turístico

tienen fuertes carencias en cuanto servicios, ejemplo de esto son Playa del

Carmen, Akumal y Puerto Aventuras. La dotación de servicios se ha

enfocado básicamente a los sectores para la atención al turismo y no para

la población.

La localidad de Playa del Carmen cuenta con todos los servicios,

tanto de telefonía, postal, telegráfico, así como agua potable y energía

eléctrica. Desafortunadamente la infraestructura urbana es deficiente,

destacando el problema del drenaje sanitario, que genera problemas en

la ecología de la zona.



El área urbana cuenta con el servicio de electrificación, ya que

Playa del Carmen constituye un centro regional de distribución de líneas

de alta tensión con la subestación eléctrica localizada en la colonia Ejidal,

a partir de la cual se suministra la energía eléctrica a Cozumel, Xel-Há y

Puerto Aventuras.

De acuerdo con los datos de INEGI, 2003, en cuanto a las principales

características de las viviendas en Solidaridad, se tiene lo siguiente: VIVIENDAS HABITADAS Y SUS OCUPANTES POR MUNICIPIO SEGÚN TIPO DE VIVIENDA


VIVIENDAS HABITADAS OCUPANTES

MUNICIPIO TOTAL

PARTICULARES

a/ COLECTIVAS TOTAL

PARTICULARES

b/ COLECTIVAS

ESTADO 213,566 213,327 239 874,963 871,625 3,338

BENITO JUAREZ 106,891 106,814 77 419,815 418,415 1,400

SOLIDARIDAD 16,923 16,86 63 63,752 63,484 268

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 12,173 12,169 4 60,365 60,323 42

VIVIENDAS PARTICULARES HABITADAS POR MUNICIPIO SEGÚN NUMERO DE OCUPANTES


MUNICIPIO TOTAL 1 OCUPANTE 2 OCUPANTES 3 OCUPANTES 4 OCUPANTES

5

OCUPANTES

ESTADO

210,482

a/ 18,16 30,377 39,679 45,127 34,102

BENITO JUAREZ 105,530 9,605 16,331 21,002 23,609 16,672

SOLIDARIDAD 16,408 1,838 3,125 3,403 3,106 2,139

FELIPE CARRILLO

PUERTO 12,046 621 1,216 1,682 2,032 2,059



Grado de Marginación

Las estadísticas indican que el estado de Quintana Roo tiene un

grado de marginación Medio. En el ámbito municipal se observa que el

grado de marginación es Muy Bajo en los municipios Cozumel, Isla Mujeres

y Benito Juárez, Bajo en Othón P. Blanco, y Medio en Felipe Carrillo Puerto,

José M. Morelos Lázaro Cárdenas y Solidaridad. Como punto de

comparación con otro estado del país, se puede mencionar que el

municipio de Benito Juárez del estado de Veracruz tiene un grado de

marginación Muy Alto (1.257). Este indicador nos señala cuales son los

municipios en donde la población necesita elevar su nivel de vida,

situación que se traduce en un mayor número de empleos y dotación de

servicios básicos.

El municipio de Solidaridad al cual pertenece la localidad de Playa

del Carmen tiene un grado de marginación medio, en el ámbito estatal es

uno de los municipios con más marginación, no obstante su desarrollo

turístico.



Índice y Grado de Marginación

Estatal y Municipal

Entidad Marginación Grado de

Marginación

Quintana Roo -0.22 Media

Cozumel -1.46926 Muy Baja

Felipe Carrillo Puerto 0.24281 Media

Isla Mujeres -1.40812 Muy Baja

Othón P. Blanco -0.91932 Baja

Benito Juárez -1.66658 Muy Baja

José M. Morelos 0.35525 Media

Lázaro Cárdenas 0.12249 Media

Solidaridad -0.39234 Media

Fuente: Indicadores Socioeconómicos e Índice de

Marginación Municipal, 1995, CONAPO

Servicios Públicos

El ayuntamiento de Solidaridad, proporciona a los principales

poblados, los servicios de aseo urbano, alumbrado público, parques y

jardines, instalaciones deportivas, mercado, rastro, panteones, funeraria,

seguridad pública, tránsito, drenaje y transporte urbano. Sin embargo, para

el caso específico del área en el cual se sitúa el proyecto, no cuenta con

estos servicios.

Educación

En el año de 1990 en el estado de Quintana Roo el 87.7% de la

población de 15 años y más era alfabeta, para el año 1995 este

porcentaje aumento ligeramente a 90.3%. A nivel municipal, para 1990 en

Solidaridad el 74.5% de la población era alfabeta y el 25.5 % analfabeta.



En 1995 el porcentajes de población alfabetizada aumentaron a 84.5%. El

analfabetismo se asocia a la presencia de población indígena, por

ejemplo, en 1995 el 29.8% de la población que hablaba alguna lengua

indígena era analfabeta.

En el municipio de Solidaridad el 84% de población es alfabeta, la

educación se ofrece desde el nivel preescolar hasta la secundaria. Para el

caso de Playa del Carmen, se tiene hasta nivel Medio Superior.

Es importante señalar que cada día es menos la población

analfabeta, lo cual representa un logro por parte de las autoridades

educativas. Sin embargo, no existe continuidad en la educación, situación

que se puede observa claramente en la siguiente gráfica:

En primer lugar, al comparar el número de alumnos inscritos en los

dos periodos escolares (1993-94 y 1997-98), se observa un incremento en los

diferentes niveles educativos. Por otra parte, el número de alumnos

inscritos a nivel Primaria, resulta ser muy grande si se compara con los

alumnos inscritos en los siguientes niveles. Como se menciono en el párrafo

anterior no existe continuidad en la educación, las causas son diversas,

entre las que destacan los procesos migratorios y sobre todo problemas

económicos que hacen que los alumnos que terminan un nivel educativo

no se inscriban al siguiente por la necesidad de integrarse al mercado

laboral para ayudar a la economía familiar.

Es importante hacer énfasis en la educación de la población para

mejorar la calidad de la mano de obra que labora en el Corredor Turístico.



Por otro lado, es necesario tener presente que muchas de las

escuelas a nivel Medio Superior, se localizan en las cabeceras municipales

o bien en las localidades urbanas, por lo que la distancia es una limitante

para los alumnos.

En Playa del Carmen, se cuenta con los niveles de educación

siguientes: preescolar, primaria, secundaria, bachillerato y escuelas

técnicas.

Factores socioculturales

Recursos y actividades culturales cercanas al sitio donde se ubicará el

proyecto.

Las actividades artísticas que son necesarias en todo ser humano

para su desarrollo, se presentan regularmente en las llamadas “Casas de la

Cultura”, donde los individuos pueden acudir a desarrollar sus dones y

talentos, pero para el sitio en cuestión, las localidades rurales, no cuentan

con éste tipo de edificación. Playa del Carmen al ser una pequeña

localidad urbana, cuenta con lugares para el esparcimiento cultural de la

población, por lo que se espera que con el tiempo y con el desarrollo de

las poblaciones rurales, se les edifiquen los espacios necesarios para este

fin.

En el corredor turístico existen zonas de recreo tanto públicas como

privadas. Los servicios turísticos privados ofrecen una gama de actividades

recreativas, que en general no están al alcance de la mayoría de los

habitantes del municipio. En la explanada del Ayuntamiento en Playa del

Carmen y en la Delegación del poblado de Tulúm, se organizan eventos



culturales gratuitos. Tanto La ciudad de Playa del Carmen y el poblado de

Tulúm cuenta con un gran número de discotecas y bares.

A lo largo de la zona costera de Playa del Carmen existen playas

públicas que son visitadas por la población local durante los fines de

semana y cercanas al municipio, se encuentran zonas arqueológicas,

playas y cenotes, que amplían las alternativas de recreo para la población

de este municipio.

UNIDADES DE RECREACIÓN Y ESPARCIMIENTO POR MUNICIPIO


MUNICIPIO

PARQUES

DE

JUEGOS

INFANTILES

JARDINES

VECINALES

CENTROS

DEPORTIVOS

a/

UNIDADES

DEPORTIVAS

SALAS

DE

CINE TEATROS

BALNEARIOS

PÚBLICOS

ESTADO 197 457 725 28 37 12 92

BENITO

JUAREZ 58 183 141 b/ 21 30 3 10

SOLIDARIDAD 42 92 350 0 1 3 30

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 8 61 78 3 1 1 7

Salud y seguridad social

En el municipio de Solidaridad la mayoría de la población

derechohabiente a servicios de salud está registrada en el IMSS, debido a

que trabaja en desarrollos turísticos privados. Sin embargo, también se



cuenta con Secretaría Estatal de Salud, Cruz Roja Mexicana, DIF,

Consultorios y clínicas particulares.

Las unidades existentes proporcionan los servicios correspondientes al

primer y segundo nivel de atención de salud (consultas externas y

hospitales)

POBLACIÓN TOTAL POR MUNICIPIO SEGÚN CONDICIÓN DE DERECHOHABIENCIA

A SERVICIOS DE SALUD Al 14 de febrero de 2000

TOTAL

NO

DERECH

OHABIE

NTE DERECHOHABIENTE a/

NO

ESPECIF

ICADA

MUNICIPIO SUBTOTAL

EN EL

IMSS

EN EL

ISSSTE

EN

PEMEX,

DEFENSA

O

MARINA

EN OTRA

INSTITUCI

ÓN

ESTADO 874,963 451,023 404,334 332,342

63,99

6 8,434 2,246 19,606

BENITO

JUAREZ 419,815 185,671 224,828 208,128

14,08

5 1,367 1,926 9,316

SOLIDARID

AD 63,752 36,206 25,258 24,083 1,104 85 21 2,288

FELIPE

CARRILLO

PUERTO 60,365 50,336 9,256 3,356 5,822 36 104 773

Equipamiento

Medios de transporte

El Municipio de Solidaridad cuenta servicio de taxis colectivas y

camiones urbanos que cubren la ruta Playa del Carmen - Tulúm,



quedando de esta manera cubiertos los centros de población y turísticos

de la Riviera Maya. En la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, se cuenta

con un servicio colectivo que sale del Municipio de Felipe Carrillo Puerto

hasta la comunidad de Punta Allen.

Vías de comunicación

La vía de acceso a la Casa de Descanso Lambert es a través de la

desviación de la carretera federal 307 Chetumal – Puerto Juárez , hacia

Punta Allen ubicada en el poblado de Tulúm, ahí empieza un camino

rustico de terracerìa por el cual se llega al predio a 6.5 Km.

aproximadamente después del arco maya, antes de llegar a Boca Paila..

Terrestre

Destaca la carretera federal Cancún-Tulúm, que comunica a los

principales centros poblacionales del estado, con el resto del país, se

mantiene contacto a través de las carreteras libre y de cuota que va de

Cancún hacia Mérida.

Marítima

El transporte marítimo se realiza a través de pequeños navíos que no

tengan calado profundo, mismas que pueden llegar a cualquier punto de

la costa, si se requiere de transporte de carga, existe el muelle de Puerto

Morelos, también Playa del Carmen y CALICA.

Aérea

Existe una aeropista en Tulúm con 1,850 metros, otra aeropista

privada en el desarrollo de Punta Pájaros. También se cuenta con los

aeropuertos internacionales de Cozumel y Cancún. Así mismo se sabe que



existe un proyecto para la construcción de un aeropuerto internacional en

Tulúm.

Agua potable

En el Municipio el agua proviene en su totalidad de pozos profundos.

El agua extraiga recibe un tratamiento de potabilización previo a su

distribución. Los proyectos colindantes con el área del proyecto obtienen

agua a través de pozos de aprovechamiento o bien de cenotes

autorizados por la Comisión Nacional del Agua.

Energéticos

En la alcaldía de Tulúm y Playa del Carmen se cuenta con los

servicios de gasolineras, diesel y gas doméstico.

Electricidad

Este servicio se abastece a través de plantas generadoras de

energía en la ciudad de Playa del Carmen y en la Delegación de Tulúm.

Dentro de la Reserva de la Biosfera de Sian ka´an no se cuenta con este

servicio por lo que se promueven otras fuentes alternas de energía. Se

promovera la utilización de sistemas híbrido de energía solar y eolítica

Drenaje

En el Municipio existe sistema de drenaje y alcantarillado y una

planta de tratamiento de aguas residuales, sin embargo, se carece de

éstos en los principales asentamientos situados a lo largo del corredor

Cancún-Tulúm, incluyendo la zona en la cual se ubica el predio del

proyecto.

Cada desarrollo turístico por separado cuenta con su sistema de

tratamiento para aguas residuales.



Tiradero municipal

El Municipio cuenta con un tiradero de basura de 4 hectáreas de

superficie en la localidad de Playa del Carmen. Así mismo en la

comunidad más cercana al proyecto (alcaldía de Tulúm) existe otro

tiradero a cielo abierto.

Medios de Comunicación

Existe en el municipio una amplia cobertura de medios de

comunicación, formada por varias oficinas de correos, administraciones

telegráficas, radio, red de microondas, tele, y teléfonos. El servicio

telefónico convencional lo maneja Telmex, S. A. de C.V., actualmente se

cuenta a la par con servicio de telefonía celular.

Telégrafo. Con respecto a este servicio el Municipio de Solidaridad cuenta

con una red telegráfica integrada por una oficina y dos estaciones

receptoras de señal vía satélite.

Correos. Existen dos oficinas de administración y dos sucursales.

Propiedad de la tierra y aprovechamiento de los recursos naturales

El predio destinado al proyecto es propiedad privada, así como la

mayoría de predios localizados en el límite con la costa, siendo dedicados

a actividades turísticas (hospedaje) o habitacional.



Uso que se les da a los recursos naturales en el área de influencia del

proyecto

A lo largo de la Zona Costera existe una fuerte presión sobre los

recursos naturales, que día a día se hace más evidente. El mercado

inmobiliario promueve predios destinados a desarrollos turísticos sin

considerar las características de uso del suelo marcadas por el

Ordenamiento Territorial. Esta situación provoca numerosos conflictos entre

inversionistas e instituciones gubernamentales. , sin embargo el presente

proyecto se ajusta a la normatividad vigente.

La presión sobre el recurso agua es de las más preocupantes, los

grandes complejos turísticos demandan enormes cantidades de agua.

Además existe la incapacidad de las autoridades para la dotación de

agua potable y alcantarillado. Los desarrolladores satisfacen sus

necesidades de agua a través pozos y ellos mismos se encargan del

tratamiento de las aguas residuales, el problema se encuentra en que no

existe un control real sobre la cantidad de agua que se extrae y la calidad

de las aguas residuales que se vierten en el subsuelo.



IV.2.5. Diagnóstico ambiental

Considerando las características topográficas, de vegetación, y la

superficie de construcción a utilizar en el predio, no se realizaran daños

significativos al ambiente por las técnicas a implementar para el

aprovechamiento de los sitios sin vegetación, la practica del senderismo Y

un programa de rescate de flora, por lo que se afirma que es un proyecto

totalmente factible y que cumple en todas sus partes con la normatividad

ambiental vigente. Se anexan planos sobrepuestos en acetatos de los

planos topográficos, de vegetación y de conjunto para que la autoridad

pueda tener una idea mas clara del proyecto en relación con la

descripción del sistema ambiental de la zona.



V.1 Metodología para evaluar e identificar los impactos ambientales

METODOLOGÍA

Los impactos ambientales que se generarán por el proyecto, se

analizaron empleando una variante de la Matriz de Leopold, en la cual, se

consideran las características del medio contra las actividades más

relevantes de cada una de las etapas del proyecto.

En cada una de las celdas de la matriz se examinaron los siguientes

criterios:

A negativo. Se refiere a lo adverso que puede representar cada

impacto que se genere al medio ambiente en un mayor (A) o menor

grado (a).

B positivo. Se refiere a lo benéfico que pueda resultar cualquier

acción que se lleve a cabo durante las diferentes etapas del desarrollo y se

representara la magnitud de este según el grado que represente, mayor

(B) o menor (b).

Localización. Indica si el impacto negativo o positivo que se genere

repercutirá a nivel predio o localidad y será representado de la siguiente

forma: predio (P), localidad (L).

Duración. Indica si el impacto negativo o positivo generado es

temporal (T) o Fijo (F).



Acciones a seguir. Se indicara con un color si el impacto negativo

representado tiene alguna medida de mitigación (relleno azul) o no es

mitigable (relleno naranja).

CRITERIO SIMBOLOGÍA

Intensidad A, B = Significativo

a, b = Insignificante

Localización P = Predio

L = Localidad

Duración F = Fijo o Permanente

T = Temporal

Los impactos que sean mitigables se representaran en cuadros color

azul y los no mitigables se representaran en cuadros naranja.

V.1.1 Indicadores de Impacto

Los elementos del medio que podrán ser potencialmente afectados

por alguna de las actividades del proyecto se clasificaron en tres rubros



abióticos, bióticos y socioeconómicos, estos indicadores se usarán como

índices cualitativos además de ser representativos y de fácil identificación.

Cada uno de estos elementos del ecosistema permitirá identificar la

intensidad del cambio provocado por los impactos determinados por el

proyecto. El proyecto “Villa Ecológica de la Tangara Roja”, como su

nombre lo indica, se emplearan técnicas ecológicas para su edificación,

de manera que los impactos al medio ambiente sean lo menos posibles y

los menos agresivos. Obviamente los indicadores varían según la etapa del

proyecto, por ejemplo el indicador topografía, será lo menos afectado

posible, gracias a la selección del sitio y a las características particulares

del proyecto (durante la preparación del sitio). Los indicadores que aquí se

presentan son pensados en las características propias del proyecto y reflejo

de un ejercicio de proyección de las diferentes actividades, así como la

experiencia adquirida en proyectos sobre este tipo de terrenos.

V.1.2 Lista de indicadores de impactos

Factores abióticos:

Suelos: Se contempla la topografía y vocación del suelo porque

pueden ser alteradas en las actividades de selección, limpieza y nivelación

del terreno, sin embargo los impactos adversos son mínimos debido a la

naturaleza del proyecto (tipo palaftio). En cuanto a los procesos de

degradación, se refiere a la provocada por los diferentes tipos de erosión e

intemperismo, sin embargo estos son prevenidos al conservar en lo máximo

la vegetación natural que cortara la entrada directa del viento.



Agua: Es importante considerar la afectación de los volúmenes de

infiltración de aguas de lluvia debido a que estos disminuyen al cubrir

espacios libres con las construcciones, por eso se plantea la colocación del

sistema lonario para la captación de agua de lluvia, y por otro lado dada

la enorme permeabilidad de los suelos y la existencia de ríos subterráneos

es importante considerar algún elemento que pueda derramarse y filtrarse

al subsuelos, en cuanto al manejo de las aguas residuales cabe mencionar

que el sistema de humedal o (wet-land) a utilizar cumple con las

especificaciones que establece el Ordenamiento de la zona.

Atmósfera: El microclima se ve modificado desde el momento que el

terreno pierde la cubierta vegetal, sin embargo se aprovecharan los

espacios sin vegetación. La entrada y salida de vehículos en el acarreo de

materiales así como los trabajos de carpintería que se realicen producirán

bajos niveles de ruido además estas dos ultimas actividades promueven la

suspensión de partículas en la atmósfera alterando a nivel de predio la

calidad del aire.

Factores bióticos

Diversidad de la flora: Especies de flora y fauna con algún estatus de

protección: Se realizó un comparativo de las especies existentes en el

predio y las que aparecen en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-

SEMARNAT-2001 con la finalidad de proteger mediante rescate a las

especies que por el proyecto se vieran afectadas.



Comunidad de matorral costero: La comunidad de vegetación

existente en el predio es poca en la zona frente a l mar caribe.

Poblaciones de fauna.: Si bien la fauna existente en el predio es

menor, dominando los reptiles como lagartijas, es necesario considerar

estas para buscar los mecanismos de protección como la señalización

para la protección de esta fauna así como el permitir que se desplacé

libremente a otros pedíos.

Interacción entre las especies: Este indicador esta dado por la

estrecha relación que existe entre algunas especies, principalmente entre

plantas y animales, debido a que en la etapa de preparación del sitio la

vegetación se ve afectada en consecuencia se pierde esta relación, sin

embargo, la permanencia de áreas verdes con vegetación nativa,

permite que las especies de animales regresen y el sitio vuelva a integrarse

en una dinámica ecológica.

Población de fauna nociva: la generación de residuos sólidos o

líquidos y un inadecuado tratamiento son focos productores de fauna

nociva, razón por la cual se presenta un manejo y disposición de residuos

sólidos, domésticos y un manejo integral de las aguas residuales.

Factor socio-económico

Empleo: Un impacto positivo importante a la economía es sin duda

la generación de empleos, este proyecto los generará en todas sus etapas,

sin embargo, la mayor cantidad de personal se dará durante la etapa de

construcción.



Comercio: La demanda de insumos y materiales para la

construcción implica una derrama económica que influye directamente

en el comercio de materiales para la construcción.

Energéticos (electricidad, combustible, gas doméstico): El consumo

de energéticos implica para la economía una derrama.

Pago de derechos: Con este tipo de proyectos el estado, municipio

o la federación se ven beneficiados con pago de permisos que pueden ser

a los diferentes niveles de gobierno como pago de cuotas, tarifas, cargos

etc.)

Bienestar social: definitivamente se tendrá el compromiso de

brindarle a los trabajadores temporales y permanentes, en las diferentes

etapas del proyecto la seguridad en el medio de trabajo y la garantía de

contar con un servicio medico que otorgue una tranquilidad laboral a

cada uno de los trabajadores, así como la capacitación necesaria para

brindar un buen servicio a los habitantes.

V.1.3 Criterios y metodologías de evaluación

V.1.3.1 Criterios

Para detectar los impactos en cada etapa del proyecto se realizó un

análisis de los impactos detectados en el medio abiótico, biótico y

socioeconómico, siguiendo los criterios que se presentan en la tabla 1 del

inciso V.1. En general, se contabilizaron 75 impactos de los cuales 55 son



benéficos (73.3% positivos) y 20 son adversos (26.6% negativos), de estos

últimos 12 son mitigables., lo que significa que el 60% de los impactos

negativos son mitigables, y el 40% de los impactos negativos son no

mitigables.

75

55

2012

8

IMPACTOS CONTABILIZADOS NUMERO DEIMPACTOS

IMPACTOSPOSITIVOS

IMPACTOSNEGATIVOS

IMPACTOSNEGATIVOSMITIGABLESIMPACTOSNEGATIVOS NOMITIGABLES73.3% 26.6% 60% 40%

En la matriz de Leopold modificada se observa que la mayoría de los

impactos negativos ocurren en la etapa de preparación del sitio y

construcción. Estos impactos inciden principalmente sobre el medio

abiótico y biótico. La mayoría de estos impactos son temporales (la

duración de la obra es de veinte semanas). Así mismo la mayoría de los

impactos benéficos se presentan en el medio socioeconómico.



Del total de impactos (75), el 26.6% repercutirá en el medio abiótico.

El 38.6% en el medio biótico y el 34.6% en el medio socioeconómico

durante las diferentes etapas del proyecto.

Medio abiótico

Para el medio abiótico los impactos que se observan en la Matriz de

Leopold son 20, de los cuales 5 son benéficos, estos impactos representan

el 25% del total de impactos, 15 impactos son negativos 75% de los cuales

solo 4 de los impactos abióticos son significativos debido a la naturaleza y

objetivos ecológicos que busca este proyecto para su buen

funcionamiento.

En cuanto a los impactos negativos (15), el 53.3% (8) de ellos son no

mitigables debido a que en estos factores recae el mayor impacto por la

preparación y edificación del proyecto, mas sin embargo el proyecto

busco implementar técnicas como el senderismo y el aprovechamiento de

los espacios sin vegetación para reducir al máximo los impactos al

ambiente.

Los impactos negativos hacia la atmósfera en general son

insignificantes, temporales y puntuales, pues a pesar del transito vehicular

este será insignificante y escaso, además de que es una zona lejos de la

mancha urbana. Asimismo también serán generados ruidos, pero estos

serán mínimos debido a que se utilizará una pequeña planta generadora

de energía y equipo de carpintería en general, no se ocupara equipo

pesado como palas mecánicas ni perforadoras.



Los impactos en la calidad del aire por la emisión de vapores

producto de la combustión de hidrocarburos generado por los vehículos,

tendrá una intensidad insignificante con una duración temporal a nivel

local, debido a que la estancia de los vehículos será por periodos cortos de

tiempo

La posibilidad de impacto generado por las aguas residuales hacia

el manto freático es nula ya que se cuenta con un sistema de humedal

que reciclara el agua servida y así maximizar su eficiencia.

Medio biótico

Los impactos sobre el medio biótico 29, representan el 38.6% del total

de los impactos generados. Solo el 17.2% de estos impactos son negativos y

el 82.75% son benéficos debido a las diferentes actividades que se

realizaran en las diferentes etapas del proyecto para conservar la flora,

fauna y paisaje del lugar.

Las actividades de la preparación del sitio hasta el inicio de

operaciones del proyecto, modificarán en forma poco significativa el

hábitat de las especies de dicha zona, debido a las condiciones actuales

de la vegetación. Tales impactos serán en su mayoría temporales pero

mitigables, puesto que las especies animales existentes en el predio, se

desplazarán a zonas aledañas que aún cuentan con vegetación.

Medio socioeconómico

Se contemplan 26 (34.6%) del total de los impactos. Es en este medio

donde se observa que en su totalidad son impactos benéficos por la



importancia que representa para la región al ser un proyecto generador

de empleos, bienestar familiar, capacitación, economía para la población,

delegación o Municipio y la entrada de divisas para el país.

V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología

Utilizamos el método de matriz interactiva entre la causa y el efecto,

otro aspecto es considerar la magnitud la cual esta representada por la

intensidad y la importancia la cual esta determinada por la extensión del

impacto y un elemento que hemos agregado es la duración. La matriz de

Leopold puede aumentar o disminuir el número de acciones y el número

de factores ambientales. La matriz también permite identificar los impactos

benéficos de los adversos.

En este caso se representan los siguientes tipos de impactos:

Resumen de Impactos Generados

Medio Impactos

(+)

Impactos

( -)

Mitigables No

Mitigables

Total

Abiótico 5 15 12 8 20

26.6%

Biótico 24 5 5 0 29

38.6%

Socio-

económico 26 0 0 0 26

34.6%

Total 55 20 17 8 75

100%



ETAPAS DEL PROYECTO IMPACTOS POTENCIALES I M F

FACTORES ABIOTICOS

MEDIDAS DE PREVENCION Y MITIGACION DE IMPACTO

ATMOSFERA Cambios en el microclima Alteración de la precipitación Alteración de la calidad del aire

X

X

X

En el desarrollo del proyecto se respetará en la medida de lo posible, la vegetación natural del predio, para que sea menor el efecto en el microclima, aprovechándose así las áreas ya impactadas y con acahuales jóvenes. Para contrarrestar el efecto de la deforestación al realizarse los trabajos de despalme se llevarán a cabo actividades de reforestación con plantas nativas provenientes del vivero del mismo predio, autorizado por la Secretaria, al término del proyecto. Los materiales para conglomerados (grava, arena, cemento y polvo), durante su transporte al predio, deberán humedecerse y cubrirse con una lona para evitar la dispersión de partículas una vez en el predio, el cemento será almacenado y resguardado en un espacio y protegido con láminas de cartón.



SUELO Contaminación del suelo

X

X

X

X

Los registros sanitarios deberán estar perfectamente sellados para evitar así la proliferación de fauna nociva y la contaminación con malos olores. Durante los trabajos de construcción se colocara al inicio, una fosa séptica prefabricada conectada a un w.c. para los trabajadores, los cuales deberán mantenerse limpios para promover su uso y evitar el fecalismo al aire libre Los desperdicios que se generen durante el desarrollo del proyecto, deberán ser acumulados en el interior del predio y serán trasladados a un sitio para su reciclaje o a un lugar indicado por la autoridad competente. Para evitar el derrame del combustible que se utilizará en los trabajos de carpintería y para abastecer de energía eléctrica el proyecto mediante generador de corriente,(gasolina) ésta deberá ser almacenada en un lugar específico que cuente con un firme, y será depositada en bidones de 50 litros, perfectamente sellados y con la leyenda del contenido.



Perdida del suelo

X

X

X

X

Los materiales empleados en el drenaje deberán garantizar que no existan infiltraciones y deberán realizarse revisiones periódicas de los conductos sanitarios para detectar posibles fugas y evitar infiltración y contaminación al subsuelo. El material que se utilizará será de PVC. El aserrín y la viruta que se genere durante la construcción de las pergolas, será recolectada y depositada en las faldas de las plantas mayores como fertilizante. Asimismo se deberá contar con una trituradora para picar los desperdicios vegetales originados por el despalme (las partículas deberán ser finas). La arena que se llegara a remover por lo accidentado del predio y durante la preparación del suelo, se depositará y se empleará en el mismo predio para diversos usos como, ejemplo: jardinería No se alterará ni se removerá en ningún momento la arena que se encuentra conformando la zona de playas, esto con el propósito de mantener la duna y evitar posteriormente la pérdida de playa. Se utilizará un sendero para tener acceso a la playa.



Erosión Contaminación del agua subterránea Utilización del agua de pozo Utilización de agua de lluvia FACTORES BIOTICOS Flora Trabajos de despalme

X

X

X

X

Para evitar la erosión, el desmonte será estrictamente el necesario y se realizará conforme al avance del proyecto, y se promoverá la reforestación con plantas de la región en los espacios que así lo requieran. Para evitar la contaminación del manto freático con aguas residuales, se utilizará tubería de PVC y se verificará que no existan infiltraciones Se utilizara un sistema de captación de agua de lluvia, que será almacenada en cisternas prefabricadas de pvc para su utilización durante la etapa de operación y mantenimiento del proyecto. Se contará con un programa de rescate y mantenimiento de las especies de plantas que se encuentren dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001 que se encuentren en el predio y que sean susceptibles a ser transplantadas, mediante la implementación de un vivero y/o en casos



Vegetación típica de la duna Fauna Desechos generados en el servicio y mantenimiento de la casa habitación.

X

X

X

X

X

especiales se etiquetarán y reubicarán inmediatamente los individuos que representen mas riesgo de ser transplantados posteriormente. Se señalará con material de la región un sendero de acceso a la playa sin vegetación, para no dañar la vegetación que existe a los alrededores. Se realizara limpieza de la playa, retirando la vegetación muerta y la basura que llega a la playa. Se colocarán letreros que indique a los trabajadores y a los pobladores de la región el no molestar ni capturar la fauna que se encuentre en el predio y a sus alrededores. Se utilizará alambre de púas ganadero a una distancia adecuada entre líneas y que permita que ésta se desplace a los predios aledaños de forma natural. Los desechos no degradables serán recolectados y embolsados para ser depositados en contenedores especiales perfectamente cerrados para evitar la proliferación de fauna nociva y la intoxicación de la fauna endémica, posteriormente será trasladada para su reciclaje o a sitios autorizados por el H. Ayuntamiento. Para los desechos biodegradables,



Paisaje Instalación de la Energía Eléctrica, Agua Potable y Sanitario Materiales de construcción Factores Socioeconómicos Migración de la población local

X

X

X

X

X

X

el proyecto contara con una composta para el depósito de las mismas. El material que se empleará en la instalación de estos servicios, será de PVC y oculta y así se evitará la alteración del entorno. Se emplearán material de mampostería y materiales rústicos típicos de la región de manera, combinado con cobre con acabado rustico para evitar que se altere lo menos posible el paisaje natural del predio. Se emplearán recursos humanos que vivan en las cercanías del sitio para beneficiar de esta forma a la población local, favoreciendo la economía individual. Se implementarán programas de capacitación en el manejo de recursos naturales y servicios especializados que mejoren el nivel de vida de la población local.



Seguridad y Salud

X

X

X

X

X

X

Se implementarán programas de capacitación en primeros auxilios y en el manejo de equipo especializado, se promoverá la utilización de técnicas que aseguren la salud y bienestar de los habitantes. Se contara con la supervisión de una persona encargada de la elaboración del proyecto. Se colocarán botiquines de primeros auxilios con medicamentos mínimos necesarios en lugares estratégicos durante la construcción y al término de la obra. Se colocará equipo contra incendios en lugares estratégicos debidamente señalados.



VII.1 Pronóstico de escenario

El escenario que prevalecerá una vez concluido el proyecto

corresponderá a una zona modificada en un 1.78% de su superficie por la

construcción de una casa habitación, que mantendrá la vegetación

natural en más del 98.22% del predio, donde se pretende dejar la mayor

vegetación nativa. Para que no sea significativo el impacto ambiental que

se genere, el proyecto solo ocupara la superficie requerida para la

colocación de los dados, se realizara la selección y aprovechamiento de

los sitios sin vegetación y el senderismo para la creación de los caminos de

acceso y se llevarán a cabo actividades de rescate de las especies

susceptibles que tengan algún estatus de protección como es el caso de

la Palma de Chit (Thrinax radiata).

El estado por su belleza natural ha sido un sitio elegido por gente de

varios lugares del mundo para ser visitado y ello ha generado desde luego

un impacto importante al ambiente, sin embargo con las medidas fuertes

que establece el Programa de Ordenamiento Ecológico de la Costa de la

Reserva de la Biosfera de Sian Ka án, los propietarios de los predios solo se

les autoriza aprovechar 75m² de superficie construida , con esta medida las

construcciones quedan inmersas en la vegetación, formando una masa

vegetal continua donde la flora y la fauna, no tienen barreras físicas

importantes, y puede seguir considerándose como un ecosistema integral.

En todo momento el proyecto respetará y se ajustará a las

disposiciones ambientales impuestas por la autoridad correspondiente

para mantener el ambiente natural del predio y el paisaje de la zona, y el

hecho de que otros desarrollos aledaños no hayan tenido la atención y el



cuidado necesario, no deberá ser motivo para cometer alguna de estas

irregularidades. El equilibrio de un ecosistema es independiente de las

fronteras o limites que establece el hombre, y cualquier actividad que se

desarrolle es acumulable, en este sentido las medidas de mitigación

propuestas para el desarrollo del proyecto podrán contribuir a disminuir los

efectos negativos de los impactos que se generen.

VII.2 Programa de vigilancia ambiental.

Como se había mencionado antes, el propósito para el buen

desarrollo de este proyecto es respetar el ecosistema que prevalece en el

sitio para lo cual se supervisará desde el inicio hasta el final, con personal

técnico calificado en cumplimiento de todas y cada una de las

recomendaciones que se realizaron en el desarrollo de este proyecto,

también se le brindará todas las facilidades a las autoridades competentes

para la inspección durante las diferentes fases del proyecto y estar en

todo momento en apego a la Legislación Ambiental.



VII.3 Conclusiones

El desarrollo del proyecto “Villa Ecológica de la Tangara Roja”, busca

que los impactos negativos al ambiente que se generen durante la etapa

de construcción sean los mínimos necesarios, tomando diversas medidas

como el aprovechamiento de los espacios sin vegetación, espacios ya

impactados por acción de la naturaleza o el hombre y se promoverá el

senderismo. Los pocos posibles impactos, serán compensados y/o

mitigados por las medidas antes descritas en el presente estudio.

Tomando como base la pequeña superficie en la cual será realizado

el desplante del proyecto 1.78% del predio y considerando que el predio

tiene una superficie de 4,135.244m2, no se considera que el desarrollo del

proyecto produzca afectaciones importantes en la zona.

A pesar de que el predio cuenta con numerosos individuos de

plantas de Palma de Chit (Thrinax radiata), enlistada dentro de la Norma

Oficial Mexicana NOM-059- SEMARNAT-2001, y como se había mencionado

antes estas serán respetadas en lo posible y como lo permita el desarrollo

de este proyecto.

Los efectos socioeconómicos de este proyecto y de proyectos

similares que se realizan son positivos pues se generan empleos para la

localidad durante las diferentes etapas del proyecto y representa entrada

de divisas para el país.



Por tales razones, y porque el proyecto se ajusta a la superficie

construida permitida, según el Programa de Ordenamiento Ecológico de la

Zona Costera de la Reserva de la Biosfera de Sian Ka´an, se considera

ambientalmente factible, ya que cumple los requerimientos y disposiciones

que establece el Ordenamiento de esta zona.

ATENTAMENTE

M.V.Z. EDGAR SALVADOR MATUS PEREZ DIRECTOR

DESARROLLOS PROYECTOS Y GESTORIA AMBIENTAL S.A. de C.V. RESPONSABLE DE LA ELABORACION

DEL PRESENTE ESTUDIO



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SEDESOL. 1994, Norma Oficial Mexicana NOM-081-ECOL-1994. Que

establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las

fuentes fijas y su método de medición Diario Oficial de la Federación

“villa ecológica de la tangara roja” -...

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