ley 19537_16 dic 1997 copropiedad inmobiliaria

7/24/2019 Ley 19537_16 Dic 1997 Copropiedad Inmobiliaria

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Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl- documento generado el 18-May-2015

Tipo Norma :Ley 19537Fecha Publicacin :16-12-1997Fecha Promulgacin :05-12-1997Organismo :MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMOTtulo :SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Tipo Versin :Ultima Versin De : 28-01-2015Inicio Vigencia :28-01-2015Id Norma :81505Ultima Modificacin :28-ENE-2015 Ley 20808URL :http://www.leychile.cl/N?i=81505&f=2015-01-28&p=

SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Teniendo presente que el H. Congreso Nacionalha dado su aprobacin al siguiente

P r o y e c t o d e l e y:

"T I T U L O I

Del Rgimen de Copropiedad Inmobiliaria

Artculo 1.- La presente ley regula un rgimenespecial de propiedad inmobiliaria, con el objeto deestablecer condominios integrados por inmuebles divididos enunidades sobre las cuales se pueda constituir dominioexclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo unoo ms bienes en el dominio comn de todos ellos. Los inmuebles que integran un condominio y sobre loscuales es posible constituir dominio exclusivo, pueden serviviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas,estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros. Podrn acogerse al rgimen de copropiedadinmobiliaria que consagra esta ley, las construcciones o los

terrenos con construcciones o con proyectos de construccinaprobados, emplazados en reas normadas por planesreguladores o que cuenten con lmite urbano, o quecorrespondan a proyectos autorizados conforme al artculo55 del decreto con fuerza de ley N 458, de 1975, LeyGeneral de Urbanismo y Construcciones, y que cumplan con losrequisitos establecidos en esta ley. Slo las unidades que integran condominios acogidos alrgimen de copropiedad inmobiliaria que consagra lapresente ley podrn pertenecer en dominio exclusivo adistintos propietarios.

Artculo 1 bis.- Al Ministerio de la Vivienda yUrbanismo corresponder, a travs de la Divisin deDesarrollo Urbano, impartir, mediante circulares, que semantendrn a disposicin de cualquier interesado, lasinstrucciones para la aplicacin de las disposiciones deesta ley y su reglamento, en materias relacionadas con

autorizaciones municipales, proyectos de construccin yobras de condominios. Ley 20741 Art. 1 N 1 D.O. 01.04.2014 Artculo 2.- Para los efectos de esta ley, seentender por: 1.- Condominios: Las construcciones o los terrenos Ley 20741acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria regulado Art. 1 N 2 a)por la presente ley. Se distinguen dos tipos de D.O. 01.04.2014condominios: Tipo A, las construcciones, divididas en unidades,emplazadas en un terreno de dominio comn, y
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Tipo B, los predios, con construcciones o conproyectos de construccin aprobados, en el interior decuyos deslindes existan simultneamente sitios quepertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario yterrenos de dominio comn de todos ellos. 2.- Unidades: En esta ley se utilizar la expresin"unidad" para referirse a los inmuebles que forman partede un condominio y sobre los cuales es posibleconstituir dominio exclusivo. 3.- Bienes de dominio comn: a) Los que pertenezcan a todos los copropietariospor ser necesarios para la existencia, seguridad yconservacin del condominio, tales como terrenos dedominio comn, cimientos, fachadas, muros exterioresy soportantes, estructura, techumbres, ascensores, LEY 20296tanto verticales como inclinados o funiculares, Art. 2 N 1montacargas y escaleras o rampas mecnicas, as D.O. 23.10.2008como todo tipo de instalaciones generales y ductosde calefaccin, de aire acondicionado, de energaelctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potabley de sistemas de comunicaciones, recintos de calderasy estanques; b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno delos copropietarios el uso y goce de las unidades de su

dominio exclusivo, tales como terrenos de dominio comndiferentes a los indicados en la letra a) precedente,circulaciones horizontales y verticales, terrazascomunes y aquellas que en todo o parte sirvan de techo ala unidad del piso inferior, dependencias de serviciocomunes, oficinas o dependencias destinadas alfuncionamiento de la administracin y a la habitacindel personal; c) Los terrenos y espacios de dominio comncolindantes con una unidad del condominio, diferentes alos sealados en las letras a) y b) precedentes; d) Los bienes muebles o inmuebles destinadospermanentemente al servicio, la recreacin y elesparcimiento comunes de los copropietarios, ye) Aquellos a los que se les otorgue tal carcteren el reglamento de copropiedad o que los copropietariosdeterminen, siempre que no sean de aquellos a que se

refieren las letras a), b), c) y d) precedentes. 4.- Gastos comunes ordinarios: se tendrn por taleslos siguientes: a) De administracin: los correspondientes aremuneraciones del personal de servicio, conserje yadministrador, y los de previsin que procedan; b) De mantencin: los necesarios para elmantenimiento de los bienes de dominio comn, tales comorevisiones peridicas de orden tcnico, aseo ylubricacin de los servicios, maquinarias einstalaciones, reposicin de luminarias, ampolletas,accesorios, equipos y tiles necesarios para laadministracin, mantencin y aseo del condominio, yotros anlogos; c) De reparacin: los que demande el arreglo dedesperfectos o deterioros de los bienes de dominio comno el reemplazo de artefactos, piezas o partes de stos,y d) De uso o consumo: los correspondientes a losservicios colectivos de calefaccin, agua potable, gas,energa elctrica, telfonos u otros de similarnaturaleza. 5.- Gastos comunes extraordinarios: los gastosadicionales o diferentes a los gastos comunes ordinariosy las sumas destinadas a nuevas obras comunes. 6.- Copropietarios hbiles: aquellos copropietariosque se encuentren al da en el pago de los gastoscomunes. 7.- Comit de Administracin: aquel elegido por la Ley 20741asamblea de copropietarios para su representacin, conforme Art. 1 N 2 b)


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D.O. 01.04.2014al artculo 21 de esta ley. 8.- Administrador: la persona natural o jurdicadesignada por los copropietarios para cumplir labores deadministracin del condominio, conforme a la presente ley,a su reglamento y al reglamento de copropiedad.

Artculo 3.- Cada copropietario ser dueoexclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominiocomn. El derecho que corresponda a cada unidad sobre losbienes de dominio comn se determinar en el reglamento decopropiedad, atendindose, para fijarlo, al avalo fiscalde la respectiva unidad. Los avalos fiscales de las diversas unidades de uncondominio debern determinarse separadamente.

En caso de condominios que contemplen diferentessectores, el reglamento podr establecer los derechos delas unidades sobre los bienes comunes del respectivo sector,separadamente de los derechos sobre los bienes comunes de

todo el condominio. Ley 20741 Art. 1 N 3 D.O. 01.04.2014 Artculo 4.- Cada copropietario deber contribuirtanto a los gastos comunes ordinarios como a los gastoscomunes extraordinarios, en proporcin al derecho que lecorresponda en los bienes de dominio comn, salvo que elreglamento de copropiedad establezca otra forma decontribucin. Si el dominio de una unidad perteneciere en comn ados o ms personas, cada una de ellas ser solidariamenteresponsable del pago de la totalidad de los gastos comunescorrespondientes a dicha unidad, sin perjuicio de su derechoa repetir lo pagado contra sus comuneros en la unidad, en laproporcin que les corresponda. Si un condominio consta de diferentes sectores ycomprende bienes o servicios destinados a servir nicamente

a uno de esos sectores, el reglamento de copropiedad podrestablecer que los gastos comunes correspondientes a esosbienes o servicios sern slo de cargo de loscopropietarios de las unidades del respectivo sector, enproporcin al avalo fiscal de la respectiva unidad, salvoque el reglamento de copropiedad establezca unacontribucin diferente, sin perjuicio de la obligacin delos copropietarios de esos sectores de concurrir a losgastos comunes generales de todo el condominio, que imponeel inciso primero precedente. La obligacin del propietario de una unidad por losgastos comunes seguir siempre al dominio de su unidad, aunrespecto de los devengados antes de su adquisicin, y elcrdito correspondiente gozar de un privilegio de cuartaclase, que preferir, cualquiera que sea su fecha, a losenumerados en el artculo 2481 del Cdigo Civil, sinperjuicio del derecho del propietario para exigir el pago asu antecesor en el dominio y de la accin de saneamientopor eviccin, en su caso. Si, por no contribuirse oportunamente a los gastos aque aluden los incisos anteriores, se viere disminuido elvalor del condominio, o surgiere una situacin de riesgo opeligro no cubierto, el copropietario causante responderde todo dao o perjuicio.

Artculo 5.- Cada copropietario deber pagar losgastos comunes con la periodicidad yen los plazos queestablezca el reglamento de copropiedad. Si incurriere enmora, la deuda devengar el inters mximo convencionalpara operaciones no reajustables o el inferior a ste que


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establezca el reglamento de copropiedad. El hecho de que un copropietario no haga uso efectivode un determinado servicio o bien de dominio comn, o deque la unidad correspondiente permanezca desocupada porcualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de laobligacin de contribuir oportunamente al pago de losgastos comunes correspondientes. El reglamento de copropiedad podr autorizar aladministrador para que, con el acuerdo del Comit deAdministracin, suspenda o requiera la suspensin delservicio elctrico que se suministra a aquellas unidadescuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de treso ms cuotas, continuas o discontinuas, de los gastoscomunes. Si el condominio no dispusiere de sistemas propios decontrol para el paso de dicho servicio, las empresas que losuministren, a requerimiento escrito del administrador yprevia autorizacin del Comit de Administracin,debern suspender el servicio que proporcionen a aquellasunidades cuyos propietarios se encuentren en la mismasituacin descrita en el inciso anterior.

Artculo 6.- El cobro de los gastos comunes seefectuar por el administrador del condominio, de

conformidad a las normas de la presente ley, del reglamentode copropiedad y a los acuerdos de la asamblea. En el avisode cobro correspondiente deber constar la proporcin enque el respectivo copropietario debe contribuir a los gastoscomunes. El administrador, si as lo establece el reglamento decopropiedad, podr confeccionar presupuestos estimativos degastos comunes por perodos anticipados, para facilitar sucobro, al trmino de los cuales deber hacer elcorrespondiente ajuste de saldos en relacin a losefectivamente producidos. Estos presupuestos debern seraprobados por el Comit de Administracin. En los juicios de cobro de gastos comunes, lanotificacin del requerimiento de pago al deudor,conjuntamente con la orden de embargo, se le notificarnpersonalmente o por cdula dejada en el domicilio quehubiere registrado en la administracin del condominio o, a

falta de ste, en la respectiva unidad que ha generado lademanda ejecutiva de cobro de gastos comunes.

Artculo 7.- En la administracin de todocondominio deber considerarse la formacin de un fondo LEY 19838comn de reserva para atender a reparaciones de los Art. nico N 1bienes de dominio comn, a la certificacin peridica D.O. 22.11.2002de las instalaciones de gas, certificacin de LEY 20296ascensores, tanto verticales como inclinados o Art. 2 N 2funiculares, montacargas y escaleras o rampas D.O. 23.10.2008mecnicas y sus instalaciones o a gastos comunesurgentes o imprevistos. Este fondo se formar eincrementar con el porcentaje de recargo sobrelos gastos comunes que, en sesin extraordinaria,fije la asamblea de copropietarios; con el productode las multas e intereses que deban pagar, en sucaso, los copropietarios, y con los aportes porconcepto de uso y goce exclusivos sobre bienes dedominio comn a que alude el inciso segundo delartculo 13. Los recursos de este fondo se mantendrn endepsito en una cuenta corriente bancaria o en unacuenta de ahorro o se invertirn en instrumentosfinancieros que operen en el mercado de capitales,previo acuerdo del Comit de Administracin. Esta NOTAcuenta podr ser la misma a que se refiere el incisosexto del artculo 23. Ley 20808 Tratndose de condominios de viviendas sociales la Art. 2 N 1formacin del fondo comn de reserva ser optativa. D.O. 28.01.2015 Ley 20741
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Art. 1 N 4 D.O. 01.04.2014

NOTA La letra b) del artculo 2 de la Ley 20296,publicada el 22.10.2008, agrega un nuevo inciso tercero alartculo 23 de la presente norma, pasando el actual incisotercero a ser quinto, por lo tanto, la referencia hecha alcitado inciso debe entenderse hecha al quinto.

Artculo 8.- En todo condominio debercontemplarse la cantidad de estacionamientos Ley 20741requerida conforme a las normas vigentes. No Art. 1 N 5 a) i)obstante, los condominios de viviendas sociales a D.O. 01.04.2014que se refiere el Ttulo IV de esta ley debern LEY 20168contar, a lo menos, con un estacionamiento por Art. nico a)cada dos unidades destinadas a viviendas. Los D.O. 14.02.2007estacionamientos que correspondan a la cuota mnimaobligatoria slo podrn enajenarse en favor de Ley 20741

personas que adquieran o hayan adquirido una o ms Art. 1 N 5 a) ii)unidades en el condominio. Los estacionamientos que D.O. 01.04.2014excedan la cuota mnima obligatoria sern de libreenajenacin. En caso de contemplarse estacionamientosde visitas, stos tendrn el carcter de bienes comunes Ley 20741del condominio, sin perjuicio de su asignacin a sectores Art. 1 N 5 a) iii)determinados, conforme establezca el reglamento. D.O. 01.04.2014 Los terrenos en que se emplacen los condominiosno podrn tener una superficie predial inferior a laestablecida en el instrumento de planificacinterritorial o a la exigida por las normas aplicables alrea de emplazamiento del predio. Los tamaos predialesde los sitios que pertenezcan en dominio exclusivo acada copropietario podrn ser inferiores a los mnimosexigidos por los instrumentos de planificacinterritorial, siempre que la superficie total de todosellos, sumada a la superficie de terreno en dominio

comn, sea igual o mayor a la que resulte de multiplicarel nmero de todas las unidades de dominio exclusivo porel tamao mnimo exigido por el instrumento deplanificacin territorial. Para los efectos de estecmputo, se excluirn las reas que deban cederseconforme al artculo 9. En cada uno de los sitios de un condominio quepertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario,slo podrn levantarse construcciones de una altura queno exceda la mxima permitida por el plan regulador o,en el silencio de ste, la que resulte de aplicar otrasnormas de dicho instrumento de planificacin y las de laOrdenanza General de Urbanismo y Construcciones. En casos justificados, y previa consulta a lamunicipalidad respectiva, la Secretara RegionalMinisterial de Vivienda y Urbanismo podr rebajar ladotacin mnima de estacionamientos para condominios deviviendas sociales, a que se refiere el inciso primero delpresente artculo, cuando se trate de proyectos emplazadosen lugares no aptos para la circulacin de vehculos, oproyectos asociados a transporte pblico. Ley 20741 Los terrenos de dominio comn y los sitios de Art. 1 N 5 b)dominio exclusivo de cada copropietario no podrn D.O. 01.04.2014subdividirse ni lotearse mientras exista el condominio,salvo que concurran las circunstancias previstas en elinciso tercero del artculo 14.

Artculo 9.- Cuando las superficies que deban Ley 20741


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cederse para reas verdes resulten inferiores a 500 metros Art. 1 N 6cuadrados, podrn ubicarse en otros terrenos dentro de la D.O. 01.04.2014misma comuna, o compensarse su valor en dinero, con unasuma equivalente a la parte proporcional de esa superficieen el valor comercial del terreno, en cualquiera de amboscasos previo acuerdo con la municipalidad respectiva, laque slo podr invertir estos recursos en la ejecucinde nuevas reas verdes. Lo anterior se aplicarigualmente a las superficies que deban cederse paraequipamiento, cualquiera que sea el tamao resultante y,en caso de acordarse su compensacin en dinero, lamunicipalidad slo podr invertir estos recursos en laejecucin de nuevas obras de equipamiento. Lo dispuestoen este inciso no ser aplicable tratndose de los LEY 20168condominios de viviendas sociales a que se refiere el Art. nico b)Ttulo IV de esta ley. D.O. 14.02.2007 El terreno en que estuviere emplazado un condominiodeber tener acceso directo a un espacio de uso pblicoo a travs de servidumbres de trnsito. La franja afectaa servidumbre deber tener, a lo menos, el ancho mnimoexigido por la Ordenanza General de Urbanismo yConstrucciones para los trazados viales urbanos, segnla funcin que se le asigne en el proyecto o la que lehaya asignado el instrumento de planificacin

territorial. Los sitios que pertenezcan en dominioexclusivo a cada copropietario debern tener accesodirecto a un espacio de uso pblico o a travs deespacios de dominio comn destinados a la circulacin.El administrador ser personalmente responsable de velarpor la seguridad y expedicin de estas vas de acceso.Se prohbe la construccin o colocacin de cualquiertipo de objetos que dificulten el paso de personas ovehculos de emergencia por dichas vas.

Artculo 10.- Para acogerse al rgimen de copropiedadinmobiliaria, todo condominio deber cumplir con las normasexigidas por esta ley y su reglamento, por la Ley General deUrbanismo y Construcciones, por la Ordenanza General deUrbanismo y Construcciones, por los instrumentos de

planificacin territorial y por las normas que regulen elrea de emplazamiento del condominio, sin perjuicio de lasexcepciones y normas especiales establecidas en el decretocon fuerza de ley N 2, de 1959, del Ministerio de ObrasPblicas, y en el Reglamento Especial de ViviendasEconmicas. Ley 20741 Corresponder a los Directores de Obras Municipales Art. 1 N 7verificar que un condominio cumple con lo dispuesto en el D.O. 01.04.2014inciso anterior y extender el certificado que lo declareacogido al rgimen de copropiedad inmobiliaria, haciendoconstar en el mismo la fecha y la notara en que se redujoa escritura pblica el primer reglamento de copropiedad yla foja y el nmero de su inscripcin en el Registro deHipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races.Este certificado deber sealar las unidades que seanenajenables dentro de cada condominio.

Artculo 11.- Los planos de un condominio debernsingularizar claramente cada una de las unidades en que sedivide un condominio, los sectores en el caso a que serefiere el inciso tercero del artculo 4 y los bienes dedominio comn. Estos planos debern contar con laaprobacin del Director de Obras Municipales y searchivarn en una seccin especial del Registro dePropiedad del Conservador de Bienes Races respectivo, enestricto orden numrico, conjuntamente con el certificado aque se refiere el inciso segundo del artculo 10.

Artculo 12.- Las escrituras pblicas mediante las


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cuales se transfiera el dominio o se constituyan derechosreales sobre alguna unidad de un condominio, debern hacerreferencia al plano a que alude el artculo anterior. En laescritura en que por primera vez se transfiera el dominio ose constituyan derechos reales sobre algunas de esasunidades, adems, deber insertarse el certificadomencionado en el inciso segundo del artculo 10. La inscripcin del ttulo de propiedad y de otrosderechos reales sobre una unidad contendr las siguientesmenciones: 1) La fecha de la inscripcin; 2) La naturaleza, fecha del ttulo y la notara enque se extendi; 3) Los nombres, apellidos y domicilios de las partes; 4) La ubicacin y los deslindes del condominio a quepertenezca la unidad; 5) El nmero y la ubicacin que corresponda a launidad en el plano de que trata el artculo 11, y 6) Lafirma del Conservador.

Artculo 13.- Cada copropietario podr servirse delos bienes de dominio comn en la forma que indique elreglamento de copropiedad y a falta de disposicin en l,segn su destino y sin perjuicio del uso legtimo de los

dems copropietarios. Las construcciones en bienes dedominio comn, las alteraciones de los mismos, formas de suaprovechamiento y el cambio de su destino, se sujetarn alo previsto en el reglamento de copropiedad o, en sudefecto, a lo que determine la asamblea de copropietarios,cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en lamateria. Slo podrn asignarse en uso y goce exclusivo a uno oms copropietarios, conforme lo establezca el reglamento decopropiedad o lo acuerde la asamblea de copropietarios, losbienes de dominio comn a que se refieren las letras c), d)y e) del nmero 3 del artculo 2, como asimismo losmencionados en las letras a) y b) del mismo precepto, cuandopor circunstancias sobrevinientes dejen de tener lascaractersticas sealadas en dichas letras a) y b). Eltitular de estos derechos podr estar afecto al pago deaportes en dinero por dicho uso y goce exclusivos, que

podrn consistir en una cantidad nica o en pagosperidicos. Estos recursos incrementarn el fondo comnde reserva. Adems, salvo disposicin en contrario delreglamento de copropiedad, o acuerdo de la asamblea decopropietarios, los gastos de mantencin que irrogue elbien comn dado en uso y goce exclusivo, sern de cargodel copropietario titular de estos derechos. El uso y goce exclusivo no autorizar al copropietariotitular de estos derechos para efectuar construcciones oalteraciones en dichos bienes, o para cambiar su destino,sin contar previamente con permiso de la Direccin de ObrasMunicipales. Ley 20741 Art. 1 N 8 D.O. 01.04.2014 Artculo 14.- Los derechos de cada copropietario enlos bienes de dominio comn son inseparables del dominioexclusivo de su respectiva unidad y, por tanto, esosderechos se entendern comprendidos en la transferencia deldominio, gravamen o embargo de la respectiva unidad. Loanterior se aplicar igualmente respecto de los derechos deuso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes dedominio comn. No podrn dejar de ser de dominio comn aquellos aque se refieren las letras a), b) y c) del nmero 3 delartculo 2, mientras mantengan las caractersticas quedeterminan su clasificacin en estascategoras. Podrn enajenarse, darseen arrendamiento o gravarse,previo acuerdo de la asamblea de copropietarios, los bienesde dominio comn a que se refieren las letras d) y e) delnmero 3 del artculo 2, como asimismo los mencionados


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en las letras a), b) y c) del mismo precepto, cuando porcircunstancias sobrevinientes dejen de tener lascaractersticas sealadas en dichas letras a), b) y c). Noobstante lo anterior, la asamblea de copropietarios podr,aun cuando tales caractersticas se mantengan, acordar conlos qurum exigidos por esta ley, la enajenacin de losbienes comunes a que se refiere la letra c) del nmero 3del artculo 2, slo en favor de los copropietarioscolindantes. A los actos y contratos a que se refiere el incisoanterior, comparecer el administrador, si lo hubiere, y elPresidente del Comit de Administracin, enrepresentacin de la asamblea de copropietarios. Losrecursos provenientes de estos actos y contratosincrementarn el fondo comn de reserva. Si la enajenacin implica la alteracin en el nmerode unidades de un condominio, deber modificarse elreglamento de copropiedad dejando constancia de los nuevosporcentajes de los derechos de los copropietarios sobre losbienes comunes.

Artculo 14 bis.- Las construcciones o LEY 19839transformaciones de arquitectura que afecten el volumen Art. nicode aire disponible en los espacios utilizables por las D.O. 22.11.2002

personas o en superficies destinadas a la ventilacin,como asimismo, las obras que alteren las instalacionesde gas y los conductos colectivos de evacuacin degases, sean en bienes de dominio comn o en lasunidades de los condominios, debern ser ejecutadaspor una persona o entidad autorizada por laSuperintendencia de Electricidad y Combustibles, conel acuerdo de la asamblea de copropietarios y elpermiso de la Direccin de Obras Municipales, cuandocorresponda.

El propietario, arrendatario u ocupante acualquier ttulo de una unidad slo podr efectuardentro de sta instalaciones de artefactos a gas, deventilaciones, de inyectores o extractores quemodifiquen el movimiento y circulacin de masas deaire, a travs de la persona o entidad autorizada

por la Superintendencia de Electricidad yCombustibles y previa comunicacin al administradoro a quien haga sus veces.

Si el propietario, arrendatario u ocupante acualquier ttulo de una unidad no cumpliere con loprevenido en este artculo ser sancionado conforme alo dispuesto en el artculo 32.

Asimismo, las alteraciones o transformaciones LEY 20296que afecten a las instalaciones de ascensores, tanto Art. 2 N 3verticales como inclinados o funiculares, montacargas D.O. 23.10.2008y escaleras o rampas mecnicas, sean en bienes dedominio comn o en las unidades de los condominios,debern ser ejecutadas por empresas o personas quecuenten con una inscripcin vigente en el registrode instaladores, mantenedores y certificadores delMinisterio de Vivienda y Urbanismo y contar con elacuerdo de la asamblea de copropietarios y el permisode la Direccin de Obras Municipales, cuandocorresponda.

Artculo 14 ter.- La tramitacin de solicitudes antela Direccin de Obras Municipales seefectuar conforme alo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo yConstrucciones. Ley 20703 Art. CUARTO


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D.O. 05.11.2013 Artculo 15.- Para cambiar el destino de una unidad,se requerir que el nuevo uso est permitido por elinstrumento de planificacin territorial y que elcopropietario obtenga, adems del permiso de la Direccinde Obras Municipales, el acuerdo previo de la asamblea.

Artculo 16.- Las unidades de un condominio podrnhipotecarse o gravarse libremente, sin que para ello serequiera acuerdo de la asamblea, subsistiendo la hipoteca ogravamen en los casos en que se ponga trmino a lacopropiedad. La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidadgravarn automticamente los derechos que le correspondanen los bienes de dominio comn, quedando amparados por lamisma inscripcin. Se podr constituir hipoteca sobre una unidad de uncondominio en etapa de proyecto o en construccin, para locual se archivar provisionalmente un plano en elConservador de Bienes Races, en el que estnsingularizadas las respectivas unidades, de acuerdo con elpermiso de construccin otorgado por la Direccin de ObrasMunicipales. Esta hipoteca gravar la cuota que correspondaa dicha unidad en el terreno desde la fecha de la

inscripcin de la hipoteca y se radicar exclusivamente endicha unidad y en los derechos que le correspondan a staen los bienes de dominio comn, sin necesidad de nuevaescritura ni inscripcin, desde la fecha del certificado aque se refiere el inciso segundo del artculo 10,procedindose al archivo definitivo del plano sealado enel artculo 11. La inscripcin de la hipoteca o gravamen de una unidadcontendr, adems de las menciones sealadas en losnmeros 1, 2, 4 y 5 del artculo 2432 del CdigoCivil, las que se expresan en los nmeros 4) y 5) delinciso segundo del artculo 12 de esta ley.

T I T U L O II

De la administracin de los condominios

Artculo 17.- Todo lo concerniente a laadministracin del condominio ser resuelto por loscopropietarios reunidos en asamblea, sin perjuicio de losdems mecanismos contemplados en esta ley. Ley 20741 Las sesiones de la asamblea sern ordinarias y Art. 1 N 9 a)extraordinarias. D.O. 01.04.2014 Las sesiones ordinarias se celebrarn, a lo menos,una vez al ao, oportunidad en la que la administracindeber dar cuenta documentada de su gestincorrespondiente a los ltimos doce meses y en ellaspodr tratarse cualquier asunto relacionado con losintereses de los copropietarios y adoptarse los acuerdoscorrespondientes, salvo los que sean materia de sesionesextraordinarias. Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vezque lo exijan las necesidades del condominio, o apeticin del Comit de Administracin o de loscopropietarios que representen, a lo menos, el quincepor ciento de los derechos en el condominio, y en ellasslo podrn tratarse los temas incluidos en la citacin. Las siguientes materias slo podrn tratarse en Ley 20741sesiones extraordinarias de la asamblea: Art. 1 N 9 b) 1. Modificacin del reglamento de copropiedad. D.O. 01.04.2014 2. Enajenacin o arrendamiento de bienes de dominiocomn, o la constitucin de gravmenes sobre ellos. 3. Reconstruccin o demolicin del condominio. 4. Peticin a la Direccin deObras Municipalespara que se deje sin efecto la declaracin que acogi elcondominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria, o sumodificacin.


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5. Delegacin de facultades al Comit deAdministracin. 6. Remocin parcial o total de los miembros delComit de Administracin. 7. Gastos o inversiones extraordinarios que excedan,en un perodo de doce meses, el equivalente a seis cuotasde gastos comunes ordinarios del total del condominio. 8. Administracin conjunta de dos o ms condominiosde conformidad al artculo 26, y establecimiento desubadministraciones en un mismo condominio. 9. Programas de autofinanciamiento de loscondominios, y asociaciones con terceros para estos efectos. 10. Cambio de destino de las unidades del condominio. 11. Constitucin de derechos de uso y goce exclusivosde bienes de dominio comn a favor de uno o mscopropietarios, u otras formas de aprovechamiento de losbienes de dominio comn. 12. Obras de alteracin o ampliaciones del condominioo sus unidades. 13. Construcciones en los bienes comunes, alteracionesy cambios de destino de dichos bienes, incluso de aquellosasignados en uso y goce exclusivo. Todas las materias que de acuerdo al incisoprecedente deban tratarse en sesiones extraordinarias,

con excepcin de las sealadas en el nmero 1 cuandoalteren los derechos en el condominio y en los nmeros2, 3, 4, 10, 11, 12 y 13, podrn tambin ser objeto de Ley 20741consulta por escrito a los copropietarios, firmada por Art. 1 N 9 c)el Presidente del Comit de Administracin y por el D.O. 01.04.2014administrador del condominio, la que se notificar acada uno de los copropietarios en igual forma que lacitacin a Asamblea a que se refiere el inciso primerodel artculo 18. La consulta deber ser acompaada delos antecedentes que faciliten su comprensin, junto conel proyecto de acuerdo correspondiente, para suaceptacin o rechazo por los copropietarios. La consultase entender aprobada cuando obtenga la aceptacin porescrito y firmada de los copropietarios que representena lo menos el 75% de los derechos en el condominio. Elacuerdo correspondiente deber reducirse a escriturapblica suscrita por el Presidente del Comit de

Administracin y por el administrador del condominio,debiendo protocolizarse los antecedentes que respaldenel acuerdo, dejndose constancia de dichaprotocolizacin en la respectiva escritura. En caso derechazo de la consulta ella no podr renovarse antes de6 meses. No se requerir sesin extraordinaria de asamblearespecto de las materias comprendidas en los nmeros 10,11, 12 y 13, cuando el reglamento de copropiedad establezcanormas que las regulen y se trate de obras que no involucrenmodificaciones en los derechos en el condominio. Ley 20741 Tratndose de solicitudes ante la Direccin de Obras Art. 1 N 9 d)Municipales, respecto de cualesquiera de las autorizaciones D.O. 01.04.2014o permisos contemplados en la ley General de Urbanismo yConstrucciones, deber identificarse en stas la facultadde representar al condominio establecida en el reglamento decopropiedad, acta de asamblea extraordinaria o mandatoespecial. Tratndose de condominios de viviendas sociales, lasconsultas escritas efectuadas conforme al presente artculose entendern aprobadas con la firma de los copropietariosque representen, al menos, el cincuenta por ciento de losderechos en el condominio. Asimismo, en estos condominiostambin podrn ser objeto de consulta por escrito lasmaterias sealadas en los nmeros 10, 11, 12 y 13. Los proyectos de fusin de viviendas socialescolindantes en edificaciones colectivas y el correspondientecambio de rol de avalo de la nueva unidad en el Serviciode Impuestos Internos, cuando la obra se financie conrecursos pblicos y no altere la fachada del edificio,


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requerirn slo la autorizacin del propietario de cadauna de las unidades a fusionar.

Artculo 18.- El Comit de Administracin, atravs de su presidente, o si ste no lo hiciere, eladministrador, deber citar a asamblea a todos loscopropietarios o apoderados, personalmente o mediantecarta certificada dirigida al domicilio registradopara estos efectos en la oficina de la administracin, LEY 20168o en la Secretara Municipal cuando se tratare de Art. nico d)condominios de viviendas sociales, con una anticipacin D.O. 14.02.2007mnima de cinco das y que no exceda de quince. Si nolo hubieren registrado, se entender para todoslos efectos que tienen su domicilio en la respectivaunidad del condominio. El administrador debermantener en el condominio una nmina actualizadade los copropietarios, con sus respectivosdomicilios registrados. Las sesiones de la asamblea debern celebrarse enel condominio, salvo que la asamblea o el Comit deAdministracin acuerden otro lugar, el que deber estarsituado en la misma comuna, y debern ser presididas por

el presidente del Comit de Administracin o por elcopropietario asistente que elija la Asamblea. Tratndose de la primera asamblea, sta serpresidida por el administrador, si lo hubiere, o porel copropietario asistente que designe la asambleamediante sorteo.

Artculo 19.- Las asambleas ordinarias seconstituirn en primera citacin con la asistencia de loscopropietarios que representen, a lo menos, el sesenta porciento de los derechos en el condominio; y en segundacitacin, con la asistencia de los copropietarios queconcurran, adoptndose en ambos casos los acuerdosrespectivos por la mayora absoluta de los asistentes. Las asambleas extraordinarias se constituirn enprimera citacin con la asistencia de los copropietarios

que representen, a lo menos, el ochenta por ciento de losderechos en el condominio; y en segunda citacin, con laasistencia de los copropietarios que representen, a lomenos, el sesenta por ciento de los derechos en elcondominio. En ambos casos los acuerdos se adoptarn con elvoto favorable del setenta y cinco por ciento de losderechos asistentes. Las asambleas extraordinarias para tratar las materiassealadas en los nmeros 1 al 5 del artculo 17requerirn para constituirse, tanto en primera como ensegunda citacin, la asistencia de los copropietarios querepresenten, a lo menos, el ochenta por ciento de losderechos en el condominio, y los acuerdos se adoptarn conel voto favorable de los asistentes que representen, a lomenos, el setenta y cinco por ciento de los derechos en elcondominio. Ley 20741 Las asambleas extraordinarias para tratar Art. 1 N 10 a)modificaciones al reglamento de copropiedad, que incidan en D.O. 01.04.2014la alteracin del porcentaje de los derechos de loscopropietarios sobre los bienes de dominio comn,requerirn para constituirse la asistencia de loscopropietarios que representen, a lo menos, el noventa porciento de los derechos en el condominio, y los acuerdos seadoptarn con el voto favorable de los asistentes querepresenten, a lo menos, el ochenta y cinco por ciento delos derechos en el condominio. Ley 20741 Tratndose de condominios de viviendas sociales, tanto Art. 1 N 10 b)las asambleas ordinarias como las extraordinarias D.O. 01.04.2014requerirn para constituirse la asistencia de loscopropietarios que representen, a lo menos, el cincuenta por


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ciento de los derechos en el condominio, y los acuerdos seadoptarn con el voto favorable de los asistentes querepresenten, a lo menos, el cincuenta por ciento de losderechos en el condominio. En caso de condominios deviviendas sociales con subadministraciones por bloques, lasasambleas podrn desarrollarse de manera independiente encada subadministracin y resolver sobre todas aquellasmaterias que no tengan efectos directos sobre el resto delcondominio. Ley 20741 En las asambleas ordinarias, entre la primera y segunda Art. 1 N 10 c)citacin deber mediar un lapso no inferior a media hora D.O. 01.04.2014ni superior a seis horas. En las asambleas extraordinariasdicho lapso no podr ser inferior a cinco ni superior aquince das. Si no se reunieren los qurum necesarios para sesionaro para adoptar acuerdos, el administrador o cualquiercopropietario podr ocurrir al juez conforme a lo previstoen el artculo 33.

Artculo 20.- Todo copropietario estar obligado aasistir a las asambleas respectivas, sea personalmente odebidamente representado, segn se establezca en elreglamento de copropiedad. Si el copropietario no hiciere

uso del derecho de designar apoderado o, habindolodesignado, ste no asistiere, para este efecto seentender que acepta que asuma su representacin elarrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado latenencia de su unidad, siempre que en el respectivo contratoas se hubiere establecido. Slo los copropietarios hbiles podrn optar acargos de representacin de la comunidad y concurrir con suvoto a los acuerdos que se adopten, salvo para aquellasmaterias respecto de las cuales la presente ley exigeunanimidad. Cada copropietario tendr slo un voto, queser proporcional a sus derechos en los bienes de dominiocomn, de conformidad al inciso segundo del artculo 3.El administrador no podr representar a ningncopropietario en la asamblea. La calidad de copropietario hbil se acreditarmediante certificado expedido por el administrador o por

quien haga sus veces. Los acuerdos adoptados con las mayoras exigidas enesta ley o en el reglamento de copropiedad obligan a todoslos copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesinrespectiva y aun cuando no hayan concurrido con su votofavorable a su adopcin. La asamblea representa legalmentea todos los copropietarios y est facultada para darcumplimiento a dichos acuerdos a travs del Comit deAdministracin o de los copropietarios designados por lapropia asamblea para estos efectos. De los acuerdos de la asamblea se dejar constancia enun libro de actas foliado. Las actas debern ser firmadaspor todos los miembros del Comit de Administracin, o porlos copropietarios que la asamblea designe y quedarn bajocustodia del Presidente del Comit de Administracin. Lainfraccin a esta obligacin ser sancionada con multa deuna a tres unidades tributarias mensuales la que seduplicar en caso de reincidencia. A las sesiones de la asamblea en las que se adoptenacuerdos que incidan en las materias sealadas en losnmeros 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artculo 17, deber asistirun notario, quien deber certificar el acta respectiva, enla que se dejar constancia de los qurum obtenidos encada caso. Si la naturaleza del acuerdo adoptado lorequiere, el acta correspondiente deber reducirse aescritura pblica por cualquiera de los miembros delComit de Administracin.

Artculo 21.- La asamblea de copropietarios ensu primera sesin deber designar un Comit de


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Administracin compuesto, a lo menos, por tres LEY 20168personas, salvo que el nmero de copropietarios Art. nico e)fuere inferior, que tendr la representacin de la D.O. 14.02.2007asamblea con todas sus facultades, excepto aquellasque deben ser materia de asamblea extraordinaria y nohubieren sido delegadas por sta conforme al artculo Ley 2074117. El Comit de Administracin durar en sus funciones Art. 1 N 11el perodo que le fije la asamblea, el que no podr D.O. 01.04.2014exceder de tres aos, sin perjuicio de poder serreelegido indefinidamente, y ser presidido por elmiembro que designe la asamblea, o en subsidio, elpropio Comit. Slo podrn ser designados miembrosdel Comit de Administracin: a) las personasnaturales que sean propietarias en el condominio o suscnyuges; y, b) los representantes de las personasjurdicas que sean propietarias en el condominio. ElComit de Administracin podr tambin dictar normas que

faciliten el buen orden y administracin del condominio,como asimismo imponer las multas que estuvierencontempladas en el reglamento de copropiedad, a quienesinfrinjan las obligaciones de esta ley y del reglamentode copropiedad. Las normas y acuerdos del Comitmantendrn su vigencia mientras no sean revocadas o

modificadas por la asamblea de copropietarios. Para lavalidez de las reuniones del Comit de Administracin,ser necesaria una asistencia de la mayora de susmiembros y los acuerdos sern adoptados por la mitadms uno de los asistentes.

Artculo 22.- Todo condominio ser administrado, conlas facultades que disponga el reglamento de copropiedadrespectivo, por la persona natural o jurdica designada porla asamblea de copropietarios, y a falta de taldesignacin, actuar como administrador el Presidente delComit de Administracin, por lo que las referencias queen esta ley se hacen al administrador, slo sern para elcaso en que lo hubiere. El nombramiento del administrador,en su caso, deber constar en la respectiva acta de la

asamblea en que se adopt el acuerdo pertinente, reducida aescritura pblica por la persona expresamente facultadapara ello en la misma acta o, si no se expresare, porcualquiera de los miembros del Comit de Administracin.Copia autorizada de esta escritura deber mantenerse en elarchivo de documentos del condominio. El administrador, si lo hubiere, no podr integrar elComit de Administracin y se mantendr en sus funcionesmientras cuente con la confianza de la asamblea, pudiendoser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma.

Artculo 23.- Sern funciones del administrador lasque se establezcan en el reglamento de copropiedad y las LEY 19838que especficamente le conceda la asamblea de Art. nico N 2 a)copropietarios, tales como cuidar los bienes de dominio D.O. 22.11.2002comn; cerciorarse de que la infraestructura de soporte Ley 20808de redes de telecomunicaciones no sea intervenida por Art. 2 N 2 a)terceros con el objeto o efecto de impedir el ingreso D.O. 28.01.2015de distintos operadores de telecomunicaciones;efectuar los actos necesarios para realizar lacertificacin de las instalaciones de gas y el LEY 20296mantenimiento y certificacin de los ascensores, tanto Art. 2 N 4 a)verticales como inclinados o funiculares, montacargas D.O. 23.10.2008y escaleras o rampas mecnicas y sus instalaciones;ejecutar los actos de administracin y conservacin ylos de carcter urgente sin recabar previamente acuerdode la asamblea, sin perjuiciode su posteriorratificacin; cobrar y recaudar los gastos comunes;velar por la observancia de las disposiciones legalesy reglamentarias sobre copropiedad inmobiliaria y las


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del reglamento de copropiedad; representar en juicio,activa y pasivamente, a los copropietarios, con lasfacultades del inciso primero del artculo 7 delCdigo de Procedimiento Civil, en las causasconcernientes a la administracin y conservacin delcondominio, sea que se promuevan con cualquiera de elloso con terceros; citar a reunin de la asamblea; pedir altribunal competente que aplique los apremios o sancionesque procedan al copropietario u ocupante que infrinjalas limitaciones o restricciones que en el uso de suunidad le imponen esta ley, su reglamento y elreglamento de copropiedad.

La obligacin de cerciorarse de que la infraestructura Ley 20808de soporte de redes de telecomunicaciones no sea Art. 2 N 2 b)intervenida por terceros con el objeto o efecto de impedir D.O. 28.01.2015el ingreso de distintos operadores de telecomunicacioneses aplicable tanto al titular del proyecto, durante elperodo que lo administre, como al administrador elegidopor la asamblea de copropietarios. Del incumplimientode esta obligacin se derivar accin para elpropietarioo arrendatario que resulte afectado por el impedimento,quien podr demandar la inmediata eliminacin del mismo.

El administrador o quien haga sus veces est LEY 19838facultado para requerir a la Superintendencia de Art. nico N 2 b)Electricidad y Combustibles con objeto de que dicho D.O. 22.11.2002organismo fiscalice el cumplimiento de la normativavigente en materia de gas. El administrador podrencomendar a cualquier persona o entidad autorizada lacertificacin de las instalaciones de gas de lacomunidad, para lo cual deber notificar por escrito elvalor del servicio al Comit de Administracin, el quetendr un plazo de diez das hbiles contados desde lanotificacin para aceptar lo propuesto o presentar unaalternativa distinta. Si, transcurrido este plazo, no sepronunciare, el administrador proceder a contratar lacertificacin conforme a la propuesta notificada alComit de Administracin. Asimismo, el administradorpodr disponer, previo aviso a dicho Comit, cualquier

revisin relativa al gas en los bienes de dominio comno en las unidades que forman parte del condominio,cuando sea dispuesta por la autoridad competente.

El administrador o quien haga sus veces est LEY 20296facultado para contratar la mantencin y la Art. 2 N 4 b)certificacin de los ascensores, tanto verticales D.O. 23.10.2008como inclinados o funiculares, montacargas yescaleras o rampas mecnicas y sus instalaciones,para lo cual deber notificar al Comit deAdministracin conforme al procedimiento establecidoen el inciso precedente.

A falta de disposiciones sobre la materia en elreglamento de copropiedad y en el silencio de laasamblea, sern funciones del administrador lassealadas en esta ley y su reglamento.

Todo condominio deber mantener una cuentacorriente bancaria o una cuenta de ahorro, exclusiva delcondominio, sobre la que podrn girar la o las personasque designe la asamblea de copropietarios. Las entidadescorrespondientes, a requerimiento del administrador odel Comit de Administracin, procedern a la aperturade la cuenta a nombre del respectivo condominio, en quese registre el nombre de la ode laspersonashabilitadas.

El administrador estar obligado a rendir cuentadocumentada de su administracin en las pocas que se le


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hayan fijado y, adems, cada vez que se lo solicite laasamblea de copropietarios o el Comit deAdministracin, en su caso, y al trmino de su gestin.Para estos efectos, los copropietarios tendrn acceso ala documentacin correspondiente.

Artculo 24.- Mientras se proceda al nombramiento delComit de Administracin, cualquiera de los copropietariospodr ejecutar por s solo los actos urgentes deadministracin y conservacin.

Artculo 25.- El reglamento de copropiedad o laasamblea podrn establecer subadministraciones en un mismocondominio, debiendo siempre mantenerse una administracincentral. Para estos efectos, la porcin del condominiocorrespondiente a cada subadministracin deber constar enun plano complementario de aquel a que se refiere elartculo 11. El reglamento de copropiedad especificar lasfunciones de las subadministraciones y su relacin con laadministracin central.

Artculo 26.- Dos o ms condominios ubicados en una

misma comuna podrn convenir su administracin conjunta,previo acuerdo adoptado en asamblea extraordinariaespecialmente citada al efecto. Ley 20741 En el acuerdo respectivo se facultar a los Art. 1 N 12presidentes de los respectivos Comits de Administracin D.O. 01.04.2014para suscribir el respectivo convenio, sealndose lascondiciones generales que ste deber contemplar. El acuerdo y el convenio sealados debern reducirsea escritura pblica, siendo aplicables a ellos las mismasnormas que regulan el reglamento de copropiedad.

Artculo 27.- La copia del acta de la asambleavlidamente celebrada, autorizada por el Comit deAdministracin, o en su defecto por el administrador, enque se acuerden gastos comunes, tendr mrito ejecutivopara el cobro de los mismos. Igual mrito tendrn los

avisos de cobro de dichos gastos comunes, extendidos deconformidad al acta, siempre que se encuentren firmados porel administrador. Demandadas estas prestaciones, se entenderncomprendidas en la accin iniciada las de igual naturalezaa las reclamadas, que se devengaren durante la tramitacindel juicio.

Artculo 28.- Los copropietarios de un condominiodebern acordar un reglamento de copropiedad con lossiguientes objetos:

a) Fijar con precisin sus derechos y obligacionesrecprocos; b) Imponerse las limitaciones que estimen convenientes; c) Dejar establecido que las unidades que integran elcondominio, como asimismo los sectores en que se divide ylos bienes de dominio comn, estn identificadosindividualmente en los planos a que se refiere el artculo11, sealando el nmero y la fecha de archivo de dichosplanos en el Conservador de Bienes Races; d) Sealar los derechos que corresponden a cada unidadsobre los bienes de dominio comn, como asimismo la cuotacon que el propietario de cada unidad debe contribuir alpago de los gastos comunes, en conformidad a lo dispuesto enel artculo 4; e) Establecer lo concerniente a: la administracin yconservacin de los bienes de dominio comn; las multaspor incumplimiento de obligaciones, y la aplicacin dealguna de las medidas permitidas en los incisos tercero y


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cuarto del artculo 5; f) Regular formas de aprovechamiento de los bienes dedominio comn, sus alcances y limitaciones, como asimismoposibles cambios de destino de estos bienes; g) Otorgar a ciertos bienes el carcter de bienescomunes; h) Fijar las facultades y obligaciones del Comit deAdministracin y del Administrador; i) Establecer la asistencia necesaria para sesionar ylas mayoras que se requerirn para que la asamblea adopteacuerdos, tanto en las sesiones ordinarias como en lasextraordinarias, las que no podrn ser inferiores a lasestablecidas en el artculo 19; j) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias yla poca en que se celebrarn, y k) En general, determinarsu rgimen administrativo.

Artculo 29.- El primer reglamento de copropiedad LEY 20168ser dictado por la persona natural o jurdica Art. nico f)propietaria del condominio, teniendo en consideracin D.O. 14.02.2007las caractersticas propias del condominio. Debercontener las menciones especficas para los diferentesaspectos a que se refiere el artculo 28 y en l nopodrn fijarse mayoras superiores a las establecidas

en el artculo 19. Este instrumento deber ser reducidoa escritura pblica e inscrito en el Registro deHipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Racesrespectivo como exigencia previa para obtener elcertificado a que alude el inciso segundo del artculo10. No se podrn establecer, en el primer reglamento de Ley 20808copropiedad ni en sus modificaciones, disposiciones que Art. 2 N 3impidan el ingreso de empresas de telecomunicaciones. D.O. 28.01.2015Asimismo, se prohbe al titular del proyecto recibircualquier tipo de prestacin por parte de las empresasde telecomunicaciones o de sus personas relacionadas,que tenga por objeto financiar o construir instalacionesde telecomunicaciones, o la adopcin de cualquiertipo de acuerdo destinado a asegurar alguna formade exclusividad en la prestacin de los serviciosofrecidos

por aqullas. Esta ltima prohibicin tambin seraplicable a la asamblea de copropietarios y al Comitde Administracin.

Artculo 30.- Una vez enajenado el 75% de las unidadesque formen parte de un condominio nuevo, el Administradordeber convocar a Asamblea extraordinaria la que sepronunciar sobre la mantencin, modificacin osustitucin del Reglamento a que se refiere el artculoprecedente. En el silencio del reglamento de copropiedad, regirnlas normas del reglamento de esta ley, que se aprobarmediante decreto supremo dictado a travs del Ministerio deVivienda y Urbanismo. Las normas del reglamento de copropiedad sernobligatorias para los copropietarios, para quienes lessucedan en el dominio y para los ocupantes de las unidades acualquier ttulo.

Artculo 31.- Los copropietarios que se sientanafectados por disposiciones del reglamento de copropiedaddel condominio, por estimar que ha sido dictado coninfraccin de normas de esta ley o de su reglamento, o quecontiene disposiciones contradictorias o que no correspondena la realidad de ese condominio o demanifiestaarbitrariedad en el trato a los distintos copropietarios,podrn demandar ante el tribunal que corresponda de acuerdoa los artculos 33 y 34 de esta ley, la supresin,


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modificacin o reemplazo de las normas impugnadas. Laaccin se notificar al administrador del condominio quepara estos efectos tendr la calidad de representante legalde los restantes copropietarios, debiendo ponerla enconocimiento de cada uno de los copropietarios, dentro delos cinco das hbiles siguientes a dicha notificacin,mediante comunicacin escrita dirigida al domicilioregistrado por stos en la administracin o a falta deste, a la respectiva unidad. En todo caso, cualquiercopropietario podr hacerse parte en el juicio.

Artculo 32.- Los copropietarios, arrendatarios uocupantes a cualquier ttulo de las unidades delcondominio, debern ejercer sus derechos sin restringir niperturbar el legtimo ejercicio de los derechos de losdems ocupantes del condominio. Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila yno podrn hacerse servir para otros objetos que losestablecidos en el reglamento de copropiedad o, en elsilencio de ste, a aquellos que el condominio estdestinado segn los planos aprobados por la Direccin deObras Municipales. Tampoco se podr ejecutar acto algunoque perturbe la tranquilidad de los copropietarios ocomprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del

condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en lashoras que ordinariamente se destinan al descanso, nialmacenar en las unidades materias que puedan daar lasotras unidades del condominio o los bienes comunes. La infraccin a lo prevenido en este artculo sersancionada con multa de una a tres unidades tributariasmensuales, pudiendo el tribunal elevar al doble su monto encaso de reincidencia. Se entender que hay reincidenciacuando se cometa la misma infraccin, aun si sta afectarea personas diversas, dentro de los seis meses siguientes ala fecha de la resolucin del juez de polica local quecondene al pago de la primera multa. Podrn denunciar estasinfracciones, el Comit de Administracin, eladministrador o cualquier persona afectada, dentro de lostres meses siguientes a su ocurrencia. Lo anterior, sinperjuicio de las indemnizaciones que en derechocorrespondan. La administracin del condominio podr, a

travs de circulares, avisos u otros medios, dar a conocera la comunidad los reclamos correspondientes. Sern responsables, solidariamente, del pago de lasmultas e indemnizaciones por infraccin a las obligacionesde este artculo, el infractor y el propietario de larespectiva unidad, sin perjuicio del derecho de este ltimode repetir contra el infractor.

Artculo 33.- Sern de competencia de los juzgadosde polica local correspondientes y se sujetarn alprocedimiento establecido en la ley N 18.287, lascontiendas que se promuevan entre los copropietarios oentre stos y el administrador, relativas a laadministracin del respectivo condominio, para lo cualestos tribunales estarn investidos de todas lasfacultades que sean necesarias a fin de resolver esascontroversias. En el ejercicio de estas facultades, eljuez podr, a peticin de cualquier copropietario: a) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptadospor la asamblea con infraccin de las normas de esta leyy de su reglamento o de las de los reglamentos decopropiedad. b) Citar a asamblea de copropietarios, si eladministrador o el presidente del Comit deAdministracin no lo hiciere, aplicndose al efecto lasnormas contenidas en el artculo 654del Cdigo deProcedimiento Civil, en lo que fuerepertinente. A estaasamblea deber asistir un Notario como ministro de fe,quien levantar acta de lo actuado. La citacin aasamblea se notificar mediante carta certificada


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sujetndose a lo previsto en el inciso primero delartculo 18 de la presente ley. Para estos efectos, eladministrador, a requerimiento del juez, deber poner adisposicin del tribunal la nmina de copropietarios aque se refiere el citado inciso primero, dentro de loscinco das siguientes desde que le fuere solicitada y sias no lo hiciere, se le aplicar la multa prevista enel penltimo inciso del artculo 32. c) Exigir al administrador que someta a laaprobacin de la asamblea de copropietarios rendicionesde cuentas, fijndole plazo para ello y, en caso deinfraccin, aplicarle la multa a que alude la letraanterior. d) Citar a asamblea de copropietarios a fin de LEY 20168que se proceda a elegir el Comit de Administracin en Art. nico g)los casos en que no lo hubiere. La citacin a asamblea D.O. 14.02.2007se notificar mediante carta certificada, conforme auna nmina que deber ser puesta a disposicin deltribunal por los copropietarios que representen, a lomenos, el cinco por ciento de los derechos en elcondominio. No obstante, tratndose de condominios deviviendas sociales, el juez podr disponer que unfuncionario del tribunal o de la municipalidad

respectiva notifique la citacin a asamblea mediante laentrega de esta ltima a cualquier persona adulta quese encontrare en el domicilio del copropietario o atravs de su fijacin en la puerta de ese lugar,conforme a una nmina de copropietarios que deber serproporcionada por quien solicit la citacin. Para esteefecto, el juez podr solicitar al Conservador deBienes Races competente que complemente dicha nminarespecto de aquellas unidades cuyos dueos noestuvieren identificados, de acuerdo con lasinscripciones de dominio vigentes. Asimismo, podrdisponer que un funcionario del tribunal o de lamunicipalidad respectiva se desempee como ministro defe. e) En general, adoptar todas las medidas necesarias LEY 20168para la solucin de los conflictos que afecten a los Art. nico g)copropietarios derivados de su condicin de tales. D.O. 14.02.2007

Las resoluciones que se dicten en las gestionesa que alude el inciso anterior sern apelables,aplicndose a dicho recurso las normas contempladasen el Ttulo III de la ley N 18.287. El cobro de gastos comunes se sujetar alprocedimiento del juicio ejecutivo del Ttulo I delLibro Tercero del Cdigo de Procedimiento Civil ysu conocimiento corresponder al juez de letrasrespectivo.

Artculo 34.- Sin perjuicio de lo dispuesto en elartculo anterior, las contiendas a que se refiere elinciso primero de dicho artculo, podrn someterse a laresolucin del juez rbitro arbitrador a que se refiere alartculo 223 del Cdigo Orgnico de Tribunales. En contrade la sentencia arbitral, se podrn interponer los recursosde apelacin y de casacin en la forma, conforme a loprevisto en el artculo 239 de ese mismo Cdigo. El rbitro deber ser designado por acuerdo de laasamblea y, a falta de acuerdo, por el juez letrado deturno, pudiendo ser sustituido o removido en cualquiermomento por acuerdo de la asamblea, siempre que no estconociendo causas pendientes.

Artculo 35.- La respectiva municipalidad podratender extrajudicialmente los conflictos que se promuevanentre los copropietarios o entre stos y el administrador,y al efecto estar facultada para citar a reuniones a laspartes en conflicto para que expongan sus problemas y


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proponer vas de solucin, haciendo constar lo obrado ylos acuerdos adoptados en actas que se levantarn alefecto. La copia del acta correspondiente, autorizada por elsecretario municipal respectivo, constituir plena pruebade los acuerdos adoptados y deber agregarse al libro deactas del Comit de Administracin. En todo caso lamunicipalidad deber abstenerse de actuar si alguna de laspartes hubiere recurrido o recurriera al juez de policalocal o a un rbitro, conforme a lo dispuesto en losartculos 33 y 34 de esta ley.

T I T U L O III

De la seguridad del condominio y del trmino omodificacin de la copropiedad inmobiliaria

Artculo 36.- Salvo que el reglamento decopropiedad establezca lo contrario, todas las unidadesde un condominio debern ser aseguradas contra riesgo deincendio, incluyndose en el seguro los bienes de RECTIFICACIONdominio comn en la proporcin que le corresponda a la D.O. 07.03.1998respectiva unidad. Cada copropietario deber contratareste seguro y, en caso de no hacerlo, lo contratar eladministrador por cuenta y cargo de aqul, formulndole

el cobro de la prima correspondiente conjuntamente conel de los gastos comunes, indicando su monto en formadesglosada de stos. Al pago de lo adeudado por esteconcepto, se aplicarn las mismas normas que rigen paralos gastos comunes. Sin perjuicio de lo dispuesto en el incisoanterior, deber mantenerse en el archivo de documentosdel condominio un plano del mismo, con indicacin de losgrifos, sistemas de electricidad, agua potable,alcantarillado y calefaccin, de seguridad contraincendio y cualquier otra informacin que sea necesarioconocer para casos de emergencia. Todo condominio deber tener un plan de emergenciaante siniestros, como incendios, terremotos ysemejantes, que incluya medidas para tomar, antes,durante y despus del siniestro, con especial nfasis enla evacuacin durante incendios. La confeccin de este

plan ser responsabilidad del Comit de Administracin,que deber someterlo a aprobacin de una asambleaextraordinaria citada especialmente a ese efecto, dentrode los primeros tres meses de su nombramiento. El plan de emergencia, junto con los planos delcondominio detallados segn necesidad, ser actualizadoanualmente por el Comit de Administracin respectivo ycopia del mismo, junto con los planos, sern entregadosa la unidad de carabineros y de bomberos ms cercana,las que podrn hacer llegar al Comit de Administracinlas observaciones que estimaren pertinentes. Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes de LEY 19838las unidades que componen el condominio estn obligados Art. nico, N 3a facilitar la expedicin de revisiones o D.O. 22.11.2002certificaciones en el interior de sus unidades, cuandohayan sido dispuestas conforme a la normativa vigente.Si no otorgaren las facilidades para efectuarlas,habiendo sido notificados por escrito por eladministrador en la direccin que cada uno registre enla administracin, sern sancionados conforme a lodispuesto en el artculo 32. Si se viere comprometida la seguridad oconservacin de un condominio sea respecto de sus bienescomunes o de sus unidades, por efecto de filtraciones,inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos,para cuya reparacin fuere necesarioingresar a unaunidad, no encontrndose el propietario, arrendatario, uocupante que facilite o permita el acceso, eladministrador del condominio podr ingresar forzadamentea ella, debiendo hacerlo acompaado de un miembro del


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Comit de Administracin, quien levantar acta detalladade la diligencia, incorporando la misma al libro deactas del Comit de Administracin y dejando copia deella en el interior de la unidad. Los gastos que seorigen sern de cargo del o los responsables deldesperfecto producido.

Artculo 37.- Si la municipalidad decretase lademolicin de un condominio, de conformidad a lalegislacin vigente en la materia, la asamblea decopropietarios, reunida en asamblea extraordinaria,acordar su proceder futuro.

Artculo 38.- La resolucin del Director de ObrasMunicipales que declare acogido un condominio al rgimen decopropiedad inmobiliaria ser irrevocable por decisinunilateral de esa autoridad. Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, laasamblea podr solicitar del Director de Obras Municipalesque proceda a modificar o a dejar sin efecto dichadeclaracin, debiendo, en todo caso, cumplirse con lasnormas vigentes sobre urbanismo y construcciones para lagestin ulterior respectiva y recabarse la autorizacin de

los acreedores hipotecarios o de los titulares de otrosderechos reales, si los hubiere. Si se deja sin efecto dichadeclaracin, la comunidad que se forme entre loscopropietarios se regir por las normas del derecho comn. El Director de Obras Municipales tendr un plazo detreinta das corridos para pronunciarse sobre la solicituda que se refiere el inciso anterior, contado desde la fechade la presentacin de la misma. Ser aplicable a esterequerimiento lo dispuesto en los incisos segundo, tercero ycuarto del artculo 118 del decreto con fuerza de ley N458, de 1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.

T I T U L O IV

De los condominios de viviendas sociales

Artculo 39.- Los condominios de viviendas sociales LEY 20168

se regirn por las disposiciones especiales contenidas Art. nico h) N 1en este Ttulo y, en lo no previsto por stas y siempre D.O. 14.02.2007que no se contrapongan con lo establecido en ellas, sesujetarn a las normas de carcter general contenidas Ley 20741en los restantes Ttulos de esta ley. Art. 1 N 13 a) El reglamento fijar la cantidad mxima de unidades D.O. 01.04.2014que podrn contemplar los condominios de viviendassociales, segn sus caractersticas y forma deadministracin. Ley 20741 Se considerarn condominios de viviendas Art. 1 N 13 b)sociales aquellos conjuntos que estn constituidos D.O. 01.04.2014mayoritariamente por viviendas sociales. LEY 20168 Art. nico h) N 2 D.O. 14.02.2007

Artculo 39 bis.- En los predios que originalmentecontaron con una vivienda social podrn contemplarse, poruna sola vez, hasta dos viviendas sociales adicionales yconstituir un condominio acogido a la presente ley, bajo ladenominacin de "condominio de densificacin predial". Ley 20741 Art. 1 N 14 Los condominios de densificacin predial no D.O. 01.04.2014requerirn contar con reglamento de copropiedad, Comit deAdministracin, administrador, rgimen de gastos comunes,fondo de reserva, estacionamientos, seguros ni planes deemergencia. Las normas urbansticas aplicables sern slolas establecidas en el Reglamento Especial de ViviendasEconmicas.

Todo lo concerniente a la administracin del


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condominio corresponder a los copropietarios, que debernactuar conjuntamente en todas aquellas materias que puedanafectar a ms de una unidad. Tratndose de obrasrelacionadas con las condiciones de habitabilidad o deseguridad, el Director de Obras Municipales podr autorizarsu ejecucin a solicitud de uno solo de los copropietariosafectados.

Artculo 40.- Para los efectos de este Ttulo, seconsiderarn viviendas sociales las viviendas econmicasde carcter definitivo, destinadas a resolver los problemasde la marginalidad habitacional, cuyo valor de tasacin noexceda en ms de un 30% el sealado en el decreto ley N2.552, de 1979. El carcter de vivienda social ser certificado porel Director de Obras Municipales respectivo, quien latasar considerando la suma de los siguientes factores: 1. El valor del terreno, que ser el de su avalofiscal vigente en la fecha de la solicitud del permiso. 2. El valor de construccin de la vivienda, segn elproyecto presentado, que se evaluar conforme a la tabla decostos unitarios a que se refiere el artculo 127 de la leyGeneral de Urbanismo y Construcciones.

Artculo 41.- Los Gobiernos Regionales, lasMunicipalidades y los Servicios de Vivienda yUrbanizacin podrn destinar recursos a condominiosde viviendas sociales emplazados en sus respectivosterritorios. Los recursos destinados slo podrn ser asignadoscon los siguientes objetos: a) En los bienes de dominio comn, con el fin demejorar la calidad de vida de los habitantes delcondominio; b) En gastos que demande la formalizacin delreglamento de copropiedad a que alude el artculo 43 ylos que se originen de la protocolizacin a que serefiere el artculo 44; c) En pago de primas de seguros de incendio yadicionales para cubrir riesgos catastrficos de lanaturaleza, tales como terremotos, inundaciones,

incendios a causa de terremotos u otros del mismotipo; LEY 20168 d) En instalaciones de las redes de servicios Art. nico i) N 1bsicos que no sean bienes comunes; D.O. 14.02.2007 e) En programas de mejoramiento o ampliacin de las LEY 20168unidades del condominio o de los bienes comunes; Art. nico i) N 1 f) En programas de mantenimiento de los bienes comunes; D.O. 14.02.2007 g) En apoyo de los programas de autofinanciamiento Ley 20741de los condominios a que se refiere el nmero 11 del Art. 1 N 15 a) i),artculo 17, y ii) h) En programas de capacitacin para los miembros D.O. 01.04.2014del Comit de Administracin y Administradores,relativos a materias propias del ejercicio de talescargos. Con el objeto de promover mejoramientos integrales yarmnicos, los condominios o sectores de stos podrnoptar a los programas a que hacen referencia las letras a),d) y e) precedentes, aun cuando existan copropietarios queindividualmente no cumplan los requisitos del respectivoprograma. Ley 20741 Asimismo, los condominios de viviendas sociales Art. 1 N 15 b)podrn postular a los programas financiados con D.O. 01.04.2014recursos fiscales en las mismas condiciones que las LEY 20168juntas de vecinos, organizaciones comunitarias, Art. nico i) N 2organizaciones deportivas y otras entidades de D.O. 14.02.2007similar naturaleza. Tratndosede condominiosque nose encuentrenorganizados, para la postulacin a dichos programasbastar la firma de los copropietarios que representen, almenos, la mitad de los derechos en el condominio. Ley 20741


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Art. 1 N 15 c) D.O. 01.04.2014

Artculo 42.- Los Gobiernos Regionales, las LEY 20168Municipalidades y los Servicios de Vivienda y Art. nico j) N 1Urbanizacin respectivos podrn designar, por una D.O. 14.02.2007sola vez, en los condominios de viviendas socialesque carezcan de administrador, una persona queactuar provisionalmente como administrador, conlas mismas facultades y obligaciones que aqul. La persona designada deber ser mayor de edad,capaz de contratar y de disponer libremente de susbienes y se desempear temporalmente mientras se LEY 20168designa el administrador definitivo. Art. nico j) N 2 La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado D.O. 14.02.2007en sesin ordinaria, podr solicitar del Gobierno LEY 20168Regional, de la Municipalidad o del Servicio de Art. nico j) N 3Vivienda y Urbanizacin que hubiere designado al D.O. 14.02.2007administrador provisional la sustitucin de ste,por causa justificada.

Artculo 43.- No obstante lo dispuesto en el incisosegundo del artculo 30, mediante resolucin del

Ministerio de Vivienda y Urbanismo, se aprobar unreglamento de copropiedad tipo para los condominios deviviendas sociales, pudiendo cada condominio adaptar susdisposiciones a sus necesidades, no obstante lo cual debersometer este reglamento de copropiedad a las formalidadesprevistas en el artculo 29.

Artculo 44.- El reglamento de copropiedad en loscondominios de viviendas sociales, las actas que contenganmodificaciones de estos reglamentos, la nmina de losmiembros del Comit de Administracin y la designacindel administrador, en su caso, y sus direcciones, debernquedar bajo custodia del Presidente del Comit deAdministracin. El Presidente del Comit deAdministracin deber protocolizar estos documentos en unaNotara, a ms tardar dentro de los treinta dassiguientes a la ocurrencia del hecho o decisin que los

motiva, dejando copia de la protocolizacin en el archivode documentos del condominio y en el registro municipal aque se refiere el artculo 6 de la ley N 19.418, sobreJuntas de Vecinos y dems Organizaciones Comunitarias, dela municipalidad respectiva. La infraccin a estasobligaciones ser sancionada con multa de una a tresunidades tributarias mensuales, la que se duplicar en casode reincidencia. Ley 20741 Art. 1 N 16 D.O. 01.04.2014 Artculo 44 bis.- Para los efectos de esta ley, lasmunicipalidades debern incorporar a todos los condominiossociales de la respectiva comuna en un apartado especial delregistro municipal a que se refiere el artculo 6 de laley N 19.418, sobre Juntas de Vecinos y demsOrganizaciones Comunitarias. En dicho registro deben constarel certificado del Director de Obras Municipales quedeclar el condominio acogido a esta ley, las resolucionesaprobatorias de cambios en las construcciones, los planos ysus modificaciones aprobadas, el reglamento de copropiedad ysus modificaciones, la constitucin del Comit deAdministracin respectivo y sus modificaciones, y laidentificacin del administrador del condominio. Ley 20741 Art. 1 N 17 Tratndose de condominios formados con anterioridad a D.O. 01.04.2014la publicacin de esta ley, el registro deber incluir losantecedentes que correspondansegn el tipo de condominio.

La municipalidad deber entregar copia autorizada detales documentos a cualquier copropietario, miembro del


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Comit de Administracin o administrador del respectivocondominio, a los funcionarios del Servicio de Vivienda yUrbanizacin o del Gobierno Regional, a costa delrequirente.

Artculo 45.- Las empresas que proporcionen serviciosde energa elctrica, agua potable, alcantarillado, gas uotros servicios, a un condominio de viviendas sociales,debern cobrar, conjuntamente con las cuentas particularesde cada vivienda, la proporcin que le corresponda a dichaunidad en los gastos comunes por concepto del respectivoconsumo o reparacin de estas instalaciones. Estacontribucin se determinar en el respectivo reglamento decopropiedad o por acuerdo de la asamblea de copropietarios,conforme a lo dispuesto en el artculo 4. Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 6,para el cobro de gastos comunes los condominios socialespodrn celebrar convenios con la municipalidad o concualquiera de las empresas a que se refiere el incisoanterior. Facltase a las municipalidades y a las citadasempresas de servicios para efectuar dicha labor. Ley 20741 Los cobros de gastos comunes que efecten las citadas Art. 1 N 18empresas de servicios, en su caso, debern efectuarse en D.O. 01.04.2014documento separado del cobro de los servicios. Los convenios

respectivos debern archivarse en el registro municipal aque se refiere el artculo 44 bis.

Artculo 46.- Tratndose de condominios de viviendassociales integrados por ms de un bloque independiente,cada bloque podr formar un sector y establecersubadministraciones, cualquiera que sea el nmero deunidades que lo integren. Ley 20741 En caso que no estuviere establecido en el reglamento Art. 1 N 19 a)de copropiedad, en el acta de constitucin de la D.O. 01.04.2014subadministracin debern consignarse sus funciones y larelacin con el resto del condominio. Dicha acta requerirla firma de un ministro de fe. Ley 20741 Art. 1 N 19 b) D.O. 01.04.2014 Artculo 46 Bis.- Las actuaciones que deban LEY 20168

efectuar los condominios de viviendas sociales en Art. nico k)cumplimiento de esta ley estarn exentas del pago de D.O. 14.02.2007los derechos arancelarios que correspondan a losnotarios, conservadores de bienes races y archiveros.Para tales efectos, la calidad de condominio deviviendas sociales se acreditar mediante certificado Ley 20741emitido por la direccin de obras municipales Art. 1 N 20 a)correspondiente. Asimismo, la exigencia de que un D.O. 01.04.2014notario intervenga en dichas actuaciones se entendercumplida si participa en ellas, como ministro de fe,un funcionario municipal designado al efecto o el oficial deregistro civil competente. Los condominios de viviendas sociales estarn exentosdel pago de los derechos municipales que pudieren devengarserespecto de las actuaciones del ministro de fe, en su caso. Ley 20741 Art. 1 N 20 b) D.O. 01.04.2014

Artculo 46 Ter.- En los condominios a que se LEY 20168refiere este Ttulo, la municipalidad correspondiente Art. nico l)estar obligada a actuar como instancia de mediacin D.O. 14.02.2007extrajudicial, conforme a lo establecido en el artculo35, y a proporcionar su asesora para la organizacinde los copropietarios. Para estos efectos, lamunicipalidad podr celebrar convenios coninstituciones pblicas o privadas.

Artculo 46 quter.- Facltase a las municipalidadespara subdividir los condominios de viviendas sociales,


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conforme a lo dispuesto en el artculo 39. Ley 20579 Para tales efectos, los copropietarios podrn Art. NICOsolicitar a la Direccin de Obras Municipales la divisin D.O. 07.03.2012del condominio. Esta solicitud puede contener una propuesta dedivisin del condominio, que consta de un plano suscritopor un profesional competente, y que est aprobado por loscopropietarios que representen, a lo menos, el 75% de losderechos en el condominio. El 10% de los copropietarios, alternativamente, puedensolicitar a la Direccin de Obras Municipales que elaboreuna propuesta de divisin. Esta propuesta, con sucorrespondiente plano, debe ser aprobada por el 75% de losderechos del condominio. La municipalidad, por propia iniciativa, podrproponerle a los condominios de vivienda social un plano dedivisin que facilite una mejor administracin. Estapropuesta ser elaborada por la Direccin de ObrasMunicipales, y requerir de la aprobacin del 75% de losderechos del condominio. Para acreditar la mayora establecida en esteartculo, bastar el acta de la asamblea suscrita por loscopropietarios que renan el citado qurum legal o, en sudefecto, el instrumento en que conste la aprobacin de la

propuesta de subdivisin firmada por los respectivoscopropietarios, protocolizada ante notario. El Director de Obras Municipales, despus de aprobadaslas modificaciones por los copropietarios dictar, siprocediere, una resolucin que disponga la subdivisin delcondominio, la cual deber inscribirse en el conservador debienes races conjuntamente con el plano respectivo. Loscambios producidos como consecuencia de la divisin de losbienes del condominio regirn desde la fecha de la referidainscripcin. Las normas de la Ley General de Urbanismo yConstrucciones, de la Ordenanza General de Urbanismo yConstrucciones y de los respectivos instrumentos deplanificacin territorial, no sern aplicables a lasedificaciones y a la divisin del suelo que se originen conmotivo de la subdivisin de los condominios que se efecteen virtud de lo dispuesto en los incisos anteriores.

Los condominios de viviendas sociales estarn exentosdel pago de los derechos municipales que pudieren devengarserespecto de las actuaciones a que se refiere este artculo. Ley 20741 Art. 1 N 21 D.O. 01.04.2014T I T U L O V

Disposiciones generales

Artculo 47.- Dergase el prrafo 3 "De losedificios y viviendas acogidos a la Ley de PropiedadHorizontal", del Captulo I del Ttulo III del decreto confuerza de ley N 458, de 1975, Ley General de Urbanismo yConstrucciones, artculos 110 a 115, ambos inclusive y elartculo 166 de este ltimo cuerpo legal.

Artculo 48.- Dergase la ley N 6.071, cuyo textodefinitivo se fij en el Captulo V del decreto supremoN 880, del Ministerio de Obras Pblicas, de 1963,subsistente por expresa disposicin del inciso segundo delartculo 169 del decreto con fuerza de ley N 458, de1975, Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Artculo 49.- La presente ley se aplicar tambin alas comunidades de copropietarios acogidos a la Ley dePropiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia, sinperjuicio de que, salvo acuerdo unnime en contrario,respecto de estas comunidades continuarn aplicndose lasnormas de sus reglamentos de copropiedad en relacin alcambio de destino de las unidades del condominio, a la


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proporcin o porcentaje que a cada copropietariocorresponde sobre los bienes comunes y en el pago de losgastos comunes, como asimismo se mantendrn vigentes losderechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes quehayan sido legalmente constituidos. En los casos que esta ley exija que una determinadafacultad o derecho est establecida en el reglamento decopropiedad se presumir tal autorizacin respecto de losreglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a lavigencia de esta ley, salvo acuerdo en contrario de unaasamblea extraordinaria de copropietarios. Las comunidades a que se refiere este artculo podrnestablecer siempre subadministraciones o convenir suadministracin conjunta en los trminos previstos en losartculos 25 y 26, respectivamente, previo acuerdo adoptadoconforme al procedimiento estatuido en el inciso segundo delartculo 19. Para estos efectos la porcin correspondientea cada subadministracin deber constar en un planocomplementario de aquel aprobado por la Direccin de ObrasMunicipales al acogerse el edificio o conjunto de viviendasa la Ley de Propiedad Horizontal.

Artculo 50.- Las referencias que se efectan en lalegislacin vigente a las disposiciones legales que se

derogan por los artculos anteriores se entendern hechasa las de esta ley, y las efectuadas a las "Juntas deVigilancia", a los "Comits de Administracin".

Artculo transitorio.- Los conjuntos de viviendaspreexistentes a la vigencia de esta ley, calificadas comoviviendas sociales de acuerdo con los decretos leyes N1.088, de 1975, y N 2.552, de 1979, y los construidos porlos Servicios de Vivienda y Urbanizacin y sus antecesoreslegales, cuando dentro de sus deslindes existan bienes dedominio comn, se considerarn como condominios deviviendas sociales para los efectos de lo dispuesto en elTtulo IV de la presente ley. Ley 20741 Las Municipalidades debern desarrollar programas Art. 1 N 22educativos sobre los derechos y deberes de los habitantes de D.O. 01.04.2014condominios de viviendas sociales, promover, asesorar,prestar apoyo a su organizacin y progreso y, sin perjuicio

de lo dispuesto en el artculo 41, podrn adoptar todaslas medidas necesarias para permitir la adecuacin de lascomunidades de copropietarios de viviendas sociales a que serefiere el inciso anterior, a las normas de la presente ley,estando facultadas al efecto para prestar asesora legal,tcnica y contable y para destinar recursos con el objetode afrontar los gastos que demanden estas gestiones, talescomo confeccin de planos u otros de similar naturaleza.".

Habindose cumplido con lo establecido en el N 1del Artculo 82 de la Constitucin Poltica de laRepblica y por cuanto he tenido a bien aprobarlo ysancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto comoLey de la Repblica.

Santiago, 5 de diciembre de 1997.- EDUARDO FREIRUIZ-TAGLE, Presidente de la Repblica.- Sergio HenrquezDaz, Ministro de Vivienda y Urbanismo.

Lo que transcribo a Ud. para su conocimiento.- Saludaatentamente a Ud., Berta Belmar Ruiz, Subsecretaria deVivienda y Urbanismo.

Tribunal Constitucional

PROYECTO DE LEY SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
http://www.leychile.cl/http://www.leychile.cl/


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El Secretario del Tribunal Constitucional, quiensuscribe, certifica que la Honorable Cmara de Diputadosenvi el proyecto de ley enunciado en el rubro, aprobadopor el Congreso Nacional, a fin de que este Tribunalejerciera el control de la constitucionalidad de losartculos 33, 34, 35, 41 e inciso segundo del artculotransitorio, y que por sentencia de 21 de noviembre de 1997,los declar constitucionales.

Santiago, noviembre 24 de 1997.
http://www.leychile.cl/

ley 19537_16 dic 1997 copropiedad inmobiliaria

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