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RESUMEN EJECUTIVO DESARROLLO INMOBILIARIO SAN PANCHITO VILLA ANTONELLI

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II. 1. Información general del proyecto El presente proyecto se pretende desarrollar en un predio con una superficie de 3,328.67 m2 Propiedad a favor de Moray Applegate Curiel y cedidos mediante Contrato de Compra Venta celebrado entre Moray Applegate Curiel como la “Parte Vendedora” y por la otra parte la Sociedad denominada Corporación Tecnológica Angelópolis S.A. de C.V. a través de su representante legal C. David Tlaiye Duque de Estrada como la “Parte Compradora”. Cabe mencionar que la superficie anterior es de acuerdo a la rectificación topográfica del predio del proyecto Desarrollo Inmobiliario San Panchito Villa- Antonelli, mostrando una diferencia en superficie con respecto al Título de Propiedad y Contrato de Compra- venta, ver (Carpeta No. 2, anexo 3 Título de Propiedad y apartado 2.- Contrato de Compraventa, escritura 15,849), lo anterior por la ganancia de tierra debido a la rectificación de la ZFMT, teniendo lo siguiente:

Parcela Título de Propiedad y/o Contrato de Compraventa

Superficie en base a rectificación topográfica

Diferencia m2

Parcela 1531 3,259.21 m2 3,328.67 m 2 69.46

Total +69.46 Así mismo la promovente pretende solicitar en concesión una superficie de 908.32 m2 de ZFMT para el Desarrollo Inmobiliario San Panchito con uso General. II. 1. 1. Naturaleza del proyecto Sector: Turismo Subsector: Infraestructura Tipo de proyecto: Construcción de Villa unifamiliar. Nombre del Proyecto: Desarrollo Inmobiliario San Panchito - Villa Antonelli” El proyecto denominado “Desarrollo Inmobiliario San Panchito - Villa Antonelli” consiste en el desarrollo de de una vivienda unifamiliar, con ubicación en San Francisco, Bahía de Banderas Nayarit. Cabe mencionar que en los años 80’s fue construida una vivienda en el predio que nos ocupa misma que fue abandonada posteriormente por sus propietarios y destruida por el paso del tiempo. Actualmente es posible observar aun entre la vegetación estructuras (cimientos) de la vivienda anterior, escombro producto del deterioro de la misma así como la presencia de vegetación a ornato y arbolado introducido. El predio donde se desarrollará la Villa Antonelli bajo la estructura de Régimen de Condominio presenta una superficie de 3,328.67 m2. La villa consta de dos plantas, recamara con vestidor y baño completo, sala, comedor, cocina, baño de visitas, cuarto de servicios, cuarto de lavado, sala de televisión y terrazas en planta baja, escaleras y 3 recámaras con vestidor y baño, estancia al aire libre y terrazas en planta alta. Además de contemplar alberca, Palapa-terraza, estacionamiento para 3 vehículos, cisterna, planta de tratamiento y jardines, ver Carpeta No. 2, anexo 10. Plano Planta arquitectónica PER-02. El predio del proyecto “Desarrollo Inmobiliario San Panchito - Villa Antonelli” presenta una vegetación de ornato introducida con algunos ejemplares de Selva Media Sub caducifolia. La vegetación dominante en el predio es el Palmar de Palma de Coco de Agua con 60 ejemplares (Cocos nucifera). Permanecen en las colindancias Norte y Este 8 ejemplares de Palma de coco de aceite (Orbignya guacuyule) y 1 ejemplar de Manzanilla en la colindancia


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con la ZFMT, siendo este el ejemplar de mayor tamaño además de arbolado como pepelillos (Bursera sp), Juan perez (Coccoloba barbadensis) y una higuera (Ficus sp). Presenta además signos de perturbación, pues existe una finca vieja realizada por el anterior propietario y la presencia de plantas de ornato rastreras como la Gudelia. También se observan especies oportunistas características de sitios perturbados como gramíneas, arvenses y ruderales. Se establece que para la realización de la Villa Antonelli se deberá primero demoler las estructuras existentes y desplantar en este sitio la nueva Villa. Las estructura se estiman en una edad entre los 25 y 30 años según refiere el Ing. Civil Hugo René Garduño Contreras, ver Carpeta No.2 anexo 6 Por lo anteriormente citado se establece que el presente proyecto se desarrolla dentro de un predio anteriormente impactado y urbanizado y que NO existirá aprovechamiento forestal alguno debido a que el arbolado existente como ejemplares de Guamúchil, Papelillo, Manzanilla y Palmas de coco y coquito de aceite que se encuentren en sitios de construcción proyectados de acuerdo al plano arquitectónico de la villa, serán reubicadas en áreas de jardines (se prevé el trasplante de 13 Palmas de coco de Agua, una Palma de coquito de aceite y 4 arboles), mientras que el resto permanecerán en el sitio actual, ver Carpeta No. 2, anexo 10 Plano arquitectónico 02. De acuerdo al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas el predio “Desarrollo Inmobiliario San Panchito Villa Antonelli” se encuentra dentro de la clasificación T-15 (ocho viviendas por hectárea) con un COS de 0.20 y un CUS de 0.60. Definiendo el COS de acuerdo a la Reforma del 8 de Agosto del 2009 al Artículo 3° Fracción VIII del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de Bahía de Banderas como sigue: el factor que multiplicado por el área total de un lote o predio, nos da como resultado el total de metros cuadrados que se pueden edificar únicamente en planta baja; entendiéndose por superficie edificada aquella que está techada. No se incluirán en su cuantificación las áreas ocupadas por sótanos, siempre y cuando éstos sean ocupados sólo para áreas de servicios. Por lo tanto el presente proyecto denominado Desarrollo Inmobiliario San Panchito –Villa Antonelli cumplirá con la Normatividad establecida en los instrumentos Normativos. De igual forma el Plan de Ordenamiento Ecológico, Urbano y Turístico de Bahía de Banderas, Nayarit (vigente desde noviembre de 1991) solo regulaba hasta Punta Litibú, razón por la cual se aplicará el Programa de Ordenamiento Ecológico Regional de los Municipios de Bahía de Banderas, Compostela y San Blas aun no autorizado mas sin embargo es un instrumento de planeación con un marco jurídico perfectamente definido que facilita su instrumentación e implementación por lo cual se harán citas y referencias al mismo en este proyecto, aun cuando éste no haya sido autorizado. La evaluación en Materia de Impacto Ambiental es competencia de la Federación, según lo previsto en el Artículo 28 fracción VII de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente así como el Art. 5° Incisos Q) Desarrollos Inmobiliarios que afecten los Ecosistemas Costeros y R) Obras y actividades en Humedales, Manglares, Lagunas, Ríos, Lagos y Esteros Conectados con el Mar, así como en sus litorales o Zonas Federales, del Reglamento en Materia de Impacto Ambiental de la Ley antes mencionada motivo por la cual se presenta la actual MIA para cumplir con las leyes en la materia y poder obtener el permiso ambiental para: 1.- Obtener autorización para el desarrollo del proyecto “Desarrollo Inmobiliario San Panchito –Villa Antonelli y 2.- Realizar obras y actividades en Zona Federal Marítimo Terrestre.


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II. 1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización El predio se encuentra localizado al Norte de la zona centro del Poblado de San Francisco, Municipio de Bahía de Banderas en el Estado de Nayarit. Se presenta la Imagen No. 1 de la carta topográfica de INEGI, F13-C58, donde se establece la ubicación física del predio y los planos se podrán ver en la Carpeta No.2, Anexo 10.

Figura No.1: Ubicación física del proyecto de acuerdo a la carta topográfica de INEGI, F13-C58

II. 1. 5. Dimensiones del Proyecto a) Superficie total del predio del proyecto

El Predio del proyecto “Desarrollo Inmobiliario San Panchito-Villa Antonelli” presenta una superficie de 3,328.67m2.

b) Superficies en afectar con respecto a la cobertura vegetal del área del proyecto, por el tipo de comunidad vegetal existente en el predio (selva, manglar, tular, bosque, etc). El predio del proyecto “Desarrollo Inmobiliario San Panchito - Villa Antonelli” presenta una vegetación de ornato introducida con algunos ejemplares de Selva Media Sub caducifolia. La vegetación dominante en el predio es el Palmar de Palma de Coco de Agua (Cocos nucifera) 60 ejemplares. Permanecen en las colindancias Norte y Este 8 ejemplares de Palma de coco de aceite (Orbignya guacuyule) y 1 ejemplar de Manzanilla en la colindancia con la ZFMT, siendo este el ejemplar de mayor tamaño. Se observan plantas de ornato como la Gudelia, (Wedelia trilobata) además rastreras como lantana (Lantana camara) y frijolillo de playa (Canavalia marítmima). También se observan especies oportunistas características de sitios perturbados como gramíneas, arvenses y ruderales, entre el arbolado presente podemos mencionar Guamúchiles (Pithecellobium dulce) y Papelillos (Burcera sp) en pequeña cantidad y una higuera. No se estable afectación al arbolado debido a que serán respetados en su sitio original un gran número de ejemplares a excepción de 13 Palmas de agua de coco, una Palma de coquito de


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aceite que serán trasplantadas a las áreas destinadas como jardines así como tres guamúchiles y un Juan perez, debido a lo anterior se establece que NO existirá aprovechamiento forestal en la realización del presente Proyecto debido a que el arbolado será rescatado para su posterior trasplante. El sitio presenta una afectación al sistema vegetal causado por la urbanización y edificación previa del lote en los 80’s.

c) Superficies para obras temporales: Las obras temporales del proyecto consisten en lo siguiente:

Tabla 3.- Superficie para obras temporales CONCEPTO SUPERFICIE (m)2

Bodega de almacenamiento de material. 40 Sitio para la disposición provisional de residuos.

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d) Clasificación de superficies para el proyecto y porcentaje con respecto a la superficie de la Unidad

Desglose de áreas:

Tabla 4.- Resumen de áreas Concepto Superficie (m2) Porcentaje ( % )

Desplante de Villa (Panta baja) 399.39 12 Área libre 2,929.28 88

TOTAL 3,328.67 100 Cisterna 16.00 Planta de tratamiento 12.00

Tabla 5.- Tabla de áreas desglosada del proyecto SUPERFICIE

M2 DESPLANTE

(COS) % CONSTRUCCION

(CUS) % PLANTA BAJA

Studio/juegos 54.81 54.81 13.72 54.81 9.19 Pasillo Techado 90.72 90.72 22.71 90.72 15.21

1/2 Baño 13.26 13.26 3.32 13.26 2.22 Cocina y despensa 38.76 38.76 9.70 38.76 6.50

Comedor 39.93 39.93 10.00 39.93 6.70 Terraza Comedor 20.79 20.79 5.21 20.79 3.49

Sala 41.44 41.44 10.38 41.44 6.95 Terraza Sala 26.43 26.43 6.62 26.43 4.43 Recamara 57.29 57.29 14.34 57.29 9.61

Terraza Recamara 9.77 9.77 2.45 9.77 1.64 Baño Alberca 6.19 6.19 1.55 6.19 1.04

Subtotal planta baja (COS) 399.39 399.39 100 399.39 66.98 ÁREA LIBRE

Alberca 77.96 NA NA NA NA Palapas 65.11 NA NA NA NA

Pasillos, Escaleras y Terrazas Descubiertos 114.70 NA NA NA NA


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Espejo de Agua 42.49 NA NA NA NA Vialidad 368.94 NA NA NA NA

Áreas Verdes 2,260.08 NA NA NA NA Subtotal área libre 2,929.28

TOTAL PREDIO 3,328.67 PLANTA ALTA

Recamara 3 57.16 NA NA 57.16 9.59 Recamara Principal 83.14 NA NA 83.14 13.94

Recamara 2 56.60 NA NA 56.60 9.49 Subtotal planta alta (CUS) 196.89 196.89 33.02

TOTAL (CUS) 596.28 100.00 Pergolados 142.52 NA NA NA NA

Palapas 120.97 NA NA NA NA Cisterna 16.00 NA NA NA NA

Planta de tratamiento 12.00 NA NA NA NA En resumen tenemos lo siguiente: Superficie de desplante y construcción autorizada y propuesta por el Desarrollo Inmobiliario San Panchito- Villa Antonelli respecto a la Superficie total del predio.

Superficie total del predio 3,328.67m2 % Autorizado m2 Proyecto Villa

Antonelli m2 %

(COS) 0.20 665.73 399.39 0.12 (CUS) 0.60 1,997.20 596.28 0.18

RESUMEN SUPERFICIE COS % CUS % Planta Baja 399.39 399.39

399.39

Planta alta 196.89 NA 196.89 Área libre 2,929.28 NA NA

Total 3,328.67 399.39 0.12 596.28 0.18 Alberca 77.96 NA

NA

Palapa 65.11 NA NA Pasillos, Escaleras y Terrazas Descubiertos 114.70 NA NA

Espejo de agua 42.49 NA NA Vialidad 368.94 NA NA Áreas verdes 2,260.08 NA NA

En área libre se están incluyendo las áreas que no se consideran como (COS) y (CUS) siendo una superficie total de 2,929.28 m2 en la cual se incluyen los conceptos sombreados en color Azul.

Cumplimiento de las restricciones que establece el Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas.


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Tabla 6.- Cumplimiento de las restricciones que establece el Plan de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas. RESTRICCIONES PDU PROYECTO

PUNTO ELEMENTOS METROS LINEALES

FRONTAL Hacia elementos viales 15 15.19 Hacia playa (ZFMT) 15 N.A

LATERAL Colindantes con elementos viales 3 N.A Colindantes con cuerpos de agua 15 N.A Colindante con lote al Norte 3 3.04

TRASERA Colindante con cuerpos de agua (ZFMT) 20 24.05 Colindante con lote 5 N.A

*N.A. No aplica II. 2. Características particulares del proyecto II. 2. 1. Descripción de obras y actividades principales del proyecto La actividad principal de este proyecto es la construcción y operación de una Villa dentro de un lote con una superficie de 3,328.67m2

El presente proyecto constará de las siguientes obras principales:

Obra Característica Villa Antonelli Será desplantada sobre una superficie de 399.39 m2 y constará de

dos plantas la planta baja consta de 1 recámara con baño y vestidor, sala, comedor, sala de televisión, alberca, terrazas, y áreas verdes, mientras que la planta baja tendrá 3 recamaras con baño y vestidor, estancia al aire libre y terrazas, además de contemplar alberca, estacionamiento, cisterna para agua potable, planta de tratamiento de aguas residuales y jardines.

Cisterna La cisterna será subterránea y tendrá una superficie de 16.00 m2

Planta de tratamiento

La planta de tratamiento tendrá un área de 12.00 m2

Áreas Verdes Las áreas verdes estarán conformadas por especies nativas de la región así como plantas de ornato compatibles con las especies locales que no representen un riesgo de desplazamiento de las mimas por especies introducidas.

II.2.2. Descripción de obras y actividades provisionales y asociadas al proyecto Para el desarrollo del proyecto se requerirá de diversas obras provisionales, tales como una bodega y/o almacén de materiales la que ocupará un área aproximada de 40 m2 y se ubicará en la entrada del proyecto para facilitar la descarga desde los vehículos que provean los distintos insumos requeridos para la obra; será construida de block hueco, asentado con mortero y colado de celdas a cada 3 m promedio y techumbre a base de polines de madera 4 x 4, a cada 90 cm para recibir techumbre de lámina galvanizada acanalada con puerto de ingreso a base de triplay. A un costado de la bodega se acondicionará un área techada para la instalación de un tinaco para el agua potable destinada al consumo de los trabajadores, el cual tendrá tapa hermética, así como llave de paso para mantener la calidad potable del agua.


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Se construirá también una oficina provisional de obra, que será utilizada por el personal responsable de la dirección de los trabajos y en la que se resguardarán planos y documentos varios. Será construida con el mismo material indicado para el almacén o se rentara una oficina móvil, cualquiera de las 2 opciones contará con aire acondicionado para mantener un clima aceptable durante la estancia en la oficina. Se establecerá un área temporal para la contención de los residuos que se generen durante la construcción del proyecto en un sitio de fácil acceso para permitir el fácil manejo y retiro de los mismos. Al no contar con el servicio de drenaje sanitario se deberán establecer baños portátiles a razón de 1 por cada 10 trabajadores mientras duren los trabajos de construcción y el tratamiento de los residuos deberá ser de manera periódica máximo cada tercer día por la empresa que preste el servicio.

II. 2. 3. Programa general de trabajo Las obras del Desarrollo Inmobiliario San Panchito-Villa Antonelli se establecen en un periodo de tiempo de 12 meses a partir de la fecha de autorización.

CONCEPTOS MES 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

PRELIMINARES BODEGA PROVISIONAL DESMONTE DE TERRENO TRAZO Y DESPALME CORTE Y EXCAVACIÓN CONSTRUCCIÓN DEMOLICION DE VESTIGIOS CIMENTACIÓN SERVICIOS MUROS ALBERCA LOSAS ACABADOS CANCELERIA Y HERRERIA CARPINTERIA

II.2.5.1. Etapa de Preparación del sitio a) Limpieza de lote La limpieza del terreno se realizará en base a la poda de los pastos y limpieza de hojas de palma para dar vista a las obras a ser demolidas. Durante esta etapa de promoverá que la fauna se desplace hacia predios aledaños no perturbados por las obras. Como se ha mencionado no habrá aprovechamiento forestal debido a que el arbolado presente en área de edificación de la villa será trasplantado hacia las áreas verdes ( 13 palmas de coco de agua (Cocos nucifera) y una Palma de coquito de aceite (Orbignya guacuyule) las cuales serán trasplantadas hacia las áreas de jardines al igual que los 4 árboles de guamúchiles (Pithecellobium dulce). La limpieza de la vegetación oportunista “maleza” se realizará principalmente con personas con herramientas de corte como machetes ya que


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se puede penetrar al predio sin dificultades. El material producto de la limpieza de la vegetación se deberá triturar y depositar en un sitio de compostaje para luego ser utilizado como abono orgánico para plantas y fuente de nutrientes para el suelo, mientras que los desechos producto de la demolición de la finca existente se deberán retirar del predio por medio de camiones de volteo cubiertos con lonas para evitar que partículas de polvo y escombro sean suspendidas durante su transporte al sitio de disposición final, la cual deberán ser en lugares establecidos y autorizados por la Autoridad Municipal. No se permitirá el entierro de escombros o depositación de los mismos en predios contiguos ni en tiraderos clandestinos. b) Despalme y demolición de obras anteriores Posterior al desmonte se realizará el despalme de la capa vegetal (de 15 a 30 cm de profundidad) así como el retiro de los materiales no deseables como rocas y raíces así como la demolición de la antigua construcción que permanece en el predio, para luego realizar la introducción de líneas de servicios como agua, luz, teléfono etc., y finalmente la edificación de la villa. c) Instalaciones provisionales Se construirá una bodega y/o almacén provisional para el resguardo de materiales y herramientas utilizados en la obra, además se establecerán sanitarios portátiles en las áreas de mayor concentración de trabajadores (1 baño por cada 10 trabajadores) para tratar los desechos fisiológicos. No será necesario llevar a cabo la construcción de vías de acceso ya que actualmente se cuenta con un camino que permite el ingreso al sitio del proyecto. Se deberá establecer el área para la contención temporal de residuos sólidos, la cual deberá estar preferentemente en un sitio de fácil acceso para permitir el manejo y retiro de los residuos de una manera ágil y segura. d) Trazo Se refiere al marcado con cuerdas y cal, de los sitios de instalaciones y cimentación de la villa. e) Cortes y Nivelación En esta actividad se generará material producto del corte y excavación (78 m3). Se estima que el volumen requerido para efectuar el relleno es de 180 m3. El predio presenta ya una nivelación debido a la edificación previa de una vivienda dentro del mismo. Los materiales que base para compactación deberán ser traídos de bancos autorizados por la Autoridad Ambiental de Estado de Nayarit (SEMANAY). f) Muros de contención Para la formación de las plataformas se considera la construcción de muros de contención con alturas no mayores a 2 m, se construirán por compensación de gravedad a base de piedra asentado en mortero cam-arena 1:3. En alturas menores a 2 m se utilizarán Geomallas mono orientadas para la contención de taludes con cara vegetada. Estos muros se localizan en primera instancia con la cercanía a la Zona Federal. II.2.5.2. Etapa de construcción. En esta etapa se podrán desarrollar las siguientes actividades: a) Excavaciones Se refiere a la extracción de material terrígeno para la preparación y conformación de las fosas de cimentación, e instalaciones lo cual se realizará siguiendo las especificaciones y recomendaciones técnicas del Informe Geotécnico.


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Se recomienda realizar esta actividad con precaución, dejar capas abiertas el menor tiempo posible para evitar alteraciones en las propiedades del suelo. c) Construcción de la Vivienda El proceso de construcción de la villa implica diversas actividades: 1.- Terracería a base de plataforma 2.- Preparación de instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias y especiales 3.- Cimentación por medio de Zapatas aisladas ligadas con contratrabes incrustadas o empotradas en un mínimo de 1.0 mt. 4.- Muros a base de block hueco 5.- Canalización de instalaciones por celdas de block hueco 6.- Losa de concreto aligerada para entre pisos con instalaciones ahogadas en la misma 7.- Impermeabilización asfáltica de losa azotea 8.- Aplanados de muros y losas a base de estuco (unicapa) 9.- Recubrimientos pétreos en muros de baños y cocinas 10.- Recubrimiento de pisos a base de porcelanatos y laminados pétreos 11.- Cancelería a base de perfiles de PVC y cristal 12.- Carpintería de puertas de intercomunicación, closet y cocina a base de madera d) Instalaciones Consiste en la introducción de servicios de agua potable, electricidad y servicios adicionales de las puntas de conexión a pie camino de acceso. Para la introducción de los servicios, se realizará la excavación de zanjas, colocación subterránea de la tubería de conducción de las líneas de agua potable, electricidad y servicios adicionales hacia la Unidad Privativa 1, utilizando en cada caso tubería de PVC con características y diámetros específicos, determinados para cada tipo de servicio, además se realizará el relleno y compactación de las zanjas. e) Implementación de jardines Esta actividad consistirá en la conformación de las áreas de jardines, desde la apertura de cepas, mantenimiento del arbolado existente y mantenimiento de plantas de ornato compatibles con las especies locales. f) Limpieza general Consiste en reunir a mano todos los materiales de desecho, restos de construcción, pedecería de tubos, PVC, papeles y en general los desechos sólidos sobrantes de la construcción, para retirarlos mediante transporte contratado y enviarlos al sitio autorizado. Incluye el retiro de las instalaciones provisionales. II.2.5.3. Etapa de Operación y mantenimiento. Las actividades de operación y mantenimiento se presentan de manera tentativa en la siguiente tabla, así como la periodicidad en que podrán llevarse a cabo ya que el mantenimiento de la Villa será responsabilidad de los Propietarios.

ACTIVIDADES RELACIONADAS CON LA OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL

DESARROLLO PERIODICIDAD

RED DE AGUAS PLUVIALES Limpieza de canales y boca de tormenta Diario


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RED DE DISTRIBUCIÓN DE AGUA POTABLE Limpieza de cisterna de agua portable Anual Cambio de tubería en mal estado (por fugas, ruptura, etc.)

Fin de vida útil

Cambio de llaves Fin de vida útil JARDINERIA Riego automatizado Diario Deshierbe y limpieza Actividad continua Remplazo de vegetación dañada Actividad continua Fumigación y fertilización Anual Poda de áreas verdes Actividad continua PLANTA DE TRATAMIENTO Limpieza en general Diario Retiro de lodos Mensual BASURA Recolección de desechos Diaria Retiro de residuos del sitio Cada tercer dia. ACTIVIDADES AMBIENTALES Monitoreo, erradicación de plagas en áreas verdes Control de fauna nociva.

Mensual

Fumigación para el control del mosquito durante la temporada lluvias.

Mensual

Cambio de los letreros de protección. Mensual II.2.5.4. Etapa de Abandono del sitio No se tiene contemplado una Etapa de abandono del sitio, ya que la duración y operación del desarrollo es indefinida. V.2.1. Descripción de impactos ambientales

A. Etapa de Preparación del sitio Las actividades que corresponden a ésta etapa tendrán un impacto hacia al elemento ambiental Factores socioeconómicos evaluado en importancia baja, magnitud local a corto plazo debido a que se necesitará mano de obra e insumos para llevar a cabo la construcción del proyecto traduciéndose en contratación de personal y requerimientos de insumos.

En el Desmonte, Despalme y Demolición, el impacto hacia los elementos ambientales suelo y flora se evaluó como una importancia baja, magnitud local y temporalidad a corto plazo debido a las actividades referentes al retiro de vegetación del tipo principalmente oportunista (maleza) que se encuentra en el predio y poda de hoja de palma de coco de agua. Por otro lado la remoción de la primera capa superficial del suelo correspondiente a la materia orgánica se tendrá el riesgo del aumento en el grado de erosión de quedarse el suelo desnudo por un periodo de tiempo prolongado, este impacto fue evaluado con una importancia baja, magnitud local a corto plazo; además se


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generarán residuos sólidos principalmente de tipo vegetal los cuales deberán ser reducidos para ser utilizados como aporte de nutrientes al suelo principalmente en las áreas destinadas como jardines. El retiro de maleza se deberá realizar de manera gradual para permitir que la fauna menor (principalmente aves y reptiles) presentes en el área del proyecto pueda desplazarse hacia sitios seguros y libres de actividades constructivas (este impacto se evalúo con un importancia media, magnitud local a corto plazo), se establece que No existirá aprovechamiento forestal pues el arbolado de gran tamaño será conservado en su sitio actual a excepción de 13 palmas de coco de agua (Cocos nucifera) que fueron introducidas, una de coquito de aceite (Orbignya guacuyule) y 4 árboles que deberán ser trasplantados hacia las áreas destinadas como jardines. La limpieza del área del proyecto se realizará con personas con herramientas de corte como machetes, picos, palas etc, ya que la penetración al terreno puede realizarse sin dificultad alguna. En esta etapa se realizará la demolición de las obras anteriores y la instalación de obras provisionales como el almacén y la oficina de obra por lo tanto se deberá establecer el sitio de contención temporal de residuos para evitar su disposición en sitios fuera de éste. En cuanto al elemento Agua se presentará un efecto a corto plazo con importancia media y magnitud puntual ya que al remover tanto la capa superficial de suelo como la vegetación (maleza), los patrones naturales de infiltración de agua al subsuelo así como el escurrimiento natural del terreno se afectaran provocando una menor infiltración al subsuelo. El impacto hacia el suelo durante las actividades que corresponde a cortes y nivelación, se evalúan con una importancia media, magnitud puntual a corto y mediano plazo, debido a que los horizontes del suelo serán removidos completamente en áreas de plataformas y rellenos por lo que se corre el riesgo del aumento en el grado de erosión de dejarse capas desnudas de suelo por periodos de tiempo prolongados. La topografía y el relieve en el sitio donde se realizarán éstas actividades se modificarán permanentemente provocando una ruptura en la imagen visual del paisaje. En cuanto a la hidrología superficial, el impacto de éstas actividades se evalúan con importancia media, con magnitud local y una temporalidad a largo plazo ya que los patrones naturales se modificarán y afectarán permanentemente, mientras que en la hidrología subterránea el impacto es a mediano plazo con importancia baja y magnitud puntual debido a la disminución de la infiltración del agua por la compactación del suelo y por el movimiento de la maquinaria pesada en las áreas de desplante por lo que también hay la posibilidad de afectar la calidad del agua por derrames accidentales de aceites y combustible. El impacto hacia la fauna se evalúa con una importancia baja, magnitud puntual a mediano plazo, ya que durante las etapas de preparación y construcción la fauna será ahuyentada por la presencia de los trabajadores y por los ruidos producidos por la maquinaria utilizada por lo que será obligada a desplazarse hacia predios aledaños al proyecto, regresando algunas especies al finalizar las obras. En la actividad de construcción de muros de contención se prevé un impacto a la hidrología superficial y subterránea así como al suelo y paisaje a mediano y largo plazo ya que el tiempo de vida del proyecto es indefinido y todas las estructuras que integran al desarrollo inmobiliario serán permanentes. El impacto hacia la hidrología superficial tendrá una importancia baja, magnitud local a largo plazo debido a la modificación de los patrones naturales de escurrimiento, mientras que en la hidrología subterránea se prevé un impacto de importancia media, magnitud puntual a largo plazo. Debido a que en el área donde se encontrarán las estructuras no habrá infiltración de agua al subsuelo afectando la recarga del acuífero, así mismo se presentará la compactación del suelo y la generación de residuos sólidos. Se prevé que existan partículas de tierra y polvo suspendidas en el ambiente por las actividades mencionadas, por lo que el impacto al elemento Aire es evaluado con una importancia baja, magnitud local a corto plazo.


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Por lo antes mencionado el elemento ambiental Paisaje será modificado en cuanto a la imagen visual debido al cambio que se producirá de un paisaje natural a un paisaje urbano, este impacto se evalúa de importancia baja, magnitud puntual a largo plazo. Durante todas las actividades que corresponden a ésta etapa se va a requerir tanto de mano de obra como de la compra de insumos, por lo que el impacto hacia los factores socioeconómicos es benéfico con importancia baja, magnitud regional y a mediano plazo ya que se generarán empleos y la compra de materiales y equipo.

B. Etapa de Construcción Durante las actividades de excavaciones, introducción de servicios y construcción de la Villa se prevén impactos hacia el elemento ambiental suelo evaluado con una importancia baja, magnitud puntual a mediano plazo debido a la pérdida de horizontes del suelo producto de las excavaciones para la introducción de líneas de servicio como agua potable, energía eléctrica, sanitarias, servicios adicionales y estructuras de cimentación de la villa, además de generarse residuos que de no tratarse de la manera adecuada se convertirá en basura. Se prevé un impacto de importancia baja a media, magnitud puntual a local a medio y largo plazo al elemento Agua, debido a que modificará el flujo hidráulico superficial original por la construcción de elementos urbanos, además de disminuir la capacidad de infiltración en áreas de desplantes por compactación del suelo y ocupación de la infraestructura. Aunado a ello los derrames accidentales de concretos (de presentarse) y aceites y combustibles por el uso de maquinaria en la construcción serian otro factor de afectación de tanto al suelo como a las aguas superficiales principalmente en temporada de lluvias y por consiguiente el arrastre de los mismos hacia la ZFMT, este impacto se evalúa con una importancia baja a media, de magnitud puntual a local, con una temporalidad a corto y mediano plazo. Al igual que la etapa anterior el elemento Aire será afectado por la presencia de partículas de tierra y polvo suspendidas en la atmosfera por el movimiento de materiales y equipo a la zona de trabajo mientras duren los procesos de construcción (impacto que se evalúa con una importancia baja, magnitud local a corto y mediano plazo), de igual forma habrá ruidos y vibraciones por el uso de maquinaria y equipo que será motivo de desplazamiento de fauna hacia predios más tranquilos pudiendo regresar al término de las obras y que puedan adatarse al entorno urbano, este impacto se evalúa con una importancia baja, magnitud local a mediano plazo. La Implementación de jardines constituye una de las actividades benéficas para los elementos ambientales agua, suelo y paisaje ya que al establecerse áreas verdes con especies nativas así como plantas de ornato, los elementos ambientales se verán favorecidos debido a que al incorporarse y recuperarse el horizonte orgánico del suelo, habrá una mayor capacidad de infiltración de agua al subsuelo y cambio en el flujo hidráulico superficial del predio, además de mantener los elementos naturales ( arbolado y palma de coco de agua) presentes en el sitio en conjunto con jardinería de ornato contribuyen a mejorar la calidad del paisaje modificado y a establecer nuevos hábitat para la fauna que se establezca.

C. Etapa de Operación En esta etapa el Impacto al elemento suelo será a Largo Plazo de importancia baja a media con una magnitud local por la actividad de limpieza de la villa, ya que se generarán residuos del tipo domésticos tipo urbano provenientes de las actividades cotidianas de mantenimiento, sin embargo si estos residuos no son tratados de la manera debida podrán ocasionar la proliferación de fauna no deseada como moscas, cucarachas, ratas entre otras que pueden ser nocivas para la salud de los residentes, además de presentar una impresión desagradable en el sitio afectando la imagen visual del paisaje.


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En cuanto al elemento factores socioeconómicos se considera un impacto benéfico de importancia media con magnitud regional a largo plazo ya que durante toda la vida útil del proyecto se tendrá continuamente la demanda de insumos para las actividades cotidianas de una vivienda teniendo como consecuencia el consumo de productos y servicios locales lo que se traduce en derrama económica en la zona a nivel Regional, Municipal y Estatal. V.2.2. Selección de impactos significativos A partir del análisis realizado para la identificación y descripción de los impactos ambientales provocados por el desarrollo del proyecto denominado “Desarrollo Inmobiliario San Panchito - Villa Antonelli”, se considera como impactos significativos adversos los que se generaran en la etapa de construcción durante las actividades de excavaciones, cortes y nivelación, introducción de servicios y construcción de la villa, la hidrología superficial, el suelo y el paisaje se modificarán permanente por la construcción e implementación de las estructura y servicios urbanos, causando la pérdida de sus características naturales. En cambio los impactos significativos benéficos se generarán durante las actividades que corresponden a la etapa de Operación y Mantenimiento conforme a lo descrito en el subcapítulo anterior. A continuación se desglosa en una tabla los impactos ambientales significativos tanto adversos como benéficos identificados por actividad y elemento ambiental impacto:

Actividad Elemento Ambiental Impacto Ambiental Significativo Adverso

Desmonte, Despalme

y Demolición

Suelo Pérdida de capa orgánica Erosión eólica e hídrica

Agua Disminución en la capacidad de infiltración del agua

Flora Pérdida de cobertura vegetal ( maleza) Fauna Ahuyentamiento de fauna

Cortes, nivelaciones y excavaciones

Suelo Pérdida de los horizontes del suelo

Modificación del relieve Modificación de la topografía

Aire Partículas suspendidas por el movimiento de tierras,

materiales y el uso de maquinaria y equipo además de general molestias auditivas temporales

Construcción de la villa

Suelo Compactación Generación de residuos

Agua Alteración del patrón de escurrimiento superficial

Generación de agua residuales en la etapa operativa del desarrollo

Paisaje Línea de ruptura en el paisaje por introducción de elementos urbanos


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Actividad Elemento Ambiental Impacto Ambiental Significativo Benéfico

-Construcción de la villa

Factores socioeconómicos

-Generación de empleo en la zona -Crecimiento en la demanda del consumo de insumos y crecimiento en las redes de servicios en la región

Aplicación del programa de vigilancia Ambiental y Procedimientos en Materia de Impacto Ambiental.

Paisaje -Mejoramiento de la calidad visual del paisaje con elementos naturales en el área del proyecto.

VI. 1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas: La identificación de las medidas de mitigación o correctivas de los impactos ambientales se sustentan principalmente en la premisa de que siempre es mejor no producirlos que establecer las medidas correctivas pertinentes. Tomando en cuenta la identificación de los impactos ambientales significativos en el presente documento se describe lo siguiente: Las medidas de protección ambiental propuestas se clasifican como preventivas, remediación y de compensación. Las medidas preventivas, como su nombre lo indica, se aplican antes de la implementación de la actividad que causara impacto y están encargadas a proteger el entorno y los diferentes elementos del ambiente evitando que los impactos puedan afectarles. Las medidas de remediación corrigen o mitigan los efectos generados por las actividades del proyecto una vez que se produjo el impacto sobre los elementos ambientales, siendo su implementación después que ha ocurrido la acción; mientras que las medidas de compensación son las actividades que corrigen las acciones del proyecto para alcanzar una mejor integración ambiental, modificando los procesos e integrando elementos no previstos inicialmente. En la siguiente tabla se muestra el componente ambiental afectado, el impacto ambiental adverso significativo y la medida que se aplicara a dicho impacto:


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ELEMENTO AMBIENTAL

IMPACTO AMBIENTAL ADVERSO

SIGNIFICATIVO

TIPO DE MEDIDA APLICADA

MEDIDA PREVENTIVA O DE MITIGACIÓN MEDIDA CORRECTIVA MEDIDA DE COMPENSACIÓN

Agua

-Disminución en la capacidad de infiltración del agua por actividades de desmonte y despalme.

-Tener bien identificado los sitios propuestos para el desplante de la villa. -No realizar el retiro de la capa superficial de suelo en sitios innecesarios.

-Alteración del patrón de escurrimiento superficial.

-Se deberá construir obras de desvío para encausar las aguas pluviales y evitar lo más posibles fugas de aguas en tuberías para no provocar alteraciones físicas del subsuelo. -Se deberá evitar la acumulación de residuos en las obras de desvío para evitar el arrastre de los mismos y la contaminación del agua.

-Se deberá instalar apropiadamente el sistema hidráulico del proyecto para evitar posibles encharcamientos dentro de la superficie a construir.

-Generación de aguas residuales.

-El manejo de aguas residuales en la etapa de preparación del sitio y construcción, deberán tratarse en forma provisional mediante la instalación de sanitarios portátiles a razón de 1 por cada 10 trabajadores.

-En la etapa de operación del proyecto se deberá canalizar al sistema de drenaje interno para luego ser encausado a la planta de tratamiento para su tratamiento. Se prevé que el agua tratada sea usada para el riego de las áreas jardinadas de la villa.

Aire

-Partículas suspendidas en el ambiente

-Se deberá realizar riegos constantes en el área de trabajo para evitar la generación de polvos y partículas en el ambiente por el movimiento de tierra, materiales de construcción y el uso de maquinaria. - En el transporte de materiales pétreos deberán manejarse en estado húmedo y los camiones deberán ser cubiertos con lonas con el fin de

-La maquinaria a utilizar estará sujeta al programa de mantenimiento preventivo y correctivo para dar cumplimiento con la normatividad vigente correspondiente a emisiones a la atmósfera, la cual deberá


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reducir la generación de polvos y dispersión en el ambiente.

apegarse a las Normas Oficiales Mexicanas vigentes. Esta actividad será responsabilidad de la empresa que preste el servicio.

Molestias auditivas por el uso de maquinaria

-Se evitará que la maquinaria a utilizar opere en malas condiciones mecánicas y de afinación para disminuir la emisión de contaminantes a la atmósfera. -Los equipos y maquinaria deberán contar con un sistema de reducción de ruido, aunado a esto un horario de trabajo de 8 hrs para evitar la generación de ruidos por periodos prolongados.

-La maquinaria en mal estado deberá retirarse del área de trabajo y deberá recibir el mantenimiento adecuado en los sitios autorizados para tal actividad.

Suelo

-Pérdida de la capa orgánica del suelo - Aumento en el gradiente de erosión tanto eólica como hídrica.

-El despalme solo se deberá realizar en los sitos propuestos para el desplante de la villa y no fuera de estas áreas. -No se deberá dejar expuesto el suelo desnudo por largos periodos de tiempo.

-El material producto del despalme se almacenará para posteriormente incorporarlo a las áreas verdes como aporte de materia orgánica.

-Pérdida de los horizontes del suelo. -Compactación del suelo. -Modificación del relieve. -Modificación de la topografía.

-Se deberá de tener bien claro las áreas de corte dentro del proyecto de acuerdo a los planos de ingenierías para no afectar áreas fuera de las identificadas.

-Se deberá dar protección a los taludes del corte en caso de ser necesario ya sea con geomallas o geomembranas para dar estabilidad al talud y contrarrestar el proceso de erosión.

-Se deberá practicar siembra vegetativa con especies de rápido crecimiento sobre el talud para mejorar la estabilidad y calidad visual del corte.

Suelo -Disminución de la calidad visual del desarrollo por residuos sólidos.

-En cada frente de trabajo se establecerá un bote de basura grande con tapa y bolsa para depositar todo tipo de basura excepto aquella que pueda tener aceite o algún solvente. Todos los residuos deberán ser concentrados en el área temporal designada para posteriormente ser retirados a los sitios de confinamiento final.

-Para la etapa de Operación del proyecto los propietarios deberán establecer un sitio permanente para el depósito de la basura.

Flora -Pérdida de cobertura - Se deberá proteger el arbolado en especial a Se contará con un


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vegetal.

los ejemplares de gran tamaño como la Manzanilla. - Se deberá delimitar el área a ser desmontada en los sitios donde se llevarán a cabo la cimentación y la construcción de la villa (fuera de la plataforma existente) con el fin de evitar la afectación a otras áreas que no están contempladas en las superficies de desmonte. -Se deberá llevar a cabo el trasplante de las 13 palmas de coco de agua y la Palma de coquito de aceite hacia y los 4 árboles las zonas destinadas como jardines.

programa de mantenimiento del arbolado y de las áreas verdes del proyecto el cual consistirá en eliminar el estrato herbáceo y arbustivo indeseable, así como, podas, eliminación de árboles enfermos y control de plagas y enfermedades.

Fauna*

-Ahuyentamiento de fauna. -Afectación de la fauna silvestre incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001.

- Las actividades de desmonte y despalme (fuera de la plataforma existente) se deberán realizar en forma gradual para permitir a la fauna presente en el sitio su desplazamiento a sitios seguros adyacentes al predio. -Se evitará cazar, comercializar, colectar, capturar, confinar, molestar y/o dañar las especies de flora y fauna silvestre del lugar, especialmente las que se encuentren enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001. Se deberá hacer del conocimiento de esta medida a los trabajadores del proyecto. -Se deberán respetar los nichos faunísticos, principalmente aquellos que estén dentro de las áreas donde no se contemplan obras o actividades. -Se deberán establecer letreros preventivos de no afectar a la fauna. -Se deberá evitar el paso de personas ajenas a la obra, esto con la intensión de perturbar lo

Se deberán establecer pláticas, cursos y convenios con empresas contratistas sobre la co-responsabilidad al cuidado de medio ambiente y cumplimiento al resolutivo a ser generado, estableciendo el compromiso de conservación y cuidado de la fauna y flora a través del trabajo diario de sus empleados.


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menos a la flora y fauna de estas zona, estableciendo a través de señales que no es permitido introducirse mas allá de la zona de trabajo.

Fauna* -Proliferación de fauna nociva para la salud.

-Se evitará dejar los botes de basura abiertos para evitar que sean puntos de reproducción de fauna no deseada como moscas, cucarachas, hormigas, ratas etc, que puedan ser vectores de enfermedades a los trabajadores o residentes. -Se deberá realizar la limpieza constantemente de los depósitos de residuos.

Se deberá realizar fumigaciones por lo menos 1 vez al año durante la etapa operativa del proyecto.

Paisaje -Introducción de elementos urbanos. -Líneas de ruptura en el paisaje.

-Incorporar al diseño del proyecto las redes de servicio (electricidad, agua, saneamiento y gas) en disposición subterránea. -Incorporar elementos de diseño y colores que permitan el cumplimiento de las directrices reglamentarias (arquitectónicas y paisajísticas).

-Se deberá establecer el mejoramiento del contexto urbano y turístico de la zona, promoviendo la protección y conservación del medio ambiente, participando en campañas de limpieza, para contribuir al mejoramiento de la calidad visual de la zona.


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Para el caso del elemento ambiental factores socioeconómicos las medidas de mitigación serán las siguientes:

Elemento Ambiental Impacto Ambiental Significativo Benéfico

Medida de Prevención o Mitigación

Factores socioeconómicos -Generación de empleo en la zona -Crecimiento en la demanda del consumo de insumos en la región

-Se buscara que el personal que labore en la construcción del proyecto sea preferentemente residente de la zona. - En el área del proyecto existen las líneas de servicios básicos de agua potable y electricidad por ser un área en proceso de urbanización por lo que únicamente será necesario realizar la contratación de estos servicios.


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VI.2. Impactos Ambientales Residuales Se entienden como impactos residuales a aquellos impactos que persisten luego de aplicadas todas las medidas de mitigación incorporadas sistemáticamente en el proyecto.

Debido a que este proyecto se encuentra al sector inmobiliario-turístico con obras permanentes, los impactos residuales potenciales que se podrán generar son:

La emisión de luz por la noche por lo que se propone usar colores no brillantes y de baja magnitud para tratar de afectar lo menos posible a la fauna menor presente en la zona.

Requerimientos de insumos para llevar a cabo las actividades cotidianas del estilo de vida de la población.

La modificación al Paisaje y entorno visual por la adición de un nuevo elemento urbano.

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