proyecto bÁsico de 30 viviendas tasadas · cobre. alcantarillado. ... volumetría y estructura...

PROYECTO BÁSICO DE 30 VIVIENDAS TASADAS

en Elizburu, parcela a.300.3, DEBA. [Diciembre de 2.014]

El presente proyecto está integrado por los siguientes documentos:

DOCUMENTO “M” ...........................................................................................MEMORIA

DOCUMENTO “P” .............................................................................................. PLANOS

DOCUMENTO “S” ..................................................................................PRESUPUESTO

El conjunto de los presentes documentos constituye el PROYECTO BÁSICO que cumple

respecto al grado de precisión de sus determinaciones con lo establecido por el Real Decreto

2.512 de 17 de junio de 1.977 (BOE 30/9/77) y posteriores Reales Decretos que lo modifican,

R.D. 2.356/85 de 4/12 y R.D. 84/90 de 19/1.

DOCUMENTO “M”. MEMORIA

PROYECTO BÁSICO 30 VIVIENDAS TASADAS en Elizburu, parcela a.300.3, DEBA.

[Diciembre de 2.014]

Proyecto Básico de 30 viviendas tasadas en Elizburu, parcela a.300.3 Deba. 2

DOCUMENTO “M”. MEMORIA PROYECTO BÁSICO 30 VIVIENDAS TASADAS en ELIZBURU, parcela a.300.3, DEBA.

M-1. ANTECEDENTES

M-1.1. AUTOR Y PROMOTOR DEL PROYECTO

M-1.2. DATOS DE LA PARCELA Y SERVICIOS EXISTENTES

M-1.3. OBJETO DEL ENCARGO Y PROGRAMA DE NECESIDADES

M-2. COMPOSICIÓN Y DESARROLLO DEL PROGRAMA

M-2.1. JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA

M-2.2. URBANIZACIÓN PROPUESTA

M-2.3. EDIFICACIÓN PROPUESTA

M-3. ESTUDIO TÉCNICO

M-4. EXIGENCIAS DE CALIDAD, NIVELES DE CONTROL Y ENSAYOS REQUERIDOS

M-5. JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA

CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN

M-6. DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

M-7. DB-SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD

M-8. DB-HS SALUBRIDAD

M-9. DB-HE AHORRO DE ENERGÍA

M-10. DB-HR PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO

ANEXO I: RELACIÓN DE MEDIDAS ADOPTADAS PARA LA ACCESIBILIDAD


M-1. ANTECEDENTES

M-1.1. AUTOR Y PROMOTOR DEL PROYECTO

El encargo tiene como objeto el desarrollo del Proyecto Básico de 30 Viviendas Tasadas en la parcela

a.300.3 del Sector 1 “Elizburu”, siendo el promotor del mismo el Ayuntamiento de Deba.

El técnico redactor del presente documento es el arquitecto J. Egaña, arquitecto colegiado 713 COAVN, en

la delegación de Gipuzkoa.

M-1.2. DATOS DE LA PARCELA Y SERVICIOS EXISTENTES

- Situación geográfica.

La parcela objeto de proyecto, la parcela con denominación a.300.3 del sector Elizburu, está ubicada en el

ámbito del Sector 1 Elizburu, en el vial creado como prolongación de la calle Mogel.

Dispone de una configuración geográfica en ladera, orientada al noroeste con características topográficas

desiguales. La parcela situada entre otras dos de similares características, linda:

. Nor: parcela a.300.4.

. Sur: parcela a.300.2

. Este: parcela f.120.2

. Oeste: nuevo vial, prolongación de calle Mogel

- Topografía, Superficie y Linderos.

La topografía de la parcela es muy irregular presentando el terreno gran desnivel en sección transversal.

Ésta se resuelve ejecutando muros de contención que seccionan el terreno para la implantación de los

nuevos bloques de viviendas.

Se remite a la documentación gráfica aportada para una total comprensión de lo descrito.

La superficie total de la parcela es de 946,91m2.

-Emplazamiento con respecto a la población.

El emplazamiento de la misma es inmejorable, situándose ésta en la parte alta del municipio con acceso

desde el nuevo vial creado como prolongación de la calle Mogel, disfrutando de unas excelentes vistas de la

desembocadura del Río Deba y del propio paisaje urbano del municipio.


El Planeamiento vigente y de aplicaciónsobre este ámbito son:

- Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector 1 “Elizburu” de las NNSS de Deba.

- Modificación del Programa de Actuación Urbanizadora del Sector 1 “Elizburu” de las NNSS de

Deba.

- Proyecto de Urbanización del Sector 1 “ Elizburu” de las NNSS de Deba.

- Proyecto de Reparcelación del Sector 1 “Elizburu” de las NNSS de Deba.

- Normas Subsidiarias de Planeamiento de Deba (Texto refundido de la revisión de las NN.SS. de

planeamiento municipal de Deba GHI-132/05-P05, publicado en el B.O.G. el 17-12-2007)

Asimismo el proyecto cumple con las Ordenanzas del uso del suelo y edificación de las citadas NNSS.

La calificación del suelo es Suelo Urbano.

Con respecto al equipamiento urbano el Proyecto de Urbanización redactado define las dotaciones de

equipamiento y servicios urbanos, remitiéndose al mismo.

- Servicios urbanos existentes o por establecer.

Accesos. Tal y como se ha descrito, el acceso peatonal y rodado a las viviendas se realiza desde la calle

creada como prolongación de la calle Mogel.

Agua. La red de abastecimiento de agua es de nueva ejecución, realizado en tubería de polietileno por Ur

Zerbitzuak, dado el deficiente estado de la red original previo los trabajos de urbanización de la calle Mogel.

La acometida para el abastecimiento de agua a las viviendas se realiza desde la nueva red general de

distribución hasta la batería de contadores situada en el portal.

Electricidad. La acometida e instalación eléctrica se ajustan a lo especificado en el Reglamento

Electrotécnico para Baja Tensión, R.D. 842/2002 de 2 de agosto de 2.002. La energía es suministrada por la

empresa Iberdrola, S.A., trifásica a 380V. La acometida hasta los contadores ubicados en los

correspondientes cuartos con cables de Armigrón de 1.000V de aislamiento y secciones de 3,5x95mm2 en

cobre.

Alcantarillado. La red y sistema de saneamiento y alcantarillado es separativa, de modo que la recogida de

aguas negras procedentes de los desagües de cocinas y baños se resuelve en tuberías de PVC

homologado con sus correspondientes sifones individuales, codos, bajantes, etc. hasta su acometida a los

colectores individuales de fecales que discurren hacia la calle, también de PVC-c. Esos colectores

generales conectan con la red pública de saneamiento de la zona.

La evacuación de las aguas pluviales se realiza por medio de bajantes de PVC situados en fachada y el

vertido se realiza por medio de un sistema separativo tal y como está diseñada la red del entorno.


Telefonía. Existen redes de telefonía de Telefónica y Euskaltel a las que acometer las cuales satisfacen las

necesidades de las viviendas.

Gas. Asimismo existe una red de Gas que discurre enterrada por la calle Mogel a la cual acomete la

edificación.

M-1.3. OBJETO DEL ENCARGO Y PROGRAMA DE NECESIDADES

Es objeto del encargo la definición arquitectónica del nuevo edificio que acogerá 30 viviendas tasadas, 30

plazas de garaje y trasteros.

Condiciones de diseño y equipamiento del edificio.

La altura libre mínima de los espacios es al menos 2,50m.

El edificio de viviendas cuenta con el siguiente programa y servicios:

Habitáculo específico donde guardar diferentes utensilios y materiales sobrantes que posteriormente

puedan servir para las reposiciones en el edificio

Cuarto de limpieza del edificio para las funciones de almacenaje de artículos de limpieza y dotado de

toma de agua y desagüe en cada planta

Armario para la ubicación del libro del edificio

Buzones de correos en el portal

Rótulo identificativo del portal, cada planta de edificio y vivienda

Los conductos generales de las instalaciones son accesibles y registrables en cada planta del edificio desde

zonas comunes.

El sistema de calefacción y ACS es centralizado, instalándose además un sistema de captación solar en

cubierta para la producción de ACS y calefacción de acuerdo al CTE.

Asimismo el edificio está dotado de las infraestructuras de Telecomunicaciones para satisfacer los servicios

de captación y adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrestre difundidas dentro del

ámbito territorial correspondiente. Se redactará Proyecto de ITC que dé respuesta a las necesidades del

edificio.

Condiciones de diseño, equipamiento e instalaciones de las viviendas:

Los aseos están equipados con inodoro, lavabo y ducha, cumpliéndose ampliamente las exigencias

dimensionales establecidas para el aseo completo en las Ordenanzas de Diseño de VPO (art. 5.2.a aptdo.4)

Superficies y dimensiones mínimas de las piezas, en donde se establece para éstas una superficie mínima

de 3,50 m2.


El espacio destinado a dormitorio es un espacio independiente de otros usos con una superficie mínima de

10m2.

La altura libre entre suelo y techo acabados en el interior de las viviendas es al menos de 2,50 m,

pudiéndose reducir dicha altura hasta 2,20 m en vestíbulos, pasillos y aseo.

La instalación de calefacción dispone de regulación independiente para cada vivienda. Asimismo se señala

que la citada instalación de calefacción y la instalación de ACS cumplen con los requisitos y exigencias de

la normativa vigente.

La infraestructura común de telecomunicaciones cumple con el número de tomas y características en el

interior de las viviendas determinado en el Reglamento de las Infraestructuras Comunes de

Telecomunicaciones para el uso de vivienda.

Las viviendas cumplen con el grado de electrificación y condiciones generales de la instalación eléctrica

interior establecida en el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, ITC-BT-25 e ITC-BT-26, salvo en la

electrificación de las cocinas, diseñada en función del equipamiento descrito.

Programa y diseño de anejos:

Planta Baja:

Alberga los portales de acceso además de la planta de garaje con un total de 30 plazas vinculadas a las

viviendas y 30 trasteros.

El vial de acceso tiene una achura mínima de 4m, disponiendo además de un espacio de acceso y

espera en su incorporación al exterior con una profundidad mínima de 5m

La pendiente de la rampa interior es del 16% (tramo recto)

Los pasillos de rodadura son de al menos 5m

La altura libre es al menos 2,20m

Las dimensiones de las parcelas son al menos 2,30 x 4,80m, siendo las plazas accesibles de 3,60 x

5,00m

La totalidad de suelos, techos y paredes dispondrá de revestimiento acabado

Todas las plazas de aparcamiento están definidas gráficamente contando con un rótulo identificativo de

acuerdo a la documentación de proyecto

La ventilación del garaje es natural, de uso exclusivo del aparcamiento

Plantas altas:

14 viviendas con un programa base de tres dormitorios, 8 viviendas con un programa base de 2 dormitorios,

6 viviendas con un programa base de 1 dormitorio y dos viviendas adaptadas con u programa base de 2

dormitorios, en una organización de 6 viviendas por planta, habiéndose dividido el edificio en 2 portales.


- Ahorro energético.

El edificio se ha diseñado siguiendo los principios bioclimáticos a efectos de conseguir la máxima captación

solar y de este modo el correspondiente ahorro energético. La calificación de eficiencia energética según el

RD 47/2007 es B, lo cual se detallará en el correspondiente Proyecto de Ejecución.

- Soluciones constructivas.

Los materiales empleados para la construcción de la edificación son aquellos que buscan el ahorro

energético persiguiendo además el fácil mantenimiento y larga durabilidad en el tiempo.

Se señala que en el proyecto se han reservado 2 vivinedas para Personas con Minusvalías, cumpliendo

éstas ampliamente los requisitos exigidos para las mismas tanto en el Orden 12 de febrero de 2009, por la

que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial de Diseño como en el

Decreto 68/2000 de 11 de abril, por el que se aprueban las normas técnicas sobre accesibilidad de los

entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación.


M-2. COMPOSICIÓN Y DESARROLLO DEL PROGRAMA

M-2.1. ESTRUCTURA URBANA

- Zonificación. Condiciones urbanísticas.

El edificio se desarrolla en planta baja (semisótano) destinada a garajes y cinco alturas, dentro de la

volumetría y estructura definidas en la Modificación Puntual del Plan Parcial del Sector 1 “Elizburu” de las

NNSS de Deba.

Dispone de una fachada longitudinal principal a la calle creada en prolongación a la calle Mogel.

La edificación cumple ampliamente con las condiciones generales de las Normas Subsidiarias de

Planeamiento Municipal de Deba, y sus correspondientes Ordenanzas del suelo y edificación, en cuanto a

retranqueos y perfil de edificación, tal y como se ha descrito, así como con lo establecido específicamente

en la Ficha Urbanística.

- Cumplimiento de Ordenanzas.

Se cumplen ampliamente las condiciones establecidas en el Título Tercero de las NNSS de Planeamiento

Municipal de Deba, en el que se definen las Ordenanzas generales de uso del suelo y edificación,

cumpliéndose las condiciones generales y definiciones básicas para la aplicación de las ordenanzas,

Capítulo 3.1.

M-2.2. URBANIZACIÓN PROPUESTA

Las instalaciones del edificio serán definidas en detalle en el correspondiente Proyecto de Ejecución,

asimismo en el presente documento se recoge una relación general de las prestaciones previstas:

- Acondicionamiento del terreno.

Los trabajos de acondicionamiento del terreno, quedan definidos e incluidos en el Proyecto de Urbanización,

iniciándose los trabajos una vez se concluyan estos.

- Red de alcantarillado.

Se acometerá a la nueva red de acuerdo al Proyecto de Urbanización.

Se efectúa el vertido a la red de fecales municipal de nueva ejecución, formado por tuberías de PVC serie

“C” para desagües de aparatos sanitarios entre los diámetros 110mm en inodoros y 40, 50mm en resto de

aparatos. Pluviales, bajantes a base de tubería de PVC de 110mm y reforzados 2m en su parte inferior.

- Red de abastecimiento de agua y riego.


La red de abastecimiento de agua y riego satisface las necesidades de la edificación abasteciéndose de la

nueva red definida en el Proyecto de Urbanización, a través de tuberías de cobre con cuarto de contadores

centralizado en el portal para un más práctico y cómodo funcionamiento y fácil lectura por los técnicos del

servicio de aguas.

- Red de energía eléctrica.

La red de energía eléctrica e instalaciones complementarias está diseñada en cumplimiento del reglamento

vigente de Baja Tensión. La derivación individual a viviendas, instalada con tres conductores de 2x10mm2 +

T10 de sección nominal, canalizada bajo tubo flexible de PVC de diámetro 29. El cuadro parcial de vivienda

está constituido por armario empotrado de PVC, con capacidad suficiente. Los mecanismos eléctricos son

de marca Niessen modelo STYLO ó similar.

- Red de alumbrado exterior.

Está definido en el Proyecto de Urbanización, remitiéndose al mismo.

- Red de telefonía y otras redes de servicio.

Se cumple con lo dispuesto en el Real Decreto 401/2003, de 4 de abril por el que se aprueba el Reglamento

regulador de las Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones para el acceso a los servicios de

telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de la instalación de equipos y sistemas de

telecomunicaciones. La Red de telecomunicación tiene acceso a los servicios de RTV (Señales de

radiodifusión sonora y televisión), TLCA (Telecomunicación por cable), TB+RDSI (Acceso al servicio de

telefonía disponible al público).

-Tratamiento del suelo.

El Proyecto de Urbanización responde este aspecto, remitiéndose al mismo.

M-2.3. EDIFICACIÓN PROPUESTA

- Edificio propuesto.

La edificación propuesta recoge el programa de necesidades.

El edificio acoge 30 viviendas tasadas repartidas en 5 plantas según la siguiente descripción:

Planta baja; acceso al portal espacios anejos de instalaciones y 30 plazas de aparcamiento y

trasteros, dos de ellas accesibles

Planta primera; 6 viviendas

Planta segunda; 6 viviendas


Planta tercera; 6 viviendas

Planta cuarta; 6 viviendas

Planta quinta; 6 viviendas

-Cuadro de superficies útiles y Construidas

Se incluyen cuadros de superficie útiles y globales según el Anexo II de las Ordenanzas de Diseño de

V.P.O. (B.O.P.V 03/03/2009)

PORTAL 1 m² t útiles

ºA 75,10 b1ºB 79,14

1ºC 47,90

2ºA 75,40

2ºB 72,65

2ºC 58,57

3ºA 75,46

3ºB 73,20

3ºC 58,30

4ºA 75,46

4ºB 73,20

4ºC 58,30

5ºA 55,05

5ºB 44,33

5ºC 44,00

966,06

San Sebastián, diciembre de 2014

J. Egaña

PORTAL 2 m² t útiles

1ºA 75,10

1ºB 79,14

1ºC 47,90

2ºA 75,40

2ºB 72,65

2ºC 58,57

3ºA 75,46

3ºB 73,20

3ºC 58,30

4ºA 75,46

4ºB 73,20

4ºC 58,30

5ºA 55,05

5ºB 44,33

5ºC 44,00

966,06


M-3. ESTUDIO TÉCNICO

- Materiales y sistemas constructivos

En esta sección se describen y justifican la totalidad de los materiales y sistemas elegidos siguiendo el

orden de capítulos y subcapítulos incluidos a su vez en el presupuesto.

Saneamiento y cimentaciones. Saneamiento de pluviales y fecales con tubería de PVC, arquetas de

hormigón y acometida a red municipal.

La cimentación estará compuesta por zapatas aisladas y corridas en hormigón armado ejecutadas “in situ”.

Estructura. La estructura de la edificación se proyecta en hormigón armado “in situ” mediante losas macizas

armadas sustentadas sobre pilares. Las escaleras se resuelven asimismo con losa armada.

Fachadas. Los cierres exteriores se proyectan con doble fábrica de ladrillo cerámico hueco, con aislamiento

de poliuretano proyectado y cámara de aire (a la hoja interior se le realizará media caña de mortero de

cemento). La hoja exterior se revestirá quedando con raseo maestreado y talochado con mortero hidrófugo

y acabado raseado y pintado. Al interior las fachadas quedarán guarnecidas y lucidas con yeso proyectado

y pintura. La resistencia global al fuego no será inferior a la exigida en el Documento Básico Seguridad en

caso de Incendio. Las carpinterías exteriores son de aluminio con rotura de puente térmico, acabado lacado,

y acristalamiento realizado con vidrio climalit de composición laminar 6 mm., cámara de 12 mm. y luna de 4

mm.

Las barandillas proyectadas son de acero inoxidable y vidrio cumpliendo estas las exigencias establecidas

en el DB SUA del Código Técnico de la Edificación.

Particiones interiores. La tabiquería interior se proyecta en fábrica de ladrillo cerámico hueco doble y ladrillo

macizo, dependiendo de zonas y usos y la exigencia de aislamiento acústico exigido según el DB HR del

Código Técnico de la Edificación, con guarnecido y lucido de yeso proyectado a excepción de baños y

cocinas en los que el acabado será con raseo de mortero maestreado para su alicatado. Las particiones

interiores cumplirán con las exigencias a la resistencia al fuego exigida así como el aislamiento acústico

requerido.

Las carpinterías interiores serán de regrueso chapado de roble barnizado.

Revestimientos. Los paramentos verticales de estancias como dormitorios y salones se acaban con doble

mano de pintura toll-o-fect, mientras que los locales húmedos serán alicatados con azulejos blancos de

20x20cm. Los suelos de las escaleras de comunicación vertical y galerías se revestirán con terrazo. Los


techos dispondrán de falsos techos de placa lisa de escayola. Los suelos de las viviendas son de parqué

flotante estratificado en roble.

Cubierta. Se proyecta plana, invertida y no transitable, accesible exclusivamente a efectos de

mantenimiento. Constará de doble tela asfáltica sobre hormigón, aislamiento realizado a base de

poliestireno estrusionado de 40 mm, raseo de 3 cm. y acabado de baldosa antideslizante y antiheladiza

hidráulica. Por encima de la cota de cubierta sobresalen los núcleos de escaleras y la maquinaria de los

aparatos elevadores.

Instalaciones.

Audiovisuales y telecomunicaciones. La infraestructura común de telecomunicaciones (ICT) proyectada

consta de los elementos necesarios para satisfacer inicialmente las siguientes funciones: captación y

adaptación de las señales de radiodifusión sonora y televisión terrenal difundidas dentro del ámbito territorial

correspondiente. La previsión de captación de las señales de televisión y radiodifusión sonora procedentes

de satélite y su mezcla con las señales terrenales. La distribución de las señales de televisión y

radiodifusión sonora hasta los puntos de conexión situados en las distintas viviendas. La distribución del

servicio telefónico básico hasta los puntos de conexión de usuario con posibilidad de admitir la R.D.S.I.. La

previsión de la infraestructura necesaria para el acceso al servicio de telecomunicación por cable. Previsión

de canalización de reserva suficiente para asegurar la incorporación de nuevos servicios que puedan surgir

en el futuro. Establecimiento de un plan de frecuencias.

Se dispone asimismo de un recinto específico (RITU), reservando espacio para los posibles registros de TB

y TLCA de operadores cuyas redes de alimentación sean radio-eléctricas, situado en la planta inferior al

igual que en la superior.

La canalización interior se efectuará en estrella desde el PAU que al ser tramos inferiores de 15m y

rectilíneos no se requieren registros de paso, salvo que el instalador decida su incorporación. Los registros

de toma se colocarán no más alejados de 50cm de una toma de corriente y se distribuirán de la forma

siguiente: 4 tomas para TB + RDSI, 4 tomas para RTV y 4 tomas para TLCA.

Con objeto de garantizar que las redes de telecomunicaciones en el interior del edificio cumplan con las

normas técnicas establecidas en el Reglamento vigente, deberán contar con el correspondiente proyecto

técnico, firmado por un técnico titulado competente en materia de telecomunicaciones que, en su caso,

actuará en coordinación con el autor del proyecto de edificación. En el proyecto técnico, visado por el

Colegio profesional correspondiente, se describirán, detalladamente, todos los elementos que componen la

instalación y su ubicación y dimensiones, mencionando las normas que cumplen. El proyecto técnico

incluirá, al menos, los siguientes documentos: Memoria, Planos, Pliego de condiciones y Presupuesto.

Electricidad y domótica. Se ajustará a lo especificado en el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión,

R.D. 842/2002 de 2 de agosto de 2.002.


La energía será suministrada por la empresa Iberdrola, S.A. y será trifásica a 380V. La acometida hasta los

contadores ubicados en los correspondientes cuartos con cables de RZ 1-K de 1.000V de aislamiento y

secciones de 4x70mm2 en cobre. El sistema de protección de viviendas, portal se resolverá mediante

automatismos magnetotérmicos y diferenciales Merlín Gerin o similar y con calibres ajustados a lo exigido

por la Normativa de aplicación. Se proyectan circuitos independientes por vivienda dotados de mecanismos

marca Merlín Gerin o similar.

Los circuitos independientes de garaje de 25A y 20A se dotarán de mecanismos marca Merlín Gerin o

similar.

Se dispondrá de un circuito independiente para las escaleras con pulsadores luminosos de la marca Merlín

Gerin o similar, con sistema silencioso y señalizador temporizador de apagado.

Se dotará a cada vivienda de timbres de doble sonido exterior-interior, así como portero automático con

conexión junto al portal. La instalación y reparto de tomas de corriente y puntos de luz cumplirá la

Instrucción ITC.BT.10 del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, atendiendo a la clasificación de las

viviendas como electrificación básica.

Climatización. No existe instalación de climatización siendo la ventilación de los garajes natural cumpliendo

con los caudales y requisitos establecidos en el Documento Básico HS3, del Código Técnico de la

Edificación.

Fontanería. Las acometidas desde la red general de distribución hasta la batería de contadores situados en

el portal se realizarán en polipropileno de 63 mm. Se instalará en habitáculo previsto la batería para los

contadores de 32 mm. modelo Standard de Iberconta o similar con sus correspondientes juegos de válvulas

completos. Las montantes independientes se harán en tuberías de polipropileno de 32 mm. según las

Normas Básicas de Instalaciones interiores de agua. La distribución interior de suministro de agua se

realizará igualmente en polipropileno de 25 mm. y dispondrá de las válvulas y elementos reglamentarios

exigidos.

La recogida de aguas negras procedentes de los desagües de cocinas y baños se resolverá en tuberías de

PVC homologado con sus correspondientes sifones individuales, codos, bajantes, etc. hasta su acometida a

los colectores individuales de fecales que discurrirán parcialmente colgados en techo de planta baja y resto

enterrado a través del local hacia la calle, y serán también de PVC-c. Esos colectores generales conectarán

con la red pública de saneamiento de la zona.

La evacuación de las aguas pluviales se realizará por medio de bajantes de PVC situados en patinillos

habilitados al efecto y el vertido se realizará por medio de un sistema separativo tal y como está diseñada la

red del entorno tras las obras de urbanización de calle Mogel.

Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de la marca Roca o similares. Lavabos en baños

marca Roca ó similar en blanco. Monomando para lavabo marca Roca ó similar con aireador y desagüe

automático. Inodoros marca Roca modelo ó similar en color blanco.


Energía solar térmica / energía fotovoltaica. Las viviendas disponen de un sistema de producción de ACS

sanitaria producida por la instalación solar compuesta de paneles solares en cubierta y depósito con grupo

hidráulico instalado en habitáculo en cubierta destinado a tal fin.

Gas. La instalación dispone de una caldera de apoyo en el cuarto de calderas para cuando la producción de

agua caliente mediante sistema solar sea insuficiente. La caldera mixta estanca y de condensación de gas

abastece de agua caliente a cada una de las viviendas. Estas calderas se alimentan mediante gas

suministrado en red existente.

El sistema de calefacción será de tubería multicapa de polipropileno en distribución bitubular por el techo

desde la caldera hasta los elementos emisores que serán de aluminio inyectado de 1200 Kca/h cada uno.

Salubridad. El proyecto cumple con los requisitos de salubridad exigidos en el Documento Básico del

Código Técnico de la Edificación; protección frente a la humedad, recogida y evacuación de residuos,

calidad del aire interior, suministro de agua y evacuación de las mismas.

Protección. El edificio cumplirá escrupulosamente lo de terminado al respecto por el Código Técnico de la

Edificación y su Documento Básico DB-SI estando dotada de todos lo elementos de protección contra

incendios necesarios. El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de dichas

instalaciones, así como sus materiales, componentes y equipos, cumplen lo establecido en el “Reglamento

de Instalaciones de Protección contra Incendios”, en sus disposiciones complementarias y en cualquier otra

reglamentación específica que le sea de aplicación. Asimismo se subraya que la puesta en funcionamiento

de las instalaciones requiere la presentación, ante el órgano competente de la Comunidad Autónoma, del

certificado de la empresa instaladora al que se refiere el artículo 18 del citado reglamento.

Transporte. El proyecto incluye la instalación de dos aparatos elevadores, dos ascensores eléctricos de

doble embarque y seis paradas, accesibles en cumplimiento de lo determinado en el Decreto 68/2000

Normas Técnicas de Accesibilidad y el Documento Básico Seguridad de Utilización y Accesibilidad del

Código Técnico de la Edificación, resolviendo de este modo la accesibilidad entre las distintas plantas del

edificio.

Señalización y equipamiento. La edificación dispondrá de rótulo identificativo en el portal así como en cada

planta de edificio y vivienda. Todos los trasteros contarán con un rótulo identificativo de acuerdo a la

documentación del proyecto. Asimismo todas las plazas de aparcamiento estarán definidas gráficamente y

contarán con un rótulo identificativo de acuerdo a la documentación del proyecto, en aplicación de lo

establecido en el Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos sociales, por el que

se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial.

Los aseos de las viviendas se equiparán con inodoro, lavabo y ducha.


- Relación de la normativa de aplicación.

D. 39/2008 de 4 de marzo, sobre régimen jurídico de viviendas de protección pública y medidas

financieras en materia de vivienda y suelo (B.O.P.V. 28/03/2008)

Orden de 12 de febrero de 2009, Ordenanzas Diseño de V.P.O. en la C.A.P.V. (B.O.P.V. 03/03/2009)

Normas para la Redacción de Proyectos y Presentación de la Accesibilidad

Decreto 68/2000, de 11 de abril, sobre condiciones de Accesibilidad

R.D. 105/2008 de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de

construcción y demolición.

R. D. 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación

- Acciones en la edificación, DB SE-AE

- Acero, DB SE-A

- Cimientos, DB SE-C

- Seguridad Estructural, DB SE

- Ahorro de Energía, DB HE

- Seguridad en caso de Incendio, DB SI

- Salubridad, DB HS

- Seguridad de Utilización, DB SU

- Protección frente al ruido, DB HR

Normativa sobre actividades, M.I.N. y P.

Hormigón, EHE-08, NCSE-02, RC-08

Instrucciones y Reglamentos de Saneamiento, Fontanería, Electricidad, Combustibles, Calefacción y

A.C.S., Ascensores, Infraestructura Común de Telecomunicaciones.

Certificación Energética R.D. 47/2007 de 19 de enero

- Especificaciones técnica.

El Proyecto de Ejecución recogerá las especificaciones técnicas que deberán cumplir los productos, no

mencionando fabricación o procedencia determinada o procedimientos particulares que puedan favorecer o

eliminar competidores en un concurso o subasta de adjudicación de las obras.


M-4. EXIGENCIAS DE CALIDAD, NIVELES DE CONTROL Y ENSAYOS

Los técnicos redactores describirán en el Proyecto de Ejecución las exigencias de calidad, niveles de control

y ensayos requeridos para el proyecto.

M-5. JUSTIFICACIÓN URBANÍSTICA

El proyecto cumple las condiciones de alineaciones y forma de la edificación recogidas en la Modificación

Puntual del Plan Parcial del Sector 1 “Elizburu” de las NNSS de Deba.

Norma Proyecto

Perfil de edificación SS+IV+A SS+IV+A

Aprovechamiento vivienda 2.356 m2(t) 2.073,05 m2(t)

Aprovechamiento garaje y anejos 915 m2(t) 536,08 m2(t)

Número de viviendas 30 30

Número de plazas de garaje 30 30

Altura de la edificación 16 15,80

Altura del ático 3 3

Altura libre plantas altas 2,50 2,50

Longitud vuelos 1,50 1,20


M-6. DB-SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

El presente Documento Básico es de aplicación dado que se trata de una edificación de nueva construcción.

SI 1 PROPAGACION INTERIOR

Compartimentación en sectores de incendio

Se distinguen dos sectores de incendios, el constituido por el Uso Aparcamiento y el resto del edificio, Uso

Residencial Vivienda con una superficie construida total inferior a 2500m2. A este respecto se señala que tal

y como recoge el DB a efectos de cómputo de la superficie del sector de incendio los locales de riesgo

especial y las escaleras protegida no forman parte del mismo.

Aparcamiento su superficie excede de 100m2 por lo que constituye un sector de incendios diferenciado. La

comunicación con el resto del edificio se realiza a través de un vestíbulo de independencia.

Residencial Vivienda la superficie construida de todo el sector no excede de 2500m2. Los elementos que

separan viviendas entre sí son al menos EI 60.

La resistencia al fuego de las paredes, techos y puertas que delimitan ambos sectores de incendio es EI

120. Asimismo las puertas de paso entre sectores de incendios son EI2 30-C5, dado que el paso se realiza

a través de vestíbulos de independencia y de dos puertas.

Locales y zonas de riesgo especial

Trasteros (superficie > 100m2) : RIESGO BAJO

Local de contadores eléctricos : RIESGO BAJO

Sala de caldera : RIESGO BAJO

Los trasteros tiene consideración de locales de riesgo bajo ya que la superficie de estos no excede de

100m2 así como el local de contadores de electricidad y de cuadros generales de distribución situado en

planta baja. La resistencia al fuego de la estructura es por tanto R90 y la de paredes y techos EI 90. Las

puertas de comunicación con el resto del edificio son EI2 45-C5. Asimismo cumple que el recorrido de

evacuación a la salida del local es inferior a 25 metros.

La sala de caldera situada en planta cubierta tiene consideración de local de riesgo especial bajo dado que

la potencia útil estimada a nivel de Proyecto Básico es de 200 kW, cumpliendo ampliamente los requisitos

exigidos para estos locales.

Asimismo se señala que los locales destinados a albergar instalaciones y equipos regulados por

reglamentos específicos se rigen por las condiciones que se establecen en dichos reglamentos.

Espacios ocultos

La compartimentación de los espacios ocupables mantiene la continuidad en los espacios ocultos tales

como patinillos etc., tal y como exige el CTE.


Reacción al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario

Los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario cumplen con la clase de reacción al fuego exigida

en el Documento Básico.

SI 2 PROPAGACIÓN EXTERIOR

Fachadas.

Con el fin de limitar el riesgo de propagación exterior vertical del incendio por fachada entre dos sectores de

incendio o bien hacia la escalera protegida, la fachada es al menos EI60, en una franja de 1 m de altura

como mínimo medida sobre el plano de la fachada.

La clase de reacción al fuego de los materiales que ocupan más del 10% de la superficie del acabado

exterior de las fachadas es B-s3, d2 hasta una altura de 3,5m como mínimo.

Cubierta

La resistencia al fuego de la cubierta es al menos REI 60.

SI 3 EVACUACION DE OCUPANTES

Cálculo de la ocupación

Se han tomado los valores de densidad de ocupación indicados en el CTE, en función de la superficie útil de

cada zona.

Ocupación para residencial vivienda: 20 m2/persona

Ocupación para Aparcamiento: 40 m2/persona

Planta Baja

Aparcamiento 803,60 m2 20 personas

Total Planta Baja 20 personas


Planta Primera

Planta de vivienda 22 personas


Planta Segunda



Planta Tercera



Planta Cuarta



Planta Quinta



Número de salidas y longitud de los recorridos de evacuación

Las plantas del edificio disponen de una salida por planta, cumpliendo lo establecido en el CTE siendo la

ocupación inferior a 500 personas en el conjunto del edificio. La longitud de los recorridos de evacuación

hasta una salida de planta no excede de 25 metros en las plantas de vivienda ni de 35 en la planta de

aparcamiento. Asimismo la altura máxima de evacuación descendente no excede de 28 m.

Dimensionado de los medios de evacuación

La dimensión de los medios de evacuación, puertas, pasos, pasillos y escalera, cumple lo establecido en el

CTE. La escalera protegida para evacuación descendente tiene una anchura de 1 m cumpliendo asimismo

además de lo establecido en el DB de Seguridad de Incendios, lo establecido en el DB Seguridad de

Utilización y Accesibilidad.

Protección de las escaleras

Las escaleras son protegidas cumpliendo las exigencias establecidas para éstas en el CTE.

Puertas situadas en recorridos de evacuación

Las puertas previstas como salida de planta o de edificio son abatibles con eje de giro vertical y su sistema

de cierre, o bien no actúa mientras hay actividad en las zonas a evacuar, o bien consiste en un dispositivo

de fácil y rápida apertura desde el lado del cual proviene la evacuación, sin que tener que utilizar llave y sin

tener que actuar sobre más de un mecanismo.


Señalización de los medios de evacuación

Se utilizan las señales de evacuación definidas en la norma UNE 23034:1988 y con los criterios

establecidos en el CTE.

Control de humo de incendio

No es de aplicación.

Evacuación de personas con discapacidad en caso de incendio

La planta salida del edificio dispone de itinerario accesible desde todo origen de evacuación situado en una

zona accesible hasta la salida de edificio accesible.

SI 4 INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

Dotación de instalaciones de protección contra incendios.

El edificio cuenta con la siguiente dotación de instalaciones de protección de incendios:

Un extintor portátil de eficacia 21A-113B en cada planta así como cada 15 metros de recorrido máximo.

Asimismo se coloca un extintor en las zonas de riesgo especial, trasteros, cuarto de calderas, de

instalaciones…

Bocas de incendio equipadas en las plantas de aparcamiento, cuyos equipos son de tipo 25mm.

Detectores de incendios.

Los medios de protección contra incendios de utilización manual se señalizan mediante señales definidas

en la norma UNE 23033-1 con un tamaño de 210 x 210 mm dado que la distancia de observación no

excede de 10m.

SI 5 INTERVENCIÓN DE LOS BOMBEROS

Condiciones de aproximación y entorno

Los viales de aproximación de los vehículos de bomberos a los espacios de maniobra cumplen las

condiciones exigidas a las mismas.

anchura mínima libre 3,5 metros

altura mínima libre 4,5 metros

capacidad portante del vial 20kN/m2

El edificio con una altura de evacuación descendente mayor que 9m dispone de espacio de maniobra, con

las siguientes características:

anchura libre > 5 metros

altura libre > a la del edificio

separación máxima del vehículo de bomberos a la fachada del edificio >18 m

distancia máxima hasta cualquier acceso principal al edificio > 30 metros


pendiente máxima de 10%

resistencia al punzonamiento del suelo > 100 kN/20cmɸ

Accesibilidad por fachada

Los huecos de fachada son al menos de 0.8 x 1.20 metros permitiendo de este modo el acceso desde el

exterior al personal del servicio de extinción de incendios y cumpliendo además los requisitos a éstos

exigidos en el CTE.

SI 6 RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA

Resistencia al fuego de la estructura.

La estructura cumple con las exigencias de resistencia al fuego exigidas a ésta en el CTE.

Elementos estructurales principales.

La resistencia al fuego de la estructura en las plantas con uso Residencial Vivienda es al menos R90

mientras que de los elementos estructurales del Aparcamiento es al menos R120 cumpliendo lo establecido

en el Documento.

Residencial Vivienda altura de evacuación del edificio >15 m y ≤28 m = R 90

Aparcamiento (bajo un uso distinto) R 120

Resistencia al fuego suficiente de los elementos estructurales de zonas de riesgo especial integradas en los

edificios es R90.

Elementos estructurales secundarios.

No afecta.

Determinación de los efectos de las acciones durante el incendio.

Se han considerado las mismas acciones permanentes y variables que en el cálculo, en situación

persistente.

Determinación de la resistencia al fuego.

La resistencia al fuego de los elementos señalados ha sido establecida comprobando los predimensiones

de su sección transversal con lo indicado en las distintas tablas según el material dadas en los anejos del

Documento, para las distintas resistencias al fuego. Asimismo esta sección será detallada en el Proyecto de

Ejecución.


M-7. DE-SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD

SUA 1 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDAS

Resbaladicidad de los suelos

No es de aplicación al no estar incluido el uso residencial vivienda entre los usos a los que les es de

aplicación este apartado.

Discontinuidad en el pavimento

El suelo cumple las siguientes condiciones:

. no presenta imperfecciones o irregularidades que supongan una diferencia de nivel de más de 4mm

. los desniveles que no exceden de 50mm, se resuelven con una pendiente que no excede el 25%

. en zonas para circulación de personas, el suelo no presenta perforaciones o huecos por los que pueda

introducirse una esfera de 15mm de diámetro.

Las barreras para delimitar zonas de circulación tienen al menos una altura de 80cm como mínimo.

La edificación no dispone de escalón aislado ni dos consecutivos.

Desniveles

Protección de los desniveles. Los desniveles, huecos y aberturas con diferencia de cota mayor que 55 cm

están protegidos con barreras de protección con el fin de limitar el riesgo de caídas.

Características de los desniveles de protección. Las barreras de protección tienen una altura de 0,90 m

cuando la diferencia de cota que protegen no excede de 6 m y de 1,10 en el resto de casos.

Las barreras de protección tendrán una resistencia y una rigidez suficiente para resistir la fuerza horizontal

establecida en el DB SE-AE, en función de la zona en que se encuentran.

Características constructivas. Las barreras de protección incluidas las de las escaleras y rampa están

diseñadas de forma que:

no son fácilmente escalables por los niños para lo cual no existen puntos de apoyo en la altura

comprendida entre 30cm y 50cm sobre el nivel del suelo o sobre la línea de inclinación de la

escalera incluidos salientes sensiblemente horizontales con más de 5 cm de saliente

en la altura comprendida entre 50 cm y 80 cm sobre el nivel del suelo no existen salientes que

tengan una superficie sensiblemente horizontal con más de 15 cm de fondo

no tiene aberturas que puedan ser atravesadas por una esfera de 10cm de diámetro,

exceptuándose las aberturas triangulares que forman la huella t la contrahuella de los peldaños con

el límite inferior de la barandilla.

Escaleras.


Escaleras de uso general

La escalera cumple las siguientes condiciones:

· la huella mide al menos 28 cm y la contrahuella 13cm como mínimo y 18,5 cm como máximo

· cumple la relación 54 cm ≤ 2C + H ≤ 70 cm

· carece de bocel, dispone tabicas verticales con una incitación inferior a 15º con respecto la vertical

Tramos.

. cada tramo recto tiene 3 peldaños mínimo y salva una altura inferior a 3,20 m

. todos los peldaños de tramos rectos tienen la misma huella y contrahuella.

· la anchura útil mínima de tramo es de 1 m, en cumplimiento de la tabla 4.1 para escaleras de uso general.

Mesetas. En las mesetas la anchura de la escalera no se reduce a lo largo de ésta, la zona delimitada por

dicha anchura está libre de obstáculos y sobre ella no barre el giro de apertura de ninguna puerta.

Pasamanos. La escalera dispone de pasamanos estando ésta a una altura comprendida entre 90 y 110 cm.

El pasamanos es firme y fácil de asir, estando separado del paramento al menos 4 cm y su sistema de

sujeción no interfiere el paso continuo de la mano.

Limpieza de los acristalamientos

Los acristalamientos son practicables permitiendo su limpieza desde el interior, en cumplimiento de lo

establecido en el DB SUA, toda la superficie exterior del acristalamiento se encuentra comprendida en un

radio de 0,85 m desde algún punto del borde de la zona practicable situado a una altura no mayor a 1,30 m.

SUA 2 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTO O DE ATRAPAMIENTO

Impacto

Impacto con elementos fijos. La altura libre de paso en zonas de circulación es superior a 2,20 m (2,10 m en

zonas de uso restringido), siendo la altura libre en los umbrales de las puertas 2 m como mínimo.

En las fachadas no hay elementos salientes en zonas de circulación.

En zonas de circulación las paredes carecen de elementos salientes que no arranques del suelo, que

vuelen más de 15 cm en la zona de altura comprendida entre 15 cm y 2,20 m medida a partir del suelo y

que presenten riesgo de impacto.

Asimismo se limita el riesgo de impacto con elementos volados cuya altura es menor que 2m tales como

rampas, disponiendo elementos fijos que restrinjan el acceso hasta ellos.

Impactos con elementos practicables. El barrido de ninguna puerta invade el pasillo cumpliendo lo

establecido en el Documento.


La puerta de acceso rodado al garaje, situada en zona accesible a las personas, tiene el marcado CE de

conformidad con la norma UNE-EN 13241-12635:2002+A1:2009.

Impactos con elementos frágiles. Los vidrios existentes en las áreas con riesgo de impacto tienen una

clasificación X(Y)Z determinada según la norma UNE EN 12600:2003 cuyos parámetros cumplen lo que se

establece en la tabla siguiente:

Asimismo las partes vidriadas de puertas y de cerramientos de duchas y bañeras están constituidas por

elementos laminados o templados que resisten sin rotura un impacto de nivel 3, conforme al procedimiento

descrito en la norma UNE EN 12600:2003.

Impacto con elementos insuficientemente perceptibles. Las grandes superficies acristaladas que se pueden

confundir con puertas o aberturas, están provistas en toda su longitud de señalización visualmente

contrastada situada a una altura inferior comprendida entre 0,85 m y 1,10 m y una altura superior

comprendida entre 1,50 y 1,70 m.

Atrapamiento

Con el fin de limitar el riesgo de atrapamiento producido por una puerta corredera de accionamiento manual,

incluidos sus mecanismos de apertura y cierre, la distancia hasta el objeto fijo más próximo es de 20 cm,

como mínimo.

Los elementos de apertura y cierre automáticos disponen de dispositivos de protección adecuados al tipo de

accionamiento y cumplen con las especificaciones técnicas propias.

SUA 3 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE APRISIONAMIENTO EN RECINTOS

Aprisionamiento

Las puertas de los recintos que tienen dispositivos para su bloqueo desde el interior y las personas puedan

quedar accidentalmente atrapadas dentro del mismo disponen de un sistema de desbloqueo desde el

exterior para su apertura en caso de ser necesario. Excepto en el caso de baños y aseos de viviendas,

dichos recintos tiene iluminación controlada desde su interior.

Los mecanismos de apertura y cierre de las puertas de entrada al edificio están instaladas garantizando la

posible utilización de usuarios de sillas de ruedas y la fuerza de apertura de salida es de 25N, como máximo

y 65N cuando son resistentes al fuego.

SUA 4 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADA


Alumbrado normal en zonas de circulación

En cada zona se dispone una instalación de alumbrado capaz de proporcionar como mínimo una

iluminancia de 100 lux como mínimo en viviendas y 50 lux en el aparcamiento, medida a nivel de suelo.

El factor de uniformidad media es de 40% como mínimo.

Alumbrado de emergencia

Dotación. El edificio dispone de alumbrado de emergencia que, en caso de fallo del alumbrado normal,

suministra la iluminación necesaria para facilitar la visibilidad de los usuarios de manera que puedan

abandonar el edificio, evite las situaciones de pánico y permita la visión de las señales indicativas de salida

y la situación de los equipos y medios de protección existentes.

Zonas y elementos con alumbrado de emergencia:

los recorridos desde todo origen de evacuación hasta el espacio exterior seguro;

las plantas de aparcamiento, incluidos los pasillos y las escaleras que conducen hasta el exterior o

hasta las zonas generales del edificio;

los locales que albergan equipos generales de las instalaciones de protección contra incendios y los

de riesgo especial

los lugares en los que se ubican cuadros de distribución o de accionamiento de la instalación de

alumbrado

las señales de seguridad

los itinerarios accesibles

Posición y características de las luminarias. Con el fin de garantizar una iluminación adecuada las

luminarias cumplen las siguientes condiciones:

. se sitúan al menos a 2m por encima del nivel del suelo

. se dispone una en cada puerta de salida y en donde sea necesario destacar un peligro potencial o

el emplazamiento de un equipo de seguridad:

en cada puerta del recorrido de evacuación

en las escaleras, cada tramo recibe iluminación directa

en cualquier cambio de nivel

en los cambios de dirección y en las intersecciones de pasillos

Características de la instalación. La instalación proyectada es fija, está provista de fuente propia de energía

y entrará automáticamente en funcionamiento al producirse un fallo de alimentación en la instalación de

alumbrado normal.

El alumbrado de emergencia en la vía de evacuación alcanza al menos 50% del nivel de iluminación

requerido al cabo de 5 seg. y el 100% a los 60 seg.

La instalación cumple las condiciones de servicio que se indican a continuación durante 1 hora, como

mínimo, a partir del instante en que tenga lugar el fallo:


.en las vías de evacuación cuya anchura no excede de 2m la iluminación horizontal en el suelo es

como mínimo, 1 lux a lo largo del eje central y 0,5 lux en la banda central que comprende al menos

la mitad de la anchura de la vía.

. en los puntos en los que están situados los equipos de seguridad, las instalaciones de protección

contra incendios de utilización manual y los cuadros de distribución de alumbrado, la iluminancia es

de 5 lux, como mínimo.

. a lo largo del recorrido de evacuación la relación entre la iluminancia máxima y mínima es mayor

que 40:1.

. los niveles de iluminación se obtienen considerando nulo el factor de reflexión sobre paredes y

techos y contemplando un factor de mantenimiento que englobe la reducción del rendimiento

luminoso debido a la suciedad de las luminarias y al envejecimiento de las lámparas.

. con el fin de identificar los colores de seguridad de las señales, el valor mínimo del índice de

rendimiento cromático Ra de las lámparas es 40.

Iluminación de las señales de seguridad. La iluminación de las señales indicativas de los medios manuales

de protección contra incendios cumplen los siguientes requisitos:

la luminancia de cualquier área de color de seguridad de la señal es al menos de 2 cd/m2

en todas las direcciones de visión importantes

la relación de la luminancia máxima a la mínima dentro del color blanco o de seguridad no

es mayor de 10:1, debiéndose evitar variaciones importantes entre puntos adyacentes

la relación entre luminancia L blanca y la luminancia L color > 10, no es menor que 5:1 ni

mayor que 15:1

las señales de seguridad están iluminadas al menos al 50% del nivel de iluminación

requerido al cabo de los 5 seg y el 100% a los 60 seg

SUA 5 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR SITUACIONES DE ALTA OCUPACIÓN

Dicha sección no es de aplicación.

SUA 6 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE AHOGAMIENTO

Dicha sección no es de aplicación.


SUA 7 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR VEHÍCULOS EN MOVIMIENTO

Esta sección es de aplicación a la zona de Uso Aparcamiento.

Características constructivas.

El aparcamiento dispone de un espacio de acceso y espera en su incorporación al exterior, una meseta, de

las características exigidas en el Documento Básico así cumpliendo asimismo las condiciones establecidas

para los garajes colectivos en la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos

Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial.

Señalización.

El aparcamiento se señaliza conforme a lo establecido en el código de circulación.

El sentido de la circulación y las salidas

La velocidad máxima de circulación de 20 km/h

Las zonas de tránsito de peatones en las rampas de circulación y acceso.

SUA 8 SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR LA ACCIÓN DEL RAYO

Procedimiento de verificación.

Ne = frecuencia esperada de impactos

Ng = 3 densidad de impactos sobre el terreno

Ae = 7600 superficie de captura

C1 = 0.5 coeficiente tabla 1.1

Ne = 0.0114 nºimpactos/año

Na = riesgo admisible

C2 = 1 coeficiente tipo construcción

C3 = 1 coeficiente contenido del edificio

C4 = 1 coeficiente uso del edificio

C5 = 1 coeficiente necesidad de continuidad

Na = 0.0055

Ne > Na PARARRAYOS NECESARIO

E = eficiencia del pararrayos

E = 0.518 nivel de protección 4

SUA 9 ACCESIBILIDAD

Condiciones de accesibilidad

Se cumplen las condiciones funcionales y de dotación de elementos accesibles exigidos en el Documento

así como en la normativa de accesibilidad vigente, Ley 20/1997 y Decreto 68/2000 de accesibilidad así


como las condiciones exigidas en la Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos

Sociales, por la que se aprueban las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial.

Condiciones funcionales.

Accesibilidad en el exterior del edificio. La parcela dispone de itinerario accesible que comunica la entrada

principal al edificio con la vía pública, calle Mogel, así como con las zonas comunes exteriores.

Accesibilidad entre plantas del edificio. El edificio dispone de ascensor accesible el cual comunica todas las

plantas con la planta de entrada accesible.

Accesibilidad en las plantas del edificio. El edificio dispone de un itinerario accesible que comunica el

acceso accesible a toda planta con la vivienda, con las zonas de uso comunitario y con los elementos

asociados a viviendas accesibles para usuarios de silla de ruedas.

Ascensor Accesible:

Cumple la norma UNE-EN 81-70:2004 relativa a la “Accesibilidad a los ascensores de personas incluyendo

personas con discapacidad”.

La botonera incluye caracteres en Braille y en alto relieve, contrastados cromáticamente.

Las dimensiones de la cabina cumplen las condiciones establecidas en el CTE.

Dotación de elementos accesibles.

Viviendas accesibles.

El edificio dispone de 2 viviendas accesibles en cumplimiento de lo establecido en el Decreto 68/2000, de

11 de abril, Normas Técnicas de Accesibilidad.

Plazas de aparcamiento accesibles.

Se reservan dos plazas de aparcamiento accesibles, uno por cada vivienda accesible para usuarios de sillas

de ruedas.

Condiciones y características de la información y señalización para la accesibilidad

Dotación. Con el fin de facilitar el acceso y la utilización independiente, no discriminatoria y segura del

edificio, se señalizan los elementos que se indican, en cumplimiento de lo establecido en el Documento:

entrada al edificio accesible

itinerario accesible

ascensor accesible

plazas de aparcamiento accesibles

Características. Los elementos se señalizarán mediante SIA, Símbolo Internacional de Accesibilidad para la

movilidad, con características y dimensiones establecidas en las normas UNE-41501:2002.


M-8. DB-HS SALUBRIDAD

SECCIÓN HS 1 Protección frente a la humedad

Esta sección se aplica a los muros y los suelos del edificio que están en contacto con el terreno así como a

las fachadas y cubierta en contacto con el aire exterior. Asimismo los suelos de balcones se consideran

cubiertas.

La comprobación de la limitación de humedades de condensación superficiales e intersticiales se ha

realizado según lo establecido en las Sección HE-1 Limitación de la demanda energética del DB HE Ahorro

de energía

Procedimiento de verificación.

Los suelos, fachadas y cubiertas cumplen las condiciones de diseño que, con respecto a este apartado,

establece el DB. Los tubos de drenaje y canaletas de recogida de agua filtrada en los muros parcialmente

estancos cumplen también las condiciones de dimensionado relativas a los mismos.

Asimismo se cumplen las condiciones relativas a los productos de construcción, condiciones de

construcción, mantenimiento y conservación.

Diseño

Muros:

Grado de impermeabilidad: 1

Presencia de agua: baja (cara inferior del suelo en contacto con el terreno está por encima del nivel freático)

Condiciones de las soluciones constructivas: Los muros pantalla del aparcamiento en contacto con el

terreno cumplen con las condiciones de impermeabilidad al agua exigidas en el Documento, siendo al

menos: C2+I2+D1+D5

C2: cuando el muro se construya in situ se utiliza hormigón de consistencia fluida

I2: la impermeabilización se realiza mediante la aplicación de una pintura impermeabilizante

D1: se dispone de una capa drenante y una capa filtrante entre el muro y el terreno

D5: dispone de una red de evacuación del agua de lluvia en las partes del terreno que puedan afectar al

muro conectándose a la red de saneamiento

Condiciones de los puntos singulares.

Las condiciones de suposición de las bandas de refuerzo y de terminación, las de continuidad o

discontinuidad, así como cualquier otra que afecte al diseño, relativas al sistema de impermeabilización

empleado.

Encuentros del muro con las fachadas.

En el arranque de la fachada sobre el muro, el impermeabilizante se prolonga sobre el muro en todo su

espesor a más de 15cm por encima del nivel del suelo exterior sobre una banda de refuerzo del mismo


material que la barra impermeable utilizada que debe prolongarse hacia abajo 20cm, como mínimo a lo

largo del paramento del muro. Sobre la barrera impermeable se dispone una capa de mortero de regulación

de 2 cm de espesor como mínimo. Se respetan las condiciones de disposición de las bandas de refuerzo y

de terminación así como las de continuidad y discontinuidad, correspondientes al sistema de

impermeabilización empleado.

Pasos de conductos.

Los pasatubos se disponen de tal forma que entre ellos y los conductos exista una hogura que permita las

tolerancias de ejecución y los posibles movimientos diferenciales entre el muro y el conducto. El tubo se fija

al muro con elementos flexibles. Se dispone además de un impermeabilizante entre el muro y el pasatubos

y sellándose la holgura entre el pasatubos y el conducto con un perfil expansivo o un mástico elástico

resistente a la compresión.

Esquinas y rincones.

Estas se resuelven tal y como establece el Documento.

Juntas.

Las juntas verticales y horizontales se resuelven cumpliendo los requisitos exigidos en el Documento.

Suelos.

Grado de impermeabilidad.

El suelo cumple con el grado de impermeabilidad mínimo exigido a los suelos que están en contacto con el

terreno frente a la penetración del agua de éste y de las escorrentías en función de la presencia de agua y

del coeficiente de permeabilidad del terreno.

Condiciones de las soluciones constructivas

Se cumple asimismo con las condiciones exigidas en el DB a cada solución constructiva, en función del tipo

de suelo, del tipo de intervención en el terreno y del grado de impermeabilidad.

Condiciones de los puntos singulares

Los puntos singulares cumplen lo establecido en el Documento.

Fachadas.

Grado de impermeabilidad.

El grado de impermeabilidad mínimo exigido a las fachadas frente a la penetración de las precipitaciones se

obtiene, conforme al DB, en función de la zona pluviométrica de promedios y del grado de exposición al

viento correspondiente al lugar de ubicación de edificio, siendo éste el siguiente:

Grado 5

Zona pluviométrica II

Grado de exposición al viento V1

(Terreno tipo IV zona urbana, Zona eólica C, Altura del edificio ≤40m)


Condiciones de las soluciones constructivas

Según el grado de impermeabilización del apartado anterior se cumplen las condiciones exigidas a la

solución constructiva que son R1+ B2+C2

R1: el revestimiento exterior tiene una resistencia media a la filtración.

B2: Se ha dispuesto una barrera de resistencia alta a la filtración.

C2: La hoja principal es de espesor alto.

Condiciones de los puntos singulares

Juntas de dilatación.

Las juntas de dilatación de la hoja principal cumplirá con las exigencias establecidas para ellas en el

Documento.

Arranque de la fachada desde la cimentación:

Se dispone una barrera impermeable que cubre todo el espesor de la fachada a más de 15 cm por encima

del nivel del suelo exterior para evitar el ascenso de agua por capilaridad. Asimismo se señala que la

fachada no está constituida por un material poroso, no siendo por tanto necesaria la disposición de un

zócalo. En este caso el remate de la barrera impermeable en el exterior de la fachada se realiza según lo

descrito en el Documento.

Encuentros de la fachada con los forjados

Al estar la hoja principal interrumpida por los forjados y el revestimiento exterior continuo se ha previsto un

refuerzo del revestimiento exterior con mallas dispuestas a lo largo del forjado de tal forma que sobrepasen

el elemento hasta 15 cm por encima del forjado y 15 cm por debajo de la primera hilada de la fábrica.

Encuentros de la fachada con los pilares

Los encuentros de la fachada con los pilares se han resuelto, así mismo, conforme a las especificaciones

señaladas en el DB.

Encuentros de la cámara de aire con los forjados y los dinteles

La cámara, en los puntos en los que es interrumpida por un forjado o un dintel, dispone un sistema de

recogida y evacuación del agua filtrada o condensada en la misma.

Como sistema de recogida de agua se utiliza un elemento continuo impermeable (lámina) dispuesto a lo

largo del fondo de la cámara, con inclinación hacia el exterior, de tal forma que su borde superior está

situado como mínimo a 10 cm del fondo y al menos 3 cm por encima del punto más alto del sistema de

evacuación. La lámina, se introduce en la hoja interior en todo su espesor.

Para la evacuación se dispone de un conjunto de llagas de la primera hilada desprovistas de mortero,

separadas 1,5 m como máximo, a lo largo de las cuales se prolonga hasta el exterior el elemento de

recogida dispuesto en el fondo de la cámara.

Encuentro de la fachada con la carpintería

- Se prevé un sellado de la junta entre el cerco y el muro con un cordón introducido en un llagueado

practicado en el muro de forma que quede encajado entre dos bordes paralelos.


- Al estar la carpintería retranqueada respecto del paramento exterior de la fachada, los alféizares se

rematan con un vierteaguas que cumple las especificaciones del DB y se disponen goterones en los

dinteles. La junta de las piezas con goterón tiene la forma del mismo para no crear a través de ella un

puente hacia la fachada.

Antepechos y remates superiores de las fachadas

Dichos elementos cumplen con las especificaciones descritas en el Documento Básico.

Anclajes a la fachada

No afecta.

Aleros y cornisas

No afecta.

Cubierta.

Grado de impermeabilidad

La cubierta planta, no transitable (accesible exclusivamente a efectos de mantenimiento) cumple con el

grado de impermeabilidad requerido dado que la solución constructiva cumple las condiciones exigidas en el

DB. Dispone de los siguientes elementos:

a) sistema de formación de pendientes

b) aislante térmico

c) capa separadora

d) capa de impermeabilización

e) capa de protección

f) grava

Condiciones de los componentes.

Sistema de formación de pendientes:

El sistema de formación de pendientes tiene la cohesión y estabilidad suficientes frente a las solicitaciones

mecánicas y térmicas, y su constitución es la adecuada para el recibido o fijación del resto de componentes.

Por ser éste el elemento que sirve de soporte a la capa de impermeabilización, el material que lo constituye

es compatible con el material impermeabilizante y con la forma de unión de dicho impermeabilizante a él. El

sistema de formación de pendientes de la cubierta plana, no transitable y con grava, cumple asimismo con

la pendiente adecuada (2%) hacia los elementos de evacuación de aguas.

Aislante térmico:

El material del aislante térmico tiene una cohesión y una estabilidad suficiente para proporcionar al sistema

la solidez necesaria frente a las solicitaciones mecánicas, presentando además las condiciones adecuadas

en cuanto a ubicación y características según el Documento.

Capa de impermeabilización:

Ésta cumple con las características y condiciones exigidas para la misma en el Documento.


Capa de protección:

El material que forma la capa de protección es resistente a la intemperie en función de las condiciones

ambientales previstas teniendo además un peso suficiente para contrarrestar la succión del viento.

Capa de grava:

La grava cumple con las condiciones exigidas para ésta en el Documento.

Condiciones de los puntos singulares.

Cubierta plana:

Se respetan las condiciones de disposición de bandas de refuerzo y de terminación, las de continuidad o

discontinuad, así como cualquier otra que afecta al diseño, relativas al sistema de impermeabilización

empleado.

Juntas de dilatación:

Se dispone de juntas de dilatación de la cubierta y la distancia entre juntas de dilatación contiguas es como

máximo de 15m. En los encuentros con los paramentos verticales o junta estructural se dispone de junta de

dilatación coincidiendo con ellos. Las juntas afectan a las distintas capas de la cubierta a partir del elemento

que sirve de soporte resistente. Los bordes de las juntas de dilatación deben ser romos con un ángulo de

45º aproximadamente siendo la anchura de la junta mayor que 3 cm.

Encuentro de la cubierta con un paramento vertical.

La impermeabilización se prolonga por el paramento vertical hasta una altura de 20 cm como mínimo por

encima de la protección de la cubierta tal y como establece el Documento.

El encuentro con el paramento se realiza redondeándose con un radio de 5 cm aproximadamente o

achaflanándose una medida análoga según el sistema de impermeabilización.

Para que el agua de las precipitaciones o la que se deslice por el paramento no se filtre por el remate

superior de la impermeabilización, dicho remete se realiza de las formas señaladas en el Documento.

Encuentro de la cubierta con un sumidero o un canalón.

Este encuentro se realiza de acuerdo a lo establecido en el Documento.

Rebosaderos.

En cumplimiento de lo establecido en el Documento el paramento vertical de cubierta dispone de

robosaderos.

Dimensionado

Los tubos de drenaje y canaletas de recogida han sido dimensionados en cumplimiento de lo establecido en

el Documento.

Productos de construcción

Características exigibles a los productos


Los productos de construcción que componen los cerramientos así como los productos de aislamiento

térmico, y productos de impermeabilización cumplen las propiedades exigibles a los mismos según el DB.

Control de recepción en obra de productos

En el pliego de condiciones del proyecto se indican las condiciones de control para la recepción de los

productos, incluyendo los ensayos necesarios para comprobar que los mismos reúnen las características

exigidas en los apartados anteriores

Construcción

En el proyecto de ejecución se definirán y justificarán las características técnicas mínimas que deben reunir

los productos, así como las condiciones de ejecución de cada unidad de obra, con las verificaciones y

controles especificados para comprobar su conformidad con lo indicado en dicho proyecto.

Ejecución

En relación con esta sección se ejecutarán con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable, a las normas

de la buena práctica constructiva y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de

la obra, conforme a lo indicado en el artículo 7 de las parte I del CTE. En el pliego de condiciones se indican

las condiciones de ejecución de los cerramientos.

Control de la ejecución

El control de la ejecución de las obras se realizará de acuerdo a las especificaciones del proyecto, sus

anejos y modificaciones autorizados conforme a lo indicado en el artículo 7.3 de la parte I del CTE y demás

normativa vigente de aplicación.

Se comprobará que la ejecución de la obra se realiza de acuerdo con los controles y con la frecuencia de

los mismos establecida en el pliego de condiciones del proyecto.

Cualquier modificación que pueda introducirse durante la ejecución de la obra quedará en la documentación

de la obra ejecutada sin que en ningún caso dejen de cumplirse las condiciones mínimas señaladas en el

presente Documento Básico.

Control de la obra terminada

En el control se seguirán los criterios indicados en el artículo 7.4 de la parte I del CTE.

Mantenimiento y conservación

Se realizarán las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se indican en el DB y las

correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos.

SECCIÓN HS 2 Recogida y evacuación de residuos

Esta Sección es de aplicación dado que la misma se aplica a los edificios de viviendas de nueva

construcción en lo referente a la recogida de residuos ordinarios generados en ellos.

Para la aplicación de esta Sección se ha seguido la siguiente secuencia de verificaciones:


Cumplimiento de las condiciones de diseño y dimensionado relativas al sistema de almacenamiento

y traslado de residuos.

Cumplimiento de las condiciones de mantenimiento y conservación

Diseño y dimensionado

Almacén de contenedores de edificio y espacio de reserva.

El edificio dispone de un espacio de reserva en el que se podrá construir un almacén de contenedores

cuando alguna de las fracciones pase a tener recogida.

Situación.

El almacén de reserva está situado en planta baja siendo el recorrido entre el almacén y el punto de

recogida exterior tiene una anchura libre de 1,20m como mínimo, admitiéndose estrechamientos localizados

de 1,00m. Las puertas del recorrido de apertura manual se abren en el sentido de salida, siendo además la

pendiente inferior al 12%.

Superficie del espacio de reserva.

La superficie de reserva se ha calculado mediante la fórmula expresada en el Documento.

SR = P · Σ (Ff · Mt) = 21, 44 m2

Permitiéndose el manejo adecuado de los contenedores.


M-9. DB-HE AHORRO DE ENERGÍA

El proyecto cumple ampliamente las exigencias del requisito básico ahorro de energía recogidas en el

Código Técnico de la Edificación, DB HE, con el objeto de conseguir un uso racional de la energía,

reduciendo a límites sostenibles el consumo como consecuencia de las características del proyecto,

construcción, uso y mantenimiento. Asimismo y en cumplimiento de lo establecido en el Documento, una

parte del consumo procede de fuentes de energía renovables, sistemas de capatación, almacenamiento y

utilización de energía solar de baja temperatura.

Para satisfacer el objetivo, el edificio de viviendas se ha proyectado, se construirá, utilizará y mantendrá de

forma que se cumplan las exigencias del Documento, las cuales serán detalladamente justificadas en el

correspondiente Proyecto de Ejecución.

M-10. DB-HR PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO

El presente proyecto cumple las exigencias básicas de protección contra el ruido (HR) que se establecen en

el artículo 14 de la Parte I de este CTE y son las siguientes:

Artículo 14. Exigencias básicas de protección frente al ruido (HR)

El objetivo del requisito básico “Protección frente el ruido” consiste en limitar, dentro de los edificios y en

condiciones normales de utilización, el riesgo de molestias o enfermedades que el ruido pueda producir a

los usuarios como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

El proyecto cumple las exigencias del CTE en lo referente a la protección frente al ruido alcanzando los

valores límite de aislamiento acústico a ruido aéreo y no superando los valores límite de nivel de presión de

ruido de impactos (aislamiento acústico a ruido de impactos) que se establecen no supera los valores límite

de tiempo de reverberación establecidos; cumple las especificaciones referentes al ruido y a las vibraciones

de las instalaciones.

Ficha justificativa de la opción simplificada de aislamiento acústico

La tabla siguiente recoge la ficha justificativa del cumplimiento de los valores límite de aislamiento acústico

mediante la opción simplificada.


Ficha justificativa de la opción general de aislamiento acústico

Tabiquería. (apartado 3.1.2.3.3) Características Tipo

de proyecto exigidas

m (kg/m2)= 97 ≥ 65 Tabique mismo usuario enlucido yeso 15mm + LH PF + enlucido yeso 15mm

RA (dBA)= 37 ≥

33

Elementos de separación verticales entre viviendas, distintas unidades de usos. Aislamiento acústico Recinto emisor Recinto

receptor Tipo Características

en proyecto exigido

m (kg/m2)= 250 Elemento base Tabique RA (dBA)= 46

Cualquier recinto(1) no perteneciente a la unidad de uso (si los recintos no comparten puertas o ventanas)

Trasdosado RA (dBA)=

DnT,A = ≥ 50

Puerta o ventana RA= ≥ 30

Cerramiento RA= ≥ 50

m (kg/m2)= Elemento base RA (dBA)=


DnT,A = ≥ 55


Protegido


DnT,A = ≥ 55

m (kg/m2)= 364 Elemento base ½ asta ladrillo perforado RA (dBA)= 55


Trasdosado no RA (dBA)= -

DnT,A = 55 ≥ 45

Puerta (o ventana) RA= ≥ 20 Cualquier recinto(1)

(2) no perteneciente a la unidad de uso (si los recintos comparten puertas o ventanas)

Cerramiento ½ asta ladrillo perforado RA= 55 ≥ 50


De instalaciones (si los recintos no comparten puertas o ventanas)


DnT,A = 55 ≥ 45

Puerta o ventana RA= ≥ 30 De instalaciones (si los recintos comparten puertas o ventanas)



De actividad (si los recintos no comparten puertas o ventanas)


DnT,A = ≥ 45

Puerta o ventana RA= ≥ 30 De actividad (si los recintos comparten puertas o ventanas)

Habitable


(1) Siempre que no sea recinto de instalaciones o recinto de actividad. (2) Sólo en edificios de uso residencial o sanitario


Elementos de separación verticales entre viviendas, distintas unidades de usos. Aislamiento acústico Recinto emisor Recinto


en proyecto exigido

m (kg/m2)= 250 Elemento base Tabique RA (dBA)= 46



DnT,A = ≥ 50

Puerta o ventana RA= ≥ 30 Cualquier recinto(1) no perteneciente a la unidad de uso (si los recintos comparten puertas o ventanas) Cerramiento RA= ≥ 50


De instalaciones


DnT,A = ≥ 55


De actividad

Protegido


DnT,A = ≥ 55




DnT,A = 55 ≥ 45

Puerta (o ventana) RA= ≥ 20 Cualquier recinto(1) (2) no perteneciente a la unidad de uso (si los recintos comparten puertas o ventanas)



De instalaciones (si los recintos no comparten puertas o ventanas)


DnT,A = 55 ≥ 45

Puerta o ventana RA= ≥ 30 De instalaciones (si los recintos comparten puertas o ventanas)



De actividad (si los recintos no comparten puertas o ventanas)


DnT,A = ≥ 45

Puerta o ventana RA= ≥ 30 De actividad (si los recintos comparten puertas o ventanas)

Habitable



Elementos de separación horizontales entre: Aislamiento acústico Recinto emisor Recinto


en proyecto exigido

m (kg/m2)= 625 RA (dBA)= 60

Forjado Losa armada 25cm

Ln,w (dB)= RA (dBA)= 18

DnT,A = 55 ≥ 50

Suelo flotante Lw (dB)= 14

RA (dBA)= 10

Cualquier recinto(1) no perteneciente a la unidad de uso

Techo suspendido Lw (dB)=

L’nT,w= 65

m (kg/m2)= RA (dBA)=

Forjado

Ln,w (dB)= RA (dBA)=

DnT,A = ≥ 55

Suelo flotante Lw (dB)=

RA (dBA)=

De instalaciones


L’nT,w= 60

m (kg/m2)= RA (dBA)=

Forjado

Ln,w (dB)= RA (dBA)=

DnT,A = ≥ 55

Suelo flotante Lw (dB)=

RA (dBA)=

De actividad

Protegido


L’nT,w= 60

m (kg/m2)= 625 Forjado RA (dBA)= 60 Suelo flotante RA (dBA)= 18

Cualquier recinto(1) no perteneciente a la unidad de uso Techo suspendido

RA (dBA)= 10

DnT,A = 49 ≥ 45

m (kg/m2)= 625 Forjado Losa armada 25 cm RA (dBA)= 60

DnT,A = 61 ≥ 45

RA (dBA)= 18 Suelo flotante Lw (dB)=

RA (dBA)= 10

De instalaciones


L’nT,w= 60

m (kg/m2)= Forjado RA (dBA)=

DnT,A = ≥ 45

RA (dBA)= Suelo flotante Lw (dB)=

RA (dBA)=

De actividad

Habitable


L’nT,w= 60

(1) Siempre que no sea recinto de instalaciones o recinto de actividad.


Fachada

Aislamiento acústico Ruido Exterior Recinto receptor Tipo en proyecto exigido

Parte ciega (dormitorios y salones): -2 hojas de ladrillo hueco doble (25 x 12 x 9) -cámara -aislamiento térmico -aplacado de piedra 3cm

Ld= 60 Protegido

Huecos: -carpintería de aluminio -vidrio climalit 6+12+6

D2m,nT,Atr = 42 ≥ 30

Parte ciega (cocinas y aseos): -2 hojas de ladrillo hueco doble (25 x 12 x 9) -cámara -aislamiento térmico -aplacado de piedra 3cm

Ld= 60 Habitable

Huecos: -puertas

D2m,nT,Atr = 42 ≥ 30

Cubierta Aislamiento acústico Ruido Exterior Recinto receptor Tipo

en proyecto exigido Parte ciega: -losa de hormigón armado 22 cm -aislamiento térmico 3 cm -mortero con mallazo 7cm -grava canto miranda

Ld= 60 Protegido

D2m,nT,Atr = 48 ≥ 30


ANEXO I. RELACIÓN DE MEDIDAS ADOPTADAS PARA ACCESIBILIDAD

El proyecto cumple ampliamente con la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, por la cual se implantó la

obligatoriedad de garantizar la accesibilidad del entorno urbano, de los espacios públicos, de los edificios,

de los medios de transporte y de los sistemas de comunicación para uso y disfrute de forma autónoma de

todas las personas y en particular por aquéllas de movilidad reducida, así como con el Decreto 68/2000, de

11 de abril, desarrollo de las normas técnicas de accesibilidad.

La Ley, en su artículo 4 “Disposiciones generales sobre accesibilidad de la edificación”, establece el ámbito

de aplicación de la Ley a las obras de construcción de edificaciones de nueva planta, incluidas las

subterráneas, adjuntándose la correspondiente ficha de justificación de su cumplimiento en donde se

señalan las medidas adoptadas para la accesibilidad del edificio de viviendas tasadas y para la eliminación

de barreras arquitectónicas y urbanísticas.


NORMATIVA SOBRE ACCESIBILIDAD EN LOS EDIFICIOS (VIVIENDAS)

ACC./VIV.A.III

AMBITO DE APLICACIÓN: Diseño de planos y redacción y ejecución de proyectos de EDIFICACIÓN. La presente ficha recoge la aplicación del Anejo III en lo que se refiere a los edificios de VIVIENDA de titularidad pública o privada, de nueva planta, excepto las viviendas unifamiliares.

APARTADO NORMATIVA. Decreto 68/2000 de 11 de Abril. Anejo III PROYECTO

OBJETO (Anejo III. Art.1)

Condiciones técnicas de accesibilidad de los edificios, de titularidad publica o privada, para garantizar su uso y disfrute por las personas en los términos indicados en el Artículo 1 de la Ley 20/1997, de 4 de diciembre.

ACCESO AL INTER. EDIFICIO (Anejo III. Art.4)

Garantizan la accesibilidad al interior del edificio, ejecutándose al mismo nivel que el pavimento exterior. Las gradas y escaleras deberán complementarse con rampas.

ESPACIO LIBRE a ambos lados de la puerta: 150 cm >150 cm Angulo de apertura 90º = 90º ANCHO Hueco Libre A 90 cm A = 100cm Tirador 90 H 120 cm H = 100cm PUERTAS DE ACRISTALADAS Vidrio de seguridad con Zócalo protector de: H 40 cm H = 40 cm 2 Bandas señalizadoras de 20 cm de ancho: H1=90cm //H2=150cm No afecta. PUERTAS DE EMERGENCIA

PUERTAS EXTERIORES (Anejo III. Art.4.1.1)

Mecanismo de apertura de doble barra: H1=90cm // H2=20cm H1=90 H2=20cm ESPACIO LIBRE de obstáculos: 150 cm > 150 cm PAVIMENTO: Antideslizante/continuo ILUMINACIÓN Nivel E 300 lux E > 300 lux

VESTÍBULOS (Anejo III. Art.4.2)

Interruptores con piloto luminoso 90 H 120 cm H = 100 cm PASILLOS ELEMENTOS COMUNES ANCHO LIBRE: B 150 cm B > 150 cm PASILLOS SECUNDARIOS ANCHO LIBRE B 120 cm B > 120cm

Con espacios de giro 150 cm/d 18 m =150cm d<18m Obligatorio al principio y final del pasillo PUERTAS INTERIORES. Espacio libre a ambos lados 150 cm > 150 cm Si el pasillo es B = 120 cm: = 120 cm HUECO LIBRE Anchura A 90 cm

= 120 cm A = 90cm

Ángulo de apertura 90º = 90º TIRADOR a profundidad 7 cm del plano de la puerta y a una altura 90 H 120cm H = 100cm MIRILLA: De existir, se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una única mirilla alargada hasta esta altura. VENTANAS en pasillos comunes. Altura libre de apertura H 220 cm No afecta.

COMUNICACIÓN HORIZONTAL INTER. (Anejo III. Art.5.2)

Altura de colocación de mecanismos 80 h 110 cm No afecta. COMUNICACIÓN VERTICAL INTERIOR (Anejo III. Art.5.3)

La accesibilidad en la comunicación vertical se realiza mediante elementos constructivos o mecánicos, utilizables por personas con movilidad reducida de forma autónoma

PELDAÑOS. No se admiten peldaños aislados No se admite solape de escalones Tendrán contrahuella y carecerán de bocel.

Nºpeld. min= 8

ALTURA LIBRE bajo escalera H 220 cm H > 220 cm Intrados del tramo inferior Cerrarlo hasta 220cm Cumple.

ESCALERAS (Anejo III, Art.5.3.1)

PASAMANOS Para ancho 120 cm Para ancho 240 cm

Obligatorio a ambos lados Además intermedio

Cumple.

ACCESOS 150cm = 150 cm PENDIENTE Longitudinal

L 3m P 10 % L 3m P 8 % Recomendada P 6 %

L > 3m P = 8%

ANCHURA A 100 cm A = 200 cm BORDILLO LATERAL H 5 cm H = 5 cm LONGITUD máxima sin rellano L 10m L = 10m RELLANO INTERMEDIO. Fondo B 150 cm B > 150cm

RAMPAS (Anejo III, Art.5.3.2)

PASAMANOS: Para L 200 cmPAVIMENTO

Obligatorio a ambos lados Antideslizante

Cumple. Cumple.

PASAMANOS (Anejo III, Art.5.3.3)

PASAMANOS: uno a otro a Separación del plano horizontal Separación obstáculos s/vertical Prolongación en los extremos

H = 100 5 cm H = 70 5 cm a 4 cm b 10 cm L = 45 cm

H = 100cm H = 70cm a 4 cm b 10 cm L = 45cm


PLATAFORMA DE ACCESO 150 cm > 150 cm

Nivel de iluminación a nivel del suelo E 100 lux E > 100 lux Franja señalizadora frente a puerta 150 x 150 cm 150 x 150 cm Altura de instalación de pulsadores 90 h 120 cm h = 100 cm AGRUPACION DE ASCENSORES EN EDIFICIO Si el recorrido real entre ascensores S > 50m Todos adaptados Cumple. Si S 50 Min. 1 adaptado

CABINA ADAPTADA DIMENSIONES Nº= 2

Ancho x Fondo A x B 110 x 140 cm 110 x 140 cm Con entrada y salida en distinta dirección A x B 150 x 150 cm

REQUISITOS Tolerancias suelos cabina y plataforma h 20 mm h < 20mm Separación s 35 mm s < 35 mm Pavimento duro, antideslizante, liso y fijo Nivel de iluminación a nivel del suelo E 100 lux E > 100lux Pasamanos continuos a altura H1 = 90 5 cm H1 = 100 cm CABINA NO ADAPTADA a menos de 50m de A x B 100 x 125 cm No afecta. PUERTAS. Automáticas y de accionamiento horizontal

ANCHO b 90 cm b = 90 cm

ASCENSORES (Anejo III, Art.5.3.4)

Si el ancho de la cabina A 110 cm b 80 cm No afecta. ELEMENTOS MECÁNICOS (Anejo III, Art.5.3.5.)

PLATAFORMAS ELEVADORAS. No afecta.

RESERVA de plazas: N 1/40 ó fracción Aparcamientos vinculados a viviendas N = 1/ vivienda ó

N = 2 plazas

SITUACIÓN. Preferentemente A nivel de calle, junto a accesos DIMENSIONES de plazas reservadas: Aparcamiento en línea A x B 600 x 360 cm

APARCAMIENTOS (Anejo III.Art.9)

Aparcamiento en batería A x B 500 x 360 cm 500 x 360 cm En el interior garantizarán la accesibilidad para personas usuarias de SILLAS DE RUEDAS hasta las viviendas o alojamientos, y las comunicaciones de las mismas con los elementos comunes, con los garages, con los trasteros de las viviendas y otras dependencias anejas de uso comunitario. SEÑALIZACIÓN: Mediante carteles informadores, la mano de la vivienda con su número o letra, en un lugar de fácil localización, perpendicular al timbre de llamada a una altura de 1,50-1,60m.

RESERVAS VIVIENDAS (Art.10.2.4) VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL VIVIENDAS LIBRES. A partir de 50viv.

N1viv/25 ó fracción, para personas con movilidad reducida permanente. N1viv./50 ó fracción.

N = 2 viviendas

UBICACIÓN: En una misma promoción NO se situarán agrupadas en la misma planta o bloque, ni se situarán en mayoría en las plantas bajas.

Localiz= PB

EDIFICIOS RESIDENCIALES (Anejo III, Art.10)

ADAPTACIÓN: Los promotores deberán adaptar las viviendas reservadas a las características del adjudicatario, si por motivos de la adjudicación no se conociera el adjudicatario las viviendas serán adaptadas a usuarios de sillas de ruedas.

ESPACIOS EXTERIORES: Cumplirán con el Anejo II. No afecta. VIVIENDAS EN GENERAL: PUERTA DE ACCESO a vivienda. Hueco libre A 90 cm A = 90 cm PUERTAS INTERIORES. Hueco libre A 80 cm A = 80 cm PASILLOS. Ancho en cualquier punto A 95 cm A > 95 cm VIVIENDAS en mas de una planta: Preinstalación de un elevador. CARPINTERÍAS EXTERIORES: Practicables o con acceso para su limpieza TERRAZAS Rejillas de sumideros antideslizantes Incluso en mojado Cumple. Ranura máxima de rejilla de sumideros d 1 cm d = 1 cm Sin grandes pendientes PORTERO AUTOMÁTICO: Si se instala será Videoportero Cumple. VIVIENDAS PARA USUARIOS DE SILLAS DE RUEDAS O CON MOVILIDAD REDUCIDA ACCESO: Libre a ambos lados de la puerta: 180 cm =180 cm PUERTA DE ACCESO a vivienda. Hueco libre A 90 cm A = 90cm Se colocaran dos mirillas, estando la segunda a altura h = 110 cm, o una única mirilla alargada hasta esta altura. PUERTAS INTERIORES. Hueco libre A 90 cm A = 90 cm

INTERIOR VIV. (Anejo III, Art.10.2)

Apertura de aseos. Al exterior ó Corred Corredera.


VESTIBULOS Espacio Libre 180 cm > 180 PASILLOS. Ancho en cualquier punto A 120 cm A > 120 cm COCINAS: Espacio libre frente a puerta, encimera y fregadero 180 cm = 180 cm Ancho libre entre muebles A 90 cm A > 90 cm FREGADERO Altura de borde H = 80 cm H = 80 cm Espacio libre inferior h 65 cm h = 65 cm FOGONES Y ENCIMERAS: Altura de borde H = 80 cm H = 80cm Fondo h 65 cm h = 65 cm Zócalos de armarios bajos Altura H = 20 cm H = 20 cm Retranqueo r 16 cm r = 16 cm Electrodomésticos de uso frontal y puertas practicables lateralmente Cumple. TERRAZAS: Sin grandes pendientes

El peto permite el campo visual de persona sentada Cumple. Rejillas de sumideros antideslizantes Cumple. Ranura máxima de rejilla de sumideros d 1 cm 1 cm DORMITORIOS: Al menos uno es doble FRENTE A LA PUERTA espacio libre de acceso 180 cm = 180 cm A AMBOS LADOS DE LA CAMA espacio libre A 90 cm A = 90 cm A PIE DE CAMA espacio libre B 110 cm B = 110 cm CUARTO DE ESTAR: PASO LIBRE con acceso a todos los muebles: A 90 cm A=90 cm

ESPACIO LIBRE de obstáculos entre muebles: 180 cm = 180 cm ASEOS Y BAÑOS: ACCESO A TODOS LOS APARATOS, espacio libre 180 cm = 180 cm APARATOS MÍNIMOS a considerar. Un único baño Bañera, Ducha. Lavabo e Inodoro. Mas de un baño Baño principal No afecta.

Resto aseos APARATOS SANITARIOS, características: BARRAS apoyo TRANSFERENCIA Altura H = 80 5 cm H = 80 cm Longitud 80 L 90 cm L = 90 Distancia al eje aparato 30 d 35 cm d = 30 cm BAÑERA Espacio libre al lado 180 cm No afecta.

Altura del borde superior h 45 cm Barras en diagonal o vertical cubriendo la altura de 70 a 100 cm Mandos de grifería centrados en el lado longitudinal de la bañera DUCHA Barras de apoyo para transferencia al menos un

lado Cumple.

Asiento abatible en ducha Fondo x ancho 60 x 40cm 60 x 40cm Alto 45 h 50 cm h = 45 cm

INODORO Altura 45 h 50 cm h = 45 cm Espacio lateral libre de ancho 80 cm 80 cm Distancia a la pared del borde exterior 70 cm 70 cm Espacio libre en al menos un lateral 80 cm 80 cm Barras de apoyo para transferencia en ambos

lados Cumple.

LAVABO Altura 80 h 90 cm h = 80 cm Espacio libre bajo lavabo Altura H 70 cm H = 70 cm Fondo 80 l 90 cm l = 80 cm Sólidamente anclado al paramento Cumple. BIDÉ (No obligatorio). No afecta MECANISMOS ELÉCTRICOS, GRIFERÍA Y MANILLAS. Características Altura de colocación de mecanismos 90 h 120 cm h = 90 cm Instalación A.C.S. Válvula Termostática Sí Grifería Monomando Manillas fácilmente manejables por personas con problemas de manipulación. VIVIENDAS PARA USUARIOS CON PROBLEMAS SENSORIALES PERSONAS CON PROBLEMAS VISUALES: Anejo IV Formas sencillas de orientación, adaptación de luz, ampliación de imágenes, información acústica, táctil y cinestésica.

PERSONAS CON PROBLEMAS DE AUDICIÓN:

Preinstalación de sistema de aviso del timbre o Videoportero OBSERVACIONES

Fdo. EL ARQUITECTO: J. Egaña


DOCUMENTO “P”. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA




DOCUMENTO “P”. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA PROYECTO BÁSICO 30 VIVIENDAS TASADAS en Elizburu, a.300.1, DEBA.

P.01. Zonificación. Planta Baja y Planta Primera.……. ………………………………………1/100

P.02. Zonificación. Planta Segunda y Planta Tipo………….…………………………………1/100

P.03. Zonificación. Planta Ático y Cubierta. ……………………………………………………1/100

A.01. Alzado principal. Noroeste….………………………………………………………………1/100

A.02. Alzado Sureste…………….…………………………………………………………………1/100

A.03. Alzado y Sección lateral….…………………………………………………………………1/100

San Sebastián, diciembre de 2014

J. Egaña


DOCUMENTO “S”. PRESUPUESTO



RESUMEN DE PRESUPUESTOViviendas tasadas. Elizburu parcela a.300.3 DEBA

CAPITULO RESUMEN EUROS %

CAPITULO 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS.......................................................................................................................... 74.422,23 2,80

CAPITULO 2 SANEAMIENTO RED HORIZONTAL.............................................................................................................. 25.311,20 0,95

CAPITULO 3 ESTRUCTURA............................................................................................................................................. 527.984,32 19,90

CAPITULO 4 ALBAÑILERIA ............................................................................................................................................ 480.760,95 18,12

CAPITULO 5 CARPINTERIA DE MADERA ........................................................................................................................ 259.352,01 9,77

CAPITULO 6 CARPINTERIA METALICA Y VIDRIOS.......................................................................................................... 132.003,60 4,97

CAPITULO 7 FONTANERIA Y SANEAMIENTO .................................................................................................................. 212.384,41 8,00

CAPITULO 8 ELECTRICIDAD E ILUMINACION................................................................................................................. 184.720,67 6,96

CAPITULO 9 GAS Y CALEFACCION ................................................................................................................................ 233.100,08 8,78

CAPITULO 10 SOLADOS Y APLACADOS........................................................................................................................... 128.885,34 4,86

CAPITULO 11 FALSOS TECHOS........................................................................................................................................ 64.175,11 2,42

CAPITULO 12 HERRERIA ................................................................................................................................................. 98.533,83 3,71

CAPITULO 13 PINTURA Y ACABADOS.............................................................................................................................. 110.599,16 4,17

CAPITULO 14 INSTALACIONES DE TRANSPORTE............................................................................................................. 45.950,58 1,73

CAPITULO 15 PROTECCION CONTRA INCENDIOS ............................................................................................................ 11.080,71 0,42

CAPITULO 16 INSTALACION ENERGIA SOLAR TERMICA.................................................................................................. 28.163,10 1,06

CAPITULO 17 CONTROL DE CALIDAD.............................................................................................................................. 3.757,49 0,14

CAPITULO 18 SEGURIDAD Y SALUD ................................................................................................................................ 29.977,82 1,13

CAPITULO 19 GESTION DE RESIDUOS.............................................................................................................................. 3.011,74 0,11

TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL 2.654.174,35

13,00% Gastos generales ......................... 345.042,67

6,00% Beneficio industrial........................ 159.250,46

SUMA DE G.G. y B.I. 504.293,13

TOTAL PRESUPUESTO CONTRATA 3.158.467,48

Asciende el presupuesto general a la expresada cantidad de TRES MILLONES CIENTOCINCUENTA Y OCHO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE EUROS conCUARENTA Y OCHO CÉNTIMOS

Se aplicará el I.V.A. correspondiente en v igor

Donostia-San Sebastián, a diciembre de 2014.

el arquitecto

J. Egaña

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proyecto bÁsico de 30 viviendas tasadas · cobre. alcantarillado. ... volumetría y estructura...

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