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15/6/2016 Los Condominios deben cobrar IVA?

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10:11 p.m. 20-12-13

Guas

Los Condominios deben cobrar IVA?

Sergio Sequera

En los condominios por mandato de la "Ley de Propiedad Horizontal", debe haber un colectivo que organice ydirija la administracin de los gastos de mantenimiento y/o mejoras del conjunto residencial o centro comercialest conformado por la asamblea general de copropietarios, la junta de condominio y el administrador deledificio.

La administracin es sobre los gastos que originan las reas y bienes comunes del conjunto residencial o centrocomercial, estos espacios son destinados al uso y disfrute de todos los copropietarios, quienes conforman elcondominio. Los copropietarios cubren estos gastos de acuerdo al porcentaje establecido en el documento de

propiedad de su inmueble y en el documento de condominio.

Los gastos comunes son exigidos por el administrador a travs del recibo de condominio, documento que reflejala deuda que corresponde a cada apartamento o local, all se indican los gastos ordinarios mensuales, las deudasacumuladas de periodos anteriores, adicionalmente montos destinados a cubrir necesidades futuras de lacomunidad estos montos son denominados en la prctica "Fondos de Reserva".

La ley de propiedad horizontal denomina a este documento que entrega el administrador del condominio"liquidacin o planilla por gastos comunes" y le otorga "Fuerza Ejecutiva", es decir le atribuye la suficiencianecesaria para exigir el cumplimiento forzado de una obligacin que conste en la ley en caso de falta de pago eladministrador podra llegar a exigir su pago mediante una demanda en un tribunal.

La persona que compre un inmueble regulado por la ley de propiedad horizontal, estar en la obligacin depagar los recibos de condominio no pagados "aun de fechas anteriores al momento en que adquiri el inmueble"

La sumatoria de las cantidades de dinero reflejadas en todos los recibos de condominio en un mes del conjuntoresidencial o centro comercial, totalizan el ciento por ciento (100%) de los gastos comunes.

Los condominios solo tiene una finalidad, la de cubrir los gastos de administracin, mantenimiento y/o mejorasde las cosas o reas comunes, es decir los ingresos que obtienen o cobran a los copropietarios son solo para

pagar estos gastos por eso los recibos de condominio no deben cumplir con ninguna formalidad legal como esel caso de las facturas, de igual manera no debe aparecer reflejado adicionalmente el Impuesto al ValorAgregado (IVA).

Cundo los condominios deben utilizar facturas que cumplan con las formalidades legales y deban cobrar elIVA? Solo en el caso que el conjunto residencial o centro comercial tenga espacios o locales comunes destinadosal alquiler en este caso de igual manera deben cumplir con los deberes formales de llevar libros de compras yventas, as como la presentacin y pago mensual de la declaracin del IVA.

"La educacin es el gran motor del desarrollo personal. Es a travs de la educacin como la hija de uncampesino puede convertirse en mdico, el hijo de un minero puede convertirse en el jefe de la mina, o el hijo detrabajadores agrcolas puede llegar a ser presidente de una gran nacin" Nelson mndela.