estacionamiento y restaurante de condominios...

Manifestación de impacto ambiental del Sector TURÍSTICO

Modalidad: particular-A

Estacionamiento y restaurante de

Condominios Salvia

Marzo de 2008

Contenido

INTRODUCCIÓN...................................................................................................................... 1

I. DATOS GENERALES........................................................................................................... 2

I.1 PROYECTO..................................................................................................................... 2 I.2 PROMOVENTE................................................................................................................ 4 I.3 RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL......................................... 4 DECLARACIÓN DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO ....................................................... 4

II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ....................................................................................... 5

II.1 INFORMACIÓN GENERAL ............................................................................................ 5 II.1.1 Naturaleza del proyecto............................................................................................ 5 II.1.2 Selección del sitio..................................................................................................... 5 II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización............................................. 5 II.1.4 Inversión requerida................................................................................................... 5 II.1.5 Dimensiones del proyecto ........................................................................................ 6 II.1.6 Uso actual del suelo y cuerpos de agua en el sitio del proyecto y sus colindancias 6 II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos................................... 6

II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO............................................. 6 II.2.1 Programa general de trabajo.................................................................................... 6 II.2.2. Preparación del sitio ............................................................................................... 7 II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto ............................... 7 II.2.4 Etapa de construcción............................................................................................. 7 II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento ..................................................................... 10 II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto .......................................................... 10 II.2.7 Etapa de abandono del sitio ................................................................................... 10 II.2.8 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera......................................................................................................................... 11 II.2.9 Infraestructura para el manejo y disposición adecuada de residuos...................... 13

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS........................................... 14

III.1 PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCAL DE BENITO JUÁREZ..... 14 III.2 PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DE CANCÚN.......................................... 23

IV. DESCRICPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL ............................................................... 25

IV. 1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO ................................................................ 25

IV.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL................................ 27 IV.2.1 Aspectos abióticos ................................................................................................ 27 IV.2.2 Aspectos bióticos .................................................................................................. 34 IV.2.3 Paisaje .................................................................................................................. 36 IV.2.4 Medio socioeconómico.......................................................................................... 37 IV.2.5 Descripción del sitio específico del proyecto ........................................................ 39 IV.2.6 Diagnóstico ambiental........................................................................................... 42

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRICPCIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS .......................... 45

V.1 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS ....................... 45 V.1.1. Indicadores de impacto ......................................................................................... 46 V.1.2 Criterios y metodología de evaluación ................................................................... 48

V.2 IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS ............................................................ 54

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN ............................................................... 57

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES.................................................................................... 59

VIII. IDENTIFIACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS ................................ 61

Manifestación de Impacto Ambiental-P Estacionamiento y restaurante de Condominios Salvia

Arrendadora Salvia, S.A. de C.V. 1

INTRODUCCIÓN La presente manifestación de impacto ambiental corresponde a obras que se propone realizar en la zona urbana de Cancún, en una zona sujeta a los lineamientos del Programa Rector de Desarrollo Urbano de ese centro de población, y consisten en una ampliación de infraestructura de un condohotel turístico, en el cual, para mejorar su operación y rentabilidad, sus propietarios decidieron sustituir lo que actualmente es un estacionamiento y una cancha de tenis por un estacionamiento mayor, que aumentará la capacidad de 32 a 105 cajones, y sobre el mismo establecer un restaurante en un edificio de 3 niveles.

Aunque las obras que se someten a evaluación se efectuarán en una superficie ya ocupada desde hace más de 20 años, por orientación del personal de la Delegación Federal de SEMARNAT en Quintana Roo, se determinó que sí requieren someterse al procedimiento de evaluación de impacto ambiental, por lo que el presente manifiesto tiene por objeto proporcionar a la autoridad ambiental la información pertinente para que haga la evaluación correspondiente y, en su caso, indique las condiciones en que deberán realizarse los trabajos.

Para la elaboración de la presente manifestación, se consideró la guía para el sector turístico que la propia SEMARNAT tiene disponible en su página de Internet, y se estructuró conforme al contenido indicado por el artículo 12 del Reglamento de la LGEEPA en materia de Impacto Ambiental.



I. DATOS GENERALES

I.1 PROYECTO

Nombre: Estacionamiento y restaurante de Condominios Salvia.

Ubicación: Av. Kukulcán Km 9, Supermanzana 51, Lote 10-b, Zona Hotelera de Cancún, Benito Juárez, Quintana Roo, en las siguientes coordenadas:

SISTEMA COORDENADAS Lat/Lon Latitud 21.132 Longitud -86.747 UTM WGS 84 526193.20 E 2336784.84 N UTM NAD 27 526180.82 E 2336642.75 N



Tiempo de vida útil: Indefinido. Se prevé un tiempo de vida de 35 años, que podría extenderse con el mantenimiento debido.

Etapa Actividades Duración

Delimitación y cercado de secciones Preparación Levantamiento de pisos existentes

1 mes

Excavaciones Cimentación Armado y colocación de estructuras Firmes Muros Losas Instalación hidráulica y sanitaria Instalación eléctrica Instalación de equipo

Construcción

Acabados

8 meses

Operación Restaurante (preparación y consumo de alimentos) Estacionamiento: Ingreso y salida de coches

35 años

Documentación legal: Escritura pública 45,327, de fecha 18 de noviembre de 1974, relativa al contrato de Fideicomiso que da origen a la propiedad del predio. Escritura pública 9,530, de fecha 24 de julio de 1987. relativa a la constitución del régimen de propiedad en condominio del edificio denominado Salvia, compuesto de planta baja, mezanine, ocho plantas tipo y penthouse duplex. Acta notarial de certificación de personalidades de fecha 24 de julio de 1987. Escritura pública 10,700, de fecha 21 de abril de 1988, relativa a la designación de fideicomisarios y la transmisión de propiedad en ejecución de fideicomiso. Escritura pública 5,120, de fecha 5 de julio de 1993, relativa a la protocolización del acta de asamblea en la que los condóminos ratifican al señor como Administrador del Condominio Salvia. Escritura pública 4,614, de fecha 17 de noviembre de 2006, relativa a la constitución de la sociedad Arrendadora Savia, S.A. de C.V., con designación del señor

como Administrador General Único y la aportación de las acciones suscritas a los condóminos o titulares de derechos de uso del Condominio Salvia. Planos de obra autorizados por la Dirección General de Desarrollo Urbano de Benito Juárez y el Colegio de arquitectos de Cancún, A.C.

DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG





I.2 PROMOVENTE

Nombre: ARRENDADORA SALVIA, S.A. DE C.V.

RFC: ASA061117S33

I.3 RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Nombre:

CURP:

Responsable técnico del estudio:

Dirección:

DECLARACIÓN DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO

El responsable de la elaboración de la presente manifestación de impacto ambiental, Biol. Emilio de Jesús Barrueta Rath, declara, bajo protesta de decir verdad, que para su integración se utilizaron las mejores tecnologías y metodologías, comúnmente utilizadas por la comunidad científica del país; y que se usó la mayor información disponible y las medidas de prevención y mitigación, así como técnicas y metodologías sugeridas, son las más efectivas para atenuar los impactos ambientales.

Proteccion de Datos LFTAIPG

Proteccion de Datos LFTAIPGProteccion de Datos LFTAIPG






II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

II.1 INFORMACIÓN GENERAL

II.1.1 NATURALEZA DEL PROYECTO

El inmueble Condominios Salvia, que actualmente opera bajo el concepto de “condohotel”, es un condominio asentado en un predio de 4,614.76 m2. A fin de mejorar las condiciones del condominio y mejorar la rentabilidad de la propiedad, los titulares del condominio decidieron modificar el área frente a la avenida Paseo Kukulcán, de 1,899.58 m2, ocupada actualmente por 32 cajones de estacionamiento y una cancha de tenis, para establecer en ella un sótano de estacionamiento de la misma superficie, y sobre el mismo un restaurante de tres niveles, con un área de desplante de 639.60 m2, así como las áreas de acceso y estacionamiento exterior, un área abierta de snack bar y una fuente (spring). El uso del suelo en el área a ocupar fue modificado hace más de 20 años, por lo que no existen elementos naturales que puedan ser integrados o aprovechados en el desarrollo del proyecto.

Por lo que hace a la sustentabilidad del proyecto, en virtud de que no se implica cambio de uso del suelo, por tratarse de un área ya ocupada y modificada y de que no implica extracción o explotación de recursos naturales, la operación al máximo de su capacidad instalada no implicará un deterioro ambiental del medio por si misma, por lo que no se prevé una relación de baja de sustentabilidad a lo largo del tiempo.

II.1.2 SELECCIÓN DEL SITIO

El criterio básico para la selección del sitio fue la necesidad de ampliar y mejorar la operación de Condominios Salvia, toda vez que se trata de un inmueble que ha quedado inmerso en un área urbana comercial, luego que originalmente el área era turística hotelera (es de recordar que Condominios Salvia se construyó entre 1986 y 1988).

II.1.3 UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACIÓN.

Se anexan planos actualizados del proyecto, incluyendo plano de conjunto y topográfico de la poligonal única.

II.1.4 INVERSIÓN REQUERIDA

22 millones de pesos, incluyendo inversión inicial y costos de operación del primer año.

El monto estimado incluye las medidas de prevención y mitigación. Por tratarse de un área urbana, las medidas de mitigación de emisiones y dispersión de polvos, que son los principales impactos previstos en la construcción, están ya reguladas, por lo que se trata de medidas que de cualquier modo han de ser atendidas. La misma situación se da por lo que hace a la operación, toda vez que el manejo de residuos sólidos y líquidos debe atender a normas existentes. La operación de equipos de cocción y los combustibles respectivos igualmente está regulada por normas técnicas obligatorias y requieren de la participación de una Unidad de Verificación autorizada por la EMA. El uso de sustancias para limpieza,



desincustantes, etc. es considerado en el Programa Interno de Protección Civil, el cual es obligatorio en la ciudad de Cancún.

Se prevé un tiempo de retorno de la inversión entre 3 y 5 años.

II.1.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO

a) Superficie total del predio de Condominios Salvia: 4,614.76 m2

b) Superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal: 0.0 m2 (0.0%)

c) Superficie para realizar obras permanentes: 1,899.58 m2 (41% del total del predio).

II.1.6 USO ACTUAL DEL SUELO Y CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL PROYECTO Y SUS COLINDANCIAS

Uso del suelo: Turístico-comercial

Uso de los cuerpos de agua cercanos (Mar Caribe y Laguna Bojórquez): Recreación.

II.1.7 URBANIZACIÓN DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS

Por tratarse de un área urbana se dispone de todos los servicios básicos (vías de acceso, agua potable, energía eléctrica, drenaje) y de apoyo (planta de tratamiento de aguas, líneas de teléfono, Internet, fibra óptica).

II.2 CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO

II.2.1 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO

MES ETAPA ACTIVIDAD

1 2 3 4 5 6 7 8 9Delimitación y cercado de secciones Preparación Levantamiento de pisos existentes Excavaciones Cimentación Armado y colocación de estructuras Firmes Muros Losas Instalación hidráulica y sanitaria Instalación eléctrica Instalación de equipo

Construcción

Acabados Operación Inicio de operación



II.2.2. PREPARACIÓN DEL SITIO

En virtud de tratarse de obras a realizar sobre un área ya ocupada, la preparación del sitio consistirá de dos acciones principales. En primer término se establecerá un cercado de protección y seguridad con malla ciclónica y cubiertas plásticas de 2.5 m de altura, el cual servirá para controlar el acceso al área de obras y contener la dispersión de polvos y ruidos. Enseguida se procederá a eliminar las plantas de ornato establecidas en jardineras, eliminando definitivamente los ejemplares de flora exótica invasiva, como los almendros (Terminalia catappa), en tanto que los ejemplares de cocotero y el ejemplar de de palma kuká (Pseudophoenix sargentii) serán rescatados y establecidos en áreas jardinadas del interior del mismo predio. Enseguida se procederá a retirar las lozas de concreto que actualmente cubren la mayor parte del área del proyecto. Los materiales a retirar serán dispuestos en el sitio que indique la autoridad municipal.

II.2.3 DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO

En virtud de las dimensiones del proyecto y de que éste se encuentra en una zona urbana, no será necesario establecer obras provisionales como caminos, campamentos, talleres, etc. La oficina de obra será instalada en las instalaciones ya existentes de Condominios Salvia.

II.2.4 ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

La superficie de desplante del proyecto es de 1,899.58 m2, sobre la cual se establecerán las siguientes obras.

Total envolvente (m2) Espacio vacío (m2) Total construcción (m2)

Sótano 1,899.58 0.0 1,899.58

Planta baja restaurante 639.60 198.24 450.36

Planta baja locales 67.84 0.0 67.84

Mezanine 47.14 0.0 47.14

Nivel 1 639.60 227.59 412.01

Nivel 2 639.60 212.69 426.91

Azotea 107.24 0.0 107.24

El nivel de azotea será usado para instalar algunos de los equipos necesarios para la operación y una pequeña oficina.

Enseguida se muestran tres vistas del proyecto, un corte transversal que permite apreciar el estacionamiento a desnivel, una vista de planta del estacionamiento y una de la planta baja del restaurante.



CORTE TRANSVERSAL A-A` RAMPA ACCESO ESTACIONAMIENTOESC. 1:100

N.P.T.+0.00N.P.T.+0.00

N.P.T.-1.375

N.P.T.+3.85

N.P.T.+7.70

N.P.T.+11.55

N.P.T.+15.40

N.P.T.-1.025

2.65

N.P.T.-3.875

N.P.T.-0.175

N.P.T.-1.625

2.25

PLANTA SOTANO

B

I

30.62

J

5.56

A

4.32

9.67

11.07

52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64

4844 45 46 4742 4341

UP

5

65 66

1 2 3 4 5 6 7 8 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 21 22

23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

33 36 37 38 39 4034 35

49

50

51

67 68

49

70

71

69

sub estacion

equipamiento

basura seca

basura humeda

13.84

38.88

11.78

613.11 0.09

A'

13.60

F'''

1 53' 9' 612'47.76

5.74 11.32 11.30 11.048.36

C

44.29

0.07

N.P.T.-3.50

N.P.T.-3.50 N.P.T.-3.50

50.00

ESC. 1:100

A'

A

SUBE

BAJA

c c'

B'

B'

1.35



CU

AR

TO D

EM

AQ

UIN

AS

CIS

TE

RN

A

A

1

88 89 90

5.13

4.71

LEADING

2.95

2.953.21

SQUARE

STORE

STORE

LEADING

BATHROOMMAN

BATHROOMWOMAN

ELEVADOR

LEADING

SERVICESACCESS

LOBBY

BATHROOMMAN

SPRING

PLANTA BAJA

DININGAREA

UP87654321 9 10 11

1718192122 20

EMERGENCYEXIT

1

B

F

H

I

30.62

37.782.26 5.60 4.31

L

M

N

O

9 10 115 76 1312

BATHROOMWOMAN

KITCHEN

1.66

UP

2.15

G

GIFT STORE

STORE

2.75

21.35

30.98

1'

C

D0.74

J

5.68

46.34 1.41

1.35

OFFICE

2.75 7.75 2.15 6.41 2.95 2.25 9.91

2.95

2.51

4.65

6.16

5.33

11.13

5.09

0.45

3.4914.7718.26

1.45

16.66

1.35

82.18

E

1.39

N.P.T.+0..00

N.P.T.+0.00

N.P.T.+0.00

N.P.T.-0.875

N.P.T.-0.875

N.P.T.-0.875

N.P.T.-0.875

N.P.T.+0.00

N.P.T.+0.00

N.P.T.+0.00

N.P.T.+0.00

N.P.T.+0.00

N.P.T.-0.525

N.P.T.-0.875

12345678

4.05

N.P.T.-0.975 N.P.T.-0.70

N.P.T.-0.175

N.A.-0.875

N.P.T.-0.175

12 13 14 15

162324252627

1.01

N.P.T.-0.875

N.P.T.-0.35

CHEF

COLD-STORAGE

B-1B-4

8/10° C

B-3

A-5

1

3

2

44

56

7

8

8

9

9

C-1

C-2

D-1

D-2.1

D-2.2

1

2

3

3

4

4

4

5

6

7

89

1

3

4

5

6 6

7

8

910

13

14

15 16

1719 20 21

F-1

31

2 4

5

6

G

1

2

3

45

6 7

8

9

10

H

12

34

5

5

6 7

8

9

11

13

1819

20

21

I

1 12 3

5

7 8

8.1

9

10

11 11 11.1

12 1213

16

17

18

1920

21

22

24

25

262626

2725

J

1

1

2

3

45

6

7778

9 910

11

13-14-15

K 1 23

131415

16

17

18

15

8

16

2.33 1.29

1.41

1.29

2'

ELEVATOR

OFFICE

E EE

E

I I

JI I

E

E

I

I

1

2

3

4

5

UP

43

21

N.P.T.-1.175BAR

N.P.T.-0.875

DOWN

DOWN

F''F' STAGE

N.P.T.+1.125

DOWN

DOWN

0.45

4.71

72 73 74 75 76 77 23 78 79 80 81

84 85 86 87

105104103102101100999897969594939291

82 83

PARKING LOT

38.88

2.77 0.20

P

ACCESO AETACIONAMIENTO

13.60

0.09

3.78

4.00

4.59

5.42

50.00

8.81

5.13

47.91

N.P.T.+1.025N.P.T.-1.025

N.P.T.-1.025

N.P.T.-1.00

SUBE

BAJA

ESC. 1:100

1 15

c c'

B'

B'

A'

A

8.70

11.50

9.69

11.07

F'''

145.26

s.

s.s.

s.

En el exterior en torno al restaurante se establecerán cajones de estacionamiento y las siguientes obras exteriores:

Obra Área m2 Snack bar 39.67

Spring 17.93

Total 57.60



Para establecer el área de estacionamiento se bajará el nivel del área de desplante 2 m respecto a la altura del nivel de la calle o hasta donde el nivel freático lo permita sin ser rebasado, mediante retiro del material que se utilizó para el relleno del área originalmente. El material será dispuesto donde indique la autoridad municipal. Por las dimensiones del proyecto sólo se prevé la utilización de maquinaria ligera.

La cimentación será conforme a los resultados del estudio de mecánica de suelos, pero se prevé que incluirán pilotes hincados hasta el estrato de roca dura, conectados con contra trabes y todo cubierto con una losa de cimentación.

La estructura será formada con columnas y trabes de concreto armado y losas de vigueta y bovedilla en los entrepisos. Los muros serán de block hueco de concreto.

Los pisos serán de loseta de mármol o similar en las áreas de servicio interiores y de loseta cerámica antiderrapante o similar en las áreas de trabajo. En las áreas exteriores los pisos serán de concreto lavado o similares.

Los acabados en las áreas de trabajo serán de aplanado liso con pintura esmalte o similar. En las áreas de servicio a clientes el acabado será de aplanado liso y puntura vinílica de distintos tonos.

II.2.5 ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

a) El tipo de servicios a prestar en las instalaciones es el de preparación y consumo de alimentos.

b) Para la operación del restaurante no se prevé la utilización de equipos especiales distintos a los de cocina. La cocina estará equipada con trampas de grasas y sólidos, con su correspondiente servicio de mantenimiento a cargo de una empresa especializada autorizada.

II.2.6 DESCRIPCIÓN DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO

No se prevén obras asociadas al proyecto distintas a las indicadas.

II.2.7 ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO

No se prevé abandono del sitio, dada la característica permanente del proyecto. En su caso, al término de la vida útil del proyecto, se someterá una propuesta específica para esa etapa ante la autoridad ambiental competente en materia de impacto ambiental.



II.2.8 GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA

Etapa de construcción

Residuos líquidos

Residuos sanitarios: La presencia de trabajadores en esta etapa del proyecto implica la generación de aguas residuales sanitarias, las cuales no tendrán impacto en el medio, pues se contratarán servicios de sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 18 trabajadores.

Residuos de aguas de obra: La mayor cantidad de agua que se utilizará en el proceso constructivo corresponde a las obras de colado de losas de cimentación, de donde podrían ocurrir escurrimientos al suelo, y una cantidad mínima a la que resulte de la limpieza y aseo de herramientas y personal. En todo caso se trata de escurrimientos temporales o puntuales, de aguas con materiales inertes, sin residuos tóxicos o industriales y en cantidades no significativas, por lo que no requerirá de un tratamiento especial para ser desalojada. De cualquier modo, se supervisará a los operarios para evitar al máximo los escurrimientos.

Residuos sólidos

Residuos sólidos de obra: Por las características del sitio y de los trabajos propuestos, se trata sólo de residuos inorgánicos propios de la actividad constructiva, comúnmente deshechos pétreos y tierra suelta, producto de cortes de material, excavaciones y demoliciones, todos los cuales serán transportados inmediatamente hacia el sitio previamente autorizado por la autoridad competente. No habrá actividades de desmonte o despalme, y sólo será necesario eliminar a algunos ejemplares de almendro de la India, cocoteros, pasto san agustín y setos que se encuentran en pequeñas áreas del sitio, los cuales serán dispuestos en donde indique la autoridad municipal, pues su volumen no justifica la trituración para composteo o reintegración a áreas naturales. En caso de que la autoridad municipal así lo requiera, el material vegetal será triturado antes de ser entregado a dicha autoridad.

Residuos domésticos: Se prevé la generación derivado del uso humano, como son hojas de papel, envolturas y empaques plásticos, papel higiénico, servilletas desechables y sobrantes de comida. Dado que se estima un volumen de generación mínimo, su disposición se realizará en tambores de 200 l, provistos de tapa, ubicados en las áreas de trabajo en una zona determinada, de forma visible y estratégica, y su destino final será a cargo del servicio público de limpia.

Emisiones a la atmósfera

Gases y partículas: El uso de maquinaria en las etapas iniciales del proyecto implica la generación gases y partículas por los motores de combustión. Se trata de impactos puntuales en el tiempo, en un área con alta capacidad de dispersión, por lo que se prevé sean poco significativos. De cualquier modo, se condicionará y supervisará a los contratistas para que utilicen equipo en buenas condiciones.



Suspensión de polvos: Se prevé que durante el levantamiento y demolición de las losas existentes en el sitio, así como durante las actividades de excavación, se levanten partículas de polvo. Por tratarse de un impacto temporal, de escasa magnitud por las dimensiones del proyecto y en medio de un área urbana, se le considera poco significativo en términos ambientales. Sin embargo, se instruirá y supervisará a los operarios para que eviten la suspensión de polvos mediante riegos superficiales u otras medidas apropiadas.

El transporte de los materiales pétreos sueltos que se retiren del área o que se incorporen para la obra también podría implicar la suspensión de polvos en aire. También es un impacto temporal de dimensiones limitadas, pero igualmente se supervisará que se realice en camiones de carga con cubiertas que impidan la dispersión.

Ruido: Las actividades de construcción, sobre todo de demolición de losas, excavación y cimentación, generarán ruidos molestos en algunos momentos, aunque su efecto en el ambiente se limitará a incomodar a los vecinos de las plazas y condominios cercanos, por lo que las actividades específicas que generen tales ruidos se limitarán a horas y días hábiles. De cualquier modo, se prevé que el ruido generado será muy inferior al que se registra por las noches en la zona, pues es el área de discotecas y en ella hay varias terrazas-bar que operan en las noches como discotecas abiertas con sus equipos de sonido a todo volumen.

Residuos peligrosos

No se prevén procesos que generen residuos peligrosos en la construcción de la obra; sin embargo, la presencia de equipo y maquinaria que utiliza combustibles fósiles y lubricantes abre la posibilidad de vertidos accidentales, por lo que se instruirá y supervisará a los contratistas y operarios para que extremen sus precauciones, utilicen equipo en buen estado y con la prohibición absoluta de darle mantenimiento o hacer reparaciones en el sitio.

Etapa de Operación

Residuos líquidos

Los afluentes líquidos que genera el restaurante corresponden a las aguas servidas provenientes de los servicios sanitarios y de la cocina. Las primeras serán canalizadas directamente a la red sanitaria pública. En el caso de los residuos líquidos con materias grasas provenientes de la cocina, es contará con contará con trampas de grasa previas a la conexión al sistema sanitario municipal. Las trampas de grasa recibirán mantenimiento regular (vaciado, limpieza y desinfección).

En todo caso, se considerará lo previsto en la NOM-002-SEMARNAT-96, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado.

Residuos sólidos

La operación del restaurante producirá únicamente residuos domésticos que no requieren de infraestructura especial para su manejo o eliminación, en cantidades que no rebasan la capacidad de los servicios públicos de limpia, por lo que ni implican un impacto significativo.



Dichos residuos serán confinados en depósitos cerrados y con separación de residuos de alimentos. Todos serán retirados por el servicio público de limpia.

Emisiones a la atmósfera

Gases y partículas: Se prevé la emisión de vapores producidos por la cocción de alimentos en la cocina del restaurante, que serán absorbidos por una campana equipada con extractores de tipo industrial y filtros.

En el sótano de estacionamiento se prevé la emisión de gases de los motores de los autos, por lo que se mantendrán despejados los pozos y ventanas de ventilación, y se vigilará que los motores no permanezcan en marcha más de lo necesario para las maniobras normales de ingreso, estacionamiento y salida.

Ruido: Durante el periodo de operación del proyecto no se prevén emisiones de ruidos molestos, tal como se ha previsto en el modelo de operación, entre otras cosas porque los promoventes son los titulares del condominio al cual se agregará el restaurante.

Residuos peligrosos

No se generarán residuos peligrosos en la operación de la obra objeto de este proyecto.

II.2.9 INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y DISPOSICIÓN ADECUADA DE RESIDUOS

Se contará con los recipientes necesarios en los sitios estratégicos del proyecto y sanitarios portátiles para la colecta de los residuos líquidos, tal y como fue descrito anteriormente.

Durante la operación del proyecto se contará con un cuarto frío para mantener la basura a una temperatura mínima en tanto pasa el servicio municipal de colecta. Los restos de alimentos, en su mayoría, serán triturados en las tarjas de la cocina.

Para las aguas domésticas se utilizará el servicio de drenaje público, aunque las aguas de la cocina pasarán antes por el sistema de trampas de grasas y sólidos cuyo mantenimiento estará a cargo de una empresa autorizada.



III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS

III.1 PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCAL DE BENITO JUÁREZ

El predio del proyecto se ubica en su totalidad dentro de la Unidad de Gestión Ambiental 09.

9



La UGA 09, conforme a lo que indica el POEL, tiene las siguientes características.

Definiciones del POEL

Uso del suelo predominante: Urbano y suburbano

Política: Aprovechamiento urbano Aplica a las unidades de gestión ambiental que corresponden a los centros de población con Programa de Desarrollo Urbano vigente.



Criterios de regulación ecológica: Lineamientos obligatorios que se establecen para orientar las acciones de preservación y restauración del equilibrio ecológico, el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales y la protección al ambiente. Criterios generales Los criterios ecológicos de aplicación general involucrados en el proyecto son los siguientes:

Cumplimiento: Los ejemplares de Terminalia catappa serán eliminados.

Cumplimiento: Las aguas residuales serán dispuestas a través del drenaje municipal.

Criterios específicos

Enseguida se reproducen los criterios específicos para la UGA 09 y un análisis o comentario de su cumplimiento.

Criterios para Asentamiento Humanos

Cumplimiento: No aplica


Cumplimiento: No aplica.




Cumplimiento: el proyecto se apega a lo dispuesto en el Plan Rector de Desarrollo Urbano, como se indica en al apartado siguiente.

Cumplimiento: El proyecto no se ubica en una zona de uso del suelo habitacional. Criterios para Construcción

Cumplimiento: el proyecto no requiere el establecimiento y operación de instalaciones referidas en este criterio.

Cumplimiento: El terreno del proyecto no está sujeto a inundaciones periódicas o permanentes.

Cumplimiento: No se hará disposición de desechos en el predio del proyecto. Todos los materiales de desecho de construcción y demolición serán dispuestos en el sitio que la autoridad municipal indique.


Cumplimiento: NO aplica, el proyecto no incluye la construcción de caminos, ni operará en una zona con tránsito de fauna silvestre.



Criterios para Aprovechamientos Turísticos




Cumplimiento: No aplica. No se prevé uso de fuego para actividades recreativas.

Cumplimiento: El área del proyecto no contiene áreas con cobertura vegetal natural, pero el proyecto prevé algunas áreas jardinadas, las cuales serán objeto de los cuidados convencionales.


Cumplimiento: No aplica, el proyecto no es habitacional.



Criterios para Equipamiento e Infraestructura


Cumplimiento: No aplica, el proyecto no prevé disposición final de residuos.


Cumplimiento: Las líneas de conducción serán subterráneas.

Cumplimiento: No aplica. El proyecto no prevé expendio de hidrocarburos. Para la etapa de construcción no se almacenarán hidrocarburos en el sitio.

Criterios de protección de Flora y Fauna

Cumplimiento: No se prevé la comercialización, uso o explotación de productos de desmonte. El proyecto no incluye actividades de desmonte.

Cumplimiento: No aplica, el proyecto no se asienta en áreas de vegetación original de manglar.

Cumplimiento: En el área a ocupar por el proyecto no se ha registrado presencia de fauna silvestre terrestre, ni de cangrejos o cocodrilos.



Cumplimiento: No aplica. El proyecto a evaluar no colinda con playas arenosas. El predio total de Condominios Salvia si colinda con la playa, por lo que se han considerado todas las indicaciones referidas en este criterio.

Cumplimiento: Sólo se utilizará flora nativa de procedencia legal oe flora exótica autorizada.

Criterios para manejo de ecosistemas

Cumplimiento: a) En el sitio del proyecto no se encuentra una zona de dunas susceptible de ser restaurada ni es aledaño a la playa. b) El proyecto sólo incluye áreas jardinadas menores. c) el proyecto no incluye accesos a la playa por no ser aledaño a ésta. Contará con acceso al condohotel, que a su vez tiene sus accesos a la playa. d) La construcción



propuesta se establecerá a más de 60 metros de la línea de costa. e) El proyecto no prevé muros aledaños a la playa. f) El proyecto no prevé apertura de comunicaciones con el mar u obras que afecten la línea de costa ni comunidades coralinas. g) La cimentación con pilotes no afectará significativamente los flujos subterráneos. Es de mencionar que el área del proyecto está rodeada de infraestructura vial y construcciones que probablemente han afectado ya los flujos subterráneos, particularmente por infiltración a través de la barra arenosa. h) El sitio del proyecto si se encuentra sujeto al Programa Rector de Desarrollo Urbano. i) El proyecto no implica caminos paralelos a la costa. j) En el área en torno al proyecto existen accesos públicos a la playa.

Cumplimiento: El proyecto no implica modificaciones a afluentes y efluentes naturales del sistema lagunar.

Cumplimiento: El proyecto no prevé extracción de recursos minerales de las playas.

Cumplimiento: Se usarán insumos y sustancias autorizadas, de preferencia biodegradables.

Cumplimiento: No aplica. El sitio del proyecto no tiene cobertura vegetal natural.

Cumplimiento. No aplica, en el sitio del proyecto no existen cenotes, rejolladas, dolinas o retenes.

Cumplimiento: No aplica. El terreno del proyecto no está sujeto a inundaciones periódicas o permanentes.

Cumplimiento: No aplica. El proyecto no prevé actividades de dragado.



Cumplimiento: Las aguas residuales serán canalizadas al sistema de drenaje público del área, en condiciones que cumplan la normatividad aplicable, particularmente la NOM-002-SEMARNAT-96.

Cumplimiento: El proyecto no afecta zona de dunas o playa. Ninguna de las acciones indicadas en este criterio están previstas en el proyecto.




III.2 PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DE CANCÚN

El proyecto se ubica en un área regida por el propio PDU vigente (P.O. del Gobierno de Quintana Roo, 12 enero de 1993, actualización P.O. julio 22 de julio de 2005) y por el Programa Parcial de Reordenamiento Urbano-Turístico de Punta Cancún (P.O. 7 dic. 2001).

LOTE 1Th7aAREA=22,180 M2CONVENIO DE PERMUTA1,176 KVA

LOTE 1-ATh7aAREA= 17,874.24 M2CONVENIO DE PERMUTA860 KVA

LOTE 2Th7aAREA= 13,972.74 M2668 KVA

LOTE 2-ATh7aAREA= 15,082 M2840 KVA

LOTE 3Th7aAREA= 15,550 M2748 KVA

LOTE 4Th7aAREA= 17,845 M2380 CUARTOS (Acuerdode Cabildo)856 KVA LOTE 5

CONVENIOAREA= 35,783.56 M2569 CUARTOSCOS MAX. 1.422,276 KVA

LOTE 5-ATh10AREA= 10,869.3 M2632 KVA

LOTE 6CONVENIO - Th10AREA= 37,301.39 M2COS MAX 2.612,224 KVA

LOTE 6-A Y 7Th12AREA= 40,140 M22,720 KVA

LOTE 8Th10AREA= 12,990 M2784 KVA

LOTE 9 Y 9-ACONVENIO - Th7aAREA= 25,181.75 M2CUS MAX .85524 KVAY 632 KVA

LOTE 10-ATh7aAREA= 4 ,736.54 M2456 KVA

LOTE 11-ATh7aAREA= 7,301.39 M288 CUARTOS352 KVA

LOTE 12Th7a1AREA= 21,400 M2256 CUARTOS1,024 KVA

LOTE 13-CTh7a1AREA= 16,182.58 M2194 CUARTOS776 KVA

LOTE 13-BTh7a1AREA= 16,183 M2194 CUARTOS776 KVA

LOTE 13-ATh7a1AREA= 19,973.20 M2240 CUARTOS960 KVA

LOTE 10-BTh7aAREA= 4 ,430 .13 M253 CUARTOSC OS 0 .60=2,658 .07 M2C US 0. 65=2,875. 58 M2

LOTE 11Th7aARE A= 7 ,736. 54 M2

LOTE 10-ATh7aAREA= 7,161.20 M285 CUA RTOS340 KVA

MZ. 33LOTE C-1Th6a34,669.45 M2450 CUARTOS1800 KVA

MZ. 33LOTE C-2, C-2-ATh7a30,008.24 M2360 CUARTOS1440 KVA

MZ . 33P2ACCESOA LA PL AYA



R3JARDINES

R2PARQUE RECRETIVO42,591.67 M2

R3JARDINES

R3JARDINES

P2ACC ESOA LA PLAYA

MZ . 35LOTE C-5Th2a18,278. 97 M2112 CUA RTOS (convenio)448 KVA

MZ. 36C41 87.9 4 KVA

MZ. 36Th148 CUARTOS192 KVA

MZ. 36C4450 KVA

MZ. 35LOTE C-6Th6a29,024.72 M2450 CUARTOS (convenio)1734 KVA

P2A CCE SOA LA PLAY A

MZ. 37Th110,355.77 M278 CUARTOS312 KVA

MZ . 38LOTES 17- A al 17 -ETh7a1 4,448.45 M296 CUAR TOS392 KVA

MZ. 38LOTE C-4-BTh6b11,448 .00 M2197 CU ARTOS548 KVA

MZ. 38LOTE C-4-ATh6b14,600.00 M2175 C UARTOS700 KVA

M Z. 38CL UB NAUTICO700 M2125 KVA

M Z. 39R3PARQUEAREA= 2095. 86 M2

MZ.39TrTURISTICORESI DENCIAL21 CUARTOS63 KVA

MZ. 40C41 310.00 M22425 KVA

MZ. 39S2CLUB DE GOLF

MZ. 41S2CLUB DE GOLFMZ. 40

S2CLUB DE GOLF

MZ. 42S2CLUB DE GOLF

M Z. 40S1CLUB NAUTICO5 00 M 26 2.50 KVA

LA HACIENDAMZ. 40C45,791. 71 M2723.88 KVA

M Z. 4 2S11 00 M 21 2.50 KVA

P2

P2

MZ . 44LOT E 11Th4c1,591. 93 M216 CUARTOS4 8 KVA

M Z.42LOT E 1TrTU RISTI CORES IDEN CIALA= 644.29 M 2

MZ . 44LOT E 10Th4b3 ,516.03 M24 7 CUART OS188 KVA

M Z. 44L OT E 9Th4a4,937.54 M251 CUART OS153 KVAMZ. 44

LOTE 8Th4a4,953.87 M251 CUARTOS153 KVAMZ. 44

LOTE 7Th4a4,967.21 M251 CUARTOS1 53 KVA

MZ. 44LOTE 5 Y 6Th4a9,890.37 M2261 CUARTOS (convenio)680 m2 de cond., lobby yrestaur ante

MZ. 44LOTE 4Th4a4,944.52 M230 CUARTOSDE VI LLAS PORCONVENIO Y 2,216 M2EDIFICIO SERVICIOS

MZ . 44LOT E 3Th4a4 ,939.59 M25 1 CUART OS153 KVA

MZ . 44LOTE 2Th4a4 ,939.59 M25 1 CUART OS153 KVA

MZ. 44LOTE 1Th4a4,908.72 3 M251 CUARTOS153 KVA

MZ . 43LOTE 30Th8a7,896. 91 M296 CUARTOS28 8 KVA

MZ. 43S2CAMPO DE GOLF

MZ. 43LOTE 23Th8b5,117.38 M 266 CUARTOS198 KVA

MZ. 4 3LOTE 24Th8c2,909 .76 M238 CUARTOS114 KVA

M Z. 43L OT E 25Th8c3 ,002.02 M23 8 CUARTOS114 KVA

MZ. 43LOTE 26Th8c3,002.53 M238 CUARTOS114 KVA

MZ. 43LOTE 27Th8c3,000.00 M238 CUARTOS114 KVA

MZ. 43CARCAMO112.5 KVAA24

MZ. 44LOTE 1 9 Y 20Th2a9,598.49 M291 CUARTOS273 KVA

MZ . 44LOTE 22Th2a6,2 50.67 M258 CUARTOS23 2 KVA

MZ . 44LOTE 21Th2a4,8 62.58 M258 CUARTOS23 2 KVA

MZ . 44LOT E 12Th8c3,2 23.20 M258 CUARTOS2 32 KVA

M Z. 35TrT URI ST ICOR ESI DE NC IA LC UA RTO S 3

M Z. 35

T rTUR IS TI CO

R ES ID EN CI ALC UA RT OS 3

M Z. 35

T rT UR IS TIC OR ES ID ENC IA LC UA RTO S 3

M Z. 35TrTU RI ST ICORE SI DE NC IALC UAR TO S 3

LO TE 10 Y 10AM Z. 35T rT UR IS TIC OR ES ID ENC IA LC UA RTO S 3

MZ .35TrTUR IS TIC ORES ID EN CI ALCUA RT OS 3

M Z.3 5

TrT URI STI COR ESI DEN CIA LC UAR TOS 3 M Z.35

T rT URI STI COR ESI DENC IALC UART OS 3

M Z. 35

TrTURI STI CO

R ESI DEN CI ALCUAR TOS 3 MZ. 35

TrTUR IS TIC ORES IDE NCI ALCUA RTOS 3

MZ.35

TrTURIS TI CORESI DENCIALCUARTOS 8

M Z.35

T rTUR ISTICOR ESIDENCI ALC UARTOS 8

VI LLASMZ. 38TrTURI STICORESI DENCIALAREA= 800. 00 M2

MZ.38TrTURISTI CORESIDEN CIALAREA= 800.00 M2

M Z.38TrTUR ISTICOR ESIDENCI ALAREA= 801.05 M2

VI LLASMZ. 38TrTURI STICORESI DENCIALAREA= 800. 00 M2

M Z.38TrTUR ISTICOR ESIDENCI AL

AREA= 807.99 M2

MZ.38TrTURI STICORESI DENCIALAREA= 822.15 M2

M Z.38TrTUR ISTICOR ESIDENCI ALA REA= 822.93 M2

M Z. 38TrTUR ISTICORESI DENCI ALA REA= 788.14 M2

M Z. 38TrTURI STICORESI DENCI ALA REA= 673.10 M2

M Z. 38TrTUR ISTICORESI DENCI ALA REA= 735.37 M2 M Z. 38

TrTUR ISTICORESI DENCI ALA REA= 1,110.73 M2

M Z.38TrTUR ISTICOR ESIDENCI ALA REA= 796. 57 M2

MZ.38TrTURIS TI CORESIDEN CIALAREA= 775.84 M 2

M Z. 38TrTUR ISTICORESI DENCIALA REA= 796. 86 M2

M Z.38TrTUR ISTICOR ESIDENCI ALAREA= 1,278.75 M2

MZ. 38TrTURI STICORESI DENCIALAREA= 1, 185 .80 M2

M Z.38TrTUR ISTICOR ESIDENCI ALAREA= 1,154.66 M 2

M Z.38TrTURISTICO

R ESIDENCI ALAREA= 1,152.66 M 2

MZ.38TrTURISTI CORESIDEN CIALAREA= 1, 105. 59 M2

MZ. 38TrTURI STICORESI DENCIALAREA= 1,424.63 M2

M Z.38TrTUR ISTICOR ESIDENCI ALA REA= 1,271.10 M2

M Z.38TrTURISTI CO

R ESIDENCI ALAREA= 1,195.70 M2

MZ. 42LOTE 2TrTUR ISTI CORESI DEN CIALA= 569.90 M 2

M Z. 42LO TE 3

TrTURI STICOR ESID ENCI AL

A= 568. 33 M2

MZ.4 2L OTE 4TrTURISTICORESIDENCIALA= 4 6 7. 5 8 M2

M Z. 42L OTE 5TrTURI STICORESI DENCI ALA= 40 7 . 09 M2

MZ. 42L OTE 6TrTURI STI CORESID ENCI ALA= 50 2 .3 4 M2


MZ.4 2L OTE 1 0TrTURISTI CORESIDENCIALA= 4 8 9. 5 4 M2

MZ.4 2L OTE 1 2TrTURI STI CORESIDENCIALA= 3 2 3 .9 3 M2

MZ. 42L OTE 1 4TrTURI STI CORESIDENCI ALA= 3 8 9 .2 7 M2

M Z. 4 2L OTE 15TrTURISTICO

RESI DENCI AL

MZ. 42L OTE 1 3TrTURI STI CORESID ENCI AL

MZ. 4 2LOTE 11TrTURI STICORESI DENCI ALA=4 5 1 .5 6 M2

MZ.4 2L OTES 9 Y 7TrTURISTI CORESIDENCIALA= 1 ,2 0 4 .1 9 M2

MZ. 45L OTE 2TrTURI STI CORESIDENCI ALA= 9 7 2 .8 7 M2

MZ.4 5L OTE 3TrTURISTICORESIDENCIALA= 8 7 9. 48 M2


MZ. 45L OTE 5TrTURI STI CORESIDENCI ALA= 5 6 5 .2 3 M2

MZ. 4 5LOTE 6TrTURI STICORESI DENCI ALA= 69 2 . 91 M2



MZ.4 5L OTE 8 -ATrTURI STI CORESIDENCIALA= 1 , 28 7 .8 8 M2

M Z. 4 5L OTE 9 y 10TrTURI STICORESID ENCI ALA= 2, 1 37 . 61 M2

MZ.4 5L OTE 1 1TrTURISTICORESIDENCIALA= 1 ,0 9 2. 0 1 M2



MZ. 45L OTE 1 7TrTURI STI CORESID ENCI ALA= 8 7 5 .4 0 M2

MZ.4 5L OTE 1 9TrTURISTICORESIDENCIALA= 9 9 4. 2 3 M2

MZ.4 5L OTE 21TrTURISTICORESIDENCIALA= 9 27 . 18 M2

MZ.4 5L OTE 2 3TrTURISTICORESIDENCIALA= 8 1 8. 43 M2

MZ.4 5L OTE 2 5TrTURI STI CORESIDENCIALA= 8 5 6 .6 1 M2

M Z. 45L OTE 2 7TrTURI STICORESI DENCI ALA= 71 6 . 58 M2


MZ.4 5L OTE 3 1 -3 1ATrTURISTI CORESIDENCI ALA= 2 ,0 2 2 .9 8 M2

P2M Z. 4 5L OTE 31 B, 3 3 y 35TrTURI STICORESI DENCI ALA= 2, 5 89 . 60 M2

M Z. 45L OTE 3 7 ,3 9 y 4 0TrTURI STI CORESI DENCI ALA= 2, 6 66 . 87 M2


M Z. 45L OTE 3 6TrTURI STI CORESI DENCI AL

A= 58 1 . 98 M2


MZ.4 5L OTE 32TrTURISTICORESIDENCIALA= 7 84 . 16 M 2

MZ. 4 5LOTE 30TrTURISTICORESI DENCIALA= 8 5 7. 98 M2


MZ. 45L OTE 2 6 ,2 4 ,2 2TrTURI STICORESID ENCI AL

MZ. 4 5TrTURISTICORESI DENCIAL

MZ.4 5TrTURISTICORESI DENCIAL

MZ.4 5TrTURISTICORESIDENCIAL

MZ.4 5TrTURISTICORESIDENCIAL

MZ. 45TrTURI STI CORESIDENCI AL

R 3

MZ.45LO TE 21850 M2231.2 KVAC4

MZ.45LOTE 22,376 M2359.50 KVAC4

LOTE 1MZA 49C4AREA= 6 ,100 M2762.5 KVA

LOTE 2MZA 49C4AREA= 4 ,O78 M2509. 75 KVA

LOT E 4MZ A 49C4AREA= 4,500 M 2652 .5 KVA

LOTE 6MZA 49C4AREA= 1 2,281.82 M 21 532.6 2 KVA

LOTE 5MZA 49C4AREA= 4,4 97 M2562.1 2 KVA

LOTE 3MZA 49C4AREA= 4,0 00 M2500 KVA

ESTACIONAM IENTOMZA 49S5

LOTE 1MZA 48C4AREA= 2,000 M2250 KVA

LOTE 2MZA 48S5AREA= 3 ,000 M2375 KVA

MZ A 4 8C4336 KVA

LOT E 4MZ A 48C4AREA= 3,552 M 24 44.12 KVA

LOTE 6MZA 48C4AREA= 3 ,515.8 M2439 .38 KVA

L OTE 5M ZA 48C 4AREA= 7, 499.44 M29 37.5 KVA

MZA 48C45,11 5 M2639 KVA

MZ A 48C422, 039 M2261 KVA

Z ON A DE S ER VICIOST URIS TICOS RE CR EATIVOSP LA YA C ARAC OLLOTE 5BMZA 48S1A REA = 3 ,761.89 M2

S UBE STA CIO NP OK TA PO KA24LO TE 5 B-3M ZA 48A REA= 2, 730.33 M2

ZONA RECREATIVAY DE SERVICIOSTURISTICOS"PLAYA LANGOSTA"S1LOTE 3-AMZ.356,171.42 M2

LOTE 14Th7aAREA= 45,098 M2576 CUARTOS2304 KVA

LOTE 15 Y 15ATh7aAREA= 46,204.15 M2

CLUB NAUTICOPLANTATION HOUSE700 M2875 KVA

CLUB NAUTICOLORENZILLOS700 M2875 KVA

LOTE 16, 16-1 y 16-2Th1 (CONVENIO)AREA= 9,176.60 M2185 CUARTOS740 KVA

LOTE 16-3Th1AREA= 1,99 1.40 M 21 4 CUARTOS42 KVA

L OTE 1 6-4Th1AREA= 1 ,512 M215 CUARTOS4 5 KVA

LOTE 16 -5Th1AREA= 2,1 31.1 1 M212 CUARTOS36 KVA

LOTE 16 -6Th1AREA= 2,9 34.2 0 M232 CUARTOS96 KVA

LO TE 16 -7Th1AREA= 2 ,144 .52 M216 C UARTOS4 8 KVA

L OTE 16-8Th1AREA= 2,673 .18 M 22 1 CUARTOS6 3 KVA

L OTE 16-9Th1AREA= 3,25 8.37 M 224 CUARTOS72 KVA

LOTE 16-A Y 16-BC413,877 M21,734.62 KVA

LOTE 17MZ= 52Th10AREA= 8,000.54 M2120 CUARTOS480 KVA

LOTE 17-1AMZ= 52Th10AREA= 10,000 M2150 CUARTOS600 KVA

LOTE 17-1BMZ= 52Th10AREA= 27,200.00 M2408 CUARTOS1632 KVA

LOTE 18-1AMZ= 52Th6 (Acuerdode Cabildo)179 CUARTOS716 KVA

LOTE 18-1BMZ= 52Th6a171 CUARTOS684 KVA

LOTE 18-1CMZ= 52Th6a151 CUARTOS604 KVA

LOTE 18-2MZ= 52Th6a322 CTOS1,288 KVAAMPLIACION:344 CUARTOS1376 KVA

LOTE 18-3AMZ= 52Th6a167 CUARTOS668 KVA

LOTE 18-04-06MZ= 526 - ISLA DORMIDATrTURÍSTICORESIDENCIALAREA= 26,429.7426 M2

LOTE 18-04-07MZ= 527 - ISLA ENCANTADATrcmCONDOMINIOS6 NIVELESAREA= 20,508.5863 M2

LOTE 18-04-08MZ= 528 - ISLA HECHIZADATrTURISTICONAUTICO (VILLAS)AREA= 14,083.8725 M2

LOTE 18-04-09MZ= 529 - ISLA HECHIZADATrTURISTICONAUTICO (VILLAS)AREA= 10,507.8810 M2

LOTE 18-04-20MZ= 5217 - ISLA ALEGRETrTURÍSTICORESIDENCIALAREA= 23,948.7004 M2

LOTE 18-04-21MZ= 5218 - I SLA SIREN ASTrTURÍSTICORESIDENCIALAREA= 21, 779.7258 M2

LOTE 18-04-18MZ= 52ISLA ENSUEÑOSRESIDENCIALUNIFAMILIARAREA= 16,114.6638 M2

LOTE 18-04-16/18MZ= 5214 - ISLA AMOROSATrTURÍSTICORESIDENCIALAREA= 18,781.3904 M2

LOTE 18-04-17MZ= 5215 - ISLA QUE CANTATrcmCONDOMINIOS3 Y 6 NIVELESAREA= 19,735.8015 M2

LOTE 18-04-19MZ= 5216 - ISLA ROMANTICATrTURÍSTICORESIDENCIALAREA= 21779.7285 M2

L OTE 18-04-15-01 al 05MZ= 5213 - ISLA RISUEÑATrTURÍSTICORESIDENCIALAREA= 32,434.2390

LOTE 18-04-13-01, 18-04-13-0218-04- 13-03MZ= 5211 - ISLA CONTENTATrcmAREA ESPECIALCONDOMINIOSAREA= 26,778.0000 M2

LOTE 18-04-14MZ= 5212 - MANGLARDAREA= 7,502.3834 M2

LOTES 18-04-02-01, 18-04-03-02,18-04-02-02 y 18-04-03-03MZ= 522 - ISLA DE FU EGOTrRESIDENCIALTURISTICO NAUTICOAR EA= 15,162.100 M2

LOTE 18-04-03MZ= 523 - ISLA BRU JASTrA REA= 9, 118.2885 M2

LOTE 18-04-04MZ= 52AREA= 12,188.3997 M2

LO TE 18-04-22

LO TE 18-04-23

LOTE 18-04-24

LO TE 18-04-25

LO TE 18- 04-26

LOTE 18-04- 27

LOTE 18-04-28

LO TE 18-04-29

LOTE 18-04-30

LO TE 18-04-3118-04- 32

LO TE 18-04-33

LOTE 18-04-3418- 04.35

LO TE 18-04-36

LOTE 18-04-37

LOTE 18-04- 38

LOTE 18-04-39

LOTE 18-04- 40

LO TE 18-04-41

LO TE 18-04-42

LOTE 18-04-43

LOTE 18-04- 44

LOTE 18-04- 57

LO TE 18-04-45

LO TE 18-04-46

LO TE 18-04-47

LOTE 18-04-48

LO TE 18-04-49

LO TE 18-04-50

LO TE 18-04-51

LOTE 18-04-52

LOTE 18-04- 53

LOTE 18-04-54

LO TE 18- 04-55

LOTE 18-04-56

LOTES 1 1-G,H,J,IMZA 51Th7a

ZONA RECR EATIVAY DE SERVICIOSTURISTICOSPLAYA GAVIOTA AZULLOTE 9- B1S1AREA= 7,17 6.67 M 2

LOTE 10C4

MZ. 44LOT ECARCAMOA 2411 2.5 KVA

R3AR E A V ER DE

B OULE VA RD KUKULK AN

MZ . 38C LU B N A UTIC O700 M2125 K VA

ZON A R ECR EATIVA YDE SER VICI OSTUR ISTIC OS"P LA YA TOR TU GAS"S1MZ. 38LOTE 4C-615,055. 43 M2

A24

P OR CON VEN IO DEP ERMU TA , LA CA PAC IDA DMAX IMA E S D E 112 CTOS

POR C ONV EN IO D EPE RMU TA, LA C AP AC ID ADMAX IMA ES DE 429 C TOS

B ERMA DE S ERV ICIOS C ICLOPIS TA (ZONA JARDINA DA)

ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE

ZONA DE M ANGLAR, PROTE CCIÓN E COLÓGICA

MARITIMO TERRESTRE

ZONA FEDERAL

BERMA DE SERVICIO S C ICLOPISTA (ZONA JARDINA DA)

ZONA FEDERAL MARIT IMO TERRESTREBO ULEVARD KUKULKAN

ZONA FE

DERAL MARIT IMO TERRESTRE

BERMA DE SE RVICIOS CICLOPISTA (ZONA JARDIN ADA)

BOU LE VARD KUKU LK AN

LAGUNANICHUPTÉ

LAGUNANICHUPT É

78 CTOS , 3 24 KVA

BOULE VARD KUK ULKAN


BERMA DE SERVICIOS CICLOPISTA (ZONA JARDINADA)

60 C TOS , 180 KV A

M Z. 44T h8d3 1 CT OS8 3 KV A

M Z. 44Th8d31 CT OS83 KV A

MZ. 44T h8d31 C TOS83 KVA

MZ . 44T h8d3 1 CT OS8 3 KV A

MZ. 4 4T h8d31 C TOS83 KVA

MZ. 44Th8c38 C TOS114 K VA

S2CAMPO DE GOLF

POR CON VE NI O LACA P AC ID AD MAX IMAES DE 6 VIV IE ND AS

P OR C ON VE NIO LAC A PA CI DA D MAXIMAE S D E 6 VIV IEN D AS

108

CTO

S, 3

24 K

VA

ZONA FEDERAL MARITIM

O TERRESTRE

BOU LEV ARD KUKULKAN

BER MA DE SERVICIOS CICLOPISTA (ZONA JARDINADA)

BOU LEVARD KUKULKAN

BOULE

VARD KUKU

LKAN

Th6a

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Th2a

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A24

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Th8c

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Th7a

Th7a

Th7aTh7a

Th10 CONVENIO

Th10C4

C4C4C4

S5 S1 A24

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Th7a1

Th7a

Th7a

C4 Th1

Th1

Th1

Th10

Th10

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Th6a

Th6a

Th6a

C y C2

SS

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1 - ISLA BONITATrT UR IST IC ORESIDENCIAL

4 - CLUB DE TENISLOTE 18-04-04SS

LOTE 18 -04-055 - Á RE A D EA DMON . Y SE R.SÁ RE A=1 000 M2

10 - ISLADEL MURMULLOTrTURISTICORESIDENCIAL



19 - LOTE 18-05A24

C ARC AMO

LOTE 18-06 al 09MZ= 5220 - MÉXICO MÁGICOSS

LOTE 18-06 al 09MZ= 5220 - MÉXICO MÁGICOSS

LOTE 18-010MZ= 5221 - CENTRO COMERCIALLA ISLAC y C2AREA= 56,371.96 M2

Th6b22 - LOTE 18-011MZ= 52Th6bCONDHOTEL

ESTACIO NAMIENTOLOTE 3-A2

ACCESOLOT E 3-A1

ESTACI ON AMIEN TOLOTE 4-C 1

A CC ESOLOTE 4-C8

AC CES OLOTE 5-B 5

ACCESOLOTE 9-B2

ACCESOLOT E 11-F

L 4-C3

L 4-C7

L 4-C4

L 4-C 2

L 5-B2

L 5-B3L 5-B 4

L 11 -H

L 11-GL 11-J

L 11-E

L 1 1-DL 11-C

L 1 1-I

C418,291.30 M22,266 KVA

Trcm1

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LKAN

S1S1 E10

420 CUARTOS1,680 KVA

1200 M2150 KVA

The 2LOTE 18-A53-93-06 HASThe2T URÍSTICO HOTELERODE DENSIDAD BAJA44 CTS/HA

QUIPAMIENT OURÍSTICO

S5C LU B NA UTIC O700 M287.50 KWA

21 C TOS63 K VA

CLUB NAUTICO700 M2175 KVA

CLUB NAUTICO700 M287.5 KVA

CLUB NAUTICOGYPSIS700 M287.5 KVA

S12,000 M2250 KV A

3 C UARTOS9 KVA

4 VIV18 KVA

9 CTOS19 KVA

4 5 CT OS135 KVA

42 C TOS126 KV A

18 C TOS54 KV A

200 0 M2250 KV A

CAR CAMO450 M2112.5 K VA

P OR CON VENIO LACAPA CIDA D MA XIMA

E S DE 3 VIV.

P OR C ON VEN IO 26 1 CTOSD E C ON D. 68 0M2 LOBB YY R ES TA U RAN TE

P OR C ONV EN IO 30 C TOSD E V ILLAS 2,216 M2E DIFI CIO D E SER V ICIOS

1,843 M2461 KVA

7 68 KVA

C42,400 M2300 KVA

100 M212.5 KVA

198 CUARTOS792 KVA

JAR D IN DE L AR TE

D OL CEMENTE

COSTABLANCA

CORALNEGRO

E DI FIC IOSE MAR N AT


BOULEVARD KUKULKAN

BERMA DE SERVICIOS CICLOPISTA (ZONA JARDINADA)

BOULEVAR

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Th7aTh7a

Th7a

Th7a Th10 CONVENIO

Th10C4

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S1

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Th7a

Th7a

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Th7a1

ACCESOLOTE 5-B5

ACCESOLOTE 9-B2

ACCESOLOTE 11-F

L 5-B2

L 5-B3L 5-B4

L 11-E

L 11-DL 11-CBE

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COSTABLANCA

CORALNEGRO

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S1

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Th7a

ACCESOLOTE 9-B2

ADE

SERVI

CIOS

CIC

LOPI

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ONA JA

RDINAD

A)

E10

CORALNEGRO

Condominios



Como se aprecia en las imágenes tomadas de la Carta Urbana de la Ciudad de Cancún, emitida por el H. Ayuntamiento de Benito Juárez, el sitio en el cual se harán los trabajos tiene asignado un uso de suelo Th7a (Turístico Hotelero de Densidad Media), mismo que se respetará, en tanto que el proyecto a evaluar no contraviene los lineamientos contenidos en los instrumentos citados.

Enseguida se indican los parámetros urbanos indicados para el Uso del Suelo Th7 que involucra el proyecto.

Parámetro Valor Cumplimiento

COS 0.6 El proyecto una vez terminado, en conjunto con el resto de las edificaciones de Condominios Salvia, tendrá un COS total de 0.57; con 2,627.17 m2 de edificaciones sobre un total de 4,614.76 m2 de terreno.

CUS 1.4 El CUS del proyecto, junto con las áreas ya edificadas de Condominios Salvia, será de 0.93.

ALTURA MÁXIMA (niveles) 8 El proyecto no rebasará la altura máxima indicada.

Por lo que hace a los requerimientos de estacionamiento, el proyecto que se propone para su evaluación elevará el nivel de cumplimiento del PDDU y del Reglamento de Construcción, Inciso 11.6.2, que establece el número de cajones de estacionamiento que deben tener los condohoteles y tiempo compartido, como se indica en la siguiente tabla.

Uso Medida Requerido Actual Ampliación

Huéspedes 1 por cuarto 63 32 54

Áreas de servicio (salones de eventos y restaurantes al público) 1 por cada 32 m2 51 0 51

Total - 114 32 105

La compatibilidad del proyecto con los instrumentos de ordenamiento del desarrollo urbano y los lineamientos de construcción ha sido confirmada por la autoridad competente, con la autorización de ampliación de la Licencia 0009, emitida para la construcción de los Condominios Salvia, y la aprobación de los planos correspondientes.



IV. DESCRICPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL

IV. 1 DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO

Para la delimitación del área de estudio de impacto ambiental se utiliza el primer criterio sugerido en la “Guía para la presentación de la manifestación de impacto ambiental del sector turístico modalidad particular” emitida por la SEMARNAT (edición 2002), que corresponde a la regionalización del POEL de Benito Juárez. Así pues, el área de estudio es únicamente la Zona Hotelera de Cancún (UGA 09), ya que no se prevé que el proyecto tenga interacción significativa con componentes ambientales de otras UGAs, toda vez que por sus dimensiones no rebasa el ámbito de la UGA 09, dentro de la cual se servirá de los servicios públicos disponibles ya en esa Unidad, tales como las vialidades, los suministros de servicios básicos y la canalización de productos residuales.

El polígono rojo corresponde al área de estudio, con excepción de las franjas litorales

CancúnPuerto Cancún

Zona Hotelera de Cancún

Tercera Epata Zona Hotelera



Esta delimitación incluye al sitio del proyecto en una zona homogénea por lo que hace a los rasgos fisiográficos, ya que toda la zona hotelera de Cancún está asentada sobre la franja central de una isla de barrera formada por un banco calcáreo, bordeada por litorales lacustre y marino, con los cuales no se prevé que tenga interacción el proyecto.

El proyecto se inserta en un medio donde el uso del suelo ha sido totalmente modificado, con uso predominante turístico y usos condicionados Comercial y Centro Recreativo. La política de esa UGA es de Aprovechamiento Urbano.

Las condiciones ambientales de la zona hotelera son también homogéneas, pues el uso del suelo ha sido totalmente modificado (conforme a las definiciones del POEL), tras sustituirse la cobertura original por un conjunto de edificaciones de alta densidad. Finalmente, por lo que hace a los rasgos socioeconómicos, igualmente se encuentra una homogeneidad, toda vez que se trata de una zona con total cobertura de servicios básicos, dedicada a la actividad turística y en menor medida residencial de lujo.

Derivado de su condición de zona urbana por largo tiempo, particularmente el área de Punta Cancún, la principal variación estacional que se registra en el ambiente corresponde a variaciones de actividad turística en las temporadas altas y bajas del año.



IV.2 CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL

IV.2.1 ASPECTOS ABIÓTICOS

a) Clima

Tipo de clima

De acuerdo con los datos de la CNA, las temperaturas medias anuales del período van de 26.6 a 27.7 ºC y la temperatura anual media del período es de 27.0 ºC. Las temperaturas medias extremas son de 19.0 ºC la mínima y 35.2 ºC la máxima. De acuerdo con las temperaturas medias mensuales registradas en este período el mes más frío es enero con 24.1 ºC y julio el más caluroso con 29.3 ºC, con una oscilación térmica de 5.2 ºC. Considerando que el cociente P/T es de 49.43 y la oscilación térmica es mayor que 5 ºC, corresponde al subtipo climático Aw0, de acuerdo con Enriqueta García (1988).

Fenómenos climatológicos extremos

Por su localización geográfica, Cancún, Quintana Roo, está sujeto a dos principales tipos de fenómenos meteorológicos extremos: los frentes fríos acompañados de vientos fuertes ("Nortes") y los huracanes. El principal efecto de los nortes en la zona hotelera es la erosión de las playas y el mal tiempo, que inhibe la actividad turística; en tanto que los huracanes, con mayor duración e intensidad, pueden causar impactos graves en la morfología costera y en las instalaciones e infraestructura, como ocurrió con el paso de los huracanes Gilberto de 1988 y Wilma de 2005. La temporada de estos eventos abarca desde junio a noviembre, siendo septiembre el mes más crítico. La zona hotelera de Cancún es particularmente vulnerable a los efectos del oleaje-marea y el viento intenso.

b) Geología y geomorfología

Características litológicas

Las rocas que afloran en el área de estudio corresponden a formaciones del cuaternario, incluyendo sedimentos de playa del Holoceno. Por su morfología actual, la zona de estudio se caracteriza por una dinámica neutral de la línea de costa y procesos dominantes de acumulación-abrasión ocasionados por la acción marina.

Características geomorfológicas

Desde el punto de vista geológico la Península de Yucatán en México es una unidad constituida por sedimentos calcáreos marinos del Cenozoico. Representa una extensa planicie que forma parte de la provincia geográfica de la Llanura del Golfo y del Caribe, con características morfológicas y estructurales bastante uniformes.

El área de estudio se ubica sobre la formación geológica Carrillo Puerto, que data del Plioceno-Mioceno superior. El terreno tiene una conformación de pendientes moderadas, con elevaciones máximas de poco más de 5 m.



Mapa geológico con el área de estudio

c) Suelos

Tipos de suelo en el predio

Los suelos en el área de estudio, desde Punta Cancún hasta Punta Nizuc, están compuestas por Regosol calcárico (Rc), con componentes de roca fragmentada y afloramientos de roca madre (Rendzina y Litosol).

De acuerdo con las medidas comunes de estimación de la fragilidad del suelo, determinada por la pérdida de calidad que supondría, para cada tipo de suelo, la eliminación de un espesor arbitrario de capa superior, este tipo de suelo es de fragilidad alta, toda vez que la fragilidad es mayor cuanto menor sea el espesor total del perfil edáfico y cuanto mayor sea la concentración de materia orgánica en el horizonte superior.



En el sito específico del proyecto, la capa superior del suelo fue sustituida por lozas de concreto hace años, por lo que actualmente ya no existe una cubierta edáfica apta para sustentar una cubierta vegetal.

Mapa edafológico que muestra el área de estudio.

d) Hidrología

Hidrología superficial

El rasgo hidrológico superficial más importante es el Sistema Lagunar Nichupté, que se alimenta de las corrientes subterráneas, la precipitación pluvial y el agua de mar. El sistema se localiza en los paralelos 21°06’N y 86°47’W , formado por siete cuerpos de agua que en conjunto abarcan un área de 12 Km de ancho por 21 Km de largo. Es un cuerpo de agua que se encuentra protegido del mar caribe por un banco calcáreo sobre la cual se construyó la Zona Hotelera.



El Sistema Lagunar Nichupté está formado por tres cuencas principales, la Cuenca Norte, la Cuenca Central y la Cuenca Sur. El banco de arena denominado banco Norte separa la Cuenca Central de la Norte, mientras que el banco de arena Zeta separa la cuenca Sur de la Central. En sus extremos el sistema cuenta con dos puntas, en el Sur, Punta Nizuc, y en el Norte, Punta Cancún, donde se localiza la Laguna Bojórquez y el sitio del proyecto.

En los márgenes de la Laguna Bojórquez se ha construido una parte importante de la infraestructura hotelera que ha dado fama a Cancún. Esta laguna posee una longitud máxima de 2.8 Km, un área de 2.47 Km2 y una profundidad media de 1.7 m. Se conecta con la Laguna Nichupté por medio de dos canales dragados a una profundidad de 3.5 m.

La hidrología de la Laguna Bojórquez está controlada básicamente por el balance de precipitación y evaporación. Varios estudios indican que la mezcla vertical es el único proceso físico importante dentro de la Laguna Bojórquez y que el tiempo de recambio de agua es de alrededor de 2 años.

La distancia del sitio del proyecto a la Laguna Bojórquez es de 89 m.

Distancia del sitio del proyecto a la Laguna Bojórquez



Hidrología subterránea

El sitio del proyecto, asentado sobre un banco calcáreo del cuaternario, no registra presencia de afloramiento de aguas subterráneas.

Por lo que hace a todo el sistema lagunar, las variaciones en las cotas de nivel del Sistema Lagunar Nichupté y del Mar Caribe, combinadas con el funcionamiento local del acuífero cárstico, dan lugar a un sistema de vasos comunicantes, en el cual se producen cambios en el régimen de flujo subterráneo. Por tanto, las condiciones hidráulicas prevalecientes determinan el funcionamiento de conductos de flujo preferencial, cenotes, fisuras y cavernas interconectadas con el sistema.

Un estudio del Instituto Mexicano de Tecnología del Agua (IMTA, 1997), sobre la interacción de las aguas subterráneas con la Laguna Nichupté, donde se señala que las descargas de las aguas subterráneas se realizan a través de más de 15 manantiales alineados en una franja con orientación NE-SW. Basados en la morfología del Sistema, Merino et al. (1990), razonaron que el margen oriental de SLN, incluyendo la Laguna Bojórquez, tienden a estar aislados del resto del sistema, y sin aportes directos de agua subterránea.

Calidad del agua

Desde 1975 diversas instituciones (SARH, FONATUR y CNA) han realizado estudios de la calidad del agua del Sistema Lagunar Nichupté. Los resultados han mostrado alteraciones temporales y espaciales de la calidad del agua de las lagunas que integran el sistema, en proporción directa a la expansión de la infraestructura y de los servicios turísticos. Por sus características físicas, la presencia marginal de campos de golf y centros turísticos de la zona hotelera, la laguna Bojórquez es el sistema que presenta las evidencias más severas de eutrofización.

Desde el punto de vista ecológico, Jordán et al., (1978) describen este sistema como oligotrófico, dominado por una comunidad de Thalassia testudinum, típica de las zonas someras y protegidas del Mar Caribe. La biota de LB contrasta con la del resto del SLN, particularmente debido a la gran diversidad de productores primarios que en ella se encuentran (Reyes y Merino, 1991). En LB hay gran abundancia de macroalgas (Serviére, 1986), fanerógamas como Ruppia maritima y Halodule wrightii (Culhuac, 1987), y fitoplancton (Reyes, 1988). Collado et al., (1988) informan también de gran proliferación de medusas del género Cassiopea en la laguna. Merino y Gallegos (1986), González (1989) y Reyes y Merino (ídem) consideran que éstas y otras alteraciones se deben a que la Laguna Bojórquez está sometida a un proceso de eutrofización, causado tanto por actividades inherentes a la urbanización acelerada (dragado y descargas cloacales, principalmente) como por la reducida capacidad de la laguna para asimilar estos agentes contaminantes.

El sistema lagunar es utilizado para la recreación y como vía de navegación de embarcaciones menores con fines primordialmente turísticos. En sus márgenes existen marinas, restaurantes, hoteles y villas, que lo aprovechan como escenario natural y puerto de abrigo.

Aunque no se prevén impactos directos del proyecto en el cuerpo de agua referido, se presentan enseguida los resultados obtenidos de los estudios sobre los principales



parámetros fisicoquímicos y calidad del agua del Sistema Lagunar Nichupté llevados a cabo de 1992 a 2000 por la Comisión Nacional del Agua (CNA):

Salinidad y temperatura. Durante el período de estudio la temperatura media anual del agua fue de 27.4 ºC registrándose una oscilación térmica entre las medias mensuales máximas y mínimas desde 1.7 hasta 8 ºC con una media de 6.6. En un ciclo de 24 horas, las curvas de variación de temperatura exhibieron máxima y mínima al oscurecer y al amanecer respectivamente, con un rango típico de cerca de 2.0 ºC. Durante el período la salinidad media anual varió desde 18.9 0/00 hasta 33 0/00, si bien en algunos meses se registraron valores mínimos y máximos más bajos y altos respectivamente. Tales variaciones no parecen tener una periodicidad de marea incluso cerca de las entradas Cancún y Nizuc. Cerca de la Laguna Somosaya se registró muy baja salinidad y un fuerte gradiente halino vertical resultado de las surgencias de agua localizadas en la laguna. Las salinidades promedio muestran un comportamiento similar para las tres cuencas, pero tienen un patrón más irregular en el tiempo.

Las fuertes lluvias que tienen lugar entre mayo y junio bajan la salinidad del sistema en, aproximadamente, diez partes por mil debajo de los valores marinos (35.7 0/00). El hecho de que incluso durante la temporada de estiaje la salinidad promedio dentro del sistema permanece alrededor de 3.0 0/00 por debajo de los valores marinos indica que las entradas de agua de los surgimientos son también un factor anual importante que afecta la salinidad del SLN.

El comportamiento de la salinidad muestra diferencias. La cuenca sur muestra las variaciones más marcadas convirtiéndose tanto en la más salada como en la menos salada de las áreas, indicando que el balance de evaporación de la precipitación más los escurrimientos es relativamente más importante en esta sección del SLN. La Cuenca Centro siempre tiene salinidad promedio menor, sugiriendo que la influencia de surgimientos de agua es más fuerte en esta sección.

Cloruros, nitratos y fosfatos. La concentración de cloruros fue variable en el período de estudio, con el valor mínimo en 1994 (13,090 mg/l) y máximo en 1999 (18,444.4 mg/l). Se observó una tendencia a aumentar la concentración pero ésta se encuentra dentro de los criterios ecológicos establecidos por la CNA que indican una condición natural del sistema.

La variación en las concentraciones de cloruros se relaciona con las características del agua, los valores bajos con la influencia de agua dulce mientras los valores altos con aguas con características marinas.

Los valores de nitratos se han mantenido relativamente altos a lo largo del período, con valor medio de 0.066 mg/l entre 1992 y 1999, sin embargo, para el año 2000 este valor aumentó hasta 1.165 mg/l que representa un aumento considerable con respecto al valor de 0.040 mg/l establecido como criterio ecológico por la CNA. Estos valores se han relacionado con contaminación generada por el hombre, relacionada al depósito de aguas residuales dentro del sistema.

En cuanto a los niveles de fosfatos, éstos se han mantenido por arriba del valor del criterio ecológico determinado por la CNA (0.002 mg/l), ya que la media anual obtenida para el



período arroja un valor de 0.049 mg/l con máximos de 0.158 mg/l en 1998 y mínimo de 0.017 al año siguiente.

Grasas y aceites. Los cuerpos lagunares debieran estar libres de grasas y aceites, sin embargo, el Sistema Lagunar Nichupté, debido a que es utilizado para actividades náuticas y recreativas que implican el uso de embarcaciones, presentó durante el período un promedio anual de 39.3 mg/l, con máximos de 55.3 mg/l en 1995. Aunque la tendencia después de este pico había sido de disminución, en 1999 hubo un fuerte incremento en los registros que alcanzaron un promedio de 47 mg/l ese año. Los bajos resultados obtenidos para el año 2000 pueden estar relacionados con la disminución en el número de muestreos o bien con el inicio de la conversión de los motores de la flota registrada por el parque marino a motores de 4 tiempos.

Oxigenación. Los valores de oxígeno disuelto a lo largo del período fueron siempre superiores al criterio ecológico de CNA (>4), incluso en los valores mínimos mensuales.

Los patrones de variación de oxígeno exhiben marcadas diferencias entre estaciones. En las zonas menos profundas, se presentan curvas típicas de producción-respiración, similares a las reportadas por Reyes (1988) para el área, mientras que las estaciones en medio de las lagunas mantuvieron una concentración constante alrededor de 6.6 mg/l, un valor ligeramente superior al de saturación. Cerca de la Laguna Somosaya, los valores superficiales son tan bajos como 1.2 mg/l lo que también sugiere aportes de agua subterránea en el área.

Sedimentos/ Materia orgánica. Los sedimentos de la parte occidental del SLN contienen abundante materia orgánica que consiste principalmente en depósitos de pastos acuáticos, manglar y algas. Debido a la concentración del material vegetal el sedimento lagunar frecuentemente se presenta como turba y tiene características esponjosas distintas a los sedimentos característicos de las lagunas.

pH. El valor mínimo promedio anual de pH fue de 7.2 y el máximo de 8.4. Sin embargo, se registró muy poca variación en los valores mensuales obtenidos en un mismo año por lo que se descartan oscilaciones estacionales. Los últimos tres años la tendencia ha sido hacia la alcalinización.

Coliformes fecales. Los muestreos realizados por CNA son dispersos y no permiten determinar la existencia de un patrón estacional. Sin embargo los valores obtenidos fueron siempre por debajo del límite normado por CNA (200col/100 ml), salvo para junio de 2000 en el que se registraron 237 col/100 ml.

Se estima, en función de las pruebas de interconexión y del análisis del marco físico realizadas por el IMTA en 1996, que la mayor parte de los contaminantes que ingresan al SLN son por vía superficial y subsuperficial son durante las lluvias en el flujo subterráneo.



IV.2.2 ASPECTOS BIÓTICOS

a) Vegetación terrestre

Tanto el área de estudio como la superficie a ocupar por el proyecto se carecen casi en su totalidad de cobertura vegetal natural, toda vez que el uso del suelo ha cambiado por el desarrollo turístico.

El POEL, en sus archivos shape incluye un mapa de vegetación que muestra a la totalidad del área de estudio como “sin vegetación”.

Mapa de vegetación tomado del SIG del POEL del Municipio de Benito Juárez. En gris se muestra el área “Sin vegetación”, que corresponde, entre otras áreas, ala zona de estudio. MB: Manglar de borde, Mch: manglar chaparro, MMix: manglar mixto, P pastizales y sabanas: SB selva baja, SM: selva mediana, SVeg; sin vegetación, VHal: vegetación halófita.

La información presentada en el POEL coincide con la que ofrece el gobierno municipal en su carta de vegetación, donde el área de estudio también se indica como “Sin vegetación aparente”.



Plano de caracterización vegetal del Municipio Benito Juárez.

b) Fauna

La condición de cambio de uso del suelo y antropización del área de estudio tiene como consecuencia una escasez casi total de fauna silvestre en la misma. Dentro de la UGA 09, que no incluye los márgenes lacustre y marino, no se hallaron registros de comunidades de fauna silvestre residente de importancia ecológica, ni sitios de anidación, refugio, crianza o alimentación. La única excepción es la presencia de ejemplares de iguana rayada (Ctenosaura similis), la cual está incluida en las listas de la NOM-059-SEMARNAT-2001. En el sitio específico del proyecto no se registraron ejemplares de fauna silvestre, ni siquiera iguanas; y sólo se registró la presencia de algunos ejemplares de zanate (Quiscalus mexicanus), especie de ave común en zonas perturbadas, particularmente en áreas urbanas.

Aunque no se prevén interacciones del proyecto con las UGAs vecinas de la 09, correspondientes a los márgenes lacustre y marino, es de mencionar que en ellas se han levantado registros de aves marinas, sobre todo gaviotas y playeritos, pero los registros más destacados por tratarse de especies protegidas o bajo algún estatus de riesgo corresponde a reptiles; además de la citada iguana rayada, en el margen lacustre hay registros de cocodrilo de pantano (Crocodylus moreleti) y en el margen marino cuatro especies de tortugas marinas que arriban a desovar: caguama (Caretta caretta), blanca (Chelonia mydas), carey

Sitio del proyecto



(Eretmochelys imbricada) y laúd (Dermochelys coriacea), las cuales, debido a su importancia, cuentan con programas de protección y de conservación.

La especie que con mayor frecuencia arriba en la zona hotelera de Cancún es la tortuga blanca o verde (Chelonia mydas), que por lo general representa entre el 80 y 90 % de los arribos. Por otro lado la especie que con menor frecuencia se registra en la zona es la tortuga laúd Dermochelys coriacea, para la cual se tiene un máximo de dos nidos por temporada.

IV.2.3 PAISAJE

El paisaje en la zona de estudio se puede definir como un espacio dispar, fuertemente antropizado, donde se insertan grandes espacios naturales, con mucha riqueza y gran panoramicidad, consistentes en las lagunas y sus macizos de mangle y la zona marina.

La calidad paisajística intrínseca del área es alta; sin embargo, el potencial de vistas que es muy limitado, debido a que toda la zona es topográficamente muy poco movida, por lo que los puntos desde donde se pueda contemplar una panorámica del paisaje son, en la mayoría de los casos construidos. El paseo Kukulcán es la principal vía por la que acceder a zonas de alto valor paisajístico, sin embargo, en casi todo su recorrido existen barreras visuales de muy diversa índole que impiden admirar tanto el mar caribe, como las lagunas Nichupté y Bojórquez. Estas barreras visuales están constituidas principalmente por vegetación hacia la



laguna, y por construcciones, en la mayoría de los casos hoteles y discotecas, por ambos lados del Paseo Kukulcán.

Debido al desarrollo de infraestructura para el turismo, el paisaje en la zona hotelera tiene una fragilidad baja, de modo que puede absorber prácticamente sin afectación nuevas construcciones.

El sitio específico del proyecto está inserto en una zona urbana de alta densidad y con edificios en todo su entorno, por lo que su potencial de vistas es muy pobre.

Finalmente, por lo que hace a la presencia humana como atributo del paisaje, es claro que ésta es alta y permanente.

IV.2.4 MEDIO SOCIOECONÓMICO

Población

Cancún es producto de un plan turístico integral, desarrollado a principios de la década de los 70’s, cuando la única población estaba constituida por 117 habitantes del poblado de Puerto Juárez y cuando Isla Cancún era un terreno dedicado a la explotación coprera de la palma.

En tan solo tres décadas, Cancún ha llegado a ser el centro turístico más importante de México y del Caribe, con una oferta de 27 mil 522 cuartos de hotel y con una población permanente de más de 650 mil habitantes.

Los últimos datos oficiales del INEGI provienen del censo de población del año 2000, en el cual el municipio de Benito Juárez registró una población de 419,815 habitantes, con una tasa de crecimiento anual del 6.1%; si bien en el pasado, el propio INEGI reportó que Cancún creció entre 1980 y 1990 a una tasa del 17% y entre 1990 y 1995 a una tasa del 10.6% anual.

Proyección Poblacional Año Habitantes 2000 420,000 2001 445,000 2002 475,000 2003 500,000 2004 530,000 2005 570,000 2006 600,000 2007 640,000 2008 680,000

El Consejo Estatal de Población difiere en estas cifras y llegó a estimar para Benito Juárez una población de 580 mil habitantes en el año 2000. Sin embargo, para efectos de la



proyección de la población y su composición, se siguen las líneas del INEGI, que considera un crecimiento constante de la población de un 6% durante la primera década del siglo XXI.

De las cifras anteriores destaca que Benito Juárez crece anualmente a razón de más de 30 mil habitantes y que en el periodo de abril de 2005 a abril del 2008 va a crecer 110 mil habitantes por lo menos.

Se prevé que el proyecto no tendrá efectos significativos en la población local, toda vez que por sus dimensiones no implicará fenómenos de migración.

Principales Actividades Económicas

La actividad económica básica del municipio se refiere a los servicios para la atención al turismo: hoteles, restaurantes, discotecas, agencias de viajes, arrendamientos de autos, transporte turístico, etc.

Esta es la actividad principal del municipio, es el primer centro turístico del estado y el primer destino de playas a nivel nacional. Alrededor de 2.5 millones de visitantes arriban a Cancún al año, principalmente por vía aérea.

En complemento con el turismo, la actividad comercial también es muy importante, existen todo tipo de establecimientos que se dedican al comercio de diferentes productos desde ropa típica mexicana y artesanías de todo el país, hasta las marcas de prestigio internacional. Se encuentran plazas comerciales importantes y diversas tiendas departamentales.

Como corresponde a un centro turístico importante cuenta con múltiples establecimientos de alimentos y bebidas, discotecas, agencias de viaje, arrendadoras de autos y motocicletas, servicios de transportación turística por cualquier medio, servicios bancarios y financieros, etc. En la zona de estudio no existen actividades industriales o agropecuarias.

Factores socioculturales

Como se indicó, Cancún, y particularmente la zona hotelera, es un centro de población creado ex profeso para la actividad turística, por lo que el principal uso que se a los recursos naturales es el recreativo.

En virtud de que el proyecto corresponde con el uso predominante en el área de estudio, no se prevé oposición al proyecto.

El predio en el cual se establecerá el proyecto es de propiedad privada, urbano, y no contiene elementos que la población local valore como puntos de reunión, recreación o de aprovechamiento colectivo, ni patrimonio histórico.



IV.2.5 DESCRIPCIÓN DEL SITIO ESPECÍFICO DEL PROYECTO

Por lo que hace a la superficie específica del proyecto, ésta corresponde a un terreno modificado y ocupado por otras obras desde hace más de 20 años, inserto en un área urbana, por lo que no se encuentran en él o en sus colindancias elementos de vegetación terrestre natural. Consideramos pertinente para la evaluación incluir una breve descripción del lugar e imágenes que avalen las anteriores afirmaciones.

El predio total de Condominios Salvia es un terreno irregular de 4,614.76 m2., con las siguientes medidas y colindancias:

Al norte, 95.80 m con Lote 10c, actualmente ocupado por la plaza Forum by the Sea.

Al sur, 75.37 m con el lote 10ª, actualmente ocupado por el Condominio Carisa.

Al este, 76.29 m con zona federal marítimo terrestre del Mar Caribe.

Al oeste, 48.90 m con la vialidad Paseo Kukulcán.

El inmueble cuenta con las siguientes instalaciones.

Edificaciones techadas

Un edificio de 12 niveles, una caseta de acceso y un cuarto de máquinas con las siguientes áreas:

Planta baja del edificio principal de 688.14 m2.

Mezanine de 450.24 m2.

Ocho niveles tipo de 450.24 m2 cada uno.

Primer nivel de penthouse de 450.24 m2.

Segundo nivel de penthouse, de 330.58 m2.

Cuarto de máquinas de 18.45 m2.

Caseta de acceso de 21.00 m2.

Áreas abiertas

El resto del predio se encuentra ocupado por instalaciones abiertas que incluyen jardines, alberca con áreas de asoleadero y palapas (600 m2), andadores, y en la parte colindante con el Paseo Kukulcán, un área de 1,899.58 m2 revestida con concreto (en la cual se pretende realizar el proyecto), que corresponde a estacionamiento y cancha de tenis, con bordes jardinados con seto, pasto san agustín y como elementos arbóreos sólo hay algunos ejemplares de almendro de la India (Terminalia catappa) y palma de coco (Cocos nucifera), y un solo ejemplar, cultivado en una jardinera, de palma kuká (Pseudophoenix sargentii).

Enseguida se muestra una serie de fotos de sitio del proyecto, del día 10 de enero del presente año, con excepción de la primera, que es una toma infrarroja de 2004, la cual permite destacar, en rojo, los elementos vegetales.



Vista aérea del predio y sus colindancias

Área a modificar

Condominio Salvia

Plaza Forum

Condominio Carisa

Coral Negro

ZOFEMAT Mar Caribe



Vistas del área a modificar



IV.2.6 DIAGNÓSTICO AMBIENTAL

Aspectos abióticos

En conjunto, se puede considerar que los aspectos abióticos de la zona han sido afectados por el desarrollo turístico, toda vez que lo que fue una barrera cubierta de vegetación pionera se ha transformado en una zona ocupada por construcciones, con el consecuente cambio en los elementos edáficos, menor evapotranspiración a cargo de la cobertura vegetal y mayor concentración de calor.

El elemento más crítico es el hidrológico, pues todo el Sistema Lagunar Nichupté, que bordea a la zona de estudio por el oeste, muestra signos de contaminación, la cual proviene, entre otros, de la falta de un eficiente sistema de drenaje municipal en la zona urbana de Cancún, la persistencia de drenajes clandestinos de la zona hotelera que se vierten directamente a la laguna, y los escurrimientos de lixiviados provenientes del antiguo relleno sanitario clausurado, ubicado en la parte suroeste del sistema, que seguirá drenando a la laguna por más de 15 años.

Otros factores que inciden en la presencia de contaminantes en las aguas lagunares son los rellenos de material y dragados que han modificado el perímetro de los cuerpos de agua y sus corrientes, así como la aplicación de pintura a embarcaciones en el Sistema Lagunar, derrames accidentales, reparación de embarcaciones con fibra de vidrio y carga de combustible para embarcaciones biplaza que hacen recorridos por la Laguna Nichupté.

Aspectos bióticos

La flora en zona de estudio, correspondiente a la UGA 09 del POEL, ha sido eliminada casi en su totalidad, quedando apenas algunos relictos muy dispersos de la vegetación original. El propio Ayuntamiento de Benito Juárez, en su página de Internet, incluye un plano de Afectaciones a la Vegetación que muestra el área de estudio con el mayor nivel de perturbación (“Afectación de la Vegetación: Totalmente: el uso del suelo ha cambiado: más de 75% de la vegetación arbórea afectada”).

Una consecuencia de la eliminación de la cobertura vegetal es la ausencia casi total de fauna silvestre dentro de la zona de estudio, donde quedan poco representantes de la comunidad original, entre ellos iguanas rayadas (Ctenosaura similis) y aves terrestres como el cenzontle tropical (Mimus gilvus), especies resistentes al cambio del hábitat.

La sustitución del ecosistema original para convertirlo en una zona completamente urbanizada no permite hacer una valoración de componentes bióticos naturales en términos de los atributos sugeridos en la Guía de SEMARNAT citada, relativos a diversidad, rareza, naturalidad y aislamiento.

Por lo que hace al sitio específico del proyecto, el área ha sido totalmente modificada respecto a su forma original, pues fue objeto de relleno y nivelación y actualmente se encuentra cubierta por una loza de concreto que se utiliza como estacionamiento. No existen elementos naturales susceptibles de ser conservados o rescatados, con excepción un ejemplar de palma kuká.



Plano de Afectaciones a la vegetación del Municipio Benito Juárez.

En síntesis, el estado de escaso valor ambiental del área de estudio es un caso claro de conflicto entre el desarrollo turístico y la conservación ambiental, donde el primero se impuso y excluyó a la segunda.

Actualmente la problemática ambiental de la zona hotelera de Cancún en lo que corresponde a la UGA 09 ya no implica la conservación de hábitats o comunidades naturales, sino que se trata de un conjunto de problemas propios de un área urbana, como la saturación en la ocupación del terreno, alto consumo de agua y energía y el aumento de la producción de residuos sólidos y aguas residuales, factores que podrían tener efectos más allá de los límites de la propia UGA 09.

En este punto consideramos pertinente señalar que el proyecto que se presenta para su evaluación no involucra ocupación de nuevas áreas, cambio de uso del suelo o alteración significativa del paisaje, y su incidencia en el consumo de agua y energía, así como en la generación de productos residuales es relativamente baja y está dentro de los niveles de

Sitio del proyecto



factibilidad proyectados para el área, pues la normatividad para el desarrollo urbano establece un máximo de 31,000 cuartos hoteleros o sus equivalencias, con los correspondientes servicios relacionados, y actualmente se cuenta en el área con 27,200 cuartos.



V. IDENTIFICACIÓN, DESCRICPCIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS

V.1 METODOLOGÍA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTOS

A manera de primera aproximación para la identificación de los impactos potenciales del proyecto, decidimos iniciar este capítulo con una clasificación de los impactos ambientales, a partir de tipos de afectación distribuidos en tres categorías, Ocupación, sobreexplotación y contaminación, y considerar su posibilidad de ocurrencia de acuerdo con el inventario ambiental del sitio del proyecto y el área de estudio y las acciones que se pretende realizar para desarrollar el proyecto.

Impactos de Ocupación de hábitats naturales, ya sea directamente con estructuras o edificaciones, o con actividades que ya no permiten la persistencia y evolución natural de los sistemas originales, lo que se conoce como cambio de uso del suelo.

Impactos de Sobreexplotación de recursos, que corresponde principalmente a la extracción de elementos naturales, bióticos o abióticos, a tasas que afectan sus cantidades o disponibilidad más allá del umbral de recuperación del sistema del cual se extraen o de las poblaciones que en él habitan.

Impactos de Contaminación de los ecosistemas, que consiste en el vertido de materiales o sustancias en proporciones superiores a la capacidad de asimilación de los hábitats, poniendo en riesgo sus componentes bióticos o afectando la disponibilidad actual o futura de los recursos naturales.

La división en estas tres categorías es muy útil para el caso del proyecto en comento, toda vez que una revisión bajo este criterio de clasificación permite, de manera rápida, descartar impactos que sería ocioso analizar.

En el caso de las obras motivo del presente reporte, es claro que no implican impactos de la primera categoría comentada, de Ocupación, toda vez que se pretende establecerlas en un área urbana y sobre un terreno ya ocupado por instalaciones y obras desde hace más de 20 años, como se demuestra con la documentación correspondiente y se confirma por la talla de los ejemplares de flora exótica presentes en él. Así pues, no hay cambio de uso del suelo o sustitución de hábitats naturales. En el sitio se encuentra, junto a unos pocos ejemplares de especies exóticas, un individuo de palma kuká, el cual será trasplantado a las áreas verdes del mismo Condominio Salvia.

Por lo que hace a la segunda categoría, de Sobreexplotación, el proyecto tampoco implica impacto alguno, toda vez que no considera la extracción o explotación de especies de flora y fauna silvestre o nativa, ni de otros recursos naturales tomados directamente del medio, como el agua, pues la que requiere para su consumo provendrá de la red de pública existente, de modo que no explotará nuevos recursos hídricos.

Finalmente, el proyecto si podría tener implicaciones relativas a la tercera categoría, Impactos de Contaminación. A continuación, considerando las acciones propuestas y los



elementos del medio susceptibles de ser impactados, presentamos una matriz simple de causa-efecto a la cual se agregan los indicadores de impacto pertinentes.

V.1.1. INDICADORES DE IMPACTO

Para identificar los indicadores adecuados de impacto, en primer término descartamos las afectaciones a flora y fauna, considerando que sus efectos no irán más allá del área de estudio e incluso se prevé que no rebasen el sitio específico en el cual se pretende realizar. Como se aprecia en el apartado relativo al inventario ambiental, el área de estudio es una zona urbana, en donde el uso del suelo ha sido modificado casi en su totalidad, y el sitio del proyecto es una superficie en la cual la cobertura natural fue sustituida hace más de 20 años.

Así mismo, el proyecto no implica modificaciones significativas al relieve orográfico del área, ni se hallaron acciones que alteren significativamente el clima o microclima del sitio. Los efectos en el medio socioeconómicos, en aspectos como mercado laboral, demanda de servicios, actividad del sector turístico, etc., son también insignificantes.

Los únicos componentes ambientales en los cuales se halló que el proyecto podría causar afectaciones son el aire, el suelo y el agua. Enseguida se muestra una matriz depurada en la cual se indican las acciones del proyecto que podrían causar efectos negativos en el medio y los componentes ambientales potencialmente afectados. Las interacciones que implican impactos ambientales se indican con líneas diagonales en la casilla correspondiente.

Componente ambiental Etapa Actividad

Aire Suelo Agua Levantamiento y demolición de losas existentes Excavación Cimentación Armado y colocación de estructuras

Construcción

Uso de sanitarios Preparación de alimentos Consumo de alimentos Uso de sanitarios

Operación

Uso del estacionamiento

Calidad del aire Características físico-químicas Calidad del agua

Niveles de ruido Erosión Volumen de consumo

Compactación Volumen de vertido Indicadores relacionados

con el componenteNiveles de emisión de humos, PST, NOx y Sox

Tasa de cambio de uso del suelo

Niveles de contaminantes en descargas



Indicadores aplicables

Aunque existen varios indicadores relativos al estado de los componentes ambientales potencialmente afectados o de presión sobre los mismos, no todos son aplicables al presente caso.

Etapa de Construcción

Suelo

Por las dimensiones del proyecto, los indicadores de impacto sobre el suelo deben estar ligados más a su calidad que al volumen que será retirado. En el presente caso no se considera aplicable ningún indicador, toda vez que el área fue ocupada en su totalidad hace más de 20 años, por lo que la eliminación de la capa de sustrato existente debajo de las lozas que cubren el sitio del proyecto no implica afectaciones a la disponibilidad de recursos edáficos o aptitud para sustentar una cubierta vegetal.

Por lo que hace a las características químicas del suelo, existe el riesgo potencial de vertidos accidentales de hidrocarburos que contaminen el suelo en el sitio. Este tipo de impacto puede ser registrado mediante le muestreo del suelo para identificar la presencia y en su caso variación de niveles de contaminantes. En virtud de el proyecto no implica actividades o procesos de generación de residuos tóxicos, sino la presencia y operación por un tiempo limitado de equipo que utiliza combustibles y lubricantes en volúmenes reducidos, no se considera necesario establecer un monitoreo químico del suelo.

Finalmente, por lo que hace a la compactación, es de mencionar que el suelo en el sitio del proyecto fue compactado para el establecimiento de las obras que actualmente lo ocupan, por lo que tampoco se estima necesario monitorear este factor.

Aire

La construcción del proyecto implica actividades con dos tipos de efectos potenciales en la atmósfera: dispersión de polvos y generación de emisiones de combustión de maquinaria; y la generación de ruidos y vibraciones. Por tratarse de actividades temporales, no se considera necesario el uso de indicadores.

Agua

Durante la etapa de construcción sólo se prevén impactos potenciales a la calidad del agua por la generación de aguas residuales provenientes de servicios sanitarios, por lo que no se requiere el uso de indicadores.

Etapa de operación

Aire

Por lo que respecta a la calidad del aire, en virtud de que la dispersión en el área es alta, no es aplicable la medición de las concentraciones de contaminantes directamente en el aire, en tanto que resulta más conveniente la medición de los niveles de emisión de los equipos, por



lo que en la etapa de operación se harán muestreos de emisión de gases de combustión conforme a la NOM-085-SEMARNAT-1994 (MODIF D.O.F. 11-NOVIEMBRE -1997).

En cuanto a la emisión de ruidos, el proyecto se ajustará a las especificaciones de la NOM-081-SEMARNAT-1994.

Agua

Las aguas residuales generadas en la operación del proyecto serán monitoreadas en los términos de la NOM-002-SEMARNAT-1996 “Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal”.

V.1.2 CRITERIOS Y METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN

V.1.2.1 Criterios

El procedimiento para la evaluación de impactos ambientales que se utiliza en el presente estudio implica una valoración cuantitativa de cada impacto en función de 10 características. Deliberadamente excluimos la característica de signo, toda vez que consideramos ocioso incluir los impactos benéficos, pues aunque existen, tales como la generación de empleos, el aumento de sitios de estacionamiento, etc. no son relevantes para el sistema ambiental. Enseguida se describen las 10 características o atributos usados para calificar a los impactos y los criterios de asignación de valores.

1) Intensidad. Se refiere al grado de incidencia de la acción sobre el factor, en el ámbito específico en que actúa. La escala de valoración está comprendida entre 1 y 12, en el que 12 expresa una destrucción total del factor en el área en la que se produce el efecto, y 1 indica una afectación mínima.

2) Extensión. Se refiere al área de influencia teórica del impacto en relación con el entorno del proyecto, es decir, el porcentaje de área respecto al entorno en que se manifiesta el efecto. Esta característica se valora con escala entre 1 y 8 en la que 1 representa un efecto muy localizado o puntual y 8 representa una ubicación de influencia generalizada en todo el entorno del proyecto.

Esta característica introduce un valor adicional que aplica si el impacto se produce en un lugar crítico. En este caso se deben sumar cuatro unidades al número que resultó de la valoración del porcentaje de extensión en que se manifiesta. Cuando éste es el caso, y además se trata de un impacto peligroso para el cual no es posible introducir medidas correctoras, deberá buscarse otra alternativa a la actividad.

3) Momento. El plazo de manifestación del impacto alude al tiempo que transcurre entre la aparición de la acción y el comienzo del efecto sobre el factor del medio considerado.

Cuando el tiempo transcurrido sea nulo, el momento será inmediato, y si es inferior a un año, Corto Plazo, asignándole en ambos casos un valor de 4. Si el período de tiempo va de 1 a 5 años, Medio Plazo, se asigna el valor 2 y si el efecto tarda en manifestarse más de 5 años se califica con 1, Largo Plazo.



Si ocurriese alguna circunstancia que hiciese crítico el momento del impacto, cabría atribuirle un valor de 1 a 4 unidades que se suman al valor obtenido previamente, según su momento de acción.

4) Persistencia. Se refiere al tiempo que, supuestamente, permanecería el efecto desde su aparición y, a partir del cual el factor afectado retornaría a las condiciones iniciales previas a la acción por medios naturales o mediante la introducción de medidas correctoras.

Si la persistencia del efecto tiene lugar durante menos de 1 año, consideramos que la acción produce un efecto fugaz, asignándole un valor de 1. Si dura entre 1 y 10 años, se califica como temporal (2) y si el efecto tiene una duración superior a 10 años, se considera permanente y debe calificarse con un valor de 4.

5) Reversibilidad. Se refiere a la posibilidad de reconstrucción del factor afectado por el proyecto, es decir, la posibilidad de retornar a las condiciones iniciales previas a la acción, por medios naturales, una vez aquella deja de actuar sobre el medio.

Siguiendo los intervalos de tiempo expresados para la característica previa, al Corto Plazo, se le asigna un valor de 1, si es a Medio Plazo 2 y si el efecto es irreversible 4.

6) Recuperabilidad. Se refiere a la posibilidad de reconstrucción, total o parcial, del factor afectado como consecuencia del proyecto, es decir, la posibilidad de retornar a las condiciones iniciales previas a la actuación, por medio de la intervención humana.

Si el efecto es totalmente recuperable se le asigna un valor de 1 ó 2, según lo sea de manera inmediata o a medio plazo, si lo es parcialmente, el efecto es mitigable, y toma un valor de 4. Cuando el efecto es irrecuperable se le asigna el valor de 8. Si el efecto es irrecuperable pero existe la posibilidad de aplicar medidas compensatorias, entonces el valor que se adopta es 4.

7) Sinergia. Este atributo contempla el reforzamiento de dos o más efectos simples. La componente total de la manifestación de los efectos simples, provocados por acciones que actúan simultáneamente, es superior a la que cabría esperar de la manifestación de efectos cuando las acciones que las provocan actúan de manera independiente no simultánea.

Cuando una acción actuando sobre un factor, no es sinérgica con otras acciones que actúan sobre el mismo factor, el atributo toma valor 1, si se presenta un sinergismo moderado 2 y si es altamente sinérgico 4.

8) Acumulación. Este atributo da idea del incremento progresivo de la manifestación del efecto, cuando persiste de forma continuada o reiterada la acción que lo genera. Cuando una acción no produce efectos acumulativos, el efecto se valora como 1 y si el efecto es acumulativo se califica con 4.

9) Efecto. Este atributo se refiere a la relación causa-efecto, o sea a la forma de manifestación del efecto sobre un factor, como consecuencia de una acción. El efecto puede ser directo o primario, siendo en este caso la repercusión de la acción a consecuencia directa de ésta y se califica con el valor 4.



En el caso de que el efecto sea indirecto o secundario, su manifestación no es consecuencia directa de la acción, sino que tiene lugar a partir de un efecto primario, actuando éste como una acción de segundo orden. En este caso se califica con 1.

10) Periodicidad. Se refiere a la regularidad de manifestación del efecto, bien sea de manera cíclica o recurrente (efecto periódico), de forma impredecible en el tiempo (efecto irregular), o constante en el tiempo (efecto continuo).

A los efectos continuos se les asigna un valor de 4, a los periódicos 2 y a los de aparición irregular y a los discontinuos con 1.

V.1.3.2 Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada Matriz de interacción

Para la avanzar hacia la evaluación de los impactos ambientales se utiliza en primer término una matriz de interacción o de cribado, en la cual colocamos las acciones del proyecto en las columnas y, en las filas, los componentes ambientales susceptibles de ser afectados por aquellas, a efecto de identificar interacciones potencialmente relevantes entre los elementos de ambos conjuntos.

Las interacciones que implican impactos ambientales se indican con una letra en la casilla correspondiente, misma que a su vez corresponderá a la intensidad del impacto, de acuerdo a la siguiente simbología:

SIMBOLOGÍAImpacto crítico CImpacto severo SImpacto moderado MImpacto compatible TImpacto positivo P

El ejercicio de desarrollar la matriz de interacción se realiza incluyendo todas las etapas y acciones del proyecto capaces de producir impactos concretos, así como los componentes ambientales del medio físico y el medio socioeconómico susceptibles de ser afectados y que tengan relevancia ambiental y representatividad del entorno.

La matriz completa con las interacciones identificadas se agrega como anexo. Para el desarrollo del presente apartado se presenta enseguida una matriz de interacción resultante, ya depurada, en la cual se eliminaron los factores y acciones que no tienen interacción significativa, así como las interacciones que implican impactos positivos pero que son irrelevantes en términos ambientales.



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Sistema Subsistema Componente Factor Ambiental AfectadoClima Microclima T T T

Calidad del aire T T T T T T T T T T T T T TNiveles de ruido M T T T T T T T T T T T T TRecursos hídricos T T T

Suelo Recursos minerales TDensidad poblacional TBulevar Kukulcán T T T TRed de transporte TRed de saneamiento T T T T T TTránsito y seguridad pública T T T T TCalidad de vida P PSalud T T T T T

Empleo de maquinaria, equipo

y transporteOperación de restaurante

y estacionamientoAcabados interiores Ac

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Limpieza y trabajos

auxiliares

Demolición, excavación y

movimientos de tierra Edificación

Estacionamiento y restaurante de Condominios SalviaFase de Construcción Fase de operación

AireMedio Físico

Agua

Medio socio-económico y cultural

Medio Inerte

Medio de núcleos urbanos Infraestructura

y servicios

Medio Sociocultural

Aspectos humanos

SIMBOLOGÍAImpacto crítico CImpacto severo SImpacto moderado MImpacto compatible TImpacto positivo P



Matriz de importancia de los impactos

Una vez identificadas las acciones que inciden de manera relevante sobre componentes del medio también relevantes, la valoración cualitativa se efectúa a través de una matriz de importancia, con la cual se precisan los impactos ambientales y se mide cada impacto (Iij) generado por una acción simple de una actividad (Ai) sobre un factor ambiental considerado (Fj), es decir, la importancia del impacto medida en función tanto del grado de incidencia o intensidad de la alteración producida, como de la caracterización del efecto, que responde a su vez a una serie de atributos de tipo cuantitativo descritos en el apartado anterior. Dichos atributos se incluyen en una ecuación que indica la importancia del efecto de una acción sobre un factor. I = ± (3IN + 2EX + MO + PE + RV + SI + AC + EF + PR + MC)

Donde: I = Importancia del impacto ± = Signo IN = Intensidad EX = Extensión MO = Momento PE = Persistencia RV = Reversibilidad SI = Sinergia AC = Acumulación EF = Efecto PR = Periodicidad MC = Recuperabilidad

La importancia del impacto se representa por un número que se deduce de la ecuación, en función del valor asignado a los atributos, según se muestra en el cuadro siguiente.

INTENSIDAD (IN) (grado de destrucción) EXTENSIÓN (EX) (Área de influencia) - Baja - Media - Alta - Muy Alta - Total

1 2 4 8 12

- Puntual - Parcial - Extenso - Total - Crítica

1 2 4 8 (+4)

MOMENTO (MO) (Plazo de la manifestación) PERSISTENCIA (PE) (Permanencia del efecto) - Largo Plazo - Medio Plazo - Inmediato - Crítico

1 2 4 (+4)

- Fugaz - Temporal - Permanente

1 2 4

REVERSIBILIDAD (RV) SINERGIA (SI) (Regularidad de la manifestación) - Corto Plazo - Medio Plazo - Irreversible

1 2 4

- Sin sinergismo (simple) - Sinérgico - Muy sinérgico

1 2 4

ACUMULACIÓN (AC) (Incremento progresivo) EFECTO (EF) (Relación causa-efecto) - Simple - Acumulativo

1 4

- Indirecto - Directo

1 4

PERIODICIDAD (PR) (Regularidad) RECUPERABILIDAD (MC) (Reconstrucción humana)- irregular o aperiódico y discontinuo - Periódico - Continuo

1 2 4

- Recuperable de manera inmediata - Recuperable a medio plazo - Mitigable - Irrecuperable

1 2 4 8

IMPORTANCIA (I) I = ± (3IN + 2EX + MO + PE + RV + SI + AC + EF + PR + MC)



La importancia del impacto toma valores entre 13 y 100. En términos generales puede afirmarse que los valores inferiores a 25 son irrelevantes, entre 25 y 50 moderados, entre 50 y 75 severos y superiores a 75 deben considerarse críticos.

Tipología de ImpactosCriterios de Evaluación de Impactos

Impactos Ambientales Identificados

Aum

ento

de

partí

cula

s su

spen

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sC

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cina

Baja (1) 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1Media (2) 2Alta (4)Muy Alta (8)Total (12)Puntual (1) 1 1 1 1Parcial (2) 2 2 2 2 2 2 2 2Extremo (4)Total (8)Crítica (+4)Largo Plazo (1) 1Medio Plazo (2) 2 2Corto o Inmediato (4) 4 4 4 4 4 4 4 4 4Crítico (+4)Fugaz (1) 1 1 1 1 1Temporal (2) 2 2 2 2 2 2

Permanente (4) 4

Corto Plazo (1) 1 1 1 1 1 1Medio Plazo (2) 2 2 2 2

Irreversible (4) 4 4

Inmediato (1) 1 1 1 1 1 1 1Medio Plazo (2) 2 2 2 2 2Mitigable (4)Irrecuperable (8)Indirecto (1) 1 1 1 1 1 1

Directo (4) 4 4 4 4 4 4

Simple (1) 1 1 1Sinérgico (2) 2 2 2 2 2 2 2 2 2

Muy Sinérgico (4)Simple (1) 1 1 1 1 1

Acumulativo (4) 4 4 4 4 4 4 4

Irregular, discontinuo (1) 1 1 1 1 1 1 1Períodico (2)Continuo (4) 4 4 4 4 4

Ambiental críticoAmbiental SeveroAmbiental Moderado X X X X X

X X X X X X X

21 24 22

Ambiental Compatible o irrelevante

252322 28

EXTENSIÓN Ex (Área de influencia)

MOMENTO Mo (Plazo de Manifestación)

PERSISTENCIA Pe (Permanencia del Efecto)

Característica

FASE DE CONSTRUCCIÓN FASE DE OPERACIÓN

27 29 272122

Determinación de la Importancia del Impacto Estacionamiento y restaurante de Condominios Salvia

EFECTO E (Relación causa-efecto)

RECUPERABILIDAD Rc (Reconstrucción por Medios Humanos)

REVERSIBILIDAD Rv (Retorno por Medios Naturales)

ACUMULACIÓN A (Aumento progresivo)

IMPORTANCIA I = (3In+2Ex+Mo+Pe+Rv+Rc+E+S+A+Pr)

SINERGIA S (Interrelación de acciones y/o efectos)

PERIODICIDAD Pr (Regularidad de la Manifestación)

INTENSIDAD In (Grado de Alteración)



V.2 IMPACTOS AMBIENTALES IDENTIFICADOS

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

IMPACTO 1. Aumento de partículas suspendidas por movimiento de tierras y escombros y demolición de lozas

Factor afectado: Calidad del aire

Descripción: Uno de los efectos ambientales asociados a la actuación propuesta es la disminución de la calidad del aire como consecuencia de la dispersión de partículas de polvo, cuyo diámetro oscila entre 1 y 1000 µm, que tienen su origen, principalmente, en los movimientos de tierras, en el transporte de materiales y en la erosión eólica que se produce sobre terrenos que, a consecuencia de las obras, necesariamente deben quedar desnudos durante un periodo de tiempo. Los efectos de estas partículas se centran principalmente en las molestias que originan a los vecinos, al producirse un ensuciamiento del entorno habitado y una disminución de la calidad del aire respirable en áreas y tiempos puntuales.

Significancia: Se trata de un impacto esporádico y a baja escala, fácilmente mitigable mediante la aplicación de riego de los materiales a mover y el uso de cubiertas en los transportes utilizados, por lo que se considera NO SIGNIFICATIVO.

IMPACTO 2: Contaminación atmosférica por la emisión de gases de la maquinaria utilizada en las obras.

Factor afectado: Calidad del aire

Descripción: El uso de maquinaria ligera, vehículos de transporte y equipo de construcción implicará la emisión de gases producto de la combustión interna que ocurre en los motores.

Significación: Se trata de un impacto muy pequeño, que se producirá durante un periodo de tiempo corto y a baja escala, en un área con alta dispersión de contaminantes atmosféricos, por lo que se considera NO SIGNIFICATIVO.

Impacto 3: Aumento de la temperatura microclimática

Factor afectado: Microclima

Descripción: La construcciones de estructuras de mampostería tiene como resultado que se absorbe mayor cantidad de calor que el suelo, aún desnudo, por tanto al liberar este calor durante la tarde y noche genera un aumento en la temperatura local y su permanencia por un mayor número de horas. Por tratarse de una obra en una zona urbana no se prevé que tenga efectos sobre elementos bióticos naturales, pero si puede aumentar el llamado “efecto isla de calor” en toda la zona urbana.

Significación: Se trata de un impacto mínimo en cuanto a que actualmente ya existe en el sitio una cubierta de concreto que genera el mismo efecto. Por las dimensiones del proyecto se considera NO SIGNIFICATIVO.



IMPACTO 4: Contaminación acústica provocada por la maquinaria utilizada en las obras.

Factor afectado: Confort sonoro

Descripción: El uso de maquinaria en cada etapa del proyecto y la operación del mismo, produce sonidos que molestan a la comunidad.

Significación: Se trata de un impacto muy pequeño, que se producirá durante un periodo de tiempo corto y a baja escala, por lo que se considera NO SIGNIFICATIVO.

Impacto 5: Contaminación del agua subterránea y del suelo

Factor afectado: Calidad del agua del acuífero, composición química del suelo

Descripción: Durante la fase de construcción se generarán una serie de efluentes que, por efecto de percolación al subsuelo, puedan afectar el agua subterránea. Los efluentes con mayor poder de contaminación son los residuos inertes de pequeño tamaño y los aceites y lubricantes generados como consecuencia del uso de la maquinaria utilizada en la fase constructiva.

Significación: Se trata de un impacto potencial de baja probabilidad de ocurrencia por lo que se refiere a hidrocarburos y derivados por el uso de maquinaria, ya que es fácilmente prevenible al mantener sólo maquinaria en buen estado en el sitio, junto con la prohibición de efectuar reparaciones o dar mantenimiento en el mismo; en tanto que la percolación de materiales de obra, durante las actividades de cimentación sobre todo, es de baja intensidad y volumen, por lo que este impacto se considera NO SIGNIFICATIVO.

Impacto 6: Consumo de agua

Factor afectado: Disponibilidad del recurso agua

Descripción: Durante la etapa de construcción generalmente se requieren ciertos volúmenes de agua “cruda” para el manejo y preparación de los materiales, en tanto que se requiere agua potable para el consumo de los trabajadores. En caso de que el consumo sea muy elevado, se puede afectar la disponibilidad de agua en la zona.

Significación: Se trata de un impacto muy puntual en el tiempo y, por las dimensiones del proyecto, de una magnitud mínima, por lo que se considera NO SIGNIFICATIVO.

Impacto 7: Deterioro de la carpeta asfáltica del Bulevar Kukulcán

Factor afectado: Infraestructura de comunicación terrestre

Descripción: Se trata de un efecto sobre el medio urbano, más que sobre el medio natural, derivado del tránsito de vehículos de carga relacionado con el proyecto.

Significación: Por las dimensiones del proyecto, este impacto es limitado en el tiempo y de intensidad moderada, por lo que se estima NO SIGNIFICATIVO.



ETAPA DE OPERACIÓN

Impacto 8: Vertido de contaminantes al drenaje público

Factor afectado: Calidad del agua

Descripción: Las aguas residuales generadas en la operación del proyecto serán de naturaleza doméstica (sanitarios y cocinas) y no industriales. Las descargas serán manejadas en los términos de la NOM-002-SEMARNAT-1996 “Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal”.

Significación: Por las características del proyecto, las aguas residuales a generar sólo llevarán contaminantes de naturaleza doméstica, en volúmenes y concentraciones que no rebasan los límites máximos establecidos en la NOM citada, por lo que este impacto se considera NO SIGNIFICATIVO.

Impacto 9: Generación de residuos sólidos contaminantes

Factor afectado: Suelo

Descripción: Una consecuencia de la operación de un restaurante es la generación de basuras que potencialmente pueden contaminar el suelo. Los desechos sólidos que se prevé generará el proyecto de manera continua en su operación son los propios de la preparación y consumo de alimentos, así como los empaques de diversos productos, por lo que se trata de residuos orgánicos e inorgánicos domésticos y no peligrosos.

Significación: Es un impacto pequeño, prevenible mediante medidas de fácil aplicación como la colocación de recipientes clasificantes y áreas de acopio temporal adecuadas a cada tipo de residuo (cuarto de basuras frío, por ejemplo), por lo que se considera NO SIGNIFICATIVO.

Impacto 10: Emisión de gases de equipo de cocina

Factor afectado: Calidad del aire.

Descripción: El uso de gases como combustibles para la preparación de alimentos genera emisiones a la atmósfera con elementos contaminantes que afectan negativamente la calidad del aire, tales como partículas suspendidas, monóxido de carbono, bióxido de azufre y óxidos de nitrógeno. Algunos de esos contaminantes pueden reaccionar con otros compuestos en la atmósfera y formar otros con características contaminantes más severas. La emisión de dichos contaminantes deteriora la calidad del aire si rebasa ciertos límites.

Significación: El impacto por las emisiones de los equipos de cocina del proyecto es pequeño, en un área con alta capacidad de dispersión, en tanto que la emisión en todo momento se sujetará a los límites máximos permitidos por la NOM-085-SEMARNAT-1994, la cual prevé los límites permisibles para prevenir afectaciones significativas al medio, por lo que este impacto se considera NO SIGNIFICATIVO.



VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN A continuación se indican las medidas preventivas y de mitigación propuestas para cada uno de los impactos identificados.

# Impacto Medidas de mitigación

1

Aumento de partículas suspendidas por movimiento de tierras y escombros y por demolición de lozas

a) Durante el tiempo que duren los trabajos, el perímetro del predio deberá contar con una malla que funcione como barrera de polvos y partículas suspendidas en el aire, a fin de atenuar el impacto sobre áreas circundantes.

b)Regado de áreas de suelo o materiales expuestos

c) Uso de lonas para cubrir las cajas de los vehículos de transporte de materiales

2

Contaminación atmosférica por la emisión de gases de la maquinaria utilizada en las obras

a) Los vehículos, maquinaria y equipo que funcionen con motores de combustión interna, deberán encontrarse en buenas condiciones mecánicas, acreditadas mediante los certificados de mantenimiento y servicio correspondientes.

3 Aumento de la temperatura microclimática

a) Se usarán cubiertas temporales y recubrimientos permanentes de colores claros.

4 Contaminación acústica provocada por la maquinaria utilizada en las obras

a) Los trabajos se limitarán a horas hábiles

b) Los vehículos, maquinaria y equipo deberán encontrarse en buenas condiciones mecánicas, acreditadas mediante los certificados de mantenimiento y servicio correspondientes

c) Se emplearán silenciadores para los equipos que permitan la instalación de este accesorio

5 Contaminación del agua subterránea y del suelo

a) Se evitará el depósito inadecuado de residuos y materiales

b) Se evitará cualquier tipo de vertido al suelo, salvo los riegos con agua para evitar la dispersión de polvos

6 Consumo de agua a) Utilizar únicamente el agua necesaria para los trabajos

evitando el desperdicio innecesario

7 Deterioro de la carpeta asfáltica del Bulevar Kukulcán No se aplican medidas de mitigación

8 Vertido de contaminantes al drenaje público Cumplimiento de la NOM-002-SEMARNAT-1996

9 Generación de residuos sólidos contaminantes

a) Contar con instalaciones de acopio temporal de residuos, conforme a las características de éstos y debidamente confinados y separados b) Contratar servicio público de limpia y atender sus disposiciones c) Contratar a una empresa especializada en el manejo y disposición de residuos peligrosos, en su caso.

10 Emisión de gases de equipo de cocina Cumplimiento de la NOM-085-SEMARNAT-1994



Como medida adicional, se propone establecer un programa de seguimiento ambiental, integrado por los siguientes elementos:

a) Se designará un responsable encargado de la supervisión ambiental del proyecto y de los términos y condicionantes establecidos en el resolutivo respectivo, en este programa y en las normas oficiales mexicanas en materia de protección ambiental.

b) El responsable de la supervisión ambiental deberá realizar reuniones periódicas con los responsables de las obras y de la operación, en las cuales estarán presentes los operarios y empleados, a quienes se enterará de los términos y condicionantes ambientales a que está sujeto el proyecto, del nivel de cumplimiento hasta ese momento y de nociones generales en materia de protección ambiental.

c) Se tendrá especial cuidado en Impedir el vertido de hidrocarburos en el suelo y drenaje, durante todas las etapas del proyecto.

d) El responsable deberá reportar de inmediato cualquier incumplimiento a la dirección del proyecto para que se tomen las medidas pertinentes de inmediato y, en caso de que surja cualquier situación que ponga en riesgo el equilibrio ecológico del lugar, deberá notificarla a la PROFEPA.

e) Se deberá contar en el sitio del proyecto con toda la información que compruebe que las instalaciones de los diferentes sistemas cumplen con los códigos y estándares de ingeniería, construcción y operación establecidos en las bases de diseño, operación y contratos de construcción, además de contar con copias de la manifestación de impacto ambiental, de los planos autorizados y sus modificaciones, de los resolutivos en materia de impacto ambiental, CNA, Municipio y de todo documento que tenga relación ambiental con el proyecto.

Impactos residuales

Los impactos más importantes identificados para el proyecto son, en el peor de los casos, moderados, y la aplicación de las medidas de mitigación propuestas será suficiente para reducirlos a niveles insignificantes. Así, todos los impactos generados en la etapa de construcción terminarán con esta, pues son temporales. En la etapa de operación persistirán los impactos identificados, pues corresponde a acciones continuas, pero dentro de niveles no significativos.



VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Enseguida se hace una descripción del medio atendiendo a elementos del mismo con los cuales se prevé que el proyecto tenga interacción, en dos escenarios: con proyecto y sin proyecto.

Factor Sin proyecto Con proyecto

Paisaje

Paisaje dispar, fuertemente antropizado, inserto en grandes espacios naturales, con mucha riqueza y panoramicidad, consistentes en las lagunas y sus macizos de mangle y la zona marina. La calidad paisajística intrínseca del área es alta; sin embargo, el potencial de vistas que es muy limitado, debido a que toda la zona es topográficamente muy poco movida, por lo que los puntos desde donde se pueda contemplar una panorámica del paisaje son, en la mayoría de los casos construidos. El paseo Kukulcán es la principal vía por la que acceder a zonas de alto valor paisajístico, sin embargo, en casi todo su recorrido existen barreras visuales de muy diversa índole que impiden admirar tanto el mar caribe, como las lagunas Nichupté y Bojórquez. El sitio del proyecto se ubica entre barreras visuales constituidas por construcciones.

El paisaje no cambia sus características por la presencia del proyecto. El sitio específico del proyecto carece de vistas y hacia los elementos naturales del entorno, por lo que las obras propuestas no afectan el acceso visual a los elementos paisajísticos del entorno, que a su vez no son afectados por el proyecto

Microclima Tendencia al efecto Isla de calor Sin cambios significativos en el conjunto

Calidad del aire

Satisfactoria, bajo nivel de contaminación e intervalos de concentración mínimos

Sin cambios

Calidad del agua

La calidad del agua en los cuerpos cercanos al proyecto está, en lo general, dentro de los niveles establecidos por la CNA que indican una condición natural, aunque muy cerca de los umbrales máximos (los fosfatos ya los rebasan), lo que indica una tendencia al deterioro, entre otras causas por la falta de red sanitaria en una parte de la ciudad de Cancún, los lixiviados de antiguos tiraderos y plantas de tratamiento de lodos, y los vertederos clandestinos.

No se prevén cambios por la existencia del proyecto, el cual utilizará la red sanitaria de la Zona Hotelera.



Suelo

El uso del suelo en la zona de estudio ha sido cambiado a uso urbano. En el sitio del proyecto el sustrato se encuentra cubierto por una loza de concreto.

Sin cambios. El proyecto implica una sustitución de lozas de concreto por un estacionamiento a desnivel y un edificio de servicios.

Finalmente, se presentan dos vistas d el sitio del proyecto, en su condición actual y con el proyecto establecido. Como se aprecia, se trata de un cambio en el interior de una zona urbana con actividades predominantemente comercial-turísticas. Estado actual Con proyecto



VIII. IDENTIFIACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS

La base del modelo que se utilizó se fundamenta en la propuesta de valoración del impacto ambiental y uso territorial, expuesta por Domingo Gómez (1999), y la metodología propuesta por Conesa (1997). Los detalles y adaptaciones de los modelos propuestos por los autores se indican en los apartados relativos a su desarrollo.

Por lo que hace a la caracterización ambiental, la información se obtuvo de fuentes institucionales y de divulgación, incluyendo los Lineamientos Ambientales Para Proyectos Turísticos en la Zona Costera Mexicana del Caribe, publicados por la SEMARNAT en 2002; de la información contenida en el POEL de Benito Juárez y de observaciones directas en el área de estudio.

La cartografía temática se generó con el sistema de información geográfica Arc Map 9.1.

García E. 1988. Modificaciones al Sistema de Clasificación Climática de Köppen (Para adaptarlo a las condiciones de la República Mexicana).CETENAL, 1970. Hoja Colima. Carta de Climas. Esc. 1:500,000. Comisión de Estudios del Territorio Nacional, Secretaría de la Presidencia.

Fuentes documentales citadas

CONESA, V. 1997. Guía metodológica para la Evaluación del Impacto Ambiental. 3ª Edición revisada y ampliada, Ediciones Mundi-Prensa, España.

CULHUAC, S. 1987. Informe Final de Servicio Social Importancia Ecológica de las Algas Epifitas de las Fanerógamas Marinas en la Laguna Bojórquez, (Biología). UAM-I, Quintana Roo. México.

GÓMEZ OREA, D. 1999. “Evaluación de Impacto Ambiental, 2ª edición”, Ediciones Mundi-Prensa, de España.

GONZÁLEZ, A. 1989. Tesis de Maestría (Oceanografía Química). Hidrología y Nutrientes en la Laguna Bojórquez, UACPyP-CCH, UNAM, Cancún, Quintana Roo.

INSTITUTO MEXICANO DE TECNOLOGÍA DEL AGUA, CONAGUA, 1997. Interacción de las aguas subterráneas con el Sistema Lagunar Nichupté. México.

JORDÁN, E., M. ANGOT y R. DE LA TORRE. 1978. Prospección biológica de la Laguna de Nichupté, Cancún, Quintana Roo. En Anales del Centro de Ciencias del Mar y Limnología. Nota científica., UNAM, México, 179-188 (1): .5.

MERINO, M. y M. GALLEGOS. 1986. Informe final del Convenio de Asesoría Técnica Evaluación del Impacto Ambiental Generable sobre el Sistema Lagunar Nichupté por el dragado programado para rellenar el lote 18 "A" en Cancún, Q. Roo. PIADISA-UNAM, México.



MERINO, M., S. CZITROM, E. JORDÁN, E. MARTIN, P. THOME y O. MORENO. 1990.. Hidrology and Rain Flushing of the Nichupté Lagoon System, Estuarine, Coastal and Shelf Science, Cancun, Mexico. 223-237.

REYES, E. 1988. Tesis de Maestría (Oceanografía Biológica y Pesquera). Evaluación de la Productividad Primaria en la Laguna de Bojórquez, Cancún, Quintana Roo, UACP y P-CCH, UNAM, México.

REYES, E. y M. MERINO. 1991. Estuaries, Primary Production and Eutrophication in Bojórquez Lagoon, Cancún, México. 372-381. (4): 14

SERVIÉRE, E. 1986. Tesis de Licenciatura (Biología). Ficoflora de la Laguna de Bojórquez, Quintana Roo. Facultad de Ciencias, UNAM, México.

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