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MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PROYECTO “PRIVADA PUNTA SOL”

pág. 1/130 DESARROLLO INMOBILIARIO KUBICÓN, S.A. DE C.V.

CAPÍTULO

I



I DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL

RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I.1 Proyecto Se anexan croquis de localización del proyecto.

República Mexicana

Estado de Quintana Roo



Municipio de Isla Mujeres

Zona continental de Isla Mujeres



Croquis de localización del proyecto. I.1.1 Nombre del proyecto Privada Punta Sol. I.1.2 Ubicación del proyecto Supermanza 02, Manzana 05, Lote 07, en el Kilómetro 4 de la Carretera Puerto Juárez-Punta Sam, Municipio de Isla Mujeres, Zona Continental de Isla Mujeres, en el Estado de Quintana Roo, C.P. 77400, Teléfono (998) 898 0418. Coordenadas geográficas: Latitud 21° 13’ 04.27 N y Longitud 86° 48’ 10.31 W



I.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto El tiempo de vida útil del proyecto es de 50 años. El proyecto requiere de las etapas de preparación del sitio, construcción, operación, mantenimiento y abandono del sitio. I.1.4 Presentación de la documentación legal. La sociedad Desarrollos Inmobiliarios Kubicón, S.A. de C.V. cuenta con la siguiente documentación legal:

• Acta constitutiva de la sociedad denominada “Desarrollos Inmobiliarios Kubicón, S. A. de C. V., mediante la escritura pública tres mil seiscientos treinta y seis, volumen décimo, tomo “E”, de fecha veintiséis del mes de febrero del año dos mil ocho, otorgada por el licenciado Armando Abraham Llanes Acereto, notario suplente de la Notaría Pública número cuarenta en el Estado de Quintana Roo.

• Poder general para pleitos y cobranzas, actos de administración, dominio y para suscribir títulos y operaciones de crédito a favor del C. Jorge Carlos Nieto Foullon, mediante la escritura pública número tres mil novecientos treinta y cuatro, volumen décimo primero, tomo “C”, de fecha dieciocho del mes de abril del año dos mil ocho, otorgada por el licenciado Armando Abraham Llanes Acereto, notario suplente de la Notaría Pública número cuarenta en el Estado de Quintana Roo.

• Contrato de promesa de compraventa del predio ubicado en la Supermanzana 002, Manzana 005, Lote 007, de la Carretera Punta Sam, Municipio de Isla Mujeres, Zona Continental de Isla Mujeres, en el Estado de Quintana Roo; protocolizado ante la fe del licenciado Armando Abraham Llanes Acereto, notario suplente de la Notaría Pública número cuarenta en el Estado de Quintana Roo.

• Licencia de uso del suelo emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres, a favor de la sociedad Desarrollos Inmobiliarios Kubicón, S.A. de C.V.; respecto al predio ubicado en la Supermanzana 002, Manzana 005, Lote 007, de la Carretera Puerto Juárez-Punta Sam, Municipio de Isla Mujeres, Zona Continental de Isla Mujeres, en el Estado de Quintana Roo; en donde se establece que conforme al Plan de Desarrollo Urbano de la Península Chacmuchuch en la Zona Continental del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, el uso del suelo del predio referido es Turístico, Hotelero y Residencial.



• Licencia de construcción emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres, a favor de la sociedad Desarrollos Inmobiliarios Kubicón, S.A. de C.V.; para la construcción de un conjunto habitacional de 12 casas de 92.74 M2 cada una, desarrolladas en planta baja y planta alta, calle de acceso, caseta de vigilancia y áreas verdes. El periodo de vigencia de la licencia de construcción es del 15 de diciembre del 2008 al 15 de diciembre del 2011.

• Factibilidad ecológica mediante el Permiso número FACE/ZC/004/2008, emitido por la Subdirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente, del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres, a favor de la sociedad Desarrollos Inmobiliarios Kubicón, S.A. de C.V.; en donde se establece que la construcción de una barda perimetral y doce casas, en el predio ubicado en la Supermanzana 002, Manzana 005, Lote 007, de la Carretera Puerto Juárez-Punta Sam, Municipio de Isla Mujeres, Zona Continental de Isla Mujeres, en el Estado de Quintana Roo; cumple con lo establecido en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Q. Roo; por lo tanto, procede la factibilidad ecológica del proyecto denominado “Privada Punta Sol”.

I.2 Promovente I.2.1 Nombre o razón social Desarrollos Inmobiliarios Kubicón, S.A. de C.V. (Se anexa al presente estudio copia del acta constitutiva de la sociedad mencionada). I.2.2 Registro Federal de Contribuyentes del promovente Registro Federal de Contribuyentes: DIK0802269V7. I.2.3 Nombre y cargo del representante legal

I.2.4 Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones.

Proteccion de Datos LFTAIPG




I.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental I.3.1 Nombre o razón social

I.3.2 Registro Federal de Contribuyentes o CURP

I.3.3 Nombre del responsable técnico del estudio






CAPÍTULO

II



II. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO II.1 Información General del proyecto. II.1.1 Naturaleza del proyecto El proyecto consiste en la construcción de un conjunto habitacional tipo residencial de 12 casas unifamiliares desarrolladas en planta baja y planta alta, calle de acceso, caseta de vigilancia y áreas verdes. La idea principal del conjunto habitacional, surge de la intención de crear un espacio privado tipo residencial, que será ambientado con abundante vegetación de la región, logrando por un lado la generación de un espacio lo más natural posible que proporcione la comodidad para sus habitantes y por otro, que el proyecto en su conjunto se integre con el entorno natural. Características del proyecto: Las 12 casas unifamiliares están diseñadas exteriormente de la misma forma y presentarán texturas, colores y tonalidades naturales que permitan la integración del conjunto habitacional con el entorno natural. Descripción de las casas unifamiliares Las doce casas unifamiliares tendrán el mismo diseño arquitectónico y las mismas características de construcción. Serán de dos niveles, planta baja y planta alta, las cuales se describen a continuación: Planta Baja

La planta baja contará con área de estacionamiento con capacidad para dos vehículos. El estacionamiento será construido de adocreto, con recubrimiento de adopasto para que sea considerado como jardín y permita a su vez la permeabilidad natural del suelo. En este mismo nivel la casa habitación contará con dos accesos al interior de la misma. Un acceso principal y un acceso por el área de servicio. En el interior de la casa habitación contará con área de baño social, escaleras de acceso a la planta alta, área de sala de estar, área de comedor, área de cocina y área de servicio.



En el exterior de la casa habitación tendrá un área para jardín con una superficie de 32.29 M2. El área de jardín estará ubicada en la porción del lindero Norte del terreno. Por debajo del área de servicio se instalará una cisterna tipo Rotoplas con capacidad de 2700 litros para el almacenamiento de agua potable. Planta Alta La comunicación a la planta alta será por las escaleras de acceso. La planta alta contará con área de recámara principal con balcón, área de baño completo de la recámara principal y área de terraza asoleadero pergolada con madera dura de la región. En la planta de azotea de la casa habitación se instalará un tinaco tipo Rotoplas con capacidad de 1100 litros para el almacenamiento de agua potable.

Calle de acceso

El conjunto habitacional tendrá una calle de acceso, la cual va a estar localizada a todo lo largo del terreno en la porción Sur del mismo. La calle de acceso será de adocreto con la finalidad de que se permita la permeabilidad natural del suelo. La calle de acceso tendrá un área de 641.69 Caseta de vigilancia La caseta de vigilancia va a estar localizada en la entrada de la calle de acceso, en un área de 2.36 M2. La caseta de vigilancia servirá para garantizar la seguridad en el conjunto habitacional y estará operando las 24 horas del día. Zona de medidores La zona de los medidores de energía eléctrica y de los medidores de agua potable, estará ubicada a un costado de la caseta de vigilancia. Los medidores se colocarán sobre un muro de block que medirá 3.00 ML. Cuarto de Basura, Bodega y Sanitario.



El cuarto de basura, la bodega y el sanitario, estarán ubicados conjuntamente en la porción Sur del terreno, a la altura de la entrada de la calle de acceso. El cuarto de basura tendrá un área de 2.32 M2. La bodega y el sanitario comprenderán un área de 5.84 M2. El sanitario será para uso exclusivo del personal de vigilancia

Barda Perimetral La barda perimetral se ubicará en los linderos Norte y Oeste del terreno. Estará construida a base de block de 20x20x40 y reforzada con castillos de concreto armado colocados a una distancia de 2.50 m. cada uno. Contará en su base con una zapata corrida de concreto armado y se rematará en la parte superior con una cadena de cerramiento. La barda perimetral medirá 134.29 ML. Barda En el lindero Sur del terreno se colocará una barda de malla ciclónica con postes de acero inoxidable y tendrá una altura de 2.50 m. La barda en el lindero Sur del terreno medirá 91.67 ML. Características ambientales: El terreno en donde se pretende realizar el proyecto denominado “Privada Punta Sol”, carece de vegetación nativa y endémica de la región, ya que es un terreno que está impactado desde hace varios años. En el terreno solamente presenta vegetación secundaria, característica de áreas impactadas por el ser humano. Por lo tanto, la ejecución del presente proyecto en el predio propuesto, no causará impactos significativos en el medio ambiente. II.1.2 Selección del sitio Como criterio ambiental, el área propuesta para la ejecución del proyecto, no presenta características ambientales de tipo endémico, por lo que la posible afectación de la realización del proyecto, se puede prevenir y mitigar con las medidas ambientales que se propongan en el presente estudio. Como criterio técnico, en la construcción del proyecto se utilizará material de construcción de la localidad y madera dura de la región debidamente autorizada por la SEMARNAT para su aprovechamiento. Asimismo, se utilizará el equipo



adecuado para la construcción de las casas unifamiliares, llevando a cabo las medidas pertinentes para conservar y proteger el medio ambiente. Como criterio socioeconómico, la realización de este proyecto generará la creación de nuevos empleos, tanto empleos temporales como empleos permanentes a los habitantes de la localidad. II.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización Supermanza 02, Manzana 05, Lote 07, en el Kilómetro 4 de la Carretera Puerto Juárez-Punta Sam, Municipio de Isla Mujeres, Zona Continental de Isla Mujeres, en el Estado de Quintana Roo, C.P. 77400, Teléfono (998) 898 0418. Coordenadas geográficas: Latitud 21° 13’ 04.27 N y Longitud 86° 48’ 10.31 W II.1.4 Inversión requerida El importe total de capital requerido para la construcción del proyecto es de $5’500,000.00 (cinco millones quinientos mil pesos 00/100 M.N.). En el importe total de capital requerido están incluidos 200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 M.N.) para la aplicación de medidas de prevención y mitigación al ambiente. II.1.5 Dimensiones del proyecto Superficies totales del proyecto:

• Terreno 2393.72 M2 • Desplante casas unifamiliares 763.68 M2 • Caseta de vigilancia 2.36 M2 • Cuarto de basura, bodega y sanitario 8.16 M2 • Estacionamientos 374.40 M2 • Camino de acceso 641.69 M2 • Jardín casas unifamiliares 378.48 M2 • Áreas verdes comunes conjunto habitacional 224.95 M2

II.1.6 Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y en sus colindancias En uso del suelo del predio ubicado en la Supermanza 02, Manzana 05, Lote 07, en el Kilómetro 4 de la Carretera Puerto Juárez-Punta Sam, Municipio de Isla Mujeres, Zona Continental de Isla Mujeres, en el Estado de Quintana Roo; es para uso turístico, hotelero y residencial con una densidad de 90 cuartos por hectárea, conforme a lo estipulado en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Península Chacmuchuch en la Zona Continental del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo.



II.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos El predio o terreno en donde se pretende llevar a cabo el proyecto denominado “Privada Punta Sol”, se localiza en una zona que cuenta con todos los servicios de suministro de energía eléctrica, suministro de agua potable, recolección de basura y suministro de líneas telefónicas. II.2 Características particulares del proyecto Materiales y sustancias; mano de obra; y maquinaria menor, que serán utilizadas en la etapa de construcción del proyecto.

MATERIALES Y SUSTANCIAS

CONCEPTO UNIDAD VOLUMEN



Agua M3 577.13 Alambre recocido Kg. 4724.18 Alambrón Kg. 4574.21 Apagador Pzas. 216 Armex 15-20-4 ML 1189.44 Arena M3 544.87 Barrote de pino de 3ª 1.5’x3.5’x8.25’ Pzas. 1632.89 Block de concreto pesado 15x20x40 Pzas. 21606.00 Block de concreto pesado 20x20x40 Pzas. 3086.49 Boquilla para azulejo Bto. 223.20 Bovedilla 16x20x63 cm Pzas. 11851.20 Cable cobre des 14 ML 7128.00 Cable THW 10 negro ML 8640.00 Cable THW 12 negro ML 9504.00 Caja cuadrada PVC 13 mm C/Tapa Pzas. 912.00 Caja cuadrada PVC 19 mm C/Tapa Pzas. 720.00 Calidra Ton 5.74 Calentador de agua G-40 Marca Calorex Pzas. 12 Carrete sold 95-5 Nacobre Pzas. 13.20 Cemento blanco Ton 0.10 Cemento gris Ton 266.31 Chalupa universal PVC Duralón Pzas. 816.00 Check pichancha 38 mm Valvulera Pzas. 12 Cisterna marca Rotoplas de 2700 litros Pzas. 12 Clavo de 2’ a 4’ Kg. 1522.50 Closet prefabricado Pzas. 12 Codo CaC 45 x 25 mm Nacobre Pzas. 12 Codo CaC 90 x 13 mm Nacobre Pzas. 384 Codo CaC 90 x 25 mm Nacobre Pzas. 12 Codo CaC 90 x 38 mm Nacobre Pzas. 12 Codo PVC 13 mm Pzas. 912.00 Coladera azotea Helvex 444 Pzas. 12 Concreto premezclado C-1 F’c=250 kg/cm2 M3 65.18 Conector CaF R/EXT13 mm Nacobre Pzas. 192 Conector PVC pesado 13 mm Pzas. 1920.00 Conector PVC pesado 19 mm Pzas. 1440.00 Contacto Pzas. 600 Cople CaC 25 mm Nacobre Pzas. 12



Duela de pino 3ª 3/4’x3.5’x8.25’ Pzas. 8071.38 Energía eléctrica KWH 23.76 Escalerilla Cal 12 ML 4321.20 Festermipp APP PS 4.0 H 10M2 3.56 Flotador cobre c/varilla latón 1/4 Pzas. 12 Fregadero Pzas. 12 Gasolina Lto. 323.37 Grava M3 339.90 Hidroprimer 19L 0.43 Hilo cáñamo Pzas. 28.72 Inodoro Pzas. 25 Inserto java esmeralda 20 x 30 Pzas. 200.64 Lavabo Pzas. 49 Llave de nariz 13 mm Alfa Kg. 192 Listel esmeralda S/F 8 x 25 rosa Pzas. 702.24 Loseta interceramic M2 1296.84 Loseta java 20 x 30 perla 1.5 m Caja 90.29 Loseta java 20 x 30 coral 1.5 m Caja 50.16 Llantas camión de volteo de 7 M3 Jgo. 2.01 Llantas cargador sobre llantas cat 920 Jgo. 2.00 Llantas motoconformadora 13.00-24 Jgo. 0.08 Llantas para revolvedora Jgo. 0.27 Malla electrosoldada 6-6/10-10 M2 3837.11 Pasta para soldar siler 500 grs. Pzas. 6.60 Pegazulejo Kg. 486.53 Pija Pzas. 4896.00 Placa de dos ventanas Pzas. 600 Placa de una ventana Pzas. 216 Polín de pino 3ª 3.5’x3’x8.25’ Pzas. 1483.29 Reducción Bushing CaC 25 x 19 mm Nacobre Pzas. 12 Regadera de acero inoxidable Pzas. 12 Rollo lija 25 RLL 4.68 Tapón CaC 19 mm Pzas. 12 Taquete Pzas. 4896.00 Tarja de acero inoxidable Pzas. 12 Tinaco marca Rotoplas de 1100 litros Pzas. 12 Tubo de cobre T/M 13 mm x 1 m Nacobre TRM 144.00 Tubo de cobre T/M 25 mm x 1 m Nacobre TRM 27.30 Tubo de cobre T/M 38 mm x 1 m Nacobre TRM 10.50



Tubo PVC pesado 13 mm Pzas. 1488.00 Tubo PVC pesado 19 mm Pzas. 1260.00 Tuerca unión CaC 38 mm Nacobre Pzas. 12 Yee CaC 25 mm Nacobre Pzas. 12 Válvula compuerta 125 lbs.782-19 mm Pzas. 12 Válvula T/Alto Fig. 04 25 mm Urrea Pzas. 12 Varilla de 3/8’ 9.5 mm Kg. 16552.85 Varilla de 1/2’ 12.7 mm Kg. 37391.62 Varilla de 5/8’ 15.9 mm Kg. 725.74 Vigueta para losa claro 4.75 m max. ML 2444.31

MANO DE OBRA CONCEPTO JORNALES

Peón 380.9080 Ayudante general 94.8345 Ayudante especializado 31.2818 Oficial albañil 179.9447 Oficial fierrero 28.1209 Oficial carpintero obra negra 37.7221 Oficial azulejero 24.2957 Oficial colocador 0.1125 Operador de maquinaria menor 109.7487 Cabo de oficios 45.7120 Oficial plomero 9.1000 Oficial electricista 22.1818 Sobrestante 3.1282

MAQUINARIA MENOR

CONCEPTO HORAS Revolvedora para concreto de 1 saco de 8 HP 266.98

Los materiales de construcción se obtendrán en los comercios locales de la ciudad de Cancún, Quintana Roo y se transportarán en camiones de tres toneladas al área del proyecto. Los materiales pétreos, tales como, arena y grava de la región, se obtendrán en los bancos de materiales pétreos autorizados por el gobierno y localizados en el Municipio de Benito Juárez. II.2.1 Programa general de trabajo El programa de obra tendrá una duración de doce meses a partir de que se obtengan las autorizaciones correspondientes de los tres niveles de gobierno (federal, estatal y municipal)



CALENDARIO DE OBRA

TRIMESTRAL

I 1 l 2 l 3 l 4 l

Actividad Preliminares. *************** Cimentación ********************** Estructuras ********************** Terrazas pergoladas ******************* Albañilería obra gruesa. ****************************** Acabados generales ***************************** Cancelería ********************** Carpintería ********************** Instalación hdrosanitaria. ***************************** Instalación eléctrica ***************************** Muros divisorios ********************** Instalación a/c ********************** Jardinería *********************************************

Obra requerida para la construcción del proyecto:

• Cimentación a base de plantilla de concreto y zapatas corridas de concreto armado.

• Estructuras de concreto armado a base de trabes, losas, castillos, cadenas y muros de block.

• terrazas pergoladas con madera de la región.

• Albañilería obra gruesa, con firmes, aplanados, calcretos, cisterna,

pisos.

• Acabados generales en muros, pisos, losas, plafones con pinturas, impermeabilizaciones, lambrines de baños.



• Cancelería de aluminio y cristales en ventanas y puertas interiores.

• Carpintería general y puertas.

• Instalaciones hidrosanitarias con colocación de muebles y accesorios.

• Instalaciones eléctricas con red de baja tensión en instalaciones del

inmueble. • Instalaciones de aire acondicionado en general.

• Jardinería y áreas exteriores tales como estacionamiento, pasillos,

andadores. Reforestación de las áreas verdes. II.2.2 Preparación del sitio En la etapa de preparación del sitio del proyecto se limpiarán 300.00 M2 de vegetación secundaria. En esta actividad de limpieza del terreno se obtendrá hojarasca en un volumen aproximado de 10 M3. La disposición final de la hojarasca será triturada y posteriormente esparcida en las áreas verdes del proyecto, con la finalidad de que la misma sirva de abono. En esta actividad de limpieza del terreno se llevará a cabo solamente utilizando equipo de tipo manual, tales como, machetes y coas. No se utilizará maquinaria pesada para la limpieza del terreno. II.2.3 Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto El proyecto no requiere de obras y actividades provisionales. II.2.4 Etapa de construcción Procedimiento de construcción. Cimentación.

Las casas unifamiliares estarán cimentadas sobre una plantilla de concreto de f’c=100 kg/cm2 de 5 centímetros de espesor y sobre esta plantilla, una zapata corrida Z-C de concreto de f’c=250 kg/cm2, armada con varillas del No. 4 a 20 centímetros en ambos sentidos

Estructura.



La estructura será de concreto armado conformada por castillos, trabes, cadenas de nivelación, losas y muros de block. Castillos. En la estructura se utilizarán diferentes tipos de castillos: Castillo K-1.- Castillo de concreto f’c=200 kg/cm2, armado con 4 varillas del No. 3 y estribos del No.2, a 20 cms. de 15x15 cms. de sección y/o armex 15x15-4. Castillo K-A.- Castillo ahogado en hueco de block colado con concreto f’c=150 kg/cm2, armado con una varilla del No. 3. Castillo K-2.- Castillo de concreto f’c=200 kg/cm2, armado con seis varillas del No. 4 y estribos del No. 2, a 20 cms. de 15x30 cms. de sección. Trabes. En la estructura se utilizarán este tipo de trabes: Trabe T-1.- Trabe de concreto f’c=250 kg/cm2, armada con 6 varillas del No. 6 y estribos del No. 2 a cada 15 cms. Trabe T-2.- Trabe de concreto f’c=250 kg/cm2, armada con 6 varillas del No. 6 y estribos del No. 2 a cada 20 cms. Cadena de nivelación. Cadena de nivelación de concreto f’c=200 kg/cm2, armada con 4 varillas del No. 3 y estribos del No. 2 a 20 cms. de 15x30 cms. Losas. Las losas serán de 20 centímetros de espesor, compuesta por viguetas de 4.75 metros de largo y bovedillas de 16x20x63, colada con concreto f’c=200 kg/cm² en una capa de comprensión de 5 centímetros de espesor y reforzada con malla electrosoldada 6-6/10-10. Muros de block.



Los muros serán de block de 15 x 20 x 40 cms. y de 20x20x40 cms.

Terrazas pergoladas.

La construcción de las terrazas pergoladas será con madera dura de la región de la especie Chicozapote (Manilkara zapota).

Albañilería obra gruesa y Acabados generales. Aplanados en muros. El aplanado en muros será con mortero, cemento-arena 1.5, con acabado fino o rugoso, los cuales serán pintados con pintura vinílica. Calcreto en azotea. El calcreto en las azoteas será de mortero cemento-arena con acabado fino pulido con pendiente para las aguas pluviales. En las bajadas de aguas pluviales se tendrán coladeras helvex 444 con roca standard y charola de plomo. Impermeabilización en azotea. La impermeabilización en la azotea será colocando primero una capa de emulsión asfáltica. Sobre esta capa se colocará una membrana de fibra de vidrio y sobre la membrana otra capa de emulsión asfaltica. Después se le dará un riego de arena que servirá de antiderrapante. Como acabado final en la azotea se pintará con pintura reflecta-sol.

Pisos interiores. Los pisos en el interior de las casas unifamiliares serán de loseta o similar, colocado con pega-azulejo. Pisos de los estacionamientos. Los pisos de los estacionamientos serán de adoquín y adopasto. Piso del camino de acceso. El piso del camino de acceso será de adoquín.

Cancelería.



Ventanas. Las ventanas serán de aluminio anodizado de línea de 3” en color natural, con cristales de 6 mm. Puertas interiores. Las puertas interiores también serán de aluminio anodizado de línea de 3” en color natural, con cristales de 6 mm.

Carpintería. Puertas. Las puertas de acceso serán de tipo entablerada de color madera natural y marco completo de madera. El acabado será con barniz trasparente. Las puertas interiores serán de madera de pino de tipo tambor con marco y acabado con barniz trasparente.

Instalación hidrosanitaria.

Instalación sanitaria.

La instalación sanitaria tendrá líneas de desagüe con tubos de P.V.C. sanitario. El albañal principal y la salida de inodoros en líneas de 4” de diámetro para aguas negras. La salida de los lavabos y regaderas en líneas de 2” de diámetro para aguas grises. Registros sanitarios. Los registros de aguas residuales serán de 0.60 x .040 metros, a una altura máxima de 80 centímetros, construidos con base de concreto y paredes de block de 15x20x40 de 15 cm de espesor con acabado de aplanado fino e impermeabilizadas. Tapa y contramarco de ángulo de 1” x 3/16” de espesor reforzada con varilla de 3/8” y coladas con concreto de f’c= 200 kg/cm². Tratamiento de aguas residuales Para el tratamiento de aguas residuales del conjunto habitacional será a través de una fosa séptica prefabricada de PVC marca Rotoplas Mod. 1818, con capacidad de 7000 litros. El efluente de agua de la fosa séptica prefabricada se descargará a un pozo de absorción ademado a 30 m.



Muebles sanitarios. Los muebles sanitarios como los lavabos y los inodoros, serán en color blanco de la línea Ideal Standard o similar con accesorios respectivos.

Instalación hidráulica.

Línea de alimentación. La línea de alimentación de la toma municipal será de ½” de diámetro con medidor, llave de globo de bronce en línea de ½” tipo hidráulico, alimentación a cisterna en cobre de ½” tipo hidráulico, Bomba hidráulica con capacidad de ½ de caballo y línea de alimentación a los tinacos en 1” y ¾” de cobre. La bajante de los tinacos será de 1” de diámetro de cobre hidráulico, con llave de globo de bronce de 1” de diámetro con reducción de ¾” para tapón de desagüe. La línea horizontal con diámetro de ¾ y al llegar a la línea vertical el diámetro de ¾” y al llegar a la línea vertical el diámetro de la tubería será de ½” de cobre hidráulico hasta el mueble sanitario respectivo o llave de nariz de bronce. Cisternas. Las cisternas serán prefabricadas marca Rotoplas con capacidad de 2700 litros y serán colocadas debajo del área de servicios en cada casa unifamiliar. Tinacos. Los tinacos serán de tipo prefabricados con capacidad para 1100 litros cada uno. Se colocará un tinaco en la azotea de cada casa unifamiliar.

Instalación eléctrica.

El suministro de energía eléctrica será a través de la Comisión Federal de Electricidad. La energía eléctrica llegará a una acometida de 220/117 voltios con medidor de luz y un interruptor general. A partir del interruptor general la



energía se distribuirá a los centros de carga con pastillas de cada casa unifamiliar. Del centro de carga de cada casa unifamiliar la energía eléctrica llegará a los centros de salida para luminarias, ventiladores, aire acondicionado, apagadores, contactos y arbotantes exteriores. Para la iluminación de las áreas comunes del conjunto habitacional, la energía eléctrica será suministrada a través de interruptor general.

Instalación de aires acondicionados.

En cada casa unifamiliar se instalarán aires acondicionados tipo “Minisplit” de la marca Carrier. En la plata baja de la casa habitación se instalará un aire acondicionado con capacidad de 24,000 BTU para las áreas de sala de estar y el comedor. En la planta alta de la casa habitación se instalará un aire acondicionado con capacidad de 12,000 BTU para la recámara principal. Los compresores de los aires acondicionados se instalarán en las azoteas de las casas unifamiliares.

Jardinería.

Jardines y áreas verdes En los jardines de cada casa unifamiliar y en las áreas verdes del conjunto habitacional, se colocará tierra negra en capas de 20 cm. para el sembrado de plantas nativas de la región. La tierra negra se obtendrá en los viveros autorizados por el gobierno. En los jardines y en las áreas verdes se sembrarán plantas nativas de la región, tales como: Chacah (Bursera simaruba), Lirio (Hymenocallis caribea), Siricote (Cordia sebestena), Dzalam (Lysiloma latisiliqua), Pantsil (Suriana maritima), Sikimay (Tournefortia gnaphalodes).

II.2.5 Etapa de operación y mantenimiento En la etapa de operación del proyecto se llevarán a cabo las siguientes actividades:

• Administración del conjunto habitacional respecto a las actividades de vigilancia, mantenimiento de las áreas verdes, reparaciones varias (plomería, albañilería, pintura, electricidad, herrería, carpintería), mantenimiento de las áreas comunes y cobro de las cuotas de mantenimiento. El conjunto habitacional contará con un administrador.

• Vigilancia las 24 cuatro horas del día. El conjunto habitacional contará con un cuerpo de vigilancia con dos turnos de trabajo de 12 horas cada uno. Se



contratará a una agencia privada que ofrezca los servicios de seguridad y vigilancia.

• Mantenimiento diario de los jardines de las casas unifamiliares y de las áreas verdes comunes del conjunto habitacional. Se contratará los servicios de un jardinero de la localidad.

• Mantenimiento diario de las áreas comunes del conjunto habitacional respecto a la limpieza y a la reparación de las mismas.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto El proyecto denominado “Privada Punta Sol” no requiere de obras asociadas, ni requiere de obras civiles para su ejecución. II.2.7 Etapa de abandono del sitio En el proyecto no se tiene contemplado la etapa de abandono del sitio, ya que una vez que se cumpla la vida útil del proyecto (50 años), se pretende reconstruir en su totalidad al conjunto habitacional. II.2.8 Utilización de explosivos El proyecto no requiere de la utilización de explosivos.

II.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera. Etapa de preparación del sitio.

Residuos sólidos orgánicos

En la etapa de preparación del sitio se obtendrá hojarasca por las actividades de limpieza del terreno. La hojarasca será triturada y su disposición final será en las áreas verdes del proyecto, con la finalidad de que sirva como abono.

Etapa de construcción.

Residuos sólidos de materiales (escombro).



En la etapa de construcción del proyecto se generarán materiales de desperdicio comúnmente llamado escombro. El escombro consistirá de concreto, polvo, cemento, varilla, aluminio, madera, bolsas de cartón, tubos de plástico, cable, pedazos de block y losetas, etc. La disposición final de estos materiales (escombro) será en el relleno sanitario de la ciudad de Cancún, Quintana Roo. El escombro generado por día será transportado en camioneta de tres toneladas al relleno sanitario.

Agua residual sanitaria.

En la etapa de construcción del proyecto se generará agua residual producto de las necesidades fisiológicas de los trabajadores de la obra. En el predio se instalarán dos sanitarios portátiles ecológicos, los cuales serán limpiados periódicamente por la empresa Sanirent. La disposición final del agua residual generada en dichos sanitarios, será descargada en las plantas de tratamiento de aguas residuales en la cuidad de Cancún, Quintana Roo. Incremento de ruido. En la etapa de construcción del proyecto se generará ruido por las actividades de operación de la maquinaria menor (revolvedora para concreto). El incremento de ruido por esta actividad no sobrepasará los límites máximos permisibles de emisión de ruido en fuentes fijas. Emisiones a la atmósfera. En la etapa de construcción del proyecto se generarán emisiones a la atmósfera por las actividades de operación de la maquinaria menor (revolvedora para concreto). Las emisiones a la atmósfera serán ocasionadas por los procesos de combustión interna del motor de la revolvedora. Las emisiones a la atmósfera por esta actividad no sobrepasará los límites máximos permisibles de emisiones a la atmósfera en fuentes fijas.

Etapa de operación y mantenimiento.

Residuos sólidos domésticos.



Los residuos sólidos domésticos que se generarán en la etapa de operación y mantenimiento del proyecto serán principalmente basura de tipo orgánica e inorgánica. El manejo de la basura en cada casa unifamiliar será a través de depósitos de basura, uno para la basura orgánica y otro para la basura inorgánica, los cuales tendrán una bolsa de plástico en su interior para el fácil manejo de la basura y tapadera para evitar la generación de fauna nociva y malos olores. Los residuos domésticos generados por día serán separados en inorgánicos y orgánicos, los cuales serán colocados en el cuarto de basura del conjunto habitacional. La disposición final de los residuos sólidos orgánicos, serán transportados por los camiones recolectores de basura municipal al relleno sanitario de la ciudad de Cancún, Quintana Roo. La disposición de los residuos sólidos inorgánicos serán llevados a los centros de acopio ubicados en la ciudad de Cancún, Quintana Roo, con la finalidad de que sean reciclados.

Aguas residuales.

Las aguas residuales que se generen diariamente en la etapa de operación y mantenimiento del proyecto, serán descargadas directamente a un sistema séptico biodigestor para el tratamiento de las aguas residuales; el cual consistirá de una fosa séptica prefabricada marca Rotoplas modelo 1818. El efluente de agua resultante del sistema séptico se descargará directamente a un pozo de absorción ademado a 30 metros de profundidad.

II.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición de los residuos En el área en donde se ubica el terreno cuenta con la infraestructura necesaria para el manejo de los residuos sólidos domésticos, a través del servicio municipal de recolecta de basura. La disposición final de los residuos sólidos domésticos es en el relleno sanitario de la ciudad de Cancún, Quintana Roo.



CAPÍTULO

III



III VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN

MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DEL USO DEL

SUELO.

En este capítulo se realiza un análisis de todos los instrumentos jurídicos aplicables en materia de impacto ambiental, para las etapas de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto “Privada Punta Sol”. III.1.- Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. (reformas del 13 de diciembre de 1996). Esta Ley es un instrumento normativo que establece las reglas para la regulación del equilibrio ecológico y la protección al ambiente en el territorio de la República Mexicana. Para las obras y actividades que se pretendan realizar en el territorio nacional, esta Ley tiene contemplada una sección dedicada a evaluación del impacto ambiental, así como los mecanismos o procedimientos para la obtención de la autorización en materia de impacto ambiental de las obras y actividades que se pretendan ejecutar. Por lo anterior, la evaluación del impacto ambiental de cualquier obra y actividad se inicia con lo dispuesto en el siguiente artículo. Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de las obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría: X.- Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos, y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales.

Conforme a lo señalado en el primer párrafo de la transcripción del Artículo 28 de la Ley en comento, el Procedimiento de Evaluación del Impacto Ambiental, es el mecanismo que se debe aplicar de manera previa, para evaluar los posibles impactos ambientales que se puedan generar en las diferentes etapas de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto “Privada Punta Sol”, por lo que, en acatamiento de lo ordenado en el artículo en



cuestión, se somete a evaluación del impacto ambiental el presente documento, de manera previa a la preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto denominado “Privada Punta Sol”, con la finalidad de obtener la autorización en materia de impacto ambiental, tal y como está establecido en el siguiente artículo. Artículo 30.- Para obtener la autorización a que se refiere el artículo 28 de esta Ley, los interesados deberán presentar a la Secretaría una manifestación de impacto ambiental, la cual deberá contener, por lo menos, una descripción de los posibles efectos en el o los ecosistemas que pudieran ser afectados por la obra o actividad de que se trate, considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, así como las medidas preventivas, de mitigación y las demás necesarias para evitar y reducir al mínimo los efectos negativos sobre el ambiente.

III.2.‐ Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental. Una vez que se tiene definido el tipo de desarrollo que debe de ser sometido al procedimiento de impacto ambiental, El Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental define de forma específica si las obras y actividades de las etapas de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto “Privada Punta Sol”., requieren de ser sometidas a dicho procedimiento de impacto ambiental, de lo cual tenemos lo siguiente:

Artículo 5o.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental:

R) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales:

I. Cualquier tipo de obra civil, con excepción de la construcción de viviendas unifamiliares para las comunidades asentadas en estos ecosistemas, y

II. Cualquier actividad que tenga fines u objetivos comerciales, con excepción de las actividades pesqueras que no se encuentran previstas en la fracción XII del artículo 28 de la Ley y que de acuerdo con la Ley de Pesca y su reglamento no requieren de la presentación de una manifestación de impacto ambiental, así como de las de navegación, autoconsumo o subsistencia de las comunidades asentadas en estos ecosistemas.



Con base a lo señalado en el capítulo II del presente estudio, el proyecto consiste de la construcción de un conjunto habitacional tipo residencial de 12 casas unifamiliares. Este tipo de proyecto es catalogado como obra civil por lo que debe sujetarse al Procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental. III.3.- Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo. México. El Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, tiene como objeto principal establecer la normatividad jurídica para el desarrollo sustentable que este congruente con las políticas ambientales que permitan la permanencia de los recursos naturales en el municipio de Isla Mujeres. Con respecto al proyecto denominado “Privada Punta Sol”, el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, México, publicado el 9 de abril de 2008 en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, ubica la localización del predio en la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 9 Península de Chacmuchuch, con los siguientes criterios de regulación ecológica asignados al Sector 2, tales como, U9-1, U9-2, U9-3, U9-4, U9-6, U9-12, U9-13, U9-14, U9-15, U9-16, U9-17, U9-18, U9-19, U9-21, U9-22, U9-23, U9-24, U9-25, U9-26, U9-27, U9-28, U9-29, U9-31 y U9-32, los cuales se describen y se analizan con las actividades del proyecto.

CRITERIO DE REGULACIÓN ECOLÓGICA: PENÍNSULA CHACMUCHUCH CLAVE CRITERIO ECOLÓGICO ACTIVIDADES DEL PROYECTO U9-1

Para garantizar el acceso y disfrute de los espacios naturales como bien común; tales como dunas costeras, playas, manglares, lagunas y mar, entre otros, la autoridad competente deberá elaborar e instrumentar un programa de imagen urbana que ubique los accesos a la zona federal marítimo terrestre previo a la edificación de los futuros desarrollos urbanos y turísticos, asegurando la visual paisajística de los espacios naturales, el acceso público y libre a las zonas federales y su correspondiente equipamiento, conforme a la Ley de Bienes Nacionales y su reglamento.

La ejecución del proyecto “Privada Punta Sol” no afectará el acceso y disfrute de los espacios naturales como bien común; ya que el terreno en donde se pretende realizar dicho proyecto, está ubicado fuera del área de influencia de los espacios naturales, tales como, dunas costeras, playas, manglares, lagunas y mar. El terreno se localiza entre la Vialidad Intermunicipal Benito Juárez – Isla Mujeres y la Vialidad Interna de Puerto Juárez – Punta Sam (Torre Escénica); y no colinda con zona federal marítimo terrestre, duna costera, playa, laguna o mar

U9-2

Para recuperar el paisaje y compensar la pérdida de la vegetación en las áreas de desplante de los diferentes proyectos, además de observar la disposición referente a los Coeficientes de Ocupación

El proyecto “Privada Punta Sol” conforme al Coeficiente de Ocupación del Suelo (0.6/0.4) asentado en la licencia de uso del suelo de la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres, autoriza al proyecto una máxima superficie desplantable de 1436.22 M2. La ejecución del proyecto solamente requiere de una superficie de desplante de 774.20 M2. Para recuperar el paisaje y compensar la pérdida de la vegetación en el área de desplante del



del Suelo (COS) y sus áreas de equipamiento, en las actividades de reforestación se deben usar de manera prioritaria especies nativas acordes a cada ambiente.

proyecto, se llevarán a cabo actividades de reforestación en los jardines de las casa unifamiliares y en las áreas verdes del conjunto habitacional, sembrando plantas nativas de la región, tales como: Chacah (Bursera simaruba), Lirio (Hymenocallis caribea), Siricote (Cordia sebestena), Dzalam (Lysiloma latisiliqua), Pantsil (Suriana maritima), Sikimay (Tournefortia gnaphalodes).

CLAVE CRITERIO ECOLÓGICO ACTIVIDADES DEL PROYECTO U9-3

El mantenimiento de las superficies que quedan fuera del aprovechamiento autorizado por el programa de desarrollo urbano vigente pueden ser utilizados para el establecimiento de estructuras temporales que permitan incorporar el área como elemento de recreación paisajista. Estas estructuras temporales deben ocupar menos del 5% del área a conservar. En esta área de conservación no se permite el establecimiento de equipamiento o infraestructura adicional.

En el proyecto “Privada Punta Sol” no se tiene contemplado la utilización de estructuras temporales en las áreas destinadas a conservación conforme a lo establecido en el programa de desarrollo urbano vigente.

U9-4

Las autorizaciones municipales para el uso del suelo en los predios colindantes a la zona federal marítimo terrestre y las concesiones de zona federal marítimo terrestre otorgadas por la Federación, deberán ser congruentes con la conservación de los recursos y procesos naturales prioritarios de la zona.

La licencia de uso del suelo emitida por la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres, establece que el uso del suelo del predio es: Turístico, Hotelero, Residencial, con una densidad de 90 ctos./ha. El predio en donde se pretende llevar a cabo el proyecto, no colinda con la zona federal marítimo terrestre.

U9-6

El establecimiento de actividades de la industria cementera, concretera y similares debe garantizar la baja emisión de partículas contaminantes a la atmósfera, de acuerdo a las Normas y Legislación aplicables a la materia.

Las actividades del proyecto consisten en la construcción de un conjunto habitacional tipo residencial, por lo tanto, el proyecto no contempla actividades de la industria cementera, concretera y similares.

U9-12

Para mitigar el aumento de la temperatura y la sensación térmica en las zonas urbanas y suburbanas, mejorar el paisaje, proteger las zonas de infiltración de aguas y recarga de mantos acuíferos, favorecer la función de barrera contra ruido, dotar espacios para recreación y mejoramiento de la calidad de vida de los ciudadanos en general, deben existir parques y espacios recreativos por lo menos dentro de un radio de 0.5 km de distancia de cada habitante (Acuerdo de la Cumbre de Alcaldes, Programa Ambiental de la Naciones Unidas 2005). (Punta Sam y Santa Fátima).

Uno de los propósitos fundamentales en la etapa de construcción del proyecto es la reforestación de los jardines y las áreas verdes comunes, con plantas nativas de la región. La finalidad de las actividades de reforestación es por un lado de que las plantas contribuyan en el aporte de humedad al ambiente para así contribuir en la mitigación del aumento de la temperatura y la sensación térmica en la zona; y por el otro que las plantas también contribuyan en el mejoramiento del paisaje. En la etapa de operación del proyecto a través de la administración del conjunto habitacional, se harán las propuestas necesarias al H. Ayuntamiento de isla Mujeres para que en conjunto gobierno y gobernados se doten a la zona de parques y espacios suficientes para la recreación y mejoramiento de la calidad de vida de los ciudadanos en general.

Para mitigar el aumento de la temperatura y la sensación térmica en las zonas urbanas, mejorar el paisaje, proteger las zonas de infiltración de aguas y recarga

En la etapa de construcción del proyecto “Privada Punta Sol” se tiene contemplado la creación de 603.93 M2 de áreas verdes, los cuales estarán comprendidas en los jardines de las casas



U9-13

de mantos acuíferos, favorecer la función de barrera contra ruido, dotar espacios para recreación y mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes en general, la planeación urbana debe incluir 9 m2 de área verde por habitante como mínimo, de acuerdo a las recomendaciones de la Organización Mundial de la salud. (Punta Sam y Santa Fátima).

unifamiliares y en las áreas verdes comunes del conjunto habitacional. Cada casa unifamiliar contará con 31.54 M2 de área verde (jardín) y estará ocupada por dos habitantes, los cuales de acuerdo a las recomendaciones de la Organización Mundial de la salud, necesitan cada habitante de 9.00 m2 de área verde como mínimo, o sea 18.00 M2, por lo tanto, el proyecto cumple con las recomendaciones de dicha organización.

CLAVE CRITERIO ECOLÓGICO ACTIVIDADES DEL PROYECTO U9-14

Para mantener y conservar las áreas verdes de los centros de población, deberá realizarse la inscripción de las mismas en el Registro Público de la Propiedad.

Una vez que se logre la dotación de espacios para la recreación y mejoramiento de la calidad de vida de los ciudadanos, se exigirá al H. Ayuntamiento de Isla Mujeres la inscripción de los espacios en el Registro Público Propiedad.

U9-15

Para garantizar el uso recreativo de dominio público en las áreas verdes, éstas deben contar con las condiciones y equipamiento adecuados para ello.

En las propuestas que presente la administración del conjunto residencial al H. Ayuntamiento de Isla Mujeres, recomendará que los parques y los espacios recreativos cuenten con el equipamiento necesario para su adecuado funcionamiento, con la finalidad de garantizar el mejoramiento de la calidad de vida.

U9-16

El equipamiento de las áreas verdes de uso público debe ser congruente con el objetivo de las mismas.

El equipamiento propuesto por la administración del conjunto residencial al H. Ayuntamiento de Isla Mujeres, estará enfocado principalmente en satisfacer las actividades de recreación para el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes en general.

U9-17

Cuando no existan sistemas municipales para evacuación de las aguas residuales municipales, los propietarios de hoteles, fraccionamientos, condominios, plazas comerciales, clubes, y similares, deberán instalar sistemas de tratamiento, reciclaje y disposición final de las aguas residuales, para satisfacer las condiciones particulares de descarga que determinen las autoridades competentes y las normas oficiales mexicanas aplicables.

En el conjunto habitacional se instalará un sistema séptico biodigestor para el tratamiento de las aguas residuales, el cual consistirá de una fosa séptica prefabricada de PVC marca Rotoplas Mod. 1818, con capacidad de 7000 litros. El efluente de agua del sistema séptico biodigestor, se descargará a un pozo de absorción. El sistema séptico propuesto y el pozo de absorción cumplen con la normatividad establecida en la Norma Oficial Mexicana NOM-006-CNA-1997, Fosas Sépticas Prefabricadas-Especificaciones y Métodos de Prueba.

U9-18

Cuando no existan sistemas municipales para evacuación de las aguas residuales municipales, los propietarios oficinas, comercios, casas particulares y similares, deberán instalar sistemas de tratamiento, para satisfacer las condiciones particulares que determinen las autoridades competentes y las normas oficiales mexicanas aplicables, de acuerdo a sus volúmenes de descarga.

En el conjunto habitacional se instalará un sistema séptico biodigestor para el tratamiento de las aguas residuales, el cual consistirá de una fosa séptica prefabricada de PVC marca Rotoplas Mod. 1818, con capacidad de 7000 litros. El efluente de agua del sistema séptico biodigestor, se descargará a un pozo de absorción. El sistema séptico propuesto y el pozo de absorción cumplen con la normatividad establecida en la Norma Oficial Mexicana NOM-006-CNA-1997, Fosas Sépticas Prefabricadas-Especificaciones y Métodos de Prueba.



U9-19

Cuando no exista el servicio de dotación de agua potable, la extracción conducción y aprovechamiento de la misma deberá cumplir con lo estipulado por la Comisión Nacional del Agua, así como por los supuestos de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente (LGEEPA) y demás disposiciones aplicables.

El conjunto habitacional contará con el servicio de suministro de agua potable a través de la red de agua potable de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado del estado de Quintana Roo (CAPA).

CLAVE CRITERIO ECOLÓGICO ACTIVIDADES DEL PROYECTO

U9-21

En zonas que ya cuenten con el servicio de drenaje sanitario el usuario estará obligado a conectarse a dicho servicio, siempre y cuando estas aguas cumplan con lo dispuesto en la normatividad aplicables.

La zona donde se localiza el predio no cuenta con el servicio de drenaje sanitario, por lo que en el conjunto habitacional se instalará un sistema séptico biodigestor para el tratamiento de las aguas residuales, el cual consistirá de una fosa séptica prefabricada de PVC marca Rotoplas Mod. 1818, con capacidad de 7000 litros. El efluente de agua del sistema séptico biodigestor, se descargará a un pozo de absorción. El sistema séptico propuesto y el pozo de absorción cumplen con la normatividad establecida en la Norma Oficial Mexicana NOM-006-CNA-1997, Fosas Sépticas Prefabricadas-Especificaciones y Métodos de Prueba.

U9-22

Con la finalidad de disminuir el volumen de los residuos sólidos municipales, así como su capacidad de contaminación, la autoridad competente promoverá el uso de los mejores sistemas para su separación, reutilización y reciclaje.

En el manejo de los residuos sólidos domésticos del conjunto habitacional, se separarán los residuos sólidos en inorgánicos y orgánicos. La disposición de los residuos sólidos orgánicos será en el relleno sanitario de la ciudad de Cancún, Quintana Roo. La disposición final de los residuos sólidos inorgánicos será en los centros de acopio localizados en la ciudad de Cancún, Quintana Roo, para su reciclaje.

U9-23

Las actividades hoteleras de centros comerciales, de restaurantes, y de aquellas que sean consideradas como grandes generadores de residuos sólidos no peligrosos, están obligados a establecer programas de separación, reutilización y reciclaje de los mismos, previo a la recolección por parte del servicio de aseo urbano municipal.

En el manejo de los residuos sólidos domésticos del conjunto habitacional, se separarán los residuos sólidos en inorgánicos y orgánicos. La disposición de los residuos sólidos orgánicos será en el relleno sanitario de la ciudad de Cancún, Quintana Roo. La disposición final de los residuos sólidos inorgánicos será en los centros de acopio localizados en la ciudad de Cancún, Quintana Roo, para su reciclaje.

U9-24

En las áreas urbanas deberá darse cumplimiento al Artículo 23 fracción VII de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente que indica a la letra: El aprovechamiento del agua para usos urbanos, deberá incorporar de manera equitativa los costos de su

Como se mencionó en criterios anteriores, la zona donde se localiza el predio no cuenta con el servicio de drenaje sanitario, por lo que en el conjunto habitacional se instalará un sistema séptico biodigestor para el tratamiento de las aguas residuales, el cual consistirá de una fosa séptica prefabricada de PVC marca Rotoplas Mod. 1818, con capacidad de 7000 litros. El efluente de agua del sistema séptico biodigestor, se descargará a un pozo de absorción. El sistema séptico propuesto y el pozo de absorción cumplen con la normatividad establecida en la Norma Oficial Mexicana NOM-006-CNA-1997, Fosas Sépticas Prefabricadas-Especificaciones y



tratamiento, considerando la afectación a la calidad del recurso y la cantidad que se utilice.

Métodos de Prueba. El efluente de agua del sistema séptico biodigestor se analizará periódicamente para verificar que las condiciones particulares de descarga de dicho efluente, cumplan con la NOM-001-SEMARNAT-1996 que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. Los valores y concentraciones de los parámetros físicos, químicos y biológicos establecidos en dicha norma se determinarán con métodos de prueba, en periodos trimestrales.


U9-25

Para evitar la contaminación del suelo, subsuelo y aguas subterráneas, los pozos de descarga de aguas pluviales para todos los proyectos de desarrollo, incluyendo vialidades, deberán contener mecanismos de filtración de residuos sólidos, grasas, aceites, sedimentos y lo que determine la autoridad competente.

En el conjunto habitacional existirá un pozo para la descarga de aguas pluviales, el cual contendrá en su parte exterior una tapadera con rejillas para la retención de residuos sólidos; una trampa de grasas y aceites; y en su interior en el fondo del pozo tendrá un filtro natural a base de capas de grava, de arena gruesa y de arena fina; con la finalidad de evitar la contaminación del suelo, subsuelo y aguas subterráneas.

U9-26

En los programas de rescate de fauna silvestre que deben elaborarse y ejecutarse con motivo de la eliminación de la cobertura vegetal de un predio, se deberá incluir el sitio de reubicación de los ejemplares dentro de las zonas con políticas y/o usos de suelo de aprovechamiento de flora y fauna, protección, forestal y preservación que se encuentran en el municipio, en congruencia con las necesidades de hábitat de la fauna que se trate.

En las actividades del proyecto no se requiere de programas de rescate de la fauna silvestre, ya que el predio en donde se pretende construir el proyecto denominado “Privada Punta Sol”, se encuentra impactado, presentando solamente una cobertura vegetal de tipo secundaria, característica de sitios alterados ambientalmente. Por lo tanto, el predio no presenta fauna silvestre de la región que se requiera rescatar.

U9-27

Los residuos vegetales derivados del mantenimiento de áreas verdes deberán triturarse y disponerse en los sitios que indique la autoridad competente.

En la etapa de operación y mantenimiento del proyecto, los residuos vegetales obtenidos en el mantenimiento de los jardines y de las áreas verdes del conjunto habitacional, serán triturados y dispuestos a la autoridad competente. El conjunto habitacional a través del Administrador solicitará al H. Ayuntamiento de Isla Mujeres, indique los sitios para la disposición final de dichos residuos.

U9-28

Con la finalidad de proteger a la fauna silvestre que se ubique en las áreas de protección de flora y fauna, el tránsito de vehículos que se realice en cualquier tipo de vialidad deberán respetar una velocidad máxima de 40 km/hr; para lo cual se establecerán señalizaciones horizontales y verticales que con topes y reductores de velocidad aseguren el cumplimiento de esta disposición.

La Administración del conjunto habitacional propondrá al H. Ayuntamiento de Isla Mujeres, que manera conjunta se instale en la vialidad interna de Puerto Juárez - Punta Sam, topes y reductores de velocidad, con la finalidad de proteger a la fauna silvestre del lugar.

En el tratamiento de las aguas residuales no se generarán malos olores, ya que para el tratamiento de dichas aguas se utilizará un



U9-29

En las plantas de tratamiento de aguas residuales y de desactivación de lodos deberán establecerse franjas de vegetación arbórea de la menos 30 m de ancho que presten el servicio de barreras dispersantes de malos olores.

sistema séptico biodigestor que consiste de una fosa séptica prefabricada de PVC marca Rotoplas Mod. 1818, con capacidad de 7000 litros, el cual esta cerrado y tiene una tapa o registro de inspección. El efluente de agua de la fosa séptica se descargará a un pozo de absorción, el cual también esta cerrado y tiene una tapa o registro de inspección. Aunque no se van olores en el tratamiento de las aguas residuales, se reforestará con plantas nativas de la región las áreas colindantes a la fosa séptica y el pozo de absorción.


U9-31

Con el fin de preservar la duna como un hábitat de especies especialistas (aquellas especies que sólo pueden vivir bajo condiciones alimenticias o ambientales muy concretas) y que contribuyen como elementos de protección costera, la edificación de cualquier infraestructura deberá observar lo estipulado en el apartado de criterios mareomotrices del Programa parcial de la Península Chacmuchuch y/o programas de desarrollo urbano vigente, siempre y cuando se ubiquen detrás de la primera duna costera, comprueben que dicho desplante de infraestructura no afecta la conformación y continuidad de las dunas costeras; que no afecta los procesos de anidación de tortugas marinas y demás especies protegidas y que no se incrementarán los procesos erosivos.

Como se mencionó en criterios anteriores el predio en donde se pretende ejecutar el proyecto denominado “Privada Punta Sol” se localiza entre la Vialidad Intermunicipal Benito Juárez – Isla Mujeres y la Vialidad Interna de Puerto Juárez – Punta Sam (Torre Escénica); y no colinda con zona federal marítimo terrestre, duna costera, playa, laguna o mar. Por lo tanto, el proyecto no requiere de la construcción de infraestructuras en las zonas de duna costera.

U9-32

Se promoverá la reforestación de la duna costera en todos los predios

En el proyecto “Privada Punta Sol” se tiene contemplado actividades de reforestación en los jardines de las casas unifamiliares y en las áreas verdes del conjunto habitacional; sembrando plantas nativas de la región, tales como: Chacah (Bursera simaruba), Lirio (Hymenocallis caribea), Siricote (Cordia sebestena), Dzalam (Lysiloma latisiliqua), Pantsil (Suriana maritima), Sikimay (Tournefortia gnaphalodes). Este tipo de especies son características de ambientes de duna costera

Asimismo, en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, México, publicado el 9 de abril de 2008 en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Quintana Roo, se tienen los criterios ecológicos de aplicación general, tales como, tales como, CG-01, CG-02, CG-03, CG-04, CG-05, CG-06, CG-07, CG-08, CG-09, CG-10, CG-11, CG-12, CG-13, CG-14, CG-15, CG-16, CG-17, CG-18, CG-19, CG-20, CG-21, CG-22, CG-23, CG-24, CG-25, CG-26, CG-27, CG-28, CG-29, CG-30, CG-31, CG-32, CG-33, CG-34, CG-35, CG-36, CG-37, CG-38, CG-39 Y CG-40, los cuales se describen y se analizan con las actividades del proyecto.



CRITERIO ECOLÓGICOS DE APLICACIÓN GENERAL

CLAVE CRITERIO ECOLÓGICO GENERAL ACTIVIDADES DEL PROYECTO CG-01 Para la descarga de los acuíferos, en las

superficies de predios que se pretendan utilizar para obras e instalaciones, se deberá permitir la filtración de aguas pluviales al suelo y subsuelo. Por tal motivo, las personas físicas o morales quedan obligadas a proporcionar un porcentaje del terreno a construir, preferentemente como área verde, lo que en su caso siempre será permeable, con los siguientes porcentajes:

a) En predios con área menor a 100 metros cuadrados se destinará un mínimo 10% de la superficie total del predio.

b) En predios de 101 hasta 500 metros cuadrados, se destinará como mínimo 20% de la superficie total del predio.

c) En los lotes de 501 a 3,000 metros cuadrados, se destinará como mínimo 30% de la superficie total del predio, y

d) En los lotes de 3,001 metros cuadrados en adelante se destinará como mínimo 40% de la superficie total del predio.

El lote o predio en donde se pretende llevar a cabo la ejecución del proyecto “Privada Punta Sol” cuenta con una superficie de 2393.72 M2, por lo tanto, se encuentra comprendido entre los lotes con área de 501 a 3000 M2, por lo que se deberá destinar el 30% de la superficie total del predio (preferentemente como área verde), para permitir la filtración de aguas pluviales el suelo y al subsuelo; es decir, una superficie de 718.11 M2 El proyecto tiene contemplado para jardines de las casas unifamiliares una superficie 378.48 M2; para las áreas verdes comunes del conjunto habitacional una superficie de 224.95 M2; para los estacionamientos una superficie de 374.40 M2; y para el camino de acceso una superficie de 641.69 M2; las cuales en sumatoria se tendrá una superficie total de 1619.52 M2 que será destinada para permitir la filtración de aguas pluviales al suelo y subsuelo. Como se mencionó en el capítulo de descripción del proyecto los estacionamientos y el camino de acceso serán construidos a base de adocreto o adopasto, con la finalidad de que estas superficies sean permeables y se permita la filtración de aguas pluviales al suelo y subsuelo.

CG-02

Se debe favorecer la captación del agua de lluvia como fuente alterna para el consumo humano y actividades domésticas.

El proyecto tiene contemplado la captación de las aguas pluviales de las azoteas de las casas habitación, a través de coladeras y tuberías conectadas a una cisterna general para el almacenamiento de las aguas pluviales, las cuales serán utilizadas en el riego de las áreas de los jardines y en las áreas verdes comunes del conjunto habitacional.

CG-03 No se permite verter hidrocarburos y productos químicos no biodegradables, al suelo, cuerpos de agua, ni al mar.

En las diferentes etapas del proyecto no se verterán hidrocarburos y productos químicos no biodegradables, al suelo, cuerpos de agua, mar.

CG-04

Se promoverá la reutilización de las aguas residuales previo cumplimiento de las disposiciones legales vigentes en materia de calidad de aguas.

En la etapa de operación y mantenimiento del proyecto se pretende utilizar cierto volumen de agua proveniente del efluente de agua de la fosa séptica prefabricada, para el riego de los jardines y áreas verdes del conjunto habitacional, siempre y cuando, las condiciones particulares de la descarga del efluente mencionado cumplan con la NOM-001-SEMARNAT-1996 que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

CG-05 Los aprovechamientos que involucren el uso de agroquímicos deberán incluir un programa de monitoreo de la calidad del agua del subsuelo, previamente aprobado por la autoridad competente, a fin de detectar y prevenir la contaminación del recurso.

En las diferentes etapas del proyecto no se tiene contemplado la utilización de agroquímicos.

CG-06 Las aguas residuales (negras, azules, En la etapa de operación y mantenimiento del



grises, jabonosas), no deben canalizarse a pozos de absorción de agua pluvial. Deberán disponerse a través del sistema de drenaje municipal o bien a través de algún sistema de tratamiento de aguas residuales cumpliendo en todo momento con la normatividad vigente aplicable.

proyecto, las aguas residuales que se generen serán canalizadas y tratadas a una fosa séptica prefabricada de PVC marca Rotoplas Mod. 1818, con capacidad de 7000 litros. El efluente de agua de la fosa séptica se descargará a un pozo de absorción. El sistema de tratamiento mencionado cumplirá con la normatividad vigente aplicable.

CG-07 La ubicación de fosas sépticas debe dar cumplimiento a la NOM-006-CNA-1997.- Fosas sépticas prefabricadas, especificaciones y métodos de prueba.

La ubicación de la fosa séptica y del pozo de absorción localizados en la colindancia de los linderos SurOeste del terreno, cumple con la NOM-006-CNA-1997.- Fosas sépticas prefabricadas, especificaciones y métodos de prueba.

CLAVE CRITERIO ECOLÓGICO GENERAL ACTIVIDADES DEL PROYECTO CG-08

La construcción de obras e infraestructura para el drenaje pluvial deberá ser diseñada y autorizada de conformidad con la normatividad de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado.

El drenaje pluvial en el Proyecto “Privada Punta Sol” está diseñado conforme a la normatividad de la Comisión de Agua y Alcantarillado. El drenaje pluvial está separado del drenaje sanitario y las características del pozo de absorción de agua pluvial son las establecidas en el apéndice informativo B.1.3 Pozo de Absorción de la NOM-006-CNA-1997.- Fosas sépticas prefabricadas, especificaciones y métodos de prueba.

CG-09 En todas las obras y/o actividades se debe separar la canalización del drenaje pluvial del drenaje sanitario.

En el Proyecto “Privada Punta Sol” la canalización del drenaje pluvial está separada de la canalización del drenaje sanitario, tal y como se demuestra en los planos de conjunto de hidráulico y red sanitaria del proyecto referido.

CG-10

Los usos autorizados deben incluir acciones para el ahorro del recurso agua, así como medidas de prevención de contaminación del manto freático.

En el proyecto se tienen contemplado varias acciones tendientes al ahorro del recurso agua, las cuales son las siguientes:

a) Colocación de regaderas de bajo consumo de agua en los baños de la recamará principal de cada casa unifamiliar; conforme a las especificaciones establecidas en la NOM-088-CNA-1998, Regaderas empleadas en el aseo corporal-especificaciones y métodos de prueba.

b) Colocación de inodoros de bajo consumo de agua en los baños sociales y balos de la recámara principal de cada casa unifamiliar, así como en el sanitario del personal de vigilancia; conforme a las especificaciones establecidas en la NOM-009-CNA-2001.- Inodoros para uso sanitario-especificaciones y métodos de prueba.

c) Utilización de cierto volumen de agua proveniente del efluente de agua de la fosa séptica prefabricada, para el riego de los jardines y áreas verdes del conjunto habitacional, siempre y cuando, las condiciones particulares de la descarga del efluente mencionado cumplan con la NOM-001-SEMARNAT-1996 que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las



descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

d) Utilización de las aguas pluviales provenientes de las azoteas de las casas unifamiliares, para el riego de los jardines y de las áreas verdes comunes.

CG-11 Durante todas las etapas de las actividades autorizadas, se deberá contar con un programa integral de manejo de desechos sólidos y líquidos (minimización, separación, recolección y disposición final), que incluya medidas preventivas para el manejo y disposición adecuados de grasas, aceites e hidrocarburos. Dicho programa deberá ser previamente aprobado por la autoridad competente.

El proyecto “Privada Punta Sol” en sus diferentes etapas contará con un programa integral de manejo de desechos sólidos y líquidos.

CLAVE CRITERIO ECOLÓGICO GENERAL ACTIVIDADES DEL PROYECTO CG-12 Para la construcción de vialidades se

deben reconocer y respetar los flujos hidrológicos para garantizar la hidrodinámica original del sitio.

En el proyecto “Privada Punta Sol” no se tiene contemplado la construcción de vialidades.

CG-13 En el desarrollo de los usos de suelo y actividades permitidas, deberán plantearse como primera opción de aprovechamiento aquellos sitios que ya están abandonados por ejemplo: potreros, bancos de materiales para la construcción, así como las áreas desmontadas o con vegetación secundaria u otras áreas afectadas, salvo disposición legal en contrario

Como se mencionó en el apartado denominado “Naturaleza del Proyecto”, correspondiente al capítulo “Descripción del Proyecto”, el terreno en donde se pretende realizar el proyecto denominado “Privada Punta Sol”, carece de vegetación nativa y endémica de la región, ya que es un terreno que está desmontado desde hace varios años. El terreno solamente presenta vegetación secundaria, característica de áreas impactadas por el ser humano.

CG-14 Cuando se pretenda la remoción total o parcial de la vegetación de los terrenos forestales para destinarlos a actividades no forestales, se debe obtener la autorización para el cambio de uso del suelo en terreno forestal, en los términos que indica la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable.

El uso del suelo del terreno no está destinado para actividades forestales, por lo tanto, no se requiere la autorización para el cambio de uso del suelo. Asimismo, el uso del suelo del terreno esta destinado para turístico, hotelero, residencial, conforme a lo asentado en la licencia de uso del suelo de la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres.

CG-15 De acuerdo a lo estipulado en el Art. 28 de la LGEEPA y su reglamento en materia de Impacto Ambiental, se deben realizar estudios ambientales que a juicio de la autoridad evaluadora, se necesiten para identificar y valorar los impactos potenciales de las obras y actividades sobre los recursos naturales prioritarios y/o las poblaciones o comunidades de flora y fauna, a fin de determinar las medidas de prevención, mitigación y/o compensación correspondientes y en consecuencia dictaminar su viabilidad, poniendo especial énfasis en las etapas de operación y mantenimiento.

La realización del proyecto “Privada Punta Sol” no causará impactos potenciales sobre los recursos naturales del lugar y áreas de influencia, ya que la ejecución del mismo se va a llevar a cabo en un terreno carente de flora y fauna nativa y endémica de la región.

CG-16 En las áreas naturales deberán eliminarse El terreno en donde se pretende realizar el



los ejemplares de especies exóticas considerados como invasoras por la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO). El material vegetal deberá ser eliminado mediante procedimientos que no permitan se regeneración y/o propagación.

proyecto denominado “Privada Punta Sol”, no presenta ejemplares de especies exóticas considerados como invasoras por la Comisión Nacional para el Conocimiento y Uso de la Biodiversidad (CONABIO). El terreno solamente presenta vegetación secundaria, característica de áreas impactadas por el ser humano.

CG-17 En la superficie del predio autorizada para su aprovechamiento, en forma previa al desmonte y/o nivelación del terreno, debe realizarse un Programa de rescate selectivo de flora y recolecta de material de propagación, a fin de aprovechar el material vegetal que sea susceptible para obras de reforestación, restauración y/o jardinería.

El terreno en donde se pretende realizar el proyecto denominado “Privada Punta Sol”, carece de vegetación nativa y endémica de la región, ya que es un terreno que está desmontado desde hace varios años. El terreno solamente presenta vegetación secundaria, característica de áreas impactadas por el ser humano.

CLAVE CRITERIO ECOLÓGICO GENERAL ACTIVIDADES DEL PROYECTO CG-18 Las actividades recreativas que se

desarrollen en zonas de anidación y reproducción de la fauna silvestre con estatus de protección señalada en la normatividad federal aplicable, requieren de un programa cuyo objetivo sea el de preservar estos sitios.

El proyecto “Privada Punta Sol” en la etapa de operación y mantenimiento, no tiene contemplado actividades recreativas en zonas de anidación y reproducción de la fauna silvestre.

CG-19 Previo al desarrollo de cualquier obra o actividad se deberá ejecutar un programa de rescate y reubicación selectiva de fauna, poniendo especial atención a las especies protegidas y las de lento desplazamiento.

El terreno en donde se pretende realizar el proyecto denominado “Privada Punta Sol”, no existe la presencia de fauna silvestre, ya que es un terreno que carece de vegetación nativa y endémica de la región.

CG-20 Para las actividades proyectadas que impliquen la afectación o alteración de poblaciones de especies incluidas en los listados de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. Se debe elaborar y ejecutar un programa de monitoreo de dichas poblaciones a fin de prevenir riesgos de desplazamiento o eliminación de las mismas, así como alteraciones de las condiciones que hacen posible su presencia.

El terreno en donde se pretende realizar el proyecto denominado “Privada Punta Sol”, no existe la presencia de especies incluidas en los listados de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.

CG-21 En el tratamiento de plagas y enfermedades deben manejarse productos que afecten específicamente la plaga o enfermedad que se desea controlar, que sean preferentemente orgánicos o los estrictamente los autorizados por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, fertilizantes y Substancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

En el caso que se requiera el control de alguna plaga en los jardines de las casas unifamiliares y/o en las áreas verdes comunes del conjunto habitacional, se manejarán productos que estén autorizados por la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, fertilizantes y Substancias Tóxicas (CICOPLAFEST).

CG-22 El uso de agroquímicos y la disposición final de sus envases deberá seguir las indicaciones de ficha técnica del producto en cuanto a dosis y frecuencia de aplicación, así como lo que establezca la Comisión Intersecretarial para el Control del Proceso y Uso de Plaguicidas, fertilizantes y Substancias Tóxicas

En las diferentes etapas del proyecto “Privada Punta Sol” no se requerirá de la utilización de agroquímicos.



CG-23 Para evitar el fraccionamiento de hábitats, las autoridades correspondientes deberán desincentivar o en su caso condicionar estrictamente la construcción de nuevos caminos de acceso de Unidades de Gestión Ambiental con políticas de preservación y protección.

El proyecto “Privada Punta Sol” no tiene contemplado la construcción de caminos de acceso.

CG-24

Sólo se permite la utilización de materiales vegetales de especies citadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001, cuando sean obtenidas a través de Unidades de Conservación, Manejo y Aprovechamiento Sustentable de la Vida Silvestre (UMAs), u otro esquema regulado por las autoridades competentes.

En la reforestación de los jardines de las casas unifamiliares y de las áreas verdes comunes del conjunto habitacional, solo se utilizarán especies nativas que no estén citadas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. En la reforestación se utilizarán plantas nativas de la región, tales como: Chacah (Bursera simaruba), Lirio (Hymenocallis caribea), Siricote (Cordia sebestena), Dzalam (Lysiloma latisiliqua), Pantsil (Suriana maritima), Sikimay (Tournefortia gnaphalodes).


Toda la información ambiental generada por las actividades autorizadas en sus diferentes etapas, incluyendo las que se realicen dentro de los límites de las Áreas Naturales Protegidas, deberá ser incorporada a la bitácora ambiental, con la frecuencia y organización que establezca el Comité de Seguimiento del POEL.

Durante las etapas de preparación del sitio, construcción operación y mantenimiento, se llevará una bitácora ambiental en donde se incorporará la información ambiental generada en las diferentes obras y actividades del proyecto.

CG-26 La fauna silvestre capturada y/o rescatada en la superficie de aprovechamiento autorizada podrán ser liberada en las Unidades de Gestión Ambiental con política ambiental de Preservación y Protección, en ecosistemas semejantes a los de su hábitat natural, siempre y cuando no presenten daños severos de salud y no hayan permanecido en cautiverio prolongado. Para lo anterior se deberá contar con la aprobación de la autoridad ambiental competente.

Para la ejecución de proyecto “Privada Punta Sol” no se requiere de actividades de captura y/o rescate de fauna silvestre en el terreno, ya que el mismo carece de fauna silvestre.

CG-27 En las unidades de gestión ambiental con política ambiental de preservación y protección, el volumen de sonido que emitan las fuentes fijas y móviles, no deberá rebasar los límites máximos de los decibeles registrados generados por la misma naturaleza, de acuerdo a estudio sonométrico que realice el promovente del proyecto.

El terreno en donde se pretende llevar a cabo el proyecto “Privada Punta Sol”, se sitúa en la Unidad de Gestión Ambiental 9 Península Chacmuchuch Sector 2, con política ambiental de “Aprovechamiento Sustentable”, conforme al decreto del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo. Por lo tanto, el terreno no se ubica en unidades de gestión ambiental de preservación y protección.

CG-27



Las autoridades competentes deben priorizar el pago de los servicios ambientales en aquellas unidades de gestión ambiental con políticas de preservación, protección y restauración donde se incluye este uso.

El proyecto “Privada Punta Sol” no requerirá de servicios ambientales, ya que se pretende llevar a cabo en un terreno que se sitúa en la Unidad de Gestión Ambiental 9 Península Chacmuchuch Sector 2, con política ambiental de “Aprovechamiento Sustentable”, conforme al decreto del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo.

CG-28 Con la finalidad de que la fauna silvestre se desplace libremente, no deben establecerse barreras físicas o obstáculos que impidan el paso entre las áreas naturales de predios colindantes.

La realización del proyecto “Privada Punta Sol” en el terreno propuesto, no establecerá barreras físicas o obstáculos que impidan el paso de la fauna silvestre entre las áreas naturales de predios colindantes.

CLAVE CRITERIO ECOLÓGICO GENERAL ACTIVIDADES DEL PROYECTO CG-29 Del mes de mayo al mes de septiembre,

los propietarios de predios colindantes con playas arenosas y los concesionarios de la zona federal marítimo terrestre en playas arenosas, a fin de proteger las poblaciones de tortugas marinas deberán:

a) Asesorarse y coordinarse con la autoridad competente para la protección de los sitios de anidación de la tortuga marina.

b) Evitar la iluminación directa al mar y zona de playa. La iluminación deberá ser de color ámbar, de baja intensidad y estar cubierta por un difusor.

c) Limpieza de playas únicamente podrá realizarse en forma manual utilizando rastrillos con penetración máxima de 5 centímetros de profundidad en la zona de anidación.

d) Retirar del área de playa, de las 18:00 a las 6:00 horas del día siguiente, todos los bienes móviles que puedan constituir un obstáculo para el arribo de la tortuga.

e) Abstenerse de encender fogatas en el área de playa.

El terreno en donde se pretende llevar a cabo el proyecto “Privada Punta Sol”, no colinda con playas arenosas, ni con la zona federal marítimo terrestre. Por lo tanto, las obras y actividades que se realicen en las diferentes etapas del proyecto no afectarán los sitios de anidación y reproducción de las poblaciones de tortugas marinas.

CG-30 No se permite la transferencia o traspaso de superficies de aprovechamiento de una unidad de gestión ambiental a otra, así como de una zonificación urbana a otra.

En las diferentes etapas del proyecto “Privada Punta Sol” no se llevarán a cabo la transferencia o traspaso de superficies de aprovechamiento de una unidad de gestión ambiental a otra.

CG-31 El uso de material pétreo, sascab, caliza, tierra negra, tierra de despalme, madera, materiales vegetales y/o arena, deberá provenir de fuentes y/o bancos de material

El suministro de madera dura de la región será de los aserraderos autorizados por la autoridad competente, los cuales estarán ubicados en el Municipio de Benito Juárez. El suministro de material pétreo, sascab, caliza y arena será de los bancos de material autorizados por el gobierno del Estado de Quintana Roo, los



autorizados por la autoridad competente conforme a la legislación vigente en la materia correspondiente.

cuales estarán ubicados en Benito Juárez. El suministro de tierra negra, tierra de despalme y materiales vegetales, será de los viveros autorizados por la autoridad competente, los cuales estarán ubicados en Benito Juárez.

CG-32 La disposición final de residuos sólidos únicamente podrá realizarse de acuerdo con la normatividad aplicable y en los sitios y condiciones que determine la autoridad responsable.

La disposición final de residuos sólidos generados durante las etapas de construcción, operación y mantenimiento del proyecto, será en el relleno sanitario de la ciudad de Cancún, Quintana Roo.

CG-33 Para el desarrollo de usos condicionados se debe elaborar y ejecutar un programa de monitoreo ambiental sobre los recursos y procesos prioritarios. Los resultados deberán entregarse a la autoridad ambiental correspondiente para su incorporación a la bitácora ambiental, bajo la periodicidad que determine dicha autoridad

Durante las etapas de preparación del sitio, construcción operación y mantenimiento, se llevará a cabo un programa de monitoreo ambiental sobre las obras y actividades del proyecto que incidan en los recursos y procesos prioritarios. Los resultados se entregarán a la autoridad ambiental correspondiente, de acuerdo a la periodicidad que determine dicha autoridad.

CLAVE CRITERIO ECOLÓGICO GENERAL ACTIVIDADES DEL PROYECTO CG-34 Para el aprovechamiento de predios en

los que se encuentren vestigios arqueológicos deberá contarse con autorización previa del instituto Nacional de Antropología e Historia.

El terreno en donde se pretende llevar a cabo el proyecto “Privada Punta Sol”, no presenta vestigios arqueológicos.

CG-35 Los campamentos de construcción o de apoyo deben:

a) Contar con al menos una letrina y una regadera por cada 15 trabajadores.

b) Incluir un área específica y delimitada para la elaboración y consumo de alimentos.

c) Un programa de manejo, almacenamiento, retiro, transporte y disposición final de los residuos sólidos urbanos generados.

d) Un programa de manejo, almacenamiento, retiro, transporte y disposición final de los residuos sólidos peligrosos, avalado por la autoridad competente y por la Dirección Municipal de Protección Civil.

e) Garantizar techo y servicios básicos para la totalidad de los trabajadores. Garantizar el transporte para los trabajadores que se trasladan fuera del área de aprovechamiento, una vez concluida la jornada laboral.

En la etapa de preparación del sitio y en la etapa de construcción del proyecto “Privada Punta Sol”, no se requerirá de campamentos de construcción para los trabajadores.

CG-36 La superficie de aprovechamiento prevista en otros instrumentos, cuando sean diferentes o en casos especiales a los contemplados en este programa de ordenamiento, podrá incrementarse siempre y cuando se demuestre en forma

El proyecto “Privada Punta Sol” no requerirá de incrementos en la superficie de aprovechamiento,



fehaciente a través de estudios técnicos y científicos que los impactos ambientales generados por dicha modificación, son menores a los previstos. En esos casos, los estudios técnicos se someterán al análisis y aprobación por parte de las autoridades correspondientes en el ámbito de su competencia.

ya que dicho proyecto se ajusta a las disposiciones contenidas en la Unidad de Gestión Ambiental 9 Península de Chacmuchuch Sector 2 de este programa de ordenamiento.

CG-37 La superficie de aprovechamiento señalada para cada Unidad de Gestión Ambiental será aplicada a nivel de predio de manera proporcional a su superficie, y debe considerar e incluir la presencia de vialidades.

El proyecto “Privada Punta Sol” se ajusta a la superficie de aprovechamiento de la Unidad de Gestión Ambiental 9 Península de Chacmuchuch Sector 2.

CG-38 En predios donde se desarrollan ecosistemas de manglar, se debe dar cumplimiento a lo establecido en la NOM-022-SEMARNAT-2003 y la Ley General de Vida Silvestre.

El predio en donde se pretende llevar a cabo el proyecto “Privada Punta Sol”, no presenta vegetación de manglar, pero presenta en la colindancia Oeste del terreno vegetación de manglar.


Se permite el establecimiento de asentamientos humanos únicamente cuando estén relacionados con las actividades productivas autorizadas y usos del suelo permitidos.

El proyecto “Privada Punta Sol” es factible su ejecución con base a la licencia de uso del suelo otorgada por la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente y por la factibilidad ecológica otorgada por la Subdirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente del H. Ayuntamiento de Isla Mujeres. Por lo tanto, es factible el establecimiento de asentamientos humanos en el terreno propuesto para el proyecto.

CG-40 Se prohíbe la creación y establecimiento de nuevos centros de población fuera de los límites de los programas de desarrollo urbano vigentes.

El proyecto “Privada Punta Sol” no tiene contemplado la creación y establecimiento de nuevos centros de población.

III.4.- Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar. Esta Norma Oficial Mexicana tiene por objeto establecer las especificaciones que regulen el aprovechamiento sustentable en humedales costeros para prevenir su deterioro, fomentando su conservación, y en su caso su restauración. Se entiende por humedal costero las unidades hidrológicas integrales que contengan comunidades vegetales de manglares. El terreno en donde se pretende llevar a cabo la realización del proyecto “Privada Punta Sol” colinda en su porción Oeste con un manchón de vegetación de manglar, característico de humedales costeros, por lo que es necesario analizar la posible vinculación del proyecto con esta norma oficial mexicana.



NUMERAL NORMA OFICIAL MEXICANA

NOM-22-SEMARNAT-2003

ACTIVIDADES DEL PROYECTO

4.0

El manglar deberá preservarse como comunidad vegetal. En la evaluación de las solicitudes en materia de cambio de uso del suelo, autorización de aprovechamiento de la vida silvestre e impacto ambiental se deberá garantizar en todos los casos la integridad del mismo, para ello se contemplarán los siguientes puntos:

• La integridad del flujo hidrológico del humedal costero;

• La integridad del ecosistema y de su zona de influencia en la plataforma continental;

• Su productividad natural. • La capacidad de carga natural del

ecosistema para turistas. • Integridad de las zonas de anidación,

reproducción, refugio, alimentación y alevinaje.

• La integridad de las interacciones funcionales entre los humedales costeros, los ríos (de superficie y subterráneos), la duna, la zona marina adyacente, y los corales.

• Cambios de las características ecológicas;

• Servicios ecológicos; • Ecológicos y eco fisiológicos

(estructurales del ecosistema como el agotamiento de los procesos primarios, estrés fisiológico, toxicidad, altos índices de migración y mortalidad, así como la reducción de las poblaciones principalmente de aquellas especies en estatus, entre otros).

• Con respecto a la integridad del flujo hidrológico del humedal costero colindante al proyecto, se mantendrá en sus condiciones naturales, ya que las obras y actividades que se pretenden realizar en las diferentes etapas del proyecto, no interferirán ni afectarán el flujo hidrológico natural del manchón de manglar.

• Con respecto a la integridad del manchón de manglar y su zona de influencia en la plataforma continental colindante al proyecto, se mantendrá en sus condiciones naturales, ya que las obras y actividades que se pretenden realizar en las diferentes etapas del proyecto, no interferirán ni afectarán la integridad del manchón de manglar y su zona de influencia en la plataforma continental.

• Con respecto a la productividad natural del manchón de manglar colindante al proyecto, no se verá afectada, ya que las obras y las actividades del proyecto respetarán la integridad natural de la vegetación de manglar.

• Con respecto a la capacidad de carga natural del ecosistema para turistas, el proyecto no tiene contemplado realizar actividades de tipo turístico-recreativas en la zona de manglar colindante al proyecto, por lo tanto el proyecto, no influirá ni afectará la capacidad de carga natural de la zona de manglar.

• Con respecto a la Integridad de las zonas de anidación, reproducción, alimentación, refugio, y alevinaje; el proyecto no afectará ni tendrá influencia en estas zonas de manglar; debido a que las obras y las actividades del proyecto se realizarán exclusivamente en el predio propuesto, el cual carece de



vegetación nativa de la región. • Con respecto a la integridad

de las interacciones funcionales entre los humedales costeros, los ríos (de superficie y subterráneos), la duna, la zona marina adyacente, y los corales; el proyecto no afectará ni tendrá influencia en la integridad de las interacciones funcionales en el manchón de manglar; debido a que las obras y actividades del proyecto se realizarán exclusivamente en el predio propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región.

• Con respecto a los cambios de las características ecológicas; el proyecto no provocará cambios de las características ecológicas del manchón de manglar colindante al mismo; ya que las obras y actividades del proyecto no afectarán ni tendrá influencia en la estructura, ni los procesos e interrelaciones de los componentes biológicos, químicos y físicos del manglar.

• Con respecto a los aspectos ecológicos y eco fisiológicos, no serán afectados por las obras y las actividades del proyecto, ya que el proyecto se llevará a cabo en el terreno propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región. Por lo tanto, el proyecto respetará en su totalidad a la vegetación de manglar existente en la zona colindante al lindero Oeste del terreno.

4.1

Toda obra de canalización, interrupción de flujo o desvío de agua que ponga en riesgo la dinámica e integridad ecológica de los humedales costeros, quedará prohibida, excepto en los casos en que las obras descritas sean diseñadas para restaurar la circulación y así promover la regeneración del humedal costero.

Las obras y actividades del proyecto se realizarán exclusivamente en el terreno propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región. El manchón de manglar colindante en la porción Oeste del terreno se mantendrá intacta, conservando el lugar las condiciones naturales. En las obras y actividades del proyecto no se contempla la canalización, interrupción de flujo o desvía de agua en la zona de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.

Construcción de canales que, en su caso,

Las obras y actividades del proyecto se realizarán exclusivamente en el terreno propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región. El manchón de



4.2

deberán asegurar la reposición del manglar afectado y programas de monitoreo para asegurar el éxito de la restauración.

manglar colindante en la porción Oeste del terreno se mantendrá intacto, conservando el lugar las condiciones naturales. En las obras y actividades del proyecto no se contempla la construcción de canales en la zona de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.

4.3

Los promoventes de un proyecto que requieran de la existencia de canales, deberán hacer una prospección con la intención de detectar los canales ya existentes que puedan ser aprovechados a fin de evitar la fragmentación del ecosistema, intrusión salina, asolvamiento, y modificación del balance hidrológico.

Las obras y actividades del proyecto se realizarán exclusivamente en el terreno propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región. El manchón de manglar colindante al lindero Oeste del terreno se mantendrá intacto, conservando el lugar las condiciones naturales.

4.4

El establecimiento de estructura marina fija (diques, rompeolas, muelles, marinas y bordos) o cualquier otra obra que gane terreno a la unidad hidrológica en zona de manglar queda prohibida excepto cuando tenga por objeto el mantenimiento o restauración de ésta.

Las obras y actividades del proyecto se realizarán exclusivamente en el terreno propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región. La zona de manglar colindante al lindero Oeste del terreno se mantendrá intacta, conservando el lugar las condiciones naturales.

NUMERAL NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-22-SEMARNAT-2003


4.5

Cualquier bordo colindante con el manglar deberá evitar bloquear el flujo natural del agua hacia el humedal costero.


4.6

Se debe evitar la degradación de los humedales costeros por contaminación y asolvamiento.


4.7

La persona física o moral que utilice o vierta agua proveniente de la cuenca que alimenta a los humedales costeros, deberá restituirla al cuerpo de agua y asegurarse de que el volumen, pH, salinidad, oxígeno disuelto, temperatura y la calidad del agua que llega al humedal costero garanticen la viabilidad del mismo.


4.8

Se deberá prevenir que el vertimiento de agua que contenga contaminantes orgánicos y químicos, sedimentos, carbón, metales pesados, solventes, grasas, aceites, combustibles o modifiquen la temperatura del cuerpo de agua; alteren el equilibrio ecológico, dañen al ecosistema o a sus componentes vivos. Las descargas provenientes de granjas acuícolas, centros pecuarios, industrias, centros urbanos,

El proyecto no contempla el vertimiento de agua residual, de agua tratada ni de agua pluvial en la zona de manglar colindante al lindero Oeste del terreno Las obras y actividades del proyecto se realizarán exclusivamente en el terreno propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región. El manchón de manglar colindante al lindero Oeste del



desarrollos turísticos y otras actividades productivas que se vierten a los humedales que se vierten a los humedales costeros deberán ser tratadas y cumplir cabalmente con las normas establecidas según el caso.

terreno se mantendrá intacto, conservando el lugar las condiciones naturales.

4.9

El permiso de vertimiento de aguas residuales a la unidad hidrológica debe ser solicitado directamente a la autoridad competente, quien le fijará las condiciones de calidad de la descarga y el monitoreo que deberá realizar.

El proyecto no contempla el vertimiento de agua residual en el manchón de manglar colindante al lindero Oeste del terreno. El agua residual generada en la etapa de operación y mantenimiento será canalizada y tratada en una fosa séptica prefabricada de PVC marca Rotoplas Mod. 1818, con capacidad de 7000 litros. El efluente de agua de la fosa séptica se descargará a un pozo de absorción. El sistema de tratamiento mencionado cumplirá con la normatividad vigente aplicable.

4.10

La extracción de agua subterránea por bombeo en áreas colindantes a un manglar debe de garantizar el balance hidrológico del cuerpo de agua y la vegetación, evitando la intrusión de la cuña salina en el acuífero.

El proyecto no contempla la extracción de agua subterránea por bombeo en el terreno. El agua que se requiere para las diferentes etapas del proyecto será suministrada a través de la red de agua potable de la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado.



4.11

Se debe evitar la introducción de ejemplares o poblaciones que se puedan tornar perjudiciales, en aquellos casos en donde existan evidencias de que algunas especies estén provocando un daño inminente a los humedales costeros en zona de manglar, la Secretaría evaluará el daño ambiental y dictará las medidas de control correspondientes.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado la introducción de ejemplares o poblaciones de flora y fauna de tipo exótico que se puedan tornar perjudiciales en el área del terreno del proyecto y en el manchón de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.

4.12

Se deberá considerar en los estudios de impacto ambiental, así como en los ordenamientos ecológicos el balance entre el aporte hídrico proveniente de la cuenca continental y el de las mareas, mismas que determinan la mezcla de aguas dulce y salada recreando las condiciones estuarinas, determinantes en los humedales costeros y las comunidades vegetales que soportan.

Las obras y actividades en las diferentes etapas del proyecto se realizarán exclusivamente en el terreno propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región. El manchón de manglar colindante al lindero Oeste del terreno se mantendrá intacta, conservando el lugar las condiciones naturales.

4.13

En caso de que sea necesario trazar una vía de comunicación en tramos cortos de un humedal o sobre un humedal, se deberá garantizar que la vía de comunicación es trazada sobre pilotes que permitirán el libre flujo hidráulico dentro del ecosistema, así como garantizar el libre paso de la fauna silvestre. Durante el proceso constructivo se utilizarán métodos de construcción en fase (por sobre posición continua de la obra) que no dañen el suelo del humedal, no generen depósito de material de construcción ni genere residuos sólidos en el área.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado la instalación de vías de comunicación sobre el manchón de manglar colindante al lindero Oeste del terreno. Las obras y actividades en las diferentes etapas del proyecto se realizarán exclusivamente en el terreno propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región.



4.14

La construcción de vías de comunicación aledañas, colindantes o paralelas al flujo del humedal costero, deberá incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y de luz. Se deberá dejar una franja de protección de 100 m (cien metros) como mínimo la cual se medirá a partir del límite del derecho de vía al límite de la comunidad vegetal, y los taludes recubiertos con vegetación nativa que garantice su estabilidad.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado la instalación de vías de comunicación, aledañas, colindantes o paralelas al manchón de manglar colindante al lindero Oeste del terreno. Las obras y actividades en las diferentes etapas del proyecto se realizarán exclusivamente en el terreno propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región.

4.15

Cualquier servicio que utilice postes, ductos, torres y líneas, deberá ser dispuesto sobre el derecho de vía. En caso de no existir ninguna vía de comunicación se deberá buscar en lo posible bordear la comunidad de manglar, o en el caso de cruzar el manglar procurar el menor impacto posible.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado la instalación de vías de comunicación sobre el manchón de manglar colindante al lindero Oeste del terreno. Las obras y actividades en las diferentes etapas del proyecto se realizarán exclusivamente en el terreno propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región.



4.16

Las actividades productivas como la agropecuaria, acuícola intensiva o semi-intensiva, infraestructura urbana, o alguna otra que sea aledaña o lindante con la vegetación de un humedal costero, deberá dejar una distancia mínima de 100 m respecto al límite de la vegetación, en la cual no se permitirá actividades productivas o de apoyo.

El terreno en donde se pretende llevar a cabo el proyecto “Privada Punta Sol”, colinda con una zona de manglar en el lindero Oeste del terreno. el manchón de manglar está a una distancia máxima de cinco metros del lindero del terreno en su porción Oeste. Por lo tanto, el proyecto está incumpliendo con la distancia mínima requerida en este apartado. Sin embargo, el proyecto “Privada Punta Sol” tiene contemplado la implementación de la reforestación de una superficie comprendida entre el lindero Oeste del terreno del proyecto y la Vialidad Intermunicipal de Benito Juárez-Isla Mujeres, con individuos de mangle botoncillo (Conocarpus erectus). Al proponer esta reforestación de manglar en la superficie señalada, consideramos que estamos poniendo una medida de compensación razonable que nos apruebe exceptuar el límite establecido en este apartado, conforme a lo señalado en el apartado 4.43 de esta norma y permitir la ejecución del proyecto en la ubicación del terreno propuesto.



4.17

La obtención para el material de construcción, se deberá realizar de los bancos de préstamo señalados por la autoridad competente, los cuales estarán ubicados fuera del área que ocupan los manglares y en sitios que no tengan influencia sobre la dinámica ecológica de los ecosistemas que lo contienen.

La obtención de material pétreo, tales como, sascab, caliza y arena será de los bancos de material autorizados para su aprovechamiento por el Gobierno del Estado de Quintana Roo, los cuales estarán ubicados en el Municipio de Benito Juárez.

4.18

Queda prohibido el relleno, desmonte, quema y desecación de vegetación de humedal costero, para ser transformado en potreros, rellenos sanitarios, asentamientos humanos, bordos o cualquier otra obra que implique pérdida de vegetación, que no haya sido autorizada por medio un cambio de utilización de terrenos forestales y especificada en el informe preventivo o, en su caso, el estudio de impacto ambiental.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado, actividades de relleno, desmonte, quema y desecación de vegetación de humedal costero. Las obras y actividades del proyecto se realizarán exclusivamente en el terreno propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región.

4.19

Queda prohibida la ubicación de zonas de tiro o disposición del material de dragado dentro del manglar, y en sitios en la unidad hidrológica donde haya el riesgo de obstrucción de los flujos hidrológicos de escurrimiento y mareas.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento), no se ubicarán zonas de tiro o disposición de material de dragado dentro del manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno. Los residuos sólidos que se generen en las diferentes etapas del proyecto, su disposición final será en el relleno sanitario de la ciudad de Cancún, Quintana Roo.



4.20

Queda prohibida la disposición de residuos sólidos en humedales costeros.

En la etapa de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto el manejo de los residuos sólidos será como sigue: Primeramente, los residuos sólidos serán dispuestos en contenedores de basura distribuidos en cada una de las casas unifamiliares; segundo, los residuos sólidos generados en el conjunto habitacional serán depositados en el cuarto de basura; tercero, los residuos sólidos del cuarto de basura serán recolectados por los camiones recolectores de basura municipal; y tercero, la disposición final de los residuos sólidos será en el relleno sanitario de la ciudad de Cancún, Quintana Roo.

4.21

Queda prohibida la instalación de granjas camaronícolas industriales intensivas o semi-intensivas en zonas de manglar o lagunas costeras y queda limitado a zonas de marismas y a terrenos más elevados sin vegetación primaria en los que la superficie del proyecto no exceda el equivalente del 10% de la superficie de la laguna costera receptora de sus efluentes en lo que se

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado la instalación de granjas camaronícolas industriales intensivas o



determina la capacidad de carga de la unidad hidrológica. Esta medida responde a la afectación que tienen las aguas residuales de las granjas camaronícolas en la calidad del agua, así como su tiempo de residencia en el humedal costero y el ecosistema.

semi-intensivas en el manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.

4.22

No se permite la construcción de infraestructura acuícola en áreas cubiertas de vegetación de manglar, a excepción de canales de toma y descarga, los cuales deberán contar previamente con autorización en materia de impacto ambiental y de cambio de ubicación de terrenos forestales.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado la construcción de infraestructura en el manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.

4.23

En los casos de autorización de canalización, el área de manglar a deforestar deberá ser exclusivamente la aprobada tanto en la resolución de impacto ambiental y la autorización de cambio de utilización de terrenos forestales. No se permite la desviación o rectificación de canales naturales o de cualquier porción de una unidad hidrológica que contenga o no vegetación de manglar.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado, actividades de canalización en el manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.

4.24

Se favorecerán los proyectos de unidades de producción acuícola que utilicen tecnología de toma descarga de agua, diferente a la canalización.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado, actividades de producción acuícola en el manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.



4.25

La actividad acuícola deberá contemplar preferentemente post-larvas de especies nativas producidas en el laboratorio.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado, actividades de producción acuícola en el manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.

4.26

Los canales de llamada que extraigan agua de la unidad hidrológica donde se ubique la zona de manglares deberá evitar, la remoción de larvas y juveniles de peces y moluscos.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado, la utilización de los canales de llamada en el manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.

4.27

Las obras o actividades extractivas relacionadas con la producción de sal, sólo podrán ubicarse en salitrales naturales; los bordos no deberán exceder el límite natural del salitral, no obstruir el flujo natural de agua en el ecosistema.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado, obras o actividades extractivas relacionadas con la producción de sal, en el manchón de vegetación de manglar colindante al



lindero Oeste del terreno.

4.28

La infraestructura turística ubicada dentro de un humedal costero debe ser de bajo impacto, con materiales locales, de preferencia en palafitos que no alteren el flujo superficial del agua, cuya conexión sea a través de veredas flotantes, en área lejanas de sitio de anidación y percha de aves acuáticas, y requiere de zonificación, monitoreo y el informe preventivo.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado la realización de infraestructura turística, en el manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.

4.29

Las actividades de turismo náutico en los humedales costeros en zona de manglar deben de llevarse a cabo de tal forma que se evite cualquier daño al entorno ecológico, así como a las especies de fauna silvestre que en ellos se encuentran. Para ello, se establecerán zonas de embarque y desembarque, áreas específicas de restricción y áreas en donde se reporte la presencia de especies en riesgo.

En la etapa de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto, no se tiene contemplado actividades de turismo náutico, debido a que la finalidad del proyecto es exclusivamente la creación de un desarrollo habitacional tipo residencial

4.30

En áreas restringidas los motores fuera de borda deberán ser operados con precaución, navegando a velocidades bajas (no mayor de 8 nudos), y evitando zonas donde haya especies de riesgo como el manatí.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado actividades de navegación en cuerpos de agua, ya que las obras y actividades del proyecto son para la creación de un desarrollo habitacional de 12 casas unifamiliares.



4.31

El turismo educativo, ecoturismo y observación de aves en el humedal costero, deberán llevarse a cabo a través de veredas flotantes, evitando la compactación del sustrato y el potencial de riesgo de disturbio a zonas de anidación de aves, tortugas y otras especies.

El proyecto no tiene contemplado la realización de actividades de turismo educativo, ecoturismo y observación en el manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.

4.32

Deberá evitarse la fragmentación del humedal costero mediante la reducción del número de caminos de acceso a la playa en centros turísticos y otros. Un humedal costero menor a 5 km de longitud del eje mayor, deben estar ubicados como mínimo a una distancia de 30 km uno de otro.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado la construcción de caminos que fragmenten el manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.

4.33

La construcción de canales deberá garantizar que no se fragmentará el ecosistema y que los canales permitirán su continuidad, se dará preferencia a las obras o el desarrollo de infraestructura que tienda a reducir el número de canales en los manglares.

En las diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento) no se tiene contemplado la construcción de canales en el manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.



4.34 Se debe evitar la compactación del sedimento en marismas y humedales costeros como resultado de ganado, personas, vehículos y otros factores antropogénicos.

Por las características del proyecto no se realizarán actividades tendientes a la compactación del sedimento en el manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno.

4.35

Se dará preferencia a las obras y actividades que tiendan a restaurar, proteger, o conservar las áreas de manglar, ubicadas en las orillas o interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre.

Como se señaló en el apartado 4.16 de esta norma oficial mexicana, uno de los objetivos principales del proyecto además de la realización del conjunto habitacional, es la reforestación de una superficie comprendida entre el lindero Oeste del terreno del proyecto y la Vialidad Intermunicipal de Benito Juárez-Isla Mujeres, con individuos de mangle botoncillo (Conocarpus erectus), con la finalidad de restaurar la zona de manglar que existía en ese sitio.

4.36

Se deberán restaurar, proteger o conservar las áreas de manglar ubicadas en las orillas e interiores de las bahías, estuarios, lagunas costeras y otros cuerpos de agua que sirvan como corredores biológicos y que faciliten el libre tránsito de la fauna silvestre, de acuerdo como se determinen en el Informe Preventivo.




4.37

Se deberá favorecer y propiciar la regeneración natural de la unidad hidrológica, comunidades vegetales y animales mediante el restablecimiento de la dinámica hidrológica y flujos hídricos continentales (ríos de superficie y subterráneo, arroyos permanentes, y temporales, escurrimientos terrestres laminares, aportes del manto freático), la eliminación de vertimientos de agua residuales y sin tratamiento protegiendo las áreas que presenten potencial para ello.


4.38

Los programas proyectos de restauración de manglares deberán estar fundamentados científica y técnicamente y aprobados en la resolución de impacto ambiental, previa consulta a un grupo colegiado. Dicho proyecto deberá contar con un protocolo que sirva de línea de base para determinar las acciones a realizar.

Con base a la distribución del manglar en la zona de estudio, las siguientes especies son las más importantes para ser usadas en la restauración: M. Rojo (Rhizophora mangle), M. negro (Avicennia germinans), M. blanco (Laguncularia racemosa) y M. botoncillo (Conocarpus erectus). Asímismo, de acuerdo a las observaciones en el campo la especie más recomendable para realizar las acciones de



reforestación es la especie: Mangle botoncillo (Conocarpus erectus).

4.39

La restauración de humedales costeros con zonas de manglar deberá utilizar el mayor número de especies nativas dominantes en el área a ser restaurada, tomando en cuenta la estructura y composición de la comunidad vegetal local, los suelos, hidrología y las condiciones del ecosistema donde se encuentre.

Con base a la distribución del manglar en la zona de estudio, las siguientes especies son las más importantes para ser usadas en la restauración: M. Rojo (Rhizophora mangle), M. negro (Avicennia germinans), M. blanco (Laguncularia racemosa) y M. botoncillo (Conocarpus erectus). Asímismo, de acuerdo a las observaciones en el campo la especie más recomendable para realizar las acciones de reforestación es la especie: Mangle botoncillo (Conocarpus erectus).

4.40

Queda estrictamente prohibido introducir especies exóticas para las actividades de restauración de los humedales costeros.

En las actividades de restauración de la zona de manglar solamente se utilizarán especies nativas de la región. En la reforestación se utilizará la especie de Mangle botoncillo (Conocarpus erectus). Los individuos de esta especie se obtendrán de viveros autorizados por la autoridad competente y se sembrarán los individuos en el lugar establecido para la reforestación. El sitio de reforestación será en una superficie aproximada de 400.00 M2, comprendida entre el lindero Oeste del terreno del proyecto y la Vialidad Intermunicipal de Benito Juárez-Isla Mujeres.



4.41

La mayoría de los humedales costeros restaurados y creados requerirán de por lo menos de tres a cinco años de monitoreo, con la finalidad de asegurar que el humedal costero alcance la madurez y el desempeño óptimo.

Se realizarán monitoreos mensuales para verificar la tasa de crecimiento de estos individuos; los monitoreos se prolongaran hasta el momento que los individuos presenten la primera floración y se considerará como un éxito reproductivo del programa de reforestación si el 80% de los individuos sembrados llegan a esta etapa. Posteriormente se considera que la zona de manglar habrá tenido un éxito en su restauración, cuando el 70% de los individuos alcancen una talla mínima de 1 m y se presenten tres estaciones de floración alternadas con la producción de frutos, que será entre 3 a 4 años.

El estudio integral de la unidad hidrológica en donde se pretende llevar



4.42 Los estudios de impacto ambiental y ordenamiento deberán considerar un estudio integral de la unidad hidrológica donde se ubican los humedales costeros.

a cabo la ejecución del proyecto, está detallado en el capítulo IV denominado “Descripción del Sistema Ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de influencia del proyecto”.

4.43

La prohibición de obras y actividades estipuladas en los numerales 4.4 y 4.22 y los límites establecidos en los numerales 4.14 y 4.16 podrán exceptuarse siempre que en el informe preventivo o en la manifestación de impacto ambiental, según sea el caso se establezcan medidas de compensación en beneficio de los humedales y se obtenga la autorización de cambio de uso de suelo correspondiente.

El proyecto pretende la construcción de un conjunto habitacional tipo residencial, por lo cual son de aplicarse la prohibición de las disposiciones establecidas en el apartado 4. 4 y en los límites establecidos en el apartado 4.16, por lo que tomamos como referencia lo establecido en el apartado 4.43 de esta norma, con el propósito de exceptuar dichos límites y prohibiciones de la siguiente manera: “Establecer medidas de compensación en beneficio de los humedales” Con base a que las obras y actividades en las diferentes etapas del proyecto no van a afectar el manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno, se propone un programa de reforestación con individuos de Mangle botoncillo (Conocarpus erectus), en una superficie aproximada de 400.00 M2 comprendida entre el lindero Oeste del terreno del proyecto y la Vialidad Intermunicipal de Benito Juárez-Isla Mujeres. Lo anterior, es una acción que compensa los posibles impactos que se van a generar en las diferentes etapas del proyecto. Respecto a la autorización de cambio de uso de suelo, se debe señalar que debido a que la ausencia de arbolado en el sitio, no se involucra el desmonte, chapeo o poda de elementos vegetales nativos de la región, lo que no es necesario tramitar dicha autorización. Asimismo, considerando que el sitio esta en una zona urbana, el área no se encuentra cubierta por vegetación forestal ya que no hay una selva o bosque que haya crecido de manera natural, sino que las especies existentes en el área son provenientes de acciones de jardinado.

III.5. Norma Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001, Protección ambiental- Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio- Lista de especies en riesgo.



Se comparó la lista de organismos identificados en el campo con la de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, que determina las especies y subespecies de flora y fauna silvestres terrestres y acuáticas en peligro de extinción, amenazadas, raras y las sujetas a protección especial, y que establece especificaciones para su protección, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 6 de marzo de 2002; sin embargo en el terreno del proyecto no se encontró ninguna especie biológica incluida en dicha Norma. III.6. Norma Oficial Mexicana NOM-006-CNA-1997, Fosas sépticas prefabricadas-Especificaciones y métodos de prueba. Esta Norma Oficial Mexicana establece las especificaciones y métodos de prueba de las fosas sépticas prefabricadas, para el tratamiento preliminar de las aguas residuales de tipo doméstico, con el fin de asegurar confiabilidad y contribuir a la preservación de los recursos hídricos y del ambiente. Las agua residuales que se van a generar en la etapa de operación y mantenimiento del proyecto, van a ser tratadas a través de un sistema séptico biodigestor, que consta de una fosa séptica prefabricada de PVC marca Rotoplas Mod. 1818, con capacidad de 7000 litros. El efluente de agua de la fosa séptica prefabricada se descargará a un pozo de absorción ademado a 30 metros de profundidad. Tanto la fosa séptica prefabricada como el pozo de absorción tendrán las especificaciones establecidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-006-CNA-1997. En la siguiente tabla se especifica la capacidad de trabajo del medio urbano que debe tener una fosa séptica prefabricada en función del número de usuarios por servir.

CAPACIDAD NOMINAL (No. DE USUARIOS)

CAPACIDAD DE TRABAJO (M3) MEDIO URNANO

Hasta 5 1.05 6 a 10 2.10

11 a 15 3.10 16 a 20 4.15 21 a 30 6.25 31 a 40 8.30 41 a 50 10.40 51 a 60 12.45 61 a 80 16.60

81 a 100 20.75



III.7. Norma Oficial Mexicana NOM-008-CNA-1998.- Regaderas empleadas en el aseo corporal-Especificaciones y métodos de prueba. Esta Norma Oficial Mexicana establece las especificaciones y métodos de prueba que deben cumplir las regaderas en el aseo corporal, con el fin de asegurar el ahorro de agua. Para dar cumplimiento al criterio ecológico general CG-10 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, en cada casa unifamiliar se instalarán regaderas empleadas en el aseo corporal que cumplan con las especificaciones de esta norma oficial mexicana, con la finalidad de asegurar el ahorro de agua. III.8. Norma Oficial Mexicana NOM-009-CNA-2001.- Inodoros para uso sanitario-Especificaciones y métodos de prueba. Esta Norma Oficial Mexicana establece las especificaciones y métodos de prueba que deben cumplir los inodoros, con el fin de asegurar el ahorro de agua en su uso y funcionamiento hidráulico. Para dar cumplimiento al criterio ecológico general CG-10 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, en cada casa unifamiliar se instalarán inodoros sanitarios que cumplan con las especificaciones de esta norma oficial mexicana, con la finalidad de asegurar el ahorro de agua. III.9. Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996.- Establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales. Esta Norma Oficial Mexicana establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

LÍMITES MÁXIMOS PERMISIBLES PARA CONTAMINANTES BÁSICOS

PARÁMETROS (miligramos por litro) ml/l

SUELO (USO EN RIEGO) PROMEDIO DIARIO PROMEDIO MENSUAL

Temperatura a ºC No es aplicable Grasas y Aceites 15 25



Materia Flotante Ausente Ausente Sólidos Sedimentables (m/l) No es aplicable No es aplicable Sólidos Suspendidos Totales No es aplicable No es aplicable

Demanda Bioquímica Oxigeno No es aplicable No es aplicable Nitrógeno Total No es aplicable No es aplicable Fósforo Total No es aplicable No es aplicable

Arsénico 0.2 0.4 Cadmio 0.05 0.1

Cianuros 2.0 3.0 Cromo 0.5 1.0

Mercurio 0.01 0.005 Niquel 2.0 4.0 Plomo 5.0 10.0 Zinc 10.0 20.0

Para dar cumplimiento al criterio ecológico general CG-04 del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, se analizará el efluente de agua de la fosa séptica conforme a las especificaciones establecidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-001-SEMARNAT-1996 con el objeto de cumplir con las condiciones particulares de descarga para el uso de la misma en el riego de jardines de las casa unifamiliares y para el riego de las áreas verdes comunes del conjunto habitacional. III.10. Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes proveniente de los escapes de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Esta Norma Oficial Mexicana establece los límites máximos permisibles de emisión de hidrocarburos, monóxido de carbono, oxígeno y óxido de nitrógeno; así como el nivel mínimo y máximo de la suma de monóxido y bióxido de carbono; y el factor lambda como criterio de evaluación de las condiciones de evaluación de las condiciones de operación de los vehículos. La siguiente tabla indica los límites máximos permisibles de emisión de gases por el escape de los vehículos de usos múltiples o utilitarios, camiones ligeros, camiones medianos y camiones pesados en circulación y en función del año-modelo. Año-Modelo del vehículo

Hidrocarburos (ppm).

Monóxido de Carbono (% Vol.)

Oxígeno (% Vol.)

Dilusión (% Vol.) (CO+CO2)

Mínimo Máximo1979 y 600 5.0 3.0 13 16.5



anteriores 1980 a1985 500 4.0 3.0 13 16.5 1986-1991 400 3.5 3.0 13 16.5 1992-1993 350 3.0 3.0 13 16.5

1994 y posteriores

200 2.0 3.0 13 16.5

III.11. Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT-1994.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición. Esta Norma Oficial Mexicana establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición. La siguiente tabla indica los límites máximos permisibles de automóviles, camionetas, camiones y tractocamiones, son expresados en decibeles dB(A) de acuerdo a su peso bruto vehicular.

PESO BRUTO VEHICULAR (Kg.) LÍMITES MÁXIMOS PERMISIBLES dB(A) Hasta 3000 86

Más de 3000 y hasta 10000 92 Más de 10000 99

III.12. Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas, y su método de medición. Esta Norma Oficial Mexicana establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido que genera el funcionamiento de las fuentes fijas y su método de medición por el cual se determina su nivel emitido hacia el ambiente. La siguiente tabla indica los límites máximos permisibles del nivel sonoro en ponderación (A) emitido por fuentes fijas. LÍMITES MÁXIMOS PERMISIBLES DEL NIVEL SONORO EN PONDERACIÓN (A)



HORARIOS DECIBELES dB(A) De 6:00 a 22:00 68 De 22:00 a 6:00 65

III.13.- Ley General de Vida Silvestre. (Última reforma publicada DOF 14-10-2008). La Ley General de Vida Silvestre tiene como objeto establecer la concurrencia del Gobierno Federal, de los gobiernos de los Estados y de los Municipios, en el ámbito de sus respectivas competencias, relativa a la conservación y aprovechamiento sustentable de la vida silvestre y su hábitat en el territorio de la República Mexicana y en las zonas en donde la Nación ejerce su jurisdicción Artículo 60 TER de la Ley General de Vida Silvestre.- Queda prohibida la remoción, relleno, transplante, poda, o cualquier obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del ecosistema para los proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos. Se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las áreas de manglar. ARTÍCULO LEY GENERAL DE VIDA SILVESTRE

PROYECTO PRIVADA PUNTA SOL

60 TER

Queda prohibida la remoción, relleno, transplante, poda o cualquier obra o actividad que afecte la integralidad del flujo hidrológico del manglar; del ecosistema y su zona de influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural de ecosistema para proyectos turísticos; de las zonas de anidación, reproducción, refugio, alimentación y alevinaje; o bien de las interacciones entre el manglar, los ríos, la duna, la zona marítima adyacente y los corales, o que provoque cambios en las características y servicios ecológicos. Se exceptuarán de la prohibición a que se refiere el párrafo anterior las obras o actividades que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o

En la etapa de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto, no se realizarán obras o actividades tendientes a remover, rellenar, transplantar y podar la vegetación de manglar localizada en las áreas de influencia del proyecto.

• Con respecto a la integridad del flujo hidrológico del humedal costero colindante al proyecto, se mantendrá en sus condiciones naturales, ya que las obras y actividades que se pretenden realizar en las diferentes etapas del proyecto, no interferirán ni afectarán el



conservar las áreas de manglar. flujo hidrológico natural de la zona de manglar.

• Con respecto a la integridad del ecosistema de manglar y su zona de influencia en la plataforma continental colindante al proyecto, se mantendrá en sus condiciones naturales, ya que las obras y actividades que se pretenden realizar en las diferentes etapas del proyecto, no interferirán ni afectarán la integridad del ecosistema del manglar y su zona de influencia en la plataforma continental.

• Con respecto a la productividad natural del ecosistema de manglar colindante al proyecto, no se verá afectada, ya que las obras y las actividades del proyecto respetarán la integridad natural de la vegetación de manglar.

• Con respecto a la capacidad de carga natural del ecosistema para turistas, el proyecto no tiene contemplado realizar actividades de tipo turístico-recreativas en la zona de manglar colindante al proyecto, por lo tanto el proyecto, no influirá ni afectará la capacidad de carga natural del ecosistema de manglar.

• Con respecto a la Integridad de las zonas de anidación, reproducción, alimentación, refugio, y alevinaje; el proyecto no afectará ni tendrá influencia en estas zonas del ecosistema de manglar; debido a que las obras y las actividades del proyecto se realizarán exclusivamente en el predio propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región.

• Con respecto a la integridad de las interacciones funcionales entre los humedales costeros, los ríos (de superficie y subterráneos), la duna, la zona marina adyacente, y los corales; el proyecto no afectará ni tendrá influencia en la integridad de las interacciones funcionales entre el ecosistema de manglar y los ecosistemas terrestres y marinos; debido a que las obras y actividades del proyecto se



realizarán exclusivamente en el predio propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región.

• Con respecto a los cambios de las características ecológicas; el proyecto no provocará cambios de las características ecológicas del ecosistema del manglar colindante al mismo; ya que las obras y actividades del proyecto no afectarán ni tendrá influencia en la estructura, ni los procesos e interrelaciones de los componentes biológicos, químicos y físicos del ecosistema de manglar.

• Con respecto a los aspectos ecológicos y eco fisiológicos, no serán afectados por las obras y las actividades del proyecto, ya que el proyecto se llevará a cabo en el terreno propuesto, el cual carece de vegetación nativa de la región. Por lo tanto, el proyecto respetará en su totalidad a la vegetación de manglar existente en la zona colindante al lindero Oeste del terreno.

• Dentro de las actividades del proyecto se tiene contemplado un programa de reforestación con individuos de Mangle botoncillo (Conocarpus erectus), en una superficie aproximada de 400.00 M2, localizada entre el lindero Oeste del terreno del proyecto y la Vialidad Intermunicipal de Benito Juárez-Isla Mujeres.

• Lo anterior, es una acción que compensa los posibles impactos que se van a generar en las diferentes etapas del proyecto. Asimismo, las obras o actividades que tienen también como finalidad el proteger, restaurar o conservar las áreas de manglar adyacentes al predio del proyecto.

III.13.- PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DE LA PENÍNSULA DE CHACMUCHUCH.



Con base a lo establecido en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Península de Chacmuchuch, publicado en el Diario Oficial del Gobierno del estado de Quintana Roo en fecha 27 de diciembre de 2007; el predio ubicado en la Supermanzana 002, Manzana 005, Lote 007, de la Carretera Puerto Juárez-Punta Sam, Zona Continental del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, tiene el siguiente uso del suelo:

USO DEL SUELO Dominante Turístico, hotelero, residencial Compatible Mixto comercial, servicios. Condicionado Infraestructura e instalaciones especiales,

habitacional Incompatible Recursos naturales. Clave AU2-5 Densidad 90 ctos./ha Lote mínimo 3000 M2 Altura máxima 36 mts. Niveles 11 niveles Coeficiente de ocupación del suelo (COS) 0.6/0.4 Coeficiente de utilización (CUS) 4.7 Restricciones: Frontal Altura x 0.334 Lateral Altura x 0.167 Fondo Altura x 0.167



CAPÍTULO IV

IV DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA

PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL ÁREA DE INFLUENCIA DEL

PROYECTO.

IV.1 Delimitación del área de estudio.

Las obras y actividades del proyecto estarán delimitadas en una poligonal con una

superficie de 2393.72 M2, de los cuales el proyecto solamente requerirá de una superficie

de desplante de 774.20 M2, cuya localización será en la Supermanza 02, Manzana 05, Lote

07, en el Kilómetro 4 de la Carretera Puerto Juárez-Punta Sam, Municipio de Isla Mujeres,

Zona Continental de Isla Mujeres, en el Estado de Quintana Roo.

Tomando en cuenta la delimitación del área de estudio, la descripción del sistema ambiental

será en función del área de influencia del proyecto.



IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental.

En la caracterización y análisis del sistema ambiental se determinó primeramente llevando

a cabo varias visitas al área de influencia del proyecto y se complementó con información

bibliográfica del lugar.

IV.2.1 Aspectos abióticos

Clima. Tipo de clima El clima de la región establecido a partir de las estaciones de Isla Mujeres y Puerto Morelos, que son las más cercanas al sitio, se describe como Awo(X´), que es un clima cálido subhúmedo con lluvias en verano y un porcentaje de lluvia invernal menor del 5% del total anual. El área se encuentra en la Zona Intertropical de Convergencia, por lo que tiene una mayor influencia de las lluvias de verano, con un ligero decrecimiento en agosto, para volver a aumentar en septiembre, cuando tiene lugar la entrada de los vientos ciclónicos, que llevan gran cantidad de humedad, la que descargan en forma de lluvias abundantes. La distribución de la radiación solar está influida por la posición del sol, en el año, como se observa por los máximos de energía que se reciben en los meses de abril a junio, y los mínimos en los meses de diciembre a enero. Temperatura. La temperatura media anual para la estación Isla Mujeres, que es la más cercana al sitio, es de 27.5ºC con máximas de 29.4 entre los meses de mayo a agosto y mínimas del orden de 25.0 que ocurren de noviembre a enero.



La marcha anual de la temperatura presenta dos máximos térmicos coincidentes con el doble paso del sol por el cenit del lugar Vientos dominantes. Los vientos dominantes son los provocados por los alisios, con dirección ESE y una velocidad promedio de 2 a 8 m/ seg. Durante el otoño los vientos alcanzan una velocidad máxima superiores a 30 m/seg por la influencia ciclónica estacional, que tal como se demostró con el evento “Gilberto” puede ser de alto riesgo. Los vientos tienen gran influencia en las modificaciones microclimáticas que se aprecian en el área. Durante la primavera y el verano, los vientos dominantes del este y sureste sufren modificaciones al llegar a la costa, formando sombras de viento, con ello se producen zonas de convección y turbulencia en la parte interior de la laguna, por lo que se crea un efecto de mayor evaporación sobre la superficie de agua de la laguna situada al oeste del sitio del desarrollo lo que genera ambientes sofocantes y opresivos. Precipitación pluvial. La precipitación anual es de unos 1041.7 mm, cuya distribución mensual es irregular, pues es en septiembre y octubre ocurren las precipitaciones mayores, por la influencia de las perturbaciones ciclónicas de la zona del Caribe (en promedio hasta 183 mm en octubre). La humedad relativa es aproximadamente de 86%, con un número de 103 días con lluvias apreciables y 64 días despejados; presentándose 183 días medio nublados y 118 días nublados.

Intemperismos severos

Ciclones La circulación de verano, determina las principales lluvias en esta estación y parte del otoño, siendo en esta última estación de mayor intensidad, en forma de chubascos fuertes y tormentas eléctricas esporádicas de corta duración, debido a la influencia ciclónica, mientras que las lluvias de verano son más calmadas y de mayor duración. La distribución de las lluvias es irregular durante el año; en la época seca (de noviembre a abril) se presentan los nortes que producen lluvias de tipo frontal, ligeras e intermitentes, con vientos muy fuertes, de hasta 80 km/h, que aportan humedad en la época invernal haciendo descender la temperatura. La frecuencia media anual de los ciclones es de 8 a 9, habiéndose registrado más de 200 en los últimos años, el período de retorno de los ciclones considerados como peligrosos por su intensidad y trayectoria está entre 8-15 años. Desde 1871 a 1988, 32 ciclones tocaron la costa, y 47 pasaron muy cerca. De ellos los más importantes fueron: La mayor parte de las trayectorias de los huracanes se ha concentrado en dos zonas. De las 33 depresiones registradas entre 1960 y 1996, once tocaron tierra en las costas de Belice y el sur de Quintana Roo y 17 en la costa Noreste de la Península de Yucatán, entre Cozumel, cabo Catoche y el canal de Yucatán. Con



excepción del Huracán Gilberto, entre estas zonas no se ha registrado la entrada de otra depresión en el periodo considerado.

Altura de la capa de mezclado de aire La entrada de las brisas marinas alcanza una profundidad de 100 a 200 msnm, con vientos promedio mayores de 5 m/s por lo que la atmósfera adquiere una excelente ventilación que barre completamente el predio tanto en el día como en la noche.

Calidad del aire Dado que no existen fuentes de contaminación artificial, y la ventilación es constante y sin obstrucciones, la calidad del aire en la zona es excelente; el área presenta sólo contaminación por micropartículas de sal marina, las cuales se depositan sobre todo durante la época de lluvias, en cantidades de hasta 5 toneladas de cloruro de sodio por hectárea por año, que son lavadas y devueltas al mar por la misma lluvia, no sin antes dejar un elevado proceso de corrosión. Geología y geomorfología. La formación de la región data del Terciario y Cuaternario. El basamento compuesto por una gran plataforma caliza, emergió desde el Triásico y Jurásico; pero fue finalmente en el Terciario Mioceno-Plioceno, cuando la península adopta su forma actual. En el área de Isla Mujeres, los frentes arrecifales coralígenos, provocan un azolvamiento de mar y Bahía interior, por la que se forman barras y cordones litorales que cierran parcialmente la penetración del mar abierto en el caso de Bahía de Mujeres y casi totalmente en el cuerpo lagunar de Chacmochuc. La base del terreno corresponde a los depósitos calizos de la formación Carrillo Puerto del terciario, en cuya superficie suprayacen depósitos de arenas y limos marinos eolisados del Pleistoceno-Holoceno. Estos materiales se encuentran afectados por un sistema de fallas y fracturas, alineadas con orientación NW-SE, casi paralela a la línea de la costa. En el área las formaciones del litoral corresponden a bermas generadas por los diferentes procesos de retirada del mar y una subsiguiente acción de la deflación eólica que formo unas crestas de dunas longitudinales de poca altura en promedio menores de 4 m en el frente principal retirado unos 50 a 100 metros del frente del litoral actual. Los materiales de estas dunas son arenosos poco eolisados y calcificados de manera que forman materiales muy sueltos que pueden ser fácilmente erosionados si se les quita su actual protección del matorral vegetal. En superficie, los depósitos de los terrenos del área corresponden al Cuaternario y especialmente al Holeoceno, con dos tipos de depósitos: sedimentos costeros y sedimentos palustres de pantano. Los sedimentos costeros están formados por calcarenitas no consolidadas, de grano fino a base de conchuela y moluscos. Estos sedimentos son de color blanco y sus arenas son básicamente calcáreas dispuestas en franjas alargadas



paralelamente a las costas llegando a formar montículos de hasta 5 metros de altura. Los sedimentos palustres o de pantano están formados por limos y materia orgánica (turba) derivada de vegetación local, su espesor es variable de acuerdo con la proximidad del mar. En los entornos de la laguna inmediatos al litoral, se encuentran arenas calcáreas provenientes de cierta deflación eólica sobre la playa. El fondo del sistema lagunar esta formado por lodos carbonatados y arcillas calcáreas cuyo espesor varía de 2 a 5 m. El entorno de Isla Mujeres en su parte continental corresponde a una planicie kárstica sensiblemente plana con una ligera pendiente general menor a 3% que desciende en dirección noroeste-sureste, ubicándose la mayor parte del territorio bajo la cota de los 10 msnm, encontrándose algunas elevaciones mayores a los 20 msnm, hacia el occidente. (INEGI 1982). Se pueden apreciar 3 geoformas:

• Cordón central de Dunas • Franja litoral lagunar • Cordón litoral con bermas y playa

La zona de Isla Mujeres constituye un cordón litoral remanente con crestas de dunas pleistocénicas que reposan sobre una terraza sumergida a 10 m de profundidad, la cual se formó a principio de la regresión Wisconsiniana, o sea, aproximadamente hace 30,000 años. Posteriormente, durante la trasgresión Holocénica, se formaron espolones y se fueron acumulando dunas en el extremo oriente del cinturón eolianítico del pleistoceno. Regionalmente, el origen de los sedimentos superficiales pleistocénicos y recientes que reposan sobre la terraza aludida y que pertenece a la formación Carrillo Puerto, estuvo vinculado a tres tipos de dinámica:

• Dinámica de playa de alta energía en mar abierto • Dinámica de laguna abierta o de estrecho (Bahía de Mujeres) • Dinámica de laguna protegida y restringida (sistema lagunar Chacmochuc

actual)

El ambiente de playa de alta energía en mar abierto se presenta a lo largo de la costa oriental de la isla de Mujeres, donde el oleaje forma contracorrientes muy fuertes. En Bahía de Mujeres, los sedimentos de la playa son de granulometría gruesa, aunque bien clasificada, pero de material heterogéneo con base de fragmentos de corales alcionarios, equinodermos y micro foraminíferos planctónicos y bentónicos, en la línea de playa que va a mar abierto ya se encuentra material bien calibrado original y fino, a base de arena producto de oolitas y pequeños fragmentos coralíferos.



Tierra adentro y hacia el sur de Punta Isla Mujeres se aprecia una postplaya o berma original en donde aparecen dunas hasta de 15 metros suprayaciendo a otras menores y más antiguas, las dos con una granulometría bien clasificada y más o menos cementada; la inferior con calcita hipermagnesiana y estratigrafía cruzada, en tanto que la superior esta constituida con base de oolitas superficiales y fragmentos de moluscos y corales retocados por la acción del viento. El ambiente del litoral Bahía Mujeres corresponde al de laguna abierta de estrecho de moderada a baja energía; se caracteriza por la presencia de rizaduras y megarrizaduras en el fondo marino, ambas con material muy fino y bien clasificado compuesto principalmente de corales y microforaminíferos bentónicos mezclados y en menor proporción, con moluscos, ostrácodos y algunas espículas de esponjas, estos sedimentos se originan en la barrera arrecifal y son depositados frente al litoral por las corrientes de deriva. El ambiente de laguna protegida y restringida, corresponde al del sistema lagunar sur de Chacmochuc, en este ambiente la circulación es precaria, y fluye trabajosamente a través del terreno pantanoso, lo que influye nocivamente en las condiciones ecológicas de la laguna, ya que en esta porción el sistema lagunar constituye un ambiente en extinción cuyo funcionamiento actual sólo depende del frágil comportamiento de la circulación del agua. Este ambiente limita con la parte continental, formada por la plataforma calcárea, donde se establece un contacto sedimentario entre sedimentos actuales no consolidados, con la parte firme pleistocénica, lo que se traduce en un cambio de vegetación, al mismo tiempo que un cambio de relieve marcado en el paisaje como un escalón de aproximadamente 3 m de altura. La parte continental firme se prolonga hacia el oeste según se muestra por algunos afloramientos parcialmente descubiertos de sedimentos actuales.

Descripción breve de las características del relieve. La geoforma que se observa en esta región es de un relieve ondulado de bermas y dunas longitudinales (sentido casi sur-norte) con una calcificación incipiente, de suelos claros, cubierto por vegetación de matorral de dunas y manglares. Presenta diferentes ambientes: las playas con arenas suaves y bien calibradas; las terrazas de frente litoral de pendiente plana y ligera, con sedimentos derivados de arrecifes coralinos y organismos como ostrácodos y microforaminíferos mezclados con partículas calizas del suelo; Le sigue el ambiente principal de dunas y bermas de playas antiguas levantados a unos tres metros en promedio, sobre los que se forman las crestas de dunas que alcanzan hasta 5 m, todas con materiales de calcarenitas con pendientes moderadas y muy cortas, finalmente se presenta el ambiente de litoral lagunar representado por las planicies cortas inundables que limitan el cuerpo sur de la laguna Chacmochuc.



En el área las playas se consideran de baja energía, ya que las olas chocan antes de la línea de la costa, sobre el frente arrecifal, formando una bahía (Mujeres) de baja energía y sin oleaje fuerte. Suelos

Tipo de suelos presentes en el área y zonas aledañas En la zona del predio se encuentran dos grupos de suelos, diferenciados a partir de sus propiedades, estructura y origen, presentando en ambos casos perfiles jóvenes muy poco desarrollados (López y Cervantes, 1984). De acuerdo con el sistema de nomenclatura de la FAO, el primer grupo de suelos es el de los Regosoles calcáricos, localizados en el cordón litoral, desde Isla Blanca hasta Punta Sam. Estos suelos se encuentran poco desarrollados y reciben continuamente aportes de material arenoso de origen calcáreo coralino. Los suelos presentan manto freático elevado, y están sometidos a la fuerte acción del viento durante todo el año. Presentan vegetación de dunas costeras en la parte situada directamente frente al mar, y selvas bajas y medianas en las partes interiores. El otro grupo es el de los gleysoles calcáricos, los cuales son suelos hidromórficos, distribuidos en la planicie baja, en el medio lagunar marginal. Son suelos sometidos a inundación permanente. Sus texturas son limo-arenosas, formando lodos calcáreos con proceso de lenta humificación, presentan una vegetación de manglares. Además de los suelos mencionados, en los sitios donde el microrelieve permite una inundación parcial se encuentran suelos con una incipiente formación de turberas, debido a la cantidad de materia orgánica que se descompone lentamente. En algunos sitios estos horizontes han sido sepultados a diversas profundidades por el aporte y acumulación de nuevos depósitos de material; soportan vegetación de manglares y pastizal halófilo.

Composición del suelo En la zona de cordón litoral, se excavó un perfil del regosol calcárico hasta la profundidad de 1.20 m; en este perfil se observaron signos del manto freático. En cuanto a las características del suelo, en éste se observan sólo dos horizontes; el “A” arenoso y con ligera acumulación de materia orgánica, y el “C”, constituido a base de arena. En el área del manglar los suelos se encuentran con saturación permanente; la textura es más fina, con limos y arcillas, y el proceso de gleyzación es evidente, como se observa en la coloración grisácea de muestras extraídas.



En el cuadro siguiente se presentan los resultados de algunos análisis practicados a las muestras de suelo tomadas en el área:

Características de los suelos

Tipo de suelo Profundidad en -cm.

Horizontes densidad aparente gr/cm3

Conductividad eléctrica

mmhos/cm

pH H20

1:2.5

Litosol 8-18 C1 0.87 0.13 7.3

Gleysol

calcárico

0-22

22-45

A1

A/C

0.87

0.89

0.25

0.20

7.8

8.7

Regosol

calcárico

0-5

5-10

A/C

C2

1.67

1.89

2.5

2.85

8.1

8.7

Cationes intercambiables Meq/100 g Tipo de Suelo materia

orgánica ClCT Meq/100gr

Ca Mg K Na sulfatos

Litosol 3.19 75 50 15 1 0.6 0.0188 Gleysol 10.57 60 97 4 2.7 0.7 0.0588 Calcárico 4.3 70 108 2 1.4 0.3 0.1988 Regosol 0.03 50 85 11 0.2 5.5 6.9

Calcárico 1.1 50 92 13 0.2 6.5 2.03 Hidrología subterránea

Cuenca Hidrológica Los municipios de Isla Mujeres y Benito Juárez se localizan en la cuenca de Quintana Roo perteneciente a la Región Hidrológica RH32 Yucatán Norte. Debido a la conformación geológica y topográfica las corrientes de agua son subterráneas existiendo una gran cantidad de pequeños cenotes y tres lagunas costeras: Yalahau (Conil) localizada en el litoral norte y Chacmuchuch y Nichupté que se encuentran en el litoral del mar Caribe. (INEGI, Op. Cit, p.8,9,16,17.) Debido a las características de las formaciones superficiales compuestas por arenas sueltas y calcarenitas bastante permeables, así como por lo reducido y estrecho del terreno (cordón litoral) en el terreno prácticamente no existen escurrimientos superficiales, de modo que no existen arroyos de importancia en la zona y en general los recursos de agua dulce subsuperficial son muy escasos en el sitio. Como se trata de un cordón litoral este se comporta como una cabecera de cuenca, es decir constituye sólo la unidad de captación-emisión, de las aguas pluviales que inmediatamente que tocan superficie se infiltran y salen rápidamente hacia el mar y la laguna. La porción oeste del predio presenta condiciones de inundación somera en la mayor parte de la superficie; un análisis del agua mostró una conductividad eléctrica de 28.6 dS/m, lo cual quiere decir que el agua es Moderadamente



salobre en los limites del predio y salina en por influencia de agua marina en la laguna. IV.2.1 Aspectos bióticos.

Vegetación terrestre.

En el terreno donde se pretende llevar a cabo el proyecto “Privada Punta Sol”, carece de vegetación nativa de la región, ya que fue impactado desde hace varios años. En el terreno solamente existe vegetación secundaria. Por las características naturales de los terrenos colindantes en el lindero Norte y en el lindero Sur, se puede mencionar que la vegetación que existía en el predio era característica de vegetación de matorral de duna costera, representada principalmente por arbustos y árboles de las especies de Chaca (Bursera simaruba), Chechem (Metopidium brownei), Siricote (Cordia sebestena), Uva de Mar (Coccoloba uvifera), y Dzalam (Lysiloma latisiliqua) El terreno en el lindero Oeste colinda con vegetación de manglar, presentando el área un pequeño manchón de árboles de las especies de Mangle Botoncillo (Conocarpus erectus) y Mangle Negro (Laguncularia racemosa). Fauna Terrestre. El predio como no tiene vegetación nativa de la región, también carece de fauna silvestre representativa de matorrales de duna costera. En la zona Oeste aledaña al proyecto, la fauna terrestre del lugar es escasa y poco representativa. En la vegetación de manglar se observaron algunas aves posadas sobre la copa de los árboles, tales como, el Zanate (Quiscalus mexicanus), Bolsero (Icterus auratus), Papamoscas (Pitangus sulphuratus) principalmente. IV.2.3 Paisaje Aspectos teóricos sobre paisaje Los estudios sobre el paisaje son relativamente recientes en el mundo, y en el caso de México se inician a principios de los años ochenta cuya orientación ha sido más práctica que de investigación. Asimismo, es reciente su inclusión en los estudios de impacto ambiental de una manera integradora para analizar los impactos que el ecosistema o los ecosistemas pueden tener. El paisaje corresponde a la heterogeneidad de un área geográfica de tierra compuesta por un grupo de ecosistemas interactuantes, que se repite de forma



similar a lo largo del espacio. En este espacio específico supone que es una entidad holística, que incluye todos sus componentes heterogéneos, incorporando las actividades antrópicas como un elemento más del conjunto. El paisaje se sintetiza en la interacción de cuatro grandes elementos que componen y caracterizan el paisaje terrestre y acuático: 1) físico (abiótico), 2) biológicos (biótico), 3) humano (social y económico) y 4) cultural (artefactos, monumentos prehispánicos e históricos, etc.). Por tanto, es un bien que puede ser aprovechado del mismo modo que cualquier otro recurso y cualquier decisión que se realice sobre el territorio o que tenga incidencia en el espacio territorial, es parte del paisaje (Aramburu et al., 2001). Los cambios del paisaje en la actualidad son producto de la afectación a factores bióticos (cubierta de vegetación) y abióticos (suelo, agua y aire) motivados por procesos históricos, sociales y culturales, y de desarrollo de la región. Metodología: Para hacer una descripción y evaluación del paisaje del área de influencia del proyecto se tomaron en cuenta tres atributos: la visibilidad, la calidad del paisaje y la fragilidad del paisaje modificado y adecuado a la zona. Descripción de la Unidad de Paisaje del área de influencia del proyecto: El área de influencia del proyecto es parte integral de la zona continental del municipio de Isla Mujeres en donde se distingue la unidad de paisaje en Norte Y Sur del predio con un ecosistema característico de matorral de duna costera y la unidad de paisaje al Oeste del predio con un ecosistema de manglar. El área de influencia del proyecto está tipificada con un uso del suelo turístico, hotelero, residencial para desarrollos hoteleros, restaurantes, conjuntos residenciales y marinas. Esta zona es considerada de media y alta sensibilidad a impactos por el acelerado crecimiento de construcciones de desarrollos turísticos. Descripción de los atributos de la Unidad de Paisaje La visibilidad. Se utiliza para determinar las áreas visibles desde cada punto de observación, para una evaluación en cada sitio que contribuye a la percepción del paisaje para poder caracterizar el territorio en términos visuales. El paisaje del área de influencia del proyecto se analizó tomando distancias cortas de 0 a 100 metros. La calidad visual de un paisaje. Se define por sus características visuales de acuerdo a la diversidad de ambientes (acuáticos, terrestres, costeros, etc.), su singularidad, rareza o excepcionalidad y a elementos culturales (histórico-patrimoniales) con notable incidencia visual que pueden ser conservados. En la



Calidad visual del paisaje se describen la variabilidad de las estructuras espaciales del área de influencia del proyecto, mediante sus aspectos visuales. El área del influencia del proyecto “Privada Punta Sol” tiene una diversidad de características visuales como son: la vegetación de manglar en dirección Oeste del terreno y la edificación de desarrollos habitacionales en la porción Norte y Sur del predio. Los elementos culturales o integración antrópica están representados en el área de influencia del proyecto por una vialidad interna Puerto Juárez-Punta Sam (torre escénica), por una vialidad intermunicipal Benito Juárez-Isla Mujeres, y desarrollos turísticos residenciales adyacentes al predio del proyecto. La fragilidad visual. En esta intervienen factores biofísicos (bióticos y abióticos), socio-culturales y visuales. En particular dos variables biofísicas son importantes para valorar la fragilidad visual, la pendiente y la cubierta de suelo (la vegetación y el uso de suelo), que tienen la capacidad de absorber con mayor o menor intensidad las actuaciones o modificaciones sobre el área de influencia del proyecto. En cuanto a los elementos socioculturales que intervienen en la fragilidad visual, son cuatro: 1) la distribución y tipo de accesos al área, 2) la densidad o presencia de poblados o urbanizaciones próximas o dentro de la unidad de paisaje, 3) las áreas o puntos de atracción turístico-recreativas del terreno y 4) la artificialidad de la unidad de paisaje. La fragilidad visual se considera alta si tiene baja capacidad de absorción visual, media si tiene media capacidad de absorción visual y fragilidad visual baja cuando tiene alta capacidad de absorción visual. Los factores biofísicos que intervienen en la fragilidad visual del área de influencia del proyecto, se tiene que el relieve del terreno no es un factor importante, pero si la vegetación de manglar existente en el terreno colindante al Oeste del lindero del predio y el uso del suelo turístico, hotelero, residencial determinándose que la fragilidad visual en el área de influencia del proyecto es de mediana a baja. Los factores socio-culturales que intervienen en la fragilidad visual del área de influencia del proyecto, se tiene que la accesibilidad para observar el proyecto es exclusivamente por vía terrestre desde la vialidad interna de Puerto Juárez Punta Sam el Boulevard Kukulcán; La densidad poblacional y urbanizaciones para observar el proyecto está dentro de la unidad de paisaje representada por los restaurantes y desarrollos turísticos residenciales aledaños al área de influencia del proyecto. A partir de la descripción de los tres atributos anteriores, se pudieron determinar los elementos o puntos críticos y las relaciones de funcionamiento de los sistemas naturales y los antrópicos o transformados. Estos elementos son el vínculo



necesario entre los atributos y los puntos críticos para definir criterios de sensibilidad para el área de influencia del proyecto que resultan prioritarios e importantes para la intervención. Una vez identificados los elementos o puntos críticos en la unidad de paisaje, estos se categorizaron en tres niveles: alta, media y baja. El criterio utilizado para estos niveles fue considerando la respuesta del elemento crítico frente al posible impacto de la actividad en las fases de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto. Por lo tanto, se concluye que los elementos de la unidad de paisaje definida en el área de influencia del proyecto, cuyas cualidades en la descripción y evaluación del paisaje, de acuerdo a su visibilidad, calidad visual y fragilidad, se determinada que la Unidad de paisaje es de media a baja. Asimismo, la porción terrestre que fue identificada dentro del área de influencia del proyecto, como zona federal marítimo terrestre, el paisaje no se verá afectado por la ejecución de las obras en las etapas de preparación del sitio, de construcción y operación y mantenimiento, ya que el proyecto se va a desarrollar en el medio acuático. Por lo anterior, la realización del proyecto “Privada Punta Sol” en el predio propuesto, se determinó que en términos generales la sensibilidad de afectación al paisaje es de media a baja. IV.2.4 Medio socioeconómico

Medio socioeconómico a) Demografía

RASGOS SOCIALES El cuadro adjunto presenta la evolución histórica de la población media del municipio de Isla Mujeres se observa que este ha sufrido un incremento del 46% mientras que en el estado éste ha sido más discreto; ya que registró una población en 1980 de 4,731habitantes es decir, el 2.1% del total estatal, para 1995 cuenta con una población de 8,750 o sea el 1.2% del total del estado. En comparación con el municipio contiguo Benito Juárez el cual presenta una población en 1980 de 37,190 es decir el 16% del estado, y en 1995 asciende a 311,696 habitantes lo que representa en el estado el 44%.

EVOLUCION DE LA POBLACION 1980-1995 POBLACION TOTAL

(HABITANTES) LUGAR 1980 1990 1995 ISLA MUJERES 4,731 10,666 8,750 BENITO JUÁREZ 37,190 176,765 311,696 ESTATAL 225,985 493,277 703,536 NACIONAL 66,846,833 81,249,645 91,158,290



En el cuadro se presentan las tasas de crecimiento estimadas para la región, los datos permiten observar que municipio de Benito Juárez ha sido muy dinámico cuya tasa de crecimiento ha sobrepasado a la estatal en los periodos analizados, no obstante su tendencia es a desacelerar su ritmo de crecimiento, pasando de 17.30% en el período 80-90 a 10.63% en 90-95.

CRECIMIENTO TOTAL (TASA MEDIA ANUAL EN %)

LUGAR 80-90 90-95 ISLA MUJERES 8.68% -3.46% BENITO JUAREZ 17.30% 10.63% ESTATAL 8.32% 6.53% NACIONAL 2.02% 2.07%

En el municipio de Isla mujeres la estructura de la población por edad se describe como una pirámide de base ancha, donde el grupo de 20-24 años aumenta considerablemente, lo que representa el 12.8% del total; comparado con los siguientes periodos 1990 y 1995 se puede observar un perfil similar de las pirámides, con una tendencia decreciente de su base pero conservando su forma triangular de base ancha disminuyendo aumentando a partir de los 24 años y disminuyendo a partir de los 35 años; esto es la población joven es la más numerosa. Por grandes grupos de edad, los menores de 15 años experimentaron una disminución porcentual mientras la población entre 15 y 64 años, aumentó de 58% a 63% y los mayores de 64 tuvieron un incremento porcentual en la participación de su grupo.

GRANDES GRUPOS DE EDADES ISLA MUJERES GRUPOS DE EDAD 1980 1990 1995 POB. TOT. % POB. TOT. % POB. TOT. % 0 – 14 1875 39.6% 3953 37.1% 2989 34.2% 15 - 64 2766 58.5% 6524 61.2% 5559 63.5% 65 Y MÁS 90.00 1.9% 189 1.8% 201 2.3% ID JÓVENES 0.68 0.61 1 ID GENERAL 0.71 0.63 1

De acuerdo con el Consejo Estatal de Población y el Centro de Investigaciones de Quintana Roo, la problemática del municipio en magnitud porcentual era en 1988 la siguiente: 30.2 % Servicios (Dotación de agua potable, recolección de basura, vigilancia, alumbrado, transporte) 21.6 % Infraestructura y equipamiento (Pavimentación, guarniciones, banquetas, drenaje y tratamiento de aguas negras, mercados, escuelas) 48.2 % Se refiere a problemas socioeconómicos relacionados con la falta de vivienda, alto costo de la vida, salud pública, pandillerismo, alcoholismo, drogas, etc.).



Migración La zona de estudio se encuentra compuesta mayoritariamente por individuos nacidos principalmente en otra entidad, Yucatán,

Población Económicamente Activa y Empleo La población económicamente activa representa un contingente de 4, 092 personas de las cuales 4, 034 están desarrollando al momento alguna ocupación (3, 135 hombres y 899 mujeres), de manera que sólo existen 58 desocupados. En el período de 1980-1990 la PEA de la región Isla Mujeres se multiplicó 4.2 veces al crecer con una tasa del 16.1% e incrementarse en 5,415 trabajadores anuales, para pasar de 16,988 trabajadores en 1980 a 71,138 en 1990 (INEGI, X y XI Censos Generales de Población, 1980,1990). Este crecimiento tuvo su origen en los empleos directos generados por los hoteles, ya que pasaron de 4,178 a 17,990 (25.3% de la PEA), generando en el último año 0.68 empleos indirectos en el sector secundario y 2.18 en el terciario, para un total de 2.86 empleos indirectos en otras ramas de la economía, que representan 51,457 trabajadores. Cabe destacar las elevadas tasas de crecimiento promedio anual de los trabajadores de la construcción (19.5%) y de la industria manufacturera (13.8%), cercanas a la tasa del sector servicios (15.6%), que incidieron en una incipiente recomposición de la PEA durante la década pasada por el crecimiento del sector secundario, ya que el primario decayó. La estructura de la PEA se transformó ligeramente al reducirse la participación del sector primario del 6.4% en 1980 al 2.4% en 1990, e incrementarse la del secundario del 14.6% al 17.1% y la del terciario del 78.9% al 80.5%. El cuadro siguiente muestra la distribución de la población con trabajo remunerado de acuerdo con su ingreso:



POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA POR INGRESOS Población ocupada 4, 034 No percibe ingresos 66 Hasta el 50% de 1 s.m. 165 Más del 50% y menos de 1 s.m. 299 Un salario mínimo 6 Más de 1 y hasta 2 s.m. 1, 263 Más de 2 y hasta 3.5 s.m. 900 Más de 3.5 y hasta 5.5 s.m. 691 Más de 5.5 y hasta 10 s.m. 281 Más de 10 s.m. 86 No especificado 277

Fuente: INEGI XI Censo General de Población y Vivienda. 1991. En el siguiente cuadro se muestra la distribución de la población ocupada por sexo y sector de actividad:

DISTRIBUCIÓN DE LA PEA POR SEXO Y SECTOR DE ACTIVIDAD Actividad Total Hombres Mujeres Agricultura, ganadería, caza y pesca 481 475 6 Minería 6 6 - Extracción de petróleo y gas 1 1 - Industria manufacturera 222 185 37 Electricidad y agua 23 19 4 Construcción 305 297 8 Comercio 560 327 233 Comunicaciones y transportes 250 235 15 Servicios financieros 67 51 16 Administración pública y defensa 385 326 59 Servicios comunales y sociales 162 811 81 Servicios profesionales y técnicos 44 28 16 Servicios de restaurantes y hoteles 862 603 259 Servicios personales, Mantenimiento y otros 395 307 88 No especificado 3135 194 77

DISTRIBUCIÓN DE LA PEA POR SECTOR Y SUBSECTOR DE ACTIVIDAD 1980-1990



RAMAS DE ACTIVIDAD 1980 1990 Incremento anualTrabajadores % Trabajadores % 80-90 trabajdores 80-90 tasa

Agrícola, silvícola, ganadería, pesca. 1,089 6.40% 1,691 2.40% 60 4.50%SECTOR I 1,089 6.40% 1,691 2.40% 60 4.50%Minería 28 0.20% 57 0.10% 3 7.40%Extracción de petróleo y gas 11 0.00% 1 13.80%Industria manufacturera 1,146 6.70% 4,158 5.80% 301 22.90%Electricidad y agua 70 0.40% 552 0.80% 48 19.50%Construcción 1,243 7.30% 7,391 10.40% 615 17.20%SECTOR II 2,487 14.60% 12,169 17.10% 968 11.50%Comercio 3,868 22.80% 11,533 16.20% 767 16.60%Transportes y comunicaciones 1,266 7.50% 5,871 8.30% 461 14.00%Servicios financieros 418 2.50% 1,546 2.20% 113Administración pública y defensa 2,756 3.90% 276Servicios comunales y sociales 2,910 17.10% 3,083 4.30% 17 0.60%Servicios profesionales y técnicos 1,506 2.10% 151Servicios restaurantes y hoteles 17,689 24.90% 1,769Servicios personales y mantenimiento 8,192 11.50% 819No especificado 4,950 29.10% 5,102 7.20% 15 0.30%SECTOR III 13,412 78.90% 57,278 80.50% 4387 15.60%TOTAL PEA 16,988 100.00% 71,138 100.00% 5,415 15.40%POBLACIÓN TOTAL 41,921 187,431 14,551 16.20%INDICADORESPEA / Habitantes 40.50% 38.00%Habitantes / trabajador 2.47 2.63 0.70%Empleos directos_ 1/ 4,178 24.60% 17,990 25.30% 1,381 15.70%Empleos indirectos 11,721 69.00% 51,457 72.30% 3,974 15.90%Empleo indirecto sector II / directo 0.6 0.68Empleo indirecto sector III / directo 2.21 2.18Empleo indirecto / Directo 2.81 2.86Habitantes / Empleo directo 10.03 10.42

En el período 1980-1990 la PEA de la región Isla Mujeres se multiplicó 4.2 veces al crecer con una tasa del 16,988 trabajadores en 1980 a 71,138 en 1990 (INEGI, X y XI Censos Generales de Población…, 1980, 1990). Este crecimiento tuvo su origen en los empleos directos generados por los hoteles, ya que pasaron de 4,178 a 17,990 (25.3% de la PEA), generado en el último año 0.68 empleos indirectos en el sector secundario y 2.18 en el terciario, para un total de 2.86 empleos indirectos en otras ramas de la economía, que representan 51,457 trabajadores. Cabe destacar las elevadas tasas de crecimiento promedio anual de los trabajadores de la construcción (19.5%) y de la industria manufacturera (13.8%), cercanas a la tasa del sector servicios (15.6%), que incidieron en una incipiente recomposición de la PEA durante la década pasada por el crecimiento del sector secundario, ya que el primario decayó. La estructura de la PEA se transformó ligeramente al reducirse la participación del sector primario del 6.4% en 1980 al 2.4% en 1990, e incrementarse la del secundario del 14.6% al 17.1% y la del terciario del 78.9% al 80.5%. b) Factores Socioculturales



Servicios

Medios de comunicación La carretera federal 180 que une Mérida- Puerto Juárez y la 307 que va a Felipe Carrillo Puerto y Chetumal son las principales vías de comunicación terrestre a la Ciudad de Cancún y de ahí a Puerto Juárez. Por lo que toca a los servicios de telefonía, correo, telégrafo, etc., estos serán proporcionados en su momento por las agencias federales y compañías privadas correspondientes.

Medios de transporte La Ciudad de Cancún esta comunicada por autobuses foráneos a las principales ciudades del país. Así mismo cuenta con un aeropuerto internacional que recibe vuelos nacionales e internacionales de todas partes del mundo.

Servicios públicos AGUA El abastecimiento de agua de la Ciudad de Isla Mujeres se lleva a cabo por abastecimiento de pozos que aportan un gasto de l/seg los cuales se potabilizan en una planta situada en Dicha planta tiene una capacidad de 270 l/seg. ELECTRICIDAD La Ciudad de Cancún es abastecida por una línea de la CFE que va de Tizimín a Puerto Juárez de 115 KV; la energía podría derivarse hasta el predio mediante cableado subterráneo utilizando las vialidades que tendrán que construirse para su acceso. SISTEMA DE MANEJO DE RESIDUOS La disposición final de los residuos sólidos municipales se llevará a cabo en el tiradero municipal de Cancún situado sobre la carretera que va de Cancún a Chetumal. Las aguas negras del desarrollo serán tratadas localmente en plantas paquete y plantas de servicio, toda el agua tratada será reutilizada en el riego de las áreas verdes y el campo de golf. Por lo tanto el tratamiento será completo y de calidad suficiente para evitar que tenga olores ni nocividad. El complejo tratará en total un volumen de 1200 l/s de aguas negras con una eficiencia de 85 % suficientes para tratar la generación de 11,000 cuartos hoteleros que es el horizonte contemplado para el año 2016. CENTROS EDUCATIVOS



El Municipio cuenta con 6 preprimarias, 21 primarias 15 oficiales y seis particulares, 13 primarias- secundarias particulares y 2 secundarias oficiales. En nivel superior se cuenta con dos colegios técnico-profesionales un colegio de bachilleres. No obstante existe un ligero déficit en colegios de nivel medio superior. CENTROS DE SALUD Del Sector oficial se cuenta con 10 Unidades de primer nivel dos de segundo nivel, además existen 9 clínicas particulares. El 32 % de la población es atendida por la SSA, el 48 % por el IMSS y el ISSSTE. VIVIENDA Este es uno de los problemas más importantes en la Ciudad de Cancún ya que por la exagerada inmigración se requieren construir unas 20,000 viviendas. Estas sobre todo para los estratos bajo y medio de la población las cuales por los altos costos de financiamiento les resultan inaccesibles.

Rasgos Económicos

Economía de la Región TIPO DE ECONOMIA Hasta la década de los setentas en que se da impulso a las actividades turísticas, el desarrollo de la entidad se basaba en las actividades de esquilmo forestal de maderas preciosas y chicle, además de las pesqueras de escama y de crustáceos. Existía muy poco desarrollo agrícola y esencialmente se trataba de unidades de producción de maíz, frijol y calabaza para el autoconsumo. Con el desarrollo de la Ciudad de Cancún, cobraron fuerza los centros de Cozumel e Isla Mujeres, de manera que el desarrollo de las actividades terciarias de comercio y servicios, así como la de construcción le dieron el empuje necesario para que casi toda la costa del Caribe del estado desde Cancún hasta Tulúm, se este desarrollando rápidamente en una economía de mercado inmobiliario y de servicios comerciales y recreativos de apoyo a la actividad turística, que han llevado a que este sector denominado Corredor Cancún-Tulúm, sea el de mayor crecimiento económico del estado. ACTIVIDADES ECONÓMICAS. En el territorio de la región se realizan actividades agropecuarias, forestales, extractivas, industriales, comerciales y de servicios, destacando entre las últimas



el turismo, actividad que constituye el motor del crecimiento económico, demográfico y urbano desde la década de los setenta. MERCADO TURÍSTICO El futuro crecimiento de la región y las posibilidades de desarrollo de Isla Mujeres dependen fundamentalmente de la actividad turística, por lo que resulta indispensable conocer el comportamiento de las principales variables del mercado turístico, relacionadas con el comportamiento de la afluencia turística registrada en hoteles y de la oferta hotelera clasificada (una estrella o más). La afluencia a la región se caracteriza por estar constituida por una población joven integrada por empresarios y ejecutivos de ingresos medios en viajes de placer motivados por las playas y bellezas naturales, que en su mayor parte tiene como lugar de origen el Centro y la Costa Oeste de los Estados Unidos y arriban a la región por vía aérea. Es importante destacar la elevada y creciente participación del turismo extranjero en la composición de la afluencia de la zona. La estadía de los visitantes se ha incrementado significativamente en el periodo analizado. Tomando como parámetro de referencia la información disponible relativa a Cancún, la estadía pasó de 3.8 noches en 1980 a 5.1 en 1997. A lo largo del periodo analizado, Isla Mujeres incremento la afluencia de visitantes registrados en hoteles de 16. 5 miles en 1981 a 24.5 miles en 1996, mostrando un comportamiento semejante al de la zona en su conjunto, ya que el número de turistas fue creciente con un incremento promedio anual de 3.4 mil y una tasa del 15.25% hasta 1986 cuando alcanzó un total de 33.6 mil visitantes (3.7% del total de la zona). La participación de Isla Mujeres en el total de visitantes a la región a partir del inicio de operaciones del Proyecto Cancún siempre ha sido marginal, ya que ha alcanzado como máximo el 4.2% del total en 1987, actualmente sólo representa el 1.1% y tiende a decrecer. Asimismo, su contribución en los turistas/noche es muy baja ya que la estadía durante 1997 es de apenas 2.9 noches contra 5.1 de Cancún. En relación con Isla Mujeres, la concentración de su oferta turística en la isla representa una desventaja notable respecto a Cancún para captar visitantes, dadas las nuevas tendencias del mercado en donde el turista demanda atractivos adicionales a las actividades de playa y acuáticas, los cuales se localizan y se están diversificando en el continente, cuya accesibilidad se dificulta para los turistas hospedados en Isla Mujeres, lo que manifiesta claramente en los últimos



tres años cuando la afluencia a Isla Mujeres se ha desplomado creciendo rápidamente en Cancún. Hasta 1970 la oferta hotelera de la región se limitaba a la existencia en Isla Mujeres, la cual era mínima. En el período de arranque del Proyecto Cancún la oferta pasó de 1,322 cuartos en 1975, cuando se inician las operaciones, a 4,178 en 1980, lo que significó una tasa de crecimiento promedio anual del 25.9% y un incremento promedio anual de 571 cuartos, pasando la ocupación del 51.2% al 65.7% en Cancún y del 48% al 46% en Isla Mujeres. La aplicación de los SWAPS entre 1986 y 1990, cuando el pago de la deuda externa por medio de inversiones directas se reconocían al dos por uno, estimuló la inversión en hoteles provocando que entre 1986 y 1991 se construyeran 2,193 cuartos en promedio anual (cuatro veces más que el incremento de la etapa anterior), lo que significó una tasa del 19.7% para alcanzar un total de 18,491 cuartos en el último año, bajando la ocupación hasta el 69% en Cancún, a pesar del crecimiento acelerado de la afluencia en el mismo periodo, y al 34% en Isla Mujeres. La recuperación económica iniciada en 1996 hizo elevar la oferta de cuartos de 19,385 en 1995 (semejante a la de 1994) a 20,275 en 1995 y a 22,278 en 1997, 97.3% localizados en Cancún y sólo el 2.7% en Isla Mujeres, lo que significa un incremento de 975 cuartos anuales y una tasa del 4.8% entre 1994 y 1997, que se elevan a 1,446 cuartos y al 7.2% si sólo se considera el periodo 1995-1997. Al crecer más rápidamente la afluencia e incrementarse la estadía entre 1994 y 1997 la ocupación en el último año se elevó al 81.14% en Cancún y al 60.68% en isla Mujeres. La oferta de cuartos en hoteles de Gran Turismo y cinco estrellas se concentra en Cancún con el 100% y el 99.7% del total de la región respectivamente, que en conjunto representan el 66.4% de su oferta; mientras que la oferta de Isla Mujeres se caracteriza por ser más económica ya que sólo cuenta con un hotel de cinco estrellas con 24 cuartos y el 62.7% de su oferta es de una a tres estrellas: En síntesis, es posible concluir que las condiciones especiales generadas por el financiamiento de la oferta mediante SWAPS hicieron posible el crecimiento extraordinario de la oferta entre 1986 y 1991, con consecuencias negativas para el desarrollo, debido a que masificó y abarató al destino al hacer necesaria una política de reducción de tarifas y la comercialización del producto en paquetes económicos para los visitantes extranjeros, que se tradujo en un menor gasto turístico por visitante ya que en 1986 era cercano a los US$ 640 y en 1990 se redujo a US$ 600. ACTIVIDADES



En el territorio de la región se realizan actividades agropecuarias, forestales, extractivas, industriales, comerciales y de servicios, destacando entre las últimas el turismo, actividad que constituye el motor del crecimiento económico, demográfico y urbano desde la década de los setenta. Las actividades económicas de la región son las siguientes: Actividades Primarias. Agricultura Del total de las unidades de producción rurales con áreas de labor existentes en el Estado durante 1991, sólo el 4.1% (1,127) se localizaban en los municipios de Isla Mujeres y el 56% destinaban su producción al autoconsumo y el 44% restante al consumo local (INEGI, VII Censo Agrícola y Ganadero, 1991). Estas unidades de producción sumaban 10,681.1 ha en ese año representando el 4.1% de¡ total estatal y en su mayor parte (92.1%) se encontraban dedicadas a la agricultura de temporal (INEGI, Anuario Estadístico. 1996, p.179). La agricultura se encuentra escasamente desarrollada debido a las bajas capacidades agrológica de los suelos de la región y al atractivo que representa para los trabajadores rurales el empleo en actividades económicas urbanas, lo que propicia el abandono de la agricultura. Dadas las condicionantes de suelos delgados y muy fácilmente erosionables, la agricultura esta muy poco desarrollada y no satisface la demanda interna. Los principales productos son maíz y frijol, los cuales tienen un orientación de autoconsumo desarrollados en el típico huerto yucateco. La tecnificación de la agricultura en la región es prácticamente nula. Durante el año agrícola 1994-1995 el total de la superficie sembrada careció de mecanización por el obstáculo que representa la dureza de] suelo, sólo 0.06% fue fertilizada, el 4.3% recibió asistencia técnica, el 1.2% servicios de sanidad vegetal y no se usaron semillas mejoradas (lbid, p.191). Los principales cultivos en la región en ese año agrícola fueron: el de maíz grano con un total de 399 ha sembradas y 110, seguida por el de frijol con 67 ha sembradas y 56 cosechadas. El volumen de la producción ascendió a 47 ton de maíz grano y a 15 ton de frijol, con un valor total de $58,000 para el primero y de $30,000 para el segundo (Ibid.,p. 183,185). Estas cifras ponen de manifiesto la elevada siniestralidad en los cultivos, en particular en el caso del maíz ya que sólo el 27.5% de la superficie sembrada fue cosechada, mientras que en el de frijol la proporción fue del 83.5%. Es conveniente señalar que este porcentaje es inferior a la media estatal en el caso del maíz (29.08) y más elevado en el de frijol (70.2%). Asimismo, muestran los bajos rendimientos por ha cosechada que fueron de 0.42 ton/ha en el caso del maíz y de 0.26 ton/ha en el de frijol, muy cercanos a la media



estatal de 0.41 ton/ha y de 0.28 ton/ha respectivamente; así como, el reducido valor de la producción por ha cosechada, $527/ha en el maíz y $535/ha en el frijol. Ganadería Por lo que respecta a la ganadería esta también esta muy condicionada por la poca superficie de pastizales y la mala calidad de los mismos. El ganado que se produce es criollo o cebú, sin embargo la producción tampoco satisface la demanda estatal y no tiene la calidad que se requiere para satisfacción del turismo. El mejor desarrollo se tiene en granjas porcinas, sin embargo hace falta infraestructura para manejar rastros tipo TIF con los cuales se podría manejar una mejor calidad del producto. Esta actividad también se encuentra escasamente desarrollada ya que en 1991 existían 757 unidades de producción, 3.4% del total estatal, dedicadas a la cría de ganado bovino, porcino, caprino, ovino, equino, aves del corral y colmenas, con un valor de la producción al 31 de diciembre de 1995 de 18.3 millones que representan el 5.9% del valor de la producción ganadera estatal (Ibid, p.195) La cría de ganado porcino fue la más importante de la región en ese año con 25,359 cabezas con un valor de $16.4 millones (17.7% del total estatal), seguida por la de aves de corral con 115.6 mil aves con un valor de $1.15 millones (3.1% del estado). Y por la ganado bovino con 354 cabezas con un valor de $0.63 millones, 0.4% del estado (Ibid., 196-197). En relación con el ganado bovino, al cual se destina la mayor parte de las áreas de agostadero, es necesario señalar que en 1995 se contaba con 2,340 ha inducidas con pastos y praderas (1.07% del total estatal), por lo que el índice de agostadero era de 6.61 ha por cabeza, cifra muy superior al promedio estatal de 2.4. Pesca La producción de la actividad pesquera en el estado es la siguiente: TIPOS VOLUMEN TON. VALOR MILES DE NUEVOS

PESOS PECES TIBURÓN 367 38.54 MERO 339 60.71 PARGO 197 37.42 MOJARRA 132 20.01 CORVINA 103 11.43 SIERRA 100 17.34 BAYA 77 10.96 CAZÓN 66 9.43 CORONADO 66 8.07 LISA 66 6.53 OTROS 398 60.20 CRUSTÁCEOS LANGOSTA 310 771.73 CAMARÓN 424 642.00 LANGOSTINO 11 2.59 MOLUSCOS



TIPOS VOLUMEN TON. VALOR MILES DE NUEVOS PESOS

CARACOL 99 62.9 CALAMAR 6 1.5 PULPO 2 0.3 OTROS 24 0.46 Se carece de información regional respecto a la pesca, sin embargo, es necesario destacar que al norte de Isla Contoy se localizan las principales áreas de pesca del Estado, cuyo volumen de producción ascendió a 4, 419 ton en 1995, correspondiendo 2,506 a especies de escama (Mero, Huachinango, Mojarra y Pargo), 758 a camarón, 712 a especies no registradas, 253 a langosta, 129 a Tiburón y 45 a Caracol, y el resto a especies para uso industrial. El valor de la producción ascendió a $ 73.9 millones de pesos de los cuales la captura de langosta aportó 29.4, el camarón 23.8, las especies de escama 18.9, el caracol 1.1, el tiburón 0.6, y las especies industrializables el resto. (Ibid., p. 212). La actividad silvícola y el esquilmo de productos forestales particularmente maderas preciosas y el chicle son también de las principales actividades del estado, sin embargo en la región de Cancún esta actividad tiene poco desarrollo. Del esquilmo forestal se tienen las maderas preciosas de cedro y caoba, ciricote y guayacán. Para madera blanda se utilizan la Chaca, Jobo, Pasak, Sacchaca y Amapola. Como Madera dura para construcciones se utilizan el Chechén, Granadillo, Jabín, Pucté, Ramón, Tzalam y Zapote. Como techumbres se utilizan las palmeras de Corozo y Guano. Forestal La actividad forestal también es reducida. En 1991 existían en la región 557 unidades de producción (3.8% del total estatal), de las cuales sólo 13 tenían actividad forestal con productos maderables, cuyo valor de la producción es prácticamente nulo en relación con la producción del Estado; y el resto se dedicaba principalmente a la recolección de la leña. (Ibid., p. 204-206). Sectores secundario y terciario Las actividades secundarias se concentran en la transformación de productos primarios como la madera, el azúcar y la roca caliza para cal y cemento. Los talleres artesanales y la producción de productos envasados como la miel son también actividades que están presentando un desarrollo moderado. En síntesis es posible concluir que: Las actividades primarias carecen de importancia económica en la región ante la desproporción que existe entre el valor de su producción y el valor de los ingresos del turismo, el comercio y otros servicios, e incluso es menor al valor de la



producción industrial, que es la menos importante de las actividades económicas urbanas. La actividad turística es la más importante para la economía regional y que de ella depende el crecimiento del resto de las actividades económicas. El crecimiento de la actividad turística provocó la concentración de la actividad económica del Estado en la región, ya que incrementó su participación en la PEA estatal del 19.1% en 1980 al 41.1% en 1990; así como, en la PEA de los tres sectores económicos, ya que la del sector primario de la región avanzó del 3.4% al 3.8% del total estatal, la del secundario del 23.4% al 45.8% y la del terciario del 26.0% al 51.3% . La región concentra la economía urbana de la entidad, ya que en 1983 aportó el 63.3% del personal ocupado, 76.5% de las remuneraciones al personal, 71.5% de los activos fijos netos y el 74.4% del valor agregado censal bruto urbano estatal. IV.2.5 Diagnostico Ambiental IV .2.5.1 Integración e interpretación del inventario ambiental En este capítulo se identificarán y analizarán las tendencias del comportamiento de los procesos que ocurren en el área de influencia del proyecto, considerando los efectos que pueda ocasionar al medio natural, así como la forma en que el medio puede afectar o influir sobre el proyecto. En esta etapa se toma en cuenta el grado de conservación del lugar en donde se pretende ejecutar el proyecto, así como los cambios en la calidad de vida de los habitantes. Para que el análisis sea objetivo se consideran las variables que componen al medio natural y social; de esta forma se establecen si existen puntos críticos que deban ser considerados en la evaluación de impacto ambiental, en las medidas de mitigación y en el programa de vigilancia ambiental. Con base en los resultados obtenidos a partir del análisis de información, se estableció que no hay evidencias que muestren que existe afectación al medio natural, o que hayan desmeritado la calidad de vida de los habitantes de la zona, aún en los sitios en donde ya se han desarrollado proyectos. Aspecto Climático El área de influencia que involucra este proyecto de acuerdo a las condiciones de ubicación y actividades en las etapas de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento que genere el proyecto, por ninguna razón influirá en el



cambio climático, pues la superficie a afectar es muy reducida y no se ejecutará ninguna actividad relacionada a la industria de transformación, que genera humos, polvo o gases de combustión; solo se llevarán a cabo obras y actividades de desarrollos residenciales clasificadas como rutinarias, es decir, que en las instalaciones del proyecto, serán aquellas destinadas a actividades normales inherentes a la operación y administración del conjunto habitacional tipo residencial, por lo que el medio natural será beneficiado por las medidas compensatorias enfocadas a la conservación del medio ambiente. Asimismo, el factor climático como el viento, no será afectado por la ejecución del proyecto, debido a que las dimensiones del proyecto no crearán barreras físicas que impidan el libre ir y venir del viento. Aguas Hidrológico Subterráneo. En el aspecto hidrológico subterráneo no se modificará el flujo natural de las aguas subterráneas que llegan al mar, ya que la ejecución del proyecto no afectará el manto freático. Aspectos de la Flora y Fauna En el área de influencia del predio la flora terrestre está representada por vegetación secundaria localizada en el predio del proyecto y por vegetación de manglar localizada en el terreno adyacente en el lindero Oeste del terreno. En la vegetación de manglar se observaron principalmente aves posadas en la copa de los árboles o se les observó volando en tránsito por el área de influencia del proyecto. Ya que la ejecución del proyecto se llevará a cabo en el predio propuesto, el proyecto no afectará a la flora y fauna terrestre del área de influencia del proyecto. Asimismo, se identifica que los componentes terrestres de la flora y fauna, no resultarán afectados por el desarrollo de las actividades de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento, ya que para el manejo de los desechos sólidos se tiene contemplado la utilización de depósitos de basura y la disposición final de los desechos sólidos será en el relleno sanitario de la ciudad de Cancún, Q. Roo. Aspectos sociales



En términos generales la realización del proyecto producirá cambios positivos en la calidad de vida de la gente que actualmente vive en esa localidad, ya que proporcionará nuevas fuentes de trabajo temporales y permanentes, generando nuevos empleos directos e indirectos para la población, por lo que no se prevén incrementos significativos de población asociados al proyecto, pero si se prevé el mantenimiento de la calidad de vida de los residentes. IV .2.5.2 Síntesis del Inventario A continuación se describen ampliamente los resultados de los análisis realizados para las variaciones que intervienen en este análisis y que permiten establecer un diagnóstico integrado de las condiciones prevalecientes en la zona y los efectos que se ocasionarán por la implementación de este proyecto. Se puede mencionar que en el área de influencia del proyecto es muy homogénea; presenta elementos que permiten identificar unidades naturales, tales como, comunidad de vegetación de matorral de duna costera en las colindancias norte y sur del terreno; y la presencia de árboles de manglar en el terreno colindante adyacente en al lindero Oeste del predio. Por el estado en el que se encuentra el área de influencia del proyecto, se puede decir que presenta un grado de deterioro de importancia, ya que el predio donde se pretende llevar a cabo la ejecución del proyecto, carece de vegetación nativa de la región. El área de influencia del proyecto se encuentra dentro de las zonas de aprovechamiento turístico, hoteleras y residenciales establecidas en el Plan de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, donde se han desarrollado construcciones habitacionales de tipo residencial, que han propiciado un paisaje sin problemas significativos de erosión, ni de contaminación o destrucción al medio ambiente; por lo que puede asegurarse que el proyecto “Privada Punta Sol”, no generará efectos negativos que no puedan prevenirse, mitigarse o compensarse, con las medidas previstas en esta manifestación de impacto ambiental.



CAPÍTULO

V



V IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES.

V.1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales.

En la identificación y evaluación de los impactos ambientales es necesario analizar la interacción recíproca del desarrollo con el medio para determinar los efectos que ejercerá la ejecución del proyecto en el medio ambiente. Para valorar el impacto ambiental del proyecto denominado “Privada Punta Sol” en el predio propuesto, primeramente fue necesario identificar las acciones que pueden causar impactos sobre uno o más factores del medio y los elementos del medio susceptibles de recibirlos. Luego se procedió a identificar las interrelaciones entre las acciones del proyecto y el factor del medio, determinando la temporalidad del impacto al ambiente y la mitigabilidad del mismo. V.1.1. Indicadores de impacto En las diferentes etapas del proyecto, tales como, preparación del sitio, construcción y operación y mantenimiento, se deben seleccionar las acciones que intervienen en la relación causa-efecto para definir un impacto ambiental. Según Gómez Orea (1999) las acciones se clasifican en:

• Relevantes: Son las que se ajustan a la realidad del proyecto y son capaces de desencadenar efectos notables.

• Excluyentes/independientes: con estas se evita solapamientos que pueden dar lugar a duplicaciones en la contabilidad de los impactos.



• Fácilmente identificables: son susceptibles de una definición nítida y de una identificación fácil sobre planos o diagramas de proceso.

• Localizables: son las atribuibles a una zona o punta concreto del espacio en donde se ubica el proyecto.

• Cuantificables: son las que en la medida de lo posible, deben ser medibles y ser descritos con aproximación a los términos de : Magnitud; Localización espacial; flujo; momento en que se produce la acción; y plazo temporal en la que opera la acción.

Asimismo, para la identificación de acciones (Conesa 1997) se deben diferenciar los elementos del proyecto de manera estructurada, tomando en cuenta los siguientes aspectos:

• Acciones que modifican el uso del suelo • Acciones que implican emisión de contaminantes • Acciones derivadas de almacenamiento de residuos • Acciones que implican sobreexplotación de recursos • Acciones que implican subexplotación de recursos • Acciones que actúan sobre el medio biótico • Acciones que dan lugar al deterioro del paisaje • Acciones que repercuten sobre las infraestructuras • Acciones que modifican el entorno social, económico y cultural • Acciones derivadas del incumplimiento de la normatividad ambiental

vigente.

En la ejecución del proyecto “Privada Punta Sol” se determinaron las siguientes acciones susceptibles que pueden generar impactos ambientales:

ETAPA DEL PROYECTO

ACCIONES

PREPARACIÓN DEL SITIO

Limpieza del predio de la vegetación secundaria. Manejo y disposición de residuos sólidos. Manejo y disposición de aguas residuales

CONSTRUCCIÓN

Adquisición de madera dura de la región. Transporte de materiales. Construcción casas unifamiliares Construcción camino de acceso Construcción de caseta vigilancia. Construcción de cuarto de basura, bodega y sanitario. Reforestación jardines casas y áreas verdes conjunto habitacional. Manejo y disposición de residuos sólidos Manejo y disposición de aguas residuales



OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Administración del conjunto habitacional Mantenimiento de los jardines y áreas verdes. Manejo y disposición de residuos sólidos Manejo y disposición de aguas residuales.

V.1.2. Lista indicativa de indicadores de impacto Los indicadores del impacto son los elementos y procesos del medio que suelen diferenciarse por una parte por el sistema del Medio Físico, el cual está representado por dos subsistemas (medio físico y medio biótico); y por otra parte por el Medio Socioeconómico que incluye el medio socio-cultural y el medio económico. A cada uno de los subsistemas pertenece una serie de componentes ambientales susceptibles de recibir impactos, entendidos como elementos, cualidades y procesos del entorno que pueden ser afectados por el proyecto. La afectación, puede ser negativa o positiva. Para seleccionar los componentes ambientales, diversos autores coinciden en que deben considerarse los siguientes criterios:

• Ser representativos del entorno afectado, y por tanto del impacto total producido por la ejecución del proyecto sobre el Medio.

• Ser relevantes, es decir, portadores de información significativa sobre la

magnitud e importancia del impacto.

• Ser excluyentes, es decir, sin solapamientos ni redundancias.

• De fácil identificación tanto en su concepto como en su apreciación sobre información estadística, cartográfica o trabajos de campo.

• De fácil cuantificación, dentro de lo posible, ya que muchos de ellos serán intangibles o carecen de una magnitud de medida.

Asimismo, en la valoración de los componentes ambientales se debe de tomar en cuenta la importancia y magnitud del mismo. Sin embargo, en muchos casos no es posible medir objetivamente tales parámetros, por lo que es necesario que en la valoración de los componentes ambientales se apliquen criterios subjetivos. Cuando este sea el caso, se puede aplicar un criterio que señala: El valor ambiental de un factor o de una unidad de inventario, es directamente proporcional al grado cualitativo de los siguientes aspectos:



• Extensión: área de influencia en relación con el entorno. • Complejidad: compuesto de elementos diversos. • Rareza: no frecuente en el entorno. • Representatividad: carácter simbólico. Incluye carácter endémico. • Naturalidad: natural, no artificial. • Abundancia: en gran cantidad en el entorno. • Diversidad: abundancia de elementos distintos en el entorno. • Estabilidad: permanencia en el entorno. • Singularidad: valor adicional por la condición de distinto o distinguido. • Irreversibilidad: imposibilidad de que cualquier alteración sea asimilada

por el medio debido a mecanismos de autodepuración. • Fragilidad: debilidad, vulnerabilidad y carácter perecedero de la cualidad

del factor. • Continuidad: necesidad de conservación.

• Insustitubilidad: imposibilidad de ser sustituido. • Clímax: proximidad al punto más alto de valor ambiental de un proceso. • Interés ecológico: por su peculiaridad ecológica. • Interés histórico-cultural: Por su peculiaridad histórico-monumental-

cultural. • Interés individual: por su peculiaridad a título individual (carácter epónimo,

mutante, etc.) • Dificultad de conservación: dificultad de subsistencia en buen estado. • Significación: importancia para la zona del entorno.

La ejecución de las acciones indicadas en la tabla de acciones en las etapas del proyecto denominado “Privada Punta Sol”, se evaluaron conforme a los elementos del medio, determinados a partir de la caracterización ambiental del área del influencia del proyecto, identificando los elementos de los sistemas del Medio Físico y del Medio Socioeconómico, que a continuación se detallan:

MEDIO FACTOR DEL MEDIO INDICADOR DE IMPACTO

Atmósfera

Cambios climáticos Contaminación Incremento del ruido

Geoformas Modificación de la geoforma Subsuelo

Reducción de volumen del subsuelo Exposición del suelo (erosión) Contaminación



Suelo

Reducción de superficie de suelo Reducción de capacidad de infiltración Contaminación Composición (nutrientes)

Hidrología subterránea

Cambio de calidad de agua Contaminación Sobreexplotación del acuífero Reducción del potencial de aprovechamiento

BIÓTICO

Ecosistema

Reducción del área natural Fragmentación del ecosistema Modificación del paisaje Modificación del hábitat Reducción de la biodiversidad

Vegetación terrestre

Pérdida de hábitat natural Reducción de la cobertura vegetal Reducción de poblaciones naturales Desplazamiento de especies nativas Afectación a especies incluidas NOM-059-SEMARNAT-2001 Utilización ilegal del recurso Afectación al humedal costero colindante

MEDIO FACTOR DEL MEDIO

INDICADOR DE IMPACTO

BIÓTICO

Fauna terrestre

Reducción de poblaciones naturales Proliferación de fauna nociva Afectación a especies incluidas NOM-059-SEMARNAT-2001 Utilización ilegal del recurso

SOCIOECONÓMICO

Dinámica poblacional Cambios de la tasa de emigración-inmigración

Uso del suelo Cambio en el uso del suelo Empleo

Generación de fuentes de trabajo temporal Generación de fuentes de trabajo permanente

Salud

Incremento de personas adscritas al régimen de servicios médicos institucionales.

Equipamiento urbano

Incremento en las necesidades de servicios de salud, educación, recreativos o esparcimiento

Servicios

Demanda de suministro de energía eléctrica Demanda de suministro de agua potable Demanda de recolección de desechos sólidos

Infraestructura urbana

Fomento de áreas de marginación Demanda de suelo urbanizado

Vías de comunicación

Demanda de vías de comunicación Deterioro de las vías de comunicación

Finanzas públicas Incremento captación de recursos económicos

Ampliación de servicios turísticos recreativos Incremento de turistas en el destino Variación del índice de estancia promedio



Industria turística Variación del índice de gasto promedio diario Impulso al comercio

Demanda de insumos básicos de consumo Demanda de insumos materiales-construcción

V.1.3.1 Criterios Como criterios se tomarán en cuenta los establecidos en el apartado de indicadores de impactos. V.1.3.2 Metodología de evaluación y justificación de la metodología Para la identificación y evaluación de los impactos ambientales del proyecto “Privada Punta Sol” se utilizará una Matriz de Interacción, que es una matriz de doble entrada, con las acciones expresadas en las columnas y los elementos del medio indicados en las filas; en que en cada casilla de cruce donde se identificó interacción se anotó si el impacto es: Permanente (P), Temporal (T), Mitigable(*), Benéfica (+), Perjudicial (-) y/o Neutral (0). Con esta matriz se identificará el impacto a través de las interacciones detectadas entre las actividades de la etapa de preparación del sitio, construcción y operación del proyecto y los distintos aspectos de los medios físicos, bióticos y socioeconómicos.

CAPÍTULO



VI

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES VI.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental Las medidas de prevención, mitigación y control de los impactos al ambiente que se pueden aplicar durante las etapas de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto “Privada Punta Sol” son los siguientes:

IMPACTO

CAUSA

ACCIONES QUE LO

GENERAN

MEDIDA DE PREVENCIÓN, MITIGACIÓN O

COMPENSACIÓN

Transporte de materiales

En el transporte de materiales que se necesitarán durante las etapas de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto, será a través de vehículos automotores, los cuales por la combustión interna de los motores pueden generar gases contaminantes a la atmósfera.

Para evitar contribuir de manera significativa en el incremento de la contaminación atmosférica, se utilizarán vehículos automotores que estén en óptimas condiciones en lo que respecta a la afinación de sus motores, y que cumplan con la Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-2006.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los



Contaminación atmosférica

Este tipo de impacto es de magnitud puntual y su significancia es mínima debido a que sólo se utilizará un vehículo para el transporte de materiales.

vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible En el transporte de los materiales pétreos, se colocará una lona sobre la caja del camión, para evitar la contaminación atmosférica por polvo y material particulado.

El manejo inadecuado de los residuos sólidos durante las etapas de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto, puede generar la producción de polvos y material particulado que se dispersen a través de las corrientes de aire, generando así una contaminación atmosférica. Este tipo de impacto es de magnitud puntual y su significancia es mínima debido a que sólo se puede presentar en el transporte de materiales pétreos.

Para evitar contribuir de manera significativa en el incremento de la contaminación atmosférica, se utilizarán contenedores de basura para el manejo adecuado de los residuos sólidos durante las etapas de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto. La disposición final de los desechos sólidos será en el relleno sanitario de la ciudad de Cancún.

Manejo y disposición de los residuos sólidos

IMPACTO

CAUSA

ACCIONES QUE LO

GENERAN


COMPENSACIÓN

Manejo y disposición de aguas residuales

En la etapa de preparación del sitio y de la construcción se presenta que los trabajadores realizan actividades de fecalismo al aire libre en el medio terrestre. En el medio terrestre las heces fecales al contacto con el aire se secan y al irse degradando con el tiempo, contaminan la atmósfera con hongos y bacterias, los cuales son transportados por el viento a las áreas de influencia al proyecto. Este tipo de impacto es de magnitud puntual y su significancia es mínima debido a que se puede prevenir.

Para evitar contribuir de manera significativa en el incremento de la contaminación atmosférica, se obligará a todo el personal que labore en las diferentes etapas del proyecto, a utilizar los sanitarios ecológicos portátiles marca Sanirent localizados en el terreno. La disposición final de las aguas residuales será a través de la empresa Sanirent, que transportará las aguas residuales a la planta de tratamiento de aguas residuales ubicada en la ciudad de Cancún, Quintana Roo.

Para el transporte de materiales durante las etapas de preparación del sitio,

Para evitar contribuir de manera significativa en el incremento de los niveles de ruido se utilizarán



Incremento de ruido

Transporte de materiales

construcción, operación y mantenimiento del proyecto, se utilizarán vehículos automotores, los cuales pueden incrementar el ruido en el ambiente por la falta de silenciadores en el escape. Asimismo, en las actividades de la revolvedora de concreto, la cual puede incrementar los niveles de ruido en el ambiente. Sin embargo, el impacto que se puede producir por las acciones mencionadas es mínimo y puntual, debido a que estas acciones sólo se realizarán durante las horas de trabajo laboral diurno.

vehículos automotores para el transporte de materiales que tengan silenciadores en los escapes y que cumpla con la Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT 1994.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas triciclos motorizados en circulación, y su método de medición. Asimismo, las actividades de la revolvedora de concreto se realizarán durante el día, y que esta actividad cumpla con la Norma Oficial Mexicana NOM-080-SEMARNAT 1994.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas.

Construcción de obras del conjunto habitacional

Contaminación del suelo

Manejo y disposición de residuos

La contaminación del suelo, subsuelo, mantos freáticos puede generarse en la etapa de preparación del sitio y de construcción, como resultado del vertido accidental de algún líquido usado en la operación del equipo (revolvedora de concreto). Este impacto es de

Para evitar la contaminación del suelo, subsuelo, mantos freáticos, las actividades de abastecimiento de combustible y aceite en el equipo (revolvedora de concreto) deberán realizarse fuera del área de influencia del proyecto, para evitar derrames accidentales. Asimismo, las actividades de mantenimiento y reparación de la maquinaria por

Manejo y disposición agua residual

IMPACTO

CAUSA

ACCIONES QUE LO

GENERAN


COMPENSACIÓN Contaminación del subsuelo


importancia significativa y de magnitud alta ya que la contaminación es de sustancias peligrosas. El manejo inadecuado de los residuos sólidos durante las etapas de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto, puede generar contaminación en el suelo, subsuelo, mantos freáticos. Este tipo de impacto puede ser de importancia no significativa y de magnitud baja, ya que el tipo de residuo por generarse será desperdicios de los materiales de construcción. El manejo inadecuado del agua residual durante las etapas de preparación del sitio, construcción, operación y

utilizar, deberá llevarse a cabo en los sitios autorizados para tal fin. Para evitar la contaminación por desechos sólidos en el suelo, subsuelo, mantos freáticos, se deberá colocar contenedores de basura en las diferentes etapas del proyecto, con la finalidad de que la basura que se genere sea confinada en dichos depósitos, y la disposición final de los desechos sólidos sea en el relleno sanitario de la ciudad de Cancún. Para evitar la contaminación por agua residual en el suelo, subsuelo, mantos freáticos, se deberá obligar a todo el personal que labore en la etapa de preparación del sitio y en la de construcción, que utilice los sanitarios ecológicos portátiles marca Sanirent localizados en el terreno. La disposición final de las aguas





Contaminación de los mantos freáticos.

mantenimiento del proyecto, puede generar contaminación en el suelo, subsuelo, mantos freáticos. Este tipo de impacto puede ser de importancia significativa y de magnitud media en los mantos freáticos por el aporte de nutrientes, los cuales se comunican con el mar y pueden generar cambios ecológicos en el medio marino.

residuales será en la planta de tratamiento de aguas residuales ubicada en la ciudad de Cancún. Asimismo, para evitar la contaminación por agua residual en el suelo, subsuelo, mantos freáticos en la etapa de operación, se deberá dar tratamiento a las aguas residuales en la fosa séptica prefabricada y el pozo de absorción, y cumplir con la NOM-001-SEMARNAT-1996, para las condiciones particulares de descarga


Alteración de la geoforma

Instalación de red eléctrica

La excavación de las cepas para la instalación de las redes hidráulica, hidrosanitaria y eléctrica, causará una modificación de las estructuras del suelo y subsuelo. Sin embargo, la excavación no será profunda y sólo se llegará a un nivel de 60 cm por debajo del nivel de la calle. Asimismo, el sitio donde se realizarán estas actividades no existen árboles o vegetación nativa de la región; por lo que el impacto será mínimo y temporal.

Con el propósito de evitar el daño a la estructura edáfica del sitio, sólo se excavarán las cepas a una profundidad máxima de 60 cm. La cepa de excavación tendrá un ancho máximo de 40 cm. Una vez terminada la instalación de las redes hidráulica, hidrosanitaria y eléctrica, se procederá a colocar el material removido en su lugar.

Instalación de la red hidráulica Instalación red hidrosanitaria.

Reducción de volumen del subsuelo

Instalación de red eléctrica Instalación de la red hidráulica Instalación red hidrosanitaria

Reducción de la superficie del suelo

Instalación de red eléctrica Instalación de la red hidráulica Instalación red hidrosanitaria

IMPACTO

CAUSA

ACCIONES QUE LO

GENERAN


COMPENSACIÓN Reducción de la capacidad de infiltración al suelo, subsuelo y manto freático.

Construcción casas unifamiliares

En la construcción de las casas unifamiliares, del camino de acceso, y de las instalaciones hidráulica, hidrosanitaria y eléctrica; se va a reducir la capacidad de infiltración del agua de lluvia en el suelo, subsuelo y manto freático. La reducción de la capacidad de infiltración será del 32% de la superficie total del terreno. Este tipo de impacto es de magnitud puntual y su significancia es mínima debido en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, se requiere como mínimo el 30% de la superficie total del terreno para la infiltración del agua pluvial al suelo y subsuelo.

Para permitir permeabilidad y la infiltración de agua pluvial al suelo, subsuelo y manto freático, el proyecto tiene las siguientes superficies: jardines de las casas unifamiliares 378.48 M2; áreas verdes comunes del conjunto habitacional 224.95 M2; estacionamientos 374.40 M2; y camino de acceso 641.69 M2; las cuales en sumatoria se tendrá una superficie total de 1619.52 M2, que representa el 68% de la superficie total del terreno. Como se mencionó en el capítulo de descripción del proyecto los estacionamientos y el camino de acceso serán construidos a base de adocreto o adopasto, para permitir la permeabilidad y la infiltración de las aguas pluviales.

La ejecución del proyecto no Con la finalidad de no afectar el



Modificación del paisaje


ocasionará un impacto ambiental en la calidad paisajista del terreno y del área de influencia del proyecto, ya que son áreas que no presentan vegetación nativa de la región desde hace varios años, solamente cuentan con vegetación secundaria característica de ambientes impactados. Como es un desarrollo habitacional tipo residencial, el proyecto se integrará al tipo de edificaciones existentes en las áreas adyacentes al terreno.

paisaje característico del lugar, el diseño del proyecto se conceptualizó en una arquitectura habitacional tipo residencial, con elementos vegetativos del lugar, tales como, plantas características de duna costera. Para mejorar la calidad paisajista del lugar, se propone un programa de reforestación con individuos de Mangle botoncillo (Conocarpus erectus), en una superficie aproximada de 400.00 M2 comprendida entre el lindero Oeste del terreno del proyecto y la Vialidad Intermunicipal de Benito Juárez-Isla Mujeres.


El manejo inadecuado de los residuos sólidos en las etapas del proyecto puede generar un impacto ambiental negativo, reflejado en el detrimento de la calidad visual del lugar, debido a la presencia de basura en el sitio. Este tipo de impacto se considera que no es un impacto significativo y su temporalidad es con base a la aplicación de las medidas para el manejo de los desechos sólidos. Este impacto será de significancia mínima y de magnitud baja.

Con la finalidad de llevar a cabo un adecuado manejo de los desechos sólidos se colocaran contenedores de basura en las diferentes etapas del proyecto, con la finalidad de que la basura que se genere sea confinada en dichos depósitos, y la disposición final de los desechos sólidos sea en el relleno sanitario de la ciudad de Cancún, Q. Roo.

IMPACTO

CAUSA

ACCIONES QUE LO

GENERAN


COMPENSACIÓN Modificación del paisaje

Instalación de red eléctrica

Durante la excavación de la cepas para la instalación de las redes hidráulica, hidrosanitaria y eléctrica, se producirá un impacto ambiental que afectará la calidad paisajista del área de influencia del proyecto. Sin embargo, debido a que el terreno carece de vegetación nativa de la región y solamente cuenta con

Con el propósito de disminuir la magnitud del impacto, se colocará una pantalla verde durante la las etapas de preparación del sitio y de la construcción, para ocultar los trabajos de la obra. Ya que el terreno donde se pretende llevar a cabo el proyecto está impactado desde hace varios años y carece de vegetación nativa de la región, se implementará una reforestación de los jardines de las casas unifamiliares y en las áreas verdes comunes del conjunto residencial, con plantas nativas de la región, características de duna costera, utilizando las especies de Chacah (Bursera simaruba), Lirio (Hmenocallis caribea), Siricote (Cordia sebestena), Dzalam (Lysiloma latisiliqua), Pantsil (Suriana maritima), Sikimay (Tournefortia gnaphalodes).



vegetación secundaria, se puede considerar que el impacto es de significancia mínima y de magnitud baja.

Asimismo, en las áreas de influencia del proyecto, se implementará un programa de reforestación con individuos de Mangle botoncillo (Conocarpus erectus), en una superficie aproximada de 400.00 M2 comprendida entre el lindero Oeste del terreno del proyecto y la Vialidad Intermunicipal de Benito Juárez-Isla Mujeres. Con las anteriores acciones se mejorará calidad paisajista del terreno y de las áreas de influencia del proyecto.

Modificación del hábitat natural


El terreno donde se pretende instalar el proyecto está impactado desde hace varios años y carece de vegetación nativa de la región. Solamente presenta vegetación secundaria característica de ambientes impactados, por lo que la ejecución del proyecto causará impactos no significativos de magnitud baja.

Como medida compensatoria a los posibles impactos no significativos en el terreno, se pretende reforestar los jardines y áreas verdes del proyecto con plantas nativas de la región. Asimismo, como otra medida compensatoria de la posible modificación del hábitat natural, se implementará un programa de reforestación con individuos de Mangle botoncillo (Conocarpus erectus), en una superficie aproximada de 400.00 M2 comprendida entre el lindero Oeste del terreno del proyecto y la Vialidad Intermunicipal de Benito Juárez-Isla Mujeres. Lo anterior, además de generar un impacto paisajístico benéfico permitirá que el proyecto sea un desarrollo sustentable.

IMPACTO

CAUSA

ACCIONES QUE LO

GENERAN


COMPENSACIÓN Proliferación de fauna nociva


El manejo inadecuado de los desechos sólidos puede generar fauna nociva en el área de influencia del proyecto. Este impacto puede considerarse de magnitud baja y de poca significancia, debido a que el proyecto no se generará volúmenes de residuos sólidos.

Para evitar la proliferación de fauna nociva, los contenedores de residuos sólidos serán dotados de una tapadera que impida el acceso de fauna nociva al interior. La disposición final de los desechos sólidos será en los camiones recolectores que transportarán los mismos al relleno sanitario de la ciudad de Cancún.

VI.2 Impactos residuales.



De acuerdo a la identificación de los posibles impactos que se pueden presentar en las

diferentes etapas del proyecto (preparación del sitio, construcción, operación y

mantenimiento) y a las medidas de prevención establecidas para cada uno de los impactos

identificados, se determina que como son de carácter preventivo, no se generarán en lo

futuro impactos residuales.

CAPÍTULO

VII



VII PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE

ALTERNATIVAS.

VII.1 Pronóstico de escenario En el diagnóstico ambiental se determinó que el área propuesta para la realización del proyecto carece de vegetación nativa de la región, ya que es un terreno impactado desde hace varios años. Por las características ambientales de los terrenos adyacentes al proyecto, se determinó que el terreno presentaba vegetación principalmente de matorral de duna costera, colindando en el lindero Oeste del mismo con vegetación característica de ecosistema de manglar, ya que se observó la presencia de algunos árboles de manglar en el terreno colindante al proyecto.



Tomando como base el diagnóstico ambiental del medio terrestre y el resultado de la acción de las medidas de prevención sobre los impactos relevantes y críticos que pueden generar en las etapas de preparación del sitio, construcción, operación y mantenimiento del proyecto, se proyecta el siguiente escenario ambiental:

• En el área terrestre en donde se pretende llevar a cabo el proyecto “Privada Punta Sol” se deberán de prevenir, mitigar y compensar los posibles impactos ambientales descritos con anterioridad, con el objeto de mejorar las características ambientales que existen en la actualidad.

• Dado que se trata de un desarrollo integrado al paisaje del lugar, que sigue

la tendencia de desarrollo de bajo impacto y conforme a los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecológico, conceptualmente habitacional tipo residencial y sin impacto sobre la vegetación natural y de los recursos naturales del medio terrestre, ya que el proyecto se pretende ejecutar en un terreno impactado ambientalmente desde hace varios años, no se considera necesaria la evaluación de alternativa alguna.

• La ejecución del proyecto no genera cambios en la composición, distribución o riqueza de especies, ni siquiera de aquellas incluidas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001 y tampoco pone en riesgo la integralidad, características, funciones y capacidades del humedal costero cercano. Además, se implementará un programa de reforestación con individuos de Mangle botoncillo (Conocarpus erectus), en una superficie aproximada de 400.00 M2 comprendida entre el lindero Oeste del terreno del proyecto y la Vialidad Intermunicipal de Benito Juárez-Isla Mujeres.

• En la etapa de operación y mantenimiento del proyecto el escenario ambiental se verá beneficiado ya que se reforestará los jardines y las áreas verdes del conjunto residencial con vegetación nativa de la región; así como, se implementará un programa de reforestación con individuos de Mangle botoncillo (Conocarpus erectus), en una superficie aproximada de 400.00 M2 comprendida entre el lindero Oeste del terreno del proyecto y la Vialidad Intermunicipal de Benito Juárez-Isla Mujeres; con la finalidad de mejorar una zona que actualmente no presenta cobertura vegetal.

• Asimismo, en la etapa de operación y mantenimiento del proyecto el escenario ambiental se conservará, ya que se llevará a cabo la adecuada disposición de los residuos sólidos y de las aguas residuales, así como las medidas preventivas para evitar la contaminación al suelo, subsuelo y



manto freático conforme a las disposiciones de las normas oficiales mexicanas: NOM-006-CNA-1997, Fosas sépticas prefabricadas-Especificaciones y métodos de prueba; y la NOM-001-SEMARNAT-1996.- Establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

• La realización del proyecto generará nuevos empleos temporales y

permanentes, así como empleos indirectos, los cuales contribuirán al bienestar social y a la economía del Municipio de Isla Mujeres.

VII.2 Programas Ambientales.

VII.2.1 Programa de vigilancia ambiental.

El programa de vigilancia ambiental tiene como objetivo principal prevenir los posibles

impactos ambientales que pueden presentarse en las diferentes etapas del proyecto. Por lo

anterior, es de suma importancia de que se lleven a cabo las siguientes acciones de

monitoreo, seguimiento y vigilancia:

• Programa de verificación y seguimiento de aplicación de medidas

preventivas, de control y mitigación de impactos ambientales. • Tener una bitácora donde se indiquen aquellos asuntos ambientales

relacionados con la obra y que requieren alguna medida preventiva o correctiva de aplicación inmediata.

• Realizar recorridos al sitio donde se realiza el proyecto, tanto durante la etapa de construcción, como la de operación del proyecto, constatando el desarrollo de las actividades y el cumplimiento de las condicionantes.

• Generar un registro fotográfico de las diferentes etapas de desarrollo del proyecto.

• Contar con un registro documental con copia de los oficios, autorizaciones, recibos de compra de materiales, vegetación, y demás, que tengan relevancia en los aspectos ambientales del proyecto.



• Mantener una comunicación estrecha con el promovente y/o responsable de obra, para tenerlo al día de los registros de la bitácora, verificar que se han entendido todos los términos y condicionantes de la resolución de impacto ambiental y cerciorarse de que no haya cambios en el proyecto y, si los hay, puedan ser avisados oportunamente a la autoridad para obtener la respectiva autorización.

• Programa de monitoreo de análisis de agua proveniente del efluente de agua de la fosa séptica prefabricada para verificar que las condiciones particulares de descarga estén dentro de lo establecido en la Norma Oficial Mexicana la NOM-001-SEMARNAT-1996.- Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales en aguas y bienes nacionales.

• Programa de manejo de los desechos sólidos.

Para que la viabilidad del proyecto “Privada Punta Sol” llegue a realizarse, se deben tomar en consideración lo siguiente:

• Los procesos de construcción se lleven a cabo en los términos en que fueron manifestados.

• Se apliquen con oportunidad las medidas de mitigación, prevención y control propuestas en el presente estudio.

• Se ejecuten los Programas de monitoreo y seguimiento propuestos.

• El proyecto es un desarrollo sustentable que en su diseño es una arquitectura habitacional tipo residencial que permite el menor daño posible al ambiente.

• Está en concordancia y congruencia con la política, uso del suelo y criterios ecológicos expresados en el POEL del Municipio de Isla Mujeres; la Norma Oficial Mexicana NOM-022-SEMARNAT-2003, Que establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar; y el Artículo 60 TER de la Ley General de Vida Silvestre.

• La ejecución del proyecto no contraviene las leyes, reglamentos y normas oficiales mexicanas vigentes

• Generará pocos impactos al ambiente que son en su mayor parte puntuales, temporales, mitigables y/o compensatorios.

• La realización del proyecto generará impactos benéficos, que favorecerán al medio físico y al medio socioeconómico (ecosistema y economía).



VII.2.2. Programa de reforestación con manglar En México, las especies de manglar más características son Mangle Rojo Rhizophora mangle, Mangle Negro Avicennia germinans, Mangle Blanco Laguncularia racemosa, y Mangle Botoncillo Conocarpus erectus. En relación con el área cubierta por manglares, se han calculado con base en fotografías aéreas y estudios de campo, que ocupan 14 200 km² (0.7% del territorio nacional). Por otra parte las áreas calculadas con la ayuda de imágenes de satélite fueron 6 600 km², 5 300 km2. Hay, entonces, una diferencia de 8 900 km2 entre valores extremos, lo que implica un ámbito de 0.71% al 0.27% en términos del área ocupada por manglares en la República Mexicana. En la zona comprendida entre el lindero Oeste del terreno y la Vialidad Intermunicipal Benito Juárez e isla Mujeres, se pretende realizar la reforestación de una superficie de aproximadamente 400 M2 con Mangle Botoncillo (Conocarpus erectus). La reforestación se realizará sembrando plántulas de mangle Botoncillo Conocarpus erectus, (germinadas en viveros), estas se germinarán en viveros en una densidad de 1 individuo por M2, lo que resultará en una siembra de aproximadamente 100 individuos por vivero. La siembra se realizará directamente en la superficie del terreno por reforestar. Con el propósito de permitir un desarrollo óptimo de las plántulas, las condiciones que se mantendrán serán de iluminación solar total. Una vez transcurridos los primeros 240 días se verificarán la talla de las plántulas, el termino de referencia establecido para verificar el éxito de esta fase será que el 90% de los individuos alcance una talla entre 60.0 cm y 65.0 cm. de altura. VII.3. Conclusiones Los puntos mencionados anteriormente, tienen como finalidad prioritaria mantener la calidad de los ecosistemas, mediante la mitigación o prevención de aquellos posibles impactos que pudieran presentarse durante las diferentes etapas del proyecto. Por lo anterior, se concluye que el proyecto denominado “Privada Punta Sol” es factible de realizarse ya que promueve el desarrollo sustentable de la zona, sin la generación de impactos ambientales que pongan en riesgo los elementos ambientales del área de influencia del proyecto.



CAPÍTULO

VIII



VIII IDENTIFICACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y

ELEMENTOS TÉCNICOS QUE SUSTENTEN LA INFORMACIÓN SEÑALADA EN

LAS FRACCIONES ANTERIORES.

VIII.1 Formatos de presentación

La manifestación de impacto ambiental del proyecto “Privada Punta Sol”, se presenta en original y tres copias, con seis CD’S en el programa word. VIII.1.1 Planos definitivos En este apartado se están anexando los siguientes planos:



Plano de conjunto.



Plano de conjunto hidráulico



Plano de conjunto sanitario



Plano de conjunto con caseta



Plano de cortes



Plano de fachadas



Plano de localización



Plano hidráulico plantas



Plano sanitario plantas



Plano de plantas

VIII.1.2 Fotografías



Fotografías del terreno en dirección de Oeste a Este.

Fotografía del terreno en dirección de Oeste a Este.



Fotografías del terreno en dirección de Este a Oeste.

VII.2 Otros anexos



VIII.2.1 PROGRAMA DE REFORESTACIÓN DE LOS JARDINES Y LAS ÁREAS VERDES COMUNES CON PLANTAS NATIVAS DE LA REGIÓN DEL PROYECTO PRIVADA PUNTA SOL.

INTRODUCCIÓN GENERAL. El presente programa es para determinar que tipo de vegetación a utilizar para la reforestación de los jardines de las casas unifamiliares y de las áreas verdes comunes del conjunto habitacional, del proyecto denominado “Privada Punta Sol”, el cual se pretende construir en el terreno ubicado en la Supermanza 02, Manzana 05, Lote 07, en el Kilómetro 4 de la Carretera Puerto Juárez-Punta Sam, Municipio de Isla Mujeres, Zona Continental de Isla Mujeres, en el Estado de Quintana Roo. OBJETIVOS PRINCIPALES

• Proponer los organismos florísticos de la región para la reforestación de los jardines de las casas unifamiliares y de las áreas verdes comunes del conjunto habitacional.

• Determinar los métodos idóneos para llevar a cabo la reforestación de los

organismos florísticos propuestos. UBICACIÓN. El terreno se localiza en la Supermanza 02, Manzana 05, Lote 07, en el Kilómetro 4 de la Carretera Puerto Juárez-Punta Sam, Municipio de Isla Mujeres, Zona Continental de Isla Mujeres, en el Estado de Quintana Roo. ESPECIES FLORÍSTICAS PARA LA REFORESTACIÓN. Las especies florísticas propuestas para llevar a cabo la reforestación de los jardines de las casas unifamiliares y de las áreas verdes comunes del conjunto habitacional del proyecto referido, se describen a continuación:

ESPECIES FLORÍSTICAS PARA LA REFORESTACIÓN DE LOS JARDINES Y ÁREAS VERDES DEL PROYECTO

NOMBRE COMÚN

NOMBRE CIENTÍFICO



SIRICOTE Cordia sebestena SIKIMAY Tournefortia gnaphalodes DZALAM Lysiloma latisiliquum CHACA Bursera simaruba CHICOZAPOTE Manilkara zapota UVA DE MAR Coccoloba uvifera HABIN Piscidia piscipula LIRIO Hymenocallis caribea RIÑONINA (Ipomoea pes-caprae) DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES DE LA REFORESTACIÓN. Técnica de sembrado de las especies florísticas. POSETEO.

La actividad de poseteo se refiere a la construcción de una poseta de acuerdo a las dimensiones de la bolsa plástico negra en donde se encuentra la planta por sembrar. El procedimiento de la técnica de poseteo se describe a continuación con los siguientes pasos:

Primero. Se construye una poseta de acuerdo a las dimensiones de la bolsa de plástico. una vez construida la poseta se deja al descubierto durante un día. Segundo. Al día siguiente de haber construido la poseta, se coloca la planta en la misma y se procede a quitar la bolsa de plástico que cubre las raíces de la planta. Tercero. Se cubre la poseta con la tierra del lugar y se le aplica un fertilizante orgánico (tierra de hojas). después se procede al riego de la planta con un enraizante de nombre raisone, con el objeto de fortalecer el proceso de enraizamiento de la planta. Para el primer riego se mezclara 250 miligramos de raisone por cada veinte litros de agua. Cuarto. La distribución de las plantas nativas de la región en el área jardinada del proyecto en cuestión, deberá de realizarse la siembra de las plantas a cinco metros de distancia entre cada planta.



CALENDARIZACIÓN DE LAS ACTIVIDADES DE RIEGO El riego de las plantas sembradas en el área jardinada del proyecto referido, se llevará a cabo de acuerdo al siguiente calendario:

CALENDARIO DEL RIEGO DE LAS PLANTAS

SEMANA PERIODO DE RIEGO PRIMERA SEMANA RIEGO TODOS LOS DIAS SEGUNDA SEMANA RIEGO TODOS LOS DIAS TERCERA SEMANA RIEGO CADA TERCER DIA CUARTA SEMANA RIEGO CADA TERCER DIA QUINTA SEMANA RIEGO UN DIA Y DOS SIN REGAR SEXTA SEMANA RIEGO UN DIA Y DOS SIN REGAR SEPTIMA SEMANA RIEGO UN DIA Y CUATRO SIN REGAR SUPERVISIÓN Y REPLANTACIÓN. Una vez iniciada la siembra de plantas en el área propuesta a reforestar, se procederá a verificar a la semana de la siembra el porcentaje de mortalidad de plantas, con el objeto de determinar el porcentaje de replantación.

La replantación del área jardinada del proyecto referido, se llevará a cabo de acuerdo a la descripción de los pasos de la técnica de poseteo. las plantas se obtendrán en los viveros autorizados por el gobierno (federal, estatal o municipal) o del vivero municipal de Benito Juárez, ubicado en el poblado de Leona Vicario, en el Estado de Quintana Roo. MANTENIMIENTO DE LAS PLANTAS REFORESTADAS. Control Fitosanitario. Para prevenir, controlar y eliminar el ataque de plagas en las plantas, se deberá utilizar plaguicudas biodegradables, contemplados en el catálogo de la CICOPLAFEST publicado en el diario oficial de la federación el 23 de agosto de 1995. Utilización de Fertilizantes. Para promover la vitalidad de las plantas que serán plantadas en el área jardinera del proyecto referido, se deberá suministrar a cada planta, fertilizantes naturales que proporcionen los elementos necesarios para garantizar la sobrevivencia de las mismas.



CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES. El cronograma de las actividades del programa de reforestación, tales como, poseteo; riego de las plantas; supervisión y replantación; y mantenimiento de las plantas; se describe a continuación:

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DEL PROGRAMA DE REFORESTACIÓN

ACTIVIDAD

PRIMERA SEMANA SEGUNDA

SEMANA

TERCERA SEMANA

CUARTA SEMANA

QUINTA SEMANA

SEXTA SEMANA

POSETEO

RIEGO

SUPERVISIÓN

MANTENIMIENTO

VIII.2.2 PROGRAMA DE REFORESTACIÓN DE MANGLAR EN EL TERRENO QUE COLINDA AL OESTE DEL PREDIO DEL PROYECTO PRIVADA PUNTA SOL.

PROGRAMA DE REFORESTACION DE MANGLAR.

Introducción. El presente programa de reforestación de manglar tiene como finalidad principal es rehabilitar, conservar, proteger y preservar, un manchón de manglar que colinda con el lindero Oeste del predio. Como finalidad secundaria, es una medida de compensación para los posibles impactos ambientales que pueda generar la realización del proyecto “Privada Punta Sol”, en el predio localizado Supermanza 02, Manzana 05, Lote 07, en el Kilómetro 4 de la Carretera Puerto Juárez-Punta Sam, Municipio de Isla Mujeres, Zona Continental de Isla Mujeres, en el Estado de Quintana Roo. Objetivo del programa. El objetivo principal de este programa es contribuir en la reforestación y rehabilitación del manchón de vegetación de manglar colindante al lindero Oeste del terreno. La participación en las actividades de reforestación del mangalr servirá de medida compensatoria por la ejecución del proyecto en el predio mencionado.



Alcances del programa. El alcance del programa es la reforestación de 400.00 M2 del terreno localizado entre el lindero del predio del proyecto y la Vialidad Intermunicipal de Benito Juárez e Isla Mujeres, con individuos de la especie de Mangle Botoncillo (Conocarpus erectus). Este programa tendrá una duración de tres años con el objeto de garantizar la sobrevivencia de las plantas que se siembren. El inicio del mismo será cuando se autorice la ejecución del proyecto. Ubicación del sitio a reforestar. El programa de reforestación de manglar se pretende llevar a cabo en el terreno localizado entre el lindero del predio del proyecto y la Vialidad Intermunicipal de Benito Juárez e Isla Mujeres. Sistema de obtención de plántulas. Para iniciar el programa de reforestación es necesario establecer en primer término el sitio o los sitios a reforestar y en segundo término un sistema de obtención de plántulas (Mangle Botoncillo). Es necesario investigar los viveros autorizados por la SEMARNAT para obtener las plántulas necesarias para la reforestación del sitio. Metodología. Sembrado de plántulas de Mangle Botoncillo (Conocarpus erectus). En el proceso de la obtención de la plántula, esta deberá colocarse en una bolsa de poliestireno con turba y tierra vegetal en proporción 1:1. Las plántulas obtenidas se llevarán al sitio destinado para la reforestación y se sembrarán lo más pronto posible para garantizar la sobrevivencia de las plántulas. Otro método para la propagación del Mangle Botoncillo (Conocarpus erectus) es a través del método conocido como “Acodo Aéreo”, el cual consiste en eliminar un anillo de corteza de una rama joven, la cual se cubre con una porción de musgo o en su caso con turba fibrosa y se envuelve con un pedazo de bolsa de poliestireno.



Este método de propagación presenta las siguientes fases: Fase de preparación de acodos. El acodo se dejará hasta que se vea la masa de raíces a través del pedazo de poliestireno. Este proceso tomará aproximadamente dos meses. Fase de enraizamiento. Posteriormente se cortará el acodo y se sembrará en bolsa de poliestireno con una mezcla de turba y tierra en una proporción de 1:1. Los acodos obtenidos se ubicarán en el vivero autorizado en donde se mantendrán de 4 a seis meses para que la plántula desarrolle un sistema radicular vigoroso. Fase de siembra de plántulas. Las plántulas de mangle botoncillo se sembrarán a una distancia de un metro entre cada planta y un metro entre hilera. Se recomienda que el sembrado de las plántulas se realice en zonas donde el suelo no se encuentra inundado o tenga menos de 5 cm. de agua. Periodos de monitoreo. Los periodos de monitoreo se llevarán a cabo cada dos meses, con la finalidad de verificar el desarrollo de las plántulas sembradas y evaluar la efectividad del programa de reforestación, para poder tomar decisiones oportunas sobre las acciones y detalles que hubiese que corregir para tener mayor seguridad de llevar con éxito la restauración del área seleccionada. En el segundo año del programa, el monitoreo se realizará trimestralmente y en el tercer año el monitoreo será trimestralmente o semestralmente. VII.3 Bibliografía. CNA. 1997. Norma Oficial Mexicana NOM-006-CNA-1997, Fosas sépticas

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CNA. 1998. Norma Oficial Mexicana NOM-008-CNA-1998, Regaderas empleadas

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establece las especificaciones para la preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de los humedales costeros en zonas de manglar.


establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes proveniente de los escapes de los vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.

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