MIXTA

Julio 2016

Corte de información: junio 30, 2016

Fuente: DW RUV

El evento de registro representa el momento cuando quedan documentadas formalmente las características del proyecto.

2

Evolución

Registro

El evento de inicio de verificación representa el momento cuando inicia la construcción y se pagan los aranceles para la verificación de la calidad constructiva.

3

Evolución

Inicios

Situación actual

Inventario vigente – por clase de vivienda

SIN

REPORTEAVANCE 0

AVANCE

1-19

AVANCE

20-39

AVANCE

40-59

AVANCE

60-79

AVANCE

80-99SIN HBT. HBT -5M

TOTAL % VALOR 411,479 8,157 101,094 51,930 25,724 29,536 43,910 46,609 33,614 70,905

ECONOMICA 9.86% 40,586 937 12,421 5,755 2,163 2,810 5,960 5,174 1,577 3,789

POP 128 9.54% 39,236 1223 10,230 5,799 3,097 2,942 4,342 3,967 836 6,800

POP 158 29.31% 120,594 2,121 36,806 17,973 8,117 9,398 12,086 10,560 3,287 20,246

POP 200 17.63% 72,549 2342 20,196 8,508 4,953 5,162 7,770 6,851 4,575 12,192

TRADICIONAL 22.75% 93,626 1044 16,228 9,800 5,119 6,039 9,669 13,050 13,816 18,861

MEDIA 10.61% 43,663 456 5,032 3,978 2,180 3,061 4,016 6,778 9,263 8,899

RESIDENCIAL 0.29% 1,210 34 181 115 95 124 67 224 255 115

RESIDENCIAL + 0.004% 15 2 5 5 3

SIN

REPORTEAVANCE 0

AVANCE

1-19

AVANCE

20-39

AVANCE

40-59

AVANCE

60-79

AVANCE

80-99SIN HBT. HBT -5M

Total % VALOR 380,194 11,224 74,259 44,651 24,925 31,394 46,382 52,992 36,515 57,852

ECONOMICA 12.08% 45,946 1,110 12,856 6,269 2,803 4,021 6,566 6,457 2,044 3,820

POP 128 9.29% 35,320 1,560 7,854 4,174 2,216 3,347 5,348 4,735 1,374 4,712

POP 158 25.76% 97,930 3,688 20,747 13,473 7,328 9,172 12,666 13,786 4,087 12,983

POP 200 16.98% 64,546 2,629 14,226 7,990 4,569 5,151 7,914 7,146 4,651 10,270

TRADICIONAL 25.16% 95,653 1,619 14,606 8,901 5,366 6,861 10,159 14,218 15,367 18,556

MEDIA 10.40% 39,549 511 3,852 3,800 2,571 2,789 3,582 6,329 8,722 7,393

RESIDENCIAL 0.30% 1,158 41 117 43 72 53 146 316 268 102

RESIDENCIAL + 0.02% 92 66 1 1 1 5 2 16

Diciembre

2015

Junio

2016

El evento de habitabilidad representa el momento cuando la obra se concluye, el producto está terminado al 100% y además cuenta con los servicios básicos.

5

Evolución

Producción

Fecha de Registro de Producción de Vivienda 2016

107 323 351 344 1,151 1,392 3,200

30,837

91,734

6,926

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

80,000

90,000

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Nú

me

ro d

e V

ivie

nd

as

Años de Registro de la Vivienda

Producción de Vivienda 2016

Años de Registro 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Total

Viviendas 107 323 351 344 1,151 1,392 3,200 30,837 91,734 6,926 136,365

Porcentajes 0.1% 0.2% 0.3% 0.3% 0.8% 1.0% 2.3% 22.6% 67.3% 5.1% 100.0%

27.7% 72.3%

Puede apreciarse una clara disminución en el valor medio ponderado de aprovechamiento (ritmo de construcción) entre los años 2014 (54%) y 2015 (36%).

Las cosechas se analizan al 7º mes puesto que el progreso en él, oscila alrededor de la mitad de lo iniciado.

Para que la comparación sea válida, todas las cosechas son medidas en ese punto, contabilizando cuantas viviendas de las que iniciaron construcción en el mes en cuestión ya se encontraban concluidas. Dicho método solo puede aplicarse hasta cierto punto ya que no todas las cosechas han logrado la madurez necesaria.

7

Proceso

Nivel de avance en producción por cosecha

56%

63%

58% 58% 58% 55%

59%

64%

59% 57%

35%

42%

53% 52%

44%

48% 50%

42%

24% 22%

28% 30%

38%

54%

36%

Aprovechamiento de cosechas al 7º mes

Análisis de Absorción de Mercado y Avances de Obra

2014 2015 2016

2014 2015 2016

Absorción de

Mercado

Evolución del

Registro de

vivienda en sus

Inicios y

Avances de

Obra

Puede observarse que la mediana del

lapso de preparación presenta un nivel

estable en 22 días, con una ligera

disminución en el periodo actual.

Se contabilizan todas las viviendas terminadas

en los periodos respectivos

* 2016 solo contempla información hasta al corte

9

Proceso

Lapso de preparación (registro – inicio verificación)

En el gráfico de

dispersión se tiene el

50% central de la

población dentro de la

caja (rango

intercuartílico).

Bajo su límite inferior se

encuentra el 25% de la

población que tiene los

valores más bajos,

mientras que sobre su

límite superior está el

25% que presenta los

valores más elevados.

La línea continua

representa la mediana y

la punteada representa la

media.

En los extremos tenemos

el primero y el noveno

decil.

19

22

22

22

22

* 2016

2015

2014

2013

2012

Mediana

Puede observarse un repunte en el lapso

de construcción colocando su mediana

prácticamente en ocho meses.

Se contabilizan todas las viviendas terminadas

en los periodos respectivos

* 2016 solo contempla información hasta al corte

10

Proceso

Lapso de construcción (inicio verificación – habitabilidad)

En el gráfico de

dispersión se tiene el

50% central de la

población dentro de la

caja (rango

intercuartílico).

Bajo su límite inferior se

encuentra el 25% de la

población que tiene los

valores más bajos,

mientras que sobre su

límite superior está el

25% que presenta los

valores más elevados.

La línea continua

representa la mediana y

la punteada representa la

media.

En los extremos tenemos

el primero y el noveno

decil.

245

190

170

193

185

* 2016

2015

2014

2013

2012

Mediana

Créditos Hipotecarios Otorgados vs Producción de Vivienda

10,311

19,076 19,233 21,662

27,122 26,095 28,051

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

70,000

01/10/2015 01/11/2015 01/12/2015 01/01/2016 01/02/2016 01/03/2016 01/04/2016

Créditos otorgados* y producción de vivienda por mes

Infonavit Fovissste

1Intermediarios privados - Bancos Produccion Vivienda RUV

Elaboró RUV con información de ABM

Se consideran el número de créditos hipotecarios, no se contabilizan los cofinanciamientos y

coparticipaciones

• La influencia representa la contribución al déficit/superávit a nivel nacional

• El valor esperado es la cantidad de viviendas que se esperarían si se repitieran las

condiciones del año anterior

12

Influencia estatal

-

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

-35%

-30%

-25%

-20%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

BC

PU

E

SIN

CO

L

TLA

X

MO

R

NA

Y

CA

MP

TA

MP

S

DF

ZA

C

DU

R

CH

IS

QR

OO

BC

S

GT

O

AG

S

CO

AH

OA

X

TA

B

QR

O

YU

C

SO

N

SLP

GR

O

MIC

H

VE

R

CH

IH

ME

X

HG

O

NL

JA

L

Análisis de influencia Inicios 2016

Influencia (%) Esperado (Viviendas)

• La influencia representa la contribución al déficit/superávit a nivel nacional

• El valor esperado es la cantidad de viviendas que se esperarían si se repitieran las

condiciones del año anterior

13

Influencia por subsegmento de desarrollador

-

5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

35,000

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

A1. +

10

K

A2. H

AS

TA

10K

A3.

HA

ST

A 3

K

B1.

HA

ST

A 1

K

B2. H

AS

TA

500

B3. H

AS

TA

300

C1

. H

AS

TA

10

0

C2

. H

AS

TA

70

C3

. H

AS

TA

40

D.1

HA

ST

A 1

0

D2

. H

AS

TA

5

D3

. 1

NC

Análisis de influencia Inicios 2016

Influencia (%) Esperado (Viviendas)

• En términos generales el ritmo de producción de vivienda, entrega alrededor del 50% de la cosecha en 7 meses y cerca del 75% en 12 meses

• El valor de aprovechamiento esperado es cercano a 85%.

• En los últimos seis meses la entrega del 32% de la cosecha en 7 meses y cerca del 62% en 12 meses

14

Proceso de construcción

Maduración

Datos a

Diciembre

2015

Datos a

Junio 2016