“grand coral riviera maya” -...

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR

GRAND CORAL RIVIERA MAYA

}

PARA CONSULTA AL PUBLICO

Playa Paraíso Maya, S.A. de C.V.


Capitulo 1.- Pag. 2

C A P I T U L O 1

Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio de impacto ambiental. CONTENIDO 1.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO. 1.1.1.- Nombre del Proyecto.

1.1.2.- Ubicación del proyecto.

1.1.4.- Tiempo de vida útil

1.1.5.- Presentación de la documentación legal.

1.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE. 1.2.1.- Nombre de la empresa u organismo solicitante:

1.2.2.- Registro federal de contribuyentes del promovente

1.2.3.- Nombre y cargo del representante legal del proyecto:

1.2.4.- Nacionalidad de la empresa

1.2.5.- Dirección del promovente o de su representante legal

para recibir u oír notificaciones.

1.3.- RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. 1.3.1.- Nombre o Razón Social.

1.3.2.- Registro Federal de Contribuyentes o CURP

1.3.3.- Nombre del Responsable técnico del estudio

1.3.4.- Participantes.

1.3.5.- Dirección del responsable técnico del estudio.


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1.2.- Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio de impacto ambiental. 2.1.- DATOS GENERALES DEL PROYECTO.

2.1.1.- Nombre del Proyecto.

“GRAND CORAL RIVIERA MAYA”

2.1.2.- Tipo de proyecto.

De acuerdo con la legislación ambiental vigente, el proyecto es una obra que por su ubicación, limita con la Zona

Federal Marítimo Terrestre, quedando enmarcado dentro de las obras del inciso IX (Desarrollos turísticos que

afectan ecosistemas costeros) del Artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente

y 5º Inciso Q) de su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental, por lo que requiere de una autorización en

materia de impacto ambiental previo a su realización

Para el diseño del Plan Maestro del proyecto, se tomo como base los resultados de la caracterización ambiental del

predio, los cuales indican que topográficamente el predio se compone por una planicie y una zona baja, sujeta a

inundación temporal donde se encuentra vegetación compuesta de un relicto de manglar y selva baja subperenifolia

con escasa fauna silvestre como resultado del crecimiento urbano de la Ciudad de Playa del Carmen.

Tanto la vegetación como la topografía son elementos ambientales que deberá conservarse en la medida de lo

posible, con la finalidad de compatibilizar el proyecto con el medio natural a corto, mediano y largo plazo, sobre todo

bajo el entendido que el predio forma parte de un Asentamiento Humano.

Así, el Plan Maestro propone un conjunto de obras, de servicios, recreativas, hospedaje y grandes espacios verdes

adyacentes a las edificaciones, que minimizan los efectos de radiación solar, cambios en el patrón de los vientos,

temperatura y humedad relativa en el sitio.

2.1.3.- Ubicación

El proyecto se ubica en el Rancho Moxche, localizado a la altura del Km 294 de la carretera federal 307 Chetumal-

Puerto Juárez, a 5.5km al norte del centro de la Ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana

Roo. Ver plano de ubicación.

2.1.4.- Tiempo de vida útil.

La vida útil del proyecto se estima de 50 años, considerando que el promovente construirá solo urbanización del predio y

los desarrolladores secundarios serán los encargados de construir las edificaciones propuestas para cada lote, con base

en un Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

Este plazo se incrementara mediante un adecuado programa de mantenimiento de las instalaciones de las edificaciones

como son; agua potable, electricidad, drenaje sanitario, drenaje pluvial y pintura de los exteriores.


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2.2.- DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.

2.2.1.- Nombre de la empresa:

Playa Paraíso Maya, S.A. de C.V.

2.2.2.- Registro Federal de Contribuyentes.

PPM050713-E87

2.2.3.- Nombre y puesto del responsable del proyecto:

2.2.4.- Nacionalidad de la empresa

2.2.5.- Dirección para recibir u oír notificaciones.

2.3.- RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

2.3.1.- Nombre de la empresa u organismo:

HS Consultores y Gestión ambiental, S.A. de C.V.

2.3.2.- RFC

2.3.3.- Domicilio para oír y recibir notificaciones.

Proteccion de Datos LFTAIPG







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C A P I T U L O 2

Descripción de las obras u actividades. CONTENIDO 2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 2.1.- Información General Del Proyecto. 2.1.1 Naturaleza del proyecto. 2.1.2.-Selección del sitio. 2.1.3.-Ubicación física del proyecto y planos de localización. 2.1.4- Inversión requerida. 2.1.5.-Dimensión del proyecto. 2.1.6.- Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias. 2.1.7.- Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. 2.2.-CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO 2.2.1.- Programa general de trabajo. 2.2.2.- Preparación del sitio. 2.2.3.- Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. 2.2.4.- Etapa de construcción. 2.2.5.- Etapa de operación y mantenimiento 2.2.6.- Descripción de obras asociadas al proyecto. 2.2.7.- Etapa de abandono del sitio. 2.2.8.- Utilización de explosivos. 2.2.9.- Generación, manejo y la disposición adecuada de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera 2.2.10.- Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos


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2.1.- INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO.

2.1.1- NATURALEZA DEL PROYECTO.

El proyecto denominado “GRAND CORAL RIVIERA MAYA” es una obra de tipo turístico-residencial, de nueva

creación, que se pretende construir en el predio Rancho Moxche, el cual cuenta con una superficie de

2,142,927.37m2 y se ubica a la altura del Km 294 de la carretera federal 307 Chetumal-Puerto Juárez, en la porción

norte de la zona urbana de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad. Ver Plano de ubicación

De acuerdo con el Artículo 28 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y 5º de su

Reglamento en materia de impacto ambiental, quienes pretendan lleva a cabo obras o actividades como es la

construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes,

instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos de golf, infraestructura

turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o recuperación de playas, o arrecifes

artificiales, que afecte ecosistemas costeros, requieren de una autorización previa en materia de impacto ambiental,

por parte de la Secretaria del Medio Ambiente y Recursos Naturales.

De acuerdo con el Plan Maestro del proyecto “Grand Coral Riviera Maya” el promovente pretende la construcción de

6,750 viviendas turístico-residenciales distribuidas en 16 lotes que cubren una superficie de 1,143,576.37m2, obras

de equipamiento y servicios en una superficie de 260,572.00m2 y 738,779.00m2 como área verdes para obras

turístico recreativas. Ver Plan Maestro

Desde el punto de vista ambiental el predio el presenta una cubierta vegetal compuesta de 1,739,188.97m2 de una

comunidad de selva baja subperenifolia, 135,243.38m2 de una asociación de selva-manglar, 52,076.82m2 de

vegetación secundaria, 47,557.54m2 de matorral costero . Ver plano de vegetación y uso del suelo

Cabe destacar que la cobertura vegetal del predio esta fuertemente impactada por los Huracanes Emily y Wilma

durante la temporada de huracanes de 2005, reduciendo el arbolado y provocando un proceso de sucesión vegetal

que a la fecha se encuentra en estado temprano de recuperación, razón por la cual se observa una gran cantidad de

renuevos.

Superficie (m2)

Tipo de vegetación

52,076.82 Vegetación secundaria

135,243.38 Asociación de selva-manglar.

168,860.66 Mangle mixto

47,557.54 Matorral costero

1,739,188.97 Selva baja subperenifolia

2,142,927.37 Superficie total del predio.


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Otro de los factores de suma importancia ambiental que se tomo en cuanta en el diseño del plan maestro del

proyecto, es la topografía del predio Rancho Moxche, mediante un levantamiento topográfico se determinaron la

cotas de nivel del suelo, la cuales mostraron que el terreno se divide en 3 zonas bien definidas por el relieve; la

primera es una planicie ubicada entre la carretera y la porción central del predio que se ubica entre la cota de 7m a

10msnm, la Segunda, es una zona baja que se distribuye en la porción central del predio ubicada entre la cota de

0.50m y 3msnm, y la tercera, es una elevación que enmarca al poniente y al oriente a la zona baja y se ubica entre

la cota 3m a 7msnm, lo que provoca que la porción central del predio sea susceptible de inundación. Ver plano

topográfico

De acuerdo con el análisis del predio en relación con los instrumentos normativo en materia ambiental; el 24.11% de

la superficie total del predio se encuentra dentro de la UGA Tu18 y el restante 75.88% en la UGA Ah4, del Programa

de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Corredor Cancún-Tulum. Ver plano de ubicación en el

POET

Mientras que de acuerdo con los instrumentos de regulación del uso del suelo, el 100% de la superficie del predio se

encuentra dentro de los límites del Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026. Ver

plano de Ubicación en el PDDU de Playa del Carmen

Debido a esta sobreposición de los instrumentos normativos del uso del suelo y en materia ambiental, el promovente

solicita a la SEMARNAT se apege a lo determinado por el Artículo 35, de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la

Protección al Ambiente, la cual establece que la resolución que emita la Secretaría sólo se referirá a los aspectos

ambientales de las obras y actividades de que se trate.

Dejando al H. Ayuntamiento de Solidaridad que determine el aprovechamiento de los lotes que se encuentran dentro

de los limites del Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026 al amparo del Artículo

115 Constitucional.

2.1.2.- CRITERIOS DE SELECCIÓN DEL SITIO.

Los criterios que se tomaron en consideración para la selección del sitio, se dividen en tres macrocomponentes del

medio ambiente; jurídico, ambiental y socioeconómico, los cuales demuestran la factibilidad del proyecto turístico

residencial, que se somete a consideración la autoridad evaluadora del impacto ambiental.

A continuación se enlistan estos criterios:

Criterios Técnico-Jurídicos.

Aprovechamiento de un terreno de propiedad privada, con base en las disposiciones legales relativas al medio

ambiente, establecidas por el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada corredor

Cancún-Tulum.

Que como resultado del análisis espacial del predio con respecto al POET (Programa de Ordenamiento Ecológico

Territorial de la región denominada corredor Cancún-Tulum) se determino que el 24.11% del predio se encuentra en

al UGA Tu318 (Playacar, Mayalumil, Punta Xcalacoco) y 75.88% en la UGA Cn4 21 (Centro de población de Tulum y

Playa del Carmen y nuevo centro de población.).


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- Que como resultado de la ubicación espacial del predio, con respecto a los instrumentos normativos en

materia ambiental, el promovente diseño un plan maestro, en concordancia con el USO DE SUELO

predominante en la zona TURISMO/ASENTAMIENTO HUMANO.

- Que derivado de lo anterior y una vez establecido que el proyecto turístico-residencial GRAND CORAL

RIVIERA MAYA, se encuentra dentro de las obras u actividades que requieren de una autorización en

materia ambiental previa a su construcción, se elaboró una Manifestación de Impacto Ambiental modalidad

Particular, cuyo contenido se apega a lo establecido en el Articulo 12 del citado Reglamento de la Ley

General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

- Que la superficie que se prevé afectar por las acciones de desmonte, se encuentran dentro de los parámetros

establecidos en el MAE19 (35%) para el caso de la porción del predio donde es aplicable la UGA 18 y 45%

donde le aplicable al UGA 4.

- Que la zona donde se encuentra el predio esta totalmente urbanizada y cuenta con redes de servicios como

electricidad, telefonía, agua potable, drenaje sanitario y vías de acceso.

Criterios ambientales.

- Desde el punto de vista florístico el predio presenta una cobertura vegetal compuesta de; selva baja

subperenifolia, una asociación de selva-manglar, manglar mixto y matorral costero, la cual esta fragmentada

por la construcción de una vialidad principal de 20m de ancho, que va desde la carretera federal hasta el

Hotel Punta Playa del Carmen y Hotel El Caracol, ambos en operación.

- Que la vegetación exótica dentro del predio se compone de árboles de Casuarina y Palma de coco, ubicada

en la zona federal marítimo terrestre, misma que será removida y sustituida por vegetación nativa, en apego a

lo establecido en el criterio ecológico 23 relativo a FLORA Y FAUNA.

- Que la superficie de manglar que se ubica dentro del predio es 168,860.66m2 de los cuales el proyecto

aprovechará una superficie de 16, 4800m2 equivalente al 10%, cumpliendo lo que establece el criterio

ecológico MAE 45 del POET para este tipo de vegetación, amén de proponer acciones de mitigación para

conservar la cobertura restante de manglar.

- Que la topografía del predio se compone de una planicie en un 70% es una planicie y el restante 30% es una

zona baja con riesgo de inundación en la época de lluvia, por lo que se determinaron los niveles de riegos de

inundación, de acuerdo con los criterios del CENAPRED, proponiendo acciones para minimizar los riesgos

identificados.

- Que la playa colindante con el predio presenta una pendiente muy suave y no será afectada por el proyecto

con ningún tipo de obra, además que todas las edificaciones se ubicarán a 40m de la costa.

- Que como parte de las medidas de mitigación propuestas la Zona Federal Marítimo Terrestre y la playa se

mantendrá en óptimas condiciones la limpieza de la playa, se aplicará en forma permanente un programa de

limpieza de playas.

- Que el proyecto previo al inicio de obras realizará un programa de rescate de vegetación de flora y fauna.

- Que el proyecto contará con una superficie de 1,618,363.14m2 de vegetación natural.


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Criterios Socioeconómicos.

- El proyecto contribuirá a la consolidación del Asentamiento Humano denominado Playa del Carmen como un

destino turístico residencial.

- El proyecto generará empleos fijos y temporales beneficiando a la planta productiva, reduciendo la tasa de

desempleo de Playa del Carmen.

- El concepto de proyecto que se pretende esta planeado para aprovechar sustentablemente los recursos naturales

del sitio y esto se evidencia al proponer un adecuado aprovechamiento de la comunidad de manglar, apegándose a

los criterios ecológicos de las UGAs Tu318 y Ah4 del POET así como las especificaciones de la NOM-022 y

NOM-059.

2.1.3.- UBICACIÓN FÍSICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACIÓN. 2.1.3.1.- UBICACIÓN FÍSICA DEL SITIO. El predio del proyecto se localiza a la altura del Km. 294 de la Carretera Federal 307 Chetumal - Puerto Juárez, a

unos 5.5 Km. de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo.

2.1.3.2.- COLINDANCIAS.

Al Norte.- colinda con los fraccionamientos Lol-Tun,

Balam Tun, Lol Katun y un camino de terracería

municipal.

Al Sur.- colinda con la Col. Nicte Ha y predio sin uso.

Al Este.- colinda con la Zona Federal Marítimo

Terrestre del Mar Caribe y con los proyecto Hotel

Secrets, Hotel Punta Playa del Carmen y Hotel

Caracol.

Al Oeste.- colinda con la servidumbre de la carretera

federal 307 a la altura del Km. 294

La ubicación geográfica del predio es

VERTICE COORDENADAS EN EL EJE X COORDENADAS EN EL EJE Y

1 494,112 2,285,943

2 496,291 2,285,001

3 495,034 2,284,458

4 494,366 2,285,164


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2.1.4.- INVERSION.

La inversión estimada para la construcción del proyecto asciende a un total de 117 millones de pesos, distribuida en

3 años y que se destinarán a la construcción de las obras de urbanización del predio, para posteriormente

comercializar los lotes donde los desarrolladores secundarios serán los encargados de construir las viviendas, en

apego a los parámetros ambientales que establezca la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos naturales con

base en los criterios ecológicos aplicables del POET y los parámetros urbanísticos que establezca el H.

Ayuntamiento de Solidaridad en concordancia con el Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen

2002-2026.

ACTIVIDAD1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

Preparación y limpieza

Limpieza y trazo de la vialidad principal

Desmonte

Nivelaciones y rellenos

Introducción de servicios

Apertura de zanjas

Ductos de la Red de agua potable

Ductos de la Red de electridad

Ductos de la Red de drenaje sanitario

Cimentación de edificios

Edificios de habitaciones

Edificios de servicios

Construcción de edificios 70,000,000.00



Albercas y asoleaderos

Acabados y Jardinería 13,000,000

Jardines de los edificios

Area verde de la vialidadOperación del proyecto turistico-residencial

Zona de edificios 5,700,000

Agua potable

Electricidad

Drenaje

Telefonia/TV

Manejo de desechos solidos y liquidos

Area recreativa y clubes 4,460,000


Area verde para obras turistico recreativas futuras 2,500,000

Implementación de medidas de mitigación

Supervision y control ambiental

Programas de rescate de plantas

Programa de rescate de fauna

Plan de manejo de áreas verdes

COSTO ESTIMADO EN MILLONES DE PESOS $117,000,000 (Ciento diecisiete millones de pesos mexicanos)

GRAN CORAL RIVIERA MAYA

PROGRAMA DE INVERSION

2,600,000

11,000,000

7,740,000

TIEMPO DE EJECUCION (MESES)ETAPA DE PREPARACION

DEL SITIO

CONSTRICCION

OPERACIÓN Y

MANATENI

MIENTO


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2.1.5.- DIMENSIONES DEL PROYECTO.

a).- Superficie total del predio.

El predio del proyecto cuenta con una

superficie total de 2,142,927.37m2.

b).- Superficie requerida.

De acuerdo con el Plan Maestro del proyecto “Grand Coral Riviera Maya”, este se compone de 3 áreas:

Area lotificada.- La cual se compone de 16 lotes que suman una superficie de 1,143,576.37m2 y representa el

53.36% de la superficie total del predio. Dentro de estos lotes se pretende construir un total de 6,750 viviendas

distribuidas en forma equitativa con la finalidad de apegarse a los parámetros urbanísticos establecidos por el

PDDU de Playa del Carmen vigente.

Para ello, se requiere de 524,564.23m2 para el desplante de las viviendas, más 167,444.89m2 para áreas verdes,

andadores y jardines.

Area de servicios y equipamiento.- Se compone de 1 lote y el trazo de las avenidas, cubriendo una superficie de

260,572.00m2 equivalente al 12.15% de la superficie total del predio. Cabe aclarar que la vialidad principal ya

existe y no forma parte del proyecto que se somete a evaluación en materia de impacto ambiental, para lo cual

anexamos copia del oficio de regularización en materia de impacto ambiental por parte de la Delegación Federal de

la PROFEPA en el Estado de Quintana Roo. ANEXO DOCUMENTAL 1

CLAVE ZONA USO DE SUELO Superficie de lote (m2)

PA/A Punta Coral/Arenas Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/Playa 272,967.37TC Tierra Coral Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/ 105,830.00VJ Villas La Joya Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 61,399.00

VPL Villas Piedra Luna Residencial/Condominal/Golf 76,173.00IB Isla Blanca Residencial/Condominal/Golf 71,225.00

VRC Villas Rojo Coral Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 30,376.00PC Plaza Carey Residencial/Condominal/Golf 64,264.00

GCP Gran Coral Plaza Residencial/Condominal/Golf 46,883.00PM Paseo Maraya Residencial/Condominal/Golf 85,828.00PS Paseo Sirenas Residencial/Condominal/Golf 82,936.00PP Paseo Palmeras Residencial/Condominal/Golf 60,686.00PM Paseo Mayasol Residencial/Condominal/Golf 25,736.00IA Isla Amanecer Residencial/Condominal/Golf 98,078.00

BCGC Beach Club Gran Coral Club de playa 19,323.00BCM Beach Club Mayamar Club de playa 31,245.00

CCGS Casa Club Golf & Spa Casa Club de golf 10,627.00CM Casa de mantenimiento Mantenimiento 9,306.00

AVAR-A Area A Area verde para actividades recreativas futuras 255,121.00AVAR-B Area B Area verde para actividades recreativas futuras 144,497.00AVAR-C Area C Area verde para actividades recreativas futuras 61,277.00AVAR-D Area D Area verde para actividades recreativas futuras 277,884.00

VC Avenidas y calles Vialidades secundarias 251,266.002,142,927.37SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO

USO DE SUELO Y DENSIDAD POR LOTE



% (m2) % (m2) % (m2)PA/A Punta Coral/Arenas Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/Playa 272,967.37 35% 95,538.58 45% 122,835.32 55% 150,132.05TC Tierra Coral Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/ 105,830.00 50% 52,915.00 65% 68,789.50 35% 37,040.50VJ Villas La Joya Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 61,399.00 50% 30,699.50 65% 39,909.35 35% 21,489.65

VPL Villas Piedra Luna Residencial/Condominal/Golf 76,173.00 60% 45,703.80 75% 57,129.75 25% 19,043.25IB Isla Blanca Residencial/Condominal/Golf 71,225.00 40% 28,490.00 55% 39,173.75 45% 32,051.25

VRC Villas Rojo Coral Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 30,376.00 40% 12,150.40 55% 16,706.80 45% 13,669.20PC Plaza Carey Residencial/Condominal/Golf 64,264.00 50% 32,132.00 70% 44,984.80 30% 19,279.20

GCP Gran Coral Plaza Residencial/Condominal/Golf 46,883.00 60% 28,129.80 75% 35,162.25 25% 11,720.75PM Paseo Maraya Residencial/Condominal/Golf 85,828.00 50% 42,914.00 65% 55,788.20 35% 30,039.80PS Paseo Sirenas Residencial/Condominal/Golf 82,936.00 50% 41,468.00 65% 53,908.40 35% 29,027.60PP Paseo Palmeras Residencial/Condominal/Golf 60,686.00 60% 36,411.60 75% 45,514.50 25% 15,171.50PM Paseo Mayasol Residencial/Condominal/Golf 25,736.00 70% 18,015.20 90% 23,162.40 10% 2,573.60IA Isla Amanecer Residencial/Condominal/Golf 98,078.00 35% 34,327.30 50% 49,039.00 50% 49,039.00

BCGC Beach Club Gran Coral Club de playa 19,323.00 35% 6,763.05 60% 11,593.80 40% 7,729.20BCM Beach Club Mayamar Club de playa 31,245.00 35% 10,935.75 60% 18,747.00 40% 12,498.00

CCGS Casa Club Golf & Spa Casa Club de golf 10,627.00 75% 7,970.25 90% 9,564.30 10% 1,062.701,143,576.37 524,564.23 692,009.12 451,567.25

Superficie de desplante Superficie de modificación de suelo Area de conservacion

GRAND CORAL RIVIERA MAYAAREA LOTIFICADA

SUPERFICIE DE APROVECHAMIENTO Y CONSERVACION


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Área verde para obras turístico recreativas (campo de golf).- Esta área cubre una superficie de 738,779 m2

equivalente al 34.47% de la superficie total del predio y se caracteriza por no contar con ningún tipo de obra en este

plan maestro, por el contrario se conservará la vegetación nativa constituyendo el área verde del desarrollo y en el

futuro construir un campo de golf.

c).- Superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal.

La construcción de las obras del proyecto afectarán una superficie de 824,140.24m2 de la cobertura vegetal del

predio equivalente al 38.45% de la superficie total del predio.

Los tipos de vegetación que se prevé afectar son; Selva baja subperenifolia 655,535.66m2, Vegetación secundaria

29,896.87m2, Asociación de selva-manglar 113,529.67m2, Manglar 12,600m2 y Matorral costero 12,578.04m2.

ZONA USO DE SUELO Superficie de lote (m2)

% (m2) % (m2) % (m2)Area A Area verde para actividades recreativas futuras 255,121.00 0% 0.00 0% 0.00 0% 255,121.00Area B Area verde para actividades recreativas futuras 144,497.00 0% 0.00 0% 0.00 0% 144,497.00Area C Area verde para actividades recreativas futuras 61,277.00 0% 0.00 0% 0.00 0% 61,277.00Area D Area verde para actividades recreativas futuras 277,884.00 0% 0.00 0% 0.00 0% 277,884.00

738,779.00 738,779.00

Superficie de desplante

Superficie de modificación de Area verde



AREA VERDE PARA OBRAS RECREATIVAS FUTURAS


% (m2) % (m2) % (m2)Casa de mantenimiento Mantenimiento 9,306.00 60% 5,583.60 70% 6,514.20 30% 2,791.80Avenidas y calles Vialidades secundarias 251,266.00 0% 0.00 50% 125,633.00 50% 125,633.00

260,572.00 5,583.60 132,147.20 128,424.80


Superficie de modificación de suelo Area verde

GRAND CORAL RIVIERA MAYAAREA DE SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO



SELVA BAJA SUBPERENIFOLIA

VEGETACION SECUNDARIA

ASOCIACION DE SELVA-MANGLAR MANGLAR MIXTO MATORRAL

COSTERO

% (m2) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2)PA/A Punta Coral/Arenas Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/Playa 272,967.37 45% 122,835.32 25,642.00 84,456.00 8,457.00 4,264.24TC Tierra Coral Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/ 105,830.00 65% 68,789.50 68,789.50VJ Villas La Joya Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 61,399.00 65% 39,909.35 39,909.35

VPL Villas Piedra Luna Residencial/Condominal/Golf 76,173.00 75% 57,129.75 57,129.75IB Isla Blanca Residencial/Condominal/Golf 71,225.00 55% 39,173.75 39,173.75

VRC Villas Rojo Coral Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 30,376.00 55% 16,706.80 16,706.80PC Plaza Carey Residencial/Condominal/Golf 64,264.00 70% 44,984.80 15,087.93 29,896.87

GCP Gran Coral Plaza Residencial/Condominal/Golf 46,883.00 75% 35,162.25 35,162.25PM Paseo Maraya Residencial/Condominal/Golf 85,828.00 65% 55,788.20 55,788.20PS Paseo Sirenas Residencial/Condominal/Golf 82,936.00 65% 53,908.40 53,908.40PP Paseo Palmeras Residencial/Condominal/Golf 60,686.00 75% 45,514.50 45,514.50PM Paseo Mayasol Residencial/Condominal/Golf 25,736.00 90% 23,162.40 16,323.73 6,838.67IA Isla Amanecer Residencial/Condominal/Golf 98,078.00 50% 49,039.00 49,039.00

BCGC Beach Club Gran Coral Club de playa 19,323.00 60% 11,593.80 7,935.00 2,022.00 1,636.80BCM Beach Club Mayamar Club de playa 31,245.00 60% 18,747.00 14,300.00 4,447.00

CCGS Casa Club Golf & Spa Casa Club de golf 10,627.00 90% 9,564.30 9,564.30CM Casa de mantenimiento Mantenimiento 9,306.00 70% 6,514.20 6,514.20

AVAR-A Area A Area verde para actividades recreativas futuras 255,121.00 0% 0.00AVAR-B Area B Area verde para actividades recreativas futuras 144,497.00 0% 0.00AVAR-C Area C Area verde para actividades recreativas futuras 61,277.00 0% 0.00AVAR-D Area D Area verde para actividades recreativas futuras 277,884.00 0% 0.00

VC Avenidas y calles Vialidades secundarias 251,266.00 50% 125,633.00 121,282.00 2,121.00 2,230.002,142,927.37 824,156.32 655,535.66 29,896.87 113,529.67 12,600.00 12,578.04

Superficie de modificación de suelo

GRAND CORAL RIVIERA MAYASUPERFICIE DE APROVECHAMIENTO Y CONSERVACION POR TIPO DE VEGETACION


Capitulo 2.-Pág. 9

2.1.6.- USO ACTUAL DEL SUELO Y/O CUERPOS DE AGUA EN EL SITIO DEL PROYECTO Y SUS COLINDANCIAS.

2.1.6.1.- Usos de suelo en las colindancias.

Al Norte.- El uso actual del suelo en la colindancia norte del predio se encuentra un camino que se deriva de

la carretera federal hasta el límite del desarrollo Xcalacoco, además colinda con los fraccionamientos Lol-Tun,

Lolka Tun y Balam-Tun.

Al Sur.- El predio colinda con predio privados sin uso y la Colonia Nicte-ha.

Al Este.- El predio colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre del Mar Caribe y los desarrollos turísticos

Hotel Punta Playa del Carmen, Hotel Secrets y Hotel El Caracol.

Al Oeste.- El predio colinda con la servidumbre de paso de la carretera federal 307 a la altura del Km. 294

El predio forma parte del ASENTAMIENTO HUMANO de Playa del Carmen, donde el uso de suelo predominante es

Asentamiento humano, turismo, residencial, habitacional, usos mixto central, etc.

2.1.6.2.- Cuerpos de agua.

El predio no cuenta con cuerpos de agua dentro de sus límites, pero colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre.

2.1.7.- POLÍTICAS DE CRECIMIENTO A FUTURO.

El proyecto “Grand Coral Riviera Maya” en esta etapa esta sometiendo a evaluación un Plan Maestro donde se

indica la lotificación, la densidad y superficie de desmonte. Aclarando que el promovente sólo realizará las obras de

urbanización del predio, mientras que la construcción de las viviendas estará a cargo de los desarrolladores

secundarios apegándose a un Reglamento de Construcción Interno. Ver anexo documental 2

Por otro lado, en el Plan Maestro se muestra un área verde donde a futuro, se prevé la construcción de obras

turístico-recreativas, sin incluir obras inmobiliarias como; cuartos hoteleros, viviendas, condominios, villas, etc. Esta

área cuenta con una superficie de 738,779m2 donde se preve a futuro construir un campo de golf,

Por lo tanto, el promovente pretende a futuro tramitar y gestionar la construcción de un campo de golf urbano, para

lo cual realizará los estudios por medio del cual solicitará la autorización correspondiente.


Capitulo 2.-Pág. 10

2.2.- CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PROYECTO.

De acuerdo con el Plan Maestro del proyecto “Grand Coral Riviera Maya” las obras que el promovente realizará

son, la urbanización del predio Rancho Moxche en una superficie de 2,142,927.37m2, una vez urbanizada el predio

se procederá a la comercialización de los lotes a desarrolladores secundarios, los cuales se encargarán de construir

las viviendas planeadas en el Plan Maestro.

2.2.1.- PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO.

De acuerdo con el Programa de Trabajo del proyecto, las obras que realizará el promovente sólo se refiere a la

urbanización del predio, lo que conlleva las siguientes actividades:

URBANIZACIÓN

ACTIVIDADES

AREA

1.- Trazo de las avenidas y calles 2.- Desmonte del trazo de las avenidas y calles. 3.- Nivelación del trazo de las avenidas y calles. 4.- Introducción de servicios en la servidumbre de las avenidas y calles. 5.- Pavimentación de las avenidas y calles. 6.- Reforestación de las avenidas y calles.

Av. Villas la Jolla.

Av.Paseo Sirenas.

Av. Paseo Maraya.

Av. Punta Coral.

Calle Coral Sur.

Calle Coral Norte.

Calle Punta Coral.

Calle Punta Sirenas.

Calle Tierra Coral.

Calle Marea Azul.

Av. 30.

Av. 25

Av. 20

Av. 15

Av. 10

Av. 5

Av. 1 Bis

Av. 1

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

Preparación y limpieza

Limpieza y trazo de las avenidas secundarias

Desmonte

Nivelaciones y rellenos

Introducción de servicios

Apertura de zanjas

Ductos de la Red de agua potable

Ductos de la Red de electridad

Ductos de la Red de drenaje sanitario

Cimentación de viviendas

Viviendas


Construcción de viviendas

Urbanización de lote



Conformación de Jardines, andadores y areas publicas de los edificios

Viviendas

Agua potable

Electricidad

Drenaje

Telefonia/TV

Manejo de desechos solidos y liquidos

Area recreativa y clubes


Area verde para obras turistico recreativas futuras

Supervision y control ambiental

Programa de rescate de fauna

Plan de manejo de áreas verdes

OBRAS A CARGO DE DESARROLLADORES SECUNADARIOSOBRAS A CARGO DEL

PROMOVENTEACTIVIDAD


PROGRAMA DE TRABAJO

TIEMPO DE EJECUCION (MESES)

URBANIZACION

CONSTRICCION DE

VIVIENDAS

OPERACIÓN Y

MANATENI

MIENTO



La urbanización del Rancho Moxche conlleva la realización de las actividades de; Trazo de las avenidas y calles,

Desmonte de la zona trazada, nivelación y relleno de los trazos de las avenidas y calles, apertura de zanjas para la

introducción de las redes de servicios, la colocación de un pavimento sobre las áreas de rodamiento de las avenidas

y calles y por último, la reforestación de las áreas verdes de las avenidas y calles.

Cable aclarar que actualmente existe una

Vialidad Principal en el Rancho Moxche

que para los fines del presente estudio

denominaremos Boulevard Moxche, tiene

forma de T, y ocupa una superficie de

85,135.46m2, cuenta con una sección de

20m y una longitud de 4,256.77m

aproximadamente. Esta vialidad cuenta con

un control de acceso ubicado a la altura del

Km. 294 de la carretera federal 307, cuenta

con redes de servicios dentro de su sección

que actualmente dan servicio al Hotel

Punta Playa del Carmen y Hotel El Caracol

ubicado en colindancia con la playa.

Es por ello, que el promovente del proyecto

“Grand Coral Riviera Maya” solo pretende urbanizar las avenidas y calles que se derivan de la vialidad principal. Ver plan maestro

2.2.2.- ETAPA DE PREPARACION DEL SITIO.

A continuación se describe a detalle las características de las actividades que conllevan la urbanización del Rancho

Moxche.

1.- Trazo de las avenidas y calles

Esta actividad se refiere solo a la apertura de brechas en forma manual que permiten el libre paso de lo topógrafos,

los cuales colocarán un estacado que permite evidenciar el trazo de las avenidas y calles. El tiempo estimado para

esta actividad es de 2 meses.

2.- Desplante del trazo de las avenidas y calles.

Una vez señalado el trazo de las avenidas y calles se procederá al rescate de plantas con base en el Programa de

Rescate de Flora y Fauna anexo al estudio, este programa permitirá rescatar las plantas a través de semillas,

propágulos, esquejes, juveniles y estacas, los cuales se depositarán en un vivero temporal que se ubicará dentro de

lote de mantenimiento del plan maestro.

Posteriormente, se realizará un desplante de la sección de las calles y avenidas, entendiendo como tal “ remoción

masiva de vegetación que incluye a todos los estratos desde la raíz” esto es, una capa de suelo de 20cm. esta capa

de material vegetal y suelo removido será depositado en los extremos de la sección de las calles y avenidas, donde

se procederá a la trituración del material vegetal y rescate del suelo vegetal, para su uso en la conformación de las

áreas verdes y jardines.

Boulevard Moxche



3.- Nivelación del trazo de las avenidas y calles.

Con la remoción de una capa de 20cm de suelo fértil, se forma una caja donde se depositará materia de

sascab para conformar una base de sascab de 40cm y por encima de ésta, una carpeta de concreto

hidráulico de 0.05m, con una pendiente del 2% del centro hacia los lados, será de 10m para las avenidas y

7m para las calles.

Para el caso de las calles Punta Sirenas y Punta Coral, el terreno desciende de 7msnm hasta la cota de

3msnm, lo que obliga a realizar un relleno de 2.20m en promedio para nivelar la calle con respecto a la

vialidad principal y evitar inundaciones, para ello, se colocará un pedraplen variable de 1m con rocas de 80cm

de tamaño, por arriba del pedraplen se colocará una sub base hidráulica nivelatoria de 30cm y sobre ésta,

una base de sascab de 40cm de grosor, para posteriormente colocar el pavimento o carpeta de concreto

hidráulico

.

4.- Introducción de servicios en la servidumbre de las avenidas y calles.

Red de drenaje sanitario, en la parte central de la sección de las Avenidas y calles, se

abrirá una zanjas de 1,20m de profundidad por 40cm de ancho, en esta zanja se

colocará una tubería de PVC sanitario y a cada 100m se ubicará un pozo de visita

preconstruido, que permite el mantenimiento de las red de drenaje sanitario.

Red de energía eléctrica, alumbrado público y telefonía.- en el extremo derecho de

las avenidas y calles, se abrirá una zanja de 1.20m de profundidad y 40cm de ancho

donde se colocarán 4 tuberias de PVC con registros a 100m, donde se colocarán las

redes de energía eléctrica, Telefonia y TV.

Red de agua potable, en el extremo izquierdo se abrirá una zanja donde se colocará tubería de PVC con

registro a cada 100m para el agua potable.

Alumbrado publico, construido a base de arbotantes de 2m de alto ubicado en el extremo derecho de las

avenidas.



5.- Pavimentación de las avenidas y calles.

Una vez terminada la red de drenaje sanitario se colocará una carpeta de 7m de ancho para el caso de las

calles y 10m para el caso de las avenidas.

La carpeta será de concreto hidráulico MR-45 con espesor de 15cm, de f´ c=250 Kg/cm3 con juntas de

contracción a cada 3.50m, las juntas transversales ser construirán una vez terminada los trabajos de

pavimentación y se colocará una cimbra cabecera, que contará con barras de acero de amarre, con el objeto

de prevenir que la junta no se agriete.

Para el caso de los andadores, se colocará un pavimento a base de adocreto estampado para tráfico

peatonal de 8cm de espesor, reforzado con fibras de polipropileno, con juntas de contracción y rasurado de ¼

del espesor de la losa a cada 30mts.

6.- Reforestación de las avenidas y calles

Una vez terminado la colocación del pavimento así como las redes de servicios en la servidumbre y andadores

peatonales de las calles y avenidas, se procederá a la reforestación de las áreas jardinadas para lo cual anexamos

una lista de plantas. Ver anexo de plantas recomendadas para reforestación



2.2.3.- ETAPA DE CONSTRUCCION DEL SITIO.

CONSTRUCCION DE VIVIENDAS

ACTIVIDADES

OBRA

1.- Trazo del área de desplante de viviendas. 2.- Desmonte de las áreas de desplante de viviendas.3.- Cimentación de viviendas. 4.- Construcción de viviendas. 5.- Conformación de áreas verdes, estacionamiento, jardines y andadores.

Lote 1.- Punta Coral/Arenas 1,210 Viv. Lote 2.- Tierra Coral 600 Viv. Lote 3.- Villas La Joya 560 Viv. Lote 4.- Villas Piedra Luna 865 Viv. Lote 5.- Isla Blanca 270 Viv. Lote 6.- Villas Rojo Coral 145 Viv. Lote 7.- Plaza Carey 100 Viv. Lote 8.- Gran Coral Plaza 150 Viv. Lote 9.- Paseo Maraya 635 Viv. Lote 10.- Paseo Sirenas 610 Viv. Lote 11.- Paseo Palmeras 605 Viv. Lote 13.- Paseo Mayasol 300 Viv. Lote 14.- Isla Amanecer 530 Viv. Lote 15.- Beach Club Gran Coral 20 Viv. Lote 16.- Beach Club Mayamar 20 Viv. Lote 17.- Casa Club Golf & Spa 30 Viv. TOTAL 6,750 Viviendas

Una vez terminada las obras de urbanización del predio Rancho Moxche, cada uno de los lotes serán

comercializados a tercero (desarrolladores secundarios ) los cuales con base en la resolución ambiental que emite

la Secretería del Medio Ambiente en términos ambientales, solicitará a la Secretaria de Desarrollo Urbano y Medio

Ambienta la factibilidad urbanística y autorización de régimen de condominio así como la licencia de construcción de

las viviendas propuestas en el plan maestro para cada lote. Las actividades que realizará cada uno de los

desarrolladores secundarios son;

1.- Trazo del área de desplante de viviendas.

Esta actividad conlleva la apertura de brechas en forma manual que permita el libre paso de lo topógrafos, los

cuales colocarán un estacado que permite evidenciar el AREA DE DESPLANTE de las construcciones, con base en

la licencia de construcción y su plano autorizado por el H. Ayuntamiento de Solidaridad.

2.- Desmonte de las áreas de desplante de viviendas.

Una vez trazadas y señaladas con estacas las áreas de desplante se procederá al desmonte, entendiendo como tal,

la remoción de la vegetación sin involucrar el movimiento de suelo, este desmonte ser realizará de manera manual

con motosierras y en el mismo sitio se triturará para su posterior almacenamiento de la zona de vivero en el lote de

mantenimiento.

De acuerdo con la tabla de superficies del Plan Maestro se prevé desmontar una superficie de 524,564.23m2 para el

desplante de las 6,750 viviendas que se pretende construir en total y representa coeficiente de ocupación del suelo, entendiendo como tal, la superficie edificable del proyecto.

Adicionalmente se contempla la remoción de vegetación en una superficie de 167,444.89m2 para la construcción de

andadores, jardines, albercas, estacionamiento, etc, De tal forma que la superficie total a desmontar en el área

lotificada es de 692,009.12 equivalente al 32.29% de la superficie total del predio y representa el Coeficiente de modificación del suelo, el resto se conservará en sus condiciones naturales.



3.- Cimentación de viviendas.

La cimentación de las viviendas se realizará a través de pilotes cuya especificación quedará sujeta al Estudio de

Mecánico de Suelo, este estudio forma parte de las obligaciones que deben cumplir los desarrolladores secundarios

dentro del Reglamento Interno de Construccion del Desarrollo “Grand Coral Riviera Maya”.

4.- Construcción de viviendas.

De acuerdo con la tabla de superficies del Plan Maestro las características constructivas de las viviendas que se

proponen son:

a) DENSIDAD INMOBILIARIA.- Es el Número de Unidades en relación a la superficie del predio o lote determinado. Las Unidades podrán

darse como Vivienda o sus equivalencias, cuartos, villas, departamentos, suites. De acuerdo con la tabla de

superficies el proyecto contará con un total de 6900 viviendas. Ver tabla

b).- COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO (COS) Este parámetro indica el índice de la superficie del predio que puede construirse en el nivel de desplante de la

construcción, de acuerdo con la tabla de superficies del Plan Maestro se pretende desplantar 6,750 en una

superficie de 524,564.23m2.

c).- COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO (CUS) Este parámetro indica la superficie máxima a construirse de acuerdo al área total del lote y expresa en niveles

de construcción, en la siguiente tabla se puede observar este parámetro expresado en porcentaje, área y

niveles de construcción.

La altura máxima permisible será de 3 niveles, el cual será medida desde la plataforma de desplante de la

construcción que esta en contacto con el nivel natural del terreno hasta el techo, para el caso donde se

propone 4 niveles, estos de consideran a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel

establecido de la vía pública referenciada al paramento edificado de mayor altura hasta el nivel de cumbrera

en techos inclinados o al pretil de azotea en techos planos.

La altura máxima de elementos de ornato, torretas, cúpulas, cerramientos de instalaciones etc., será de 1 m

sobre la altura máxima permitida para la construcción

d).- ELEMENTOS DIVISORIOS DE LOTES.

Se recomienda la utilización de setos vivos de 0.80 m de altura máxima sobre el nivel del terreno natural.













E).- MÉTODOS CONSTRUCTIVOS.

Desde el punto de vista constructivo, los materiales y procesos de construcción son típicos para este tipo de

obra;

CIMIENTOS. Los cimientos, de las edificaciones serán a base de zapatas corridas y/o losas de cimentación

de diferentes dimensiones, construidas de concreto armado con resistencia f´c=200 kg/cm2 y acero

estructural fy= 4200 kg/cm2.

LOSAS.- Para las losas se utilizara el sistema de vigueta pretensada y bovedilla de concreto hidráulico

vibrocomprimido, la vigueta a utilizar estará entre T12-3 y T12-5, la capa de compresión será de f ’c= 200

kg/cm2 armado con malla electrosoldada 6-6/10-10. El espesor final para recibir los pisos será de 20 cms.

MUROS.- Para los muros se utilizará block hueco de concreto ligero de 15x20x40 cms. y en algunos casos de

10x20x40 cms. Con aplanado fino en exteriores e interiores, el mortero a utilizar deberá tener una resistencia

a la compresión de 40 Kg/cm2 determinada por las normas NOM-C-61; con una proporción cemento-polvo de

piedra 1:4, se empleará la mínimo cantidad de agua, para obtener un mortero fácil de trabajar.

5.- Conformación de áreas verdes, jardines y andadores

Las áreas verdes estarán conformadas entorno a las construcciones y se utilizará vegetación nativa o aquella de

demostrada adaptación al medio calido tropical, para lo cual en primera instancia se utilizará las plantas rescatadas

de las zonas de desmonte.


% (m2) % (m2) % (m2) Niveles % (m2)PA/A Punta Coral/Arenas Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/Playa 272,967.37 35% 95,538.58 45% 122,835.32 1.00 350,034.83 3 55% 150,132.05TC Tierra Coral Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/ 105,830.00 50% 52,915.00 65% 68,789.50 1.80 190,494.00 4 35% 37,040.50VJ Villas La Joya Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 61,399.00 50% 30,699.50 65% 39,909.35 1.35 82,889.00 3 35% 21,489.65

VPL Villas Piedra Luna Residencial/Condominal/Golf 76,173.00 60% 45,703.80 75% 57,129.75 2.25 171,390.00 4 25% 19,043.25IB Isla Blanca Residencial/Condominal/Golf 71,225.00 40% 28,490.00 55% 39,173.75 1.05 74,787.00 3 45% 32,051.25

VRC Villas Rojo Coral Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 30,376.00 40% 12,150.40 55% 16,706.80 1.05 31,895.00 3 45% 13,669.20PC Plaza Carey Residencial/Condominal/Golf 64,264.00 50% 32,132.00 70% 44,984.80 1.80 115,675.00 4 30% 19,279.20

GCP Gran Coral Plaza Residencial/Condominal/Golf 46,883.00 60% 28,129.80 75% 35,162.25 2.10 98,454.00 4 25% 11,720.75PM Paseo Maraya Residencial/Condominal/Golf 85,828.00 50% 42,914.00 65% 55,788.20 1.35 115,868.00 3 35% 30,039.80PS Paseo Sirenas Residencial/Condominal/Golf 82,936.00 50% 41,468.00 65% 53,908.40 1.35 11,963.00 3 35% 29,027.60PP Paseo Palmeras Residencial/Condominal/Golf 60,686.00 60% 36,411.60 75% 45,514.50 2.10 127,441.00 4 25% 15,171.50PM Paseo Mayasol Residencial/Condominal/Golf 25,736.00 70% 18,015.20 90% 23,162.40 2.40 61,767.00 4 10% 2,573.60IA Isla Amanecer Residencial/Condominal/Golf 98,078.00 35% 34,327.30 50% 49,039.00 1.00 98,078.00 3 50% 49,039.00

BCGC Beach Club Gran Coral Club de playa 19,323.00 35% 6,763.05 60% 11,593.80 0.60 11,594.00 2 40% 7,729.20BCM Beach Club Mayamar Club de playa 31,245.00 35% 10,935.75 60% 18,747.00 0.60 18,747.00 2 40% 12,498.00

CCGS Casa Club Golf & Spa Casa Club de golf 10,627.00 75% 7,970.25 90% 9,564.30 2.40 25,506.00 4 10% 1,062.70CM Casa de mantenimiento Mantenimiento 9,306.00 60% 5,583.60 70% 6,514.20 0.75 6,979.00 2 30% 2,791.80

AVAR-A Area A Area verde para actividades recreativas futuras 255,121.00 0% 0.00 0% 0.00 0.00 0.00 0 0% 255,121.00AVAR-B Area B Area verde para actividades recreativas futuras 144,497.00 0% 0.00 0% 0.00 0.00 0.00 0 0% 144,497.00AVAR-C Area C Area verde para actividades recreativas futuras 61,277.00 0% 0.00 0% 0.00 0.00 0.00 0 0% 61,277.00AVAR-D Area D Area verde para actividades recreativas futuras 277,884.00 0% 0.00 0% 0.00 0.00 0.00 0 0% 277,884.00

VC Avenidas y calles Vialidades secundarias 251,266.00 0% 0.00 50% 125,633.00 0.00 0.00 0 50% 125,633.002,142,927.37 530,147.83 824,156.32 1,593,561.83 1,318,771.05

GRAND CORAL RIVIERA MAYASUPERFICIE DE CUS, COS y CONSERVACION

COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO

(CUS)

COEFICIENTE DE MODIFICACION DE SUELO Area de conservacion COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO (CUS)



2.2.4.- OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.

La etapa de operación y mantenimiento se inicia en el mes 30 del Programa de Trabajo propuesto y se refiere al

funcionamiento de las obras de urbanización del proyecto “Grand Coral Riviera Maya”. El promovente estará en condiciones de cubrir la demanda de servicios por parte de las viviendas, lo cual no quiere

decir que ya se encuentren construidas el 100% de las viviendas. Se estima que dentro de un periodo de 5 años se

construirán el 100% de la densidad inmobiliaria propuesta en el Plan Maestro del proyecto.

A continuación se describirán las actividades que se contempla en la etapa de operación y mantenimiento.

OPERACIÓN DE VIVIENDAS

ACTIVIDADES

LOTE No. Viviendas

No. habitantes

1.- Consumo de servicios 2.- Producción de desechos. 3.- Manejo de desechos. 4.- Manejo de áreas verdes, jardines y andadores. 5.- Manejo y administración del Area verde para actividades recreativas (futuro campo de golf).

Lote 1.- Punta Coral/Arenas Lote 2.- Tierra Coral Lote 3.- Villas La Joya Lote 4.- Villas Piedra Luna Lote 5.- Isla Blanca Lote 6.- Villas Rojo Coral Lote 7.- Plaza Carey Lote 8.- Gran Coral Plaza Lote 9.- Paseo Maraya Lote 10.- Paseo Sirenas Lote 11.- Paseo Palmeras Lote 13.- Paseo Mayasol Lote 14.- Isla Amanecer Lote 15.- Beach Club Gran Coral Lote 16.- Beach Club Mayamar Lote 17.- Casa Club Golf & Spa

TOTAL

1310

600

560

865

270

145

100

150

635

610

605

300

530

20

20

30

6,750

3,275

2,400

2,240

3,460

1,080

580

400

600

2,540

2,440

2,420

1,200

2,120

80

80

120

27,000

VIVIENDAS

El proyecto albergará un total de 6,750 viviendas distribuidas en 16 lotes que cubren una superficie de 1,143,576.37

m2, equivalente al 53.34% de la superficie total del predio. Las viviendas tendrán una capacidad promedio de 4

habitantes x vivienda, lo que significa que la población esperada dentro del predio es de 27,000 personas entre

visitantes y residentes.

Para el funcionamiento de las viviendas propuestas, se requiere de insumos como; agua potable, electricidad,

mobiliario, blancos, teléfono y TV, así como empleados para limpieza y mantenimiento. En el apartado referente a

insumos se detallará la demanda de cada uno de las necesidades del proyecto así como los residuos que se

generarán.



AREA DE EQUIPAMIENTO

En la porción norte del predio se encuentra un lote donde se concentrarán los equipos de bombeo, cuarto de

maquinas y área de mantenimiento, en una superficie de 9,306.00m2 y 251,266.00m2 destinados para la

conformación de avenidas y calles, donde además se albergarán las redes de servicios del proyecto.

De los 260,572.00m2 destinados para las avenidas y calles así como para la casa de mantenimiento se desmontará

una superficie de 125,633.00m2, equivalente al 50% y el restante 50% quedará con la vegetación nativa, cuyo

mantenimiento quedará bajo la obligación de la empresa promovente.

AREA VERDE PARA USO TURÍSTICO RECREATIVO.

El Plan Maestro del proyecto “GRAND CORAL RIVIERA MAYA” contempla una superficie de 738,779.00m2 como

área verde con vegetación nativa para actividades turístico-recreativas, donde se considera en el futuro la

construcción de alguna obra turístico-recreativa como un campo de golf. En el presente proyecto esta obra no se

considera, razón por la cual se conservará al 100% la vegetación de esta área.



260,572.00 5,583.60 132,147.20 128,424.80







738,779.00 738,779.00








2.2.6.- DESCRIPCIÓN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES Y ASOCIADAS.

Durante el proceso de construcción del proyecto se consideran obras de tipo provisional como; bodega, oficina de

campo, letrinas, almacén de materiales, comedor de obra y vivero temporal.

Estas estructuras de apoyo se construirán previo al inicio de obras, durante la etapa de preparación del sitio y se

mantendrán durante la etapa de construcción de avenidas, introducción de redes de servicios así como

construcción de viviendas. Una vez terminadas las obras serán desmanteladas y retiradas del sitio del proyecto.

A continuación se describen las obras provisionales proyectadas.

Bodegas.- Durante la construcción de las obras de urbanización se requiere de una bodega para el resguardo de

materiales de construcción como; cemento, mortero, etc.

Almacén de materiales.- El proyecto contará con un almacén de 10.0 m x 5.0 m para el resguardo de los

materiales generales; material de plomería, electricidad y diversos, mismos que serán construidos con estructura de

madera y láminas de cartón.

Sanitarios portátiles.- Se contará con dos módulos de sanitarios portátiles para el uso exclusivo de los

trabajadores de la obra, a fin de evitar el fecalismo al aire libre.

Vivero temporal.- Una de las actividades a realizar previo al inicio de obras, es el rescate de flora, por lo que se

construirá un vivero temporal de 1 ha. en promedio, el cual contará con un mínimo de instalaciones ya que se

desmontará al final la obra, cabe aclarar que este vivero dará servicio a los lotes, por lo que su vida útil es de 5 años

en promedio.

Oficina de obra.- Como oficina de obra se colocará un remolque de 8m de largo por 4m de ancho, el cual contará

con aire acondicionado y un sanitario portátil.

Comedor de obra.- De igual manera, se colocará un comedor de obra exclusivo para trabajadores de obra el cual

contará con un firme de cemento, paredes y techo de cartón.

2.2.7.- ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO.

Para la construcción de la obras de urbanización de requiere de 36 meses y 5 años para la construcción del total de

la viviendas propuestas.

Por otro lado, la vida útil del proyecto es de 35 años, la cual se pueden prolongar atendiendo oportunamente las

acciones de mantenimiento tanto preventivo como correctivo.

Por lo que, dada la naturaleza del proyecto no se considera un abandono el proyecto ni de las viviendas, máxime

que se encuentran dentro de un Asentamiento Humano, cuyas políticas de crecimiento, usos de suelo y

aprovechamiento del mismo, esta definido en el Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen

2002-2026.



2.2.8.- PERSONAL E INSUMOS.

2.2.8.1.- REQUERIMIENTOS DE PERSONAL.

Etapa de preparación del sitio y construcción.

De acuerdo con el programa de trabajo, durante las etapas de preparación del sitio y de construcción de las obras

de urbanización, se prevé contar con una plantilla de mano de obra temporal entre 150 trabajadores, los cuales

serán contratados en la zona de Playa del Carmen.

Etapa de operación.

Para la etapa de operación, se requiere de personal con diferentes características para cada una de las áreas del

proyecto, con jornadas diarias de 8 horas. Estos empleos serán fijos, con lo que sin lugar a dudas, el proyecto

beneficiara a Playa del Carmen.

DEMANDA DE MANO DE OBRA DEL PROYECTO AREA DEL PROYECTO CANTIDA DE

PERSONAL TIPO DE PERSONAL

Area lotificada (6,750 viviendas)

675

Empleados generales, electricistas,

plomeros, vigilantes, etc.

Area de Servicios y Equipamiento

50

Administrados, Gerente de mantenimiento,

electricista, técnico en cable, técnico en

telefonía, ayudantes generales.

Area verde para actividades turistico-

recreativas

14

Biólogos, Ingenieros agrónomos, para

manejo de fauna y flora, viverista y peones.

TOTAL

739

2.2.8.2.- INSUMOS.

a).- MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN.

Obras de urbanización.

ACTIVIDAD INSUMOS


- Estacas de madera-

- Pintura en aerosol

- Rollos de cinta platica color rojo y amarrillo.

Esta cita sirve para señalizar el trazo de las avenidas, el área de

rodamiento en rojo y el área de andador peatonal en amarillo.

2.- Desplante del trazo de las avenidas y calles.

- Combustible para la operación de una motoconformadora y un

DC-7.



3.- Nivelación del trazo de las avenidas y calles

- Material de banco (Sascab )


- PVC de diversos diámetros para las redes de servicios.

- Pozos de visita preconstruidos.

- Alcantarillas de metal.

- Cable de cobre.

- Transformadores de piso.

- Señales direccionales y restrictivas.


- Concreto hidráulico.

- Cimbra para el área de rodamiento de las avenidas y calles.

6.- Reforestación de las avenidas y calles.

- Plantas arbustivas.

- Pasto.

- Fertilizantes.

- Fungicidas.

Construcción de viviendas.

CONCEPTO DE OBRA

INSUMOS

Obras preliminares

Desmonte

Combustible para maquinaria

Despalme y nivelaciones

Material terrígeno producto de las excavaciones en el terreno,

Nivelación

Material Sascab de bancos de material autorizados y operando en la zona

Construcción de instalaciones y equipamiento

Instalaciones sanitarias

Tubería de concreto, PVC, cobre, acero soldable; manguera flexible; Gabinete contra incendios;

tableros de control; equipos de bombeo; y aditamentos y equipos complementarios

Instalaciones eléctricas

Tuberías PVC y aluminio, cable de cobre, cajas de hierro galvanizado, luminarias de varios tipos,

fibra óptica, registros de lámina esmaltada, y concreto, tableros, interruptor, centros de carga, y

equipo complementar

Aire acondicionado

Tubería de A.C. y de cobre; poliestireno; lona ahulada; lámina galvanizada; fibra de vidrio;

soldadura de estaño y para acero al carbón; y equipo complementario.

Instalación de telefonía y TV.

Cable coaxial; cintillo de nylon; paneles y cajas de PVC y lámina galvanizada; tubería de PVC;

poliducto; cable telefónico.

Drenaje superficial

Piedra braza, mortero de cemento, cal y arena; concreto.

Construcción de viviendas

Cimentación de edificios

Concreto suministrado por expendedoras del área; piedra braza, grava, tuvo de PVC ranurado;

hierro estructural; block de concreto; geotextil.

Elementos estructurales

Muros de contención, columnas, castillos, dalas, vigas, losas), Concreto armado, piedra braza,

mortero de cemento, acero estructural; madera; block concreto prefabricado, poliestireno;

impermeabilizante.

Muros

Concreto armado, block concreto prefabricado, acero estructural, mortero de cemento; paneles

estructurales



Techos y cubiertas

Impermeabilizante, hormigón, ladrillo de azotea, teja, palapa.

Acabados especiales

Mortero de cemento, recubrimiento y pisos de cerámica, pintura vinílica, de aceite y especial para

pisos; madera; aluminio; mármol; losetas de barro vidriado, fibra de vidrio, yeso.

Mobiliario y equipo para cada

departamento

Puertas de madera, aluminio, fibra de vidrio, hierro galvanizado, acero inoxidable, plástico,

banquelita, cerámica.

Conformación de jardines

Implementación de jardines.

Tierra vegetal producto del despalme; material vegetal arbóreo, arbustivo, bajo y cubresuelos;

según especies señaladas en proyecto de jardinería como propias y características de la zona;

nutrimentos y plaguicidas según los autorizados.

b).- Demanda de agua. i).- Requerimientos de agua en la etapa de construcción de las obras de urbanización del proyecto

Durante el proceso de construcción, de las obras de equipamiento e instalaciones así como de los edificios, se

demandará un abasto de 0.5 lps de gasto promedio de agua potable; para lo cual se contratará a empresas de la

zona que ofrecen este tipo de servicios y será utilizado para el riego de áreas verdes así como la mezcla de

materiales.

Esta demanda de agua cruda en forma diaria, estará en función directa del área descubierta de vegetación donde

como una medida de mitigación para prevenir la integración de polvos a la atmósfera se realizará riegos periódicos,

esta demanda se cubrirá a través de empresas que prestan este servicio en forma integral, estos es agua cruda,

transporte y riego del suelo.

Por otro lado, se encuentra la demanda agua potable para consumo humano, la cual debe cubrir las necesidades

de 150 trabajadores y se estima de 150 litros diarios. Esta demanda se pretende cubrir a través de la adquisición de

garrafones de agua potable de una marca local, que se distribuirá en el comedor de empleados.

ii).- Requerimientos durante la etapa de operación de las viviendas.

Durante la etapa de operación los requerimientos de agua potable se estiman de 4,050,000 litros de agua

potable/día, la cual se pretende satisfacer a través de la red de agua municipal, evitando la explotación del manto

acuífero.

Para ello, el desarrollo se conectará a la red de agua potable municipal que se localiza sobre la servidumbre de la

vialidad principal del Rancho Moxche el cual atraviesa el predio de poniente a oriente..

Dicha conexión se realizará previo convenio con el sistema de agua potable y alcantarillado del H. Ayuntamiento de

Solidaridad.

Area del proyecto Demanda de agua potable Demanda total de agua

Areas lotificada (viviendas)

600 litros/6,750 vivienda/día

4,050,000 litros

Area de servicios y equipamiento

300 litros/día

300 litros

Area verde para actividades turístico-recreativas

TOTAL 4,050,300 litros/día



iii).- Demanda de agua tratada durante la etapa de operación

Una vez construido el proyecto se demandará agua para el riego de las áreas jardinadas. El agua que se utilizará

para cubrir esta demanda será agua reutilizable, previo tratamiento en la planta de tratamiento del H. Ayuntamiento.

La demanda se estima de agua tratada es de 5,000 litros/día. Cabe destacar que el agua tratada que se utilizará en

las actividades de riego cubrirá los parámetros de calidad de la NOM-ECOL-003-1997.

c).- EXPLOSIVOS. No se utilizará ningún tipo de explosivo. Aquí es necesario destacar que el predio cuenta con una topografía plana

con una suave pendiente hacia la playa, esta condición evita la formación de cortes de terreno o la necesidad de

utilizar explosivos, ya que el suelo esta formado por calizas, un material que es fácil de manejar con maquinaría

pesada.

d).- ENERGIA Y COMBUSTIBLES.

Tanto para el proceso de construcción como la etapa de operación, el proyecto estará servido con una línea de

media tensión que se localiza en la servidumbre de la vialidada principal. El proyecto para poder conectarse

realizará las adecuaciones pertinentes para disminuir el voltaje de media y baja tensión, y que pueda ser utilizable

en las diversas áreas del desarrollo. La demanda de energía eléctrica estimada será de 3 KVA por vivienda por día.

Area del proyecto Demanda unitaria Demanda de energía electrica

Area lotificada (viviendas)

3 KVA x 6,750 viviendas

20,250 KVA

Servicios y Areas Publicas

30 KVA

30 KVA

AREA DE CONSERVACION

TOTAL 20,280 KVA/día

Combustibles. Durante la etapa de construcción se requiere de combustible diesel y gasolinas, en bajas cantidades para el uso

diario del equipo pesado y camionetas, los cuales se obtendrán diariamente con distribuidores autorizados por

PEMEX en la zona, con la finalidad de evitar el almacenamiento.



2.2.8.3.- MAQUINARIA Y EQUIPO. Para la urbanización del predio se requiere de maquinaria

pesada y equipo durante la etapa de preparación del sitio y

construcción. Las actividades donde se tiene proyectado el

uso de maquinaría pesada en primera instancia es el

despalme del terreno donde se ubicara la vialidad y donde

se cimentarán los edificios, para ello se utilizará 1

motoconformadora que removerá una capa de 20cm de

suelo y los depositará en los extremos formando

montículos.

Posteriormente, se utilizarán camiones de volteo de 14m3

para transportar sascab desde los bancos de materiales

hasta el predio, para formar el área de rodamiento de la

vialidad, una vez tirado el material sobre el trazo de la

misma, se utilizará una motoconformadora para dispersar el

material además de compactarlo.

Por otro lado, para el transporte de los materiales de

construcción; acero, blocks, cemento, arena, gravilla, etc,

se utilizarán trailers, pero estos serán suministrados por las

empresas distribuidoras a las que se adquirirán los

materiales.

2.8.- GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA.

Todos los procesos productivos desarrollados por el hombre, consumen grandes cantidades de energía y agua

produciendo residuos sólidos y líquidos, que pueden constituirse en contaminantes del sistema que los rodea (medio

ambiente), en caso de que no sean manejados adecuadamente estos residuos, son periféricos a los mismos, por lo

tanto, no tienen un uso y tienen que ser desechados o confinados para que constituyan un contaminante para el

medio ambiente.

La eliminación inadecuada de estos desechos, generalmente incide en la salud humana y en la degradación del

medio ambiente, por lo que todo proyecto necesita desarrollar estrategias de manejo de los residuos que incida

directamente dentro del proceso productivo.

Ante este panorama durante el proceso de operación del proyecto turístico de hotel, se requieren insumos que una

vez utilizados salgan del sistema (proyecto), como desechos sólidos y líquidos, no obstante, el mismo proyecto

contará con instalaciones para su control y manejo, para lo cual en primera instancia se caracterizarán los tipos de

desechos y su volumen con la finalidad de proponer estrategias adecuadas.

CONCEPTO DE

OBRA

CANTIDAD

EQUIPO/MAQUINARIA

Urbanización del predio

Despalme 1 Motoconformadora

Nivelación 1 Traxcavo.

Relleno 4 Camiones de volteo de 7m3

Etapa de construcción de viviendas

Cimentación 1 Retroexcavadora

Construcción de

viviendas

4 Camiones de volteo de 7m3.

Construcción de

albercas, andadores,

jardines, etc.

3 Trailers

2 Camionetas ram

1 Pipa de 10 000 litros

1 Revolvedora

1 Vibrocompactador.

TOTAL 19



2.8.1.- RESIDUOS SOLIDOS.

De acuerdo con la clasificación de los residuos sólidos establecido por la SEMARNAT, 2001, los proyectos del rubro

de servicios, como es el caso del proyecto (turístico), se catalogan como residuos sólidos municipales y se definen

como” El residuo sólido que proviene de actividades que se desarrollan en casa-habitación, sitios y servicios públicos,

demoliciones, construcciones establecimientos comerciales y de servicios, así como residuos industriales que no se

deriven de su proceso industrial “. Ver tabla anexa

De acuerdo con los datos de la tabla, aproximadamente el

70% de los desechos son potencialmente reciclabes o

reutilizables y el restante 30% no lo son, por lo que, se

promoverá la separación de los residuos con la finalidad de

que se reciclen y con ello, minimizar la producción de

elementos contaminantes para el medio ambiente,

coadyuvando en la conservación de las condiciones

ambientales de la región a largo plazo.

a).- Etapa de preparación del sitio.

El proyecto producirá desechos sólidos durante la etapa de preparación del sitio y estos son los restos

vegetales de las actividades de desmonte, así como material terrígeno producto del despalme de 20cm de

terreno.

Restos vegetales.- Para el caso de los restos vegetales, estos se trituran in situ, y almacenados en la zona

poniente donde se colocará una zona de servicios, donde se utilizará para formar composta.

Suelo despalmado.- Para el caso de la tierra removida, estas se colocará en los extremos de la las zonas

despalmadas, para su posterior uso en las actividades de reforestación y creación de áreas verdes. Cabe

destacar la capa que se remueve es el suelo fértil, con gran contenido de materia orgánica, por lo que es de

gran uso en la conformación de áreas con jardines, se espera remover un volumen de 39,644.16 m3.

b).- Etapa de construcción de las viviendas.

Restos vegetales.- La superficie a desmontar en el área lotificada es de 691,993.04m2, los restos vegetales

se trituran in situ y almacenados en e vivero del proyecto, donde se utilizará para formar composta

Residuos de obra.- La etapa de construcción, es la fase más crítica en lo que a efectos adversos al medio se

refiere, ya que estarán en funcionamiento la maquinaria pesada y se estarán efectuando trabajos de

colocación de instalaciones e infraestructura de servicios, asimismo se generarán desperdicios provenientes

de la construcción (pedacería de varillas, block, cemento, papel, plástico, entre otros), por lo cual se pondrá

especial énfasis en el adecuado manejo de materiales y equipos.

Para minimizar en la medida de lo posible los efectos adversos que serán generados, por la producción de

residuos sólidos durante el proceso constructivo, se emplearán contenedores estratégicamente colocados en

los frentes de trabajo y se adiestrará al personal para que evite los derrames de sustancias o verter desechos

en áreas no autorizadas.

Composición estimada Porcentaje %

Contenido orgánico 30

Vidrio 12 Cartón 5 Papel 8 Plástico rígido 5 Plástico película 8 Envase de cartón 6 Metal 6 Otros 20



c).- Etapa de operación.

Residuos sólidos domésticos.- Durante la etapa de operación del proyecto, todos los residuos, ya sean

sólidos o líquidos, serán concentrados en un área específica y serán retirados periódicamente mediante la

contratación de servicios de limpieza, previo contrato con el organismo operador de desechos sólidos

municipal, o en su caso, con las empresas autorizadas por las dependencias del gobierno municipal para este

fin. De acuerdo con la tasa promedio de producción de desechos sólidos municipales reportados por la

SEMARNAT en 2001, el rubro de servicios produce en promedio 1.5 kg/vivienda/día. Además se debe

considerar que el proyecto contará con un total de 64 empleados fijos que producirá en promedio 0.179

Kg/empleado/día.

GENERACION DE RESIDUOS SOLIDOS AREA DEL PROYECTO FUENTE GENERADORA VOUMEN A PRODUCIR

Areas privadas

6,750 viviendas

10,125 KG/DÍA

Servicios y Areas públicas

64 EMPLEADOS

11.45 KG/DIA

TOTAL 10,136.45 KG/DIA

Cabe destacar que como una medida de mitigación se aplicará un Programa de manejo de desechos sólidos,

tendiente a minimizar la producción de basura y de aguas negras dentro del desarrollo, a través de la

concientización de los usuarios, trabajadores y visitantes, para lo cual se proponen las siguientes acciones: Ver

programa anexo

• Establecimiento de cuarto frío en el área de preparación de alimentos para el almacenaje temporal de basura de origen

orgánico y áreas de disposición temporal para la basura inerte, con la finalidad de su posterior reutilización o reciclaje por

parte de las compañías autorizadas por el Municipio.

• Utilización de los depósitos de basura colectivos que se encontrarán a lo largo de la zona de hospedaje y que estarán

divididos en desechos orgánicos e inorgánicos.

• Promover en las diferentes áreas, la separación de basura con la finalidad de realizar compostaje de los residuos orgánicos

y reciclaje de papel, vidrio, metal y plástico. Algunos beneficios de ésta acción serán los siguientes:

• Se capacitará a los trabajadores del área de mantenimiento, limpieza y cocina en la adecuada forma de separar los

desechos orgánicos e inorgánicos (vidrio, plástico, metal, etc.).

• El área administrativa realizará un balance sobre los beneficios económicos de la implementación de estas medidas.

• Se invitará a los propietarios y usuarios del desarrollo a participar en las acciones de reducción, reciclaje y reutilización de

los residuos a través de la difusión de folletos y avisos en áreas comunes.

• Organizar maratones de limpieza de playas con los visitantes y trabajadores, explicándoles previamente los daños que

ocasiona la basura en el mar y lo importante que es su colaboración para mantener limpias las playas.



2.8.2.- RESIDUOS LIQUIDOS De acuerdo con el Plan Maestro del proyecto, se planea la construcción de una Planta de Tratamiento de aguas

residuales con tratamiento secundario, con una capacidad de flujo instalado que pueda tratar las aguas generadas

por el desarrollo, recomendándose los modelos modulares

subterráneos.

Para la identificación y caracterización de los desechos líquidos

que producirá el desarrollo, se tomará en cuenta los insumos

por cada una de las áreas de proyecto, para lo cual nos

remitimos al esquema de funcionamiento del proyecto, de tal

forma que las áreas generadoras de aguas residuales de mayor

importancia es el área de hospedaje, donde se generará agua

con altas concentraciones de materia orgánica y jabón así como

altas concentraciones de materia orgánica producto de los

desechos de alimentos y aseo de turistas.

El volumen estimado, es equivalente al 75% del consumo de

agua potable, de tal forma que se estima que el proyecto en

conjunto generará un total de 1,512,975 litros/día al 100% de

ocupación. Estas serán enviadas a la red municipal de drenaje

previo contrato. A continuación se muestra una tabla con los

parámetros de calidad del agua residual esperada, que

generará el desarrollo.

2.8.3.- EMISIONES A LA ATMOSFERA.

En lo que se refiere a emisiones contaminantes a la atmósfera, durante el funcionamiento de la maquinaria y

vehículos que trabajarán dentro del predio, se implementará un programa de señalización vial para evitar

aglomeraciones y se establecerá como norma, que todos estos vehículos cuenten con sistemas de control de

emisiones.

Lo anterior, con la finalidad de respetar los límites establecidos en las Normas Oficiales Mexicanas NOM-041-ECOL-

93, NOM-044-ECOL/93, NOM-045-ECOL-93 y NOM-050-ECOL-93.

Cabe destacar, que las emisiones al medio natural serán mínimas, dado que los equipos operarán en perfectas

condiciones y serán sometidos a programa continuo de mantenimiento para evitar la emisión de contaminantes a la

atmósfera.

2.8.4.- RESIDUO GENERADO RUIDO.

Por otro lado, durante las diferentes etapas de la construcción, se generarán ruidos provenientes de la maquinaria

empleada, produciendo un efecto negativo sobre la fauna (aves) que utilizan el predio como áreas de descanso.

Para minimizar los efectos negativos, se condicionará a las empresas constructoras que renten la maquinaría y los

equipos a que mantengan en óptimas condiciones mecánicas dicha maquinaria, lo anterior para evitar la emisión de

humo y contaminantes al medio ambiente así como ruidos sin rebasar los niveles máximos permisibles de ruido

emitidos por fuentes fijas, establecidos en la NOM-081-ECOL-1996.

Parámetro de calidad Concentración

Sólidos : Totales 720 mg/l

Volátiles 365 mg/l

Fijos 355 mg/l

Suspendidos 220 mg/l

Volátiles 165 mg/l

Fijos 55 mg/l

Disueltos 500 mg/l

Volátiles 200 mg/l

Fijos 300 mg/l

Sedimentables 10 ml/l

DBO a 5 días y a 20ºC 270 mg/l

DQO 500 mg/l

Oxígeno disuelto 0

Nitrógeno: Total 50 mg/l

Orgánico 20 mg/l

Amoniacal 30 mg/l

Nitritos 0.05 mg/l

Nitratos 0.20 mg/l

Cloruros 100 mg/l

Alcalinidad (como CaCO3) 100 mg/l

Grasas y aceites 20 mg/l

Temperatura 20 ºC

pH 7

GRANd CORAL RIVIERA MAYa

Capitulo 3.- Pág.1

C A P I T U L O 3.

Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y en su caso, con la regulación sobre el uso del suelo

CONTENIDO 3.1.- Análisis jerárquico de los instrumentos aplicables al proyecto.

3.2.- Planes de Ordenamiento Ecológico del Territorio

3.3.- Planes y Programas de Desarrollo Urbano

3.4.- Normas Oficiales

3.5.- Decretos y Programas de Manejo de Áreas Naturales Protegidas

3.6.- Análisis global.


Capitulo 3.- Pág.2

3.1- ANÁLISIS JERÁRQUICO DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN APLICABLES AL PREDIO DEL PROYECTO.

El predio del proyecto “GRAND CORAL RIVIERA MAYA”, cuenta con una superficie total de 2,142,927.37m2,

equivalente a 214.29 has, ubicado en la zona costera del centro de población de Playa del Carmen. Municipio

de Solidaridad, Quintana Roo.

Una vez establecida la ubicación espacial del predio, a

continuación se realiza una vinculación del proyecto con

respecto a los instrumentos jurídicos aplicables, tanto en

materia de Impacto Ambiental como de Desarrollo Urbano.

1.- Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente (LGEEPA) y su Reglamento en Materia de Impacto Ambiental

De la información vertida en la presente MIA-Particular, el

proyecto abarca extensiones de terreno que se encuentran ubicados en un medio ambiente costero, motivo

por el cual, de conformidad con lo establecido por los Artículo 5 Fracción X y 28 Fracción IX de la LGEEPA, y

4 Fracción I y 5 Inciso “Q” de su Reglamento en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental, es facultad de

la Federación, a través de esa H. Secretaría, conocer de la evaluación y resolución del Proyecto en Materia

de Impacto Ambiental.

En virtud de lo anterior, son aplicables a las diversas etapas del Proyecto (preparación, construcción y

operación), diversos preceptos legales contenidos tanto en la LGEEPA como en su Reglamento en Materia de

Evaluación de Impacto Ambiental

Es por lo anterior que, en cumplimiento a lo dispuesto por los artículos 30 de la LGEEPA y 5 inciso “Q” del

Reglamento, se somete ante esa H. Secretaría la presente Manifestación de Impacto Ambiental Modalidad

Particular correspondiente al Proyecto “GRAND CORAL RIVIERA MAYA”, a efecto de que sea evaluado en

Materia de Impacto Ambiental de conformidad con lo dispuesto por los artículos 35 y 35 BIS de la LGEEPA y

49 del Reglamento.

Cabe mencionar que, la presente Manifestación de Impacto Ambiental se presenta en la Modalidad Particular

de conformidad con lo establecido en el artículo 11 ultimo párrafo del Reglamento, toda vez que el Proyecto

queda fuera de los supuestos establecidos en las fracciones I,II,III y IV del mismo artículo.

A efecto de referenciar los preceptos legales que norman el procedimiento de Evaluación de Impacto

Ambiental aplicables al Proyecto, a continuación se transcriben literalmente las disposiciones legales

anteriormente citadas:


MAR CARIBE

CENTRO DE POBLACIÓN PLAYA DEL CARMEN


Capitulo 3.- Pág.3

Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente:

1.- “Artículo 5.- Son Facultades de la Federación:

...X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de

esta Ley y, en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes...”

2.- Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría

establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar

desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para

proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos

negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida,

quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la

autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría:

“..IX.- Desarrollos inmobiliarios que afecten los ecosistemas costeros...”

3.- Artículo 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28 de esta Ley, los interesados

deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo

menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la

obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos

ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al

mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.

Cuando se trate de actividades consideradas altamente riesgosas en los términos de la presente Ley, la

manifestación deberá incluir el estudio de riesgo correspondiente.

Si después de la presentación de una manifestación de impacto ambiental se realizan modificaciones al

proyecto de la obra o actividad respectiva, los interesados deberán hacerlas del conocimiento de la

Secretaría, a fin de que ésta, en un plazo no mayor de 10 días les notifique si es necesaria la

presentación de información adicional para evaluar los efectos al ambiente, que pudiesen ocasionar

tales modificaciones, en términos de lo dispuesto en esta Ley.

Los contenidos del informe preventivo, así como las características y las modalidades de las

manifestaciones de impacto ambiental y los estudios de riesgo serán establecidos por el Reglamento de

la presente Ley.”

4.- Artículo 35.- Una vez presentada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría iniciará el

procedimiento de evaluación, para lo cual revisará que la solicitud se ajuste a las formalidades previstas en

esta Ley, su Reglamento y las normas oficiales mexicanas aplicables, e integrará el expediente respectivo en

un plazo no mayor de diez días.

Para la autorización de las obras y actividades a que se refiere el artículo 28, la Secretaría se sujetará a

lo que establezcan los ordenamientos antes señalados, así como los programas de desarrollo urbano y

de ordenamiento ecológico del territorio, las declaratorias de áreas naturales protegidas y las demás

disposiciones jurídicas que resulten aplicables.

Asimismo, para la autorización a que se refiere este artículo, la Secretaría deberá evaluar los posibles

efectos de dichas obras o actividades en el o los ecosistemas de que se trate, considerando el conjunto


Capitulo 3.- Pág.4

de elementos que los conforman y no únicamente los recursos que, en su caso, serían sujetos de

aprovechamiento o afectación.

Una vez evaluada la manifestación de impacto ambiental, la Secretaría emitirá, debidamente fundada y

motivada, la resolución correspondiente en la que podrá:

I.- Autorizar la realización de la obra o actividad de que se trate, en los términos solicitados;

II.- Autorizar de manera condicionada la obra o actividad de que se trate, a la modificación del

proyecto o al establecimiento de medidas adicionales de prevención y mitigación, a fin de que se

eviten, atenúen o compensen los impactos ambientales adversos susceptibles de ser producidos

en la construcción, operación normal y en caso de accidente. Cuando se trate de autorizaciones

condicionadas, la Secretaría señalará los requerimientos que deban observarse en la realización

de la obra o actividad prevista, o

III.- Negar la autorización solicitada, cuando:

a) Se contravenga lo establecido en esta Ley, sus reglamentos, las normas oficiales mexicanas y

demás disposiciones aplicables;

b) La obra o actividad de que se trate pueda propiciar que una o más especies sean declaradas como

amenazadas o en peligro de extinción o cuando se afecte a una de dichas especies, o

c) Exista falsedad en la información proporcionada por los promoventes, respecto de los impactos

ambientales de la obra o actividad de que se trate.

La Secretaría podrá exigir el otorgamiento de seguros o garantías respecto del cumplimiento de las

condiciones establecidas en la autorización, en aquellos casos expresamente señalados en el

reglamento de la presente Ley, cuando durante la realización de las obras puedan producirse daños

graves a los ecosistemas.

La resolución de la Secretaría sólo se referirá a los aspectos ambientales de las obras y actividades de

que se trate.”

5.- Artículo 35 Bis.- La Secretaría dentro del plazo de sesenta días contados a partir de la recepción de la

manifestación de impacto ambiental deberá emitir la resolución correspondiente.

La Secretaría podrá solicitar aclaraciones, rectificaciones o ampliaciones al contenido de la

manifestación de impacto ambiental que le sea presentada, suspendiéndose el término que restare para

concluir el procedimiento. En ningún caso la suspensión podrá exceder el plazo de sesenta días,

contados a partir de que ésta sea declarada por la Secretaría, y siempre y cuando le sea entregada la

información requerida.

Excepcionalmente, cuando por la complejidad y las dimensiones de una obra o actividad la Secretaría

requiera de un plazo mayor para su evaluación, éste se podrá ampliar hasta por sesenta días

adicionales, siempre que se justifique conforme a lo dispuesto en el reglamento de la presente Ley.


Capitulo 3.- Pág.5

Reglamento de la LGEEPA en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental:

6.- Artículo 4.- Compete a la Secretaría:

I.- Evaluar el impacto ambiental y emitir las resoluciones correspondientes para la realización de

proyectos de obras o actividades a que se refiere el presente reglamento...”

7.- Artículo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán

previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

Q) DESARROLLOS INMOBILIARIOS QUE AFECTEN LOS ECOSISTEMAS COSTEROS:

Construcción y operación de hoteles, condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos,

restaurantes, instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas, campos

de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de comunicación, obras de restitución o

recuperación de playas, o arrecifes artificiales, que afecte ecosistemas costeros, con excepción de:

a) Las que tengan como propósito la protección, embellecimiento y ornato, mediante la utilización de

especies nativas;

b) Las actividades recreativas cuando no requieran de algún tipo de obra civil, y

c) La construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en los ecosistemas

costeros.”

8.- Artículo 11.- Las manifestaciones de impacto ambiental se presentarán en la modalidad regional cuando

se trate de:

I. Parques industriales y acuícolas, granjas acuícolas de más de 500 hectáreas, carreteras y vías

férreas, proyectos de generación de energía nuclear, presas y, en general, proyectos que alteren

las cuencas hidrológicas;

II..- Un conjunto de obras o actividades que se encuentren incluidas en un plan o programa parcial de

desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico que sea sometido a consideración de la Secretaría en

los términos previstos por el artículo 22 de este reglamento;

III. Un conjunto de proyectos de obras y actividades que pretendan realizarse en una región ecológica

determinada, y

IV. Proyectos que pretendan desarrollarse en sitios en los que por su interacción con los diferentes

componentes ambientales regionales, se prevean impactos acumulativos, sinérgicos o residuales que

pudieran ocasionar la destrucción, el aislamiento o la fragmentación de los ecosistemas.

En los demás casos, la manifestación deberá presentarse en la modalidad particular.

9.- Artículo 49.- Las autorizaciones que expida la Secretaría sólo podrán referirse a los aspectos ambientales

de las obras o actividades de que se trate y su vigencia no podrá exceder del tiempo propuesto para la

ejecución de éstas.

Ahora bien, una vez establecidos los motivos por los que la LGEEPA y el Reglamento norman tanto el

Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental del Proyecto, así como sus etapas de preparación,

construcción y operación, es importante manifestar que éste fue proyectado y estructurado de manera que en

todas y cada una de sus etapas cumpla con las disposiciones legales que le son aplicables tanto de la

LGEEPA como del Reglamento, hecho que se puede corroborar en la información vertida en el capitulado de

la presente Manifestación de Impacto Ambiental.


Capitulo 3.- Pág.6

2.- Planes De Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) y Planes Directores de Desarrollo Urbano Aplicables al Proyecto.

Como resultado de la sobreposición del predio con respecto a los instrumentos normativos en materia

ambiental y del Uso del Suelo, se determino que el predio se ubica dentro de los límites del Programa de

Ordenamiento Ecológico de la Región denominada Corredor Cancún-Tulum (POET) así como del Programa

Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026.

Ubicación en el POET. Ubicación en el PDDU.

EJE COMPOSITIVO 7

TR3-4

MB

CR/MSU

PASEO XCALACOCO

H3*10

TR3-5

MSU/CR

H3*11

IM

MB

MSU

MB

MSU

H3*/TR3/EV/C

EE-CU-CO

T-R

MB

EV


Capitulo 3.- Pág.7

Dentro del proceso de planeación y diseño del proyecto conceptual (Plan Maestro), se tomo en consideración

el uso de suelo y los criterios ecológicos aplicables para las Unidades de Gestión Ambiental Tu318 y Ah4.

La Unidad de Gestión Ambiental Tu318 (Playacar, Mayalumil, Punta Xcalacoco), cubre un 24.11% de la

superficie total del predio y cuenta con una Política de Aprovechamiento, y una Fragilidad Ambiental media (3),

uso predominante de Turismo, uso Compatible de Flora y Fauna, Usos condicionados de Infraestructura,

Usos Incompatibles de Acuacultura, Agricultura, Asentamientos humanos, Forestal, Industria, Minería,

Pecuario y Pesca;

La Unidad de Gestión Ambiental Ah34 (Centro de población de Tulúm, Playa del Carmen y Nuevo Centro

de población), cubre el 75.88% de la superficie total del predio y cuenta con una Política de Aprovechamiento

y una Fragilidad Ambiental (4), uso predominante de Asentamiento Humano, uso Compatible de Flora y Fauna,

Infraestructura y Turismo; Usos condicionados de Infraestructura y Turismo, Usos Incompatibles de

Agricultura, Forestal, Minería, Pecuario y Pesca.

3.2- PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA REGION DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-TULUM.

3.2,1,- ANÁLISIS DEL PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE LA REGION DENOMINADA CORREDOR CANCÚN-TULUM.

POLÍTICA /FRAGILIDAD AMBIENTAL

APROVECHAMIENTO (4) CENTRO DE POBLACIÓN DE TULUM Y PLAYA DEL CARMEN Y NUEVO CENTRO

DE POBLACIÓN.

USO PREDOMINANTE

ASENTAMIENTOS HUMANOS

USOS COMPATIBLES FLORA Y FAUNA, INFRAESTRUCTURA TURISMO.

USOS CONDICIONADOS

INDUSTRIA LIGERA

USOS INCOMPATIBLES

ACUACULTURA, AGRICULTURA, FORESTAL, MINERIA, PECUARIOS Y PESCA.

CRITERIOS AH.-3,5,6,7.10,11,12,15,16,17,18,20,21,22,23,

C.- 1,2,3,4,5,7,8,9,11,12,13,14,15,16,17,19,20.

EI.- 3,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,21,30,31,32,34,38,39,40,41, 42,46,47,48,49,50,53,54,55.

FF.- 1,2,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,26,34,

MAE.- 1,4,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,23,24,25,27,29,30, 31,32,33,34,35,36,37,42,43,46,47,48,49,51,52,53,54,55.

TU.- 4,10,11,12,15,21,22,23,24,34,43,44,45.

AF.- 7,10.

I.-2,3,4.


Capitulo 3.- Pág.8

CRITERIO RELATIVO A ASENTAMIENTOS

HUMANOS FORMA DE CUMPLIMIENTO DEL PROYECTO

3

Se aplicará a los asentamientos humanos la política de consolidación de su desarrollo urbano.

El proyecto “Grand Coral Riviera Maya”, se pretende construir en una zona considerada por el municipio de Solidaridad, Quintana Roo, con un uso de suelo TURISTICO-RESIDENCIAL, MIXTO CENTRAL, EQUIPAMIENTO, apegándose a las políticas de consolidación del actual centro urbano de Playa del Carmen De acuerdo con el Programa Sub-regional de Desarrollo Urbano del Corredor Cancún-Riviera Maya, Quintana Roo (Región Caribe Norte), las estrategias para la consolidación de los asentamientos humanos de la zona es a través de la formulación de estrategias de planeación del desarrollo urbano plasmadas en un Programa de Desarrollo Urbano como es el caso del Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026.

5

Las reservas territoriales deben mantener su cubierta vegetal original. Hasta en tanto no se incorporen al desarrollo a través de un Programa específico de Desarrollo Urbano.

El predio de 214.29 Has, están cubiertos de vegetación y a la luz de la zonificación del Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026, la zona donde se encuentra en predio cuenta con un uso Turístico residencial, Mixto subcentral, Equipamiento. Por lo que el proyecto NO ES UNA RESERVA TERRITORIAL.

6

No se permite la utilización de nuevas reservas urbanas, mientras no exista un Programa de Desarrollo Urbano (PDU) debidamente aprobado.

El predio se encuentra dentro de los límites del Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026, vigente y plenamente reconocido por el cabildo del H. Ayuntamiento de solidaridad, Quintana Roo. Por lo que no conlleva la utilización de nuevas reservas urbanas, sino la consolidación del actual centro urbano.

7

No se permite el establecimiento de nuevos asentamientos humanos, mientras no exista un Programa de Desarrollo Urbano debidamente aprobado.

El proyecto no constituye un nuevo asentamiento humano, este forma de la actual zona urbana de Playa del Carmen.

10

Para los asentamientos humanos de más de 50 000 habitantes se deberá de considerar la siguiente dotación;1.0 m2/hab de áreas verdes de acceso al público (jardín vecinal), más 1.1 m2/hab

La naturaleza del proyecto que se propone es un desarrollo turístico, con una capacidad para 27,000 huéspedes o residentes y no un asentamiento humano, entendiendo como tal un conglomerado demográfico con


Capitulo 3.- Pág.9

de áreas verdes de acceso al público conformando un parque de barrio, más 2.0 m2/hab de áreas verdes de acceso al público conformando un parque urbano.

una capacidad de 50,000 habitantes. De acuerdo con el plan maestro del proyecto “Grand Coral Riviera Maya”, tendrá al final una superficie de área verde y andadores equivalente al 61.54% de la superficie total del predio. Cabe destacar que el proyecto forma parte de una zona urbana en proceso de consolidación.

11

En zonas aptas para el desarrollo urbano que colinden con alguna área natural protegida, deberán establecerse zonas de amortiguamiento entre ambas a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento, según lo determine el PDU.

El predio no colinda con algún Área Natural Protegida. Lo anterior, se puede constatar en el plano ubicación del predio con base en el Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026, y con base en el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Corredor Cancún-Tulum.

12

Los proyectos de urbanización deberán sujetarse a un dictamen técnico Municipal antes del inicio de sus obras, a fin de evitar el desmonte innecesario del estrato árboreo.

Se realizará este trámite una vez que se cuente con la resolución en materia de impacto ambiental.

15

Se aplicará a las zonas urbanas una densidad bruta promedio de 100 hab/ha.

De acuerdo con lo establecido en el criterio 22 relativo a los ASENTAMIENTOS HUMANOS “El aprovechamiento de todos los predios comprendidos en las unidades de gestión ambiental (UGAs) urbanas, deberá ser regulado por la zonificación del uso del suelo, las etapas de crecimiento y las densidades de población establecidas en los PDU, no pudiendo modificar éstas, salvo que se reflejen en un nuevo PDU con vigencia legal”, de tal forma que el proyecto modificado puede construir un total de 727 cuartos o su equivalente a 363.5 departamentos.

Para la determinación de estos se multiplico la superficie del terreno por la densidad que le asigna el PDDU de referencia, dando como resultado la siguiente tabla.

CLAVE USO DENSIDAD TOTAL

TR-3 Turístico residencial medio alto 1310

H3* Residencial densidad media 2605

H3* Residencial densidad media 145

MSU Mixto comercial subcentral 2,370

MCR Mixto comercial regional 250

EE Equipamiento 70

TOTAL 6,750 viviendas


Capitulo 3.- Pág.10

16

En los predios de vivienda unifamiliares de 300 m2, o menos, se deberá conservar el 50% de la cobertura vegetal.

Este criterio ecológico se integrará al Reglamento Interno de Diseño y Control Ambiental, para su observancia durante la construcción de las viviendas proyectadas.

17

En los predios de vivienda unifamiliares de origen ejidal, se deberá conservar el 70% de la cobertura vegetal, permitiendo la siembra de plantas comestibles locales.

El predio es propiedad privada tal y como se asienta en la Escritura Publica anexa a la MIA Particular. Ver anexo

18

En la elaboración del Programa de Desarrollo Urbano, se deberá identificar y proteger las áreas con procesos ecológicos y ecosistemas relevantes tales como zonas de recarga del acuífero, presencia de dolinas y cenotes, así como flora y fauna con status de conservación y establecer las medidas que garanticen su permanencia.

El proyecto “Grand Coral Riviera Maya” no es un Programa de Desarrollo Urbano, por lo tanto este criterio no es aplicable al proyecto.

20

En las zonas suburbanas, así como las urbanas de origen ejidal, los lotes deberán ser unifamiliares y tener una superficie mínima de 1250m2, quedando prohibida su subdivisión.

El predio es un desarrollo turístico cuya tenencia de la tierra es propiedad privada. Por lo que no es aplicable este criterio ecológico.

21

Los fraccionamientos habitacionales suburbanos o rurales tipo residencial sólo se permitirán en las áreas que al respecto establezcan los Programas de Desarrollo Urbano dentro de las manchas urbanas, a excepción del sector norte de la UGA 1, comprendida entre el aeropuerto y la mancha urbana de Puerto Morelos.

El predio, se encuentra dentro de los límites del Programa Parcial de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026, donde se establece de manera concisa los usos del suelo.

22

El aprovechamiento de todos los predios comprendidos en las unidades de gestión ambiental (UGAs) urbanas, deberá ser regulado por la zonificación del uso del suelo, las etapas de crecimiento y las densidades de población establecidas en los PDU, no pudiendo modificar éstas, salvo que se reflejen en un nuevo PDU con vigencia legal.

Este criterio se retoma como base fundamental para solicitar la autorización del proyecto “Grand Coral Riviera Maya”.

23

El Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Playa del Carmen, preverá el aprovechamiento gradual y progresivo de la mancha urbana, ocupando primeramente y hasta su saturación, el polígono inicial de su primera etapa, la cual esta comprendida desde la costa

El predio del proyecto se ubica en el polígono del PDDU comprendido entre desde la costa hasta la línea Oeste que divide el polígono urbano paralelo a la carretera federal, por lo tanto se apega a este criterio ecológico.



hasta la línea oeste que divide el polígono urbano paralela a la carretera federal con una superficie de 3,966.85 has, no permitiendo la realización de proyectos urbanos que alteren el aprovechamiento racional de las infraestructuras disponibles, ni disponiendo del área de la siguiente etapa, hasta no tener demostrado que se haya agotado el área de la primera; proceso que se repetirá para el aprovechamiento de las 1,635.12 has correspondientes a la segunda y las 1, 455.61 has de la reserva urbana.



CRITERIO RELATIVO A CONSTRUCCION FORMA DE CUMPLIMIENTO DEL PROYECTO

1

Solo la superficie mínima indispensable para el proyecto constructivo podrá ser despalmada.

El proyecto requiere de una superficie de 530,147.83m2 para el desplante de las viviendas, por lo tanto que cumple con lo establecido en este criterio ecológico. Por lo tanto, el proyecto cumple con lo establecido en este criterio ecológico.

2

Previo a la preparación y construcción del terreno, se deberá llevar a cabo un programa de rescate de ejemplares de flora y fauna susceptibles de ser reubicadas en áreas aledañas o en el mismo predio.

El proyecto una vez autorizado, estará en disposición de realizar y aplicar un programa de rescate de ejemplares de flora y fauna, en el área de desplante de las construcciones de cada lote. Este criterio se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

3

Los campamentos de construcción deberán ubicarse en áreas perturbadas como potreros y acahuales jóvenes, dentro del predio y sobre los sitios de desplante del proyecto, pero nunca sobre humedales, zona federal o vegetación natural.

El promovente acatará esta disposición, puntualizando que dentro del predio se encuentra una zona sin vegetación. La cual se propone de facto para la instalación de los campamentos, dando cumplimiento a este criterio ecológico. Este criterio se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

4

Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo in situ de desechos sanitarios.

Se cuenta con un sistema de manejo in situ de desechos sanitarios a través de letrinas portátiles, las cuales serán tratadas periódicamente con la finalidad de mantenerla en buenas condiciones de uso. Cumpliendo con el fin primordial evitar el fecalismo al aire libre así como la contaminación de los mantos freáticos. Este criterio ecológico se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

5

Los campamentos de construcción deberán contar con un sistema de manejo integral (minimización, separación, recolección y disposición) de desechos sólidos.

Se planeara un sistema de manejo in situ de desechos sólidos a través de un programa de recolección y transporte a los sitios designados por el H. Ayuntamiento de Solidaridad. Cumpliendo con el fin primordial evitar la contaminación del entorno ambiental. Este criterio ecológico se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

7

Al finalizar la obra deberá removerse toda la infraestructura asociada al campamento.

Tal y como se propone en el programa de trabajo del proyecto, una vez terminadas las obras se desmantelaran todas y cada una de la obras provisionales. Este criterio se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.



8

Cualquier cambio o abandono de actividad deberá presentar y realizar un programa autorizado de restauración de sitio.

El promovente no considera el abandono de las obras del proyecto, por lo tanto, no es aplicable este criterio al proyecto.

9

El uso de explosivos, durante la construcción de cualquier tipo de obra, infraestructura, o desarrollo estará sujeto a estudio de impacto ambiental y a los lineamientos de la Secretaría de la Defensa Nacional (SEDENA).

Dentro del proceso constructivo de las obras del proyecto no se considera el uso de explosivos, por lo que este criterio no es aplicable al proyecto, además se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental como una prohibición.

11

No se permite la disposición de materiales derivados de las obras, producto de excavaciones o rellenos sobre la vegetación.

El promovente acatará esta disposición al pie de la letra, durante su etapa de preparación del sitio y construcción. Se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental como una condicionante.

12

Los residuos sólidos y líquidos derivados de la construcción deben contar con un programa integral de manejo y disponerse en confinamientos autorizados por el municipio.

El promovente realizará un programa integral de manejo de residuos sólidos y líquidos para aplicarse en la etapa de construcción y en la etapa de operación del proyecto mismo que se pondrá a disposición de las autoridades correspondientes. Este criterio se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

13

Deberán tomarse las medidas preventivas para la eliminación de grasas, aceites, emisiones atmosféricas, hidrocarburos y ruidos provenientes de la maquinaria en uso en las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Como parte de las medidas preventivas para eliminación de grasas, aceites y emisiones a la atmósfera, en primera instancia se contará con maquinaría en buen estado, además de prohibir el mantenimiento y cambio de aceites y grasas dentro del predio. Se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

14

No se permite la utilización de palmas de las especies Trinax radiata, Pseudophoenix sergentii y Coccothrinax readii (chit, cuca y nakás), como material de construcción excepto las provenientes de Unidades de Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMA) o viveros autorizados.

El proyecto no considera la utilización de especies de palmas como material de construcción. No obstante, mediante un programa de rescate de flora se rescatarán plantas de las especies de palmas presentes dentro del predio. Se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

15

El almacenamiento y manejo de materiales deberá evitar la dispersión de polvos.

El promovente acatará este criterio ecológico, para lo cual realizará riegos periódicos al suelo desprovisto de vegetación. Se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.



16 Todo material calizo, tierra negra, tierra de despalme, arena del fondo marino, piedra de muca y residuos vegetales, deberá provenir de fuentes y/o bancos de materiales autorizados.

Previo a la contratación de empresas surtidoras de materiales terrígenos se solicitará su permiso correspondiente. Se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

17

Los campamentos de obras ubicadas fuera del centro de población no deberán ubicarse a una distancia menor a 4km de los centros de población.

El promovente acatará esta disposición, no obstante, cabe señalar que el predio se encuentra dentro de una zona urbana.

19

Se recomienda la instalación subterránea de infraestructura de conducción de energía eléctrica y comunicación, evitando la contaminación visual del paisaje.

El proyecto considera la instalación de redes de servicios de manera subterránea, cumpliendo con lo establecido en este criterio ecológico. Se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

20

Las subestaciones eléctricas y depósitos de combustible, se ubicarán por lo menos a 5km de los límites máximos de crecimiento de los asentamientos humanos.

El proyecto obtendrá energía eléctrica de la red existente en la servidumbre de la vialidad principal del Rancho Moxche el cual recorre el predio de Oeste a Este, de la carretera federal 307 hasta el Hotel Punta Playa del Carmen, por lo que el promovente sólo pretende ampliar las redes de servicio existentes a través de las vialidades hasta los lotes propuestos.



CRITERIO RELATIVO A EQUIPAMIENTO E

INFRAESTRUCTURA FORMA DE CUMPLIMIENTO DEL PROYECTO

3

La instalación de infraestructura estará sujeta a Manifestación de Impacto Ambiental.

El proyecto no considera la construcción de infraestructura ya que la zona donde se pretende construir esta totalmente urbanizada, estos es cuenta con todas las redes de servicios así como acceso al predio. Ver plano

5

Los asentamientos humanos y/o actividades turísticas deberán contar con un programa integral de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos.

El proyecto considera un programa integral de manejo y aprovechamiento de residuos sólidos, mismo que se anexa al presente manifiesto de impacto ambiental.

6

No se permite la ubicación de infraestructura para la disposición final de residuos sólidos, salvo las municipales y de particulares aprobados.

El proyecto no considera la construcción de un relleno sanitario, es una obra turística-residencial cuyos desechos se depositará donde lo indique el H. Ayuntamiento de Solidaridad. Para ello, de manera previa se solicitará un permiso ante el sistema de manejo de basura del H. Ayuntamiento.

7

Los Programas de Desarrollo Urbano deberán incluir lineamientos para la disposición de desechos sólidos en áreas urbanas o en proceso de urbanización.

El proyecto no es un programa de desarrollo urbano es un proyecto turístico, no obstante, cuenta con un programa de manejo desechos sólidos.

8

Se promoverá el composteo de los desechos orgánicos, para su utilización como fertilizantes orgánicos degradables en las áreas verdes.

El material vegetal que se remueva para el desplante de las edificaciones que se pretende en la porción de terreno se triturará para conformar una composta. Este criterio ecológico se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

9

Se promoverá la instalación de sanitarios secos composteros que eviten la contaminación del suelo y subsuelo y la proliferación de fauna nociva en las zonas suburbanas y rurales.

El proyecto dadas sus dimensiones, número de viviendas y visitantes, contempla la construcción de una planta de tratamiento de aguas residuales. Cuyas especificaciones de operación deberán cumplir con la NOM- 002-SEMARNAT-1996.

10

Los desarrollos turísticos y/o asentamientos humanos que incluyen clínicas, hospitales y centros médicos deberán contar con un sistema integral para el manejo y disposición de desechos biológico infecciosos.

El proyecto, no contempla la construcción de clínicas, hospitales y centros médicos. Por lo tanto, es improbable la generación de desechos biológicos infecciosos.



11 Los desarrollos turísticos y los asentamientos humanos deberán contar con infraestructura para el acopio y manejo de residuos sólidos y líquidos.

El promovente acatará esta disposición además de ubicar contenedores de basura distribuidos estratégicamente dentro del predio, durante la etapa de construcción y de operación de las obras de urbanización, para el resto de proyecto se pondrá a disposición de los desarrolladores secundarios el Programa de Manejo de Desechos Sólidos y Líquidos.

12

Los desarrollos turísticos y los asentamientos humanos deberán contar con un sistema integral de minimización, tratamiento y disposición final de las aguas residuales in situ, de acuerdo a la normatividad de la Ley de Aguas Nacionales, su Reglamento y demás normatividad aplicable vigente.

En este sentido se aplicará un programa de educación ambiental donde a través de diversos métodos se promoverá el uso adecuado del agua así como en la lavandería, cocinas y sanitarios de las áreas comunes.

13

Se prohibe la canalización del drenaje pluvial hacia el mar y cuerpos de aguas superficiales y en caso de ser necesaria la perforación de pozos de absorción para su solución, se deberá obtener la anuencia de la SEMARNAT y la Comisión Nacional del Agua.

El proyecto no considera la apertura de pozos de absorción, por otro lado, en lo referente al drenaje pluvial este será manejado a través de las vialidades hacia las partes bajas del predio.

14

Deberá estar separada la canalización del drenaje pluvial y sanitario en el diseño de las calles y avenidas, además de considerar el flujo y colecta de aguas pluviales.

Este criterio ecológico se cumple por parte del promovente y se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental como una cláusula obligatoria.

15

Las descargas sanitarias de los asentamientos humanos, en caso de ser factibles, deberán dirigirse a sistemas de tratamiento de aguas residuales.

Las descargas de aguas negras de las diversas instalaciones del proyecto serán enviadas a la planta de tratamiento del proyecto.

16

Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de la normatividad vigente en materia de contaminación de aguas.

Una vez tratadas las aguas residuales, estas serán reutilizadas para el riego de las áreas verdes.

17

Las plantas de tratamiento de aguas servidas deberán contar con un sistema que minimice la generación de lodos y contarán con un programa operativo que considere la desactivación y disposición final de los lodos.

El modelo de planta de tratamiento de aguas negras Marca ECOPLAN, considera un tratamiento secundario el cual produce un mínimo de lodos.



18

Se deberá reutilizar aguas tratadas para el riego de jardines y/o campo de golf. El sistema de riego deberá estar articulado a los sistemas de tratamiento de aguas residuales.

El promovente acatará este criterio ecológico y se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

19

Queda prohibida la descarga de aguas residuales crudas al suelo y subsuelo.


21

Quedan prohibidas las quemas de desechos sólidos y vegetación, la aplicación de herbicidas y defoliantes y el uso de maquinaría pesada para el mantenimiento de derechos de vía.


30

La instalación de marinas está sujeta a la autorización de impacto ambiental.

El proyecto no considera la construcción de marinas. Por lo tanto no es aplicable al proyecto.

31

La instalación de marinas deberá garantizarse el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad de agua marina.

El proyecto no considera dentro de su plan maestro una marina, por lo tanto no es aplicable este criterio ecológico.

32

La instalación de marinas estará supeditada a los estudios batimétricos, topográficos, de mecánica de suelos y geohidrológicos.

Los estudios considerados en este criterio se realizaron, no obstante el proyecto no considera la instalación de una marina.

33

La construcción de muelles estará sujeta a estudios geohidrológicos especiales y apego a normas internacionales.

El proyecto no considera la construcción de muelles.

34

La construcción de muelles permanentes deberá garantizar el mantenimiento de los procesos de transporte litoral y la calidad del agua marina.

Este criterio no es aplicable al proyecto ya que no contempla la construcción de muelles.

38

Se desarrollaran programas para la instalación de fuentes alternativas de energía.

La zona donde se encuentra el predio esta totalmente urbanizada, por lo no se consideran fuentes alternativas de energía.

39

En campos de golf solo se permitirá utilizar fertilizantes y pesticidas biodegradables.

El proyecto no considera la construcción de un campo de golf, por lo que no es aplicable este criterio ecológico. No obstante, en las áreas jardinadas se utilizarán fertilizantes de poca permanencia en el ambiente.



40 El área de desplante para los campos de golf deberá respetar el porcentaje de cobertura vegetal definido para la UGA.

El proyecto no considera la construcción de un campo de golf, en esta etapa.

41

La autorización de campos de golf está sujeta a una evaluación de impacto ambiental, modalidad regional.

El proyecto no considera la construcción de un campo de golf, en esta etapa.

42

En vialidades, zonas adyacentes a los Fairways, tees y greens de los campos de golf, se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación nativa.

Este criterio no es aplicable al proyecto ya que no contempla la construcción de un campo de golf.

45

Se prohíbe la construcción de viviendas y áreas habitacionales dentro del derecho de vía de los tendidos de alta tensión.

En las inmediaciones del predio no se encuentra una línea de alta tensión. Por lo tanto, esta prohibición no es aplicable al proyecto.

47

En las áreas previstas para campos de golf de las zonas turísticas urbanas, se deberá conservar por lo menos el 65% de la vegetación nativa.

El proyecto no contempla la construcción de un campo de golf.

48

Todo proyecto de desarrollo turístico en la zona costera, deberá contar con accesos públicos a la zona federal marítimo terrestre, por lo que en la realización de cualquier obra o actividad deberá evitarse la obstrucción de los accesos actuales a dicha zona, debiendo proveer accesos a ésta, en el caso de que se carezca de ellos. Eventualmente, podrá permitirse la reubicación de los accesos existentes, cuando los proyectos autorizados así lo justifiquen.

El predio cuenta con acceso a la zona federal y esta no será obstruida por el proyecto.

49

No deberá permitirse la instalación de infraestructura de comunicación (postes, torres, estructuras, equipamiento, edificios, líneas y antenas) en ecosistemas vulnerables y sitios de alto valor escénico, cultural o histórico.

Como resultado del Estudio de Caracterización del predio Rancho Moxche se identifico que existe un camino totalmente urbanizado donde los ecosistemas presentan serias afectaciones por el crecimiento de la mancha urbana, por lo que desde el punto de vista ecológico no hay ecosistemas excepcionales dentro del predio, ni vestigios arqueológicos.



50 En las obras de infraestructura sobre áreas marinas o cuerpos de agua, se prohibe el uso de aceite quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la madera.

El proyecto no considera ninguna obra dentro del mar.

53

Los caminos ya existentes sobre humedales deberán adecuarse con obras, preferentemente puentes, que garanticen los flujos hidrodinámicos y el libre tránsito de fauna, tanto acuática como terrestre.

El promovente acatará este criterio ecológico.

54

Se prohibe la construcción u operación de fosas sépticas cercanas a pozos de agua potable, debiendo reconvertir a sistemas alternativos de manejo de desechos las fosas sépticas que existan en esta condición.

El promovente acatará este criterio ecológico.

55

Queda prohibida la construcción de pozos de absorción para el drenaje doméstico

Este criterio ecológico se cumplirá por parte del promovente, ya que las viviendas se conectarán a una red de drenaje sanitario la cual recolectara las aguas negras y las enviará a la planta de tratamiento, por lo que no se requiere de pozos de absorción para el manejo de las aguas residuales del drenaje domestico.



CRITERIO RELATIVO A FLORA Y FAUNA FORMA DE CUMPLIMIENTO DEL PROYECTO

1

Se prohíbe la tala y aprovechamiento de leña para uso turístico y comercial.

El promovente acatará este criterio ecológico y lo integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental, el cual regulara en forma interna el proceso de construcción del proyecto.

2

Los desarrollos turísticos y/o habitacionales, deberán minimizar el impacto a las poblaciones de mamíferos, reptiles y aves, en especial al mono araña.

De acuerdo con la caracterización ambiental del predio, se reporto la presencia de fauna menor donde sobresalen las aves, es por ello, que se considera de suman importancia la creación de áreas verdes y el rescate del arbolado ya que constituye los sitios de perchas, alimentación y descanso de las aves. Por otro lado, cabe destacar que no se observo mono araña, dentro de los límites del predio.

5

Los usos de suelo en las áreas adyacentes a las playas de anidación de tortugas estarán sujetos a autorización de impacto ambiental que demuestre la no afectación de las nidadas.

El frente de playa del predio no esta reportada como una zona de arribazón, por lo tanto no es aplicable este criterio ecológico. No obstante se aplicará un Programa de Manejo de Playas y Conservación de Tortugas Marinas.

6

En las playas de arribazón de tortugas sólo se permitirá la instalación de infraestructura fuera del área de influencia marina que será de 50 metros después de la línea de marea alta o lo que, en su caso, determine los estudios ecológicos.

El frente de playa del predio no esta considerada como una zona de arribazón de tortugas marinas. Por lo tanto no es aplicable este criterio ecológico. No obstante, cabe aclarar que las obras del proyecto se ubicarán 40m por atrás de la línea de costa.

7

Durante el periodo de anidación los propietarios del predio deberán coordinarse con la autoridad competente para la protección de las áreas de anidación de tortugas.

Aun cuando el frente de playa no esta considerada como una zona de arribazón de tortugas marinas, el promovente reportará el eventual arribo de alguna tortuga marina.

8

La autorización de actividades en sitios de anidación de tortugas, estará sujeta al programa de manejo.

El promovente propone un Programa de Manejo de playas y Conservación de Tortugas Marinas, para su aplicación en la etapa de construcción y operación del proyecto. No obstante, es menester aclarar que el frente de la playa del predio no es un sitio de anidación de tortugas marinas.



9 Se prohíbe alterar las dunas y playas en áreas de arribazón de tortugas.

El proyecto considera la conservación de la duna costera y las playas, aún cuando no sea una zona de arribazón de tortugas marinas.

10

En las playas de arribazón de tortugas se prohíbe la iluminación directa al mar y la playa.

La ubicación de las edificaciones será a 40m de la linea de costa, para el caso de los edificios más cercanos a los 40m se utilizarán lámparas tenues, con la finalidad de respetar este criterio ecológico. Se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

11

En las áreas adyacentes a las playas de arribazón de tortugas, de requerirse iluminación artificial, ésta será ámbar, para garantizar la arribazón de las tortugas, debiendo restringirse alturas e inclinación en función de estudios ecológicos.

Este criterio se incluirá al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

12

Se prohíbe el tránsito de vehículos automotores sobre la playa salvo el necesario para acciones de vigilancia y mantenimiento autorizados.

El proyecto no considera el uso de vehículos automotores para transito sobre la playa. Se integrará al Reglamento de Diseño y Control Ambiental con especial énfasis en los lotes más cercanos a la playa.

13

Se realizará la señalización de las áreas de paso y uso de las tortugas marinas durante la época de anidación y desove de tortuga marina.

Este criterio no es aplicable al proyecto por las razones multicitadas. No obstante, se colocarán señales alusivas a la conservación de las tortugas marinas.

14

En playas de arribazón de tortugas no se permite el acceso a ganado vacuno, porcino, caballar, ovino o de cualquier otra índole, la introducción de especies exóticas, ni el acceso de perros y gatos, así como la permanencia de residuos fecales de los mismos a la playa.

El proyecto no considera la introducción de fauna exótica al predio.

15

En las áreas verdes deberán dejarse en pie los árboles más desarrollados de la vegetación original según la especie.

De acuerdo con el plan maestro el proyecto considera una superficie equivalente al 61.54% del predio. En acato a este criterio ecológico, el estrato arbóreo se respetará al máximo.

16

Se prohíbe la extracción, captura o comercialización de especies de flora y fauna silvestre, salvo lo que la Ley General de Vida Silvestre prevea.

El proyecto no considera la extracción, captura o comercialización de fauna y flora silvestre. Con lo que se cumplirá con este criterio ecológico.



17 Se permite establecer viveros e invernaderos autorizados.

El proyecto no considera el establecimiento de vivero, no obstante como parte del proceso de rescate de especies vegetales previo al inicio de obras se implementará un invernadero temporal el cual incrementará su superficie de acuerdo a las necesidades del proyecto.

18

Se prohíbe el uso de compuestos químicos para el control de malezas o plagas. Se promoverá el control mecánico o biológico.

A la fecha en la zona no se encuentran malezas o plagas que se necesiten erradicar, durante la conformación de áreas verdes se considera el uso de especies nativas con lo que se minimiza la posibilidad de aparición de malezas y por otro lado, no se contempla la introducción de fauna exótica.

19

Se promoverá la instalación de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAS) no extractivas.

El promovente no considera la instalación de una UMA, dado que no cuenta con las condiciones básicas (recursos naturales) para proponerlo como tal.

20

No se permite la extracción de flora y fauna acuáticas en cenotes, excepto para fines de investigación autorizados por la SEMARNAT.

Dentro del predio no se encuentran cenotes, además el proyecto no considera la extracción de flora y fauna acuáticas de algún cenote que se encuentre fuera de los límites del predio.

21

Se prohibe el aprovechamiento de las plantas Thrinax radiata, Pseudophoenix sargentii, Chamaedorea seifrizii, Coccotrinax readii y Beuacamea ameliae (chit, xiat, nakas y despeinada) todas las especies de orquídeas, a excepción de las provenientes de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMA).

El proyecto no considera el aprovechamiento de palmas citadas en este criterio ecológico.

22

Se prohíbe la introducción de especies de flora y fauna exóticas invasivas.

El proyecto no considera la introducción de especies de flora y fauna exóticas.

23

Se promoverá la erradicación de las plantas exóticas perjudiciales a la flora nativa, particularmente el pino de mar Casuarina equisetifolia y se restablecerá la flora nativa.

El promovente retirara las plantas de Pino de Mar y Coco de agua, que se encuentran en el frente de playa, con la finalidad de dar cumplimiento a este criterio ecológico.

24

En las áreas verdes se emplearán plantas nativas y se restringirán aquellas especies que sean perjudiciales a esta flora.

Como parte de las actividades de reforestación se emplearán las plantas rescatadas durante el proceso de limpieza y trazo de las avenidas y calles, minimizando la necesidad de especies ornamentales exóticas.



26

Se prohíbe la alteración y remoción de pastos del fondo marino.

El promovente no considera ningún tipo de obra dentro del área marina. Por otro lado, la batimetría en el frente de playa presenta una pendiente muy suave en los primeros 400m, lo que permite el establecimiento de pastos mismos que no serán afectados por las obras del proyecto.

34

En zonas donde exista la presencia de especies incluidas en la NOM-ECOL-059-1994, deberán realizarse los estudios necesarios para determinar las estrategias que permitan minimizar el impacto negativo sobre las poblaciones de las especies aludidas en esta norma.

Dentro del predio, se encuentran 4 especies de plantas enlistadas en la NOM-059 así como 2 especies de fauna, esta fueron identificadas por medio de un Estudio de Caracterización ambiental del predio, donde además se determino que las condiciones de las comunidades de estas especies están fuertemente impactada tanto por efectos antropogénicos como fenomenos naturales.



CRITERIO RELATIVO A MANEJO DE ECOSISTEMAS FORMA DE CUMPLIMIENTO DEL PROYECTO

1

En las playas sólo se permite la construcción de estructuras temporales como palapas de madera o asoleaderos.

El proyecto no considera la construcción de estructuras fijas o temporales en la zona de playas.

4

No se permite encender fogatas en las playas.

El proyecto no considera el encendido de fogatas en la zona de playas, durante la construcción y/o de operación del mismo.

5

Se prohíbe la extracción de arena de playas, dunas y lagunas costeras.

El promovente no considera la extracción de arena de la duna o playa colindante con el predio. Cabe destacar que dentro de los insumos requeridos para la construcción de las obras del proyecto no se considera el uso de arena de playa.

6

Se prohibe el vertimiento de hidrocarburos y productos químicos no biodegradables.

Se utilizará maquinaría pesada para la construcción del proyecto, la cual consumirá combustible mismo que se comprará diariamente en los expendios de Playa del Carmen, evitando el almacenamiento, minimizando la posibilidad de vertimiento o derrame en el sitio.

7

No se permite la infraestructura recreativa y de servicios en el cordón de las dunas frontal.

El proyecto no considera la construcción de infraestructura recreativa y de servicios en el cordón de dunas,

8

La construcción de edificaciones podrá llevarse a cabo después del cordón de dunas, a una distancia no menor de 40m de la zona federal y en altura máxima de 6m.

De acuerdo con el criterio ecológico No.22 relativo a ASENTAMIENTOS HUMANOS aplicable a la UGA 4, “El aprovechamiento de todos los predios comprendidos en las Unidades de Gestión Ambiental (UGAs) urbanas-como es el caso del predio del proyecto, deberá ser regulado por la zonificación del uso del suelo, las etapas de crecimiento y las densidades de población establecidas en los PDU, no pudiendo modificar éstas, salvo que se refleje en un nuevo PDU con vigencia legal”. De tal forma que, en acato a este criterio y de acuerdo con la zonificación, uso del suelo, densidades, alturas, coeficientes de ocupación del suelo (COS) y demás restricciones, establecidas en el Programa de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026, las construcciones se ubicar a 20 m del límite del predio y a 20 de la pleamar máxima, donde la altura máxima de las edificaciones pueden llegar hasta 12m o 3 niveles.



9 No deberá realizarse nuevos caminos sobre dunas.

El proyecto no considera la apertura de caminos sobre la duna, cabe destacar que se utilizará el camino existente, para tránsito peatonal de los visitantes y residentes.

10

Solo se permite la construcción de accesos peatonales elevados y transversales sobre las dunas.

En el caso de implementar un nuevo acceso a la playa atravesando la duna costera, el promovente acatará este criterio ecológico.

11

No se permite la remoción de la vegetación natural en el cordón de las dunas, ni la modificación de éstas.

El proyecto no considera la remoción de la vegetación de dunas costeras, por el contrario realizará un programa de rescate y conservación de la duna, la cual es afectada en forma estacional por los huracanes.

12

La utilización de los humedales estará sujeta a la autorización de impacto ambiental que garantice el mantenimiento de los procesos geohidrológicos, calidad de agua, flujo de nutrientes y diversidad biológica.

De acuerdo con la definición de un humedal del POET, Humedales costeros son; Las zonas de transición entre aguas continentales y marinas cuyos limites los constituyen el tipo de vegetación halófita-hidrófita con presencia permanente o estacional, en áreas de inundación temporal o permanente, sujetas o no a la influencia de mareas, tales como bahías, playas, estuarios, lagunas costeras, pantanos, marismas y embalses en general. En este mismo sentido, la NOM-022 define a los Humedales costeros: Ecosistemas costeros de transición entre aguas continentales y marinas, cuya vegetación se caracteriza por ser halófita e hidrófita, estacional o permanente, y que dependen de la circulación continua del agua salobre y marina. Asimismo, se incluyen las regiones marinas de no más de 6 m de profundidad en relación al nivel medio de la marea más baja. De acuerdo, con los resultados de la caracterización ambiental del predio así como de el estudio de la comunidad de manglar, el predio, presenta las siguientes características: 1.- SUPERFICIE.- El predio cuenta con un relicto de

manglar de 168,869.66m2 los cuales están seriamente

afectado por el huracán Emily y el Huracán Wilma.

Por esta razón no se puede considera como una

comunidad clímax ya que la cobertura total del manglar

dentro del predio en relación con el ecosistema manglar

representa el 1.33% de la cobertura total del ecosistema

de manglar 8,700,000m2 (desde Hotel Coco Beach hasta

Punta Maroma 25km de largo por 504m de ancho en

promedio)



2.- NUMERO DE ESPECIES DE MANGLE.- La

comunidad de manglar se compone de 4 especies de

mangle; Mangle rojo (Rhizophora mangle), Mangle

botoncillo (Conocarpus erectus), Mangle Negro (Avicennia

germinans) y Mangle blanco (Laguncularia racemosa).

4.- TIPO DE SUELO.- Mediante recorridos de campo se

detecto que la zona donde se encuentra el manglar

presenta una capa de turba de 40cm de espesor en

promedio.

5.- ALTURA DEL ARBOLADO.- La comunidad de

manglar presenta una condición de crecimiento arbóreo

de 2.5m

6.- CLASIFICACIÓN DE ACUERDO CON SU DISTRIBUCIÓN ESPACIAL.- La comunidad de manglar

se clasifica como un MANGLAR DE CUENCA la cual se

caracteriza por desarrollarse por atrás de una barrera con

el mar y puede presenta o no una conexión abierta, para

el caso del manglar del predio, no presenta una conexión

abierta pero sí en forma subterránea.

7.- DISTRIBUCIÓN DE LA COMUNIDAD DE MANGLAR.- La comunidad de manglar del predio se

distribuye en forma irregular formando un manchon, que

se desarrolla en la parte más baja del predio.

8.- GRADO DE INUNDACIÓN Y CALIDAD DEL AGUA.-

Mediante recorridos de campo se detecto un tirante de

agua en promedio de 10 cm y una salinidad promedio de

12.9%.

Cabe aclarar que es una zona de inundación temporal

(época de lluvia) y en la época de sequía no hay agua.

Así, las características del manglar del predio, concuerda

con la misma NOM-022 que establece en su inciso 0.12

que en la Península de Yucatán, la cual manifiesta que el

desarrollo de los manglares se ve limitado por las

características cársticas de la Península, la rápida

filtración a través de la roca calcárea y la ausencia de ríos

superficiales, la escasa influencia de la mareas y el efecto

de los huracanes, haciendo hincapié que la comunidad

vegetal depende de los escurrimientos subterráneos, por

lo que los bosques de manglar no excedan los 15m de

altura e incluso por lo general están alrededor de los 5m.



13 Se prohíbe la desecación, dragado y relleno de cuerpos de agua, cenotes, lagunas, rejolladas y manglar.

El proyecto cumple con este criterio ecológico.

14

Complementario a los sistemas de abastecimiento de agua potable, en todas las construcciones se deberá contar con infraestructura para la captación de agua de lluvia.

Como parte del diseño de las edificaciones se diseñará un drenaje pluvial que capte y conduzca el agua hacia las partes bajas, manteniendo el patrón de escurrimiento del sitio. Por otro lado, se prevé la captación de agua de lluvia para el riego de áreas verdes, adicional al agua reciclada a través de la planta de tratamiento.

15

El aprovechamiento de aguas subterráneas deberá garantizarse con estudios geohidrológicos, aprobados por CNA para justificar que la extracción no produce intrusión salina.

El proyecto se abastecerá de agua potable a través del sistema de agua potable del H. Ayuntamiento de Solidaridad, infraestructura que se considera dentro del Programa Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026 vigente. Por lo que no considera el uso o explotación del manto acuífero, minimizando la posibilidad de un efecto de intrusión salina.

16

En las áreas urbanizadas, las áreas verdes conservarán la cubierta correspondiente al estrato árboreo.

El proyecto creará áreas verdes con la finalidad de mantener en la medida de lo posible las funciones ecológicas que ofrecen las comunidades vegetales de la zona urbana a corto, mediano y largo plazo.

17

Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona federal y cuerpos de agua.

Dentro del predio no existen cuerpos de agua, no obstante si cuenta con un frente de playa de 200m aproximadamente formado una duna de arena de espesor variable. Esta duna no se afectará con la construcción del proyecto, pero además será sujeto de un programa de conservación y restauración, con la finalidad de mantener los servicios ambientales que ofrece esta zona como amortiguador de los efectos del oleaje durante la época de huracanes.

18

Se deberá mantener o en su caso restaurar la vegetación de la zona perimetral a los cuerpos de agua.

Como ya se menciono el predio no presenta cuerpos de agua, por lo que este criterio no es aplicable al sitio.



23 La reforestación deberá realizarse con flora nativa.

El proyecto considera realizar acciones de reforestación con la flora nativa, apegándose a este criterio ecológico, para lo cual se anexa un listado de especies vegetales, mismas que se obtendrá de las acciones de rescate de plantas, previo al inicio de las obras del proyecto.

24

No se permite modificar o alterar física y/o escénicamente dolinas, cenotes y cavernas.

Dentro del predio no se encuentran dolinas, cenotes o cavernas. Por lo tanto, este criterio ecológico no aplica al proyecto.

26

Se prohíbe el desmonte, despalme o modificaciones a la topografía en un radio de 50m alrededor de los cenotes, dolinas y/o cavernas.

Este criterio ecológico no es aplicable al proyecto ya que dentro del predio no se encuentran cenotes, dolinas o cavernas.

27

La utilización de cavernas y cenotes estará sujeta a una evaluación de impacto ambiental y estudios ecológicos que permitan generar medidas que garanticen el mantenimiento de la biodiversidad, promoviendo además la autorización para su uso ante la Comisión Nacional del Agua.

El proyecto no considera el uso de cavernas o cenotes.

29

Los proyectos a desarrollar deberán garantizar la conectividad de la vegetación natural entre predios colindantes para la movilización de fauna silvestre.

De acuerdo con el Plan Maestro la distribución de las viviendas permitirá la conectividad de la vegetación entre las viviendas y con ello la movilidad de la fauna, que de paso basta decir que las aves son el grupo mejor representado dentro del predio, por lo que al conservar el arbolado se establece perfectamente esta conectividad.

30

En zonas inundables no se permite la alteración de los drenajes naturales principales.

El proyecto respetará las condiciones del relieve del predio, con la finalidad de no alterar el drenaje pluvial dentro del predio, el cual esta gobernado por las condiciones topográficas del mismo.

31

Las obras autorizadas sobre manglares deberá garantizarse el flujo y reflujo superficial del agua a través de un estudio geohidrológico.

La porción del predio donde se desarrolla la comunidad de manglar (relicto), forma parte de una zona baja que se inunda con los excedentes de agua pluvial durante la temporada de lluvia. Esta condición esta determinada por la topografía del predio y el manto freático ya que la zona baja no presenta una continuidad hasta el mar, lo que nulifica la posibilidad de inundación por agua de mar.



No obstante, y atendiendo a la dinámica del drenaje subterráneo del predio y de la región, la zona baja se rellenará en 12,600m con un pedraplen y posteriormente se reforestará con especies nativas.

32

Se prohíbe la obstrucción y modificación de escurrimientos pluviales.

El proyecto conservará los escurrimientos pluviales, apegándose a lo establecido en este criterio ecológico.

33

Se promoverá el control integrado en el manejo de plagas, tecnologías, espacio y disposición final de envases de plaguicidas.

El proyecto no considera la introducción de fauna o flora exótica, que pudiera detonar la aparición de plagas o malezas en el predio, no obstante, se realizará un mantenimiento preventivo de las áreas verdes las cuales estará sujetas a un manejo integrado, de las mismas.

34

En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo se deberá restaurar el área explotada con vegetación nativa.

El proyecto no conlleva la apertura ni restauración de un banco de préstamo de materiales pétreos. Todos los materiales terrígenos se obtendrán de bancos autorizados, para lo cual previo a su adquisición se solicitará el permiso correspondiente.

35

En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo, la reforestación deberá llevarse a cabo con una intensidad mínima de 500 árboles/ha.

El proyecto, de acuerdo con su programa de trabajo no implica la restauración de algún banco de materiales. Por lo que este criterio no es aplicable al proyecto.

36

En la restauración de de bancos de préstamo de material pétreo, la reforestación podrá incorporar ejemplares obtenidos de rescate de vegetación del desplante de los desarrollos turísticos.

Al igual que el criterio anterior este no es aplicable ya que el proyecto que se pone a consideración en materia de impacto ambiental es un desarrollo turístico.

37

En la restauración de bancos de préstamo de material pétreo, se deberá asegurar la reproducción de la vegetación plantada, reponiendo en su caso, los ejemplares que no sobrevivan.

No es aplicable al proyecto.

42

Las casas habitación en zonas rurales y/o suburbanas donde no existan redes de drenaje, deberán tener un sistema de tratamiento de aguas residuales propio, el agua tratada deberá ser empleada para riego de jardines.

El predio forma parte de una zona urbana bien definida por lo límites territoriales de la Ciudad de Playa del Carmen, la cual cuenta con todos los servicios urbanos. El proyecto contará con una planta de tratamiento de aguas negras con la cual se pretende realizar un manejo adecuado de los desechos líquidos.



Una vez tratadas las aguas residuales serán utilizadas para el riego de áreas jardinadas, tal y como se establece en este criterio ecológico.

43

Se deberá restaurar la estructura original de la costa.

Las obras del proyecto se distribuirán 40 por atrás de la pleamar máxima. Por lo que el proyecto no afectará la línea de costa.

46

Los campos de golf deberán establecerse preferentemente en terrenos ya impactados, no recientemente, como potreros, bancos de materiales abandonados y áreas deforestadas que sólo contengan vegetación secundaria.

El proyecto no contempla la construcción de un campo de golf, por lo que este criterio ecológico no es aplicable a proyecto.

47

El aprovechamiento de los cuerpos de agua se deberá justificar con estudios geohidrológicos aprobados por la Comisión Nacional del Agua.

El proyecto no contempla el uso o aprovechamiento de algún cuerpo de agua, máxime que dentro del predio no se encuentra ningún cuerpo de agua.

48

Sólo se permitirá la utilización de fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables en malezas, zonas arboladas, derechos de vía y áreas verdes.

El promovente utilizará fertilizantes orgánicos y herbicidas biodegradables para el mantenimiento de las áreas verdes del desarrollo.

49

En las áreas verdes sólo se permite sembrar especies de vegetación nativa.

El proyecto acatará este criterio en toda su extensión, al considerar sólo el uso de plantas nativas para las actividades de reforestación.

51

En las inmediaciones de áreas urbanas que hayan sido afectadas por desmontes o por sobre explotación forestal, se deberá establecer programas continuos de reforestación con especies nativas.

Playa del Carmen, no es una zona que haya sido explotada forestalmente, es una zona urbana que actualmente cuenta con un Programa Director de Desarrollo Urbano que establece los usos del suelo a corto, mediano y largo plazo. Dentro de los lineamientos urbanos aplicables al predio es posible desmontar hasta un 65% de la cobertura vegetal y el restante se conservará en su estado actual.

52

La reforestación en áreas urbanas y turísticas deberá realizarse con flora nativa, o aquella tropical que no afecte a esta misma vegetación, que no perjudique el Desarrollo Urbano y que se acorde al paisaje caribeño.

El promovente previo al inicio de las obras realizará un rescate de vegetación, cuyos ejemplares serán enviados a un vivero temporal. Posteriormente, una vez terminada la construcción de las obras, utilizará la vegetación rescatada para la reforestación de áreas verdes y jardines del desarrollo, evitando usar al máximo vegetación exótica.



53 Se prohibe la utilización de fuego o productos químicos para la eliminación de la cobertura vegetal y/o quema de desechos vegetales producto del desmonte.

Las acciones de desmonte que se pretenden realizar dentro del predio se realizarán en forma mecánica y posteriormente se triturará con la finalidad de evitar el uso del fuego

54

Las áreas que se afecten sin autorización, por incendios, movimientos de tierra, productos o actividades que eliminen y/o modifiquen la cobertura vegetal no podrán ser comercializados o aprovechados para ningún uso en un plazo de 10 años y deberá ser reforestada con plantas nativas por sus propietarios, previa notificación al municipio.

Este criterio no es aplicable al predio ya que forma parte de una zona urbana, donde se establecen los usos del suelo a través de un Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026.

55

Se prohibe la acuacultura en cuerpos de agua naturales

El proyecto por su naturaleza, es un proyecto de tipo turístico, por lo que el promovente se apega a lo establecido en este criterio ecológico.



CRITERIO RELATIVO A TURISMO FORMA DE CUMPLIMIENTO DEL PROYECTO

4

En las zonas urbanas solo se permitirán usos turísticos en las zonas con las densidades que al respecto les establezca su Programa de Desarrollo Urbano, en el cual la zona turística no podrá exceder el 10% de la superficie de la Unidad de Gestión Ambiental, comprendiendo en estas los campos de golf con desarrollo inmobiliario.

El predio se ubica dentro de los límites de una zona urbana de Playa del Carmen. Por lo tanto, de acuerdo con este instrumento normativo del uso del suelo aplicable son: Turístico residencial, habitacional, mixto subcentral y equipamiento, tal y como se puede observar en el plano del PDDU.

10

Las actividades recreativas deberán contar con un programa integral de manejo de residuos sólidos y líquidos.

El proyecto cuenta con un programa de manejo de residuos sólidos y líquidos durante la etapa de preparación del sitio, construcción y operación del desarrollo, mismo que es extensivo a las actividades recreativas.

11

Las actividades recreativas deberán contar con un reglamento que minimice impactos ambientales hacia la flora, fauna y formaciones geológicas.

Las actividades recreativas consideradas en la operación del proyecto, constituyen el esparcimiento al aire libre ya sea en la playa o adyacente a las albercas, por lo que no se contempla una afectación a la flora, fauna ni formaciones geológicas.

12

En el espeleobuceo no se permitirá molestar, capturar o lastimar a la fauna cavernícola ni modificar, ni alterar o contaminar el ambiente de la caverna.

El proyecto no considera dentro de sus actividades recreativas el espeleobuceo, por lo tanto, este criterio no es aplicable al proyecto.

15

Las edificaciones no deberán rebasar la altura promedio de la vegetación árborea del corredor que es de 12 m.

Las edificaciones del proyecto están diseñadas para construirse sin rebasar la altura promedio de la vegetación, tal y como se establece en este criterio ecológico.

16

La construcción de hoteles e infraestructura asociada ocupará como máximo el 30% del frente de playa.

La distribución de las construcciones esta planeada de tal forma que no colindan con el límite del frente de playa, estas se ubican a 40m de la costa por lo que se cumple con lo restablecido en este criterio ecológico.

18

Las actividades turísticas y/o recreativas estarán sujetas a estudios ecológicos especiales que determinen áreas y horarios de actividades, así como la capacidad de carga de conformidad con la legislación ambiental vigente.

El promovente se apegará a este criterio ecológico.



21 En los casos en que las zonas aptas para el turismo colinden con alguna área natural protegida, deberá establecerse zonas de amortiguamiento entre ambas, a partir del límite del área natural protegida hacia la zona de aprovechamiento

El predio no colinda con alguna Área Natural Protegida, estatal o federal, por lo tanto este criterio no es aplicable al predio.

22

En el desarrollo de los proyectos turísticos, se deberá mantener los ecosistemas excepcionales tales como formaciones arrecifales, selva subperenifolias, manglares, cenotes y caletas, entre otros; así como las poblaciones de flora y fauna incluidas en la NOM-059.

De acuerdo con los resultados de la caracterización ambiental del predio así como de la comunidad de manglar, dentro del predio se encuentra un relicto de una comunidad de manglar asociado a una comunidad de selva baja y mediana subperenifolia, que de acuerdo con los ecosistemas citados como excepcionales en este criterio ecológico, serían los ecosistemas a mantener. Los elementos ambientales determinante del desarrollo de estos ecosistemas; son la topografía, el suelo, las especies que lo componen, el drenaje subterráneo. Por lo tanto, las medidas de mitigación se diseñarán tendientes al mantenimiento y conservación de las condiciones que guardan en la actualidad estos elementos. Dentro de las que se encuentran; el rescate de plantas de mangle de las especies; Laguncularia racemosa, Avicennia germinans, Rizhopora mangle, Conocarpus erectus, así como Trinax radiata. Para su posterior uso en la conformación de las áreas verdes.

23

Excepto lo mencionado en el criterio TU 22, en las actividades y los desarrollos turísticos, el área no desmontada quedará distribuida perimetralmente alrededor del predio y del conjunto de las edificaciones e infraestructura construidas.

El proyecto se apega a este criterio ecológico, ya que contempla conservar una franja periférica entorno al predio y las construcciones, además de integrarse al Reglamento de Diseño y Control Ambiental.

24

En las actividades y desarrollos turísticos, el cuidado conservación y mantenimiento de la vegetación del área no desmontada es obligación de los dueños del desarrollo o responsable de las actividades mencionadas, y en caso de no cumplir dicha obligación, se aplicarán las sanciones correspondientes conforme a la normatividad aplicable vigente.

El promovente como parte del proceso de gestión del proyecto turístico, promueve un proyecto que se apega a los lineamientos del desarrollo sustentable entendiendo como tal, el aprovechamiento de los recursos naturales sin comprometer la satisfacción de las necesidades de las generaciones futuras. Por lo que, una vez construido el desarrollo se conformará un área verde con especies nativas incluyendo manglar.

34

Los prestadores de servicios turísticos o comerciales y los instructores o guías, deberán proporcionar a los usuarios las condiciones de seguridad necesarias para realizar las actividades para las cuales contraten sus servicios, de

El proyecto cumple con la bases generales de diseño y confort para una habitación que proporcionará alojamiento y descanso al huésped con todas las comodidades; agua potable, luz, televisión, teléfono,



acuerdo a la legislación aplicable en la materia. sanitarios, guardarropa, señalización, etc.

Por lo tanto, el proyecto se apega a lo establecido en este criterio ecológico.

40

Se prohíbe dar alimento a la fauna silvestre.

De acuerdo con los resultados de la caracterización ambiental del predio, el grupo de las aves, es el taxa mejor representado dentro del predio y esto se atribuye a que son más adaptables a las actividades humanas.

Por lo tanto, no se dará alimento a la fauna silvestre y en especial a las aves, no obstante, como parte del manejo de la flora se respetarán las especies de plantas que ofrecen alimento en forma natural a las aves.

43

En las zonas arqueológicas sólo se permite la construcción de obras, infraestructura o desarrollo avalados por el Instituto Nacional de Antropología e Historia

Dentro del predio del proyecto no se encuentra ruinas arqueológicas.

44

Antes de efectuar cualquier tipo de desarrollo e infraestructura se deberá efectuar un reconocimiento arqueológico y notificar al Instituto Nacional de Antropología e Historia de cualquier vestigio o sacbé (camino blanco maya) que se encuentre.

Mediante una caracterización ambiental del sitio, se concluye que dentro del predio no existen ruinas arqueológicas.

No obstante, previo al inicio de las obras y como parte de la gestión del proyecto ante la SEDUMA y el H. Ayuntamiento de Solidaridad, se solicitará al INAH una carta donde se establezca la no presencia de ruinas arqueológicas.

45

Se considera como equivalentes Una villa a 2.5 cuartos de hotel. Un departamento, estudio o llave hotelera a 2.0 cuartos de hotel. Un cuarto de clínica hotel a 2.0 cuartos de hotel. Un camper sencillo y un cuarto de motel a 2.0 cuartos de hotel. Una junior suite a 1.5 cuartos de hotel Una suite a 2 cuartos de hotel. Se define como cuarto hotelero tipo al espacio de alojamiento destinado a la operación de renta por noche, cuyos espacios permiten brindar al huésped servicios sanitarios, área dormitorio para dos personas, guarda de equipaje y área de estar; no incluirá locales para preparación o almacenamiento de alimentos y bebidas. La cuantificación del total de cuartos turísticos incluye las habitaciones necesarias del personal de servicio, sin que esto incremente su número total.

Para el cálculo de la densidad permitida en el predio se tomo las equivalencias establecidas en este criterio. De acuerdo a la superficie del predio (214.29 has) el número de viviendas a construir será de 6,750 o su equivalente a departamentos, cuarto de clínica hotel, júnior suite o suite.



CRITERIO RELATIVO A INDUSTRIA FORMA DE CUMPLIMIENTO DEL

PROYECTO

2 Se permitirá el establecimiento condicionado de la actividad industrial artesanal de bajo impacto, que no genere humos, niveles elevados de ruido, desechos químicos, polvos, ni olores, de bajo consumo de agua, altamente eficiente en el consumo de energía con las siguientes restricciones; tipo de industria; artesanal; intensidad de uso del suelo, intensivo; tipo de emplazamiento; parque industrial zona urbana; ubicación, concentrada; localización respecto al centro de población; dentro de zonas con política ecológica de aprovechamiento y/o conservación.

Este criterio no es aplicable al proyecto toda vez que no se contempla realizar actividades industriales como las descritas en este criterio.

3

Se permitirá el establecimiento condicionado de la actividad industrial artesanal de bajo impacto, que no genere humos, niveles elevados de ruido, desechos químicos, polvos, ni olores, de bajo consumo de agua, altamente eficiente en el consumo de energía con las siguientes restricciones; tipo de industria; ligera como industria de bajo impacto y de riesgo bajo, manufacturas menores, maquila de ropa, almacenes, bodegas y mayoreos, talleres de servicio y ventas especializadas; intensidad de uso del suelo, intensivo; tipo de emplazamiento; parque industrial; ubicación,concentrada; localización respecto al centro de población; en la perifería; y mezcla con otros usos del suelo; mezclado entre sí según su escala, dentro de zonas con política ecológica de aprovechamiento.

Este criterio ecológico no aplica al proyecto toda vez que se promueve un desarrollo turístico.

4

Las zonas industriales y talleres ubicados dentro de las zonas urbanas, deberán contar con zonas de amortiguamiento, delimitadas por barreras naturales o artificiales que disminuyan los efectos de ruido y contaminación ambiental, incluida la visual.

El proyecto no constituye una actividad relativa a la industria ni talleres, por lo tanto este criterio no es aplicable al proyecto.

CRITERIO RELATIVO A ACTIVIDADES FORESTALES FORMA DE CUMPLIMIENTO DEL PROYECTO

7

La ubicación de las áreas para actividades productivas, que tiendan a la prestación de servicios y al establecimiento de infraestructura será precisada a través de Programas Parciales de Desarrollo Urbano.

El proyecto, responde a los usos del suelo establecidos en el POET y en específico en el PDDU, tal y como se ha manifestado a lo largo del presente análisis.

10

Para el caso de las zonas de captación de agua, su protección deberá considerarse una prioridad.

El área de explotación de agua potable para la zona urbana de Playa del Carmen esta plenamente identificada a 15 km al poniente del centro de población.



UGA 18

POLÍTICA

/FRAGILIDAD AMBIENTAL

Aprovechamiento (3)

Playacar, Mayalumil, Punta Xcalacoco.

USO PREDOMINANTE TURISMO

USOS COMPATIBLES FLORA Y FAUNA

USOS

CONDICIONADOS INFRAESTRUCTURA

USOS

INCOMPATIBLES

ACUACULTURA, AGRICULTURA, ASENTAMIENTOS HUMANOS, FORESTAL,

INDUSTRIA, MINERIA, PECUARIO Y PESCA.

CRITERIOS ECOLÓGICOS APLICABLES

C.- 1,2,3,4,5,7,8,9,11,12,13,14,15,16,17,18,19.

EI.- 3,5,8,10,11,12,13,14,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,27,28,38,43,49,50,52,53.

FF.- 1,2,15,16,17,19,20,21,22,23,24,26,34.

MAE.-

5,12,13,14,15,16,17,18,19,23,24,25,26,27,29,30,31,32,33,45,48,49,52,53,54,55.

TU.- 1,10,11,12,15,18,22,23,24,34,40,43,44,45.

CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A CONSTRUCCIÓN.

Superficie de construcción (1), En relación a este criterio el promovente se apega los criterios establecidos

por el PDDU de Playa del Carmen TR-3, H3, MC, EE, el cual establece, coeficiente de uso de suelo no

deberá ser superior a 0.35 y el Coeficiente de modificación del suelo no deberá ser superior al 40 por ciento del total del lote; debiendo tener un mínimo del 60 por ciento como área verde del total del lote. Aquí es

importante destacar que se refiere a área verde no a vegetación nativa y el proyecto se apega a este criterio

como se puede observar en la tabla de superficies.

Actividades de rescate de flora y fauna previas al inicio de obras (2).- La promovente del proyecto aplicara

un Programa de Rescate de vegetación en una superficie de 53 has, para lo que se construirá un vivero

temporal que se ubica en el área nivelada del proyecto.

Campamentos (3,4,5,17).- El proyecto construirá 1 campamento el cual se ubicará sobre el área afectada con

las actividades preparación del sitio, dicho campamento contará con contenedores de basura que son

recolectados y depositados en el Tiradero Municipal.

El proyecto contará con un Programa de Residuos Sólidos el cual contempla la reducción, recolección y

minimización en todas las áreas del proyecto incluyendo el campamento.

Obras provisionales (7).- Al finalizar la construcción del proyecto, se removerán las obras provisionales, entre

las que se encuentra el campamento de obra, sanitarios portátiles, bodega y comedor.



Abandono del sitio (8).- La empresa promovente no considera el abandono del sitio, no obstante,

desarrollara un programa de restauración del sitio en caso de abandonar el proyecto.

Uso de explosivos para apertura de pozos de agua (9) El proyecto no considera el uso de explosivos dentro

de su programa de obra.

Disposición de materiales derivados de obra y manejo de grasas y aceites (11,12,13).- Los restos de

materiales derivados de las obras del proyecto serán recolectados, transportados y depositados en el tiradero

municipal por cada una de las empresas constructoras contratadas por el promovente, para desarrollar cada

uno de los conceptos de obra considerados en su programa de trabajo.

Para el caso de los desechos líquidos, durante la etapa de construcción del proyecto se generan aguas negras

por la operación de los sanitarios portátiles que se ubicarán dentro del predio, estos contarán con un programa

de limpieza semanal por parte de la empresa Saniret, mismas que transportara y depositara los desechos

donde lo indique la autoridad municipal.

En lo que se refiere a desechos provenientes de la maquinaria (grasas y aceites) es importante mencionar que

dentro del predio no se permitirán actividades de mantenimiento así como cambio de grasa y aceites, por lo

que no se generaran este tipo de residuos.

Materiales de construcción (14,15,16).- El proyecto no utilizará las especies de palmas; Chit, cuca y nackas

como materiales de construcción. En lo que se refiere a almacenamiento de materiales de construcción, para

ello se contara con dos bodegas donde se almacenaran; cemento y mortero, estas contarán con piso de

cemento y paredes de cartón. Para la construcción del proyecto se requiere de grava, arena y sascab,

proveniente de bancos de materiales autorizados, mismos que serán regados periódicamente para evitar la

dispersión de polvos fugitivos al ambiente.

Drenaje subterráneo (18).- De acuerdo con los estudios de mecánica de suelo, el predio presenta una capa

de turba de 2m de profundidad, la cual retiene la humedad del suelo durante la época seca.

El promovente colocará un pedraplen de 3m de grosor con rocas de 80cm de diámetro y sobre de este, una

capa de sascab de 50cm, compactado al 90% proctor, con la finalidad de proporcionar estabilidad al relleno,

este pedraplen cumple la misma función que la turba (retener el agua y permitir el libre flujo del drenaje

subterráneo

Paisaje (19).- Todas las instalaciones internas del proyecto son de tipo subterráneo, con la finalidad de evitar

afectaciones al paisaje además de minimizar los riesgo de accidentes durante el paso de un Huracán.

No obstante, es menester aclarar que las redes generales de infraestructura de la Ciudad de Playa del

Carmen, son las que dotarán de servicios al proyecto “Grand Coral Riviera Maya”, y estas también están

colocadas de manera subterránea a pie de Lote.



CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA.

Infraestructura (3).- El proyecto no construirá ningún tipo de obra de infraestructura (vialidades, red de agua

potable, red de electricidad, red de drenaje sanitario, etc) por lo que no será necesario la presentación de una

Manifestación de Impacto Ambiental adicional al proyecto que se pone a consideración en la materia.

De acuerdo con el POET, se entiende como infraestructura del conjunto de obras mayores de ingeniería y

fuentes de energía que dan soporte a la movilidad y funcionamiento de las actividades productivas, haciendo

posible el uso del suelo, la accesibilidad, el transporte, el saneamiento, el encauzamiento y distribución de

agua y energía, las comunicaciones telefónicas, etc, fuera de asentamientos humanos.

Manejo de desechos sólidos (5, 8,9,10,11,12,21,28).- El proyecto “Gran Coral Riviera Maya” es una obra

de tipo turístico residencial y contará con un Programa de Manejo y Aprovechamiento de Residuos Sólidos y

Líquidos, mismo que se aplicará en la etapa de preparación del sitio, construcción y operación.

Todos los desechos orgánicos del proyecto serán enviados a un vivero del proyecto, donde serán triturados y

transformados en abono orgánico a través de composta.(8)

Cabe destacar que el proyecto no contempla la construcción de alguna obra que sea generadora de desechos

biológicos infecciosos (10), como clínicas u hospitales.

De acuerdo con los conceptos de obras del proyecto, este contará con un cuarto de maquinas que incluye un

cuarto frió donde serán acopiados los residuos sólidos (orgánicos e inorgánicos) en forma temporal,

posteriormente se dispondrá donde lo indique la autoridad competente (H. Ayuntamiento de Solidaridad).(11)

El proyecto contará con un programa de manejo de desechos sólidos y líquidos donde se establece que para

el caso de los residuos líquidos que estos serán enviados a una planta de tratamiento modular dentro del

predio, hasta que el H. Ayuntamiento de Solidaridad termine con su red de drenaje al PIE DE LOTE.(12)

Por otro lado, el proyecto no contempla la construcción de instalaciones para la disposición final de desechos

sólidos. (28)

Drenaje pluvial (13,14).- El drenaje pluvial estará separado del drenaje sanitario y no es canalizado hacia el

mar, estos serán enviados a pozos de absorción, para lo cual se realizarán las gestiones pertinentes ante la

Comisión Nacional del Agua.

Manejo de aguas negras y tratadas (16,17,18,19 20).- Como parte del proceso de operación de la planta de

tratamiento de aguas residuales se generarán aguas tratadas las cuales serán utilizadas en el riego de las

áreas verdes. (16,18)

El promovente no considera la descarga de aguas residuales al subsuelo (19), ni considera la disposición final

del agua en la zona de manglar. (20).

Manejo de caminos (22,23,24,25,27,52,53).- El proyecto no construirá ningún tipo de caminos dentro del

predio, dado que es una zona urbana, y como resultado del levantamiento topográfico del predio se determino

como necesario la nivelación del predio entre el nivel de la calle principal y el frente de mar, con la finalidad de

proporcionar condiciones de estabilidad, seguridad a corto, mediano y largo plazo y con ello, evitar a futuro que

la zona se convierta en una ZONA DE RIESGO CONTRA INUNDACIONES.



Fuentes alternativas de energía (38).- El proyecto no contempla el desarrollo de algún programa de

generación de energía, dado que este insumo es suministrado por la CFE y ya existe la instalación y capacidad

suficiente dentro la zona urbana de Playa del Carmen.

Campo de golf (43).- El proyecto no contempla la construcción de un campo de golf en esta etapa del

proyecto.

Manejo de ecosistemas (49).- El proyecto no construirá postes, torres, estructuras, edificios, líneas y antenas

sobre ecosistemas vulnerables o sitios de alto valor cultural o histórico. Para lo cual se realizó un diagnostico

de la vegetación en la zona de Playa del Carmen dando como resultado que la vegetación esta fuertemente

impactada por los vientos del Huracán Emily y Wilma, donde la comunidad de manglar es un relicto y selva

baja no son comunidades representativas desde el punto de vista ecológico ya que esta fragmentado por la

carretera federal en primera instancia y posteriormente por la apertura de caminos, construcción de

fraccionamiento inmobiliarios y proyectos turísticos.

Uso de sustancias tóxicas (50).- El proyecto no construirá ninguna obra en área marina o cuerpo de agua,

por lo que no se contempla el uso de aceite quemado y de otras sustancias tóxicas en el tratamiento de la

madera.

CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A FLORA Y FAUNA.

Aprovechamiento de leña y vegetación (1,21,23).- El proyecto no realizará un aprovechamiento (tala y

comercialización) de la vegetación desmontada previo al inicio de la obras del proyecto, además retirará las

especies de Casuarina sp y Coccus nicifera (1,23), ubicado en el frente de playa como parte de las

actividades de saneamiento.

El proyecto no aprovecho plantas de Chit, cuca, xiat, nakas y despeinada como materiales de construcción u

ornamentación de áreas verdes (21)

Poblaciones de mamíferos, reptiles, aves y en especial al mono araña (2,20).-De acuerdo con los resultados el estudio de Diagnostico ambiental del

predio, el mono araña no se encuentra en el predio del proyecto, por lo que con

el inicio de obras no se afectará a esta especie animal. De igual manera dentro

de predio no existen cenotes.

Manejo de vegetación natural (15,16,17,19,25).-Como ya se menciono, el

predio presenta un relicto de manglar donde no hay especies arbóreas de gran

tamaño, por otro lado, el predio forma parte de una zona urbana por lo que es

necesario proporcionar un nivel al terreno con la finalidad de evitar inundación en

la época de huracanes, conservando el resto de la vegetación. No obstante, es

necesario aclarar que el proyecto no contempla la extracción de flora o fauna

silvestre (16), para su comercialización.

El proyecto no contempla la instalación de un vivero (17), para comercialización de plantas nativas y exóticas.

El proyecto no contempla la instalación de una UMA ya que como se puede apreciar es un Zona Urbana en

proceso de ocupación, cuyo crecimiento esta avalado por el Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa

del Carmen. (19) amen de que no existan los recursos naturales que justifiquen la misma.

Nobre Científico Nombre Común

Annona glabra corcho

Beaucarnea pliabilis despeinada

Brosimun alicastrun Ramon

Bursera simarouba chacaj

Cedrela odorata Cedro

Ceiba aesculifolia Pochote

Ceiba pentandra yaaxche'

Ceiba schottii pi'in

Cocos nucifera Coco

Cryosophila argentea huano kum

Chamaedorea seifrizii xiat

Diospyros cuneata silil

Gliricidia sepium sak yaab

Manilkara zapota sapote

Pithecelobium dulce tsiuche'(Huamuchil)

Plumeria obtusa nicte chom

Plumeria rubra (estaca) flor de mayo

Spondias mombin Jobillo

Trinax radiata chit

Vitex gaumeri yaax nik



Flora, fauna y áreas verdes (22,24).- El proyecto no contempla la introducción de fauna al predio ni

vegetación invasiva. En las áreas verdes se utilizará vegetación adaptada al clima, suelo y medio urbano para

lo cual se anexa un listado de plantas.

Uso de explosivos (26).- El promovente no contempla el uso de explosivos en ninguna etapa del proyecto.

Especies enlistada en la NOM-059 (34).- De acuerdo con los resultados de la caracterización de la

vegetación del predio y su zona de influencia, se determino que dentro del predio hay 6 especies enlistadas en

esta Norma, la vegetación en la zona esta siendo desplazada por el crecimiento Urbano, que se esta dando en

la Ciudad de Playa del Carmen, al amparo de las autorizaciones emitidas por las autoridades federales,

estatales y municipales, en concordancia a sus competencias.

CRITERIOS ECOLÓGICOS RELATIVOS A MANEJO DE ECOSISTEMAS. Obras de construcción (5,54).- El promovente no ha considerado ni considera la extracción de arena de la

playa.

En relación a la alteración de los drenajes naturales, el predio forma parte de un Asentamiento Humano el cual

ha sido objeto de trazo de vialidades principales y senderos, que han segmentado la zona y con ello, la

vegetación y los drenajes de acuerdo con los lineamientos del CENAPRED para identificar zona de riesgo, la

zona baja del predio es susceptible de inundación durante la época de lluvia, ya que esta, no cuenta con una

salida abierta con el mar, constituyéndose en una zona capacitación y retención del agua pluvial.

Ante esta situación y conociendo el nivel de la vialidad principal de (7mnsnm) la traza urbana ubicada en el

limite poniente del predio, es claro que desde el punto de vista urbano, el predio debe ser nivelado para

proporcionar un nivel de suelo seguro para las construcciones, evitando convertir al sitio en una zona de riesgo

contra inundaciones durante la época de huracanes cuando la precipitación aporta grandes cantidades de

agua a la Península y al predio.

Restricciones para Cuerpos de agua, Cenotes, lagunas y manglar (13).- El predio no cuenta con cuerpos

de agua, cenotes y/o lagunas, por lo que no afectará este tipo de estructuras.

Infraestructura de captación de agua pluvial (14).- El predio del proyecto cuenta con una superficie de

214.29 has, que constituye la superficie de captación de agua de lluvia, mientras que las azoteas de las

edificaciones están diseñados para captar el agua pluvial y dirigirla hasta los pozos de visita donde será

enviados a los pozos profundos.

Aprovechamiento de Agua subterránea (15).- El proyecto no aprovecha ni aprovechará aguas subterráneas,

el agua potable es suministrada por la red municipal, operada por la Comisión de agua potable y alcantarillado

(CAPA) del H. Ayuntamiento de Solidaridad. La red de agua potable se encuentra planeada a PIE DE LOTE la

cual es construida por la citada comisión.

Vegetación arbórea (16).- El promovente pretende nivelar las calles y avenidas con respecto al nivel de la

calle principal, con la finalidad de evitar convertir al sitio del proyecto, en una ZONA VULNERABLE, toda vez

que la zona donde se encuentra el predio es una ZONA URBANA, plasmada en el Programa Director de

Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026.



Vegetación en ZFMT y Cuerpos de aguas (17,18).- El predio no cuenta con cuerpos de agua y el proyecto no

afecta la ZFMT tal y como se puede observar en el plano de conjunto del proyecto.

Desmonte permitido (19,53).- De acuerdo con el criterio ecológico (MAE 19), se establece que es posible

desmontar hasta el 35% de la cobertura vegetal del predio. No obstante, el promovente solicita desmontar el

del 40% del predio con la finalidad de realizar una nivelaciones para le desplante de las edificaciones y evitar

afectaciones por inundaciones en la época de lluvias.

Reforestación (23).- El promovente creará áreas verdes dentro del predio con vegetación exótica y nativa y

aquella adaptada al clima caribeño, acorde al listado propuesto por el Centro de Investigación Científica de

Yucatán, A.C.

Dolinas, Cenotes y Cavernas (24,25,26,27).- El predio no cuenta con dolinas, cenotes o cavernas por lo que

no se contempla ninguna afectación a este tipo de estructuras geológica.

Fauna (29).- El predio cuenta con un mínimo de fauna.

Escurrimiento pluvial (32).- La ubicación de las obras esta diseñado para conservar el patrón de

escurrimiento pluvial.

Creación de áreas verdes y jardines (33,48,49,52).- Para las actividades de reforestación así como creación

de áreas verdes se utilizarán plantas nativas o aquella tropical acorde al paisaje caribeño y para el

mantenimiento de las mismas se utilizarán fertilizantes orgánicos, herbicidas y plaguicidas biodegradables.

Acuacultura en cuerpos de agua (55).- El predio no cuenta con algún cuerpo de agua donde se pretenda el

desarrollo de las actividades de acuacultura, amen de que el proyecto de ampliación que se promueve es

turístico.

TURISMO

USO DE SUELO Y DENSIDAD (1).- Existe una dualidad de criterios por la sobreposición del POET con el

PDDU, no obstante a la luz del Artículo 115 Constitucional, es competencia del H. Ayuntamiento de Solidaridad

establecer los usos de suelo, densidades y aprovechamiento del suelo en su territorio a través de un Programa

Director de Desarrollo Urbano vigente como es el caso, del PDDU de Playa del Carmen 2002-2020 aludido,

dejando al POET los criterios ambientales, razón por lo que a nuestro leal y saber entender, al predio le aplica

en materia de URBANA los parámetros del PDDU, por lo que el proyecto cumple con los parámetros de

densidad establecidos.

ACTIVIDADES RECREATIVAS (10,11,12,18,34).- El proyecto contempla actividades recreativas relacionadas

con el descanso, recreación al aire libre en la playa y las albercas, lo que no implica la entrada adicional de

personas ya que estas instalaciones son exclusivas para los propietarios de los departamentos. Cabe aclarar

que el predio del proyecto no cuenta con formaciones geológicas, ni fauna ni flora nativa al término de las

obras. (10,11,18,34)

El proyecto no prestará servicios relacionados con espeleobuceo (12)

NIVEL DE CONSTRUCCION (15,17).- El proyecto contempla la construcción de viviendas en 4 niveles, para lo

cual solicitará la licencia de construcción emitida por el H. Ayuntamiento de Solidaridad, apegado al PDDU el

cual establece “La altura máxima de las edificaciones será la que resulte de aplicar los coeficientes de

ocupación y utilización del suelo; no debiendo exceder de tres niveles ni de 12 metros de altura, exceptuando



los casos de palapas o elementos en los edificios artísticos o escultóricos los cuales no podrán rebasar los

13.5 metros de altura. Para determinar la altura, esta se considerará a partir de la intersección del perfil natural del terreno con el nivel establecido de la vía pública referenciado al paramento edificado de mayor

altura hasta el nivel de cumbrera en techos inclinados o al pretil de azotea en techos planos”. Por lo que el

proyecto cumple con este parámetro urbanístico.

ECOSISTEMAS EXCEPCIONALES (22).- De acuerdo con la legislación ambiental aplicable los ecosistemas

excepcionales como; formaciones arrecifales, selvas subperennifolias, manglares, cenotes y caletas, entre

otros, deben mantenerse, ahora bien, de acuerdo con los resultados del estudio ecológico de la comunidad de

manglar existente en el predio el ecosistema abarca desde el Hotel Coco Beach hasta Punta Maroma y ha sido

fragmentado por los hoteles, Coco Beach, Caracol Village, Ampliación de Caracol Village, Desarrollo

Mayacoba, Hotel Mandarin Oriental, El Madarin y Punta Maroma. Ver plano

Aunado a las afectaciones antropogénicas se encuentran las afectaciones naturales provocadas por los

huracanes; Emily y Wilma en el 2005 con categoría 4, que para el caso del predio Rancho Moxche, fue

seriamente afectado por los vientos de los huracanes antes citados. Por otro lado, el proyecto no afecta

formaciones arrecifales, selvas bajas, ni cenotes.

MANTENIMIENTO DE ÁREAS CON VEGETACIÓN NATIVA (23,24).- El proyecto una vez construido contará

con una superficie equivalente al 61.54% con vegetación entre especies nativas y exóticas, las cuales

quedarán distribuidas alrededor de las edificaciones, cuyo mantenimiento estará a cargo de la empresa

promovente.

FAUNA SILVESTRE (40).- El predio cuenta con 19 especies de aves, 4 reptiles, 3 anfibios, 5 mamíferos, la

cual se afectará por la construcción del proyecto por lo que se aplicará un programa de rescate de fauna de

desplazamiento lento.

ZONAS ARQUEOLÓGICAS (43,44).- El predio no cuenta con vestigios arqueológicos.



4.2.- VINCULACIÓN DEL PROYECTO MODIFICADO RESPECTO A LA NOM-022-SEMARNAT-2003. QUE ESTABLECE LAS ESPECIFICACIONES PARA LA PRESERVACIÓN, CONSERVACIÓN, APROVECHAMIENTO SUSTENTABLE Y RESTAURACIÓN DE LOS HUMEDALES COSTEROS EN ZONAS DE MANGLAR, ASÍ COMO EL ACUERDO MEDIANTE EL CUAL ADICIONA LA ESPECIFICACIÓN 4.43 A LA NOM-022-SEMARNAT-2003, PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACIÓN EL 7 DE MAYO DE 2004.

De acuerdo con los resultados del Estudio de la comunidad de manglar del predio, esta presenta las siguientes

características;

1.- SUPERFICIE.- El predio de 214.29 has cuenta con un relicto de manglar de 168,860.66m2 el cual esta

seriamente afectado por el huracán Emily y el Huracán Wilma sin poder considerarlos como una comunidad

climax, ya que la cobertura total del manglar dentro del predio en relación con el ecosistema manglar

representa el 1.33% de la cobertura total del ecosistema de manglar 12,606,599.83m2 (desde Hotel Coco

Beach hasta Punta Maroma) anexo plano.

2.- NUMERO DE ESPECIES DE MANGLE.- La comunidad de manglar se compone de 4 de las 4 especies de

mangle existente en el territorio nacional; Mangle rojo (Rhizophora mangle), Mangle botoncillo (Conocarpus

erectus) y Mangle blanco (Laguncularia racemosa).

4.- TIPO DE SUELO.- Mediante recorridos de campo se detecto que la zona donde se encuentra el manglar

presenta una capa de turba de 2 m de espesor en promedio.

5.- ALTURA DEL ARBOLADO.- La comunidad de manglar presenta una condición de crecimiento arboreo de

2.5m

6.- CLASIFICACION DE ACUERDO CON SU DISTRIBUCION ESPACIAL.- La comunidad de manglar se

clasifica como un MANGLAR DE CUENCA la cual se caracteriza por desarrollarse por atrás de una barrera

con el mar y puede presenta o no una conexión abierta, para el caso del manglar del predio, no presenta una

conexión abierta pero sí en forma subterránea.

7.- DISTIBUCION DE LA COMUNIDAD DE MANGLAR.- La comunidad de manglar del predio se distribuye en

forma irregular formando un manchon, que se desarrolla en la parte más baja del predio.

8.- GRADO DE INUNDACION Y CALIDAD DEL AGUA.- Mediante recorridos de campo se detecto un tirante

de agua en promedio de 10 cm y una salinidad promedio de 12.9%.

Cabe aclarar que es una zona de inundación temporal (época de lluvia) y en la época de sequía no hay agua,

por lo tanto, el manglar se ve limitado por las características cársticas de la Península, la rápida filtración a

través de la roca calcárea y la ausencia de ríos superficiales, la escasa influencia de la mareas y el efecto de

los huracanes.



ESPECIFICACION

4.1

Toda obra de canalización, interrupción de flujo o desvío de agua que ponga en

riesgo la dinámica e integridad ecológica de los humedales costeros, quedará prohibida,

excepto en los casos en los que las obras descritas sean diseñadas para restaurar la

circulación y así promover la regeneración del humedal costero.

4.2

Construcción de canales que, en su caso, deberán asegurar la reposición del mangle

afectado y programas de monitoreo para asegurar el éxito de la restauración.

4.3

Los promoventes de un proyecto que requieran de la existencia de canales, deberán

hacer una prospección con la intención de detectar los canales ya existentes que

puedan ser aprovechados a fin de evitar la fragmentación del ecosistema, intrusión

salina, asolvamiento y modificación del balance hidrológico.

Las especificaciones 4.1, 4.2 y 4.3 NO SON APLICABLES AL PROYECTO, ya que se refiere a la

construcción de obras de canalización, interrupción o desvió del flujo de agua que ponga en riesgo la dinámica

e integridad ecológica del humedal costero (manglar) y este tipo de obras no están consideradas por el

proyecto de ampliación del hotel.

ESPECIFICACION

4.4

El establecimiento de infraestructura marina fija (diques, rompeolas, muelles, marinas

y bordos) o cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrológica en zonas de

manglar queda prohibida excepto cuando tenga por objeto el mantenimiento o

restauración de ésta.

La especificación 4.4, NO ES APLICABLE AL PROYECTO, ya que el proyecto, no considera la construcción

de ningún tipo de obra de infraestructura marina fija como diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos,

dentro de la Zona Federal Marítimo Terrestre o en el Mar Caribe, tal y como se puede observar en el plano de

conjunto.

ESPECIFICACION

4.5

Cualquier bordo colindante con el manglar deberá evitar bloquear el flujo natural del

agua hacia el humedal costero.

La especificación 4.5, NO ES APLICABLE AL PROYECTO, ya que el proyecto no contempla la construcción

de un bordo colindante con el manglar, por lo que no se contempla la afectación del flujo natural

(escurrimientos pluviales) dado que en forma superficial no existe una comunicación entre el manglar y el mar.

Aquí es importante mencionar que el agua que mantiene a la comunidad de manglar del predio, es la que

aporta el drenaje subterráneo y que por su cercanía con el mar y lo superficial del manto freático, el agua es de

tipo salobre y el proyecto no considera NINGUN TIPO DE BORDO U OBRA que pueda afectar el libre flujo y

reflujo del agua subterránea.



ESPECIFICACION

4.6

Se debe evitar la degradación de los humedales costeros por contaminación y

asolvamiento.

La especificación 4.6 SE COMPENSA por parte del promovente, ya que como resultado de la construcción, se

requiere del relleno del predio, afectando el relicto de manglar, previamente afectado por los huracanes Emily y

Wilma y por obras ajenas al proyecto.

ESPECIFICACION

4.7

La persona física o moral que utilice o vierta agua proveniente de la cuenca que

alimenta a los humedales costeros, deberá restituirla al cuerpo de agua y asegurarse de

que el volumen, pH, salinidad, oxígeno disuelto, temperatura y la calidad del agua que

llega al humedal costero garanticen la viabilidad del mismo.

La especificación 4.7. NO ES APLICABLE AL PROYECTO, ya que el proyecto, no hará uso del agua del

manto freático y tampoco verterá agua al manglar del predio.

El agua potable será suministrada a través de la red de agua potable municipal que se localiza a PIE DE

LOTE, el agua residual será enviada a una planta de tratamiento de aguas negras del mismo proyecto y una

vez tratada será reutilizada en el riego de área verde.

ESPECIFICACION

4.8

Se deberá prevenir que el vertimiento de agua que contenga contaminantes

orgánicos y químicos, sedimentos, carbón metales pesados, solventes, grasas, aceites

combustibles o modifiquen la temperatura del cuerpo de agua; alteren el equilibrio

ecológico, dañen el ecosistema o a sus componentes vivos.

Las descargas provenientes de granjas acuícolas, centros pecuarios, industrias,

centros urbanos, desarrollos turísticos y otras actividades productivas que se vierten a

los humedales costeros deberán ser tratadas y cumplir cabalmente con las normas

establecidas según el caso.

4.9

El permiso de vertimiento de aguas residuales a la unidad hidrológica debe ser

solicitado directamente a la autoridad competente, quien le fijará las condiciones de

calidad de la descarga y el monitoreo que deberá realizar.

Las especificaciones 4.8 y 4.9 NO SON APLICABLES al proyecto, ya que no se contempla el vertimiento de

agua que contenga contaminantes orgánicos, químicos, sedimentos o cualquier tipo de agua residual que

pudiera alterar el equilibrio ecológico del ecosistema de manglar.

El proyecto generará aguas residuales de tipo municipal las cuales de caracterizan por contener una elevada

concentración de materia orgánica y que al ser depositadas sin tratamiento en cualquier cuerpo de agua es

muy probable que induzca un proceso de eutroficación, es por ello, que el proyecto contempla la construcción

de una planta de tratamiento de aguas negras modular, mientras se conecta a la red municipal planeada a PIE

DE LOTE, la cual permitirá el reuso de las aguas tratadas en el riego de las áreas verdes, evitando con ello el

vertimiento a la zona de humedal (manglar).



ESPECIFICACION

4.10

La extracción de agua subterránea por bombeo en áreas colindantes a un manglar

debe de garantizar el balance hidrológico en el cuerpo de agua y la vegetación, evitando

la intrusión de la cuña salina en el acuífero.

La especificación 4.10 NO ES APLICABLE al proyecto, ya que no se contempla la extracción de agua del

manto freático en cualquier etapa del proyecto.

La demanda de agua potable del proyecto la cubrirá la Comisión del H. Ayuntamiento de Solidaridad de Agua y

Alcantarillado, a través de la red de agua potable existente en la servidumbre de paso de la carretera federal

307 y que se prolongará hasta el PIE DE LOTE.

4.11

Se debe evitar la introducción de ejemplares o poblaciones que se puedan tornar

perjudiciales, en aquellos casos en donde existan evidencias de que algunas especies

estén provocando un daño inminente a los humedales costeros en zona de manglar, la

Secretaría evaluará el daño ambiental y dictará las medidas de control

correspondientes.

La especificación 4.11 SE CUMPLIRA por parte del proyecto, y para ello, se anexa una lista de especies

nativas y exóticas para su conocimiento.

4.12

Se deberá considerar en los estudios de impacto ambiental, así como en los

ordenamientos ecológicos el balance entre el aporte hídrico proveniente de la cuenca

continental y el de las mareas, mismas que determinan la mezcla de aguas dulce y

salada recreando las condiciones estuarinas, determinantes en los humedales costeros

y las comunidades vegetales que soportan.

Esta especificación NO ES APLICABLE AL MANGLAR del predio, ya que como se describió en el proemio del

presente análisis, la comunidad de manglar del predio no presenta una comunicación abierta con el mar, de

forma tal, que los cambios intermareales gobiernen el aporte de agua del sistema (manglar).

ESPECIFICACION

4.13

En caso de que sea necesario trazar una vía de comunicación en tramos cortos de un

humedal o sobre un humedal, se deberá garantizar que la vía de comunicación es

trazada sobre pilotes que permitirán el libre flujo hidráulico dentro del ecosistema, así

como garantizar el libre paso de la fauna silvestre. Durante el proceso constructivo se

utilizarán métodos de construcción en fase (por sobreposición continua de la obra) que no

dañen el suelo del humedal, no generen depósito de material de construcción ni genere

residuos sólidos en el área.

4.14

La construcción de vías de comunicación aledañas, colindantes o paralelas al flujo del

humedal costero, deberá incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y

de luz. Se deberá dejar una franja de protección de 100 m (cien metros) como mínimo la

cual se medirá a partir del límite del derecho de vía al límite de la comunidad vegetal, y



los taludes recubiertos con vegetación nativa que garanticen su estabilidad.

4.15

Cualquier servicio que utilice postes, ductos, torres y líneas, deberá ser dispuesto sobre

el derecho de vía. En caso de no existir alguna vía de comunicación se deberá buscar en

lo posible bordear la comunidad de manglar, o en el caso de cruzar el manglar procurar el

menor impacto posible.

Las especificaciones 4.13, 4.14 y 4.15 NO SON APLICABLES AL PROYECTO, ya que no se contempla

trazar una vía de comunicación sobre el manglar, ni contempla la construcción de vías de comunicación

aledañas o colindantes o paralelos al flujo del humedal, el cual es en forma subterránea.

De igual manera, no se contempla colocar postes, torres o líneas de energía sobre el manglar, por lo que no se

considera ninguna afectación por este tipo de obras.

ESPECIFICACION

4.16

Las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-

intensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o colindante con la

vegetación de un humedal costero, deberán dejar una distancia mínima de 100 m

respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o

de apoyo.

El proyecto es una obra de tipo TURISTICO- RESIDENCIAL, cuyas obras de ubicarán por atrás de la Zona

Federal Marítimo Terrestre, a una distancia de 40m a partir de la pleamar máxima.

ESPECIFICACION

4.17

La obtención del material para construcción, se deberá realizar de los bancos de

préstamo señalados por la autoridad competente, los cuales estarán ubicados fuera del

área que ocupan los manglares y en sitios que no tengan influencia sobre la dinámica

ecológica de los ecosistemas que los contienen.

La especificación 4.17 SE CUMPLIRA por parte del promovente, aclarando que dentro del predio no se

contará con ningún banco de préstamo que pudiera dañar o afectar al ecosistema de manglar del predio.

ESPECIFICACION

4.18

Queda prohibido el relleno, desmonte, quema y desecación de vegetación de

humedal costero, para ser transformado en potreros, rellenos sanitarios, asentamientos

humanos, bordos, o cualquier otra obra que implique pérdida de vegetación, que no

haya sido autorizada por medio de un cambio de utilización de terrenos forestales y

especificada en el informe preventivo o, en su caso, el estudio de impacto ambiental.

La especificación 4.18 SE CUMPLIRA por parte del promovente, No obstante es necesario aclarar que el

promovente con base en un estudio ecológico solicita el relleno parcial del área de calles y avenidas, con la

finalidad de establecer un nivel adecuado con respecto a la calle principal y con ello, futuras inundaciones de

las obras, poniendo en riesgos la integridad de las edificaciones y de los visitantes.



4.19

Queda prohibida la ubicación de zonas de tiro o disposición del material de dragado

dentro del manglar, y en sitios en la unidad hidrológica donde haya el riesgo de

obstrucción de los flujos hidrológicos de escurrimiento y mareas.

4.20

Queda prohibida la disposición de residuos sólidos en humedales costeros.

Las especificaciones 4.19 y 4.20 se CUMPLIRAN. El proyecto no contempla la disposición de material

producto de dragados o despalme dentro del manglar, por lo tanto no existe el riesgo de afectar los flujos

hidrológicos del manglar, además porque en la Península y el área del proyecto, el flujo es subterráneo En este mismo sentido, el proyecto durante su etapa de preparación del sitio producirá residuos sólidos

producto del despalme y nivelaciones, durante la etapa de construcción escombro y restos de materiales de

construcción, estos serán enviados a un tiradero municipal previo convenio con el H. Ayuntamiento de

Solidaridad, quedando estrictamente prohibido disponerlos en zona con vegetación y sobre todo manglar.

ESPECIFICACION.

4.21

Queda prohibida la instalación de granjas camaronícolas industriales intensivas o

semintensivas en zonas de manglar y lagunas costeras, y queda limitado a zonas de

marismas y a terrenos más elevados sin vegetación primaria en los que la superficie del

proyecto no exceda el equivalente de 10% de la superficie de la laguna costera

receptora de sus efluentes en lo que se determina la capacidad de carga de la unidad

hidrológica. Esta medida responde a la afectación que tienen las aguas residuales de

las granjas camaronícolas en la calidad del agua, así como su tiempo de residencia en

el humedal costero y el ecosistema.

4.22

No se permite la construcción de infraestructura acuícola en áreas cubiertas de

vegetación de manglar, a excepción de canales de toma y descarga, los cuales deberán

contar previamente con autorización en materia de impacto ambiental y de cambio de

utilización de terrenos forestales.

4.23

En los casos de autorización de canalización, el área de manglar a deforestar deberá

ser exclusivamente la aprobada tanto en la resolución de impacto ambiental y la

autorización de cambio de utilización de terrenos forestales. No se permite la desviación

o rectificación de canales naturales o de cualquier porción de una unidad hidrológica

que contenga o no vegetación de manglar.

4.24

Se favorecerán los proyectos de unidades de producción acuícola que utilicen

tecnología de toma descarga de agua, diferente a la canalización.

4.25

La actividad acuícola deberá contemplar preferentemente post-larvas de especies

nativas producidas en laboratorio.

4.26

Los canales de llamada que extraigan agua de la unidad hidrológica donde se ubique

la zona de manglares deberá evitar, la remoción de larvas y juveniles de peces y

moluscos.



Las especificaciones 4.21, 4.22, 4.23, 4.24, 4.25 y 4.26 NO SON APLICABLES AL PROYECTO, ya que se

refieren a la construcción de obras de tipo acuícola, mientras que el proyecto que se promueve es Turístico.

4.27

Las obras o actividades extractivas relacionadas con la producción de sal, sólo podrán

ubicarse en salitrales naturales; los bordos no deberán exceder el límite natural del

salitral, ni obstruir el flujo natural de agua en el ecosistema.

La especificación 4.27 NO ES APLICABLE AL PROYECTO, ya que se refieren a obras o actividades

extractivas relacionadas con la producción de sal, mismas que no forman parte de las obras del proyecto (

turístico).

4.28

La infraestructura turística ubicada dentro de un humedal costero debe ser de bajo

impacto, con materiales locales, de preferencia en palafitos que no alteren el flujo

superficial del agua, cuya conexión sea a través de veredas flotantes, en áreas lejanas

de sitios de anidación y percha de aves acuáticas, y requiere de zonificación, monitoreo

y el informe preventivo.

La especificación 4.28 no es aplicable al predio, no hay que olvidar que el sitio es una zona urbana

establecida en un Programa Director de Desarrollo Urbano y que el proyecto debe ser evaluado bajo ese

contexto.

4.29

Las actividades de turismo náutico en los humedales costeros en zonas de manglar

deben llevarse a acabo de tal forma que se evite cualquier daño al entorno ecológico,

así como a las especies de fauna silvestre que en ellos se encuentran. Para ello, se

establecerán zonas de embarque y desembarque, áreas específicas de restricción y

áreas donde se reporte la presencia de especies en riesgo.

4.30

En áreas restringidas los motores fuera de borda deberán ser operados con

precaución, navegando a velocidades bajas (no mayor de 8 nudos), y evitando zonas

donde haya especies en riesgo como el manatí.

Las especificaciones 4.29 y 4.30 NO SON APLICABLES AL PROYECTO, ya que se refieren a obras o

actividades relacionadas con el turismo náutico, las cuales no forman parte de las obras del PROYECTO de

ampliación del Hotel Punta Playa del Carmen.

ESPECIFICACION

4.31

El turismo educativo, ecoturismo y observación de aves en el humedal costero

deberán llevarse a cabo a través de veredas flotantes, evitando la compactación del

sustrato y el potencial de riesgo de disturbio a zonas de anidación de aves, tortugas y

otras especies.



La especificación 4.31 NO ES APLICABLE AL PROYECTO ya que se refiere a actividades relacionadas con

turismo educativo, ecoturismo y observación de aves en el humedal las cuales no forman parte de las

actividades del proyecto.

4.32

Deberá de evitarse la fragmentación del humedal costero mediante la reducción del

número de caminos de acceso a la playa en centros turísticos y otros. Un humedal

costero menor a 5 km de longitud del eje mayor, deberá tener un solo acceso a la playa

y éste deberá ser ubicado en su periferia. Los accesos que crucen humedales costeros

mayores a 5 km de longitud con respecto al eje mayor, deben estar ubicados como

mínimo a una distancia de 30 km uno de otro.

La especificación 4.32 SE CUMPLIRA, ya que el humedal costero ya se encuentra fragmentado por la

construcción de hoteles, vialidades de acceso y por los efectos de los huracanes Emily y Wilma.

4.33

La construcción de canales deberá garantizar que no se fragmentará el ecosistema y

que los canales permitirán su continuidad, se dará preferencia a las obras o el desarrollo

de infraestructura que tienda a reducir el número de canales en los manglares.

La especificación 4.33 NO APLICA AL PROYECTO, ya que el PROYECTO no contempla la construcción de

canales que fragmenten el manglar.

4.34

Se debe evitar la compactación del sedimento en marismas y humedales costeros

como resultado del paso de ganado, personas, vehículos y otros factores

antropogénicos.

La especificación 4.34 NO ES APLICABLE AL MANGLAR DEL PREDIO, ya que el humedal del predio no

cuenta con planicies de inundación por efecto del cambios de las mareas, ni con suelos salinos, tal y como se

describió en el proemio del presente análisis, el manglar se desarrolla sobre roca caliza, con turba y los aportes

de agua son a través del drenaje subterráneo y en forma pluvial en la época de lluvia. Amen de no introducir

ganado, personas o vehículos dentro del manglar.

4.35

Se dará preferencia a las obras y actividades que tiendan a restaurar, proteger o

conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías,

estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores

biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre.

4.36

Se deberán restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las

orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua

que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna

silvestre, de acuerdo como se determinen en el Informe Preventivo.



Las especificaciones 4.35 y 4.36 SE CUMPLEN por el proyecto, ya que el proyecto tiende a proteger,

conservar y reforestar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios,

lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito

de la fauna silvestre y no en el predio del proyecto, ya que este forma parte de un ASENTAMIENTO HUMANO

denominado Playa del Carmen.

4.37

Se deberá favorecer y propiciar la regeneración natural de la unidad hidrológica,

comunidades vegetales y animales mediante el restablecimiento de la dinámica

hidrológica y flujos hídricos continentales (ríos de superficie y subterráneos, arroyos

permanentes y temporales, escurrimientos terrestres laminares, aportes del manto

freático), la eliminación de vertimientos de aguas residuales y sin tratamiento

protegiendo las áreas que presenten potencial para ello.

La especificación 4.37 SE CUMPLE por el PROYECTO ya que la construcción del proyecto afectará una

superficie equivalente al 10% del manglar. Para el caso de las obras de cimentación de las edificaciones, estas

se realizarán por medio de pilotes, evitando posibles afectaciones al libre flujo y reflujo del drenaje subterráneo,

el cual es muy superficial en la zona de manglar.

ESPECIFICACION

4.38

Los programas proyectos de restauración de manglares deberán estar

fundamentados científica y técnicamente y aprobados en la resolución de impacto

ambiental, previa consulta a un grupo colegiado. Dicho proyecto deberá contar con un

protocolo que sirva de línea de base para determinar las acciones a realizar.

4.39

La restauración de humedales costeros con zonas de manglar deberá utilizar el

mayor número de especies nativas dominantes en el área a ser restaurada, tomando en

cuenta la estructura y composición de la comunidad vegetal local, los suelos, hidrología

y las condiciones del ecosistema donde se encuentre.

4.40

Queda estrictamente prohibido introducir especies exóticas para las actividades de

restauración de los humedales costeros.

4.41

La mayoría de los humedales costeros restaurados y creados requerirán de por lo

menos de tres a cinco años de monitoreo, con la finalidad de asegurar que el humedal

costero alcance la madurez y el desempeño óptimo.

Las especificaciones 4.38, 4.39, 4.40 y 4.41 NO SON APLICABLES al PROYECTO, ya que se refieren a la

implementación de programas de restauración de manglares y estos no están considerados dentro de las

obras y actividades del proyecto.

4.42

Los estudios de impacto ambiental y ordenamiento deberán considerar un estudio

integral de la unidad hidrológica donde se ubican los humedales costeros.

La especificación 4.42 SE CUMPLE POR EL PROYECTO, ya que se realizo un estudio del ecosistema de

manglar el cual cubre una superficie de 12,606.599.83 m2.



4.43

La prohibición de obras y actividades estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22 y los

límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16 podrán exceptuarse siempre que en el

informe preventivo o en la manifestación de impacto ambiental, según sea el caso se

establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales y se obtenga la

autorización de cambio de uso del suelo correspondiente”

En apego a lo estipulado en esta especificación se solicita la eliminación de la prohibición establecida en;

Especificación 4.4.- relativa al establecimiento de infraestructura marina fija (diques, rompeolas, muelles,

marinas y bordos), ya que NO ES APLICABLE AL PROYECTO, al no contemplar la construcción de este tipo

de obras.

Especificación 4.22.- relativa a la prohibición de la construcción de infraestructura acuícola en áreas cubiertas

de manglar, ya que NO ES APLICABLE AL PROYECTO, toda vez que el proyecto es de naturaleza turística

residencial.

Por otro lado, solicitamos se eliminen los límites establecidos en las especificaciones;

Especificación 4.14.- relativa al establecimiento de una franja de vegetación de 100m como mínimo entre el

derecho de vía (vía de comunicación) y el manglar, ya que NO ES APLICABLE AL PROYECTO debido a que

el predio será modificado el 10% con la finalidad de proporcionar un nivel adecuado al terreno con respecto al

nivel de calle y evitar convertir al predio en una zona de riesgo en el futuro.

Especificación 4.16.- la cual estable que las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva

o semi-intensiva, infraestructura urbana o alguna otra que sea aledaña o colindante con la vegetación de un

humedal costero, deberá dejar una distancia mínima de 100m donde no se permitirá actividades productivas o

de apoyo.

Si bien es cierto, que el PROYECTO propone obras de tipo turístico residencial sobre una comunidad de

manglar, el uso de suelo esta autorizado a través de un PDDU, como medida compensatoria se propone la la

aplicación de un programa de rescate previo al inicio de obras.



3.4.- NORMAS OFICIALES MEXICANAS.

Mediante la vinculación del proyecto con las Normas Oficiales Mexicanas vigentes se determino que el

proceso de construcción del proyecto se regirá por las siguientes normas:

1 en materia de descargas de aguas residuales, NOM-002-SEMARNAT-1998.

2 en materia de emisiones de fuentes móviles NOM-041-SEMARNAT-1999, NOM-044-SEMARNAT-

1999.

1 en materia de flora y fauna NOM-059-SEMARNAT-2001.

1 en materia de preservación y aprovechamiento sustentable de humedales de manglar NOM-022-

SEMARNAT-2003

2 en materia de contaminación por ruido NOM-080-SEMARNAT-1994 y NOM-081-SEMARNAT-1994.

DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES.

1.- Norma Oficial Mexicana NOM-002-SEMARNAT-1998, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal.

Esta norma es aplicable al proyecto ya que durante la etapa de operación se generarán aguas residuales

mismas que serán recolectadas a través de la red de drenaje sanitario y conducidas hasta una planta de

tratamiento para su tratamiento y reutilización.

El promovente cumplirá con los límites máximos permisibles de la hacia la red de drenaje sanitario del mismo

desarrollo, estos serán enviados a la planta de tratamiento del mismo proyecto y finalmente se utilizará el

actividades de riego de áreas verdes.

EMISIONES DE FUENTES MOVILES .

2.- Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1999.- Que establece los niveles máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina, gas licuado de petróleo o gas natural como combustible.

Esta norma es aplicable durante la etapa de preparación del sitio y construcción del proyecto ya se utilizará

vehículos automotores que usarán combustibles y el producto de la combustión de integrará a la atmósfera

constituyendo un contaminante de este elemento ambiental.

El promovente vigilará que los vehículos de la empresas constructoras contratadas para realizar la obra se

encuentren en buenas condiciones además de que coloquen filtros con la finalidad de reducir la emisiones a

la atmósfera.

3.- Norma Oficial Mexicana NOM-044-SEMARNAT-1996, que regula los vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible.

Durante las etapas de preparación del sitio y construcción del proyecto, la emisión de gases que se

generarán por la combustión de hidrocarburos de la maquinaria y equipos de construcción, deberá

cumplir con lo establecido en esta Norma, obligando a los propietarios y operadores de dichos vehículos al

mantenimiento periódico de sus unidades.



FLORA Y FAUNA.

4.- Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestre terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y que establece especificaciones para su protección.

Esta norma se aplica al predio, ya que existen especies de flora y fauna, catalogadas como raras y sujetas a

protección especial. Por lo tanto, el promovente desarrollará un programa de rescate de plantas previo a la

construcción del proyecto, con especial énfasis en las siguientes especies; Rizophora mangle, Laguncularia

racemosa, Conocarpus erectus, Avicennia germinans, Trinax radiata, Cocotrinax radiata y sabal yapa.

En lo que se refiere a la fauna se encuentra dentro del predio 1 especie de reptil (Ctenosaura similis) iguana

gris, la cual será protegida durante el proceso de construcción.

RUIDO.

5.- Norma Oficial Mexicana NOM-080-ECOL-1994, que establece los niveles máximos de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación.

Esta Norma se aplicará para regular los niveles de ruido que se emitirán a la atmósfera por la operación de la

maquinaría y vehículos que serán utilizados durante la construcción del proyecto, así como de los vehículos

encargados del transporte del material.


Capitulo 4.- Pág.1

C A P I T U L O 4

Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental en el área del proyecto.

CONTENIDO

4.1.-DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO 4.1.1.- Dimensiones del proyecto. 4.1.2.- Distribución de obras y actividades a desarrollar 4.2.- CARACTERIZACIÓN Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL 4.2.1.- Factores abióticos

a) Climatología. b) Temperatura. c) Precipitación. d) Vientos. e) Intemperismos climáticos. f) Grado de incidencia. g) Geomorfología. h) Geología. i) Descripción del relieve del predio. j) Determinación de las zonas inundables. k) Criterios de evaluación de vulnerabilidad física. l) Intemperismos geológicos. m) Suelos. n) Hidrología. o) Cuerpos de agua. p) Drenaje subterráneo. q) Oceanografía.

Corrientes marinas. Mareas. Temperatura del agua. Transporte litoral Tipo de costa.

4.2.2.- Aspectos Bióticos.

a) Vegetación terrestre b).- Fauna

4.2.3.- Paisaje 4.2.4.- Medio socioeconómico 4.2.5.- Diagnostico ambiental


Capitulo 4.- Pág.2

4.1.-DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO 4.1.1.- Dimensiones del proyecto. El predio cuenta con una superficie de 2,142,927m2 y se divide en 16 lotes donde se propone construir 6,750

viviendas, 1 lote para la construcción de obras de servicios y equipamiento , 4 lotes sin un uso

4.1.2.- Distribución de obras y actividades a desarrollar.

El predio se ubica en la porción nororiente del Centro de Población de Playa del Carmen.


No. de viviendas/lote

PA/A Punta Coral/Arenas Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/Playa 272,967.37 1,310TC Tierra Coral Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/ 105,830.00 600VJ Villas La Joya Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 61,399.00 560

VPL Villas Piedra Luna Residencial/Condominal/Golf 76,173.00 865IB Isla Blanca Residencial/Condominal/Golf 71,225.00 270

VRC Villas Rojo Coral Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 30,376.00 145PC Plaza Carey Residencial/Condominal/Golf 64,264.00 100

GCP Gran Coral Plaza Residencial/Condominal/Golf 46,883.00 150PM Paseo Maraya Residencial/Condominal/Golf 85,828.00 635PS Paseo Sirenas Residencial/Condominal/Golf 82,936.00 610PP Paseo Palmeras Residencial/Condominal/Golf 60,686.00 605PM Paseo Mayasol Residencial/Condominal/Golf 25,736.00 300IA Isla Amanecer Residencial/Condominal/Golf 98,078.00 530

BCGC Beach Club Gran Coral Club de playa 19,323.00 20BCM Beach Club Mayamar Club de playa 31,245.00 20

CCGS Casa Club Golf & Spa Casa Club de golf 10,627.00 30CM Casa de mantenimiento Mantenimiento 9,306.00 0

AVAR-A Area A Area verde para actividades recreativas futuras 255,121.00 0AVAR-B Area B Area verde para actividades recreativas futuras 144,497.00 0AVAR-C Area C Area verde para actividades recreativas futuras 61,277.00 0AVAR-D Area D Area verde para actividades recreativas futuras 277,884.00 0

VC Avenidas y calles Vialidades secundarias 251,266.00 02,142,927.37 6,750

GRAN CORA RIVIERA MAYAUSO DE SUELO Y DENSIDAD POR LOTE


Capitulo 4.- Pág.3

4.- DESCRIPCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE NATURAL.

4.1.- FACTORES ABIÓTICOS.

a).- Climatología.

De acuerdo con la clasificación de Koeppen, modificado por E. García (1978), la región de Playa del Carmen y el

predio donde se pretende construir el proyecto de ampliación, presenta un tipo de clima cálido subhúmedo con

lluvias en verano AWz (X¹), este subtipo de clima, se caracteriza por presentar un mayor grado de humedad entre

los climas cálidos subhúmedos, ya que el coeficiente de Precipitación/Temperatura es mayor a 55.3, el porcentaje

de lluvia invernal es mayor al 10.2 y el grado de oscilación de sus temperaturas promedio mensuales es menor de

5 °C.

Bajo estas condiciones climáticas se encuentra el 99% del territorio del Estado de Quintana Roo y el 1% presenta un

clima húmedo con abundantes lluvias en verano.

Los climas cálidos subhúmedos con lluvias en verano se caracterizan por presentar una temperatura media anual

que varía entre los 24 oC y 28 oC y la precipitación total anual varía entre 700 mm y 1500 mm.

En la península, este amplio rango de precipitación aunado a la temperatura hace posible diferenciar 3 diferentes

zonas por su grado de humedad;

La primera, se distribuye de la mitad de la Peninsula y una angosta franja que va del norte de Kantunilkin al norte de Playa del Carmen, la

cual se caracteriza por presentar un valor de humedad media que oscila entre 1000 y 1 300mm.

La segunda, se extiende de Kantunilkin a Playa del Carmen hasta el límite oriental y suroriental de la Bahía de Chetumal, se distribuye a lo

largo de la línea de costa de Quintana Roo y presenta una mayor humedad como resultado de un incremento en la precipitación total anual

que varía de 1 300 mm a 1 500 mm.

La tercera y última, es la zona del extremo noreste del estado incluyendo el sur de Cancún así como una porción del centro y occidente,

presenta menos humedad ya que la precipitación total anual es menor a 1 100mm.

b).- Temperatura.

De acuerdo con la zonificación de los tipos de climas de INEGI para el Estado de Quintana Roo, la única isoterma

que recorre a lo largo de la zona costera del Estado, representa una banda territorial donde la temperatura promedio

es de 26oC como resultado de las escasas elevaciones. Otro de los factores determinantes de la estabilidad de la

temperatura en la zona es la influencia marítima.

Por otro lado, como resultado de la ubicación de la Península de Yucatán, en la zona intertropical de convergencia y

al nivel del mar, provoca que sus temperaturas promedio mensuales sean relativamente altas, oscilando entre los 23

oC y los 26oC, sin disminuir por debajo de los 18 oC.

Con base, en datos de la Estación Meteorológica ubicada en Isla Cozumel, el promedio anual de la temperatura es

25.5 oC, sin oscilaciones bruscas en todo el año, los meses de enero a mayo, presentan un ascenso de la

temperatura de 22 a 26.9 oC, misma que se estabiliza de julio a agosto en 27.2 oC y desciende de septiembre a

diciembre de 26 a 25 oC.


Capitulo 4.- Pág.4

050

100150200250300

Ene Feb

Mar

Abr

May Ju

n

Jul

Ago

Sep Oct

Nov Dic

Meses

Prec

ipita

ción

mm

c).- Precipitación.

La Península de Yucatán y en especial el Estado de Quintana Roo reciben una importante cantidad de humedad

proveniente del Mar Caribe favoreciendo la alta precipitación en la región, de acuerdo con el Instituto Nacional de

Estadística Geografía e Informática (INEGI) el territorio de Quintana Roo recibe una precipitación que va de 1

000mm a 1 500mm y se distribuye en bandas mejor conocidas como isoyetas.

La región de Playa del Carmen, se encuentra dentro de una zona tropical, donde las lluvias son abundantes y

anualmente existen registros que superan los 1,500 mm de precipitación, concentrándose la mayor cantidad de

lluvia en los meses de mayo, junio y julio para disminuir, dando paso a la llamada sequía intraestival o canícula en el

mes de agosto y posteriormente volver a incrementarse favorecida por la presencia de fenómenos climáticos como

tormentas tropicales y huracanes.

Por otro lado, a nivel regional la precipitación juega un papel importante en el patrón geohidrológico de la Península,

ya que es la precursora de corrientes subterráneas que se desplazan del centro de la Península hacia la costa

manteniendo el nivel del manto acuífero.

DINAMICA DE LA PRECIPITACIÓN EN LA REGION DE PLAYA DEL CARMEN

d).- Vientos.

La región de Playa del Carmen, está bajo la influencia de los vientos

alisios dominantes de dirección este – oeste entre los meses de

febrero y julio (Merino y Otero, 1983), desviados ocasionalmente al

sureste – noroeste por la presencia del continente (Secretaria de

Marina,1979).

El predio colinda con la Zona Federal Marítimo Terrestre y de

acuerdo con visitas de campo se pudo constatar los efectos de los vientos sobre la vegetación existente en predios

aledaños donde sobresalen los árboles de palma de coco y cassuarina. En general, En la zona se ha reportado un

periodo de transición entre julio y septiembre donde disminuye la intensidad de los vientos. La velocidad media

anual del viento entre 1982 y 1983 fue de 5 m/s, registrándose los máximos valores entre junio y noviembre. (Merino

y Otero, 1983).

e).- Intemperismos climáticos.

Mediante un análisis del Atlas Nacional de Riesgos del CENAPRED los intemperismos climáticos identificados en la

región son:

a).- Riesgo de sismos.- La zona de Quintana Roo se encuentra en una zona de riesgo baja.

b).- Riesgos geológicos.- La zona de Quintana Roo se encuentra en una zona de riesgo bajo en el caos de volcanes.

c).- Huracanes.- A los sitios donde se generan los huracanes se les conoce como zonas ciclógenas y existen ocho en todo el mundo

(cada zona ciclógena puede tener varias regiones matrices). México, por su ubicación entre el Océano Atlántico y

Pacífico se encuentra entre dos zonas ciclógenas:

Zona 1, Atlántico Norte (ésta es la cuna de huracanes del Caribe que afecta a la costa del Golfo de México) Zona 2, Océano Pacífico Nor-oriental (afecta la costa del Pacífico Mexicano).

Como se puede observar, los intemperismos o fenómenos de mayor severidad en la región, son los ciclones y

tormentas tropicales, que afectan la principal actividad económica del área que es la turística, se presentan con

lluvias torrenciales y altas velocidades de vientos, ocasionando inundaciones y daños económicos, de hecho en esta

región es donde se presenta el mayor índice de frecuencia comparativamente con otras costas mexicanas.

Canícula


Capitulo 4.- Pág.5

f).- Grado de incidencia y afectabilidad

En las últimas décadas, con un incremento del proceso de urbanización, se han vuelto más evidentes los daños

potenciales que pudieran provocar los huracanes en áreas de concentraciones humanas cercanas a la costa y tierra

adentro. Asimismo, pueden verse afectados los medios de comunicación y los transportes aéreo, terrestre y

marítimo.

De acuerdo a los registros de penetración a tierra de diversas perturbaciones tropicales, de la Comisión Nacional del

Agua, ha identificado áreas o entidades federativas de la República Mexicana en las que ha penetrado, al menos un

ciclón tropical a tierra, indicando también los períodos de recurrencia de dichas penetraciones.

En general, el estado de Quintana Roo se encuentra en la ruta de paso de numerosos huracanes y tormentas

tropicales (Jordán, 1979), estos fenómenos tienen la máxima probabilidad de afectación en esta zona del estado

entre los meses de junio a octubre, haciéndose más frecuentes en el mes de septiembre.

Los huracanes que han afectado la zona norte del estado en la pasada temporada de huracanes Emiliy y Wilma han

dejado efectos por demás catastróficos, tanto en los recursos naturales como la infraestructura y construcciones

provocando que las autoridades reconozcan a la región como Zona de Desastres.

g).- Geomorfología

La península de Yucatán tiene una edad reciente en su formación desde el punto de vista geomorfológico, lo que

explica que la capa de suelo no esté desarrollada y por ende no se presentan suelos bien estructurados.

De acuerdo con el INEGI la Península de Yucatán se divide en dos grandes provincias fisiográficas y el Estado de

Quintana Roo en 3 subprovincias: Carso yucateco. Carso y lomerios de Campeche.

Costa Baja de Quintana Roo.

Subprovincia Carso yucateco abarca el 54% de la superficie estatal y se distribuye a lo largo de la costa desde

Isla Mujeres, Cancún, Playa del Carmen y Tulúm para posteriormente internarse hasta Carrillo Puerto y José María

Morelos.

Esta región es donde se localiza el predio, además de ser la más amplia Planicie, que comprende la parte norte de

la península, se eleva sólo unos metros del nivel del mar. Esta región se caracteriza por ser una losa construida de

calizas granulosas de color blanquecino llamadas Saskab.

La naturaleza de su formación no permitió la mineralización, razón por la cual, la geología económica de la zona, se

reduce a la explotación de algunos yacimientos de yeso, arcillas y calizas, localmente son aprovechadas para la

fabricación de materiales de construcción, como ladrillos, industria cementera, cal y grava.

La zona costera del área en estudio está relacionada geológicamente con calizas fosilizadas postpliocénicas, en

especial de corales, lo cual le da un matiz blanquecino al material arenoso del litoral.

La composición geológica y su estratificación generalmente horizontal no permiten grandes perturbaciones

geológicas. El predio presenta dos unidades geológicas, en la mayor parte del predio se desarrollaron rocas

sedimentarias del terciario superior Plioceno, de origen marino (calizas), la otra unidad tuvo origen en el Cuaternario

y la constituyen dunas y depósitos de litoral presentes sólo en el frente a la playa.


Capitulo 4.- Pág.6

La percolación del agua de lluvia en la región, en lugar de escurrir para formar ríos, forma un manto freático muy

cercano a la superficie, mismo que genera corrientes subterráneas que ocasionalmente disuelven las calizas

superficiales formando "cenotes".

Otra característica geomorfológica, de la región, son las plataformas esculpidas o cortadas por el movimiento de las

olas durante el periodo Pleistocénico, que representan antiguas líneas de costa, mismas que se pueden identificar

por medio de fotografías aéreas, como terrazas, siendo las más antiguas las ubicadas hacia la carretera federal.

Dichas terrazas en algunas ocasiones son utilizadas como bancos de material para construcción, por su

considerable grosor de caliza lixiviada, localmente llamada Saskab.

h).- Geología.

El origen geológico de la Península de Yucatán, es uniforme ya que se compone de rocas sedimentarias del

Terciario y Cuaternario de la Era Cenozoica. Las rocas sedimentarias del Terciario cubren el 99% de la superficie

del Estado y el restante 1% son rocas sedimentarias del Cuaternario, estas últimas se distribuyen a lo largo de la

costa.

De acuerdo con el INEGI la zona del proyecto presenta una unidad geológica; Tp1 (cz) Unidad Geológica presente

en la mayor parte del área, cuyo desarrollo geomorfológico se inicia durante el Terciario Superior-Plioceno y

corresponde a rocas sedimentarias de origen marino llamadas calizas.

i).- Descripción del relieve del predio. La Península de Yucatán esta conformada por una plataforma calcárea sin elevaciones importantes, el Estado de

Quintana Roo sólo presenta tres elevaciones cuya altura oscila entre 120 y 230 m y se localizan en la porción

suroeste, en su colindancia con el Estado de Campeche el resto es una planicie.

Esta zona presenta aspectos fisiográficos

singulares debido a su origen geológico. La

franja costera constituye una zona plana en

donde se pueden encontrar zonas inundadas e

inundables. Los litorales pueden ser arenosos

de origen marino, ó bien, rocosos de origen

calcáreo.

Para conocer las características particulares

de la topografía del predio, se realizo un

levantamiento topográfico del predio. Para la

cual se abrieron brechas a cada 30m, con

dirección de Oriente-Poniente.

Los resultados del análisis de la topografía del

predio evidenciaron 4 zonas bien definidas con

base en las cotas de nivel.

La primera es una planicie que se encuentra entre la cota de los 10m y los 7msnm, esta abarca 70% de la

superficie total del predio y abarca una sección que se extiende desde los límites del predio con la carretera federal

307 hasta los límites con la Col. Nicte-ha.


Capitulo 4.- Pág.7

La segunda, es una franja que recorre el predio de norte a sur la cual cubre el 10% del predio, es un corte en el

terreno que presenta diferentes pendientes a lo largo del predio entre la cota de los 7m y 2msnm.

La tercera, es la zona más baja del predio y esta enmarcada por una zona plana localizada entre la cota de 2m y

0.50m, dentro de esta se encuentran pequeñas depresiones del terreno que forman cuerpos de agua temporales a

lo largo del año.

La cuarta y última, es una franja de dunas costeras que se localiza en el frente de playa, con una altura de hasta

2m y pendiente muy suave hacia la playa. Ver plano topografía del predio

j).- Determinación de las zonas inundables

Con base en la Caracterización ambiental del predio y los resultados del levantamiento topográfico del mismo,

surgió la necesidad de identificar las zonas con riesgo de inundación durante la temporada de lluvia, toda vez que la

topografía de predios adyacentes al proyecto ya han sido modificado con rellenos y nivelaciones por la construcción

de hoteles y vialidades de accesos.

Para ello, se determinaron los zonas inundables de acuerdo con los criterios del CENAPRED el cual establece que

las zonas inundables se presentarán cuando el área geométrica es menor que el área hidráulica o cuando no tiene

salida el agua pluvial de la cuenca de captación, como es el caso del predio del proyecto “Grand Coral Riviera

Maya”, mismas que se muestra en el siguiente plano.

k).- Criterios de evaluación de la vulnerabilidad física.

La guía para la identificación de vulnerabilidad

por inundación en el medio rural, permite

estimar el grado de vulnerabilidad a partir de la

ubicación de las casas y propiedades de los

habitantes respecto a la cercanía del arroyo

y/o zona inundable con respeto a las

características de las viviendas, estos criterios

se integrarán al Reglamento de Diseño y

Control Ambienta el cual regulara en forma

interna el proceso de construcción de las

viviendas en los lotes propuestos.

L).-Intemperismos geológicos.

A todos aquellos fenómenos que potencialmente puedan provocar un daño a la población y sus bienes, se les

denomina como amenazas. Las amenazas de origen geológico, entendiendo como tal, la fuente de peligro que

puede manifestarse produciendo efectos adversos sobre la salud humana, sus bienes y al medio ambiente,

generalmente esta asociado a sismos, deslaves y hundimientos del suelo.

Para el caso de la zona de Playa del Carmen y su área de influencia, para la identificación de las amenazas es

necesario retomar diversos factores dentro de los cuales destacan; topografía, estructura del suelo, drenaje

subterráneo y grado de urbanización.


Capitulo 4.- Pág.8

Derrumbes o Hundimientos.- La Península es una planicie ligeramente inclinada desde el interior hacia la costa,

formada por calizas, como resultado de esta condición del suelo, el agua de lluvia no puede fluir y formar ríos

superficiales. Aunado a lo anterior, el piso presenta una alta porosidad dando lugar a ríos subterráneos, por lo que

es común la existencia de dolinas, cenotes y cavernas y por lo tanto, justifica la realización de estudios de mecánica

de suelo tan exhaustivos como la que esta desarrollando la empresa en cada uno de los puntos a pilotear.

Inundaciones.- Por otro lado, como un efecto directo de las condiciones topográficas del predio y su entorno, se

debe contemplar como una amenaza las inundaciones, ya que durante 8 meses del año, existen grandes aportación

de agua de lluvia y en ocasiones se presenta chubascos que aportan grandes cantidades de agua de lluvia en corto

tiempo, como se hizo patente en la pasada temporada de huracanes (2005).

Estos eventos son periódicos por lo que es necesario tomarlos en cuenta, durante el proceso de planeación del

cualquier proyecto dentro de la región y máxime en un asentamiento humano, el cual debe contar con sistema de

vialidades que modifican los patrones de escurrimiento superficial.

LL).-Suelo.

De acuerdo con la clasificación de FAO 1970, desde la carretera hasta los límites con la duna costera, se encuentra

la Unidad Edafológica de Redzina (E 1/3), donde el suelo predominante o primario es la Redzina y el suelo

secundario es de tipo Litosol, con clase textural fina, en fase física lítica.

Este tipo de suelo se caracteriza por ser poco profundo de 8 a 20 cm, poco evolucionado y muy alterado, por ello su

fertilidad es baja, sus texturas son arcillosas y pesadas con un drenaje deficiente.

En las partes superiores de los promontorios, los suelos se deslavan fácilmente y su material se deposita en las

depresiones inmediatas formando un proceso dinámico de erosión-acumulación, además de contener materia

orgánica en valores superiores al 50%.

En la parte baja del predio se encuentra el mismo tipo de suelo con una gran cantidad de materia orgánica la cual es

aportada por el manglar, que a diferencia del anterior, este presenta una mayor humedad durante todo el año y en

ocasiones esta inundado. Aquí es necesario destacar que la comunidad de manglar de esta zona es un relicto ya

que se encuentra tierra adentro a 90m de la costa y no presenta comunicación superficial con el mar.

Por último, la duna costera esta compuesta de arena de tipo biogénico, ya que son resto de coral razón por la cual

se presenta el color blanquecino, se caracteriza por presentar un alto grado de aridez por la gran afluencia de la

brisa marina y poca fertilidad, donde se encuentran especies exóticas; Casuarina y Palma de Coco.

m).- Hidrología.

De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística Geografía e Informática (INEGI) el predio y su área de influencia

pertenecen a la Región Hidrológica Yucatán Norte, cuenca de Quintana Roo.

• Esta región abarca el 33% de la superficie total del estado y se caracteriza por no presentar ríos superficiales, con un

coeficiente de escurrimiento de 0 a 5%.

• La zona delimitada desde Tulum hasta Xcaret presenta un coeficiente de escurrimiento de 10% a 7%.

• La zona delimitada entre el desarrollo Xcaret hasta Playa del Carmen, el coeficiente de escurrimiento de es 5% a 10%.

• Por último, desde Punta Bete hasta Puerto Morelos, se encuentra una zona con un coeficiente de escurrimiento de 10 a

20% sobre un suelo con fase sódica-alcalina.


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n).- Cuerpos de agua

Dentro de los límites territoriales del predio sujeto a estudio, y su área de influencia, no se encuentra ningún cuerpo

de agua o embalse, lo cual se constató mediante recorridos de campo.

ñ).- Drenaje subterráneo.

La Península de Yucatán constituye una Provincia Hidrogeológica integrada principalmente de calizas y dolínas de

alta permeabilidad y se divide en dos grandes zonas:

o La primera, es la porción sur central, esta se compone de yesos y anhidritas, lo que aunado a la elevada precipitación

pluvial y la gran capacidad de infiltración del terreno así como la reducida pendiente topográfica, favorecen la renovación

del agua subterránea y propician que los escurrimientos superficiales sean nulos o de muy corto recorrido.

o La segunda, es la porción sur de la península se manifiesta un drenaje incipiente que desaparece en resumideros o en

cuerpos de agua superficial. Gran parte de la precipitación pluvial se infiltra al subsuelo a través de fracturas, oquedades y

conductos cársticos en las calizas y evaporizas, posteriormente, se extrae mediante la evapotranspiración y el resto fluye

por el subsuelo alcanzando las costas por donde es descargada al mar.

El predio se ubica en la costa oriental de la Península de Yucatán y colindando con la Zona Federal Marítimo

Terrestre, donde es posible sitios de descarga del drenaje subterráneo en la zona de playa, en el predio el nivel del

drenaje subterráneo oscila entre 12 y 3m de profundidad.

En lo referente a la dirección del flujo subterráneo, en la península, esta se da, desde las porciones internas de la

península en sentido radial hacia las planicies, aflorando en las lagunas y áreas de inundación y escapa

subterráneamente hacia el mar en las zonas costeras.

o En el subsuelo el agua puede seguir diferentes trayectorias de flujo, controladas principalmente por el desarrollo o

evolución del carst. La géneis y desarrollo de la carstificación está relacionada con las fluctuaciones eustáticas del nivel

medio del mar durante las últimas glaciaciones.

o Los cambios del nivel base del flujo, generaron diferentes zonas de carstificación y propiciaron mayor desarrollo del carst

en los materiales más antiguos y hacia niveles más profundos. Por ejemplo en la zona de Mérida se han encontrado a

diferentes profundidades, grandes conductos cársticos, a los 15m y 30m. En estas estructuras se registran variaciones

súbitas de salinidad y temperatura.

o En la zona costera de Quintana Roo, se han observado también estos sistemas preferenciales de flujo que generaron

grandes turbulencias lo que incrementa el proceso de dispersión hidrodinámica aumentando el espesor de la zona de agua

salobre, sobre todo durante los periodos posteriores a la lluvia.

o Este movimiento del agua en el subsuelo se manifiesta también en su componente horizontal en la porción superficial del

acuífero, sobre todo hacia las franjas costeras, en donde la traza de la interfase salina presenta un movimiento estacional

de varios kilómetros.

A diferencia de los acuíferos en medios

granulares, en donde la “intrusión salina” es

un proceso irreversible, en el caso de un

medio cárstico como el que presenta la

península de Yucatán, la intrusión salina es

un proceso reversible, con invasiones entre

10 y 20 kilómetros tierra adentro durante el

estiaje, para retornar hacia las costas

durante la temporada de lluvias.

+10

±0

-10

-20

-30

-40

-50

-60

-70

N. F.

CarreteraDepresiones

Mar

N. ±0.00

Agua SalobreAgua Salada Marina

Agua Dulce



En los acuíferos cársticos de la península, el frente de intrusión de agua salada marina experimenta cambios

transitorios, bajo la influencia de patrones estaciónales de recarga (lluvia-sequía), movimiento de las mareas

(bajamar-pleamar) y fluctuaciones del nivel freático por el bombeo, entre otros.

Ahora bien, debido a los aspectos climáticos y a los altos aportes de agua precipitada, se podría pensar en Quintana

Roo como un Estado rico en recursos hidrológicos superficiales, sin embargo tanto el Estado como la región del

predio, carecen de sustrato geológico adecuado para la formación de corrientes superficiales, aunado a la alta

evaporación, densa vegetación y alta permeabilidad del suelo.

Por esta razón hay aguadas y cenotes en la región ya que cualquier hundimiento del terreno intersecta la capa de

agua y la deja al descubierto.

Debido al desnivel de la planicie, el agua del manto freático queda cada ves más cerca de la superficie a medida

que se acerca a la costa, donde coinciden el nivel del acuífero, la superficie del terreno y el nivel del mar, formando

la característica franja de humedales a lo largo de la costa de la Península de Yucatán.

Las unidades geohidrológicas presentes en la región del proyecto están conformada por material consolidado

compuesta por rocas calcáreas en estratos delgados y gruesos, el acuífero es de tipo libre, recargado por lluvias, su

nivel estático fluctúa entre 0.5 m y 20 m, con temperatura promedio de 20 °C, la dirección del flujo es hacia la costa,

con una calidad del agua tolerable.

A pesar de que la interfase agua dulce-salada está bien definida en la península, la zona de difusión es muy gruesa

debido a la alta permeabilidad del acuífero, por esta razón existe agua subterránea no potable en el acuífero

superior, a una distancia considerable de la costa.

o).- Oceanografía.

El predio colinda con la playa en una franja de 898.74m aproximadamente, la plataforma continental de la península es

extensa, tanto en la región litoral del Golfo de México como en la costa Quintanaroense frente a Cozumel. En la porción

del frente del predio, la batimetría presenta una pendiente suave llegando a una profundidad de 3m en los primeros 400m

hasta llegar al canal ubicado entre el continente y la isla de Cozumel donde la profundidad es de 400m en promedio.

Las playas son de tipo acumulativas y están formadas de restos de corales, moluscos y microorganismos marinos

cuya composición proporciona el color blanquecino.

Corrientes marinas.

Las corrientes en el Mar Caribe son casi totalmente unidireccionales. El agua fluye con velocidades que exceden los

32 km/día, especialmente en el Canal de Yucatán. La corriente se intensifica al pasar por el Canal de Yucatán lo que

ejerce un importante efecto erosivo sobre la plataforma continental subyacente.

Las corrientes marinas que se presentan en el Canal de Cozumel y por ende en el área del desarrollo son aquellas

con dirección Sur-Norte estas corrientes tienen dos variantes en su intensidad aunque prácticamente inapreciables,

en invierno son de 1.6 nudos y en verano de 1.5 nudos en su velocidad media longitudinal.

Mareas

El régimen de mareas en la zona corresponde al tipo mixto semidiurno de baja amplitud, esto quiere decir, que

diariamente se presentan dos pleamares y dos bajamares, ambas con valor alrededor de los 10 cm, por lo que en el

área se puede presentar un rango de oscilación diurna promedio de aproximadamente 20 cm.



DATOS DE MAREAS

Registrados en Cancún, de acuerdo a las tablas de predicción de mareas de la UNAM.

El rango de las mareas en el Mar Caribe se considera como micromareal, con un rango típico de menos de 20 cm

(Kjerfve, 1981), incluyendo la costa del corredor Cancún-Tulum. Estas predicciones se basan en el análisis armónico

(Schureman, 1940) de los datos tomados cada hora del nivel del agua en dos localidades de Quintana Roo: Banco

Playa, en la Isla de Cozumel (por tres meses) y en Puerto Juárez (por un mes), las características de las mareas de

ambos sitios en la siguiente tabla. El promedio del rango astronómico mareal para el área del corredor es de 16cm,

la marea astronómica es del tipo mixto predominantemente semidiurna, como se evidencia por los valores de la

matriz de números (Defant, 1961), cuyas cantidades van de 0.44- 0.47. Esto significa que el nivel del mar en la costa

responde, al mismo tiempo, a fuerzas semidiurnas y diurnas y oscila con ambos periodos, pero con dominancia de

la respuesta semidiurna.

Las variaciones astronómicas del nivel del mar son frecuentemente enmascaradas por un gran número de

variaciones impredecibles del nivel del agua en la costa, como resultado de las mareas meteorológicas. Las mareas

meteorológicas se deben a variaciones en la fuerza del viento, presión atmosférica y puede también deberse a una

fusión de la disposición del oleaje durante la llegada de olas de tormenta con alta energía y con periodos largos.

Las velocidades de las corrientes se encuentran principalmente en un rango de 0.34 a 0.50 m/seg y en menor grado

entre 0.17 y 0.33 m/seg. En los resúmenes estacionales se presenta un comportamiento similar en las velocidades y

porcentajes de actuación para las direcciones incidentes, a excepción de las corrientes hacia el norte durante el

invierno y la primavera, dado que se presentan velocidades menores en cierto porcentaje respecto a lo que sucede

en verano y otoño. Frente al corredor Cancún- Tulum, se presenta una corriente oceánica, que se integra frente al

Canal de Yucatán a la corriente del Golfo y tiene velocidades del orden de 3 nudos (1.53 m/seg).

En la franja costera las corrientes son producidas por efecto del oleaje y viento, siendo las direcciones más

frecuentes del suroeste al noroeste con velocidades de 0.17 m/seg a 0.97 m/seg, de acuerdo con las mediciones

efectuadas por la Comisión Federal de Electricidad en la zona de Punta Prieta a X-Caret.

Temperatura del Agua

La superficie de las aguas del Caribe se caracteriza por tener temperaturas y salinidades altas. La temperatura en la

superficie del agua en el oeste del Caribe excede los 28 °C durante el verano (Hazelworth y Starr, 1975) y es de 1-2

°c más fría durante el invierno.

La temperatura superficial promedio va de un mínimo de (25.6 °C en febrero hasta un máximo de 29.1 °C en agosto

con un promedio anual de 27.6 °C. Durante los meses de octubre y hasta marzo, puede haber vientos fuertes del

norte, lo que hace disminuir las temperaturas de la superficie marina (Secretaría de Marina, 1983). Jordan (1979)

obtiene datos similares y documenta la disminución de las temperaturas superficiales por vientos del norte a 20.3

°C. Merino y Otero (1983) reportan temperaturas en Puerto Morelos con rangos entre 24.8 °C y 32.9 °C, basándose

en 1,139 mediciones desde marzo de 1982 a julio de 1983.

Nivel de pleamar media superior 0.170 mNivel medio del mar 0.103 m Nivel de bajamar media 0.017 m Nivel de bajamar media inferior 0.000 m Nivel de bajamar media en sicigias -0.035 m

Bajamar mínima registrada -0.148 m



Transporte litoral.

El transporte litoral es un proceso natural por medio del cual el agua y sus componentes (oleaje, mareas) provee de

arena a las playas a lo largo del litoral, por lo que la forma de la playa es dinámica a lo largo del año, el movimiento

de la arena tiene dos sentidos; una perpendicular a la costa, de mar a tierra y viceversa, y otra paralelo a la costa a

lo largo del litoral.

El movimiento perpendicular esta determinado por la altura del oleaje y la pendiente de la playa, de tal forma que las

olas de mayor tamaño mueven la arena fuera de la playa y las de menores dimensiones causan el efecto contrario,

por lo que este tipo de arrastre de arena esta directamente asociado a los cambios estaciónales en la energía del

oleaje y a eventos de tormenta.

Los cambios en la forma de la playa a través del tiempo se debe a que las olas incrementan su altura y su energía,

llegando a lugares ubicados por arriba de su nivel promedio, a su regreso llevan consigo la arena (erosión)

depositándola en zonas por debajo de la línea de marea (acrecencia), después de la tormenta las olas moverán una

vez más la arena localizada en la zona de acrecencia hacia fuera del mar para formar una berma y posteriormente

la duna.

El transporte de sedimentos a lo largo de la costa es originado por el rompimiento de las olas y depende del ángulo

de aproximación, de la duración y la energía del oleaje lo cual está directamente influenciado por la acción del

viento. En el Caribe Mexicano los vientos predominantes en verano son del sureste y en invierno son del norte. La

energía con las que las olas se aproximan a la costa depende de la presencia o ausencia de estructuras arrecifales

frente a ella, ya que estas estructuras amortiguan la energía del oleaje.

Por otro lado, al llegar a la costa las olas rompen y disipan su energía, en la zona de rompimiento produciendo un

transporte de masas de agua generando una corriente paralela a la línea de costa que transporta la arena, llamada

corriente litoral. En general el transporte litoral en la península y en la zona costera del proyecto, es de sur a norte.

Tipo de costa

La línea de costa presente en el área del proyecto, forma parte de la unidad costera comprendida por el borde de la

Península de Yucatán, desde las cercanías de Isla Aguada, Campeche, hasta Chetumal, Q. Roo, la longitud

aproximada de la unidad es de 1 100 km.

La pendiente de la zona marina adyacente al predio a partir de la línea de costa mar adentro, es muy suave ya que

desciende de 1 a 3m en los primeros 500m.

El material que conforma la playa es arena fina de color blanquecino, producto de los arrastres sedimentarios

marítimos calcáreos del Cuaternario Tardío, proveniente del material de descomposición de la plataforma marina,

arrastrados por la corriente que circula hacia el canal de Yucatán. Por otro lado, de acuerdo con la clasificación de

tipos de costa de la SEMARNAT, la zona del desarrollo es acumulativa potamogénicas, ya que el material que

constituye el sustrato, es arena fina de color blanquecino, producto de arrastres sedimentarios marítimos calcáreos

provenientes de la descomposición de organismos, principalmente moluscos, microorganismos y corales, de los

manchones de arrecifes que se ubica a 400m de la costa.



4.2.- FACTORES BIOTICOS. 4.2.1.- Vegetación.

La vegetación del municipio de Solidaridad está conformada por selva mediana subperennifolia y subcaducifolia y selva

baja subperennifolia, con especie forestales con valor económico por sus maderas preciosas, tales como: la caoba y el

cedro. En las zonas próximas a las áreas inundables y al mar se han desarrollado comunidades de manglares, aunque la

superficie que ocupan es relativamente pequeña. La zona costera presenta manchones de vegetación de dunas.

4.2.2.- Vegetación en el Rancho Moxche.

De acuerdo con los resultados de la Caracterización ambiental del predio Rancho Moxche, desde el punto de vista

biológico, este se compone de vegetación con un alto grado de afectación por el huracán Emily y Wilma en la

pasada temporada de huracanes y con un mínimo de fauna, lo que esta determinado por el crecimiento de la

mancha turístico-urbana de Playa del Carmen.

Vegetación secundaria, Este tipo de vegetación cubre una superficie de 52,076.82m2, se indica con color verde claro y

se localiza en la porción poniente del predio y es una zona donde se extrajo material para la conformación de la carretera

federal en el año 2000.

Selva baja subperenifolia.- Este tipo de vegetación se muestra con color verde punteado y cubre una superficie de

1,739188.97m2.

Asociación de selva con manglar (mangle botoncillo).- Este tipo de vegetación se muestra con color rojo, es el

resultado de un cambio de nivel del suelo, este tipo de vegetación se desarrolla entre la cota de 2m a 7msnm, cubriendo

una superficie de 135,243.38m2

Manglar.- Este tipo de vegetación se indica en color amarillo y se encuentra en una zona baja ubicada entre la cota de

0.5 a 2msnm, se compone de 4

especies de manglar donde sobresale el

mangle rojo (Rizophora manglar), cubre

una superficie de 168,860.66m2.

Matorral costero.- Este tipo de

vegetación cubre una superficie de

47,557.54m2 y es una franja ubicada

en el frente de mar del predio Rancho

Moxche, en color verde claro y esta

compuesto de elementos vegetales

típicos de selva y especies halófitas.



A continuación se describirá cada uno de los tipos de vegetación identificados.

Vegetación secundaria.

Este tipo de vegetación se encontraba en una franja de 40m de ancho ubicada

paralelamente a la carretera federal 307 y en dos áreas donde se extrajo material

terrígeno, para la construcción de un tramo de la carretera federal, en el año 2000

misma que fue afectada severamente por el huracán Wilma.

La composición de especies que se encuentran en esta asociación vegetal, son

típicas de la selva baja subperenifolia, pero en un estado de sucesión avanzado ya

que las plantas alcanzan alturas entre 1 y 1.5m de altura.

Selva baja subperennifolia.

Esta comunidad es la más representativa dentro del predio, cubre una superficie de

1,739188.97m2 y presenta diferentes estados de diversidad de especies así como de desarrollo del arbolado, por lo

que se realizó un análisis de los parámetros ecológicos de esta comunidad, con la finalidad de conocer la estructura

vertical y horizontal de la vegetación.

Para el análisis de distribución de tallas de los ocho cuadrantes realizados en la selva se observa que los rangos

con mayor cantidad de individuos son aquellos con tallas menores a 50 cm de circunferencia a la altura del pecho

(CAP), particularmente los más pequeños de 1 a 10 cm de CAP. A partir de los 50 cm, los rangos presentan poca

cantidad de individuos.

En general todos los cuadrantes realizados en la selva presentaron

pocos árboles de tronco ancho, con no más de 6 individuos mayores a

50 cm de circunferencia; incluso algunos cuadrantes no presentaron

árboles de fuste mayor a esta talla como es el caso de los cuadrantes 5

y 7.

Para representar estos datos se elaboraron gráficos de porcentaje del

número de individuos contra rango de circunferencia a la altura del

pecho (CAP), donde se muestra el mayor porcentaje de individuos

menores a 40 cm de circunferencia.

De acuerdo con estos resultados, existen dos variables en cuanto al

estado de conservación de la selva baja: una selva bien conservada

donde existen elementos arbóreos de fustes considerables que se

encuentra cerca de la zona que topográficamente es parte de una

planicie costera fósil donde se conserva la humedad por un mayor

periodo de tiempo a lo largo del año y una zona con árboles delgados y poca o nula presencia de árboles gruesos,

la cual se encuentra más cercana a la carretera federal 307.

En total, en la selva baja subperennifolia se identificaron 42 especies en todos los estratos muestreados. El índice

de diversidad de Shannon-Wiener mostró un valor total para este ecosistema de H’=2.949, con una equitabilidad de

0.779.

Cuadrante Rango

de

CAP

(cm) 1 2 3 4 5 6 7 8

1-10 16 132 100 100 72 60 60 96

11-20 68 4 28 40 28 24 52 20

21-30 20 88 20 56 40 36 44 44

31-40 3 7 7 2 5 2 3 10

41-50 2 3 1 5 1 4 1

51-60 1 1 1 1 2

61-70 2 1

71-80 1 1 1

81-90 2 1 1

91-100 1

101-110 1

111-120 1

121-130 1 2

131-140 1 1

141-150 1

181-190 1

191-200 1

114 237 160 201 151 129 164 175



Composición de especies de plantas que componen a la comunidad de selva baja subperenifolia.

Asociación de selva.manglar.

Esta comunidad vegetal se caracteriza por ser una comunidad arbórea con árboles cuya altura oscila entre 8 y 12

m. Estos forman un dosel uniforme de copas convexas o planas con troncos retorcidos y delgados que se ramifican

a corta altura e incluso desde la base. El color del follaje es verde claro durante la época de lluvia.

Mediante un recorrido preliminar se pudo identificar la presencia de las siguientes especies típicas de una

comunidad de selva baja :Acacia pennatula, Bursera simaruba, Gymnopodium floribundum, Pithecellobium albicans,

Bumelia retusa, Jatropha gaumeri, Guazuma ulmifolia, Ceiba aescucifolia,

Hampea trilobata, Pithecellobium dulce, Caesalpinia yucatanenys, Bauhenia

divaricata, Pseudobombax ellipticum y Plumeria obtusa. asociados a mangle

botoncillo (Conocarpus erectus).

Esta mezcla de elementos vegetales muestra un claro estado sucecional de la

vegetación hacia condiciones de menos inundación, sobre todo si consideramos

que la especie de mangle que se encuentra entremezclada a esta comunidad se

le conoce por sus propiedades de menos resistencia a la inundación y a la

salinidad, además de una clara predominancia de las especies de selva.

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO NOMBRE COMUN ARBÓREO

Anacardiaceae Metopium brownei Chechem negro

Annonaceae Malmea depressa Eklemuy Araceae Thevetia gaumeri Sákits Bombacaceae Ceiba pentandra Yaxche, Ceiba, Kapok,

Palo verde Burseraceae Bursera simaruba Chacah Capparidaceae Capparis cynophallophora Arbol de vela roja

Ebenaceae Diospyros nicaraguensis Silil Euphorbiaceae Sebastiana adenophora Sakchechen, Kanchunup, Venenoche Leguminosae Bauhinia divaricata Pata de vaca Caesalpinia gaumeri Kitamche, Palo de Jabali Gliricidia sepum Sakyab

Leucaena leucocephala Huaxin Piscidia piscipula Habin Pithecellobium mangense Xaxék, Yaxek, Tamarindo Lysiloma latisiliqua Tsalam

Senna racemosa Kanlol, Xkánlol, Kantumbu

Mapighiaceae Byrsonima bucidaefolia Sakpah, Nance blanco Malvaceae Hampea trilobata Majahua blanca, Hol Moraceae Brosimum alicastrum Ramón Cecropia obtusifolia Guarumo, Koochle Palmae Coccothrinax readii Nacas Sabal yapa Guano, Xaan Rubiaceae Alseis yucatanensis Tabaquillo Guettarda combsii Tastab, Saktastab Sapindaceae Talisia olivaeformis Guaya, Wayam Thouinia canesceras Kanchunup Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote, Sak ya Mastichodendron gaumeri Kanaste, Subul, Ébano amarillo, Caracolillo

Pouteria unilocularis Zapotillo, Chichya Pouteria campechiana Zapote amarillo, Kánixte, Supul Verbenaceae Vitex gaumeri Yaáxnik

32 ESTRATO ARBUSTIVO

Bromeliaceae Aechmea bracteata Xchu Leguminosae Acacia cornigera Subin Bauhinia jenningsii Tsimin Malvaceae Malvaviscus arboreus Tulipancillo Palmae Chamaedorea seifrizii Palma Xiat

5 ESTRATO HERBACEO

Euphorbiaceae Cnidoscolus aconitifolius Chaya de monte Gramineae Lasiacis divaricata Sit, Siit

2 ESTRATO TREPADOR

Araceae Syngonium sp. Telefono silvestre, Sayaák Bignoniaceae Cydista potosina Ekix, Ekixil Arrabidaea floribunda Sakak, Anikab

3 EPÍFITAS

Araceae Anthurium schlechtendalii Bobtun, Muchacha Orchidaceae Brassavola nodosa Orquídea 2



Entre la carretera federal y la cota de 7msnm se desarrollo una comunidad de selva baja, y entre la cota de 7m a 3m

la selva esta asociada a mangle botoncillo, la cual esta fragmentada por la carretera federal al poniente, apertura de

caminos entre la carretera federal y la playa así como por el crecimiento de la mancha urbana. Desde el punto de

vista ecológico y normativo se entiende como ecosistema a “la unidad funcional básica de interacción de organismos

vivos entre sí y de estos con el ambiente, en espacio y tiempos determinados”, por lo que la comunidad vegetal

identificada dentro del predio es la transición entre la comunidad de selva y manglar, cuya distribución esta

determinada en gran medida por la topografía del predio y el grado de inundación, se compone de un total de 32

especies de plantas, de las cuales 21 son especies arbóreas, 5 especies son arbustivas y 6 son especies epifitas.

Asociación de selva baja-manglar.

FAMILIA NOMBRE CIENTÍFICO TOPONÍMIA

ARBÓREO Annonaceae Malmea depressa Eklemuy

Araceae Thevetia gaumeri S´akits

Bombacaceae Ceiba pentandra Yaxche, Ceiba, Kapok,

Palo verde

Burseraceae Bursera simaruba Chacah

Capparidaceae Capparis cynophallophora Arbol de vela roja

Ebenaceae Diospyros nicaraguensis Silil

Euphorbiaceae Sebastiana adenophora Sakchechen, Kanchunup, Venenoche

Leguminosae Bauhinia divaricata Pata de vaca

Caesalpinia gaumeri Kitamche, Palo de Jabali

Mapighiaceae Byrsonima bucidaefolia Sakpah, Nance blanco

Malvaceae Hampea trilobata Majahua blanca, Hol

Moraceae Cecropia obtusifolia Guarumo, Koochle

Palmae Coccothrinax readii Nacas

Sabal yapa Guano, Xaan

Sapindaceae Talisia olivaeformis Guaya, Wayam

Thouinia canesceras Kanchunup

Sapotaceae Manilkara zapota Chicozapote, Sak ya

Mastichodendron gaumeri Kanaste, Subul, Ébano amarillo, Caracolillo

Pouteria unilocularis Zapotillo, Chichya

Pouteria campechiana Zapote amarillo, Kánixte, Supul

Verbenaceae Conocarpus erectus Mangle botoncillo

21

ESTRATO ARBUSTIVO

Bromeliaceae Aechmea bracteata Xchu

Leguminosae Acacia cornigera Subin

Bauhinia jenningsii Tsimin

Malvaceae Malvaviscus arboreus Tulipancillo

Palmae Chamaedorea seifrizii Palma Xiat

5

ESPECIES EPIFITAS

Araceae Syngonium sp. Telefono silvestre, Saya´ak

Bignoniaceae Cydista potosina Ekix, Ekixil

Arrabidaea floribunda Sakak, Anikab

Araceae Anthurium schlechtendalii Bobtun, Muchacha

Orchidaceae Brassavola nodosa Orquídea

Mymecophyla tibicinis Hom-ikim

6

TOTAL 32



Manglar.

Este tipo de vegetación de localiza en una franja cercana a la costa por atrás de la duna costera, topográficamente

es la zona más baja del predio y se prolonga fuera de sus límites, por ello, de acuerdo con un análisis de la

composición de especies esta comunidad esta fuertemente impactada, por la apertura de caminos, brechas de

acceso e invasión de asentamientos humanos como es el caso de la Col. Colosio.

Manglar es un término genérico que se aplica a 50 especies de árboles siempre verdes que crecen a lo largo de las

costas protegidas en los trópicos del mundo y se utiliza para el conjunto de sistemas de especies de mangle, plantas

y animales asociados, así como agua y suelo. El predio del proyecto, presenta 4 especies de mangle; Conocarpus

erectus (Mangle botoncillo), Laguncularia racemosa (mangle blanco), Avicennia germinans (Mangle negro) y

Rhizophora mangle (mangle rojo), este tipo de vegetación cubre una superficie de 168,860.66m2.

LISTADO DE ESPECIES QUE SE ENCUENTRAN EN LA COMUNIDAD DE MANGLAR DEL PREDIO

Tipificación fisiográfica de la comunidad de manglar.

La formación y fisonomía de los manglares

(ecosistemas) están controlados fuertemente por

patrones locales de marea y superficie terrestre

drenadas y estos son distinguibles con facilidad y sin

necesidad de un análisis profundo de las estructura de

la comunidad.

La comunidad de manglar del predio se encuentra dentro

de una zona baja que se ubica por atrás de un terreno

elevado 2msnm, no tiene conexión con el mar en forma

superficial por lo que es de suma importancia conservar la

dinámica del drenaje subterráneo, ya que es la fuente de

agua que mantiene a esta comunidad.

Por otro lado, esta fuertemente impactado por efecto del

viento de las tormentas tropicales y huracanes que en

forma periódica azota la costa en esta porción de la

Península de junio a noviembre.

Los factores físicos como; concentración de nutrientes, cantidad y periodicidad de la escorrentía, precipitación e

intensidad de evaporación, bajas temperaturas, heladas, sequías, altas salinidades, etc., que operan sobre el

manglar describen el desarrollo de cada rodal y por lo tanto determinan la fisonomía del mismo. Así, la acción e

interacción de todos los factores dicta el grado máximo de estructura que puede desarrollar un manglar en una

determinada zona, el cual se puede describir a través de un modelo esquemático que describe la gama de energía

que actúan sobre un ecosistema.

Para describir un rodal se clasifica con base a sus características estructurales y tasa de intercambio de agua,

asumiendo que estas reflejan la huella energética (modelo esquemático de Odum), dando como resultado la

siguiente clasificación;

Bosque ribereño.

Bosque de borde.

Bosque de Cuenca

Familia Nombre Científico Nombre Común Combretaceae Conocarpus erectus L. Mangle botoncillo

Laguncularia racemosa Mangle blanco

Rhizophoraceae Rizophora mangle Mangle Rojo Polypodaceae Acrostichum danaefolium Helecho de manglar

Apocynaceae Rhabdenia biflora Bejuco de manglar

Orchidaceae Mymecophyla tibicinis Orquidea de manglar

COMPOSICION DE LA COMUNIDAD DE MANGLAR

00.5

11.5

22.5

Combre

tacea

e

Rhizop

horac

eae

Polypo

dicea

e

Palmae

Apocy

nace

ae

Orchida

ceae

Familia

No.

esp

ecie

s



El manglar del predio y su área de influencia es un BOSQUE TIPO CUENCA, ya que no cuenta con una conexión

con el mar y esta separado por una franja de terreno elevado que no permite el intercambio de agua de manera

superficial. Además esta fragmentado tanto por caminos y brechas como por el desarrollo urbano en la porción sur y

desarrollo turístico en la porción norte, donde destaca entre otros el Hotel Caracol.

Ecosistema de manglar.

De acuerdo a la prospección realizada en el

trabajo de campo, así como la toma de

datos, se pudo establecer que es un relicto

de manglar con una gran cantidad de árboles

muertos como un efecto directo del Huracán

Emiliy y Wilma de la pasada temporada de

2005.

La comunidad de manglar que se encuentra

dentro del predio es un relicto, ya que el

predio cuenta con una superficie de

168,860.66m2 equivalente al 7.87% de la

superficie total del predio, esta comunidad no

se puede considerar como una comunidad

climax ya que su cobertura en relación con el

ecosistema de manglar (12,606,599.83m2)

ubicado entre Punta Bete y Punta Maroma,

representa el 1.33%.

Cabe aclarar, que una de las características del manglar en la Península de Yucatán, es su crecimiento limitado por

las condiciones cársticas del piso, la rápida filtración a través de la roca calcárea, la ausencia de ríos superficiales,

la escasa influencia de la mareas, el efecto de los huracanes y estas se hacen patente en el relicto del ecosistema

de manglar que se encuentra dentro del predio y su área de influencia.

MATORRAL COSTERO.

Esta comunidad vegetal se distribuye sobre la duna

costera consolidada, a lo largo de la zona costera desde

Punta Moxche hasta Punta Xcalacoco. En general se

caracteriza por distribuirse entre 3 y 4 msnm, cubriendo

áreas de entre 50 y 120m de ancho.

Desde el punto de vista ecológico presenta una mayor

diversidad que la duna costera ya que se compone de

especies herbáceas y un gran número de especies

arbustivas con un altura de 2 a 4m formando manchones de vegetación densa donde sobresalen las especies;

Cocooloba uvifera, Ernodea littoralis, Hymenocallis littoralis, Tournefortia gnaphalodes, Bumelia americana, Bursera

sp, Pithecellobium keyense y Suriana maritima.

Una característica sobresaliente en esta comunidad vegetal en el predio, es la presencia de palmas de Coco (Cocos

nucifera) y Pino salado (Casuarina equisetifolia),

COMPOSICION DEL ESTRATO ARBUSTIVO

00.5

11.5

22.5

33.5

Anaca

rdiaceae

Casuarin

acea

e

Palmae

Polygon

acea

e

Amaryllid

aceae

Boragin

acea

e

Fabace

ae

Guttife

rae

Simarou

baceae

Familia

No.

esp

ecie

sGRAND CORAL RIVIERA MAYA



Este tipo de vegetación se desarrolla sobre un suelo arenoso de

grano fino, muy profundo y con poca materia orgánica, a medida

que se acerca al manglar aumenta la cantidad de materia

orgánica.

Por otro lado, se encuentra el estrato herbáceo que esta mejor

representado dentro del predio, este estrato presenta 9 familias

con 16 especies, donde sobresale la familia Gramínea con 5

especies de zacates o pastos.

De acuerdo con el análisis de la imagen aérea del predio cuenta con una superficie de 47,557.54m2 , cubierto por

este tipo de vegetación con un gran porcentaje cubierto de pastizal.

LISTA DE ESPECIES QUE COMPONEN LA COMUNIDAD DE MATORRAL COSTERO DEL PREDIO

VEGETACIÓN ENDÉMICA Y/O EN PELIGRO DE EXTINCIÓN.

De acuerdo con el listado de la NOM-059-SEMARNAT-2001,

que determina las especies y subespecies de flora y fauna

silvestre terrestres y acuáticas en peligro de extinción,

amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y que

establece especificaciones para su protección. Dentro del predio

se identificaron 4 especies de mangle (Rhizophora mangle,

Laguncularia racemosa,, Avicenia germinans, Conocarpus

erectus) y 3 especies de palmas, (Thrinax radiata, Coccotrinax

readi y Sabal yapa).

Familia Nombre Científico

Nombre Común

ESTRATO ARBUSTIVO

Anacardiaceae Metopium brownei Chechem negro

Casuarinaceae Casuarina equisetifolia Casuarina, Pino de mar

Palmae Cocos nucifera Palma de coco

Thrinax radiata Palma Xit

Polygonaceae Coccoloba uvifera Uva de mar, Nixche´

Amaryllidaceae Hymenocallis littoralis Lirio de mar

Boraginaceae Tournefortia gnaphalodes Lavanda, Sikimay

Fabaceae Sophora tomentosa Frijol de playa

Guttiferae Clusia salvinii Chunup

Simaroubaceae Suriana maritima Pantsil

ESTRATO HERBACEO

Aizoaceae Sesobium portulacastrum Verdolaga de playa

Compositae Agaretum littorale Hauayche, Huaumyche´

Ambrosia hispida Margarita del mar

Borrichia arborescens Margarita amarilla

Convolvulaceae Ipomoea alba Sutub

Ipomoea pes-caprea Riñonina

Cruciferae Cakile edentula Rastrera de duna

Chrysobalanaceae Chrysobalanus icaco Hicaco

Fabaceae Canavalia roseae Frijol de mar

Gramineae Cenchrus echinatus Cardo, Cadillo, Espino de playa

Cenchrus incertus Cardo, Cadillo, Espino de playa

Esporobolus virginicus Zacate

Rubiaceae Strumpfia maritima

Verbenaceae Lantana involucrata

Lantana

COMPOSICION DEL ESTRATO HERBACEO

0

1

2

3

4

5

6

Aizoace

ae

Composita

e

Convolvu

lacea

e

Crucife

raea

Chrysob

alanac

eae

Fabace

ae

Graminae

Rubiace

ae

Verben

acea

e

Familia

No. e

spec

ies



4.2.2.- Fauna.

4.2.1.- Fauna de Quintana Roo.

Desde el punto de vista faunistico Quintana Roo, ocupa el lugar 19º en cuanto a diversidad de vertebrados endémicos a

mesoamérica y endémicos del Estado. Los ecosistemas donde se pueden localizar son variados y van desde las selvas

medianas hasta las zonas costeras pasando por ambientes acuáticos y semi-acuáticos como cenotes y manglares.

La abundancia y distribución no sólo obedecen a patrones locales como son humedad y temperatura, sino también a

cambios estaciónales y migraciones.

Así pues, se puede observar en ciertas épocas la migración de gran cantidad de aves entre las que destacan las garzas y

patos, y otras que utilizan la zona para anidación y cría, como Puerto Morelos, Sistema Lagunar Nichupte, Reserva de la

Biosfera Sian Ka´an , Isla Convoy, Isla de Cozumel e Isla Mujeres.

Playa del Carmen es un Centro de Población cuya cobertura vegetal a disminuido desde 1991 cuando se da un

crecimiento exponencial de la zona urbana, lo que ha provocado el desplazamiento de la fauna hacia sitios con

menos actividad y presencia humana. A continuación se muestra el crecimiento de la mancha urbana en la franja

costera del Centro de Población de Playa del Carmen, la cual se muestra con el color rosado.

1991 2001 2003

Esto sin lugar a dudas es una de las principales problemáticas que afectan a al vegetación, por el cambio de uso de

suelo y como consecuencia directa el desplazamiento de la fauna.



4.2.1.- Fauna de Quintana Roo.

Mediante un muestreo al azar se identifico la fauna del predio Rancho Moxche, en total fueron observadas 32

especies de las cuales 5 pertenecen a la clase de los mamíferos, 7 Reptilia y 19 especies de aves.

Ejemplares reportados para el sitio, durante el censo. Herpetofauna

Nombre común Nombre científico

Iguana Ctenosaura similis

Lagartija Anolis sagrei

Culebra o ratonera Basiliscus vittatus

Cuija común Hemidactilus frenatus

Sapo leopardo Bufo valliceps

Sapo marino Bufo marinus

Rana arbórea Smilisca baudini

Avifauna


Chachalaca Ortalis vetula

Coragyps Coragyps atratus

Zopilote común Cathartes aura

Paloma pechipunteada Columbina passerina

Melanerpes Melanerpes pygmeus

Tortolita colorada Columbina talpacoti

Tirano común Tyrannus tyrannus

Vireo ojiblanco Vireo griseus

Vireo Vireo olivaceus

Zanate mexicano Quiscatus mexicanus

Chara verde Cyanocorax yncas

Bolsero cumulado Icterus cucullatus

Paloma morada Columba flavirostris

Trogón pechiamarillo Trogon melanocephalus

Luís gregario Myiozetetes similis

Luis bienteveo Pitangus sulphuratus

Chara yucateca Cyanocorax yucatanicus

Chipe gorjinaranja Dendroica fusca

Yuya Icterus auratus

Riqueza La fauna existente en el predio se considera que ha emigrado hacia otros predios colindantes, ya que la vegetación

del sitio ha sido impactada por diversos factores naturales como el Huracán Emily y Wilma en la pasada temporada

de huracanes 2005 y antropogénicos, como el Hotel El Caracol, Col. Nicte-ha, Col. Colosio, Hotel Punta Playa del

Carmen y la Carretera Federal 307 tramo Playa del Carmen-Cancún.

Cabe señalar que los especimenes observados en el predio, son asociados a áreas suburbanas y esto es

justificable ya que el predio colinda con la Col. Nicte-ha.

Mastofauna


Ardilla gris Sciurus aureogaster

Murciélago Artibeus jamaisensis

Murciélago Glossophaga saricina

Tlacuache Didelphis virginiana

Coatí o Tejón Nasua nasua



Abundancia Considerando los parámetros ecológicos obtenidos, se determino que las especies más abundantes fueron la Ortalis

vetula y Cyanocorax yucatanicus, mientras que la iguana Ctenosaura similis se puede considerar como común, en

contraste se le puede considerar como escasa a la especie Cathartes aura. El resto de las especies presentes en el

predio se pueden considerar como frecuentes en el sitio.

En cuanto a la ornitofauna las especies más representativas son Columbina talpacoti y Ortalis vetula, estas dos

especies es muy frecuente ver en los alrededores de sitios urbanos y suburbanos, siendo la primera más adaptada

al ambiente citadino, debido a que llegan incluso a formar sus nido en techos, ventanas de las viviendas. Tanto los

mamíferos y aves antes mencionados son propios de las zonas mediana y altamente impactadas. La herpetofauna

del sitio es poco abundante.

Diversidad

El índice de Simpson resulto un índice de 0.13714234, por lo tanto se puede considerar que la diversidad en el

Rancho Moxche es baja. Este índice nos indica que la fauna que conforma la diversidad del sitio pudo haber

migrado a sitios más alejados de la costa, por factores antropogénicos o porque existen mejores condiciones para

desarrollar sus actividades primordiales.

Especies enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT- 2001.

De acuerdo con el listado de NOM-059-SEMARNAT- 2001, la cual determina las especies y subespecies de flora y

fauna silvestre en peligro de extinción, amenazadas, raras y las que están sujetas a protección especial y que

establece especificaciones para su protección, para el sitio solamente se reporto la especie Coatí (Nasua nasua),

como especie Amenazada.

En lo que respecta a la presencia de tortugas marinas, en la pasada temporada de reproducción (mayo-nov de

2005) no se detectó en la zona el arribo de tortugas marinas, a lo largo de la costa entre Punta Moxche y Punta

Xcalacoco.



4.3 MEDIO SOCIOECONOMICO 4.3.1.- POBLACIÓN. El estado de Quintana Roo cuenta con una superficie de 50 212 km2 y su territorio se divide en 8 municipios que en

conjunto cuentan con una población de 874 963 habitantes en el año 2000.

La distribución geográfica de la población dentro de la entidad lleva implícitas diferencias sociales, económicas y

culturales, de tal forma que un indicador de desarrollo económico es sinónimo de una mayor concentración de

habitantes, que migran en busca de mejores posibilidades de desarrollo económico y social, así el municipio de

Solidaridad esta catalogado dentro de los municipios de menor población con 63 752 habitantes, tasa de crecimiento

poblacional entre 1990 y 2000 del 0%, distribución porcentual entre hombre y mujeres del 50% y con un total de

63.3% de población entre 15 y 65 años y por ende con mayor actividad económica centrada en el turismo.

DIVISIÓN MUNICIPAL Clave Municipio Cabecera municipal

001 Cozumel Cozumel

002 Felipe Carrillo Puerto Felipe Carrillo Puerto

003 Isla Mujeres Isla Mujeres

004 Othón P. Blanco Chetumal

005 Benito Juárez Cancún

006 José María Morelos José María Morelos

007 Lázaro Cárdenas Kantunilkín

008 Solidaridad Playa del Carmen

FUENTE: INEGI. Quintana Roo. XII Censo General de Población y Vivienda 2000. Resultados Preliminares.

El Rancho Moxche se localiza en la porción central del Municipio de Solidaridad, el cual contaba con una población

de 28,747 habitantes de acuerdo con el Conteo de Población y Vivienda, INEGI, 1995, y se incremento a 63 752

para el año 2000, esta población es equivalente al 4% del total en el Estado de Quintana Roo, que contaba con

703,536 habitantes en 1995 y de 874 963 en el año 2000. Solidaridad, incluye a 174 localidades, donde sobresale

con mucho, la cabecera municipal con 17,621 habitantes equivalente al 61% del total municipal.

En Playa del Carmen se desarrollan las principales actividades económicas del territorio municipal, ya sea como

centro regional de integración de servicios para las localidades aledañas o como uno de los principales destinos

turísticos del Caribe Mexicano.

a).- DINAMICA POBLACIONAL.

Uno de los factores de mayor importancia dentro del proceso de evaluación de una comunidad es la dinámica

demográfica o poblacional, la cual está gobernada por las características básicas de una población; y que resulta

esencial para conocer las circunstancias económicas, culturales y sociales presentes, tendencia de crecimiento a

futuro, y con ello establecer parámetros para prever demandas de servicios y bienes dentro de un área urbana.

El municipio cuenta con un total de 63 752 habitantes donde el 54% son hombres y el resto son mujeres, por lo tanto

existe un equilibrio dentro de la población en cuanto a la distribución por sexos, en cuanto a la estructura de la

población por edades, el 32% son niños de hasta 15 años, el 63.6% de 15 a 64 años y el resto mayores a los 65

años, como se puede apreciar es una población joven con gran parte de su población dentro de los parámetros de la

etapa productiva y una gran cantidad de niños en contraste con las personas adultas que sólo representan el 4.4%

de la población.



Por otro lado, de acuerdo con los censos de población y vivienda un gran porcentaje de la población es migrante,

demandando vivienda así como servicios urbanos; agua potable, energía eléctrica, servicios médicos, áreas

recreativas, etc.

La distribución de la población, de acuerdo con el tamaño de la localidad es de la siguiente manera, 59% son

localidades de 500 000 habitantes y más, 17% son localidades de menos de 2 500 habitantes y el resto oscila entre

2 500 habitantes a 499 999 habitantes. Ahora bien, considerando la superficie total del Estado con respecto a la

población total hasta el 2000, la densidad poblacional es de 5.7 has por habitante.

El predio Rancho Moxche se localiza al norte de Playa del Carmen, municipio de Solidaridad dentro de sus límites

de crecimiento urbano y turístico.

b).- POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA.

La población económicamente activa en el Estado equivale a 352 014 habitantes donde 70% son hombres y 30%

son mujeres, que en conjunto representan el 40% de la población total estatal.

Por otro lado, la población económicamente activa en Playa del Carmen es de 10,900 individuos, que corresponde al 38%

de la población total municipal, indicador que se encuentra en muy adecuado nivel.

Analizando la estructura de población ocupada de acuerdo a los servicios que presta el sector donde se ocupa, se

encuentra que 14.9% se dedica a la artesanía y como obreros, lo anterior es explicable dado que el Corredor

Turístico actualmente se encuentra en franco proceso de construcción.

Otro de los rubros donde se emplea la población económicamente activa son los comerciantes independientes con

un 13%, seguido de trabajadores de servicios personales con 12.6%, trabajadores agropecuarios con 10.4% y

oficinistas con el 8.4%.

c).- GRUPOS ETNICOS.

En el municipio de Solidaridad, hasta 1995, existía una población de 9,832 habitantes que hablan una lengua indígena y

son mayores de 5 años, éstos corresponden al 34% de la población total, de los que sobresale en forma significativa la

población Maya, etnia autóctona de la región. El Estado de Quintana roo se encuentra dentro de los estados con mayor

presencia de grupos étnicos ya que esta población equivale el 41.95 de la población total .

Un dato de suma importancia es la migración, que a nivel municipal, significa el 35% de la población total. Los

migrantes provenientes de otros estados de país representan el principal flujo de migrantes donde sobresalen los

provenientes del Estado de Tabasco, Mérida y Chiapas principalmente y le siguen en orden de importancia

Veracruz, Jalisco y México.

De acuerdo con el INEGI para el año 2000 existe un total de 2.6% de migrantes a nivel municipal, 97% de otra

entidad y 16.9% de migrantes internacional ubicandolo dentro de los cinco estados con mayor población de

migrantes.

d).- NIVEL DE INGRESOS PER CAPITA.

De acuerdo con los últimos datos económicos de INEGI, el Estado cuenta con 15 ramas económicas que ocupan un total

de 137 307 habitantes con un total de remuneraciones del orden de 3 994 464 miles de pesos.



4.3.2.- SERVICIOS (GRADO DE URBANIZACIÓN)

El predio Rancho Moxche se encuentra en la porción nororiente de los límites territoriales del Centro de Población

de Playa del Carmen. Esta zona se caracteriza por presentar un alto grado de urbanización, entendiendo como tal,

las redes de servicios (agua potable, energía eléctrica, vialidades principales, drenaje sanitario, servicios médicos,

educativos, seguridad pública.

Ubicación del camino en el Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026.

4.3.3 MEDIOS DE COMUNICACIÓN.

Vías de acceso.

El corredor turístico Cancún-Tulum abarca desde Cancún hasta el poblado de Tulum y es comunicado por vía

terrestre por medio de la carretera Federal 307 cuyo trazo bordea la zona costera y a partir de Tulum se interna en

la península hasta llegar a la ciudad de Chetumal.

El Rancho Moxche cuenta con un acceso que se ubica sobre la carretera Chetumal-Puerto Juárez a la altura del Km

67.5 desde 2003 y era la servidumbre de paso del Hotel Punta Playa del Carmen, mismo que se acondiciono para

mejorar las condiciones de transitabilidad.

Via de comunicación aérea.

Por vía aérea, se puede arribar usando el aeropuerto Internacional de Cancún localizado a 50 Km del proyecto y por

el de Isla Cozumel, frente al poblado de Playa del Carmen.

• Teléfonia.

Existe una amplia red telefónica en la cabecera municipal.

G RAN CO RAL

LOCALIZACION

NORTE

PRO PIETARIO

MUN IC IPIO ESTADO

PLANO CLAVE

ESCALA FECHA

R ESPO NSABLE

D IB UJO

ELABORO

REVISO

VO. BO.

PRO YECTO

PRO YECTO

CA-05

GRAN CORAL

EJE COMPOSITIVO 7

H3-25

H4-7

VINCULACIÓN 3

EJE

CO

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SITI

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LAC

IÓN

1

VIN

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2

EJE

CO

MPO

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EJE COMPOSITIVO 6

PASEO 4

PASEO 2

PASEO 2

PASE

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b

PASEO 4a

POZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALESPOZOS PROVISIONALES

VINCULACIÓN 4

VIN

CU

LAC

IÓN

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P ASE

O 1

EJE

CO

MP O

SITI

VO 3

EJE

CO

MPO

SITI

VO 4

EJE COMPOSITIVO 5

PASEO 2

TURÍSTICO RESIDENCIAL

MIXTO

EQUIPAMIENTO

EQUIPAMIENTO

30 CTOS/HA.

50 CTOS/HA.TURÍSTICO RESIDENCIAL

A INDUSTRIAY COMERCIO

SERVICIOS

CENTRALSUBCENTRAL

BARRIAL

ESPECIAL

INFRAESTRUCTURA

ESPACIOSVERDESY ABIERTOS

MEDIA

INSTITUCIONAL

INDUSTRIALIGERA

TR-2

TR-3

AP

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IN

EEEV

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AREA DE PREVENCIÓN

48 HAB/HA.HABITACIONAL



H2

H3

H4

H3* 148 HAB/HA.HABITACIONAL

HASTA 240 HAB/HA

IN-1

IN-2

AP-11

TR3-4

TR2-2

H3-1

EV-3

H3-2 H3-3

EV-1

H2-14

H2-15

EE-TEE-T

AP-7

AP-6

AP-1

H2-2/EI-AP/

H4-14H4-10

H4-4H4-3

H4-2

H4-1H3-18

H3-19

H3-20

H3-21

H3-4H3-5 H3-6 H3-22 H3-24

H3-26

H4-19

H4-18

H4-12

H4-13H4-5

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MC

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MB

MSU

TR3-2

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MBMB

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C C

VINCULACIÓN 5

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H3-15

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8

VINCULACIÓ

N 7

C C

C

C

H3-10

H3-12

EJE 8

INDUSTRIA

PASEO 5a Avenida

VT.MAR

PASEO XCALACOCO

H2-6

H2-5

COMERCIALC

VT VENTANA

EJE 7

TR2-3

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MAR

VT.MAR VT.

MAR VT.MAR

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ECOLÓGICA

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EV-4

H3-27H3-23H3-9H3-8

H3-7

H4-8

H4-9

H2-3/EV/CEE-ED-CU-

TR3-1* SE CONSIDERARAN 4 HAB/VIVIENDA PARA EFECTOS DE DENSIDAD

H3*1

EV-5

H3*10

TR3-5

TR3-6

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AP-8

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AP-5

H3*11

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MB

MSU

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MB

MB

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MSU

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CR/MSUH2-11

CR/MSUH2-12 H2-13

CR/MSU

EE-S/EV

AP-12

AP-13

AP-14AP-15

AP-16

SERV. URBANOSSU

EE-ED-CU-

ADMINISTRACION PUBLICAAP

EDUCATIVOSALUDASISTENCIA SOCIALCOMERCIOABASTOCOMUNICACIÓNRECREACIÓNDEPORTE

EDS

ASCOACRD

URBANODESARROLLO DIRECTOR DEPROGRAMA

PLAYA DEL CARMENMUNICIPIO DESOLIDARIDAD

DEL SUELO E-2

2002-2026

SIMBOLOGÍA:

UTILIZACION GENERAL

H. AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO

GOBIERNO DEL ESTADO DE QUINTANA ROO

FEBRERO 28 - 2002

DE SOLIDARIDAD

ESCALA 1 : 48 0001999 - 2002

SOLIDARIDADH AYUNTAMIENTO GOBIERNO DEL ESTADO

DE QUINTANA ROOSOLIDARIDADMUNICIPIO DE

LÍMITE DE CENTRO DE POBLACIÓN

DIRECTOR GENERAL DE ADMINISTRACIÓN URBANA

N

4

1

3

2

5002500 7500

TRANSPORTET

CR/MSU

H4-15

CO-C-R

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H4-16

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INSTALACION IM

1000

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RESTRICCION PORRI INFRAESTRUCTURA

VIALIDAD REGIONALVR CULTURACU

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SI / I1 / EE- A

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VINCULACIÓN 6

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MB

MB

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EV

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IN

PRESIDENTE MUNICIPAL DE SOLIDARIDAD



4.3.4 MEDIOS DE TRANSPORTE

• Terrestre.

La zona urbana de Playa del Carmen actualmente cuenta con una buena

comunicación por vía terrestre a través de un sistema de transporte urbano, taxis y

vagonetas.

• Aéreos.

En Playa del Carmen se localiza una aeropista para pequeñas naves. aeropuertos

de mayor capacidad se localizan en isla Cozumel, desde donde puede trasladarse a

Playa del Carmen por vía marítima.

El Aeropuerto Internacional de Cancún, se localiza a 60 Km. de Playa del Carmen, es el que tiene mayor tránsito

aéreo de todo el Sureste, ya que constituye la puerta de entrada para el turista internacional para varios estados del

sureste mexicano.

• Marítimos.

Playa del Carmen cuenta con un muelle fiscal que constituye el punto de

unión entre el continente y la isla de Cozumel, a través de un muelle para

embarcaciones de transporte de pasajeros de tipo turístico y locales.

3.3.5 SERVICIOS PÚBLICOS.

Agua

El H. Ayuntamiento de Solidaridad a través de la Comisión de Agua y Alcantarillado cuenta con una red de agua

potable que atraviesa el predio Rancho Moxche a la altura de la Av.15.

Energéticos (combustible)

Dentro de los límites de la zona urbana de Playa del

Carmen existen expendios de combustibles autorizados

por PEMEX.

Electricidad.

La red de energía eléctrica se encuentra dentro de la servidumbre de

la carretera federal 307, de donde se bajará la energía a través de

una subestación eléctrica reductora. Imagen satélite de Mayo de 2006.

Agua potable

Red de electricidad

Red de telefonía



Sistema de manejo de residuos.

Drenaje.

La zona urbana de Playa del Carmen cuenta con una red de drenaje sanitario en la zona centro y algunas zonas de

a Colonia Luis Donaldo Colosio.

Los desarrollos turísticos como el caso de los hoteles El Caracol, Punta Playa del Carmen y los fraccionamiento Lol-

Tun, Lolka-Tun y Balam Tun cuenta con sistema de tratamiento autónomo cuyas aguas tratadas son reutilizadas

para el riego de áreas verdes.

Cabe aclarar que el camino Moxche cuenta con una red principal de drenaje sanitario que dotara de servicio a todo

el predio Rancho Moxche en el futuro.

• Basurero municipal.

Playa del Carmen cuenta con un tiradero municipal así como un sistema de recolección y transporte.



4.4.- ACTIVIDADES ECONOMICAS

3.4.1.- AGRICULTURA.

A nivel regional, la agricultura es incipiente debido a la pobre formación de suelo y falta de recursos hídricos superficiales,

que provocan que sea una actividad meramente artesanal durante la época de lluvia, que se basa en Maíz, Frijol, Arroz y

Caña de Azúcar., dentro de una superficie de 0.05% de la superficie del Estado.

De acuerdo con INEGI para el año 1999 la superficie cosechada por cultivos agrícolas es de 115 822 hectáreas

donde sobresalen los cultivos de frijol (4 404 hectáreas), maíz ( 85 575 hectáreas) y plátano (239 hectáreas).

Playa del Carmen es una Ciudad dedicada al turismo, donde la agricultura no ocupa un lugar preponderante.

3.4.2 GANADERÍA.

La ganadería de la región es incipiente.

3.4.3 PESCA.

Aún cuando el litoral próximo al área de Playa del Carmen es muy rico en diversidad por la presencia de arrecifes, la

pesca que se desarrolla en más de tipo comercial- deportiva, que para consumo. Lo anterior, se puede constatar en

datos de captura a nivel estatal y su relación con otros estados donde la pesca es una actividad preponderante de la

economía regional.

3.4.4 INDUSTRIALES.

Extractiva.

Por la construcción de diversos complejos turísticos, así como la carretera de doble carril que unirá a Cancún con

Tulúm, han proliferado en áreas cercanas al predio bancos de material para abastecer a la industria de la

construcción.

Manufacturera.

La industria manufacturera no se presenta en la zona, la cual es inminentemente turística.

4.4.5.- Servicios.

Las actividades del sector terciario constituyen la industria más pujante a nivel regional desde Cancún hasta Tulum,

la cual atraviesa por una etapa de terciarización de su economía, donde destaca el turismo con todos los servicios

que acompañan a la misma.


Capitulo 5.- Pág.1

C A P I T U L O 5

Identificación de impactos ambientales. CONTENIDO

5.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales 5.1.1.- Indicadores de impacto

5.1..2.- Lista indicativa de indicadores de impacto

5.1.3.- Criterios y metodologías de evaluación

5.1.3.1..- criterios

5.1.3.2.- Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada


Capitulo 5.- Pág.2

5.- Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.

De acuerdo con la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, se entiende como impacto

ambiental a la “Modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre o de la naturaleza”, por lo que el

presente estudio pretende identificar y cuantificar los impactos ambientales que se generaran por la construcción del

proyecto turístico-residencial “Grand Coral Riviera Maya”, tomando como referencia la caracterización ambiental.

Como parte de la metodología se utilizará una combinación de métodos de identificación y evaluación de los

impactos ambientales que generará la construcción del proyecto, a continuación se describirá el método de Check

list y posteriormente un modelo matricial que se basa en la matriz de Leopold.

5.1.- Identificación de impactos ambientales.

A la luz de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, se entiende como impacto ambiental

a la “Modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre o de la naturaleza”, por lo que el presente

estudio pretende identificar y cuantificar los impactos ambientales que se generaran por la construcción del proyecto

de denominado “Grand Coral Riviera Maya” con base en el Programa de Trabajo propuesto.

5.2.- Metodología.

La metodología que se utilizará es una combinación de métodos de identificación (check list) y evaluación de los

impactos ambientales (matriz de Leopold modificada).

5.3.- Indicadores de Impacto Ambiental.

Para lo fines del presente análisis se entiende como “indicador”, el elemento del medio ambiente que será afectado

o que potencialmente puede ser afectado por un agente de cambio (Ramos, 1987), identificándose los siguientes

para el proyecto de ampliación.

Conceptos De Obra.

El proyecto de ampliación del hotel se dividió en

las siguientes etapas;

o Etapa Urbanización (Preparación del sitio).

o Etapa de construcción.

o Etapa de operación y mantenimiento.

Cada una de estas etapas, cuenta con catálogo

de obras que señala puntualmente las

actividades que se desarrollarán en forma

secuencial.

OBRA/ACTIVIDADES

URBANIZACION

Trazo de las avenidas y callesDespalme del trazo de las avenidas y calles

Nivelación del trazo de las avenidas y calles

Introducción de servicios en la servidumbre de avenidas y calles

Pavimentación

Conformación de áreas jardinadas.


Trrazo del área de desplante de las viviendas

Desmonte del área de desplante de las viviendas

Cimentación de las viviendas

Construccion de las viviendas

Conformación de las áreas verdes, jardines y andadores.

OPERACIÓN DE VIVIENDAS.Consumo de servicios

Producción de desechos.

Manejo de desechos.

Manejo de áreas verdes, jardines y andadores.

Manejo y administración del Area verde para actividades recreativas (futuro campo de golf).

TABLA 1

GRAND CORAL RIVIERA MAYAActividades del proyecto

PREPARACION DEL

SITIO

CONSTRUCCION

ETAPA

OPERACION


Capitulo 5.- Pág.3

5.4- Descripción y Valoración de los Impactos Ambientales Identificados.

Una vez identificados los elementos ambientales, se aplica un método de evaluación de impactos ambientales

basado en un modelo matricial tipo Leopold. Para ello, se consideraron cualitativamente los siguientes criterios de

caracterización de los impactos ambientales (adaptado de Santiago, et al., 1978).

Para la caracterización de los efectos

ambientales sobre los elementos del

medio ambiente se utilizó los siguientes

atributos.

Como resultado de la caracterización de los efectos ambientales,

se desprende la siguiente nomenclatura que servirá de base

para la evaluación cuantitativa y cualitativa de los impactos

ambientales.

Considerando la información ambiental y de proyecto, vertida en el presente estudio se procedió a emplear una

técnica matricial para identificar los impactos ambientales potenciales a generarse por el desarrollo del proyecto

modificado en cada componente ambiental y en que etapa será afectado, misma que se muestran en las Tablas 1 y

2.

Atributo Definición

Carácter

Se refiere a si el efecto ambiental de un proyecto es negativo o

positivo, es decir si es benéfico o perjudicial.

Intensidad Indica la extensión, gravedad o severidad del efecto producido.

Tipo de acción

Define la forma en que se produce el impacto, es decir si es directo,

indirecto o sinérgico.

Duración y

Frecuencia

Define el tiempo de acción del impacto, es decir si el efecto se

presenta en forma temporal o a largo plazo (residual).

ATRIBUTO NOMENCLATURA Carácter A Impacto negativo

A* Impacto negativo

mitigable

B Impacto positivo

Intensidad S Significativo

N No significativo

Tipo de acción D Directo

I Indirecto

Duración o Frecuencia

T Temporal

R Residual

MEDIO FACTOR AMBIENTAL INDICADOR AMBIENTAL

Climatologia Calidad del aireGeomorfología Unidades de paisaje naturalSuelos Unidad de sueloHidrologia Superficial

SubterráneaSelva baja subperenifoliaVegetación secundaria

Vegetación Asociación de selva con mangle botoncilloManglarMatorral costeroEspecies en riesgo

Fauna MastofaunaAvifaunaHerpetofaunaEspecies en riesgo

Estructura poblacional Empleos directos e indirectosUsos del suelo Actividades productivas (Turistico/residencial)

Asentamiento HumanoServicios urbanos Servicios urbanos de Playa del Carmen(Redes de servicios)Economia local Economia local

TABLA 1a

INDICADORES AMBIENTALES IDENTIFICADOS


ABIOTICO

BIOTICO

SOCIAL Y ECONOMICO


Capitulo 5.- Pág.4

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Capitulo 5.- Pág.5

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Capitulo 5.- Pág.6

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO (URBANIZACIÓN).

URBANIZACIÓN

ACTIVIDADES

AREA


2.- Desmonte del trazo de las avenidas y calles.

3.- Nivelación del trazo de las avenidas y calles.



6.- Reforestación de las avenidas y calles.

Av. Villas la Jolla.

Av.Paseo Sirenas.

Av. Paseo Maraya.

Av. Punta Coral.

Calle Coral Sur.

Calle Coral Norte.

Calle Punta Coral.

Calle Punta Sirenas.

Calle Tierra Coral.

Calle Marea Azul.

Av. 30.

Av. 25

Av. 20

Av. 15

Av. 10

Av. 5

Av. 1 Bis

Av. 1

ACTIVIDAD GENERADORA DE IMPACTO AMBIENTAL

COMPONENTE/INDICADOR

AMBIENTAL AFECTADO

DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL

1.- Trazo de avenidas y calles

VEGETACION Selva baja subperenifolia, Vegetación secundaria, Asociación de selva baja-manglar, Manglar, Matorral costero.

Esta actividad se refiere a la apertura de brechas en forma

manual que permiten el libre paso de los topógrafos, los

cuales colocarán un estacado que permite evidenciar el trazo

de las avenidas y calles, el ancho de las brechas es de 1m en

promedio, con lo cual se afectará la vegetación arbustiva y

herbaceas que se encuentre dentro del trazo de la brechas.

Por lo que el impacto se considera de carácter negativo

mitigable, Duración Temporal, Tipo de acción Directa e

Intensidad, No significativo.

2.- Despalme

VEGETACION Selva baja subperenifolia,

Vegetación secundaria,

Asociación de selva baja-

manglar, Manglar, Matorral

costero.

Una vez señalado el trazo de las avenidas y calles se

procederá al rescate de plantas con base en el Programa de

Rescate de Flora y Fauna, a través de semillas, propágulos,

esquejes, juveniles y estacas, los cuales se depositarán en

un vivero temporal que se ubicará dentro de lote de

mantenimiento del plan maestro. La superficie afectada por

las actividades de despalme para el trazo de las avenidas y

calles es de 125,633.00m2, de los cuales 2,121.00m2 son

manglar, 2,230.00m2 de matorral costero y 121, 282.00m2 de

selva baja subperenifolia.

Por lo que el impacto se considera de carácter Negativo

mitigable, Duración Permanente o residual, Tipo de acción

Directa e Intensidad, No significativo.


Capitulo 5.- Pág.7

SUELOS Unidades de suelo.

Una vez terminada las actividades de rescate de vegetación,

se realizará un desplante de la sección de las calles y

avenidas, entendiendo como tal “remoción masiva de

vegetación que incluye a todos los estratos desde la raíz”

esto es, una capa de suelo de 20cm. esta capa de material

vegetal y suelo removido será depositado en los extremos de

la sección de a calles y avenidas, de donde se iniciará la

trituración del material vegetal y rescate del suelo vegetal

para su uso en la conformación de las áreas verdes y

jardines.

El volumen generado de escombros es de 25,126.66m3.

Por lo que el impacto se considera de carácter Negativo no


Directa e Intensidad, Significativa, si consideramos que no

hay una acción para mitigar esta efecto provocado por el

proyecto.

ECONOMIA Economía local

Con el inicio de las obras de urbanización el proyecto

demandará mano de obra, lo que trae como consecuencia

una generación de empleos, los cuales se contrataran en la

zona de Playa del Carmen.

Por otro lado, también inicia la compra de insumos para las

actividades de despalme como renta de maquinaria,

combustibles y transporte, beneficiando a la economía de la

localidad.

Por lo tanto, el impacto se considera de carácter Positivo,

Tipo de acción Directa, Duración Permanente e Intensidad

No significativa

3.- Nivelación GEOMORFOLOGIA Unidades de paisaje

El paisaje del predio esta determinado por la vegetación y la

topografía, las acción de nivelación, requiere del relleno de la

caja de 20cm de profundidad con material de sascab para

conformar una base de sascab de 40cm en promedio, en la

zona plana del predio. Por el contrario, en la zona baja se

colocará un pedraplen variable de 1m con rocas de 80cm de

tamaño, por arriba del pedraplen se colocará una sub base

hidráulica nivelatoria de 80cm y sobre ésta, una base de

sascab de 40cm de grosor, para posteriormente colocar el

pavimento o carpeta de concreto hasta alcanzar un nivel de

seguridad.

Por lo tanto, el impacto se considera de carácter Negativo

mitigable, Duración Permanente o Residual, Tipo de acción

Directa e Intensidad No significativa.


Capitulo 5.- Pág.8

SUELO Unidades de suelo

Con la remoción de una capa de suelo de 20cm, se forma

una caja donde se depositará materia de sascab para

conformar una base de sascab de 40cm en promedio hasta

alcanzar un nivel de seguridad, por encima de ésta, se

colocará una carpeta de concreto hidráulico de 0.05m, con

una pendiente del 2% del centro hacia los lados, será de 10m

para las avenidas y 7m para las calles.

Por lo tanto, el impacto se considera de carácter Negativo no


Directa e Intensidad Significativa.

HIDROLOGIA Hidrologia superficial

De acuerdo con el estudio de Caracterización ambiental del

predio, este se encuentra fragmentado por el trazo del

Boulevard Moxche así como por el Hotel El Caracol, Hotel

Punta Playa del Carmen y Hotel Secrets Riviera Maya y la

Colonia Nicte-ha.


mitigable, Duración Temporal, Tipo de acción Indirecta e

Intensidad No significativa

ESTRUCTURA POBLACIONAL Empleos directos e indirectos

Las actividades de nivelación requieren de insumos como

materiales de banco, renta de maquinaria, combustibles y

transporte, beneficiando a la economía de la localidad.


Duración Permanente, Tipo de acción Directa e Intensidad

No significativa

USO DE SUELO Actividades productivas y

Asentamiento humano.

El predio forma parte de un Asentamiento humano, donde la

urbanización aumenta la calidad del sitio.

Por otro lado, el proyecto es un desarrollo turístico-residencial

que se encuentra dentro de los Usos de Suelo permitidos por

el Asentamiento Humano.


Duración Permanente, Tipo de acción Directa e Intensidad

No significativa

4.- Introducción de servicios

CLIMATOLOGÍA Calidad del aire

Para la introducción de las redes de servicios se requiere de

la apertura de zanjas de 1.20m en el centro de la vialidad,

para el drenaje sanitario y en los extremos para la tubería del

agua potable, luz eléctrica y telefonía. Esta actividad se

realiza con una zanjadora la cual realiza un corte den terreno

provocando que se integre polvo a la atmósfera, afectando la

calidad del aire entorno a la zanja.


Capitulo 5.- Pág.9




GEOMORFOLOGIA Unidades de paisaje natural

Otro de los efectos provocados por la apertura de zanjas, es

la acumulación de material en los extremos, formando

montículos de tierra que afectan al paisaje del sitio.




SERVICIOS URBANOS Servicios urbanos de Playa del

Carmen

Los servicios que se introducirán son:

Red de drenaje sanitario, en la parte central de la sección

de las Avenidas y calles, se abrirá una zanjas de 1,20m de

profundidad por 40cm de ancho, en esta zanja se colocará

una tubería de PVC sanitario y a cada 100m se ubicará un

pozo de visita preconstruido, que permite el mantenimiento

de las red de drenaje sanitario.

Red de energía eléctrica, alumbrado público y telefonía.- en el extremo derecho de las avenidas y calles, se abrirá una

zanja de 1.20m de profundidad y 40cm de ancho donde se

colocarán 4 tuberias de PVC con registros a 100m, donde se

colocarán las redes de energía eléctrica, Telefonía y TV.

Red de agua potable, en el extremo izquierdo se abrirá una

zanja donde se colocará tubería de PVC con registro a cada

100m para el agua potable.

Alumbrado publico, construido a base de arbotantes de 2m

de alto ubicado en el extremo derecho de las avenidas.


Duración Permanente o Residual, Tipo de acción Directa e


5.- Pavimentación

HIDROLOGIA Hidrologia superficial y

subterránea.

Una vez introducidas las tuberías se procederá ala

compactación del suelo, para posteriormente colocar una

carpeta de 7m de ancho, para el caso de las calles y 10m

para el caso de las avenidas.

La carpeta será de concreto hidráulico MR-45 con espesor de

15cm, de f´ c=250 Kg/cm3 con juntas de contracción a cada

3.50m, las juntas transversales ser construirán una vez

terminada los trabajos de pavimentación y se colocará una

cimbra cabecera, que contará con barras de acero de

amarre, con el objeto de prevenir que la junta no se agriete.



Para el caso de los andadores, se colocará un pavimento a

base de adocreto estampado para tráfico peatonal de 8cm de

espesor, reforzado con fibras de polipropileno, con juntas de

contracción y rasurado de ¼ del espesor de la losa a cada

30mts.

Esta carpeta esta construida con material permeable que

conservará la condición de permeabilidad del suelo calizo y

con ello, la filtración de agua al subsuelo. Por otro lado, se

colocará un pedráplen en las zonas bajas con la finalidad de

conservar el libre flujo y reflujo del agua pluvial y subterránea.



Indirecta e Intensidad No significativa



ETAPA DE CONSTRUCCION DE VIVIENDAS.


ACTIVIDADES

OBRA





5.- Conformación de áreas verdes, estacionamiento, jardines y andadores.




AMBIENTAL AFECTADO


1.-OBRAS PROVISIONALES

CLIMATOLOGIA Calidad del aire

Previo al inicio de obra de construcción de las viviendas, se

colocarán obras provisionales como; bodegas, campamento

de obra, sanitários portátiles, comedor de obra y oficina de

campo, provocando un efecto negativo sobre la calidad del

aire, al integrar polvos al atmosfera.



Intensidad No significativa.


Las obras provisionales al construirse constituyen un

elemento artificial que afecta la calidad de paisaje.

La bodega es una obra provisional de 7m de ancho por 9m

de largo y se ubico en una zona sin vegetación. Esta obra es

de tipo provisional por lo que no se cimentará, minimizando

los efectos a la estructura del suelo, la cual es homogénea en

todo el predio. Además es necesario destacar que se ubicará

en una zona previamente afectada.

Los sanitarios portátiles fungen como infraestructura

temporal que permite el manejo de los desechos líquidos

generados durante la etapa de construcción del proyecto y

evitar la contaminación del ambiente circundante, lo que

repercute en la calidad del ambiente donde se desarrolla la

obra.



Almacén de materiales.- El proyecto contará con un

almacén de 10.0 m x 5.0 m para el resguardo de los

materiales generales; material de plomería, electricidad y

diversos, mismos que serán construidos con estructura de

madera y láminas de cartón.

Vivero temporal.- Se construirá un vivero temporal de 1 ha.

en promedio, el cual contará con un mínimo de instalaciones

ya que se desmontará al final la obra, en este se depositara

las plantas rescatadas y su vida útil es de 5 años en

promedio.

Oficina de obra.- Como oficina de obra se colocará un

remolque de 8m de largo por 4m de ancho, el cual contará

con aire acondicionado y un sanitario portátil.

Comedor de obra se colocará un comedor de obra exclusivo

para trabajadores de obra el cual contará con un firme de

cemento, paredes y techo de cartón.


mitigable, Duración temporal, Tipo de acción indirecta e

Intensidad No significativo.

HIDROLOGIA Hidrologia subterrânea y superficial

Las obras provisionales estan destinadas a proporcionar um

servicio especifico a los trabajadores dentro del prédio, así

como evitar la contaminación del suelo y la filtración de aguas

contaminadas al drenaje subterráneo.




2.- Trazo del área de desplante de las viviendas


De acuerdo con el plan maestro, el área lotificada del

proyecto ocupa una superficie de 1,152,882.37m2, un área

de servicios y equipamiento en 260,572.00m2 y un área

verde para actividades turístico-recreativas a futuro en una


Para delimitar en campo estas áreas, se realizará un

levantamiento topográfico lo que implica en forma indirecta la

apertura de brechas de 1m de ancho afectando la vegetación

arbustiva y herbácea, de las comunidades de Selva baja

subperenifolia, Vegetación secundaria, Asociación de selva-

manglar, Manglar y Matorral costero.



Intensidad, No significativa.



3.- Desmonte. VEGETACION Selva baja subperenifolia, Vegetación secundaria, Asociación de selva baja-manglar, Manglar, Matorral costero.

De acuerdo con el plan maestro, el área lotificada del

proyecto ocupa una superficie de 1,152,882.37m2 y se divide

en 16 lotes, donde se pretende construir un total de 6,750

viviendas, para lo cual se requiere del desmonte de

530,147.83m2 para el desplante de las construcciones,

afectando a las comunidades de Selva baja subperenifolia,

Vegetación secundaria, Asociación de selva-manglar,

Manglar y Matorral costero.

Previo a las actividades de desmonte se aplicará un

Programa de Rescate de Flora y Fauna, a través de semillas,

propágulos, esquejes, juveniles y estacas, los cuales se

depositarán en un vivero temporal que se ubicará dentro de

lote de mantenimiento del plan maestro.



Directa e Intensidad, Significativo.

4.- Cimentación.


La cimentación de las viviendas se realizará a través de

pilotes cuya especificación quedará sujeta al Estudio de

Mecánico de Suelo, este estudio forma parte de las

obligaciones que deben cumplir los desarrolladores

secundarios dentro del Reglamento Interno de Construcción

del Desarrollo “Grand Coral Riviera Maya”.

Estas obras afectarán al paisaje del sitio ya que se modificará

lo topografía del sitio donde se cimentarán las

construcciones.




SUELOS Unidades de suelo

Otro elemento ambiental que será afectado por las

actividades de cimentación, es el suelo, ya que al colocar los

cimientos se segmentarán las unidades de suelo. Cabe

descatar que la región se conforma de un suelo poco fértil

tipo Redzina.





La colocación de cimientos provocará la modificación puntual

de la topografia del predio y con ello, la modificación del

patrón de escurrimiento superficial.



No obstante, en la Península de Yucatán y la zona del

proyecto, este factor es poco importante dado que el suelo

presenta una alta permeabilidad.




5.- Construcción.


Durante la construcción de las viviendas el suelo estará

desprovisto de vegetación y es susceptible de erosionarse

por efecto del viento provocando tolvaneras y del agua

provocando desplazamiento del material suelto.

Por lo tanto, el impacto se considera de carácter Negativ

mitigable, Duración Temporal, Tipo de acción Directa e


GEOMORFOLOGIA Unidades de paisaje natural.

Los elementos ambientales determinantes del paisaje en la

zona son la vegetación y el relieve.

Para la construcción del edificio se requirió de obras de

cimentación cuya desplante se realizó en una superficie

plana y con una depresión de 3m en promedio.

Ahora bien, dado que es una planicie y las edificaciones

contarán como máximo con 4 niveles de altura, sin lugar a

dudas esto afectará el aspecto visual del predio, ya que se

integran elementos artificiales al sitio en forma permanente.

Por lo tanto, el impacto se considera de carácter Negativo no


Directa e Intensidad Significativa.

6.- Conformación de áreas verdes, jardines y andadores.


Una vez construido el proyecto se conformarán las áreas

verdes adyacentes a las construcciones, minimizando la

reflexión de los rayos solares y por otro lado, se evita que el

suelo deprovisto de vegetación forme tolvaneras.


Duración Permanente o residual, Tipo de acción Directa e

Intensidad Significativa.



ETAPA DE OPERACION

OPERACIÓN DE VIVIENDAS

ACTIVIDADES

LOTE No. Viviendas No. habitantes

1.- Consumo de servicios

2.- Producción de desechos.

3.- Manejo de desechos.

4.- Manejo de áreas verdes, jardines y andadores.

5.- Manejo y administración del Area verde para actividades recreativas (futuro campo de golf).

Lote 1.- Punta Coral/Arenas Lote 2.- Tierra Coral Lote 3.- Villas La Joya Lote 4.- Villas Piedra Luna Lote 5.- Isla Blanca Lote 6.- Villas Rojo Coral Lote 7.- Plaza Carey Lote 8.- Gran Coral Plaza Lote 9.- Paseo Maraya Lote 10.- Paseo Sirenas Lote 11.- Paseo Palmeras Lote 13.- Paseo Mayasol Lote 14.- Isla Amanecer Lote 15.- Beach Club Gran Coral Lote 16.- Beach Club Mayamar Lote 17.- Casa Club Golf & Spa

TOTAL

1310

600

560

865

270

145

100

150

635

610

605

300

530

20

20

30

6,750

3,275

2,400

2,240

3,460

1,080

580

400

600

2,540

2,440

2,420

1,200

2,120

80

80

120

27,000



AMBIENTAL AFECTADO



USO DE SUELO Asentamiento Humano

El proyecto es una obra de tipo turístico-residencial cuyo

predio forma parte del Asentamiento Humano, el cual cuenta

con las redes de servicio así como las redes viales,

transporte, educación y seguridad social. Por lo tanto, el

proyecto constituye una obra de consolidación del

Asentamiento humano que conforma Playa del Carmen.


Duración Permanente o residual, Tipo de acción Directa e

Intensidad Significativa.

SERVICIOS URBANOS Agua potable, electricidad, Drenaje sanitario, vialidades.

El proyecto es una obra que se encuentra dentro del Centro

de Población de Playa del Carmen, el cual esta totalmente

urbanizado, poniendo a disposición de los desarrolladores

secundarios, todos los servicios a pie de lote.



El agua potable, será suministrada por la Comisión de Agua

Potable y Alcantarillado (CAPA) previo convenio para su

conexión a la red existen en el Rancho Moxche.

La electricidad será suministrada por la CFE previo contrato.

El drenaje sanitario también será suministrado por CAPA

previo contrato de conexión.

El acceso al predio y el proyecto, es a través del Boulevard

Moxche.

La basura es recolectada por la Asociación de Colonos, del

Condominio Moxche, A.C.


Duración Permanente, Tipo de acción Directa e intensidad

Significativa.



Carmen

El proyecto albergará un total de 6,750 viviendas

distribuidas en 16 lotes que cubren una superficie de

1,143,540.64 m2, equivalente al 53.36% de la superficie

total del predio.

Las viviendas tendrán una capacidad promedio de 4

habitantes x vivienda, lo que significa que la población

esperada dentro del predio es de 27,000 personas entre

visitantes y residentes.

De acuerdo con el programa de operación del proyecto, este

generará 10,136.45 KG/DIA de residuos sólidos y

1,512,975 litros/día de aguas residuales al 100% de

ocupación.

De acuerdo con la caracterización de la basura que

generará el proyecto, el 50% son restos orgánicos y el

restante 50% son envases de plásticos y empaques de

cartón, 70% reutilizables.

Por otro lado, los desechos líquidos que generara el

proyecto, presentan una gran contenido de materia orgánica

y jabón, mismas que serán enviadas a la red de drenaje

sanitario y depositadas en la planta de tratamiento del

proyecto.


mitigable, Duración Permanente, Tipo de acción Directa e

intensidad Significativa.

3.- Manejo de desechos sólidos y líquidos

USO DE SUELO Actividades productivas

(Turístico-residencial)

El proyecto “Grand Coral Riviera Maya”, producirá desechos

sólidos domésticos, de acuerdo con la tasa promedio de



producción de desechos sólidos municipales reportados por

la SEMARNAT en 2001, el rubro de servicios produce en

promedio 1.5 kg/vivienda/día. Además se debe considerar

que el proyecto contará con un total de 64 empleados fijos

que producirá en promedio 0.179 Kg/empleado/día.

En los que respecta a desechos líquidos estos se considera

de tipo municipal, con un gran contenido de materia

orgánica y jabón.



No significativa.


La producción de desechos y su manejo conlleva la

contratación de empresas especializadas, generando un

mayor beneficio a la economía de la localidad de Playa del

Carmen.



No significativa.


VEGETACIÓN Selva baja subperenifolia,




costero.

Las áreas jardinadas será objeto de un mantenimiento

periódico a través de corte y poda mecánico, así como un

adecuado uso de fertilizantes orgánicos y fungicidas de baja

toxicidad.



No significativa.

5.- Manejo de áreas verdes para actividades turístico-recreativas.


De acuerdo con el Plan Maestro del proyecto “Grand Coral

Riviera Maya” se contemplan 4 grandes lotes para

actividades recreativas futuras las cuales cubre una


Esta zona no será afectada por las obras del proyecto, por

lo que se conservará la vegetación nativa la cual será objeto

de un Programa de Manejo tendiente al monitoreo y

conservación, con a finalidad de generar datos que permitan

evaluar la intensidad de aprovechamiento en el futuro.



No significativa.


Area A Area verde para actividades recreativas futuras 255,121.00Area B Area verde para actividades recreativas futuras 144,497.00Area C Area verde para actividades recreativas futuras 61,277.00Area D Area verde para actividades recreativas futuras 277,884.00

738,779.00


Capitulo 6.-Pág. 1

C A P I T U L O 6

Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales

CONTENIDO

6.1.- Descripción de la medida o programa de medidas de la mitigación o correctivas por componente ambiental

6.2.- Impactos Residuales.


Capitulo 6.-Pág. 2

Una vez identificados y evaluados los efectos ambientales que potencialmente puede producir el proceso de

construcción del proyecto “GRAND CORAL RIVIERA MAYA”, sobre los principales elementos ambientales que

componen el medio ambiente, donde se pretende ubicar el proyecto de referencia, se propone una serie de medidas

de mitigación, restauración, compensación o bien se señalan sus efectos terminales, con el fin de buscar

alternativas que minimicen las afectaciones identificadas y evaluadas.

A continuación se proponen medidas de mitigación por etapas (etapa de preparación del sitio, construcción y

operación del proyecto).

ETAPA DE PREPARACIÓN DEL SITIO (URBANIZACIÓN)



AMBIENTAL AFECTADO

MEDIDAS DE MITIGACION U COMPENSACION

1.- Trazo de avenidas y calles


1.- Realizar la apertura de las brechas sin afectar la

vegetación arbórea.

2.- Despalme VEGETACION Selva baja subperenifolia,


Asociación de selva baja-manglar,

Manglar, Matorral costero.

1.- Previo a la actividad de despalme se debe realizar un

Programa de Rescate de plantas, recolección de semillas,

de las plantas juveniles, con la finalidad de mantener la

variabilidad genética de la plantas.

2.- El despalme se debe realizar conforme avance el

proyecto.

3.- El material despalmado (suelo y vegetación) deberá

permanecer el menor tiempo posible expuesto, con la

finalidad de evitar la dispersión de partículas, por la lluvia o

el viento.

4.- De las especies de manglar se recomienda la

recolección de propágulos de mangle rojo, plántulas y

plantas de hasta 1m de altura; en lo que respecta a mangle

blanco se recomienda la recolección de plantas jóvenes y

semilla.

5.- Las especies halófitas del matorral costero se

recomienda se rescaten por medio de estacas, semillas y

plantas jóvenes.

6.- Las actividades de rescate se debe intensificar en lo

que respecta a la afectación de especies enlistadas en la

NOM-059-SEMARNAT-2001, Thrinax radiata, Cocotrinax

readi, Sabal yapa, Laguncularia racemosa, Conocarpus

erectus, Rizophora mangle y Avicennia germinans.


Capitulo 6.-Pág. 3

7.- Se removerán en su totalidad los árboles de Casuarina

sp y Palma de coco, que se localiza en el frente de playa

del predio, como parte de las acciones de saneamiento de

la vegetación en el predio y acorde a lo establecido en el

criterio ecológico 23 de la UGA 18 relativo a FLORA Y

FAUNA.

8.- Quedará estrictamente prohibido evitar dañar, molestar

o cazar animales.

SUELOS Unidades de suelo.

1.- Del material removido por las acciones de despalme se

debe seleccionar el suelo con materia orgánica para su uso

posterior en la conformación de las áreas jardinadas.

2.- Del material removido se debe retirar los restos de

vegetación para su trituración y conformación de composta,

mismo que será empleado para la reforestación y

conformación de áreas verdes y jardinadas.

3.-Se debe evitar que los montones de tierra permanezcan

de manera prolongada ya que se afecta la calidad del

paisaje del sitio.

4.- Los desperdicios vegetales resultado del despalme,

serán triturados y esparcidos en las áreas verdes que

serán conformadas, así como en la elaboración de

composta.


1.-Se contratara personal que viva en las cercanías del

sitio, para beneficiar de esta forma a personas que se

dediquen a la construcción, logrando evitar pérdida de

tiempo y afectación en la economía individual.

2.- Para evitar movimientos migratorios a la zona se

recomienda la contratación de personal de Playa del

Carmen.

GEOMORFOLOGIA Unidades de paisaje

1.- Los escombros o restos de materiales de construcción

que se generen, deberán ser acumulados en el interior del

predio y posteriormente deberán ser trasladados, al

tiradero publico municipal o al lugar que designe la

autoridad competente.

3.- Nivelación

SUELO Unidades de suelo

1.- Los materiales conglomerados (grava, arena y polvo de

piedra), durante su transporte al predio deberán

humedecerse y/o cubrirse con una lona, para evitar la

dispersión de partículas.


Capitulo 6.-Pág. 4


1.- Se debe colocar pasos de agua entre las áreas

niveladas con la finalidad de conservar el patrón de

escurrimiento del sitio.

2.- Identificar los sitios donde se acumule el agua y que en

un futuro puedan constituirse como zonas de riesgo a

inundación.


1.-Con la finalidad de evitar migraciones de personal a la

zona de Playa del Carmen, se debe contratar personal de

la zona.

2.- Los trabajadores deberán contar con sanitarios

portátiles en los frente de trabajo.

3.- Los trabajadores deberán salir del predio, una vez

terminada la jornada de trabajo, para evitar la depredación

de fauna.

4.- Deberán colocarse letreros que indiquen a los

trabajadores que no se moleste, o capture la poca fauna

que pudiese transitar en el predio y permitir que esta se

desplace a predios aledaños de forma natural.

USO DE SUELO Actividades productivas y

Asentamiento humano.

1.- Realizar las acciones de nivelación sólo en las zonas

destinadas a las obras de urbanización en esta etapa,

evitando afectar la vegetación aledaña.

2.- No realizar ningún tipo de obra o actividad no

especificada en el Plan Maestro y el Programa de Trabajo.

3.- Los restos de los escombros de materiales terrígenos

utilizados para las acciones de nivelación deberá ser

depositados donde los indique la autoridad

correspondiente.

4.- Introducción de servicios

CLIMATOLOGÍA Calidad del aire

1.- Previo al inicio de la obra se revisará si existen

organismos animales en el sitio del proyecto, de ser el caso

se procederá a desplazarlos hacia sitios más seguros.

2.- La zanjadora deberá de trabajar en un solo sentido.

3.- El material suelto que sea depositado por la zanjadora

en los extremos, se debe dejar el menor tiempo a la

intemperie además de realizar riegos periódicos con la

finalidad de evitar su dispersión.

4.- Utilizar equipo en buen estado para evitar la integración

de gases a la atmósfera más allá de los parámetros

establecidos por la Norma correspondiente.


Capitulo 6.-Pág. 5


1.- Los montículos de tierra formados en los extremos de

las zanjas, deberán ser retirados lo más pronto posible.

2.- Reutilizar el 100% del material removido.


Carmen

1.- Realizar las gestiones correspondientes para que sea

urbanizar el predio Rancho Moxche.

5.- Pavimentación

HIDROLOGIA Hidrologia superficial y

subterránea.

1.- La colocación de pavimentos deberá realizarse en un

solo sentido.

2.- Los restos de concreto no debe depositarse en zonas

con vegetación.


Capitulo 6.-Pág. 6

ETAPA DE CONSTRUCCION DE VIVIENDAS.



AMBIENTAL AFECTADO

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PROPUESTAS

1.-Obras Provisionales


1.- Todas las obras provisionales deberán contar con un

firme de cemento, para evitar la dispersión de polvos a la

atmosfera.


1.- Las obras provisionales se deben ubicarse en una zona

previamente afectada por las obras de despalme del

proyecto.

2.- Todas las obras provisionales deben ser desmanteladas

una vez terminada la obra.

HIDROLOGIA Hidrologia subterránea y superficial

1.- Los registros sanitarios deberán estar perfectamente

sellados para evitar la proliferación fauna nociva así como

la contaminación del suelo.

2.- Trazo del área de desplante de las viviendas


1.- la apertura de brechas deben evitar la afectación de la

vegetación adyacente.

3.- Desmonte. VEGETACION Selva baja subperenifolia, Vegetación secundaria, Asociación de selva baja-manglar, Manglar, Matorral costero.

1.- Las actividades de desmonte de las áreas de desplante

de las construcciones debe de ser manual.

2.- Queda prohibido el uso de fuego para eliminar el

material vegetal desmontado.

3.- Previo a la actividad de desmonte se debe realizar un

Programa de Rescate de plantas, recolección de semillas,

de las plantas juveniles, con la finalidad de mantener la

variabilidad genética de la plantas.

4.- El material desmontado deberá ser triturado para

conformar una composta.

5.- De las especies de manglar se recomienda la

recolección de propágulos de mangle rojo, plántulas y

plantas de hasta 1m de altura, en lo que respecta a mangle

blanco se recomienda la recolección de plantas jóvenes y

semilla, por último, del mangle botoncillo y negro se

recomienda la recolección de plantas de hasta 1m de altura

y semillas.

6.- De las especies halófitas del matorral costero se

recomienda se rescaten los ejemplares completos, estacas

y semillas.


Capitulo 6.-Pág. 7

7.- El aprovechamiento del manglar del predio no debe ser

mayor al 10% de su cobertura.

8.- Las actividades de rescate se deben intensificar en lo

que respecta a las especies enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, Thrinax radiata, Cocotrinax readi, Sabal

yapa, Laguncularia racemosa, Conocarpus erectus,

Rizophora mangle y Avicennia germinans.

9.- Se removerán en su totalidad los árboles de Casuarina

sp y Palma de coco, que se localiza en el frente de playa

del predio, como parte de las acciones de saneamiento de

la vegetación en el predio.

10.- Quedará estrictamente prohibido evitar dañar,

molestar o cazar animales.

4.- Cimentación.


1.- Las obras de cimentación no deberán afectar el drenaje

superficial del sitio.

2.- Prévio a lá colocación de cimentos deberá realizarse un

estudio de mecánica de suelo.

SUELOS Unidades de suelo

1.- La afectación del suelo deberá realizarse dentro de las

áreas previstas por el Plan Maestro.


1.- Las obras de cimentación de las construcciones deberá

evitar lá afectación del patrón de escurrimiento superficial

del sitio.

5.- Construcción.


1.- Se deberá realizar riegos periódicos sobre el suelo

desprovisto de vegetación.

2.- La maquinaría y equipo que se utilice en la construcción

de las viviendas deberá contar con equipo

anticontaminante que minimice la emisión de gases a la

atmósfera.

3.- La maquinaria y equipo que se utilice en la construcción

de las viviendas deberá contar con dispositivos que

minimicen los niveles de ruido.

GEOMORFOLOGIA Unidades de paisaje natural.

1.- La altura máxima de las construcciones no debe

rebasar el límite máximo de 12m.


Capitulo 6.-Pág. 8


1.- Realizar todas y cada una de las gestiones ante la

autoridad Federal, Estatal y Municipal, con la finalidad de

provocar una derrama económica en la estructura fiscal

que de manera directa e indirecta favorece a la población.

2.- Los trabajadores deberán contar con garrafones de

agua purificada para evitar enfermedades

gastrointestinales.

3.- Los trabajadores deberán contar con equipo de

seguridad necesario, dependiendo de su actividad, por

ejemplo cascos, cubre boca, guantes de carnaza e

impermeables entre otros.

4.- El personal de vigilancia deberá estar capacitado para

saber que hacer en caso de una contingencia ambiental

(huracán) y/o un conato de incendio.

5.- Para evitar accidentes de trabajo, deberá mantenerse

limpia la obra y las instalaciones de servicio cuidando

principalmente, que los desperdicios de madera con clavos

no queden en el piso.

6.- Colocar botiquines de primeros auxilios con los

medicamentos e instrumentos mínimos necesarios en

lugares estratégicos dentro de la obra.



1.- Queda prohibida la introducción de especies exóticas al

predio sobre todo las siguientes especies; pino de mar

(Cassuarina equisetifolia), palma de coco (Cocus nucifera)

Pirul chino (Schinus terebinthifolius), Eucalipto (Eucaliptos

sp.), Laurel de la india (ficus indica), Jacaranda (Jacaranda

acutifolia), Colorin (Erytrina flabelliformis), Flamboyanes

(Delonix regia), Meleleuca quinquenervia, Colubrina

asiática, Gmelina sp., Almendro (Terminalia catappa ),

entre otras.

2.- Se deben utilizar fertilizantes y plaguicidas de baja

permanencia en el medio.

3.- Los restos vegetales se deben triturar para conformar

una composta.

4.- Queda prohibido el uso de fuego para la eliminación de

restos vegetales.


Capitulo 6.-Pág. 9

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.



AMBIENTAL AFECTADO

MEDIDAS DE MITIGACION


USO DE SUELO Asentamiento Humano

1.- Durante la etapa de operación del proyecto no deben

alterarse los servicios del Centro de población de Playa del

Carmen.

SERVICIOS URBANOS Agua potable, electricidad, Drenaje sanitario, vialidades.

1.- Conectarse a la red de agua potable previo contrato con

la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado.

2.- Conectarse a la red de electricidad previo contrato con la

CFE .

3.- Conectarse a la red de drenaje sanitario previo contrato

con el Condominio o la persona encargada el manejo de los

desechos líquidos del proyecto.



Carmen

1.- Los desperdicios sólidos por ningún motivo deberán ser

depositados en predios aledaños o cercanos a la obra. En

su caso podrá implementarse un programa de reciclado de

basura para disminuir la cantidad de residuos.

2.- Se colocarán contenedores de basura dentro de las

áreas públicas para la recolección de basura dividiendo los

desechos orgánicos e inorgánicos.

3.- Los desechos líquidos de las construcciones deberán ser

depositados a la red de drenaje sanitario.

3.- Manejo de desechos sólidos y líquidos


(Turístico-residencial)

1.-Establecimiento de cuarto frío en el área de preparación

de alimentos para el almacenaje temporal de basura de

origen orgánico y áreas de disposición temporal para la

basura inerte, con la finalidad de su posterior reutilización o

reciclaje por parte de las compañías autorizadas por el

Municipio.

2.- Utilización de los depósitos de basura colectivos que se

encontrarán a lo largo de las áreas publicas del desarrollo,

que estarán divididos en desechos orgánicos e inorgánicos.

3.- Promover en las diferentes áreas, la separación de

basura con la finalidad de realizar compostaje de los

residuos orgánicos y reciclaje de papel, vidrio, metal y

plástico.



4.- Se capacitará a los trabajadores del área de

mantenimiento, limpieza y cocina en la adecuada forma de

separar los desechos orgánicos e inorgánicos (vidrio,

plástico, metal, etc.).

5.- El área administrativa realizará un balance sobre los

beneficios económicos de la implementación de estas

medidas.

6.- Se invitará a los propietarios y usuarios del desarrollo a

participar en las acciones de reducción, reciclaje y

reutilización de los residuos a través de la difusión de

folletos y avisos en áreas comunes.

7.- Organizar maratones de limpieza de playas con los

visitantes y trabajadores, explicándoles previamente los

daños que ocasiona la basura en el mar y lo importante que

es su colaboración para mantener limpias las playas.


1.- Se debe contratar a personal de la zona para el manejo

de los desechos sólidos.

2.- Las empresas recicladoras de desechos sólidos de la

zona serán beneficiadas por la operación del proyecto, al

contratar sus servicios.

3.- Durante la etapa de operación la empresa promovente

debe cubrir las cuotas por el pago de servicios y con ello,

favorecer el crecimiento económico de la localidad de Playa

del Carmen.


VEGETACIÓN Selva baja subperenifolia,




costero.

1.- Queda prohibido el uso de fuego para eliminar el material

vegetal producto de las acciones de mantenimiento.

2.- Se debe monitorear el estado fitosanitario de las plantas

de las áreas verdes y jardinadas.

3.- Se deben utilizar fertilizantes y plaguicidas de baja

toxicidad.

4.- La comunidad de manglar deberá conservar su condición

seminundable así como aplicar un programa de manejo,

tendiente a mantener las condiciones de las plantas y su

hidrodinámica.



5.- Manejo de áreas verdes para actividades turístico-recreativas.


1.- La cobertura vegetal que se destinará a la construcción

de obras turístico-recreativas a futuro no deberá ser

afectada por las obras del proyecto “Grand Coral Riviera

Maya”.

2.- El área destinada por el Plan Maestro del proyecto

“Grand Coral Riviera Maya” como area verde para

actividades turístico-recreativas debe conservar la

vegetación nativa.

6.2.- Análisis de resultados.

De acuerdo con el proceso de identificación y valoración de los impactos ambientales la construcción del proyecto

“Grand Coral Riviera Maya” generará un total de 90 impactos ambientales de los cuales; 3 son negativos no mitigables, 49 son negativos mitigables y 38 son positivos.

Como resultado de los anterior, el promovente propone un total de 89 medidas de mitigación, aplicables a los 49 impactos ambientales mitigables identificados, con los que se determina que el promovente prevé la mitigacion

del 100% de los efectos que provocará el proyecto en sus 3 etapas (preparación del sitio, construcción y operación).

En este mismo sentido, los 38 impactos positivos también cuentan con una medida de mitigación toda vez que,

aun cuando afectan de manera positiva al medio socioeconómico de la zona, este será en forma temporal y para

que no provoque efectos secundarios es necesario aplicar medidas de mitigación.

En lo referente a los 3 impactos ambientales negativos no mitigables, relacionados con las acciones de despalme

y nivelación en la etapa de preparación del sitio y construcción de las viviendas en la etapa de operación, se

proponen 2 medidas de compensación, la aplicación del Programa de rescate de flora y fauna para a actividad

de despalme y aplicación de un Reglamento de Diseño y control Ambiental, el cual regulará el proceso de

construcción tanto de las obras de urbanización como de las construcciones del sitio.

Mediante una correlación de los impactos ambientales entre las etapas del proyecto con los componentes del medio

ambiente, se determino que en la etapa de construcción se presentan 43 de los 90 impactos ambientales

identificados, 24 impactos de la etapa de preparación del sitio y 23 en la etapa de construcción.

Etapa/Componente ambiental

Etapa de preparación del sitio

Etapa de Construcción

Etapa de Operación y mantenimiento

Total por componente ambiental

Medio Abiótico 8 10 1 19

Medio Biótico 11 30 9 50

Medio

Socioeconómico

5 3 13 21

Total por etapa del

proyecto

24 43 23

Por otro lado, el medio biótico es afectado por 50 de los 90 impactos ambientales identificados, el medio

socioeconómico por 21 y 19 el medio abiótico.



Es por ello, que se tendrá especial cuidado durante las actividades que se desarrollen durante la etapa de

construcción, para lo cual se aplicará un programa de seguimiento de las medidas de mitigación y compesanción

propuestas en el Reglamento de Diseño y Control Ambiental, así como los que establezca la SEMARNAT en su

resolución ambiental.

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

ACTIVIDADES

OBRA







Además previo a la construcción de las viviendas estas deben contar con la Lic, de Uso de Suelo y Alineamiento y

Licencia de Construcción que garantice que las obras esta plenamente autorizada en materia ambiental y urbana.

C A P I T U L O 7

Descripción de los escenarios alternativos.

CONTENIDO

7.1 – Pronósticos del escenario

7.2.- Programa de vigilancia ambiental.

7.3.- Evaluación de alternativas.


Capitulo 7.- Pag. 2

7.1 – Pronósticos del escenario

7.1.1.- Estructura urbana de la zona nororiente del Centro de Población de Playa del Carmen.

La zona donde se encuentra el predio del proyecto “GRAND CORAL RIVIERA MAYA” es una porción de terreno

costero que forma parte de un ASENTAMIENTO HUMANO identificado y definido territorialmente por el Programa

de Ordenamiento Ecológico Territorial de la región denominada Corredor Cancún-Tulum, así como por el Programa

Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026.

La imagen muestra las condiciones que guarda el ASENTAMIENTO HUMANO conocido como Playa del Carmen

hasta mayo de 2006, donde se puede observar las áreas totalmente urbanizadas y aquellas en proceso de

ocupación. Desde el punto de vista urbano este zona esta definida a través de una red de vialidades, que dan forma

a la porción del territorio que conforma este ASENTAMIENTO HUMANO, a través de ejes, puertas, acceso principal,

ventanas, polos, etc.

Eje Principal.

Este eje de ordenamiento territorial básico, puede ser simétrico o asimétrico y determina las condiciones y

relevancia de los ecosistemas naturales y transformados, dan las pautas de desarrollo o las pautas a seguir dentro

del proceso de crecimiento ordenado de los asentamientos humanos. Para el caso, de Playa del Carmen el eje

principal es la carretera federal 307, cuyo tramo que cruza se municipalizo.

Puertas.

Las vías de acceso son determinantes en la conformación de un asentamiento urbano, es por ello que las puertas

están consideradas como el umbral de transición de un espacio a otro, que para el caso del proyecto es, la

transición entre el medio urbano con otros ecosistemas de su entorno. Actualmente las puertas más significativas

son la Av. Juarez, cuyo trazo va desde la carretera federal hasta la playa del Mar Caribe, Av. Constituyentes cuyo

trazo inicia en el Ejido de Playa del Carmen cruza la carretera federal hasta llegar al Muelle de Ultramar, Av.

Colosio, el trazo de esta avenida comunica al nuevo Playa del Carmen donde se encuentra la mayor cantidad de

fraccionamientos, cruza la carretera federal y llega a playa mamitas y el camino Moxche el cual inicia a la altura del

km 69.5 de la carretera federal hasta llegar al Hotel Punta Playa del Carmen.

Ventanas.

Las ventanas son sitios donde los límites territoriales se terminan dando lugar a estructuras que conecten al

ASENTAMIENTO HUMANO con su medio ambiente natural circundante, teniendo como marco el Mar Caribe al

Oeste, la carretera federal al Poniente, los fraccionamientos Lol-Tun, Balam Tun, Col. Nicte-ha.


Capitulo 7.- Pag. 3

7.1.2.- Escenario Actual.

La imagen muestra las condiciones que

guarda el predio, donde se puede observar

que ya existe una vialidad principal dentro

del predio, y recorre el predio de poniente a

oriente.

De igual manera, se puede observar la

existencia de un lote sin vegetación, que

corresponde al HOTEL PUNTA PLAYA DEL

CARMEN, actualmente en operación.

Bajo este marco de referencia el predio

presenta las siguientes condiciones

ambientales:

1.- Descripción del relieve del predio. El predio presenta 4 zonas bien definidas con base en las cotas de nivel.

La primera es una planicie que se encuentra entre la

cota de los 10m y los 7msnm, esta abarca 70% de la

superficie total del predio y abarca una sección que se

extiende desde los límites del predio con la carretera

federal 307 hasta los límites con la Col. Nicte-ha.

La segunda, es una franja que recorre el predio de

norte a sur la cual cubre el 10% del predio, es un corte

en el terreno que presenta diferentes pendientes a lo

largo del predio entre la cota de los 7m y 2msnm.

La tercera, es la zona más baja del predio y esta

enmarcada por una zona plana localizada entre la cota

de 2m y 0.50m, dentro de esta se encuentran pequeñas depresiones del terreno que forman cuerpos de agua

temporales a lo largo del año.

La cuarta y última, es una franja de dunas costeras que se localiza en el frente de playa, con una altura de hasta

2m y pendiente muy suave hacia la playa. Ver plano topografía del predio

2.- Vegetación del predio.

Desde el punto de vista biológico, este se compone de vegetación con un alto grado de afectación por el huracán

Emily y Wilma en la pasada temporada de huracanes y con un mínimo de fauna, lo que esta determinado por el

crecimiento de la mancha turístico-urbana de Playa del Carmen.

Vegetación secundaria, Este tipo de vegetación cubre una superficie de 52,076.82m2, se indica con color verde claro y

se localiza en la porción poniente del predio y es una zona donde se extrajo material para la conformación de la carretera

federal en el año 2000.


Capitulo 7.- Pag. 4

Selva baja subperenifolia.- Este tipo de vegetación se muestra con color verde punteado y cubre una superficie de

1,739188.97m2.

Asociación de selva con manglar (mangle botoncillo).- Este tipo de vegetación se muestra con color rojo, es el

resultado de un cambio de nivel del suelo, este tipo de vegetación se desarrolla entre la cota de 2m a 7msnm, cubriendo

una superficie de 135,243.38m2

Manglar.- Este tipo de vegetación se indica

en color amarillo y se encuentra en una

zona baja ubicada entre la cota de 0.5 a

2msnm, se compone de 4 especies de

manglar donde sobresale el mangle rojo

(Rizophora manglar), cubre una superficie

de 168,860.66m2.

Matorral costero.- Este tipo de vegetación

cubre una superficie de 47,557.54m2 y es

una franja ubicada en el frente de mar del

predio Rancho Moxche, en color verde

claro y esta compuesto de elementos

vegetales típicos de selva y especies

halófitas.

3.- Crecimiento urbano.

Playa del Carmen es un Centro de Población cuya cobertura vegetal a disminuido desde 1991 cuando se da un

crecimiento exponencial de la zona urbana, lo que ha provocado el desplazamiento de la fauna hacia sitios con

menos actividad y presencia humana. A continuación se muestra el crecimiento de la mancha urbana en la franja

costera del Centro de Población de Playa del Carmen, la cual se muestra con el color rosado.

1991 2001 2003

Esto sin lugar a dudas es una de las principales problemáticas que afectan a al vegetación, por el cambio de uso de

suelo y como consecuencia directa el desplazamiento de la fauna.


Capitulo 7.- Pag. 5

7.1.3.- Escenario modificado.

La urbanización del Rancho Moxche conlleva la realización de las actividades de; Trazo de las avenidas y calles,

Desmonte de la zona trazada, nivelación y relleno de los trazos de las avenidas y calles, apertura de zanjas para la

introducción de las redes de servicios, la colocación de un pavimento sobre las áreas de rodamiento de las avenidas

y calles y por último, la reforestación de las áreas verdes de las avenidas y calles.

Cable aclarar que actualmente existe una Vialidad Principal en el Rancho Moxche que para los fines del presente

estudio denominaremos Boulevard Moxche, tiene forma de T, y ocupa una superficie de 85,135.46m2, cuenta con

una sección de 20m y una longitud de 4,256.77m aproximadamente. Esta vialidad cuenta con un control de acceso

ubicado a la altura del Km. 294 de la carretera federal 307, cuenta con redes de servicios dentro de su sección que

actualmente dan servicio al Hotel Punta Playa del Carmen y Hotel El Caracol ubicado en colindancia con la playa.

Es por ello, que el promovente del proyecto

“Grand Coral Riviera Maya” solo pretende

urbanizar las avenidas y calles que se

derivan de la vialidad principal. Ver plan

maestro

a).- Superficie total del predio.

El predio del proyecto cuenta con una

superficie total de 2,142,927.37m2.

b).- Superficie requerida.

De acuerdo con el Plan Maestro del proyecto “Grand Coral Riviera Maya”, este se compone de 3 áreas:

Area lotificada.- La cual se compone de 16 lotes que suman una superficie de 1,143,576.37m2 y representa el

53.36% de la superficie total del predio. Dentro de estos lotes se pretende construir un total de 6,750 viviendas

distribuidas en forma equitativa con la finalidad de apegarse a los parámetros urbanísticos establecidos por el

PDDU de Playa del Carmen vigente.

Para ello, se requiere de 524,564.23m2 para el desplante de las viviendas, más 167,444.89m2 para áreas verdes,

andadores y jardines.


PA/A Punta Coral/Arenas Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/Playa 272,967.37TC Tierra Coral Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/ 105,830.00VJ Villas La Joya Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 61,399.00

VPL Villas Piedra Luna Residencial/Condominal/Golf 76,173.00IB Isla Blanca Residencial/Condominal/Golf 71,225.00

VRC Villas Rojo Coral Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 30,376.00PC Plaza Carey Residencial/Condominal/Golf 64,264.00

GCP Gran Coral Plaza Residencial/Condominal/Golf 46,883.00PM Paseo Maraya Residencial/Condominal/Golf 85,828.00PS Paseo Sirenas Residencial/Condominal/Golf 82,936.00PP Paseo Palmeras Residencial/Condominal/Golf 60,686.00PM Paseo Mayasol Residencial/Condominal/Golf 25,736.00IA Isla Amanecer Residencial/Condominal/Golf 98,078.00

BCGC Beach Club Gran Coral Club de playa 19,323.00BCM Beach Club Mayamar Club de playa 31,245.00

CCGS Casa Club Golf & Spa Casa Club de golf 10,627.00CM Casa de mantenimiento Mantenimiento 9,306.00

AVAR-A Area A Area verde para actividades recreativas futuras 255,121.00AVAR-B Area B Area verde para actividades recreativas futuras 144,497.00AVAR-C Area C Area verde para actividades recreativas futuras 61,277.00AVAR-D Area D Area verde para actividades recreativas futuras 277,884.00

VC Avenidas y calles Vialidades secundarias 251,266.002,142,927.37SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO

USO DE SUELO Y DENSIDAD POR LOTE













Capitulo 7.- Pag. 6

Area de servicios y equipamiento.- Se compone de 1 lote y el trazo de las avenidas, cubriendo una superficie de

260,572.00m2 equivalente al 12.15% de la superficie total del predio. Cabe aclarar que la vialidad principal ya

existe y no forma parte del proyecto que se somete a evaluación en materia de impacto ambiental, para lo cual

anexamos copia del oficio de regularización en materia de impacto ambiental por parte de la Delegación Federal de

la PROFEPA en el Estado de Quintana Roo.

Área verde para obras turístico recreativas (campo de golf).- Esta área cubre una superficie de 738,779 m2

equivalente al 34.47% de la superficie total del predio y se caracteriza por no contar con ningún tipo de obra en este

plan maestro, por el contrario se conservará la vegetación nativa constituyendo el área verde del desarrollo y en el

futuro construir un campo de golf.

c).- Superficie a afectar con respecto a la cobertura vegetal.

La construcción de las obras del proyecto afectarán una superficie de 824,140.24m2 de la cobertura vegetal del

predio equivalente al 38.45% de la superficie total del predio.

Los tipos de vegetación que se prevé afectar son; Selva baja subperenifolia 655,535.66m2, Vegetación secundaria

29,896.87m2, Asociación de selva-manglar 113,529.67m2, Manglar 12,600m2 y Matorral costero 12,578.04m2.



738,779.00 738,779.00








260,572.00 5,583.60 132,147.20 128,424.80






SELVA BAJA SUBPERENIFOLIA

VEGETACION SECUNDARIA

ASOCIACION DE SELVA-MANGLAR MANGLAR MIXTO MATORRAL

COSTERO

% (m2) (m2) (m2) (m2) (m2) (m2)PA/A Punta Coral/Arenas Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/Playa 272,967.37 45% 122,835.32 25,642.00 84,456.00 8,457.00 4,264.24TC Tierra Coral Turistico-residencial/Condominal/Hotelero/ 105,830.00 65% 68,789.50 68,789.50VJ Villas La Joya Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 61,399.00 65% 39,909.35 39,909.35

VPL Villas Piedra Luna Residencial/Condominal/Golf 76,173.00 75% 57,129.75 57,129.75IB Isla Blanca Residencial/Condominal/Golf 71,225.00 55% 39,173.75 39,173.75

VRC Villas Rojo Coral Mixto subcentral/Turistico comercial/pequeños hoteles/Condominal/Golf 30,376.00 55% 16,706.80 16,706.80PC Plaza Carey Residencial/Condominal/Golf 64,264.00 70% 44,984.80 15,087.93 29,896.87

GCP Gran Coral Plaza Residencial/Condominal/Golf 46,883.00 75% 35,162.25 35,162.25PM Paseo Maraya Residencial/Condominal/Golf 85,828.00 65% 55,788.20 55,788.20PS Paseo Sirenas Residencial/Condominal/Golf 82,936.00 65% 53,908.40 53,908.40PP Paseo Palmeras Residencial/Condominal/Golf 60,686.00 75% 45,514.50 45,514.50PM Paseo Mayasol Residencial/Condominal/Golf 25,736.00 90% 23,162.40 16,323.73 6,838.67IA Isla Amanecer Residencial/Condominal/Golf 98,078.00 50% 49,039.00 49,039.00

BCGC Beach Club Gran Coral Club de playa 19,323.00 60% 11,593.80 7,935.00 2,022.00 1,636.80BCM Beach Club Mayamar Club de playa 31,245.00 60% 18,747.00 14,300.00 4,447.00

CCGS Casa Club Golf & Spa Casa Club de golf 10,627.00 90% 9,564.30 9,564.30CM Casa de mantenimiento Mantenimiento 9,306.00 70% 6,514.20 6,514.20

AVAR-A Area A Area verde para actividades recreativas futuras 255,121.00 0% 0.00AVAR-B Area B Area verde para actividades recreativas futuras 144,497.00 0% 0.00AVAR-C Area C Area verde para actividades recreativas futuras 61,277.00 0% 0.00AVAR-D Area D Area verde para actividades recreativas futuras 277,884.00 0% 0.00

VC Avenidas y calles Vialidades secundarias 251,266.00 50% 125,633.00 121,282.00 2,121.00 2,230.002,142,927.37 824,156.32 655,535.66 29,896.87 113,529.67 12,600.00 12,578.04

Superficie de modificación de suelo

GRAND CORAL RIVIERA MAYASUPERFICIE DE APROVECHAMIENTO Y CONSERVACION POR TIPO DE VEGETACION


Capitulo 7.- Pag. 7

7.2.- Programa de vigilancia ambiental.

El presente programa tiene la finalidad establecer una guía para garantizar el cumplimiento de las indicaciones y

medidas de mitigación, incluidas en la Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto “Grand Coral Riviera Maya”. Así mismo, este programa se reforzará con el Programa de Rescate y Reforestación correspondiente al

proyecto.

Con lo anterior se puede considerar que al seguir las recomendaciones y lineamientos planteados en el presente

programa, se certificará el compromiso del promovente del proyecto, observando y acatando la normatividad

ambiental vigente.

Tomando en cuenta lo anterior el presente programa contempla:

7.2.1.- El Manejo y Control de Residuos

7.2.2.- Manejo de las Áreas Verdes

7.2.3.- Manejo de Contingencias Naturales y Antropogénicas

7.2.1.- Manejo y Control de residuos

a).- Problemática de los residuos sólidos

La generación de desechos y la producción de basura representan uno de los problemas más graves que enfrenta

la sociedad en la actualidad. En el área del proyecto, el problema representa no sólo una amenaza a la salud, sino

que pone en riesgo a la actividad turística, que es la base de la economía de la Riviera Maya.

Los tiraderos a cielo abierto, que es con lo único con que se cuenta la Riviera Maya, no sólo representan peligrosos

focos de contaminación y enfermedad, sino también contaminan la brisa marina con olores desagradables, los

lixiviados contaminan las aguas subterráneas, y con ello se afectan los ecosistemas hidrológicos (manglares,

lagunas, arrecifes coralinos, etc.).

Ante esta problemática es necesario ejecutar a nivel local medidas que contribuyan a disminuir el volumen de

desechos. Para el caso del proyecto se aplicarán desde la construcción del mismo, hasta su operación de una

manera conciente por parte del promovente.

b).- Lineamientos de manejo por etapas.

Etapa de preparación de sitio

Se generarán restos de material vegetal y basura por el deshierbe y las actividades relacionadas con la limpieza y

preparación del sitio. Por lo tanto las recomendaciones son las siguientes: a) Se colectará la basura que esté acumulada en el predio (generada por los trabajadores) en tambos con tapa y será llevada al

basurero de Playa del Carmen, que es el más cercano al predio.

b) En el caso de los restos de vegetación, estos por ningún motivo serán quemados. Los mismos serán usados en la elaboración

de composta para las áreas verdes y jardines del proyecto.


Capitulo 7.- Pag. 8

Etapa de construcción

Se generan desperdicios de materiales producto de las actividades de la construcción. El escombro está formado

por sobrantes de madera, varilla, cable de plástico, clavos, tubos de plástico, bolsas de cemento, aluminio, block y

concreto. Se ha calculado que puede llegar ha constituir un volumen de hasta dos metros cúbicos por día. Por lo

tanto las recomendaciones son las siguientes: a) Separar en diferentes botes los materiales que pueden ser potencialmente reciclados como: cartón, vidrio, plásticos, metales

(aluminio, cobre, Hierro, etc.).

b) Revisar el área de construcción diariamente para clasificar y recoger cualquier material como tablas con clavos, vidrio, varillas, restos de aluminio y Hierro que además representen un riesgo a la integridad física de los trabajadores.

c) Asignar un área dentro del predio para colocar los residuos de material producto de la construcción. Evitar disponer material de

construcción sobre vegetación nativa del predio.

d) Cuidar que no se mezclen residuos inorgánicos y orgánicos.

e) En el caso de residuos orgánicos se recomienda colocar estratégicamente botes con tapa, para estos residuos y así, evitar la

proliferación de fauna nociva.

Etapa de operación

Se generarán desechos sólidos tanto orgánicos como inorgánicos, donde gran parte de la basura se conforma de

botellas de plástico, aluminio y vidrio, envolturas de plástico, cartón y residuos orgánicos.

En el caso de residuos orgánicos se plantean dos posibilidades, mandarlos directamente al basurero o la aplicación

de ecotecnias como pudiera ser el composteo.

c).- Lineamiento de manejo de los residuos líquidos

Preparación del sitio

Serán mínimos los generados por los trabajadores y estos serán canalizados a un sanitario portátil (letrina).

Etapa de construcción * Que el sanitario (letrina portátil tipo Sanirent o letrina seca) sea limpiado y vaciado periódicamente.

* Que el sanitario sea colocado en un lugar accesible y cercano al área de trabajo, para evitar que por su lejanía, los trabajadores

defequen en otro sitio.

* Colocar letreros que inviten a los trabajadores al uso del sanitario portátil y evitar la defecación al aire libre.

* Pláticas (indicaciones) a los trabajadores al inicio de la obra, para explicarles la importancia de no realizar sus necesidades

fisiológicas al ras del suelo y donde se les hará énfasis en las enfermedades que pueden adquirir si no se siguen normas de higiene al

respecto.

Etapa de Operación

Las aguas negras serán confinadas a al red de agua municipal.

Por tal motivo se recomiendan lo siguiente:

* Dar mantenimiento periódico a las instalaciones sanitarias, para evitar posibles fugas y contaminación al subsuelo.


Capitulo 7.- Pag. 9

7.2.2.- Manejo de las áreas Verdes

La superficie total del predio es de 214.29 has, la superficie que se pretende modificar el proyecto equivale al

38.45% y el restante 61.55% se conservará en su estado natural.

La conservación de vegetación silvestre, endémica y de la región es indispensable, ya que permite no sólo mantener

un paisaje armónico, sino también propicia el regreso natural de fauna silvestre, que busca en los frutos o semillas

alimento; o los troncos y follaje constituyen sitios de refugio y protección para el cuidado de las crías, como es el

caso de algunas aves que transitan por el sitio.

Así mismo, la reforestación de áreas verdes en el sitio, con especies nativas, genera beneficios económicos al

promovente, ya que la compra de estas plantas resulta más económica, por su mayor oferta y demanda en los

viveros autorizados de la región.

Igualmente entre otros beneficios del uso de especies nativas es que tienen una gran resistencia a enfermedades,

condiciones climáticas, a las plagas, muchas veces son utilizadas con fines medicinales, no se necesita usar

plaguicidas, fertilizantes entre otras ventajas.

Recomendaciones:

a) Incluir la siembra de especies nativas y/o ornamentales compatibles con las especies de la región y principalmente con las

especies con alguna categoría de protección de la zona de jardines.

b) Dar el mantenimiento adecuado a las áreas verdes.

c) Emplear especies de ornato que estén acorde con la vegetación caribeña, como palmas de Coco (Cocos nucifera), Palma chit

(Trinax radiata), entre otras especies.

d) En el mantenimiento de las áreas verdes en caso de plagas, estas se controlaran por medio de pesticidas biodegradables que

estén autorizados dentro del catalogo oficial de plaguicidas de la comisión intersecretarial para el control del proceso y uso de

plaguicidas, fertilizantes y sustancias tóxicas, con previo permiso de las autoridades ambientales. Así mismo el control de

plagas y malezas será principalmente mecánico y/o con el uso de extractos vegetales que son sustancias biodegradables.

7.2.3.- Manejo de Contingencias

Los eventos que se pueden presentar son de dos tipos, naturales y antropogénicos. Los primeros son por la

posición geográfica de la península de Yucatán, es decir, los fenómenos naturales que pueden presentarse con

mayor frecuencia en la zona de estudio son los eventos ciclónicos.

Las siguientes acciones deberán aplicar en las diferentes etapas del proyecto desde la preparación del sitio, hasta la

operación según sea el caso:

Contingencias Naturales

Al iniciar la temporada de ciclones:

* Determinar los lugares más seguros dentro del proyecto.

* Ubicar puestos de socorro y atención médica, así como rutas de evacuación, sitios de refugio y lugares de concentración.

* Revisar los sistemas de radio comunicación, radios de batería, plantas de iluminación, previo a la temporada de huracanes (mayo).


Capitulo 7.- Pag. 10

Notificar la presencia de un huracán * Se debe mantener atención a las emisiones, boletines de radio o TV de los avisos de alertas.

* Mantener protectores pesados, colocar cinta adherible a los cristales y sujetar todo aquello susceptible de ser lanzado por el

viento.

* Proteger con tápiales de madera las entradas que carezcan de puertas o los ventanales muy grandes para impedir el efecto del

viento.

* Mantener bien sujetos los cables a las construcciones o dispositivos, susceptibles de ser arrancados.

* Desmontar o asegurar letreros, anuncios y tapas de tinaco.

* Asegurar que no queden vehículos particulares en el interior de la instalación.

Al Terminar la emergencia

* Cerciorarse que las personas que se hayan refugiado en el proyecto se encuentre en buen estado de salud, en caso contrario

canalizarlo para atención medica.

* Confirmar el término de la emergencia escuchando la información de las autoridades.

* Realizar las inspecciones convenientes por toda la instalación para la evaluación de daños.

* Verificar y reparar el equipo eléctrico.

* Verificar que todas las áreas inundadas hayan sido drenadas.

Previo a la llegada de huracanes deberán coordinarse acciones con la Dirección de Protección Civil del Municipio de

Solidaridad.

Contingencias Antropogénicos

Derrames de combustible. En caso de producirse algún derrame, el personal asignado debe realizar de inmediato

una labor de limpieza del lugar donde esto ocurra. Para controlar la situación y prevenir un daño mayor; el

combustible derramado debe ser cubierto con material inerte como arena o tierra.

Aunque para evitar este tipo de accidentes, se prohibirá el almacenaje de hidrocarburos, así como de realizar

actividades de mantenimiento al parque vehicular, tanto para la construcción como para automóviles particulares.

Incendios

En caso de presentarse un incendio, se deberá actuar con rapidez y seguridad para proteger la vida del usuario del

proyecto y se recomienda:

Atacar el fuego con extintores de polvo químico seco o con agua.

Cuando el incendio sea pequeño, deberá sofocarse con el extintor dirigido hacia la base del incendio, estando a una

distancia mínima de un metro.

Si el incendio es causado por grasa o combustible no deberá de utilizarse agua para sofocarlo.

Cuando se considere que el incendio no podrá ser controlado, se notificara al cuerpo de H. Bomberos y a la dirección de

Protección Civil del H. Ayuntamiento.

Primeros Auxilios Botiquín de emergencia de primeros auxilios equipado con el siguiente material básico:

Material de curación:

Algodón (torundas), Alcohol, agua oxigenada, Merthiolate o sustancia antiséptica, pomadas contra quemaduras,

antiséptica y anestésica, Analgésicos y antihistamínicos,


Capitulo 7.- Pag. 11

Material de Soporte:

Vendas (elásticas y de gasa), gasas (esterilizadas), Cinta adhesiva, Férulas, Teléfonos de emergencia.

El botiquín debe colocarse en un lugar visible y debe estar al alcance de todo el personal.

Atención medica del personal afectado en las diferentes etapas del proyecto, contando con seguro medico del

Instituto Mexicano del Seguro Social de acuerdo a como lo establece la Ley Federal del Trabajo, su reglamento y

demás leyes laborales. Tanto la atención médica como las revisiones estarán a cargo de dicha institución.

7.3.- Evaluación de alternativas No hay sitios alternativos para la construcción del proyecto, que se pone a consideración de la autoridad evaluadora

del impacto ambiental, ya que el terreno donde se pretende realizar el proyecto es propiedad de la empresa

promovente, amén que se diseño un proyecto se apega a los usos de suelo y demás parámetros ambientales

establecidos por el Programa de Ordenamiento Ecológico Territorial de la Región denominada Corredor Cancún-

Tulum así como de Programa Director de Desarrollo Urbano de Playa del Carmen 2002-2026.

C A P I T U L O 8

Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información de la Manifestación de Impacto Ambiental.

CONTENIDO

8.1.- Formatos de Presentación

8.1.1.- Planos definitivos

8.1.2.- Fotografías

8.1.3.- Documentos legales

8.2.- Glosario de Términos


Capitulo 8.- Pag. 2

Para la integración de la Manifestación de Impacto Ambiental modalidad Particular del proyecto denominado

“GRAND CORAL RIVIERA MAYA”, se tomó en consideración el capitulado establecido en el Art. 12 del

Reglamento de la Ley General del equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de impacto ambiental

así como la guía que para tal efecto publico la Subsecretaría de Gestión para la Protección al Ambiente.

De tal forma que el capitulado de la manifestación de impacto ambiental en su modalidad Particular que se pone a

consideración de la autoridad evaluadora y dictaminadora del impacto ambiental versa de los siguientes capítulos:

1.- Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable de la elaboración del estudio de impacto

ambiental.

2.- Descripción del proyecto.

3.- Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental detectada en el área de

influencia del proyecto.

4.- Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de

influencia del proyecto.

5.- Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales.

6.- Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales.

7.- Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas

8.- Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información

señalada en la manifestación de impacto ambiental.

8.1.- FORMATOS DE PRESENTACIÓN.

La presentación de la solicitud de autorización del proyecto se acompaña de Original y copia del impreso de la

Manifestación de Impacto Ambiental Particular, Resumen ejecutivo y sus anexos, así como 6 Cd donde se integran

los archivos electrónicos en formato PDF, en concordancia con lo establecido en el Artículo 17 y 19 del Reglamento

de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia Evaluación de Impacto Ambiental.

8.1.1.- PLANOS.

Los planos que sirvieron de base para la elaboración de la MIA-P son:

1.- Polígono.

2.- Localización del predio en el POET.

3.- Localización del predio en el PDDU.

4.- Plan Maestro del proyecto.

5.- Plano de calles y avenidas.

6.- Plano de vegetación.

7.- Plano Topográfico.


Capitulo 8.- Pag. 3

1.- Polígono del predio.

2.- Localización en el POET-


Capitulo 8.- Pag. 4

3.- Plan Maestro

Plano de vegetación.

CARRETERA FED. A TULUMCARRETERA FED. A TULUM

P LAYA DEL CARMEN

MAR CARIBE

GRAN CORAL

CA-05

POLIGONO

GRAN CORAL


ISLA BLANCA

ISLA AMANECER

VILLAS PIEDRA LUNA

PASEO MARAYA

PASEO SIRENAS

CASA CLUB

MG

TIERRA CORAL

PASEO PALMERAS

PLAZA CAREY

GRAND CORAL PLAZA

ISLA BLANCA

VILLAS PIEDRA LUNA

PASE

O M

AR

AYA

PASEO SIRENAS

PASEO PALMERAS

PASEO MAYASOL

ISLA AMANECERVILLAS LA JOYA

BEACH CLUB BEACH CLUB

MAREA AZUL

TIERRA CORAL

VILLASROJO CORAL

GRAND CORAL MAYAMAR

CASA CLUB

CASA DEMANTENIMIENTO

PUNTA CORALARENAS

VILLAS LA JOYA

PASEO MAYASOL

BEACH CLUB MAYAMAR

BEACH CLUB GRAND CORAL

ARENAS

AREA VERDE PARA ACTIVIDADESRECREATIVAS

AREA VERDE PARA ACTIVIDADES

RECREATIVASAREA VERDE PARA ACTIVIDADES

RECREATIVAS

AREA VERDE PARA ACTIVIDADES RECREATIVAS


Capitulo 8.- Pag. 5

Plano topográfico


Capitulo 8.- Pag. 6

8.1.2.- FOTOGRAFÍA

En lo que respecta a fotografías se anexa la imagen procesada de satélite Landsat de 2006.

8.1.3.- DOCUMENTOS LEGALES

En este apartado se integra los siguientes documentos:

1.-Copia simple de la Escritura del predio del proyecto.

2.- Copia simple del Acta constitutiva de la empresa Playa Paraíso Maya, S.A. de C.V.

3.- Copia del RFC.

4.- Copia de identificación del apoderado legal de la empresa.

5.- Copia del poder del apoderado legal.


Capitulo 8.- Pag. 7

8.2.- GLOSARIO DE TÉRMINOS

Acuífero. Estrato capaz de retener agua. Ambiente.- El conjunto de elementos naturales y artificiales o inducidos por el hombre que hacen posible la existencia y desarrollo de los seres humanos y demás organismos vivos que interactúan en un espacio y tiempo determinado. Aprovechamiento sustentable.- La utilización de los recursos naturales en forma que se respete la integridad funcional y las capacidades de carga de los ecosistemas de los que forman parte dichos recursos, por periodos indefinidos. Areas Naturales Protegidas.- Las zonas del territorio nacional y aquellas sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción, donde los ambientes originales no han sido significativamente alterados por la actividad del ser humano o que requieren ser preservadas y restauradas y están sujetas al régimen previsto en la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Arbol.- Planta leñosa, usualmente de más de 3 m de altura, cuyo tallo en la base forma un tronco manifiesto y que más arriba se ramifica formando una copa. Arbusto.- Planta leñosa, por lo general de menos de 3m de altura, cuyo tallo se ramifica desde la base. Asentamiento humanos. Área en la cual residen de forma permanente personas. Asociación vegetal.- Comunidad caracterizada por su composición florística definida, Unidad básica de la clasificación de la vegetación. Calidad de Agua. Conjunto de características fisicoquímicas y biológicas que indican la capacidad de uso humano de este recurso. Comunidad.- Conjunto de plantas y de animales de cualquier rango, que viven e interaccionan mutuamente en un hábitat natural. Contaminación.- La presencia en el ambiente de uno o más contaminantes o de cualquier combinación de ellos que cause desequilibrio ecológico. Densidad (parámetro ecológico).- La densidad es el número de organismos de cada especie por unidad de área. Densidad promedio.- Es el valor del número de organismos promedio, presentes en los cuadrantes muestreados, con respecto a la superficie total muestreada (suma de las áreas de los cuadrantes). Desarrollo tipo hotelero. Infraestructura de servicios que puede incluir servicio de hospedaje, restaurante, bar, tiendas, gimnasio, spa, cambio diario de ropa de cama, servicio de lavandería y otros servicios a los huéspedes que requieran ser atendidos por empleados o a través de terceros. Desarrollo sustentable.- El proceso evaluable mediante criterios e indicadores del carácter ambiental, económico y social que tiende a mejorar la calidad de vida y la productividad de las personas, que se funda en medidas apropiadas de preservación del equilibrio ecológico, protección del ambiente y aprovechamiento de recursos naturales, de manera que no se comprometa la satisfacción de las necesidades de las generaciones futuras. Desequilibrio ecológico.- La alteración de las relaciones de interdependencia entre los elementos naturales que conforman el ambiente, que afecta negativamente la existencia, transformación y desarrollo del hombre y demás seres vivos. Ecosistema.- Conjunto que forman la biocenosis, su substrato y su medio, considerados sobre todo desde el punto de vista del flujo de materia y de energía. Especie.- Unidad básica de la clasificación de los organismos, que incluye a grandes rasgos, a todos los individuos que se parecen entre sí más que a otros y que por fecundación recíproca produce descendencia fértil. Especie nativa.- Aquella que es originaria de un lugar determinado. Especies exóticas. Ejemplares de flora o fauna terrestres y acuáticas cuyo origen geográfico se encuentra fuera de la región de la Península. Especies silvestres. Especies de flora y fauna, distintos a las especies domésticas, que viven libremente en su medio natural o que han sido extraídos de este. Emergencia.- Situación que surge de la combinación de factores diversos, creando eventos que no se esperaban y que ponen en riesgo o pueden dañar al individuo, la propiedad o al ambiente Frente de playa. La parte de los predios de propiedad privada colindante con la Zona Federal Marítimo Terrestre del Mar Caribe. No se consideran las partes colindantes con Zona Federal Marítimo Terrestre de lagunas costeras, bahías, canales y bocas de comunicación entre más de un cuerpo de agua. Hábitat.- Ambiente natural de un organismo; lugar donde vive. Halofitas.- Plantas que presentan adaptaciones fisiológicas a tolerar concentraciones variadas de sal en el agua y el suelo. Impacto ambiental.- Modificación del ambiente ocasionado por la acción del hombre o de la naturaleza. Maquinaria pesada. Todo tipo de vehículos especializados empleados en desmontes, despalmes, arados, calados o aplanados de terrenos. Patrón hidrológico.- Todos y cada uno de los sistemas de flujo de aguas continentales, costeras o marinas, considerando en ello la dirección y velocidad, que mantiene una dinámica de circulación para un equilibrio ecológico adecuado. Predio.- Unidad territorial delimitada por un polígono. Tipo de vegetación.- Comunidad vegetal de rango elevado, determinada primordialmente por la fisonomía. Vocación natural.- Condiciones que presenta un ecosistema para sostener una o varias actividades sin que se produzca desequilibrios ecológicos. Zona Federal Marítimo Terrestre. La franja de 20 m de ancho de tierra firme, transitable y contigua a dichas playas entre el límite máximo de pleamar (marea alta) hasta los 20 m.

“grand coral riviera maya” -...

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