presentación grupo contribuyendo final
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Me recomendaron
invertir en el
mercado
inmobiliario. ¿Qué
tributos se pagan?
Te cuento sobre el
mercado y luego
sobre los tributos
Ámbito en el cual dos partes
acuerdan las condiciones en las
cuáles se llevará a cabo una
transacción sobre un determinado
bien o servicio.
¿QUÉ ES EL MERCADO ?
Mercado Inmobiliario Libre
Q0
Excedente del Consumidor
Excedente del Productor
Cantidad (m2)
P0
Precio dólares
por m2
Es la diferencia entre lo
que está a dispuesto a
pagar como máximo y lo
que efectivamente le
cobran en el mercado.
Excedente del Consumidor
Excedente del Productor
Es la diferencia entre lo que
recibe el vendedor y lo
mínimo que estaba
dispuesto a cobrar según
sus costos.
Análisis de Excedentes
El Consumidor pierde A + B, el Productor pierde C+D y el Estado recauda A+D. Por lo tanto, la Sociedad pierde A+D
Gravámenes nacionales,
provinciales y municipales que
afectan al mercado inmobiliario
IMPUESTOS Y TASAS
¿Construyo
para vender?
¿Compro y
vendo? ¿Compro
para alquilar?
¿Invierto en una
inmobiliaria?
¿Compro como
inversión?
Construir para obtener un beneficio con
su futura venta. Concepto de empresa
constructora
CONSTRUCCIÓN Y VENTA
Gravada por IVA solo la
parte correspondiente a
la obra, no así el
terreno.
Con destino a vivienda:
Gravada a la mitad de la
alícuota.
Se aplica a las personas
jurídicas que construyen
y venden, y a las
personas humanas solo
si son operaciones
periódicas, como
edificación y venta en
propiedad horizontal
Solo gravadas la venta de las obras de las
empresas constructoras, solo en la parte
correspondiente a la obra.
Si son para vivienda las obras están gravadas
al 10,50 %
Gravada la actividad
habitual realizada en
cada jurisdicción. Con
destino a vivienda: hay
exenciones
COMPRAVENTA DE INMUEBLES
Comprar
inmuebles para
venderlos en el
mismo estado
en que fueron
adquiridos
Sociedades: ganancia gravada
Personas humanas: Operaciones
periódicas, Impuesto a las ganancias.
Operaciones no periódicas, Impuesto
a la transferencia de inmuebles
LOCACIÓN DE INMUEBLESAdemás de los impuestos que
afectan a la actividad, estará
alcanzado por el Impuesto a los
Bienes Personales, Impuesto
inmobiliario e Impuesto municipal por
la propiedad de los inmuebles.
Gravadas las locaciones
para conferencias, fiestas y
similares y locaciones
comerciales que superen
los $ 1.500
Exentas las locaciones
para vivienda, el
arrendamiento de campos
o si el locatario es un
organismo estatal.
Si el locador es una
sociedad: gravadas como
todas sus ganancias
Si el locador es una
persona humana:
gravadas las locaciones de
inmuebles urbanos,
rurales y para recreo
Están gravadas las
locaciones, excepto
que sean hasta dos
unidades para
vivienda que no
superen un
determinado monto
de locación.
INTERMEDIACIÓN EN LA VENTA
Y LOCACIÓN DE INMUEBLES:
INMOBILIARIAS.
La actividad está gravada en
IVA,
Impuesto a las ganancias e
Impuesto a los ingresos brutos,
por la comisión percibida.
COMPRA DE INMUEBLES
PARA INVERSIÓN
IVA: Tendrá incluído el IVA solo si
es una obra nueva.
Impuesto a los bienes personales:
si el total del patrimonio supera el
monto establecido.
Impuesto inmobiliario: según la
valuación fiscal del inmuebles
Impuesto municipal: calculado
según la superficie
¿Se puede
dinamizar el
mercado
inmobiliario con
reformas
tributarias?
Tengo algunas
ideas, pero
sería motivo
para un debate.
BIBLIOGRAFÍA
➢ Ley de Impuesto al valor agregado Nº
23.349
➢ Ley de Impuesto a las ganancias Nº
20.628
➢ Ley de Impuesto a los bienes
personales Nº 23.966
➢ Código fiscal de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires Ley Nº 541
➢ Código fiscal de la Provincia de
Buenos Aires Ley Nº 10.397
➢ Ley de Impuesto a la transferencia de
inmuebles Nº 23.905
ORIGEN DE LAS IMÁGENES
➢ Diapositiva 1: www.dreamstime.com
➢ Diapositiva 2: www.dreamstime.com
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➢ Diapositiva 5: www.marketingdirecto.com/digital-general/social-
media-marketing/economia-2-0-%C2%BFcual-es-el-valor-de-los-
datos-en-las-redes-sociales/
➢ Diapositiva 6: https://blog.neogrid.com/page/3/
➢ Diapositiva 7: http://footage.framepool.com/es/shot/456676834-
decrepito-cobrar-alepo-vender
➢ Diapositiva 8: www.mercadoytransparencia.org/noticia/un-
banco-deber%C3%A1-pagar-por-un-embargo-mal-hecho
➢ Diapositiva 9: http://www.marketingguerrilla.es/dos-cosas-muy-
sencillas-que-marcan-la-diferencia-entre-ganadores-y-
perdedores/
➢ Diapositiva 10: www.iprofesional.com
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➢ Diapositiva 25: asesoriaalicante.blogspot.com
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➢ Diapositiva 28:
http://www.elianatardio.com/2014/03/07/agradecimiento-razones-
gracias/