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Revista especializada para la promoción del sector inmobiliario y construcción, en el Norte del Perú.TRANSCRIPT
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La casa propia en tiempo de crisisPese a la crisis financiera global, el sector inmobiliario crecería un 13%
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estratégica de proyectos inmobiliarios que esperan dar mayor énfasis a unos sectores casi desatendidos pero dinámicos, los segmentos B y C.
Con mirada optimistaEl 2008 ha sido uno de los mejores años para las entidades financieras piuranas, sobre todo destacan la rapidez de las colocaciones de créditos hipotecarios durante los primeros nueve meses. Por ejemplo, el banco Financiero y el Interbank lograron alcanzar las metas t r a z a d a s e n u n 1 5 0 % y 1 8 0 % , respectivamente.Roberto Núñez Guzmán, gerente de Interbank, manifiesta que el 70% de las c o l o c a c i o n e s p e r t e n e c e n a l o s segmentos B y C, con un dinámico movimiento crediticio durante los meses de agosto y setiembre. Debido a que de enero a marzo de este año será de incertidumbre por la crisis mundial, o r i g i n a r á q u e e s t e s e g m e n t o s cierto que la crisis global que se en implementar una línea de crédito para socioeconómico se contraiga en un 30%. inició en Estados Unidos retraerá el la banca del país de 3 mil millones de "Algo mínimo, sin llegar a lo dramático", consumo en nuestro país, pero los E soles. aclara.entendidos en el tema aseguran de que el Con respecto a las tasas de interés, éstas El flujo de solicitudes se mantendrá con sector inmobiliario y construcción han crecido entre un 0,5% y 1% en normalidad y se ha previsto que seguirán seguirán creciendo como en los últimos promedio debido al encarecimiento de e x p a n d i é n d o s e, p e ro e n m e n o s tres años, aunque en menor medida que los costos operativos de los préstamos porcentaje con respecto al 2008. Los el 2008. Estos primeros tres meses serán por montos menores a 1800 soles en desembolsos no se concretarán hasta los todavía de incertidumbre. No obstante, plazos de menos de un año. En ese meses de marzo o abril, señala Núñez las entidades financieras y constructoras sentido, la tasa de interés en un préstamo Guzmán. Por ello, se estima que a nivel proyectan para este 2009 una expansión a 15 años eleva la cuota mensual en 2,5%. nacional el sector construcción crecerá significativa porque habrá demanda y El promedio de la tasa hipotecaria alcanza un 13%, es decir cuatro puntos condiciones favorables para que el cliente el 11,5%.porcentuales menos que el año pasado.haga realidad el sueño de la casa propia. Pero una luz se abre en el camino con las P a r a l a e n c a r g a d a d e c r é d i t o s Según el Banco Central de Reserva del declaraciones de la ministra de Vivienda, hipotecarios del banco Financiero, Ivette Perú (BCRP), nuestro país creció el 2008 en Construcción y Saneamiento, Nidia Vega Desulovich, la demanda cayó en el más de 9%, una cifra nada despreciable si Vílchez, quien ha emprendido la gestión último trimestre. Aún es tiempo para se quiere comparar con otras naciones para plantearle a la Asociación de Bancos analizar el panorama, por lo que las l a t i n o a m e r i c a n a s . G r a c i a s a l a s ( A s b a n c ) q u e r e d u z c a n l a t a s a entidades bancarias reforzarán sus inversiones y la puesta en marcha de un hipotecaria. "Un 10% sería el porcentaje estrategias, a fin de ampliar su cartera de Plan Anticrisis se estima un Producto ideal para la población que ahora busca clientes.Bruto Interno (PBI) mayor al 6% para este acceder a una vivienda", comenta la alta Conforme a las fuentes del BCRP, el 2009. funcionaria del Estado.sistema bancario peruano tiene un buen En tanto, en nuestra región se anuncia la nivel de liquidez a pesar de la crisis. Sin l l e g a d a d e g r a n d e s e m p o r i o s embargo, el Gobierno ya viene pensando comerciales, de all í la ubicación
Las constructoras
anuncian mejores
proyectos de viviendas
para este año con mayor
énfasis en los sectores
B y C y los bancos no
cerrarán los créditos
hipotecarios.
ASI OPINAN
"En mi opinión, tiene que pasar un periodo de incertidumbre que duraría estos tres primeros meses para tener
las cosas bien claras. Igual, confiamos en crecer 150%"
ROBERTO NÚÑEZ GUZMÁNGerente de Interbank Piura
"El tema de la crisis afectará al usuario porque las entidades financieras
de todas maneras subirán las tasas de interés, pero tenemos confianza
que será pasajera" .
ARQ. FRANK CÓRDOVAInmobiliaria y Constructora Romasial
“Si nos mantenemos espantados por las incertidumbres de la crisis,
contribuiremos a que ésta sea más larga y habremos postergado la
satisfacción de nuestra necesidad”.
ING. LUIS CAMMINATIConstructora IPC
"Si los bancos accedieran a reducir la tasa en un punto porcentual sería una muy buena iniciativa,
y el asunto es que haya voluntad de hacerlo y creo que la tienen"
NIDIA VÍLCHEZMinistra de Vivienda
De otro lado, como ya lo ha venido aumento de la inflación por el despegue informando Proyecta en su edición de los costos de los materiales de anterior la evaluación crediticia tenderá a construcción, como el cemento, el fierro, ser más rígida para evitar que el cliente entre otros agregados, y la carestía del asuma un endeudamiento que ponga en v a l o r d e l te r re n o e n l a s zo n a s riesgo el sistema financiero. El trabajador residenciales de Piura. A opinión de dependiente será minuciosamente algunos especialistas, el monto de un analizado en diferentes aspectos, como inmueble se mantendría alto, pese a la su situación y estabilidad laboral, tiempo reducción de los precios de los de servicio y el segmento al que capacidad para ser más competitivas y materiales. Cuando los proyectos pertenecen. Este último criterio será mantenerse en el mercado. “El sistema inmobiliarios ya están en vía de revisado con mayor énfasis en el caso del empresarial está dando señales de estar ejecución, se asumen esos costos. trabajador independiente. poniendo mucho de su parte para Además, el precio de un metro cuadrado
superar esta cr is is”, comenta e l de terreno aún es elevado.Piensan en crecer profesional.Bajo este panorama, las constructoras no Las diferentes constructoras han Tanto IPC como Romasial han iniciado la temen invertir en mejores proyectos, terminado un año fructífero. Aunque no construcción de importantes proyectos apostando por la verticalidad de las dejan de preocuparse por la volatilidad inmobiliarios en las más residenciales viviendas que viene cambiando el rostro de la economía mundial; se trazan z o n a s d e P i u r a y C a s t i l l a , de Piura y Castilla. Tal es el caso de importantes proyectos inmobiliarios de respectivamente, y, anuncian otros más Inmobiliaria y constructora Romasial. "No mayor envergadura para este 2009, con nuevos diseños arquitectónicos.h a y q u e t e m e r e n c o m p r a r u n pensando no sólo en cubrir al segmento Usted necesita confianza para creer que departamento, se debe cambiar la A, sino en atender las necesidades de un el anhelo de la casa propia puede ser más idiosincrasia, y apostar por el crecimiento sector económico intermedio. que un sueño fugaz. Hay quienes dicen vertical, ya que es mucho más rentable A ellos les conviene también que el que si caemos en el miedo y la comprar un departamento que una casa, Gobierno continúe con su atinada especulación, realmente la crisis p o r e l t e m a d e t e r r e n o s y política de vivienda, por tanto los tres golpeará. Por eso, las entidades mantenimiento", refiere el arquitecto programas –Mi Hogar, Mi Vivienda y financieras y las empresas constructoras Frank Córdova.Techo Propio- anuncian para los están seguras de alcanzar sus metas, en El ingeniero Luis Camminati , de próximos 12 meses una inversión de más menor escala, pero no dejar de crecer. constructora IPC, no duda de que la crisis de 5 millones y medio de soles en su Invertir en la tranquilidad de su familia afectará el sector construcción porque es intento de cubrir el déficit habitacional, sigue siendo una excelente opción.el que más dinamiza el ciclo económico. ya que cada año alrededor de 90 mil “Pensamos que el Gobierno dará las familias necesitan un hogar. disposiciones adecuadas para que no sea Un tema que preocupa es el alza de los tan afectado”, agrega. Asimismo, las precios de los inmuebles que reflejan el empresas estarán obligadas a mejorar su
IMPORTANTE
A la hora de elegir un crédito hipotecario, los especialistas recomiendan adoptar uno de tasa de interés fija. De esta manera, cualquier crisis financiera que venga no afectará la cuota mensual que tenga que pagar. Si consideramos que una familia puede endeudarse hasta un 30% de su ingreso mensual, es mejor no tener otras deudas al momento de requerir el préstamo. Por ello, los bancos son más estrictos cuando someten su solicitud a evaluación.
BUENA NOTICIA
El Banco de la Nación iniciará este año la entrega de créditos hipotecarios hasta por un valor de 120 mil soles y a una tasa de interés que no superará el 11.5%. Según ha informado su presidente, se construirán proyectos inmobiliarios en todo el país para atender una creciente demanda habitacional. La meta del banco es colocar más de dos mil créditos.
OJO A LAS CIFRAS
17 % creció el sector construcción el 2008, se espera que este año alcance el 13 por ciento.
13 mil casas entregó el Fondo Mi Vivienda el año pasado a nivel nacional. Este 2009 tiene la meta de 83 mil.
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